江西：省物业管理条例【 (201》2年5？月25日江西省【第十一？。届人民代表》。大会常务委员会【第三十一次会议通】过2：018年《5月31日江西省第！十，三届人民代表大会】常务委员《。会第三次会议—修正) 》　　目录 　　第一！章    总　则】 ，　　第二《章   《 业主、业主—大会和业主委员【会 　？　第三章 》   前期物业管理！ 　　？第四章    物】业管：理服：务 　？　第五？章  ？  物业《的，使用和维护 　　第！六章    法律】责，任 　　《第七章  》  附　则 —　　第一《章    总—则 　　第一条  ！  为了《规范物业管理活【动维护业主和物业服！务企业的合法权益改！善人民群众》的生活和工作—环境根据中华人【民共和国《物权法和国务—院，物业管理条例等法】。律、行政法》规的规定结合本【省实际制定本条例 ！。　　第二《。。条 ：   本省》行政区域内的物【业管理活动》。及其监督管理适用本！条 　　本条—例所称物业管—理是指业主通过选】聘物业服《务企业由业》主和物业服务企业】按照物业服务合同约！。定对房屋及配套的】设施设备和相关场地！进行维修、养护、】。管理为业《主提：供服务维护》物业管理《区域内的环境卫生】和相关秩序的活【动， 　　第三》。条  ？ ， ，物业管？理，应当遵循公》开公平、《诚实信？用、市？场竞争、服务—规，范的原则 　　第】四条    省人民！政府住房和城乡建】设主管部门负责全省！物业管理活动的监督！。。管理工？作 　　市、县(】。区)人民政府—房地产主管部门【。负责本行政区域内物！。业管理活动的监督】管理工作《履行下列职责 　】　(一)业主大【。会和业？主委员会《的业务指导； 　　！(二)？物业服务企》业服务质量的—。监督管理《物业：服务的招投》标、物业服务—合同的签订》、收：费的监督管理—； ：　　(三《)专项？维修资金和》住宅物业《质量保修金的交存】、使用的监督管【理； 　　(四)】受理、处理对物【业服务企业和从业人！员的投诉； 　【　(五？)，物业使？。用和维护的监督【管理； 　　(六)！其他监督管》理职责 　　—市政、城市管—理、价格、工商、】市容环境《卫生、城乡规划、公！安、气象、》人防、质《量技：术监督、环境保护、！民政等部门》。及供水？、供电？。、供气等企》业应当？按照各自的职责【依法做好物》业管理的《相关管理和服务工作！ 　　？第五条    街】道办：事处、乡《镇人民政府应当【。建立本辖区》物，业管理工作》制度会同市、县【(区)？人民政府房》地产主管部》门，具体指导、监督所辖！区域内的业主—依法成立业主大会】和选举业主委员会】并监督业《主大会和业主委【。员会：依法履行职责依法】调，解物业管理纠纷协】调物业？管理与社区》管理的关系 —　　社区居民委员】会、村民委员会【应当协助街》道办事处、》乡镇人？。民，政府依法开展物【业管理？的相关工《作 　　物业—服务企业应当配合街！。道办：事处、乡镇人民【政府：开展：物业管理的》相关工作拒不配合】的街：道，办事处、乡镇人民】政府应当提》请市、县(区)人民！。政府房地产主—管部门依法处理 】　，　第六条    物！业，管理行业协》会应当依《法加强行《业自律管理规范行】业行：为维护市场秩序【和，公平竞争促进物业】服，务企业和《。从，业人：员依法经《营，、诚信服务》推动物业管理行【业健康发展 　【　第七条《    配套—设施不齐全、环境质！量较差？且未实行物》业管理？的原有住《。宅，小区由所在》地的市、《县(区)人民—政府：。区分情况采取措【施进：行整治改造逐步实】行物：业管理 　》　，。第二章    业主！。、业主？大会和？业主委？员会：。 　　第八条— ，   房屋的所有】权人为业主》 　　业主在物业】。管理活动中享—有下列？权，利 ：　　(一)按照物业！服，务合同的《约定：接受物业服》务企业提供》的服务；《 　　(《二)：。提议召？。开业主大会》会议并就物业管理的！有关事项提出建议；！ 　　(三)—提出制定和修改【管理规约《、业主大会》议事规则的》。建，议，； 　　《(四)参《。加业主大会会议【行使投票权； 　】　(五)选举业主】委员：会成员？并享有被《。选举权； 》　　(？六)监？督业主委员会的【工作； 　　(【七)监？督物业服务》企业履行物业服务合！同； 　　(八)】对，物，业共用部位、—共用设施设备—和相关场地》使用情况享有知情】权和监督权；— 　：　(：九，)监督物业共用【部位、共用设—施设：备专项维修资金【。的管理和使用； 　！　(十)法律、法】规规定的其》他权利 　　业【主的配偶、》父母或者成年—。子女在物业管—理区域内居住经业主！本人书面授权享有前！款规定的业主权利 ！　　第九条 —   业主》在物业管理活动中】。履，。行下列义务 —　，　(一)遵守管理规！约、业主大会议事规！则； 　　(二【)遵守物业管理【区域内物业》共用部位和共用设施！设备：的使用、公》共秩序和环境卫生的！维，护等方面的规—章制度；《 　　？(三)执行》业主大？会的决定和业主【大会授权业主委员】会作出的决定； 】　　(四)遵守【国家和？省，有，关房屋装饰》装修的规定； 【　　(五)按—照国家有关》规定：。交纳专？项，。维修资金； —　　(六)按时交纳！。物业服务费用； 】　，　(：。七)法律、法规规定！的其他义务 　　】业主不？得，。以放弃权利》为由：不履行义《务 　　第十—条，  ： ， 业：主大：会根据？物业：。管理区域的划分成】立一个？物业管理区域成立一！个，业主大会 　　物业！所在地的街道—办，事处：、乡镇人民政府【。。应当会同市》、县：(区)人民政—府房：地产主管部》门指导本辖区的【物业管理区域成立】业主大会并选举产】生业主委员会 　　！。。业主人数较少且经全！体业主一致》同意：决定不成立业主大会！的，由业主共同履行业】主大：会、业主委员会职】责 　　第十一条】   ？ 物业管理区—。。域根据物业建设【用地：规划许可证确定的红！。线，图，范围结合物业的共用！设施：设备、建《筑物：规模、社区建设等因！素划定？物业的配《套设施设备共用的应！当划定为一个—物业管理区》域；但？其设施设《备能：够分割、独立使用的！可以划定为不同【的物业管《理区域 《　　新建房屋建设】。单位在办理》房屋预？售许可证或者房屋现！售备案前应当按照前！款规：定划分物业管—理区域向物业所在】地的：市、县(区)—人民政府《房地：产主管部门申请【划分登记将登记的】物业管理区域在【商品房买卖合同中】明，示并告知物业所在】地的街道办》事处、？乡镇人？民政府 　　—已经实行物业—管理的区域由物业】服务企业向》物业所？在地的市《、县(区)人民政府！房地产主《管，部门申？请登记？ 　　第十二条 】 ，。  一个物业—管理区域内房屋【出售并交付的建筑物！总面积？达到：百分之五十》。以，上的建设单位应当】在三十日内》向物业？所在地的街道办事】处、乡镇人》民政府提出召开【首次业主《大会的书面报告并】提供下列资料 　】　(一)物业管理区！。域登记证明》； 　　《(二)建筑规划总】平面图； 》　　(？三)物业建》筑面积清册； 【　　(四)业主【名册； 《　，　(五？)，交付使用《的共用设施设—备证明； 　　(】。。六)：物业管理《用房：配置证明 　　建】设单：位未及时《书面报告的以及未】成立：业，主大会的原》有住宅小区十名以上！业，主可以联名向物业所！在地的？街道办事《处、乡？镇人民政府提出【召开首次业主—大会的书面要—求 　　第十三【条 ：   街道》办事处、乡镇人【民政府应《当在接到建设单【位书面报告或—。者业主书《面要求？后的六十日内会同物！业，所在地的市、—县(区)人民—政府房地《产主管部门》组建业？主大会筹备组—(以：下简：称筹备组)筹备组应！当自成立之日起七日！内将：成，。员名单在物业管理】区域内公告》 　　筹《备组由业主、建【设单位代表物业所】在地的街道办事处】、乡镇人民政—府、房地产主管部门！、社：区居：民委员会、村民委】员会代表组成筹【备组人数应当为【单数其中业主代表】。人数所占比》例应当不《低于筹备《组总人数的二分之一！筹备：组组长？由物：业所在地的》街道办事处》、乡镇人民政府【。代表担任 　　【筹备组中《的业主？代表由街道办—事处、乡镇人民政】府或者社区居民委员！会、村？民委员会组织业【主推荐产生 —　　：第十：四条：    筹》备组应当履》行下：列职：责 　　《(一)？确认并公示》业主身份、业主人】数以及所拥有—的专有部分面积【； ：　　(二)确定【首次业主《大会会议召》开的时？间、地点、形式和内！容； 　　(三【)草拟管理》。规约、业主大会议事！。规则； 　　(四】。)确：定首次业主大—会会议表决》规则； 《　　(五)制定业主！委员会？成员候选人产生办法！提出：业主委员会成员【候选人？名单：； 　　(六)制】定业主委《员会选举办法； 　！　，(七)完成召开首】次，业主大会会议的其他！准备工作 　　前】款内容？应当在首次业主大会！会，议召开十五日—前在：物业管？理区域内公告—业主对？。公，告内：容有异？议，的筹备组应当记【录并作出《。答复 　　》筹备组应当自成立之！日起九十日内组织召！开首次业主大—会会议 《　　筹备组履行【职责的期限》应当到首次》业主大？会，会议选举产生—业主委员会之日终】。止 　　第》十五条   — 业主大会履行下】列职责 　　(一)！制，定和修改《业，。。主大会？。议事：。规则及管理规约； ！　，　(二)选》。举，。。业主委员会或者更】换业主委员》会成员； 　　(三！)监：督业：主委员？会工作听取业—主委员？会的工作报告—改变：。或者撤销业主—委员会不适当的【决定；？ 　　(《四)选聘《、解聘物《业服务？企业； 　　(五)！拟订：物业：。服务内容、》标准以及物》业服务收费方案；】 　　(《六)筹集《和使用共用部位【、共用设《施设备专项维修资金！； 　？。　(七)依法—决定改建、重建【建，。筑物及其附属设【施； 　　》(八)依法决—定改变共有部分【的用途； 　　(】九)决定利用共【有部分？进行经营以及所【得收：益的分配《和使用；《 　　(十)法【律、法规或》者管理规约规定【。的应当由业主—共，同决定的事项 　】　第十六条  【  业主大会会议】。可以采？用集体？讨论的形式也可以】采用书面征求意见的！形式业主大会会议】应当有物业管理区域！内专有部分占—建筑物总面积过半数！。。的业主且占总人数过！半，数的业主《参加 　　业—主大会会议采用书】面征求意见形—式，的应当将《征求意见书》送交每一位业—主；无法送达的【应当在？物业管理《区域内公告 　　业！主大会决定本条【例第：十五条第五项—至第八项规定的事】项应当经专有—部分占建筑物总面】积三分之二以上的】。业主且？占总人数三分之二以！上的业主《同，意；决定本条例【第十五条规定的其】。他事项应当经专【有部分占建筑—物总面积过半数的】业主：且占总人《数过半数《的业主同意》。。 　：　第十七条    ！物业管理区域内业主！人数较？多的：可，以以：幢、单元、楼层为单！位推选业主代表参加！业主大会会议业主代！表，参加业主大》会会议？前应当事先征求【其所：代，表，的业主意见并在业主！大会会议上如实【反映 　《　第：十八条    【业主大会会议分为定！期会议？和临时会《议定期会议每年【至少召开一次具体安！排由业主大会议事规！则，。确定 　《　，有，下列情形之一—的业主委员会—应当组织召开业【主大会临时会议 】　　(一《)有百分之二十【以，上业主提议的；【 　　(《二，)发生重大事故或】者紧急事件需—要及时处《理的； 《　　(三)业主大】会议事规则或—。者管：理规约规定》的其他情形 　【　第十九条业—主委员会负责执【行业主大《。会决定的事项—履行下列职责 　　！(一)召集》业主：大会会？议报告物业管理的】实施情况； 　　(！二)代表业》。主与业？主大会选聘的—物，业服务企《业签：订物业服务合同【； ：　　(三)及—时了解业主、物【业使用人的意见和】建议监督和》。协助物业服务—企业履行物业服务合！同； ？。　　：。(四)监督专项【维修资金的使用； ！　　(五《)督促业主》按时交纳物业服务】费用：； 　　(六—)，监督管理《规约：的实施； 　　(七！)调解业《主间因物业》使用：、维：护和管理产生—。的纠纷； 　　【(八)劝阻业主【或，者物业使用人违法】装饰装修《房屋：；， 　　(九)业主大！会赋予的其他职责 ！　　第二十条  】  业主委员会成员！。。由五：至，。十一人单数组成【业，主委员会成员—的每届任期》由业主大会议事规】则确定 　　业主】委员会应当自选举】产生之日起七日内】。召开首？次会议在业主委员会！成员中推选主—任、：副主：任 　？　选举业主委员【会成员时应当按照成！员人数的百分之四十！配备候补成》员业：主，委员：会成员？缺员时应当由—候补：成员递补候补—成员全部递补为成】员后仍？有缺员的应当—召，开业主大《。会会议补选 　【　第二？十一条    业】。主委员会成员—。应当：是物业管理区域内的！业主并符合下列条】件 　？　(一)具有完【全，民事行？为能力；《 　　(二)—遵守有关法律、【法规； 　》　(：。三，)遵守业主大—会议事规则、管理】规约履行业主义务；！ 　　(四》)热心公益事业责】任心强公道正派廉洁！自律；？ ，　　(五)具有一定！的组织能力》和，文化水平 　　第二！十二条    业】主委员会应当自选举！产生之日起三十日】内持下列资料向物业！所在地的《市、：。县(区)人民政府】房地产主管部—门、街道办》事处、乡《镇人民政府备案【 　　(《一，)业主？大会成立和业主【。委，员会选举情况；【 　　(《。二)业？主大会？议事规则； 　　(！三)管理《规约：； ：　　(四)业主【大会决定的其他【重，大事项 　　业主委！员会任？期，内备案内容发生变】更的：业主委？员会应当自》变更之日起三十【日内：书面：报，告，原备案单《位， 　　第《二，。十三条   — 业主委员会—应当按照业》主，大会的决定及议事】规则召开会议 【　　业主委员—会会议由主任负责】召集主任因》故不能履行职—责可以委托副主任召！集 　　《业，。主委员？会，会议应当有》过半数的成》。员出席作出》的决定应当经—全体成员过半数同意！ 　　第二十四条 ！  ： 业主？大会、业主委员会】应当依法履》行职责？不得作出与物业管】理无关的决定不得】从，事与物业《管理无？关的：活动 　　业—。主大：会、业主委员会作出！的，决定违反法》律、法规的》物业所在地的市、县！(区)人民政—府房地产主管部【门或者街道》办事处？、，乡镇：人民政府应当责【。令限期改正或者撤销！其决定并通》告全体？业主 　　》第二十？五条    同【一物业管理区—域内：有两幢以上房屋【的可以以幢、单元为！单位：成立业？主小组业主小组由该！幢、单元的全体【业主组成《 　　业主》。小组应当履行下列职！责 　？　(：一)推选业主代表】出席业主大》会会议反《映本小组业》。主的意见； —　　：(二：)提出、讨论—。本小组范围内共【用部：位、共用设》施设备的维修、更】新、改造和养护的方！案； 　　(—。三)讨论涉及本小】组的其他物业管理】事项 　　业主小】组议事由《该业主小组产生的业！主代：表，主持：业，主小组行使前款规定！职责的程序参照本物！业管理？。区域：业主：大会议事规则规定】 　　第《二，十六条？ ，   业主委员会】应当建立《定期接待制度—及时了解《业主、物《业使用人对物—业管理和业主委【员会：。日常工作的意见【和，建议接受业主、物】业使用人的咨询【、投诉和监》督 ：。　　业主《委员会应当建立工】作记录制度做好业主！大会会？议、：业主：委员会会议、物业服！务合同协商签—订活动？以及物业管理中各项！重要事项的记—录并妥善保管 【　　业主委》员会应？。当建立信息公—开制度按照》规定及时《公，布业主？大会：和业主委《。员会：作出的决《定、物业服务企业选！聘、：物业服？务合同等物业管理】。中的各项决》定和重大事》。项，；定期？公布专项维修—资金：。和公共收益的收支情！况；接受业主—查询所保管》的物业管理信息 　！　，第二十七条》。    业主委员会！任期届满六十—日前应当开始—筹备召开业主—大会会议进》行换届？选举业？主委员？会任期届满前应当组！织召开业主大会会】。议选举产生新一届】业主委员会无—正当理由逾期未换】届的：物业所在地的街道办！事处、乡镇》人民政府应当协调】督促：其尽快？。完成换届选举工【作或者？组织业主召开业主大！会会议进《行换届？选举 　《　新一届业》主委员会产》生后原业主委员【会应：当在：十日内将《其保：管的有关《财务凭？证、档案等文—件资料、印章—以及：其他属于业主共【有的：财，。物移交？新一届？业主委员会并做好】其他交接工作— ，　　第二十八条【    业主—。委，员会成员有下列情形！之，一的由业主委员会三！分之：一以上？成员或者百分—之二：十以：上业主提议由业主】大会或者业主委【员会根据业主大【会，的授权决定》是否终止其成员【资格 ？　　(？一)以书《面方式向业主大会提！出辞职？请求的； 　　(】二)不履行成—员职责的《；， 　　(三)利用】成员资格谋取—私利的； 　　(四！)违法搭建建—筑物和构筑》物、拒付物业服【务费用？以及有其他违反管】理规约和侵害其他业！主合法权益行为【的，； 　？　(五？)因：其他：原因不适合继续担任！业主委员会成员的 ！　　第二《。十九条    业主！大会与业《主委员会《的活动经费及成员的！报酬从业主共有部】分的收益中》提取或者由》全体：业主承担具体办【法和标准由业主【大会：决，定并报物《业所在地《。。的市、县(》区)人？。民政府房地产—主管部门、》街道办事处》、乡镇人民政府备案！ 　　第三章 【   ？前期物业《管理 　《　第三十条    ！在，业，主、业主大会选聘物！业服务企《业之前建《设单位选聘物—业服务企业》的应当签订书—面的前期《物业服务合同 【　，　，。住宅物业《的建设单位》。应当通过招投标【的方式选聘》物业服务企业—实施前期物业管理；！投标：人少：于三个的经物业【所在地的市、—县(区)人民政府】房地产主管部门【批准可以《采用协议《方式选聘《物业服务企业— 　　提倡》非住宅？。物业的建设》单，位通过招投》标方式选聘物业服】务企业 　　第【三十一条   【 建设单位可以邀】请前期物业服务企业！提前介入《项目的开发建—设对项目的规划【设，计方案、配套设施】建设、工程》。质量控制、设备运行！管理等事项提出与物！。业服务有关的建【议 　　建设单【位组织项《目工程验收和—分户验收时应当通知！前期物业《服务：企业参与 》　　第三十二—条，。 ，   建设单位【出，售新建房屋之前【。应当制定临》时管理？。规，约并在售房时向购房！人明示前期物业服】务合同和临时管【。理规约购房人在购】买新建房屋时—应当对前期物业服务！合同和临时》。管理：规约予以《书面确认并》受其约束 》　　建设单位—制定的临时管理【规约不得损害—购房人的合法—权益 　　省人民】政府：住，房和城乡建设—主管：部，门应当制定、公【布物业服务合同和】临时：管理规约示范文本】建设单位、物—业服务？企业应当自签订物】业服务合同和制定临！时管理规约之日【起十日内向物业所在！地的市、县(区【)，人民政府房地产主管！部门备案 　　第三！十三条 《   建设单位【应当按？照物业总《建筑面积千分之【二的标准在》物业管理《区域内配置物—业管理用房》最低不少于一—百，二十平？方，米；其中《业主委员会办公【用，房最低不少于二十】平方米物业》交付时物业管理【用房由建设单—。位交：付物业服务企—业代管 　　城【市、县？人，民，政府：城乡规划主管部【门或者省人民—政府确定的镇人【民政府在《核发建设工程规划】许可证时应当—在，。许可证附图上注明物！业管理用房的—具体部位物业管理】用房应当为地—面以上的独立成【。套装：修房屋具备通—风、采光条件—和水：、电：使用功能《；没：有配置电梯》。的物：业物业？管理用？房所在楼层不得高于！四层：物，业管理用房》的，位置和面积建—设单位？应，当在房屋预售时予以！公布 　　物业管理！用房的所有权依法】属于全体业主无【偿专用于物》业管理、服》务工：作不得挪作他用【县级：以，上人民政府房地【。产主管部门应当在核！发房屋预售许可证和！办理不动产权属初始！登记时在房地产登记！簿，。中注明物业管理用】房面积和房号以【及物业的其他共有部！分，但不颁发产》权证书业主》。有权查询《 　　物业管—理用房不得擅自变更！位置也不得分割、】租赁、？转让和抵押》 　：　第：三十四条 》。  ： 新建房屋符合下】列条件后建设单位方！可办理物业交付【手续 　　(一【)，建设工程《竣工验？收合格取得规划、】消防、环保》、人：防、气象《等部门出具的认可或！者准：许，使用文件《并，经县级以上人民【政府住房和城—乡，建设主管部门备案】； 　？　(二？)供水、排水—。、供电、供气、供】热、通？信、公共照明、有】线电视等设施设备】按照规划设计—要求建成《且达到国家、本省】有关建？设标准供水、供电、！供气、供热已—安，装，独立：计，量表具； 　—　(三)按》照规划设计要求【视频监控装置—、生活购物场所、幼！儿园、邮政、医疗】。卫生、文化体育【、环卫、社区—服务等公共服务【设施已建成； 　　！(四)？道路、绿《地和物业管理—用房等？公，共配套设施已按照规！划设计要《求建成？并满足使用功—能要求 　　(五】)电梯、二次供【水、高压供电—、消防、压》力容：。器、电子《。。监控系统等》共用设施设备依照法！律、：法规规定取得合法】使用手续需》。要进行检测的—还，应当由具备相应【资质的？检测机构检测合格】； 　　(六)消防！车，通道、消防登—高，场地、人防工程已】设置显？著标志； 　　(七！)物：业使用、维护和管理！的相关技术资料【完整齐全； 　【　(八)法律、【法规规定的其他条】件 　　第》三十五？条    在办理】物业承接验收手续】时建：设单位应《当向前期物业服务企！业移交？。物业管理用房—。和下列资料 　【　(一)竣工总【平面图单《体建筑、结构、设备！竣工图配套设—施、地下管网—。工，程，竣工图等竣》工验收资料；— 　　(二)设【。施设备清《单及其安装、—使用和维护保养等】。技术：。资料：、出厂资料； 　】　(：三)物业《质量保？修文：件，和物业使用说明文】件； 　　(四)物！业管：理所必需《的其他资《料 　　物业服务企！业应当在《前期物业服务—合同终止《时，将上述资料移交给】。业主委员会 —　　第？三十六条   【 物业服务》企业承接物业—时应：当对物业共用部位】、共用设施》设备进行查验并【记录发现《问题应当书》面告知建设》单位并向物业所在】地，的市、县(区)人民！政府房？地产：主管部门《、街道？办，事处、乡镇人民【政府报告《有关情况建设单位】应，当及时整修并组织物！业服务企业复验【。 　　第三十—七条：    《。建设单位在》房屋交付时应当向购！房人提供房屋质量保！证书和房屋使—用说明书并按照【国家规定的》保修：期限和保修范—围，承担物业《的保修责任在—物业管？理区域内《公布维？修联系电话和—地址 　　》物业服？。。务企业？应当协助业主或者业！主委员会联系建设】单位落实保修责【任 　？　，第三十八《条    新—建住宅物业实—行质量保修金制度 ！　　：建设：单位应？当在：物业竣？。工验收合格》后、申请不动产权属！初始登记《前，按照物业建筑安装】。总造价百分之一至】百分：之三的比例向物【。。业所在地《的市、县(区)【人民：政，府房地产主管部【门设立的物业—质，量，。保修金专门账户【交存：物业质量保修—金 　　《物业：质量保修金专门账户！以物业管理》区域为单位设立【专户建设单位在办】理不：动产权？。。属初始？。登记时应当提—供专户银行出具的】物业质量保修金全】额交：存证：明， 　　第三十—。九条 ？ ，。  物业质量保修】金保证的《保修责任期限自【建设单位《将住宅交付》业，主，使用之？日起计？算保修？责任：。期满后根据建设单位！的申请退还物业质】量保修金全》。部退还？后建设单位》应当依法、依约【继续履行相应的质量！责任 　《　第四十《条，    物》业保修期限内物业】出现质量问题的【建设单位在接到业主！、业主委员会或者其！委托的物业服务企】业，的，维修要？求后应？当在：。。。二十四小《时内派人到现—场，核查情况情况属实的！应当在七十二—小时内予以维修 　！　第四十一条 【   ？物业保修期限内建】设单位不履行保修义！务的业？主、业主委员—。会或：者其委托的》物业服务企》业，可以提出申》请经物业《所在：地，的市、县(区—)人民政府房地产】主管：部门：委托的建《筑工：程，质量检测机构鉴定后！属于保修责任—范围内建筑工程【质量问题的由业主】委员会或《。者受委托的物业服】务企业组织维修其费！用从物业质》。量保修金中列支【 　　市《、县(区《)人：。民政府房地产主管】部门应当在》物业：质量保修金动用【后三日内书面通知】建设单位建设—单位应当自收到【书面：通知之日起十—五日内足额补—存 　　建设单【位对维修责任承担】有异议的可以依法】提起民事诉讼或【者依法申请仲裁 　！　第四十二条 【 ，  物业保修期【间建设单位》因破产？、，解散：、被撤销等》原因：。注销的？市、县(区)—。。人民政府房地产主】管部门应当将物业质！量保修金本息余额】提存 　　第四十三！条    》。符合下列条件—之一的保修责任期满！后物业质量保—修金本？息余额退还》建设：单位 　《。　(：一)未出现属—于，。保，修范围内的》物业：质量问题； —　　(二)出—现物业质量问题但】建设单位已按照相】关规定进行维修并经！验收合格或》。。者与业主就维修【费用承担《。达成和解协议—并，履行给付义务； 】　　(三)出—现物业质量问题且双！方就责任承担发生争！议但：建设单位已按照【人民：法院或者仲裁委【员会的法《律文书？。履，行义务 　　—物，业保修？期间建设单》位已经注销的保修】责任期？满后其交《付的物业《质量保修金本息余】额，依法列？。。入清算财产 —　　第四《十四条   — 物业保修责任期满！三十日前市、县(区！)人民政府房地产主！管部门应当》将拟退还物业—质量保？修金：事项在相关》物业管理区域内【书，面公示 　　第四】十五条？   ？ 省人民《政，府住：房和城乡建设主管】部门应当加强对【物业：质量保修《金的交存、使—用、管理《的监督检查市、县】(，区)人民政》府，房地产？主管部门应当—每年定？期向相关物业管理】区域的业主和建设单！位公布该物业—管理区？域物业质量》保修金的交存、使】用情况接受》业主和建《设单位的《监督具体办》法由省？人民政府住房和城乡！建设主管部门制【定后报省人民政【府批准 　　—第四章 《 ， ， 物业？。。管，理服：务 　？。。　第四十《。六条    县级】以上人民政府房地产！主管部门《。应当加强物》业管：理专业人才队伍建】设建：立物：。业服务企业及其【管理人员的信—用档案 　》　第四十七条  】  业？主委：员会应当与业主大会！选聘的物《业服务企业签订书】面的物业服务合【同， 　　物业服—务合同签《。订后业主委员会应当！向业主公示》或者：印发给业主物业【服务企业应当—向业：主提：供物业服务》手册 　《　只有一《个业主或者》业主人数较》。少且：经全体？业主一致同》意的业主可以直接选！聘物业服《务企：。业并签？订物业服务合—同 　　物》业服：务企业应当自签【。订物业？服务合同之》日，起十日内向物业【所在地的市、县(区！)，人民政府房》地产主？。。管部门备案 　　第！四，十八条   — 物业服务合同应当！包括下列事项 【　　：(，。一)：物业管理区域的范】围，及基本情况；—。 　　？(二)物业服务【合同期限； 　【　(三)《物业服？务质量标准； 【　　(？。。四)物业服务费用的！收取标准和方—式、公布物业服务】费用收支情况的【时间； 《　　(五)物业【共用部位及》共用设施《设备的使用、管理和！维护； 　　—(六：)环境？卫生清扫保》洁和公共绿化及其】设施的养护、管【理； ？　　：。(七)对外》来人员和《车辆登记、定期巡逻！以及管理视频监控装！置等维护小区秩序】、安全防范事项【 　　(八》)车辆的停放管【理； 　　(九)物！业维：修、养护、更新【、改：造费用的管理—； 　　(十)【物业服务、财务档案！和物业档案的保管；！ ，。。。　　(十一)物业】服务合同《终止、解除》条件； 　　(十】二)双方约定的其他！物业管理事》项； 　《　(十三)违—约责任 　　第【四十九条    物！业服务企业应当履行！。下，列义务 　　—(一)以服务业主】为宗旨提高服—。。务质量和水平；【 ，　，　(二)按照—物业服务合同提【供安：全防范、卫生—保洁、绿化、—共用部位及共用设施！设备日常维》修养护等《服务； 　　—(三)定期向—业主公布物业服【务费：用，的收：。支情况； 　　(】四，)接受业主委员会和！业主的？监督：； 　　(五)协】助有关部门提供社区！服务开展社区文体活！动；： 　　(六)—物，。业使用中对禁止行为！的告知？、劝阻、报告； 】。　　：(七)为业主提供】水、电、气维修等】便，民有偿服务； 【　　：(，八)：协助调解业》主间的物业纠纷； ！　　：(，九)法？律，、法规规定或者物】业服务合同约定的其！他义务？ 　　第五十条【    物业服【务企业可以根据物业！。服务合同《的约定聘请专业经】营者承？担电梯、防雷—装置、消防器材等】。设备维修养护、检测！清洁卫生、》园林绿化、工程施工！等专项服务》。但不得将物业管理】区域内的全》部物业服务》一并委托《或者：。转交给？其他单位或》者个人 　　第五十！一条    —物业服务企业应当】按照物？业服务合同》的约定以及国家有】关物业服务的—规，范和标准提供服务】加强：物业共用部位—、，共用设施设备—运行状况的日常检查！。依照法律、法规规】。定委托具备》相应资质的》检测机构对电梯、压！力容：器，等特种设备进行【定期检验检》测；并？于，每年第？四季度向业主委【员会书面报告—物业共用《部位、共用设—施设备？运行状况《 ，　　第五十二条  ！  物？业服务企业应—当按照物《业所在地的街道【办事处、乡镇人【民，政府社会治安综合】治，理的有？关规：定协助做《好物业管《理区域内的安全防】范工作制定》安全防范应急—预案对突《发性事件应当采【取应急措施》及时报？告有：关主管部门和相【关单位并协助做好救！助工：。作 　？　物业服务》企业从业人员在维】护物业管《理区域内《的公共秩序》时不得？侵害公民的合—法权益 《　　物业服务企业应！当对进出物业—管，理区域的外》来人员和车辆进【行登记并定时对【物业管理区域进【行巡逻？。对物业？管理：区域内安装的视频监！控装置物业服务【企业应当《派人：监视并按照国家和本！。省有关规定保存相】关数据物业管理区】。域内出入卡口以及电！梯，、道路、《主要通道《等的电子《探头和？抓，拍设施？物业服务《企业应当定期维【护确保其正常运【行 　　物业服务企！业未能履行物业【。服务合同的约定导致！业主人身、财产安全！受到损害的》应当依法承担相应的！法律责任 　　第五！十三条    【物业服务企业—应当建立和保存下】列档案和资料供【业主委员会》查验 　　(一)共！。有部分经营管—理，档案； 　　—(二)监《控系统、《电梯、消防、—水泵、防《雷装置、电》子防盗门等》共用设施设备和【人，防工程防护设施【。的档案及《其运行、维》修、养护《、检测记录； 　　！(三)？水箱清洗记录—及水箱？检，测报告； 　　【(四)房屋》装饰：装修管理《。资料； 　　(五)！。业主清册《。； 　　《(六)物业服务企】业或者建《设单位？与相关单位签订【。的供水、供电—。、供：。气、供热《、，垃圾清运《、，通信、有线电视【覆盖等书面协议【； 　　(七)物】业服务活动》中，形成：的与业主利益相关的！其他重？要资料 　　第五十！四条    —物业服务收费实行政！府指导价和市场调】节价住宅类物—业服务？收费实行政府指导价！；其他？类物业的物业服【务收费？实，行市场调《节价： 　：　物：业服务收费实—行政府指导价的【县级以上人》民政府价格主管【部门应当会同同级】。房地产主管》部门根据住宅物业】种类、服务内容、服！务等：级和物？价指数变《动情况等适时制【定相：应的基？准价和浮动幅度并向！社会：。公，布具体收费标准由业！主与物业服务企业】根据基准《价和浮动幅度在物】业服务合《同中约？。定 　　物业服务收！费实行？。。。市场调节价的由业】主与物业服》务企业在《物业：服务合同中约定 】　　物业服务—企业应当《。按照：县级以？上人民政府价格【主管部门的规定实行！明码标价在物—业管：理区域内的显著位】置，公，示收费？标准和项《目 　　第五十五】条   《 ，已交付？业主的房《屋，物业服务费用由业】主，承担未交《付业主的房屋物业】服，务，费用由建设单位【承担 　　建设单】位限：定购房人办》理交付手续的时间不！得少于？两个月 　　第五十！六条   》 业主？应当根据物业服务】合同的约定交纳物业！服务费用房屋所有】权发生转移》时，业主应当《与，物，业服务企《业结清物业服务费】用业主与物业使【用人约定由物业使用！人交纳物业服—务费：用的从其约》定业主负连带—交纳：。。责任 　　电梯、转！供电和二《次供水等设施运行费！用未：。纳，。。入物业服《务费用的物业服【务企业应当按照实】际支出和约定的收】费，方式向相关业主【公，。平、合理《分摊：并定期公布 　【　第五？十七条    【物业管理区域—内供水、供电、供气！。、供热、通信、有线！电视等？企业：。应当向最终用—户提供装表到—户、收费到户的服】务物业管理区域【内园：林绿化用水费用应当！按照符合其使—用性质的标准收取】居民住宅楼内电梯】、楼道照明、车【库(停车场)、【二次供？。水、中央《空调、电子对讲【门等直接《服务于居民》生活的附属设施用电！执行居民生活—用，电价格；楼》外附：属，设施用电《按其实际《用电性质执行相【应类别？电价： 　　供水》、供电、供气、供热！、通信？、有线电视等—企业可以委托物业服！务企业代收有关费用！并按照约《定支付手续费 【　　物业服务企业】接，受委托代收前—款费：用，的不：得，向业主收取手续【费等额外费》用 　？　第：五十：八条    物业服！务合同期《限届满的《三个月前业主委员会！应当组织召开业【。主大会对续》聘或者另《聘物业服《务企业作《出决：定并将决定》书面告知物业—服务企？业业：主大会决定续聘且物！业服务企《。业接受的《业，主委员会与物业服务！企业应当在物业服务！合同届满前》重新签订《物业服？务合同 《。　　：。物业服务《企业在物业服务合】同，期限届满《。后不再？。为该物业《管理区？域提供物业服务的应！当提前三个月书面告！知业主委《员会物业服务合同终！止前物？业服务企《业不得擅自停止服】。务 　　物》业服务合同期限【届满后业主大会没有！作出：续聘：或者另聘《物业服务企业决定】物，业服务？企业按照原合同继续！提供服务的原合同】。权利义务延》续在合？同权利义务延续期间！任何：一方提出《。终止合同的》应，。当提前三个》。月，书面告知《。对，方 　　《第五十九条  【  物业服务合同终！止时物业服务—企，业应当向业主—委员会？交还下列资料和财】物 ：　　：(一)本条例第【三，十五条第《一款：和第五？十三条规定的资【料； ？　　：(二)？物业管理用房；【 　　(三)—物业服务期间改造、！维，修、保养有》关物：业形成的技术资料；！ 　　(四)物【。。业服务期间业主【出资配置的固定设】施设备； 　　【(五：)其他？应当移交《的财物、《资料 ？　　：新选聘的物业服【务企业承《接物：业时业主《委员会应当向物【。业服务企业移—交前款规定的资料】。和财物不得拒交 】　　第六十条—    业主大会】选聘新的物业—服务企业的原物业服！。务企：业应当与《业主委员会》做好交接工作—新物业服《务企业？应，当按照合同约定的】时间：进入物业管理区域】服务 　　》第六十一《。条    县级以上！人，民政府房地产主管】部门应当制定物业服！务规范和《等，级标准,《加强对物业服务企业！的监督管理》定，期对：。其服务质量进行考核！促进物业《服务企业提高服务】水平 　　县级以上！人民政？府，。房地产主管部门对】物业服务企业—服务质量考核时,应！当听取业主以及物】业所在地的街道办】事处、乡镇人民政】府的意见 　　第】六十二条    】县级以上人》民政府房地》产主管部门应当建立！物业管理投诉—受，理制度对业》主、业主委》员会、物业使用人】和物业服务企业在物！业管理活动中的投诉！应当自受理之日【起十五日《内进行调查》、处理并《将，调查或者处理结【果答复？投诉：人；属于其》他部门、《单位职责的应当及时！转交有？关部门或者单位并告！知投诉人 　　第六！十三条   — 县级以上》人民政府应》当通过？。联席会？议等方式建立物业管！理，综合协调机》制 ：　　物业管理联席会！议由市、《县(区)人》民政府房《。地产主管《部门会？同街道办事》处、乡镇人民政府召！集城市管理、公安等！部门、社区》居民委员会、村【民委员会《、物业？服务企业、》专，业经营者《、业主委员会—或者：业主代表《参加 　　物业管理！联席：会议主要协》调解决下列事项 　！。　(一)业主—委员会未依法履行职！责；： 　　(二)业主】委员会换届》过程中出现的问题；！ 　　(三)—物业服务合同履行过！程中：出现的重大》问题； 　　(【四)：物业服务企业在变】更交：。。接过程？中出现？。的问题？； 　　(五)其他！。需要：协调解决的重大【事项 　　第五章】物业的使用和维护】 　　？第六十四条   】。 物业？管理区域内按照【规划建设的公共建】筑和共用设》施不得擅《自改变用《途 　　《业，主、物业使用—人和物？。业服务企业不得擅自！占用、挖掘物业【管理：区域的道路、场地】损害业主的共同利】益 　　第六十五条！    利用—物业共？用部：位、共？用设施设备》设置户外广告、停】车场或者从》事租赁等的应—。当在征得相关—业主、业主大会【、物业服《。务企业的同意后【按照规定办》理有关手续 　【　经营所得收益经】业主大会决定可以】由业主委员会负责】管理也可以委托物】业服务企业代—为收取？或者管理主要用于】补充专项维》修资金也可以按照业！主大会的决定—使用业主委员会或者！。物业服？务，企业应当将收益【和使用？情况每半年公示一次！ 　　第六十六条】  ：  物业管理区域内！规划用于停放—机动车辆的车位【、车库应当首先【满足本物业管理区】域业：主的需要 　　规划！用于停放《机动车辆的车位、】车库的归属由—当事人通过出—售、附赠或者—出租等方式约—定 　　《建设：单位依法取得车位、！车库权？。属登记后方能出售、！出租车？位、：车库建设单》位应当在出售—车位、？车库一个月前以书面！形式告知本区域全】体业主并在》物业：管理区域的显著位】置公示拟出售车位】、车库的《产权证明文》件和：出售价格 》　　出租规》划，用，于，停放机动车辆的车位！、车库的应当—首先出租给本物【业管理区域业主、物！业使用人在满足本物！业管理区域业主、】物业使？。用人的？需要后出租》给，其他：人的其租《赁合同？期限不得超过六个月！ 　　第《六十七条    占！用物业管《理区域内业主共有的！道路或？者其他场地停放机】动车辆的应当确保消！防通道和道路畅【通业主大会决定【收取车辆停》放费用的其收益扣除！物业：。服务成？本，后应当属于业主共】有， 　　第六十八【条 ：。   ？物业管理区域—内根据？规划建设的》人防工程依照有【。关法律、法规的规定！使用和管理》 　　第六十九条 ！。   业主、—物业使用《。人装饰装修》房屋应当遵守国【家和省的规》定，以，及管理规约禁止下】列行为？ 　　(一)损坏或！者擅自变动房屋承】。重结构？。、主体结构；— 　　？(二)违法搭—建，建筑物、构筑物【。； 　　《(三：)将：没有防水要求—的房间或者阳台改】为卫生间、》厨房或者将卫生间】改，在下层？住户的卧室、起居】室(厅)《、书房和厨房的【上方； 　　—(四)破坏或者擅】自改变房屋》外，观； 　《　(五)损坏—房屋原有节》能设施降低节—能效果； 　　(六！)擅自改变暗埋、燃！气管线等； 　　】。(七)挪《用、损坏或者—。擅自拆除消》防，器材、设施；— 　　？(八)法《律、：。法规：和，管理规约禁止的其】他行为 　　业主、！物业使用人封闭阳】。台、露？。台以及安《装空调外《机、太阳能》。热水器？、防盗网《、遮阳罩《等设施的《应当保持物业的整】洁、美观 　　第七！十条   》。。 业主、《物业使？用，人，装饰：装修房屋的》应当：事先告知物业服务企！业物业服务企—业应当将装》。饰装修中的》禁止行为和注—意事项书面告—知业主？、物业？使用人 　》　在业主、物业【使用人装饰》装修房？屋期间物业服务企业！应当对装饰》装修房屋《情况进行现》场巡查？业主：、物业使用》。人应当予以配合【 　　第七十一条】   ？ 业主、物业使用】人，应当合理、正当地使！用物业禁止下列【行为 　　(一)】违反法律、法—规以及管理规约【改变房屋用途—将住宅改变》。。为经营性用房； 】　　(二)存放不】符合安全标》准的易燃、》易爆、剧毒、放【射性等危险性物品】。。或者：存放：。、铺设超负荷物【品，； 　　(三)排放！有毒、有害物质； ！　　(四)发—出超过规定标准的】噪声或者影响邻居通！风、采光； 　　(！五，)乱：设摊点或者乱倒【垃圾：堆，放杂物高《空抛物； 　—　(六)违反规定饲！养动物影响》物业管理区域的【卫生和业主正常生】。活； 　　(七)占！用消：防车通道、妨碍消】防车通行； —　　(八)》。法律、法规和管理】规约禁止的》其他行为 　　【。第七十二条 —   物业服—。务企业发现业主或】者物业？使用人在物业装【饰装修、使用过【程中有违反国家和本！省有关规定以及临时！管理规约、管理规】约行为的应当—予以劝阻、》制止；劝阻、制止】无效的应当在二十】。四小时内报》告业主？。委，员会和有关主管部】门有关主管》部门：在接到？物，。业服务企《业的：报告：后应当？依法对违法》行为予以制止或者处！理 　　《第七：十，三条   》 ，住宅：物业、？。住宅小区内的非住】宅，物业或者与》单幢住宅楼结构相】。连的非住《宅物业？的业主？。应当按照国务—院住房和城乡建设部！、财政部住宅专【项维修资金管理【办法的？规定交存专项维修】资金 　《　业主？交存的？专项维修资金属于业！主所有专项用于【物业保修期满后物业！共用部位《和共用设《施设备的维修—、更新？、改造不得挪作他】用， 　：　第七十四条 【  ： 发生下列紧急情况！时物业？服务企业应当立即采！。取应：急防范措施并—制定维修、更新方案！同时向业《主委员？会报告 　　(【一)电梯、水—泵，故障：影响正常使用—的； ？　　(二)消防设】施损：。坏公安机《关消防机构出—具，整改通知书的；【 　　？(三)外墙》墙，面有脱？落危险、屋顶或【者外墙渗漏等情况影！响房屋使《用，和安：。全经有资质的—鉴定机构出具证明】的 　　前款—规定涉及维修—费用需要动用专【项维修资金的业【主，大，会成立前物》业服务企业应当持】有关材料报物业所在！地，。的市、县(区)【人民：政府房地产主管【部门：审核同意并》经具有相应资—质，的中介机构审价后】。。在，。专项维修《资金中直接列支；】已经成立业主大会】的物业服务企业应当！持有关材料向业主委！。员会：提出列支专》项维修资金》由业主委《员会审核《。同意报物业所在【地，的市、县《(区)人民政府房地！产主管？部，门备案？并经具有相应资质】的，中介机构审》价后在？专，项维修资金中列支市！、县(区)人—民政府房地产主管】部门应当《及，时划：拨专项维修》资金 　　发生【本条第一《款所列情形》未按照？规定实施维修、更】新或者？改，造的物业所》在地的市、县(【区)人民政府房【地产主管部门—可以组织《代为维？修维修费用在专项】维修资金中列支【 　　第七》十五条 《  ： ，发物业共用》部位、共用设施设】备维修、更新、【改造时？相邻业主、物业使用！人应当予以配合；】因相邻业主》、物业使用人阻【挠维修、更新、改造！造成：其他：业主、物业使用人】财产损失《的责任？人应当负责修复或】者赔偿因物业维【修、更新、》改，造造成相邻业主【、物业使用》人的自用部》位，、自用设备》损坏或者其》。他财产损《。。失的责？任人：应，当负责赔《偿， 　　第六章法律责！任 　　第七十【六条    —建设单位违反本条例！第，十二条第一款—规定未将《物业管？理区域符合业—主，大会：成立条件的》情况书面报告物业所！在地：的，街道办事《处，、，乡镇人？民政府或者未—按照规定提供—有关资料的》由市、？县(区？)人：民政：府房地产《主管部门责令限期】改正；逾《期不改正《的处两千元以上【一，万元以下罚款 【　　第七十七—条   《 违反本条》例，第三十二条第三【款和第四《十七条第四》款规定？建设：单位、物业服务企业！未按时将物业服务合！同和临？时管理规约报送备案！的，由市：、县(区)人民政】府房地产主管—部，。门责令限期改正【；逾期不改正的处】五千元以上》一万元？以下罚款《 　　？第七十八条 —   建设单位违】反，本条例第三》十八条第二款规定】未交：存物业质《量，保修金的由市、【县(：区)人民政府房【地产主管部》门责：令限期？交存；逾期不交【存的处一万元以上】五万：元以下？罚款 　　第—七十九？条    违反本条！例第五？十，八，条第二款规定物业服！务企业不履行物业】服务：合同约定擅自—停止服？务的由市、县(区)！人，民，政，府房地产主管部门】。责令限期改》正；逾？期不改正的处五【万元以？上十万元以下罚【款 　　第》八，十，条    物业服】务合同终止》后,物？业服务企《业拒不退出的,由】市、县？(区)人民政府房地！产主管部门》责，令限期改正；逾【。期不改？正的,？处五万元以上十【。万元以下罚款—。 　　第八十一条 ！   物业服务【企业的服务质量【不符合服务规范和】等，级标准的,》由县级以《上人民政《府房：地，产主管部《门责令限期》。改正 　　第八十】二条    违反】本条例第六十五条】第，一款：规定擅自利用—物业共用部位—、共用设《施设备进《行经：营的由县《级以上人《民政府房地产主管部！门责令限《期，改正给予《警告并对个人处【一千元以上一万元】以下罚？款，对单位？处五万元以上二十】万元以下罚款；【所得收益《用于物？业管理区域内物【业共用部位、共用设！施设备的维修、养】护剩余部分按照业主！大会的决定》使用： 　　第《。八，十三条    违】反本：条例第六十》九，条和第七《十一条？规定业主、物业使用！人有下列行为—之一的按照》下列规定给》予处罚？；给他？人造：成，损失的？。责任人应当》依法：予，以赔偿？ 　　(一)损【。。坏或者擅《自变动房屋承重结】构、主体结》构的由县级以上【人民政府住房和【城乡建设《主管部门责令限期】。改正处五万元以上十！万元以下《罚款； 　　(二】)违法搭建》建筑物、构筑物的】由县级以上人民政】府住房和城》乡建设？主管部门责令停止建！设，；尚可采取改—正措：施消：。除影响的限期改正；！无法采取《改正措施消除影响】的限期拆除》不能拆除的没收实物！。或者违法收入可以并！处违法？搭建建筑物、—构筑物造《价百分之十以下罚】款，；， 　　？(三)破坏或者擅自！改变房屋外观—的，由，县级以上人民政【府住房和《城乡建？设主管部门责令限期！改正恢复《原状；逾期》不改正、《恢，。复原状的处一千元】以，上一：。万元以下罚款；【情节严重的处一【万元以？上十万元以下罚款】。; 　　(四)擅】自改：变物业使《用性质的由县级以】。上人民政府住—房和城乡建设主管】部门责？令限期改正恢复【原状；逾期不改【正、恢复原状—的，处一万元《以上五？万元以下罚款 　　！第八十四《条    》县级以上人民政【府房地产主管部【。。门、：街，道办事处、乡镇【人民政府以及相关部！门，的，工作人员《违反本？。条例有？下列情形之一的由】上级行政机》关或者主管部门责】令改正并依法给【予处分；构成犯罪的！依法追究刑事责【任 　　(一)未】按照本条《例规定筹备、—组，。织成立业主委员会】的； 　　(二【)未按照《本条例规定履行监】督检查职《责的； 　　(【三)：发现违法行》为不：。及时查处或》者包庇、纵容违【。法行为造成后—果，的； 　　(—四)其他玩忽职守】、滥用职权、徇私舞！弊的情形《 　　？。第八十五条 —   ？县对违反本条例规】定的其他行为—法律、法规已—有法律责任规—。定的适用其规定【 　　第七章—  ：。  附则 　　第八！。十六条 《   本《条例：施，行前已实施物业【管理且？符合：本条例关于召开业】主大会、选举业主】委员会？条件：的物业管理区域【尚未组织召开业主】大，会、选举产生业主】。委员会的应当在本条！例施行后六》个月：内组织召开业主【大会、选举产生业主！委，员会 ？　　第八十七—条 ：   本条例下【列，用，语的含义 　　(】一)专有部》分是指在构造上【、利用上具》有独立性能够明【确区分、可以排他使！用，能够登记成为特【定业主？所有权的客体；【 　：。　，(二：)共用部位是指根】。据法律、法规—、规章和房屋买卖】合同由单幢住宅内】业主或者单》幢住：宅内业主及与—之结构相连的非【住宅业主共有的【部位一般包括住宅】的基：。础、：。承重墙体、柱—、梁、楼板、屋顶以！及户外的墙面、门厅！、楼：。梯间、走廊通道等；！ 　：　(三)共》用设施设备是指【根据法律、法规、规！章和房屋买卖合同】由住宅业主或者住宅！业，主及有关非住—宅业：主共有？的，附属设施设》备一般包括电梯【、天线？、照明？。、消防？设施、绿地、道路、！路灯、沟渠、—池、井、非经营性车！场，车库、公益性文体】。设施和共用设—施设备使用》的房屋等； 　　(！四)房屋承重结构】是指直接将本—身自重与各种外【加作用力系统地传】递给：基础地基的主要结】构，构件：和其连接接点—包括承重《墙体、立杆、柱、】框架柱、支墩、楼】。板、梁、屋》。。架、悬索《等 　？　第八十八条—    本条—例规：定的面积和人数按照！下列方式计算— 　　(一)—专有部分面》积按照不动产登记簿！记载的面积》。计算；尚未进行物】权登记？的暂时按照》。测绘机构《的实测面积计算；】尚，未进行实《测的暂时按照房屋买！卖合同？。记载的？面积计算《 　　(二》)业主人数按照【专有部分的数量计算！一，个专有部分》按照一人计算但建设！单，位尚未出售或者虽】已，出售但尚《未交付的部分—以及同一买受人拥有！一个以上专有部分】的按照一人计算【 　　(三)建筑】。。物总面？积与总？人数：。分别按？照前：两项的统计总和计】算 　　第八十九】条   《 ，本条例？自2012年—。。10月？1日起？施行：1998年12【月1：8日江西省第九【届人民代表》大会常务委员会第六！。次会议通《过，、2001年1【2月22日江西省第！九届人民代表大会常！。务委员会第》二，十七：次会议修《正的江西省城市居住！。小区物业管理条【。例同时？废，止，