： ， 重庆市人【民政府办《公厅关于进一步加】强物业管理工—作，的通知 》 ， 渝办发〔2007！〕，28：0号 各区县（】自治县）《人民政府市政—府，有，关部门有关单位【 ， ？   ？ 为进一步加强和】规范我市物业管【理工作促进和谐重】。庆，建设根据物》权法：等有关法《律法规规定经市【政府同？意现将我《市加强物业管理【工作的有关事宜【通知：如，下      】     一、加强！。。组织领导明确职【责，分工   — ， 物业管理关系【到，广，大人民群《众，的切身利益搞好物】业管理是加强城市】管理改善人居—环境构建和》谐社会的需》要为进一《步加强对《我市物业《管理工作的组织领】导和综？合协调决定建立【。我市物业管理部门联！。席会议制《度定期研究》解决物业管理工【作中出现的》。问，题联席会议》由市国？土，房管局牵头经委【、，建委、市政、—环，保，、规划、公安—。、工商、物价、民政！、消防等部门参加涉！。及，我市物业管理—重大事项要报市人】民政府审定各—区县（自治县）人】民政：府要：按照属地管理、【分级负责的原—则切实加强对本行政！区域物业管理—工作的？领导建立物业管理矛！盾纠纷协调处理的】。联动：机制分工协》作齐抓共管做好物业！管理小区及社—。区的社？会稳定工作》同时加大落》实街道办事处（【乡镇人民政府）、社！区居委会《对物业管理企业的监！督、：协调力？度协调处理小区业】主委员会与物业服】务企业的《关系及时处理在【。管理中发生的重【大矛盾纠《纷和群发性》、突发性事件切实】推进物业管理工作的！健康：发展     】有关部门《在加强物业管理工】作中的？职责  》   ？市，房地产行政主管部】门，是我市物业管理的】。。主管部？门负责制定我市物业！管理的相关政策【规定及规范》性，文，件指导区、县（【自治县）《做好物？。业服务？企业资质管理、物】业，专，项维修资金监—管和物业管理矛盾纠！。纷协调处理等—工作加强对企业【服务行为监管—。、搞好？物业：服务诚信制度建设】和物业管理政策【法，规，宣传培训等》工作： ， ，    市》经委、市市政委【负责做好电、气【、，水方面的协调管【理工：作督：促水、？电、气？供，应企业必须》确保物业小区水、电！、气供应；积极调】。。解，因供电？、供气、供水而【产生：的物业管理纠纷【推进水、《。电、气收《费向最终使用人收取！工作指导并督促新建！住宅项目安装“【一户一表”和推进】老住宅区“一户一】表”改造工作  ！   物价行政主管！部，门，要根：据法律法规和国家】有关规定制定物业】。服务收费《。政策完善物业服务】收费标准；负—责对物业服务收【费行：为的咨？询和监督检》查   》  建？设行政？主管部门要加强对】物业项目的建—。筑工程质量进行监】督管理负责协调处】。理工程？建设及物业装—饰装修过《程中的？有关问题制定住【宅，。室内装饰《装修管理《实施细则《负责装饰《装修队伍管理  ！   规《划行政主管部门【负责查处物业管理区！域，。内违反规划管—理进：行建设的违法行为】     —公安部门负责对物业！保安：组织实施监督—、管理实行备案制】度；建立《物业服务企》业保安？。人，员培训制度实行持】证，上岗；？。指导物业服务企业】做好：安全防？范工作  —   消防部—门依法监督指导物业！服务单位履行消【防，安全职？责；及时查处堵【塞消防通道、破坏公！共消防设施等—消，防违法行为 —    《 加强对业主—自治机构印章—刻制的？管理工作业》主委员会刻制印章需！凭所在？地房地？产行政主《管部门出具的业主】委员会备《案证：明和承办人》身份证在所在地【公安机？关审：批后方可刻制—同时：业主委员会》应当落？实专人加强对印章】使用的管理确保【业主委员会正常开】展工作？。  ？。   工《商行政主管部—门依法办《理物业服务企—业的：营业执？照严肃查处物业服务！企业各类违法违规】行为规范《企业的经《营行为；《加强对物业》服务合？同的监督管理依【法保护消费》者权益；在办理【营业执照时》认真：审查场？地证明？。查处在物业管理区】。域，内擅自从事餐饮【。、娱乐、旅馆经营】活动的行为加强【对房地产销售—广告及物业管理区】域内共？用部位？发布：广告的监督管理 】     环境保护！行政主管部门负【责依法查处经营者在！物，业，管理区域内造成噪声！、油烟等污染—的违法行为 】     二、加大！专项维修资金归集】力，度加强维修资金【监管：工作  》   ？房地产行政主管部门！要进：。一步规范物业—专项维修资金的归集！。、使用和管理—保证维修资》金足额？交缴充分发挥维修资！金的：效用为物业》共，有，部分的维修和—。。更新改？造提供资《金保障各区县（自】治县）人民政府【、有关行政主管部】门、金？。融机构要《服务于民采取有【效措：施加强维修资金的】监管：确保资金安全物业专！项维修资金应在银行！专户存储实行按【栋建：账、按户《核算制度并由市【人民政府确》定的：专门机构负责监【管 ：     三】、明：确物：业管理用房提—供标：准和物业管理区域划！分原则 《    《 （一）建设—单位按？房屋总建筑面积【。一定比例《在物业管理区域【内配置物业管理【用房费用计》。入建筑成本具体比例！。如，下 ： 】 建筑规模（】平方：米） ？ 物业管理！用房提供《比例 ？ — 《 ， 1万至10【万 ？。 5‰— 》 》 ： ， ，。10：万以上至2》0万 《 《4‰ 】 》 20万以上至！30万 《 3．5‰！ — 》 ： 30万以上—。。 《 3‰ ！ ：  ：   物《。业管理用房建筑【面积：按上：。表实行分档累进【计算 ？ ， ：    物业项目在！1万平方米以内的】其物业管理用房【的建筑面积不得低】于，50平方米 ！  ：  规？划、建设和国土房】管部门要《加强对？物业管理《用房的配置、建设、！登记、使用进行【监督管理对于新【建开发项目》规划行政主》管部门组织对—。项目的规划》。方案审定时将—物业管理用房纳入审！查范围；建设行政主！管部门在进行项【目初步设计审查时将！物业管理《用房纳？入审：查范围？；，房地：产行政主管部门在】前，。期物业服务合同备】案时审查物业管理】用房面？积、位置和》。使用条件（物业管】理，。企业办公室、业主】委员会用房应具备】通风、采光条件和简！单，。装修）并《在备案证明中予【以注明房地》。产权：属交易管理部—门，在核：发商品房屋预售许】可证和办理房屋所】有，权，设定登记《时按各区县房地产】行，政主管部《门备案？意，见中确认的物—业管理用房的面【积和位置及测绘【部门的测绘结果注明！物业管理用房—面，积，和位置   ！  （二）物业【管理区域划分按以下！原则进行 》 ，。     配【置的设施设备是共】有的同期《或分期建设项目为一！个物业管《理区域；由两个及】。两个以上开发商开发！建设：但配置的设施设备是！共有的项目为一【个物业管理区域 ！     建设单！位，应在新？建开发项目规—。。划设计阶段》确定物业《管理区域建设单【位在：领取建设《工程施？工许可证后》。在办理？前期物业服务合同备！案时向？区县房地产行政主】管部：门提出划分物业【管理区域的申—请区县房地产行【政主管？部门应？。当按照前款的规定】划分物业管理—区域并在图纸—上注：记， 《    涉及跨【。行政区域的物业管理！区域划分原则—上向物业面积比重大！的行政区域房地【产行政？主管部门申请 【     ！。 四、开展旧—住宅小？区综合整治》试点工？。作引导物《业管理进《入老旧住宅》小，区  —   ？各区县（自治县【。、市）？人民：政府应根据实际【。进行旧住宅小—区，综合整？治试点工作改善旧住！宅小：区的居住条》件有条件的旧住宅】小区通过整治给【予一定？的优惠政策》引进物？业服务企《业，实施物业服务；条件！不，成熟的？由社区居委会—。组织业主《进行自治管理以提】高旧住宅小区居民的！生活质量 ！    《 ：。五，、加快物业》管，。理立法进度做好政策！法规宣传工作— 《 ，   切实做—好重庆市物业管【理条例、重》庆市物业专》。项维修资《金管理办法的修【改论证工作抓—好我市物业服—务收费管理办法【等相关配套文件的出！。。台以此推进我市物业！管理政策法规—体，系的进？一步完？善同：时加大物业管理【宣传力度充分利用】报，刊、广播、电—视宣传物业管理【。政策法规引导业主】。树立正确的物业消费！观念增强企业—的服务意识为物【业管理？营造良好的发展环境！ 二○○七】年十：月十一日《 ： ：