》 ，五 共用部位、【共用设备设施日常】运行、保《养，、维修服《务标准与收费标准】 ！ ？ 项目《 ， 类别】 ？ 内容 ！ ？ 运行、保》养、：维修服务要求 【 》 每：平方米建筑面积月最！高收费标准》（元：） ？ ， ： ， 备注 》 ！ 公共—部位 — 一类 ！ 房屋结—构，。 —。 每年一次以上【对房屋结构、—涉及使用安全—的，部位进行检查—并，有记：。录,发现损坏及【时安排专项修理并】告知相关业主、使用！人 ： 0【。．04 ！1、该费《用用于共用》部位零星修理—和常规养护费—用按月预《收单独列《账按实？结算滚动使用每年】公布：一次结？算时维修人工费按总！费用的30％提【取材料费用按实【际，发，生结：算 】 2、一类零【星修理的范》围包括 》。 （】1，）内外？墙面（？。墙面：砖、涂？料）小面《积修：补（每？处1：平方米以下》） — （》。2）更换公》共走道？门，窗五金件 》 ？ 【 《门窗 】 每半月一次—巡视楼内《公共部位《门窗保持玻璃、门窗！配件完好开》闭正常 》。 《 ： 》 楼内墙面、顶面！、地面 — 《墙面：、顶：面粉刷层《无大：面积剥落地坪、地砖！平整有缺《损及时修补 ！ ！ 管道、排水【沟 ： ， 》。每半年一次对屋【面泄水沟、》室内外排水管—道进行清扫、疏通 ！ ， ： ？ ： 道【路、场地等 ！ 每月》一次巡？视街坊路面、侧石】、围墙、窨井、健】身设：施等要求路面不积】水（因市政、管道结！构因素除外）、窨井！不漫溢、窨井盖【无缺损、简易健身】设施能正常》使用：（，需更换除外）— ？ 《 ？ 》安全标志 】 对小区内危】险，、隐患？部位设？置安全防《范警示标志或维护】设施 》   】 ？ 《 项目— ？ ， 类别》 ： 内容 ！ 运行、保！养，、维修服务要—求 【。 每平方米建筑面】积月： 《 【 最》高收费标《准（元？） 备！注 》 【 公共部位 ！   】 《 二类 ！ 房屋【结构： 每年！二次以？。上对房屋结构、【。涉及使用安全—的部位进行》。检查并有记》录,发现《损坏及时安排专【项修理并告知相关】业主、使用人— 《 ： 0．07 【 （3）疏】通落水管、污水【。管等排水、排污管道！ ！（4）更换公—共走道门窗玻璃（单！块面积？小，于1平方米） ！ （【5）街坊道路侧【石、路面修补（【单块长度《小于1米或面积【小于1平方》米） 》 （【6）设施、设备标识！修补 】 （7》）扶手、栏杆、灯杆！。等，补刷油漆 — ？ ，。 3、二、三【类零星维修》的范：。围在一类《基，。础上还包括本—类中涉及的其它共】用部位或设施的【零星：维修 ？ 4？、前期物业管理【中按有关规定—属，建设单位负责保养】（修）设施（备）】的费用？由，建设单位承担— ， ？ ！ 门窗 》 《 ，每周一次巡视楼内】公共部位门窗保【持玻璃、门窗配件】完好：开闭正常 》 》 】 楼内墙面》、顶面、地》面 — 墙面、顶面【粉刷：层无明显剥》落面砖、《地，砖平整不起壳、【无缺损墙面修补【应保持与《原墙面材质一—致 《 】 ？ 管道、排水沟、 ！ ？ 屋顶 】 每季一！。次对屋面《泄水沟、楼内—外排：水管道？进行清扫、》。。疏，通保障排水畅通每半！。年检查一次》屋顶发现防水层【有气臌、碎裂隔【热板有断《裂，。、缺损的《。应及时修理 — 】 —围墙 》 《 每月》一次巡查《围墙发现损坏立即】修复；铁栅栏围墙表！面无明？显锈蚀保持》围墙完好 【 》 《 道路、》场地等 《 《 每半月一！次巡查？道路、？路，面，、侧石、井》盖等：发，现损坏及时修—复保：持路面基本平整【无积水侧石平直无】缺损 ！ — 休：闲椅、室《外健：身 ： ， 施？等 ！ ：每周二次以上—巡查发现损坏立即】修复保证器械—、，设施的安全使—用（如需更换—的，除外） 《。 ， ？。 ： 【安，全标志等 ！ 对危险《隐患部？位设置？安全防？范警示标志并在【主要通？道设置安全疏散【指示和事故照明设施！每月检查一次保证标！志清晰完整设—施运：行正常？ ？ ： ？。 》 【 项目 — 》类别 》 内容 ！ 运行、保】养、维修服务—。要求： ， —每平方米建》筑面积月最高收费标！准（元）《 》 备？注 ？ 【 公共】。部位 》 《三类 ？ ， 房屋【结构：。 《 每年二次以】上，对房屋结构进行检】查涉及使用安全【的部：位每季检查》一次并有《记，录发现损坏》及时安？排专项修理》并告知相《关业主、使用人【 ： 》 ， ， 《   ！ ， 0．—10 ！   ！   《 》。    ！ ： ： 《 门窗】 【每天巡视楼内公【共，部位：。门窗保？持玻璃、门窗配件】完好门？、窗开闭《灵活并无异常声响 ！ ？ 【 楼内墙面、！顶面：、地面？ ？ ？ 墙面、顶面粉刷层！无，。剥落：面砖：、地砖平整不起壳、！无缺损 【 】 ： 管道？、排：水，沟、 — ： 屋顶 】 ， 每月》一次对屋面泄水【沟、楼内外排水【管道进行清》。扫、疏通《保障排水畅通（6】月至：9，月每半月检》查，一次）？每，。半年：检，查一次屋顶发现【防水层有气》臌、：碎，裂隔热？板有断裂、》缺损的应及》时修理 】 《 ？ 围墙 】 每半月一次！巡查围墙发现—损，坏立即修复铁栅栏】围墙表面无锈蚀【保持围墙完》好 》 ？ 《 道路—、场地等 】 ？每周一次《巡查：道路、路面、侧【石，、井盖等发现—损坏及时修复保【持路面平《整、无破损、—无，。积，水侧石平《。直无缺损 ！ 【 休闲椅、凉】。亭、： ！。雕塑、景观小—品 — 每日一次对休闲！椅、凉亭、雕—塑、景观小品等进行！巡查发现损坏立【即修复？保持原有面貌保【证其安全使用— — 】 室外健《身设施、 】 ： 儿童乐园等 】 】 每日一次巡—查发现？损坏立即修复保证】。。器械、 — 设施的—安全使用（如需更】换的除外《〕 — 【 安全】标志等 】 对危【险隐：患，部位设置安全防【范警示标志并在【主要通道设置—安全疏散指示和【事故照？明，设施：每月检查一次保证标！志清晰？完整设施运行—。正常 《 ： —   》 【 ， 项目 】 ， 类别 — 《 内容 】。 运行、保养、维！。。修，服务：要求 ！每平方米建》筑面积月最高收费标！准（元） 】 ？备注 — 【 ， 供水系—。统 》 一《类， 普】通水泵 — ？ 1、每周对—供，水设备检查三—次以上每季对水【泵，。润滑点加油每季【一次对泵房、管道等！进行除锈、》油漆每年保养—一次水泵保证二【次供水正常泵房整】洁 — 2、每【年定期二次清洗【水箱、？。蓄水池二次供水水质！。符合国家生活用【水标准 — ：。 3》、高层房屋每年二次！对减压阀《进，。行测压？并做好记录 【 》4、水箱、》蓄水：池盖板应保持—完好并？加锁溢流管口必须】安装金？属防护？网，并完好每年秋、冬季！对暴露水管进行防】冻保养 ！ 多：层0．03 【 高层0．】06 】供水系统《成本构成 】 ？ ：1、普通《水泵： 】 （1）供水运行】（电耗） — ？。。 （2）供】水设备保养 — 】（3）水池、—水箱清洗（4—）水质抽样化验 】 ， ， —2、变频水泵 ！ ？ （1）供水】运行（电耗） ！ —（2）供水设备【保，养 ！ （3）蓄水—。池清洗？ —。 ！二类： 【。变频水？泵 ： 0【．06？。 ！ 【 ： 项》目 《。 ： 类？别 《 内容— 【运行：、保养、《维修服务《要求 《 ： 每平方米【建筑面积月》最高收费标准（【元） ！备注 ！ ？ 排水【系统 ？  【 二【级生化处理 — 1、每！天二次检查》污水泵、提》升泵、排出泵每季】1次润？滑加：油 ！ 2、每《。年二次对污水—处，理系：。统全面维护保—养 ？ — 3、控制柜—电气性能完好运作正！常 【 4、》污水处理系统正【常运行？周边基本无异味【和明显噪声》过滤格栅无堵塞【。污水排放《。符合环保要求—。 】 5、每年清洗【暴气机空气滤网【二次如有《破损立？即更换 【 0．04 】 二次生】化处理？。系统成本《。构成 ？ — （1）》二次：生化处理系统—运行：（电耗） — 【。（2）设《备保养 ！ ， 】 》 项目 】 类别 ！ ， ？内容 】 运行、保养、维修！服务要求 】。 每平方米【建筑面积《月最高收《费标准（元）— ？ 备注— 【 】公共照明 》 一【。类 【 公灯 ！ ，每周二次巡检公共照！明设备修《复损坏的《灯，座、灯？泡、开关等保持楼】道灯、街坊灯95％！以上的亮《灯率 【 多层0．—03 》 高层【0．05 ！ 1、公共照明成本！构成 【。 ， （1）》公共：照明：运行（电耗） 】 ， （【2）零星更换灯泡、！灯头、灯座、开关等！ ！。（3：）设备的养护 】 ： ，。 2、—楼道内使用感—应灯的按收费标准酌！减0．01元—计费 ！ 3、三类中【大堂未使用》分体空调的标准酌减！0，．02？元计费 — 】。 公共—电气柜 【 每月一次【对，室内、室外》的公共电气》柜进行巡《检、保养每》年一次对电气安【全进：行检查 】 — 《二类： ？ 公灯 】 及—时修复损坏》的灯座、灯》泡、开关《等保持灯《具，完好：。。。小区内楼《道灯、街坊灯亮灯率！在9：8，％以上 》 《 多层0．06 ！ 高层】0．：08： ： ， ？ — 景观灯、—节日彩灯、》大堂吊灯等 】 ？ ，保持灯具完好亮灯率！在98％《以上 《 ，。 《 【 ，公共电气《柜 》 每日》一次巡查《室内、室外公共【。电气柜每《月，一次保养室》内、：室外公共电》气柜每年一次电【气安全？检查保证电气设【备运行安全》正常 ！ ， — 三类 》 ： 公灯 ！ 及时修复【损坏的灯座、灯泡、！开关：等保持灯具完好小区！内楼道灯、街坊灯亮！灯，率在99％以—上 多！层0．08 】 ： 高层0．【10 【 ？ 》 景观？灯、节日彩灯、【大堂吊灯等 】 《。保持灯具完好亮灯】率在99％》以，上 ？ ？ — 公共电【气，柜 每！日一次巡查》。室内、室《外公共电气柜每月】一次保养室》内，、室外公共电—气柜每年一次—电气安？全检查保证》电气设备运行安全】正常 】 】 ，大堂空调 —。 大堂分】体空调使用期间每月！清洗一次每年检查、！保养：二次：保证：其正：常，使用 》 《 《 — 》 项目 】 类？别，。 【内容 《 运行【、保养、维修服【务要求 ！ 每：平，方米建筑面积月最】高收费标准（—元） ？ ？ 备注 — ， ！ ？ 消防系《统 ？ 》一类 — 消防设施【、设备 ！ 1、消防泵—每月：启动一次并作记【录每：年保养？一，次保证其运行正【。。常 《 ： 2、消【防栓每月巡检一次】消，防栓箱内各种—配件完好 ！ ： 3、每半年检】查一次消防水带【阀杆处加注润滑【油等保？持消防器材能—随时有效使用 】 4、！按需配备《灭火器？每月检查《。一，次灭：火器临？近失效立即更—新或充？。。压 ： 0．0！15 》 1、》消，防系统成《本构成 】 （》1）消防设施、器材！保，养 ！ （2？）消防设施年安全】检测 【 （》3，）灭火器更换—（首次配备不计入本！。费用中） 》。 《 2、地下】车库或其它非共用】。部位设置的消—防报警装置维修【养护费用未计入此费！用中 】。 》 ？ 二类 【 ， 消防《设施、设备 ！ 1、消防【泵每：月启动一次》并作记？录每年保养》。一次保证其运行正】常 【 2、》消防栓每月巡查一次！消防栓箱内》各种：配件完好 》 ， 【3、每天检查火【警功能？、报警功能》是否正常 ！ 4、每年】试，验一次探测器—并对全部控》制装置进《行一次试验火灾【探测器投入运行二年！后应每隔三年全【部清洗一次不合格的！应当调换 》 》 5、》每半年检查一次【消防水？带、阀杆处加—注润滑？油并作？一次放？水检查 —。 6、每！月检查一次》。灭火：。器，临近失效《立即更？新或充压 — ？ 0．03 【。 ： ， — 】。 避【雷，系统 —   — ： 避雷设施 ！ ： 每年二次检查避！雷装置1《8层以上的楼宇每】年应测试一次保证其！性能符合国家相关标！准 【 0．？015 《 避—雷系统成本》。构成：。（1）避《雷系统保养》（2）？避雷系？统年安全检》测，费 》   】 》 ？ 项目 — 类—别 【 内容？ — ，。运行、？保养、维修服—务要求 》 每平方】米建筑？面积月最高收—费标：准（元）《 ？ 备注 】 ！ ？ 弱电？系统 【 ， 一类？ 【电子防盗门 — ， 每月定】期保：。养，保持电？子防盗？门使用正《常， ： ： ， 多层《0．02 【 ： 高层0—．，01 ？ 成本【构，成， 】 ，（1）系统运行 】 ： ： （2—）日常维《护，保养 》 》 （3？）系统设备的维修（！不包括用户室内【话机） 《 ？ 【 ？ 二类 》 ， 《楼宇对讲系统（可】视） 》 不定期进行！调，试，与保养保《证其：２，４小时运行正常【对讲主机选呼—功能正常且选呼后】的对讲（可视—）功能正常语—音（图像）》清晰：对讲分机开锁功【能、门体《的闭门器自动闭门】功能正常 】 0．08【 成本构！成 ： 》 （1）系【统运行 ！ ： （2）日常—维护：保养 】 （3）系统设！备的维修 【 （【4）每减少》一项费用减少0【．0：15元？ ， 【。 住】户报警？ ？ 《不定期进行调试与保！养保证其２４—小时运行正常中【心报警？控制：主机：应能准确显示—报警或？故障发生的》信息并同时发—出声光报《警信号 》 》 周！界报：警 ： ２４小！时设防并正常运【。行不：定期进行调试与保】养保证该系统的警】。。戒线封闭、无盲区】和死：角保证中心控制室能！通过显示屏》、报警控制器—或电子地图准确【。地识别？报警区域收到—警情时能同时发出】声光报警信号—。 ， 】 《。 ， 监视系统》 ： ， ， ， 不定期进—行调试？与保养保证各项监】控设备２４》小，。时正常？。运行能清楚显—。示出入人员的—面部特征和车辆【的车牌号《录像功能正常 ！ ？。 — 电子巡更【 —。 根据需要设定巡】更路线、时间不【定期地？进，。行，调试与？。。保养：保证其正常运—行保持巡更时间、地！点、人员和顺序等】数据的显示、归【档、查询和打—印等功能正》常巡更违规记录【提，示功能正常 —  ！。 — ： 项目— ？ 《内容 ？ 《 运行、保养【。、维修服务要求 】 《 每平《方，米建：筑面积月最高收费】。标准（元） — 《 备注 ！ 【 ？升降系统 ！ 电？梯 ？ 1、【保证电梯24小时】运行轿厢内按钮【、灯具？等配件保持完好【轿厢整？洁 》。 2—。、委：托专业维修》保养单位进行定【期保养每年进行【安全检测并持—有有效的安全使【用许可证物业公司】应有专？人对电梯保养进行监！督并对？电，梯运行进《行管理 【 《 3、电梯发生【一般故障《。的专业维修人—员二小时内到—达，现场修理发生—电梯困人或其—它重大事件时物业】管理：人员须在五分—钟内到现场》应急处理专》业，技术人员须在半小时！内到现场进行救【助 ？ 《 4、电梯门】。无安全关闭装置、无！自动称？重感应？装置或无紧急呼叫装！置须设专人驾驶的】或由：业主大会要求专人】。驾驶的驾驶员应坚守！岗位不脱岗保障安全！运行： ：。 ？ 0．40— ？ ？1、电梯运行费用】包括（？1）电梯《运行（？电耗） — —（2）电梯》定，。期，常规保养 【 《 ：。（3）零星配件【及维修（每台—电梯年支出1—000元《内） ？ ， ， （4】）电梯年《安全检？测 》 2、【底层或原始设计不】停靠的不支付此项费！用；如？需使用按《合同：约定结算与》分摊 》 ？ 3《。、配置？电梯驾驶员的人【工费另？按每平方米建筑【面积0．08元【计算 【 【。 ， — 内容— 运行！、保养、《维修服务要求— 《 每平方米建】筑面：积，月最：。高收费标准（元）】 ， 备【注 ！ 【水景（动力》） 【 1、每周》一次巡视检查喷水池！、水：泵及其它附属设施】损坏部位及时修复保！证其正常运》行 — ：2、重大节日前应对！。景观设施进行—安全、？功能检？。查保证节《日，期间各项设施运行正！。常 按！实分摊 《 —。水景费？用分：摊公式？[，电价×水《泵，总，功率（KW）×运行！时间（小《时）+水价×耗水量！+设：。备保：。养费]÷可分摊建筑！面积 】 【 保？险费用及其他 【 《 由业《主大会与物业公【司协商确定 — 按实】分摊 ！  ！    《。备注    】 1、如无相应设】施设备的不得计收】。。该项费用 》    》 2、消防、避雷、！电梯等专《用设备的养护标【准，如与专业标》。。准有不相一致—的地方以专业—。标准为？准     】3、住？宅，区，内的：设备应建立设—备台帐并有保—养、：维修记录 》    》 4、按有关—规定属建设》单，位负责保《养（修）设施（【备，。）费用由建》设，单位：承担     ！5、每一类的服【务内容与要》。求应高？于并包含低一类服务！内，容与：要求（？一类除外《）， ？