。 ， 上海市关于加【强，商，品住房项《目附：属会所交易和使用管！理的通？知， ：沪房管规范市[【20：12]34号—     各区县住！房保障房屋管理【局、各房《地，产，交易中？心、各房地产开发】企业、各《物业服务企业、各】拍卖：企业、各业》主大：会、：业主委员《会 ？  ：  为加强对商品住！房项目附属会所的】。。交易和使用》管，理保：。障业主的合》法权：益根据商《品房销售《管理办法、上海市住！宅物业管理》规定和上海》市房地产转》。让办法？的有关规定现就【会所交易和使用【等问：题通知如下》     一【、本通知所》。称商品住房》项目：附属会所《（以下简称》会所）系指按照规划！部门：批准的用于向业主】或者以业主为—。主，的人群？提供商业、娱乐【、文：体，等配套服务的场所】   《  二、《会所所有权》的归属应当由房地产！开发企业与购房人】在商品房《预（出）售》合同：中约定明确合同【。未，约定或者约定不明确！的会所所有权为【房地产开发企—。业所有？。   《  三、房地产开发！企业根据上海市商品！房销售方案备案管】理暂行规定（沪房】管市[2《009]2》。13号）的规—定向房屋行政管理】部门申请商品房销售！方案备？案，时在报送备案的【销售方案中除明【确是：否保留对会所的所】有权：外还应当根据规【。划批准用途明确会】所的座落、经—营服务方式和—。。服务功能并明—确会所是《否仅向业主开放【或者：。业主是否享有优惠使！。用的权利同时在报】送备：案的销？售方：案，。中还应当明确—上述内容为商品房预！（出）售合同的附件！     四、】商品：房销售方案》备案后房地产—开发企业应当将商】品房销售方》案备：案证明？和销售方案的相【关信息予以公开披】露并将？已备：案的商？品房：销售方案在售楼【场所张？贴公示     ！五、会所的经营【服，务方式和服务功能房！地产开发企业应当】与购房人在商品【房预（出）售—合同正文或者合同附！件中约定明确商品】住房销售广》告、售楼书等宣传资！料中明确《会所经营服》。务方式和服务功能】的房地产开发—企业不得擅自改变】。     六、房！屋调查机《。构在预测《或者：。实测：建筑面？积时应当按》照“：会所”认定》其建筑类型和房【屋用途房地》。产登记机构》核发房地产权证时房！屋类：型和：房屋用途《均应当记载为“会所！”，。    》 七、会所所—有权由房地产开【发企：业保留的房地—产开发企业出租【、出售会所的应当】将已向业主承—诺的具体用途、经营！服务方式和服务【功能约定《为租：售合：同的：内容：承租人和《受让人应《。当按照租售合同【的约定经《营使：用不得擅《自改变？ ，。     八、会】所所有权属全体业主！共有的只登记—不发放房地产权证】会所出租的收—益归：全体业主所有主要】用于补充专项维修】资金也可以按照业】主大会的决定使用 ！   ？  九、会所被【拍卖的受托的拍卖机！构应当？将该会所《的具体用途》、经营服务方式和】服务：功能在拍卖公告中】明确受？让人：取得会所所有权【后应：当按照公告的—具体用途、经营【服务方式和服务【功能经？营使：用    — 十、房地产开发】企，业、会？所的承租人》、受：让人及其他经营者】需要改变已向业主】承诺：的经营服务方式【和服务？功能的应《当按照规划管—理和物业《管理的？有关规？定与业主委员会协】商并征得业主大【会同意 》    十一—、会：所经营和消费人员进！出小区？、车：辆停放、《噪音控制等会所后】续运行管理事项【可，以纳入小区业—主自我管理的范围房！地，产开发企业或者业】主大会可以在临时】管理规约或》者管：。理规约中具体约【。定，     —十二、本通》知自2013—年1：月，1日起施行有效期】至20？17年12月3【1日关于加强商品】住宅项？目附属会所交易管理！的通知（沪房地资】。市[：2003]2—30号）同时废止】