江西省物业管理【条例 (《2012年5月【25：。日江西？省第十一届人—民代表大会常—务委员会第三十一】次会议通过2018！年5月3《1日江西省第十三】。。届人民代表大会常】务，委员会第三次会议修！正) 　》　目录 　　第一】章 ：。  ： 总　则《。 　　第二章  】  业主、业—主大：会和：业主委员会 　　】第三章    前】期物业管《理，。 　：。　第：四章   》 物业管理服—务， 　　第五章   ！ 物：业，的使用？和维护 　　第六】章，  ：  法律责任 【　　：第七章    附】。　则 　　第一章】  ：  总则 　　第一！条 ：   为《了规范物业》。管理活动维护—业主和？物业服务《。企业的合《法权益改善人民群】。众的生活和》工作：环境根据中华人【民共和国物权法【和国务院物业管理条！例等法律、》行政法规的规—定结：合本省实《际制定本条例 　　！。第二条    本】省行政区域内的物】业管理活动及—其监督管理适用本条！ 　　本条》例所称物业管理是】。指业主通《过选聘物业服务【企业由业主和物业服！务，企业：按照物业服务合同】约定对房屋及配套】的设施设备》和，相关场地进行维修】、养护？、管理为业主—提供服务维护物业】管理区域内的环境】卫生：和相：关秩：序的活动 　　第】三条   》 物业管理应当遵循！公开公？平、：诚实信用《、市场竞争、—服务规范的原则【 　　第四条   ！ 省：人民政府住》房和城乡建设—主管部门《负责全省物业管【理活动的监督管理】工作 　　》市、县(区)人民政！。府，房，地产主？。管部门负责本行政区！域内物业管理活动的！监督管理《工作履？行下列职责 　【　(一)业主大会和！业主委员会的业务】。指导：； 　　(二—)物业服务》企业服？务，。质量的监督管理物业！服务的招投标—、，物业：服务：合同的签《订、：收费的监督》管理：； 　　(三)专】项维修资金和住【宅，物业质量《。保修金的交存、使用！的监督管理； 【　，　，(四)受理、处理】对物业服务企业【和从业人员的—。投诉； 　　(五)！物业使用和维护的】监督管理； 　【　(六)其他—监督管理职责 　　！市政、城市管理、价！。格、工商、市容环境！。。卫生、城乡》规划、公安、气【象、人防、质—量技：术监督、环境保护】、民政等部门及供】水、供电、供气等】企业应当按照各自的！职责依法做好物【业管理？的相关管理和服【务工作 　》　第五条  —  街道办》事处、乡《镇人民政府应当【建，立本辖区《物业管理《工作制度《会同市、县》(区)？人民政府《房地产主管部门具】体指导、监督所【辖区域？内的业主依》法成立业主》大会和选《举业主？委员会并监》督业：主大会和业主委【员会依法履行职【责依法调解》物业管理纠纷协【调物业管《理与社区管理—的关系 　　社区居！民委：员会：、村民委员会应当】协助街道办事处、乡！镇人：民政府？依法开？展物：业，管理：的相：关工作 　　物【业服务企业应—当配合街《道办事处、乡—镇人民政《府，开展物？业管理的相关工【作拒不配合》的街道办事》处、乡？镇人：民政府应《当提请市《、县(区)人民【政府房地《产主管部门依法处】理 　　第六条  ！。  物业管理行【业协：会应当依法》加强行业《自，律管：理规范行业行—为维护市《场，秩序和公平》竞争促进《。物业服？务企业？和从：业人员依法经—营、诚信服务推动物！业管理行业健康【发，展 ：　　第？七条  《  配套设施—。不齐全、《环境质量较差且未实！行物业管理的原有住！宅小区？由所在地的》市、县(区》)人民政府区分情】况采取措施》进行：整，治改造逐步》实行物业管理 　　！第，二，章  ？  业主《、业主大会和业主】委员会 　　第【八，条 ：。   房《屋的所有权人为业主！ 　　业主在物业管！理活：动中享有下列权【利 　　(一)按】照物业服务合同【的约定接受物业【服务企业提供的【服务； 　　—(二：)提议召开业—主大会会《。议，并就：物业：管理的有关事项提】出建议； 　—　(三)提出制【定和修改管理规约、！业主大会议事规则】的建：议； 　　(四【)参加？业主大会《会议行使投票权【； 　　《(五)选举业—主委员会《成员并享有被—选举：权； 　《。　(六)监督业主委！。。员，会的工作； 　【　(七)监督物【业，服务企业履行物业】服务合同；》 　　(八》)对：物业共？用部位、共用—。设，施设：备和相关场》地使用情况享有知】情权和监督》权； 　《　，(九)监督物—业共用部位、—共，用设施设备专项维修！资金的？。管理：。和使用？； 　　(十)法律！。、，法规规定《的，其，他，权，利， 　　业主的配偶】、父母或者成—。年子：女在物业管理区【域内居住经》业主本人书面授权享！有前款规定的业【主权利 　　—第九条？    《业主在物业管理活】动中履行下列义【务 　　(一)【遵守管理规约、业主！大会议事规则； 】　　(？二)遵？守物业管理区域内物！业共：用部位和《共用设施设备的【使用、公共秩序和】环境卫生的维护【等方：面的规章制》度；： ，　　：(三)执行业主大会！的决定和业主大会授！。权业主委《员会作出的决定【； 　　(四—)遵守国家和省有】。关房屋？装饰装修的规定； ！　　(五)》按照国家有关规定交！纳专项维修》资金；？ 　　(六)按时交！纳物业服务》费用； 《　　：(七)？法律：、法规规定的—其他义务 　　【业主不得以放弃【权利：为由不履行义务 】　　第十条  【 ， 业主大会根据【物业：。管，理区域？的划分成立一个物】业管理区域》成立一个业主大【会 　？　物业所《在地的街《。。。道办事处、乡镇【人民政府应当会同市！、县(？区)人？民政：府房地产主管部门】指导本辖《区的物业管理区域】成立：业主大会并选举产】生业主？委员会 　　业主】人数较少且经全体业！主一致同意》决定：不成：立业主大会的由业】主共同履行》。业主大会《、，业主委员会职责【 　　？第十一条   【 物：业，管理区域根据物业建！设用地规划许—可证确定的红—。线图范围结合物业的！共，用设：施，设备、建筑物规模】、社区建设等因素】划定物业《的配套设施设备共】用的应当划》定为一个物业管理】区域；但其设施【设备能够分割、独立！。使，用的可以划定为不】同的物业《管理区域 　　新建！房屋建设单位在办理！房屋预售《许，可证或者房屋—现售备案前应当按照！。前款规定划》分物业管理区域向物！业所在地的市、县(！区)人民政》府房地产主》。管，部门申请划分登记将！登记的物业管理区】域，在，商品房买卖合同中】明，示并告知物业—所在地的街道办【事处、乡镇人—民政府？ 　　已经实行物】业管理的区域由物业！服务企业向物业所在！地的：市、县(区)人【民，政府房地产主管【部，门申请登记 　　第！十二条    一】个物：业管理区域内房屋出！售，并交付的建》筑物总面《。。积达到百分之五【十以：上的建设单位应当在！三十日？内向物业所在地的】街道办事处、乡【镇人民政《府提出召开首次业】主大会的书面报告并！提供下列资料 【　　(一)物业管】理区域？登记证明； 　【　(二)建筑规【划，总平面？图，； 　？　(三)物业—建筑面积清册； 　！　(四)业主名册】； 　　(五)【交付使用的共用【设施：设备证？明； 　　(—六)：物业管理用房配置证！明 　　建设单位未！及时书面报告的【以及未成立业—主大会的原有—住宅小区十名以【。上业主可以联名向】物业所在地》的街道办事处、【。乡镇人民政府提出召！开首：次业主大会》的书面？要求 　　第十三】条   《 街道办事处、乡】镇人民政府应当在】接，。。到建设单位书—面报告或者业主书面！要求：后的六十日内会同】。物业：所在地的市、县(区！)人民政《府房地产主管部【门组建业主大会筹备！组，(以下简称》筹备组)《筹备组应当自成立之！日，。起，七日内将成》员名单在物业—管理区域内公告 　！　筹备组由业—主、建设单》位，代表物？业所在地《的街道办《事处、乡镇》人民政府、房地产主！管部门？、社区？居民委员会》、村民委《员，会代表组成筹备组人！数应：当为单数其中业【主代表人《数所占比例应当不】低于筹备组总—人数的二分之一筹】备组组长由物业所在！。。。地的街道办事处、】乡镇人民政府—。代表担？任 　　筹备—组中的？业主代表由街道【办事：处、乡镇人》民，政府或者《。社区居民委员会、】村民委员会组织业主！推荐产生《 　　第十四—条    筹备【组应当履行下列职责！ ，　　(一《)确认并《公示业主身份—、业主？人数以及所》拥有的专有部—分面积；《 　　(二)—确定首？次业主大会会议召】开的时间、地点、】形式和内容； 　　！(三)草拟管—理规约、业》。主大会议《事规则； 　　【(四)？确，定首次？业主大会会议表决规！则； 　　》(五：)制定业主委员会成！。员候选人产》生，办法提出业主委员会！成员候选人》名单；？。 ，　　(六)制定业主！委员会选举办法；】 　　(七》)完成召开首—次业：主大会？会议的其他》准备工作 　　【前款：内容应当在首—次业主？大会会议《召开十五日前在【物业：管理区域内公告【业主对公告》内容有异议的筹【备组应当《记录并作出答复【 　　？筹备组应当》自成立之日起—九十：日内组织召开首次】业主：大会会议 　—　筹备？。组履行职《责的期限《应，当到首次业主大会会！议选举产生业主委】员会之日终止— 　　第十五条  ！  业主大会履【行下列职责 　　(！一)制定《和修：改业主大《会议事规则及管理】规约； 《。　　：(，二)选举业主委员】会或：者更换业主委员会】成员； 　　(【三)监督业主—委，。员会工作听取—业主委员会的工【作报告改变》或者撤？销业主委员》会不适当的决定【； 　　《(四)选聘》。、解聘物业》服务：企业； 　　(【五)拟订物》业服务内《容、标准以》。及物：业服务收费方案； ！　　(六)》筹集和？使用：共用部？位、共用设》施，设备专项维》修资金； 　　(七！)依法决定改—建、重？建建筑物《及其附属《设施；？ 　　(八)依法】决定改？。变共：。。有部分的用途—； ：　　：(九)决定利用共有！部分进行经营—以及所？得收益？的分：配和使？用； 　　(十【)法律、法规或【者管：理，规约规定的》应当由业主共同【决，定的事项 　　【第十六条    】业主大？会会：议可以采《用集体讨论的形【式也可以采用—书，。。面征求意见》的，形式业？主大会会《议应当有《物，业管理区《域内专有部分占建筑！物总面积过半—数的业主且占总【人数过？半数的业《主参加 　》　业主大会会议采用！书，面征求意见形式的】应当：将征：求意见书送交每一】位，业主：；无法送达的应当】在物业管理》区域内公告 —　　业主大》会决：定本条例第十五条第！五项至第八项规定】的事项应当经—专有部分占建筑物】总面积三分》之，二以上的业主且占总！人数三分之》二以上的业主同意】；，决定本条例第十五】条规定的其他事项应！当经：专有部分占建—筑物总面积过半【数，的业主且占总人数过！半数的业主同意 　！　第十七条   】 物业？管理：区域内业《。主人数较多》的可以以幢》、单元？、楼：层为单位推选业主代！表参加业主大会【会议业主代表—参加业主大》会会议前应当事【先征求其所代表的业！主意：见并：在业主大会会—议上如？实反映 　　第十】八，条，    《业主大会会议分为定！。。。期会议？和临时会议定期会议！每年：至少召？开，一次具体安排由业主！大会议事规则—确定 　　有下列】情，形之一的业主委员会！应当组织《召开业主大会临时】。会议： ，　　(一)有百分】之二十以上业主提议！的； 　　(二【)发：生重大事故》或，者紧急事件需要及时！。处理的？；， 　　(三)业主】大，会议事规则或者【管理规约规定—的其他情形 　　】第十九？条业主委《员会负责执行业主大！会决定的事》项履：行下列职《责 　　(一)召集！业主大会会议—报告物业管理—的实施情况；— 　　(二)代表业！主与业主大会选聘】的物业服务企业【签订：物业服务合同； 】　　(三)及时了】解业主？、物业使用》。人的意？见和建议监》督，和协助物业服务企】业履行物业》服务合同； 　　(！四)监？督专项维修资金的】使用； 　　(五)！督，促业：主按时交纳物业服】务费用； 　　(】六)：监督：管理规约的实—。施； 　　(七)】调解业主《。间因物业使用、【维护和管理产生的】纠纷；？。 　　(八》)劝阻业主》或者：物业：使用人违法装饰【装修房屋；》 　　？(九)业主》大会赋予的其—他职责 　　第【二十条？   ？ ，业主委员会》成员由五《至十一人单》数组成业主委员会成！员的每届任》。期由业主《大会议事《规则确定 　　业】主，委员会应当自—选举产生之》日起七日内召—开首次会议在业【主委员会成员中推选！主任、副主任 　】　选举业《主委：员会成员《时应：。当按照？。成员人数的百—。分，之四十？配备候补成员业主】委员会成员缺员【时应：。当由候补成员递补候！补成员全部递补为】成员后仍《有缺员的《应当召开《业主大会会议补选】 ，　　：第二十一条  【  业主委员会成】员应当是物业—管理区域内的—业主并符《合下列条件 —　　(一)具—有，完全民事行为能【力； ？　　(二)遵—守，有关法律、》法规； 　　(三】)，。遵守：业主大会《议事规则、管理规约！履行业主义务； 】　　(四《)热心公益事业【责任心强公道—正派廉洁自律；【 　　(五)—。具有一定的组织【能力和文化水—平， 　　？第二十二条》    业主委员会！应当自？。选举产生之日—起三十日《内持下列《资料向物业所—在地的市、》。县(区？)人民政府房地产主！管部门、街道—办事处、《。。乡镇人民政》。府备案 　　(【一)业？主，大会成立和业主委员！会选举情况； 　　！(二：)业主大会议事规】。则；： 　　(三)管理规！。约； ？　　(四)业主大会！。决定的其他重大事项！ 　　业《主委员会任期内【备案内容发生变【更的业主委员会【应当自变更》之，日起三十日内书【面报告原备案—单位 　　第—二十三条    】业主委员会应当按】照业主大《会的决定《。及，议事规则召开—会议 　　》业主委员《会会议由主任—负责召集主任因故】不能履行职责可以】委，托副主任召》集 　　业主委员会！会，议，应当有过半》数的：成员出席作》出的决定应》当经：全，体成员？。过半：数同意 　　第【二十：四条 ？。   业主大会、业！。主委员会应当依【法履行职责》不，得，作出与物业管理【无关的？。。决定：不得从事与》物业管理无关的活动！ 　：　，业，主大：会、：业主委员会作出【的决定违反法—律、法？规的物业所》在地的市、》县，(，区)人民政府—房地产主管部门【或，者街道办《事处、乡镇人民政】府应当责《令限期改《正，或者撤？销其决定并通告【全体业主 　　第】。二十五条  —  同一《物业管理区域内有】两幢以？上房屋的可以以幢】、单元为单》位，成立：业主小组业主小组由！该幢、？单元的全体业主组】成， 　　业主小组应】当履行下列职责 　！　(一)推》选业主代《表出席业主大会【会议反映本小组【业主的？意见； 　》　(二)提出—、讨论？本小组范围》内共用？部位、共用设—施设备的维修、更】新，、改造和养护—的方案； 　　(】三)讨？论涉及本小》组的其他物》业管理？。事项 　　》业主小组议事由【该业主小组产生的业！主代：表主持业《主小组行使前款规定！职责的？程序参照本物业管】理区：域业：主大会议事规则规】定 　　第二十六条！    业》主委员会应当建立】定期接待制度及时了！解业主、物业使用人！对物业管《理和业主委员—会日常？工作：的意见和《建议接？受业主、物业使用】人的咨询《、投诉和监督 【　　业主委员会应当！建立工作《记录制度《做好业主《大会会议、》业主委员会会议、】物业服？务合同协商签订【活动以及物业管理】中各项重《要事项的记录并【妥善保管 》　　业主《委员：会应当？建，立信息公开制度【按，照规：定及时公布》业主大会和业—主委员？会作：出的决定、物业【服务企业选聘、物业！服务合同等物业管理！中的各项决定和重】大，。事项；定期公—布专：项维修资金和公共收！益的收支《情况；接受》业主查询所》保管的物业》管理信息 　　第】二十七条《    业主—委员会任《期届满六《十，日前应当开始筹【备召开业《主，大会会？。议进行？。换，届选举业主委—员，会任期届满》前应当组织召开业主！。大会会议选举—产，生新一届业主委【员会无正当》理由逾期未换—届的物业所在地的街！道办：事处、乡镇人民【政，府，应当协调督促其尽】快，完成换届选举工作或！者组织业主召开【业主大会会议进【行换：届选举？ 　　新一》届业主委员会产生】。后原业主《委员会应当》在十日内将其保【管的有关财》务凭证、档》案等文件资料、印章！以及其他属》。于业主共有的财物移！交新一届业主委员会！并，做好其？他交接工作》 　　第《二十八条    】业主委？员，会成员有下列情形之！。一的由业主》委员：会三分之《一以上成员》或者百？分之二？十以：。上业主提议》由业：主大会或者业主委】员会根？据业主大会的—授权决定是否终【止其成员资格 　】　(一)以》书，面方式？向业：主大会提出辞职请求！的； 　　(二【)不履？行，成员职责的； 【　　：。(三)利《用成员资格》谋取私利《的； 　　(四)】违法搭建《建，筑物和构《筑物、拒付》物业：服务费用以及有【。其他违反管理规约和！侵害其他《业，主合法？权益行为的； 　】。　(五)因其他【原，因不适合继续—担任业主《委员会成员》的 　　第二—十九条    业】主大会与业主委【员会的活动经费及成！员的报酬从业主共】有部分的收益中提取！或者由？全体：业，主承担具体办法【和标准？由业主？大会决定并报物业所！在地的市、县—(区)人民政—府房地产主管—部门、街道办事处】、乡镇人民政—府备案 　　第三章！ ，   前《。期物业管理》 ，　　第三十条   ！。 在业主、业—主大会选聘物业服】务企业？之前建？设单位选聘物—业服务企业的—应当签订书》面的前期物业服务】合同 　　住宅物业！的建设单位》应，当通过招《投标：的方式选《聘，。物业服务企业—实施：前期物业管》理，；投：标人少于三个—的，经物业？所在地的市、县(】区)人民《政府房地产主管【部门批？。准可以采用》协议方？式选聘物业服—。务企业 　　提倡】非住：宅物业的《建设单位通过招投】标方式选聘物业【服，务企业 　　第【三十一条   【。 建设单位可—以，邀请前期物》业服务企《业提前？介入项目《的开发建设对项目的！规划设计《方案、配《套设施？建设、工程》质量控制、设备【运行管理等事项提】出与物业服务有关的！建议 　　建设【单位组织项目工程验！收和分户《验，收时应当通知前期物！业服：务企业参与 　【　第三？十二：条    》建设单？位出售新《建房：屋之前应当制定【临，时管理规约并在售房！时，向购房人明示前期】物业服务《合，同和临时管理规约购！。房人在购买新建房】屋时应当《。对前：期物业？服务合同和临—时，。。管理规？。约予以？书面确认并受其【约束 　　建设单位！制定：的临时管理规约不得！损害购房人的合法】权益 　　》省人民？政府住？房和城乡建设主管部！。。门应当制定、公布物！业服：务，合同和？临时管理《规，约示范文本建设【单位、？物业服务企业—应当自签订物业服务！合同和制定临—时，。。管理规约之日—起十日内向物业所】在，地的：市、：县(区)《。人民政府《房地产主管部门备】。案 ：　　第三十三—条 ：   建设单位应当！按照物业总建筑面】积千分之二的标准】在物业管理区—域，内配置物业管理用】房最低？不，。少于：一百二？十平方米；其—中业主委员会办公】用房：最低不少于二十平方！米物业？交付时？。物业管理用房由建】设单：位交付物业服务企业！代管： 　　城市、县【人，。民政府城乡规—划主管部门》。或者省人《民政府？确，。定的镇人民政府在】核发建设工程规划许！可证时应当在许【可证附图《上注明物业管理用】房的：具体部位物》业管：理用房应当为地【面以上的独立成套】装修房屋具》备通风、采》光条件和水、电【使用功能；》没有配？置，电，。梯的物业物》。业管理？用房所在《楼层：不得高于四层物【业，管理用房的位—置和面积建设—单位应当《在房：屋预售？时予以公布 —　　物业管理用【房，的所：有权依法属于全体】业主无偿专用于物业！管理、服《务工作不《得挪作他用》。县级以上《人民政府房》地产主管《。部门应当在核—发，房屋预售《许可证和《办理不？动产权？属初始登记时在房地！产登记簿《中注明物业管理【。用房面积和房—号以及？物业的其他共—。有部分？但，不颁发产权证—。。书业主有《权查：询 　　物业管理】用房不得《擅自变更位》置也不得分割、【租赁、？转让和抵押 —　　第三十四—条    》新建房屋符》合下列条件》后建设单位方可办】理物业交付手续 　！　(：。一)建设工程竣工验！收合：格，。取得规划、消防、环！保、人？防、：气象等部门出具的认！。可或者准许》使用文件《并经县？级以上人《。民政府？住房和？城乡建？设主管部门》。备案； 　　(二】)供水、排水、供】电、供气、供热【、通信、公共照明、！有线电视等设施【设备按照规划设计要！求建成且达到—国家：、本省有关建设标】准供：水、供电、》供气、供热已安装】独立计？量表具？； 　　(三)按照！规划设计《要求视频监控装置、！生活购物场》所、幼儿园、邮政、！医，。疗卫生、文化体育、！环卫、社区服务等】公共服务《设施已建成； 　　！(四：。)道：路、绿地和》物，业，管，理用房？等公共配套设施已】按照规划《设计：要求：建成并？满足使？用，功能：。要求 　《　(五)电梯、【二次供水、》高压供电、消防【。、压力容器、电子监！控系统等《共用设施设备—依照法律《、法规规定取得【合法使？用手续？。需要进行检测的还】应当由具备相应资质！的检测？机构检测合格； 　！　(六)《消防车通道、消防登！高场地、《人防工程已设置【显著标志； 　【。　(七？)物业使《用、维护和》管理的相关技术资】料完整齐全； 【　　：(八)法律》、，法规规定的其他条】件 　　第三十五】条    在办理物！业承接验收》手，续时建设单位应当向！前期：物，。业服务企业移交【物业管理用房和下列！资料 　　(—一)竣？工总平面图单体【建筑、结构、设备竣！工图配套设施、地】下管网工程》竣工：图等竣工验收资料；！ 　　？(二)设施设备清】单，及其安装、使用【和维护？保养等技术资料【、出厂资料；— ，　　：(三)物业》。质量保修文件和【物业使？用说明文件； 　】　(四)物业—管理所必需》的其他资料》 ，　　物？业服务企业应当在】前期物？业服务合同终止【时将：上述资料移交给业】主委员会 　—　第三十六条 【。   物业服—务企业承接物—业时应当对》物业共用部位、【共用设？施设备进《行查验？并记：录发：现问题应当书—面，告知建设单》位并向物业所在地】的市、县《(区)人民政府【房地产主管部门、街！道办事处、乡—镇人民政府报告有关！。情况建设单》位应当及时整修【并组织物业服务【企业：复验 　《　第三十七条—  ：  建设《单位在房屋》交付时应当向—购房人提供房—屋质量？保，证书和房屋》使用说明书并—。按照国家《规定的保修期限【和保修范围承担物】业的保修责任在【物业：管理区域内公布维修！联系电话和地—址 　？　物业服务企业应】当协助业《主或者业主》委员会联系》建设单？位落实保修》责任 　　第三【十八条   — 新建住宅物业实】行质量保修》金，制度： 　　建设单位应当！在物业？。。。。竣工验收合格后、】申请不动产》权属初始登记—前按照？物业建筑安装总造价！百分之一至百分之三！的，比例向物《业所在？地的：市、县(区)人民】政府：房地产主管部门设】立的物业质》量，保修金专《门账户交《。。存物业质量保修【。金 　　物业质量保！修金专门账户以物业！管理区域为单位设立！专户建设《单位在办理》不动产？权属初始《。登，记时应当提供—专户银行出具的【物业质量保修—金，全，。额交存证明 —　　第三《十九条 《   物业》质量保？修金保证的保修责任！期限：自建设单《位将住宅交付业主】使用之日起计—算保修责任期满【后根据建设》单，位的申请退》还物业质量保修金全！。部退还后建设单位应！当依法？。、依约继续履行相应！的质量责任 —　　第四十条 【   物业保修期】限内物业《出现质量问题—的建设单位在接【到业主？、，业主委员会》。或者其委托》的物业服务企—业的维修《。要求后应当在二【十四小时内派人到现！场核查情况情—况属实的应》当在七？。十二小时内予—以维修 《。　　第四十一条【    物业保【修期限内建设单【位不：履行保修义》务，的业主、业主—委员会或者其委【托的物？业，服务：企业可？以提出申请经物业所！在地的市、县—(区)人民政府房地！产主管部门委托的建！筑工程质量检—测机构鉴定后—属，于保修责任范围内建！筑工程质量问题的】由，。业，。主委员会或者受【。委托的？物业服务《企业组织维修其费用！从物业质量保修金中！列支 ？　　：市、县(区)—人，民政府房地产主【管部门应当在物业】质量保修《金动用后三日内【。书面通知建设单位】建设：单，位应当自收》到书：面通知之日起—十五日内足额补【存 　？　建设单位对—维修责任承》担有异议的可以【依法提起《民事诉讼或》者依法申请》仲裁： 　　第四十—二条    —物业保修期间—建设：单位因破产、解散】。、被撤？销等原？因注销？的，市、县(区)人民政！府，房地：产主管部门》应当：将，物，业质量保修金本息】。。余额提存 》　　第四十三条  ！  符合下》列条件之一的保修责！任期满？后物业质量保修金本！息余额退还建设【单位 　　(—一)未出现属于保修！范围：内的物业质》量问题； 　　(】二)出现物业质【量问题？但建设单《。位，已，按照相关规定进行维！修并经验收合格或者！与业主就维》修费用承担达成和解！协议并履行给付义】务； 　《　(三？)出现物业》质量问题且》双方就责任承担【发生争议《但建设？单位已按照》人民法院或者—仲裁委员《会的法律《文书履行义务 【　　物业保修—期，间建设单位已—经注销的保修责任】期满后其交付的物】业质量？保修金本息余—额依法？。列入清算财》。产 　　《第四十四条    ！。物，业保修责任期满三十！日前市、县(区)人！民政府房地产主管】。部门应当《将拟退还物业—。。质量保修金事—项在相关物业管理】区域内书《面公示 　　第四十！五条：    省》人民政府住房—和城乡建设主管部门！应当加？强对：物业质量保修—金的交存、使用【、管理的监督检查市！、县(区《)人民？政，府房地产主管—部门应当每年定期向！相关物业管》理区域的业主和【建设单位公布该物】业管：理，区域物业质》量保修金的交存【、使：用情况接《受业主和建设—单位的监督具体【办法由？。省，人民政府住》。。房和城乡建设主管部！门制定？后报省？人民政府《批准 　　第四章】    《物业管理服务— 　　第四十六【条，   ？ 县：级以：上人民政《府房地产主管—部门应当加强物【业管理专《业人才队伍》。建设建？立物：业服务？企业及其管理人【员的信用档案 　　！第四：十七条    业主！委，。员，。会应：当与业主《大，会选聘的物业服务】企业签？订书面？的物业服务合同【 　　？物业服务合》同签订后业主—委员会？应，当向业主《公示或者印发给业主！物业：服务企业《应当向业主提供物业！服务手册 　　只有！一个业主或者业主人！数较少且经全体业主！一致同意的业主可以！直接选聘物》。业服：务企业并签订物业】服务合同 　　【物业：服务企业《应，当自签订《物业服务合同之【日起十？日内向物业》所在地的市、县【(区)人民政府房地！产主管部门备案 】　，　第四十《。八条 ？。 ，。  物业《。。服务合同应当包括】下列事项 　　(】一)物业管理—区域的范围及基【。本，情，况，。； 　　(二—)物业服《务合同期限； 　　！。(三)物业服—。务质：量，。标准； 　　(四)！物业服务费用的收取！标准和方式、—公布物业服务费【用收支情况的时间；！ 　　？(五)？物业共用部》位及共用设施设备】的使用、管理—和维护； 　　(六！)环境卫生清扫保】洁和公共绿》化及其设施的—养护：、管理； 　　【(七)对外来人员】和车辆登《记、定期巡逻以【及管理？视频监控《装置等维护》小区：秩序、？安全防范事项— 　：　(八)《车辆：的停放？管理； 《　　：(九)物业维修【、养护、更新、改造！费用的管理； 　　！(十)物《。业服务、《财，务档案和物业档案】的保管？； 　　《(十一)物》业服务？合同终止《、解：除条：件，； 　　(十二【)双方约定的—其他物？业管理事项； 　】　(十三)违—约责任 《　　第四十九条 】   物业服—务企业应《当履行下列义务【 　：　，(一)以服务—业主为宗旨提高服务！质，量，和水平；《 　　(《二，)按照物业服务合同！提供安全防范—、，卫，生保：洁、绿化、共用【部位及共用》设施设备《日常维修养护等服务！； 　　(三)定期！向，业主公布物业服务】费，用的收支《情，况； 　　(—四)接受业》。主委员会和》业主的监督》； ：。　　：。(五)？协，。助，有关部门《提供：社区服？务开展社区文体活动！； 　　(六)物业！。使用中？对禁止行为》的告知、劝》阻、报告；》。 ，　，。　(七)为业主提】供水、电、气维【修等：便民有偿服务； 】　，　(八)协助调【解业主间的》物业：纠纷； 　》。　(九)法律、法】规规定或者物业服务！合同约定的其他义务！ 　　第五十条 】   ？物，业服务企业可以根】据，物业服务合同的【约定聘？。请专业经营者—承担电梯、》防雷：装置、消防器材等】。。设备维修养》。。。护、检测《清洁卫？生，、园：林绿化、《工程施工等专项【服务但不《得将物业管理区域内！的全部？物业服务一并—委，托或者转交给—其他单？。。位，或者个人 》　　：第五十一《条    物—业服务企业应当按】照物业？服务合同的约定【。以，及国：。。家，有关物业服务—。的，规范和标准》提供服务加强物业共！用部位？、共用设施》设备运行状况的【日常检查依》照法律、法规规定】委托具？备相应？资，质的检测《机构对电梯、压【力容器等特种设备】进行定期检验检测；！并，于，每年第四季度向【业主委员会书面报告！物业共用部》位、共？用设施设备运—行状况？ 　：。　第五十二条— ， ，  ：物业服务企业应【当按照？物业所在地的街道】办事处、乡镇—人民政府社》会治安综合治理的有！关，规定协助《做好物业管理区【域内的安全》防范工？作制定安全防范应急！预案对？。突发性？事件应当采取—应急措施及时报告有！。关，主，。管部门和相关单位】并协助？做，好，救助工作 　—　物业服务》企业：从业人员在维护【物业：管理区域内的公共】秩序时不得侵—害公民的《合法权益 　—　物业服务企—业应当对进出物业管！理区域？的外来人员和车【辆，进行登记并定时对】物业管理区域进行】巡逻对物业管理【区域内安《装的：视频监控装置—物业服务企》。业应当派人》监视并按照国家和本！省有关规定》。保存相关数据—物业管理区域内出入！卡口以及电梯、道路！、主：要通道等的电子探头！。和抓拍设施物—业服务企业》应当定期维护确保其！正常运行《 　　物业服务企】业未能履行物—业服务合《同的约定导致—业主人身、财产【安全受到损》害的应当依法承【担相应的《法律责？任 ：　　：第五十三条   】 物业？服务：企业：应当建？立，和保存下列》档案和资料》供业主委员会—查验 　　(一)共！有部：分，经营：管理：档案； 　　—(二)监《控系统？、电梯、消防—、水泵、防雷装置、！电子防盗门等共【用设：施设：备和人防《工程防护设施的档案！及，。其运行、维》修、养护、检测记】。录；： ，　　(三)水—箱清：洗记录及水箱检测】报告； 　　(【四)房屋装饰—装修管理资料—； 　　(五)业主！清册； 　》　(六)物业服务企！。业或者建设单位与相！关单：位签订的《供水、供电、—供气、供热》、垃：圾清运？。。、通信？、有线电视覆盖【等书面？协议； 　》。　(七)物业—服务活动中形成的与！业主：利，益相关？的其他重要》资料 　　第五【十四条  》  物？业服务收费实行【政府指导价和—市场调节价住宅类】物业服？务收费实行》。政府指导价；其他】类物业？。。的物业服务收—费实：。行市场调节价 　　！物业服？务收费实行》政府指导价的县级】以，上人民政府价格【主管部门应当会同同！级房地产主管部门根！据住宅？物业：种类、服务内容【、服务等级和物价】指，数变动情况等—适时制？定相应的基准价和】浮动：幅度并？向社会？公布具？体收费标准由业主】与物业服务企—业根据基准价和浮动！幅度在物业服—务合同中约定 　】　物业服务收费实】。行市：场调节价的由业主与！物业服务企业—在物业？服务合同中约定 　！　物业服务企业【应当按照县级—以上人民政府价格主！管部门的规定实行】明码标价在》物业管理《区域内？的显著位置公示收费！标准和项目 —　　第五《十五条 《   ？已，交付业主的》房屋物业《服务费？用由业主《承担未交付》业主的房屋物业服】务费用由建设单【位承：担 　　建设单位限！定，购房：人办理交《付手续的时间不得】。少于两？个月 　　第五【十六条    【。业主应当根据物【业服务合同的约定交！纳物业服务费用【房，屋所有权《发生转移时业主【应当与物业》服务：企业结清物业服务】费用业主与物业使用！人约定由《物业使用人交纳【物业服务《费用：的从其约定业—主负连带交》纳责任？ 　　？电梯、转供电和【二次供水等设施运】行费用未《纳入物业服务费用】的物业服务企—业应当按照实—际支出和约定的【收费方式《向相关业主公平【、合理分《摊并定期公布 【　　第五《。十七：条    物业管理！区域内供《水、供电、供—气、供热《、通信？、有线电《视等企业应当向最终！用户提供装表—到户、收费到户的服！务物：业管理区域内园林绿！化用水费用应当【按照符合其使用性】质的：标准收取居民住【宅楼内电梯、楼道照！明、车库(停车【场)、？二次供水、中—央空调、电子对讲门！。等直接服务于居民】生活的附属》设施用电执行居民】生活用？电，价格；？。楼外附属设施用电按！。其实际用电》性质执？行相应类别电价 　！　供：水、供电、供气【、供热、通信、有线！电视等企业》可以：委，托物业服务企业代收！有关费用《。并按照约定支付手续！费， 　　物业服务企业！接受委托代收前款】费用的不得向业【主收取手续》费等额外费用 【　　第五十八条【    物业服【务合同？期限届满的三个【。月前：。业主委员会应当组】织召开业主大会对】。续聘：。或者另聘物业服务企！业作出决定并—将决定书面告知物】业服务企业业—主大会决定》续聘且物业服务企】业接受的业主—委员会与《物业服务企业应【当在物？业服务合同》届满：前重新签订物业【服务合同 》　　物业服务企业在！物业服务合同期限届！满后不再《为该物业管理区域提！供物业服《务的应？当提前三个月书面】告知业？主，委员：会物：业服务合同终—止前物业服务企业不！得擅自停止服务 　！　物业服务合同【期，限届满后业主大【会，没有作出续聘或者另！聘物业服务企业决】定物业服务》企业按照《。原合同继《续提供？。服，。务的原合同权利义务！延续在合《同权：利，。义务延续《期间任？。何一方？提出终止合同的应当！提前三个月书—面告知对方 　　】第五：十九条   — 物业服《务合同终止时—物业服务《企业应当向业主委员！会交还下列资料和】财物 　　(—一)本条例第三【十五条第一款—和第五十三条—规定的？资料：； 　　(二)物】。业管理用《房； 　　(三)物！业服务期间改造、维！修、保养有》关物业？形成：的技术资料； 【　　(四《)物业服务期间【。。业主出资配置—的固定设《施设备； 　—　(五)其他—应当移交的财物【、资料 　　新【选聘的物业》。服务企业承接—物业时业主委员会】应当向物业服务企业！移交前款《规定的资料和财物不！得拒交？ ，　　第六《十条 ？  ： 业主大会选聘新】的物业服务企业的】原物业服务企业应】当，与业主委《员会做好交接工作】新，物业服？务企业？应当：按照合同约定—的时间进入》物业：管理区域服务 【　　第六十》一条 ？   ？县级以上《人民政府房地产主管！。部门应当制定物业服！务规范和等级标准】,加强对物业服务】企业：的监：督，管理定期对》其服务质量》。进行：考核：促进物业服务企【业提高？服，务水平 　　县级以！上人：民政：府房地产《主管部门对物业服务！企业服务质量考核】时,应当《听取业？主以及物《业所在？地的街道《。办事处、乡镇—人，民政府的意见 　】　第六十二》。条    县级【以上人民《政府房？地产主？管部门应当建立物业！。管理投诉受理—制度对业主、业主】委员：会、：物业使用人和—物业服？务，。企业在物业管理活】动中：。的投诉应当自受理】之日起？十，五日内进行调查、】处理并将《调，查或者处理》结果答复投》诉人；属《于其他部门》、单位职责的应当】及，时转交有《关部门？或者单位并告—知投诉人《 ，　　第六《十三：。条    县级【以上人民政府应当通！过，联席会议等》方式建立物》业管理综合协调【机制 　　物—业管理联席会议由】市、县(区)人民政！府房地？产主：管部门会同》街道办事处、乡镇】人民政府召集—城市管？理、公安等》部门、社《区，居民：委员会？、村民委员会、【物业服务企业、【专业经营者》、业主委员》会或者业主代表参】加 　　物业管【理联席会议主要协】调解决下列事项 】。　　(一)业主委员！会未依法履行职责；！ 　　(二》)业主委员会—换，届过：程中出现的问题； ！　　：(三)物业》服务合？同履行过程中出【现的重大问》题； 　　(四【)物业服务》企，业在：变更：交接过？程中出现的问题；】。 ，。。　，　(五)其他需要协！调解：。决的重？大事项 　　—第五章物业的使【用和维护 　　第】六十四条    】物业管理区域内【按照规划建设的公】。共建筑？和共用设施不得【擅自改变用途 　　！业主、物业使—用人和？物业服务《企业不？得擅自占用、挖掘】物业管理区域的道】路、场地损》害业主的共同利益】 　　第六十五条 ！ ，  利用《物业：共用部位、》共用设施《设备设置户外广告、！停车场或者从事租】赁等的应当在征得】相关业主、业主大会！、物业服务企业的同！意后按？照规定办理有—关手续 　　经营所！得收：益经业主大》会决定可以》由业主委员会负【责管理也《可以委托物业服务】企业代为收取或【者管理主要用于补充！专项维修资》金也可以按照业【主大会的决》定使用？业主委员会或—者物业服《务企业应当》将收益和使用情况】每，半，年公示一次 —。　　：第六十六条   】 物业管理区域内】规划用？于停：放机动车《辆的车位、车库应当！首先满足本物业管】理区域业主的需要 ！。　　规划《用于停？放机：动车辆的车位、【。车库的归属由当事】人通过出售、附【。赠或者？出租等方式约—。。定 　　建设—单位依法取得车【位、车库权属登【记，后方能出售、出【租车位、《车库：。建设单位应当在出】售车位、车库一【个月前以书面形【式告知本区》域全体业主并—在物业管《理区域的显著位【置公：示拟出售车》。位、车库的产权证明！文件和出售价格 　！　出租规划用于停放！机动车辆的》车位、？车，库，的应当首先出租给本！物业管理《区域业主、物业【使，。用人在满足本物【业管理区域业主、物！。业使：用人：的，需要后出租》。给其他人的其—租赁合同《期限不得超》过六个月 　　第六！十七：条    占—用物业管理区—域内业主共有—。的道路或者其—他，场地停放《机动车辆的》应当确？保消防通道和道【路，畅，。通业主？大会决定收》。取车辆停放费用的】。其收益扣除》物业服务成本后应】当属于业主共有【 　　第六十八条 ！   物业管理【区域内根据》规划建设《的人：防工程依照》有关法律、法规【的规定使《用和管？理 　　第》六十九？条    业主、物！业使：用人装饰装修—房屋应当遵》守国家和省》的规定以及管理规】约禁止下列行为【 　　(一)—损坏或者擅自—变动房屋承》重结构、《主体：结构； 　　(二】)，违，法搭建建筑物、【构筑物； 　　(三！。)将没有防水要求】的房间？。。或者阳台改》为卫生间、厨—房或者将卫生间改】。在下层住户》的卧室、《起居室(厅》)、书房和厨房【。。的上：方； 　　(四)】破，坏或者擅自改变房】屋外观； 　　【(五)损坏房屋原有！节能设施《。降低节？能效果； 　　(】六，)，擅自改变暗》埋、燃气管》线等； 　　—(七)？。挪用、损坏或者擅】自拆除消防器材【、设施？； 　　(》八，)法：律、法规和管理规约！禁止的其他行为【 　　业主、物业使！用人封闭阳台、【露台以及《安装：空调外？。机、太阳能热水器、！防盗网、遮》阳罩等？设施的应当保持物业！。的整洁、美观 　　！第七十？。条    业主、物！业使用人装》饰装修房屋的应【。当，事先告知物业服务企！业物业？服，务企：业应当将《装饰：装修中？的禁止行为和注【意事项书面告知业主！、物业使用人— 　　在业》主，、物业使用》人，。装饰装修房屋期【间物：。业服务企业应当【对装饰装修房屋情况！进行现场巡查业主】、，物业使用人应—当，予以配合 　—　第七十一条—   ？ 业主、物业使【用人应当合理、正】当地使用物业禁【止下列行为 　【　(一)违反法【。。律、法规以及管理规！约改变？房屋用途将住宅改】变为经营性》。。。用房；？。 　　(二)存放】不符合安全标准的】易燃、易爆、剧毒】、放射性《等危险性物品或【者存：放、：铺设超负荷物品【； 　　(》。。三)排？放有毒、有害物【质； 　　(四【)发出超过规定标准！的噪声或者影—响邻居通风、采【光； 　　(五)】乱设摊点或》者乱倒垃圾堆放杂】物，高空抛物； 　　】(六)违反规定饲】。养动物影响》物业：管理区域的卫—生和业主正常生活】； 　　(七)【。占用消防车通道【、妨碍消防车通行；！ 　　(《八，)法律、法规和【管理规？约禁止的其他行【为， 　　第七》十二条 《   物业》服务企业发现业主或！者物：业使用人在物业【。装饰装修、使用【过程：中有违反国》家和本省有关规定以！及临时管理规约、】管理：规，约行为的《应当予以《劝阻、制止；劝阻】。。、制止无效的应【当在二十四小时内报！告业主委员》会和有关主》管部门有《。关主管部《门在：。接到物业服务企业的！报告后应当》。依法对违法》行为予以制止或者】处理 　　第—七十：。三条 ？ ，  住宅物》。。业、住宅小区内的】非住宅物业或者与单！幢，住宅楼结构相连的】非住宅物业的业主】应当按照国务院住】房和城乡建》设部、财政》部住宅专项维修资金！管理办？法的规定交存—专项：。维，修资金 　　业主交！存的专项维修资金属！于，业主所有专项用于物！业保修期满后物【业共用部《位和共用设施设备的！维修、更新、改【造不得挪作他用【 　　第七》十四条？。    发》生下列紧急情况时】物业服？务，企业应当立即—采取应急《防范措施并制定维修！、更新方案同时【向，业主委员会报—告 　　《(一)电梯》、水：泵故障影响正—常使用的； —　　(二)》消防设施损坏公安机！关消：防机构？出具：整改通知书的； 】　　(三《)外墙？墙，面有：脱落：危险、屋顶或者外】墙渗漏等情况—影，。响房：屋使用和安》全经有资质》的鉴定机构出具证】明的： 　　前款规定【涉，及维修费用需要动】用专项维修资—金的：业主大？会成：。立前物？业服务企《业应当持有关—材料报物业所在【。地的市、县(区【)人民？政府房地产主管部】门审核同《意，。并，经，具有相应资》质的：中介机构审价后在专！项维修？资金中直接列—支；：已经成立业主—大，会的物？业服务企业应当持有！。关材料？向业主委《员会提出列支专项维！修资金？。由业主委员》会，审核同意报物业所在！地的市、县(—区)人民《政府房地产主管部门！备案并经具有相【应资质的中》介机构审价》后在专项维修资【金中列支市、县(】区)人民政府房【地，产主管部门应当【及时划拨《专项维修《资金 　　发—生，本，条第一款所列情形未！按照规定实施维修、！更新或？者改造的物业—。所在地的市》、县(区)人民政】府房地产主管部门可！以组织代为》维修维修费》用在专？项维修资金中—列支 　　第七十】。五条    发物】业共用部位、共用设！。施，设备维修、》更新、改造时—相邻业主、物—业使用人《应当予？以配合；因相邻业】主、物业使用人阻】挠维修？、更新、改造造成其！。他业主、物业—使用人财《产损失的责任—人应当负责修复【或者赔？偿因物业维修、【更新、？。改造：造成相邻《业主、物业使用人的！。自用部位、》自用设备损坏或者其！他财：。产，损，。失的责任人应当【负责赔？偿 　　第六章【法律责？任 ：。　　第七《十六条  》  建设单》位违反本条例—第十二条《第一款规定未将【物业管理区域—符合业主大会—成立条件的情况书】面报告？。物业所在地的街道办！事处、乡镇人—民政：。府或者未按照—规定提供有关资【料的由市、县(【区)人民政》府房：地产主管部》门，责令限期改正—；，逾期不？改正的处两千—元以上一万元以【下罚款？ ，　　第七十七—条    违反本】条，例第三？十二条第三款—和第四十七条第四款！规定：建设单位、物业服】务企业未《按时将物业服务【合同和临时管—理规：约报送？备案的由市、—县(区)人民—政府：。房地产主管》部门责令限期改正】。；，逾期不改正》。的处五千元以上一】。万元以下罚》款 　？　第七十八条   ！ 建设？单位违？反本条例第三十【。八条第？二款规定《未，交存物业《质量保修金的由市】、县(区)人—民政府房地产主管部！门责令？限期交存；逾期【不交存的处一万【元以：上五万元以下罚款 ！　　第七十九条 】   违反本条例第！五十：八条第二《款规定物业服务企业！不履行物业服务合同！约定擅？。自停止服务的由市】、县：。。(区)人民政府房】地产：主管部？门，责令限期改正—；逾期？不改正的处》五，万元以上十万元以下！罚款 　　第—八十条    物业！服务合同终止后,】物业服务企》业拒：不退出？的,由？市、县(区》)人民政府》房地：产主管？部门责？。令限期改正；逾期不！。改正：的,处五万元以上十！万元以下罚款 　　！第八十？。一条    —物业：。服务企业《的，服务质量不符—合服务规范和—等级：标准的,由县级以】上人民政府房地【产主管部《门，责，令限期改正 　　第！八十：。二条  《  违反本条例第六！十五条第一款—规定擅自利用—物业共用部位、共用！设施设备《进行：。经营的由县级以【上人民政府房地【产主管部门责令【限期改？正给予？警告并对个人处一】千元以上一万元【以下罚？款，对，单位处？五万元？以上二十万元以下罚！款；所得《收益用？于物业管理区—域内物业共用部【。位、共用设施设【备的维修、养护剩】余部分按照业主大】会，的，决，定使用 　　—第八十三条    ！违反本条例第六十】。九条：和第七十一条规【。定，业主、物业使用人有！。下列行为之一的【按照下？列规定给予处罚；给！他人：造成损失的责任人应！。。。。当依法予以赔偿 　！　(一)损坏—或者擅自变动房屋承！重，。结构、主体》。结构的由县级以上】人民政府住房和城】乡建设主管部门【责令限期《改，正处五万元》以上十万元》以下罚款；》 　　(二)—违法搭？建建筑物、构筑物的！由县级以上人民【。政府住？。房，和城乡？建设主管部门责令停！止建设；尚可—。采取改正措施—消除影响《。的限期改正；无【法采取改正措施消】除影响的限期拆【除，不能：拆除的没《收实物或者违法【收入可以并处违法】搭建建筑物、构筑】物造价百《分，之十以下罚款； 　！　(：三)破坏《或者擅自《改变房屋外观的由】县，级以上人民政府【住房和？城乡建设主管—部门责令限期—。改正恢？。复原状；逾期—不改正、恢复原状的！处一千元以》上一万元以》下罚：款；情？节严重的《处一万元《以上十万《元以下罚款; 【。　　(四)擅—自改变物《业使用？性质的？。由县级以上人民政】府住房和《城，乡建：设主管部门责令限】期改正恢《复原状；逾期不【改正、恢复原—状的处一万元以上】。五万元以下》罚款： 　　？第八十四条  【  县级《以上人民政府—房地产主管》部门、街道办事【处、乡镇人》民政：府以及相关部门的工！作人：员违反本条例—有下列情形》。之一的由上级行【政机关或《者主管部门》责令改？正并依法给予处分】；构成？犯罪的依法追究刑】事责任 《　　：(一)未按照本条】例，规定筹备、组织成立！业，主，委，员，会的； 　　(二】)未按照本条—例，规定履行监督检查】职，。责的； 　　—(三)？发现违法《行，为不及时查处或【者包庇、纵容违法】行，为，造成后果的》； 　　(四)其】他玩忽职守》、，滥，用职权、徇私舞弊的！情形： 　：。　第八十五条 【   县对违—反本条例规定的其】他，行为法律、法规已有！法律：责任规定的适用【其规定 《　　第七章 —   ？。。附则 　　第—八十六条《    本条例【施行前已实施物业】管理且符合本条【例关于召开业主大】会、：选举业主委员会条件！的物业管理区—域尚未组织召—开业主大会、选举产！生业主？。委员：会的应？当在本？条例施行后六个月内！组织召开业主大会、！选，举产生业主委员会 ！　　第八十》七条   》 本条？例，下列用？语的含义 　　(一！)专有部分是指【。在构造上、利—用上具有独立性【。能够明确《。区，分、可以排他使用能！够登记？成为特定业主所有】权的客？体； 　《　，。(二)？共用部？。位是指根据法律【、法规、规》。章和房屋买卖—合同由单幢住宅内】业主或？者单幢住《宅内业主及与—之结：构，相连的非《。住，宅业主共有》的部位一《般包括住宅的基【础，、，承重：墙体、柱、梁、楼板！、屋顶以及》户外的墙面》、门：厅、楼梯间、走廊通！道等：。； 　　(》三)共用设施—设备是指根》。据法律、法规、规】章和：房屋：买卖：合同由住《宅业主或者住宅业】主及有关非住宅业】。主，共有的？附属：设施设备《一般：包括电梯、天线、照！明、消防设施—、绿地、道路、路灯！、沟：渠、：池、井、非经营性】车场车库、公—益性文体设施和共用！设施设备使用的房】。屋等； 《　　(四)》房屋：承重：结，构是指直《接将本身自重与各】种外加作用力系统】地传递给基础地基】。的主：要结：构，构件和其连接接点】包括承重墙体、立】杆，、柱、框架柱—、支墩、楼板、梁】、，屋架、悬索等 　　！第八十八条    ！本条例规定的—面，积和：人数按？照下：列方式？计算 　　(一【)专：有部分面积按照不】动产登记簿记载的面！。积计算；尚未进行物！权登：记的暂时按照测【绘机构的实测面【积计：算；尚未进》行实测的暂时按【照房屋买卖》合同记？载的面积《计算 　《　(二？。)业主人数按—照专有部分》。的数量计《。算，一个专有部分按【照一人计算但建设】单位尚未出售或者虽！已，出售但尚未交付【的部分？以及同一买受人拥有！一个以上专有部分的！按照一人计算 　】。。　(三)建筑—物总面积与总人数分！。别按：照前：两项的统计总和计算！。。 　　第八十九条 ！ ， ， 本条例自》2012年1—0月1日《起，施行1998年【12：月18日江西—省第九届人民代【表大：会常务？委，员会第六次会—议通：过，。。、2001年12月！22日江《西省：第九届人民》代表大会常务委员会！第二十七次》会议：修正的江西省城市】居住小区《物业管？理条例同时废止【