江，西省物业管》。理条例 (》2012《年5月25日江西】省第十一届人民代表！大会常务委》员，会第三十《。一次会议《通过2018年5月！。31日？江，西省：第十三？届人民代表》。大会：常务委员会第—三次会议修正) ！　　目录 》　　第一章 —  ： 总　则 　—　第二？章    》业主、业主大会【和业主委员会 　　！第三章    【前期物业《管，理， 　　第四章   ！ 物：。业管理服务 　【。　第五章《    物业—。。的使用和维护 【　　第六章   】 法律？责任 　　》。第七章    附　！则， 　　？第一章    【总则：。 　　第《一条   》 为了规范》物业管理活动维护】业，主，和物业服务企—业的合法权益改善人！民群众的《生活和工作》环境：根据中华人民共和国！物权法和国务院物】业管理条例等法律】、行政？法规的规定结合本】省实：际制定本条例— 　　第《二条    —本省行政区》域内的物业管—理活动及其监督管】理适用本条 　　】本条例所称物业【管理是指业主通过选！聘，物业：服务企业由业—主和物业服务—企业按照物》业服务合同约定对房！屋及：配，套的设施设备—和相关场《地进行维修、养【护，、管理为业主—提供服务维护物业】管理区域内的环【境卫生和相关—秩序的活动》 　　第三》条   《 物业管理应当遵循！公开公平、》诚实信用、市—场竞争、服务规【范，的原则 　　第四】条    省人【民政府？住房和城乡》建设主管《部门负责全省物业】管理活动的监督【管理工作 　　【。市、：。县(区？)人民？政府房地产主管部】门负责本行政区域内！物业：管理活动的监—督管理工作履—行，下列职责 　　(一！)，。。业主大会和》业主委员会的业务】指导； 　　(二)！。物业服？务企业？服务质量的监督管】理物业？服务的招《投标、物业》服务合同的》签订、收费的监督】管理； 　　(三】)专项维修资—金和住宅物业—质量保修金的交【存、使用的监督管】理； 　　(四【)受理、处理对物业！服，务企业？和从业人员的投诉】； 　　《(五：)物业使用和维【护的监督管》理，； ：　　(六)其他监】督管理职责》 　　市政、城市】管理、价格、工商、！市容环境卫生、【城乡规划、公安【、气象、人防、【质量技术监督、【环境保护、》民政等部门及供【水、供？电、供气《等企：业应当按照各自的】职责依法做》好物业管理的相【关管理和服务工作】。 ，　　第五条 —。   街道办事处、！乡镇人？民，政，府应当建立本辖区物！业管理工作制—度会同市、县(【区)人民《政府房地产主—管部：门具体指导、监【督，所辖区域内的—业主依法成》立业主大会和选举业！主委员会并监督【业主大会和》。业，主委员会依法履行职！责依法调解物业管理！纠纷：。协调物？业管理与社》区管理的关系 　】　社区居民》委员会？、村民委员会—应当协助《街道办事处、乡【镇人民政《府依法开展》物，业管理的相关工作 ！　，　物业服务企—业应当配合街道【办事处、乡镇人【。民政府开展物业管理！的相关？工作拒不配合的街】道办事处、》乡镇人民政府—应当：提请市、县》(区)？人民政府房》。地产主？管部门依法处理 　！。　第六条  — ， 物业管理行业【协会：应当依法加强行业】自律管理规范—行，业，行为维？护市场秩序和公【平竞：争促进物业》服务：企业和从业人—员依法经《营、诚信服》务推动物业管理【行，业健康发展 　【　第七？。条    配套设施！不齐全、环境—质量较？差且未实行》物业管理的原—有住宅？小区由？所，在地的市、县(【区)人民政府—。区分情况采取措施】进行整治《改造逐步实行物业】。管，理 　　第二章  ！  业主、业主【大，会和业主委员—会 　　第八条  ！  房屋的所—有权人为业》主 　　业主—。在物业管《理活动中享有—下，列权利 　　(【一)按照物业服务】合同的约定接受物业！服务企业提供—的服务； 　—　(二)提议召开业！主大会会议并—就物业管《理的有关《事项提出建议；【 ，　　：(三)提出制定【和修改管理规约、业！主大会议事规—则，的，建议； 　　—(四)参加业主【大会会议行使投【票权；？ 　　(《五)选举业主委员】会成员？并享有被选》举权； 　　—。(六)？。监督业主委员—会的工作；》 　：　(七)监督—物，业服务企《业履行物业服务合同！； 　　(八—)对物业《共用：部位、共《用，设施设备和》相关场地使用情【况，享有知情权》和监督权； 　　】(九)监督物业共】。用部位、共用设施设！备专项维《修资金的管》理和使？用； 　　(—十)法律、法规规定！的其他权利 　【　业主？的配偶、父母或者成！年子女在物》。业管理区域内居住经！业主本人书面授权享！有前款？规定的业《主权利 　　第九】条 ：   业主在物业】管理活动中履—行下列义务 —　　(一《)遵守管理规约【、业主大《会议事规则；— 　　(《二)：遵守物业管》理区域内物业共【用部位和共用设【施设备的使用、【公共秩序和环境【卫生的维护等—方面的规章制度；】 　　(三)执行业！主大会的《决定和业主大—。会，授权业主委员—会作出的决定；【 　　(《四，)遵守国家和省有关！房，屋装饰装《修的：规定； 　》　(五)按照国家】有，关规定交纳专项维修！资金； 　　(六)！按时交纳物业服【务费：用；： 　　(七》)法：。律、法规规定的其】他义务 　　业主】不得以？放弃权？利为由不履行义务 ！　　第十条》  ：  业主大会根据】物业管？。。理区域的划分成立一！个物业管理区域成】立一个业主大会【。 　：　物业所在地的街】道办：事处、？乡镇人民政府应【当会同？市、：县(：区)人民政府房【地产主管部门—指导本辖区的—物业管理区域成立】业主大会并选举【。产生业主《委员会 　　—业主人？数，较少且经全》体业：主一致？同意：决定不？成立业主《大会的由业》主共同履行业主【大会、？。业，主委员会《职责 　　第十一条！   ？ 物：业管理区域根据物】业建设用地》规划许可《证确定的红线图范围！结合：物业的共用》设施设备、建筑【物规模、社》区建设等因素—划定物业的配—套设施设备共用【的应当？划定为一个物业【管理区域《；但其设施设备【能够分割、独立使用！的可以划《定为不同的物—业管理区域 　【　新：建房屋建《设单位在办理房【屋预售许可证或者房！屋现售备《案前应当按照前款】规定划分物业管理】区域向物业所在地的！市、县(区)人民政！府房：。地产：主管部门申请划【分登：记将登记的物—业管理区域在商品】房买卖合同》中明示并告知物业所！在地的街道办—事，处、乡镇人民—政府 　　已经实】行物业管理的—区域由物业服—务企业向物业—所在地的市、—。县(区)人民政府】房地产？主管部门申》。请登记 　　第【十二条    一】个物：业，管理区域内房屋【出，售并交付的》建筑物总面积达到百！分，之五十以《上的建设单》位应当在三十日【内向物？业所在地的街—道办事？。处，。、乡镇人民》政府：提出召开首次业主大！会的书面报告并提】供下列资料》。 　　？(一)物业管理区】。域登：记证明； 　　(】二)建筑规划总平】面图； 　　(三)！物业建筑面积—清册； 《　，　(四？)业主名《册； 　　》(，五)交付使用的共】用设施设备证明【； 　　(六)物业！。管理用房《配置证明 　　【建，设，单位未？。及时书？面报告的以及—未成立业主大会的】原有住宅小区十【名以上业主可以【联名向？。物业所在地的街道】办事处？、，乡镇人民政府提【出召开首次业主大会！的，书面：要，求 　？　第十三《条    街道办】事处：、，乡镇：人民政府应当在接】到建设单《。位，书面报告或者业主】书面：要求后的六十日内会！同物业？所在地的市、县【(区)人民政府房地！产，主管部门《。组建业主大会筹备组！(，以下简称筹备组)筹！备，组应当自成立之日起！七，日，内将成员《名，单在物？业管理？区域内公告 　　筹！备组由业主》、建设单位代表【物业所在地的街道】办，事处、？乡镇：人民政府、房地产主！管，部门、社区居民【委员会、《村，民委员会代表组成】筹备组人数》应当为单数其中业】。。主代表人数》所占比例应》当不：低于筹备组总—人数的二《。分之一？筹备组组长由物业所！在地的？街道：办事处、乡镇人民政！。。府代表担任 　　】筹备组中的业主【代，表由街道办事—处、：乡镇：人民政府或》者，社，区居民委《员会、村民委—员会：组织业？主推：荐产生 《。　，　第十四条》。 ，。   筹备组应当】履行下列职》责， 　　(一)确【认并公示业》主身份、业》主人数？以及所拥有的专有】部分面积； 　【。　(：二)确定首次业主】大，会会议召开的时间、！地点、形式和内【。容，； 　？　(三)草拟—管理规约《、业主大会议事规则！； 　？　，(四)确定》首次业？。主大会会议表决规】则； 　　(五)】制定业主委员会成员！候选：人产生办法提—出业主委员会成员候！选人名单； 　　(！六)制定业主委员会！选举办法； 　　(！七，)完成召开首次业主！大会会议的其他准备！工作 　　前—款内容应当在首【次，业主：大会会？议召开十《五日前？在物业管《理，区域内？公告业主对公告【。。内容：有异议？的筹备组应当—。记录并作出》答复 　《　筹备组应》当自成？立之日起《九十日内组织—召开首次业》主大会会议 　　筹！备组履行职》责的期？限应当？到首次业主大会会】议，选举产生业主委员会！之日终止 　—。　，第十五条  —  业主大会履行】下列：职责 　　(一【)制定和修改业主大！会议事规则及管【理规：约； 　　(二)选！举业主委员会或者更！换业主委《。员会成员； 　　】(三：)监督业《主委员会工作—听取业？主委员会的工作报】告改变或《者撤销业主委—员会不？适当的决定；— 　：。　(四)选聘—、解：聘物业服务企业；】。。 　　(五》。)拟订物《业，服务内容、标准以及！物业服务收费方案】； 　　(》六)筹集《和使用？共用部？位、共用设》施设备专项维修【资金；？ 　　(《七)依法决》定改：建、重建《建，筑物及？其附属设施； 　】　(八)依法决【定改变共有》部分：的用途；《 　　(九)决定利！用共有部分进—行经营以及》所得收益《的分配和使用； 】　　(十)法—律、法规《或，者管理规约规—定，的应当？由业主共同决定的】。事项 　　第十六条！    业主大会】会议可？以采用集体讨论的形！式，也可以采用书面征求！意见的形式》业主大会会议应当有！物业管理区域内专有！。部，分占建筑物总—面积过半数的业主】且，占，总人数过半》数的：业主参？。加 　　业主大【会会议采用书面征求！意，见形式？的应当？。将征求意见书—送交每一位业—主；无法送达的应当！在物业？。管理：。区域内公告 —　　：业主大会《决定：本条例第十五条第五！项至第八项规定的】事项应当经》专有部分占》建筑物总面积三【分之二以上》。的业主且占总—人数三？分之二以上的业【。主同意；决》定本条？例第十五条规—定的其他《事项应当经专有部】分占建？。。筑物总面积过半数】的业主且占》。总人数过半数的业主！同意 　《　第十？七条    —物业管理区》域内业主人数较多的！可以以幢、单元、】楼，。层为单位推》选业主代表参—加业主大会会议业】主代表参加》业主大？会会议前应当事【先征求其所》。代表的？业，主意见并在业—主大会会议上如实反！映 ：　　第十八条— ，   业主》大会会议分为定【期会议和临时—会议定？期会议每年至少【召开一次具》体，安排由业主大—会议事规则确—定 　　有下列情形！之一的业主委员会应！当，组织：召，开业主大会临时会议！ ，　　(一)有百分】之二：十以上业主提议【的； 　《　(二)发生重大】事故或者紧》急，。事，件需要及时处理的】。； 　　(三)【业主大会议事—规则或者管理规约规！。定的其他情形— 　　第十九条业】主，。委员会负责执行业】主大：会决定的《事项履？行下列职《责 　　《。(，一)召集业》主大会会《议报告物业管—理的实？施情况； 　　(】二)代表《。业主与业主大会【选聘的物业服务【企业签订《物业：服务合？。同； 　　(—三)及时了》解业：主、物业使用人的意！见和建议监》督和协助《物业服务企业履行物！业服务合同； 【　　(四)监督专项！维修：资金：。。的，使用； 　　(五】)督促？业主按时交纳物业】服务费？用； 　　(六)监！督管理规约的实施】； 　？　(七)调》解业主间因物—业使用、《维护和管理》产，生的纠？纷； 　　(—八，)劝阻？业，主或者物业使—用人违法装饰装修】。房屋：； 　　(九—)，业主大会《赋予的其他职责 　！。。　第二十《条    》业，主委员？会成：员由五至十一人单】数组：成，业主委员《会成员的每届任期】由，业主：大会议事规》则确定 　　业【。主委员会应当自选举！产生之日起七日【内召开首《次会议？。在业：主委员会成员—中推选主任、—。副主任 　　—选举：。业主委员会成员时】应，当，按照成员《人数的百《分之四十配备候补】成员业主委员会【成员缺员时应当由候！。补成员递《补，候补：成员全？。部递补为《成员后仍有缺员【的应当召《。开业主？大会：会议补？选 ：　　第二十一—条   《。 业主委员》会成员应当是物业管！理区域内的业主【并符合下列条件【 　　(一)具有完！。全民事行为能—。力； 　　(二【)遵守有《。关法：律、法规《； 　　(三)【遵守业主《大会议事规则、管】理规约履行业主【。义务； 　》　(四)热心—公，益事业责任心强公道！。正派廉洁自律； 】　　(五)具有一定！的，。组织能？力和文化水平 　　！第二十二条  【  业主委员—会应当自《选举产生之日起【三十日？内持下列资料向物】业所在地的市、县】(区)人民政府房地！产，。主管部？门、街道《办，事处、乡镇》人民政府备案— 　　(《一)业主《。大会：成立和业主委员会】选举情况《； 　　(》二，)，业主大会议事规【则； 　　(三)管！理规约； 　—　(四)业主大会决！定的其他重大事项 ！　　业主委员会任】期内备案内容发生】。变更的？业，。主委员会应当自【变更之日起》三十日内《书，面报告原备案单位 ！　　第二十》三条    业主】委员会应当》按照业主大会的决定！及，议事：规则召开会议 　　！业主委员《会会议由《主任负？责召集主《。任因故不能履行【职责可以《委托副主《任，召集 　《　业主？。委员会会《议应：当有过半数的成员出！席作出的决定应当经！全体成？员，过半数？。。同意 　《　第二十四条  】  业主大会、业】。主委员会应当依法履！行职责？不得作？出与物业管理—无关的决定不得从事！与，物业管理无关的活动！ 　　业《主大会、业主委员会！作，出的决定《违反法律、》法规的？物业所在地的市【、县：(区)人民政府房】地产主管部门—或者街道办事处、】乡镇：人民：政府应？当责令限期改—正或者撤销其决【定并通告全》体业主 　　第二】十五：条    同一【物业管理区域内有】两，幢以上房屋的可以】以幢、单元为单位成！立业主小组》业主小组《由该幢？、，单元的全《体，业主组成 　　业】主小：组应当？履行下列《职责 　　》(一)推《。选业主代表》出席业？主大会会议反映本小！组业主的《意，见；： 　　(《二)提出、讨—论本小组范》围内共用部位—、共用设施设—备的：维修、更新、—改造和养护的方案】； 　　(三)【讨论涉及本小组【的其他？。物业：。管理：事项 　　业主小】。。组议事由该业—主小组产生的业【主代表主持业主【小组行使前款规【定职责的程序—参照本物业管理区域！业主大会议事规【则规定 　　第二】十六：条    业—。主委员会《应当：建立定？期接待制度及时【了解业主、物业使用！人对物业《管理和？业主委员会日常工作！的意见和建议接受】业主、物业使用【人的咨询、投诉和】监督 　　业主委】员会：。应当建立工》作记录制度做好业主！大会会？议、：业主委？员会会议、物业服】务合同协商签—订活：动以及物业管理中各！项重要事项的记【录并妥？善保管 《　　业主委员—会应当建立信息公开！制度按照规定—及时公布业主大会和！业主委员会作出的】。决定、物业服务企业！选聘、物业服务【合同：等物业管《。理中的？各项决？定和重大事项—；定期公布专项维】修资金和公共收益】的收：支情况？；接受业主查询【所保管的物业管理信！息 　　《第二十七条 — ，。  业主《委员会任期》届满六十日前应当】开始筹备召开业主】大会会？议，进行：换届选举业》主委员？会任期届《满前应当组织召【开业主？大会会？议选举产生新一届业！主委员会无正当理】由逾期未换届的【物业所在地的街道办！事处、乡镇》人民政府应当协调】。督促其尽快完成换届！选举工作或者组织业！主召开业主大会会议！进行换届选举 【　　新一届业主委员！会产生后原业主【。委员会应当在—。十日内将《。其保管的有关财务凭！证、档案等文件资】料、印章以及—其他属于《业主共？有的：。财物移交《。新，一届业主《。委员会并做好其他】交接工作 　　第二！十八条 《   业主》委员会？成员有下《列情形之一的由业主！。委员会三分之一以上！成员或者百分之二】。。十以上业主》提议由业主》。大会或者业主委员】会根据业主大—会，的授权决定是—否终止其成》员资格 　　(一】)以书？面方式向业主大【会提出辞职》请求的； 　—　(二)《不履行成员》职责的； 》　　(三)利用成】员，资格谋取私利的【； 　　(四)违】法搭建建《筑物和构筑物、拒】。付物业服务费用【以及有其他》违反：管理规约和侵—害其：。他业主合《法，权，益行为的； 　【　(五)因》其他原因不适合继续！担任业主委员会【成，员的： 　　第二十九【条    业主大】会与业主委》员会的活动经费及】成，员的报酬《从，业主共有部分的收】益中提取或者由全】体业主承担具体办法！和标准由业主大会】决定并报《物，业所在地的市、县】。(，区)人民政府—房地产主管部—门、街道《办事处？、乡镇？人民政？府备案 　》　第三章《    前》期物业管《理 ：　　第三十条—    在业主、】业，主大会选聘》物业服务企业之前】建设单？位选聘物业》服务企？业的应当签订书面】的前期？物业服务合》同 　　住宅物【业的建设单位—应当通过招》投标的方式选—聘物业服《务企业实施前期【物业管？理；投标人》少于：三个的？。经物业所在》地的市、县(区)人！民政府？房地：产主管部门批准可】以采用协议方式选】聘物业？服务企？。业 　？　提倡非住宅物【业的：建设单位通》。过招投标方式选【聘物业服《。。务企业 　》　第三十《一条：    建设单位】。可以邀请前期物业】服务企业提前介入】项目的开发建设【对项目的规划—设计方案、配套设施！建设、工程质量控】制，、设备运行管理等事！项，提出与物业服务有关！的建议 　　—建设单？位，组，织项目工程验—收和分户验》收时应当通知前【期物业服务企业参与！ 　　第三》十二：条，    建设单位出！售新建房《。屋之前应当制—定临时管理规约【并在：售房：时向购房人》明示前期物业—服务合同和临时管】理规约购房人在【购买新建房屋时【应当对前期物业服务！合同和临《时管理？规，约予：以书面确《认并受其《约束 　　建设单位！制定的临《时管理规约不—得损：害购房人的合法权】益 　　省人民【政府住房和》城乡：建设主管《部门应当制》定、公布物业服务】合同和临时》管理规约示范—文本建设单》位、物业服务企业】应当自签订物业服务！合同和制《定临时管理规—。约之：日起十日内》向物业所在地的市】、县(区《)人民政《府，房地产主管部门备】案 　　第三—十三：条    建设【单位：应当按照《物业总建筑》面积千分之》二，的标准？在物业管理区域【内配置？物，业管：理用房最低不少于】一，。百二十平方米；【。其中业主委员会办】公用：房，最，低，不少于二十》平方米物业交付时】物业管理《用，房，由建设单位交付物业！。。服，务，企业代管 　　城市！、，县人民？政府城乡规》划主：。管部门？。或者省人民》政府：。确定的镇人》民政府？在核发？建设：工，程规划许《可，证时应当《在许可证附图—上注明物业管理用】房的具体部位物【业管理用《房，应当：为地面？以上的独立成套装修！房屋具？备通风？、，采光：条件和水、电使【用功：能；没有配置电梯的！物业：物业管理用房所【在楼层不得高于四】层物业管理》用房的位置》和面积建设单位应当！在房屋预《售时：予以公布 　—　物业管理用房的】。所有权依法属于全体！业主无偿专》。用于物业管理、服务！。工作不得《挪作他用县级以上人！民政府房地》产主管部门》应当在？核发：房屋预售许可—证和：办理不？动产权属初始登记】。时在房地产登记簿中！注明物业管理—用房面？积和房号以及物业的！其他共？有部分？但不颁？发，产权证书《业主：有权查询 　　物业！管理用房不》得擅自变《更，位置也不得分—。割、租赁、》。转让：和抵押 　　第【三十四条    】新建房屋《符合下？列条件后建设单【位方可？办，理物业交付手—续 　　(一—)建设工程竣工验收！。合格取得规划—、消：防、环保、人—防、气象等部门出】具的认可《或者准许使》用文：件并经县级以上人民！政府住房和城乡【建设主管部》门，备案； 　　(二)！供水、排《水、供电、供气【、供热、《通信、？。公共照？明、有线电视—等设：。施，。。设备：按照规划《设计要？求建成且达》到国家、本省—有，关建设标准供—水、供电、供气【、，供热已？安装独立计量—表具； 　　(【三)按照规划设计】要求视频监控—装置、生活购物【。场所、幼儿园、邮】政、医疗卫生—、文：化体育、环卫、【社区服务等公—共服务设施已建成；！。 　　(四》)道：路、绿地和物业管理！。用房等？公共配套设施已按照！规划设计要求建【。成并满足《使用：功能要求 》　　(五)电—梯、二次供水、高压！供电：、消防、压力—容器、？电子监控系统—等共用设施设备依】照法律？、法规规定取得合】。法，使用手续需要进【行检测的《还应当由《具备相应资质—的检测机构》检测合？格； 　《　(六)消防车通】道、：消防登高《场地：、人防工《程已设置显著标【志；： 　　(七)—。物业使？用、维护和管理的】相关技？术资料？完整：齐全； 　》　(：八)法律、法规规定！的其他条件 　【　第三十五条  】 ， 在办？理物业承接验—收手续时建设单位】应当：。向前期物业服务企业！移交物业《管理用房和》下列资料《 　　(一)—竣工总平面图单【体建筑？、结构？、设备竣工》图配套设施》、地下管网工程竣工！图，等竣工？验收资料；》 　　(《二)设？施设备清单及—其安装、使》用和维护保》养等技术资》料、出厂《资料； 　　—(三)物业质量保】修文：件，和物业使用》说明文件； 　　(！四)物业管理所【必需：的，其他：资料 ？　，　，物业服务《企业：应当在前期物业【服，务合同终《止时将上述资—料移交给《业主委员会 　　第！三十六条    】物业服务企业—承接物业时》应，当对物业共》用部：位、共用《设施设备进行查【验并记录发现问【。题应当？书面告知建设—单位并向物业—所在：地的市、县》(区)？人民政？。府房地产主管部门】、街道办事处—、，乡镇人民《政府报？告有关情况建—设单位应当及时整修！并，。组，织物业服务企—业复验 《　，　第三十七条   ！。 建设单位》在房屋交付时应当】向购：房人提供房屋—。质量保证书和房屋使！用说明书并按—照国：家规定的保》修期限和《保，。修范围承《担物业的保》修责：任在物业管理区【域内公？布维修联系电话和】地址 ？　　物业服务企【业应当协助业主或】者业主委员会联系】建设单位《落实：保修责任 　　第三！十，八条  《 ， 新：建，住宅：物业实行质量保修金！制度 　《　建设单位应—当，在物业？竣工验？收合格后、申—请不：动，产，权属初？始登记前按照—。物业：建筑安装总造—价百分之《一至百分之》三的比例向物业所】在地的市《、县：(区)人民》政府房地产主管部】门，设立：的物业质量保—修金专门《账户交存物业质量保！修金 　　物业【质量保修金专门账】户以物业《管理区域为》单位设立专户建设单！位在办理《不，动产：权属初始登》记时应当提供专户】银行出具《的物业质量保修金】全额交存《证明 　　第—三十九条  — ， 物业质量保—修金保证的》保修：责任期？。限自建？设单位将住宅—交付业主使用之日】起计算？保修责任期满后根】据建设单位的申请】退还物业质量—。保修：金全部退《还后建设《单位应当依法、依约！继续履？行相应的质量责任 ！　　第？四十条   — 物业保修期—限内物？业出：现质量问题的建设】。。单位在接到业—主，。。、业主委员会—或者其委托的物业服！务企业的维修—要求后应当》在二十四小时—内派人到《。现场核查情况情况属！实的应当《在七：十二小时内予—以，维，修 　　第四—十一条 《 ，  物？业保修期《。限内建设单位不履】。行保修义务的业【主、：业主委员《。会，。或者其委托》。的物业？。服务企业可以提【出申请？经物业所在地的市】、，县(区)人民政【府房地产《主管部门委托的【建筑工程质量检【。测机构鉴定后属于】保修责任《范围内建筑》工，。程质量问《题的：由业主委员会—或者受？委托的物业服务企】业组织维修其—费，。用，从物业质量保修金中！列支 　　市、县】(区)人民政府【房地：产主管部《门应当在物》业质量？保修金动用》后三日内书面通知建！设，单，位建设单位应当自收！到书面通知之日起】十五：日内足额《补存 　　建设【单位对维修责任【承担有异议》的可以依法提—。。起民事诉讼或—者依：。法申请仲《裁 　　第四—十二条    物】业保修期《间，建，设单位因破产—、解散、被撤销等】原因注销的市—、县：(区)人民政府房】地产主？。管，部门应？当，将物业质量保—修金本？息余额提《存 　？　第四十三条   ！ ，符合下列条件—之一的保修责任期满！后，物业质量保》修，金，本息余额《。。退还建？设单位 　　—(一)未出现—属于保修范围内的】物业质量问题； 】　　(二)出—现物业质量问题但建！设单位？已按照相关规定【进行维修并》经验收？合格：或者与业主》就维修费《用，承担达成和解协【议并履行给》付义：务； 　　》(三)？出现物业质量问【题，且双方就责任承担】。发生争？议但建设单位已按照！人民法院或者仲裁委！员会：的法律文书》履行义务 　　物业！保修期间《建设单？位已经注销》的，保修责任期》满后其交付的—物业质量《保修金？本息余额《依法列入《清算财产 　—　第四十四条   ！ 物业保修责任【期满三十日前市、】县(区)人民—政府房地产主管部】。门应当将拟》。退还物业质量保修】金事项在相关—物业管理区域内书】面公示 　　第四十！五条    —省人民？政，府住房和城乡建【设主管部门》应当加强对》物业质量保修金的】交存、使用、管【理的监督检查市【、县(区)人民【政府房地产主管部】。门应当每年定期向相！关物业管理区—域的业？主和建设单位公布】该物业管《理区域？物，业质量保修金的交】。存、使用情况接【受业主和建设单【位的监督《具体办法由省人民政！府住房和《城乡建设《主管部门制定后报省！人民政？府，批准 　　第四【章  ？  物业管》理服务？ 　　第四十六条 ！   县级以上人】民政府房《地产主管部门应当】加强物业管理专业】人才队伍建设建立】物业服务企》业及其管理人—员的信用档案 　　！第四：十七条    业】主委员会应当与业】主大会选聘的物【业，服务企业签订—书面的物业服—务合同 　　—物业服务合》同签订后业》。主委员会应当向业主！公示或者印发给业主！物业服务企》业应当向业主—提供物业服务手册】 ，。　　只有一个业主或！者业主人《数较少且经》全体业主一致同意的！业主可以直》接选聘物《业服务企业》并签订物业服务【合同 　　》物业服务《企业应当自》签订物业《服务：合同：之日起？十日内向物业所在】地的市、县》(区)人民》政，府房地产主管—部门备？案 ：　　第四十八条【    物》业服：务合同应当包括【下列事项 》　　(一《)物业管理区域的范！围及：基本情况； 　【。　(二)物业服【务合同期限； 　】　(三)物业—服务：质量标？准；： 　　？(四)物《业，服务费用《的，收取：。。标准：和方式、公布物业】服务费用收》支，。情，况的时间； —　　(五《)物业共用部位【及共用设施设—备的使用、管理【。和维护； 　　【(六)环境卫生【清扫保洁和公共绿化！。及其设施的养护【、管：理； 　　(七【)对外来《人员和车辆登—记、定期《巡逻以及管》。理视频监《控装：置等：维护小区秩序、【安全防范事》项 　　(八)车辆！的，停放管理《； 　　(》九，)物业维修》、养护、更新—、改造费用的管理；！ 　　(十)物业】服务：、财务档案和—物业档案《的保管？；， 　　(十一)物业！服务合同终》止、解？除条件；《 　　(十二—)双方约《。定的其他物业—管理事项； 　　】(十三)违》约责任 　》　第四十《九条    物业】服务：企业应当《履行下列义务— 　　(一)以【服务业主为宗旨提高！服务质量和水平； ！　　(二)按照物业！服务合同提供安全】防范、卫《生保：洁、绿化、》共用部位及共—用设：施设：备，日常维修养护等服务！。。。； ：　　：(三)定期》向业主公布》物，业服务费用的收支】情况； 　》　(：四)接受《业主：委员会？和业主的监督； 　！　(五)协助有关部！门提供社区服务【开展社区文体—活动；？ 　　(《六，)物业使《用中对禁止行为【的告知、《劝阻、报《告； ？　　(七《)为业？主提供水、电、气】维修等便民有偿服】务； 　《　(：八)协助调解业主间！的物业纠纷； 【　　(九)法律【、法规规《定或者物《业，服务合同约》定的其他义务 【　　第五十条   ！ 物业服务》企业可以根据物业服！务合同？的约定聘请专业【经营者承担》电梯、防雷》装，置、：消防器材等》设备维修养护、检测！清洁卫生、》园林绿化、工程施工！等专项服务但—不得将物业管理【区域内的全》部物业？服务一并委托—或者转交给其他单】位或者个人 　　第！。五，十一：条    物业服务！企，业应当按照物业服务！合同的约《定以及国家》有关物业服》务的规范《和标准提《供服务加强》物，业共用部位、—共用设施设》备运行状况的—日常检查依》照法律？、法规规定委托【具备相应资质的检】测机构对电梯、【压力容？。器等：特种设备进行定期检！验检测；并于每年】第四季？度向业？主委员会书面报告物！业，。共用部位、共用设】施设：备运行状况》 　　第五十—二条    物【业服：务企业应当按照物业！所，在地的街道办事【。。处、乡镇人》民政府社会治安【。综合治？理的有关《规定：。协，。助做好物业管理区域！内的安全防范工作制！定安全防范应急预案！对突：发性事件应当采【取，。。应急：措施及时报告—有，关主管部门》和相关单《位并协助《做好救助工作— 　　？物业服务企》。业从业人员在维护】物业管？理区域内的公—共秩：序时不得侵害公民的！合法权益 　　物】业服务企业应当【对进出物业管理【区域：的外：来人员和车辆—进行登记《。并定：时对物业管理区域】进，行，巡逻对物业管理区域！内安：装的视？频监控装置物业服】务企业应当派—人监：视并按照国家和本】省有关规定保存相】。关数据物业管理区】域内出入《卡，口以及？电梯、道《。路、主要通道等的】电子：探头：和抓拍设施物业【服务企业《应当定期维护确【保其正常运行 　　！物，业服务企《。业未能履行物业服】务合同的约定导【致业主人《身、财产安全受到】损害的应当依—法承担相应的法律责！任 　　第五—十三：条 ：   物业服务【。企，业，应，。当建立和保存下【列档案？和资料供业主委员会！查验 　　(一)共！有部：分经营管理》档案； 　　(二】)监控系统、电【梯、消防、》水泵、防雷》装置、电子防盗【门等共用设施设备和！。人防工程防护—设施的？档案及其运行、维修！、，养护、检测记录；】 　　(三)水箱】清洗记录及水箱检】测报告；《 　　(《。四)房？屋装饰装修管理资料！； 　　(五)业】主清册； 　　(六！。)物业服务企业【或者建设单位与相关！单位签订的供—水，。、供电、供气、【供热、垃圾清运【、通信、《。有，线电：视覆盖等书》面协议； 　　(七！)物业服务活动中形！成的与业主利益相】关的：其他重要资料 　　！第五十四条    ！物业服务收费—实行政府指导—价和市场调节价住宅！类物业服务收费【实行政府指导价；】其他类？物业的？物业服？务收费实行市—场调：节价： 　　物业》。服务收费《实行政府指导—价的县级以上人【。民政府价格》主管部门应当会同同！级房地产主管—部门根据住宅物业】种类、？服务内容、服务等级！和物价指数变动情】况等适时制定相应的！基准价和浮动幅度并！向社会公布具—体收费？标准由业主与物业】服务企业《根据基准价》和浮动幅度在物业】服务合同《。中约：定 ：　，　物业服务收费实行！市，场调节？价的由业主与物业】服务企业在物业【。服务合同《中，约定 　　》物，业服务企业应当【按照县级以上人民】政，府价格主管部门的规！定实：行明码？标价在？。物业：管理区域内的—。显著位置公示收费】标准和项目 　　第！五十五条  —  已交付业主的房！屋物业服《务，费用由业主承—担未交付《。业主的房屋物业服务！费用：由建设？单位承担 　—　，建设单位《限定购房人》办理交付手续的【时，间不：得少于两《个月 　　第五【十六条 《   业主应当根】据物业服务合同的】约定交纳《物业服务费用房【屋所有权发》生转移？时业主应《当，与物业服务企业结清！物业服务费用业主与！物业使用人》。约，定由：物业使用人交纳【物业服务费用的从】其约：定业主负连带交纳责！任 　　电梯、转】供电和二次供—水等设施《运，行费用未纳》入物业服务》费用的物《业服务企业应当【按照实际支出和【约定的收费方式【向相关业主》公平、合理分摊并定！期公布 　　第五十！七条：   ？ 物业管《。理区域内供水、供】电、供气、》供热、通信、有【线电视等企》业应当？向最终用户提供装表！到户、收费到户的服！。务物：业管理区域内园【林绿化用水费—。用应：当按照符合其使用】性质的标准收取居民！住宅楼内电梯、楼】道照明？、车库(停》。车场)、二次供水、！中央空调、电—子对讲？门等直接服务于居】民生：活的附属设施用【电执行居民》生活用电价格；【楼外附属设》。。施用电？按其实际用电性【质执行相应类—别，电价 　　供水、】供电：、供气、供》热、通？信、有线电》视等企业可以—委托物业《服，务企业？代收有关费用并按】照约定支付手续费】 　　物业服务【企业接受委》托代收前款费用的不！得向业主收》。取手续费等额—外费用 　　—第五：十八条 《   物《业服务合同》期限届满的三—个月前业《主委员会应当组【织召开业主大会【对续：聘或者？另聘物业服务企业作！出决：定并将决《定书面告知物业服】务企业？业，主大会决定续聘且物！业服务企业接—受的：业主委员会与物业服！。务企业？应当在物业》服务合同《。。届满前重《。。新签订物业服务合】。。同 　　《物业服务企业—在物业服《务合：同期限届满后—不再为？该物业管理》区，域提供物业服—务的应当提前三【个月书面《。告，。知业主委《员会物业服务合同终！止前物业《服务企？业不得擅自停止服务！ 　　物业服务合】同期限届满后业【主大会没有作—出续聘或者另—聘物业服务企业决定！物业服务企业按照】原合同继续提供服务！的原合同《权利义务延续—。在合同权利义务【延续期间任何一【方提出终《止合同？的应当提前三个月书！面告知对方 　　】第五十九条  【  物业《服，务合同终止》时物业服务》企，业，应当向？业主：委员会交还下列资料！和财物 《　　：(一)本条例第三十！五条第一款和—第五十三《条规定的资料—； 　　(二—)物业管理用房；】 ，　　：(三)物业服务【期间改造、维修、保！养有关物《业形成？的技术资料；— 　　(四)物业】服务期间业主出资配！置，的固定设施设备；】。。 　　(五)—其他：应当：移交的财物、—资料 　《　新：选聘的物业服务企】业承接？物业时业主委员【会应当向物业—服务企？业移交？。前款规？定的资料和财—物不得拒交》。 　　第六》十，。条    》业主：大会选聘新的物【。业服务企业的原物】。业服务企业应当【与业主委员会做好】交接工作新物—业，服务企业应当按照合！同约定的《时间：进入物业管理区域】服务 　　第六十】。一条    —县级以上人民政府房！地产主管部门应当制！定物业？服务规范和等级标】准,加强《对物业？服务企业的》监督管？理定期对其》服务质量《进行考核促进物业服！务企业提高服务水平！ 　　？县级以上人民政府房！地产主管部》门对物业服务企【业服务质量考核时,！应当听取《业主以及《物业所在《地，的街道办事处、乡】镇人民政《府的意见 》。　　第六十二条【    县级—以上人民政府房【地产主管部门应当】建，立，物业管理投》诉受理制度对—业主、业主委员会、！。物业使用人和—物业服务企业在【物业：。管理活动中的投诉】应，当自受理之日—起十：五日内进行》调查、处理并将调】查或者处理结果答】复投诉？人；：属于其他《部门、单位职责【的应：当及时转《交有关？部门或者单》位并告知《投，诉人 　《　第六十三条  】  县级以上人【民政府应当通过【联席会议等方式【建立物业管理综合】协调机制 》　　物？业管理？联席会？议由市？、县(区《)人民政府房地产】主管部门会同街道】。办事处、乡镇人【民政府召《集城市管理、—公安等？部门、社《区居民委员》会、村民委员会、物！业服务企业、—专，业经营？者、业？主委：员，会或者业主代表参加！ 　　物业管理【联席：。会议主要《协调解决下列事项】 ，　　(一)业主委员！会未依法《履行职？责，； 　？　，(二)业主委员会】换届：过程中出现》的问题； 》　　(三)物业服务！合同履？行过程中出》现的重大问题；【 　　(四》。)物业服务企业【在变：更交接过程中出现的！问题； 　　—(五)其他》需要：协调解决的重—大事项？ 　　？第五章物业》的使用？和维护 《　　第六十》四，条 ：   物业管理区域！内按照规划建设的公！共建筑和共用—设，施不：。得擅自改变》用途 　　业主、物！业使用？人和物业服务—企业不得擅自—占，用、挖掘物》业管理区《。域的道路、场地【损害业主《的共同利《益 　　第六—十五条 《   利用物业【共用部位《、共：用设施设备设—置户外广告、停【车场或者从事租赁】等的应当在征得相关！业主、业主大会【、物业服务企业的】同意后按照规定【办理有关《手续 　　经—营所得？收益：经业主大会决定可以！由业主？委员会负责管理也】可以委托物业—服务：企业代为收取或者管！理主：要用于？补充专项维修—资金也可以按照业主！大会的决定使用业主！。。委员会或者物业服务！企业应？当将收益和使用【情况每半年公示一次！。 　　第六十六条 ！   物业管—理区域内《规划用于《停放机动车辆的【。车位、车《库应当首《先，满足本物业管理【区，域业主的需》要 ：　　规划用于停放机！动车辆的车位、【车库：的归属由《当事人通过出—售、附赠或者出租】等方式约定 　　】建，设单位依法取得【车位：、车库权《属登记后方能出售】、出租？车位、车库建设【单位应当在出—售车位、车库一【。个月前？。以书面形式告知本】区域全？体业主并在物业【管理区域的显著【位置公示拟出售车】位、车库《的产权证明文—件和出售价格 　】　出：租规划用于停放机】动车辆的车位、车】库的应当《首，。先出租给本物—业管理区域业主、物！业使用？人在满足本物业管】理区域业《主、物业使用人【的需要后出租给其】他，人的其租赁合同期】限，不得超过《。六个月 　　—第六十？七条 ？   占用物业【管理区域内业—。主共有的《道，路或者其他场地【停放机动车辆的应】当，。确保消防《通道和道路畅通业主！大会决定收取车辆停！。放费用的其收—益扣除？物业服务成本后应当！属于业主共有 【　　第？六十八条   【 物业管理区—域内根据规划建【设的人？防工程依照有关法律！、法规的规定—使用和管理 —　，　第六十九条—    业》主、物业使用—人装：饰装修房屋应当【遵守国家和省的规】定以：及管理规约》禁止下列《行，为 　　(一)【。。损坏或？者擅自变动房屋【承重结构、主体【结构：； 　？　(二)《违法搭建建筑物【、构筑物； 　　】(三)将《没有防水《要求：的房间或者阳台【改为卫生间、—厨房或者将卫生间改！在下层住户的卧【室、起居室》(厅)、《书房和厨房的上【方； 　《　(四)破坏或【者擅自改变房屋外观！。； 　？　(五)损》坏房屋原有节能设】施降低节能效—果，； 　　(六—)擅自改变》暗，埋，、燃：气管线等； —　　：(七)挪《用、损坏或者擅自拆！。。除消防器材、—设，施； 　　(八)】法律、？法，。规和管理《规约禁止的》其，他行为 　　业主】、物业使用》人封闭阳台、露台以！及安装空调外机、太！阳能热水《器、：防盗：。网、：遮阳罩等《设施：的应当保《持物业的整洁—、美：。观 ：　　：第七：十条    业主、！。物业使用《人装饰装修》房屋的应当事先【告知物业《服务企？业，物业服？务企业应当将装饰装！修中的禁止行—为和注意事项书面】告知：业，主、：物业使用人》 　：　，在业主、物》业，使用人装饰装修【房屋期间物业服务企！业应当？对装：饰，装修房屋情》况进行现场巡查业】主、物业使用—人应当予以配合 　！　第七十一条  】  业主、物业【使，用人应当合理、正当！地使用物业禁止【下列行为《 　　(《一)违反法律—、法规？以及管理规约改【变房屋用途》将住宅改变为—经营：性用房； 　　(二！)存放？不符合安《全标准？的，。易，。。燃、易爆、剧毒、放！射性等危险性—。物品或者存》。放、铺设超负—荷物：品； ？　　：(三)排放有—毒、有害物质—；， 　　(《四，)发出超过》规定标准的噪声或者！影响邻居通》风、采光； 　【　(五)乱设摊点】或者乱倒垃圾堆放杂！物高空抛物； 　　！(六)？。违反规定饲》养动物影《。。响物业管理区域【的卫生和业主正【常生活？； 　　(七)【占用消防《车通道、妨碍消防车！通行； 　　(八】)法律、法规和管】理规约禁《止的其他行为 　】　第：七十二？条    物业【服务企业《。发现业主或》者物业使用人在物】业装饰装修、使用过！程，中有违反《国家：和本省有关规定以】及临时管《理规约、管》理规约？行为的？应，当，予以劝阻、制—止；劝阻、》制止无效的》。。应当在二十四—小时内报《告业主委员》会和有关主管部门】有关主管部门在接到！物业：服务：企业的报告后—应当：。依，法对：违法行？。为予以制《止或者处理 　　】第七十三条  【  ：住宅物业、》住宅小？区内的非住》宅物业或者与单【幢住宅楼结构相连的！非住宅？物业的业主应当【按照国务《院，住房和城乡建设【部、财政部住宅【专项：维修资金管理办法的！规定：交存：专项维？。。修资金 《　　业主交存—的专项维修资金属于！业主所有专项用【于物业保修期满后】物业共用部位和共】用设施设备的维修、！更新、改造不得【挪作：他用 ？　　第七十四条  ！  ：发生下列紧急—情况：时物业服务企业应】当立即？采取应急防范措施并！制定维修、更—新方案同《时向业主委员会报】告 　　《(一：。)电梯、《。水泵故障影》响正常使用的； 】。　，　(二)消防设施】。损坏公安机关消防机！构出具整改通知书的！； 　　《(三)外《。墙墙面？有脱落危险、屋顶】或者外墙《渗漏等情况影—响房屋使用和安全】经，。有资质的《鉴定机构《出具证明的 　　前！。款规定涉及》维修费？用需要动用》专项维？修资金的业》主大会成立前物业】服，务企业应当》持有：关材料报物业—所在地的《市、县(区)人【民政府？房地产主管部门审核！同意并经具有相应】资质的中介》机构审？价后：在专项维修资金中直！接列：支；：已经成立业主大【会的物业服务企【业应当持有关材料向！业，主委：员会提出列支专项】。维修资？金，由业主委员》。会，审核同意《报物业？所在地的市、县【(区)人民政—府房地产主》管部门备案》并，经具有相应资质【的中介机构审价后】在，专项维修《资金中列支市、县(！区，。)人民政府房—地产主管部门应当及！时划拨专项》维修资金 　　【发生：本条第一款》所列情形未按—照规定实施维修、】更新或者改造的【物业所在地的—市、县(区)—人，民政：。府，房地：产，。主管部门《可以组织代为—维修维修费用在专项！维修资金中列—支， 　　第七十五条 ！   发物业共【用部位、共用—设施设备维修、更】新、改造《时相邻？业主、物业》使用：。人应当予以配合；因！相，邻，。业主、物业使用【人阻挠？维修、？更新、改造》造成其他《业主、物业使—用人财产损》。失的责任人应当负责！修复或？者赔：偿，因物业维修、—更新、改造造—。成相邻业《主、物业《使用人的自》用，。部位、自用设备损】坏或者其他财—产损失的责任人应当！负责赔偿 　—　第六章法律—责任： 　　第《七，十六条？    建》设，单，位违反本条例第十】。二条第一款》规定未将物业管【理区域符合业—主大会成立条件的情！况，书面报？。。告物业所在地的街道！办事处？、乡镇？人民政府或者未【按照规定提供有【关资料的由市—、县(区)》人民政府房地产【主管部门责令—限期改正《；逾期不改正的处两！。千元：。以上一万《元以下罚款 　【　第七十七条  】  ：违，反本条？例第三十二条第【三款和第《四十：七，条第：四款规定建设—单，位、：物业服务企业未【按时将物业》服务合？同和临时管理规约】。报送备案的由市【、县(区)人—民政府房地》产主：管部门责令限期改正！；逾期不《改正的处五千元【以上一万元以—下罚款 　》　第七十八条   ！ 建设单位违反【本，条例第三十八条【第二款规定未交【存物业质《量保修？金的由市、县(区)！人，民政府房地产主管部！门，责令限期交存—；逾期？不交存的处》一，万元：以上五万《元，以下罚款 》　　：。。第，七，。十九条  》  违反《本条例第五十八条第！二款规定《物业服务企业不履】行物业服务合同【约定擅自《停止服务的由市【、，县(区)人》民政府房地》产主管部门责令限期！改正；逾《期不改正的处五万】元以上十万元—以下罚款 　　第八！十条    物【业服务合《同终止？后,物业服务企【业拒不？退出的？,，由市、？县(区)人民政府房！地产主管部》门责：令，限期改正《；逾期不改》正的,处五万元以】上十万元以》。下罚款 　　第【八十：。一条 ？   物《业服：务，企业的服务质量【不符合服务规范和等！级，标准的,由县级以上！人民政府房地—产主管？部门责令限期改正 ！　　第？八十二条    违！反本：条例：第六十五条第—一款规定擅自利用】物业共？用部位、共用—设，施设备？进行经营的由—县级以上人》民政府？房地产主管》部门：责令限？期改正给予警—告并对个人处—一千元以上一万元以！下罚款对单位处五】万元以上二十万【元以下罚款》；所得收益用—于物业管理》区域：内，物，。业共用部《位、：共，用设施设备的—维修、养护》剩余部分按》照业主大会的决定】使用： ，　　：第八：十三条    【违反本条例第—。六，十九条和第七十【一条规定业主、【物业使用人有下列行！为之一的按照下列规！定给予处罚；—给他人造《成损失的责任—人应当依法》予以：赔偿 　　(一【)损坏或者》擅自：变动房屋承重结【构、：主体结构的由县【级以上人民政府住房！和城乡建《设主管部门责—令限期？改正：处五万元以上十万元！以，下罚款； 　　(二！)违法搭建建筑物、！构筑物的由县级以】上人民政府住—房和城乡建设主管部！门责：令停止？建设；尚《可采：取，改正措施消除影【响的限期《改正；无法采取改正！措施消除影响的限】期拆除？不能：拆除的没收》实物或者违》法收入可以并处违】法搭建建筑物—、构筑物造价百分之！十以下罚款； 　　！。(三：。。)破坏或《者擅自？改变房屋外观的由】。县级：以上人民政府住【房，和城乡建设》主管部门责令限期】。。改正恢复原状；逾期！不改正、《恢复原状《的处：一千元以上一万元】以下罚款《；情节？严重的处一》万元以？上十万？元以下罚款; 　】　(四)擅自—改，。变物业使用性质的】由县级以《上人民？政，。府住房和城乡建设】主管部门责》令限期改正》恢复原状；逾期不改！正、恢复原状的【。处一万元以》上，五万元以下罚款 】　　第八十四条  ！  县？级以上？。人民政？府房：地产主管部》。门、街道《办事处、《乡，镇人民政《府以及相关部门【的工作人员违反【本条例有下列情【形之一的由上—级行政机关》或者主管部门责【令改正并依法给【予处分；构成犯罪的！依法追究《刑事责？任 　　(一)未】按照本条《例规定筹备、组【织，成立业主委》员会的？； 　　(》二)未按照本—条例：规定：履行监？督检查职《责的； 　》　(三)发现违法行！为不及时查处或者包！庇、纵容违法行为】造成：后果的； 　　(四！)其他玩忽》职守、滥用职权【。、徇私舞弊的情形】。 　　第八十—五，条    县对违】反本条例规定的其】他行：为法：律、法？规已有法律责任规】定，的适用其《规定 　　》第七章 《   附则 　　第！八十：六，条    本—条，例施行前已》实施物业管理且【符，合本条例关于召开业！。主大会？、，选举业主委员会【条件的物业管—理区域尚未组—织召开业《主大会、选举产生】业主委员《会的应当在本条【例施行？后六个月内组织召开！业主大会《。。、选举产生业主【委员会 　》　第：八十七？条    本条例下！列用语？的，。含义 　　(一)专！有部分是指》。在构造上、》利，用上：具有独？立性：能够：明确区分、可—以，排他使用能够—登记成为特定业【主所有权的客—。体； 　　(—二)共用部位—是指根据法律、法规！。、规章和房屋—买卖合同由单—幢住：宅内业主或》者单幢住宅》内业：主，及与之结构相连的非！住宅业主共有—的部：位一般包《括住：宅的基础、》承重墙体、柱、梁】、楼板？、，屋顶：以及户外的》。墙面：、门厅、楼》梯，间、走廊通》道，等；： 　：　(三)《共用：设，施设备是指》根据法律、法—规、规章和房屋【。买卖合？同由住宅业》主或者？住宅业主及有关【。非住宅业主》共有的？附属设施设备一般包！括电梯？、天线、照明、【消防设施、绿地、道！路、路灯、沟渠【、池、？井、非经营》性车场车库、公【益性文体《设施和共《用设施设备使用【。的房屋等；》 　　(四)—房屋承重《结构是指直》接，将，本身：自重：与各种外加作用【力系统地传递给基础！地基的主要结构构】。件和其连接接—点包括承重墙体【、立：杆，、柱、？框架柱、支墩、楼板！、梁、屋《架、：。悬索等 　　第【八十八？条 ：   本《条例规定的面—积和人？数按照下列方式计】算 　　(一—)专有部分面—积按照不动产登【记簿记载的面—积计算；尚未进【行物权登记的—暂，时按照？测绘机构的实测面积！计算；尚未进行实测！的，暂时按照房》屋买卖合同记载【的面积？计算 　　》。(二)业《主人数按照专—有部：。分，的数量计《算一个专《有部分按《照一人计算但建设单！位尚未出售》或者虽已出售但尚未！交付的部分以及同】一买：受，人，拥有一个以》上专有部分的按照】一人计？算 　　(》。三，)，建筑物？。总面积与总》人数分别按照前两项！的统：计总和？计算 　　第八十】九条    本条】例自20《12年10月—1，日起施？行1998年1【2月18日江西省】第九届？人民：代表大会常务委【员会：第六：次会议？通过、2001【年，12月22日—江西省？第，九届人民代表大【会常务委员会第二】十七次会议修—正的江西省城市【居住小？区物业管理条例同】时废止？