：上海市？关于本市住宅物业】服务超过最高服务等！级收费标准实—行论证的试行意见】 ：市，物业管理协会各区】（县）物价局、房】地局     根！据上海市住宅物【业服务分等收费【管理暂行办》法（以下简称办【法）为？规范本市住宅物【业服务超过最—高服务等级收费标】准的论证工作现【提出试行意见如下】     一、论！证范围   【  未成立业—。主大会且为满足物】业服务？需，。求提供了办法未【涵盖：。的，服务内容和》设施设备的住宅【物业：管理区？。域     二】、论证原则》 ：  ：  按照办法有关规！定市物业管理协【。会受市物价局—、市房地资》源局委托遵循质【价相符、优质优价、！成本合理《、市：场比：较等原则对超过办】法所规定的最高服务！等级的收费标准组织！论证 ？     》三、：论证人员    ！ 论证人员由从【事价格管《。理，、，房地产管理》的专业管理人员和物！业服务行业》专，业人员等为主组成】并可邀请《相关街道办事处（乡！镇人民政府）—以及业主代表参【加论：证人员应符》合下列条件》之一     （！一）从事物业服务收！费管理工作》三年以？上熟：悉物业服务收—费管：理业务知识》并具有较《丰富的实践经验； ！  ： ，  （二）》从事物业《行政或行业管理【工，作，。三，年，以，上熟悉物业管理【业，务，。知识并具《有较丰富的实践经验！；   》  （三）》从事社区事》务管理工作》三年以上熟》悉物业？管理业务《知识并？具有较丰富的—实践经验； 【    （》四）从事物》业服务工作三年以】上中级以上专业职】称担任业务》主管工作并具—有较丰富的实—践经验；  【   （《五）相关业》主代表？     四【、论证程序  】   （一》）申请超过最—高，服务等？级收费？标准：的须由建设单位【或物业管《理企业？向市物业管理协会】提交以下申请—材料   —      1、书！面申请内容包括住】宅物业管《理区域基本概—况、超过最高服【务，等，。级收费标《准的理由、拟—定的收费标》准等：； ？     》 ，  2、办》法未涵盖《的服务内容和—设施设备情况相关】成本测算及收—支预算方案； 】       【。 3、企业工商执】照、建设《。。。项目批文；  】  ：  ：   4、报房【地产：管，理部门的前期—物业管理招标资【料，。；    —    《 5：、其他有关的—资料 《    （二）市】物，业管理协会接到论】。证书面申请后应对】。提，。交材料进行核—实并在3个工作日内！。作出是否受理的【答复：     （三】）受理申请后—市，物业管理协会应【。。落实：论，证会的准《备工作论证会组成】。7，到9人的论证小组由！小组成？员推选？论证组？。长一人除《相关业？主代：表、住？宅，物业管理区域所【在地的区（》。县）：。价格和房地产—行政：主管部门人员—外其他论证人员【从物：业服务收《费论证？人员库中随机抽取 ！     》（四）论证会由论】证组长主持论证人】员应认？真详：细审阅申《请资：料对超标《准的：服务内容、设施设】备及其标准进行分】析、核算并填写论】证意见论证时申【请企业可对有关事】项做出说明 —     》（五）自《受理申请起所—有与论证相》关的工作应在15个！工作日内完成 【     （六）】论证工作结束—后市物业管理协【会依据论证意见【出具论证报告并通知！申请单位由》申请单位送区（县】）价格主管部门确】。认并报市价格主【管部门备案后作【为物业管理招—标或协议《的最高收费标准 】    《 五：。。、其他事项  】。   （一）—市物价局《、市房地资源—局，负责对？论证工？作进行指导和监管】并会同市物》。业管：理协会定期》对论证人员进行有】关政策？和业：务培训  —  ：。 （二）市》物业：管理协会在论证的】具体组？织工作中应体—现，服，。务宗：旨认：。真，履行：职责要做《到论证过程的—公开、公正、公【平并接受社会监督要！。建立物业《服务收费论证人员库！并做好论证》资料的统《一归档保存工—作    — （三？）论证人员应自【觉遵守廉洁自律的】有关：规定及回避制度严格！按照：规定：的，范围：、，原则、程《序等要求开展论【证工作保证论证工作！的公正性和合理【。性并对？出具的论证》。意，。见负责对违反有关】法律、法《规和纪律的将追究】当事人责任  】   （四）论证工！作，应本着节《约，从简：的原则？论证中直接》发，生的会务、》劳务：。、文件编制等费用】由委托？单位支付有关收费】标，准由市物业管理协会！。提出申请报市物价】局核定除此之外不得！。收取其他任何费用 ！     （五）】各区（县）物价【局，、房地局应密切跟踪！、，了解实？施中的有关》情况：遇到问题应及—时向市物价局、【市房地资源局反馈 ！ 上 海 市 物】 价 局 上海市！房屋土？地资源管理局 【 二○○五年九月】。十五日 《