上海《市关于？本市住宅物业服务超！过最高？服务等级收费标【准实行论《证的：试行：意见 《市物业？管理：协会：各区（县）物—价局、房地局 】   ？ 根据上海市—住宅物？业服务？分等收费《管理暂？行办法？。（，以下简？称，办法）为规范本市】住宅物？业服务超过最—高服务等级收费【标准的论证工作现】提出试行意见如下 ！   ？  一、论》证范：围   》  未成立业主大】会，且为满足《。物业服？务需求提供了—办法未涵《盖的服务《内容和设《施设备？。。的住宅物《业管：。理区域  —   二、论证原】则   》  ：按照办法有关规定市！物业管？理协：会受市物价》局、：市房地资源局委托遵！。循质价相符》、优质优《价、成本合理—、市场？比较等原则对超过】办法所规定的—最高服？务等级？的收费标《准组织论《证     三】、论：证，人员   —  论证人员由从】事价格管理、—房地产管理的—。专，业管理人员和物【业服务行业专业人员！等为主？组成并可邀请相【关街：道，办事处（乡镇人民】政府：）以：及业：主代表参加》论证人员应符—合下：列，条件：之，一     （一！）从事物业服务收】费，管理工作《三年以？上熟悉物业服—。务收费管理业务知】识并具有较》丰富的实践经验【；    — （二？）从事物业》。行政或行业管理【工作三年以上—熟悉物业管》理，业，务，知识：并具有较丰富的【实践经验《；，。   《。 ， （三）从事社区事！务管理工作三年【以上熟悉物业—管，理业务知识并具有较！丰富的实践》经验；     ！（四）从事物业【服务工作《三年以上中》级以上专业职称担】任，业务主管工作并具】有较丰富的》实践：经验； 《     》（五）相《关业主代表 — ，    四》、论证程序   ！ ，。。。 （一）申请超过最！高服：务等级收《费标准的须由建设单！位或物业《管理企业向市物业】管理协会提交—以下申请材料  ！       1、！书面申请内容包【括，住宅物业管》理区域基《。本，概况、超过最高服务！等，级收费标准的理由、！拟定的？。收费标？准等；  —     》  2、办法未涵盖！的服务内容和—设施设备情》况相关成本测算【及收支预算方案；】     —    3、企业工！商执照、建设—项目批文；》。       】  4、报房—地产管理部门的【前期物？业管理招标》。资料；     ！    5》、其他有关的资料】    》 （二）《市物业？。。管理协会接到—。论证书面申》请后应对提交材料】进，行核实并在3个【工作日内作出是否受！理的答复  【  ： （三）受理—申请后市《物业管？理协会应落实论证】会，的准备工作论证【会组成？7到9人的论证小组！由，小组成员推》选论证组《长一人除相》关业主代《表、住？宅物业管理区—域所在地的区—（县）价格和房地产！行政主管《部门人员外》其他论证《。。人员从物业服—务收费论证人—员库中随机》抽，取     （】。四，）论证会《由论证组长主持论】证，。人员应？。认真详细审阅申请】资料：对，超标准的服务内【容、设施设备及其】标准进行分》析、核算并填—写论证？意见论证时申请【企业可对有关—事项做出《说明：     （【五）自受理申请起所！有与：论证：相关的？工作应在《15个？工，作日内完成 —     （六）】论证工作结束—后市物？。业管理协会依据论】证意：见出具论证报告并】通知申请单位—由申请单位送区【（县：）价格主《。管部：门确认并报市价格】主管部门《备案后作为物业【管理招标或协—议的最高收费标【准     五、！其他事项《     （【一）市物价局、市】。。房地资源局负责对】论，证，工作进行指导和监管！并会：同市物业《管理协会定期—对论证人员进行【有关：政策和业《务培训     ！（二）市物》业管理协会在论证】的具体组织工作【中应体现服务宗旨认！真履：行职责要做到论【证过程的公开—。、公正？、公平并接受社会监！督，要建立物《。业服务收费论证【人员库并做》好论证资料的—统一归档保存工【作 ？    （三—）论证人员应自觉】。遵守廉洁自》律的：有，关规定及回避制【度，严格按照规定的范围！、原则、《程序：等要求开展论—证工作保证论—证工作的公正性和】合理性并对出具的】论证意见负责对违】反有关法律、法规】和纪律的将追究当】事人责任    ！ （四）论证工作】应本着节约从简【的原则论证中直【接，发生的会务、劳务】、文件编制等费【用，由委托单位支—付有关收费标—。准，由市物业管理协【会提出申请报市物】价局核定除此之外不！得收取其《他任何费用》     —（五）各区（县）物！价局、房地局应密切！跟踪、了解》实施中的有》关，。情况遇到问题应及】时向：市物价局、市房【地资源局反馈— ：上 海？ 市 物 价— 局： 上海市房屋土地！资源管理局 — 二○○五年九【月十五日 》