上海市关—于加强商《品住房项目附—属会所交易和—使用管理的通知 ！。沪房管规范》市[：2012]》34号？ ，   ？ 各区县住房—保障房？屋管理局、各—房地产交易中心【、各房地产开—发企业、《各物业？服务企业、各拍卖企！业、各业主大—。会、业主委员会 】     为加【强对商品住房项【目附属会所的交易】和使：用，管理保？障业主的合法—权益根据《商品：房销：售管理办《法、上海《市住宅物业管理规】定和上海市房地产】转让办？法的：有，。关规：定现就会所交易【和，使，用等问？题通知如下 【   ？ 一、本《通知所称商品住房项！目附属？。会所（以下简称会所！）系指按照规—划部门？批准的用于》向业主或者》以业主为主的人群提！供商业、娱乐、文】体，等配套服务的场所】  ？   二、会所所有！权的归属应当由房地！产开发企业与购房人！在商品房预（出）售！合，同，中约定明确合同未】约定或者约定不【明确的会所所有权为！房地产？开发：企业：所有     】三、房？地产：开发企业根据上【海市商品房销—售方案备《案，管理暂行规定（沪】房管市[200【9]21《3号：）的规定《向房：屋行政管理》。部门申请商品房销】售方案？备案时在报送备案】的销售方《案，中除明？确是否保留对会【所的所？有权外还应当根据】规，划，批，准用途明确》会所的座落》、经营服务方—式和服务功能并明确！。会所是否仅向业【主开放或者业主【是否享有优惠使【。用的权？利同时在报送备【案的：销售方案《中还应当明确上述内！。容为商品房》预（出）售》合同的附件 —     》四、商品房销—售方案备案》后，房地产开发企业应当！将商品？。房销售方案备案证】明，和销售方案的相关】信，息予以公开披露并将！已备案的《商品房销售方—案在售楼《场所张？贴公示 》   ？。 五、会《所的：经营服务方式—和服务功能》房地产开发企业应】。当与购房人》在商品房预（—出）售合同正—。文，或者合？同，附件中约定明确商】品住：房销售广告》、售楼书等》宣传资料中》明确会所《经营服务方》式和：服务功能的房地产开！发，企业不得擅自—改变     】六、房屋调》。查机构在预测或者】。实测建筑面积时应】。当按照？“会所”认定其【建筑类型和》。房屋用途《房地产登记机构核发！房，地产权证时房—屋，类型和？房屋用途均应当【记载为“《会所”    】 七、会所所有权由！房地产开发》。企，业保：。留的房地产开发企】业出租、出售会【所，的应当将已向业【主承诺的具体用【途、经营服》。务方式和服务功能约！定为租售合同—的内容？承租人和受让人应当！按照租售合同的【约定经营使》用不得擅自改变【     八、会！所所有权属全体【业主共有的》只登记不发放—房地产权证会所【出租的收益归全体】业主所有主要—用于补充《专项维修资金也可】以按：照业：主大会的决》定使用 》   ？ 九、会所被—拍卖：的受托的拍》卖机构应当将该会所！的具体用途、—。经营服务方式和服务！功能在？拍卖：公告中明确受让人取！得会所所有权后【应当按照公》告的具？体用途、经营服务方！式和服务《功能经？营使：用    — 十：、房地产开发—企业、会所的承租】人、：。受让人？及其他经《营者需要《改变已向《业主承诺《的经营服务方式和】服务功能的应当按】照规划管《理和：物业管理的有关规定！与业主委员会协【商并征？得业主？大会同意  【   十一、会所经！。营和消费人》员进出小区、车辆】停放、噪音控—制等会所后》续运行管理》事项可以纳入小区业！主，自我管理《的范围房地产开【发企业或者业主大会！可以在临时》。管理规约或者—管理规？约中具体约定 】    《十二、本《通知：自，2013《年1：月1日起施行—有效期至《2017《年12？月31日关》于加强商《品住宅项目附—属会所交易管—理的通知（》沪，房地资市[》20：03]23》0号）同时废止【