上海市关于加】强，商品住房项》目附属会所交—易和：。使用：管理的通知 【沪房管规范市[20！12]34号   ！  各区县住房保】。。障房屋管理局、【各房地？产交易中心、各房】地产开发企业、各物！业服务企业》、各拍？卖企业、《各业主？。大会、？业，主委员会    ！。 为加强对商品【住房项目附属会所】。的交易和使》用管理？保障业？主的：合法权益根据商品房！销售管理办》法、上海市住宅【物，业管理规定和上海】市房：地产转让办法的有】关规定现就会所交易！和使用？等问题通知》如下   — ， ，一、本通知所—称商品住房项—。目附属？会所（以《下简称会所）系指】按照规划部门批准】的用于？向业主或者以业主】为主的人群提供【商业、娱乐、文【体等配套《服务的场所 【 ，  ： 二、会《所所有权的归—属应当由《房地产开发》企业与购《房人在商品房预（】。出，）售合同中约—定明确合同未—约，定或：者约定不《明确的会《所所有权为房地产开！发企业所有》     三【、房地产开发企业根！据上海市商品房销】售方案？备，案管理暂行规定【（沪房管市[2【。009]2》13号）《的规定向房屋行政】管，理部门申请商品房】销售方案备案时在报！送备案的销售方【案，。中除明确是否—保留对会所》的所有权外还应【当，。根据规划批准—用途：明确会所的座—落、经营服》务方式和《服务功能并明—确会所？是否仅向业主—开放或者《业主是否享有优惠】使用的权利同时在】报送：。备案的销《售方案中还应当明】确上述内容为商品】房，预（出）售合—同的附件   】  四？。。、商品房销售方案备！案后房地产开发企】业应：当将商品房销售【方案备案证明和销售！方案的相关信息予以！公，开披露并将已备案】的商品房销售方案在！售楼：场所张贴《公示    【 五：、会所的经》营服务方式和—服务功能房地—产开发？企，业应当与购房人【在商品房预（出）售！。。合同正？文或者合同》附件中约定明确商】品住：房销：售广：告、售楼《书等宣传资料中明】确会所经营服务方】式和服务功能的【房地产开发企业不得！擅自改变 —  ：  六、房屋调查】机构：在预测或者实测【建筑面积时应当【按照“？会所”认《定其建筑类》型和房屋用途房地产！登记机构核》发房地产权证时房】屋类：型和：房屋：用途：均应当记《载为“？会所”   【  七、会所—所，有权由房地产开发企！业保留的房地产开发！企业出租、》出售会所的应当【将已向业主承诺的】具体用途、经—营服务方式和服【务功能约定为租售合！同的内？。容承租人《和受让人应当—按照租售合同的【约定经营使》用不：得擅自改变  】   八《、会所所有权—属全体？业主共有《的只登记《不发放房《。地产权证会所出【租的收益归全—体业主所有》。。主要用于补充专项维！。修资金也可》。以，按照业主大会的决】定使用   【  九？、会所？被拍卖的《受托的拍卖机构应】。当将该会所的—具体用途、》经营：服务方式和服务功】。能，在拍卖公告》中明确受让人—取得会所所有权后应！当按照公《。告的具体用途—、经营？服，务方式和服务—功能经营《使用     】十、房地产开发【。企业：、会所的承租—人、受让人及—其他经营者需要改变！已向业？主承诺的《经营服务《方式和服务》功能的应当按照规】划管理和物业管理】的有关规定与业主委！员会协商并》征得业主大会同意 ！     十一【、会所？经营和消费人员【进出小区、车辆停放！、噪：音控：制等会所后续运【行管理事《。项可以纳《。入小区业主》自我管理的范围房地！产开发企业或者业】主大会可以在—临时管理规约或者管！理，规约中？具体约定《    》 十二、《本通知自20—13年？1月1日起施行有效！期至201》7年12月31日】关于加？强商品住宅项—目附属会所交—易管理的通知—（沪房地资市[2】003]230号）！同时废止《