， 上海市《。关于本市住宅物业】服务超过最高服务】等级收费标准—实行论证的》试行意？见 市物业—管理协会各区（县）！物价局、房地局 】    《 根据上《海市住宅物业服【务分：等收费管理暂行办】法（以下简称办法）！为规：范本市住宅物业服务！超过最高服务等级】收费：标，准的论证工作现提】出试：行意见如下》     一、】论证范围《 ，   ？  未成立业—主大会且为》满足物？业服务需求提供【了办法未涵盖的【服务内容和设施设备！的住宅物业》管理区域 —  ： ， 二：、论证原则 —     》按照办？法有关规定市物【业，管理：协会受市《物，价局：、市房地资源局委】托遵循质价》相符、优质优价、成！本合理？、市场比较等原则对！超过办法所规定的】最高服务等级的收费！标准组织论》证     【三、论？。证人：员  《   论证人员由从！事价格管理、房地产！管理的专《业管理人《员和物业服务行【业专业人员等为【主组成并可邀请【相关街道办事—处，（乡镇人民政府【。）以及业主代—表参：加论证人员应—符合下列条件之【一， ，  ：   （《一）从？事物业服务收费管】理工作三《年，以上熟悉物业—。服务收费管理业【务知识并具有较丰】。。富的实践经验； 】     （二）】从，。事物：业行政或行》业管理工《作三年？以上熟悉物业—管理业务《知识并具有较丰【富的实践《经验；  —   （三）—从事社区事务管【理工作三年以上熟】悉物业管理业—务知识并具有较【丰富：的，实践经验《；    —。 （四）从事—物业服务工作三年以！上中级以上》专业职称担》任业务主管工作【并具有较丰富的【实践经验《；     （五！）相关业主代表 】     四—、论证程序 —  ：   （一）申请】超过最高服务等级收！费标准的须由—建设单位或物业管理！。企业向？市物业管理协会【提交以下《申请材料  【      — 1、书面申请内】容包：括住宅物业管理【区域基？本概况、超过最【高服务？。等级收费标准—的理由、拟定的收费！标准等； —  ：      2、】办法未涵盖》的，服务内容和设—。施设备情况相关【成本测算及》收，支预算方案》；      】   3、企业工】商执照、建设项目批！文； ？         ！4、报房地产管理部！。门的前期物业管【理，招标资料； 【      — ， 5：、其他有关的资料 ！。   ？  （二）市物【业管理？。协，会接到论证书面申】请后：应对提交材料—。。进行核实并在3个工！作日内作《出是否受《理的答？复     （三！）受理申请后—市物：业管：理协：会应落实论证会的】。准备：工作论？证会组？成7到9人的论证】小组：由小组？成员推选《论，证组长一人除相关业！。主代表、住》宅物业管理》区，域所：在地的？区（县？）价格和房》。地产行政主管—部门人员外其—他，论证人员从物业服务！收费论？证人员库中随机抽取！    》 （四）论》证会由？论证：组，长主持论《证人员应认真详细审！。阅，申请资料对超标准的！。服务内？容、设施设备及其标！准，进行分析、核算并】填写论证《意见论证时申请【企业可对有》。关事项做出说明 ！    《（五）自受理申请】起所有？。与论证相关的—工作应？在15个工作—日内：完成  》 ，  （六）论证工作！结束：后市物业管理协会依！据论证意《见出具？论证报告并通知【。申请：单位由申请单位送区！（县）价《格，主管部门确》认并报市《价，格，主管部门备案后作为！物业管？理招标？或，协，议的最高收费标准】    》 五、其他事项 】    《 （一）市》物价局、市房—地，资源：局负责对论》证工作进行指导和】监管并会同市物【业管理协会定期【对论证人《员进行有关政策和业！务培训     ！（二）市物业管理】协会在论《证的具体组》织工作中应体现服】务，宗旨认真《履行职责要》做到论证过》程的公开、公—正、公平并接受【社会监督要建立物业！服务收费《论，证人员库并做好论】证资料的统一归【。档保存？。工作 ？  ：   （《三）论证《人员应自觉》遵守廉洁自律的有】关规定及回避—制度严格按》照规定的范围、【原则、程序等—要，求开展论证工—作保证论《。证工作的《公正：性和合？理性并对《出具的论证意见【负责对违《。反有关法律、法【规和纪？律的将追究当事人责！任 ：     （—四）论证工作—应本：。着节约？从简的原则论证【中直接发生的会务】、劳务、《文件编制等费—用，由委托单位支—付有关收费》标准由市《物业管理协会提出】申请报市物价—局核：定除此之外不—得收取其他任—何费用    】 （五）《各区（县）物价局、！房地局？应密切跟踪、了解】实施中的有关情况遇！到问题应及时向市物！价局、市《房地：资源：局反馈 上 海】。 市 物 价— 局 上海市房屋！土地资源《管，理局 二○○五】年九：月十五？日 ：