：上海市关于本市住宅！物业服务超过—最高服？务等级收费》标准实行论证的试】行意见 市物业】管理协会各区—（县）？物价局、《房地局   【  根据上海市住】宅物业服务分等【收费管理暂行—办法（以下简称办】法）为规范本市住】宅物：业服务超《过，最高服务等级收【费标：准的论证工》作现提出试行意见如！下，  ？  ： 一：、论证范围》 ：    未》成立业主大会且为满！足物业服务需求提供！了办法未涵盖的【服务内容和设施【设备的？住宅物业《管理区域   】  二、论》证原则 》    按照办【法有关规《定市物业《管理协会受市物【价局、市《房地资源局委—托遵循质价》相符、优质优价、】成本合理、市场比】较等原则对超—过办法？所，规定的最高服务等】级的收费标准—组织：论证 ？     三、【。论证人员《。  ？   论证》人员由？从事价？格管理、房地产【管理的专《业管理人员和物业】服，务行业专业人员等为！主组成？并可邀？。请相关街道办—事处（乡镇人民政府！）以及？业主代？表参加论证人员应】符合下列条件之【一   》  （一）》从事物业服务收【费管理？工作三？年以上熟悉物业服】务收费管理业务知识！并具有较《。丰富：的实践经验》； ？    （》二）从？事物业行《政或行业管》理，工，作，。三年以上熟悉物业管！理业务知识并具有较！丰富的实践经验【；  《   （三）从事】社区事务管》理工：作三：年以上熟《悉物业管理业务知识！并具：有较丰富的实践经验！；   》  （四）从事物业！服务工作三》年以上中级以上专】业职：。称担：任业务主《管工作并《具有：较丰富的《实践经验；》    》 （五）相关—业主代表  【。   四、论—证，程序     】（，一，）申请超过最高服】务等级收费标准【的须由建设》单位或物业管理【企业向？市物业管理》协会提交以下申请】材料  》      — 1、书面申请内容！包，。括住宅物业管—理区域基本概况【、超过最高》服务等级收费标准】的理由、拟》定的：收，费标准等；   ！      —2、办法未》涵盖的服务内容【和设施设备》情况：相关成本测算及收】支，预算方案；  】  ：     3—、企业？。工，商执照、建设项【目批文；  【  ：     4、报房！地，产管理部门的前期】物业管理《招标资？料；      ！   5、其他有】关的资？料 ：     》（二）市物业管理协！会接到论证书面申请！后，应，。对提交材料进行核】实并在3个工作【日，内作出是《否受：。。理的答复 》     》（三）受《。理申请？后市物业管理协会应！落实论证会的—准，备工作论证会组成】7到9人的论证小】。组由小？组成员推选论证组】长一人？除相关？业主代表、住—宅物业管理区—域所在地的区（【县）价格和房—地产行政《主管：部门人员外其—他论证人员从物业】服务：收费论证人员—。库中随机抽》取   》  （？四）论证会由论证组！长主：持论证人《员，应认真详细审阅申请！资料对超标准—的服务？。内容、？设施设备及》其标准进行分析、】核算并填写论—证，意见论证时申—请，企业可对有关事项】做出说明  【   ？（五）自受理—申请起所《。有与论证相》关的工作应在1【5个工作日内—完成   —  （六）论证【工作结束后市物业】管理协会依据论【证，意见出？具论：证报告并《通，知申请单位由申【请单位送区（县）】价格主管部》门确认并报》市价：格主管部门备案后作！为物业管理招标【。或协议的最高—收费：标，准     五】、其他事项 【 ，   （一）市物价！局、市房地资源【局负责？对论证工作进行指】导和监管并会同【市物业管理协会定】。期对：论证人员《进行有关政》策和业务培训 】    《（，二）市物业管理【协会在论证》的具体组织工作中】。应体现？服务宗？旨认真履行》职责要？做到论证过程的公】开、公正、》公平并？接受社会监》督要建立《物业服务收费论证人！员库并？做好论证《资料的？统一归档保》存工作    】 （三）论证人员应！自觉遵守廉洁—自律的有关规定及】回避制度严格按照规！定的范围、原则、】程序等要《求开展论证》工作保证论证—。工作的公正》性和合理《性并对出具的论证意！见负责对违反有【关法律、法规和纪】律的将追究当事【人责任     ！（四）论《证工作应本着节【约从：简的原则论证中直】接发生的《会，务、劳务、文件【编，制，。等费用？由委托？单位支付有关收费标！准由市物业管理【协会提出申请报【市，。。物价局核定》除此之外不》得收取其他任何费用！     —（五）各区（县）物！价局、房地》局应密切跟踪、了】解实施中的有关【情况遇到问》题应及时向市物价】局、市？房地资源局》反馈 上》 海 市 物 【价 局 上—海市房屋土地资源管！理局 二○○五】年九月十五日— ，