？ ： 重庆市《人民政府办公厅关】于，进一步加《强物业管理工作的通！知， 《渝办发〔20—07〕280号【 各区《县，（自治县）人民【政，府市政府有关部【门有关单《位，    【 为进一《步加强和《。规范：我，市物业管理工作【促进和谐重》。庆建：设根据物《权法等？有关法律法规规定经！市政府同意现—将我市加强物业管理！工作的有关事宜通】知如下    】     — 一、加强组织领】导明：确职责分工  】  ： 物业管理》关系到广大人民群】众的切身利》益搞：好物业管理是加强城！市管理改《善人居环境构建和谐！社会的需要为进一步！。加强对我市物—业管理工作》的，组织领导《和综合协调决—定建立我市物业管】理部：门联席会议制度定期！研究解？。决物业管理》工作中？出现的问题联—席会议由市国—土，房管局牵头经—。委、建委、》市政、？环保、规划、公安、！工商、物《价、民政、消防等部！门，参加：涉及我市物》业管理重大事项要报！市人民政府审—定各区县《。（，自治县？）人民政府要—。按，照属地管理、分级】负责的原则切实【加强对本行政区域】物，业管理？工作的领导建立物业！管理矛盾纠》纷协调处理的联【动机制分工》协，作齐抓？共管做好物业管理】小区及社区的社会】稳，定工作同《时加大落实》街道办事处（乡镇】人民政府）、社区居！委会对物业管—。理企业的监》督、协调力度协【调处理？小区业主委员会与】物业服务企业的关】系及时处理在管【理中：发生的重大矛盾纠】纷和群发性、突发】性，事件切实推进物【业管理工作的健康发！展 ？    有》关部门在加强物业】管理工？作中的职责  】   市房地产行】政，主管部门《是我市物《业管理的主管部【门负责制《。定我市物业管理的相！关政策规定及规【。范性文件指》。导区、县（》自治：县）做好《物业服务企业资质管！。理、物业专》。项维修？资金监管和物业管理！矛盾纠？纷协调处理等—工作加强对企业【服务行为监管、【搞好物业服务诚信】制度建？设和物业《管理政？策法规宣传》培训等？工作：。     —市经委、市市政委负！责做好电、气、【水，方面的协调》管理工作督促水、】电、气？供应企？业必须确保物业小】区，水、电、气供—应；积极调解—因供电、供气、【供水而？产生的物业管理纠纷！推进：。水、：电、气收费向最终使！用人收取工作指【导并督促新建住宅项！目安装“一户一表】”和推进老》住宅区“一》户一表”改造—工作    【 物价行政主管部门！。要根据法律》法规和国家有—关规：定制定物业服务【收费：政策完善物业服务收！费标准；负责对物】业服：务收费行为的—咨询和监督检查【    》 建设行政主管【部门要加强对物【。。业，。。项目的建筑工程质量！进行监督《管理负？责，协调处？理工：程建设？及物业装《。饰装修过程中的【有关问题《制定：住宅室内《装饰装修管理实施】细则负责装饰装修队！伍管：理     规】划行：政主管部门负责查处！物业管理区域内违】反规划？管理进行建设的【违法行为 》     公安【部门负责对物—业保：安组织实施监督【、管：理实行备案制度；建！立物业服务企业保安！人员培训制度实行】持证上岗《；指导物业》服务企业做好—安全防范工作 【    《 消防部门依法【监督指？导物业？服务单位履行消防安！全职责；《及时查处堵塞消防】通道、破坏公共消】。防设施等消防违法】行为 《   ？ 加强对业主—自治机构印章刻【制的管理工》作，业主委员会刻制印】章，需，凭所在地房地—产，行政主管部门出具的！业主委员会备—案证明和承》办，人身份证在》。所在地公《安，机关审批后方可刻制！同时业主委员会应当！落实专人加强对【印章使用的管理确】保，业主委员《会正常开《展工作 《     工商行】。政主管部《门依法办理》物业服务企业的营业！执照严肃《查处物业服务企业】各，类违法违规行为规范！。企业的经营》行为；加《强对物业服务合【。同的：监督管？理依法保护消费者权！益；在办理》营业执照《。时认真审查场地证】明查：处在物？业管理？区域内？擅自从事餐饮、【娱，乐、旅馆经营活动】的行为加强对—房地产销《售广告及物》业管：。理区域内共用部【位发布广告的监督管！理，     —环，境保：护行政主管》部门负责依法查【处经营？者在：物业管理区》域内造成噪》。声、油？烟等污染的违法行为！   —  二？、加大专项维修资金！归集力度加强—。维修资？金监管工作 —     房—地产行政主管部【。门要：进，一步：。规范物业专》项维修资《金的归集、》使用：和管理？。。保，证维修资金足—额交缴充分发挥维】修资：金的效用为物业共有！部分的？维修和更《。新改造提供资金保】障各区县（自治县】）人民？政府、？有，关行：政主：管部门、金》融机构要服务于民采！取有：效措施加强维—修，资金：的监管确《保资金安全物—业专项维修资金应】在，银行：专户存储实行按【栋建账、按户核算】制度并由市人民【政府确定的专门机构！负责监？管  —   ？三、明确物业管理】用房提供标》准和物业管理区【。域划分？。。原，则    — （一）建设单位】按房：屋总建筑面积一定比！例在物业管理区【域，内配置物业管理用】房费：用计入建筑成本具体！比例如下 — ！ 建筑规模（平【方米） 】 物业管理用房提】供比例 【。 ！ ，1万至10万 【 5—‰ 》 ： 】10万以上》至20万 —。 ？ 4‰ — 》 《 20万》以上：至30万 — 3．5‰ ！ — 》 30《万以上 ！3‰ ？ ，    ！ 物业管理用—房建筑面积按上【表实：行分档？累进计算  ！   物《。业项目在1万平方】米以内的其物—。业管：理用房？的建筑面《积不得低于5—0平方？。米   【  ：规划、建设和国【土房管部门要加【强，对物业管理用—房的配置、》建，设、登记、使用【。进行监督管理对于新！建，开，发项目规划行—。政主管部门组织【对项目的规划—方案审定时将—物业管理用房纳入审！查范围；建》设行政主管部—门，在进行项目初—步设计审查》时将：物业管理用房纳入】审查范围；房地产行！政主管？部门在？前期物业服务合同备！案，时审查？物业：管理用房面》积、位置和使用【条件（物业管—理企业办公室—、业主？委员会用房应具【。备通：风，、采光条件》和简单装修）并在】备案证明中》予以注明房地产权属！交易管理部门—。。在核发商品》房屋预售许可证【和办理房屋所有【权设定登记时按【各区县房地产行政】主管部门《备案意见中》确认的物业管—理，用房的面积》和位：置及测绘部门的【测，绘结果注明物业【管理用房面积和位】置     ！（二）物业管—理区域划分按以下】原则进行 —     配置】的设施设《。备是：共有的同期或分期】建设项目为一个物】业管：理区域；《由两个及两》个以上开发商开发】建设但配置的设施设！备是共？有，的项目为一个物业】管理：区域   】  ：建设单位《应在新建开》发项目规《划，设，。计阶段确《定物业管理区域建】设单位在《领取：。建设工？程施工许可证后【在办理前期物业服务！合同备案时向区县房！。。地，产行政主管部—门提出划《分物业管《理区域的申请区县】房地产行政主管部】门应当按照》前款的规定划分物业！管理区域并在图纸上！注记   】  ：涉，及，跨行政区域的物业】管理区域划分原则】上向物业面积比重大！的行政区域房—地产行政主》。管部门？申请 》     【 四、？开展旧住宅小—区综合？整治试点《工作引导物》业，。管理进入老旧住宅】小区   】。  各？区，县（自治县、市【）人民政府应—根据实际《进行旧住宅小区【综合整治试》点工作改善旧住【宅小区的居住条件有！条，件，的旧：住宅：小区通过整治给【予一定？的优惠政《策引：进物业？服，务企业实《施物业服务；条件不！成熟的由社区—居委会组织》业主进行《自治：管理以提高旧住【。宅小区居《民的：生活质量《   】 ， 五、加快物业管！理立：法进度做好政策法】规宣传工作 ！ ，  ： 切实做好》重庆市物业管理条】例、重庆市物业专项！维修：资金管理《办法的？修改论证工》作，抓好我市《物业服务收费—。管，理办法等相关配套文！件的出台以此—推进我市物业—管理政策《。法规体系的进—一步完善同时—加大物？业管理？宣传力度充分—利用报刊、广播【。、电视宣传》物业管理《政策：。法规：引导业主树立正确的！物业消费观念增强】企业的服《务意识？为物业管理营造良好！的发展环境 【 ：二○○七《年十月十一日— ， ， ：