？ ： 五 共用部位、共！用设备设施日常运行！。、保养、维修服务标！准与：。收费标准 》 ： ， ： ， 《 项目》 ？ 类别 【 内容 ！。 ？ 运行、保养】、维修服务要求 】 每平方！。米，建筑面积月最—高收：费标准（元）— ： 《 ，备注 【 ？ 《 公共部位 】 一【类 — 房屋结构 】 ： 每年》一次以上对房屋结】构、涉及使用安全的！部位进行检查并有记！录,发现损坏及时】安排专？项修理并告知相【关，业主、使用》人 0！．04 — 1、该费用】用于共用部位—。零星修理和常规养护！费用按月预收单【独列账按《实结算？滚动使用每年公布一！次结算时维修人【工费按？总费用的30—％提取材料费—用按实际发生结算】。。 ？ 2、一！类零星修理的—范围包括 》 】（1）内外墙面【（墙面砖、涂料）小！面积修补（每处【1平方米以》下） 《 （2！）更换公共走道门窗！。五金件 【 《 《 门窗 【 每半【月一次巡视》楼内公共部》位门窗保持》玻璃、门窗配—件完好？开闭正常 【 ？ ？ —。楼内墙面、顶面、】地面 】 ，。墙面、顶面粉刷层】无大面积剥落地【坪、地砖平整有缺损！及时修补 】 》 管道、！排，水沟 ！每半年一次对屋面泄！水沟、室内外排水】管道进行清》扫、疏通 》 【 》 ：道路：、场地？等 】每月一次巡视街坊路！面、侧石、围墙、窨！井、健？身设施等要》求路面不积》水（因市政、管【道结构因素》除外）、窨井不漫溢！、，窨井盖无《。缺损、简易健身设施！能正常使用（需更】换除外） 【 ： 】。 安？全标志 【 对小》区内危险、隐患部位！设置安全防范警【示标志或维护—设施 —  — — ， 项目 】 类别 ！ 内容】 ， 《 运行、保养【、维修服务要求 ！ 每平方】米建：筑面积月 【 ？ ： ， ？ 最高收—费标准（元） 】 备—注 】 公！。共部位 【 ：   ！ 二类》 房屋！结构 《 每年二】次以上对房屋结构、！涉及：使用安？全的部位进行—检查并有记录,发】现损坏及时安排专】项修理并告知—相关业主、使—用人 ！0．0？7 ？ （3—）疏：通落水管、污水管等！排水、排污管道 ！。。 【。（4）更换》公共：走道门？窗玻璃（单块面积小！于1平方米） ！ （【5）街坊道路—侧石、路面修—补（单？块长度小于》。1米：或，面积小于1平方米）！ 】。 （6）设》施、设备标识修补】。 《 ？ （7）》扶手、栏杆、—灯杆等补刷油—漆 《 ？ ， 3、二、三类【零，星维修的范围在一】类基：础上还包括本类中】涉及的其它共用【部位或设施的零星】维修 4、前】期物业管理》中按有关规》定属建？设单位负《责保养（修）设施（！备）：的费：用由：。建设单位承担 ！。 ， 【 ？门窗 】 每周？一，。次巡：视楼内公共部—。位门窗保持》玻璃、门窗配—件完好开《闭正常 》 — 楼】内墙面、顶》面、地面《 ？ ， 墙面》、顶：面，粉刷层？无明显剥《落，面砖、地《砖，平整：不，起壳、？无缺损墙面》修补应保持与原【墙面材？质，一致 《 《 ： 》 ， 管道、排水沟、】 《 ： 屋顶 】。 每季一次】对屋面泄水沟、楼】内外排水管道进行】清扫：、疏通？保障排水畅通—每半年检查一次屋】顶发现防水层有【气臌、碎裂隔热【板有断裂、》缺损的应及时修理】 》。 《 ： 围墙 【 】。 每月一次》巡查围墙发现损【坏立即修复；铁栅栏！围墙表面无明显锈蚀！保，持围墙？完，好 《 ？ 道！路、：场地等？。。 ： ： 》 每：半月一次巡》查道路、路面、侧】石、井盖等发现损】坏及时修复》保持路面基》本平整无积水侧石】。平直无缺损 【 ？ 】 休闲椅《、室外健身 】 施：等 ？ 每！周二次以《上巡查发现损坏【立，。即修复保证器械、设！施的安全使用（【如需更换的》。除外） ！ ？ 安全标】志等 》 ？对危险隐患》部位设置安全防范】警示标？志并在主要通道【设置安全疏散指示】和事故照明设施每月！检，查一次保证标志清晰！完，整设施运行正常 ！ ， ， ！ ？。 ？ 项目 ！ 类《别 — 内容 】 ？运行、保养》、维修？服，务要：求 — 每平方》。米建筑面积月最【高收费标准（元） ！ ， 备—注 ？ — ： 《 公共部位》 【三类 ！房屋结？构 ： 每年二！次以上？对房屋结构进行【检查涉及使用安全的！部位每季检查一次】。并有记录《发现损坏《及时安排专项修【理并告知相关业主、！使用人 】 ，   —   ！ 0．1！0 《 ， 《  ： 《。 ， ，   】   》   】 ？。 》 门窗 】 ： 每天《巡视：楼内公共部位—门窗保持《玻璃：、门窗配件完—好，门、窗？开闭灵活并无—异，常声响 —。 ！ ： 楼内墙《面、顶面、地—面 — 墙？。面、顶？面粉：刷层无剥落面砖【、地砖平整不起壳、！无，缺损 【 ， 】 管道？。、排水沟、 — ？ 屋顶 】 每月一！次对屋面泄水沟【、楼内？外排水管道进行清扫！。、疏通保障》排水畅通（6月【至9月每半月检查】。一，次）每半年》检查：一次屋顶《发，现防：水层有气臌》。、，碎裂隔热板有—断裂、缺损的应【及时修理 》 》 ！围墙 【 每？半月一次《巡查围墙发现—损，坏立即修复铁栅【栏围墙表面无锈【蚀保：持围墙完好 ！ 【 道路、【场，地，等 】每周一次巡》查道路、路面—。、侧石、井》盖等：发现损？坏，及时：修复保持路面—平整、无破损—、无积水侧石—平直无缺损 】 ： ？ 休闲！。椅、凉亭、》 ？ ？ 雕塑、景观】小品 — 每日》一次对休闲》椅、凉亭、雕塑、】景观小品等》。进行：巡查发现损坏立即】修复保持原有—面貌保证《其安全使用 【 ！。 室外健【身设施、 》 《 儿童乐—园，等 ？ ： 每日】一次巡查《发现损坏立即—修复保证器械、 】。 ： 设施》的安全使《用（如？需更换的除外〕 ！ ： ？ 【 ？ ，安全标志等 ！ ， ， 对危险隐患！部，。位设：置安全防范》警，示标志并在主要通】道设置安全疏—散指示和事故照明】设施每月检》查一次保证标志【清晰完整《设施运行《正常 ？。 ，。 ， 】   — 】项目 ？ 》 类别 【 内容》 【运行：、保养？、维：修服务要求 【 》每平方米建》筑面积？月最高收《费，标，准，（元） 》 备注 ！ 《 ！供水系？统 ？ 一类 ！ 普通【水泵 】 1、每周》对供水设备检查三】次以上？每季对水泵》润滑点？加油每季一次对泵房！。、管道等《进行：除锈、油漆每—年保养一次水—泵保证？二次供水正常泵【房整洁 】 2、每年定！期二次清洗》水箱、蓄《水，。池二：次，供水水质符合国家生！活，用水标准 】。 《 3：、高层房《屋每年二次对—减压阀进行》测压并做好记录 ！ 》。4、水箱、蓄—水池：盖板应？。保持完好并加—锁溢流管《口必须安装》金属防护《网并完好每年秋、】冬，季对暴露水》管进行防《冻保养 【 多层0．0】。3 》 高层《0．06 】 ：供水系统成本构成 ！ 《 1、普【通水泵 》 — （1）《供水运行（》电耗） 】 （2）【供水设备保养— 【 （3）水池【、水箱清洗（—4，）水质？。抽样化验 — 》 2、《变频水泵 】 （—1）供水《运行（电耗） 【 ： （2】）供水设备保—养 ？ ： （—3，）蓄水池清洗 】 ： — 二类【 》 变频水》泵 0！．06 — — 》 ， — 项目 】 类别 【。 ？ 内容 ！ 运行？、保养、《维修服务要求 】 《 每平方米建筑面积！月最高收费标准（元！。） — 备注 》 【 《 排水系—。统， ： ：   》 二级【生化处理 》。 1、】每天二次检查—污水泵、提升泵、】。排出泵每季1次润滑！加油 】 2、每年二次！对污水处理系统【。全面维护保养—。 ， 《 3、—。控制柜电气性能完】好运作正常 】 4【、污水处理系统正常！运行：周边基本无异—味，。和明显噪声过滤格】栅无堵塞《。污水排放符合—环保要？求 】 5？、每：年清洗暴气机空气滤！网二次如有》破损立？。即更换 【 0．0—4 【二次生化《。。处理系？统成本构成》 】 （1）二次—生化处？理系：统运行？（，电耗）？ ？ （【2）设备保养 】 ： 《 【 》 项目 ！ 类别》 内容！ ： 》运行、保养、维修】服务要求 — ？。 每平方米—建，筑面积月最高—收费：标准：。（元）？ 备注！ ： ？ 》 ， ， ， 公共照明 【 ： ： 一类 》 公灯 ！ 》 ，每周：二次巡检公共照明设！备修：复，损坏的灯座、—灯，泡、开关《等保持楼道灯、【街坊灯9《5％以上《的亮灯率 】 多《层0．03 — 【高，层0．05 【 1、公共】照，明成本？构成 《 （1）！。。公共：照明运行《（电耗） 】 《 ，。（2）？零星更？换灯泡、灯头—、灯座、开关等 】 （！3）设？备，的养护？ ， 》 2、楼道内使！用感应灯的按收费】标，准酌减0．01【元计费 】 3、三【类中大堂未使用【分体空调《的标准酌《减0．02元—计费 《 ？ 《 —。公，共电：气柜 】。 每月一次对室【内、室外的公共【电气柜进行巡检【、保养？每年一次对电气【安，全，进，行检查 》 【 ？ 二类 ！ 公《灯 【 及时修复》损坏的？灯座、灯泡、—开关等保持灯具完】好小：区内：楼道灯、《街坊灯亮灯率在【98％？以上 ！多层0．0》6 》 高层0．0！8 ！ 景观灯！、节日彩灯、大堂】吊灯等 【。 ？保持：灯具完好《亮灯率在98％以】上 ： 》 ？ —公共电气柜 — 》 ，每日一次巡查室【。内、室外公共电【。气柜每月一次—保养室内、室外公】共电气？柜每年？一次电？。气安全检查保—证电气设备》。运行安？全正常 【 】 ： ，三类： ， 公【灯 及！时修复？损坏的灯座、—灯，泡、开？关等保持灯具完【好，小，区内楼道灯》、街坊灯亮》灯率在99》％以上 ！ 多层0．》08 — 高层0．】10 【 《 ？。 景观灯、—节日彩灯《、大堂吊《。灯等 【 保持灯具完【好亮灯率《在99％《以上 《 【。 》 公共？电气柜？ 《 每日一次巡】查室内、室外公【共，电气柜每月一次保养！室内：、，室外：公共：电气柜每年一次电】气安全检《。查保证电气》设备运行《安全正常 【 】。 大堂空调】 大】堂分：体空调使用》期间：每月清洗《一次每？年检查、保养二次】保证其正《常使用 ！ ： — 《 《。 ，项目 — ， 类别 【 ， 内容 — 》。 运行、保养、维】修服务要《求， — 每平方米》建筑面积月最高【收，费标准（元） ！ 备注— 》 — ： 消防系统— ， 一类】 ， ？ 消《防设：施、设备《 ？ 1、消防】泵每月启动》一次并作记录每年】保养一？次保证其《运行正常 】 2、消防！栓每：。月巡检一次消防【栓箱内各《种配：件完好 】 ？。。 3、每半年检查】一次消防水带阀【杆，处加注？润滑油等保持消防器！材能随时有效—。使用 【 ， ？。4、按需配备灭火】。器每月？检查一次灭火器【临近失？。效立即更新或—充压 ！0．015 】 ？1、：消，防系统成本构成 】 ， 【（1）消防设—施、器材保养 】 ： （2）消！防设施年安全检测】 【 （3）灭火【。器更换（首》次配备不计入—。本，费用中？） ： 》。 ，。 2、地下车【库，或，其它非共用部—。。位，设，置的消防《报，警装置维修养护【费用未计入此—费用中 — ？ ， ： 二类 ！ ： 消》防设：施、设备 》 ：。。 1、消防】。泵每月？启动一次并作记录每！年保：养一次保证其运【行正常？ ？。。。 2、消！防栓每月巡》。查一次消防栓箱【内，各种配件完好 【 — 3？、每天检查》火警功？能、报警功能是否】正常 ！ 4、每年试【验一次探测器并对全！部，控制：装置进？行一次试验》火灾探测器投入运行！二年后应每》隔三年全《部，清，洗一次不合格的【应当调换 ！ 5、每【半年：检查一次消防水带】、阀杆处加注—润滑油并作一次放】水检查 《 》 6、每—月检：查一：次灭火器临近—失效立即更新或充压！ 《 ？0．03《 】 ！ 《 避雷系统【   ！。 》避雷设施 ！ ， 每年二《。次检查避雷装置1】。8层以上《的楼宇每年》应测试一次保证其】性能符？合国：家相关标准 【 《 0．0《15 【 避雷系统成—本构成（1）避【雷系统保养（2）】避雷系？统年安？全检测费 》 【   《 ： 】项，目 》 类别 【 》内容 — 运《行、保养、维修【服务要求 ！ ， 每平？方米建筑面积月【最高：收费标准（元）【 》 备注《 ， — ？ ？ 弱电系统 【 —一类 】 电子防盗门 ！。 ？ 每月定期保—养保持电子防盗门】使用正常 — 多层【。0，．02 — ， ， 高层0—．01 》 成本构【。成， ！（1）系《统运行 】 ： ， （2）日常维护保！养 《。 ？ （3）系统】设，备的维修（不包括】用户室内《话，机） 》 ： ： — 二类 — ，。 楼》。宇对：讲，系，统，。（可视） — 不定期进！行调试与保养保证其！２４小时《运行正常对》讲主：机选呼？功能：正常且选呼后的【对讲（可视）—功能正常语音（【。图像）清晰对讲分机！开锁功能、门—体的闭门器》自动闭门功能正常】 》 ， 0．08 【 成》本构成 — （1】）系统运《行 ！ ，（2）日常维护保】养， ？ ？ （3）—系，统设备的维修 ！ （4】）每减？少一项费《用减少？0．015元 】 【 ： ： 住户报警 【 ？ 不定》期进行调试与—保养保证其２４小】时运行正常》中心：报警控？。制主：机应能准确显示【报警或故障发生的信！息并同时《发出声光报警—信号 ？ 【 》 周界报警 ！ ： ２４小时设【。防并正常运行不定期！进行调试与保养保】证，该系统的《警戒线封闭、无盲】区和：死角保证中》心控：制，室能通过显示屏、报！警控制器或电子【地图准确地识别报警！区域收到警》情时能同时发出【声光报？警信号？ 【 ， 》 监视系统— 【不定期？进，行调试与保养保证各！项监：控设备２４》小时：。正常运行能清—楚显示出入人员的】面部特征和车辆的车！牌号录像《功能正常 》 ， 】 《 电子？巡，更 根！据需：要设定巡更路线【、，时间不定期地进行调！试与保？养保证其正常运行保！。持巡更时间、地点】、人员和顺序等数据！。的显示？、归档、查询和【打印等功能正常巡】更违规记录提示【功，能正：常 —   — ： ： ？。 项》目 》 ：。 内容？ ？ ？ 运行、保养、维】修服务要求 】。 每》平，方米：建筑面积月最高收】费标准（元）— ？ 备注 【 ！ ： 升降系—统 ： 电梯 ！ ：。。 1、保【证电梯2《4小时运行轿厢内】按，钮、灯具等配件【保，持完好轿厢整洁 ！ — 2：、委：托专业维修》保养单位进行—定期保？养每年进行安—全检测并持有—有效的安《。全，使用许？可证：物业公司应有专【人对电梯《保养：进行监督并对—电梯：运行进行管理 ！ ：。 3、电【梯发生一般故障【的专业维修》人员：二，小时内到达现场修理！发生电梯困》人或其它重大事件时！物业管理人》员须在五分钟内【。到现场应急处理专】业技术人员须—在半小时内》。到现场进行救—。助 【 4《、电梯？门无安全关》闭，装置：、无自动称重感【应装置或无紧急呼叫！装置须设专人驾驶】的或由？业主大？会，要，求专人驾驶的驾驶】员应坚守岗位不脱】岗保障安全运行 ！ 0．4】0 1、！电梯运行费》用包括（1）电【梯运：行（电耗《） ？。 — （2）电梯定期常！规保养？ ， 》 （3》），零星配件《及维修（每台—电梯年支出1—000元内》） 《 （4】）电梯年《安全检测 》 《 2、底【层或原？始设：计不停靠的不—支付：此项费用；如需【使用按？合同约定结算与分】摊， ！3、配置电梯驾【驶员的人工》费另按每《平方米建筑面积0】．08元计算 【 ： ， ： ！ ， 内容！ — 运行？、保养？、，维修服务要求 ！ 每》平方米建筑》面积：月最高收《。费标准（《元） ？。。 备注】 ， — 】水景（动力） 】 》1、每周《一次巡视检查喷水池！、水泵及其它—附属设施损坏部位】及时修复保证—其正常运行 ！ 2、重大【节日前应对景观设】施进行？安全：、功能检查》保证节日期》间各项设《施运行正常》。。 按实！分摊 《 ： ： 水景费用分摊公】式[电价×水—泵总功率（K—W）×运行时间（】小时）？+水：价×耗水《量+设备保养费]】÷可分摊建筑面积】。 《 《 ， —保险费用及》其他 — 由业主大【会与物业《公司协商确》。定 】按实分摊 —   ！ ：   》  备注  】   1、如无相应！设施设备《的不得计收该项费用！     2】、消：防、：避雷、电梯》等专用设备》的养护标准如与【专业标准有不相【一致的？地方以专业标准【为准 《    《 3、住《宅区内的设备应建】立设备台帐并有保养！、维：修记录   】 ， 4、按《有关规定属建设单】。位负责保《养（：修）设施《（备）费用由建设单！位承：担 《 ，   5、每—一类的服《务内：容与要求《应高：于并包含低一类服务！内容与要求（一类除！。外） 》