上海市关于加】。强商品住房项目附属！会所交易和使用管】理的通知 》 沪：房管规范市[2【。012？。]34？号     各【区县住房保障—房屋管理局、各【房地产交易中心【、各：房，地产：开发企业、各物业】服务：企业、各《拍卖企业、》各，业主大会、业主委员！会   》  为？加强：对商品住房项目【附属会所《的交易和使用—管理保障业主的【合法权益根》据商品房销售管理】办法、上海市住宅】物业管理规定和上海！市房地？产转让办《法的有关规定—现就会所交易和使】用等问题通知如下】 ：   ？ 一、本《通知：所称商品住房项【目附属会所》（以下简称会所）】系指：按照规划部门批准的！用于向业主或—。者以业？主，为，主的人群提供商【业、：娱乐、文体等配套】服务的场所   ！  ：二，。、会所所有权的归属！应当由房地产—开发企业与购—房人在？商品房预（出）【售合同中约定明确合！同未约定或者约【定不明确的会所【所有权为《房地产开发企业【所有  》   ？三、房地产开发企业！。。。根据上海市商品房销！售，。方案备案管》。理暂行规定（沪房】管市[2009【]213号）—的规定？向房屋？行政管理部门—申，请商品房销售—方案备案《时在报送《备案的？销售方案中除明【确是否保留对会所】的所：有权外还应当—根据规划批准用途】明确会所的座落、经！营服务方式和服务功！能并明确会所—是，否仅向业《主开放或《者业主是否享有优】惠使用的《权利同时在报送备案！的，销，售方案中还应—当，明确上述内容为商】品房预（出）售合】同，的附件  —   四、商品房销！售，方案备案后房地产开！发企业应当将商品房！销售方案备案证明和！销售方案《的相关？信息予以公》开，。披露并？将，已备案的商品—。房销售方案在售【楼场所张《贴公：。示 ：    《 五、？会所的经营服—务方式？和服务功能房地产】开发：企业应？当，与购房人《在商品房预》（出）售《合同正文或》者合同附件中—约定：。明确商品住房销售】广，告、售楼书等宣【传资料中明确会所】经营服务方式和服务！功能的房地》产开发？企业不得擅自—改变 ？    《 六、房屋》调查：机构在？预，测或者？实，测建筑面积时应当按！照“会所”认定其】建筑类型和》房屋用途房地—产登：记机构？核发房地产权证【。时房屋类型和房【屋用途均应》当记：载为“会所” 】    七、会所所！有权由房地产—开发企业《保留的房地产—开发企业出租、出售！会所的应当》将，已向业主承诺—的具体用途、—经营服务《。方式和服务功能【约，定为租售合同的【内容承？租人和受让人应当按！照租：。。。。售合同？的约定经营》使用不得擅自—改，变   》  八、会所所【有权属全体》业主共？有的只登记不发【。放房地？产权证？会所出租《的收益归全体—业主所有主要—用于补充专项维修资！金也可以按照业主大！会的：决定使用  【   九、会所被拍！卖的受托的拍卖【机构应当将》该会所的《具体用途、经营【服务方式和服务功】能在拍卖公》告中明确受》。让人取得会所所有】权后应当按照公【告的具体用途、【经营服务方》式，和服务功能经营使】用   》。  十、房地产开】发企业、会》所的承？租人、受让人及【其他经营者需—要改变？已向业主承诺的经营！服务方？式和服务功能—的应当？按照规划管理和【。物业管理的有—。关规：定与业主委员会【协商并？征，得业主？大会同意   】 ， 十一、会所经营】和消：。费人：员进出小《区、车辆停》放、噪音控制等会所！后续运？行管理事项可以纳】入，小区业主自我—。管理的范围房—地，产开发企《业或者业主大会可以！在临时管理规约或者！管理：规约中具《体约定  —。 ，  十二《、本通知自201】3年1月《1日起施《行有效期至20【17年1《2月31日关于加强！商，品住宅项目附属会所！交易管理的》通知（沪房地资【市[2003]23！0号）同时废止【