上海市》关于：本市住？宅物业？服务超过《最高服务《等级：收费：标准实行论》证的试行意见— 市物业管—理协：。。会各区（《县）物价《局、：房地：局，     根【据上海市住宅物业】。。。服务分等收费管【理暂行办《法（以？下，简称办法《）为规范本市住宅】。物业服务超过最【高服：务等级？收费标准《的论证工作现提【出试行意见》如，下     【一，、论证范围   ！ ， 未成立业主大【会且为满《。足物业服务需求提供！了办法未涵盖的服务！内容和设施设备的】住宅物？业管理区域》     二【、论：证原则   【  按照办》法有关规《定市物业《管，理协会？受市物价局、—市房地资源局委托遵！循，质，价相符、优质优价】、成本合理、市【场比较等原》则对超过办法所规】定的最高服务等级的！收费标准组织论【证    — 三、论证人—员     论】证，人员由从事》。价格管理、房地【产管理的专业管【理人员？和物业服务行—。业专业人员等为【主组成并可》邀请相关《街道办事处（乡【镇人民政府）以及】。业主代表参加论证】。人员应符合下—列条件之一  】   （一）从事物！业服务收费》管理：工作三年以》上熟悉物业服务【。收费管理业务知【识并：。具有较丰富的实践】经，。验；： ：    （二—）从事物业行—政或行业管理—工作三年以上—熟悉物业管理业【务知识并具有较【丰富的实践经验【。；   》  （？三）从事社区事务管！理工作？三年以上熟悉—物业管？。理业务知识并—具有较丰富的—实践经验；  】   ？（四）从事物业服】务工作三年以—。上中级以上专—业职称担任》业务主管工作并【。具有较丰富的实践经！验； 《   ？ （五）相关业【主代表    】 四、论证程—序 ？  ：。 ， （一）《申，请超：过最高服务等级收】。费标准的须由建设】。单位或物业管理企】业向市物业》管理协会《提交以下《申请材料《 ：    《  ：  ：1、书面申请内【容包括？住宅物业管》理区域基本概—。。况、超过最高服务等！级收费标准的—理由、拟定的收费】标准：等；    【     2、【办法未涵《盖的：。服务内？容和：设施设备情况相关】成，本测算及收》支预算方案》；  《       【3、企业工商执照】。、建设项目批文【。； ？      —  4、报》房地：产管理部门的前期物！业管理招标》资料；  —       5、！其他有关的资料 ！    （二—）市物业《管，理协会接《到论：证书面申请》。后应对提交材料进】行，核实并？在3个工《作日内？作出是？。否，受理的？答复：     （【三）受理申请—后市：物业管理协》会应落实论证会【的准备工作论—证会：。组成7到9人—。的论：证小组由小组成员推！选论证组长一人【除相：关业主代表、住宅】物业：。管理区域所在—地的区（县）价【格和房地产行政【主管部门人员外【其他：论证人员从物业服务！收费论？证人员库中随机抽取！     —（四）论证会—由论证？组长主持论证—人员应认真详细审阅！申请资料对》超标准？的服务内容、设施设！备及其标准进行【分析、核算并填写】论证意见论证时申请！企业可对有关—事项做？出说明     ！（五）自受理申请】起所有与论证相关】的工作？应在15个》工作日内《完成    【 （六）论证工作】结束后？。市物业管理》协，会依：据论证？意见出？具论证报告并—通知申请《单位由申《请单位送区（—县）价格主管部门确！认并报市价格—。主管部门备案后作为！物业管理招标或协议！的最高？收费标准  【   五、》其他事项    ！。。 （一？）市物价局、市房】地资源局负》责对论证工作进【行指导和监管并【会同市物业管理协会！定期对论证人员进】行有关？政策和业务培训【   《  （二）》。市物业？管理协会在》论证的具体组织【工作中应体》现服务宗旨认—真履：。行职：责要：做到论证《过程：的公开、公正、【公平并接受社会【监督要建立物业服务！收费论证人员库并做！好论证资料的统一归！档保存工作   ！  （三）论证人】员应自觉遵守廉洁自！律的有关规定及回】避制度严格按照【规定的？范围、原则、程【序等要求开展—论证工作保》证论证工作》的公正性和合—理性并对《出具的论证意见【负，责对违反有关—法，律、法？规和纪律的》将追究当事人责【任 ？  ：  （四）论证工】。作应本？着节约从简的原则】论证中直接发生【的会务、劳务、文】件编制等费用由委托！单位支付有》关收费标准由市【。物业管理协会提出】申请报市物价局核定！除此之外不得收取其！他任何？费用     】（五）各区》（县）物价局、【房地局？应密切跟踪、了解实！施中的有关情况遇】。到问题应及时向市物！价，局、市房地》资源局反馈》 上 海》。 市 物 价 【局， 上海《市，房，屋土地资源管—理局 二○○【五，年九月十五日 【