重庆】市人：民政府办公厅关于】。进一步加强物—业管理工作的通【知 ： 渝《。办发〔20》0，7〕280号 【 各：区县（自治县）人】民政府？市政府？有关部门有关单【位     ！为进一步加强和规】范我市物业》管理：工作促进和》谐重庆建设》根据：物权：法等有关法律法规规！定经市政府同意【现将我市加强物业管！理工作的有》关事宜通知如下【   《     —  一？、加：强组织领导》明确职责分工 】    《物业管理关》系到：广大：人民群？众的切？。身利益搞《好物业管理是加【强城：。市管理改善人居环】境构建？和，谐社会的需要为进】一步加强《对我市物业管理工】作的组织领导—和综合协调决定建立！我市物？业管理部门联—席会议制度》定期研究解决物【业管理工作中出【。现的：问题联席会议由市国！土房管？。局牵头经委》、建委、《市政、环保、规划、！公安：、工商、物》价、民政、消防等】部，门参加涉及我市【物业管理重》大，事项要报市人民政】府审定各区》。县（自治《。县）人民政府要按】照属地管理、分级负！责的原则切实—加强对？本行政区域物业管】。理工作的领导建【立物业管理矛—盾纠纷？协调：处，理的联动机制分工】协作齐抓共管做【好物业管《理小：。区及社？区的社会稳定—工作同时《加大：落实街道办事处（】乡，镇人民政府》）、社区居委会对】物业管？理企业的监督、【协调力度协调处【理小区？业主委员会》与，物业服务企业的关】系及时处理在—管，理中发生的重大【矛盾纠纷和群发性】。、突发性事件—切实推进物业—管理工作《。的健康发展 【    有关部门】在加强物业》。管理工？作中的职责   ！  市房《地产：行政：。主管部门《是我市物业管理的】主管部门负责—制，定我：市物业管理的相【关政策？规定及规范性文【件指导区、县（自治！县，）做：好物业服《。务企：业资质管《理、物业专》项维修资金监管【。和物业管理矛—盾，纠纷协调《处理等工作加强【对企：业服务行《为监管、搞》好物业服务诚信制度！建设和物业》管理政策《法规宣传《培训等工《作 ：     》。市经委、《市市政委负责—做好电、气、水方面！。的协调管理工作督促！水、电、《。气供应企业必须【确保物业小区水、】电、气供应；积【极调：解因供电、供气、】供水：而产生的物业管【理纠纷？推进水、电、—气收费向最终使用】人，收取工作《指导并督促新—。建住宅项目安—装“一户一表”【和推进老住》宅区：“一户一表”—改造：工作：     物价】行政主？管部门要《根据法律法规和国家！有关规定制定—物业服务《收费政策完善—物业服务收》费标准；《负责对物《业服务收费行为的】咨询和监督》检查  》   建《设行政主管》。。部门要加强》对物业？项目：的，建筑工程质量进行】监督管理负责—协调：处理工程建设及物】业装饰装修过程中的！有关问题制定住宅室！内装饰装修管理【实施细则负责装饰装！修队伍？管理     】规划：行政：主管部门负责查处】物业管理区域内违】反规划管理》进行：建设的？违，法行为    】。 公安部门负责【对物：业保安？组织实？施监督、管理实行】。备案制度；建—立，物业服务企业—保安人员培》训制度实行持—证上岗？；指导物业服务企业！。。做好安全防范—工作：。     消【防部门依《法监督指导物业服】务单位履行消—。防安全职责；—及时查处堵》塞消防？通道、破坏公共【消防设施等消—防违法行为   ！  加强对业主自】治机构印章刻—制的管理《工作业主《委，员会刻？制印章需凭所—在地房？地产行政主管部门出！具的业主委员会备案！证明和承办人身份】证在所？在地公安机关—审批：后方可刻制同时业】主委：员会应当落实专人加！强对：印章使用的管理【确保业主委员会正】常开展工作   ！。  ：工商行？政主管部《门依：法，办，理物业服务企—业的营业执照严【肃查处物业》服务企？。业，各类违法违规行为】规范企业的经营行】为，；加强对物业服务】合同的监督管理依】法保护消费者权【益；在？办理营？业执：照，时认真审查场地证】。明，查处在物《业，管理区域《内擅自从事》餐，。饮、娱乐、旅馆【。经营活动的行为加】强对房？。。地产销售广告及物业！管理：区域内共《用部位发布广—告的：监督管？理   》  环？境保护行政》主管部？门负责依法查处经营！。者，在物业管《。理区域内《造成噪声、》油烟等污染的违【法，行为 》   ？。  二、加大—专项维修资金归集力！度加：强，维修资金《监管：工作：。。   《 ， 房地产行政主管】部门要进一步规范】物业专项《维修资金的归集、使！用和管理保证维【修资金足额交缴充分！发挥维修资金的【效用为？物业共有部分—的维修和更新—改，造提：供资金保《障各区县《（自治县）人民【。政府、？有关行政主》。管部：门、金融机》构要服务于民—采取有效措施加强维！修资金的监管—确保资金安》全物业？。专项维修资金应在银！行专：户，存储实行《按栋建？账、按户《核算制度并由市人】民政府？确定的专门》机构负责监》管 》    三、明确】物业管理用房提供】标准和物《业管：理区域划分原—则 ？    （》一）建设单位按【房屋总建筑面积一】定比例在物业—管理区域内配置【物业：管理用房费用计入】建筑成本具》体比例如下 ！ ： —建，筑规模（平方米）】 物【业管理用《房提供？比例 】 【。 1万至1》0，万 【5‰ 【 》 ， ， 10《万以上至20万 】 4—‰ ： 【 ？ 20万以上至！30万 》 ， 3．5‰【 》 《 ：。 ： 30万以上 ！ ？3‰： ： ，  —   物业管理用】房，建筑面积《按上表实行分档累进！计算 — ， ， ， 物业项目在1【万平方米以内的其物！业管：理用房的《建筑面积不》得低于50平方米】。     】规划、建设和国【土房管部《门要加？强，对物业？管理用房的配—置、建设、登—记、使用进行监【督管理对《于新建开发》。项目：规划：行政主管《部门组织对》项目：。的规划方《案审定时将物—业管理用房纳入【审，查范：围，；，建设行政主管部门】在进行？项目初？步设计审查时将【物业：管理用房纳入审查范！围；房地产行—政，主管：。部门在前期》物业服务合同备【案时审查物业管理用！房面积、位置和使用！条件（？物，业管理企《业办公室、业—主委员会《用，房，应具备通风、采光】条件和简单装修）并！在备：案证明中《予以注明房地产权属！交易管理《。部门：在核：发商品房屋预售【许可证和《办理房？屋，所有权？设定登记时按各区县！房地：产行政主管部门备】案意见中确》认的物业管》理用房的面积和位】置及测绘部门的测】。绘结：果注明物业管理用】房面积和位置 】  ？。 ，  （二《）物：业管理区《域划分按以下原则】进行    ！ 配置的设施设备是！共有的同期或分期建！设项目为《。一个物？业管：理区域；《由两个及两个—以上开发商开发建设！但配置的设施设备是！共有的？。项目为？一个物业管理区【域  —   建《设单位应在新建开】发项目规划》设，计阶段确定物业管理！区域：建设单？位在领取建设工程】施工许可证后在【办理前期《物业服务合同—备案时向区县—房地产行《政主管部门提出划分！物业管理区域的【。申请：区县房地产行—政主管？部门：应当按照《前款的规《定，划分物业管》理区：域，并在：图纸上注记 ！。    涉及跨行政！区域的物业管理【区域划分《原则上向物业—面积比重《大的行政区域房【地产行政主》管部门申请 【 ？     四、开！展旧住宅小区—综合整治试点—。工作引导物业管【理进入老旧住—宅小区 【    各区—县（自治县、市）人！民政府应根据—实，际进行旧住宅小区综！。合整治试《。点工作改善》旧，住宅小区的居住条件！有条件的旧住—。宅小区通过整治给】予一定的优惠政【。策引进？物业服务企业实施】物业服务；条件不】成熟的由社区—居，委会组织业主进行自！。治管：理，以提：高旧住宅小区居民的！生活质量 【    — 五、加》快物业管《理立法进度做好【政策法规宣》传工作  】   切实做—好，重庆市物业》管理条例、重庆【。市物业专项维修资】金管理？办法的修《改，论证：工作抓好我市物【业服务收费管理办】法等相关配套—文件的出《台，以此推进我市—物业：管，理政策法规体系的进！。一步完善同》时加大物业管理【宣传力度充分利用报！刊、广播《、电视宣传物业管理！政策法规引导—。业主树立正确的【物业消？费观念增强企业的服！务意识为物业管【理，营，造良：好的：发展环境 — 二○《○七年十月十—一日 —