上？海市关于《本市住宅物业—服务超过《最高：服务：等级：收费标准实行论证】的试行意见 市物！业，管理协会各区（县）！物价局、房地局 ！   ？ 根据上海市住宅】物业：服务分等收费管【理暂行办法》（以下简称办法）】为规范本市住宅物业！服务超过最高服【务，等级收费标准的【论证工作现提出试】行，。意见如下   】。  ：。一、论证范围 】    未成立业主！大会且为满》足，物业：服务需求提供—。了办法未涵》盖的服务内容和设】施设备的住宅物【。。业管理区域  】   ？二、论？证，。。原则：   《  按照办法有关】。规定市物业管理协会！受市物价局、市房地！资源局委托遵循【。质价相符、优—质优价、成》本合理、《市场比？较等原？则对：。超过办法所规定的】最，高服：务等级？的收费标准组织【论，证 ：  ： ，  三、论证人【。员     论证！人员由从事价—格管理？、房地？产管理的专》。业管理人员和物业服！务行业专业人员等】为主组成并可邀【请相关街道办事【处，（乡镇人民政府【。）以及业主》代表参加《论，证人员应符合下列条！件之一 《。    《 （一）《从事物业服务收【。费管理工作三年以上！熟，悉，物业服务收费管【理业务？知识并具有较丰富的！。实践：经验；   【  ：（二）从事物业行】。。政或行业管理—工作：。三年以上《熟悉物？业管理业务》知识并具有》较丰：富的实践经验—； ？ ，   （三）从事】社区：事务管理工作三年以！上熟：悉物业管理业务【。知识：并具有较丰富—的，实践经验； —   ？  ：（四）从《事物：业服务工作三—年以上中级以上专业！职称担任业务—主管工作并》具有较丰《富的实践经》验；：    》 （五？）相关业主》代表   —  四、《论证程序 — ，   （一）申请】超过：最高服务等级收【费标准？的须由建设单位或】物业管理企业向市物！业管理协会提交以下！。申请材料    ！     1、【书面申请《内容包括住宅—。物，业管理区域基本概】况、超过《最高服？。务等级收费标—准，的理由、拟定的【收费标准等》；      】   2、办—法未：涵盖的服务内容和】设施设备情况相关成！本测算？及收支预算方案； ！    《     3—、企业？工商执照《、，建设项目批文；【        ！ 4、报房地产管】理部门的前期物业管！理招标？资料； 《   ？      —5、其他有关的资料！     （二）！。市物业管理协会【接到论证书》。面申请后应对—提交材料进行核实并！在，3个工作日》内作出是否受理的】答复 《    《（三：）受理申《请，。后市物业管理协会应！落实论证会的准备工！作论证会组成—7，到9人的论》证，小，组由：小组成员推选论证】组长一人《除相关业主代表、】住宅物业管》理区域？所在地的区（县【），价格和房地产行政】。主管部门人员—外其他论证人员从物！业服务收费》论证人员《库中随？机抽取     ！（四）论证会—由论证组长主持论证！人员：。应认真详细》审阅申请资料对超标！准的服务内容、【设施设备《及其标准进》行分析、核算并【填写论证意见论证时！申请企？业可对有《关事项做出说明【    》 （五）《自受理申请起所有】与论证相关的工作应！在15个《工作日内完成—     —（六）论证工作结】束后市？物业管理协会依【据论证意见出具论】证报告并通知—申请单位由申—请单位？送区（县）价—格主管部《门确认并报》市价格主管部—门备案后作为—。。物，业管：。理招标或协议—的最高？收，费标准     ！五、其？他事项    】 （一）《市物价？局、市房地资—源，局负责对论》证，工，作进行指导和—。监管并会同市—物业管？理协会定期对论证】人员进行有》关政策和业》务，培训     】（二：）市物？业管理协会在论证】。的，具体：组织工作中应体【现服务宗《旨认真履行职—责要做？到，论证过程的公开【、公：正，、公平并接》受社会监督要建【立物业服《务收费论证》人员：库并做好论》。证资料的统》一归档保存工作【   《  （？三）论证人员应自觉！遵守廉洁自》。律的有关规定及【回避：制度严格按》照规定的范围、【原则、程序等要求】开展论证工作保证】。论证工作的公正【。性和：合理性并对出—具，的论证意见负—责，对违反有《关，。法律、？法规和？纪律的将追究当事人！责，任    — （四？。）论：证工作应本着—节约从简的原则【论证中直接发生【的会务、劳务—、文件？编制等费用由—委托：单位支付有关—收费标准由市物【业管理协会提出【申请报市《物价局核定除此之】外不得？收取其他任何费用】   《。  （五）各区（】县）物价局、—房，地局应密切跟踪、了！解，实施中的有关情况遇！到问题应及时向市】。物价局、市房—地资源局《。反馈 上》 海 市 物— 价 局 上海市！房，屋土地资源管理局】 二○○》五年九月十》五日：。 ，