， ： 重庆市人【民政府办《公厅关于《进一步？加强物业管》理工作的通知 ！ 渝办发〔20【07〕280号 】 各区县（自治县】）人民政府》市政府有关部门有】关单位 》  ？   为进一—步加：强和规范我市物业管！理，工作：促进和谐重庆建设根！。据物权法等有关法律！法规规定经市政府】同意现将我市—加强物业《管理工作的有—关事宜？通知如下  【 ，      【 一、加强组织【。。领导：明确职？责分工    】 ，物业管理关系到广】。大，人民：群众的切身》利益搞好《物业：管理：是加：。强城市管理改善人居！环境构建《。和谐社会的需要为进！一步加？强对我？市物业管理工作的组！。织领：导和综合协调决定】建立我市物业管【。理部门联席会—议，制，度定期研究解—。。决物业管理》工作中出现的问【题联席？。会议由市国土房管】局，。牵，头，经委、建委、市【政、环保、》规划、公《安、工商、》物价、？民政：、消防等部》门参加涉《及我市？。物业管理重大事项】要报市人《民政府审定各—区，县，。（自治县）人民政府！要按照？属地管理、分级负】责的原？则切实加强对本行政！。区域物业管理工作】的领导建《立，物业管理矛盾纠【纷协调处理》的联动机制分工【协作齐抓共管做好物！业管理小区及—社区的社会稳定工作！同时加大落实街道办！事，处（：乡镇：人民政府《）、社区居委会对】物业管？理企业？的监督、协调力度】协，调处理小区业主【委员会与物业服务】企业的关系及—时处：理在管理中发—生的重大矛盾纠纷和！群发性、突发—性，事件切实推进物业管！理工作的健康发展】     有【关，部门在加强物业【管，理工作中的职—责     【。市房地产《行政主管部门—是我市物业管—理的主管部门负责】制定我市《物业管理的相—。关政策规定及规范】性文：件指导？区、县（自治县）】做好物业服务企【业资：质管理、物业—专项维修资金监管和！。物，业管：理矛：盾纠：纷，协调处理等》工作加强对企业服】务行为监管、搞好】物业服务诚》信制度建设和物业管！理政策法规宣传【培，训等工作  【   市《。经委、市市》政委负责做好电【、气、水方面的【协调管理工作督促】水、电、气供应【企，业必须？确保：物业：小区水、电》、气供？应；积？极调解因供》电、供气、供水【而产生的《物业管理纠纷推【进水：、电、气收费向最】终，使用人收取工—作指导并督促新建住！宅项目安《装“一户《一表”和推进老住】宅区“一户一表”改！造工作   【  物价行政主管】部门：要根据法《律法规和国家有关】规定制定物业服务收！。费政策完善物业服】务收费？标准；？。负责对物《业服务收费行为【的咨：询和监督检查  ！   建设行政主】管部门要加强对物业！。项目的建筑工—程质量进行监督管】理负：责协调？处，理，工程：建设及物《业装饰？装修过程中的—有关问题制定住宅】室，。内装：饰装修管理实施细则！负责装饰装修队伍管！。理 ？。    规划行政】主管部？门负责查处》物业：管理区域《内，违反规？划管理？进行：建设的违法》行为  》  ： 公安部门负责【对物业保安组织实施！监督、管《理实行备案制度；】。建立物业服务—企业保安《人员培训制度—实，行持：证上岗？；指导物业服—务企业做《。好，安全：防范工作   】  消防部》门依法监督指导物】业服：务单位履行》消防安全职责；【及，时查处堵塞消—。防通道、破》坏公共消防设施【等，消防违法行为 【     加强【。对业主自治机构印章！刻制的管理工作【业主委员《。会，刻制印章需凭—所在地房《地产行政主管部门】出具：的业主委员》会备案证明和—承办人身份证在所在！地公安机关审—批后方可刻制同时业！主委员会应当落实专！人加强对印章使用】的管理？。确，保业主委员》会正常开展工—作    — 工商？行政主管部门—。依法办理物业服务】企业的营业执照【严肃查处物业服【务企业各《类违法违规行为规范！企业的？经营行为；加强对物！业服务？合，同的监督《管理依法保护消费者！。。。权益；在办理—营业执？照时认真审查场【地证明查处》在物业管理区—域内擅自从事餐饮、！娱乐、旅馆经营【活动的行为》加强对房地产销【售，广告及物业管理【区域内？共，用部位发布广—告的：监督管理《  ？   ？环境保护行政主【管部门负责依法查处！经营者？在物业管理区域内造！成噪声、油烟等【污染的违《法行为？ ：     —二、加大专项—维修资金《归集力度加》。强维修资金监管【工作 ？     房地产行！政主管部门》要，进一步规范物业专项！维，修资金的归集—、使用和管理—保证：维修资？。金足额交缴》充分发挥维修—资金的效用》为，物业共？有，部分的维修和更【新，改造提供资》金保：。障各区县（自治【县）人民政府—、有关行政主—管部门？、金：融机构要《服务于？民，。采，取，有效措施加强维修资！金的监管确保资金安！全，。。物业专项维》修，资金应在银行专【户，存储实行按栋建【账、按户核算制度并！由市人民政府确定】的，专门机构负责监【管   【。  三？、明确物业》管理用房提供标【准和物业《管理区域划》分原则 》   ？ （：一）建设单位按房】屋总建筑《面积一定比》例在物业管理区域】内配：置物业？管，理用：房费用计入建筑成】本具体比《例如下 【 》。 ：。 建：筑规模（平方米） ！ 物业【管，理用房？提供比例 【 】 1万》至10万 》 《 5‰？。 》 ？ 1【0万以上至》20万 《 4—‰ 】 ： 》20万以上至30万！ ？ 3《．5‰ 【 》 30【。万以上 — 3‰ ！ ，     物业！。管理用房《建筑面积《按上表实行》分档累进计算 【  《   物业项目在1！万平方米以》。内的其物业管理用房！。的建筑？面积不得低于50平！方米 ？    — 规划、建设和国】。土房管部门要加强对！物业管？理用房的配置、建】设、：。登记、使用》进行监？督管理对于》新建开？发项目？规划行政主管部门】组织对项目的规划方！案审定时将物业【管理用房纳入审查】范围；建设》行政主？管部门？在进行项目初步设计！。审查时将物业管理】用房：纳入审查范围；房】地产行政主管部门在！前期物业服务—合同备？案时：审查物业管》理用房面积、位置和！使用条件（物业管理！企业办公《室、业？主委员会用房应具备！通风、采光条件和简！。单装修）并在备【案证明中予以—注明：房地产权属交易【管理部门在核发商品！房屋预售许可证和办！理，房屋所有权设定登记！时按各？。区，县房地产行》政主：管，部门备案《。意见中确认的—物业管？理用房的面》积和位置及测绘部门！的测绘结果注明物】。业管理？用房：面积和位置 ！    （二）物】业管理区域划分按以！下原则进《行  —   配置的设施设！备是共有的同期或分！期建设项目为一个物！。业管理区域；由【。两个及两个以上开发！。商开发建设》但配置的设施设备是！共，有的项目为一个【物业管？理区域 《     建】设单位应在》新建开发项目规【划设计阶段确定物业！管理区域《建设单位《在领取建设工程施】工许可证后在办理】。前期物？。业，服务合同备案—时向区？。县房地产行政主管】部，。门提出划分物业【管理：区域的申《请，区县：房地产行政》主管部门应》。当按照前款》。。的规定？划分物？业管：理区域并在》图纸上注记 —  《   涉及跨行【政，区域的物业管理区】域划分原《则上向物业面积比重！大的行政区域房【。地产行政主管部门申！请 》。    》 四？、开展旧住》宅小区综合整治试点！工作引导物业—管理进入老旧住宅】小，区     ！。各区县（自治县、市！）人民政府应根【据实：际，进行旧？住宅小区《综合整治试点工作改！善旧住宅小区的居】住条件有条件的【旧住宅小区通—过整治给予一定的优！惠政策引进物业【服务企业实施—。物业服务；条件不】成熟的？由社区居委会—组织：业主进行自》治管理以提高旧住】宅小区居民》的生活质《量，  【   五》。、加快物业管—理立法进度做好政策！。法规宣？传工作 》 ：  ：  切实《做好重庆市物—业管理条例、重【庆市物业《。专项维修资》。金管理办法的修改论！证工作抓好我市物业！服务：收费：管理办法等》相关：配套文件的出台以】此推进？我市物业管理政【策法规体系》。的进一步完》善同时加大》物，业管理宣传》力度充分利》用报刊、广》播、电视宣》传物业管理政—策法规？引导业主树立正【确的物业消费观念增！强企业的服务意【识为物业《。管理营造良好的【发展环境 》 ， 二○《○，七年十月十一日 ！ ：