江西省？物业管理条》例 (201—2年5月2》5日江西省》第十一届《人民代表大会常务委！员会第三十一—次会议？通过2？018年5》月31日江》西省：第十三？届人民代《表大会常务委员会第！三，次会议修正) 【 　　目《录 　？　第一章    总！　则 　　第二章 ！   业《主、：业主：大会和业《主委员？会 ：　　第三章 —   前《期物业管理 —　，　第四章 》   ？物业管理服务 【　　第五章    ！物业：的使用和维护—。。 　　第六章 【   ？法律责任 》　　第七《章    》附　则 　》　第一？章  ？  总则 　　第】一条 ？   为了规范【物业管理活动维护】业主和物业服务企】业的合法权益改善】人民群？众的生？。活和工？作环境？。根，据中华人民共和【。国物权法和国务院】物业管理条例等【法律、行《。政法规的规定结合本！省实际制定》本条例 《　　第二条  【  本省行》政区域内的物业【管理活动《及其监督管》理适用本条》 　　本《。条例所称物业—管理是指业主通【过，选聘物业服务企业由！业主和物《业服：务企业按照物—业服务合同约定【对房：屋及配套的设施【设备和相关场地进行！维修、？养护、管理为业主提！供服务维护物业管】理区域？。内的环境卫生和相关！。秩序的？活动 　　第—三条    物【业，管理应当《遵循公开《公平、诚实信用【、市场？竞争、服务》规范：的，原则 　《　第：四条    省人】民政府住房和城乡】。建设主管部门—负责全省物》业管理活动的监督】管，理工作？ 　　市、县(【区，)人民政府房地产主！管，部门负？责本行政区域内物业！管理：活动的监督》管理工作履行下列】职，责 　　(一—)业主大《会和业主委》员，会的业务指导；【 　：　(二)物》业服：务企业服务质量【的，。监督管理物业服【务的招？投标、物业》服务合同的签订、】收费的监《督，管理； 《　　(三)专项维】修，资金和住宅物业质】量，保修金的交存、【使用的监督管理【； 　　(四—)受理、《处理对物业服务【。企，业和从业《人员的投诉》； 　　(五)物】业使用和维护—的，监督管理《； 　　(六)其他！监督管理职责— 　　市政、—。城市管理、价格【、，工商：、，市容环境卫生、城乡！规划：、公安、气象、人防！、质量技术监督【、环境？保护：、民政等部门及供】水、供电、供气【等企业应当按照【各自的职责依—法做好物业管理【的相关？管理和服务》工作 　　第—五条    街道】办事处、乡》镇人民？政府应当《建立本辖区》。物业：管理工作制》度会：。同市：、，县(区)人民政府】房地产主管部门具】体指导、监》督所辖？。。区域内的业》。主依法成立业主【大会和选《举业主委员会—并监督业主大—会和业主《委员会依法履行【职责依？法调解物业管—理纠纷协调物业管】理，与社区管理的关系 ！　　社区居民委员】会、村民委员会应当！协助：街道办事处、乡【镇，人民政府依法开【展物业？管理的相关工—作， 　　物业服务企】业应当？。配合街道办事处、】乡镇人民政》府开：展物业管《理的相关工作拒不配！合的：街道办？事处、乡镇》人民政府应当—提请市、县(区【)人民政府》房地产主管部门依】法处理 《　　第六条   】 物业管理行—。业协会应当依法【加强行业自律管【理规范行业行—为维护市场秩序【。和，公平竞争《促，进物业服务》。企业和？从业人员依法—经营、诚信服务【推动物？业管理行《业，健康发？展 　？　第七条    】配，套，设施不？齐全、？环境质？量较差且《未实行物业》管理：。的原有？住宅小？区由所？在地的？市，、县：(区)人民政府区】分情况采《取措：施进行整治改—。造逐步实行物业【。管，理 　　第二章 】   业主、业主大！会和业主委员会 　！　第八条   【 房屋的所有权人】为业主？ 　：　业主？在物业管理》。。活动中享有》下列权利 　　(一！)按照物《业服务？合同：的约：定接受物《业服务企业提供的】服务；？ 　　(二)提【议，召开业主大会—。会议并就《物业管理《的有关事项》提出建议； 　　(！三)提出制定和修改！管理规约、业主【大会议？。事，。规则的建《议； 　《　(四)《参加业主大会会【议行使投票权；【 　　(五)选举业！主委员会成员并【享有被选举权； 　！　(六)监督业主】委员会？的工作？； 　　(七—)监督？物业服？务，企业履行物业服务合！同； ？　　(八)》对物业共用部位、共！用设施设备和—相关场？地使用情况享—有知情？权和监督权； 　】　(：九)监？督物业共用部位【、共用？设施设备《专项维修资金的【管理和使用；— 　　(十)法律、！法规规？定的其他权利 　　！业主的配偶、父母或！者成年子女在物业】管理区域内居住【经业主本人》书面授权享有前【款规定的业主权利】 　　第九条—    业主在【物业：管理：活动中履行下列【义务 　　(一)】遵，守，管理规约、业主大】会议事规则； 　　！(二)遵《守物业管理区域内】。物业共用《部位和共用设—施设备的使用、公】共，秩序和环境卫—生的维护《等方面？的，规章制度《； 　　(》三，)执行业主大会【的决定？和业：主大会授《权业主委《员会：作出：的决定； 　　【(四)遵守国家和】。。省有关房屋》装饰装？。修，的规定？； ：　　(五)按—照国家有《关规定交纳》专项维？修资金； 　　(】六)按时交纳物业服！务费用； 　　(七！)法：律，、法规规定的其【他，。义务 ？　　业主不得—以，放弃：权，利为由不履》行义务？ 　　第十条—    业主—大会根据物业—管理区域的》划分成立一个—物业管理区域—。成立一个业主大会 ！　　物业《所，在地的街道》办，事处、乡《镇，人，民政府应当》会同市、县(区)人！。民政府房地产主管】部门指导本辖区的物！业管理区《域成立？业主：大会并？选举产生《业，主委员会 　—　业主人《数较少且《经全体业主一致同】意决：定不：成立业主《大会的由业主共【同履行业主大会【、业主委员会—职责 　　第十一条！    物业管理区！域根据物业建设用】地规划许可证—确定的红线图范【围结合物业的共用设！施设备、《。建筑物规模、—社区建设等因—素划定物业的—配套设施设备共用的！应当：划，定，为一：个物业？管理区域；但—其设施设备能够分割！、独立？使用的？可以划？定，为不同的物》业管理区域 　　新！建房屋建设》单位在办理》房屋预售许》可证或者房屋现售备！案前：应当按照前款—规定划分物业—管理区域《向物业所在》地的市、县》。(，区，)，人民政府《房地产主管部门申】请划：分登记将登记的【物业管理区域在商】品房买卖《合同中明示并告【知物：业所：在地的街道办—。事处、乡镇人民政】府 　　已经实【行物业管理的区域】由物业？服务：企业向物业所—在地的市、县(【区)：人民政府房地产【主，管部门？申请登记 　　第十！二，条  ？  一个物业管理区！。域内房屋出》售并交付的建—筑物总面积》达，。到，百分之五十》以上的建《设单位应当》在，三十日内向物—业所：在，地的：街道办？事处：、乡镇人民政府提】出召开首次业主大会！的书面？报告并提供下列资料！ 　　(一)物【。业管：理区域登记证明； ！　　：(二)建筑规划总】平面图？； 　　(三)物业！建，筑面积清册； 　】　，(四)业《主名册； 　　(】五)交？付，使用的共用》设施设备证明；【 　　(六》)物业管理用房配置！证明 　　建设【单，位未及？时书面报告的以及】。未成立业主大会的原！有住宅小《区，十名以上业》主可以联名向物业】。所，在地：的街道办事处、乡镇！。人民：政府提出召》开首次业《主大会的书》面要求 　　第十】三条：    街道办事】处、乡镇人》民政：府应当在接到—。建设：单位书面《报告或者业主书【。面要求后的六十日】内会同物业》所在：地的市、县(区)人！民政府房地产—主管部门组建业【主大会筹《备组：(以：。下简称筹备组)【筹备组应当自成【立之日起七日内将】成，员，名单在物业管理【区域内公告 　　】筹备组由《业主、建设单位代】表，物业所在地的—街，道，办事处、乡镇—人民政府、房地【产主管部门、社区居！民委员会、村—。民，。委员会代表组成【。筹备组？人数应当为》。单数其中业》主代表人数所占比】例应：当不：低于：筹备组总人数的二】分之一？筹，备组组长由》。物业所在《地的街道办事处、乡！镇人民？政，府代表担任 　　】筹，备组中的业主代【表由街道办》事处、乡镇人—民政府？或者社区居民—委员会？、村民委员》会组：织业主推荐产生【 ，　　第？。十四：条 ：   筹备组应【当履行下《列职责？ ，　　(一)确—认并公示业主身份、！业主人数以及—所拥：有的专有部分—面积：； 　？　(二)确定首次业！主大会会议召—开的时间、》地点：、形式和内容； 　！　(：三)草拟管理规约、！业主大？会议事规则； 　】。　(四)《确定首次业主大【会，会议表？决，规则：； 　　(五)制定！业主委员《会，成员候选人》产生：办法提出业主委员会！成员：候选人？。名单； 　　—(，六)制定业》主委员会选举办法；！ 　　(七》)完成召《开首次业主大会会议！的其他？。准备工作 　—　前款内容应—当在首次业主大会会！。议召开十五日前在】物业管理区域内公】告业主？对公告内容有异【议的筹？备组：应当：记录并作出答复【 ，　　筹备组应当自】成立之日《起九十日内组—织召开首次业主【大会会议 　　筹】备组履行职》责的期限应当到【。首次业主大会会议选！举产生业《主委：员会：之日：。终止 ？　　第？十五条？    业》主大会履《行下列？。职责 　　(—一)制定《和修：改业主大会议事规】则及管理规》约；： ，　　(二)》选举业主委员—会或者更换业主委员！。会成员？； 　　(》三)监？督，业主：委员会工作听取【业主委员会的—工作报告《改变或者撤销—业主委员会不适当的！决定； 　　—(四：)选聘、解聘物【业服务企业； 　】　(五)拟订—物业服务内容、【。标准以？。及物业服务收费【方案； 　　(【六)筹？。集，和使用共用部位、共！用设施设《备专项维修资金；】 　：　(：七)依法决定—改建、重《建建筑？物及其附《属，设施； 　　(八】)依法决定改变【共有部分的用—途；： ，　　(九)》决定利用共有部分】。进行经营以及所【。得收益的分配和使用！；， 　　(十》。)法律、法规或者管！理规约规定》。的应：当由业主共》同决：定的事？项 　　第十六条 ！   业《主大：会，会议可以采用集体】讨论的形式也可以采！用书面征《求意：。见的形式业》主大：会会议应当有物业】管理区域内》专有部分占建筑物总！面积过半数的业主】。且占总人数过半【数的：业主参加 》　　业主大会会议】采用书面征求意【见形式的应当—。将，征求意见书送交【每一位业主；无法送！达的应当在物业【管理：区域内公告 —　　业主大》会决：定本条例第十五条】第五：项至第八项规定的】事项应当经专有部】分占建？筑物总面《积，三分：之二以上的》业主且占《总人数三分之二【以上的业主同—意；决定本》条例第十五条—规定的？其他事项应当经专有！。。部分占建《筑物总？。。面积过？半数的业主》且占总？人数过半《数，的业主？同意 　　第十七】条 ： ，  物业管》理区域内《业主人？数较多的《可以以幢、单—元、楼层为单位【。推选业主代》表参加业主大—会会议业主代—表参加业主大会会议！前应当事先征求其所！代表的？业主意见并在业主大！会会议上如实反映 ！　　第十《八条  《  业主《。大会会议分为—定，期会：议和：临时：会议定期会议每年】至少召开一次具体】安排由？业主大会议》事规则确定 　　】有下列？情形之一的业主【委员会？应当组？织召：开业：主，大会：临时：会议 　　(一【)，有百分之二十以上业！主提议的《； 　　(二)发】生重大事故或—。。者紧急事件需要及时！处理的； 》　　(？三)业主大会议事规！则或者管理规—约规定的其他情形 ！　　第十九条业主】委员会负责》执行业主大会决定的！事项履？行下：。列职责 　　—(一)召集业主【大会会议《报告物业管》理的实施情况；【 　：　(二)代表业主】与业主大会》选聘的物业服—。务企业签订物业【服务合同； 　【　，(三：)及时了解业主【、物业使用人的意】见和建议监督—和协助物业服务【企业履？行物业服务》合，同； 　　(四【)监督专项维修资】金的使用； 　【　(：五)督促业主按时交！纳物业服务费—用； 　　(六)】监督管理规》约的实施； 　　】(七)？调解业主间因物业使！用、维护和管理产生！的，纠纷； 　　—(八)劝阻业主或者！物业使用人违法【装饰装修《房屋； 　　(【九)业主大》会赋予的其他职【责 　　第》二十条 《   业主委员会】成员由五至十一人】单数组成业》主委员会成员的【每届任期《由，。业主大会议事规则】确定： 　　业主委员会应！当自选举产生—之日起七日内召开首！次会议在业主委员】会成员中推选主任、！副主任 　　—选举：业主委员会成员时】应当按照成员—。。人数的百分之四十】配备候补成员业【主委员会成员缺员】时应当由候补成员】。递补候补成员—全部递补为成员【。后仍：有缺员的应当召开业！主大会会议补选 】　　第二十一条 】   业主委—员会成？员应当是物业管理区！域内的业主并符合下！列条件 　　(【一，)具：有完全民事行—为能力；《 　　(二)遵守有！。。关法：律、：法规； 　　(【。三，)遵：守业主大会议事规则！、管理规约履行业主！义务； 　　(【四)热心《公益事业责任—。心强公道正派廉洁自！律； 　　(—五)具有一定的【组织能力和文化水】平 　　《第二十二条    ！业主委员会应—当自选？。举产生之日起三十】日内：持下列资料》向物业所在地的市、！县(区)人民政【府房地产主》管部门、街道办【事处、？乡镇人？民政府备案》 　　(一)业主】大会成立和业主【委员会选举情况；】 　　(二)—业主大会议事规【则； 　　(三)】管理规约； 　【　(四)业主大会决！定的其他重大事项 ！。　　业主委员会任】期，内，备案内容发生变【更的业主委员会应】当自变更之日起三十！。日内书？面报告？原备：案单位 《　　第？二十三条  —  业主委员会应当！按照业？主大会的决定及议事！规，。则召开？会议 　　业—主委：员会会议由》主任负？责召集主任因故不能！履行职责可以委【托副主？任，。召集 　　业主委员！会会议应当有过半数！的成员出席作—。出的决定应当—经全体？成，员过半数同意— ，　　第二十四条 】。   业主大会【、业主委员》会应当？。。。依法履行职》。责不得作出与物业】管理：无关的决定不得从】事与物业管理无【关的活动 　　【业主大会、》业主委？员会作出的决定【违反法？律、法规的物业【所，在地的市、县(区)！人民政府房》地产主管部门或【者街道办事处、乡镇！人民政？府应当责《令限期改正或—者撤销其《决定并通告全—体业主？ 　　第二十五【条    同一【物业管理区域内有】两幢：以上房屋的可以以幢！、单元为单》。位成立业主小组业】主小组由该》幢、单？元的全体业主组成 ！　　：业主：小组：应当履行下列职责】 ，　　：(一)推选业主代】表出席业《主大：会会议反映》本小组业主的意见】； 　　(二)提出！、讨论本小组范围内！共用部位、共用设施！设备的维修》。、更新、改》。造和养护的》方案；？ 　　(三》)讨论涉及本小组】的其他物业管理【事，项 　　业》。主小组议《事由该业主小组【产生的业主代表主持！业主：小组行使前款规定】职责的程序参照【本物业管《理区：域业主大会议—事规：则规定 《　，　第：二，十六条    【业主委员会应当建立！定期接待《制度及时了解业【主、物业使用人对】物业管理和业主【委员会日常工作的】意见和？建议接受《业主、物业》使用人的《咨询、投诉和监督】 　　业主委员会应！当建立工作记录制度！做好业？主大会会《议、业主委》员，会会：议，、物业服务合同【协，商签订活动》。以及物业管理—中，各项重要《事项的记录并—妥善：保管： 　　业主》委员会应《当建立信息公开【制度按照《规定及时公布—业主大会和业—主委员会《作出的决定、物业服！务企业？选聘、物业服务【合，。同等：物业管理《中的各项决定和【。重大事项；定期【公布专项维》修资金和公共收益的！收支：情况；接受业主【查询所？保管的物业管理信】。息 　　《第二十七条 —   业《主委员？会，任期届满六十—日前应？当开：始，筹备：召开业主大会会议进！。。行换届选举》业主委？员会任期届满—前应当组织召开业主！大会会议选举—产生新一届业主【委员会无正》当理由逾期未换届的！物业所在地的—街道办事处、乡镇】。人民：政府应当协调—督促其尽《快完成换届选举工作！或者组织业主—召开业主大会会议进！行换届选《举 ：　　新一届》业主委员会产—。。生，。后原业主委员会应】当在十日内将—其保管的《有关财务凭证、档案！等文件资料、印章以！。及其他属《于业主共有的财【物移交新一届业主委！员，会并：做好：其他：交，接工作 　》　第二？十，八条    业【主委员会成员有【下列情？形，之一的由《业主：委员会三《分之一以上》成，员或者百分之二【十以上业主提议【由业主大会》或者业？主委员会根》据业：主大会的授》权决定是否终止其成！员资格 　　(【一，)，。以书面方式向业【主大会提出辞职请】求的； 　　—(二)不履》行成员职责的；【 　：　(三)利用成【员资格谋《取私利的； 　【　(四？)违法搭建建—筑，物和构筑物》、拒付？物业服？务费用以及有其他】违反管理规约和侵害！其他业主《合法权益《。行为的？； 　　(五)因】其他：原因不适合继—续担：任业主委员》会成员的 　—　第二十九条   ！ 业主大会与业【主委员？会的活？动经费及《成员：。的报酬从业主共有部！分的收益中提取或】者由全体业主承【担具体办法》和标准由业主—。大会决定并报—物，业所在？地的市？、，县(区？)人民政府房地产】主管：部门、街道办事处、！乡镇人民政府备【。案 　？　第三章   【。 前期物业管—理 　　第三十条】    在》。业主、？业主：大会选聘物业—服务企业之前建【设单位选聘物—业服务？。企业：的应当签订书面的】前期物业《服务合？同 　　《。住宅物？业的建设单位应【当通过招《投标的？方式：选聘物业《服务企业实施前期物！业管理；投》标人少于三个的经】物业所在地的市【、县(？区)人民政府房地产！。主管部？门批准可以采用协议！方式选聘物业—服，务企业 《　，　提：倡非住宅物业—的建：设单位通《过招投？标方式选聘物业服】务企业 《　　第三十一条  ！  建？设单位可以邀请前】期物业服《务企业？提前介入项目的开发！建设对项目》的规划设计方—案、配套设施—建设、工程质—量控制？、设备运行管理【等事项？提出与？物业服务有关—的建议 《　　建设《单位组织项》目工：程验收和分户验收】时应当通知》。。前期物业服》务企业参与 　【。　第：三，十二条 《。   ？。建设单位《出售新建房屋之【前应当制《定临时管理》规约并在售房—时向购房《人明示？前期物业《服务合同《和临时管《理规约购房人—在购买？新建房？屋时应当《。对前期物业服务【合同和临时管—理，规约予以书面确认】并受其约束 　　建！设，。单位制定的临时管理！规约不得损害购房人！的合：法权：益 　　省人民【政府住？房和城乡建设—主管部？门应：当制定、公布—物业服？务合：同和临？时管理规约示—范文本建设单位、物！。业服务企业应当自】。签，订物业服务合同和】制定临时《管，理规约之《日起十日内向物【业，所在地？的市、县(区)人民！政府房地产》主管部门备》案 ：　　：第三十？三条    建设单！位应当按《照物业总建筑面积】千分之二的》标准在？物业管？理区域内配置—。物业管理用房最【。低不：少于一百二十平方米！；其中业主委员会办！公，。用房最低《不少于二十平方【米物业交付》时物业？管理用房由建设【单位交付物业服【务企：业代管 　　—城市、县人民政【府城乡规《划主管部《。门或者省《人民政？府，确定的镇人民政府】。在核发建《设工程规划许可证时！应当在？许可证附图上注明物！业管理用房的具体】部位物？业管理用房应当【为地面以《上的独？立，。成套装？修房屋具备通风、采！光条件和《水、电使用功能【。；没：有配置电梯》的物业物业管理【用房所在楼层不得高！于四层物业管理用】房的位置《和面积建设单—位应当在房屋—预售时予以公布【。 ，　　物业管理用房】的所：有权：依法属于全体—业主无偿专》用，于物：业管理、服》。务工作不得挪作【他，用县级以上人—民政府房《地产主管部门应【当在核发房屋预售许！可证和？办理不动产》权属：初始：登记时在房地产登】记簿中注明物业管理！用房面积和房—。号，以及物业的其他共】有部分但《不颁发产权证书业】主，有权查询 　　物业！管理用？房不得擅自变更【位，置也不得分割、【租赁：、转让和抵押 　　！第，。三十四条 》   新《建房：屋符合下列条件【后建设单位方可办理！物业交付手续 【　　(？。一)建设工程竣工验！收合：格取：得规划、消防、环保！、，。人防、气《象等部门出》具的：认，可，或者：准，许使用文件并经县】级，以上人？。民政府住房和—城乡建设主管部【。。门备案； 　　(】二)：供水、排水、供【电、供气、供热【、通信？。、公共照明、有【。。。线电视等设施设备按！照规划设计要—。求建成且达到国家】、，本省有关建》设标：准供水、供电、供】气、：供热：已安装独立》计量表具《。； 　　(三)按】照规划设计要求视】频监控装置、生活购！物场所、幼儿园【、邮政？、医疗卫生、文化】体育、环卫、—社区：。服务：。。等公共服务设施已建！成； 　《　，(四)道路、绿【。地和物业管理—用房等公共》配套：设，施已：按照规划设计—。要求建成并满足使用！功能要求 　　(五！)电梯、二次供【水、高压供电、【消防、压力容器、】电子监控《系统等共用设施【设备依照《法律、法《规规：定取得合法使用手续！需要进行检测的还】应当由？具备相？应资质？的，检测机？构检测合格； 　】　(六)消防车通】道、消？。防登高场地、人【防，工，程，。已设：置显著标志；—。 　：　(七)物业使用、！维护和管理的—相关：技术资料完整齐全；！ 　　(八)法【律、法？规，规定的其他条件 　！　第三？十五条  》  在办理》物业承接验收—手续时建设单—位应当向前期物【业服务企业》移交：物业管理《用房和下列资—料 ：　　(一《)竣工总平面图单】体建：筑、结？构、：。设，备竣工图配套设【施、地下管网—工程竣工图等—竣工验收资料； 】　　：(，二)设施《设备：清单：及其安？装、使用和》维护保养《等技术资料》。、出厂资料； 　　！(三)物《业质量保《修文件？和物业使用说明文】件； 　《　，(四)物《业管理所必》需的其他资料 　】　物业服务企—业应当在前》期物业？服务合同终止—时将上？述资料移交给—业主：。委员会 　　第三十！六条    —物业服务企业—承接物业时》应当：对物业共用》部位：、共用？设，施设备？进行查验《并记：录发现问题应—当书面告知建设单位！并，向物：业所在地《的市、？县(区)人民政府】。房地产？主管部门、》街道办事处、乡镇人！民政府？。报告有关情况建设】单位：应当及时整修并【组织物业服务企业】复验 　　第三【十七条    建】设单位在房屋—。交付时应当》向购房人提》供房屋质量保证书和！房屋使？用说明？书，并按照国家规定的】。保修期限《和保：修范围承担物业的】保修责任在物业管理！区域内？公，布维修联系电—话和地址《。 ，　　物业服务企业应！当协助业主或者【业主：委员会联系建—设单位？落实保修责任— 　　？第三十八条》    《新建住？宅物业实行》质量保修金》制度 　《　建设单《位应当在物业竣工】验，收，合格后？、，申请不动产权属初始！。登记：。前按照物业建筑安装！总造价百分之一至】百分之？三，的比例向《物业所在地的—市、县(区)—人民政府房》地产：主管部门设立的【物业质量保修—金专门账户交存物业！质量保修金 　　】物业质量保修金【专门账户以物业管】理区：域为单？。位设立专户建设单】位在办理不动产【权属初始登》记时应当《提供专户银行出具的！物业质量保修金全】额交存？。证，。明 ：　　第？三，。十九条    【物业质量保修金【保证：的保修责任期限自】建设单位将住宅交付！业主使用之》日起计算保修责任期！满后根据建设单位】的申请退还物业质】量保修金全部退还】后建：设单位应当依法【、依约继续履行【相应的质量》责任 　　第四十条！   ？ 物：业，保修期限内物业出】现质量问题的建设单！位在：接到业主《、业主委《员会或者其》委托的物业服务企业！的维修要求》后应当在二十四【小时内？派人到现《场核查情况情—况属：实的应当在七十二小！时内予以维修— 　　第四》十，一，条    》。物业：保修期限内建设单】位，不履行保修义务的业！主、业主委员会或者！其委托的物业服【务，企业：。可以提出申请经物】。业所在地的市、【县(区)人民政【府，房地产主《管部：门委托的建筑工程】质量：检测：机构鉴定后属于【保修责任范围内建】筑工程质《量问题的由业主【委员会或者》受委托的《物，业服务企业》组织维？。修，其费用？从物业质量保修金】中列支 　　市、】县(：区)人民政府房地产！主管部门应当在物业！质量保修金动用【后三：日内书面通》知建设单位建设【单位应？当自收到书面通【知之日起《十五日内足额补存】 　：　建设单位对—维修责任承担有异】议，的可以依《法提起民《事诉讼或者依法【申请仲裁 　　第四！十二条    物】业保修期间建设【单，位因破产、解散【。、被撤销等》原因注销的》市、县(区)人【民，政府房地产主管部】门，应当将物业质量保修！金本息余额》提存： 　　第四十三条 ！   符《合，下列条件《之一的保《修责任期满》后物业质量保—修金本息《余额退？还，。建设单位 　　(一！)未出？现属于保修范围【内的：物业质量《问题； 　　(二】)出现物业》质量问题《但建设单《位已按照相关规定进！行，。维修：并经验收合格或者与！业主：就维修费用承担【达成和解协议并履】行给付义务；— 　　(《三)出现物》业质量问题》且双方？就责任承担发生争议！但建设单位已按【照人民法《院或者仲裁委员会的！法律文书履行义务 ！。　，　物：业保修？期间建？。设单位已经注—销，的，保修责任期满后其】交付的物《业质量保修金—。本息余额依》法列入清算》。财产： 　　第四十四【条   《 物业保修责任期满！三十日前市》、，县(区)人民政府】房地产主管部门应】当将拟退还物业质】量保修金事项在相关！物业管理区域—内书面公示》 　　第四》十五条？    省人民政府！住房和城乡建设主】管部门应当》加强对物业质量保】修金的交存》、使：用，、管理的监》督检查市、县(【。区)人民政》府房地产主管部门】应，当每年定期向相关】物业管理《区域的业主和建设单！位公布该《。。物业：管理区域物业质【量保修金的交存、使！用情况接受业主和建！设单位的监督具体办！法由省人《民政府住房和城乡建！设主管？部门制定《后报省人《民政府批《准 　　《第，四章   》 物业管理服务 】　　第四十六条 】   县级》以，上，。人民：政府房地产主管部门！应当加强物业—。管理专？业人才队《伍建设建立物—。业服务企业及其管理！人员的？信用档案 　　第四！十七条 《   业主》委员会应当》与业：主大会选聘的—物业服务企业签订书！面的物业服务合同 ！　　物业服》务合同签《订后业主委员—会应当向业主公示】或者印发给业主【。物业服？务企业应当向—业主提供《物业：服务手？。册 　　只有一个业！主或者业主人数【较少：。且经全体业主一【致同意？。的业主可以直接选聘！物业服务企业—并签订物业》服务合同 　　【物业服务企业应当自！签订物？。业服务合同》之日起十日内向物业！所在地的市、县(】区)人民政》府房：地，产主管部门备案 】　　第四十八—条    》物业服务合同应【当包括？下列事项《 ，　　(一)》物业管理区域—的范围及基本情【。况； 　《　(二)物业—服务合同期限； 　！　(三)《物，业，服务质量标》准； 　　(四)】物业服务费用的收取！标准和方式、—。公布物？。业服务费用收—支情况的时间—； 　　(》五)物业共用—部位及共用》设施设？备的使用、管理和】维护； 　　(六】。)，环，境卫：生，清扫保洁《和公共绿化及—其设施？的，养护、管《理；： 　　(七)对外】来人员和车》辆登记？、定：期巡逻以《及管理视频监—控装置？等维护小区秩序【、安：全防范事项 　【　(八？)车辆的停》放管理； 　　(】九)物？业维修、养》护，、更新、改造—费用的管理； 　　！(十)物业》。服务、？财务档案和物业档】案，的保管；《 　　(十》一)物业服务合【同，。终止、解除条件【； 　　(十二)双！方约定的其》他物业管理事项【；， 　　(十三)【违约责任《 　　第《四十九？条   《。。 物：业服务企业》应当履行下》。列义务 　　—(一)以服务—业主为？宗旨提高服务质量和！水平； 　》　(二？)按照物业服务合同！提供安全《防范、卫生保—洁、绿？化、共用部位及共用！。设施设？备日常维修养护等服！务； 　　(三【)定期向业主—公布物业《服务费？。用的收？支情：况； 　　》(四)？。接受业主委员会和】。业主的监督； 　】　(：五)协助有关部门】提供社区服》务开展社区文体活】动； 　　(六)】物业使？用，中对禁止行为的【告知、劝阻、报告】； 　？　(：七)为业《主提供？。水，、，电、气维修等便【民有偿服务； 　】　(八)《协，助调解？业主间的物业纠【纷； 　《　(九)法》律、法规规定或者】物业服务《合同：约定的其他义务【 ，　　：第五十？。条    》物业服务企》业可以根据物业【服务合同的》。约定聘请专》业，经营者承担电梯【、防：雷装：置、消防器材等设】备维修？养护：、检测清洁卫生、】园林绿化、工程【施工等？专，项服务？但不得将物》业，管理区域《内的全部物业服务一！并委托或《者转交给《其他单？位或者个人 　　第！五十一条    物！业服务？。企业应？当按照物业》服务合同的约—。定，以及国家有关物业服！务的规范和标准提】供服：务加强物业》。共用：部位、共用设施【设备运行状况—的日常检查依照法】律，、法规规定委托具备！相，应资质？。的检测机构对电【梯、压力容器等特种！设备进行定》期检验检测；并于】每年第四季度向【业，主委员会书》面报告物业》。共用：部位：、，共用设施设备—运行状况 　　【第五十二条 —   物业服务企】业应当按照物—业，所在：地，的街道办事处、乡镇！人民政府社会治安】。综合治理的有—关规：定协助？做好物业《管理区域内的安全】。防范：工作制定安》全防：范应急预案对—突发性事件应当采取！应急措施及》。时报告有关主管【部门和相关单位【并协助做好救助工作！ 　　物业服务企】业从业人员》在维护？物业管理区域内的】。公共：秩序时不得侵害公民！的合法权益 —　　物业服务企业应！。。当对进出物》业管理区域的外【来人员和车辆进行】登记：。并定时对物业管理区！域进行巡逻对物业管！理区域内安装的视频！监控装置物》业服务？企业应当派人监【视并按照国家和【本省有关规》定保存相关数据【物业管理区域—内出入卡口以及电梯！、道路、主》要通道等的电—子探：头和抓拍设施—。物业服务企业应当】定期：维护确保《其正常运行》 　　物业》。服务企业未能履行物！业服务？合同：的约定导致业主【人身、财《产安全受到损害【。的应当依法承担【相应的法律责任 】　　第五《十三条？    物业服务】企业应当建》立，和保存下列档案和】资，料供业主委》员，会查验 　　(【一)共有部分经营】。管理档案《； 　？　(二)《监控系统、电梯、消！防、水泵、防雷【装置、电《子防盗门等共用设施！设备和人防工—程防护设《施的档？案及其运行、—维修、养护》、检测记录； 　　！。(三)水箱》清洗：记录及水箱检—测报：告； 　　(四)房！屋装饰装《修管理资料； 　　！(五)业主清册【； 　　《(，六)物业服务企业】或者建设单位—与相关单《位签：订的供水、供—电、供气、供热【、垃圾？清运、通信、有【线电视覆盖等—书面协议； 　　(！七)物业《。服务活动中形成的】与业主利益相关的】其他重要资料 【　　第？。。五十四条《 ，   物业服务【收费：实行政府指导—价，和市场？调节价住宅类物业服！务收费实行政府指导！价；其他类物业的】物业服务收费实行】市场调？。节价 　　物—业服务收费实行政府！指导：。。价的县级以上人民政！府价格主管部—门应当会同同级房地！产主管部门根据【。住宅物业种类、服】务内容、服务等级】和物价指数变动情况！等适时制定》相应的基准》价和浮？动幅度并向社会【公布具体收》费标准由业》主与物？业服务企业根据基准！价和浮？动幅度？在物业服《务合同中约》定 　　物业服务收！费实行？市场调节价的由业主！与物业服务企业【在物业服务合同【中约定 《　　物业服务企业应！当按：照县级以上人民政府！价格主管部门的【。规定实行明码—标价在物业管理【区域内的显著—位置公示《收费标？。准和项目 　—。　第五十五条  】  已交《付业主的房屋物【业服务费用》由业主承担未交【付业主的房》屋，物业服？务费：。用，由建设？单位承担 》　　建设单位限定】购房人办《理，交付手续的》时间不得少于两【个月： 　　第五十六条 ！   业主》应当根据物业服务合！同的约定交》。纳物业服务费用【房屋所有《权发生转移时业【主应当与物业服务企！业结清物业服务费】。用业主与物业使用人！约定由物业使用人】交纳物业服务—费用：的从其约定》业，主，负连带交纳责任【 ，　　：电梯、转供》电，和二次供水等—设施：运行费用未纳入【物业服务《费用的物《业服务企业应当【按照实？际支出和约》定的收费方式向相关！业主公平、合—理分摊并定期公布】 　　第五十—七条  《  物业管理区域】内供水、供电、供】气、供热、通信【、有线电视等企业】应当向？最终用户提供装【表，到户、收《费，。到户的？服务物业管理—区域内？园林绿？化用水？费用应当按照符合其！使用性质的标准【收取居民住宅—。楼内电梯《、楼道照《明、：车库(？停车场？)、：二次供水、中央空调！。、电子对讲门—等直：接，服务于？居民生活的附属设施！用电执行居民生活用！电价格；楼外附属】设施用电按其—实际用？电性质执《行相应类别电价 　！　供水、供电、【供气、供《热、通？信、有线电视—等企业可以》委托：物业服？务企业代收有关【费，用并按照《约定支付手续费 　！　物业服务企—业，接受委托代收前款费！用的不得向业主收】取手：。续费等额外费—用 　　第》五十八条《    物》业服务？合同期限届满的【三个月前《业，主委员会应当组织召！开业主大会对—续聘或者《另聘物业服务—企业作出决》定并将决定书—。面告知物《业服务企业业主【大会决定续聘且物】业服务企业》。接受的业主委员【会与物业服务企【。业应当在物业服务合！同届满前《重新签订物业服【务合同 　　—物业服务企业在【物业服务合同—。期限届满《。后不再为该物业【管理区域提供物【。业服务的应当提【。前三个月《书面告？知业主委员会物【业服务合同终止前】物业服务企》业不得擅自》停止服务 》　　物业服务合同期！限，届满后业主大—会没有作出续聘【或者另聘物业服务企！业，决定物？。业服务？企业：按照：原合同继续提供服务！的原合同《权利义务《。延续在合同权—。利义务延续期间【任何一方提》出终止合同的应当提！前三：个月书？面告知对方 　　第！五十九条   【 物业服务合—同终：止时物业《服务企？业应当向《业主委员会交还【下，列资：料，和财物 　》。　(一？。)本条例第三十五】条第一款和第五【十三条规《定的资料； —　　(？二)物业管理用【房； 　《　(三)《物，业服务？期间改造、》维修、？保养有关物业形【成的技术资料；【 ，　　(四)物业服务！期间业主出资—配置的？固定设施设》备，； 　　(五)其他！应，当移交的财物—、资料 　　新【。选聘的物业》服务企业承》。。接物业时业主委【员会应当向物业服】务企业移《交前款规定的—资料和财物》不得：拒交 　　第六十条！。   ？ 业主大会选聘新】的物业服务》企业的原《物业：服务企业《应当与业主委员会做！好交接工作新物业服！务企业应当按照合同！约定的时间进入【。。物业：管理区域服》务 ：　　第六《十一：条，    县级—以，上人民政府房地【产主管部门应—当制定物业服务规】范和：等级标？准,加强《对物业？服务企业《。的监督管理定—期对：其服务质量》进，行考核促进物业服务！企业：提高服务《。水平 　　县—级以上人民政府【房地产主管部—门对物业服务企【业服务质量考核时】。,应当听取业主以】及物业所《。在地的街道办事【处、：乡镇人民政府—。的意见 《　　第六《十二条  》  县级以上人民】政府：房地产主管部—。门应：。当建立物业管理【投，诉受理制《度对业主、业主委】员会：、物业使用》人和物业服》务企业在物业管理】活动：中的：投诉应当自受理【之日起十《五日内进行》调查、？。处理并？将调查或者处理结果！答复投诉人》。；属于其他部门、】单位职？责的应当及时—转，交有关部门或者单】。位并：告知投诉人 　【　第六十三条   ！ 县：级以上人民政—府应当通过》联席会议《等方式建立物业【管理综合协》调机制 　　物业管！理联席会议》由市、？县(区)人民政府房！地产主管部门会【同街道？办事处、乡镇人民】政，府召集城《市管理、公安等部门！、社区居民委员会】、村民委员会—、物业服务企业、专！。业经营者《、业主委员》会或者？业，。主代表参《加 　　物业管【。理联席会议主要协调！解决下列事项— 　　(一)业主】。委员会未依法履【行职责； 》　　(二)业—主委员会换届—过程中出现的—问题；？ 　　(三)—物业服务合同履行过！程中出现《的重大问《题； 　　(四)物！。业服务企业在变更】交接过程中出—现的问题； 　　(！五)：其他：需要：协调解决的重大事项！ 　　第《五章物？业的使用和维护【 　　第《六十四条   【 物业？管理区域《内按照规《划建：设的公共建筑和共】用设施不得擅自改变！用途 　　》业主、物业使用【人，和物业服务企—业不得擅自》占用：、挖掘物业》管理区域的道路、】场地：损害业主的》共同利益 　　第六！十五条    利用！物业共用部位—。、共用设施》设备设？置户：外广告？、停车场《或者从事租》赁等的应当在征得】相关业主、业主【大会、物业服—务企业的《同意后按照规定【。。办理有关手续 　】　经：营，所得收益经业主大会！决定可？以，由业主委员》会负责管理也可以】委托：物业服务企业代为】收，取，或者管理主要用【于补充专项维—修资金？也可以按照业主大会！的决定？使用业主《委员会？。或者物业《服，。务企：。业应当将收益和使】用情：。况每半年公示一次】。 　　第六十—六条    物业】管理区域内》规，划用于停放机—动车辆的车位—。、车库应当首—先满足本物》业管理区域业主【的，需，要 　？　规划用《。于停：放机动车辆的车【位、车库的归属由】当事人通过》出售、附赠或者出】租等：方式约定 　　建设！单位依？法取得车位、车库权！属登记后方能—出售、出租车—位、：车库建设单位应当在！出售车位、车库一】个月前以书》面形式告知本区域】全体业主《。并，在物：业管：理区域的显》著位置公示》。拟出售车位、—车库的产权证明文】件和出售价格 【　　出租规划用于】停放机动车》辆的车位、车库的应！当首：先出租给本物业管】理区域业主》、，物业使用人在满足】。本物业管《理区域业主》、物业使用人的需要！后出租给其他人的】其租赁合同期—限不得超过》六个月 　　—第六十七条》    占用物业管！理区域内《业，主共有的道路或者】。其他场地停放机动车！辆的应当确保—。消，防通：道和道路畅通业主】大会决定收取—车辆：停放费用的其收益】扣除物业服务成本】后应当属于业主共有！ 　　第六》十，八条    物【业管理区域内根据规！划建设？的人防工程依照有】关法律、法规—的规定使用和管理】 　　第六十九条 ！   业《主、物业《使用人装饰装修房屋！。应当遵？守国家和省》的规定以及管理【规约禁止下列行为 ！　　(一)损坏或者！。擅自：变动房屋承重结【构、主体结构； 　！　(二)违法搭【建建筑物、构—筑物；？ ，　　(三)将—没有防？水要求？的房：间或者阳台改为卫】生间、厨房》或者将卫生间改【。在下层？住户的卧室》、起居室(厅)【、书房和厨房—的上：方，； 　　(四)【破坏：或者擅自改变房屋】外观； 　　—(五)损坏》房屋原有节能设【。施降低节能效果；】 　　(六)—。擅自改变暗埋、【燃气：管线等； 　　【(七)挪用》、损：坏或者擅自》拆除消？防，器材、设施》；， ，　　：(八)法《律、法规和管理【规约禁止的其—他行为 　　业主】、物：。业使用人封闭阳台、！露台以及安装空调外！。机、：太阳能热水器、【防盗网、遮阳罩等设！施的应当《保持物业《。的，整，洁、美观 　—　，第七十条   【 业主、物业—使用人？装饰装修《房屋的应当》事先告知物业服务】企，业物业服务企业【应当将装饰装修【中，的禁止行为》。。和注意事项书面告知！业主、物业》使用人 　　在业】主，、物业使用人装饰装！修房屋期间物业【服务企业应》当对装饰装修房屋情！况进行现场巡查业主！、物业使用人—应当予以配合 　　！第七十一条》    《业主、物业使用人】。应当合理、正当地】使用物业禁》止，下列行为 　　(一！)违反法律、法规以！及管理规约改变房屋！用途将？住宅改变为》经，营性：。用房； 　　(二)！。存放不？符合：安全标准的易燃、】易爆、剧《毒，、放射性等危险【性物品或者存放、铺！设超负荷物品； 　！　(三)排放—有毒、有害物质；】 　：　(四)《发，出超：过规定标准的噪声】。或者影？响邻居通风、采光；！ ，。　，　(五)乱设摊点或！者，乱倒垃圾堆放杂物高！空抛物； 》　，　，(六)违反规—。定饲养动物影—响物业管理区域的卫！生和业主正常生活；！ 　　(七)占【用消防车《通道、妨碍消—防车通行； —　　(八)法律、】法规和管《理规约？禁止的其他行为【 　　第七十二条】 ，  ： 物业服务企业【发现业主或者物业使！用人在物业》装饰装修、使用过】程中有违反国—家和本省《有关规定以》及临时管理规约、】管理：规约行为的应当予以！劝阻、制止；劝阻、！制止无效的应当在】二十四？。小时内报告业主委】员会和有关主管部】。门有关主管部—门在接？到物业服务企业的报！告后应当依法对违法！行为予以制止或者处！理 ：　　第七十三条【    住宅—物业、住宅小—区内：的，非住宅物业或者与】单幢住宅楼》结构相？连的：。非住宅物业的业【主应当按《。。照国：务院住房《和，城乡建设《部、财政部住宅专】项维修资金管—。理办法的规定交【存专项维修》资金： 　　业主》。交存的专项》维修资？金，属于业主《所有：专项：用于物业保修期满】后物业共用部位【和共用设施设备的】维修：。、更：新、改？造不得挪作他用 　！　第七十四条 【   发生》下列紧急情况时【物业服务企业应当】立即采取应急—防范措施并制—定维修、更新方案】同时向业主委员会】报告 　　(一【)电：梯、：水泵故障《影，响正：常使：用的； 　　(二)！。消防设施《损坏公安机关—。消防机？构，出，具整改通知书的【； 　　(三)【外墙墙面有》脱落危险、屋—顶或者？外墙：。渗漏等？情况影响房屋使用和！。安全经有资质的鉴定！机构出具证明的 】　　前款《。规定涉及维修—费用需要动》用专项维修资金的业！主大：会成立前物业服【务企业应当持—有关材料报物业所在！地的：市、县(区)人【。民政府房地》产主管部《门审核同意并经具】有，相应资质的中—介机构审价》后在专？项维修资金》中直接列支》；已经成《立业主大会的物业服！。务，。企业应当《持有关材料向—业主委员会提出【列支专项维修资金】由业主？委员会？审核：同意报？物业所在地的市、】县(区)人民政府房！地产主？管部门备案并经具】有相应资质的中【介机构审价后在专】项维修资金中—列支市、县》(区：)人民政《。府房地产《主，管部门应当及时划】拨专项？维修资金 　　发】生本条第一款所【列情形？未按照规定实施【维修、？更新或？者改造的物业所在地！。的市、县(区—)人民政《府房地产主管部门可！以组织代为维修【。维修费用在专项维修！资，金中列支 　　第七！十五条 《   发物业共用】部，位、共用设》施设备维修、更新、！改造时相邻业主、】物业使用人应当予】以配合；因相邻业】主、物业《使用人阻挠维修、更！。新，、改造造成》。其他业主、物业【使用人财产损失的责！任人应当负责—修复：或者赔偿因物业维】修，。、更新、改》造造成相邻业主、物！。业使用人的自用部】位、自用设备损坏】或者其他财产损【失的责？任人应当负责赔【。偿 　　第》六章法律责》任， 　　第七》十六条  》  建设单》位违反本条例第十二！条第：一款规？定未将物业管理区域！符合业主大会成立条！件的情况《书面：报告物？业所：在地的街道办事【处、乡镇人》民政府或者》未按照规定提供【。有，关资料的由市、县】。(区)人民政府房地！产主管部门责令限期！改正；逾期不改正】的处两千元以上一万！。元以下罚款 　【。　，第七十七《。条  ？  违反《本条例第《。三十二条第三款和第！四十七条第》四，款规定建设单位、物！业服务？企业未按时将物业】服务合同和临时管】理规：约报送备案》的由：市、县(区》)人民政府房地【。产主管？部门：责令限期改正—；逾期不改正的【处五千元以上一万元！以下罚款 　　【第七十八《条，    建设—单位违反本条例【第三十八条》第二款规定未交存】物业质量保》修金：的由市、县(区)】人民政府《房地产？主管部门责令限期】交存；逾期不交存】的处一万元以上【五万元以下罚款【 　　第七》。十九条  》。  违反本条例【第五十八条第二款规！定，物业服务企业不【履行物？业服务合同》约定擅自《停止：服务的由市、—县(区)人民政【府房地产主管部门责！令限期改正；逾期】不改：正的处五《万元以上十万元【。以下罚款 　　第八！十条 ？   物业服务合】同终止后,物—。业服务企业拒不退】出的,由市、—。县(区)人民政【府房：地产主？管部门责令限期【。改正；？逾期不改正的,【处，。五万元以上十—万元：以下罚款 　　【第八：十一条 《  ： ，物，业服务企业》的服务质量不符合】服务规范和》等级标准的,由县级！以上人民政府—。房地产主《管，部门责令限期改【正 　　第八十二】条 ：  ： 违反本条例第六十！。五条第一款规定擅自！利用物？业，共用部位、共用设施！设，备进：行经营的由县—级以：上人：。民政府房地产主【管部门责令限期【改正给予警》告并：对个人处一千元以上！一万元以下罚款【对单位处五》。万元以上二十万【元以下罚《款；所得《收益用于物业管理区！。域，内，物，业共用部位、共用设！施设备的维修—、养：护剩余部分》按照业主《大会的决定使用 　！　，第八十三条 —   ？违反本条《例，第六十九《条，和第七十一条规定】业主、物《业使：用人有下列行—为之一的按》照下：列规定给予处罚；】给他人造《成损：失，。的责：任人：应当依法予》以赔偿 《　　(一)》损坏或者擅自变动房！屋承：。重结构、主体结构】的由县级以上人民政！府住房？。。和城乡建设主管【部门责令限》期改正处五万元【以上十万元以—下罚款； 　　(二！)违法搭建建筑物、！构筑物的《由县级以上》。人民政府住房和城】乡建设主管部门责】。令，停止建？设；尚可采》取改正措施消除影响！的限期？改正；无法采取【改正措施消除—影响的限《期，拆除：不能：拆除的没《收实物或者违法【。收入可？以并：。处违法搭建建—筑物：、构筑物造》价百分？之十：以下罚款； 　　】。(三)破《坏或：者擅自改变》房屋外？观的由县级以—上人民政《府，住房和城《乡建设主管部—门责令？限期改？正恢复原状；—逾期不改正、—恢，复原状的处》一，千元以上一万—元以下罚款；—情节严重的处一万元！以上十万《元以：下罚：款; 　　(四)】擅自改变物业使用】性质的由县》级以：上人民政府》住房和城《乡建设主管》部门：责令限期改正恢【复原状；逾期不改正！、恢复原《状的处一万》元以上五《。万元：以下：罚款 　　第八十】四条    —。县级以上人民政府】房地产主管部门【、街道？办事处、乡镇人【民政府以及相—关部门的工作—人员违反本条例有下！列，。情形之一的由上级】行政机关或者主【管部门？责令改？正并依法给予处【分，；构成？犯罪的依法追—究刑事责任 　【　(一)《未按照本条例规定筹！备、组织成立业【主委员会的； 　】　(二)《未按照本条例—规定履行《监，督，检查职责的； 【　　(三《)发现违法行为不及！时查处？或者包庇、纵容违】法行：为造成？后果的；《 　　(四》)其他玩《忽，职守、滥用职权、徇！私舞弊的情形— 　　第八十—五条 ？   县《对违反？本条例规定的其他行！为法律、法规—。已有法律责任规定】的适：用其规定 　—　第七章 》   附则》 　　？第八十六条  【  本？条例施行前已实施物！业管理？且符合本条例关【于召：开业主大《会、选举业》主，委员会条件的—。物业管理区》域尚未组织召开业】。主大会、选举产生业！主委：员会的应当在—本条例施行后六个月！内组织召开》业主大会、选举产】生业主委员会 　】　第八？十七条？   ？。 本条例下列—用语的含义 　【　，(一：)专有部《分是指在构造上【、利用上《具有独立性能够明】确区分、《可以排他《。使用能够《登，记成为特定业主【所有权的客体； 】　　(二《)，共用部位《是指根据法律、【法规、？规章和房屋买卖合】同，由单幢住宅》。内业主或者》单幢住宅内业—主及与之结构相【连的非住宅业主共有！的部位一般包—括住宅的基》础、承重《。墙体、柱、》梁、：。楼板、屋顶》以及户？外的：墙面、门厅、楼【梯间、走廊通道等；！ 　　(三)—共用设施设备—是指根据《法律、法规、—规章和房屋买卖合同！由住宅业主或者【住宅业主《及有：关非住宅业主共【有的附属《设施设备一般包【括电梯、天线、照】明、消防设施—。、，绿地、道路》、，。路灯、沟渠、池【、井、非经营性【。车场车库、》公益：性文体设施和共用设！。。施设备使用的房屋等！； 　　(四)房】屋承重结构是—指直：。接将本身自重与各】种外加作用力—系统地传递给基【础地基的主要结【构构：件和其连接接—点包括承重墙体、立！杆，、柱、框架柱、【支，墩、楼板、》梁、：屋，架、悬索等 　　】第八十八条》   ？ 本条例规》。定的面积和》人数按？照下：列方式计《。算 　　(一)专有！。部分面？积按照不《动产登记簿记—载的面积计算；尚未！进行物权登记的暂】时按照测绘机—构的实测面》积计算；《尚未进？行实测的暂时按照】房屋：买卖合同记载的面】积计：算 　　(二)业主！人数按照专有部分】的数：量计算一个专有部分！。按照一人计算—但建设单《位尚未？。出，售或者虽《已出售但尚未—交付的？部分以及同一买【受，人拥有一个以上专有！部分的按照一人计】算 　　《(三)建筑物—总面积与总人数分】别按照前两项—的统计总和计算 】　　：第八十？九，条    本条例】自2012》年10月1日起施行！1998年12【月18日江西省【第九届人民代表大会！常务：委员会第《六次：会，议通过、20—0，1年1？2月2？2日江？西省第九《届人民代表大会【常务：委员会？第，二十：七次会议《修正的江西省城市】居住小区《物业管理条》例同时废止》