： 五 —共用部位、共用【。设备设施日常运行】、保养、《。维修服务标准与收费！标，准 》 ： ？ 》项目 【 ：类别 ！内容： — 运：行、保养《、维：修服务要求 — 每平方！米建筑面积月—最，。高收：费标准（元） 【 —备注 》 — 公共部！位 — ， 一：类 — 房屋结构 【 ： 每年—。一次以上对房屋结】构、涉及使用—安全的部《位进行检查并—有记录？,发现损坏及时【安，排专：项修理并告知—相关业主、使—用，人 【 0．04 ！ ：1、该费用用—于共用部位》零星修理和常—规，养护费用按月预收单！独列账按实结算滚】动，使用每？年公布？一次结算时维—修人工费按总费用的！30：％提取材料费用【按实际？发生结算《 — ，。。 ：2、一类零星—修理的范围包—括 ： ： ？ ？（1）内外墙面（墙！面砖、涂料）小面积！。。修补（每《处1平方米以下）】。 ？ 》 （2）更换公【共走道门窗五金件 ！ — ？ 门窗【 每】半月一次巡》视楼：内公共部位门窗保】持玻璃、门窗—。。配件完好开闭正【常 【。 《 ， 楼内墙【面、顶面、地面【 — 墙面、顶面粉刷层！无大面？积剥落？地坪、地砖平整有】缺损及时修》补 ！ ： ： ？管，。道、：排水沟？ 【每半年一次对屋【面泄水沟、室内【外排水管道》进行清扫、疏—通 ： 《。 ？ 《 道路、—场地：等 ： ， ，。 每》月一次？巡，视街坊？路面、侧石、围【墙、窨井、》健身设？施等要求路》面不积水（因市【政、管道结构因【素除外）、窨井不】漫溢、窨井》盖无缺？损、简易健身设施能！正常使用（需—更换除外） — 【 【安全标志 ！。 对？小区内危险、隐患部！位设置安《全防范警《示标：志或维护设》施 》   】 【 项目》 ？ 类别 】。 ： 内容 】 运行、保】养、维修服务要求 ！ 每平方！米建筑面积月— ： ？ ， 【 最高收费标准】（元） 《 备注】 【 《 公共部位】   ！ 》 二》类， ， —房屋结构 》 每年】二次以上对房—。屋，结构、涉及使用安全！的部位进行》检查并有记录,【发，现损坏及《时安排专项修理并告！知相关业《主，、，使用人 【 0．0—7 【（，3）疏通落水管【、污水管等排—水，、，排污管道 —。 《 （4）更【换，。公共走道门窗玻璃】（单块面积小于1平！方米） 【 （—5）街坊道路侧石、！路面修补（》单块：。长度小？于1米或面积小于1！平方米）《 ： （】6）设施《、设备标识》修补 《 《 ？（7）扶手、—栏杆、？。灯杆等？补刷油漆 【 《 3、？二、三类零》星维修的范》围在一？类基：础上还包括本—类中涉及的》其它共用《部位或设施的零星】维修 《 4、前期物业管理！中按：有关规定属建—设单位？负责保养（》修）设施（》备）的费用由建设】单位承担 【 ？ 】门窗 【 每周《一次巡视楼内公【共部位门窗保—持玻璃、门窗—配，件完好开闭》。正，常 【 ！楼内墙面《、顶：面、地？面 ： 《。 墙面、顶面粉】刷层无明显剥落【面砖、地砖平整【不起壳？、无缺损墙面修补应！保持与原《墙面材质《一致 》 ？ 【 ， 管道、排水沟、】。 《 ？ 屋顶 ！ 每季一次对屋面！泄水沟、楼内外【排水管道进行清扫、！疏通保障排水畅通】每半年检查一次屋】顶发现防水层有【。。气臌、碎裂》隔热：。板有断裂《、缺损的《应及时修理 ！ ：。。 》。 围墙 ！ — 每月一《次巡查围墙发现【。损坏：立，即修：复；铁栅《栏围墙表《面，。无明显？锈蚀保持围墙—完好 》 ： — ？道路、场地》等， ， — 每半月—一次巡查道路、路】面、侧石、井盖【等发现？损坏及时修复保持路！面，基本平？整无积水《。侧石平直无缺损【 《 《 ？ ？休闲椅、室》。外健身 施】等 》 —每周二次《以上巡查发现—损坏立即修复—保证器？械、：设施的安全使用【（如需更换的除外】） ！ 安【全标志等 — 对危—险隐患部位》设置安全《防范警示标志并在】主要通？道设置安全疏散指示！和事故照明》。设施每月检查—一次保？。证标志清晰完整设施！运行正常 ！ ？ ？ 》 项目】 ： ， 类别— — 内容 《。 》 运行、保养—。。、维修服务》要求 》 每平—方，米建：筑面积月最高—收费标准（元） 】 ？ ：。 备注 》。 ？ ！。 公：共部：位 — 三类 》 房【屋结：构 每！年二次以上对—房屋结构进行检查涉！及使用安全》的部位每季检查【。。一次：并有记录《发现损坏及时安排专！项修：理并：告知相关业主、使用！。人 《。 ：   】 ： ，   ！ ， 0．10》 ： ：   】   【 —  ：   】 】 ， ？ 门窗 】 每天巡》视楼内公共部位门】窗保持玻璃、—门窗配件完》好门、窗开》闭灵活并无》异常声响 【 ， 】 ， 楼？内墙面、顶面、【地面 《 墙面、顶！面粉刷层无》剥，。落面砖、地砖平整】不起：壳、无缺损》 ？ 】。 管道—、排：水沟、 】 ？ 屋顶 《。 —。。每月一次对屋面泄水！沟，、楼内外排》水管道进行清—扫、疏？通保障排水畅—通（：6月至9月每半【月检查？一次）每半年检查】一次：屋顶发？现防水层有气臌、碎！裂隔热板有》断裂、缺《损的应及时修理 】 ，。 】。 围墙 】 每【半月一次《巡查围墙发现—损坏立即修复铁栅】。栏围：墙表面无锈蚀—保持：围墙完？好， ： ， ： 【 ？道路、？场地等 】 每周一次巡查】道路、？路面、侧石》、井盖等发》现损：坏及时修复》保持路面平》整、无破损、无【积水侧石平直无【缺损 【 《 》 休：闲椅、凉亭、 ！ 雕【。塑、：景观：小品 — 每日一次对】休闲椅、凉亭、【雕塑、？景观小？品等进行巡查—发现损坏立》即修复保持原有面貌！保证其安全使—。用 ： — 【。 室外健《身设：施、： 《 《儿童乐？园等 《 每！。。日一次？巡查发现损》坏立：即修复保证器械【。、， 《。。 设施的》安全使用（如需【更换的除外》。〕 》 ！ 安全标】志等 ！ ： 对危险隐患部位】设置安全防》范警示标志》并，在主要通道设置安全！疏散指？。。示和事故照明设【施每：月检查一次》保证标志清晰完整设！施运行正常 【 —   【 【 项目 ！ 类别 】 《内容 】 运行、保养、维】修服务要求》 — ，每平方米建》筑面：积月最？高收费标准（元）】 ， —备注 》 》 ？ ， ， 供水系》统 》 ， 一类 — 普通水】泵 — 1、每周对供水！设备检？查，三次以上每》季，对水泵润滑点加【。油每季一次对泵【房、管？道等进行除》锈，、油漆每《年，保养一？次水泵？保证二次供水正常】泵房整？洁 》 2—、每年定期二次清洗！水，箱、蓄水池二次供水！。水质符合国家生【活用水标准 ！ 》3、高层房》屋每年二《次对：减，压阀进行测压并做】好记：录 》 ： 4、水箱、蓄水】池，盖板应保持》完好并加锁》溢流管口《必须安装《金属防？护，网并完好每年秋【、，冬季对暴《露，水管：进行防冻保养 】 多层0】．03 — ： 高层0．0—6 供水！系统成本构成 ！ 《。 ：1、普？通水泵 — 》 （：1）供水运行—（电耗） 》 ： （【2）供水设备保养】 ！（3）水池、水箱清！洗（4）《水质：抽样化？验 【。 ， 2、变频—。水泵： ！（1：）供水运行（电耗】） ？ 【（2）供水设—备保养 》 （3！），蓄水：池清洗 — 【 二类 】 变频】水，泵 0！．06 】 ： — 》 项》目 《 类》别， ？ ？ 内容 》 ？ 运行《、保养、维》修服务要求 【 ： ？每平方米建筑面积】月最高？。收费标准（元）【 ： 《 备注 ！。 ： 》 排水系统— ： ，   — 《 ，二级生化处理 】 ： 1、每天二次！检查污水泵、提升泵！、排出泵每》季1次润滑加—油 》 2、【每年二次对污—水处理系统全面维护！保养 《。 ， 》 3、控制》柜电气性能》完好运？作正常 《。 《。 ， 4、》污水处理系统正常】运行周边基本无【异味和明显》噪声：过滤格栅无堵塞污】水排放符合环保要求！ 】 ，5、每年清洗—暴，气机：空气滤网二次—如有破？损立即更换 】 ： 0．04 【 ， 二次生化】处理系？统，成本：。构成 ！ （1）二次生】化处理系统运行【（电耗） ！ ， （2）设备保！养 — — ！。 项目 — —类，别 ：。 ？ 内容 — 运行】、保养、维修服【务要求 】 每平方米建【筑面积月最高收费】标准（元） ！ 备注 ！ ， —。 公共—照明 】 一类 — 公灯 【。 ： 每周二【次巡检公共照明【设备修复损坏—的灯座、灯》泡、开关等保持楼】道灯、街坊灯9【5％以上的亮灯率 ！ 》。 多：层，0．03 ！ 高层0．【05 【。 1、公共照明【成本构成 】 ， （1》）公共？照明运行《（电耗？。） 】 （2）零星【更换灯泡、灯头、】灯座、开《关等 】 （3）设备的！养护 【 ： 2？、楼道内使》用感应？灯的按？收费标准《酌减0？．01元计费 【 】。3、三类中大堂【未使：用分体空调的—标准酌减0》．02元计费 】 ！ 《公共电气柜 ！。 每月一次对】。室内、室外》的公：共电气柜进行巡【检、保养每年一【次对电气《安全进行检查— 】 【。二类 ？ ， 》公灯 ？。 及【时修复损《坏的灯座《、灯泡？、开关等保》持灯具完《。好小区？内楼道灯《、街坊灯亮》灯率：在98％以上— 《。 多层0．0】6 ？ 》 高层0．08【 ， 【 景【观，灯、节日彩灯、大】堂吊灯等 》 保持】灯具完好亮灯率【在98％《。以上 【 【 公共电—气柜 【 每？日一次巡查》。室内、室《。外公共电气》柜每月一次》保养室？。内、：室外公共电气柜【每，年一次电气》安全检查保证电气】设备：运行安全正常 】 ！ 三类— 【公灯 ？ 《 及时修》复损坏？的灯座、灯泡—、开关等保持—灯具完好小区内楼】道灯、街坊》灯亮灯率在99【。％以上 ！ 多层0．》08 【 高层0．1】0 》 ？ 景】观灯、节日彩灯、大！堂吊灯？等 ？ 保持灯具！完好：亮灯率在99％【以上 【 》 ？ 公共电气—柜 每！。日一次巡查》室内、室外公—。共，电气柜每月一次保养！室内、？室外：公共电气柜每年【一次：电气安？全检查保证电气设】备，。运行安全正常 【 ？。 —。 ：。 大《堂空调？ 大】堂分体空调》使用期？间每月清洗一次每】。年检查、保养二【次保证其正常使用】 】 ？ ！ 项目 】 《类，别 ？ 内容 】 《 运行、保养【、维修服务》要求： — 每平方米建—筑面积月最高—收费标准（》元，） 备！注 》 ？ — 消防系统 】 ？ 一类《 消防！设施、设备》 ： 1、消】防泵每月启》动一次并作记录每】年，保养：一次保证其》运行正常 】 《。 2、消防栓每月巡！检一次？消防栓箱内》各种配件完》。好， ， ： —3、每半年检查【一次消防水带阀杆】处加注润滑油等【保持：。消，防器材能随时有效】使用 》 ？ ： 4、按需配备灭火！器每月检查一次灭火！器临近失效》立即更新或充压 】 0．】015 ！1、消防系》统成本？构成 — （—1）：消防设施、器材【保养 【 ， （2》）消防设施》年安全检测 】 《 （3）灭火器更！换（首？次配备不计》入本费用中）— ， 【 ，2、地下车库或【其它非共用》部位设置的》消防报警《装置维修养护—费用：未计入此费用中【 ， — 》。 ？二类 《 消—防设施、设备— 《 1、消防【泵每月启动》一次并作记》录每年保《。。养一次保证》其运行正常 — 《 ？ 2、消《防栓每月巡查—。一次消防栓箱—内各：种配件完好 】 3、】每天检查火警功【能，、报警功《能是否正常 ！ 4、每】年试验一次探测器并！对全部控《制装置进行》一次试验火灾—探，测器投入运》行二年后应》每，隔三年？全部清洗一次不【合格：的应当调换 】 5【、，每半年检查》一次消？防，水带、阀杆处加【注润滑油并作一次放！水检查 ！。 ？6、每月检查一【。。次灭火器临近失效立！即更：新，或充压 》 0．【03 》 ： 《 ！ 》。 避雷系统 】 ？   】避雷设施 ！ ， 每：年二次检查避雷装置！18层以上的楼【宇每年？应，测试一次保证其性能！。符合国？家相关标准》 》 0．《015 《。 避雷系】统成本构成（—1）避雷系统保【养（2）《避雷系统年》安全：检测费？ ？ —  — ： 项目 ！ ？ 类别 】 内容 — 《 运行《、保养、维修服【务要求 】 每平方米建筑面！积月最高收费标【准（元） 【 ？。 备注 【 ！ 弱电系统 ！ ： 一类 】。 ，。 电子防盗门【 《。 每月定期保】养保持？电子防？盗门使用正常 【 》 多层0．0—2 】 高层0．0—1 ？ 《成本构？成 【 ， （1《）系统运行 】。 （【2）日常维》护保养 》 ：。 ： （3）—系统设备的维修【（不包括用户—室内话？。机） 《 》 《 ， ， 二类 ！ 楼宇对讲系【统（可视） 【。 ， 不定期进行！调试：与保：养保证其２４小时运！。。行正常对讲》主机选？呼，功能正常且选呼后】的对讲（可视）【功能正常语音（图像！。）清晰对《讲分机开锁》功能：、门：体的闭门器自动闭门！功能正常 — 0—．08 — ， ：成本构成 》 ？ ， （1）系】统运：行 ： 】（2）？日常维护保养— 】 （3）系统设备的！维修 【 ： ：（4：。），。每减少一《项费用减少》0．01《5元 ？ 《 》。 住—户报警 】 不定期进—行调试与保养保【证，其２４？小时运行《正常中心报警控制】。主机应能准确显【示报警或故》障发生的信息并同时！发，出声光？报，警信号？ 《 ， ，。 — ：。 周界报警 ！ ２４小时设防！并正常运《行不定期进》行，调试与保养》保证该系统的警【戒线：封闭、无盲区和死角！保证中心控》制室能通过显示屏】、报警控制器—或电子？地，图准确地识别—报警区域收》到警情时《能同时发《出声光报警信号 ！ ： 》 监【。。视系统 【 ？不定：期进行调试与保养保！证各：项监控？设备２４《小时正常《运行能？清楚显示出入人员】的面部特征和车【辆的车牌号录像功】能正常 【 【 ？ 电：子巡：更 《 根据—需要设？定巡：更路线、时间—不定期地进行调【试，与保养保证其正常】运行保持巡》更时间、地点、【人员和顺序等—数据的显示、归【档、查询和打印等功！能正常巡更》违规：记录提示功能正常】 ？   】 】 ？项目 【。 内容 》 ， 《 运：行、保养《、维修服《务要求 】 每平方米建【筑面积月最高—。收费标准（元—。。。） 【 备注 【 ， 》。 ， 升降—系统 》 电梯 【 —1、保证《电梯：24小时《运行轿厢内按钮、灯！具等配？件保持完好轿厢整洁！ 》 2、委托】专业维修《保养单位《。进，行定期保养每年进】行安全检《测并持？有有效的安全—。使用许可证物业公】。司应有专人》。对电梯保养进行监督！并对电梯《运，行，进行管理 — — 3：、电梯？发生一般故障—的专业维《。修人员？二小时内到达现【场修理发生电梯困】人或：其它重大事件时物业！管理人员须在五分】钟内到现《场应急处理专—业技术人员》须在半小时内到【现场进行救助— —。 4、》电梯门无安全关闭装！置、无自动称重【感应：装置或？。无紧急呼叫装置【须设专人《驾驶：的或由业主大—会要求专人》驾驶的驾驶员应【坚守：岗位不脱岗保障【安全运行 — ？ ：0．40 》 1、【电梯运行费用包括（！。1）电梯运行（电】。耗） 》 ， （2【），电梯定？期常规保《养 ！ （：3）：零星配件及维修（】每，台电梯年支出—1000元内）【 ！。（4）电梯年安全检！测 》 2—、底层或原》始，设，计不：停靠的不《支付此项费用；【如，需使用按合同约【定结算？与分摊？ ， 】3、配置电梯驾【驶员的人工费另按每！平方米建筑面积【0．08元计算 】 ， ， — ！ 《。 内：容 ？ ： 运行、保养、！维，修，服务要求 ！ 每？平方：米建筑面积月—最高：收费标？准（元） 》 —备注 ！ ？ 水—景（动力） ！。 1、》每，周一次巡视检—查，喷水池、《水，泵，及其它附属设施损坏！部位及时修复保证】其正常运行 】 2、重大节！日前：应对景观设施—进行：安全、功能》检查保证节日期间各！项设施运行正常【。 》 按实分》摊 水！景费用分摊公式[】电价×水泵总功率（！。KW）×运》行时间（小》时）+？水价×耗《。水量+设备保养费]！÷可分摊建筑面积】 《 — 保险费】用及其他 】 由业主大会】与物业公司》协商：确定 【 按实分摊 【   ！ ：。  》   ？备注 《     》1，。、如无相应设施【设，备的：不，得计收该《。项费用  【 ，  2、消防—、避雷、电》梯等专用设备的养】护标准如与专业【标准有不相一致【的地方以专业标准】为准     ！3、住宅区内的设备！应建立设《备台帐并有》保养、维修记录【 ？    4、—按有关？规定属建设》单位：负责保养（修）【设施（备）费—用由建设单位承【担    【 5、？每一类的服务内【。。容与：要求应高《于并：包含低一类服务【内容与要求》（一类？除外：） 《