， ： 重庆》市人民政府办公【厅关于进一步加【强物业管《理工作？的通知 《。 渝办发—〔2007〕280！号 各区》县（自？治县）人《民政：府市：政府有关部》门，有关单位 》 ：。     为进一步！加强和规范我市【物业管理工作促进和！谐重庆建设根据【物权法等有关法律法！。规规定经市》政府同意现将我市】加强物业管理工作】的有关事宜》通知如下《      【     一、【加强组织领导明【确职责分工 【    物》业管理关系到广大】。人民：群众：的切身利益搞—好物业管《理是加强城市管理改！善人居环《境，构，建和谐社会的需要】为进一步加强—对我市物《。业管理工作》的组织领《导和综合《协调决定《建立：我市物业《管理部门联》。席会议制度定期研】究解决？物业管理工作中【出现的问题》联，。席会议由市》国土房管局牵头经】委、建委、》市政、环保、—规划、公安》、工商、物价—、民政、消防—。等部门？。参加涉及《我市物业《管理重大事项要报】市人民政《府审定各区》县（自治县）人民】政府：要按照属地管理、分！级负责？的原则切实加强对】本行政区域物业管理！。工作：的领导？建立物业管》理矛：盾纠纷协调处理的联！动机制分工协作齐】抓共：管做好物业管理小】区及社区《。的社会？稳定工作同时加大】落实街道办事处（乡！镇人民？政府）、社》区居：委，会对物业管理企【业的监督《、协调力《。度协调处《。理小区业主委员【会与物业服务—企，业的关系《。及，时处理在管理中发】生的：重大矛？盾，纠纷和群发》性、突发性》事件：切，实推：进物业管理工作【的健康发展  】   有关部门在】加强物业《管理工作中》的职责？ ，。    《 市：房地产？。行政主管部门是我】市物业管理》的主管？部门负责《制定我市物业管理的！相关政策规定及规】范性文？件指导区、县（【自治县）做好—物业服务企业资【质管理？、物：业专项维修资金【监管和物业管—理矛盾纠纷协调处】理等工作加强对企业！服务行为监管—、搞好物《业服务诚信制度建】设和：。物业管理政策法规】。宣传培训等工—作    — 市经委、市—市政委负责做好电】、气、水方面—的协调管理》工作督促水》、电、气供应—企业：必须确保物业—。小区水、电、气供应！；积极调解因—。供电、供气、供【水而产生的》物业管理纠纷—推进水、电、气收费！向最终？使用人收取工—作指导并督促新建住！宅项目安《装“一户一表—”和推进老住宅【区“一户一表”改】造工作 《  ：   ？。物价行政《。主管部门要根据法律！法规和国家有关规定！制定物业服》务收费政策完—善物业服务收费【标准；？负责对物业服务收费！行为的咨询和—监，。督，。检查  》   建设行—政主管部门要—加，强对物业项目的建筑！工程质量进行监督管！理负责协调处理工】程，建设及？物业装饰装修过【程中：。的，。有关问题制定住宅】。室，内装饰？装修：管理实施细》则负责装饰装修【队伍管理 — ，   规划行政主管！部，门负责？查处物业管理区域内！违反：规划管理进行—建设：的，违法行为 》     公安部】门负责？。。对，物业保？安组：织实施监《督、：管理：实行备案制度；【建立：物业服务企业保【安人员培《训制度实行》持证上岗；指导【物业服务《企业做好安全防范工！作  《   消防部门依】法监督指导物业服】务单位履行》消防安？全职责；及时查处堵！塞消防通道》、破坏公共消—。防设施等消防—违法行为    ！ 加强对业》主自治机构》。印章刻制的》管理工作业主—委员：会刻制印章需凭【所在地房地产行政主！管部门出具的业主】委员会备案证明和】承办人身份证在所】。在地公安机关审【批后方？可刻制同《时业主委员会应当】落实专人加强对印】章使：用的管理确保—业主委员会正常【开，展工作    】 工商行政主—管部门依法办理物】业服务？企业的营业执照【严肃：。查，处物业服务》企业各类违》法违：规行为规范企—业的经营《行为；加强对—物业服务合同的【监督管理依法保【护消费者权益—；，在办：理营业执照时认【真审查场地证明查】处在物业管理—区，域内擅自从》事餐饮、娱乐、【。旅馆：经营活动的行为加】。强对房地产销—售广告及《物业管理《区域内共用部位发】布广告的监督管理】     —环境保护行政主管部！门，负责：依法查处经营者在】物业管理区域内造成！噪声、油烟等污【染的违法行为 【 ：   ？  二、加大—专项维修《资金归？集力度加强维—修资金监管工作【 ，  ： ，  房？。地产行？政主：管部门要进》一步：规范物业专》项维修资金的归【。集，。、使用和管理保证维！。修资金足额交缴充】分发挥维修资金的】效用为物业共—。有部分的维修和【更新改造提》供资金保《障各：区县（？。。自治县？）人民政府、有关】行政主管部门、金融！机构要？服务于民采取—有效措施加》。强维修资金的监管确！保资金安《全物业？。专项维修资金应【在银行专《户存储实《行按栋建《账、按户核算制度并！由市人民政府—确，定的专门机构负责监！管 》    三、—明确物？业管：理用房提供标准【和物业管理》区域划分原则 【     （—一）建设单位按房屋！总建筑面积一—定比例在物业管【理区域内配置物业】。管理用房费用计入建！筑成：本具体比例如下 】 — ？ ：。建筑规模《（，平，方米） 《 物业【管理用房提供比例】。 ， 》 ？ 》1万至10万 】。 《5‰ 》 《。 — 1：0万以上至20【万 4‰！ ！ ， ： 20万以—上至30《万 3．！5‰ 】 ： —30万以上 【 3》‰ ？ ， 《    《 物业管理》用房建筑面积按上】表实行分《档累进计算 】    《 物业项目》在，1万平方米》。以内的其物业管理用！房的建筑面积不得】低于50平方—米 《     规划、】建设和国土房管【。部，门要加强对》。物业管理《用房的配置、建设、！登记、使用进行监督！管理对于新建开发】项目规？划行政主管部门组】织对：项目的规划方案审】定时将物业管理用】房纳入审查范—。围；建设《行政主管部门在进行！项目初步设计审查时！将，物业管理用房纳入审！查范：围，；房地？产行：政主管？部门在前期物业服】务合同备案》时审：查物业管理用房【面积、位置和—使用：条件（？物业管理《企业办公室、业主】委员会用房应—具备通风《、采光条件和简单】。装修）并在备案证明！中予以注《明房地产权》。属，交易管理部门在核发！商品：房屋预售许可证【和办：理房屋所有权设定登！。记时按各《区县房地产行政主】管部门备案意—见中确？认的物业管理用房的！面积和位置》及测绘部门的测绘】结果注明物业管理】用房：面积和位置 【     —（二）物《业管理区域划—。分按以下原则进【行  —   配置的设施设！备是共有《。的同期或分期建设项！目为一个物》业管理区域；—由两个及两个以上开！。发商开发建设—但配置？的设：。施设备？。是共有的项目—为一个物业管—理区域 — ，   ？ 建设单位应在【新建开发项》。目规划设计》阶段确？定物业管理区域建】设单位在领取—建设工程施》工许可？证后在？办理前期物业服务合！同备案时向区县房】地产行政主管部门提！出划分物《业管理？区域的？申请区？县，房地产行政主管部门！应当按照《前款的规定划分【物业管理区域并在图！纸上注记 —     —涉及跨行政》区域：的物业管理区域划】分原则上向》物业：。面积比重大的行政区！域房地产行政主管】部门申请 》   【  四、开展旧住！。宅小区综合整治试】点工作引导物业管】理进入老旧住—宅，小区    ！。 各区县（自—治县、市）人—民政府应根据实【际进行旧《住宅：小区综合整》治试点工作改善旧住！宅小区的居住条【件有条？件的旧住《宅小区通过整—治给予一定的优【惠政策引进》物业服务企业实施】物业服务；条件不成！熟的由？社区居委会组织业主！。进行自治管理以提高！旧，住宅小？区居：民的生？活，质量 ？ ：  《   ？ 五、加《快物业管《理立法进度》做好政策法规宣传】工作 》     切实【做好重？庆市物业管理条例、！重庆市物业专项维修！资，。金管：理办法的修》改论证工作》抓好我市物业—服务收费管》理，办法等相关配套【文，件，的，出台以此推》进我市物业管理政策！法规体系的》进一：步完善同时加大【物业管理宣传力【度充分？利用报？刊、广播、电—。。视，宣传物业管》理政：策法规引导业主树立！正确的物业消费观念！增强企业的服务意】识，为物业管理营造良】好的发展《环境 二○○！七年十月《十一日 【