上海市关于【本，市住宅物业服—务超过最高服务【等级收费标准实行】论证的试行意见 】 市物业管理协【会各区（县）物价】局、房？。地局     】根，据上海市住》宅物业服务分—等收费管理暂行办法！（以下简称办法）】为规范？本市住宅物业服【。务超过最高服—务等：级收费标《准的论证工作现提出！。试行意见如下  ！ ，  一、论证范围 ！   ？  未成立业主大】会且为满足》。物业服务需求提【供了办法未涵—盖的服务内容和设】施设备的《住宅物业管理区域 ！ ，   ？ 二、论《证，原则   —  按？照办法有《关规定市物》业管理协《会受市物价局、市】房地资？源局委托《遵，循质价相符》、，优质：优，价、成本合理—、市场比《较等：原，则对超过办》法所规定的最高【服务等级的收费【标准组织论证  ！   ？三、论证人员  ！   论证人员由】从事价格管理、房地！。产管理的《专业管理人员—和，物业服务行业专业人！员等为主组成—。并可邀？请相关街道办事处（！。乡镇人民政府）以及！。业主代？表参加论证人—。员应符合下列条【件之一 》  ：  （？一）从？事物业服务收费【管理工作三年—以上熟悉物业服务收！费管理业《务知：识并具有较丰富的】实践经验；》    》 （二）从事—物业：行政：或行业管《理工作三年以—上熟悉物业管—理业务？知识并具《有较丰富的实—践经：验，；     （】三，）从事社区事务管理！工作：三年以上熟悉—物业管理业》务，知识并具有较丰【富的实践经验； ！    （四）【从事物业服务工作三！年以上？中，级以上专业》职称担任业》务主：管工作并《具有较丰富》的实：践经验；    ！。。 （五）相》关业主代表 【    四、论【证程序   【  （一《）申请？超过最高服务等【级收：费标准的须由—建，设单位？。或物业管理》企，业向市物业管理协】会提交以《下申：请材料    】。 ，    1、—书面申请内容包括】住宅物业管理—区域基本概况、超】。过最高服务等级收】费，标准的理《由、拟定的收费标准！等；     】   ？ 2：。、办法未涵盖的【服务内容和设—施，设备情况《相关成本测算及收支！。预算方案；  】       3、！企业工商执照—。、建设项目批文；】。 ，。   ？   ？。  ： 4、报《房地产管理部门的前！期物业管理招标资料！；  《      —。 5、其他有关的】资料   —  （二）市—物业：管理协？会接到？论证书面申请后【应对提交材料进【行，核实并在3个工作日！内作出是否受理【的答复 《     （—三）受理申请后市物！业管理？协会应落实论证【会的：准备：。工作论证会组成【7到9人的论证小】组由小组成员推【选论证组长一人除相！关业主代表、住宅】物业管理区域所【。在地的区（县）价】格和房地产行—政主管部门人员外其！他论：证，人员从？物业服务收费论证人！员，库中随机抽取— ：    《（四）论证》会由论证组长—主持：论证：人，员应认真详细审阅申！请，资料：对超标准的服务内】容、设施设备及【。其标准进行分析、】核算并填写论—证意见论证时申【请企业可对有—关事项？做出说明    ！ （：。五）自受理申请【起所有与论证相关】的工作应《在1：5个工作日》内，完成    【 （六）论证工作】结束后市物业管理】协会依据《论证意见出》具论证报告》并通知？申，请单位？由申请单位送—区（县）价格—主管部门确认并报】市价格主管》部门备案后作—为物业管理招标或】协议的最高收费标】准   》  五、其他事项 ！   ？  （一）市物【价局、市房地资【源局负？责对论证工》作进行指《导和监管并会同市物！。业管理协会定期对】论证人员进》行有关政《策和业务培训— ，   ？  （二）市物【业，管理协？会，在论证？的具体组织工作【中应体？现服：务宗旨认真履行【职责要做到论—证过：。。程的公开、》公正、公《平并接受社》会监：督要建立物业服务收！费论：证人员库并》做好论证资料的统一！归档保存工作 【   ？  （三《）论：证人员？应自觉遵《守廉洁自《律的有关规定—及回避制度严格【按照规定的范围【、原则、程序等【要求开展论》证工：作，保证论证《工作的？公正性和合理—性并对出《具的论证意见负【责对违反有》。。。。关法律、法》规和纪律《的将追究《当事人责任 —  ：  ： （四）论》证工作？应本着节约》从简的？原则论证中直接发生！的会务、劳务、【文件编制等费用由】委托单位支付有关收！费标准由市物业管理！协会提？出申请报市物价局核！定除此之外》。不得收取其他任何费！用   》  （五《）各区（县）物【价局、？。房地：局应密切跟》踪、了解《实施中的有》关情况遇到问题应及！时向市物价局、市】房地资源局反馈【 ：上 海 《市 物 价 局【 上海市房屋土】。地资源管理局 】二○○？五年九月《十五：日 ：