，。 ？ ， 重：庆市人民政府办公】厅关于进一步加强】物业管理《。工作的通《知 》渝办发？〔，2007〕2—。80号 各区县（！自治县）人》民政府市政府有关部！门有关单位 】 ， ，   为进一步【。加强和？规范我市物业管【理工作促进和谐重庆！建设根据《。物，权法：等有关法律法规规】。定经：市政府同意现将【我，市加强物《业管理工作的有关】事宜通知如下 【      —     一、【加强组织领》导明确职《责分工  —   物业管理关系！到广：大人民群众的切【身利益搞好物业管理！是加强城市》管理改善人居—。。环境构建和谐社会】的需要为进一步【加强对我市》物业管理工作的组】织领导和《综合协调决定建立我！。市物业？管理：部门联？席会议制度定期研】究解决？物业管理工作中出】现的问题联》席会议由《市，国土房？管局牵头经》委、建委、》。市政、环保、规划】、公：。安、工商、》物价、民政、—。。消，防等部门参加涉及我！。市物业管理重大事项！要报市？。人民：。政府：审定各区县（—自治县）人民政府要！按照属地管理—、分级负责》的原则切实加强【对本行？政区域物《业管理工《作的领导建立物【业，管理矛盾纠纷协【调处理？的联动机制分工【协作齐抓共管—做好物业管》。理，小区及社区的社会稳！定，工作同时加》大落实街道办事【。处，（乡镇人《民政府）、社区居委！会对物业管理企业的！监督、协《调，力度协调《处理小区《业主：委员会与物业—服务企业的》关系：及时处理《在管理中《发生的重大矛盾纠纷！。和群发？性、突发性》事件切实推进物业】管理工作的健—康发展    】 有关部门》在加：强物业管理工—作中的？职责：    》 市房地产行政主管！部门：是，。我市物业《管理的主管》部门负责制定—我市物业管理的相】关政：策规定及规》范性文件指导区【、县（自治县）做】好物：业服务企业资质管理！、物业？专项维修资金监管】和，物业管理矛盾纠纷】协调处理《等，。。。工作加强对企—业服务行为监—管、搞好物业服【。务，诚信制度建设—和，物业：管理政策法》规宣：传培训等工作—    》 ，市，经委、市市政—委，负责做好电、—气、水方面的协调】管理工作督促—水、电、气供—应企业必《须确保物业》小区水、电、—气供应；积极—调解因供电、—供气、供水》而产生的物业—管，理纠纷推进水、电】、气收费向最终使用！。人收取工《作指导并督促新建】住，宅项目安装》“一户？一表”和推进—老住宅区《“一户一《表”：。改造工？作，     —物价行政主管—部门要根《据，法律法规和国家【有关规定制》定物业服务收—费政策完善物业【服务：收费标准《；负责对《物业服务收费—。行为的咨询和监督检！查，   《  建设行政—主管部门要加强对物！。业项目的《建筑工程质量—进，行监：督管理负责协—调处理工程建设及物！业装饰装修》过程：中的有关《问题：制定住宅《室内装饰《装修管理实》施，细则负？。。责，装饰装？修队伍管理   ！  规划行》政，主，管部门负责查处物】业管理区域内违反规！划管理进《行建设的违》法行为 《   ？  公安部》。门负责对物业保【安组：。织实施监督、管理实！行备案制度》；建立物业》服务企？业保安人员培训制】度，实，行持：证上：岗；指导物》业服务企业做好安】。全防范工作  】   消防》部门依法监督—指导物业服务单位履！行，消防安？全职：。责；及时《查处：堵塞消防通》道、破？坏公：共消：防设施等《消，防违法行为  】   加强对业主自！治，机构印章刻制—的，管理工作业》主，委员会刻制印章需】凭所在地房》地产行政主管—部门出？具的：业主委员会备案【证明：和承办人身份证在所！在地公安机》关审批后方可刻制同！时业主委员会应当】落实专人加》强对印章使用的管理！确保业主委员会正】常开展工《作 ？    工商行【政主管部《门依：法办理物业服—务企业的营业—执照严肃查处物业服！务，企，业各类违法》违规行为规范企【。业的经？营行：为；加？强，对物业服务合同的监！督管理？依法保？护消费者权益；【在办理？营业执照时》认真审查场地证明查！。处在：物，业管：理区域内擅自从事餐！饮、娱？乐、旅？馆经营活动的—行为加强《对房：地产销售《广告及物业》管理区域《内，共用部位发布广告的！监督管理    ！ 环境保护》行政主管部门负责依！法查处？经营者在《物业管理区域内【造成噪声《、油烟等污染的【违法行为 】    二、加【大，专项维修资金归集】力度加强维修资金监！管工：作   》。。  房地产行政主】管部门要进一步【规范物业《专项维修资金的归集！、使用和《管理保？证维修资金足额交缴！充分发挥维修资金】的效用为物业共【有部分的维修和更】新改：造提供资金保障【各区县（自治县）人！民政府、有关—行政主管部门、金融！机构要服务于民采取！。有效措施《加强维修资金的监】管确保资金安全物】。。业专：项维修资金》应在银行专》户存：储实行按栋》建账、按户核算制】度并由市人》民政府确《定的专门《机构负责监管 ！  ：   三《、明确物业管理【用房提供标准和【物业管理区域划【分原则     ！（一）建《设，单位按房屋总建筑面！积一定比《例在物业管理—区域内配置物业管理！用房：。费用计入建筑成本具！。体比：例如下 】 建筑！规模（平方米） 】 物业【管理：用房提供比例 ！ 【 《1万至10万 】 《5，‰ 【 ， ？ ？ 10万《以上至？20万 《 》4‰ 】 ， ， ， 20万以！上至30万 — 3．5】‰ 》 《 ？ ？30万以《上 ？ 3》‰ 》   —  物业管》理用房建筑》面，。积按上表《。实行：分档累进计算 ！    《 物业？项目在？1万平方米以内的】其，物业：管理用房《的建筑面积不得低于！50平方米》 《 ，。   规划、—建设和国土房管【部门要加强对物业管！。理用房？的配置、《建设：、，登记、使用》。进行监督管理对于】新建：开发项目规》划行政主管部—门组织对项目的规】划方案审定时将物】业，管理用房《。纳入审查范围；建】设行政主管部门在进！行项：目初步设计审查【时将物业管理—用房：。纳入审查《范，围；房地产行政主】管部门？在前期物业服务合同！备案时审查物业管】理用房？面积、位置》和使用条件（物业管！理企业办公室、【业主委员会用—。房应具备通风—。、采光条件和简【。单装修）《并在备案《证明中予《以，注明：房地产权《属交易管《理部门在核发—商品房屋预售许【。可证和？办理房？屋，所有权设《。定登：记时按各区县房地】产行：政主管部门备案意见！中，确认的？物，。业管理用房的面积和！位置及测绘部门的测！。绘结果注明物业【管，理，用，房面积和位置 】。 ，     （二）】物业管理区域划分】按以：下，原，则进行  】   配置的设施设！备是共有的同期【或，分期建设项》目为一个物业管理区！域；由两《。个及两？个以上开发》商开发建设但—配置的设《施设：备是共？。有的项目为》一个物业管理区【域 ： ？    《建设：单，位应在新建开发【项目：规划设计《阶段确定物业—管理：区域建？设，单位在？领取建设工》程施工许可证后【。在办理前期物—业服务合《。同备案时《向，区县房地产》行，政主管部门》提出划分物业管理】区域的申请区—县房：地产行政《主管部门应当按【照前款的规定划分】物业管理《。区域并在图》。纸上注记 》     涉及！跨行政区域的物【业管理区域划分原则！上向物业面积—比重：大的行政《区域房地产行政【主管部门申请 ！    — ， 四、开展旧住宅】。小区综合整治试点工！作引导物业管理进】入老旧？住宅小区 —     各区县！（自治县、市）人民！政，府应根据实际—进行旧住宅小—区综：合整治试点工作改善！旧住宅？小区的居住》条件有条件》的旧住宅小区通【过整治给予一定【的优惠政策引进物】业服务企业实施【物业服？务；条件不成—熟的：由社区居委会组织业！主进行自治管理以】提高旧？住宅小区居民的【生活质量 】     五】。、加快物《业管理立法进—度做好政《策法规宣《传工作   ！  切实做好—重庆：市物业管理条—例、重？庆市：物业专项维》。修资金？管理办法《的修改论证工作抓】好我市物业服—务收费管理办法等】相关配套文件—的，出台以此推进—我市物业管理—政策法规体系的进一！。步完善同时加大物业！管理宣传力度充【分利：用报刊、广播、【电视宣传物业管理政！。。策法规引导业主树立！。正，确，的，。物业消费观念增【强企业的服》务意识？为物业管理营造良】好的：发，展环境？ 二》○○：七年十？月十：一日 —