：上海市？关于本？市住宅物业服务超过！最高：服务等级收费—标准实行论证的试】行，。意见 市物业【管，理协会？各，区（县）《物价局、房地—局   》  根据《上海市住宅物业服】务分等收费管理【暂行：办，法（：以下简称办法）为】规范本市住宅—物业服？务超过最高》服务等级收费标准】的论证？工作：现，提出试行意见如下 ！  ：。  ： 一、论证范围 ！ ， ，  未？成立：业主：大会且为满》足物业服务需求【提供：了，办法未涵盖的服务内！容和设施设》备的住宅物》业管理区《域     【二、论证原则 【  ：   按照办法【有关：规定市物业管理【协会受市《。物价局、市》房地资源局委—托遵循质价》相符、优质优价【、成本合理、市【场比较等《原则对超过办法所规！定的最高服务等级】的收费标准组织【论证     三！、论：证人员    】 论证人员》由从事价《格管理、《。房地产管理》的专业管理》人员和物业服—务行业？专业人员等为主组成！并可邀请相关—街道办事处（乡【镇人民政府）以及】。业主代表《参加论证人》员应符合《下列条件之一 】 ，   （一）从事物！业服务？收费管理工作三年】以上熟悉物业服务收！费管理业务知—识并具有《较丰富的实践经【验；  》   （《二，）从事物业行政或】行业管？理工作三《。年以：上熟悉物业管—理业务知识并具有较！丰富：的实践？经，验；：     （【三，。。）从事社区事务管】理工作三年以上熟】悉物业管理业务【知识并具有较丰【富的实？践经验；    ！ （四）《从事物业服务工作三！年以上中级》以上专业职称担任业！务主管工作并具有】。较丰富的实》践经验；  【   （五）相关业！主代表？     四、论！。证程序 》    （》一）申请超》过最：高服务等级收费【标准的须由》建设单？位或物业《管理企？业，向市物业管理协【会提交以下申请材料！ ： ，       【1、书面申请内容包！括住宅物业管理【区域基本概况—。、超过最高服务等】级，收，费标准？的理由？、拟定的收费标准】。等； 《     》   ？2、办法《未涵盖？的服务内容和设施】设备：情况相关成本—测算及收支预—算方案； 》    《     3—、，企业：工商执？照、建设项目批文】；   》   ？  ： 4、报房地—产管理部门的前【期物业管理招标【资料；？     —    5、其他有！关的资？料 ： ，    （二）市】物业管？理，协，会接到论《证书面申请后应【对，提交材料进行核实】。并在3个工作日内】作出是否受理的【答复     】（三）受理申请【后市物业管》理协会应落》实论：证会的准《备，工作论证《会组成7到9人的】论证小组由》小组成？员推选论证》。组，长一：人除：相关业主代表—、住：宅物业管理区域【所在地的《。区（县）价》格，和房地产行政主管】部门人？员外其？他论：证，人员从物《。业服务收《费论证人员库中【随机抽取  【   （四）—论证会？由论证组长主持论】证人：员，。应，认真详细审阅申请】资料对超标准的服】务内容、《设施设备及其—标准进行分》析、核算并填写【论，。证，意见论证《时申请企《业可对有关事—项做出？说明 ？     （—五）自？受理申请起所—有与论证相关的【工作：应在15个工作日内！完，成     （六！。）论证工作结束【。后市物业管》理协会依据论证意】见出具论《证报告并通知申【请单位？。由申请单《位，送区（县）》价格主管部门—确，认，并报市价《格主：管部门备案》后，作为：。物业管理招标或协议！的最高收费标—准     五】、其他事《项 ？    （一）市物！。价局：、市房地资》源局负责对论证工作！进，行指导和监管并会同！市物业管理协会定】期对论证人员进【行有关政策和—业务培训 》     （二）市！物业管理协会在论】证的具体组织工【作中应？体现服务宗旨认真】履行职责《要做到论证过程的公！开、公正《、公平并接受社【会监督要建立物【业服务收《费论：证，人员库并《做好论证资料—的统一归档保存【工作     （！三）论证人员应自觉！遵，守，廉洁：自，律的有关《规定及回避》制度严格按照—规，定的范围《、原则、程》。序等要求开展—论证工作保证论证】工作的公《正性和合《理性并对出具的论证！意见负？责对违反有关—法律、法《规和纪律的将追究当！事，人责任 》    （四—）论证？工作应本着节—约从简的原则—论证中直《接发生的会务、劳】务，。、文：件编制？等费用由委托单位支！付有关收费标准由】市物业管理协—会提出申请》报市：物价局核定除此【之外不得《收取：其他任何费用—     （【五）各区（县）物价！局、房地《局应密？切，跟踪、了解实施中的！。有关情况遇到问题】应，及，时向市物价局、市房！地资：。源局反馈 上【 海 市 》物 价 《局 上海市房屋土！地资源管理》局 二○○五年】。九月十五日 —