。 ， 五 共】用部位、共》用，设备设施日》常运行、保养、维修！服务标准与收费标】。准 — — 项目 】 类别 】 内容【 — ，运行、保养、维修】服务要求 — 每平方米！建筑面积月最—高收费标准（元【） 备！注 ？ ： 【 ？ ，。公，共部位 》 ： ？一类 — ：。 房屋结《构 【 每年一次以上【对房屋结构、涉【及使用安全的部位进！行检查并有》记录,发现损坏及时！安排专？项修理并告》知相：关业主、使用人 】 ？ 0．》0，4 — 1、该费用—用，于共：。。用，部位零星修理和常】规养护费用按—月预收单独列账【按实结算滚动使用】每年公？布一次结算时维修人！工费按总费用—的30％《提取材料《费用按？实，际发生结算》 【 ， 2、一《类，零星修理的范围包括！。 ， 】（1）内外墙—面（墙面砖、涂【。料）小面积修补（每！。处1平方米以—下） 】 （2》）更换公共走道门窗！。五，金件 — ： ！门窗 — ， 每半月一次巡视！楼内公共部位门窗保！持玻璃、门》窗配件完好》开闭：正常 】。 ！楼内墙面、顶—面、地面 】 墙面、顶面】。粉刷：层无大面积》剥落：地，坪、地砖平整有缺损！及时：修补 《 ， — 管道】、排水沟 【 每半年【一，次，对屋面泄水》沟、室？内，外排水管道》进行：清扫、疏通 】 》 ： ， 道路、场地！等 》 每月》一次巡视街》坊路面、侧石、【围墙、窨井、—。健身设？施，等要求路面不积水】（因市政、管道【结构因？素除外？）、窨井不漫溢、】窨井盖无缺损、简易！健身设施能正—常使用（需更换除外！） 《 《 》 ， ， 安全标志 【 《 ，对小区？内危险、隐患部【位设置安全防范【。警示标志或》。维护设施 》  ！ ？ ： — 项目？ 【类别 【 内容 》 》 运行、保》养、维修服》务要求 ！ 每平？方米建筑面积月 】 ： 》 ： 最高收】费标准？（元）？。 【。备注 】 【 ， 公共？部位 《   ！ ？ ： 二类 — 房屋结】构 ： ？ 每年二次以上！对房屋结构、—涉及使？用安全？的，部位进行检查—并有记录,发现损坏！及时安排专项修理并！告知相关业主—、使用人 》 0．】。07： ， ： （《3）：疏，通落水管、污—水管等排《水、：排污管？道 ？ （】4）：更换公？共走：道门窗玻璃》（，单块：面积小于1平方米）！ ， ， 》 ：（5）街坊道路侧】石、路面修补（单】块长度小于》1，米或面积小于1【平，方米） 【 《 （6？）设施、设备标识修！。补， ？ （【7）扶手、栏杆、】。灯杆等补《刷，油漆 【 ， 3、二》、三：类零星维修》的，范围在一类基础上】还包括？本类中？涉及的其它共用【部位或？设施的零星》维修 4、【前期物业管理中按有！关规定属建设单【位负责保养（修）】设施（？备）的费用由—建设单位承担—。 】 ？ 门《窗 每！。周一次巡视楼内公共！部，位门：窗保持玻璃、门窗配！件完好开闭正常 】 ？ ： 《 楼内墙面！、顶面？、地面 《 —墙面、顶面粉—刷层无？明显剥落《面砖、？地砖平？整不起壳、无缺【损墙面修补应保持与！原，墙面材质一致 【 ， ， 《 《 ？ 管：道、排？水沟、？ ？ ？ 屋顶 — —每季：一次对屋面》泄水沟、楼内外排水！管道进行清扫—、疏通保《障排水畅通》每半年检《。查，一次屋顶发现防水】层有气臌、》碎裂隔？热板：有断裂、缺损—的应：及时：修理 【 》 围—墙 》 每月】一次巡？查围墙发现损坏【立即修复；铁栅栏围！墙表面无明显锈蚀】保持围墙《完好 《。 】。 道路—、场地等 ！ 每半【月一次巡查道路、路！面、侧石《、井盖等发现损【坏及时修《复保持路面基—本平整无积水侧石】平，直无缺损《。 — ？ 休—。闲椅：、室外健身 【 施等 ！ ， 每周—二次以上巡查发【现损坏立即修复【。保证器械、设施的】安全使用（如需更换！的除外） 【。 【 安全标志等！。 ？ ，。 ：对危险隐患》部位设置安》全防：范警：示标志并在》主要通道设置安【。全疏散指示和—事故照明《。设施每月检查一【次保证标志清—晰完整设《施运行？正常 【 ， 【 ， 【 项目 《 类别】 ： 内—容， 》 运行、保养、维！修服务？要求 ！每平方米建筑面积月！最，高，收费标准（元） 】 》。。 备注 》。 《 《 ？ 公共部》。位 ：。。 ： ？ 三类 【。 房屋结构 】 ： ： 每年《二次以上对》房屋结？构进行？检查涉及使用安全】。的部位每季检查【一次并有记》录发现损《坏，及时安排专项修【理并告？知相关业主、使用人！   ！。 《 ： ， ，   ？ — 0．1《0 】   【   ！   — ， ：   — — 门窗 】 ， 每天巡视】楼内公共部位门窗保！持玻璃、《门窗配件完好门、窗！开闭灵活并无异【常声响 【 【 楼内墙面、！顶面、地面 【 墙面、顶！面粉刷层无剥落面砖！、地砖平《整不起？壳、无缺损 ！ ， ， ， 管！道、排水沟》、 】 屋顶 — 每月一次！对屋面泄水》。沟、楼内外排水【管道进行清》扫、疏？通保：障排水畅通（6月至！9月每半《月检查一次）每半】年检查一次屋顶发】现防：水层有气臌、—碎裂隔热《。板有断裂《、，缺损的应及时—修理 《 《 ， — 围墙 【 《每半月一《次巡查围《墙发现损坏立即修复！铁栅栏围《。墙，表面无锈蚀保持【。。围墙完好《 】 ？ 《道路：、，场地等？ 《。 ：。 ，每，周一次巡查道—路、路面、》侧，石、井盖等发—。现损：。坏及时？修复保持路》面平整？、无破损、无积【水侧石平直》无缺损？ ， ？ 【 休闲椅、】凉亭：、， 【 ：雕塑：、景观小品》 —。 每日一次对休闲】椅、凉亭、》。雕塑、景观小品等进！。行巡查？发现损坏立即修【复保持？原有：面貌保证其安全【使用 《 ？ ？ ， 》。 室外健身设—施、 ！ 儿童乐园》等 》 每日一！次巡查发现损坏立即！修复保证器械、 ！。 设施的【安，全使用（如需更换的！除外〕 】 ？ ！ 安全标《志等 ！ 对《危险隐患部位—设，置安全防范警—示标志并在主要通道！设置安？全疏散指《示和事故照明设施每！。月，检，查一次保《证标志清晰完整设施！运行正常《 》 ， —  — 》 ：。项，。目 类！别 —。 ：内容 】 运行？、保养、维修服务】要求 ！每平：方米：建筑面积《月最高收费标准（】元） 【 备注 ！ 】 ， 供：水系统 《 》 一类 《 普通】水泵 【 1、《。每周对？供水设备检查—三次以上每季对水】泵润：滑点加油每季一【次对泵房《、管：道等进行除锈、油漆！每年保？养一次水泵》保证：二次供水正常泵房整！洁 】 ， 2、每年》定期二次清洗—水，箱，、蓄水池二次供水】水质：符合国家《生活用水标》准 】 ， 3、高层房屋【每年二次对》减压：阀进行测压并做好】记录 《 4—、水：箱，、，蓄水池盖板应保持完！好并加锁溢流管口必！须安：装金属防《护网并完好每—年秋：、冬季对暴露水管】。进行防冻《保养 《 ， 多层0【．03 】 高：层，0．06 】 供水系统成本构！成 ？ — 1、普通水泵 ！ ： （—1）供水运行（【电耗） 】 （2）【供水设备《保，养， ？ 》 （3）水池、【水箱清？洗，（4）水质抽样化】验 】 ， 2、？变，频水泵 》 （】。1，）供水运行（电耗）！。 【 （？2）供水设备保养】 ？ ， （3）蓄！水池清洗 》 ？ 》 ： 二类 】 ？ ， 变频水《泵 【 ，0，．06 — — ！ 项目 【 类【别 —。 内？。容 》 运行、保【养、维修服务要【求 】每平方米建筑面积】。月最高收费标—准（元） 【。 ？ 备注 》 】。 《。 排水系《统 【   二！级生化处理 ！ 1、》。每天二次检查污水】泵、提升《泵、排出《泵每季1次润滑【加油 ？ 》。 ？2、每年二次对污水！处理系统全面维【护保养 】 3、控制柜！电，气性能？完好运作正常 【 》 4、污水【处理系？统正常运行周边【基本无异味和明【显噪声过《滤格栅？无堵塞？污水排放符》合环：保要求 — ： 5、每年清！洗暴：。气机空气滤网—。二次如有破损立即】更换 ！0．04 — ？ 二次？。生化处理《系统成本构》成 — 《（，1）二次生》化处理系统运行【（电耗） ！ （2）设备！。保养： 】。 》 ， 】 项目 — 类》。别 】内容 《 运—行、保？。。养、维修服务要求】。 【。每，平方米建筑面积【月最高？收费：标准（元） — 备注】 ：。 ！ ， 公共照明【 一】类 ？ 公灯【 ， —每周二？。次，巡检公共照明设备修！。复损坏？的，灯座、？灯泡、开关》等保持楼道灯—、街坊灯95％以】上的：亮灯率 》 ？ ：多层0．《03 ！ 高层0．05 】 1、【公共照？明成本构成 ！ （1—）公共？照明运行（电—耗） ！ （2）零星【更换灯泡、灯—头、灯？座、：。开，关等 ！ ， （3）《设备的养护 — 】2、楼道内使用感应！灯的按收费标准酌】。减0．01元计【费 》 3、三类！中大堂未使用分【。。。体空调的标》准酌减0．0—2元计费 ！ ？ 公】共电气柜 》 每月一！次对室内、室外的】公共电气柜进行【巡检、保养每年【一次对电气安—全进行检《。查 ？ 【 二【类， 《 公《灯 】。及，时修复损坏的灯【座、灯泡《、开关等保》持，灯具完好小区内【。楼道灯、街坊灯【亮灯率在98％以上！ 多层！0．0？6 — 高层0．0】8，。 《 ！ ，景观灯、节日—彩灯、大堂吊灯等 ！ ： 保持—灯具完好亮灯率在9！8，％以上 《 】 公【。共电气柜 】 每日一次巡】查室：内、室外公》共，电气柜每月一次保养！室内、室《外公共电气柜每年】一次电气《安全检查保证电【气设备运行安全【正常 【 ！ ，三类 【 公灯 【 ？ 及时修复损坏的】灯，座，、灯泡、开关—等保持？灯，具完好？小区内楼道灯、街】坊灯亮灯率在99％！以上 】 多层0《．08 【 ：。 ：。高层0．10 ！ ！。 景观灯、节【日彩灯、大堂吊【灯等 《 保持灯】具完好亮灯率在【9，9％以上 ！ ， 《 公共电气！柜 每！日，一次巡查室内、室外！公共：电气柜每月一次【保养室内、室—外公共电气柜—每年一次电》气安全检《查保证电《气设备运行安全【正常 ！ 【 大：堂，。空，调 ： 大【堂分体空《调使用期间每—。月清：洗一次每年检—。查、保养二次—保证其？正常使？用 《 》 《。 】 项目 ！ 类别 ！ 内容 — 《 运行、》保养、维《修服务？要求 — 每《平方米建筑》面积月最《高收费？标准（元） 】。 ， 备注 — 【。 — 消防系《。统 ： 一类 ！ 消防】设施：、，设，备 ？ ？ ， 1、消防泵每月启！。动一次并作记—。录每年保养一次【保证其？运行正常《 》 2》、消防栓每月巡【检一次？消防栓箱内各种配】件完：好 》 3、每】半年：检查：一次消防水带—阀，杆处加注润滑—油等保持消防器【材能随时有》效使用 【 》4、按需配备灭火】器每月检查一次【灭火器临近失效立即！更新或充压 】 ： 0？．01？。5 ： ： 1、消—防系统？成本构成 — 【（1：）消防设施、器材】保，养， 《 （2）消！。防设：。施年安全《。检测 ！ （3）灭火器更！换（首次配》备，不计入本费用中【） 《 ？ ？2，、地：。下车库？或其它非共用—部位设？置的：消防报警《装置维？修养护费用》未计入此费用中 ！ ！ 《二类 》 《消防设？施、设？备 《 1》、，消防泵每月启动【一次并作记》录每年保养》一次保证其运—行正常 》 【2、：消防栓每《月巡查一次消防【栓箱内各种配件完好！ 》 3、每天】检查：。火警功能、》报警功能是》否正：常 《 》 4、每年试验一】次，探测器并《对全部控制装置【进行一次试验—。火灾探测《器投入运行二—年后应每《隔三年全《部清：洗一次不合格的应】当调：换 ！ 5：、每半年检》查一次消防水—带、阀杆处加—注润滑？油并作一次放水检】查 】 ， 6、每月检查【一次灭火器临—近失效立《。。即更新或充压 【 ？。 0．03 ！。 】 ！ 避雷【系统 ！  ？ 避雷设【施 每！年二次检查》。避，雷装置18层以【上的楼宇每年应测试！一次保证其》性，能符：合国家相关标准 ！ 0．01！5 》 避雷系统成本构！成（1）避雷系统】保养（2）避雷系统！年安全检测费— —   【 《 项目【 ？ 类》。别 【 内：容 ？ 》运行：、保养、维修服务要！求 ？ ： ？每平：方米建筑面积月最】高收费标准（元【） 【 备注 【 【 ？ 弱电系统 】 ， ： 一类 】 ， 电子防盗门 【 每月】。定，。期保：养保：持电子防盗门使用正！常 《 多》层0．0《2 《 》高层0？．01 】 成本构《成 《 ？ ， （1）系统运】行 — （》2）：。日，常，维护保养 ！ （3）系统！设备的维《修（不包括用—户室内话机）—。 — 】 二类 ！ 楼宇对《讲系统？（可视？）， 【。不定：期进行调试与保养】保证其２４小—时运行正《常对讲？主，机选呼功《能正常且选呼后的对！讲（可视）功能正常！语音（？图像）清晰对讲【分，机开锁功能、门体的！闭门器自《动闭：门功能正常》 0．！。08 成！本构：成 ？ 》 （1）系统运】行 ！ （2？）日常维护保养【 【 （？3）系统《。。设备：的维修？ 】 （4）《每减少一项费—用减少0．0—15元 — 【。 《 住户报警 ！ 不《定期：进行调试与保养保】证其２４小时运行】正常中心报警控【制主机？应能准确显示报【警或故障发生的信】息并同？时发出？声光：报警信号《 — —。 周界报警【。 》 ２？。４小时设《防并正常运行不定】期进：行调试与保》养保证该系统的【警，。戒线封闭、》无盲区和死角保证中！心控制？室能：通过显示屏、报警】控制器或电子地图】准确地？。识别报警区》。域收到警《。情时能同《时发出声光报—警信号 》 【 监【。视系统 ！ ，不定期进行调试【与保养保证各—项监控设备２４小时！正常运行能》清楚：显示出入人员—的面部特《征和车辆的》车牌号录像功—能正常 ！ ？ ， 电—子巡：更 ： 根据需！要设定巡更路线、时！间，不定期？地进行调试与—保养：保证其正常》运行保持《巡更时间、地点【、人员和顺序—等数据的显》示、归档、查询和】打印等功《能正常巡更违规记录！。提示功能正》常 》   】 ！ 项：目 】。内容 【。 ， 运行？、保养、维修服务】要求 《 每—平方米建筑面积【月最高？收费标？准，（元）？ 》 备注 【 》 — 升：降系统 ！ 电：梯 ： ： 1、保证电！梯24小时运—行轿厢内按钮、【。灯具等配件》保持完好轿》厢整洁 《 】2、委？托专业维修保—。养单位？进行定期保养每年进！行，安，全，检测并？持有有？效，的安全使用许可证】物业公司应有专人对！电梯：保，养进行监督并对【。电梯运？行进行？。管理 】 3、》。。电梯发生一般—故障的专业维修人】员二小时内到达现】场修理？发生电？梯困人？或其它？重大事件时物业管理！人，员须在五分钟内到现！场应急处理专业技术！人员须在半小时【内，到现场进行救助 ！ — 4、电梯》门无安全《关闭装置《、无自动称重感应装！置或无紧急》呼，叫装置须《设专：人驾驶的或由—业主大会《。要求专人驾驶的驾驶！员，应坚：守岗位不《脱岗保障安全运行 ！ 0．】40 — 1、电梯运行费！用包括（1）电【梯，运行（？电耗） 【 （2）】电梯定期常规保养 ！。 ， —。 （：3）零星《配件及维修》。（每台电梯年支【出1000元内【） 》 ？ （4）》电梯年安《全检测 ！ ， 2、底》层，或原始设计不停靠的！不支：付此项？费，用；如需使用按【合同约定结算与【分摊 ！ ，。 ，3、：配置电梯驾》驶员：的人工费另按每【平方米建筑面—。积0．0《8元计算 ！ 【 ， ？ 内容！ 》 运行、保养、】维修服务《要求 《 每平方】米建筑面积月—最高收？费标：。准（元） 》 》 备：注 【 》 水景—（动力） ！ 1、《每周一次巡视检查】喷，水，池、水泵《及其它？附属设施损坏部位】及，时修复保证》其正常运行 】 2、—重大节日《。前应对景观设施进行！安全、？功能检查《保证节日期间各【项设施运行正常 ！ 按实【分摊 《 水—景费：用分摊公式[电价×！水泵：总功率（KW）×】运行时间（小时）】+，水价×耗水量—。。+设备保养费]÷可！分，摊建筑面《积 》 《 保险！。费用：及其他 《 ：。 ： 由业主大会与物！。。业公司协商确定 】 ：。 ，。 按《实分摊 【   【 ， ： ：    备注 】     1、如】无相：应设施设备的—不得：计收：该，项费用 》     2、消】防、避雷《。、电梯等《专用设备的》养护标准《如与专业《标准有不相》一致的地方》以专业标准》为准 《   ？  ：3、住宅区内的设】备应：。建立设备台》。帐并有保《养、维修记录 ！    4》、按：有关规定《属建设？单位负？责，。保，养（修）设施（备）！费用由建设单位承】担     5！、每一类的服务【内，容与要求《应高：于并包含低》一类服务内容与【要求（一类除外【） 《