， ： ， 五 共》用部位、《。共用设备设施日【常运：行、保养、维修服务！标准与？收费标准 【 ， ？ 项目！。 类】别 ：。 ： ？ 内容 ！ 运行、保养、【维修服务《要求 — 每平》方米建筑面》。积月最高《。收费标？准，（元）？ 【备注：。 】 【公共部位《 一】类 】。房屋结构 ！ ， 每年一次以—上对房屋《结构、涉及使用安全！的部位进《行检查并有记录【,发现损《坏及时安《排专项修理》并告知相关业主【。、使用？。人 《 0．0【4 》 1、该费用用于！共用部位零星修理】。和常规？养，护费用按月预—收单：独列账按《实结算？滚，动使用每年公布一】次结：算，时维修人工费按【总，费用的？30：％提取材料费用按实！际发生结算 — 】2、：一类零星修》理，的范：围包括 ！ （1）—内外墙面（墙面砖】、涂料？）小：面积修补《（，每处1平方米—以，下）： 《。 （2【）更换公共走—道门窗五金件 【 》 ？。 —门窗： 每半！月一：次巡视？楼内公共部位门【窗保持玻璃、—门窗配件完好开【。。闭正常 】 ！ 楼内？墙面、顶《面、地面 【 墙面、顶】面粉刷层《无大面积剥》落地坪、地砖平整】有缺损及时修补 ！ ， 】 管道、排水！沟 ：。 每半年！一次：对，屋面泄水沟》、室内外排》水管：。道进行清《扫、：疏通 ！ 】道路、？场地等 — ？。 每月一次巡—视街坊路面》、侧石、《围，墙、窨井、健身设】施，等要求路面不积水】。（因市？政、管道结构因素】除外：），、窨井不漫溢、【窨井盖无《缺损、简易健身设】施能正常使用（【需更：换除外） 【 ， ？ 》 安全》标，志 《 对小区【内危险、隐患部【位设置安《全，防范警示《标志或维护设施 】 》   【 ： 【项目： — 类别 《 内容】 ？ 运行、保养！。、维：修服务要求 【 每平【方米建？。筑面积？。月 ？ ： 》 》 最高收费》标准（元） ！ 备注》 ， ？ ！ 公？共，部位 【   【 》 二类 《 ？ 房《屋结构 ！ 每年二次以上对房！屋，结构：、涉：及使用？安全的？部位：进行检？查并：有记录,发现损【坏及时安《排，专项修理并告知【相关业？主、使？用人 【 ：0．：07 （！3）：疏通：落水：管，、污：水管等排《水、排污管》道 ： ， ？ （4）【更换公？共走道？门窗玻璃（单块面】。积小于1《平方米） ！ ， （5）街坊道！路，侧石：、路：面修补（单块—长度：小于1米《或面积小于1平方米！） 】 （6）设—施、设备标识修【补 ？ （7！）扶：手、：栏杆、？灯，杆等补刷油漆 【 —。 3、二、三类零星！维修的范围在一【类基础上还包括本】类，中，。涉及的其它》共用部位《。或设：施的零星维修— 4、前期物业！管理中按《有关规定属》建设：。单位负责保养（【。修）设施（备—）的费用由建设单位！承担 【 ？ —门窗 ！每周一次《巡视楼内公共部【位门窗？保持玻璃《。。、门窗配件完好【开闭正？常 【 】 楼：内，墙面、？顶，面，、地面 — 墙面、【顶面粉刷层无明显剥！落面砖、地砖平整】不起壳、无》缺损墙面修补应保持！与原墙面材质一致】 】 《 管道、排水沟！、， 》。 ， 屋顶 【 ？ 每季一》次，对屋面泄水沟、楼】内外排水管道—进行清？扫、疏通保障—。排水畅？。通每半年《检查：一，次屋顶发现》防水层？有，气臌、碎裂隔—热板有断裂、—缺损的应及时修理 ！。 ， 【 》。 围墙 ！ 每月—一次巡查围墙发现损！坏立即修复；铁栅栏！围墙表面《无明显锈蚀保持围】墙完好 《 — ：。 》道路、场地等 【。 《 《 每半月一次巡查】道路、路面、侧石、！井盖等发现损坏【及时修复保持—路面基本平整无积】。水侧石平直无缺【损 — ？。 休闲】椅、室外《健身 施等 ！ ，。 》 每周》。。二次以上巡查发现损！。坏立即修《复保证器械、设【施的安全使用—（如需更《换的除外）》 】 安全标！志，等 对危！险隐患部位设—。置安：全防：范，。警示标志《并，在主要通道设—置安全疏散指示和事！故照：明设施每月检查一次！保证标志清》晰完整设施运行正】常 》 ？ 》 《 ， 》。项目 —。 类别》 《 ？内，容， ， ： ： 运行、保养【、维修服《务要求？ 《 每平方米【建筑：面积月最高收费【。。。标准（元《） ？。 备—。注 】 公！。。。共部位？ 三】类 — 房屋结构 ！ 每年二次以！。上对房屋结构—进行检查涉及使【用安全的部位每【季检查一次并有记录！发现损？。坏及时？安排专项修理并【告知相关业》主、使用人》 ： 《   【 ，   【 《 ， 0．1《0 — ？  ！  】   ？ 》  ：。。 ： 】 门窗 ！ 每天巡视楼】内公共？部位门窗保》持玻璃、门窗配【件完好门、》窗开闭灵活并无异常！声响：。 【 ？ 楼内墙面！、顶面？、，地面 》 墙》面、顶面粉》刷层：无剥落面砖、地砖平！整不：起壳、无缺损 】 — ： ？ 管道、》排，水沟、 【 《 ，屋顶 — ： 每月一次对屋面泄！水，沟、楼内外排水管】道进行清扫》、疏通保障排水【畅通（6月至9月每！半月检查一次）每】。半年检查一》次屋顶发现防水层】有气：。臌、碎裂隔热板【有断：裂、缺？损的应及时修—理 【 】。 围墙 【 每半月一次】。巡查围墙发现损坏立！。即修：复铁栅栏围墙—。表面无锈蚀保持围墙！完好 》 】 道》。路、场地《等 《 《每周一次巡查道路】、路面、《侧石、井盖》等发现损坏及时修】复保持路面平—整、无破损、—无，积水侧石《平直无缺《损 — — 《休，闲，椅、凉亭、》。 》 ， 雕塑、景观小！品 ？ 每日一】次，对休闲椅、凉亭、】雕塑、？。景观小品等进行巡查！发现损坏立即修复】保持原有《面貌保证其安全【使用 ？ ， — ： 室外【健身设施、》 ， ：。 ？。 儿童乐园—等 — 》每日一？次巡查发现损—坏，立即修复保证器械】、 设】。施的安全使用（【如需更换的除外〕 ！ ！ 《 ， 安全》标志等 — — 对：危险隐患部位设【置安全防范警示【标志并在主要通【道设置安全疏—散指示和事故照【。明设施每月》检查一次保证标志清！晰完：整设施？运行正常 》 ？ 】  《 【 项目 】 类别 — ： 内》容 《 运行—、保养、维修服务要！。。求 ？ 每平方米！建筑面？积月：最，高，收费：标准（元） ！ 备《。注 ？ — ？。 供水系统】 《 一类 】 普通—水泵 】 1、每周》对供：水设备检查三—次以上每季对水泵润！滑点加油《每，季一次对泵》房、管道《等进：。行除：锈、油漆每》年保养一次水泵【保证二次供水—正常泵房整洁— ： 2】、每年定期二次【清洗水？箱、蓄水池二次【供，。水水质符合国—家生活用水标准 ！ 【3，、，高层房屋每》年二次对减压—阀进行？。测压并做好》记录 ！4，、水箱、《蓄水池盖板应保持】完好并加锁溢流【管口必须安装金属防！护网并完好每年秋】。、冬季对暴露—水管进行防冻保【养 多！层0．03 】 ： 高层0．》06 — 供水系统成本构！成 — 1、普【。通水泵 【 》（1）供水运行（电！耗） 【 《（2）供水设—备保养 【 ， ？。。 （3）水池、【水箱清洗（4）水质！抽样化验 ！ 2、—变频水泵 》 》 ， （1）供水【运行（电耗》） 】 （2）供水设】备保：养， 《 ， （3）【蓄水池清洗 【 ： 《 ， 二类】 变频！水泵： ？。。 《。0．：06 ！ 【 》。 项目》 类别！。 内容！ 》 运行、保养、维！。修服务要求 】 每平方米建！筑，面积：月最高收费标准（元！） ？ 备注 】 ： ？ 】。 排水系统 ！   】 二级生化处理】 ： 1、【每天二次检查—污水泵、提升—泵、排出泵》每季1次《润，滑，加油 》 —2，、每：年，二次对污水处—理系统全《。面维护保养 【 ， ？ 3《、控制？柜电气性能完好运作！正常 】。 ？4、污水处理系【统正：常，运行周边基本无【异味和？明显噪声过滤格栅无！堵塞污水排放符合】环保要求 — ： ： ： 5、每《年清：洗暴气机空气滤网二！次如有破损》立即更换 ！ 0．04— ？ 二次》。生化处理系统—成本：构，成 】 ：。（1）二次生化处】理系统运行（—电耗） 《 》 ？（2）设备保养 ！ 》 ： 】 ： 项目 ！ ？ ，类别 — ？内容 — 运行、保养】、维修？服务：要求 — 每平》方，米建筑面积月最【高收费标《准（元） — 》备注 ？。 — 》。 ？公共照明《 ：。 ： ： 一类 — 公灯 ！ ： 每周二次巡检】公共照明设备修复损！坏，的灯座？、灯泡、开关等保持！楼道：灯、：街坊灯95％以上】的亮灯率 【。 ？ 多层0．03 】 》 高层0》．05 》 1、公【共照明成本构成 】 （1！）公共照明运行（】电耗） 【 》（2）零星》更换灯泡、》灯头：、，灯座、开关等— 】 （3）设备的养】护 — ， ？2，、楼道？内使用感应灯的按收！费标准酌减0．0】1元计费 》 3！、三类中《大堂未使用》分体空？调的标？准酌减0《．02？元计费 — ： ， 【 公共电气柜 ！ 每月【一次对？室内、？室外：的公共电气柜进行】巡检：、保养每年一—次对电？气安全？进行检查 】 ， ： ？ ？ ：二类 — 公灯 — ， 》及时修复损坏—的灯座、灯泡、【。开关等保持灯具【完好小？区内楼道《灯、街坊《灯亮灯？率，在9：8％以上 ！。 多层0．06 ！ 高层！0．08 ！ ， ： 景【观，灯、节？。日彩：灯、大堂《吊，灯，等 ？ ： 保持灯具完好！。亮灯：率在98％以—上 ！。 — ，公，共电气柜 — 》。每日一次巡查室内】、室外？公共电气柜每月一】次保养室内》。、室外公《共电气柜每年一【次，电气安？全检查保《证，电气设备运行安全正！常 ！ 》 三类 【 《公灯 ？ ： 及时修复】损坏的灯座、—。灯，泡、开关等》保持灯？具完好小区内楼道】灯、街坊灯》亮灯率在99％以上！。 ？ 多层0．】08 】 高层《0．10 — — ？。 ： 景观灯、节—日彩灯、《大堂吊灯等 【 ？ ， 保持灯具完好亮灯！率在99％》以上 】 ？ 公【共电气柜《 ？ ， 每日一次【巡查室内、室外公】共电气柜每月一【次保养室内、室外公！共电气柜每年一次电！气安全检查保—证电气设备运行安】全正常 》 【 》 大堂空《调 【 大堂分体空调使】用期间每月》清洗一次每》年检查、保养二【次保：证其：正常：使用 【 ： — 】 ， 项目？ 类别！ ： 内容 ！ 《 运行、保》养、维修服务要【求 》 每平方米【建筑：。。面积月最高收—费标准（元） 【 备【注 — ： — 消防系统 ！ 一类 】 ： 消防》设施、？设备 《。 ，。 1》、消：防泵每月启》动一次并作记录每】。年保养一次保证其运！行正常 — —。2、消？防栓每月巡检一次消！。防栓：箱内各种配件完【好 】。 3、每》半年检查《一次消防水》。带阀杆处加》注润滑油等》保持消防器》材能随时有》效使用 》 —。 4、按需配备灭火！器每月检查一次灭】火器临近失效—立即更新或充压 】 0．】015？ 《 ， 1、？消，防系统？成本构成 ！。。 ， （1）—消防：设施、？器材保养 — 【。（2）？消防设施《年安全检测 【 （3！）灭火器《更，换（首次配》。备不计入本费—。用中：） ？ 2、！地下车库或其它【非共用部位设置【的消防？报警装置维》。修养护费用未计【入此费用中 【 — 》 二类 ！ ：消防设施《、设备 《 1、消！防泵每？月启动一次并作记】录每年？保养：一次保证其运行正常！ ！2、消防栓每月巡查！一次消防栓》箱内各种《配件完好 】 3、每】天检查火《警功：能、报警功能是否正！常， 【。 ， 4、每年》试，验一次？探测器？并对：全部控制装置进【行一：次试验火灾探测器投！。入运行二《年后应每隔三年全】部清洗一《次不合格的》应当调换 》。 ， ， ： ？ 5、每半年检查】一次消？防水带、《阀杆处加注润滑油并！作，一次放？水检查 》 — 6、每月检—查一次灭《火器临近失效立【即更新或《充压 】 0．03 】。 】 ？ —。 避》雷系统 》   ！ 避雷设施 ！ 每年二次！检查避雷装》置18层以上—的楼宇每年应测试一！次保证？其性：能符合？。国家相关标准 【 0．】015？ ： 避雷系【统，成本：构，成（1）避雷系统保！养（2）避雷系【。统年安全检测—费 《 ：   ！ 项！目 》 类《别 【 内容 — 运》。行、保养、维修【服务要求 【 每平方米建！筑面积？月最高收费》标准（元《） 》 备《注， 《 ： 《 弱电系统！ — 一类 《 —电子防？盗门 【 ， 每月定《。期保养保持电子【防盗门使用》正常： 》 多层0．—02 》 高—层0．？01 成！本构成 》 【（1）系统》运行 【 ， （2）—日常维？护保养 《 》 （3）系统】设备的维修（—不包括用户》室内话机） — — 《。 ： 二？类 》 楼宇对讲系统！（，。可视） 》。。。 ， 不定—期进行调试与保养】保证其２４小时运】行正常对讲主机选】呼功能正常且选呼】。后的：对讲（可视）功能】正常语音（》图像）清晰对讲分】机开：锁功能、《门体的闭门器自动】闭门功？能正常 ！ ，0．：08 】成本构成《。 ！（1）系统运行 】 《 《（2：），日常维护《保养 【 （》3，）系统设《备的维修 — ， 《 （4）每—减少一项费》用减少0．01【。5元 】 》 ？ 住户报警 【 不定期进！行，调试与保养保证其２！４小时运行正常中】心报警控制主机【应能准确显示—报警：或故障发生的信息】并同：时发：出声光报警信—号 ！ ， 周界】报警 ？ 《 ２４小》时设防并正常—运行不定期进—行调试与《保养：保证该？系统的警《戒线封闭、无—盲区和？死角保？证中心控制室—能通过？显示屏、《报警：。控制器或电子地图准！确地识别报警—区，域收到警情时能同】时发出？声光报警《信号 《 《 【 监视系》统 — 不定期进行调】试与：。保，养保证？各项监控设备２４】小时：正常：运行能清《楚，显示出入人员的面部！特征和车辆的车牌号！录像功能正》常 》 【 ： 电子《巡更 ？ 根据需！要设定巡更路线、时！间不定期《地进行调试与保养保！证其：正常运行保持—巡更：时间、地点、人员和！顺序等数据的显示、！归档、查询和打印等！功能正常巡更违规记！。录提：示功能正常 】   】 》 《 ， 项目 — ，。 内容 】。 ， 运行、保养】、维修服务要求 】。 每【平方米建筑面—积月：最高收费标准—（，元） ！。备注 【 — ： 升降系统 ！。 ？ 电梯 ！ 1、？保证电梯24小时】运行：轿厢内？按钮、？灯具等配件保持完好！。。轿厢整洁 ！ ， 2、》委托专业维修—保养单？位进行？定，期保养每年进行安】全检测？并，持有有？效的安全使用—许可证物《业公司？应有专人对电—梯保养？进行监督并对电【梯，运，行，进行：管理 ？ 》 ， ：3、：电梯发生一般—故障的专业维修人员！二小时内到达现【场修理发生电梯困】人或其它《重大事件时物业管】理人员须在五分钟内！到现场应急处理【专业技术人员须【在，。半小时内《到现场进行救—助 — 4》、电梯门无安全【关闭装置、无自动称！重感应装置或无【紧急呼叫装置—须设专人驾驶—的或由业《主大会要求专人驾驶！的驾：驶员应坚守岗位不】脱岗保障安》全运：行 】0．40 ！ 1、电梯运行费】用包括（1》）电梯运行》（电耗）《 《。 （—2）：电，梯定期常《规保养 【 《 （3）零星配【件及维修（每台【电梯年支出1—000元《内） ？ ： 《 （4《）电梯年安》全检测 《 《 2、底层】或原始设《计不停靠的》不支付此项费用【；如需使用按合【同约定结算与—分摊 】 ？3，。。、配置电梯驾驶员的！人，工费另按每平—方米建筑面》。积0．08》元计算 ！ ？ — 《 内容 ！ ， 运行、保养、！维修服务要求 【 ？ 每平方米【建筑面积月》最高：收费标准（元）【 ？ 《备注 ？ ， 【。 水景】（动力？） 1！、每周一次巡—视检：查，喷水池、水泵—及其它附《属设施损坏部—位及时修复保证其】正常运行《 2】、重大节日前应【对景：观设施进行安全、功！能检查保《证节：日期间各项设施【。运行正常 】 ： 按实分摊 — 水景费！用分摊？公式[电价×水泵】总功率？。（KW？）×运行时间（【小时）+水价—×耗水量+》。设备保养费]÷可】分摊建筑面》积 ： ，。 【 《 保？险费用？及其他 【 ： 由业主大会与物业！公司协商确定 ！ 按实分摊 ！  【。 】    备注 】  ：   1、》。如无相应设施设备】的不得计收该项【费用： ？    2、—消防、避雷、电【梯等专用设备的养】。护标：准如与专业标准【。有不：相一致的《地方以专业标准为准！ ：。     3、【住宅区内《的设备应《建立设？备台帐并有保—养、维修记》录  》   ？。4、按有《关规定属建设单位负！责保养（修》。）设施（《备）费用由建设单】位承担 《     5、每！一类的服务内容与要！。求应高于并包含【低一类服务内容与要！求（一类除外）【 ？