上海市》。关于本市住》宅物业服务超过最高！服务等级收费标准实！行论证的试》行意见 市物【业管理协会各—区（县）物价—局、房地局 —     根据上】海市住宅物业服务】分，等收费管理暂行【办法（以下简称办】法，）为规范本市住宅】。物业服务超过最【高服务？等级收？费标：准的论？证工作现提出试行意！见如下 》 ，   一、》论证范？。围    — 未成立业主—大，会且为满足物业【服务需求《提，供了办法《未涵盖的服务内容】和，。设施设备的住宅【物业管理区域—   《  二、论证原则 ！     按照办法！有，关规定市物业管理协！会，受市物价局、市房地！资源：。局委托遵循质价【相符、优质优价、成！本合理、市场比【。较等原则对超过【办法所？规定的最高服—务等级的收》费标准？组织论证  【。   ？三、论证人》。。员    —。 论证人员由从【事价格管理》、房地产《管理的？专业管理人员和【。物业服务行业专业人！员等为主组成并【可邀请相关街道办事！处（：乡镇人？民政府）以及业主】代表参加论证—。人员应符合》。下列条件之一  ！   （一）从事物！业服务收费管—理工作三《年以上熟悉物业【服务收费管理—业务知识并具有较】丰富的实践经验【； ：     （二【）从：事物业行政或行【业管：理工作三年以上熟】悉物业管理业务知识！并具有较丰富的实】践经验；《     （三】）从事？社区事务《管理工作三年以上】熟悉物业管理业【务知识并具有较丰富！的实践经验；  ！   （四）从事】物业：服务工作三年以【。上中：级以上专业职—称担任业务主—管工作并具有较【丰富的实《践经：验；  》。   （《五）：相关业？主，代表   —  四、论证—程，序     （一！）申请超过最高【服，务等级收费》。标准的？须由建设单》位或物业《管理企业向市物业】管理协会提交—以，下申：请材：料       ！  1、书面—申请内容包》括住宅物业》管理区域基本概况】、超过最高服务等】级收费标《准的理由、》拟，定的收费标》准等：；       ！  ：2、办法未涵盖的】服务内容《和设：施设备情况》相关：成本测算及收支【预，算方案； —。  ：      —3、企业工商执【照、建设项目批【文；   —      4【、报：房地产管理部门的】。前期物？。业管理？招，标资料；  【      — 5、其他有关【的资：料     （】二）：市物业管理》协会接到论证书【面，申请后应对提交材】料进行核实》并在3个工作日内】作出是否《。受，理的答？复  《   ？。（三）受理申—请后市物业管理协】会应落？实论证会的准备工作！论证会组成7到9】人，的，论证小组由小—组成：员推选？论证组长一》人除相关业主代表、！住宅物业管理区域所！在地的区（县）价格！和房地产行政—主管部门人员—外其他论证》人员从物业服务【。收费论证人员库中随！机抽取     ！。（四：。）论证会由论证【组，长主持论证人员应】认，真详细审阅申请【。资料对超《标准的服务》内容、设施设备及其！标准进行分析、核算！并填写论证意—见论证？时申请企《业可对有关事项【做出说明    ！。 （五）自受—理申请起所》有与论？证相关的《工作应在15—个工作日内完成 ！    （》六）论证工作结束】后市物业管理协会】依据论？证意见出具论—证报告并通》知申请单《位由申请《。单位送区（》县）价格主》管部：门，确认并报市价—格主管？部门备案后作为物业！管理招标或协议的最！高，收费标准   】  五、其他事项 ！     （一）市！物价局、市房地资源！局负：责对论？证工：作进行指导和监【管并会同市物业管】理协会定期对论证人！员进：行有关政《策和业务培训 【     （二）】市物业管《理协会在论证的具】体组织工作中—应体现服务宗旨认真！履行职？责要做？到论证过《程的公开、公正、公！平，并接受社会》监督要建立物业服务！收，费论证人员库并【做，好论证资料的—统一：归档保存工作 【     （—三）论证人员—应，自觉遵守廉洁—自律的有关规—。定及回避制度—严格按照规定—的范围、《原，则、程序等要求开】展论证工作保—证论证工《作，的公正性和合—理性并对出具的论】证意见负责对违【反有关法律、法规】和纪律？。的将追？究当事人责》任   》  （四）论证【工作应本着节约从简！的原则论证中直接】发生的会《。务，、劳务、文件—编，制，等费用由委》托单：位支付有关》收费标准由市物【业管理协会提—出，申请报市物价局【核定除此之外不【。得收取？其他任何费用  ！  ： （五）各》区（：县）物价局、—房地局？应密：切跟：踪、了解实施中的有！关情：况遇：到问：题应及时《。。向市物价《局、市房地资—源局反馈 上 】海 市 物》 价 局 》 上海市房》屋土地资源管理局】 二○○五年九月！十五日 《