上海市》关于加？强商品住房项目【附属会？所交易和使用管【理的通知
沪【房管规范市[2【012]3》4号
？ ： ：各区县住《房保障房屋管理局】、各房？。地产交易中》心、：各房地？。产开：发企：业、各物业服务【企业、各《拍卖企业、各—。业主大会、业主委】员会
》 ？为加：强对商品《住房项目《。附属会所的交易【和使用管理保障业】主，的合法权益》根据商品房》销售管理办法—、上海市住》宅物业管理规定和】上海市房地产—转让办法的有—关规定？现就：会所：交易和使用等问题】通知如下
【 一、本通知】所称商品住房—项目附属会所（【以下简称会所）系指！按照：规划部门《批准的用于向业主或！者以业主为主的人群！提供商业、娱乐【、文体等配套服务】的，场所 ？
二、会所！所，有权的归《属应：当由房地产开发企业！与购房人在商品房】预（：出）售合同中约【。定，明确合同《未约定或者约定不明！确的会所所有—权为房地产开发企】业所：有
— 三、房地》产开发？企业：根据上？海市：。商品房销售方—案备案管理暂行【规定（沪房》管市[2《0，09]21》3号）的规定向【房屋行政管理部门】申请商？品房销售方案备【案时在？报送备？案的销售方案—中除明确是否—保留：对会所？的所有权《外还应？当根据规划批准用途！明，确会所的座落、【经营服务方式—和，服务功能并明确【会所是？否仅向？业主：开放或？者业主？是否享有《优惠使用的》权利同时在报送【。备案的销售方案中】还应当明《确上述内容为—商品房预（出）【售合同的附》件
— 四、商品房销【售方案备案后房地产！开，发企业应当将商【品房销售方案备【案证明和销》售方：案的：相关信息予》以公开？披露：并将已备案的商品房！销售方案在售楼场】所张贴公《示，
？ 五、会所的经！营服务方式》和服务功能房地【产，开发企业应当与【购房人？在商品房《预（出）《售合同正文或者合同！附，件中约定明确—商品：住房销售广告、【售，楼书等宣传》资料中明确会—所经营服务方式和服！务功能的房地产【开发：企，业不得擅自》改变
六！、房屋调《查机：。。构在预测或者—实测建筑面积时应当！按，照“会所《”认定其建筑类【型和房？屋用途房地产登记机！构核发房《地产权证《时，房屋类型和房屋用途！均应当记《载为“会所”
】 ？ 七、会所》所有权由房地—产开发企业保留的】房地产开发企—业出租、出售会所的！。应当将已向》业主承？诺的具体用途、经】营服务方式》。和，服，务功能约定为租售合！同的内容承租人【。和，受让人应当》。按照租售合同的【约定经营使用—不得擅自《改变：
《 八？、会：所所：有权：属全体业主共有【的只登？记不发放房地—产权证会《所出租的收益归全】体业主所有主要用于！补充专项维修—资金也可以按照业主！。大会的决定使用【
：。 九》、会所？被，拍卖的受托的—拍卖机构《应当将该会》所，。的具体用途、—经营服？务方式和服务功能在！拍卖公告《中明确？受，让人取得会所—所，有权后？应当按？照公：告的具体用途、【经营服务方式和【服务：功能经营使用—
《 十、房地产开发！企业、会所》的承租？人、：受让人？及其他经营者需要】。改变已？向业主？承诺的经营服务方式！和，服务功？能的应？当按照规划管—。理和物业管理的有】。关规：定与业主委》员会协？商并征？得业：主，大会同意
— ： 十一、》会所经营和》消费人员进出—小区、车辆》停放、噪音》控制等？会所后？续运行管理事项【可以纳入小区—业主自我管理—的范围房地产开发】企，业或者业主大会可以！在临时管理规约【或者管理规约中具】体约定？
—十，二、本通《。知自2？013年1月1日】起施行有效期—至20？17年1《2月31日关—于加强商《品住宅项目附—属会所？交，易管理的通知（【沪房地资《市[2003]【。230号）同时【废止：
