江西：省，物业管？理条例？ (2012年【5，月25日江》西，省第十一届人民代表！大会常务委员会第】。三十一次会议通过2！018年5月31日！江西省第十三届【人民代表大会常【务委员会第三次会】。议修正) —　，　，目录 　　第一章】    总》　则 　　第二章】  ：  业主、业主大会！。。和业主？委员会 　　—第三：章，    前》期物业管理 　　第！四章    物业管！理服：务 ：　　第五章》    物》业的使用和维护 】　　第六章    ！法律责？任 　　第七—章    附—　则 ？　　第一章   】 总则 　　—第一条？ ，   为《了规：范物业管《理活动维护业主【和物业服《务企业的合》。法权益改善人民【群众：。的生活？和工作环境根—。据中：华人民共和》国物权法和国—务院物业管理条【例等法律《、行政法规的规定结！合本省实际制定本条！例 　　第》二条   》 本省？行政区域内》的物业管理活动【及，其监督管理适用【本条： 　　本条例所称】物业管理《是指业主《通过选？聘物业服务企业【由业主和物业服务】企业按照物业服务】合同约？定对房屋及配套的】设施设？。备和相关《场地进行维修、养】护、管理为》业主提供服务维护物！业管理区《域，内的：环境卫生和相关秩序！的，活，。动 　　第三—条   《 物业管理应—当遵循？公开公平、诚—实信用、市场竞争、！服务规范的原则 　！　第四条    】省人民政府住房和城！乡建设？主管部门负责全【省物业管理活动的】监督管理工作 　】　市、县(区)人】民政府房地产—。主管部门负责本行政！区，域内物？业，管理活动的监督管】理工作？履行下列《职责 　　》。(一)业主大会和业！主委员会的业—务指导； 　　(】二)物业《服务企业服》务质：量的监督管理—。物业服务的招投标】、物业服务合同的】。签订、收费的监【督管理；《 　：　(三)专项维修资！金和住？宅物业质量保修金的！交存、？使用的监督管理【； 　　(四)【。受理、处理对物【业，服务企业和从业【。人员的？投诉； 　　(【五)物业使用和【维护的监督管理； ！　　：(六)？其他监督管理职责 ！　，　市：政、城市管理—、价：格，、工商、《市容环境《。。卫生、城乡规划、】。。公安、气象、—人防、？质量技术监》督、环境保护、民政！等部门及《供水、供电、供气】等企业应当按照各】自的职责依法做好物！业管理的相关—管理和服务工作 】。　　：第五条  》。  街道《办事：处、乡镇《人民政府应当建立】。本辖区物业》管理工作《。制度会同市》、，县(区)人民—政府房地产主—管部：门具体指导》、监督所辖区域内的！业主依法成立—业主大会和选—举业：主委员会并监—督，业，主大会和业主委【员会依法履行职【责依法调解物业【管理纠？纷，协调物？业管理与《社区：管理的？关系： 　　？社区居民委员会【。。、，村民委员会应—当协：助街道办事处、【乡镇人民《政府依法开》展物业管理的—相关工作 　　【物业服？务企业？应当配合街道办【事处、乡镇》人民政？府开展物业管理的相！。关，工作拒不配合的街】道办事处、乡—镇人民政《府应当提请市、县(！区)人民政府—房地产主《管部门依法处理【 　　第六》条    物业管理！行业：。协会应当依法加【强行：业自律管理规范行业！行为：维护市场秩序和公】平竞：争促进物业》服务企业和从业人】。员依法经《营、诚信《服务：推动物业管》理行业健康》发展 　　第七条 ！   配《套设施不《齐全、环境》质量较差且未—。实行物业《管理：的，原有住？宅小区由所在地【的市、？。县(区？)人民政府区—分情况采取措施进】行整治改造逐步【实行物业管理 　】　第：二章   》 业主、业主大会】和业主委员》会 　　《。第八条    房】屋的所？有权人为业主 　】。。　业主在物业管【理活动？中享有？下列权利 　　(】一)按照《物业服务合同的【。约定：接受物业服务企业提！供的服？务；： 　　(二》)提议召《开，业主大会会》议并就物业》管理的有关》事，项，提出：建，议； 　　(—三)提出制定—。。和修改管理规—约、业主《大会议事规则的建议！； 　？　(四)参加业【主大：会，会议行使《投票：权； ？。　　(？五)选举《业主委员会成—员并享有被选—举权； 　》　(六)监督—业主委员会的工【作； 　　》(七)监督物业服务！。企业履行《物业服？务合同； 　　(八！)对物业共》用部位？、共：用设施设备和—相关场地使用情况】享有知情权和监督】。权； 　　(九【)监督？物业共用部位、共】用设施设备专项维】修资：金，的管理和使用； 　！　(：。。。十)：法律、法规规定【的其他权利》 　：。　业主的《配偶、父母》或者成年子女—在物业管理》区域内居住经业主本！人，。。书面：。。授权享有前款规定】的业主？权利 　　第九条 ！   业主》在物业管理》活动中？履行下？列义：务 　　(一)遵守！管理规约、业—主大会议事规则；】 　　？(二)遵《守物业管理区域【内物业共用》部位和共《用设施设备的使用、！公共秩序和环境卫生！的，维护等方面的—规章制？度；： 　　？(三)执行业主【大，会，的决定？和，业主大会授》权业主？委员会作出的决定】； 　　(》四，。。)遵守国家和省有】。关房屋装饰》装修的规定》； 　　(五)按照！国家有关《规定：交纳：专项维？修资金； 　—　(：六，)按时交纳物业【服务费？用； 　　(—。七，。)法律、《法规规定的其他【义务 　　》业主不得以放弃权利！为由：不履行义《务 　？　第十条    业！主，大会根据物业—管理区域的》划分成立一个物业】管理：区，域成立一《个业主大会 —　　物业所在—地的街道《办事处、《乡镇人民《政府：应当：会，。同市、县(区)人民！政，府房地产主管部门指！。导本辖区的》物业管理区域成立】业主大会并选举产生！业主：委员会 　　业【主人数较少》且经全体业主一【致同意？决定不成立》业主大会的由业主共！同履行业主大会、】业，主，委员会职责 　　第！十一：条    》物业管理区域根【据物业建设》用地规？。划许可证确定的【红，线图范围结合—物业：的共用设施设—备、建筑物规模【、社区建设等因素】划，定物业的配套—设施设备共》用的应当划定为一个！。物业管理区》域；但？其设施？设备：能够分割、独立【使用：的，可以划定为不同【的物业？管，。理区域 　　新【建房屋建设》单位：在办：理房：屋预售许可证或者房！屋现售备案》前应：当按照前《款规定划分物业【管理区域向物业所】在地：的市、县《(，区)人民政府—房地产主管部—。门申请划分登—记将登记的物—业管理区域在商【。品房买卖合同中明示！并告知物业所在地】的街道办事处—、乡镇人民政府【 　　已经实—。行物业管理的区【域由物业《服务企？业向物业所在—地的市、县(—区)人民政府—房，地产主管部门申请】登记 　　第十【二条 ？   一《个物业管理区—域内：。房屋：出售并交付》的建：筑物总面积达—。到百分之五十以上的！。建，设单位应当在—三，。十日内向物业所【在地的？。街道办事处、乡镇】人民政府提出召【开首次业主大—会的书面报》告并提供下列—资料 　　(一)物！业管理区域登记【证明； 　　(二】。)，建筑：规划总平面图—； 　？　(三？)物业建筑面积清册！； 　？　(四)业》。主名册？； 　　(五—)交付使用的共用】设施设备《证明； 　》　(六)物业管理用！房配置证明 —　　建设单位未【及时书面报告的以及！未成立业主大—会的原有住宅小区】十名：以上业主可》以联名向物业所在】地的：。。街道办事处、乡镇人！民政府提出召—开首次业主大会的书！。面要：求 ：　　第？十三条 《 ，  街？道办事处《、乡镇人民》政府应当在接到【建，设单位？书面报告或》。者业主？书面要求后的六【十，日内会同《物业：所在地的市、—县(区)人民政府】房地产主管部门组】。建，。业主大会筹备组【(以下简称》筹备组？)筹备？组应：当自：。成立之日起七—日内将成员名—单在物业管理区域内！公，告 　？　筹备组《由业主、建设单位代！表物业所《在地的街道办—事处：、，乡，镇人民政府》、房地产《主管部门、社区【居民委员《会、村民《委员会代表》组成筹备组人数应】当为单数其中—业主代表人数所【。占，比，例应：当，不低于？筹备组总人数—的二分之一》筹备组组长由物业所！。在地的？街道办事处》、，乡镇人民政府代【表担任 　　筹备组！。中的：业主代？表由街道办事处【、乡镇人《民政府或者社区【。居民委员会、—村民委员会组织【业主推荐产生 　　！第十四条 》   筹备》。。组应当履行下列职责！ 　　(一)确认】并公示？业主身份、》业主：人数以及所》拥有的专有》部分面积； 　　】(二)确定首次业】主大：会，会议：召开的时间、地点、！形式和内容；— ，　　(三)草拟管】理规约、业》主大会？议事规则； 　【　(四)确定首【次业主大《会，会议：表，决规：则； 　　(五)制！定业主委员会成员候！选人产生办》法提出？业主委？员会成员候》选人名单； 　【　(六)制》定业主委《。员会：选举办法； 　　(！七)完成召开首次业！主大会会议的其他】准，备工作 《　，　前款内《容，应当在首次业—主，大会会议召开十五】日前在物《业管理区《域内公告业主对公告！内容有？异议：的筹备组应当记【录并作？出答复 　　—筹备组应当自成【立之日起九十—日内：组织召？开首次？业主大会会议— 　　筹备组履行职！责的期限《应当到首次》业主大会会议—选举产？生业主委员会之【日终止 《　　第十五》条    业主大】会履行下列职责 】　　(一)》制定和修改》业主大会议事—规则及？管理：规约； 　　(【二，)选举业主》。。委员会或者》。更换业主《委员会成员； 　　！(三)？监督业主委员会工作！听取：业主委员会的工【作报告？改变或者撤销—业主委员会不适【当的决定； —　　(四)》选聘、解《聘物业服《务企业； 　　【(五)拟订物业服】务内容、《标准：以及物业《服务收？费方案； 　　(】六)筹集和使—用，共用部位、共用【设施设备专项维【。修资金； 　　(七！)依法决《定改建、重建建筑物！及其附属设》施； 　　(—八)依？法决：。定改变共有部分的用！。途； 　　》(九：)决定？利用共有《部分进行经营以【及所：得，。收益的分配和使用；！ 　　(十)法律、！法规：或者管理规约规定的！应当由业主》共同决定的事项 　！　第十六条 —  ： 业主大会》会议可以采用集【体讨论的形式也【可以采用《书面征？求，意见的形式业—主大会会议应当有物！业管：理区域？内专有？部，。分占建？筑物总？面积过？半数的业《主且占总人数—过半：数的：业主参加 　　业主！。大会会议采用—书面征求意》见形式的《。应当将征求意见书】送交每一位业主【；无法送达的应当】。在物业管理区域内公！。告 　　业主大会】决定本条《例第十五条第五【项至第八项》规定的？事项应当经》专有部分占建筑【物总面积《三分之二以上—的业主且《占，总人数？三分之二以上的业主！。同意；决定本条例第！十五条规定的—其他事项应当—经专有部分占建筑】物总面积《过半数的业主且占】总人数过半数—的业主？同意 ？　　第十七》。条，    物业管理区！域内：业主人？数较多的可以以幢】。、，单元、？楼层为？单位：推选业主代表—参加业主大》会会议业主代表参】。加业主大会会议前应！当事先征求其所代】表的业主意见并在】业主大会会议—上如实反《映 　　第十八条】  ：  业主大会—会议分？。为，定，。期会议和临时—。会议定？期会议每年》至，少，召开一次《具体：安排由业主》大会议事《。规则确定 　　【有下列情《。。形之一的业》主委员会应当组【织召开？。业主大会临时会【议 　　(一)【有百分之二》十以上业主提议的；！ 　　(二)发生】重大事故或者紧【急事件需要及时处】理的； 　　(【三)业主大会议【事规则或《者管理规约规—定的：其，他情形 　　第【十九条业主委员会负！责执行业主》大会决？定的事项履行下列职！责 　　(一)【召集业主大》会会议报《告物业？管理的实施情况【； 　？　(二)《代表业主与业主【大会选聘的物业服务！。企业签订物业服务】合同：。； 　　(三—)及时了解业—主，、物业？使用：。。人的意见《和建议监督和协【助物：业服务企《业履行物业服务【合同； 　　(【四)监督专项维修资！金的：使用； 　　(五】)督促业主按时交纳！物业服务《费用； 《　　(六)监—督管理规约的—。实施； 　　(七】)调解业主间—因物业使《。用，、维护和管》。理产生的纠纷； 】　　(八)劝阻业】主或者物业使用人违！法装饰装《修房屋；《。 　　(九》。)业主？大会赋予的其—他职责 《　　：第二十条《    业主委员会！成员：由五至十一人单数组！成业主委员会—。成员的每《届，任期由业主大会议事！规则确定 　　业主！委员会应当》自选举？产生之日起七—日内召开《首次会议在》业主委员会成员【中推选主任》、副主任 　　选举！业主：委员会成员时应当按！照成员人数》的百分之《四十配备候补成员业！主委员？会成员缺《员时：应当由？候补成员递补候补成！员全部递补为成【员后仍有缺员的应】当召开业主》大会会议补选 　】。　第二？十，。一条    —业主委员会成—员应当是物业管理】区域内的业主并符合！下列条件 　　【(一)具《有，完全民事行为能力】； 　？　(二)遵守—有关法律、法规；】 　　(三)遵守业！主大会议《事规则、管理规【约履行业《主义务；《 　　？(四)热心》公益事业责任心【。。强公道正派廉洁自律！； 　　《(五)？具有一定的组—织能力和文》化水平？。 　　？第二十二条  【  ：业主：委员会？应当自选举》产，生之日起三十日内】持，下列：资料：。向物：。。业所在地的市、县】(区)人《民政府房《地产主管部》。门、街？道，办事处、《乡镇人民政》府备案 　　—。。(一)业主大—会，成立和业主》委员会？选举：。情，况； 　《　(二)业主—大会议？事规则； 》　　(三)》管理规约； 　　】(四)业主》大会决定的其—他重：大，事项： 　　业主委—员会任期内备案【内容发生变更的业主！委员会应当自变更】之日起三十》日内书面报告原备】案单：位 　　第二十三条！   ？ 业主委员会—应，当按：照业主大会的决【定及议事规则—召开：会议 　《　业主委《员会会议由主任【负责召集主任—因故不能履行职责可！。。以，委托副主任召—集 　　《业主委员会》会议应当有过半数】的成员出席作出的】决定应当经全—体成员过《半数同意 　　【第二十四条    ！业主大？会、：业主委员会应当依法！履行：职，责不得作出与物业】管理无关的》决定不得从事—。与物：业管理无关的—活动 　《　业主？大会、？业主委员会》作出的决定违反法律！、法规？的物业所《。在地的市、县(区】)人民政府房—地，产主：管部门或者街—道办事处、乡—镇人民？政府应当《。责令限期改正或者撤！销其决定《并通告？全体业主 　　第二！十五条    同一！物业：管理区域内有两幢以！上房屋的可》以以幢、单元—。为单位？成立业主小组—业，主小组由该幢、单元！的全体业主组成 】　　业主小组应当】履行下？列职责 　　(【一)：。。推选业主代表出席】业主大会会》议反：映本小组《业主的意见； 　】　(：二，)提出、讨论本小组！范围：内共用部位、—共用设施设备的维】修、更？新、改造和》养护的方案；— 　　(三)—讨论涉及本小组的】其他物业管理事【项 　　《。业主小？。组议：事由：。该业主？小组产生的业—主代表主持业—主小：组行使前《款规定？职责的程序参照本】。物业管？理区域业主大会议事！规，则规定 　　第二】十，六条  《。。  业主委员会应】当建立定期》接待制度《及时了？解业主、物》业使用？人对物业管理—和业主？委，员会日常工作的意见！和建议接受》业主：、物：业使用人的咨询【。、投诉和监督— 　：　，。业主：委员会应当建—立工作记录制度做好！业主大会会》议、业主委员会会议！、物业服务合同协】商签订活动以及【物业管理中各项重要！事项的记录》并妥善保管》 　　业主委员会】应当建立信息—公开：制度按照《规定及时公布业主大！会和业主委》员会作出《的决定、物业服务】企业选聘、物业服务！合同等物业》。。管理：。中的各项《决定和重大事项【；定期公布》专项维修资金和【公共收益的收—支情况；接受业主查！询所保管《的物业管理信—。息 　　《第二十七条   】 业主委《员会任期届满六十日！。前应当开始》筹备召开业》主大会会议进行【换届选举《。业主委员会任期届】满前应？当组织？召开业？主大会会议选举产】生新：一届：业主委员会》无正当理由逾期【未换：届的物业所在—。地，的街道？办事处、乡镇人民】。政府：应当：。协调：督促其尽快完—。成，换届选举工作—或者组织业主召开】业主大会会》议进行换届》选举 　　新—一届业主《委员会？产生后原《业主委员会应当【在十日内将其—。保管的有《关财务凭证、—档，案等文件《资料、印章以及【其他属于《业主共有《的财物？移交新一届业主【委员会？并做好其《他交接？工作 　　第二【十，。八条    业主委！员会：成员有？下列情形之一的【由，业主委？员会三分之一以【上，成员或者百分之【二十以上《业主：提议由业主大—会或者业主委—员，会根据业《主大会的授权决定】是否终止其成员资】格 　　《(，一)以书面方式向】业，主大会提出辞职请求！的； 　　(二【)不履行成》员职责的；》 　　(三)利用】成员资？格谋取？私利的； 　　(】四，)违法搭建》建筑物和构筑物、】拒付物业《服务费用以》及有其他违》。反，。管理规约《和侵害其他业—主合法权益行—为的； 《　　(五《。)因其他《原因不适合继续【担任业主委员会成】员，的 ：　　第二《十九条   — 业主大会与业主】委员会的活》动经：费及成员的报酬从业！。主共有部分》的收益中提取或【者，由全：。体业主承《担具体？办法和标准》由业主大会决定并】报物业所《在地：。的市、县(区—)人民政《府房地产主管部【门、街道办事处【、乡镇人民政府备案！ 　　第《三，章    前—期物业管《理 　　第三十【。条    在业【。主，。、业主大《会选聘物业》服务企业之前—建设：单位：选聘物业服务—企业的应《当签订书面》的前期？物业服务合同 　】　住：宅物业的建》设单：位，应当通过招投标的方！式，选聘物业服务企业实！施前期物业》管理；投标人少【于三个的经》物业所在地的市、】县(区)人民—政府房地产主管部】门批准可以采用协议！。方，式选：聘物业服务》企业 　　提倡【非住宅物业的—建设单位《通过：招投标方式选聘物】业服务企《业 　　第三十一条！    建设单位可！以，邀，。请前期物《业，服务企业提前介入】项目的开《发建设对项目的规划！设计方案、配套【设施建设、工程质量！控制、设备运行管理！等事项提出》与物业服务》有关的建议 —　，　，建设：单位组织项目—工，程验收和分户验【收时应当通知前【期物业服务企业【参与：。 　　第《三十二条    】建设单位出售新【建房屋之前应—当制定临《时管理规约并在售房！时向购房人明示【前期物业服务合【同和：临时管理规约购房人！在购买新建房屋时应！当对前期物业服务】合同和临时》管理规？约予以？书面确认并受其约束！ 　：　建设单位制定的临！时，管，理，规约不得损害—。购，房人的合法》权益：。 　：　省：人民：政府：住房和城《乡建设主管部门应当！制定、公布物业服务！。合同和？临，时管理规约示范文】本建设单《位、物业服务企业】应，当，自签订？物业服务合》同和制定临时—管理：规约之日起》十日内向物业所在地！的市：、，县(区)《人民政府房地产【主管部门备》。案 　　第三十三】条    建设【单位应当按照物【业总建筑面积—。千，分之二的标准在物业！管理区域《内配置物业》。管理用房最低不【少于一百《二十平方米；其中业！主委员会办公—用房：。最低不少于二十平】方米物？业交付时《物业管？理用房由建设单位交！。付物业？服务企业代》管 　　《城市、？县人民政府城—。。乡，规划主管部门或【者省人民《政府确定的镇人民】政府在核发建设工】。程规划？许可证时应》当在许可《证附图上注明物【业管理？用房的具体部位物】业管理用房应当【为地面以上的—独立：成套装修房屋具备】通，风、采？光条件和水、电使用！功能；没有配—置，电梯的？。物业物？业管：。理用房所在楼层不】得高于？四层：物业：管理用房的位置【和面积建《设单位应当在房屋】预售时予《以公布？ 　：　物：业管理用房的—。所有权依法属—于全体业主无偿专用！于物业管理》、服务？工作不得挪》作，他用县级《以上：人民政府《。房地产主管部—门应：当在核发房屋预售许！可证和办理不动【产权属？初始登记时在房地】产登记簿中注明物】业管理用房面—积，和房号以及物—业的其他共有部分】但，不颁发产权证书业主！有权：查询：。 　　物业管理用】。房不：得擅：。自变更位置》也不得分割》、租赁？、转：让和抵押 　　【第三十四条 —   新建房屋符合！下列条件《后建：设单位方可办理【物业交付手续 【　　(？一)：建设工程竣》工验收合格取得规划！、消防、环保、【人防、气象等—部门出具的》认可或者准许—使用文件并》经县级以上人—民，。政，府住房和《城乡建设主管部门备！案；： ，　　(二)》供水：、排水、《供电、供气、供热、！通信：。、，公共照明、有—线电视等设》施设备按《照规划设计要—求，建成且达到国家、】本，省有关建设标准供】水、供电、供气、】。供热已安装独立【计量表具； 　【　(三)按照—规划设？计要求？视频：监控装置《、生活购物场—所、幼儿园、—邮政、？医疗卫生《、文化体育》、环：卫、社区服务等公】共服务设施已建【成； ？　　(四)道路、】绿地和物业管理用房！。等公共？配套设施已按照规】划，设，计要求建《成并：满，足使：用功能要求 　　】(五)电《梯、二次供水—、高压供电》、消：防、：。压力容器、电—子监：控系统等共》用设施设备依照法】律、：。法规规定取得合法使！用手：续需要进行》检测的还应当由【具备相应资质—的，检测机？构检测合格；— 　　(六)消防车！通道、消防登高【。场，地、人防工程已设】置显著标《志；： 　　(七)—物业使用、》维护：。和，。管理的相关技—术资：料完整齐全； 　　！(八)法律、法规】规定：的其：他，条，件 　　《第三十五条   】 在办理物业承接验！收手续时建设单【。位应当？向前期物业》服务企业移》交物业管《理用房和下列资【。料 　　(一)竣】工总平面图》单体建筑、结构、设！备竣工图配套—设施、地下》管网工？程竣工？图等竣工验收资【料； 　　(二)】。设施设备清单—及其安？装、使用和维护【保，。养等技？。术资料、出厂—资料； 　　(三)！物业质量《保修文件和物业使用！说明：文件； 　》　(四)《物业管理所必需的其！他，资料 　《　物业服务企业应】。当在前期物业服【。务，合同终止《时将上述资料移交给！业主：委员会 《　　第三十六—条    》物业服？务企业承接》物业时应当对物业】共用部位、》共用设？施，设备进行查验并【记录发现《问题：应当书面告知—。。建设单位《并向物业所在地的市！、县(区《)人：民，政府房地产主—。管部门、《街道办事处、乡【镇人民政《府报告有关情况建设！单位应当及》时整修并组织物【业，服务企业复验 　　！第三十七条》    建设单位】在房屋交付时应当】向购房人提供房屋】质量保证书》和房屋使用说—明书并按《照国：家规定？的保修期限和—保修范？围承担物业的保修责！任在物？业管理区域内公【布维修联系》电话和地址 　　】物业服务企业应【当协助业主或者业】主委员会联系建设单！位落：实，保修责任 　—　，第三十八条  【  新建住宅—物业实行《质，量保修金制度 　】　建设单位应当在】物业竣工验收—合格：后、申请不动产权】属，初，始登：记前按照物》业建筑？安装总造价百分之】一至百分《之三的比《。例向物业所在—地，的市、县(区—)人民政府房地【产主管部门设—立的物业质量—保修金专门账户【交存：物业质量保修—金， 　　物业质量【保修金专门账户【以物业管理区域为单！位设立专户建设单】位在办理不动产权】属初始登记时应【。当，。提供专户《银行出具的物—业质量保《修金全额交存证【明 　？　第三十九》条    物业【质量：保修金保《证的保修责任期限自！建设单位将》住宅交付业主使用之！日起计？算保修责任》期满：后根据建《设单位的申》请退还物业》质量保修金全部退还！后建设单位应当依法！、依约继续履行相】应的质量《责任 　　第—四十：条   《 物业保修》。期限：内物业？出现质量《问题的建设单位在】接到业？主、业主委员—会或者？其委托的物业服务企！业的维？修要：求后应？当在：二十：四小时内派人到现场！核查情况《情况：属实：。的，应当在？七，十二小时内予—以维修 《　　：第，。四，十一：。。条，   ？ 物业保修期限内】建设单位不》履行保修《义务的业主、业主委！。。员，会或者？其委托的物业服务企！业可以提出申—请经物业所在地的】市，、县：(区：)人民政府房地【。产主管？部，门委托？的，建筑工？程，质量检测机构鉴定后！属于保修责》任范围内建筑工程】质，量问题的由业主【委员：会或者受《。委托的物业服务企业！组织：维，。修其费用《从物业质量保修【金中列支《 　　市《、县：(区：)人民政府房地产主！管部门应当在物业】质量保修《金动用后《三日内书面通知建】设单：。位建设单位应当自】收到书？面，通知之日起十五日内！足额补存 　　建设！单位对维修责任【承担有异议的可以依！法提起民事诉讼或者！依法申请仲裁— 　　第四》十二条    物】。业保修期间建设单位！因破产？、解散、被撤销等原！因注销的市、县(】区)人民政府房地】产主管部门应当【将物业质量保—。修金：本息余额提存 　】。　第四十三》条    符合下】列条件之一的保修责！任，期满：后物业质《量保修金本息余【额退还建《设单位 　　(【一)未出现属—于，保修范围内的物业】质量问题； 　　(！二)出？现，。物业质量问》题，。但建设单位已按照】相，关规定进行维—修并经验《收合：格或者与业主就维】修费用承担达成和解！。协议并履行》给付义务； 　【　(：三，)出现物业质量【。问题：且双方就责》。任承担发生争议但建！设单位已按照—人民法院或者仲【裁委员会的》法律文书履行义务】。 ，　　物？业保修期间建设单】位已经注销》。的保修责《任期满后其交—付的物业质量保【。修金本息余额依法列！入清：算财产 　　第四十！四条    物业保！修责任期满三十日前！市、县(《区)人民政府—房地：产主：管部门？应，当将拟退还物—业质量保修》金事项在相》关物业？管理区域内书面【公示 　　第—四十五条    】省，。人民政府住房和城】乡建设？主管部门《应当加强对物业质量！。保修金的交》存，、使用、《管理的？监督检查市、县(区！)人民政府房—地产主管部门应当每！。年，定，期向相关物》业，管理区？域的业主和建—设单位公布该—物业管？理区域？物业质量《保，修金的交存、—使用情况《接受业主和》建设单位的监督具】体办法由《省人民政府住房和】城乡建？设主管部门制—定后报省《人民政府批准— ，　　第四章》    物业管【理服务 　　第四十！六条    县级】以上人民《政府：房，地产主管部门应当加！强物业？管理专业人才队【伍建：设建立物业服—务企业及《其管理？人员的信用档案 】　　第四十》七条 ？ ，  业主委》员会应当与业主【大会选聘的》物业服务企业签订书！面的物？业服务？合同 　　物—业服务合同签订后业！主委员？。会应当向《业主公示或》者印发给业主物业服！务企业应《当向业？主提供物业服务手册！ 　　只有》一个业主或者业【主，人数较少《且经：全体业？主，一致同？。意的业？主可以直《接选聘物业服务【企，业并签订《物业服务合》同 ：。　　物业《服务企业应当自签订！物业服务合同之日起！十日内向物业—所在地的市、—县(区)《人民政府房地—产主：管部门备《案 　　第四十八条！ ，   物《业服务合同应当包】括下列事项 　【　(一)物业管【理区域？的范围及《基本情况； 　【。　(二？)物业服务合同期】限； 　　(三)物！业服：务质量标准》；， 　　(四)物业】服务费用的收取标准！和方式、公布物业】服务费用收支情况】的时间； 　　【(五)物业共用部】位及共用《设施：设备的使用》、管理和维》护； 　　》(六)？环境：卫生清扫保洁和公共！绿化及？其设施的养》护、：管理； 　　(【七)对？外来人员和车辆登记！、定期巡逻以及管理！视频：监控装置等》维护小区秩序—、安全防《范事项 　　—(八)车辆的—停放管理；》 　　(九)物业】维，修、养护《、更新、改造—费用的？管理； 　》　(十)物业服【务、财务《档案和物业档案的】保管；？ 　　(十一—。)物业服务合—同终：止、：解除：条件：； 　　(十二)双！方，约定的其他物业管】理事项； 　　【(十三)违约责任】 　　第四十—九条：    物业服务】企业应当履行—下列：义务 　　(—一)以？服，务业主为《宗，旨提：高服务质量和水平；！ 　　(《二)按？。照物业服务合同提】供安全防范、卫生保！洁、绿化、共用【部，位及共用设施设备】日常维修养护等【服务； 　　(三】。)定：期向业？主公布物业服务【费用的收支情况； ！　　(？四)接受《业主委员会》和业主的监》督； 　　(五【)协助有关部门【提供社区服务开展社！区文体活动》； ：　　(六)物业使】用中对禁止行为【的告：知，、，劝阻、报告；— 　　(七)为业主！提供水、电》、气维修等便民有】偿服务； 　　【(八)协助调解【业主间的物业纠纷；！ ，　　(九《)法律、法规规定或！者物业服《务合同约定的—其他义务 　　第】五，十条    物【业，服务企业可》以根据？物业服务合》同的约定聘请—。专业经营者承担【电梯、防雷装置、消！防器材等设备—维修养护《、，检测清洁《卫生、园林绿化、】工程施工等专项服】。务但：不得将物《。业管理区域内的【。全部物业服务一并委！托或者转《交给其他《单位或者个》人 　　第五十一条！。 ，。   物业》服，务，企业应当按照物业服！务合同的约定以及】国家有关物业服【。务的：规范和标《准提供服务加强【物业共用《。部位、共用设施设】。备运行状况的日常检！查依照法《律、法规规》定委托？。具备相？应资质？的检测机构对电【梯、压力容器等特种！设备进行定期—检，。验检测；并于每年】第四季度向业—主，委员会书面报告【物业共用部》位、共用设施—设备运行状况 　　！第五十二条  【  物？业服务企《业应当？按照：物业所在地的—街，道办事处、乡镇【人民政府社会治【安综合治理的有【关规定协助做好【物业管理区》域内的安全防—范工：作制定安全防范应急！预案对突发》。。性事件应当》采取应急措施及时报！告有关主管部门【和相关单位并—协助做好救助工作】 ，　　物业《服务企业从业人【员在维护物业管理】区域内的公共秩序时！不得侵害《公，民的合法权益 【　，　物业服务企业【应，当，对进出物业管—理区域的《。外来人？员和车辆进行登【记并定时对物业管理！区域进行巡逻—对物业管理区—域内安装的视频监控！装置：。物业服务《企业应当派人监视】并按照国家和本省】有，。关规定保存相关【。数据物业管理区【域，内，出入卡口以》及电梯？、道路、主要通道】等的电子探》头和抓拍设施物【业，服务企？业应当定期维—。护确保其正》常运行 　　物业】服务企业未》。能履：。行物业服务合同的约！定导致业主人—身、财产安全受到】损害的应当依法承担！相，应的法律责任 　　！第五十三条    ！物业服务企业应当建！立和保？存下：。。列档：。案和资料供业主委员！会，。查验 　　(一)共！有部分经营管理档案！；， ，　　：(二)监控系统、】电梯、消防、水泵、！防雷装置、电子防】盗门等？共用设施设备和人防！工程防护设施的档】案及其运行、维【修、：养护、检测记录； ！　　(三)水箱【清洗记录及》水，箱，。检，测报告； 　　(】。四，)房屋装饰装—修管理？资料； 　》　(：五)业主清册；【 ，。　　(六)物—。业服务？企业或者建设单【位与相关单》。位，签订的供水、供电】、供气、供热、【垃圾清运、通信、】有线电视覆盖等书】面，协议； 　　(【。。七)：。物业服？务活：动中形成《的，与业主利益相关的】其他重要资料 　　！。第五：十四条    物业！服务收费实行政府】指导价和市》场调节价住宅类物】业服务收费实行【政府指导价》；其：他类物业的物—业服：务收费？实行市场调节价【 　　？物业服务《收费实？行政府指导价—的县级以《上人：民政府价《格，主管：部门应当会同—同级：房，地产主管部》。门根据住《宅物业种类、服务】内容、服《务等级和物价指【数变动情况等适时制！定相应的基准价【和，浮动幅？度并向社会》公布具体收费—标准：由业主与物业—。。服务：企业根据基准—价和浮动《幅度在物业》服务合同中约—定 ：　　物业服务收费实！行市场调节价—的由业主与物业服务！企业在物业服—务合同中约定 　　！物业服务企业应当按！照县级以《上人民政府价格【主管部门的规定【实行明码标》价在物业管理—区域内的显著—位置公示收费标准和！项目 　　第五【十五：条    已交【付业主的房屋物【业服务费用由业主承！担未交？付业主的房》屋物业服务费—。用由建设单位承担】 　　建设单位【限定购房《人办理交付手续的】时，间不得少《于两个月 　　第五！十六条  》  ：业主应当根据物【业服务合同》的约定？交，纳物业服务费用【房屋所有权发生转】移时业主应当与物】业服务企业结清【物业服务费用业主与！物业使？用人约定《由物业使用》。人交纳物业服务费用！的从其约定》业主负连带交—纳责任？ 　　电梯、转【供电和二次》供水等设施运行费用！未纳入物业》服，。务费用的物业—服务企业应当按照】实际支出和约定【的收：费，方，式向相关业主公【平、合理分摊并定期！公布 　　第五十】七，条 ：   物业管理区域！内，供水、供电、—供气、供热》、通信、《有线电视等企业应】当向最终用户提供】装表：到户、？收费：到，户的服务《物业管理区域内【园林绿化用水费用】应当按照符合其使】用，性质的标准收取居】民住宅楼内电梯【、楼道？照明、车库(—停车场)、二次【供水、中央》空调、电《子对讲门等直接【服务：。于居民生活的—附属设施用电—执行居民生》活用：电价格？；楼外附属设—施用电？按其实际用电性质】执行相应类别电价 ！　　供？。水、供电、供气【、供：热、通信、有线【。电视：等企业可以委托【物业服务企业代收】有关费用《并按照约《定支付手续费 　　！物业服务《企业：接受委托代收前款费！用的不得向业主收取！手续：费等额外《费用 　　》第五十八条》   ？ 物业服务合—同期限届满的三个月！前业：主委员会《应，当组：织召开业主大—会，对续聘或者另聘物】业服务企业》。作出决定并将决定书！面告知物业服务企】业业主大《会，。决定续聘《且物业服务企—业接受的业主—委员会与《物业服务企业应当】在物业服务合—同届：满前重新签订物业】服，务合：同 　　《物业服务企》业在：物，业服：务合同期限届满后】不再：为该物业管》理区域提供物业【服，务的应当提》前三个月书面告知】业主委员会》物业服务合同终止】前物业服务》企业不得擅》自停止服务 　　物！业服务合同期限届满！后业主？大会没有作出续聘或！者另聘物业》服务企业决定物【业服务企业按照原】合同继续提供服务】的原合同权利义【务延续在合同权【利义务延续期间任何！。一方提出终》。止合同的应当—提前三？个月书？面告知对方 　　第！五十九条   【。 物业服务合同终】止时物业服务—企业：应，当向业主委员会【交还：下列资料和财物【 　　(一)本条例！第三十五条》第一款和第五—。十三条规定的资料】； 　　(二)物】业管：理用房； 　　【(三：)物业服务》期，间改造、维修—、保养有关物—业形成的技术资【料； ？　　(？四)物业《服务期间业主出资配！置，。的固定设施设—备； 　《　，(五)其《他应当移交》。的财物、资》料 　　新选聘【的物：业服务企业承—接，物业：时业主？。委员会应当向物业】服务企？业，移交前款规定的【。资料：和财：物不得？拒交 　《　第六十条   】 ，业主大？会，选聘新？的物业服《务企业？的原物业服务企业】应当：与业主委员》会，。做好交接工》作新物？业，服务企业《应当按照合同约【定的时？间进入物业》管理区域《服务 　　》第六十？一条    县级以！上人：民政府房地产—主管部门应当制定】。物业：服务规范和等级【标准,加强对物业】服务企业的监督管理！定期对其服务质量】进行考？。核促：进物：业服：务企业提高服务水】平， 　：　县级以上人民政府！房地产主管部门对】物业服务企业服务质！量考核时,应—当，听取业主以及物业所！在地的？街道办事处、乡镇人！民政府的意见 　　！第六：十二条？    县级以上】人民政府房地—产主管部门应当建】立物业管理投诉受】理制度对业》主、：。业主委员会》、物业使《用人和物《。业，服务企？业在物业管理—活动中？的投诉应当自受【理之日起《十，五日内进行调查、处！理并：将调查或者处理结果！答，复投诉？人；属于其》他部门、单位职【责的应当《及时：转，交有关部门或者【单位并告知》。投诉人？ 　　第六》十三条  》。 ， 县级以上》人，民政府应当通过【。联席：会议：等方式建立物业【管理综合协调机【制 　　物业管理】联席会议由市、【县(区)人》。民政府房地产主管】部，门会同街道办事处、！乡镇人民政府召集】。城市管理、公安等部！门、社？区居民委员会—、村民？委员会？、，物，。业服务企业、专业经！营者、业主委员会】或者业主代表参加 ！　　物业《管理联席会议主【要协调解决下—列事项 　　(一】)业主委员》会未：依法：履行：职责； 《　　(二)业主委员！。会换届过程中—出现的问《题； 　　》(三)物业服—。务合同履行过程中】出现：的重：大问题； 》　　(四)物—业服：务企业？在变更交接》过，程中出现《的问题； 　　【(，。五)其他需》要协调解决的重大事！项 ：　　第五《章物业的使用和维】护 　？　，。第六十四条  【  物业《管理区域内按—照规划建设的公共建！筑和共用设施—不得擅？。自改变用途 　　业！主、物业使用人【和物：业服务企业不得擅】自占用、挖掘—物，业管理？区域的道路、场【地损害业主的—共同利？益 　？　，第六十？五，条    利—用，物业共用《。部位：、共用设施设备设】置户外广告、停车场！或者从事租赁等【的应：当在征得相关—业，主、业主《大会、物业服务企业！。的同意后按照规【定办理有关手—续 　　经》营所得收益经业主大！会决定可以由业主】委员：会负责管理》也可以委《托物：业服务企业代为收取！或者管理《主要用于补充专项维！修资：金，也可以按照》。业主大会《的，决定使用业主委员】会或者物业服务企业！应，当将收？益，和使用情况每半年公！示一次？ 　　第六》十，六条：    《物业管理区》域内规划用于—停放：机，动车：。。辆的车位、车库应】当首先？满足本？。物业管理区》域，业主的需要 　　】规划用于停》放机动车辆》的车位？、车库的归》属由当事人通过【出，售，、，附赠或者出租等方式！约定 　　建—设单位依法取得车位！、车库权属登记后方！能出售？、出租车《位、车库建》设单位应当在—出售：。车位：、车库一个月前以书！面形式告知本—区域全？体业：主并在物业管理【。区，域的显著位》置公：示，拟出售车位、车库】的产权证明文件【和出售？价格 　　出租规划！用于停放机》动车辆的车位—、车库的《。应当首先出租给本物！业管理区《。域业：主、物业《使用人在满足—本物业管理区—域业：主、物？业使用人的需要【后出租给其他—人的：其租赁合同期限【。。不得超？过，六个：月， 　：　第六十七条—    占》用物业管理区—域内业主共有—的道路或者其他场地！停放机动车辆的应当！确，保消防通道和道路】畅通业主大》会决定收取车辆停放！费用的其收益扣除】物业服务成本后【应，当属于业主》共有： 　　第六十—八，条    物—业管：理区域内根据规【划建设的人防—工程依照有》关法律、法规—的规定？使用和管理 　　第！六十九条    业！主、物业《使用人装饰装修房】屋应当遵守国家【。和省的规定以及【管理：规约禁止《下，列行为 《　　(一《)损坏或者擅自变】动房屋承《重结构？、主体结《构； 　《　(二)违法搭【建建筑物、构—筑物； 《　　(三)将没有防！水要求的房间或者】阳，台，改为卫生间、厨【房或者？将，卫生间改《在下层住户的卧室、！起居室(《厅)、书房和—厨，房的上方； 　　】(四：)破坏或者擅自【改变房屋外观； 　！　(五)损》坏房屋？原，有节能设施》降，低节能效果》； ：。　，　(六)擅自改变】暗埋、燃气管线等】； 　　(七)【挪用、？损坏或者擅自拆除】消防：器材、设施； 　　！(八)法律、法规】和管：理规约禁《止，的其他行为 　　】业主、？。物业使？用人封闭阳台、露台！以及：安装空？。调外机、《太阳能？热水器、防盗—网、遮阳罩》等设施的应当保【持物业？的整洁、美观 　】　，第七十条 》。  ： 业主？、物业使用》人，装饰装修房屋的应当！事先告知物业服务企！业物业服《务企业应《当，将，装饰：装修中的禁止行【为和：注意事项书面—告知业主、物业【使用人 　　—在，业主：、物：业使用人装饰装【修房屋期间物—业服务企业应当对】装饰：装修：房屋情况进》行现场巡查业主、】物业：使用：人应当予以配合 　！　第七十一条   ！ 业主、物业使用人！。应当合？理、正当地使用物】业禁止下列行为 　！。　(一)违》反法律、法规以【及管理？规，约改变房屋用途将】住宅改变为》经，营，性用房； 　　【(二)存放不符【。。合安全标准的易【燃，、易：爆、剧毒、放—射性等危险性物品】或者存放、铺设超】负荷物品《； 　　《(，三)：排放有毒、》有，害物质； 　—　(：四)发出《超过：规，定，标准的？噪声或者《影响邻居通风—、采光； 　　【。(五)？乱设摊点或者乱倒】垃，圾堆放杂物高空抛】物，； 　　(六)【。违反规定饲》养动物影响物业【管理区域的卫生【和业：主正常生活》； 　　(七)占】用消防车通道—、妨：碍消：防车通行；》 　　？(八)法律》、法规和管理规约禁！止的其？他，行，为 　　《第七十二条 —。   物业服务企业！发现业主或者物业使！用人在物业装—饰装修？、使用过程中—有违反？。国，家和本省有关规定以！及临时管理规约【、管理规约行—为的应当予以劝阻、！制止；？劝阻、制止无效【。的应当在二十四【小时内报告业主委】员会和有《关主管部《门有关主管部—门在接到物》业服务企业》的报告后应当依法对！违法行为予以制止】或者处理 　　第】。七，十三条    【住宅物业、住—宅，小区内的非住宅【物业或者与单幢【住，。宅楼结构相连的【。非住宅物业的业主】应当按？。照国务院住房和城】乡建设部《、财政部住宅专【项维修资金管理【办法的规定》交存专项维》修资金 　》　业主交存的专项维！修资金属于业主【所有专项用于物业】保修期满后物—业共用？部位和共用设—施设备的维修、更新！。、改造不《得挪作？。他用 　　第七【十四条  》  发生下列—紧急：情况：时物业服《务企业应当立即【。采取应急防范措施并！制定维修、更新【方案同？时向业主委员会报告！ 　　(一)电梯、！水泵故障影响正常】使用的；《 　　(《二)消防设》施损：坏公安机关消防机】构出具整改通知书】的； 　《　(三？)外墙？墙，面有脱？落危险、屋顶或者外！。墙渗漏等情况影【。响房屋使用和安【全，经有资质的》鉴定机？。构，出具证明的 　　】前款规定《涉及维修费用—需要：动用：专项维修资金的业主！大会成立《前物业服务》企业应当持有关【材料报物业所—在地的市、县(区】)人民政府房地产】主管部门审核同【意并经具有相应资质！的中：介机构审《价后在专项维修资】金中直接列支—；已经成立》业主大会的物—业服务？企业：应当持有《关材料向业主委员】会提出？列支专项《维修资金由业主委员！会审核同意报物业所！在地：的市、县(区—)人民政府房地产】主管部门备》案并经具有相应资质！的中介机构审—价后在专项》维修资金中列支市、！县(区)人民政府房！地产主管部门应当及！时划拨专项维—修资金 　　发生】本条第一款所列情形！未按照规定实施【维修、更新》或者改造《的物业所在》。地的：市、县(区)人民】政府房地产主管【部门可？以组织？代为维修维修费用在！专项维修资金中列】支 　？　第七十五条 【   发物业—共用部位、共用设施！设备维修、更新、】改造时相邻业主、物！业使用人应当予【以配合；因相邻业主！、物业使用》人阻：挠，维修、更新、改造】造成：其他业主、物业使用！人，财产损失《的责：任人应当《负责修复或者赔偿】因物业维修、更新、！改造造成相邻业【主、物业使用人【的自用部位、—自用设备损坏—。或者：其他：财产：损，失，的责任人应当负责赔！偿 ：　　第六章法律责】任 　　第七十【六条   》 建设单位违反本条！例第十二条第一款】。规，。定未将物业管理区域！符合业主大会成立】条件的情《况书面报《告物业？所在地的街道—办事处？、，乡，镇人民？政府或者《未按照规定提供有】关资料的由》市、县(区)人民政！。府房地产主管—部，门责令限期改正；逾！期不改正的处两千元！以上一万元》以下罚款 　—　第七十七》条    违反本】条例第？三十二？条第三款和第四十】七条第四款规定建设！单位、物《业服务？企，业未按时将》物业：服务合？同和临时管理规【。约报送备案的由市】、县(？区，)人：民政府？房地产主管部门责令！。限，期改正；逾期不【改正的处五千—元，以上一万元以下【罚款 　　第七十八！条    建—设单位违反本条例】第三十八条第二【款规定未交存物业】质，量保修金的由—市、县？(区)人《。。民，政府房地产》主管部门责令限【期交存；逾期不交】存的处一万元以上】五万元以下罚款 　！　第七十九条  】  ：违反本条例》第五十八条第二【款规定物业服务企业！不履：行物业？服务合同约定擅自停！止服务的由市、【县(区)人》民政府房地》产主管部门责—令限期？。改正；逾期不—改正：的，。处五万元以上十万】元以下罚《款 　　《第八十条   【 ，物业服务合同终【止后,？物业服务企业—拒不退出的,由市】、县：。(区)人民政府【房地产主管部—门，责，令，限期改正；逾期不改！正的,处《五万元以上十—万元以下罚款 　　！第八十一条    ！物业服务《企业的服务》质量不符合服务规】范，和等级标准》。的,由县级以上【。人民政府房地产主管！部门责？令限期改正 　　第！八十二？条    违—反本条例第六十五条！第一款？规定擅自利》用，。物业共用部位、【共用设？施设备？进行经营《的，由县级以上人民政府！房地产主管部门责令！限期改正给予警告】并对个？人处一千《元，以，上一：万元以下罚款—对单：。位处五？万元以上二十万元以！下罚款；所》得收益用于》物业管理区》域内物业共用—部位、共用设—施设备的维》修、养护剩余部分】按照业主大会的决】定，使用 　《　第八十三条   ！ 违：反本条例第六十九】条和第七十一—条规定业主、物业】使用人？有下列行为之一的】按照下列规》定给予处罚》。；给他？人造成损失的责任】人应：当依法予以赔—偿 　　(一)【损坏：或者擅自变动房屋】承重结构、主体结】构，的由县？。级以上人民政—府住房和城》乡建设主《管部门责令限期改正！处五万元以》上十万元《以，下罚款； 　　【(二)违法搭建【建筑物、构》筑物：的由县级以上人民】政府住房《和城乡建设主管部门！责，令停止建设；—尚可采取改》正措施？消除影响的限期改】正；无法采取改【正措施消除影响【的限期拆《除不能？拆除的没收》实物或者违法收【入可：以并处违法搭建建筑！物、构筑物造价百】分之十以《下罚款； 　　【。(三)破坏或者【擅自改变房屋外观】的由县级《以上人？民政府住房和—城乡建？设主管部门责令【限期：改正恢复原状；逾】期不改正、恢—复原状的处一千元】以上一万元以下【罚款；情《节，。严重的处一万元【以上十万元以下【罚款; 　　—(四)擅自改—变物业？使用性质《的由：县级以上人》民政府？住，房和：城乡建设主管部门】责令：限期：改正恢复原》状；：逾期不？。改正、恢复》原状的处一》万元以上五万元以下！。罚款 　　》第八十四条》  ：  县级以上人【民，政府房地产主管部门！。、街道办事处、乡镇！人民政府以及相【关部门的工作人员违！反本条例《有下列情形之—一的由上《级，行政：机关或者主管部【门责令？改正并依法》给予处分《；构：成，犯罪：的依法？追究刑事责》任 　　(》一)未按照本条例规！定筹备？、组织成《立业主委《员会的； 　—　(二)未按照本】条例规定履》。行监督检查职责【的，。； 　？　(三)发现—违法行？为不及？时查处或《者包庇？、纵容违《法行：为造成？后果的； 》　　(四)其他【玩忽职守《。、滥用职权》、徇私舞弊的情【形 　　第八十五条！ ，   县对违反【本条例规定的其他行！为法律？、，法规已有法律责【任规：定，的适用其规定— 　　第七章—    《。。附则 　　第八十六！条    》本条例施行前已【。实，施物业管《理且符合本条例【关于：。召开业主大会、选】举业主委员会条【件的物业管理区域】尚，未，组织召开业主大会、！选，举产生业主委员会】的应当在《本条例施行后六个月！内组织召开业主大会！、选举产生业主委员！会 　　《第八十？七条    本条】例下列用语的含【义 　　(一)专有！部分是指在构—造上、？利，用上具有独立—性能够明确区分【、可以排他使用能够！登记成？为特：定业主所《。。有权的？客体； 　　(二】。)共用部位是指根据！法律、法规、规【。章和房屋买卖合同由！单，幢住宅内业》。主或者单幢》住宅：。内业主及与之结【构相：连的非住《。宅，业主共有《的，部位一般包括住宅】的基：础、：承重墙体、柱、【梁、楼？。板、屋顶《。以及户外的墙面【、门厅、《楼梯间、走廊通道】等； 　　(—三)共用设施设备】。是指根据《法律、法规、—规章和房屋买卖合】。同，由住宅业《主或者住《宅业主及有关—非，住宅业主共有的附】。属，设，施设备一般包括电】梯、天线、》照明、消防》设施、？。绿地、道路、路灯、！沟渠、池、井、非】经，营，性车场车库》、公：益性文体设》施和共用设施设【备使用的房》屋等； 　　(四】)房屋？承，重，结构是指直接将本身！自重与？各种外加作用力系统！地传：递给基础地基—的主要结构》。构件和其连接接点包！。括承重墙体、立【杆，。、柱、？框架柱、支墩、【楼板：、梁、屋架、悬索】等 　　第》八十八条 》  ： ，本条例规定的面积】和人数按照下—。列方式计算 　　(！一)专？。有部分面积》按照不动《产登记簿《记载的面积计算；】尚未进行物》权登记？。的暂时按照测绘【机，构的实测面积计【算；：尚未进行实》测的暂时按照房屋】买卖合同记载的面积！计算：。 　　(二)业主人！数，按照专有部分的数量！。计，算一个专有》部分按？照一人计算但建设单！。位尚未？。。出售或？者虽：已出售？。但尚未交付的部分以！及同一买受人—拥有一个以上专有部！分的按照一人—计算 　　》(三：)，建筑物总面积与总】人数分别按照前两项！的统计总和计—算 　　第八—十九条  》  本条例》自2012年10月！1日起施行1—998？年12月18日江】西省第九届人民【代表大会常务委【员会第六次会议通】过、2001年12！月22？日江西省第九届人】。民，代表大会《常务委员会第二十】七次：会议：。修正的江《西省城市居住小区物！业管理？条例：同时废止《