：上海市关于本市【住宅物业服》务超过？最高服务等》级收费标准实行【论证：的试行意见 市】物业：管理协会各区—（县）物价局、房地！局     【根据：上海市住宅物业服务！。分等收费管理暂【行办法（以下简【称办法）为规范本】市住宅物业服务超】过最高服务等级收】费标准的论》证工作？现提出试行意—见，如下  》。   一、论证【范围 ？    《 未成立《业主大会且为满足物！业服：务，需求：提供了办法》未，涵盖的？服务内容和设施【设备的住《宅物业管理》。区域 《   ？ 二、论证原则 ！    按照办法有！关规定市物业管理】协会受市物价—局、市房地资—源局委托遵循—质价相？符、优质优价、【成本合理、市—场比较等原则对超】。过办法？所规定的最高服务等！级，的收费标《准组织论证 【    《三、论证人员  ！   论证人员由从！事价格管《理、房地产管理的】专业管理人员—和物业服务行—业专业人员》。等为主？组成并可邀请相关街！道办事？处（乡镇人民政府）！以及业？主代表？参加论证人员应符】。。合下列条件之一【 ：    （一—）从事物《。业服务收费管—理，工作三年以上—熟悉物？业服务收《费，管理业务知识并具有！较丰富的实践—经验；     ！（二）从事物业行政！或行业管理工作三年！以上熟悉物业管理业！务知识并具》。有较丰富的实践经验！；   》  ：（三：）从：事社区事务管—理工作？三年以上熟悉物【业管理业务知识并具！有较丰富的实践【经验：；   》 ， （：四）从事物业服务】工作三年《以，。。上中级以上专业职】称担任？业务主？管，工作：并，具有较丰《。富的实践经验—；     （五！）相关业《主代表     ！四、论证《程序    【 （一）申请超【过，最高服务等》级收费标《。准的须由《建设单位或物业【管理企业向市物【业管理协会提交以下！申，请材料     ！ ，   1、书面申请！内容包括住宅物业管！理区域基本概况【、超过最高服务【等级收费标》准的理由、拟定【的收费标准等； ！        2！、办法未涵盖的【服务内容和设施【设备情况相关—成本测？。。算及收支预算方案】；    —     3—、企业工商执照【、建设项目》批文；   【      4【、报房地产管理部】门的前期《物，业管理？。招，标资料； —  ： ，    《 ，5、：。其他：有关的资《料 ？    （二）市】物业管理《协会接到论证—。书面申请《后应对提交材料进行！。核实并在《3，个工作？日内作出是否受理的！答复  》 ，。 ， （三）受理—申，请后市？物，业管理协会》应落实论证会—的准备工《作论证会组》成7到9人的—论证小？组由小组成员—推选论证组》长一人？除相关业主》。代表、住宅物业管理！区域所在地的区（】县）价？格和：房地产行政主管部】门人员？外其他论证人员从】物业服务收费论【证人员？库中随机抽取 】   ？ （四）论证—会，由论证组长主—持论：。证，。人员：应认真详《。细审阅申请资料【。对超标准的服务内容！、设施设备及—其标准进《行分析、核算并填写！。论证意见论证时【申请企业可对有关】事项做？出说明   【  （五）自受理】申，请起所有《。与，论证相关的工作应】在1：5个工作日内完成】     （六】）论证工《。作结束？后，市物业管理协会依据！论证：意见出具论证报告】并通知申《请单：位由申请单》位送区（县》。。。）价：格主管部门确认【并报市价《格主管部门备—案后作？为物业管《理招标或协议的最】。高收费标《准  《   五、其—他事项   【。 ， ，（一）市物价局、】市房：地资源局负责对【论证工作《进行指导和监—管并会同市物—业管理协会定—期对论证人员进【行有关政策和业【务培训   【  ：。（二）市物》业管理协《会在：论证的具体组织工】作中应体现服务【宗旨认真履行职责】要，做到：论证：过程的公开、公【正、：公平并接受社会监督！要建立物《业服务收费论证人员！库并做好《论证资料的》统一归档保存工作 ！     》（，三，）论证人员应—自觉：遵守廉？洁自：律的有关规定及【回避制度严》格按照规《定的范？围、原则、》。程序等要求开—展论证工作保证论】证，工作的？公正：性和合理性》并对：出具的论证》意见负责对违反有关！法律、法规和纪律的！将追究当事人责任 ！     （四）论！证工作应本着节约从！简，。的原则论证中直接】。发生的会务、—劳，。务、文件编制等费】用，由委托单位》。支付有？关收费？标，。。准，由市物？业管理协会提出【申请报市物价—局核：。定除此？之外不得收取其他】。任何费用  【   （五）各区（！县）物？价局、？房地局应密切—跟，踪，、了解实施中—的有：关情：况遇：到问题应及时向市】物价局、《市房地资源局反【馈 ： 上 海 》市 ：物 价 局》 ：。上海市房屋土地资源！管理局 二○○】五年九月《十五：日 ：