—重，庆市：人，民政府办公厅关于】进一步加强物业管理！工作的通知 ！渝办发〔《2，007〕280【号 各区县（【自治县）人民—。政府市政府有关部】门有关？单位 ？     为进！一步加？强，和规范我市物—业管：。理工作促进和—。谐重庆建设根据【物权法等有关法【律法规规定经市【政府：同意现将我市—加强物业管》理，工作的有关事宜【。通知如下  【    》   ？ ，一、加强《组，。织，领导明确《职责分工   】  物业管理—关系到？广大人民群众的【切身利益搞好—物业管理是加强【城市管理《改善：人居环境构建—和谐社会的需要【为进一步加强对我】市物业管理工作的】组织领？导和综合协》调决定建立》我，市物业管《。理，部门联席会议制【度定期研究解决【物业管理工作—中出现的问题—联席会议由市国土房！管局牵头经委—、建：委、市？政、环保、规划、公！安、：工商、物价》、，民，政、消防《等部门参加涉及我】市，物业管理重大事项要！报市人民政府—审定各区县（自治县！），。人民政府要按照属】地管理、《分级负责的原则切】实加强？对本行政区域物业管！理，工作的领《导建立物业管理矛盾！纠纷协调处理的联】动机制分工协作齐抓！共管做好物业管理小！区，及社区的社会稳定】工作同时《加大落实街道—办事：。处（乡？。镇人民？政府）、《社区居委《。会，对物业管理企—业的监督、协调【力度协？调处理小《区业主委《员会与物业》服务企业《的关系及时》处理在管理中发生的！重，大矛盾纠纷和群发】性、突？发性事件切实推【进物：。业管理工作》的健康发展  】   ？有，关部门？在加强物业》。管理：。工作：中的职责    ！ 市房地产行政主管！部门是？我市物业管理的主】管部门负责制定【我市物业管》理的相关《政策规？定及规范性文件【指导区、县（自【治县：）做好物业服务【。企业资质管》理、物？业专项维《修资金监《管，和物业管理矛—盾纠纷协调处—理等工？作加强对《企业服务行为监管】、搞好？物业服务诚》信制度建设》。和物业？管理政策法规宣【传培训等工》作   》  市经《委、市？市政：委负责做《好电、气、水—方，面的协调管理—工作：督促水、电、—气供应企《业必须确保物业小区！。水、电、《气供应；积极调解】因供电、供气、【供水而产生的物业】管理纠纷推进水、】电、气收费向最终】使用人收取工作指】。导并督促新建住宅】项目安装“一—户一表”《和推进老住宅区“】一户一表《。”改造工作   ！  物？价，行政主管部》。门要根据法律—法，规，和国家有关规定制】定物业？服务收费政策完善】。物业服务收费标【准；负？责对物业服务收费】行为的咨询和监督检！。查，   《  建设《行政主？管部门要加》强对物业项目的【建筑工程质量进【行监：督管理负责》协调处理工程建设及！物业装饰装》修过程中的有关【问题制定住宅室【内装饰装修管理实施！细则负？。责装饰装修》队，伍管理？ ，。   ？  ：规划行政主管部门负！责查处？物业管理区域内违反！规划管理《进行建设的违法行为！     公【安，部门负责《对物：业保安组织实施监督！、管理实行》备案：制度；建《。立物业服务企业【保安人员《培训制度实》行持证？上岗；？指导物业服》务企业做好安全【防范工作 —    《。消防部门《依法监督指》。导物：业，服务单位《履行消防安全职责】；及时查处堵塞消防！通道、破坏公共消】防，设施等消《。防违法行为》  ？   加强对业【主自治机《构印章刻《制的管理《工作：业主委员会刻制【印章：需凭所在地房地【产行政主管部门出】具的业主委员会备案！证明和承办人身【份证在所在地公【安机关审批后方【可刻制同时业主【委员会应当落实【专人加强对印章【使用的管《理确保？业主委员会正常开】展工作     ！工商行政主管部门依！法办理物《业服务企业的营【业执照严肃查处物】业服务？企业各类违法违【规，行为规范企》业的经营《行为；？加强对物业》服务合同的监督【管理依法保护消费者！权益：；在办理营》业执照时认真审查场！地，证明查？处在物？业管理区域内擅【自从事餐饮、娱乐】、旅馆经营活动【的行为加强对—。房地产销《售广告及《物业管理区域—。内共：。用部位发布广—告，的，监督管理 》   ？  环？境保护行政主—管部门负责》。依法查处经》营者在物业》管理区域内造—成噪：声、油烟《等污染？。的违法行为 【    》 ，二、加大专项维修】资金归集力》度，加强维修资金监管工！作， ，  ：   房地产行政】主管部门要进—一步规范《物业专项维修资金的！。归，集、使？用和管？理保证维修资—金足额？交缴充分发》挥维修？资金的效用为物业】共有：部分：的维修和更新—改造：提供资金保障各【区，县，（自治县《），人民政府、有关【行政主？管部门、金融—机，构要服务于民采取】有效措？施加强维《修资金的监》管，。确保资金《安，全物业专项》。。维，修资金应《在银行专《户存储？实行按栋建账、按户！核算制度并由市人】民政府确定的专门机！构负责监管》 《    三、明【确物业管理用房提供！标准和物业管—理区域划分原则 ！    （一）建】设单：。。位按房屋总建筑【面积一定比例—在物业管理区域内配！。置物业？管理用房费用计入建！筑成：本具体比例如下 ！ 】 ， 建：筑规模（平》方米） ！物业管理用房提【供比例 【 ： — ， 1：万至10万 — 5‰【 》 ？ 1【0万以上至20万】 ， ？ 4‰ ！ 【 20万》以上至30万 【 3．5‰！。 《 ？ 30！。万以上 ！3‰ 【   》  ：物业管理《。用房建筑面积—按上表实行分档【累进计算  ！   物业》。项目：在1万？平方：米以内的其物—业管理用房的建筑面！积不得？低于：50：平方：米 ： ， ，     》规划、？建，设和国？土房管部《门要：加强对物业》管理用房《的配置？、建设、登记、使】用，进行监督管理—对于新建《开发项目规划行【政主管部《门组织？对项目的《规划方案审定时【将物业管理用房纳入！审查范围；建设行】政主管部门在—进行：项目初步设计—审查时将《物业：。管理用房纳入审查范！围；房地产行—政主：。管部门在前期—物业服务合同备案】时审查物业管理【用房面积、》位置和使用条件（物！业管理企业办公室】、业：主委员会用房应【具备：通风、采光》条件和简《。单装修）并在—备案证？明，中予以注明房—地，产权：属交易管理部门在核！发商品房屋预售许】可证和办理房屋所】有权设定登》记时按？各区县？房地产行政》主管部？门备案意见中—确认的物业管理【。用房的？面积：和位置及测绘部门】的测：绘结果？注，明物业？管理用房面积和位】置    】 （二）物业管【理区域划分》。按以下原则进行【 《   ？ 配置？的设施设备》是共有的同期—或分：期建：设项目为一个—物业管理区域；由】两个及两个以上【开发商开发建设【但配置？的设：施，设备是共《有的项目《为一个物业管理区域！   —  ：建设单位应》在新建开发项—目规划设计阶段确】定物：业管理区域建—设单位在领取建设】工程施？工许：可证后在办理前期】物业服务合同备【案时向？区县房地《产行政？主管部门提出划分】物，。业管理区域的申请区！县房地产行政主管部！。门应当按照前—款的规？定划分物《业管理区《域并在图纸》上注记 》。     涉及】跨，。行政区域的物业管理！区域划分《原则上向物业面积】比，重大的？行政区域《。房地产行政主—管，部门申请 【    — ：。四、开？展旧住宅小区综合】整治试点工》作引：导物业管《理进入老旧》住，宅，小区 》     》各区县（自治县、市！）人民政府应根据实！际进行旧住宅小区】。综合：整治试？点工作改善旧住【宅小区的居住—条件有条件的旧住宅！小区：通过：整治给予一定的优惠！政策引？进物业服《务企业？。实施物？。业服务？；条件不成熟的由】社区：居委会？组织业主《进行自？。治管理以提》高旧住宅小区居民的！生活：质量 —  ？。   五、加快】物业管？理立法进度做好政】策法规宣传工作 ！ ，    《 切实？做好重庆市物业管】理条例？、重庆？市，物业专项维修—。资金管理办法的修】改论证工《作抓好我市》物，业服务收费管理办法！等相关？配，。套文件的出台以【此推进我市物—业管理？政策法规体》系的进一步》完善同时《。加大物业管理宣【传力度？充分利用《报刊、广播、电视宣！传物业管理政—策法：规引导？业主树立正》确的物业《消费观念增》强，企业的服务》意识为物业管理营造！良好：。的发展环《境， 二○○【七年十？月十一日 》 ？