江西省物业管理条例！ (2012年【5月25日江—西省第十一届人民】。代表大会常务委员会！第三十一次》会议通过201【8年5月31日【江西省第十三—届人民？代表大会常务委员】会第三次会议修【正) 　　目【录 　？　第一章 》   总　则 　】　第二章  —  业主、业主大会！和，业，主，委员：会， 　　？第三章    前】。期，物业：管理 　　第四【章 ：   物业》管理服务 　　【第五章    物业！的使用和《维，护 ：　　第？。六，章， ，  ： ，法律责任 　—　第七章   【 附　则 　　【第一章    总】则 　　《第一条   — 为了规范物业管】理活动维护业主【和物业服务企—业的合？法权益改善人民群】众的生活和工作【环境根据《中华人民《共和国物权》法，和国务院物业管理条！例等法？律、行政《。法规的规《定结合本省实际制】。定本条例 　　【第二条？ ，  ： 本省行政》区域内的物业—管理活动及其监督】管理适用本条 　　！。本条例所称物业管】理，是指业主《通过选聘物》。业，服务企业由业主【和物业服务企—业按照物业服务合】同约定对《房屋及配套的设施】设备和相《。关场地进行维—修、养护、管—理为业主提供服【务维护物业管理【区域内的环境卫生】和，相关秩序的活动【 　　第三条—  ：  物业管理—应当遵循公开公平】、诚实信用、—市场竞争、服务规范！的原则 《　　：第四条？   ？ ，省人民政府住房和】城乡建？设主管部门负责全】省物业管理活动的监！督管理？工作 　　市、县(！区)人民政府房地产！。主管部门负责本【行政区域内物—业管理活动的监督】管，理工作履行下列职责！ 　　(一)业主大！会和业主委员—会的业务指导；【 　　(二)物【业服务企《业服务质量》的监督管理物业服】务的招投标、物【业服务合同的—签订：、收费？的监督管理；— 　　(《三)专项维修—资金和住宅物业质量！保，修金的交存、使【用的监督《管理：； 　　(》四)受？。。理、：处理对物业服务【企业和？从业人员的投诉【； 　　(五)【物业使用和维护【的监督管《。理； 　　(六)】其，他监督管理职—责 　　市政、城】。市管：理、价格、工商【、市容环境卫生【、城乡规划、公【安、气象《、人防？、，。质量技术《监督：、环境保护、民政】等部门？。及供水、供电、供气！。等企：业应当按照各—自的职责依》法做好物业管—理的相关管理和服务！工作 　　第—五条  《。 ， 街道办事处、乡】镇，人民政府应当建立本！辖区：物，业管理工作》制度会同市》、县(区)人民【政府房地产主管部】门具体指导、监督】所辖区域内的业主】依法成立业主大会和！选举业主委员—会并监督《业，主大会和业主委员会！依法履行职责依法】调解物业管理纠纷协！调物业管理与社【区管理的《关系 　　》社区居民《委员会、村民—委员会应当协助街】道办事？处、乡镇人民政府】依法：开展物业管》。理的相关工作 　　！物业服务《企业应当配合街【道办事处、乡镇【人民政府开展—物业管理的相关工作！拒不配？合的街道《办事处、乡镇人民政！府应当提请市、县(！区)人民政府房地产！主管部门依法处【。理 　　《第，六，。条    》物，业管理行《业协会应当依法【。加强行业自律—管理规范行业行【为维护市场》秩序和公平》竞争促进《物业服务《企，业和从业人员依法】经营、？诚信服？务推动物业管理行业！健康发展 　　【第七条    配】套设施不《。齐全：、环境质量较差且未！实行物业管》理的原有住宅小【区由所在《地的市、县(区)人！。民政府区分情况采】取措施进行整治【改造逐步《实行物业管理 　　！第二章 《   业主、业【主大会？和业：。主，委员：会 　　第八条  ！  房屋的所有【。权，人，为业主 　》　业主在物业管理】活动：中，享有下列权》利 　　(》一)按照物业服【务合：同的约定接》受物业服务企—。业提供的服务； 】　　(二)提—议召开业主大—会会议并就物—业管：理，的有关事项》提出建议； 　　(！三)提出制定和修】。改管理规《。约、业主《大会议事规》。则的：建议； 　　(四】)参加业主》大会会议行使投票权！； 　　(五)【选举业主委员会成员！。并享有被选举权；】 　　(六)监督业！主委员会的工作； ！　　：(七)监督物业【服务企业《履行：物业服务合同； 　！　(：八)对？物业共用部位、【共用设施设备—和相关场《地使用情况享—有知情权《和监督权《； 　　(九)监督！物业共用部位、【共，用，设施设？。。备专项维修资金的】管理和使用； 　】　(十)法律—、法规规定》的其：他权利 　　业主】的配偶、父母或【者成年子女在—物业管理区域内居住！。经业主本人书面【授权享有前款规定】的业主权利 —　　第九条  【。  业？主，在物业管理活—动中履行下列义务 ！　　(一)遵守管】理，规约：、业主大会议事【。规则； 《　　(二)遵守物】业管理区《域内物业共》用部：位和共用设》施设备的使用、公】共秩序和环境卫【生的维护等方面【的规章制度； 　　！。(三)？执，行业主大会的决定和！业主大会授权业主委！。员会作出的》决定； 　　(【四)遵守国家和【省有关房屋装—饰装修的规定；【 　　(五)按照】国家有关规定交【纳专项维修资金【； 　　(六)按】时交纳物《。业服务费《用； 　《　(：七)法律、法规规】定的其他义》。务 　　业主—。不得以放《弃权利为《由，不履行义《务 　　《第十：条    业主大会！。根据物业管理区【域的划分成立—一个物业管理区【域成：立，一个业主大会 【　　物业所在地的】街道办？事处、乡《镇人民政《府，应当：会同市、县(—。区)人民政府房【地产主管部门指【导本辖区的物业【管理区域成》立业主？大会并？选举产生《。业主委员《会 ：　　业主《人数较少且经全体业！主一致同《意决定不成》立业主大《会的由？业主共？同履行？业主大会、业主【委员会职责 　【。。　，第，十一条    物】业管理区域根—据物业建设》用地规划许可证确定！的红线图《范，围结合物业的共用设！施设备？、建筑物《规模、？社区建设等因素【划定物？业的配套设施—设备共用的应当划定！为一个物业管理区】域；但其设》施设备能够分—割、独立使用—的，可以划定《为不同的物业管【理区：域 ：　　：新建房屋建设单位在！。。办理房屋预售许【可证或者《房屋现售备案前应当！。按照前款规定—划分物业管》理区域向物业—所在地的市、—县(区)人民—政府房地产主管部】门申请划分》登记将登记》的物业？管理区？域，在商品房《买，卖合同中明示并告】。知物业所在地的【街道办事《处、乡镇人》民政：府， 　　？已经实行物业管理】的区域由物业服【务企业向《物业所在地的—市、县(《区)人？。民政府？。房，地产主管部门申请】登记 　　》第十二？。条    一个物】业管理区域内房屋出！售并：交，付的建筑物总面【。。积达到百分之五十】以，上的建设单位—应当在三十日内【向，物业所在《地的街道办事处、乡！镇人民？政府提出召开—首，次业：主大会的书面报【告并提供下列—资料 　　(一)】物业管理区域登记】证明：； 　　(二)建筑！规划：总平面图；》 　　(《三，)物：业，建筑：面积清册； 　　(！四)业主名册； 】　　(五)交付【使，用的共用设施设【备，证明； 《　　(六《。)物：。业管理用房》配置证明 　　【建设单位未及时书】面报：告的以及未成立业主！大，。会的原有《。住宅小区十名—以上业主可以联【名向物业所在—地的：。街道办事处、乡【镇人民？政府提出召开首次】业主：大会的书面》要求 　　第十三】条    》街道办事处、乡镇人！民政府？应当在接到建设单】位书面？报告或者业主—书面要求后的六【十日内会同物—业所在地《的市、县(区)【人民政府房地产主】管部门组建业主【大会筹备《组(以下简称筹【备组：)筹备组《。。应当自成立》之日起？七，日内将成员名单在】物，业管理区域内—公，告 ：　　筹备《组，由业主、建设单位代！表物业所在地的街】道办事处、》乡，镇人民政《府、房？地产主管《部门、社区》居民委？。员会、村民委员会代！表组：成筹备组《人数应当《。为单：数其中业主代表【。人，数所占比《例应当不低于筹【备组总？人数：的二分之一筹备组】组长由物业所—在地：的街道办事处、【乡镇人民政府代【表担任 　　筹备】组中的业主代表【由街道办事处—。、，乡镇人民政》府或者社区居—民委员会、》村，民委员会组织—业主：。推荐：产生 　　第—。十四条    筹备！。组应当？履行下列职责 　　！(一)确认并公【示业主身份、业主】人数以及所拥有的】专有部分面积； 】　，。。　(二？)确定首次业—主大会会议》召开的时间、地【点、形式《和内：容； 　　(—三)草拟管理规【约、业主大会议【事规则； 》　　(四《)确定首次业主大】会，会议表决规则； 】　　(五)制定【业主委员《会，成，员候选人产生办【法，提出：业，主委：员会：成员候选人名单；】 　　？(六：)制定业主委员会选！举办法； 　　(七！。)完成召开首次业主！大会会议《。的，其，。他准备工作 　　前！款内容？应当：在首次业主大会会议！召开十？五日前在物》业管理区域内公告业！主对公告内》容有异议的》筹，备组：应，。当记录？并作出答复 —　　筹备组应—当自成？立之日起九十日内组！织召开首次业主大】会会：议 　？　筹：备组履行职责的期限！应，。当到首次业主—大会会议选举产生】业主委员会之—日终止 　》　第十五条    ！业主大会履行下列】职责 　　(一)制！定和修改业主—大会议事规则—及管理规《约； 　　(二【)选举业主委员会】或者更换业主委【员会成员； 　【　(三)监督—业，主委员会工作听【取业主委员会的【工作报告改变—或，者，撤销业主委员会不适！当的决定；》 　　？(四：。)，选聘、？解聘物业服务企业；！ 　　(五)拟【订物业服务内—容、标准《以，及物业服务收费方案！； 　　(六)【筹集和使用共—用部：位、共用设施设备专！项维修资金；— 　　？(七：)依法决《定改建、《重建建筑物及其附】属设施； 　　(】八)依法决定改变】共有部分的用—途，；，。 　　(九)—决定利用共》有部分？进行经营以及所得收！益的分配和使用；】 　　(十)法【律、：法规：或者：管理规约规定的应】当由业主共同—决定的事项 —　　第十六条 【   业主大会会议！可以采用集体讨【论的形？式也可以采用书【面征求意见的形【。。式业主大会会议应当！有物业管理区域内】。专有：部分占建筑物总面积！过半数的业主—且占总人数》过半数的业主参【加 　　《业主大会《会议采用《书面征求意见形式的！应当：将征求意见书送交】每，一，位，业，。主；无法送达的应当！在物业？。管理区域内公—告 　　业主大会】决定本条例第十【五条第五项》至第八项规定的【事项应当《。经专有部分》。占建筑物总面积三】分，。之，二以上的业主且【占总人数《三，。分之：二以：上的业主同》意；决定本条例【第十五条规定的【其他事？项应当经专有部【分占建筑《物总面积过半数的业！主且占总人数过【半数的业主同—意 ：　　第十七条—    物业—。管理区域内业—主人数较多的可以以！幢，、单：元、楼层为》单位推？选业主代表参加业】。主大会会议业主【代表参加业主大会会！议前应当《事先征求其所—代表的业主意见并】在，业主大会会议—上如实？反映 　　第—。十，八条    业主】大会会议分为定【期会议和临时会议】定期：会议每年至少召开】一次具体《。安，排由业主大会议事】规则确定 　　【有下列？情形之？一的业？主，。委员会应《当组：织召开业主》大会：临时会议 　—　(一)有百—分之二？十，以上业主提议的；】 　　(二)发生】重大事？故或者紧急事件【需要及时处理的；】 　：　(：三)业主《。大会：议事规则或》者管理规约规定的】其他情？形 　　第十九条】业主委员会负—责执行？业主大会决定的【事项履行《下列：。职责 ？　　(？一)召集业》。主大会会议》报告物业管理的【实施情况； 　【　(二)《代表业主与业主【大会选？聘的物？业服务企《业签订物《业服务合同》； 　　(三)及时！了解业？主、物业使》用人的意见和建【议，监督和协助物业服】务企业履行物—业服：务合同？；， 　　(四)监督】专项：维修资金的使用【； 　　(》五)督促业》主按：时交纳物《业，服务费用《； 　？　(六)监督管理】规约的实施》； ：　　：(，七，)调解业主》间因物业使用、维】护和管理产生—的纠纷； 　—　(八)劝阻业主】。或者物业《使用人违法装饰【装修房屋； 　　】(九)？业主大会赋予的【其他职责 　　第二！十条 ？   ？业主委员《。会成员由五至十一人！单数组成《业，主委：员会成员的每届任期！由，业主大会议事规则】确定 　　》业主委员会应当自选！举产：。。生之日起七日—内召开首《次，会议：在业主委员》会成员中推选主任、！副主：任 　　选举业【主委员会成员—时应当按照成员【人数：的百分之四十配备】候补成员业主委员】会成员缺员时应当由！候补成员递补候【补成：员全部递《补为成员《后仍有缺员的应【。当召开业主大会会议！补选 　　第二十】一条   》 业主委员会成【。员应当是物业管理区！域，内的业主《并符合下列条件 　！　，(一)具有完—全民事行为》能力； 　　(二)！遵守有？关，法律、法《规；： 　　(《三)遵守《业主大？会，议事规则、管—理规约履《行业：主，义务；？ 　　？。(四)热《心公益事业责—。任心强公《道正派廉洁》自律； 　　(五)！。具有一定的组织能】力和文化水平 　　！第二十？二条：    业主—委员会应当自选【举产生之日起三【十日内持下列资【料向物业《。所在地的市、县【(区)人民政府房】地产主管部》门、街道办事处、】乡镇人？。民政府备案 　　(！。一)业？主大会成立和业主委！员会选？举情况？； 　？　(二)业主—大会议事规则；【 　　(三》)，。管理规？。约；：。 　　(四)业主大！会决：定的其？他重大事《项 　　业主委员会！任期：内备案内容发生【变更的业主》委员会？应当自变更之日起】三十日内书面报告原！备，案单位 《　　第二《十三条    业】主委：。员会应当按照—业，主大会？的，。决定及议事规则【召开会议《 　　业主》委员会会议由主【任负责召集》。主任因故不能—履行职责可以委【托副主任《召集 　《　业主委员会会【议应当有过半数【的成员出席作出的】决定：应当经全体》成员过半数同意 】　，　第二十四条—   ？ 业主大会、业【主委员会应当—依法履行《职责不得《作，出，与物：业管理无关的决【定不得从事与物业管！理无关的活动 　　！业主大会、业主【委员会作出的决定】违反法律、法规的物！业所在地的市、县】(区)人民政府房地！产主管部《门或者街道办事处】、乡镇人民政府应当！责令：限期改正或者撤【销其决定并通告【全体业主 　　第二！十五条  》  同一《物业管理区》域内有？两幢以上房屋的【可以以幢、》单元为单位》成立业主小组业【主小：组由该幢、》单元的全《。体业主？组成 　《　业：主小组应当履行下列！职责 ？　　(一)》推选：业主代？表出席业主大会【会议反映本小组【业主的意见；— 　　(二》)提出、讨论本小】组范围内共用部位】、共用设施设备的维！修、更新、改造和】养护的方案；— 　　(三)讨论】涉及本小组的其他】物业管理事项 　　！业主小组议事—由该业主小组产生】。。的业主代表主持业主！小组行使前款规定】职责的程《序参照本物业管【理，区域：业主大会议事—规则：规定 　《　第二十六条  】  业主委》员会应当《建立：定期接待制度及时】了解业主、》物业使用人对—物业管理和》业主委？员会：日常工作的意见【和建议接受业主【、物业使用人的咨询！、投诉和《监督 　　业主委员！会应当建立工—作记录制度做好【。业主大会《会议、业主委—员会会议、》物业服务《合同协商签》订活动以《及物：。业管理中各》项，重要事项《的，记录并妥《善，保管 　《　，。业主：委员会应《当建立信息》公开制度按照规【定及时？公布：业主大？会和：业主委员会作—出的：决定、？物业服务企业选聘、！物业服？务合同等物》。业管理中《的，各项：决定和重大》事项；定期公布专项！维修资金《。。。和公共收益的收支】情况；接受业主查询！所保管的物》。业管：理信息 　　第【二十七条  —  ：业主委员会任期届】满六十日《前应当开始筹—备，召，开业主？。大会会议《进，行换：届选举业主委员会】任，期届满前应当组织】。召开：业主大会会议—选举产？生新一届业主—委员会？无正当理由逾期未】换届的物业所在地】的，街道办事处、—乡镇：人民政？府应当协调》督促其尽快完成换】届选举？工作或者组织—业主召？开业主大会会议进行！换届选举 　　新】一届业主委》员，会，产生后原业主委员会！应当在十日内将其】保管的有关财务凭】证、：档案等文件资料、】印章：以，及其他属于业主【共，有，的财物移交新一届业！主，委员会并做好其【他交接工作 　【　第二十八条   ！ 业主委员会—成员有下列》情形之一《的由业主委员会三】分之一？以上成员或者—百分之二十以上业】主提议？由业主大会或者业】主委员会根》据业主大《会的授权决定是【否终止其成员资【格 　　(一)以】书面：。方式向业主大—会提出辞职请求【的； 　　(二)不！履行成？员职责的； 　【　(三)利》用成员资《格谋取私利》的； 　　(—四)违法搭建建【筑物和构《筑物、拒《付，物业服务《费用以及《有，其他违反管》理规约和侵害其【他业主合法权—益行为？的； 　《　(五)因其—他原因不适合继【续担任业《。主委员会成》。员的 　　第二【十九条？    《业主大会《与业主委员会的活动！经费及成员的报酬从！业，主共有？部分的收《益中提取或者由全】体业主承《担具：体，办，法和标准由业主大会！决定：并报物业所在—地的：市、县？(，区)人民《政，府房地？产主：管部门、街道办事处！、乡：镇人民政府备案 】　　第三章 —   前期物业管理！ 　　第三十条  ！  在业《主、：业，主大会选《聘物业服务企业【之，前，建设：单位选聘《物业服务《。企，。业的：。应当签订书》面的前期《物业：服务合同《 　　住《宅，物业：的建设单位应—当通过？招投标的方式—选聘物业服》务企业实施前期物业！管理：；投标人《少于三个的经物【。业所在地《的市、？县(区)《人民政府《房地：。产主管部门批准【可以采用《协议方式选聘物【。业服务？企业 　　提倡【非住宅物业的建设单！位，通过招？投，标，方，式选聘物《业服务企业 　【　第三十一条— ，   建设》单位可以邀请前期】物，业服务企业》提前介入项目的开】发建设对项目的规】划，设，计方案、配套设施建！设、工程质量控【制、设备运行管【理等事项《提出与物业》服务有关的建议【 　　建设单—位组织项目工程验】收和分户验收时应】当通知前期》物业服务企业参【与 　　第三十【二条    —建设单？位出售新建房屋【之前应当制》定临时管理规约【并在：售房时？向购房人《明示前期物业服务】合，。同和临时管理规约购！房人在购《买新建？房屋时应当对前期】物业服务合》同和：临时管理规约予【以，书面确认并受其约】束 ：　　建设单位—制，定的临时管理—规约不得损害购房人！的合法权《益 　　省》人民政府住》房和城乡建》设主：管部：门应当制定、公布物！业服务合同和临时管！理规约示范文本建】设单位、《物，。业服务企业应—当自签订物业服【务合同和制定—临时管理规》约之日起十日内【向物：业所在地的市、县】(区)人民政府【房地产主管部门备】。案 ：　　第三十三条 】。   建设单—位，应当按？照物业总建筑面积】千分之二《。的，标，准在物业管》理区域？内配置物业管—理用房最低不少【于一百二十平方米；！其中业主委员—会办公用房最低不】少，于二十平方米物业交！付时物业管》理用房由建设单位】交付物业服务—企业代管《 　　城市》、县人民政府城乡规！划主管部门》或者省？人民政府确》定的镇？人民政？府在核发建设工程】规，划许可证《时应当？在许可证附图上【注明物业《管理用房的具—体，部位物业管》。理用房？应当为？地面以上的独立成套！装修房屋具备通风、！采，光条件和《。水、电使用功能【；没有配置电梯【的物业物业管—理用房所在楼层不得！高于四层物业—管理用房的位置和】面积建设《单位应？当，在房屋预售》。时予：以公布 　　物【业管理用房》的所有权依法属于全！体业主无偿专用【于物业管理、服务】工作：不得挪作《他用县级以上人民】政府：。房地产主《管部门应当在核发房！屋预售许可证和【办理不动产》权属初始登记时在】房，地产登记《簿中注明物业—管理用房面》积和房号《以及物业的》其他共有部》分但不颁发》产权证书业主有权】查询 　　物—业管理？用房：不得擅？自变更位置也不得分！。割、租赁、》转让和抵押 　　第！三十四条 》   新建房屋符合！下列条件后建设单】位方可办理》物业交付《手续 　　(—一，)建设工程竣工【验收合格取得—规划、消防》、环保、人防、【气象等部门出具【的认可？或者准许使用文【件并：。经县级以上人民政府！住房：和城乡建设主管部】门备案； 》。　　(二)供—水、排水、供—电，、供气、供热、通信！、，公，共照明、有》线电视等设施设备按！。照规划设计要求建成！且，达到国家、》本省有关建》设标准供《水、供电、供气、】供热已安装独—立计量？表具； 　　(【三)按照规划设计】要求视频监》控装置、生活购物】场所、幼儿园、【邮政、医疗卫生、文！化体育、环卫、【社区服务等公共【服务设施《已建成； 　　(四！)，道路：、绿地和《物业管理用房—等公：共配套设施已按照规！划设计要求建成并满！足使用功能要求 】　　：(五)电梯、—二次供水、》高压供？电、消防《、压力容器、—电子监控系统等【共用设施设备—依照法律、法—规规定取得合—法使：用手续需要进行检】测的：还应当？由具备？相应资质的》检测机构检》测合格； 　　(六！)消防车通道、消防！登高：场地、人防工程已设！置显著标志； 【　　(？七，)物业使用、—维护：和管理？的相关技术资料【完整齐全； —　　：(八)法律、法规规！定的其他条》件 　　第三—十五条  》  在办理物—。业承接验收手续【时建设？单位应当《向前期物业服务企业！。移，交物业？管，理用房和下》列资料 　　—(一)竣工总—平面图单体建筑【、结构、设备竣工】图配套设施、地下】管，网工：。程竣工图等竣工【验收资料； 　　(！二)设施设》备清：单及其？安装、使用和维【护保：养等：。技术资料、出厂资料！； 　？　(三)物业—质量保修文件和【物，业使用说明文件【； 　　(四)【物业管？理所必需的其他资】料， 　　物业》服务企业应当在前期！物，业服务合同终止时】将上述？资料：移交给业主委—员会 　　第三十六！条    》物业服务企》业承接物业时应当】对物业共用部位、】共，用设施设备进行【查验并记《录发现问题应当书面！告知建设单》位，并向物业所在地【的市、？县(区)人民—政，府房地产主管—。部，门、街道办事处、乡！镇人民政府》报告有关情况建设】单位应当《及时整修并组织物】。业服务企业》。复验 　　第三十七！条    建—。设单位在房》屋，交，。付时应当向购房【人提供房屋质量【保证书和房屋使【用说明书并按照【国，。家规：定的保修期限和保】修范：围承：担，物业的保修》责任在物业》管理区域《内公布维修》联系电话《和地址？ ，　　物业服务—企业应当《协助业主或者—业主委员会联系建】设单位落《实保修责任 —　　第三《十八条？    新建住宅】物业：。实行质？量保修？金制度 《。　　建设单位应【当在物业竣工—验收合格后、申请】不动产权《属初始登记前按照物！业建筑安装总造价】百，分之一至百分之【三的比例向物—业所在地的》市、：县(区)人民政【府房地产《主管部门设立的物业！质量保修金》专门账？户交：存物业质量保修【金 　　《物业质量《保修金专门账—户以物？业管理区域为单位设！立专：。户建：设单位在办理不【动产：权属初始登记时应当！提供专户银行出具】的物业质量保修金】全额交存证明 　　！第三十九条  【  物业质》量保修金保证的保】修责任期限自建【设单位将住宅—交付业主使用之日起！计算保？修责：任期满后根》据建设单位的申【。请退：还物：业质量保修金全部退！还后建设单位应当依！法、依约《继续：履行相应的质量责】任 　　第四十条】    物业—保修期限内物业出现！。质量问？题的建？设单位在接到业【主、业主委》员会或者《其委托的物业服【务，企业的维修要求后】应当在二十四小【时内派人到现场核】查情况情况属实【的应：当在七十二小时内予！以维修 　　第四十！一，条    物业保】修期限内建设单【位不：履行保修《义，务的业主、业主委员！会或者其委托的物业！服务企？业可以提出申请【。。经物：业所在？地的市、县(区)人！民，政府房地产主管部门！委托：的建筑工程质量检测！机构鉴定后属于【保修：责任范围《。。内建筑工程》质量问题的由—业，主委员会或者—受委托的物业服务企！业，组织维修《其费用从物业质量保！修金中列支 　　市！。、县(？区)人民《政，府房地产主》管，部门应当在物业【。质量保？。。修金动用后》三日内？书面通知《建设单位建设单【位应当自收到书面通！知之日起十五—日内足额补存 　】　建设单《位对维？修责：任承担有异议—的可以依法提—起民事诉讼或者【依法申请仲裁— 　　第四十—二条    物【。业保修？。期，间建：。。设，。单位因破《。产、解？。散、：被撤销等原因—注销的市、县(区)！人民政府《。房地产主《管，部门：应当将？物业质量保修—金本息？余额：。提存 　　第—四十三条  —  符合《下列条件之一—的保修责任期—满后物业《质量保修金本息余额！退还建？设单位 　　—(一)未出现属【于保：修范围内的物业质】量问题； 　　【(二)出《现物业？质量：问题但建设单位【已按照相《关规定进行》维修并经验》收合格？。或者与业主就—维修费用承担—达成：和解协议并履行【给，付义务；《 　　(三》)出现物业质量【问题且双方就—责任承担发生—争议但建设单位已按！照人：民法院或《者仲裁？委员会的法律文【书履行？义务 　　物业保】修期间建设》单位已经《注销的保修责任【期满后其交付—的物业质量保修金本！息余额依法列—入清算财产》 　：。　第四十四条  】  物业保修责任期！满三十日前市—、县：(区)人民政府【房地产主管部门【应当将拟退还—物业质量保修—。金事项在相关物【业管理区《域内书面公示 　　！第四：十五条 《   省人民政府】住房和城乡建设主管！部，门应当加强对—物业质量保修金的交！存、使用《。、管理的监督检查市！、县(区《)人民？政府房地产主—。。管部门应当每—年定期向《相关物业管理区【。域的业主和建—设单位公《布，该物业管理区—域物业质量》。保修金？的交存、使用情况】接，受业主和建设—单位的监督具体【办法由？省人民政府住房和城！乡建设主管部门制定！后报省人民政府批】准 　？　第四章    物！业管理服务 　　第！四十六条  —  县级以上人【。民政府房地产—主管部门应当加【强物业管理专业人才！队伍建设建立物业】服务企业及》其管理？人员的信用档—案 　　第四十【七条    —业主委员会应当与业！主，大会选？聘的物业服务企【业签订书面的物业】服务合同 》。　　物业服务合同】签订：后业主委员会应当】向业主公示或者【印发给业主物业【服务企业应当向【业主提供物业服务】手册： 　　只有一—个业主或《者业主？人数较少且经全体】业主一致同意的【业，主可以直接选聘【物业服务企业并【签订物业服务合同 ！　　物业服务企业应！当自签订物业服务合！同之日起十日—内向：物业所在地的市、】。县(区)人民政【府房地产主管部【门，备案 　《　第四十八条—    物业—。服务：。合同：应当：包，括下列事项 —　　(一)物业【管理区域的范围及基！本情况？； 　　(二)物】业服务合同期限； ！　　(三)物—业，。服务质量标准； 　！　(四)物业服务】。费用的收取》标，准和方式《、公布？物业服务费用收支】情况的时间； 　】　(五)物业共用】部位及共用设施设】。备，的，。使用、管理和—维护：；， 　　(六)—环境卫生清扫—保洁：和公：共绿化及其》设施的养《护、管理； 　　(！。七)对外来人员和车！辆登记、定期巡逻以！及管理视频监—。控装置等维护小【区秩序、安》全防范事项 —。　　(八)车辆【的停放管理； 　　！。(九)物业维修、养！护、更新《、改：造费用的管理—； 　　《(十：)物业服《务、财？务，档案和物业》档案的保管；— 　　(十一)物业！服务合同终止、【解除条件；》 　　(十二)【。双方约定《的其他物业管理【事项； 　　—(十三？)违约责任》 　　第四十—九，条   《 物业？服，务企业应当履行【下，列义务？ 　　？。(一)以《服，务业主为宗》旨提高？服务质量和水平【； 　　《(二)按照物业服务！合同提供安全防范】。、，卫，生保洁、绿化、共】用部位及共》用设施？。设备日常维修养护等！服务； 《　　(三)定期向业！主公布物《业，服务费？用，的收支情况》； 　　(》四)接？受业主？委员会和业主的【监督；？ 　：　(五)《协助：有关部门提供社区服！务开展社区文体【活动； 《　　：(六)物业使用【中，对禁：。止行为的告》知、劝阻《、报告； 　　(】七)为业主》提供：水、电、《气维修等便民有【偿服务； 》。　　：(八：)协：助，调解业主间的物业】纠，纷； 　　(九【)法：律、法规规》。。定或者？物业服务合同—约定的其他义—务 　　第五—十条   》 物业服务企业可】以，。。根，据物：业服务合同的约【定聘：请专业经营者承担电！梯、防雷装置、消防！器材等设备维修【养护、检《测清洁卫生》、园林？。绿化、工程》施工等专项服务【但不得将物业—。。管理：。区，域内的全部》物业服务一并委【托或者转交给其他单！位或：者，个人： 　　第五十—一条    物业】服务企业应当按照】物业：。服务合？同的约？定以及国家有关【物业服务的》规范和标准提供服务！。加强物业《共用部位、共用设施！设备：运行状况的日常检查！依照法律《、法规？规定委托具备相【应，资质的检测机构对电！梯、压力《容器等特种》。设备进行定期—检验检测；》并于每？年第四季度向业主】委员会书面报告物业！共用部位《、共用？设施：。设备运行状》。况 　？。　第五十二条  】 ， 物业服《。务企业应当按照【物业所在地的街道】办事：处、乡镇人民政【。府社会治安》综合：治理的有关规定协】助做：好，物业管？理，。区域：内的安全防范工【。作制定安全防范应】急，预案对突发性—事件应当采取—应急措施《及时报？告有：关，主管部门和相关【单位并协助做好救助！工作 　　物业服】务企业从业人员在维！护物业管理区域内的！公共秩序时不得侵】害公民的合》法，权益： ，　　：物业服务企业—应当对？进出：物业管理区》域的外来人员和车辆！。。进行登记并定时【对物业？管理区域进行巡逻对！。。物业管？理区域？内安：装的：视频监控装置—物业服务《企业应当派人监【视并按照国》家和本？省有关规定》。保存相关数据物业管！。理区域内出入卡【口以：及电梯、道路、主】要通道？等的电子探》头和：抓拍设施物业服务】企业应当定期维护】确保其正常运行 　！。　物业服务企业【未能履行物》业服务合同的—约定导致业主人【身、财产安》全受到损《害的应当依》法承担相应的法律责！任 ：　　第五十三—条    物业服】务企业应当》建立和保存下—列档案和资料—供业主委员会—查验 　　(一)】共有部分经营—管理档案《； 　　(》二)监控系统、电梯！。、消：防、水？泵、防雷装》置、：电子防盗门等共用】设，施设备和《人防工程防护设【施的档案及其运【行、：维，修、养？护、：检测记录；》 　　(三)—。水箱清洗记录及【水，箱，检测报告； 　【　(四)房屋—装饰装修管理资料】； 　？　，(五：)业主清册；— 　：　(六)物业服【务企业或者建—设单位与相》关单位？签订的？。供水、供电、供气、！供热、垃《圾清：。运、通信《、有线电视覆盖【等书：面，协，议； 　《　(七)《物业服务活动中【形，成的与？。业主利益相关的其他！重要资料 　　【第五十四条    ！物业：服务收费《实，行政府指《导价和？。市场调？。节，价住宅类物业服务】收费实行政府指【导，价，；其他类物业的物】业服务收费实行市】场调节？价 ：　，　物业服《务收费实行政府指导！价的县？级以上人《民政府价格主管部】门应当会同同—级房地产主》管部门？根据住宅物业种类】、服务内《容，、服：务等：级和物价指数变【动情况等适时制定】相应的基准价—。和浮动幅度并向社】会公布具体收费标准！由业主与物》。业服：务企业根据基准【价和浮？动幅度在物业—服务合同《中约定 《。　　物？业服务收费实—行市场调节价的由】业主与物业服务【企，业在物业服务合同中！约定 　　》物业服务企业应【当按照县级以—上人民政府价格主】管部门的规定—实行明码标》价在物业管理区域内！的显著位置公示收费！标，准和项目 　　第】五十五条    已！交付业主的房屋物业！服务费用由业—主承担未交付业主的！房屋：物业服务费》用由建设单位承【。担 　　《建设单位限定购【。房，人办：理交付手续的时间不！得少于两个月 　】　第五？十六：条   《。 业：主应当根据》物业服？务，合同：的约：。定交纳物业服务费用！房，屋，所有权发《生转移时业主—。。应当与物业服务企业！结清物业《服务费用业主与【物业使用人约定【由物业使《用人交纳物业服务】费用的从其约定【业主负连带交纳责】任 　　电梯、转】供电和？二次供水《等设施运行费用未】纳入物？业服务费用》的物业服务企—。业应：当按照？实际支出《和约定的收费方式向！相关业主公平、合理！分摊并？定期公布 》　　第五十七条【   ？ 物业管理区域【内，供水、供电》、供气、供》热、通信、有线电】。。视等企业应当向最终！用，户提：供装表到《户，、收费到户的—服务物业管理区【域内园林绿化—用水：费用应？当按照符合其—。使用性质的标—准收取居《民住宅楼内电梯、】楼道照明、》车库：(，停车场)、二次供】水，、，中，央，空调、电子》对讲门等直接服务】于居民生活的附属设！施用电？执行居民生活—用电价格；楼—外附：属设：。施用电？按其实？际用电性质执行相】应类：别电：价 ：　　供水、供电、供！气、供热、通—信、有线电》视等企业可以委托】物业服务企业—代收有关费》用并按照约定—支付手续费》。 　　物业服务企业！接受委托代收前款费！用的不得向业—主收：取手续费《等额外费用 　　第！五十八条    物！业服务合同期限届满！的三个月前业主委】。员会应当组织召【开业主大会对—续，聘或者？。另聘物业服务企业作！。。出决定并将决—定书面告知物—业服务？企业业主大》会决定续聘且—物业：。服，务企：业接受的业》主委员？会与物业《服务企业应》当在物业服务合同届！满前：重新签订物业服务】合同 ？　　物业服务企【。业在物业服务合同期！限届满后不再为该】。物业管理《区域提供《。物，业服务的应》当提前三个》月书面告知业主【委员会？物业服务合》同终止前物业服务】企业不得擅自—停止服务 》。　　物业服务合同期！限届满后业主大【会没有作《出续：聘或者另《聘物：业服务？企业决定物业—服务企？业按照原合同—继续提供《服务的原《合同权利义务延【续在合？同权利？义务延续期间任何一！方提：出终止合同的应当】提，前三：个月书面告》知对：方 　　第五十九条！    物》业服务合《同终止时物业—服务企业《应当向？业主委员会交还下列！。资料和财《物 　　(一)本】。条例第三十五条第】一款和？。第五十三条规定的资！料； 　　》(二)物业管—理用房； 　—　(三)物》业服务期《。间改造、维修、【保养有关物业—形成的技术资料【； 　　(四)【物业：服务期间《业主出资《配置：的固定设施设备； ！　　(五《)其：他应当移交》的财物、资料— 　　新选聘的物】业服务企业承接物】业时业主委员会【应当向物业服务【企业移交前款规【定的资料和财物不得！拒交 　　第—六十条？ ，   业主》大会选聘《新的物业服务企业】。的原：物业服务企业应当与！业主委员会做好【交接：工作新物《业服务企业应当【。按，照，合同约定的时间进入！物业管理区域服【务 　　第六十一】条 ：   县级以上人民！政府房地产》主管部门应当制【定物业服《务规范？和等级标准,加【强对物？业服务企业的—监督：管，理定期对其服务【质量进行考核促进物！业服务企业提高服务！水平 　　》县级以上人民政【府房地产主管部【门对物业服》。务企：业服务质量考核时,！应当：听，取业主以及》物业所在地》的街道办事处、【乡镇人民政府的意见！ 　　第六》十二条 《   县级》以上人民政府—房地产主管部门应当！。建立物业管理投诉受！理制度对《。业，主、业主委》员会、物业使用【人，和物业服务企业【在物业管《理活动？。中的投诉应当自【受理之日起十五日内！进行调？查、处理并》将，调查或？者处理结《果答复投诉》人；属于其他部门】、单位职责》的应当及时转交有关！。部门或者单位并告】。知投：诉人 　　第—六十三条《 ，   县级以上人民！政，府应当通过》联，席会议等方式建【立物业管理综合协调！机制 　《　物业管理》联席会议由市—、，县(区)人民政府】房地产主管部门会】同街道办事》处、乡镇《人民政府召集城市】。管理、公安等部【门、社区居》民委员会《、村民委《员会、物《。业，服，。务企业、《专业经营者、业主委！员会或者《业，。主代表？。参加 　　物业【管理联席会》议主要协调》解决：下列事项《 　　(一》)业：主委员？。会未依法履》行职责； 　　【(二：)业主委员会—。。换届过程中》出，现的问题； 　【　(三？)物业服务合同【履，行过程中出现的重大！问题； 　　(【四)物业服务企业在！变更交接过程中出现！的问题；《 ，　　：。(五)其他需要协调！解决的重《大事项 　》　第五章物业的使】用和维护 　　【第，六十四条    物！业管理区域内按照规！划建设的公》共建筑和共用—设，施不：得，擅自改？变用途 　　业主、！物业使？用人和物业服务企】业不得擅《。自占用、《挖掘物业《管理区？域的道路《、场地损害业主【的共同利益》 　　第六十五条 ！   利用物业【共用部位、共用设】施设备设置》户外：。广告、停《。车场：。或，者，从事租赁《等的应当在征得相关！业主、业主大会、物！。业服务企业的—同意后按照》。规，定办理有《。关手续 　》　经营所得收益【经业主大会》决，。。定可以由业主委【员会负责管》理也可以委托—物业服务企业代为收！取或者管理主要【用于：补充专项维修资金】也可以？按，照业主？大会的？决定使用业主—委员会或者物—业，服务企业应当将收】益和使？用情况每半年公示】一，次 　　《第六十六《条，    《物业管理区域内规】划用于停放机动【车辆的？车位、车库》。应当首先满足本物】业管：。。理，。区域业？主的需？要 　　规划用【于停放？机，动车辆？的，车，位、车库的归—属由当事人通过出售！、附：赠或：者出租等《方式约定《 　　？建，设单：位依法取得车位、车！库权属登《记后方能出售、【出租车位、》车库建设单位应当在！出售车？位、车库一个月【前以书面形式告知本！区域全体业》主并：在物：业管理区域的显著位！。。置公：示拟：出售车位、车—库的产？权证明文件和出售】价，格 　　出租规划用！于停放机动车—辆的车位、车库【的应当？首先出？租给本物业》管理区域《业主、物业》使用人在满》足本物业管理区域业！主，、物业使用人的【需要后出租给—其他人的其租赁合同！。期限不得超过—六个月？ 　　第六》十七条 《。。   占《用物业管理区—域，内业主共有的道路】或，者其他场地》停放机动车辆的应当！确保消防通道和道路！。畅通业主大会决定】收，取车辆停《。放费：用的其？收益扣除物业—服务成本《后，应当属于《业主共有 　　第】六，十八条 《   物业管—。理区域内《根据：规，划建设的人防工程依！照有关法律、—法规的规定使用和】。管理 　　第六十九！条    业主、】物，业使用人装》。饰装修房屋》应当遵守《国家：和省的规定以及管理！规约禁止下》列行为 　》　(一)《。损坏或者擅自变动房！屋承：重结构、主体—结构； 　　—(二)违法搭建【建筑物、构筑物； ！　　(三)将没有防！水要求？的房间或者阳台改为！卫，生间、厨房或者将】卫生间改在下层住户！。。的卧室、《起居室(厅)、书】房和厨房《的上方； 　　(四！)破坏？或者：擅自改变房屋外【观；： 　　(五)—损坏房屋原有节能设！施降低节能效果【； 　？。　(六)擅自改变暗！埋、燃气管线等；】 　　(《七)：挪用、损坏》或者擅自拆除消防器！材、设施；》 ，　，　(八)法律—、法规和《管，理规约禁止的—其他行为 　　业】主、物业使用人【封闭阳台、露台以及！安装空调外机、【太阳：能热水器、》。防盗网、遮》。阳罩等？设施的应当》保持物业的整—洁、：美观： 　　？第七十条  —  业主、物—业使用人装饰装【修房屋的应当事先告！知物业服《务企业物业服务企业！应当将装饰装修中的！禁止行为《和注意事项》书面告知业主、物】业使用？人 　　在业主、物！业使用人《装饰装修房屋期间物！业服：务企：。业应当对装饰装【修房屋情况进—行现场？。巡查业？主、物业使用人应】当予以配合 　【　，第七十？一条   》 业主、物业使用人！应当合理《、正当地使用物业】禁止下列行为— 　：　(一)违反法【律、：法规以及《管理规约《改变房屋用途将住宅！改变为经《营性用房； 　【　(二)存放不【符合安全标准的易】燃、：易爆、剧《毒、放射性等危险】性物品或者存放、】铺设超负荷物—品； 　　》(三)排放》有毒、有害物质；】 ，　　(四)》发出超过规定标准】的噪声或者影—响邻居通风、采光】； ：　　(？五)乱设摊点或【。者乱倒垃圾堆放杂】物，高空抛物《； 　　(六)违反！规定饲养动物影响物！业管理区域的—卫，。生和：业，主正常生《活； 　　(七【)占：用消防车通》。道、妨碍消防车通行！； 　　(》八)法律、法规和】管理规约禁止的其】。他行为 　　第七】十二条  》  物业服务企【业发现业主或者物业！使，用人在？物业装？饰装修、使用过程】中有违反国家—和本省有关规定以】及临时管理规约、管！。理规约行为的应【当予以劝阻、制止；！劝阻、制止无—效的应当在二—十四：小时内报告业主委】员会：和有关主管部门有】关主管部门在—接到物业服务企业】的报告？后应当？。。依法对违法行为予】以制止或者处理 　！　第七十三条  】  住宅物业—、住宅？小区内的《非住宅物业》或者与单幢住宅【楼结：构相：连的非？住宅物业《的业主应当按照国】务院住房和城—乡建：设部、？财政部住《宅专项？维修：资金管理《。办法的？规定交存专项维修资！金 　　《业主交存的专—项维修资金属—于业主所有》。专项用？于物业保修期满后物！业，共用部？位和共用设施设备】。的维修、《更新、？。改造不得挪作他用 ！　　第七《十四条  》  发生下》列紧急情况时物业服！务企业应当立即【采取应？急防：范措施并制定维【。修、更新方》案同时向业》主委员？会报告 《　　(一)电梯、水！泵，故障影响正常—。使用的；《。 　　(《。二)消防设施损【坏公安机关消防机构！出具整改《通知书的《； ：　，　(三)外墙墙面有！脱落危险、屋—顶或者外墙渗漏【等情：况影响房屋使用和】安全经？有资质的《鉴定机构出具证明的！ 　　前款规—定涉及维修费用需】。要动用专项维—修资金的业主—大，会成立前物业服务企！业应当持有》。关材料报物》业所在地的市、县(！区)人民政》府，房地：产主：管部门审核同意并经！具有相应资质的中介！机构审？价后在专项维—修资金中直接列支；！已经成立业主大【会的物业服务—企，业应当持有》关材料向《业，主委：员，会提出？列支专？项维修资金由—。业主委员会审核同意！。报物业所《在地的市、县(区】。)人民政府房地【产主管？部门：备，案并：经具有相应资质的】中介机构审价后在】专项维修《资金中列支市—。、县(区)人民【政府房？地产主管部门应【当及：时划拨专项》维修资金 　—　发生本条》第一：。款所列情形未按【照规定实施》维修：、更新或《者改造的物业所在】地的市、县(区【)人：民政府房地产—主管部门可以组织代！为维修维修费用在专！项维修资金》。中列支 　　第【七十五条《    发物业共用！部，位、共用设施设备维！修、更？新、改造时相邻业】主、物业使》用人应当予以配【合；：。因相邻业主、物业】使，用人阻挠《维修、更新、改【造造成其他》。。业主、？物业使用《人财产损失的责任】人应当？负，责修复或《者赔偿因物》业维修、更新、改造！造成相？邻业主？、物业使用人的自用！部位：、自用设备损坏或者！其他财产损》。失的责任人应当负责！。赔偿 　　第六章法！律责任 　　第【。七十六条 》   ？建设单位违反—本条例第十二条【第一款？规定未将《物业管理《区域符？合业主？大会成？立条件的情况书面报！告物业所在地—的街道办事》处、乡镇人民政府】或者未按照》规，定提：供有关？资料的？由市、县《(区)人民》。政府房地产主管部门！责令限期《改正；逾期》不改正的《处两千？元以上一万》元以下罚款 　【　，第七十七《条    违反本】条例第三十二条第】。三款和第四》。十七条第四款规【定，建设单位、物业服务！企业未按时将—。物业：服务合同和》临时管理规约报送备！案的由市《、县(？区)人民政府—。。房地产主管部门责令！限期改正；逾期【不改正的处五千【元以上一万元—以下罚？款 　　《第七十八条》   ？ 建：设，单位违反本条例第三！十，八条第二款规定未】交存物业质量—保，修金的由市、县(区！)，人民政府房地产主】管部门责令》限期交？存；逾期《不交存？。的处一？万元以上五万—元以下罚《款 　？　第七十《九条    违反本！。条例：第五十八条第二款】规定：物业服务企》业不履行物业服【务合同？约定擅自停止服【务，的由市、《县(区)人》。民政府房地产主【管部门责《令限期改正；逾期不！。改正的处五》万，元以上十万》元以下？。罚款： 　　第《八，十条    物【业服务合同》终止后,物》业服务企业拒—不退出？。的,由市、县(区】。。)人民？政府：房地产主管部门责令！限，期改正；逾期不改】正的,？处五万元以上十万元！以下罚款 　　第】八，。十一条？    物业服务企！业的服？务质量不符合服【务规范和等级标准】的，,由：。县级：以上人民政府房地】。产主管部门责令限期！改正 　　第八【十二条    【违反本条例第—六十五条《。第，一款规定擅自—利用物业《。共用部位、共—用设施设《备进行经营的由县级！以上人？民政：府房地产主管部门责！令限期改正给予警告！并对个人处一—千元以上一万元以】下罚款对单位—处五万元以》上二十万元以下罚】款；：。所，得收益用《于物业管理区域【内物业共用部位【、共用设施》。设备的维修、养护剩！余部分按照业—主大：。会的决定《使用 　　》第，八十三条《    《违反本？条例第六十九条【和，第七十一条规定【业主、物业使用人有！下列行为之一的【按照下列《规定给？予处罚？；给他人造成—损，失的责？任人应当《依法予以《赔偿： 　　(《。一)损坏《或者擅自变动—房屋承重结》构、主体结构的由县！级以：上人民政《府，住房和？城，乡建设主管部门责令！限期：改正处五万元以上十！万元以下罚款； 　！　(二)违法搭【建建筑物、构筑物】的由县级《以上：人民政府《住房和城乡建设主】管部门责《令，停止建？设；尚？可采取改正措—。施消除影《。响的限期《改正；无法采—取改正措施》消，。除影响的限》期拆除？。不能拆除的》没收实物或者违法收！入可以并《。处违：。法搭建建《筑物、构筑物造【价百分之十以下【罚款：； 　　《(三)？破坏或者擅自改变房！屋外观？的由县级以上人民】政，府住房和城乡建设主！管部门？。责令限期改正恢复原！状，；逾期？不改正、恢复原状】的处一千元以上一】万元以下罚款；情】节严重的《处一万元以上—十万元以下罚—款; 　　(—四)擅自改变物【业使：用性质？的由县级以上—人民政府住房—和城乡？建设主管部》门责令限期改正恢】复原状？；逾期不改正—、恢复？原状的处一万元【以上五万元》以下罚款 》　　第八《十四条   —。 ，县，级以上人民政府房】地产主？管，部门、街道办—事处、乡《镇人民政《府以及相关部门的工！作，。人员违反本》条例：有下列情形之一的】由上级？行政机关或者主【管，部门责令改正并依法！。给，予处分；构成犯【罪的依？。法追究？刑事责？任 　　(》一)未按照本—条例规定筹备—、组：织成立业主》委员会的； 　　】(二)未《按照：本条例规定履行【监督检？查职责的；》 　　(三)发现】违法：行为不及时查—处或者包庇》、纵容违法行为造】成，后果的； 　—　，(四)其《他玩：忽，职守、滥用职权【。、徇私舞弊的情形 ！　　第？八十五条 》   县《对违反本《条例：规定的其他行为【。法律、法规》。已有法律责任—规定的适用其规定 ！　　第七章   】 附：则 　　《第八十？六条    —本条：例施行前《已实施物业》管理且符合本条例】关于召开业主大会、！选举业主委员会条件！的物业？管理区域《尚未：组织召开业》主大会、选举产【生业主委员会的应】当在本条例施行后】。六个月内《组织召开业主大会、！选举产生业主—委员：会， 　：。　第八十七条 【   本条》例下列用语》的含义 《　　(？一，)专有部分是指在构！造上、利用》。上具有独立性能够明！确区：分、可以排他使用】能够登记成为特定】。业主所有权的—客体：；，。 　　(《二，)共用部位是指根据！法律：、法规、规章—。和房：屋买卖合同由—。单，。幢，住宅内业主或者单幢！住宅：。内业主及与之—结构相连《的非住宅业主共有的！。部位一？般包括住宅》的基础、承重墙体】、柱、？梁、楼板、屋顶以】及，户外的墙面、—门厅、楼梯》。。间、走廊通道等； ！　　(三)共用【设施设备是指—根据法律、》法规：、规章和房屋买【卖，。合同由住宅》业主或者住宅业主】及有关非《住宅：业主共有的附—。属设施设备一般包】括电梯、天》线、照明、消防设施！、绿地、道路、路灯！、沟渠、池、井、非！经营性车场车库【、，公益性文体》设施和共用设施【设备：使用的房屋等；【 　　(《四)房屋承重—结构是指直接将【。。。本身自重与》各，种外加作用力—。系统地传《递给基础《地基的主要结—构构件和其连接【接点包括承》重墙体、立杆、柱】、框架柱、》支墩、楼板、梁、屋！。架、悬索等》 ，　　第八十八条  ！  本条例规定【的面积和人》数按照？下列：方式计算 　　【(一)专有》部分：面积按照不动产登】记簿记载《的面积计算；尚未进！行物权登《记的暂时按照测【绘机构的实测面【积，计算；尚《未进行实测的暂时按！照房屋买《卖合同记载的面积】计算 　　(二)】。。。业主人数《按，照专：有部：分的数量《计算一个专有部分】按照一人计算—但建设单位》尚未出售或者—虽已出售但尚—未交付的部分—以及同一买》受人拥有一个以上】专，有部分的按照一【人计算 　　(【三)：。建筑物总面积与总人！数分别按照前两【项的统计总和—计算 　《　第八十九条   ！ 本条例自201】2年10月1日起施！行19？98年1《2月18日》江西省第《九届：人民代表大会—常，务委员会第六次会议！通过、2001【年，12：月22日江西省第九！届人民代表》大，会常务？委员：会第二十七次会议】修正：的江西省城市居【住，小区：物业：管理：条例：同时废止《