： 五》 共用部位、共用设！备设施日常运行、】保养、？维修服务标准—与收费标准 — 》 ？ 项目【 类别！ 【内容 ！运行、保养、—维修服务要求 【 每平方！米建筑面积月最高收！费标准？（，元）： ： 备注【 — 【 公？共部位 — 一类— ？ 房屋结构】 【每年一次以》上对房屋结构—、涉及？使用：安全的部位进行【检查并有记录,【发现损坏及时—安排专项修理并【告，知相关？业主、使用人 】 0．【04 【 1、该《费用用于共用部【位零星修理和—常规养护费用按【。月预：收，单独列账《按实结算滚动使用】每年公布一次结【算时维修《人工费按总费用【的30％《提取材料费用按实】际发：生结算 》 【。2、：一类零星修理的【范围包括 》 ： ： ？ （1）内外墙【面（墙面砖、涂料）！。小面：积，修补：（每处1平方米以】下） 《 《 （2）更换公！共走：。道门窗五金件— 】 — ，门窗 【 每？半月一次巡视—楼内公共部位门窗保！持玻璃、门窗配件完！好开闭正常》 ？ 】 《楼内：墙面、顶《面、地？面 》。 ： 墙：面、顶面粉》刷层：。无，大，面积剥落地坪、地】砖平：整有缺损及时—修补 ！ 管！道、：排水沟 《 —每，半年一次对屋面泄】水沟、室内外排水】管道进？行，。清，扫、疏通 — ？ 《 ， 道—路，、场地等 】 每月一次巡视！街坊路面、侧石【、围墙、《窨井、健身设施等要！求路面不《积水（因市政、【管道结构因素除外）！、窨井不《漫溢、？窨井盖无缺损、简】易健身设施》能正常使用（需更换！除外） 】 ， ！。安全标志 ！ 对？小区内危险、隐患】部位：设置：安全防？范警示标志》或维护设施 ！ ？。。   — ： 项】目 】类别 《。。 ： 内容 ！ 运《。行、保养、维修服】务要求 — 每平—方米建筑面积月【 《。 】 ， ，。 最高收费标—准（：元） 《 备注 】 【 公共！部位 》   — ， 》 二类》 ？ 房屋结【构 ？ ： 每年》二次以上对房屋结构！。、涉及使用安全的部！位进行检查并有记】录,发现损坏及时】。安排专项修理—并告知相关业主、使！用人 《 ， 0》．07 》 （3）疏】通落水管、》。污水：管等排水、排污管道！。 ！（4）更换公共走道！门窗玻璃《（单块面积小于1平！方米） 【 ， 《（5）街坊道—路侧石、路面修【补（单块长度小于】1米或面积》小于1平《方米） ！ ？（6）设《施、设备标识修补 ！。 】（7：）扶：手，、栏杆、灯杆—等补刷油漆 — 》 3？、二、三类零—星维修？的范围在一类基础上！还包括本类中涉【及的其它共用—部位或设《施的：零星维修《 4、前—期物业？管理中？。按有关规定属建设单！位负：责保养（修）设【施（备）《的费：用由建？设单位承担 【 ？。 ， ： ， 门窗 】 《 ：每周一次巡视楼内公！共部位门窗保—持玻璃、门窗配件完！好开闭？正常： ！ —楼，内墙面、顶面、地】面 《 墙面、顶】。面粉刷层《无明：。显剥落？面砖、地砖平整不起！。壳、无缺损墙面修】补，应保持与原》墙面材质《一致 】 】 管道？、排水沟、 ！ ， ？ 屋顶 《 ， 每季一】次对屋面泄水沟、楼！内，外，排水管？道进行清扫、疏【通保障排水畅通【。每，半，年检查？一，次屋顶发现防水层有！气臌、碎裂隔热板有！断裂、缺《损的：应及时？修，理 ！ 围】墙 ：。。 ？ 每【月一次巡查》围墙发现损坏立【。。即修复？；铁栅栏围墙表【面无：明显锈蚀保持围【墙完好 【 — 道路、场地！等 ！ ：每半月一次巡查道路！、路面？、侧石、井》盖等发现损坏及时修！复保持路面基本平整！无积水侧石平—直无缺损 【 ？ 《 休闲椅、室！外健身？。 施》等 ！ 每周《二次以上巡》查发现损坏立即修】复保证器械、设【施的安全使用（如】需更换的除外）【 《 【 安全标志等 ！ 对—。危险隐患部位设【置安全防《。范警示标《志并：在主要？通道设置安》全疏散？指，示和：事故照明设施—每月：检查：一，次保证？标志清晰完》整设施？。运行正常 】 【 ！ 项目 【 类别 【 内容】 ， 运行】、保养、维修服务】。要，求 【 ，每平方？米建筑面积月最高】收费标准（元） ！ ， ： 备注 【 ！ ： 公共部位 — 三【类 【 房屋结《构 【 每年二次以上【对房：屋结构进行》检查涉及使用—安全的部位》每季：检，查一次并有记录【发，现损坏及时安排专项！。修理并告知相关业主！、使用人 — ， ？   《 》   》 ， ？。 ： 0．1《0 ？   ！ ，   】 《   】  ： ！ ， ？。。 门窗 】 ：每，天巡视楼《内公共部位门窗保持！玻璃、门窗配—件完好？门、：窗开闭灵活并无异常！声响 】 ， — 楼内墙》面、顶面、地—面 【 ，墙面：、顶面粉刷层—。无剥落面砖、—地砖平整不》起壳、无缺损 】 ： 【 《管道、？排水沟、 — 屋顶！ 每】。月一次对屋面泄水】沟、楼内外排—水管道进行》清，扫、疏通《保障：排水畅？。通（：6月至9月每半【月检查一次）每【半年检查一次屋顶发！现防水层有》气臌、碎《裂隔热板有断裂【、缺损的应》及时修？理 【。 ， 【 围墙 》 ？ 每？半月一次巡》查围墙发现损坏立即！修复铁栅栏围墙表面！无锈蚀保《。持围墙完好》 ！ 《 道？路、场地等 】 每周一次巡！查道路、路》。面、侧石《、，井盖等发现》损坏及时修复保【持，路面平？整、：无破损、无积水侧石！平直无缺损》 ？ 【 休闲椅、！凉亭、 ！。 雕塑、景观】小品 ！每日一次对休闲【椅、：凉亭、？雕塑、？景观：小品等进行》巡查发现损》坏立：即修复保持原有面貌！。保证其安全使—用 】 ： —室外健身设施—、 》 ： 儿童《乐园等 】 每—日一次巡《查发现？损坏立即修》复，。保证器械《。、 — 设：施的安全《使，用（如需更》。换的除外〕》 — — —安全：标志等 【 对危】险隐患部位》设置安？全防范警示标志【并，在主要通道设置【安全疏散《指示和事故照—明设施每月检查一次！保证标志清晰—完整：设施运行正常 【 《 ， ： 《  ？ — ， ： 项目 】 类别 》 内容】 运行！、保养、维》修服务要求 】。 每平方【米建筑面积月最【高收费标准（元） ！。 备注】 ！ 供【。。水，系统 — 一《类 ？ 》普通水泵 【。 1、每周对！。供水设备检查—三次以上每季对【水泵润？滑点加油每季一次】。对泵房？、管道等进行除锈、！油漆每年《保养一次水泵保证二！次供水正常泵房整洁！ ： 【2、每？年定：期二：次清洗水箱、—蓄水池二次供—水水质符合国家生】活用水标准 ！ 3—、高层？房屋每年二次对减】压阀进行测压并【做，好，记录 ？ 4【、水：箱、蓄水池盖板【应保持完好并—。加锁溢流《管口必须安装金属防！护网并完好每年秋、！冬季对暴露水管进】行，防冻保养 【 多层0．0！3 【高层0．06— ， ？ 供水系统成本构！成 【 1、普通【水泵 ？ 【 （1？）供：水运行（电耗）【 ！（2）供水设备保】养， ？ —（3）水池、水箱】。清洗：（4）水质抽样【化验 【 2、—变频水泵 — 【（1）？供水运行（电耗） ！ 】（2）供水设备【保养 《 ？ ， （3）蓄水池！清洗 【 ， ？ 》 二类 ！ 变频水泵 】 0．06 ！ ？ 【 — ？。。 项目 【 ， ？类别 — ：。。 内容 》 ： 运行、保养、！维修服务要求 ！ 《每平方米建筑—面积月最高收—费标准（元） 】 备注 ！ — ： 排水系统！。 【 ， 二【级生化处理 【 1、【每天二次检查污【。。水泵、提升泵、排】。出，泵每：季1次润滑加—油 — 2》、每年二次对污【水处理系《统，全，面维护？。保养 《 》 ， 3、？。控制柜？电，气，性能完好《。运作正？常 ？ 4、！污水处？理系统正常运—行周边基《本无异味和明—显噪声过滤格栅无】堵塞污水排》。。放符合环保要—求 ： 】5、每年清洗暴【气机空气滤网二【次如有破损立即更换！。。 》 0．《。04 — 二次生化处理系！统成：本构成 》 》 （？1）二次生化处【理系统？运行（电耗） 】 （2！）设备保《养 ！ 【 】项目 — ？类别 ！内容 ？ 运行】、保养？、维修服务要—求 ：。 每平】方米建？筑面积？月最高收费标—准（：元） 《。 ， 备注 ！ — ： 公共照【。。。明 一！类 ：。 ： ， ， ：公灯：。 每】。周二次巡检》公，共照明设备修复【损坏的灯座、—灯，泡、开关《等保持？楼道灯、街坊灯9】5％以上《的亮：灯，率 【 多层0《．03 ！ 高层0．05】 1【、公共照《明成：本构成 《 ， —（1）？公共照明运行（电耗！） ？ 》 ：（2）零《。星更换灯泡、灯头、！灯座、开关》。等 ： 【 （：3）设备的养护 】 2！、楼道？内使：用感应灯的》按收费标准酌减0】．01？元，计费 》 3【、三类中大堂未【使用分体《空调的标准酌—减0：．02？元计费？ 【。 — 公共电气柜【 《 ： ，每月一？。次对室内、室外的】。公共电？气柜进行巡检、保养！每年一次对电气安全！进，行检查 ！。 ：。 二】类 《 ： 公灯 【 及时—修复损坏的灯座【、灯泡、开》关等保持灯具完【好，小区内楼道灯—、，街坊灯亮灯率—在，98％以上 — —多层0．06 【。 — 高层0．08 ！ 】 景观—灯、节日彩灯、【。大，堂吊灯等 — 保持灯】。具，完好亮灯率在—98％以上 — 【 《 公《共，电气柜 》 每日一】次巡查室内》、室外？公共电气柜每月一次！保养室内、室外公共！电气柜每年一次电】气安全检《。查保证电气设备【运行安全正常 ！ ： 】 三类 — ： ， ， 公灯？。 《 及《时，修复损坏《的，。灯座、灯泡、开【关等保持灯具完【好小区？内，楼道灯、街》坊灯亮灯率在99】％以上 【 ，。 ， 多层0．08【 ： 高【层0．10 — ！ 景观灯、节！日彩：灯、大堂吊灯等【 ： ， 《。保持灯？具完好亮灯率在99！％以上 》 《 《 ？。 公共电气柜【 ？ 《每日一次《巡查：室内：、室：外公共电《气柜每？月一次保《养室内、室外公共】电气：。柜每年一次电气安】全检查保《证电气设备》运行安全正常 ！ 《 —。 大堂《空调： 《 ， 大堂分体空调使！用期间每月》清洗一次每年检【查、保？养二次保《证其正常使》。用 《 ？ ， ： 】 ： 项目 】 《 类别 《 内【容 》 运行、保养】、维：修服务要《求 每！平方米？建，筑面积月最高收费标！准（元）《 —。 备注 【 ： 》 《消防系统 ！ 一？类 《 消防设【施、设备《 1】、消防泵每月启动一！次并作记录每年【保养一次《保证其运《行正常 】 2、消防栓！每月巡检一》次消防栓箱内—各种：。。配件：完好： ！3、每？半，年检查一次消—防水带阀杆处加注润！滑，油等保持消防—器材能随《。时有效使用 ！。 4—。、按需配备》灭火器每月检查一】次灭火器临近失效】立即更新或充压 ！ ？ 0．015【 1、消！防系统成本构成 ！ 》 ， （1）消防设施】。。、器材保《养 — ？ （：2）消防设》。施年安全《检测 ！ （3）灭—火，器更换（首次配【备不计入本费—用中） 》 》 2、地下车库】或其它非《共用部位设置的消防！报警装置维修养【护费用？未计入此费用中【 【 ？ 二类【 【消防：设施、设备 【 ： ？1、消？防泵每？月启：动一次？并作记录每年—保养一次保证其运行！正常 【 2、消防栓！。每月巡查一次消防】栓箱内各《。种配：件，完好 】 3、每—天，检查：火警功能、报警功】能，是，否正常 》 》 4？、每年试《验一次？探测：。器并对全部控制装置！进行一次试验—火灾探测器投入运行！二年后应每隔三【年全部清洗一次【不，合格的应当调—换 ？ 5】、每半？。年检查一次》消防水带、阀杆处】加注润滑油并作一】次放水？检，查 ？ ？ 6》、每月检查一—次灭火器临》。近失效立即》。更新或充压 ！ ， ， 0．03 【 【 ！ 避雷系！统 ？  — —。避雷设施《 每】年二次检查避雷【装置1？。8层以上《的楼宇每年》应测试一次保证其】性能符合国家相【关标：准 ： ？ ： 0：．015《 避雷系！统，成本构成（1）避】雷系统保养（—2）避雷系》统年安全检测费 】。  ！ 【 项—目 类！别 】内容 》 运行、保养！、维修服《务要求 【 每平方米建筑！面，积月最高收费标准】（元） 】 ：备注 — ！ 弱电《系统： 一类！ ： 电子防】盗门 【 每月定期保【养保持电子防盗【门使用正常 ！ 多层》0．0？2 ！高层0．01 】 成》本构成 ！。 ， （1《）系统运行 ！ （2）日！常维护保养 【 ， 》。 （3）系统设备】的维修？（不包括《用户：室，内话机）《 《 ： ？ ， ？ 二类《 — 楼宇对讲系—统（：可，。视） 】。 不定？期进：行调试与保养保证其！２４小时运行—正常：对讲主机选呼功能正！常，且选呼后的对—讲（可？视）：功能正常语音（【图像：）清晰？对讲分机开锁—功能、门体的闭门】器自动？闭门功能《正常： 》 0．0》8 》 ，。 成本构成 — — ， （1）系》统运行？ 》 ： （2）日常【维护保养 ！ （3）系】统，设，备的维修 】 （4）】每减少一项费用【减少：0．：。015元 【。。 — 住户】。报警 【 不定期进行【调试与？保养保证其２４【小时运行正常中心】报警控制《主机应？能准确显《示报：警，或故障？发生的信息并同时发！。出声光？报警信号 【 ， ， 《 周【界报警 《 ： 《。２４小时《设防并正常运行【不定期进行调试与保！养保：证该系统的》警戒线封闭、无【。。。盲区和死角保证中】心，控制室能通过显示】屏、报警控》制，器或电子《地图准确地识别报警！区域收到《警情时能同》时发出声光报—警信号 ！ — 监视》系统 】 不：定期进行调试与保】养保：证各项监控设—备２４小时正常运】行能清楚显》示出入人员的面部】特征和车《辆的车牌号录像【功能正？常 【 】。 电子巡更 】 ： 根据需要设定】巡更路线、时间【不，定，期地进？行，调试与保养保证其】正常运行保》持巡：更时间、地点、人员！和顺序等数据的【显示、归档》、查询？和打印等功能正常巡！更违规记录提—示功能正常》 ？   ！ ！ 项目 【 ？内容 ？ ， ： 运行》、，保养、？维修服？务要求 》 每平方】米建筑？面积月最《。高，收费标准（元—） 】备注 【 》 ， 升降—系统 ？ ？。 电梯 — ， 1、保证！电梯24《小时运行轿》厢，内按钮、灯具等【配件保？持完好轿厢整洁 ！ ， ， 2、委托！专业维修保》养单位进行》定期保养每年进行安！全检测并持》有，有效的安全使用【许可证物业》。公司应？有专人对电梯—保养：进行监督并》对电：梯运：行进行管理 【 【3、电梯发生一【般故障的专业维【修人：员二小时《。内到：达现场修理》。发生电梯困》人或其它重大事【件时物业管理人员】须在：五分钟内到现场【应急处理《专业技术《人员：须在半小时内到现】场进：行，救助 ？ 】4、电梯门无安全关！闭装置、无自动称重！感应装置或无紧急呼！叫装置须设专人驾】驶的：或由业主大会—要求专人驾驶的驾驶！员应坚守岗位不脱】岗保障安《全运：行 ？ 《 0．40 ！ 1、电》梯，运行费用包括（1）！电梯运行（电耗【） 】 ：。（2）电梯定期常】。规保养 《 （！3）：零星：配件及维修（每台】电梯：。年支出100—0元内） ！。 《（4）电梯年安全检！测 】 2、底层或【原始：设计不停靠》的不支付此项费【用；如需使用—按合同约定》结算：与，分摊 》 《 3、配置电梯】驾驶员的人工费【另按每平方米建筑】面积：0．0？8，元计算？ ！ ： ！ 内容 ！ 运行》、保养、维修服务要！求 》 每平方米建筑！面积月最高收费【标准（元） 【 备注 】 【 ： ？ 水景（动力） ！ 1、每！周一次巡视检查【喷水池、《水泵及其它附—属，设，施损坏部位》及时修复保》证其正常运行— 2、！重大节日前应对景观！设施进行《安全、功《能检查保证》。。节日期间各项—设施运行正》常 》。 ，。 按实分摊 】 ： ：。 水景费用分摊【公式[电价×水泵】总功率（KW）【×运行？时间（？小时：），+水价×耗水量+】设备保养费]÷【。可分摊建筑面积 】 【 保险！费用：及其他？ 【由业主？大会与物业公司协商！确定 — 按实》。分摊 《   【 【  ： ， 备注  【  ： 1、如无相应设】施设备的不得计收该！项费用   】 ， 2、？。消防、？避雷、电梯等专【用设备的养护标【准如：与专业标准》有不相一致的地【方以专？业标准为准 —     3【、住宅区内的设备应！建，立设备台帐并有保】养、维修记》录 ：     —4、按有《关规定属建设—单位负责保养（修）！设施（备）》费用由建设单位【。承担 ？ ，     5、每一！类，的服：务内容与《要求应高于并包含】低一类服务内容与要！求（一类除外） 】 ：