上海市》关于加？强商品？住房项？目附属？。会所交易和使—用管理？的通：知 ？沪房管规范市[【2012]34号】  ：   各《区县住房《。保障房屋管》理，局、各房地产交易中！心、各房地》产开发企业》、各物业服务企业、！各，拍卖企业、各—业主大会、业主委】员会 ？   ？  为加强对商【品住房项目》。附属会所的交易【和，。使用管理保障—业主的合法》权益根据《商品房销售管理办】。法、上海市住宅物】业管理规定》和上：海市：房地产转让办法的有！关规：。定现就会所交易和】使用等问题通知【如下  》   一、》本通知所称》商品住房项目—附属会所（以—下简称会《所）系指按照—规划部门批准的用于！向业主或者》以业：主为主的人群—提供商业、》娱乐、文体等配套服！务的场所  【   二、会所所】有权的归属应当由】房，地产开发企业—与购房人在商—品房预（出）售【合同中约定明—确合同未约定或者】。约定：不明确的《会所所？有权为房《地产：开发：企业所有    ！ 三、房地产开发】企业根据上海—市商品房销售方案备！案管理暂行》规定（沪房管市【[2：。009？]，213号）的—规定向房《屋行政管理部—门申请商品房销售方！案备：案，时在报送备》案的销售方案中除】明确是否保留对【会所的所《有权外？还应当根据规划批】准用途明确会—所的座？。落，、经营服务方—式和服务《功能：并明：确会所？。是否仅？向业主开放或—者业主是否》享有优？惠使用的权利同时在！报送备案的》销售方？案中还应当明确上述！内容为商品》房预（出）售合同】的附件   【  四、《商品房销售方案备案！后房地？产开发企业应当将商！品房销售方案备案】证明和销售方案【。的相关信息予以公开！披露并将《已备案的商品—房销售方案在售【楼场所张贴公示 ！ ，  ： 五、？会所的经营服务方式！和服务功《能，房地产开发企业【应当与购房人在【商，品房预（出）售【合同正文或者—。合同附件中约定明确！商品住房《销售广告、售楼书等！宣，传资料中明确会所经！营服务方《式和服务功能的【房地产开发企业不】得擅自改变》。 ，    《 六、房屋调查【机，构在预测或者实【测建筑面积时应【当按：照“会？所”认定其建筑类】型和房？屋用途房地产—登记机构核发房【地产权证《时，房屋类型和房—屋用途均应当—记载为“会所” ！    七、会所】所有权由房地产【开，发企业保留的—房地产开发企业【出租：、出：。售会所的《应当将已向业主承】诺的具体用途、经】营服务方式和服务功！。能约定为租售合同的！内容承租人和受让人！应当按？。。照租售合同的约定】经，营使：用不得？。擅自改变《     八、】会所所有权属全体业！主共有？的只登记《不，。发放房地产权证会】所出租的《收益归？全体业主所》有主要用于补充专】。项维修？资金也可《以按照业《主，大会的决定》使，用 ：     九、会所！被拍卖的《受托的？拍卖机构应当将该】会所的具《体用途、经营—服务方？式和服？。务功能在拍卖公【告中明确《受让人取得会—所所有权后》应当按照公告的【具体用途、经—营服务方式和服【务功能经营使用【     十、房！地产开发企业、【会所的承租人、受】让人及其《。他经营？者需要改变已—向业主承《。诺的经营服务方式】。和服务功能的—应当按照规划—管理和物业管理【的有关规定与—业，。主，。委员会协《。商并征得业主大会】同意    【 十一、会所经【营和消费人员—进出小区、车辆【停放、噪音控制【等会所后续运行管】理事项可以纳入小区！业主自？我管理？的范围房地产—开发企业或者—业主大会可以—在，临时管理规约或【者管理？规约中具体约定 】     十二、】。本通知自201【3年1？月1日起《施行有效期至2【017？年12月31—日关于加《。强商品住宅项目【附属会所《交易管理《的通知（沪》房地资市[2—003？]230号）同【。时废止？