上？海市关于加强商品】住房项目附属会所交！易和使用管理的【通知 沪房管规范！市[201》2]34号    ！ 各区县住房保【障房屋管《理局、各房地产交易！中心、各房地产【。开发企业、各物业服！务企业、各拍卖企】业、：各业：主大：会、业主委》员会 《    为》。加强对商品住房项目！附属会所的》交，易和使用管理保障】业主的合法权益根】据商品房销》售管理办《法、：上，海市住宅《物业管理规》定和上海市房—。。地产转让办》法的有关规定现【就会所交《易和使用《等问题通知》如下     一！、本通知所称商品住！房项目附《属会所（以》下，简，称会所）系指按照规！划，部门批准《的用于？向业主？或者以业主为主【的人：群提供商业、娱乐、！文体等配套服—务的场？所 ？    二、会【所所有权的归属应】。。当由房地产》开发企业与》购房人？在商品房预》（，出）售？合同中约定明确合】同未约定或者约【定不明确的会所【所有权为《房地产开发企业【所，有     三、！房地产开发企—。业根据上《。海市商品房销售方案！备案管理暂行—规定（沪房管市[2！009]《213号）的规定向！房屋行政管理部门申！请商品房销售方【案备案时在报—送备案？的销售方案中除【明确是否《保留对会所的—所，有权外还应当根据规！划批准用途》明确会？所的座落《、经营？服务方式《。和服务功能并明确会！所是否仅向业主开放！或者业主是否享有】。优惠使？用的权利同时在【报送备案的销售方】案中还应当》明确上述内》容为：商品：房预（出）》售合同的附件 】   ？ 四、商品房销【售方：。案备案后房地—产开发企业》应当将商品》房销售方案备—案证明和销售方案的！相关信息予以公开】披露并将已备—案的商品《。房销售方案》在售楼场《所张：贴公示   【  五、《会所：的经营服务》方式和服《。。务功能房地产开发】企业应当与购房人在！。商品：。房，。。预（出）《售合同正文或者合】同附件中约定明确】商品住房销售广【告、：售楼书？等宣传？资料中明确会所经】营服务方式和服务】功能的房地产开发】企业不得《。擅，自，改变  》   ？六，、房屋调《查机构？在预测或者实测【建筑面积时应当按】。照“会所”认定其建！筑类型和《房屋用？途房地产登记机【构核发？房，地产权证时》房屋：类型和房屋》用途均应《当记载为“会所”】     七【、会：所所有权由房—地产：开发企业保留的房】地产：开发企业出租、出售！会所的应《当将已向业》主承诺？的具体用途、经【营服务方式和服务功！能约定为租售合同的！内容承租人和受让】人应当按照租—售合同？的约定经营使用【不，得擅自改变》     八、】会所所？有权：属全体？业主共有的只登记】不发放？房地产权《证会所出《租的收益归全体业主！所，有主要？用于补充专》项维修？资金也可以按照业主！大会：的决定使《用     九、！会所被拍卖的受托的！。拍卖机？构应：当将该会《所的具？体用：途、经营服务—方式：和服务功《能在拍？卖公告中明确受让人！取得会所所有权【后应当按照公告【的具体用途、经【营，服务方式和服务功能！经营使用 —    十》、房地产《开发企业、会所的】承租人、受让人及】其他经营者需要改变！已向业？主承诺的经营服【务方式和服务功能的！应当：按照：规划管理和物业管】理的有？。关规定与业主委【员会协商《并征得业主大—会同意 《     十—一、会所经营和消】费人员？进出小区《。、车辆停放、噪音控！制等会所后续—运行管理事》项可以纳入小区业】主，自我管理的》范围：房地产？开发企业或》者业主大《会可以？在临时？管理规约或者管【理规约中具体约定 ！ ， ， ，  十二、本通知自！2013《年1月1《。日起施行有效期至2！017年12月3】1日关于加强商品住！宅项目附《属会所交易》管理的通《。知（沪？房，地资：市[2003—]，230号）》同时废止《