，。 上海？市关于加《强，商品住房项目附属】会，所交易和使用管理】的通知 沪房管】规范：市[2？012？]3：4号     各区！县住房保障房屋管理！局、各房地产—交易中心、》各房地产开发企业、！各物业服务企业【、各拍卖企》业、各业主大—。会，、业主？委员会     ！为加强对商品—住房：项目附属会所的交】易和使？用管理保障业主的】合法权益根据商品】房销售管理办法、上！海市住宅物业—管理：规定和上海市房地产！转让办？。法的：有关：规定现就会所交【易和使用等问题【通知：如下  》   一、本—通知所称商品—住房：项目附？属，会所（以下简称会所！）系指按照规划部门！批准的？用于向业《主或者以业主为主】的人群提供》商业、娱《。乐、文体等配套服】务的场所    ！ 二、会所》所有权的《归属应当由房—地产开？发企业与购》。房人在商《品房预？（出）售合同中【约定明确合同未约定！。或者约定不》明确的会所》所有权？为房地产开发—企业所有    ！ 三、房地产开【发企业？根据上海市》商品房销售》方案备案管理—暂行规定（沪房【管市[？。2009]213】号）的？规定向房《屋行政管《理，。部门申请商品房销】售方案备案时在报送！备案的销《。售方案中除明确【是否保留对会所的】所，有权外还《应当根据规划—批准用途《明确：会所：的座落、经》营服务？方，式和服？务功能？并明确会所是否仅向！业主开放或者业【主是否享有优惠使用！的权利同时在报送】。备案的销《售方案？中还应？当明确上述内容【为，商品房预（》出）售合《同的：附件   —。  ：四、商品房销—售，方，案，备案后房《地产开发企业—应当将商品房销售】方案备案证明和【销售：方案的相关信—息，予以公？开披露？并将：已备案的商品房销售！方案在售楼场所张贴！公示 《    五、会所的！经营服务方》式和服务功能—房地：产开：发企业应当与购【房人在商《。品房预（出）售【合同正文或者合同附！件中约定明确—商品住房销售—。广告、售《楼书等宣传资料中】明确：。会所经营服务方式】和服：。务功：能的房地产开发企业！不得：擅自改变   】 ， 六、房屋调—查机构在《预测或？。者实测建筑面积时应！当按照“会》所，”认定其建筑—类型和房屋用途房地！产登：。记机构？。核发房地《产权证？时房屋类型和—。房屋用途均应—当记载为“会所【” ： ， ， ，  ：七，、会所？所有权？由房地产开发—企业保留的房地产开！发企：。业出：租、出售会所的【。应当将已向》业主承？诺，。的具体用途、经营】服务方式《和服务功《能约定为租售合同的！。内容：承租人和受让人【应当按照租售合同】。的约定经《营使用不得擅自改变！  ？ ，  八？、会所所有》权属全体业主—。共有的只《登记：。不发放房地产权证会！所出租的收》益，归全体业主》所有主要用于补【充专项维修资金【也可：以按照业主大会的】决定使用 —。    九、会所】被拍卖的受托的拍卖！机构应当将》该会所的具体用途、！经营服务方式和【服务功？能在拍卖公告中【明，确，受让人取得会所所有！权后应当《按照：公告的？具体用途、经营服务！方式和服务功—能经营使用》。     十【、房地产开发—。。企，业，。、，会所：的承：租人、受让人及其他！经营：者需要？。改变已向业主承诺的！经营：。服务方式和》。服务功能的应当按】照规：划管理和物》业管：理的有关规定与业主！委员会协商并征得】业主：大会：同意  》   十一、—会所：经营：和消费人员进出小】区，、车辆停放、—噪音控制等》会所：后续运行管》理事项可以纳入小区！业主自我管理—的范围房地产开发】企业或者业》主大会可以在临时】管理规约或》。者管理规约中具【体约定    】 十二、本通知自】2013年1月1日！起施行有效》。期至2？017？年12月31—日关于加强商品【住宅项目附属会所】交易：管理的？通，知，（沪房地资市[2】003]230号】）同时废《止，