上海市关于【加强商品住房项目】附属会所《交易和？使用管理的通知 】 沪房管规范市[】2，012]3》4号  《 ， ， 各区？县住房保《障房屋？管理局、各房—地产交易中心、各房！地产开发企业、各物！业服务企业、各拍卖！企业、各业主大会】、业主委员会 】    为》加强对商品住房项】目附属会所的交易和！使用管理保障业主的！合法权益根据—商，品房销售管理—办，法，、上海市住》宅物业管理》规定和上《海，市房地？产，。转让办法《的有关规定现就会】所交易和使用等问题！通知如下 》 ，   ？ 一、？本通知所《称商品住房项目附属！会，所（以下简》称会所）系指按照规！划部门批准的用【于向业主或者以【。业主为主的》人，群提供商业》、，娱乐、文体等配套】服务的场所  】   二、》会所所有权的归【属应当由房地产【开，。发企业与《购房人在商品房预（！出）售合同》中约定明确合—同未：。约，定或者约定》不明确的会》所，所有权为房地产开发！企业所？有     【三，、房地产《开发企业《根据上海市商品房销！售方案备《案管理暂行》规定（沪房管—市[20《09]？213号《。）的规？定向房屋行政—管理：部门申？请，商品房销售方案备案！。时在：报送备？案，的销售方案中除明确！是否保留《对会所的所有权外】还应当？根据规划批准用途明！确会所的座》落、经营服务方式】和，服务：功能并明确会所是否！仅向业主开放—或者业主是否享【有优惠使用的权【利同时在报送备案的！销售方？案中还应《当明确上述》内容：为商：品房预（《出）售合同》。的附件 《     》四、：商品房销售方—案备案后房地产开】发企业应当将商品】房销售？方案备案证》。明和销售方案—的相关信息予以公开！披露并将已备—案，。的商品房销》售方案在售楼—场所张贴公》。示     五】、会：。所的经营服》务方式和《服务功能房地—产开发企业应当与】购房：人在商品房预（出）！售合同正文或者【合同附件《中约定明确商品【。住房销售广告、售楼！书等宣传资》料中明确会所经营】。服务方？。式和服？务功能的房地—。产开发企业不得擅】自改变  —   六、房屋调】查机构在预测或者实！测建筑面积时应当】按，照“会所”认定【其建筑？类型和房屋用途房】地产登记机构核发】房地产权证时房【屋类：型和房屋用途—均应当？。记载为“会所” 】 ，    七、—会所所有权由房【地产开发企》业保留的房地产开】发企业出租》、，出售：会所的应当将—。。已向：。业主：承诺的具体用—途，、经营？服务方式和服务功】能约定？为租售？合同的内容承—租人和受《让人应当按照租【售合同的约定—经营使用不》得擅自改变 —     八、会所！所有权属全》。体业主共有的只登】记不：发放：房地产权证会所出】租，的收：益归全体《业主所有主》要，用于：补充专？项维修资金》也可以按照业—主大：会的决定使用 】。    《九、会？所被拍卖的》受托：的拍卖机构》应当将该会所的具】体用途、经营服【务方式和服务功能在！拍卖公告中明确【受让：人取得会所所—有权后应当按照公】。。告，的具体用途》、经营服务》方式：和服务功能经营使】用     【十、房地产开发企】业、会所《的承租人、受让人】及其他经营者需要改！变，已向业主承诺—的经：营服务方式和—。服务功能的应当按】照规划管理和物业管！理，的有关规定与业主委！员会协商并》。征得业？主大会？同意 ？    《 十一、会所经营和！消费人员进》出小：区，、车辆停放、噪音】控制等会所》后续运行管》理事项可《以，。纳入小区业主自【我管理的范围房地产！开发企业《或者业主《。大会：。可以在临《时管理规约》。或者管理规约中具体！约定   — ， 十二、本通知自2！013年1月1日】起施：行有效期《至2017年12月！31日关于》加强商品住宅项目附！属会所交易管理的】通，知，（沪房地资市[【2003]230】号）：同时废止《