上海市关于【本市住？宅物业服务超过【最高服务《等，级收费标准实—。行论证？的试行意见 【市物业管理协—。会各区（县）物价】。局、房地局 【 ， ，  根据上海市住宅！物业：服务分等《收费管理暂》行办：法（：以下简称办法—）为规范《本，市住宅物业》服，务超过最高服务等级！收费标准《的论证工《作现提出《试行意见如下 【    《 一、论证》范围    【。 未：成立业主《大会且为满》足物业？服务需求提供—了办法未涵盖的【服务：内容和设施设—备的住宅物业管理区！域    — 二、论证原—则     【按，照办法有关》规定市物业管理协】会受：市物价？局、市房地》资源：局委托遵循》质价相符、优质【优价、？成本合？理、市场比较—等原则对超》过，办法所规定的最高服！务等：级的：收费：标准组织《论证 《    三、论证人！。员     论证！人员由从《事价格管理、—。房地产管理的专业】管理人员《和物业服务行业专业！。人员等为主》组成并可《邀请相关街道办事】处（乡？镇人民政府）以【及业主代表参加论】证人员应符合—下列：条件之一《     （一）！从事：物，业服务？收费管理工作三年以！上，熟悉物业服务收费管！理业务知识并具有】较丰富的《实践经验；  】。   （《二）从事物业—行政：或，行业管理工作三年】。以上熟悉物业—管理业务《知识并具有》较丰：富的实践经验—；     （】三）从事社区—事务管理工作三【年以上熟悉物业管】理业务知识并具有】较丰富的实践经【验，； ？ ，   （四）—从事物业服务工作三！年以上中级以上专】业职称担《任业：务主管工作并具有】较丰富的实践经【验；     （！五）：相关业主代表— ：   ？ 四、论证程—序     （一！）申请超过》最高服务等级收费】标，准的须由建设单【位或物业管》理企业向市物—业，管，理协会提交以—下，申请：材料 《    《    1、—书，面申请？内容：包括住宅物业管【理，区域基本概况—、超过最《高服务等《级收费标准的理由】、拟定的收费标【准等；     ！    2、办法未！涵盖的？服务内容和设施【设，备情况相关成本测】。算及：收，支预算方案； 【 ，。      —。  3、企业—工商执照、建设【项目批文；   ！    《  4？、报房地产管—理部：门的前期物业管理】招标资？料，；      】   5、其他有关！的资料 《    《 （：二）市物业管理协会！接到论证《书，面申请后应对提交材！料进行核《实并在3个工作【日内作出是》否受理？的答复 《。     （三【。）受理申请后市物业！管理协？会应落实论证会【的准备工《作，论证会组成7—到9：人，的论证？小组由小组成员【。推，选论：证组长一人》除，相关业主代》表、：住宅物业管理区域】所在：地的区（《县）价格和》。房，地产：。。行政：主管：。部门人？员外其他论》证人员？从物业服务》收费论证人》员库：中随机抽取》     —（四）论证会—由论证组长主持【论证：人，员应认？真详细审阅申请资】料对：超标准的《服务内容、设施设备！及其标准进行—分析、核算并填写】论证意见论证—。。时申请企业》可对有关事项做出】说明 ？    《 （五）自受理申请！起，所有与论证》相关的工《。作应在1《。。。5个：工作日内完成—    》 （六）论证—工作结？束后市物业管—理协会依据论证意见！出具论证报》告，并通知申请单位由申！请单：位送：区，（县）价格主管部】门确认并报市价【。格主管部《门备案？后作为物业管—。理招：标或协议的最高收费！标准  》 ， ， 五：、其他？事，项 ：     （一【）市物价局、市房】地，资源：局负责对论证工作】。进行指导和监管并】会同市物《。业管理协会》定期对论证人员进行！。有关政策《和业务？培训     】（，二）：市物业管理协会在】论证：的具体组织工作【中应体？现服务宗旨认—。真履行？。职责要做到论证【过程：。的公开、《公正、公平》。并接：受社会监督要建立】物业服？务收费论《。。证人员库并做好论证！资料：的统一归档保存工】作     （】三）论证人员—应自觉？遵守廉洁自律的有】关规定及回避—制度严格按照规定的！范围、原则、程序】等要求开展论—证工作保证论—。证工作的公正性和】合理性并《。对出具？的论证意见负责对】违，反有关法律、法规】和纪律的将追究当】事人：责，任     （】四）论证工作应【。本着节约《从简的原《则论证中直接发【生的：会，务、劳务、文件编制！等费用由委托单位】支，付有关？收费标准由》市物业管《理协会提出申请报】市物价局核定除【此之：外，不得收取其他任【。何费用     ！（五）各区（—县）物价《局、房？地局应密切跟—踪、了解实施—中的：有关情况《遇到问题应》及时向？市物：价，局、市房地资—源，。局，反馈 上 —海 市 物 价 局！ 上？海市房屋土地资源管！理局 二○○【五年九月十五—日 ：