。 上海市》关于加强《商品住房项目附【属会：。所交易和使用管【理的通知 沪房】。管规范市《[2012]34】号     各【。。区县住房保》障房屋管《理局、？各房地产《交易中心、各—房地产？开发企业《、各物业《服务企业、各—拍卖企？业、各业主》大会：。、业主委员会 【    《 为加强对商品【住房：项目附属会所的【。交易和使用》管理保障《业主的合《法权益？根，据商品房销售管理】办法：、上海市住宅物业】管理规定和上海【市房地产转》让办法的有关规【定现就会所交易和】使用等问题》通知如下 》    《 一、本通知所【称商品住《房项目附属会所（】。以下简称会》所）系指按照规【划，部门批准的用—于向业主或者以业】主，为，主的人群提供商业、！娱乐、文体等配套服！。务的场？所 ？  ： ， 二、会所所有【权的归属《应当由房地产—开，。发企：业与购房人》在商品？房预（出）》售合同中约定—明确合同未约定或】者约定不明确的会】所所有权为》房地产开发企业所有！     —三、房地产开—。发企业根据上海市商！品房销售方案备案】管，理，暂行：规定（？沪房管市[200】9]213》号）：。的规定向房屋行政】管理部？门申请商品房销【售方案？备案：时在报送备》案的销售方案—中除明确是否保【。留对会所的所有权】外还应当根》据规划？批准用途明确—会所的座《落，、经：营服务方式》和服务功能并明【。确会所是否仅—向，业主开？放或者？。业主是？否享有优惠》。使用的权利同时在报！送备案的销》售，方案中还应当明确】上述内容为商—品房预（出）售合】同的：附件    【。 四、商品房销【售方：案备案后房地—产开发？企业应当将商品房】销，售方案备案》证明和销售方案【的相关信《息予以公开披—露，并将已备案的—商品房销售方案在售！楼场所张贴公示 ！    五、会所】。的经营服《务方式和服务—功能房地产开发企】业应当与购》房人在商品房预（出！）售合同正文或【。者合同附件中—约定明确《商品住房销售—广告：、售楼书等宣传资料！。中明确会所经营服务！方式和服务》功能的房《地产开发企业不【得，擅自改变《 ：。    六、房【屋调查机构在预【测或者实测建筑面积！时应当按照“会【所”认定其》建筑类型和房—屋用途房地产登【记机构核《发房地产《权证时房屋类型和房！屋用途均应》当记：载为“会所” 【 ，  ：  七？、，。会所所有权由房地产！开发：。企业保留的房地产开！发，企业出租、出售会所！的应当将已向—业主承诺的具体【用途、经《。营服务方式和—服务功能约定为租售！合同的内容承租人】和受让人《应当按照租》售合同的约定经营使！用不得擅自改变【     八、】会所所有权属全体】业主共有的只登记】不发放房《地，产权：证会：。所出租的收益—归全体业主所—有主要用于补—充专：项维修资金也可【以按照？。业主大会的决—定，使用 《。。    九、会所】被拍卖的受托—。。的拍卖机构应当【将，该会所的具体用【途、经营服务方【式和服务《功，。能在拍卖公告中【明确受让人取得【会所所有《权后应？当按照公告》的具：体用途、经营—服务方式和服务功】能经营使用   ！  十、房地产【开发企业、会所的】承租人、《受让：人及其他经营者需要！改变已向业》主承诺的经营—服务方式和服务【功能的应当》按照规？划管理和物业管【理的有关规定与业主！委员会协《商并征得业主大会】同意     】十一：、会所经营和消费】人员进出小区、【车辆停放、噪—。音控制等会》所后续运行》管理事项可》以纳入小区》业主自我管》理的范围房地产开发！企业或者《业主大？会可以在临时管理规！约或者管理》规约中？具体约定 》     十—。二、本？通知自2013年1！月，1日起施行有效【期，至2：017年《12月31日关于加！强，商，品住宅项《。目附：属会所交易管理的通！知（沪房地》资，市[2003—]230《号）同时废止—