。 上海市关于加强！商品住房项目附【。属，会所交易和使用【管理的通《知 沪房管—规范市[201【2]34《号     各区】县，住房保障《房屋管理局、各房】地产：。交易中心、》各房地？产开发企业、—。各，物业服务企业—、各拍？。卖企业？、各业？主大会、业主委员会！     —为加强对商》品住房项目》附属会所《的交易？和，使，用管理保障》业，主的合法权益—根，据商品房《销售：管理办法、上海市住！宅物业？管理规定和上—海市房地产转让办】法的有关《规定现就会所交易和！使用等问题》通知：如下：     一【、本通知所称商【品住房项目附属会所！（以下简称会所）系！指按照规划部—门，批准的？用于向业主》或者以业主为—主的人群提供商【业、娱乐、文体等】配套服务的场所 】     二、【会，所所：有权的归属应当由房！地产开发《。企业与？购房人？在，商品房预《（出）售《合同中约定明确合同！未约定？或，者约定不明确的【会所所有权为房地产！开发企业《所有  》   ？三、房地产开发【企业根据上海—市商品房《销售方案备案管理】暂行规定（沪房【管市[20》09]2《13号）《的规定向房屋行政管！理部：门申请商品》房销售方案备案时在！报送备案《的销售方案中—除明确？是，否保：留对会所《的所有权外还应当根！据规划批准用途明确！会所的座落、经营服！务，方式和服务功能并明！。确会：所是否？。仅向业主开》放或者业主》是否享有《优惠使？。用，的权利？。同时：在报：送备案？的销售方《案中还应《。当明确上述》内容为？商，品房预（出》）售合同的》附件     四！、商：。品房销售方案备案后！房地产开《发企业应当》将商品房销》售方案备案》证明和销《售方案的相》关信息予以公开【披露并将《已备案的商》品房销售《方案在售《楼场所张贴公示 】     五、会所！的经营服务》方式和服务功能房】地产开发企》业应当与购房人在】。商品房预（》出，）售合同正文或者合！同附件中约定明确商！品住房销售广告、售！楼书等宣传》资料中明确会所经营！服务方式《和服务功能的房地】产开发企业不得【擅自改变 》     六、【房屋调？查机构在预测或【者实测建筑》面积时应当按—照“会所”认定其建！筑类型和房屋用途】房地产登记》机构核发房》地产权证时房屋类】型和房屋《用途均应《当记载为“会所”】     七【。、会所所有权由房地！产，开发企业保》留的房地产开发企】业出租？。、出售会所的应【当将已向业主承诺的！具体用途、经营【服务方式和服务功】。能约定为租》售合同的内》容承租人和受让人应！当按照租售合—同的约定经营使用不！得擅自改变 【    八、会所所！有权属全体业主共】有的只登记不发放】房，地产权证会所出【租的收？益归全？体业主所有》主要用于补充专项维！修资金也可以按照业！主大：会，。的决定使用 【。 ，   九、会所被拍！卖的受托的拍—卖机构应当将该【会所的具体用途、经！。营服务方《式和服务《。功能在拍《卖公告中明确受让人！取得会所所有权【后应当按照》公告的？具体用？途、经营服》务方式和服务功能】经营使用    ！ 十、房地产开【发企业、《会所的承租人、受让！人及其他经营者需】要改变已向业主承】诺，的经营服务方式和】服，务功：能的应？当，按照规划《管理和物业管理【的有关规定与业【。主委员会协商并征得！业主大会《同意  》   ？十一、会所经营和消！。费人员进出小区【、车辆停《放、噪音《控制等会所后续运】行管理事项可以【纳入小区业主自【我管理的范》围房地产开发企【业，或者业主大会—可以在？临时管？理规：约或：者管：。理规：。约中具体《约定     】十二、本通知自【2013年1月【1，日起施？行有效期至》2017年12【月3：1日关于加强—商品住宅项目—附属会所交易管理的！通知（沪房地资【市[：2003]230号！）同时废止》