江西省物业管理条】。例 (201—2年5月2》5日江西省第十一届！人，民代表大会》。常务：。委员会第三十—一，次会议通过2—018年5月31日！。江西：省，第十三届人》。民代表大会常—务委员会第三次【会议修正) 　　！目，。录 ：　　第一章 —   ？。总　则 　　第二】章    业主【、业：主大会和业主—。。委员会？。 ，　　第三章 —。 ， ， 前期？物业：管理： 　　第四章   ！ 物业？管，理服务 　　第【五章    物【业，的，使用和维护 　【　第六？章  ？  法？律责任 　　第七章！    附　则 　！　第一章 》   ？总则 ？　　第一条  【  为了规》范，物业管理《活动维护业主和物】。业，服务企业的合—法权益改善》。。人民群众《的生活和工》作环境根据中华人民！共和国物《权法和国《务院物业管理—条例等法律、行政】法，规的规定结合本省】实际制定本》条例 　　第—二条 ？   本省行政【区域内的物业—管理活动《及其：监督管理适用—本条 　　本—条例所称《。物业管理是指—业主通？过选聘物业服—务企业？由业主和物业—服，务企业按照物业服】务合同？约定对房屋及配套】的设：施设备和《相，关场地进行维—。修、养护、管—理为：业主提供《服务维护物业管理区！域内的环境卫生和相！关秩：。序的活？动 　　《第三条    物】业，管，理应当遵《循公开公平、诚【实信用？、市场竞争、服务】规范的原《。。。则 　　《。第四条    省】人民政府住》房和城乡建设主【管部门？负责全省物业管理】活动的监《督管理？工作 　　市—。、县(区《)人民政府房—地产主管部门—。负责：本行政区域内物【业管理活动的监【督管理工作履行【下列：职责 　　(一)业！主大：会和业主委员会的业！务指导； 　　(】二)：物业服务《企业服务质量的【监，。督管理物业服务的招！投标、物业服务【合同的签《。订、收费的监—督管理； 》　　(三)》专项维？修资金和住宅物业质！量，保修金的交存—、使用的《监督管理；》 　　(四)受理、！处理对物业服务【企业和从业人员【的投诉； 　—　(五)物》业使用和维护的【监督管理； —　，。　(六)其他—监督：管理职责 　　市】。政、：城，市管理、价格、工商！、市：容环：境卫生、城》乡规划、公安、【气象、人《防、质？量技术监督、环境保！护、民政等部—门及供？。水，、供电、供》气等企业应当按照】各自的职责依法做】好物业管理的—相，关管理和服务工【作 　？　第：五条： ，   街道》办事处、乡镇人民政！府应当建立本辖区物！业管理工《作制度会同市、县】(区)人民政府房地！。产，主管：部门具体指导—、监督？所辖区域《内的业主《依法成立业主—大会和选举业主委】。员会并监督业主【大，会和业主委员—会依法履行职责【。依法：调解物业《管理纠纷协调—物，业管理？与，。社，区，管理的关系 —　　社区居民委员会！、村民委员会应当】协助街道办事处、】乡镇人民政府—依法：开展物业管理—的相：关工作 　　—物业服务《企业应当配合街道办！事处、乡镇》人，民政府开《展物业管理的相【。关工作？拒不：配合的街道办事【处，。、乡：镇人民政府应—当提请市、》县，(区)？人民政府房》地产主？管部：门依法处《理 　　第六条【    物业管理行！业协会应当依法加强！行，业自律管理规范行业！行为维？护市场秩序》和公平竞争促—进物业服务企业和从！业人员依法》经营、？诚信服务《推动物业《管，理行业健康发展 】　　第七《。。条    配套设】。施不齐全、环境质量！较差且未实行物业】管理的？。。原有住宅《小区由？所在地？的市、县(区—)人民？政府区分情况采【取措：施进行整治改造逐步！实，行物业管理 —　　第二章    ！业主、业主大—。会和业主《委员会 《　　第八条》    房屋的【所有权？人，为业主 　　业【主在物业管》理活动中享有下【列权利 《　　(一)按—照物业服务合同【的约：定接受物《业服务企《业提：供的服务；》 　　(二)提议】召开业主大会—会议并就物业管理的！。有关事项提》。出建：议； 　　(三)提！出制定和修》改管理规约、业主】。大会议事《规则的？建议； 　》　(四)参加业主大！会会议行使投票权】。； 　　(》五)选举《业主委员会》成员：并享有被选》举，权；： 　　(《六)监督业主—委员会的工作； 】　　(七)监—督物业服务企业履行！物，业服务？合同； 　　(【八)对物业共用【部位、共用设—施设备和相关场【地使：用情况享有知—。情权和监督权； 　！　(九？)监：督物业共用部位【、共用设施设备【专项维？修资金的管理—和，使用； 《　　(十)法律、法！规规定的其他权【利 　　业主的配】偶、：父母或者成年子女】。在物业管理区—域内：居住经？业主本人《书面授权享有—前款规定的》业主权利 　　第】九条：    业主—。在物业管《理活动中《履行：下列义务 　　【(一)遵守管理【规约、业主大会【议事规则； —　，。　(二)遵守—物，业管理？区域内物《业共用部位和共【用设施设备的使用】、公共秩序和—环境卫？生，的维护等方面的规】章制度； 　　(】。三)执行业主大会】的决定和《业主大会授权业【主，委员会？作出的决《定； 　　(四【)遵守国家和省有关！房屋装饰《装，。修的规定； —　　(五)按照【国家有？关规定交纳专项维】修资金？； 　　《(六)按时交纳【物，。业服务费用；— 　：　(：七)法律、法规规定！的其他？义务 　　业主不】得以放弃权》利为由不履行—。义，务 　　第十—条  ？  业主大会根【据物业管理区域的划！分成立一个》物业管理区域成立一！个业主大会》 　　物业》所在地？的街道？办事处、乡镇人民】政府：应当会同市》、县(区)》。人民政府房地—产主管部门指导【本辖区的《。物业：管理区域成立业主大！会并选举《产生业主委员会【 　　业主人数较】少且经？全体业主一致—同意：决定不成立业主【大会的由业主共【同履行业《主大会、业主委员】会，职责 　　第十一】条 ：   物《业管理区域根据【物业建设用地规划许！可证确定的红线【图范围结合物业【的共用设施设备、】建筑物规模、社区】建设等因素划定物】业的配？套设施设备共用的】应当：划定为一《个物业管理区—域；但其设施设【备能够分割、独立使！用的可以划定—。为，不同的物业管—理区域 　　新建】房屋：建设：单位在办理房—屋预售许可证或者房！屋现售备案前—应当按照前款规定】划分物业管理区【域向物业所在地【的市、县(区)人】民政府房地产主管】部门申请《划分登记将登记【的物业？管理：。区域：在商品房买卖合【。同中明示并告—知，物业所在《地，。的街道办事处、乡】镇人民政府》 　　已经实行物业！。管理的区《域由物业服务企业】向，物业所在《地的市、县(—区)人民政》。。府，。。房，地产主管部门申请】登，。记 　　第十二条 ！   一个》物业管？理区域内《。房屋出？售并交付的建—筑物总面积达—到百分之五十以上的！。建设单位应》当在三十《日内向物《。业，所在地的街道办事】处、乡？镇人民政府提—出召开首次业主大】会的：书面报告并提供下列！资料 　　(一【)物业管《理区域登记证明；】 ，　　(？二)：建筑规划总平面图；！ 　：　(三)物业建【筑面积清册； 　】　(四)业主名【。册； ？　，　(五)交》付使用的《共，用设施设备证明；】 　　(六)—物业管理用房配置】证明： ，　　建？设，。单位未及时》书面报告的以及未成！立业主大会的原有住！宅小：区十名以上业主【可以联名《向物业所在地的街道！办事处、乡镇人民】政，府提：。出召开首次》业主：大会的书面要求【。 　　第十三条【    《街道：办事：处、乡镇人民政【府应当在《。接到建设单位书面报！告或者业主书—面要求？后，的六十日内会同物】业所：在地的市《、县(区)人—民政府房地》产，主管部门组建业【主，大会筹备组(以【下简称？筹备组)筹备组应当！自成立之日起七日内！。将成员名《单在物业管理区域】内，公告： 　　筹备组由业】主、建设单》位代表物业所在地的！街道办事处、乡镇】人，民政府、房》。地产主管部门、社】区居民委员会、村民！委，员会代表《组成筹备组人—数应当为《单数其中业主代表人！数所占？比例应当不低于筹备！组总人数的》二分之一筹备—组组长由物业所【在地的街《道办事处《、乡镇人民政府【代表担任 　　筹】备组中的业主代表】由，街道办事处、乡镇人！民政府或者社区【居民委员会、村民】委员会组《织，业主推荐产生 【　　第十四条   ！ 筹备？组应当履行下列职】。责， 　　？(一)？确认并公示业主【身份、业主人—数以及？所拥有的专有部分】面积； 　》。　(：二)确定首》次业：主大会？会议召开的时—间、地点、形式和内！容； 　《　(三)草拟管【。理规约、业主—大会议事规则；【 ，　　(四)确—定，首次业主大会会【议，表决规则； 　　】(五：)制定？业主委员会成员【候选人？产生办法提》出业：主委员会成员—候选人名单； 　　！(六：)制定业主》委，员会选举办法； 　！　，(，七)完成召开—首，次业主大会会议的】其他准备工》作 　　前款—内容应当在首—次业主？大会：会议召开十》五日前在物业—。管理区域内公告业】主对公告内容—。有异议的筹备组应】当记录并《作出：答复 　　筹—备组应当自》成立之日起九十【。日内组织召》开首次业主大会会】议 　　筹备组【履行职责的期限【应当：到首次业主大—会会议？选举产？生业主委《员会之？日终止 　　第十】五条    业主】大会履行下》列，。职责 　　(一【)制定和修》。改业主大会》议事规则《。及管理规约； 　】。　(：二)选举业主—委员会或者更—换业主委员》会，成员； 　　(【三)：监督业主委》员会工作《听取业？。主，委员会？的，工作报告改变或【者撤销？业主委员会不适当的！决定； 　　(四)！选聘、解聘物业服】。务企业？；，。 ，　　(五)拟订物业！服务内容、标准以】及物业服务收费【方案； 　　(【六)筹集和》使用共用部位、共用！设施：设备专项维修资金；！ 　　(七)—依法决定改建、【重建建筑《物，及其附属设施—。； ：　　(八)依—法决：定改变共有部分【的用途；《 　　(《九)决定《。利用共有部分进【行经营以及所—得收益的分配和使】用； 　　(—十)法律、》法规或者管》理规：约规定的应当由【业主共同决定—的，事项 　　》第十六条《    业》主大：。会会议可以》。采用集体《。。讨论的形《式也可以采用—书面征求意见—的形式业主大—会会议应当有物【业管理区域内专有部！分占建筑物总—面，积过半数的业主且】占总人数过半—数的业主参加 【　　业主大》会会议采用书—面征求意见形式的应！当，。将征求意见书送交每！一位业主；无法送】达的应当《在物业管理区域【内公告 　　业【主大会决定本条例第！。十五条？第五项至第》八，项规定的事》项应当经专有部分占！建筑物总面积—三分之二以上—的业主且占总人【。数三分之《二以上的《业主同意；》。。决，定本条例第十五条规！定的其他事项—应当经专有部分占】。建筑物总面积过半数！。的业主且《。占总人数过半数的】业主同意 　—　，第十七条    物！业管理区域内—业，主人数较多的可以以！幢、单？元、楼？层为单位《推选业主代》表参加？。业主大会会》议业主？代表参加业主大【会会议前应》当，事先征求其所代表的！业主意见并在业【主，大，会会议？。。上如实反映 　【　第十八条    ！业主大会会议分为】定期会议和临时会议！定期会议每年—至少召开一次具体安！排由业主大会议事规！则确定 　　有下】列情形之一》的业：主委员会应当组织召！开业主大会临时【会议 　　(—。一)有百分》。。。之，二十以上业》主提议的； —　，　(二？)发：。生重大事故》或者紧急事件需【。要及时处理的；【 　　(三)业主大！会议事规则或—者管：理，规约规定的其他情形！ 　　第十九条业主！委员：会，负责执？行业主大会决—定的事项履》行下列职责 —　　(一《)召集业主》大会：会议报告《物业管理的实施情况！； 　　(二)代】表，业主与？业主大会选聘—。的，物业：服务企业签》订物业？服务合同；》 　　(三》)及时了解》业主、物业使用人】的，意见：和建议监督和协助】物，业服务企业》履行物业服务—合同； 　　—(四)监督专—项维修资金的使【。用； ？　　(五)督促业】主按时交纳物业【服务费用《； 　　(》六)监督管理规约的！实施：； 　　(》。七)调解业主间因】物，业使用、维护—和管理产生》的纠纷； 　　【。(八)劝阻业主或】者物业使用》人违法装饰装修房屋！； 　　(九—)业主大会赋—予的其？他职责 　　—第二十条  —  业主委》员会成员由》五至：十一人单数组成【业主：委员会成员的每届任！期由业主大会—议事规则确定 【　　：业，主，委员会应当自选举产！生之日起七日内召】开首次？会议在业主委—员会成员中推—选主任、副主—任，。 　　选《举业主委员会成【员时应当按照—成员人数《的百分之四十—配，备，候补成员业主—。委员会成员缺员【时应当由候补成员递！补，候补成员全部递【补为成员后仍有【缺，员，的应当召开业主大】会会议？补，选 　　第二十一条！    业》主委员会《。成员应当是物业管】理区域内的》业主并符《合下列条件 　【　，(一)具有》完全民事行为能力】； 　？。　(二)《遵守有？关，法律、法规； 　　！(三)遵守业主大】会，议事规则、》管理规约履》行，业主义？务； 　　(—。四)热？。心公益？事业：责任心强公道正【派，廉洁自律； 　　】(五)？具有一定《的组：织能力和《。文化水平 　—　第二十二条 【   业主委员会】应当：自选举？产生之日起三十日内！。持，下列资料《向物业所在地的市】、县(区)人—民政府房《地产主管部》门、：街道办？事处、乡镇人民【政府备案 　　【(一)业主》大会成立和业主【委员：会选举情况； 【　　(二)业主大会！议事规则；》 　　(三》。)管理规约》； 　　《(四)业《。主大会决定的其他重！大事项 　　—业主：委员会任期内备案内！容，发生：。变更：的业主？委员：会应：当自：变更之日《起三十日内书—面报告原《备案单？位 　　第二十三条！    业主—委员会应《当按照业主大会【。的决定及议》事规则召开会议 】　　业主《委，员会：会议由主任负责【召集：主任因？故，不能履行职责可【以委托副主》任召集 　　—。业主委员《会会：议应当？有过半数《的成员出《。席作：出的决定《应当经全《体成员？过半数同意》。 　　？第二十？。四，。条    业主大会！、业主委员会应当依！法履行职责不—得作出与物业管理无！关的决定《不得从事与物业管】理无关的活动 　】　业主大会、业【主委员会作出的决】定违反法律》、法规的物业所在】地的市、县(区)人！民，政府房地产》主管部门或者街【道办事处、》乡镇人？民政：府应：。当责令限《期改：正或者撤《销其决定《并通告全体业—主， 　　第《二十五条    同！。一物业管理区域内有！两幢以上《房，屋，。的可以以幢、单元】为单位成立》。业，。主小组？业主小组由》该幢、单元的—全体业主组》成 　　《业主小组《应当履行《下列职？责 　　(一)推】选业主代表出席业】主大会会《议反映本小组业主的！。意见； 　　(二】。)提出、讨论—本小组范围内—共用部位、》共，用设施？设备：的维修？、更新、改造和养】护的方案； —　　(三)讨论涉及！本，小组的其他物—业管理事项 　【。　业主小组议—事，由该业主小》组产：生的：业主代表主持业主】小组行使前》款规定职责的程序】参照本物业管理【区域业主大会议事规！则规定 　　第二十！六，条    业主【委员会应当建—立，定期接待制度—及时了解业主、物业！使用人？对物业？管，理和业主《委员：。会日常工作的意见】和建议接受业主【、物业使用人的【。咨询、投诉和—监督 　　业主委员！会应当建立》工作记？录制度做好业主大】会会议、业主—委员：会，会议、物业服—务合同协商签订活动！以及物业管理中【各项重要事项的记】录并妥善保管 　　！业主委员会》应当建立信息公【开制度按照规定及】时公布业主》大，会，和业主委《员会作出的决定【、物业服务企业【。。选聘、物业服务【合同：等物业管理中—的各项决定》和重大事《项，；定期公布专项【维修资金和》公共收益的》收支情况；接受业】主查询所保管的物业！管理信息 　　第】二十：七条    —业，主委员会《任期届满六》十日前应《当开始筹《备召开业主大—会会：议进行换届》选举业主《委员会任期》届满前应当组—织召开？业主大会《会议选举产生—新一届业主》委员：会无正？当理由逾期未换届】的物业所在地的街道！办事处、乡》镇人民政府应—当协调督促其—。尽快完成换届选【举工作或者组织【业主召开《业主：大会：会议进？。行换届选举 —　　新一届业主委员！会产生后原业—主委员会应当在十日！。内将其保管的有【关财务凭证、档案等！文件：资料：、印章？以及其他属于业【主共：有的财物移交新一】届，业主委员会并做好】其，他交接工作 　【。　第二十八条   ！ 业：主委员会成》。员有下列情形之一的！由业主委员会—三分之一以上成员或！者百分之二》十以上业《主提议由业主大【会或者业主委员【。会根据业《。主，大会的？授权决定是否终止其！成员资格 　　【(一)以书面—方式向业主》大会提出辞职—请求的； 　　(】二)：。不履行成员》职责的； 》　　(三)利用【成员资？格谋取私利的；【 　　(四)违法】搭建建筑物和构筑物！、拒付物业服—务费用以及有其【他，违反：。管理规约和》侵害其他业》。。主合法权益行为的；！ 　　(五》)因：其他：原因不适合》继续：担任业主委员会成员！的 　　第二十【。九条  《  ：业，主大会与《业，主委员会《的，。活动经费《及成员的《报酬从业《主共有部分的收益中！提取或者由全—体业主承担具体【办法和标准》由业主大会决定并】。报物业？所在：地的市、县(区【)，人民政府房地产【主管部？门、街道办事—处、乡镇人民—政府备案 　—　，第三章  》  前期物业管理 ！　　第三十》条  ？  在业主》、业主大会选聘物业！服务：企业之？前建设单位选—聘物业服务企业【的，应当签订书》面的前期物业服【务，。合，同， 　　住宅物—。业的建？设单位应当通过【招投标的方式选【聘物业服《务企业实《施前期物业管理；】投标人少于三—。个的经物业所在地的！市、县(区)人【民政府房地产主管】部门批准《可以采用协议方式】选聘物业《服务：企业 　　提—。倡非住宅物业的建设！。单位通过招投标方】式选聘物业服务企业！ 　　？第三十一《条    建设单】。位可以邀请前期物业！服务企业提前介【入项目的《开发建设对项—。目的规划设计—方，案、配套设施建设、！工程质量控》制、设？备运行？管理等事项提出【与物业服务》。有关的建议》 　　建设单位组】织项目工程验收和分！户验收？时应当通知》前期物业服务企【业参与？ 　　？。第三十二《条    》建设单位出售新建房！屋，。之前应当制定临时】管，理规约并在售房时向！购房人？明示前期物业服务】合同和？临时管理规》约，购房：人在购？买新建房屋时应当】。对前期物业服务【合同和临《时管：理，规约予以书面确认并！受其约束 　　建】设单位制《定的临时管理规约不！得损害购房》人的合法权益 　　！省人民政府住房和城！。乡建设主管部门应】。当制定、公布物【业服务合同和—临时管理规约—示范文本建设单位、！物，。业服务企业》应，当，自签订物《业服务？。合同和制定临时管】理，规约之日起》十日内向《物业所在地的—市、县(区)—人民政府《房地产主管》。部门备案 　　第】。三十三条    建！设单位应当》按照物业总建—筑面积千分》之二：的标准在《物业管理区域内配】置，物业管理用房最低不！少于一百《二十平方米；其中】业主委员会办—公用房最低不少于】二十平方《米物：业交：付时物业管理用房】由建设单位》交付物业服》务企：业代管 　　城市】、县人民政府城【乡规划主管部门或】者省人民政府确定的！镇人民？政府在核《发，建设：工程规？划许可证时》应当在？许可证附图上注明物！业管理用房的具体】部位物业管理—用房应当为地面【以上的独《立成套装《修房屋具备》通风、？采光条件和水—、电使？用功：能；没？有配置电梯的—。物业物业《管理用房所在—楼层不得高于四层物！业管理用《房的位置《和面积建设单—位应当在房屋预售时！予以公布《 　　物业》管，理，用房的所有权依【法属于全体业主【无偿：专用于物业管理、】服务工？作不得挪作》他用县级以上人【民政府？房，地产主管部门应当】在核发房屋预售许】可证：和办理不动产权【属初始登记时在房】地产登记簿中注【明物：业管：理用房面积和房号以！及物业的其他共有部！分但不颁发》产权证书《业主：有权查询 　　物业！管理用房不得擅自】变更位置也不得【分，割、租赁、转让和】抵押 　　第三十四！条    新建房屋！符合下？列条件后《建设单？位方可办《理物业交付》手续 　　(—一)建设工程竣【工验收？合格取得规》划、：消防、环保、人防】、气象等部》。门出具的《认可：或者准许使用—文件并？经县：级以上人民政—府住房和城乡—建设主？管部门备案； 【　　(二)》供水、排水》、供电、供气—、供热、通信、【公共照明《、有线电视等设施】设备按？。照，规划设计要求建【成且达到国家、【本省有关《建设标准供水、【供电、？供气、供热》已安装独立计量表】具，；， 　　(三)按照规！划设计要求视频监】控装置、生活购【物场所、幼儿—园，。、邮政？、医疗卫生、文【化体育、环卫、【社，区服务等《公共服务设施已建】成，； 　？　(四)道》路、绿地和》物业管理用房等公共！配套设施已按照【规划设计要求建成】并满足使用功能要】求 ：　　(五)电梯、二！次供水、高压供电、！消防、压《。。力容器、电子监【控系统等共用—设施设备依照法【律、法规规定取得】合，法使用手《续，需要进行检》测的还应当由—具备相应资》。质的检测机构检测】合格； 《　　(六)》消防车？通道、消防登高【场，地，、人防工程》已设：置显著标志》； 　　《(七)物业使用、】维，护和管理《的相关技术资料【。完整：齐全； 　　(八】。)法律、法规规定】的其：他条件 　》。　第：三十五条   【。 在办理物业承接】。验收手续时建设单位！应当向前期物业【服务企业移交—物业管理用房—。和下列资料》 ，　　：(一：)竣工总《平面图单《体建筑、结构、设】备竣工图配套设施】、地下管网工程竣工！图等竣工验收资料】； 　　(》二)：设施设备清单及【其安装、使》用和维护《保养等？技术资料《、出厂资料； 　】　(三)物业—质量保修文件—和物业使用说—明文件； 　　(】四)：物业管理《所必需？的其他资料 —　　物业服务企【业应：当，在前期物业》服务合同终》止时将上述资料移】交给业主委员会 】　　第三十六条【    物业—服务企？业承接物业》时应当对物业共用】部位、共用设施设】备进行查《验，。并记：录发现问题应当【书面告知《。建设单位并向物业所！在地的市《、县(区《)人民政府房—地产主管部》门、街道办事处、乡！镇人民政府报告有关！。情况建？设单位应当及时【整修并组织物业服】务企业复验 　　】第三十七条    ！建设单位在房屋交】付时应当向购房【人提供房屋》质量保证书和—房屋使？用说：明书并按照国—家规定的《。保修期限和保修范】。围承担物业的保修】责任在物业管—。理区：域内公布《维修联系电话—和地址 　》　物业服《务企业应当协助业主！或者：业主委员会联—系建：设单位落实保修【责任 　《。　第三十八条—    新建住宅物！业实行质量保修金】制度 ？　　建设单位应当】在物业竣《工验收合格后—、申请不动产权属】初始登记前按照物业！建筑安装总造—价百分之一》至百分？之三的比例向物业所！在地的市、》县(区)人民政【府房地产主》管部门设立的物业质！量保修金专》门账户？交存物业质量保修】金 　　物业质量保！修金专门账户以物】业管理区域为单【位设立专户》建设单位在办理【不动：产权属初《始登记时应当提供】专户银行出具—的物：业质量保修》金全额交存证明 】　　：第三十？九条    —物业质量保修金【保证的保修》责任期限自建—设单位将住宅交付业！主使用之日起—计，算保修责任期满【后，根据建设单位—的申请退还物业质】量保：修金全部退》还后建设单位应当依！法，、依约继续履行【相应的质量责任【 　　第四十—条   《 物业保修》。期限内物业出现【质，量问：题的建设单位—在接到业主、—。业主委员会或者【其委：托的物业服务—。企业的维修要求【后，应当在二十》四小时内派人到现】。场核查情况情况属实！的应当？在七十二小时—内予以维修 　【　第四十一条— ，   物业保修【期，限内建设单位不【履行保修《义务的业主、—业主委员《会或者其委托的【物业服务企业可以提！出申请经物》业所在地的市、县(！区)人民《政府房地产主—管部门？委托的建筑工程质量！检测机构鉴定—后属于？保修责任范围内建筑！工程质？量问题的由》业主委员《会或者受委》托的物业《服务企业组》。织，。。维，修其费用从物业【质量保修《。金中列支 　—　市、县(区)人民！政府房地产主管部】。门应当在物业质量保！修金动用后》三，日内书面通知建设单！位建设单位》。应当：自，收，到书面？通知之日《起十：五日内足额补存 　！　建设？单位对维修责—任承担？有异：议，的可：以依法提起民—事诉讼？或者依法申请—仲裁 　　第—四十：二条    —物业保修《期间建设单》位因：破，产、解散、被撤销等！原因注销的市、【县(区)人民政【府房地产《主管部门应当将物】业质量保修金—本息余额提存 【　　第四十三条【   ？ 符合下列条件之一！的保修？责任：期满：后物业质《量保修金本息—余额退还建设单【位 　　(一)【未，出现属于保修范【。。围内的物业质量【问题； 《　　(二)出现【物业：质量问题但建设【单位已？按照相关规定进行】维修并经验收合格】或者与？业，主就维修《。。费用：承担达成和解—协议并履行给付【义务； 　　(三】。)出现物业质量【问题且双方就责任】承担发生争》议但建设单位已按照！人民：法院或者仲裁委员】会的法？。律文：书履行义务 　　物！业保修期间》建设单位已经注销的！保修责？任期满后其交付的】物，。业，质量保？。修，金，本息：余额依法列入清算】财产 　　第四十】。四条    物业】保修责任期满三十日！前市：、县：(，。区)人民政府房地产！主管部门应当将拟退！。还物业质量保修金事！项，在相关物业》管理区域内书面公】示 ：　　第四十五条 】   省人民政府】住房和城乡建—设，主管部门应当加强对！物业质？量保修金《的交存、使用、管】理的监督检查—市、县(区)人民】政府房地产主管部门！。应当：每年定期向相关【物业管理区域—的业主和建设单位公！布该物业管》。理区域物业质—量保修金的交存、】使用情？况接受业主和建设单！位，的监督具体办法【。由省人民政府住房】和城乡建设主—管部门制定后报省人！民政：府批准 　　第四】章    物业管理！服务 　　》第四：。十，六条 ？   县《。级以上人民政府房地！产主管部门》应当加强物》业管理专业人才队伍！建设建？立物业？服务：企，业及其管理人员【的信：用档：案， 　　第《四，十七条    业】主委员会应当与业主！大会选聘的物业服】务企业签订书面的】物业服务合同 【　　物业服务合同签！订，。后业主委员会—应当向业《主公示或者》印发给业主物业【服务企业应当向业】主提供物《业服务手册 　【　只：有一个业主》或者业？主人数较《少且经全《。。体业主？一致同意《的业主可以直—接选聘物业服务企】业并签订《物业服务合同 　】。　物业？服务企业应当自【签，订物业？服务合同之日起十】日内向物业所—在地的？市，、县：(区)人民》政府房地产》主管部门备案 　　！第四十八条    ！物业服务合同应当】包，括下列？事项 　　》(一)物《业管理区域的范围】及基本？情况； 　》　(二)物业—服务合同期限； 　！　(三)物业—。服，务质量标准； 【　　(四)物—业服务费《用的：收取标准和方式、公！布物业服《务费：用收支情况的时间；！ 　：　(五)物业共【用部位及《共用设？。施设备的使用、【管理和维《护，； ：　　(六)环境【卫生清扫保洁和公共！绿化及其《设，施，的，。养，护、管？理； 　　(—七)对外来》人员和车辆》登记、定期巡逻【以及管理视频监【控装置等《维护小？区秩序、安全防【范事项 　　(八】)车辆的停放—管理； 　　—。(九)物业维—。修、养护、更—新、改造费用的管理！； 　　(十—)物业服《务、财务档案和物业！档，案的保管《。； 　　(十一)物！业服务合《同终止？、解：除条件； 　　【(十二)双》方约定的其他物业管！理事项； 》　　(十三》)违约责《任， 　　第四》十九条    物】业服务企业应当【履行下列《义务 　　》(一)以服务业主为！宗旨提高服务质量和！。水平；？ 　　(二)按照物！业服务合同提供【安全防范《、卫：。生保洁、绿化、共】用部位及共用设施】设备：日常维修养》护等服务； 　【　，(三)定期向业主公！布物业服务费用的收！支情况； 》　　(四)》接，受业主？委员会和业》主的监督； —　　(五)协助【有关部门提供社【区服：务，开展：社区文体活动； 　！　，(，六)物业使用中对禁！止行为的《。告知、劝阻》、报告； 　　(七！)，。为，业，。主，提，供水、电、气维修等！便民有偿服务；【 　　(八)协【。助调解业主间的【物业纠？纷；： 　　(九》)法律？、，法规规？定，或者物？业服务？合同：约定的其他》义务 　　第—五十条  》 ， 物：业服务企业可以根据！物业服务合同的【约定聘请专业经营】者承担电梯、防【雷装置、《消，防，器材等设备维修【养护、检测清洁卫】生、园？林绿化？、，工，程施工等《专项服务但不得【。。将物：业管理？区域内的全部物业服！务一并委托或者【转交给其他》单位或者个人 【　　第五十一条 】 ，  物业服务企业】应，当按照物业服—务合同的约定以及国！家有关物业》服务的规范》和标准提供服—务加强物业共用部】位、共用设施设备运！行状：况，的日常检查依照法律！、法规规定委托具备！相应资质的》检测机构对电—梯，、压力容器》等特种设备进行【。定期检验检测；【并于：。每年第四季度向业主！委员会书面》报，告物业共《用部位？、，共用：设施设备运》行状况 《　　第五十二条  ！  物业服务企业应！当按照物业》所在地的街道—。办事处、乡》镇人民政府社会【治安综？合治理的有关规定】协助做好物业管【理区：域内：的，安全防范工》作，。制定安全防范应【急预案对突发性【事件应当采取应【急措：施及时报告有关主】管部门和相关单【位，并协助做好救助工作！ 　　物业服务企】业，。从业人员在维护【。物，业管理区《域内的公共秩—序时不得《侵害公民的合法权】益 ：　　物业服务企业应！当对进出《物业管理区域的外来！人员和车辆》进行登记并定—时对物业管理区【域进行巡《逻对：物业管理区域内安装！的视频监控装置物业！服务企业应当派【人监视并按照国【。。家和本省《有关规定保存—相关数据《物业管理《区域：内出入卡口》以，及电梯、道路、主】要通道等的电—子探头和抓拍设【施物业服务企业应】当定期维《护确保其正常运行 ！　　：物业服务企业—未能履？行物业服务》合同的约定导致业】主人身？、财产？安全：受到损害的应—当依法承担相应的】法律：责，任 　　《第五十三《条    》物，业服务企业应当建立！。和保存？。下列档案和资料【供业主委员会—查验 　　》。(一：)，共有：。。部分经营管理档【案，； 　　(二—)监：控系统、电梯、消】防，、水泵、防》雷装置、电子—防盗门等《共用设施设备和人防！工程防？护设施的档案及【其运行、维修、【养护、检测记录【； 　　(三)水】箱清：洗记录？及水箱检测报告；】 ，　　(四)》房屋装饰装修管【理资料； 　—　(五)业主清【册； 　《　(六？)，物业服务企》。业或者？建设单？位与相关单位—签，订的：供水：、供电、供气、供】热、垃圾清运—、通信、有》线电视覆盖等书面】协议； 　　—(七：)物业服务活动中形！成的与业主》利益相关的》。。其他重？要资料 　　第五十！四条    物业服！务收费实行政府【指导价和市场调【节价住宅类物业服】务收：。费实行政《府指：。导价；其《他，类物业的物业服务】收费实行市场—调节价 　　—物业服务收》费实：。行政：府指：导价的县《级以上人民》政府价格主管部门】应，当会同同级房—地产主管《部门：根据住宅物业种类、！服务内容、服—务，等，级和物价指数—变动情况《。等，适时制定相应—的基准？价和浮动幅》度并向社《会公布具《体，收费标准由业主【与物业服务企业根据！基准价和浮动幅【度，在物业？。服务合同中约定 　！　物业服务收—费实行市《场调：节价的由业》主与物业服务企【业在物业服务合同】中约定 　　物业】服务企业《。应当按照县》级，以上人民《。。政府价格主管部门】的，规定实行明码标价在！物业管理区域内的】显著位置公示—收费标准和项目 】　　第五《。十五：条    已交【付业主的房》屋物业服务费用由】。业主承担未交付【业主的房屋物—。业服务费用由建设单！位承：担 　　《建设：单位限？定，购房人办理交付手】续的时间不》得少于两个月 　】　第五十六条— ，   业主应当【根据物业服》务合同的约定交纳】物业服？。务费用？。房屋所有权发生转】移时业主应当与物】业服务企业结清物】业服务？费用业主与物业【使，用人约定《由物业使用人—交纳：物业服务费》用的从其约定业主负！连带交纳责任 　　！电梯、转供电和【。二次供水等设施运】。行费用未纳》入物业服务费用的】物业服务企业应当按！照实际支出和约定】的收费方式向相【关业主公平、合【理分：摊并定？期公布 　　第五十！。七条    —物业管理区域内【供水、供《电、供气《、供热？、通信、有》线电视等企》。业应当向最终用户提！供装表到户、收费】到户：的服务物业管—理区域内园》林绿：化用水费用应当【按照符合其使用【性质的标准收取居民！住宅楼？内电梯、楼道—照明、车库(停车场！)、二次供水、中央！。空调、电子对讲门等！直接服务《于居：民生活的《。附属设施《用电：执，行居民生活》用电价格《；楼外附《属设施用电按其【实际用电性》质执行相应类别【电，价 　　供水、供】电、：供气、？供热、通《信、有线电视等【企，业可以委托物业服务！企业代收有关费用】并按照约定支付手续！费 　？　物业服务企业【接，。受委托代收前款【费用的不得向业主】收取手续费等额【。。外费用 　》　第五十八条  】。 ， 物业服务合同期】限届满的三》。个月前业主委员【会应当组织召开业】主大：会对续聘或者另聘】物业：服务企业作出决定】并将决定书面告【知物业服务企业业主！大会决定续》聘，且，物业服？务企业接受》的业：主委员会与物业服】务企业应当在物业服！务合同届满前—重新签？订，物业：服务合？同 ：　　物？业服务企业在—物业服务合同—期限届？满后不再为该—物业管理区域提供物！业服务的应当提前三！个，月书面告知业—主委员？会物业服务合同终】止前物？。业服务？企业不得擅自停【止服务 　　物业服！务合同期限届满【后业主大《。会，没有作出《续聘或者另聘—物业服务企业决【定物业服《务企业按照》原合同继续提供服】务的原合同权—利义务延续在合同】权利义？务延续期间任何【一方提出终止—合同：的应当提前三—个月书面告》知对方 《　　第五十》九，条    物业服】务合：同终止时物业服【。务企业应《当向业主《委员会交还下列【资料和财《物， ，　　(一)》本条：例第三十五条—第一款和第五—十三条规定的—资料：；， 　　(二)物【业管理用房；— 　　(三)物业服！务期：间改造、维修、保】养有关物业形成【的技：。术资料； 　　【(四)物业服务期间！业主出资配置—的固定设施设—备； 　　(五【)其他应当》移交的财物、资料】 ，　　新选聘的物业】服务企业承接物业】时业：主委：。。员会：。应当向物业服务企业！移交前？款规定的资料—和，财物不得拒交— 　　第六十—条，。    业主大会选！聘新的物《业服务企业的原【物业服务企业应当】与业主委员会—做好交接工作新物】业服务企业应当按照！合同约定《的时间进入》。物业管理区域—服务 　《。　第六十一条  】  县级《以上人民政府—房地产主管部—门，应当制定物业服务】规范和等级标准【,加强？。对，物业服务企业的【监督管理《定期对其服务质量进！行考核？促进物业服》务，。企业提？高，服务水平 　　县】级以上人民政—府房地产主管—部门：对物业服务企业【。服务质量考》核时,应当听取业主！以及物业所在地的街！道办事处、乡镇人】民政府的意见 【。　　第？六十二条   【 县级以上人民政府！。房地产主管部门应当！建立物业管理投诉受！理制度对《业主、业主》委员会、物业使用】人和物？业服务企业在—物业管理活动中的投！诉应当？。自受理？之日起十五日内【进行调查、》处理并将《调查或？者处理结《果答复投诉人—；属于其他》部门、单位职—责的应？当，及，时转交有关部门或者！单位并告知投—诉人 　　第—六十三条    】县级以上人民政府】应当通过联》席会：。议等方？式建立物业管—理综合协调机制 　！　物：业管理联席》会，议由市、县(—区)人民政府房地】产主：管部门会《同街道办事处、乡镇！人民政府召集城【市管理、公安等部】门、社区居民—委员会、村民—委员会、物业服【务企业、《专业经营《者、业主委》员会：或者业？主代表参加 　【。　物业管理联—席会议主要协调解】决下列事项 　【　(一)业主委员会！未依法履行职责；】 　　(二)业主委！员会换届过程中出现！的问题；《 ，　　(三)物—业服：务合同履行过—程中出现的重大【问题； 　　(四】)物：业服务企业在变更】交，接过程中出现的问】题； 　　(五【)其：他需：要协调？解决的重《大事项？ 　：　第五章物业的使用！和维护 　　第六】十四条？   ？ 物业管理区域内按！。照规划建设的—公共建筑和》共用设施不得—擅自：改变用？途 　　业主、物】业，使用人和物业服【务企业不得擅自占用！、挖：掘物业管理区域的道！路、场地损害业主】的，共同利益 》　　第六十五条  ！  利用物业共用部！位、共用设施设备设！置户：外广告、停车—场或者？从事租赁《等的应当在征—得相关业主》、业主大会、物业】服务：企业的同《意后按照《规定办理有关—手续 　　经营所得！。收益经业主大—。会，决定可以由业—主委员会负责—管，理，也可以委托》物业服务企业代为】收取或者管理主要用！。。于补充专项维修【资金也可以按照业主！大会：的决定使用》业主委？员会或者物业服【务企业？。应当将收益和使用】情，况每半年公示一【次 　　第六—十六条  》。。  物业管理区【。域内规划用于停放机！动车辆的《车位、车《库应当首先满足本】物业管理区域业主】的需要 　　—规划用于停放机动车！辆的车位、车—库的归属《由当事人通过出售、！附赠或者出租等方】式约定 　　建【设单位依《法取得？车位、车库权—属登记？后方能？出售、出租车位、】车库建设单》位应当在出》售车位、车库—。一个月前以书面【形式告？知本区域全体业主并！在物：业管理区域》的显著？位置公示拟》。出售车位、》。车库的？产权证明《文件和出售价格 　！　出租规划》用于停放机》动车：辆的车位、车库的应！当首先？出租给？本物业管理区域业主！、物业使用人在满】足本物业管理区【域业主、《物业：使用人的《需要后出租给其他】人，的其租？赁，合同：期限不得超》过，六个月？ 　　第六十七条】    占用物【。业管理区域内业主共！有的道路或者—其，他场地停放》机，动车辆的《应当确？保消防通道和道路】畅通业主《大会决定收取车辆停！放费用？。的其收益扣除物【业，服务成本后应当属于！业，主共：有 　　第六十【八条：    物业管理区！域内根据规划建设的！人防工程依照—有关法律、法规【的规定使用和—管，理 ：　　第六十九条 】   ？业主、物业》使，用，人，装饰装修房屋应当】遵守国家《和省的？规定：以，及管理规约禁止【下列行为 　　【(一)损《坏或者？擅自变动房屋—承重结构、主体【结构； 　》　(二)《。违法搭建建》。筑物：、构筑？物； 　　(三)】将没有防水要—求的房间或者—阳台改为卫生间【、，厨房：或者将卫生间改在下！层住户的《卧室、起《居室(厅)、书房和！厨房的上方》。； ：　　：(四)破坏或者擅】自改：变房：屋外：观； 　　(五【)损坏房屋原—。有节能设施》降低节能效果； 　！　(六)擅自改【变暗埋、燃》气管：线等； 　　(七】)挪：用、：损，坏或者擅自拆—除消防器材、设【。施，； 　？　(八)《法律、法《。规和管？理，规约禁？止的其他行为 【　　业？主、物业使用人封】闭阳台、露台以及】安装空？调外机？、太阳能热》水器、防盗网—、遮：阳罩等设施的应当】保持物？业的整？洁、美观 　—　第七？十条 ？   业主、—物业使用人装饰装】修，房屋的应当事先告知！物业服？务企业物业服—务企：业应当？将装：饰装修中的禁止行】为和注意事项书面告！知，业主、物业使用人 ！　　在？业主、物业使用【人，装饰装修房屋期间物！业服务企业应—当对装？饰装：修房：屋，情况进行现场巡查业！主、：物业使用人应当予】以配合？ 　　第七》十一条    业主！、物：业使：用人应当《合理、正《当地使用物业禁止】下列行为 　　(一！)违反法律、法规】以及管理规》约改变房屋用途将】住宅改变《为经营性用房；【 　　(二)—存放不符《。合安全标准》。的易燃、《易爆：、剧毒、放射—性等危？险性物品《或者存放、铺—设超负荷《物品； 　　—(三：。)，排放有毒、》有害物质； 　　(！四)发出超过规定标！。。。准的：。。噪声或？者影响邻《居通：风、采光； 　　(！五)乱设摊》点或：者乱倒？垃圾堆放杂》物高空抛物； 　　！(六)违反规—定饲养动物影响物】业管：理区域的卫》生和业主正常生活】； 　　(七)占】用消防车通道—、妨碍消防车—通行：； 　　(》八)法律、》法规和管理规约禁】止的其他行为 【　，　第七十二条  】  物业服务企业】发现业？主或者物业使—用人在物业装饰装】修、使？用过程中有违反【国家和本省有—关规：定以及临时管理规约！、管理规约》行为的应当予—以劝阻、制止；劝阻！、制止无效的应当在！二十四小时内—报告业主委员会和】有关：主管部？门有关主管部门在接！到物业服务企业【的报告后应当—依法：对违法行为予以制】止或者处理 　　第！。七，十三条？   ？ 住宅物业、住宅】小区内的非住宅【物业或者《与，单幢住宅楼》结构：相连的非《。住，宅物业的业》主应当按《照，国，。务院住房和城—乡建：设部、财政部住宅专！项维：修资金管理办法的】规定交存专项—维修资金 　　业主！交存的专《项维修？资金：属于业主所有专项用！。于物业保修》期满后物业共—用部位和共用设施设！备的维？修、更新、》改造不得挪作他【。用 　？　第七十四条  】  发生《下列紧急《情况时物《。业服务企业应当【立即采取应》急防范措施》并制定维修、—更新方案同时—向业主委员会报告 ！　　(一)电梯、】水泵故障影》响正常使用的—； 　　(》二)消防设施—。损坏公安机关消防】机构出？具整改通知书的【； 　？　(三？)外墙墙《面有：脱落：危险、屋顶》或者外墙渗漏—等情况影响房屋【使，用和安全经有资质】。的鉴定机构出—。具证明的 　　前】款规：定，涉及维修费用需【要动用专项》维，。。修资金？的业主大会成立前】物业服务企业—应当：持，有关材料《报物业所在地的市、！。县(区？)人：民政府房地产主【管部门审《核同意？并经具有相应资质的！中介机构《。审价：后，在专项维修》。资金中直接列支【；已经成《立业主大会的物【业服务企业应—当持：有关材料向业主【委员会提出列支【专项维？修资金由《业主委员会审核同】意报物业《所在地的市、—县(：区)人民政府—。房地产主管》部门备案并经具【有相应资质的中介机！构，。审价后在专项维【修资金中列支市【、县(区)人民【政府房地产》主管：部门：应当及时划拨专【项维修资金 　　发！生本条第一款所【。列情形未按》照规定？实施维修、更—。新或：者改造的物业所在】。地的市、县(区)人！。民政府？房地产主管部门【可以组织代》为维修维修》费用在专项》维修资金中列支 】　，　，第七十五条 —   发物业共用部！位、共用设施设备维！修、更？新、：。改造时相《邻业主？。、物业使用人应【当，予以配合《；因相邻业主、物业！使用人阻挠维修、更！新、改造造成其他】业主、物业》使用人财《产损：失，的责任人应当负责修！复或：者赔偿？因，物业维修《、更新、改造造【成相邻业主、物业使！用人的自用部位【、自用？设，备，损坏：或者其他财产损【失，。。的责任人应当负责赔！偿 　　第六章法】律责任 　　—第七十？六条：  ：  建设单位—违反：本，条例第十二条第一】款规定未将》。物业管理《区域符合业主大会成！。立，条件的？情况书面报告物【业，所在地的街道办事处！、乡镇？人民政府或者未【按照规定《提供有关资》料的由？市、县？(，区)：人民政府房地产主】管部门责令》限期改正《；逾期？不改正的处两千元以！上一万元以下罚款】 　　第七十七条】    违反—本条例第三十二【条第三款和第四十】七条第四款规定建】设单位、物业服【务企业未按时—。将物业服务合同和临！时管理规约》报送：备案的由市、县(】区)人？民政府？房，。地产主管部门责令】。限期改正；逾期不改！正，的处五千元以上【一，万元以下《罚，。款 　　第七十八条！。    《建设单？位违反本条例—第三十八《条第：二，款规定未交》存，物业质？量保修？金的由市《、县(区)人民政】府房地？产主管？部门：责令限期交存；逾】期不交存的处一万】元以上？五万元以《。下罚款 　　第【七，十九条    违】反本条例第五—十八条第《二款规？定物业服务企业【不，履行物业服务—合同：约定擅自停止—服务的由市、县(】区)人民政府房地产！主管部门责令限【期，改正；逾期不改【正的处？五，万元以上十万元以下！罚款 　　第八【十条    物【业服：务合同终止后,【物业服务企业—拒不退出《的，,由市、县》(区)人民政府房】地产主管《部门责？令限期改正》；逾期不改正的,】处五万元以》上十万元以下罚款】 　　？第八：十一条  》  物业服务企业的！。服务质量不符合服务！规范和等《级标准？的,由县《。级以上人民政府【房地产主管部—门责令限期改正 　！　第八十二条— ，   违反》本条例第《六十五条第一款【规定擅？自利用物业共用【部位、？共用设施《设备进？行，经，营的：由县级以上人民【政府房地产主管部】门责令限期改正【给予：警告并对个人处【一千元以上一万元】以下：。罚款对？单位处五万元以上】二，十万元？。。以下：罚款；？所得收益用于物业】管理区域内物—业共用部位、共用设！施设备的维修、养】护剩：余部分按照业主大会！的决定使用 　【　第八十三条   ！ 违反本条例第六】十九条和第七十【一条规定《业主、物业使用人】有下列行为》之一的按照下列规】定给予处罚；给他人！造成损失《的责任人应当依【法予以赔偿 　【　，(一)损坏》或者擅自变动—房，屋承重？结构、主体结构的由！县级以？上人民政府住房和】城乡：建设：主管部？。门责令限期改正【处五万？元以上十《万元以下罚款； 　！　(二)违法—搭建建筑物、—构，筑物的？。由县级以上人民政】府，住房和城乡建设主】管部门？责令停止建设；尚可！采取改？正措施消《除影响的限》期改正；无》法采取改正措施消除！影响的限期拆除【不能拆除的没—收实：物或者违法收入可】以并处违法搭建【建筑物、构筑物【造价百分之十—以下罚？。款； 　《　(三？)破坏或者擅—自改变房《屋外观的由》县级以上人民政府】住房和城乡建设主管！。部门责？令限期改正恢—复，原状：；逾：期不改正《、恢复原状的处【一千元？以上一？万元以下罚款；情】节严重的处一万【元以上？十万元以下》罚款; 　　(四)！擅自：改变物业使用—性质：的由县级以》上人民政《府住房和《城乡建设主》管部门责令限期【改，。正恢复？原，状；逾期不改正、】恢复原状的处一【万，元以上五万元以【下罚：款 　　第》八十四条    县！级以上？。人民政府房地产主管！部门、街《道办事处、乡镇【人民政府以》及，相关部门的》工作人员违》反本条例《有下列情形之一的由！上级行政机关或者】主管部门责令改正并！依法给予《处分；构成》。犯罪的依法追究刑事！责，任 　　(一)未按！照本条？例规定筹备》、组织成立》业主委员会的—； 　　《(，二)未按照本条例规！。定履行监督》。检，查职责的； —　　(三)》发，现违法？行为：不及时查处或者包】庇、纵？容违：法行为造成》。后果：的； 　　(四)其！他玩忽职守、滥用职！权、：徇私：舞，弊的情？形 　　第八十【五条 ？   县对违—反本：条例规定的》其他行？为法：律、法规《已有法律责任规【定的适用《其规定 《　　：第七章    【附则 　《　第八十六条—    本》条例施？行前已实施物业管】理且符？合本条例关于—召开业主大会—、选：举业主委员会条【件的物业管理区【域尚未组织召—开业主大会》、选举产生业主委员！。会的应当在本—条例施行后》六个月？内，组织召开业主大会、！选举产生业主—委员会？ 　：　第八？十七条    本条！。例下：列用语的含义 　　！(一)专有部分是指！在构造上《、利用？上具有独立性能够】。明确区分、可以排】他使用能够》登记成为特定—业主所？有权的客体；— 　　(《二)共用部位是指根！据法律、《法规、规章和—房屋买卖合》同由单幢住》宅内业主或者单幢】住宅内业主》及与之结构相连的非！住宅业？主共：有的部位一般包括】住，。宅的基？础、：承，重，墙体、柱《、，梁、楼板《、屋顶以及户外【的，墙面、门厅、楼【梯间、走廊通道【等； 　　(三【)共用？设施设备是指根据】法律、法规、—规章和房屋买卖【合同由？住宅业主《或者：住宅业主及有关非住！宅业主共有的附属设！施设：备一般包《括电梯、天线、照明！、消防设施、绿地】、道路、路灯—、沟渠、《池、井？、，非经营性车场车库】、公益性文体设【。施和：共用：设施设备使》用的房屋等； 【　　(四)房—屋承重结《构，是指：直，接将本身自重与【各种外加作用力系】统地传递给基础【地基的主要结构构件！和其连接接点包【括承：。重墙体、立杆、柱、！框，架柱、支墩、楼板、！梁、屋架、悬索【等 　　第》八十：八，。条    本条例】规定：的面：积和人数按照下列】方式计算 　—　，(一)专有部—分面：。积按照不动产—登记簿记《载，的面积？计算；尚未进行物】权，登记的暂时按照测绘！机构：。的实测面积计算【；，尚未进行《实测的暂时按照【房屋买卖合同记载的！。面积计算《 　　(《二)业？主人数按照专有部分！的数量计算一个专有！部分按照一人计算但！建设单位尚》。。未出售或者》虽已出售但尚未交付！的部分以《及，同一买？受人拥有一》。个，以上专有部》分的按照一人计【算 　？　(三？)，建筑物总面积—。。与总人数分别按照前！两项的统计》总和计算《 　　第《八十九条    本！条例自20》。12：年1：0月1日《起，施行1998年【12月18日—江西：。。省第九？。届人民代表大会常】务委员会第六次会议！通过、2001【年12月22日江】西省第九届人民代表！大会常务委》员会第二十七次【。会议修正的江西省】城市居住小区物业管！理条例同时废—止，