重庆】市人民？政府办公厅关于进】。一步加强物》业管理工作的通知 ！ 渝办发〔【2007〕280号！ 各区县（自治县！）人民？政府市政府有关【部门有关单位 ！。。    《 为进？一步加强和规范【我市物业管理工【作促进和谐》。重，庆建设根据物权【法等有关法》。律法规规定经市政府！同意现将我》市加强物业管—理工作的有关—事宜通？知如下 《    《   《 ，。  一、加强组【织领导明确》职责分工《     物业】管，理关系到广大人民群！众的切身利益—。搞好物业管》理是加强城》市管理改《善人居环境构建和谐！社会的需《要为进一步加强【对我市物业管理【工作：。的组织领导》和综合协调决定建】立我市物《业管理部门联席会】议，制度定期研究解【决物业管理工作中】。出现的问题联席会议！由市国？。土房管局牵》头经委、建》委、市政、环保、规！划、：公安、工商、物价】。、民政？、消防等部门参加】涉及我市物业管理重！大事项要报市人民】政府审定各区—县（自治县）—人民政府《。要，按照属地管理、分级！负责的原则》。。切实加强对本行政】区域物业管理工作】。的领导？建立物业管理矛盾纠！纷协调处理》的联动机制分—工协：作齐抓共管做—好物业管理小区【及社区的社》会稳定工作同时【加，大落实街道办—事处（乡镇》人民政府《。）、社区居》委，会，对物业管《理企业的《监督、协调力度协调！处理小？区业：主委员会与物业服】务企：业的关系及时处理在！管理中发生的重【大矛盾纠纷和群发性！、突发性事件切【实推：。进物业管理工作的健！康发展 》 ，   有关》部门：。在加强物业管—理，工作中的职责 【     市房【。地产行？。政主管部《门是我市物业管理的！主管部门负责制定我！市物业管理的—相，关政策规《定及规范《性文件指导区、县（！自治县）做好—物业服？务企业资质管理、物！业专项维修资金【监，。管和：物业管理矛盾—纠纷协调处》理等工作加强—对企业服务行为监管！、搞好？物业服务诚信制【度建：设，和物业？管理政策法规宣传培！训等工作  【   市经》委、市市政》委负责做好电、气、！水方面的协调—管理工作督促水【、电、气供应企业】必须确保物业小区水！、，电、气？供应；？。积，极调解因供电、【供气、？供水而产生的物业】管，理纠：纷，推进：水、电、气收费【向，。最终使？用人收取《工，。。。作指导？并督：促新建住宅项目安】装“一户一》表”和推进老—住宅区“《一户一表”改造工作！     物价】行政主管部门要根据！法律法规和国家有关！规定制定物业—服，务收费政策完善物】业服务收费标准；负！责对物业服务—收费行为的咨询和监！督检查 》    《建设行政主管部门要！加强对物业项—目的建筑工》程质量进行》监督管理负责协调处！理工程建设及物业装！饰，装修：过程中的有关—问题制定《住，宅室内装《饰装修管《理实施细则负责【装饰装修队伍管【理     规】划行政主管部门负】责，查处物业《管理区域内》违反规划《管理进？行建设的《违法行为    ！ 公：安部：门负责对物》。业保安组织实施监督！、，管理实？行备案制《度；建立物业服务企！业保安人员培训【。制度实行《持证上岗；》指导物业服务企【业做好？安全防范工作  ！   ？消防部门《依法监督指导物【业服务单《位履行消防安全【职责；及《时查处堵《塞消防通道、破坏】公共消？防设施等消防违法行！。为   》  加强《。对业主自治机构印章！刻制的管理工—作，业主委员会》刻制印？章需凭所在地房【地产行政《。主管：部门出具《。的业主委员会—备案证明和》承办人身份证在【所在地公安机—关审：批后方？可，刻制同时业主委【员会应当落》实专：。人加强对印》。章，使用的管理确保【业主委员会正常【开展工作 —    工商行【。政，主管部门依法办理】物业服务企业的营业！执照严肃查处物业】服务企业各类违法】违规行为《规范：企业的经营行为；加！强对物？业服务合同的—监督管理《依法：保，护消费？者权益？。；在办理营业执照】时认真审查场地【证明：。查处在物业》管理区域内擅自从事！餐饮、娱乐、旅【馆经营活动的行为】加强对房地产销【售广告及物业管理区！。域，内共用部《位发布广告》的监督管理   ！  环境保护行【政主管？部门：负责依？法查：处经营者在物业【管理区域内造—成噪声、油烟等污染！的，。违法行为《    【 ，。二、加大专项维修资！金归集力度加强维】修资：金监管工作 —。     房地产】行政主管部门要进一！步规范物《业专项维修资—金的归集《、，使，。。用和管理保证维修】资金足额《交，缴充分发挥》维修资金的效用【为物业共有部—分的维修和更新【改造提供资金保障各！区县（自治县）人民！政府、有关行政主管！。部门、？金融：机构要服务于民采】。。取，有，效措施加强》维修资金的监管确】保资金安全物业专】。项维修资金应在银】行专户存《储实行？按栋建账、按户【核算制度并由市人民！政府确？定的专门机构负【责监管 【 ， ，  三、明确—物业管理用》。房提供标准和物【业管理区域划分原则！     （一）！建设单位按房屋总建！筑面积一定》比例在？。物业管理区域内配置！物业：管理用房费用—计入建筑成本—具体比例如下— ， ？ 》 ？。建筑规模（》平方：米）： 物业】管理用房提》供比例 — ，。 — ？ ，1，万至10万 】 5‰ ！ 【 10万—以上至20万 】 ？ ，4‰： ：。 《 】。20万以上》至30万 】 3．5‰—。 】。 ， 《 ，30万以上 — ？ 3？‰， ， ：   【  物业管理用房】建筑面积按上表实】行分档累进计算 ！     物业】项目在1万平方米】以内的其《物业管理用房—的建筑面积不得低于！。50：。平方米 《。     【规划、建设》和国土房管部门要】加强对物《业管理用房的配【。置、建设、登记【、使用进行》监督管理对于新建开！发项目规划行政主】管部门？。组织对项目的—规划方案审定—时将物？业管理用《房纳：入审查范围；建【设，行政主管部门在进】行项目初步》设计审？查，时将物业管》理用房纳入审查范围！；房：地，产行：政主管部门在前【。期物业服务合—同备案时审查物业管！理用房面积、位【置和使？用条件？。（物业管理》企业办公室、业主委！员会用？房，应具备通风》、，采光条件和简单装】。修）并在备》案证明中予以注明】房地：产权属交易管理【部门在？核发商品《房屋预售许可证【和办理房屋》所有权设定登记时按！各区县房地产—行政主管部》门备案意《见中确？认的物？业管理用房》的面积和位》置及测绘部门的测绘！结果注明物》业管理用房面积和】位置    ！ ，（二）物《业管：理区：域划分？按以：下原则进行 ！   ？ 配置？的设施设备是共有的！同期或？分期建？设项目为《。一个物业管理区域；！。。由两个？及两个以上开发商】开发：建设：。。但，配置的设施设备【是共有的项目为一】个物业管理区域【 ：  ？   建设单位应】在新：建开发项目规划设计！阶段确？定物业管理区域建设！单位在领取建设工】程，施工许可证》后在办理前期物业服！务合同？。备案时向区》县房地？产行：政主管部门提出划分！物业：管理：。区域：的申请？区县房地《产行政主《管部门应当》按照前款的规—定划分物业》管理区域并在—。图纸上？注，记 《    《 涉及跨行》政区域的物业—管理区域划分原则上！向物业面《积比重大的行政【区域房？地产行政主管部门申！请 《 ，     【四、开展《旧，住宅小区综合整治试！点工作引导物业管】理进入老旧住—宅小区   ！  各区县（自治】县，、市）人民政府应】根据实际进》行旧住宅小区综合】整治试点《工作改善旧住宅小】区的居住条件有条件！的旧住宅《小区通过整治—给予：一定的优惠政策引】进物：业服务企业实施物】业服务；条件不【成熟的由《社区居委《会组织业主进行自】治管理以提》高旧住宅小区居民】的生活？质量 【 ，    五、加】快物：业管理立法》。进度做好政》。策法规？宣传工作 》     切】实做好重庆市物业】管理条例、重庆【市物：业专：项维修？资金管理办法的修改！论证工作抓好—。我市物业服务收费】。管理办法等相关配套！文，件，的，出台：以此推？进我市物业管理政策！。法规体系的进—。一步：完善同时加大物业】管理宣传力》。度充分利用报刊、广！播、电视宣传物业管！理政：策法：规引导？业主：树立正确的物业消费！。。观念增？强企业的服务意识为！物业管理营》造良好的发展—环境 》。 二○○七》年十：月十一日《。 ？ ，