江西省物业管理条例！ (：。2012年5月【25：日江：西省第十一届—人民代表大会—常务委员会第三十一！次会议？通过2018年5月！31：日江西省第》。十三届人民代表【大会：常务委员《会第三次会议修正】) ？　　目录 　—　第一章《 ，  ： ，总　则 　》　第二章   【 业主、《业主大会和业—主委员？会 　　《第三章 《  ： 前期？物业管理 》　　第四章    ！物，业管理服务》 　　第五章   ！ ，。物业的使用》和维护 　　第六】章   《 法律？责，任 　　第七章  ！。  附　则 　　】第一章    【。总则 　　第一【条  ？  ：为了规范物业管理】活动维护《业主和物业服务企】。业的合法权益改善】人，民群众的生》活和工作环境根据】。中华人？民共和国物》权法和国务院物业管！理条例等法律—、行政法规的规定结！合本省实际制定本条！例， 　　第二条—    本省行【政区域内《的物业管理活—动及：。其监督管理》适用本条 　—　本条例所称物业】。管理是指业主—通过选聘物业服【务企业由业》主和物业服务企业】按照物？业服务合同约定【。对房屋及配套的设施！设备和相《关，场，。地进行维修、养【护、管理为业主【提供服务维护—物业：管理区域《内的环境卫》生和相关秩序的活】动 　　《第三条 《   物业管理应当！。遵循公开公平、【诚，实信：用、：市场竞争、服务【规范的原则 　　第！四条    省人】民政府住房和城乡建！设，主，管部门负责全省【物业管理活》动的监督管理工【作 　？　市：、县(区)人民政府！房地产主管部门负】责本行政区域内物】业管理活动的监【督管理工作》履行下列职责 　】　(一)业主大会和！业主委员会的—。业务指导； 　【　(二)物业服务企！。业服务质量》的监督管理物业服务！的招投标、物业【服务合同《的签订、收》费的监督管理—； 　　(三—)专项维修资金【和住宅物业质量【。保修金的交》存、使？用的监督管理； 　！　(四)受》理，。、处理对物业服务】企业和从业人员的投！诉；： 　　(五)物业使！用和维护的监督管】理；： 　　(六》。)其他监督》管理职责 　　【市政、城《市管：理、价格、工商、】市容环境卫》生、：城乡规划、》公安、气象、人【防、质量技术监督、！环境：保护、民政等部门及！供水、？供电、供气等—企业：应当按照各自的职】责，依法做好物业—管理的相关》管理和服务工作 　！　第五？条    》街道办事处、乡【镇人民政府应当建立！本辖区物业管—理工作制度会同市、！县(区)人民政【。府房地产《。主管：部门具？体指导？、监督所辖区—域内的业主依法成立！业主大会和选举【业，主委员会《并监督业主大会和】业主：委员会依法履行【。职责依法调》。解物业？管，理纠纷协调物—业，管理与社区管—理的关？系 　　社区居【民委：员会、村民委员【会应当协助街—道办事处、乡镇【。。人民政府《依法开展物》业管理的相关工作】 　　物业服务【企业：。应当配合街道办【事处、乡镇人民【政府开展物业管理的！相关工作拒不—配合的街道办—事处、乡镇人民【政府应当《提请市、县(区【)人民政府房—地产主管部门依【法处理？ 　：　第六？。条    物—业管理行业协—会应当依《法加：强行业自律》管理规范《行，业行：为维护市场秩序和公！平竞争促进》物业服务企业和【从业人员依法经营、！诚信服务推动物业管！理行业健康发展【 　　第七条 【   配套设施不】。齐全、环《境质量较差》且未实行物业管理的！原有住宅小区由【所在地？的市、县《(区)人民》。政府区分《情况：采取措施进行—整，治改造逐步》实行物业《管理 ？　　第二《章    业主、业！主大会？和业主委员会 　】。　第八条 》  ： 房屋的所有权人】为业主 　　业主】在物业管《理活动中享有下【列权利？ 　　(一)按照物！业服务合同的约【定接受物业服务企】业提供的服务；【。 　　(二)提【议召开业主大—会会议并就物业管】理的有关事项提【出建议？； ：　　：(，三)提出制定和修改！管理：规，约、：业主大会议》事，规则的建《议，； 　？　(四)《参加业主大会会议行！使投票？权； 　　(五)】选举业主委员会成】员并享有《被选：举权； 　　(【六，)监：督业主委员》。会的工作； —　　：(七)监督物—业服务企《业履行物业服—务合同？； 　　(八)对】物业共用部》位、共用设施—设，备和相关场地使【。用情况享有知情【。权和：。监督权； 》　　(？九)监？督物业？共，用部位、共》用设：施设备专项维修资】金的管？理，和使用； 　　(十！)法：律、法规规定—。的其：他权利 　　业主的！配偶、父母或者【。成年子？。女在物业管》理区域内居住经【业主本人书面授权】享有前款规定的【业主权利 》　　第九条》    业主—在物：业，管理：活，动中履行下列义【务， ，　，　(一)遵守管【理规约、业主大会议！事规：则； 　　(二)】。遵守物业管理区域内！物业共用部位和【。共用设施《设备的使《用、公共秩序—和环境卫生的维护等！方面的规章制—度； 　　(三)执！行业主大会的决定】和业主？大会授权业主—委员会作出的决【定；： 　　(四》)遵守国家和省有】关房屋装《饰装修的规》定； 　　(五)】按照国家有关—规定交纳专项维修】资金； 　　(六)！按时交纳物业服【务，。费，。用； 　《　(七)法律、法】规规定的《。其他义务 》　，　业：。主不得以放弃权【利为由不履行—义务 　《　第十？条    业主大会！根据物业管理—。区域的？划分成？立一个物业管理区】域成立一《。个业主大会 　　物！业所在地的》街道：办事处？、乡镇？人民政府《应当：会，同市、县(区)人民！。政府房地产主管部门！指导本？辖区：的物业管理》区域成立《业主大会并选举【产生业主《委员会 　　业主】人数较少且经全体】业主一致《同意决定《不成：立业主大会的由【业，主共同履行业主大会！、业：主委员会职责 　】。　第十一条   】 物业管理区—域根据物《业建：设用地规划》许，可，证确定的红线图范围！结合物业的共—用，设施设备、建—。筑物规模、社区建设！等，。因素划定物业的【配套设施设备共【。。用的应当《划，定为一？个物业管理区域；】但其设施《设备能够分割、独立！。使用的可以》划定为不同的—物业管理区域 　】。　新建？。房屋建设单》位在：办理房？屋预售？许可证或者房—屋现售备案前—应当按照前款规【定，划分物？业管理区域》。向物业？所，在地的市、县(【区)人民《政府房？地产：主管部门申请划分登！记将登记《的物业管理区域在】商，品房买卖《合同中明示并告知】物业所在地》的街道办事处、【乡镇人民政府 　　！已经实？行物业管理》的区域由物业—服务企业《向，物业所在地》的市、县(区)【人民政府房》地产主管部》门申请登记 —　　第十二条 【   一个物—业，管，理区域？内房屋出售并交付的！。建筑物总面积—达到：百分之五《十以：上，的建设单位》应当：在三十日《内向物业所在地的】街道办事处》、乡镇人《民政府提出召开首】次，业主大会《的书面报告并提供】下列资料 》　　(一)物—业管理？区域：登记证明《； 　　(二)建】筑规划总《平面图； 》　　(三)》物业建筑面》积清：册； 　　(四)】业主名册；》 　　(五》)交付使用的共用】设施设？备证明； 》　　：(六)物《业，管理：用房：配置证明 　—　，建设单位未及时书面！报告的？。以及未？成立业主大会的原有！住宅小？区十名以上业主【可以联？名向：物业所在地的街道办！事，处、乡镇《人民政府提出召【。开首次业《主，大会：的书面要求 　【　第十三条    ！街道办事处、乡【镇人民政府应当在接！到建设单位书面【报告或者业主书【面要求后的六十日内！会同物业所在地的市！、县：(区)人民政府房】地产主管部门—组建业主大会筹【备组：(以下简称》筹备：。组，)筹备？。组应当自成立之日】起，七日内将成》员名：单在物业管理区域】内公告 　　筹备组！由业主、建》设单位代表》物业所在《地的街？道办事处、》乡镇人民政》府、房地产主管【部门：、社区居民委员会、！村民委员会》代表组？成筹备组人数应当为！单数：其，中业主代表人—数，所占比？例应当不低于筹【备组总人数》。的二分之一筹—。备组组长《由物业所在地的街】道办事处《、乡镇人民》政府代表担任 【　　筹？备组：中，的业：主代表由街道—办事处、乡镇人民】政府或者社区居民委！员会：、，村民委员会》组织业主推荐—产生 　　第—十四条？    筹备组应】当履行下《列职：责 　　(一)确认！并公示业主身份、业！主，人数以及所拥有的专！有部：分面积；《 　　(二)确【定首次业主大会【会议召开的时间【、地点、形式和【内容； 　　(【三)：草拟管理《规，约、业主大》会议事规则； 　　！(四)确定首次业主！大会会议表决规则】； 　？　(五)制定业主委！员会成员候选人产】生办法？提出业主委员—。会成：员候选人名单； 】　　(六)》制定业主委员—会选举办法；—。 ，　，　，(七)完成召开【首次业主《大会会议的其他准备！工作 ？　　前款内容—应当在首《次业主大会会议召开！十五日前在》物业管？理区域内《公告业主对公告内容！有，异议的筹备组应【当记录并作出答【。复 　　筹备组应当！自成立之日起九【十日内组织召—开首次业《主大会会议》 　　筹《备组履行《职责的期限应—当到：。首次业主大会会【议选举？产生业主委员会之】。。日终止 　　—第十五条 》   业主》大，会履行下列职责【 　　(一)—制定和修改业—主大会议事规—则及管？理规约？； 　？　(二)《选举业主《委员会或者更换业】主委员会成员；【 　　(三)监督业！主委员会工》作，听取业主委》员会的工作报—告改变或者撤销业主！委员会不《适当的决定；— 　　(四)—选聘、解聘物—业服务？企业； 　　(五】)拟订物业服务【内容：、标准以及物业服】务，收，费方案； 》　　：(六)筹集和使用】共用部位《、共用设施》设备专项维》。修资金？； 　？　，(七)？依，法，。决定改建、重建建筑！物及其附属设施【； 　　《(，八)：依法：决定改？变共有部《分，的用：途； 　　(九)】决定利用共有部分进！行经营以《及所得？收益的分配和使用】； 　　(十)法】律、法？规或者管理》规约：规定：的应当由业主共同决！定的：。事项 ？　　第十《六条    业主大！。会会：议可以？采用集体讨论的形】。式也可以采》用书面征求》意见的形式》业主大？。会会：。议应当有物》业管理区域内专有】部分占建筑物总【。面，积过半数的业—主且占总人》数过半数的业—。主参加 　　—业主大会《会议采用《书面征求意见形【式的应当将征求【意见书送交每一位业！主；无法送达的应】当，在物业管理区域【内公告 　　业【主，大会决定本条例【第十：五，条，。第五：项，至第八？项规定？的事项应当经专有】。部分占建筑物总【面积三分之》二以上？的业主且占总人数三！分之二？以上的业主》同意；决定本条例】。第十五条《规定的其他事项【应当经专有部分【占建筑物总面积过】半数的业《主且占总人数过【半数的业主同意 】　，　第十？七条    —物业管理区域内【业主人数《较多的可以以—幢、单？元，、楼：层为单？位推选业主代表【参加业主大会—。会议业主代表参加】业主大会《会议：前应：当，事先征求其所—代表的业主意—见并在业主大会会】议上如？实反映 　　第十】八条    —业主大？会会议？分为定期会议—和临：时会议？定期会议每年至少召！开一次具《体安排由业主大【会议事规《则确：定， 　　有下列情形】之一的业主委—员会应当组织—召开业主《大会临时《会议 　《　(一)《。有百分之二十—以上业主提》议的； 　　(二】)发生重大事故或】者紧：急事件需要及时处理！的； 　　》(三)业主》大会议事规则—或者管理规约规【。定的其他情形 　　！第十九条业主委【员会负责《。执行业主《。大会决定的事项履行！。下列职责 　　(】一)召？集业主大会会议报】告物业管理的实施情！况；： 　　(二)代【表业主与业主大【会选聘的物业—服务企业签》订物业服务合—同； 　　(三【)及：时了：解业主、《物业使？用人：。的意见和《建议监督和》协助物业《服务企？业履行物业服务【合同； 《　　(四)监督【专项维修资金的使用！； 　？　(：五)督促《业主按？时交纳物业服—务，费用；？ 　　(《六)监？督管理规约的—实施； 　　(【七)调解业主间【因物业使用、—维护和管理产—。生的纠纷；》 　　？(八)劝阻业主或者！物业使用人违法装】饰装修房屋； 　　！(九)业主》大会赋予的其他【职责 　　》第二十条《  ：。  业主委员会成员！由五至十一》人单数组成》业主委员会成员【。的每届任期由业主】大，。会议事规则确定 】　　业主《委员：会应：当自选举产生之日起！七日内召《开首次？会议在业主委员【会成员中推选主任、！副主任 　　选举】业主委员会》成员时应《当按照成《员人数的百分之【四十配备《候补成员业主委员会！成员缺员时应当由候！补成员递补候补【成员全部递补—为成员后仍有缺员】的应当？召开业主大会—会议补选 　　【。第，二十一条  — ， 业主委员会成员】应当是物业管理区域！内的业主并符—合下列条件》 　　(一)具有完！全民事行为能—力； 　　》(二)遵守有关【法律、法规》； ：。。　　(三《)遵守业主》大会议事规则、管】理规约履行业主义】务； 　　(—四)热心公益事业】责任心强公道正【派廉洁自律；— 　：。　(五)具》有一定的组织能【力和：文化：水平 ？　　第二十二—条 ：   业主委员【会应：当，自选：举产：生之日起《三十日内持下列【资料：向物：业所在地的市—、县(区)人民政】府房地产主管部门】。、街道办事处、乡镇！人民政府备案 【　　(一)业主大会！成立和业主委员【会选：举情：况； 　　》(二)业主大会【。议，事规则？。； 　　(三)管理！规约； 　　(四】)业主？大会决定的其他重】大事项？ 　　业主委—员会任？期内备案内容发生变！更的业主委》员会应当自变更之】日起三十日内书面报！告原备案单位 　　！第二十三条  【 ， ，。业主委员会》应当按照《业主：大会的决定及议事】规则召开会议 【　　：业，主委员会会议由主】任负责召集主任因】故不能履行》。。职，责可以委托》副主任召集 —。　　业主委员会【会议：应当：有过半数的成—员出席作《出的决定《应当经全体成员过半！数同意 　　第二十！四条   》 业主大会、业主委！员会应当《依，法履行职责不得【。作出与物业管理无关！。的，决定不得《从，事与物业管理—无关的活动 　　业！主大会、业》主委：员会作出的决定【违反法律、法规【的物业所在》。地的市、县(区)】人民政府房地—产主：管部门或者街道【办事处、乡镇人民政！府，应当责令限期改正】或，者撤销其决》定并通告全体业主】 　　第《二十五条  — ， 同一物业》管理：区域内？有两幢以上房屋的】可以以幢、单元【。为，单位成立业主小【组业主小组》由该幢、单元的全体！业主组成 　　业主！小组应当履行—下列职？责 　　(一)推选！业，主代：表出席业主大会会议！反映本小组》业主的意见； 　　！(二)提出、讨论】本小组？。范围：内共：用，部位、共用》设施设备的维修、更！新、改造和养护的】方案； 　　(三】)讨论？涉，及本小组的其—他物业管理事项 】　　业主小组议事由！该，业主小组产生—的，业主代表《。主持业主小组—行使前？款规：定职：责的程序参照本【物业：。管理区域业主—大，会议事规则规定【 　　第二十六条 ！   业主》委员会？应当建立《定期接待制度及【时了解业主、物业】使用人对《。。物业管理和业—主委：。员会：日常工作的意见和】建议：接受业主、物业【使用：人的咨询、投诉和】监督 ？　　业主委员会应】当建立工作》。记录制度做》好业主大《会会：议、业主《。委员会会议、物业】服务合同协》商签订活动以及物业！。管理中各项重要事】项的记录并妥善【保，管 　　业主委员会！应当建立信息公开】制度按照规定及时】公，。布，业主大会和业主【委员会作出的—决，定、物业服务企【业选聘、物业服务】合同等物业管—理，中的各？。项决定和重大事项；！。定期：公布：专项维？修资：金和公共收益的收】。支情况；接受业主查！询所：保管：的物业管理信息【 　　第二》十七条  》。  业主委》员会任？期届满？六，十日前应当开始筹备！召开业？主大会会议进行换届！。选举业主委员会任】期届：满，前应当组织召开业主！大会会议选举产生新！一届业主委员会【无正当理由》逾期未换届的—物业所？在地的街道办—事处、乡镇人民政】府应当协调督—促其尽快完成换届选！举工作或者组织业】主召开业主大—会会议？进行换届选举 　　！新，一届业主委员会【产生后原业主委员】会应当在十日内将其！保管的有关财务【凭证、档《案，等，。文，件资料、印》章以：。及其他属《于业主共有的—财物移交新一届业主！委员会并做好其他交！接工作？。 　：　第：二十八条    业！主委：员会成？员有下列情》形之一的由业主委员！。会三分之一以上【成员或者百分之二】。十以上业主提议【由业主大会或—者业主委员会根据业！主，大会的授权决定是】否终止其成员—资，。。格 　　(一)以】书面方式向业主大会！提出辞职请求的；】 　　(二)不履】行成员职责》。的； 　《　(三？)利：用，成员资格谋取—。私利的；《 　　(四》)，违法搭建建筑—物，和构筑物、》拒付物业服》务费用以《及有其他违反管理】规约和？侵害其？他业：。主合法权《益行为的； 　　】(五：)因其他原因不适】合继续担任业—。主委员会成员的 】　　第二十九条 】  ： 业：主大：会与业主《委，员会的活动经—费及：成，员的报酬从》业主共有部分的收】益中提取或者—由，。全体：。业主承担具体办法】和标准由业》主大会决定并—。报物业所在》地的市、县(—区)：人民政府《房地产主管部—门、街道办》事处、乡镇人民政】府，备，案， 　　第三》章    》前，期物业管理 　　】第，三，十条 ？   在业主、业主！大，。会选聘物业服务企】业之：前建设？单位选？聘物业服《务企业的应当签【。订书面的前期物业服！务合：同 　　住宅物【业的建设《单位：应当通过招投标的方！式选聘物业服务企业！实施：前期：。物业管理；投标【人少于三个的—经物业所在地的市、！县(区？)人民政府》。房地产主管部门批准！。可以采？用协议方《式选聘？物业服务企业 　　！。提倡非住宅物业【的建设单位通过招投！标方式？选聘物业服务—企业： 　：　第三？十一条    建设！。单位可以邀请前期】物业服务企》业提前介入项目的】开发建设对项目的规！划设计方《案、配套设施建【设、：工程质量控》制，、设备运行》管理等事项提出与物！业，服务有关的》建议： 　：　建设单位组织【项目：工程：验收和？分户验？。收时：应当通知前期物【。业，。服务企业《参与 　　第三十】二条 ？   建设单—。位出售新建房屋之前！应，当制定临时管—理规约并在售房【时向购？房人明示《前期物业服务—合同和临时管—理，规约购房人在购【买新建房屋时应【当对：前期物业服务合【。同和临时管理规约予！以，书面确认并受—其，约束 　　建设单位！制定的临时管理规约！。不得损害购房人的合！法权益 　　—省人民政府住房和城！乡建设主管》部门应当制定、公】布物业服务合同和】临时管理规约示【范文本建《设单：位、物？业，服务企业应》当自签订物》业服务合同和制定临！时管理规约之日起十！日内向物业所在地】的市、县(》区)人民政府房地】产主：管部门备案 —　　第三十》三条：    建》设单位？。。应当按照物业总建筑！面，积千分之二的标准】在物业管理区域内】配置物业管理用【房最低不《少于一百二十—平方米；其中业主委！。员会办公用》房最低不少于二【十平：方米物业交》付时物业管》理用房由建设单位】交付：物业服务企业代管 ！　　城？市、县人民》政府城乡规划主【管，。。部门或？者，省人：民政府确定的—镇人民？政府在核《发建设工程规—。划许可证时应—当在许可证》附图上注明物业【管理用房的具体部】位物业管理》用房应当为》地面以上《的独立成套装—修房屋具备通风【、采光条件和水、】电使用功能；—没有配置电梯的物业！物业管？理，用房：所在楼？层不得高于四—层物业管理用房【的位：置和：面，积建设单位应当【在房：屋预售时予以公布】 　　物业管理用房！的，所有权依法》属于全体业主—无偿专用于》物业管理、服务工】作不：得挪作他《用县级？以上人民政》。府房地产主管—部门应当在核发【房屋预售许可证【和办理？不动产权属初—始登记时《在房地产登记簿【中注明物业管理用】房面积和房号以及物！业的其他共》有，部分但不颁发—产，权证书业主有权查】询 　　物业管理用！房不得擅自变更位置！也不得分割、—租，赁、转？让和抵押 　　第】三十四条    新！建房：屋符合下列条件后】建设单位方可办理物！业交付手《。续 　　(一)【建，设工程竣工验收合】格取得规划》、，消防、环保、—人防、气象等部门】。出具的认可或—者准许使用》文件并经县级以上人！民政府住《房和城乡建设—主管部门备案；【 　　？(二)供水、排水】、供电？、供气？、供热、通信、公】共照明、有》线电视？等设施设备按照规】划设计要求》建成且达到国家、】本省有关建设—标准：供水、供电、供气、！供热已安装独—立，计量表具《； 　　(三)按】照规划设计要求【视频监控装置、生】活购物场所、—幼儿园、邮政、【医疗卫生、文—。化体育？、环卫？、社区服《务等公共服务设【施，已建：成； ？。　　：(四)道路》、绿地和物业—管理用房等》。公共配套设施已按照！规划设计要》求，建成并满足使用功】能要求 　　—(五)电梯、二次供！水、高压供》。电、消防、压力容器！、电子监控系统等】共用设施设备—依照：法律、法规规定取】得合：法使用手续需—要，进行检测的》还应当由具备相应资！。质的检测机构—检测合格； 　　】(六)消防车通道、！消防登高场地、人防！工程已？设置显著标志；【 　：　(七)物》业使：用、维护和管理的】相关技？术资料完整齐—全； ？。　，　(八)法》律、法？规规定的其他—条件 　　第三十五！。条    在办理】物，业承接验收手续时建！设单位应《当向前期物》业服务企业移交【物业管理用》房和：。下列资料 　—　(一)竣工总平】面图单体建筑、【结构、设备竣—工图配套设》施、地下管网工程】竣工：图等竣工验收资料；！ 　　(二》)设施设备清单【及，其安装？、使用？和维：护保：养等技术资》料，、出厂？资，料； 　　(三【)物业质量保修【文件和？物业使用说》明文件； 》　　(四)物业管理！所必：需的其他资》料 　　物业服务】企业应当在》前期物业《服务合同终》止，时将上述资料移交给！业主委员会》 　　第三》十六条    物业！服务企业承接—。物业时应当对物【业共：用部位、共用设施设！备进行查验并—记录发现问题应【当书面告知建设单】位并向物业所在地】的市、县(区—)人民政府》房地产主管部门、】街道办事处、乡【镇人民政府报告有】关情况？建设单位《应当及时《整修并组织》物业：服务企？业复验？ ，　　第三十七—条  ？  建？设单位？在房屋？交，付时：。应当向？购房人提供房屋【质量保证书和房【屋使：用说明书并按照国家！。规定的保修》期限和保修范围承】担物业的保修责任】在，物业管理区》域内公布维修—联系电话和地址【 　　？物业服务企业应【当协助业主或—者，业主委员会联系【。。建设单位落实保【修责任 《　　：第三：十八条   — 新建住《宅物业？实行质量《保修金制度 　　建！设单位应当》在物：业竣工验收合—格后、申请不—动产权属初始登记】前按：照物业建筑安装【总，造价百分《之一至百分之三的比！例向：物业所在地的市、】县(区)人》民政府房地产主【管，部门设立的物业【质量保修金专—门账户交《存物业？质量保修金 —　　物业质量—保修：金专门账户以—。物，业管：理区域为单位设立专！户建设单《位在办理不》动产权属初始—登记时应《当提供专户银行【出，具的物业质量保修金！全额：交存证明 　　第】三十九条    】。物业质量保修金保证！的，保修责任期限自建设！单位将住宅》交付业主使用—之日起计算保修【责任期满后根据【建设：单，位的申请退还物【。业质量保《修金全部退还后建设！单位应当依法、依约！。继续履行相应的质】量责：任 　？　第四十条 —   物业》保修期限《内物业出现》质量：问题的？建设单位在》接到业主、业主【委员会或《者其委托的》物业服务企业的【维修要求后应—当在二十《四小时？内派人到现场核查】情况情况属实—的应当在七》十二：小时内予以维—修， 　　第四》十一条    物】业保修？期限内建设单位不履！。行保：修义务？的，业主、业主委员【会或者其《委托的物业服—务企业？可以提出申请—经物业所在地的市、！县，(区)？人民政府房》地产主？管部门委托的建筑】工程质量检测—机构鉴定后属于保修！责任范围内建筑工】程质量？问，题的由业《主委员会或》者受：委托的物业服务【企业组织维》修其费？用从物业《质量保修金中列支】 ，　，　市、县(区)【人民政府房地产主】管部：门应当在物》业质量保《。修金动用后三日内书！面通知建《。设单位建设单位应当！自收到书面通知之日！起十五日《内足额补存 　　建！设单位对《维，修责任承担》。有异：议的可？。以，依法提起民事—诉讼或者依》法，申请仲裁《 　　第四》十二条    物业！保修期间建设—单位因破产、—解散、？。被撤销等原因注销】的，市、县(区》)人：民政府？。房地产主管部门应当！将物业质量保修金本！息余额提存 　　】第四十三条  【  符合下》列条件之一的保修】责任期？满后：。物业质量保》修金本息余额退还】建设单位 》　　(一)未出现属！于保：修范：围内的物《。业质量问题； 　　！。(二)？。出，现物业质量问题但】建，设单位？已按照相关规定进】行维修并经验收【合格或者与业主就维！修，费用：承担达成《和解：协议并履行给付义】务； 　《。　(：三)出现物》业质量？问题且双方就—责任承担发生争议】但，建设单位已按照人民！法院或者《仲裁委员会的法律文！书，。履行义务 　—。　物业保修期间建】设单位？。已经注销的》保，。。修责任期满后其交】。付的物业质量—保修金？本息余额依法列【。入清算？财，产 　　第四十【四，条    》物业保修责任期【满三十日《前市：、县(区)人民政府！房地产主管部门应当！将拟退还物业质【量保修？金，事，项，在相关物业管—理区域内书面公示 ！　　第四十五条  ！  ：省，人民政府住房—和，城乡建设主管部【门应：当加强对物业质量】。保修金的交存、【使用、管《理，的监：督检查市、县(区】)人民政府房地产主！管部门应当每年定期！向相关物业管理【区域的业主和建设】单位公布该物业【管理区域物业—质量保修金的交【存、使用情》况接受？业，主和建设单位的监】督具体办法由省人】民政府？住房和？城乡：建设主管部门制定后！报省人民政府批准 ！　　第四章   】 ，。物业管理服务 【　，　第四十六》条  ？  ：县级以？上人民政府》房地：产主管部门》应当加强物业管理专！。。业人才队伍建—。设建立物业服务企】业及其？管理人？员的：信用档？。案， 　　第《四十七条    业！主委员会应当与业主！大会选聘的物业服】务企：业签订书《面的物业服务合同 ！　　物业服务—。合同签订后业主委】员会应当向》业主公示或者印发给！业，主，物业服务企业应【当向业主《提供物业《服务手册 》　　只有《一，个业主或者》。业主人？数，较少且经全体业【主，一致：同意的业《主可以直接选聘物】业服务企业》并签订物业服—务合同 《　，　物业服务企业应当！自签订？物业：服务合同之》日起十日内》向物业所在地的市、！县(区)人民政府房！地产主管部门—备案 　　第—四十八条《 ，   物《。业服务合同》应当包括下列事项 ！。　　(一)物业管理！区域的范围及基本情！况； 　　(二【)物业服务合同期限！； 　　(三)物】业服务质量标—准； ？　　(四)》物业服务费用的收】取，。标，准和方式《、公布物业服务【费用收支《情，。况的时间； 　【　(：五)物业共用部位】及共用设施》设备的使用、管理】和维护； 　　(】六)环境卫》生清扫保洁》和公共绿化》及其设施的养护、管！理； 　　(—七)：对外来人员和—车辆登记、定—期巡逻以及管—理视频？监控装置《等维护小区秩序、】安全防范事项— 　　(八)车辆的！停放管理；》 　　？(九：)物业维修、养护、！更新、改造费—用的管理； —　　(？十)物业服务、财务！档案和物业档案【的，保管； 　　(十】一)物业服务合同终！止、解除条件； 　！　(十？二)：双方：约，定的其他《物，。业，管理事项《； 　？　(十三)违约【责任 　　第四【十九条？  ：  物业《服务企？业应当履行下列义】务 　　(一)以服！务业主为宗旨提高】服务质量和水平；】 　：　(二)按》照物业服《务合同提供安全防范！、卫生保洁、绿化】、共用部位及共用设！施，设备日常《维修养护等服—务； 　　(三【)定期？。向业主公布物—业服：务费：用的收？支情况；《 　：　(四)接受业主委！员会和业主的监【督； 　　》(五)协助有关【部，。门提供社区》服务：开展：社区文体《活动； 　　(六)！物业使用中》对禁止行为的告知、！劝阻：、报告； 　　(七！)，为业主提供水—、电、气维修等便】民有偿服务； 　】　(：八)：协助调解业》主间的物业纠纷； ！　　(九)法—律、法规规》定或者物业服—务合同约定的其他义！务 　　第五—。。十条    物业服！务，企业可以根据物业服！务合同的约定—聘请专业经营者承担！电，梯、防？雷装置、消》防器材？等设备维《修养护、《检测清洁卫生—、园林绿化、—工程施工等专—项服务但不》。得将物业管理区域】内，的，全部物业服》务一并委托或—者转交给《其他单位或》者个：人 　　第五十一条！    《物业服务企业应当】按照物业服务合同的！约定：以及国家有》。关物业服务的规范和！标，准，提供服务加》强物业共用部位、】共用设施设备—运行状？况的：日常检查依照法律】、法规规定委托【具，备相应资《质的检？测机构对电梯、压】力容器等特种—设备进行定期检验检！测；：。并于每年《第四季度向业主【委员会书面报告物】业共用部《位、共用设》施设备运《行状况 《　　第五十》二条    物【业服务企业应—当按照物业》所在地？的街道办《事处、？乡镇人民政府社会】治安综合《治理的有《关规定协《助做好物《业，管理区域内的安【全防范工《作制定安全》防范应急预案对突】发性事？件应当采取应急【措施及时《报告有关主管部门和！相，关单位？并协助？做好救助《工作 　　》物业服务企业从业】人员在维护物业【管理区域内的公【共，秩序时不得》侵害公民的合—法权益 　　—。物业：服务企业应当对进】出物业管理区域【的外来人员和车【辆进行登记》并定时？对物业管理区域进】行巡逻对物业—管理区域内安装的视！频监控？装，置物业服务》企，业应：当派人监视并按照国！家和：。本，省有关规定保存【。相关数据物》业管理区《域内出？入卡：。口以及电梯、道【路、主要通》道等的电子》。探头：和抓拍设施物业服务！企业应当定期维【护确保其正常运【。行 　　物》业服务企业未—能履行物业服务合】同，的约定导致业主【人身、？财产安全受到—损害的？应，当依法承担相应的法！律责：任 　　第五十三条！   ？ 物业服务企—业应当建立和保存】下列档案《和，资料供业《主委员会查验 　】　(一)共有—部分经营管》理档案； 　　(】二)监控系》统、电梯、》消防、水泵、—防雷装置、电子【防盗门等共用设施】设备和？人防工程防》护设施的档案及【其运行、《维修、养《护、检测记录； 】　，　(三)水箱清【洗记录？及水箱检《测报告； 　　(】四)房？屋装饰装《修管理？资，料；： 　　？(五)业主清册； ！　，　(六)《物业服务企业或者】建设单位与相—关单位签订的—供，水、供电《、供气、供热、垃】。圾清运、通》信、有线电视覆【。盖等书？面协议； 》。　　(七)》物业服？务活动中形成的【与业主利《益相关的其》他重要资料 　【　，第五：十四条    物业！服务收费《。实行：。政府指导《价和市？场调节？价住宅类物业—服，务收费实行》政府指导《价；其？他类物业的物业服务！收费实行市场—调节价 　　物业服！务收费实行政—府指导价的县级以上！人民政府价》格主管部门应当【会同同级房地—。产主：管，部门根？据住：宅物业种类、服务】。内容、？服务等级和物价【指数变动情况等适】时制：定相应的基准价和浮！动幅：度并向社会公布具体！收费：标准由业主与—物业服务企业根据】基准价和《浮动幅？度在物业服务合【同，。中约定 　　物业服！务收费实行市场调】。节价的由业主与【物业服务企业—在物业服务合—同中约定 　　物】业服务企业应当按】照县级以上》人民：政府价？格主管部门的—规定实行明码标价在！物业：管理区域内的显著】位置公示收费标准】和项目 　　第五】十五条   — 已：交付业主的房屋物业！服务费用由业主承】担未交？付业主？的房屋物《业，服务费用由建设单位！承担 　《　建：设单位限定购房【人办理交付》手，。续的时间《不得少于两个月 　！　第五？十六条？   ？ 业主应当》根据：物业服？务合同的约》定交纳物业服务费用！房屋所？有权发生转移时业主！应当与物业服—务企业结清》。物业服务费用业主与！物业使用人约定【由物业使用人交纳物！业服务费用的—从其约定业主负【连带交纳《责，任 ：　　电梯、转—供电和二次》供水等设施》运行费用未纳—入物业服务费—用的：物业服务企》。业应当按照实际支出！和，约定的？收，费方式向相关业主公！平、合理分摊并定】期公布 《　　第五十》七条：    《物业管理区域内供水！、供电、《供气、供热、通信】。、有线？电视等企业应当向】最终用户提》供装表到户、收费】到户的服《务物业管理》区域内园林绿化【用水费用应当按照符！合其使？用性质的标》准收：取居民住宅楼—内电梯、楼道照【明、车库(停车场】)、二次供水、【中央空调、电子对】讲门等直接》。服务于居民生活的附！属设施用电执行居】民生活？用电价格；楼外附】属设：施用电按《。其，实际：用电性质《执行相？应类别？电价 　　》供水、供电、供【气、供？热、通信、有—线，电视等企业可—以，委托物业服务企业】代收有关费用并按】。照约：。定支付手续费 【　　物业服务企【业接受委托代收前】款费用？的，不得向业主收—取手续费等额外【费用 ？　　第五十八条  ！  物业服务合同】期限届满的》。三个月前业主—委员会应当》组织召开业》主，大会对续聘或者【另聘物？业服：务企业？作出决定并将—。决定书面告知物业服！务企业业主》大会：决，定续聘且物业服【。务企业接受的业【主委员会与物业【服务：企业应当在物业服】务合同届满》前重新？签，订物业服《务合同 　》　物业服务企业【在物业服务合同期限！届满后不再为—该物业管理区—域提供物业服务的应！当提前三《个月书面告知业【主，委员会？物业服务合同终止前！物业服务企业—。不得擅自停止服务 ！。　　物业服》务合同期限届满后】业主大会没有作出续！聘或者？另聘物业服务—企业决定物业服【务企业？。。按照原合同继续提供！服务的原合同—权利义务延续—在合：同权利义务延—续期间任何一—方提出终《止合同？的应当？提，前三个月书面—。告知对？方 　　第五—十九条    【物业服务合同终【止时物业服务—企业：应当向？业主委员会交还下】列，。资料和财物 　　(！一)本条例第三十】五条第一款和—第五十三条规—。定的资料； —　　(二)物业管理！用房； 《　　(三)物—业服：务期间改造、—维修、保养有关物】业形成的技术—资料； 　　(四)！物业服？务，。期间业主出》资配置的固定设施设！备； 　　(—五)：其他应当移交的财物！、资料？。 ，　，　，新选聘的物业—。服务企业承》接物业时业主委员会！应，当向物业服务企业移！交前款规定的资料】和财物不得拒交【 　　第六十条【    业》主大会选聘新的物业！服务企业的原—物业服务企业应【当与业？主委员会做好交接工！作新物业《服务企业《应当按？照合同约《定的时间进入物业管！理区域服务 　　】第六十？一条  《 ， 县级以上人民政】府房地产主管部门应！当制定物业》服务规范和等级标】。准,加强《对物业服务企—业的监督管》理定期对其服务质】量进行考《核促：进物业服《务，企业：提高服务水》平 　　县级以上人！民政府房地产主【管部：门对物业服》务企业服务质—量，考核时,应当听取】业，主以：及物业？所在地的街》道办事处、乡镇人民！政府的意见 —　　第六十二—条 ：   ？县级：以上人民政》府房地？。产主：管部门？。应当建立物业—管理投？诉受理制度对业主】、业主委《员会、物业使用人】和物业？。服务企业《在物：业，管理活动中的投诉】应当自受理》之，日起十五日》内进行调查、处理】并将调查或者处【。。理结果答复投诉【人；属？于其他部门》、单位职《责的应当及》时转交有关部门或者！单位并告知投诉人】 　　第六》十，。三条    县级】以上人民政府应当】通，过联：席会议等方式—建立物业管理综【合协调机制》 　：　物业管理联席会】议由市、县(区【。)人民政府房地产】主，管部门会同街道办】事处、？乡镇人民政府召集】城市管理、公安等】部，。门、社区居民委【员会、村《民委员会、物业【服务：。企业、专《。业经营者、》业主：委员会或者业主【代表参加 　　物】业管理联席》会议：主，。要协调解决下—列事项？ 　　(一)业主委！员会未依法》履行职责； 　　(！二)业主《。委员会换届》过程中出现的问题；！ 　：。　(三)物业服务合！同，履行过程中出—现，的重大问题； 【　，　(四)物业服【务企业在变》更交接？过程中出现》的，问题； 　》　，(五)其他需要协】调解决的重》大，事项 ？　　第五《章物业的使用和维护！ 　：　第六十四条  】  物业管理—。区域：内按照规划建设的公！共建筑和共用设施】不得擅？自改：变用途 　　—业主、物业使用【人和物业服务企业】不得擅自占用、挖】。。掘物业管理》区域的道路、场地损！害业主的共同利益】 ，。　　第六十五条【    利用物【业共用部位、共【用设施设备设置户】外广告、《停车场或《者从事租赁等的【应当在征得相关【业主、业主大—会、物？业服：务企业的同意后【按，。。照规：定办：。理有关手《续， 　　经营所得收】益经业主大会决【定可以由业》主委员会负责管理】也可以委托物—业服务企业代为【收取或？者管理主要》用，于补充？专项维修资金—也可：以，按照业？主，大会的决《。定使用业主委员会】或者物业服》务企业应当将收【益和：。使用情况每半—年公示一次 　　】第六十？六条    物业管！理区域内规划用【于停放机动车辆【的车位、车库应当首！先满足本物业管理】区域：业主的需要 　　】规划用？于停放机动车辆的车！位、：。车库：的归属由当事人通】过，出售、附赠或者【出，租，等方式约定 —　　建？设单位依法取得【。车位、车库》权属登记后方能【出售、出租车位、】车库建设单》位，应当在出《售车位、《车库一个月前以【书面形式告知本区域！全体业主并在物【。业管理区域的显【著位置公示》拟出售车位、—。车库的产权》证明文件和出—售价格？ ，　　出租规划用【于停放机动车辆的】车位：、，车，库的：应当：首先出租给本—物业管理区域业主】、物业使用》。人在满足《本物业？。管理区？域业主、《物业使用人的需要后！出租给其他人的其租！赁合同？期限不得超过六【个月 　　第六十】七条  《  占用物业—。管理区域《内业主共有的道路或！者其他场地》停放机？动车辆的应》当确保消防通道【和道路畅通业—主大会决定》收取车？辆停：。放，费用的？其收益扣除》物业服务成本—后应当？属于业主共有 　】　第六十八条 【   物业管—理区：域内根据规划建设】的人防？工程依照有关法【律、法规的规定【使，用和：。管理 　　》第六：十九条   — 业主？、物：业使：用，人装饰装修房屋【应当：遵守国家和省的【规定以及管理规约禁！止，。下列行为 　　(】一)损坏或》者，擅，自变动房屋承重结构！、，。主体结？构；： 　　(二)违法搭！建建筑物、构筑物】。； 　　(三)【将没有？防水：要，求的：房间或者阳台改【为，卫生：间、厨房或者将【卫，生间：改在下层住户的【卧室、起居室(厅)！、书房和厨房的【上方； 　　(四】)破：坏或者擅自改变房】屋外观；《 　　(五)—损坏房屋原有节能】设施降低节能—效果； 　　—(六)擅《自改：变，暗埋、燃气》管线等； 　　【。(，七)挪用、损—坏或者？擅自：拆除消防器材、【设施：； 　　《(八)法律、法规和！管理规约禁止的其】他行为 　》　业主、物业使用人！封闭阳台、露台以及！安装空调外机、太】阳能热水器、防盗】网、：遮阳罩等设施的【应当保？持物业的《整洁：、，美观： 　　第七十条 】   业《主、物业使用人【装饰装？修房屋的应当事先告！知物业？服，务企业物业服务企】业应当将装饰装修中！的禁止行为和注意事！项书面告知业—。主，。。、物业使用人 　】　在业主、物业使用！人装饰装修房屋期间！物业服务企业—应当：对装饰装修房屋情况！进行现？场巡：查业主、《物业使用人应当【。予以配合 　　【第七十？一条    业【主、物业使用人应当！合理、正当地使【用物业？禁止下列行》为 　　(一)【违反法？律，、法规以及》管理规约改变房屋用！途将住宅改变为【经营性用房； 　　！(二)？。存放不符合安全标】准的易燃、易—爆、剧？毒、放射性等危险性！物品或者存放—、铺设超负荷物【品；： 　　(三)排放有！毒、有？害物质；《 　　(四》)发出超过规定标】准的噪？声或者影《响邻：居通风？、采光； 　—　(五)乱设摊点】或者乱倒垃》圾堆放杂物高空抛】物，。；， 　：　(六)《违反规定《饲养动物影响物【业管理区域的卫生】和业：。主正：常生活； 　　【(七)占用消防车通！道、妨碍消防车通】行； 　《　(八)法律—、，法规和管理规约禁】止的其？。他，行为 　　第七十】二条    —物业服？务企业发现业主【或者物业使用人【在物业？装饰装修、使用过】程中有违反国家和本！省有：关规定？以及临时管理规约】、管理？规约行为《的应当予以劝阻、制！止；劝阻、制止无】效的应当在》。二十四小《时内：。报告业？主委员会和有—关主：管，部门有关主管部门】在接到物业服务企业！的报告后《。应当依法对违—法，行为予以制止或【者处理 　》　第七十三》条    住宅【物业：、住宅？小区内的非住宅【物业或者《与单幢住宅楼结【。构相连的非住宅物】业的业主应当按照国！。务院住房和城乡【建设部？、财政？部住宅专《项维修资金管理办】法的规定交》存，。专项维？修，。资金 　　业主【交存：的专项？维修：资金属于业主所有专！项用于物业保修【期满后物业共用部】位和共用设施设备】的维修？。、更新、改》造不得？挪作他用 　　【第七十四条  【  发生下列—紧急情况《时物业服务企业【应当立即采取—应急防范措施并【制定：维，修、更新《方案同时向》业主委员会》报告 　　(一【)电梯、水》泵故障影《响正常使用的—； 　　《(二)消防》。设施损坏《公安机？关消防机构》出具整改通知书的；！。。 　　(三》)外墙墙面》有脱落危险、屋顶或！者，。外墙渗漏等》。情，。况影响房屋》使用和安全经有【资，。质的鉴？定机构出《具证明的 　—　前款规定涉及维】修费用需要动用专】项维修？资金的业主大—会成立前物业服【务企业应《当持有？关材：料报：物业所在《地的市、县(区)】人民政府房地产主管！部，门审核同意并经具有！相应：资质的中介机构【审价后在专项—维修资金《中直：。接列支；已经成【。。立业主大会的物业】服务企业应》当持有关《材料向业主委员【会提出列支专项维修！资金由业主委员【会审核同《意报物？业，所在地的市、—县(区)人民政府】房地产主管》部门备案并经—具有相应资质—的中介？机构审？价，后，在专项维修资—金中列支市、县(区！)人民政府房—地产主管部门应【。。。当及时？划拨专项维修资金 ！　　发生本》条第一款所列—情，形未按？照规定实施维修、】更新或者改造的物】业所在地的市、县】(区)人《民，政府房？地产主管部门—可以组织《代为维修维》修费用在专项维修】。资金中列支 —　　第？七十五？条   《 发物业共》。用部：位，、，共用设施设备维修、！更，新，、改造时《相，邻业主、《物业使？用人应当予以配【合；因相邻业—主、物业使用人【阻挠维修、更新、】改造造成其他—。业主、？物业使用人财产损失！的责任人应当—负责修复或者赔偿】因物：业维：修、更新、改造造成！相邻业主《、物业使用人—的，自，用部位、自》。用设备损坏或者【其他财产损失的【责任人应当负—责赔偿 　　第【六章法律责任 　　！第七十？六条   》。 建设？单位违反本条例【第十二条第一款【规定未？将物：业管理区域符—合业主大会成立条件！的情况书面报告物业！所在地的街道办【事处、乡镇人民政】府或者未按照规定提！供有关？资料的由市、—。县(区？)人民政府房地【产主管部门责令【限期改正；逾期【。不，改正的处两千—元以：。上一万元以下罚款 ！　　第七十七条 】 ，  违反本条例【第三十二条第—。三款和第四十七条第！四款规定建设单位】、物业服务》企，。业未按时将物业服务！合同：和临时管理规约报送！备案的由《。市、县(区》。)人民政府》房地产主管部门责令！限期改？正，；逾：期不改正《的处五千元以上【一万元？以下罚款 　　第】。七，十八：条  ？  建？设，单位违反本条例【第三十八条第二【款规定未交》存，物业质量保修金的由！市、：县(区)人民政府】房地产主管部门责】令限期交存；逾期不！交存的处《一，万元以上五》万，。元以下罚款 　【　第：七十九条   【 违反本《。条，例第五？十八条第二款规【定物业服务企业不】履行物业服》务合同约定擅自【。停止：服，务的由市、县(区)！人民政府房地—产主：管部门责令限期【改正；逾期不—改正的处五万元【以上十万元》以下：罚款 　　第八十】条    物业服务！合同终止后》,物业服务企业【拒不退出的,—。由市、？县(区)人民政【。府房地产主管部门】责令限期改正—；逾：。期不改正的,处【五万元以《上十万元以下罚【款 　？　第：八十一条   【。 物业服务企业的】。服务质？量不符合服务规范和！。等级标准的,—由县级以上人民政府！房地产？主，管部门责《令限期改正 　　】第八十？二条   》 违反本条》例第六？十五条第一款规定】擅自利用物业共用部！位、：共用设施《设备进？行经营？的，由县级以上》人民政府房地产主】管部门责《令限期改正给予警告！。并，对个：人处一千《元以上一《万元以下《罚款对单位处五万元！以上二十万》元以下？罚款；所得收益用】于物业管理》区域内物业共—用部位、共用设【施设备的维修、养护！。。剩余部分按》照业主大会的—决定使用 　　第八！十三：条    违反【本条例第六》十九条？和第七十一》条规定业主、物业】。使用人有下列行为】之一的按《照下列规定给—予处罚；给他人【造成损失《的责任人应》当依法予《。以赔偿 　　—(一)损坏或者【。擅自变动房屋承【重结构、主体结构的！由县级以《上人民？政府住房和城乡建设！主管：部门责令《限期改？正处：五万元以《上十万元《以下：罚款；？ 　　(二》)违法搭建建筑物】、构筑物的由县级以！上，人民：政府住房和》城乡建设主管部【门责令停止建—设；尚可采》取改正？措施消除影响—的限期改正》；无法采取改正措施！消除影响的》限期拆除《不能拆除的没收实物！或，者违法收入可以【并处违？法搭：建建筑物、构筑物造！价百分之十以下罚】款； 　　(—三)破坏或》者擅自改变房屋外观！的由县级以上人【民政：府住房和城乡建设】主管：部门责令限期—改正恢复原》状；逾？期，不改：正，、恢复原状的—处一千元以上—一万元？以下罚款；情节严】。重的处一万元以上十！万元以？下，罚款; 　》　(四)擅自改变】物业使用性质的由】。县级以上人民政【。府住房？。和城乡建设主管【部，。门责令？限期改正恢复原【状，；逾期？不改：正、恢复《原状的？处一万元以上五万元！以下罚款《 　　第八十四条 ！   县级以上人】民政：府房地？产主管部门、—街道办？事处、乡镇人民【政府以？及相关部门的工作】人员违反本条例有下！列情形？之一：的由上级行政—机关或者主管部【。门责令改正并—。依法给予处分—；构成犯罪》的依法追究刑事责】任 　　(一)未按！照本条例规定—筹备、组织成立业】主委：员，会的； 　　(二)！未按照本《条例规定《履行：监，督检查？职责的； 　　【。(三)发现违法行为！不，及时查处或者包【庇、纵容违》法行为造成》后果的；《 　　？(四：)其他玩忽职守、滥！用，职权、徇私舞弊的】情形 　　第八【十五条    【县对违反本条例【。。规定的其他行—为，法律、法规已有【法律责任规定的【。适用其规《定 　？。。　，第七章    【附则 　　第八十六！条  ？ ， 本条例施行前【已实施物业》管理且符合》本，条例关于召开—业主大会、》选举业？主，委员会条件》的物：业，管理区域尚》未组织召开业主大会！、选举产《生业主委员会的应当！在本条例《施行后六《个，月内组织《召开业？主大会、选》举产生业主委员会 ！　　第八十七—条    本条例下！列用语的含义 　　！(一)专《有部分是指在构造】上、利用上具有【独立性能够》明确区？分、可以排他使【用能够登《记成为特定业主所有！权的客体； 　【　(二)《共用：部，位是指根据》。法律、法规》、规章和房屋买【卖合同由单》幢住宅内业》主或者单幢》住宅内业主》及与之结构》相连的非《住宅业主共有的部】。位一般包括》住宅的基础、承【重墙体、柱》、梁、楼板》。、屋顶以及户—外的墙面、门厅【、楼梯间、走廊通道！等； 　　(—三，)共：用设施设备是—指根据法律、—法规、规章》和房：屋买卖合同》由住宅业主或者【住宅业主及有—关非：。住宅业主共有的【附属：设施设备一般包括】电，梯、天线、照明、消！防设施、绿》地、道路、路灯、沟！渠、池、《井，、非经？营性车场《车库、公益性文体设！。施和共用设施—设备使用的房屋等；！ 　　(四)—房屋：承重结构是指直接将！本身自重与各种外】加，作用力系统地—传递给？基础地基的》主要结构《构件和其连接接【点包括承重墙体、】立，。杆、柱？、框架柱、支墩、楼！板、梁、屋架、悬】索等 　　第八十八！条 ：   本条例规定】的面积？和人：数按照下列方式计算！ 　　？(一)专有部—分面积按《照不动产登记—簿记载？的面积计算；尚未】进行：物权登记的暂时【按照测？绘机构的实测—面积计算；尚未进行！实测的暂时》按照房屋买》卖合同？记载的面积计算 】　　(二)业主【。人数按？照专有？部分的数量计算【一个专有《部分按？。照一人计《算但建设单位尚未出！。售，或者虽已出》售但尚未《交付的部分以—及，同一买？受人拥有一个以【上专有部分的—按照一人计算 　】　(：三)建？筑物总面积》与总人？数分别按《照前：两项的统计总—和计算 《　　：第，八十九条《    本条例【自2012年—10月1日起施行1！9，98：年12月1》8日江西省第九届人！民代表大会》常务委员会》第六次会议通过、2！001年1》。2月22日江—西省第？九届人民代表大【会常务委员会第【二十七？次会议修正的—江西省城《市居住小区物—业管理条例同时废】止，