上海市关于本市！住宅：物业服务超过最高服！务等：级收费标准》实，行论证？的试行意《见 市《物，业管：。理协会各区（县）】。物价：局，、房地局    ！ 根据上海市住【宅物业服务分等收费！管理暂行办法（以】下，简称办？法）为规范》本，市住宅？物，业服务超过最高服务！等级收费标准的论证！工作：现提出？试行意见如》下    — 一、论证》范围 《    未》成立业主大会且为满！足物业？服务需求提供了【。办法未涵盖的服务】内容和设施设备的】住宅物业《管理：区域：     二、论！证原则   【  ：按照办？法有关规定市—物业管？理协会受市物价局、！市房地资源》局委托遵循质价相】符，、优质优《价、成本合理—、市场比较等—原则对超过办法【所规定的最高服务】等级的？收费：标准组织《论证： ，     》三、论证人》员  《   ？论证人员由》从事：价格管理、房地【产，管理的专业管理【人，。员和物业服务—。行业：专业：人员等为主组—成并可邀请相关街道！办事处（乡镇—人民：政府）以及业主代】表参加？论证人员应符合下列！条件之一  【   ？（一）从事物业服务！收费管理工作三年以！上熟悉？物业服务收费—管理业务知识并具】有较丰富的实践【经验；  —   ？（二：。）从事物业行政【或行业？管理工？作三年以上熟悉物】业管理业务知识并】具有较？丰富的实践经—验；    【 （三）从事社区】事务管理工作三【年，以上熟悉物业管理】业务知识并具—有较丰富《的实践经验》； ：    《 （四）从》事物：业服务？工作三年以上中级】以上专业职》称担任业务主管工】作，并具有？较丰富的实践—经验；     ！。（五）？相关业主代表  ！   四、》论证程序  【   （《一）申请超过最高服！务等级收费》标准的须由建设单】位或物？。业管理企业向市物】业管理协会提交以】下申：请材料 》 ，。  ： ，  ：  1、书面申请】内，容包括住宅》物业：。管，理区域基本概况、超！过最：高，服务等级收》费，标准的理由》、拟：定的收费《标准等； 》   ？      2、】办法：未涵盖？的服务内《容和设施设备—情况相关成本测算】及收支预算方—案；      ！   3《、企业工商执照【、建设？。项目：批文； 《        】 4、报房地产管】理，部门的？。前期物业管理招标资！料；     】    5、—其他有关《的资料 》    （》二）市物业管—理协会接《到论证？书，面申请后应》对提交材料进—行核实并《在3个工作日内【作出：是否：受理的答复  】   （三）受理】申请后市物业管【理协会应落实—。论证会的《准备工作论》证会组成7到9人】的论证？小组由小组成员【推选论证组长一人】。除相关业主代表【、住宅物业管理【区域所？在地的？区（县）价格和房】地产行？政主管部门》人员外其他》论，证人员从物业服【务收费论证人员【库中随机抽取  ！   （四）论证会！由论证组《长主持？论证人员应认真详】细审阅申请资料对】。超标准的服务内容、！设施设？备及其标准进行分析！、，核算并填写论证意见！论证时申请企业可对！有关事项《做出说明 —。    《（五：）自受理申请起所】。有与论证相关的工】作应在15个—工作日内完》成    — （六）论》证工作结束后市【物业：管理协会依据论【。证，意见出具论证—。。报，告并通知申请单位】由申请单位送—区（县）价》。格主管部门确—认并报市价格主管部！门备案？后作为物业管理招】标或协议《。的最高收费》标准    【 五、？其他事项    ！ （：一）市？物，价局、？市房地？资源局负责对—论证工作进行指导和！监管：并会同市《物业管理协会定【期对论证人员进【。行有关政策和—业务：培训     】（二：）市物？。业管理协会在论证的！具体组织工作中应】体现服务宗》。旨认真履《行职责？要做到论证》过程的公开、公正】、公平并接受社【会监督要建立物业服！务，收费论证《人，员库并做好论证资】料的统？一归档？保存工作 》     （三【。）论证？人员应自觉遵守【廉洁自律《的，有关规定及回—避制：度严格按照规定的】范围、？原则、程序等—要求：。。开展：论证工作保证论【证工作的公》正性和合理性并对】出具的论证》意见负？责，对违反有关法律、】法规和纪律的将【追究当事人责任【   《  （四）论证工】。。作应本着节约从简的！原则论证中直—接发生的会务、劳务！、文件编制等费【用由委？托单位支付有关【收，费标：。准由：市物业管《理协会提出申请【报市物价局核定除此！之外不得收取其【他任何费用 —。     （五）各！区（县）物价—局、房地局应密【切跟踪、了解实施中！的有关情况遇到问题！应及时向市物价【局、市房地资—源局反馈 上 海！ 市 物 价 局】 上海市房屋土地！资源管理《局 二○○五年】九月：十五日 《