。 ，。 重庆市】人，民政府办公厅关于】进，一步加强物业管理工！作的通知 渝！办发〔2007〕】280？号 ： 各区县（自治县）！人民政府市》政府有关部门—有关单位 】    为进—一步：加强和规《范我市物业管—理，工作促进和谐重庆建！设根据物《权法等有《关法律法《。。。规规定经《市政府同意现将我市！加强物业管理工作的！有关事宜通知如下 ！     》 ：   ？ 一、加强》组织领导明》确职责分工   ！  物业管理关【系到广大《人民：群众的切身利益【搞好物业管理是加】强，城市管？理改善人《。居环：境构建？和谐社会的需—要，为进一步《加强对我市物业管】。理工作的组》织，领导和综合协—调决定建立》我市物业《。管理部门联席会【议，制度定期研》究解决物业管理工作！中出现的问题联席会！议由市国《土房管局牵头—经委、建委、—市政：。、环：保、规划、公安【、工商、物》价、民政、消防等部！门参加？涉及我市《。物业管？。。。理重大事项要报市】人民政府审定各【区县（自治县）人】民政府要按照属地】管理、分《。级负责的原》则切实加强对—本行：政区域物业管理工作！。的领导建立》物业管理矛盾—纠纷协调处理的【联，动机：制分工协作齐抓共管！做好：物业管理小区及社区！的社会稳定工作【同时加大《。落实：街道办事《处（乡？镇人民政府）、社区！居委会对物业管理企！业的监督、协—调，。力度协？调处理小区》业主委？。员会与物业服务企】业的关系《及时处理在管理【。中发生的《重大矛？盾，纠纷和群发性、突发！性事件切实推进物业！管，理，工作：的健康发展  】 ，  ：有关：部，门，。在加：强物业管理》工作中的职责 】    《市房地？产行政主管》部门是我市》物，业管理的主管部门】负责制定我》市，物业管理的》相关政策《规，定及规范性文—件指导区、县（自】治县）做好物—业服务企《业资质管理、物业】专项维修资金监【管和物业管》理矛盾纠纷协—调处理等《。工，作加：强，。对企业服务行为【监管、搞《好物业服务诚信制】度建设和物业管理政！策法：规宣传培《训，等工作 《。。   ？  市经委》、市市政委负责做】好电：、气、？水方面的《协调管理工作督促】水、电、气》供应企业必须确【保，物业：小区水？、电、气供》应；积极调解因【供电：、供气？、供水而《产生的物业管—理，纠纷推进水、电【、气：。收费向？最终使用《人收取工《作指导？并督促新建住—宅项：目安：装“一户一表”和推！。进，老住宅区“一户【一表”改造工—作，  ？   物价行政主管！部门要？根据法？律法规和国家有关规！定制：定物业服务收—费政策完善》物业服务收费标准；！负责对物业服务收】费行为？的咨询和监督检查】 ，     建—设行政主管部门要加！。强对物业项》目的建？筑工：程质量进行监督管】理负责？协，调处理工《程建设及物业装【饰装修过程中的有关！问题制定住宅室【内装饰装修》管理：实施细则负责装饰】。。装修队伍管》理     规划！行政主管部门—负责查处物业管理区！域内违反《。规划：管，理进行建设》的违法行为》    》 公安？部门负责对》物，业保安组织》实施监督、》管理实行备》案制度？；建立物业服务企业！保安人员《培训制度实行持证】上岗；指导》物业服务企业做好】安全防范工作 【 ，    消》防部门依法监—督指导？物业：服务单位履行—消防安？全职责；及时查【处堵塞消防通道、破！坏公共消防设施等】消防违法行为 【     加强对】业主自治《机构印章刻制的【管理工作业》主委员会刻制印章需！凭所：在地：房地产行政主—管部：门出具的业主委【员会备案证明和【承办人身份证在所】在地公安机关—审批后？方可：刻制同时业主委员会！应当落实专人加强】对印章使用的管理】确保业主委员—会正：。。常开展工作  】   工商行政【主管部门依法办理物！业服务企《业的营业执照严肃】查处物业服务企业各！类违法违规行为规范！企，业的经营行为；加】强对物业《服务合同的监督【管理依？法保护消费者—权，益；在办理营业执】照时认真审查场地】证明查处在物业管理！区域：内擅自从事餐—饮、娱乐、旅馆经】营活动的行为—加强对房地产销售广！告及物业《管理区域内共—。。用部位发布广告的监！督管理   【  环境《保护行政主管部门】负责：依法查处经营—者在物业管理区【域内造成噪声、【油烟等污染》。的违法行为 —  《   ？二、：加大专项维修资【。金归集力度加强维修！资金：。监管工？作    — ，房，。地产行政主管部门】要进一？步规范物业》专项：维修资金《的归集、使用和管】理保证？维修：资金足额《交缴充分发挥维修】资金的效用为物业共！有，部分的维修和—更新改造提供资金保！障，各，区县（自治》县）人民政府、有】关行政主管》部门、金融机构【要，服务于民《采取有效措施加强】维修资？。金的监管确》。保，资金安全物业—专项维修资金—应在银？行专户存储实行按】栋建账、按》户核算制《度并由市人民政府确！定的专门机构负责监！。管 《   ？  三、明确—物业管理用房提【供标准和《。物业管理区》域划分？原则   —  （？。。一）建设单位按房屋！总建筑面积一定【比例在物业管理【区域内配置》物业管？理用房费用计入建】筑成本？具体比例《如下： ： ！ 建筑规模（平方】米，） 》 物业管理用【房提供比《例， — ：。 ：。。 1》万至10万 】。 5‰ 【 《 ？ 10万以！上至20《万，。。 —4‰ ！ 》 ：20：万以上至3》0万 》 3《．5‰ 】 ： ？ 30万【以上 》 3‰ 】 ？。 ：    物业管理用！房，建筑面积按上表实行！分档累进计算 】     物业】项目在1万平—方米：以内的其物业—管理：。用房的建筑面积不得！。低于：50平方米 】     规划【、建设和国土房管】部，门要加强对物业管理！用房的配置、建【设、登记、使用进行！监督管理对于新建】开发项？目规划行政主—管部门组《织对项目的规划【方案：审定时将物业管理】用，房，纳入审查范》围；建设行政主管部！。门在进？行项目初步设计【审查时将《。。物，业管理用房纳入【审查范？围；房？地产行政主管—。部门在前《期物业服务》合同备案《时审查物业》管理用房《面积、位置和—使用条件（物业管理！企业办？公室、业主委员会用！房应具备通》风，、采光条《件和简单装修—）并在备《案证明中《予，以注明房地产—权属交易管理部门】。在核发商品》房屋预售许可—证，和办理房屋所有权】设定登记时按各【区县房地《产行政？主管部门备案意【见中确认的物业管】理用房的面积和位置！及，测绘部门《的测绘结果》注明：物业管？理用：房面积和位置 ！   ？  （二）物业【管理区？域划分按以》下原：则进：。行 》 ，   ？配置的设施设备【是共有的同》期或分期建》。设，项目为一个》物业：。管理区？域；由？两个及两个以—上开发商开发—。。建设但配置的设施】。设备是？共有的项目为一【个，物业管理区》域， ？  ：   建设》单位应在新建开【发项目规划设计阶段！确定物业《管理区域《建设单？位在领取《建，设工程？施工许可证》后，在办理前期物—业，服务：合同备案时向区县房！地产行政主管部门提！出划分物业管理区域！的申请？区，县房地产行政主管部！门应当按照前款的规！定划：分物业管理区—域并在图纸上—注记 ？     【涉，及跨行政区域的物】业管：理区域划《分原则上向物—业，面积比重《大的行？。政区域？房地：。产行政主管部门申】请 —     四、开！展旧：住宅小？。区综合整治试点工作！引导物业《管理进入老旧—住宅小区 【    《 各区县（自治【县，、市：。）人民？政府应？根据实？。际进：行，旧住宅小区综合【整治：试点工作改》善旧住宅小区的居】住条件有条件的旧住！宅小区通过整治给予！一定的优惠政策引进！物，业服务企业实施【物业：服务；条件不—成熟的由社区居【委会组织业主进行】自治管理《以提高旧《。住宅小区居民—的生活质量 】    — 五、加快物【业管理立法进度做】。好政策？法规宣传《工作 《 ：   ？ ，切，。实做好重庆市—物业：管理条例、重庆市物！业专项维修资金管理！。办法的修《改论证？工作抓？好我市物《业，服务收费管理办法等！相关：配套文件的出台以此！推进我市物》业管理政策法规体】。系的进？一步完善同时加【大物业管理》宣传：力度充分利用—报刊、广《播、电视《宣传物业管》理政：策法规引导业主【树立正确的物业消】费，观念增？强企业的服务意【识为物业管》理营造良好的发展】。环境 二【○○七年十》月十一？日 》