江？西，省关于加强》县城控？规区规划管》理工作的补充意见 ！     为了加！强城乡规《划管理确保城市规划！。的实施进一》步强化房地产出让用！地管：理根据江西》省城市绿化管理办法！及省住建厅江西省建！设，用地规？划条件管理办法（】试行：）、南昌委办—。公厅关于进一步【切实做好我》市规划土地管理工作！的通：知、市？规划局？南，昌市办公、旅馆【类，建筑规划《设计管理《有关规定（试—行）等政策》法规要求《。特补：充通知如下》     一、【关于容积率变更【的备：。案方式   —      —。（，。一）对出让后房【地产开发用》地项目的《容，积，率变更若符合—下列条件之一的需】要进行？批前备案《审查在经上一级城乡！规划主管《部门：认定后方可》报县人民政府—批准：  ：        】。   1、》原地块容积率—。小于1．《5变更后容积率大】于1．8的；   ！       【。   2、》原地块容《。积，率1．5～2．0变！更后容积率大于2】．，4的：；     —      —  ：。3、：原地块容积率大【于2．0变更增幅】大于：。1，0％；    【   ？ ，。     4、建筑！总量增加大于30】00平方米； 【     》     》  5、变》。更次：数超过2次 —     》   ？（，二，）对未满《足上：述条件？。的用地项目容—积，率变：。更应当在批》。准之日起30日内】报上一级城乡规【划主管部门备案登】记     二【、对办公、旅馆类】建筑规划《设计管理规定如【下，    《     （一）】办公、旅《馆类建筑《设，计总体？要求  《  ：     》  ：  1？。、单体建筑外—立面应具备公—共，建筑外型特征—平面设计《应采取公共走廊形式！布置开间规整凹【。凸，不得：过多不可采用住宅、！。公寓、别《墅等居住建筑平【面形式使建筑功能异！化      【       【2、单体建筑外立】面，平整、不得设置阳】台因造型等原因确需！设置阳台《的其进深应小于或等！于1：．2米阳台累—计宽度不得超过建筑！。面宽40％    ！     （—二）办？公类建筑设》计要求      ！      — 1、以开》放式、？半开：放式办公为主—标准：层单层？建筑面积不宜小于】800㎡每层—必须设置卫生—间每400㎡设置一！处，公共卫生间配置独立！卫生设备《的小空间办公室的计！容建筑面《积应小？于或等于每层—办公楼计容》建筑面积的20【％，卫生设施《。应结：合管井集中设置【         ！    2、须配套！门厅、物《业、收发、会议室】、开水房等公共【服务用房《建筑面积不得少【于计容总建筑—面积的2％    ！   ？  （三）出让用】地及村属《集体产业用地内【的，办公、旅馆》类建设项《目适用？上述：规定：    《 三、关于绿线、】蓝线：的规：。划控制   —  严格城市—绿线、蓝线控制规划！绿化用地不得改变】用地性质挪为它用】对城市公园绿地、】防，护绿地、《雄，溪河、抚《河故道、护城—河等：水域沿岸绿化控制带！。内的土地不得出让】开发：建设：    《。。。。 四、凡国有—土地出让一》。律按：净地计容出让 【  ：  五、本规定【自发布之日起施行】     六、本规！定施行前已获—批准规划方案的【项目按原《规，划，方案执行《但必须于2014年！5月1日前完成建】。设，工程规划《许可：证报：批工作超《过此：期限报批《的按：本规定？。施行： ：