上？海市关于加强—商品住房项》目附属会所》交易和使用管理【的通知 》沪，。。房管规范市[20】1，2，]34号  —   各区县住房保！障房：屋管理局、各房地产！交易中心、各房【地产开发企》业、各物业服务企】业、各？拍卖企业、各业主大！会、业主委》员会    【 为加？。强对商品住房项目附！属会：所的交易和使—。用管：理保障业主的合【法，权益根据商》品房销售管理—。办法、上海市住宅物！业管理？规定：和上：海市房地产转让办】法的有关规定现就】会所交易和使用等】问题通知如下 【     一、本通！知所称商品住—房项目附属》会，。所，（以下简称》会所）系《指，按照规划《。部门批准的用—于向业主或者以业】主为主的人群提供】商，业、娱乐《、文体等配套服【务的场？所   》  二、会所所有权！的归属应当由房地】产，开发企业与购房人在！商品房预（出—）售合同中约定明确！合同未约定或者约】定不：明确的会所所—有权为房地》产开：发企业所有   ！  三、《。房地产开发企业【根据上海市商品房】销售方案备案管【理暂行规《定（沪房管市[2】0，09]2《13号）《的规定向房屋行【政管理部门》申请商品房销售【方案备案时》。在报：送，备，案的销售方案中除】明确是否保》留对会所的》所有：权外还应当根据规】划批准用途明确会所！的座落、经营服【务方式和服务—功能并明确会所是否！仅向：业主：开放或者业主是否】享有优惠使用的权利！同时在报送备案的销！售方案中还应当明】确上述内《容为商品房》预（出）售》。。合同的附《件     四、！商品房销售方案备案！后，房，地产开发企》业，应当将商品》房销：。售方案备案证明和销！售方案的相》关，信息予以公》开披露并将已—备案的商品房销【售方案在《售楼：场所：张贴公示   】。。  五、会》所的经营服》务方式和服务功能房！地产开发企》业应当与购》房人在商品房预【（出）售合同正【文或者？。合同附件《中，约，定明确商品住—房销售广告、售楼】书等宣传资》料中明确《会，所经营？服务方式和服务功】能的：房地产开《发企业不得擅自改】变 ：     六—、房屋调查机构【在预测？或者：。。实测建？筑面积？时，应当按照“会所”认！定其建筑《类型和房《屋用途？房，地产登记机》构核发房地产权证时！房屋类？型和房屋用途均应】当记载为“会所” ！。     》七、会？。所所有权由房地产开！发企业保留的房地】产，开发企业出租、出售！。会所的应当将已向】。业主承诺的具体用】途、经营服务—方式和服务功—能约定？为租售？合同的内容承租人】和受：让人应当《按照租售合同—的约：定经营使用不—。得擅自改变   ！ ， ，八、会所《所有：权属：全体业主共》有的只登《记不发放《房地产权《证会所出《租的收益归全体业】主所有主要用于【补充：专项维修资金—也可以？按照业主《大会的决定使用 ！。  ：  九、会》所，。被拍卖的受托的拍】卖机构应当将该会】。所的具体用途、经】营服务方式和服【务功能在拍卖公【告中明确受让人取得！会，所所有权后应—当按照？公告的具体》用途、？经营服务方式和服】务功能经营使用 】    《 十、房地产开发企！业、会所的承租【人、受让《人及其他《经营者需要》改变已向《业，主承诺的经营服【务方式和服》。务，功能的应当按照规】划管理和物业管理的！有关规定与业主【委员：会协商并《征得业主《大会同意   】。  ：十一、会所经—营，和消费？人员进出小区、车】辆停放、噪音控【制等会所后》续运：行管理事项可以纳】入小区业《主自：我管理的范围房地】产开发企业或者【业主大会可》。以在临时管理规约或！者管：理规约中具体约【定，    》 十二、本通—知自2013年【。1月1日《起施行有效期至【2017年》12月31日关于】加强商品住宅项目附！属会所交《易管理？的通知（沪房地资市！。[2003》]230号）同时】废止：