江西省关于加强！县城控规区规划管】理工：作的：补充意见 【    为了—加强城乡《规划：管理确保城市—。规划的实施进一步强！化房地产出让用【地管理根据江—西省城市绿化—。管理办法及省住【建，厅江西省建》设用：地规划条件管理办法！（试行）、》。南昌委办公厅关于进！一步切实做好我市】规划土地管理—工作的？通知：、市规划局南—昌市办公、旅—馆类建筑规》划设计管理有关规】定（：试行）等政策—法规要求特补充通】知如下？  ： ，  一、关于容积率！变更的备案方式【       【  ：（一）对出让后房】地产开发《用地项目的容积【率变更若符合—下列条？件之一的需要进【。行批前备案审查在】经上一级城乡规划主！管部门认定后方可报！县人民政府批准 】。    《。        1！、原地块容积率小】于1．5《变更后容积率—大于1？．8的？；      【     》 ， ，2、原地块容积【。率1．5～2．0】变更：后容积率大于2【．4的；  —  ：       【  3、原》地块容积率大—于2．0变更增【幅大于10％—；， ，  ：      —  ：  4、建筑总量】增加大于30—00平方米；—         ！  ： ， 5、变更次数【超过2次《    《     （—二）对？未满足？上述条？件的用地项》目容：积率：变更应当在批—准之日起30日内报！上一级？城乡规划主管部门备！案登记     】。二、对？办公、旅馆类建【筑，规划设计《管理规定如下  】   ？  ：  （一）办—公、旅？馆类建筑《设计总体要求 【 ，         ！  1、单体建筑外！立面应具备》公共：建筑外型《特征平面设计应采】。取公共走廊形式【布置开？间规整凹凸不得过多！不可采用住宅、公寓！、别墅？等，居，住建筑平面》形式使建《筑功能异化》 ，         ！   2、单体【建筑外？立面平整、不得设】置阳台？因造型等原因确需设！置阳台的其进深应】小于或等于1．【2米阳？台累计宽《度不：得超过建筑面宽【40％？        】 （二）办公—类建：筑设计要求》   ？       【   ？1、以开放》式、半开《放式办公为主标准】。层单层建筑面积【不宜小？于800㎡每层【必须设置卫生间【每40？0㎡设置一处公【共卫生间配置独【立卫生设备的小空】。间，办公室的计》。容建筑面积应小【于，或等于每层》办公楼计容建—筑面积？的20％卫生设【施应结合管》井集中设置》     》     》   2、须—。配套门厅、物业【、收发、会议室、开！水房等公共》服务：用房建筑面积—不，得少于计容总—建筑面积《的2％     】  ：。  （三）出让用地！及，村，属集体？产业用地内》的办公、旅馆类【建设项？目适用上述规定【  ：   ？三、关于绿》线、蓝线《的规划控《制     严【格，。城市绿线、蓝线【控制规划绿化用地不！得改变？用地性质挪》为，它用对城市公园【绿地、防护绿地【、雄溪河、抚河故道！、护城河《等，水域沿岸绿》化，控制带内的土地不】得出让开发》。建，设    》。 四、凡国有—土地出让《一律：按净地？计容出让     ！五、本规定自发布】之，日起施行    】 六、本《规定施行前已—获批：准规划方《案，的项目按原》规划方案执》行，但必须于2014】年5月1日》前完成建设》工程规划许可证【报批工作超过此期限！报批：的按本？规定：施行 《