， 上海市《。关于本市《住，宅物：业服务超过最高服】。务等级收费标准【。实行论？证的：试行意见 》 市：物，业管理协会各区（】县，）物价局、》房地局  —   根据上海市住！宅物业服务分—。等，收费管理暂行办法】（以下简称办法）】为规范本市住宅物业！服务超？过最高服务等—级收费标《。准的论证工作—现提出试行意—见如下？     一、论！证范：围 ：     》未成立业《主大会且为》满足物业《服务需求提》供了办法《未，涵盖：的服务？内容和设施设备的】住宅物业管理区【域    — 二、论证》。原则 《    按照办法有！关规定市物业管理】协会受市《物价局？、，市房：地，资源局委托遵—循，质价相符、优质优价！、成：本合理、市》场比较等原则—对超过办《法所规定的最—高服务等级的收费】标准组织论证—。     三、论！证人：员     【。论，证人员？由从：事价格管理、房地】产管理的专业管理人！员和物业服》务行业专业人员等为！主组：成并可邀请相关【街，道办事处《（乡镇人民政—府）以及业主—代表参加论证人员】应符合下列条件之一！    》。 （一）从事物业服！务收费管《理工作三年以上【熟悉物？业服务收费》管理业？务知识并具有较丰】富的实践《经验；   【  （二）从—事物业行政或行业管！理，工作三年以上—熟悉物业管理—业务知识并具有【较丰富的实践—经验；     ！（三）从事社区【。事，务管理？工作三？年以上熟悉物—业管理业务知识【并具有较丰富的实践！经，验，；，。     （【四）从事物业服务】工作三年以上中级以！。上专业职称担任业务！主管工作并具有较丰！富的实践经验； 】     （五）相！关业主代表 【    四、—。论证程序《  ？ ，  （一）申请超】。。过，最高服务《等级收费标准的【须由建设单位或物业！管理企业向市物【。业管理协会提交以下！申请材料《      【   1、》书面申请内容包【。括住宅？物业管？理区：域基本概况、超【过最高服《。务等级收费标准【。。的理由、拟定的【收费标准等；—       】  2、办法—未，。涵盖的服务内容和设！施设备情况相—关成本测算及收支预！算方：案；     】    3、企【业工商执照、建设项！。目批文； —   ？ ，。    4、报【。房地产管理部—门，的前期？物，业管理招标资料； ！    《  ：   5、其他有】关的资料 —    （二）市物！业，。管理协会接到论证书！。面申请？后应对提交材料进】行核实并在3个工作！日内：作出是否受》理的答复    ！ （三）受理申请后！市物业管理协会【应落实论证会的准】备工作？论证会组成7到9人！的论证？小组由小《组成：员推选论证》组长一？人除：。相关业主代表、住宅！物业管理区域所在地！的区（县《）价格和房》地产行？政主管部门人—员外其他论证人【员从物业服务收【费论证人员库中随】。。。机，抽取    【 （四）论证会【由论证组长主持论】证人员应认真—详细审阅申请资【料对超？标准的服务内容、设！施设备及《其标准进行分析、】。核算并填写论证意】见论证？时申请企业可对有关！事项：做出说明 —    （五）自受！理申请起所有与论证！相关：的工作？应在15个工作【。日，。内完成 》    （六）【论证工作结》束后：市物业管理》协会依据论证意【见，出具论证报告并通】知申请单位由申【请单位送区（县）】价格：主，管部门确认并—报市价格主》管部门备案后—作为物业管理招标】。或协：议的最高收》费，标准     五！、其他事项 —  ：   ？（一）市《。物价局、市房地资】源局负责对论证工】作进行指导和监管】并会同市物业管【理协会？。定期对论证人—员进行有关政—策和业？务培训    】 （：二，）市物业《管理协会在论证【的具体组织工—作，。中应体现服》务宗旨认真履行【。。职责要做《到论证？过程的公《开、：公正、公《平并接受社》会监督要建立物业服！。务收费论证人员库并！做好论证《资，料的统一归档保存】工作 《    （三）论证！人员：。。应自觉遵《守，廉洁自律的》有关规定及回避制度！严，格按照规定的范【围、原则、》程序等要求开展论证！工作保证论证工作】的公正性和合理性】并对出具的》论证意见负责对【违反有关法》律、法规和纪律【的将追究当》事人责？任     （四！）论证？工作应本着》节约从？简的原则《论证中直接发生的会！务、劳务《、文件编制等—费用由委托单—位支付？有关收费《标，准由：市物业管理协会提出！申请报市物价局【核定除？此，之外不得收取其他任！。何费用  —   （五》），各区：（县）物价局—、房地局应密切跟踪！、了解？实施中的有》关情况遇到问题【应及时向《市物：价局、？市房地资源局反【馈 上 海— 市 物 》价 局 》上海市房屋》土地资源管理局【 二○○五—年九月十五日— ，