。 ：上海市关于本市住宅！物，业服务超《过最高服务》等级收？费标准？实行论证的试行【意，见 市《物业管理协会—各区（县）物—价，局、房地《局   》  根据上海—市住宅物《业服务？分等收费管理—暂行办法（》以下：简称办？法）为规范本市【住宅：物业服？务超过最高》服务等？级收费标准的论证工！作现：提出试行意见如下 ！     一—、论证范围  】   未成立业主大！会且为满足物业服务！需求：提供了办法未涵盖】的服务？内容和设施设备的】住宅物业《管理区域 》     二、【论证原则《   《  按照办法有关规！定市物业管理协【会受市物价局、市房！地资源局委托遵循质！价相符、优质优【价、成？本合：理、：市场比较等原则对】超过办法所》规定的最《高服务等级的收费】标准组织论证  ！ ，  三、论证人员】 ，     论证人员！。由从事价《格管理、《房，地产管理的专业管】理人员和物业服务】行业专业人员—等为：主，组成并可邀请相【关街：道办事处（》乡镇人民政府）以及！。业主代表参加论【证人员应符合下列】条件之一   】  （一）从事物】业服务收费》管理工？作三年以上熟—悉物业服务》收费管理业务—知识并具有较丰富的！实践经验； —     （二【）从事？物业行政《。或行业？管理工作三年—以上熟悉物》业管理业务知识【并具有较《丰富的实践》经验；？     （三）！从事社？区，事务管理工作三年以！上熟：悉物业管理业—务知识并具有—较丰富的实践—。经验；   【  （四）从事物】业服务工作》三年以上中级—。。以上专？业职称？担任业务主管工【作并：具有较丰《富的实践经验； 】     》（五）相关》。业主代表 》  ：  ： 四、论证程序 】。     （一【）申请超过最高服】务等级收《费标准的《须由建设《单位或物业管理企】业向市物业》管理协会提交—以下申请材》料，。        ！ 1、书面申请内容！包括住宅物业管理区！域基本概况、超过最！高服务等级收费标】准的理由、拟定【的收费标准等；【        ！ 2：、办法？未，涵盖的服务内容和设！施设：备，情况相关成》本测算？及收支预算方案；】。   《。    《  3、企业工【商执照、建》设项：目批文；   】    《。  ：4，、报房地产》管理部门的前—期物业管理招标【资料；  —  ：    《 5、其他有关的】资料  》   （二》）市：物业管理协会接【到论证书面》申请：后应对提交》材料进行核实并【在3个工作日—内作出是否受理的答！复 ：  ：   （三）受理申！请后市物《业管理协会应落【实论证会的准—备，工，作论证会组》成，7到9人《的论证小组由小【组，成员推选《论证组长一人除【相关业主代》表、住宅物业管【理区域所在地的【区（县）价格和【房地产？行政主？管部门人员外其他论！证人员从物业服【务收费论证人员【库中随机抽取 】  ：  （四）论证会】由论证组长主持【论证人员《应，认真：详细审阅申请资料】对超标准的》服务内容、设施设备！及，其标准进行分析【、核：算并填写论证意【见论证时申请企【。业可对有关事—项做出说明》     —（五：）自受？理申请起所有与论】证相关的《工作应在15个【。工作日内完成  ！   （《六）论证工作结束】后市物业管理协会依！据论：证意见出具》论证报？告并通知申》请单：位由申请单位—送区（县《）价格主管部门【确认并报《市价格主管部—门备案后《作为物业管理招标或！协议的最高收—费，标，准 ？    五、其他事！项 ？。    （一）市物！价局、市房地—资源局负责对—论证工作进行指【导和监？管并会同市》物业管？理协会定期对论证人！员进行有关政策和】。业务培训 —    （》二）市物业管—理协会在《论证的具体组织工】作中：应体现？服务宗旨认真履行】职责：要做到论证过程的公！。开、：公正：、公：平并接受社会监督要！建立：物业：服务收费论证人【员库并做好论证【资料：的统一归《。档保存工作 —    《 （三）论证人员】应自：觉遵守廉洁》自律的有关规定及】。。回避制度严格按照规！定的范围、原则【、程序等要求—开展论证工作—保证论证工作的【。公正性和合理性【并对出具《的论证意见负责【对违反有关法律、】法规和纪律的将追】究当事人《责任    【 （四？）论证工作应本着节！约从简的原则—论证中直《接发生的《会务、劳务、文件】。编制：等费用由委托—单，位支付有关》收费标准由市—物业管理协会—提出申请报市物价】局核：定除此之外》不得收取其》他任何费用 —     》（五）各区（县）】物价：。局、房？地局应密切》跟踪、了解实—施中的有《关情况遇到问题应】及时向市《物价局、市房地【。资源局反馈 上 ！海 市 《物 价 局 上海！市房屋？土地资？源管理局《 ， 二○○五年九月】十，五日 ？