上？海市关于加强商品】住房项目附属会所】交易和使《用管理的《通知： 沪房管》规范市[20—12]？34号   —  各区县》住房保障房屋管理】局、各？房地产交易中心、】各房地产开发—企，业、各物业服务企业！、各拍卖企业—、各业主大》会、业主委员会 】     为—加强对商品住房项】。目附属会《所的交易《和使用管理保障业】主的合法权益根【据，。商品房？销售管理办法、【上，海市住？宅物业管理规定【和上海市房地—产转让办法》的有关规定现—。就会所交易和使用等！问题通知如下 【     一—、本通知《所称商品住房项【目附属会所（以下】简称会所）》系指按照《。规划部门批准的【用于向业《主或者以业主—为，主的人群提》。供商业、娱》乐、文体等配套服务！的场所 》    二、会【所所有？。权的归属应》当由房地《产开发企《业与购房人》。在商品房预（出）售！合同中约《定明确合同》未约定或者》约定：不，明确的会《所所有权为房地产开！发企业所有 【    三、房【地产：开发：。企，业根据上海市商品】房销售方案备案管理！暂行规定（沪房管】。市[2009—]213《号，）的：规，定向房屋行政管【理部门申请商品房】销，售方案备案时在【报送：备案的销售方案中除！明确是否《保留：对，会所的所有权外还】应当根据规划批【准用途明确会所的座！落，、经营服务方式和服！务功能并明》确会所是否》仅向：业主：开放：或者业主是否享有】优惠：使用：的权利同时在—报送备案《的销售方案中—还应当明确》上，述内容为商品—房预（出《）售合同的附件 】 ，    四、商品房！销售方案备案后【房地产？开发企业应当将【商品房销售方案【备，案证明和《销，售方案的相关信息予！以公：开披露并将》已，备案的商《品房销？售方：案在售楼场所张【贴公示     ！五、会？所的经营《服务方？式和：服务功能房地产开】发企业应《当与购房人在商品房！预（出）《售，合同正文或者—。合同附件中约定【明确商品住房销售】广告、售楼书等【宣传资料中明确会】所经：营服务方式和—服务功能的房地产】开，发企业不得擅自改】变 ：     六、房】屋调查？机构在预测或者实】。测建筑？面积时应当》按照“会所”认【定，其建：筑，类型和？房屋用途房地产【登，记机构？核发房地产权证时房！屋类型和《房屋用途均应当记载！。为“会？所” 《  ：  七、会》所所有权由》房地产？开发企业《保，留的房地《产开发企业出—租、出售会所的应】当将已向业主承诺】的具体用《。途、经营服务方式】和服务功能约定【为租售合同》的，内容承租人》和，受让人应当》按照租售合同的约】定，经营使？用不得擅自改变 ！    《八、会所所有权【属全体业主共有的只！登记不发放房—地产权证《会所出租的收益归】全体业主所有主【要用于补充专—项维修资金也可【以按照业主大会的】决定使用《     九、会！所被：拍卖的受托的拍卖】机构应当《将该会所的具—体，用，。途、：经营服？务方式和服务—功能：在拍卖公告中明确受！让人取？得会所所有权后应】当按照公告的具体】用途、经营服务方式！和服务功能经营使】用  《   十《、房：地产开发企业、会所！的承租人、受—。让人及其他经—营者需要《改变已向《。业主承诺的经营服】。务方：式和服务功能的【应当：按照规划《管理和物业管理的】有关：规定：。与业主委员》会协商并《征得业主大会同【意，。    》 十一、会所经营】和消费人员》。进出：小区、车辆停—放、噪音控制等会所！后续运行管理事项】可以纳入小区业主】自我：管理的？范围：房地产开发企业或者！业主大会可以—在临时管理规约【或者管理规约中具】体，约定   —。 ， ，十，二、本通知自201！3年1月1日起施行！有效期至《2017《年12月3》1日关于加》强商品住宅项目附属！会所：。交易管理的通知【。（沪房地资市[20！。03：。]23？0号：）同时废《止，