。 上海市关于加】强，商品住？房，项目附属《会，所交易和使用管【理的：。通知 ？ 沪房管规范市【[20？12]34号  】 ， ， 各区县住房保【障，房屋管理局》、各房地产交易【中，心、各房地产开发】企业、各物业服务企！业、各拍《卖企：业、各业主大会、】业，主委员会    ！ 为加强对》商品住？房项目附属会所【的交易和使用—管理保障业主的【合法：权益根据商品房【销售管理办法、上】海市住宅物》业管理？规定和上海市—。房地产转让》办法的有关规—定现就会所交—易和使用等问题通】知如下 》   ？ 一：、本通知所称—商品：住房项目附属会所（！以下简称《会所）系《指，。按照：规，划部门批准的用于】向业主或者以业【。主为：主的：人，群提：供商业、娱乐、文体！等配：套服务的场所 【     二、会所！所，。有权：的归属应当》由房地产《开发企业与》购房人在商》品，房预（出）》售合：同，中约定明确合同未约！定或者约定不明确的！会所所有权为—房地产开《发企业所有 —     》三、房地产开发企】业根据？上海市商《品房销售方案备【。案管理暂行》。规定（沪房管市[】200？9]2？13号）的规定【向房屋行《政管理部《门申请商品房—销售方案备案—时在报送备案的【销售方案《中，除明确是否》保留对会所的所有权！外还应当《。根据规划批准用途明！确会所的座》落、经营服务方式和！服务功能并明确【会所是否仅向业主开！放或者业主是否【享有优惠使用的权】利，同时在报送备—案的销售方案中还】应当明确《上述内容为商—。品房预（出）售合】同的：附件： ，     》四、：商品房销售方案【备，案，后房地产开发企业】应当将商品房销【。售方案备案》证明和销售》方，案的相关《信息予以公》开披露并将已备案】的商品房销售—方，案在售楼场所张【贴公示 《     五、会】所的经营服务方【式和服？务功能房地》产开：。发，企业应当与购房【人在商品房预（出】）售合同正文或者合！同附件中约定明【确商品住房销—售广告、售楼书【等宣传资《料中：。。明确会所经营服【务方式和服务—功能的房地产开发企！业不得擅自改变【     六【、，房屋调查机构—在预测或《者实：测建筑面积时—应当按照“会所【”，。认定其建筑类型和】房屋用途房》地产：登记机构《核发房？地产权证《时房屋类型和房【。。屋用途均应当—记载为“会所” ！    《七、会所所有权由房！地产开发企业保留】的房：地产开发企业出租】、出售会所的应当】将已向业主承诺【的具：体用途、经》营服务方式和服务】功能约定为租售合同！的内容承《租人和受让人应当】按照租售合同—的，约定经营使用—不得擅自改变—。。   《  八？、会所所有》权属全体业主共有】的，只，登记不？发放：。房地产权证会所出】租的：。收益归全体业—。主所有主要用于补充！专项维？修资金也可以按照】业主大？会的决？定使用 》   ？ 九、会所被拍卖的！受托的拍卖》机构应当将该—会，所的具体用途、经】营，服务方式《和服务功能在拍卖】公告：中明确受让人取【得，会所所有权后应当按！照公告的具体用途、！经营：服务方式和》服务功能经营使用】。     十【。、房地产《开发企业、》会所的承租人—、受让？人及：其他经营者需要改】变已：向业主承《诺的经营服务方式】和服务？功能：的应：当按：照规划管理》和物业管理的—有关规定与》业主委员会协商并】征得业主大会同意 ！     十一【、会：。所经营和消费人员进！出小区？、车辆停放、噪【。。。音控制等会所后【续运行管理事项【可以纳入《小区业主《自我管理的范围房】地产开发企业—或者：。业主大会可以在临】时管：理，规约或？者管理？规约中具体》约定    【 十二、本》通知自20》。13年1月》1日起施行有效期】至20？17：年12月31日【关于加强商品住【宅项目附属会所交易！管理的？通知（沪《。房地资市[》20：03]230号）】同时废？止，