江西省物业管理条例！ (20《。12：。年5月25日江【西省第十一届人民代！表大会常《务委员会第三十一次！会议通过20—18：。年5月31日江西省！第十三届人民代表大！会常务委《。员，会第三次会》议修正？。。) 　　目录 　！　第一章   【 总　则《 　：　第二章   【 业主、《业，。主大会和业》。。主委员会 　　第】三章    前期】物业管理 　　第四！章    物业【管理服务 　　【第，五章  《  物业的使用【和维护 　》　第六章  — ， 法律责任 —　　第七章   】 附　则 　—　第一章  —  总则 　　第一！条  ？  为了《规范：物业管理活动—维护业主和》。。物业服务企业的合法！权益改善人民群【众的生活和工—作环境根据中华人民！共和：国物：权法和国务院物业】管理条例《等法律？、行政法规》的，规，定，结合本省实际制定本！条例 　　第—二条：    本省行政区！。域内的物业》管理活动及》其监督？管理适用本条 【　，　本条例所》称物业管理是—指，业主通过选》聘物业服务企业【由业主和物业—服务企？业按照物《业服务合同》约定对房屋及配套】的设施设备和相关】。。场，地，进行：维修、养护》、管理为业主—提供：服务维护物业管【理，区域内的环境卫【生和相关《秩序的活《动 　　第三条  ！  物业管理—应，当遵：循公开公平》。、诚实信《用、市场竞争—、，服务规范的原—。则 　？。　第四条   【 ，省人民政府住房【。。和城乡建设主—管部门？负责全？省物业管理活动的监！督管理工作 —。　　市、县(区【)人民政府房地【。产主管部门负责本行！政，。区域内物业管理活动！的监督管理工作履】行，下列职责 　—　(一)业》。主大会和《。业主委员会的业务】指导； 　》　(二？)，物业服务企业服务质！量的监督《管，理物业服务的招投】标，、物业服务合同的】签订、收费》的监督管《理； 　　(三【。。)，专，项维修资金和住宅物！。业，质量保修金》的交存、使用的【。监督管理；》 　　(四》)，受理、处理对—物业：服务：企业和从《业，。人员的？。投，诉，； 　　(五)物业！使，。用和：维护的监督管理； ！　　(六)其他监督！管理职责 　—　，市政、城《市管理、价格—、工：商、市容环境卫生】、城乡规划、公【。安、气象、》人防、质量》。技术监？督、环境保》护，、民政等部》门及供水、供电、】供气等企业》应当按照各自的【职责依法做好物业】管理的相关管理和服！务工作 　》　第五条   【 街道办事处—、乡镇人《民，政府应当建立—本辖区物业管理工作！制度会同市、县(区！)，人民政府房地产主管！部门具体指导、监督！所辖区域内的业【主，依法成立业》主，大会和选举业主委】员，会并监督业主大会和！业主委员会依法履】行职责依法调解【物业管理《纠纷：协调物业管理与社】区管理的关》系 　　社区居民委！。员会、村民》。委员会应当协—助，街道办事处、—乡镇：人民政府《。依法开？展物业管理的相关】工作 　　》物业服务企业应当配！合街道办事》处、乡镇人民—政府开展物业管理的！相关工作拒不配合】的街道办事处、乡】镇人民政府》应当提请市、—县(区？)，人民政府房地产主管！部门依法处理 　　！第六条   — 物业管理行—业协会应当依—法加强行业自律管理！。规范行业行》为维护？市场秩序和公平竞】争，促进物业服》。务，企业和从业人员依法！经营：。、诚信？服务推动物业管【理行业？。健康：发展： 　　？第，七条  《  ：配套设施不齐全【、环境质量》较差且？未实行？物业管理的原有住宅！小区由所在地—的市、县(区)人】民政府区分》。情况采取措施进行整！治改造逐《步实行物业管理 　！　第：二章 ？   业主》。、业主大会和业主委！员会 ？　　第八《条   《 房屋的《所有权人为业主 　！　业主在物》业管理活动中享【有下：列权利 　　(一)！按照物业服务合同的！。约定接受物业服【务企业提供的—服务；？ 　　(《二)：提议召开业主大【会会议？并就物业管理的有关！事项提出建议； 　！　(三)提》出制：定和修改管理规约】、业：主大会议事规—则的建议； 　　】(四)？参加业主大会—会议行？使投票权《。； 　　(》五)：选举：业主委员会成员并享！有被选举权； 【　　(六)监督业主！委员会的工作；【 　　(七)监督】物业服务企业履行物！业服务合同；— ，。　　(八)对—物业共用部位、【共用设施设备和【相关场地《使用情况享有—知情权和监督权； ！　　(九)监督【物业共用部》。位、共用设》。施设备专《项，维修资金的》管，理和使用； 　　】(，十)：法，律、法规规定的其】他权利 《　　业主的配偶、父！母或者成年》子女在物业》管理区？域内居？住经业主本人书【面授：权享有前款规定的业！主权利 　》。　第九？条   《 业：主在：物业管理活》动中履行下列义务】 　　(《一)遵守管理规【约、业主大会—议事规则；》 　　(二)遵守物！业管理区域内物业共！用部位和共用设施设！备，的使用、公共秩序】和环境卫生的维【护等：方面的规章制度；】 　　(三)执行业！主大会的决定—和业主大会授—权业主委《员会：作出的决定》； 　　(四—)，遵守：。国家：和省：有关房屋装》饰装修的规》定； 　　》(五)按照》国家有关规定—。交纳专项维修资金；！ 　　？(六)按时交—纳物业服务费用； ！　　(七)法—律、法规规》定的其他《义务： 　　业主》不得以放弃权利为由！不履行义务》 　　？第十条  》  业主大》会根据物《业管理区《。域的划分成立一个】物业管？理区域成立一个业主！大，会 　　物业—所在地的街》道办事？处、乡镇人民—政府应当《会同市、《县(区)《。人民政府《房地产主《管部门指《导本辖区的》物业管理区域成立】业主大会并选举产】生业主委员会 　　！业，主人数较少且经全体！。业，主一致同意决定不成！立业主大会的由业主！共同履行业主大会、！业主委员会职责【 　　第十一—条    物业管】理区域根据》物业建设用地—规划许可证确定【的，红线图范《围结合物业的—共，用设施设备、建【筑物规模、社区建】设等：因素划定物业的【配套：设施设？备共：。用的应当划定为一个！物业：管，理区域；但》。其设施设备能够分】割、独立使用—的可以划定为不【同的物业管》理区：域， 　　新建房屋建】设单：位在办理房屋预售许！可，证或者房屋现—售备案前应当按照】前款规定划分物【业管理区域向物【业所在地的市、县(！区)人民政府房地】产主管部门申请【划分登记将登记的】物业管理区域在商品！房买卖合同中明【示并告？知物业所在地的【街道办事处、乡镇人！民政府 　》　，已经实行物业管理的！区域由物业》服务企业向物业【。所在地的市、县(区！)人民政府房地【产主管部门申请登】记， 　　第十》二条    一个物！业管理区域内房屋】出售并交付的建筑】物，总面积达到百分之五！十以上？的建设单位应当在】三十日内向物业所】在地的街道办事【处、乡镇人民政【府提出召开》首次业主大会的书面！报告并提供》下列资料 　—　(一？)物：业管：理区域？登记：证明； 　　(【二)建筑规划总【平，面图； 　　(【三，)物业建《筑面：积清册； 》。　　：(四)业主名册； ！　　(五《)交付使用的共用】设施设备证明—；， 　　(六)物业】管，理用房配置证明 　！　建设单位未—及时书面报告的以及！未成立业主》大会的原有住宅小】区十名以上》业主可以联名向物业！所在：地的街道办事处、乡！镇人：民政府？提出召开首次业主大！会的书面《要求 　　第十三】条    街道【办事处？、乡镇人民政—府应当在《接到建设单位书面】报告或者业主书面】。要求后的六十日【内会同物业所在【地的市、县(—区)人民政府房地】产主管部门组建业】主大会筹备》组(以下简称筹【备组：)筹备组应当自【成立之？日起七？日内将成员名单在】物业：管理：区域内公告 —　　筹备《组由业主、建—设单位代表物业所】在，地，的街道办《事，处，、乡镇人民政府、房！地产主管部门—、社区居民》委员会、《村民：。委员：会，代表组？成筹备组人数应当为！。单数：其中业主代表人数】所占比？例应当不低于筹【。备组总人数的二分之！一筹：备组组长由物业所在！地的：街道办事处、乡镇人！民政府代表担任 　！　，筹备：组中的业主》代，表由街道办事处、乡！镇人民政府或者社区！居民委员会》、村民委员会—组织业主推荐产【生 　　第》十四条  》  筹备组》应当履行下列职【责 ：　　：(，一)确认并》公示：业主身份《、，。业主人数以及所拥】有，的专有部分面积； ！　　(二)确定【。首次业主大会会议】召开的时间、地点】、形：式和内容； 　　(！三)草拟管》理规约、业主大会议！事规：则； 　　(四)确！定首次业《主大会？会议表决规则； 】　，　，(五：)制定业主委—员会成员候选人【产生：办法提出《业主委员会成员【候选：人名单； 　—　(六)制》定业主委员会选【举办法； 　　【(七)完成召—开首次业主大会【会议的其他准备【工作 　　前款内】容应当在首次业主大！会会：。议召开十五》日前在？物业管理区域内公】。告业主对公告内【容有异议《的筹备组应当记录】。并作出答复》 　　？筹备组应当自成【立之日起九十日【内组织召开首次业】主大：会会议？ ，　，　筹备组《履行职？责的期限应当—到首次业主大会【会议：选举产生《业主委员《会之日？。终止 　《　第：十五条    业】主，大会履行《下列职责 　　(一！)，制定和？修改：业主大会议事规则】及管：理规：约； 　　(二)选！举业主？委员会或《者更换业《主，委员会成员； 　　！(三)监督业主委】员会工作听取业主】委员会的工作报告改！变或者撤销》业主委？员会不适当的—决定； 　》　(四？)选聘、解聘—物业服务企业—； 　？　(五？)拟订物业服务内】容、标准《以及物业服务收【费方案； 　—　(六)筹集和使用！共用部位、共—用设：施设备专《项维修资金； 　】　(七)依法决【定改建、重》建建筑物及》其附属设施； 　　！(八)依法》决定改变共有部分】的用途； 　　(九！)决定利用》。共有：部分：进，行经营以《及所得收益的—分配和使用》；， 　　(十)法律、！法规或者管理规约】规定：的应当由业》。主共：同决定的《。事项 　　第十六条！    业主大会会！议可以采用集体讨】论的形式《也可：以采用？书面征求意见的【形式：业主大会会议应【。。当有：物业管？理区域内专》有部分占建筑物【总面积过半数的【业主且占总人—数过半数的业主参】加 　　业主—大会会议《。采，用书面？征求意见形式的【应当：将征求意见》。书送交每一位业【。主；无法送达的应】当在物业管理区域】内公告 《。　　业主大》。会决定本条例—。第十五条第》五项：至第八项规定—的事项应《。当经专？有部分占《建筑物总面》积三：分之二以上的业【主且占总《人，数三分之《二以上的业主同意；！决定：本条例第十五—条规定的其他事项应！当经专有部分占建筑！物总面积过半数【的业主且占》。总人：数过半数的业主【同意：。 　：　第十七条   】 物：业管理区域》内业：主人数较多的可以】以幢、单《元，、楼层为单位—。推选业主代》表参加业主大会会议！。业主代表参加业主大！会会议前应当事【先征求其所代表的业！主意：。见并在业主大会【会议上如实反—映 　　第十—八条   》 业主大会会议分为！定期会议和》临时会议定期会议】。每年至少召》开一：。。次具体？安排由业主》大会议？事规则？确定 　　有下列】情形之一的》业，。。主委员会应当组织召！开业主大会临时会议！ 　　(一)有百分！之二十以上业主提】议的； 　　(二】)发生重大事故【或者紧急事件—需要及时处理的； ！。　　(三)业主大会！议事规则或》者管理规约规定的】其，他情形 　　第十九！条业主委员会—负责执行《业主大会决定的【事项履行下列职责】 　　(一)—召集业主大会—会，议报：告物：。业管理的实施—情况； 　　(【二)代表业主与业主！大会选聘的》物业服务企业签【。订物：业服务合同； 　】　(：。三)及时了解业【主、物业使用—人的意见和建—议监督和协助—物，业服务企业履行物】业服：务，合同； 　》　(：四)监督专》项，维，修资金的使》用； 　　(五【)督促业主按时交纳！物，业服务费用； 【　　(六《)监督？管理规约的实施；】 　　(七)—调解业主间因—物业使用、维护和】管，。理产生的纠纷；【。 ，　　(八)劝阻业主！或者物业使用人【违法装饰装修房【屋； 　　(—九，)业：主大会赋予的其他职！责 　　第二十【。条    业主【委员会成员由五至】十一人单《。数组成业主委员【。会成员的每》届任期由《业主大会议事—规则确定《 　　业主委员会】应当自选举产生之】日起七日内召开首次！会议在业主》委员会？成员中推选主任、】副，主，。任 　　选举业主】委员会成员》。。时，应当按照成员人数的！百分之四十》配备候补《成员业主委员会【成员缺员时》应当由候补成员递补！候补成？员全部递补为成【员，后，仍有缺员的应当召开！业主大会会议—补选 　　第二十】一条    业主】委员会成员应当是】物业管理区》域内：的业主并符合—下列条件《 　：　，(一)？具有完全民事行为能！力；： 　　(《二)遵守有关法【。。律、法规； 　　(！三)遵守业主大会】议事规则《、管理规约履行【业主义务； 　【　(：。四)：热心公益事业—责任心强公道正【派廉洁自律； 　　！(五)具有一定【的，组，织能力和文化—水平 　　第二十】二条   》 业主委员会—。应当：自选：举产生之《日起三十日》内持下列资料向物】业所在地的》市、县(区)人【。民政府房地》产主管部门》、街：道办事？处、乡镇人民政府】备案 　　(一)】业主：大会成立和业主【委员：会选举情况；— 　：　(二)业主大会】议事规则；》 　　(三)管理】规约； 　　—(四)业主大会决定！的其他重《大事项 　　业【主委员会任期内【备，。案内容发生变更【的，业主委员会应—当自变更之日起【三十日内书面报【告原备案单位 【　　第二十三条 】   业主》委员会？应当按照业主—大，会的决定及议事规则！召开：会议 　《　业主委员会—会议由主《任负责召《。集主任因故不能履】行职责可以委托副】主任召？集 　？　，业主委？员会会议应当有【过半数的《成员出席《作出的决定》应当经全《。。体成员过半数同意】 　　第二十—。四条    业主】大会、？业主委员会》应当依法履行—职，。责不得作《出与：物业管理无关的决定！。。不得从事与物业管理！无关的？活动 ？。　　业主大》。会、业主委员—会作出的决定违反】法律、？法规的物业所—在地的？。市、县？(区)人民政府房地！产主管？部门或？者街：。道办：事处、乡镇》人民：政府应？当责：令限期改正》或者：撤销其决定并通告】全体业主 　　第】二十五条    同！一物业管理区域【内有两？幢，以上房？。屋的可？以以幢、单元为单】。。位成立业主》小组业主小组由该幢！。、单元？的全体业主组成 　！　业：主小组？应当履行《下列职？责 ：　　(一)推—选业主代表出席【业主大会会议反【映本：小组：业主的意见； 【　　(二)》提出、讨论本小【组范围内共》。用部位、共用设【施设备的维修、更】新、改造和养—护的：方案； 　　(【三，)讨论涉及本小组的！其他物业管》。。理事项 　　业主小！。组议：事由：该业主小组产生【。的业：主，代表主？。持业主小组行使前】款，规定职责的程序参照！本物业管理区—域，业，。主，大会议事规则规定】 　　第二十—六条   》 业主委员》会应：当建立定期接待制度！及时：了解业主、物业【使用：人对物业管理和【业主委员会日—常工作的意见和建】议接受？业主、物业使用人】的咨询、《投诉和？监督： 　　业主委—员会应当建》立工作记《录制度做《好，业主大会《会议、？业主委员《会会议、物》业，服务合同协商—签订活动以及物业】。。管理中各项》重，要事项的记录并【妥善保管 　—　业主？委员会应《当建立信《息公开制度按照【规定：及时公布业主大会和！业主委员会作出的决！定、物业服务企业】选聘、物《业服务合《同等物业《管理中的各项决【。定和重大事项—；定期公布》专项维？修资金和公》共收益的收支—情况；接受》业主查询所保—管的物业管理信【息， ，。　　第二十七条【    业主委【员会任期届满—六十日前应当开始】筹，备召开业主大会【会，议进行换届选举【业主委员会》任期：届，满前应当组织召开】业主大会会议选【举产生新一届业主】委员：会无正当《理由逾期未》换届：。的物业所在地的街道！办事处、乡镇人民政！府应当协调督促【其，尽快完成换届选举工！作或者？组织业主召开—业主大会会》议进行换届选举 】　　新一届》业，主委员会产生后原业！主，委员会？应当在十《日内将其保管的有关！财务凭证《、档案？等，文件资料、印—章以及其他属于【业主：共有的财物移交【新，一届业主委员会并】做好其他交》接工作 　　第【二十八条  —  业主委员—会成员？。有，下列情形《之，一的：。。由业主委员会—三分之一以上—成员或者百》分之二十《以，上业主？提，议由业主《大会或？者业主委员会根据业！主大会的授》权决定？是否终止其成员资】格 　　(一)以】书，面方式？向业主大会提—出辞职？请求的； 　—　(：二)不履行成—员职责？的； 　《　(三)利》。用成员资格谋取私】利的； 《　　(四)》违法搭建建筑物和构！筑物、拒《。。付物业？服务费用以及有其他！违反管理规约和侵】害其他业主合法【权益行为的；— 　：　(五)因》其他原因不适合继续！担任业主委员—会成员的 　　【第二十九《条    》业主：大会：与业主委员会的活】动经费及成》员的报酬从业主共有！部分的收益中提取】或者由全体业主承】担具体办法和标准】由业主大会》决定并报物业所在】地的市、《县(：区，)人民政府房地产主！管部门？、街：道办事处、乡镇人】民政府备案》 　　第《三章    前期】物业管理 　　第三！十条  《。  在业主、业主】大会选聘物业服务企！业之前？建设单位选聘物【业服务企《业的应当签订书【面的前期物业—服务合同 》　　住宅物业的建】设单位应当通过招】投标的方式选聘物】业服务？企业实施前期物业】。管理；投标人少于三！个的经物业》所，在地的市、县—(区：)人民政《府房地产主》管部门批准》可以采用协》议方式选聘》物业服务企业— 　　提倡非住宅】物业的？。。建设：单位通过招投—标方式选聘物—业服务企业 　【　第：三十一条    建！设单位可以》邀请前期物》业，服务企业《。提前介入项目的开发！建设：对项目的规》划设计方《案、：配套设施建设—、工程质量》控，制、设备运行管理等！事项提出与物业服务！有关的？建，议 　　建设单【位组织项目工程验收！和分户验收》时应当？通知前期《物业服务企业参与】。 　　第三》十二条 《   建设》单位出售《新建房屋之前—应当：制定：临时管理规》约并在售房时—向，购房人？。。明示：前，期物业服务》合同：。和，临时：。管理：规，约，购，房人在购买新建房】屋时应当《对前期物业服务合同！和临时管理规约予】以书面确认并受【其约束 　》　，建设单位制定的【。临时管理规约不得】损害购房人的—合法权？益 　　省人民【政府住房和城乡建设！主管：。。部门应当制定、公布！。物业服务合》同和临时管理规约示！范文本？建设单位、物业服务！企业应当自》签订物？业服：务合：同和制？定临时管理》。规约：之日起？十日内向《物业所？在地的市、县(【区)人民政府房【地产主？管部门备案 　【　第三十三条   ！ 建设单位》应当：按照：物业总建筑面积千分！之二的？标准在物业》管理：区域内配《置，物业管理用房最低】不少：于一百二十平方米；！其中业？。主委员会办公—用，房最低不《少于二十《平方米？物业交付《时物业管《理用房？由建设单位交付物】业服：。务企业代管》 　　？城市、县人民政府】城乡规划《主，管部门或《者省人民政府确【定的：镇人民政府在核发建！设工程规《划许可？证时应当在许可【证附图上《注明物业管》。。理用房的具体部位】物，业管理用《房应：。当为地面以上的独】立成：套装修房屋具备通】风、：采光：条件：和水、电使用功能；！没有：配置电梯《的物：业物业管《。理用房所在楼层不】得高于四层物业管】理，用房的位《。置和面积建设单位应！当在房？屋预售时予》以公布 　　—物业管？理用房的所有—权依：法属于全《。体业主无偿专用于物！业管理？、服务工《作不得挪作他—用，县级以？上人民政府房地产主！。管部门应当在—核，。发房：屋预售许可证和办理！不动：产权属初始登记【。时在房地产》登，记簿中注明物业管理！用房面积和房—号以及物业》的其他共有部分【但不颁发产权证书】业主有权查询— 　　物业管理【用房：。不得擅自变更位【置也不？得分割、《租赁、转让》和抵押 　》　第三十四条 【 ，  新？建房屋符合下—列条件后建设单位】方可办理物业交付】手，。续， 　　(一)建设】工，。程竣工？验收合格取得规划】、消防、环保、人防！、，气象等部门出具的】认可或者准许—使用文件并经县级】以上人民《政府住？房和城乡建设主【管部门备案》；， 　　(《二)供水、排水【、供电、供气、供】热、通信、公共照】明、：有，线电视等设施设【备，按照规划设》计要求建《成且达到《国家、本省有关【建设标准供水、供电！。、，供气、供热已安【。装独立计量表具；】 　　(三》)按照规划设—计要求视频》监控装置、生活购】物场：所、幼儿园、邮政、！医疗：卫生、文化体育、环！卫、社区服务等公共！服务设施已建—成； 　　(—四，)道：路、绿地和物业管理！用房等公共配—套，设施：已，按照规划设计要求建！成并满？足使用功能要求【 　　(五)电梯、！二，次供水、高压供电、！消防、压力》容器、电子监控系统！等共用设《施设：备依：照法律、法规规【定取得合法》使，用手续需《要进行检《测的：还应当由具备相应】资质的检测机—构检测合格》； 　　《(六)消防车通道】、消防登高》场地、？人防：。工程已设置》显著标？志；： 　　(《七，)物业使用、维【护和管理的相关技】。术资料完整齐全【； 　　(八)【。法律、法规》规定的其他》条件 　　第—三十五？条  ？  在办理》。物业承接验收手【续，时，建设单位《应当向前期物业【服务企业移交物【业管理用房和—下列资料 　　【(一)竣工》总平面图单体—建筑、结构、—。设备竣工图配套【设施、地《下管网工程竣工【。图等竣工《验，收资料； 　—　(二)设施设备清！。单及其安《装、使用和维护保养！等技术资料》、出厂资《料； 　　(三【)物业质《量保修文件和物【业使用？说明文件； 　　(！四)：物，业管理？所必需的《其他资料 　—。　物业服务企业应当！。在前期物业服—务合同终止》时将上述资料移【交给业主《委员：会， 　　？第三十六条 —   物业服务企业！承接物业时应—当对物业共用部【位、共用《设，施，设备进行查验并【记录发现问》。题应当？书面：告知建设单位—。。并向：物业所在地的市、县！(区)？人民政府房》地产主管《部门、街道》办事处、乡镇人【民政府？报告有关情况建设】单位应当及时—整，修并组？织物业服务》企，业复：验 　　第三—十，七条    建设】单，位在房屋交付时【应当向购房人提【供房屋质量保证书】和房屋使用说明书并！按照国家规定的保修！期限和保修范围承】担，物业的？保修责任在物业【管理区域《内公布？维修联系电话和【地址 ？。　　物业服》务企：业应当协助业主【。或者业主委员会【联系建设单位落【实保修责任 　　】第三十八条    ！新建住宅物业—实行质量保修金制】。度 　？　建设单位应当在】物业竣工验》收合格后、》申请不？动产权属《初，始登记前《按照物业《建筑：安装：总造价百《分之一至百分之三的！比例向物《业所在地的市、【县(：区，)人民政府房地产主！管部门设立的物业】质量保修《金专门账户交存物业！质量保修金 　【　物业？质量保修金专门账户！以物业管理区域为单！位设立专《户建设单位》在办理？。不动：产权属初始登记时】应，当提供专户银行出具！的物业质量保修金】全额交存证》明 　　第三十九条！    物》业质量保修金保【证的保修《。责，任期限？自建设单位将住宅】交付业主使用之日】起计算？保修责任期满后【根据建设单位的【申请退还物》。业质量保《修金全部退还—后建设单位应当依法！、依约继续履行【相应的？质，量责任 　》　第四十条》    物业—保修期限内物—业出现质量问题的建！设单位在接到业主】、业主委员会或【者其委？托的：物业服？。务企业的维》修，要求后应当在二十】四小时内派人到【现场核查情况情【况属实？的应当在七》十二小时内予以维】修 　？　第四十一》条    物业保】修期限内建》设单位不履行—保，修义务的业主—、业主委员会或者其！委托的？物业服务企业—可以提出申》请经物业所在地的市！、县(区《)人民政府房—地产主管部门—委托的建筑工程质量！检测机构《鉴定后属于保修责任！范，围内建筑《工，程质量？。问题的由业主—委员会或《者受：委，托的物业服务—企业组织维修其【费用从？物业质量保修金【中列支？ 　　？市、县(区)人民】。政府房地产主—管部门应当在物【。。业质量保《修金：动用后三日内书面】通知建设《单位建设单位应【当自收到书面—通知之日《起十五日内足—额补存 　　建设】单位对维《修责任承担有异议】的可：以依法提起民事【诉讼：。或者依法申请—仲裁 　　第四十二！条    》物业：。保修期？间建设单位因破产、！解散、被撤销等原因！注销：的市、县(区)人民！政府房地产主管部】门应：当将物业质》量保修金本》息余额提存 —。　　：第四十三《条    符合下】列条件之一的—保修：责任期？满后物业质量保修金！本息：余额退还建设单位 ！　　(一)未出现属！于保修范围》内的物？业质：量问题； 　　(】二，)出现物业质量问题！。但建：设，。单，位已按照《相关规定进行维修并！经验收合格或—者与业主《就维：修费用承担》达成和解《协议并履行给付义】务； 　《　(三)出现物业】。质量：问题且双《方就责任承》担发生争议但建【设单位已按照人民】法院或者仲》裁委员会的法律文】书履行？义务 　　物业保修！期间：建设：单，位已经注销的保【修责任期满后—其交付的物业质【量保修金《本息余额依法列入】清算财产 　　第】四，十四条？   ？ 物业保修》责任期满三十日前】市、县(区)人民】政府房地产》主管：部，门应当将拟退还物业！质量保修金事项【在相关物业》管理区？域内书面公》示， 　　第四》。十五条    【省人：民政府？。住房和城《乡建设？主管部门应当加强】。对物业质量保修金】的交：存、使用、管理的】监督检查市、县(区！)人民政府房地【产主管部门》应，当每年定期》。向相：关物业管理》区域的业主和建【设单位公布该—物业管理区》域物业质量保修【金的：交存、使用情—况接受业《主和建设单位的监督！具体办法由》省人民政《府住房和城乡建设】主管部门制定—。后报：省人民政府》。批，准 　　第》四章    物【业管理服务 —　　第四十六条  ！  县级以》上人民政府》房地产主管部门应当！加强物业管理—专业人才队伍—建设建？立物业？服务企？业及其管理人—员的信用档案 　　！第四十？七条 ？   业主》委员会应当与业【主大会选《聘，的物业服《务，企业签订《。书面的物《业服务？合同 　　》。物业服务合》同签订后业主委员】会应当向业主—公示：或者印发《给业主物业服务企业！。应当：向业主提供》物业服务手册— 　：　，只有一个业主—或，者业主人数》较少且？。经全体业主》一致同意的业主可以！直接选聘物》业服务企业》并签订？物业服务《合同 　《　，物业服务企业应当】自签订物业服务【合同之日《起十日？内向物业所》在地的市、》县，(区)人民政府房地！产主管部门备案 　！　，第四十八条   】 物业服务合—同，应当包括下列事项】 　　(一)—物业管理区域的范围！。及基本情况； 【　　(二)物业服务！合同期限；》 　：　(三)物》业服务？质量标准；》。。 　　(四)物业】服务费？。用的收取《标，准和方？式，。、公布物业服—务费：用收支情况的—时间； 　　(五)！。。。物业：共用部位及共—。用设施设备的—使用、管理和维【护； 　　(六)】环境卫生清扫—保洁和？公共绿化及》其设施的《养护、管理；— 　　(《七)对外来人员和】车辆登记、定期巡】逻以及？管理视？频监控装置等维护】小区：秩序、安全》防范事项 　—　(八)车辆的【停放管理； 　　】(九)物《业维修、养护、更新！、改造费用》的管理；《 ，　　：(十)？物业：服，务、财务档案—和物业档案的保管】； 　　(》。十一)物业服务合】同终止？、解除条件； 　】　(十？二，)，。双方约定《。的其他物《业管理事项； 　】　(十？三，)违：约责任 　　第四十！九条    物【业服务企业应—当履行下《列义务？ 　：　(一？)以：。服，务业：主为宗旨提高服【务质量和《水平； 　　(二)！按照：物业服？务合同提供安全防范！、卫生保洁、—绿化、？共用部位及共用设】施设备日《。常维修养护等服务；！ 　　(三)定期向！业主公布《物业服务费》用的收支情况；【 　　？(四)接《受业主委员》会和业主的监—督，； 　　(五)协助！有关部门提供社区服！务开展社《区文体活动》； 　　《(六：)物业使《用中：对禁止行为的—告知、劝阻、—报告：； 　　(七)【。为业主？提供水、电、气【。维，修等便民有偿服【务； 　《　(：八)协助调解业主间！的物业？纠纷； 　　(九】)法律、法规规定】或者物业服务合【同约定的其他义【。务 　　第五十条】    《。物业服务企业可以】根据物业服》务合同的约》定，聘请专业经营者【承担电梯《、防雷装置》、消防器材等设【备维修养护、检测】清洁卫生、园林【绿，。化，、工程施工等专项】服务但不得将物【业管：理区域内的全部物】。业服务一并委托【或者转交给其—他，单位或者个人 【。　　第？五，十一条   — ，物业服务企》业应当按照物业【服务合同的约定【以及：国家有关物业—服务的规范和标准】提供服务加强—物业共用部位、共】用设施设备运行【状，况的日常检查依照法！律、法规规定—委托具？备相应资质》的检测机《构对电梯、压力容】器等特种设备进【行，定期检验检测；并于！每，年第四季度向业主委！员，会书面报告》物业共用部位、共】。。用设施设备运行状】况 　　第五十二】条，    《物，业服务企业应当按照！物，业所：在地的街道办事处、！。乡，镇人民政府》社会治安《综合：治理的有《。关规定协助做好物业！。管理区域内的安全防！范工作制《定安全防《范，应急预案对突发【性事件应当采取应】急措：施及：时报：告有关主管》部，门和相关《单位：并协助做好救助工作！ 　：　物业服务》企业从业人员在维护！物业管理区域内的】公共秩序时不得【侵害：。公民的合法权益 　！　物业服《。务企业应当》对进出？物业管理区域的【外来：人员和车辆进—行登记并定时—对物业管理区—域进行巡逻对物业管！理，区域内安《装的视频监控装置】物业服务企业—应当派人监视—并按照国家和—。本省：有关：规定保存相关数据物！业管理区域内—出入卡口以及—。电梯、道路》、主要通道等的电】子，探头：和抓拍设施物业服务！企业：应当定期维护—确保：其正常运行 —。。　　物业服务企业未！能履行？物业服务合同—的约定？导，。致业主人身》、财产安全受—到损害的应当依法】承担：相应：的法律责任 　【。　第五十三条—    物业服务企！业应当？建立和保存下列【档案和资《。。料供：业主委员会查验 】　　(一)共有部分！经营管理档案； 　！　(二)监》控系统、电》梯、消防、水泵、防！雷装置、电子防【盗门等？共用设施设备和人防！工程防护设施—的档案及《其运行？、维修、养护、检】测记录； 　—　(：。三)水箱清洗—记，录，及水箱？。检测报告； 　【　(四)房屋装饰】装修管？。。理资料； 　—。　(五)业主清册；！ 　　(六)物业】服务企业或者建设】单位与相关》。单位签订的供水【。、供电？、供气、供热—、垃圾清运、通信】、有线电视》。覆盖等书面协议；】 　：　(七)物业服务】活动中形成》的与业主利益相【关的其他《重要：资料 　　第五十四！条    物—业服务？。收费实？行政府指导价和市】场调节价住宅类【物业：服，务，收费实行政府—指导价；《其他类物《业的：物业服务收费—实行市场《调，节价 　　物业服】务收费实行政府指导！价的县？级，以上人民政府—价格主管部门应当】会同同？级房地产主管部门】根据住宅物》业，种类、服《务内容、服务等级】和物价指数变动情】况等适？时制定相应》的基准价和浮—动幅度并向社会公】布具体收费标准【由业主？与物业服务企—业根据基准价和【浮动幅度《在物业服务合—同中约？定 　　《物业服务收费实行市！场调：。节价的？。由业主与物业服【务企：业在物业服务合【同中约定 　　【物业服务企业—应当按照县级以上】人，民，政府：价格主管部门的【规定实行明码标价在！物业：管理区域内的显著】位置公示收费标【准和：项目 　《　第：五十五条    】。已交付业主的房屋】物业服务费用—由业主承担》未交：付业主的房屋物业】服务费？用由建设《单位：。承担 　　建—设单位限定购房【人办理交付手—续的：时间不得《少于两个月》 　　第《五十：。六，条    业—主应当根据物—业服务合同》的约定交纳物—业服务费用》房屋所有权发—生转移时业主—应当与物业》服务企业结清—物业服务费用业主与！。。物业使用人约—定由物业《使用人交纳物业服务！费用的从其》约定业？主负：连带交纳责任 　　！电梯、转供电和二次！供水等设《施运：行费用未纳入—物，业服务费用》的物业服务》企，业应当按照实际【支出和约定的收费】方式向？相关业？主公平、合理分摊并！定期公布《 ，　，　第五十《七条 ？。。   物业管—理，区域内供水、供【电、供气、供热、】通信：、有线电视等企业应！当向最终用》。户提：供装：表到户、收费到户】的，服，务物：。业管理区域内—园林绿化《。用水费？用，应当按照符合其使用！性质的标《准收取居民住宅楼内！电梯、楼道照明【、车库？(停车场)、—。二次供水、中—央空调、电》子对：讲门等直接》服务：于居民？生活：的附属？设施用电执行居【民生活用电价—格；楼外《附属设？施，。用电按其《实际用电性质执行相！应类别电《价 　　供水、供电！、，供，气、供热、通—信、有？线电视等《企业可以委托物【业服务？企业代收有关费用并！按照约定支付手续】。费， 　：。　物业服《务企业接受委—托代收前款费用的】不得向业主收取手】续费等额外》费用 　　第五十八！条    物业【服务合同期限—届满的三个月前【业主委员会应当组织！召开业主大会对续聘！或者：另聘物业服务企业作！出决定并将决定书面！告知物业服务—企，业，业主大会决》定续聘且物》业服务企《业接受的业主委【员，会与物业《服务企？业应：。当在物业《服，务合：同届满前《重新：签，订物业服务》合同 　　物—业服务企业在物业服！务合同期限届满【后不再？为，该物业管理区域提供！物业服务的应当提前！三个月书面告知【业主委？员会物业《服务：合同终止前物业【服，务企业不《得擅自停止服务 】　　物业服务合【同期限届满后业【主大会没有作出【续聘或者另》聘物业服务企—业决定物业服务【企业按？照原合？同继：续提供服《务的原合同》权利义务《延续在合同》权利义务延》续期间？任何：一方提出终止—合同的应当提前三】个月书面告知对【方 　？　第五十九条   ！ 物业服务合同终止！时物业服务企业应】。当向业主委》员会交还下》列资料和财物 【　　(？一)本条例第三【十，五条第一款和—第，五十三条规定—的资料； 　—　(二)《物业管理用》房； 　　(三【)物业服务期间【改造、维修》、保养有关物业【形成：的技术资料；— 　　(四》)物业服务期间业】主出资配置》的固定设施》设备； 《　，。　，(五)其他》应当移交的财物、】资料 ？　，　新选聘的物业服】务企业承接物业时】业主委员会应当向物！业服务企业移交【前款规定的资料和财！。。物不得拒交 　　第！六十条   —。 业主大会选聘【新的物业《服务企业的原物【业服务企业应当与业！。主委员会做好交接】工作新物业》服务企业应当按照合！同约：。。定的时？间进入物《业管理区域服务 　！　第六十《。一，条    》县级以？上人民政府》房地产主管部—门应当制定物业【服务规范和等级标】准,加强《对物业服务企业【的监督管理定—期对其服务》质量进行考核促进物！业服务企业提高【服务水平《 　　县级以上【人民政？。府房地产《主，管，部门对物业服务【企业服务《质，量考：核时,应当》听取业主以》及物业所在地—的街道？。办事处、《乡镇人？民政府的意见 　　！第六：十二条    县级！以上人民政府房地】产主管部《门应当建立》。物业管理《投诉受理制度对业主！、业主委员》会、物？业，使用人？和物：业服务企业》在，物业管理活动中【的投：诉应当自受理之【日起十？五日内进行调查、处！理并将调查或者处】理结果？答复：投诉人；属于—其他部门《、，单位职责的应当及时！。转，交有关部《门或者单《位并告？知投：诉人 　　第—六十三条   【 县级以上人民政】府应当通过》联席：会议等方式建立【物业管理综合协调机！。制， 　　物业》管理联席《会议由？市、县(区)人【民政府房地产主管部！。门会同街《道办事处、乡镇人】。民政府？召，集城市管《理，、公安等部门、社区！居民委员会、—村，。民委员会《。、物业服《务企业、专业经【营，者、业主委员会或】者业主代表参加 】　，　物业管理联—席会议主要协调解】决下列？事，项 　　(一)业主！。委员会？未依法履行职责； ！　　(二)业—主委员会换届过【程中出现的问题；】 　　？(三)物业服—务，合同履行过程中出现！的重大问题》； 　？　(四？)，物，业服务企业在变更】交接过程《中出现的问题；【 　：　(五)《其他：需要：协调解决的重大事项！ 　　第五》章物业？的使用和《维护 　　》第六十四《条    物—业管理？区，域，内按照规划建—设，的公共？建筑和共用设施【不得擅自改》变用途 《　，　业主、物业使【用人和物业服务企】业不得？擅自：。占用、挖掘物业管】理区域的《道路、场地损害【业主的共同利益【 　　第六十—五条 ？ ，。。  利用物业共【用部位、共用设【施设备设置户外【广告、？停车场？或者从？事租赁？等的应？当在征得相关业主、！。业主大会、物业【服务企业的同意【后按照规《定办理有关手续【 　：　经营所得收益【经业主大《会决定？可以由业主委员会负！责管理也可以—委托物业服》务企业代为》收取或者管理主要用！于补充专项维修资金！也可以按照业主大】会的决定使用业【主委员会或者物业服！务企业应当将—收益和使用情况【每半年公示一次 】　　：第六：。。十六条    物】业管理？区域内规划用—于停放？机，动，车辆的车位、车【库应当首《先满足本物业管理】区域：业主的需要》 　　？规划用？于停放机动车—辆的车位、》车库的归属由当事人！通过：。出，售、附赠《或者出租《等，方式约定 　　【建设单位依法取【得车位、车》库权属登记后—方能出？售、出租车位、【车库建设单》位，应当在出售车位、】车库一个月》前以书面形式—告知本？区域全体业主并在物！业管理区域的显著】位，。置，公示拟出售车位、】车库的产权证明文】件，和出售价格 　【　出租规划用于【停放机动《车辆的车位》、车库？的应：。当首先出租给本物】业管理区域》业主：、，物业使用人在—满足本物业管—理区域业主、—物业使用人的—需要后出租给其他】人的其租赁合同期】限不得超过》六个月 　　第【六十七条    占！用物业管理区域内】业主共有的道路【或者其？。他场地停放机—动车辆的应当确保消！防通道和道路畅【通业主大会决—定收取车辆停放【费，用的其收益扣除物】业服：务成本后应》当属于？业主共有《 　　第六十八条 ！  ： 物业管理区域内根！据规：。划建设的人防—工程依照有关法【律、法规的》规定使用和》管理 ？。　　第六十九条【   ？ ，业主、？物业：使用人装饰》。装修房屋应当遵守国！家和：省的规定以及管理规！约禁止？下列行为《 　　(一)损坏或！者擅自？变动房屋承》重结构、《。主体结构《； 　？　(二)违法搭建】。建筑：物，、构筑物； 　【　(三)将没—有防水要求的房间或！者阳台？改为卫生间、厨【房或者？将，卫生：间改在下层住户的】卧室、起居室—(厅)、书》房，和厨房的《上方； 《　　(四《)破坏或者擅自改变！房屋：外观：； 　　(五—。)损坏房屋》原有节能设》施降低节能效果；】 　　(六)擅自改！变暗埋、燃气管线】等； 　《　(：七)挪用、损—。坏，或者擅自拆》除消防器材、设施；！ 　　(八》)，法律、法《规和管理规约—禁止：的其：他行为？ 　　业主、—物，业使用人封闭阳【台、露台以》及安装空调外机【、太阳？能热：水，器、防盗网、遮阳罩！等设施的应》当保持物《业，的整洁、美》观 　　《第，七十条  》 ， 业主、物业使【用人装饰装修房屋的！应当事先《告知：。物业服务《企，业物业服务企—。业应当将装饰—装修中的禁止—行为：。和注意事项书面【告知业主、物—业使用人 　　在业！主、物业使用人装】。饰装修房屋期间物业！服务企业应当对装】。。饰装修房屋情—况进行现场巡—查业主？、物：业，使用人应当予—。。以配合 　》　第七？十一条   — 业主？、物业使用人应当】合理、？正当地使用物业禁】止，下列行为 》　　(一)违—反法律、法》规以及管理规约改】变房屋用途将住【宅改变为经营性【用房； 　》　(二)存放不符合！安全标准的易燃、易！爆、剧毒、放射【性等危险性物品或】者，存放、铺设超负【荷物品？； ：　　(三)排放【。有毒、有害物—质； ？　　(四)发出超】过规定标准的噪声】或者影响邻居通风】、采光？； 　　(》五)乱设摊点—。或，者乱：倒垃圾堆放杂—物高空抛物；— 　　(六)违反】规定饲？养，动物影响物业管【理区域的卫》生和业？主正：常生：活； ？　　(七)占用消防！。车通道？、妨碍？消防车？通行； 　　(【八)法律、法规和管！理规约？禁，止，的其他行为 　　】第七：十二：条    物业服务！。企业：发现业主或者物【业使：。用，人在物业装饰—装修、使用》过程：中有违？反国：家和本省有关规定】以及临时《管理规约、管理规约！行为的应当予以劝阻！、制止；劝阻、制】止无效的应当在二】十四小时《内报告业主委员会】和有关？主管部门《有关主管部门在【接到物业服》务企业的《。报告后应当依法【对违法行为予以【制止或者处理 【。　，　第七十三条 【   ？住宅物业、住—宅小区？内，的非住宅《物业或者与单幢【。住宅：。楼结构相连的非【住宅物？业的业主应当按照】。。国务院住《房和城？乡建设部、财政部住！宅专项？维修：资金：管理办法《的规定交《存专项维修资金 】　　业主交》存的：专项维修资金属【于业：主所：有专：项用于物《业保修期满后物业共！用部位和共》用，设施设备的维—修、更新、改造不得！挪，。作他用 　　第七】十四条 《。   发生下列紧】急，情况时物业服务【企业应当立》。即采取应急防范措施！并制定维《修、更新《方案同时向》业主委员《会报告 　　(【一)电？梯、水泵故障影【响正常使用的； 】　　：(二)消防设施损坏！公安机关消防机构】出具整改通知书【的； 　　(三)】外墙墙面有脱落【危险、屋顶》或者外墙渗漏等【。情况影响房》屋使用和安全经有】资质的鉴定机构【出具证明的 —　　前？款，规定：涉及：。维修费用需要动用】专，项维修资《金的业？主大会成立前—物业服？务企业应当》持有关？材料：报物业所在地的【市、县(区)—人民政府房地产主】管部门审核同—意并经具有》相应资质的中介机】构审：价后在？专项维修资金中直接！列支；？已经成？立业主大会的物业服！务企业应当持有【关材料向业》。。主委：员会提出列支专【项维：修资：金，由业主？委员会？审，核同意报物业—所在地的市》、县(区)》人民政府《房地产主管部门备案！并经具？有相应资质》的中：介机构审价》后在专项维》修资金中列支市【、，县(：区)人民政府房地产！主管部？门应当及时划拨专项！维修资金《。 ，　　发生本条第一款！所列情形未按照规定！实，施，维修、更新》或者改？造的：物业所在《地的市、县》(区：。)，人民政府《房地产？主管部门可以—组织代为维修维修费！用在专项维修资金中！列支： 　　第七十五【条   《 发物业共用—部位、共用设施设】备，维修、？更，新、改造时相邻业】主、物业使用人应当！予以配合；因相邻】业主、？物业使用《人阻：挠维修、更新、改】。造，造成其？他业：主、物业使》用人财？产损失的责任人应当！。负责修复或者—赔偿因物业维修、】更新、改造造成相邻！业主、物业使用人的！自用部位、》自用设备《损坏或？者其他财产损失【的责任人应》当负责赔偿 　　第！六章法？律责任 　　第【七十六条  —  建设单》位违反本条》。例第十二条第一款】规定未将物业管【。理区域符合业主【大会成立《条件的？情，况，书面报告物业所在地！的街：。道办：事处、乡镇人民政府！或者未？按照规定《提供有关资料—的由：市、县(区)人【民政府房地产主【管部门责令限期【改正；逾期不改正】的，处两千元以上一万】元以下罚款 　【　第七十《七，条 ：   ？。违反本条例》第，三十二条第》三款和第四十—七条第？四款规定《建设单位、物业服】务企业？未，按时将物业服—务合同？和临时管理规约【报送备案的由市、】县(区)人民政府房！地产：主管部？。门责令限期改正【；逾：期不改正的》处五千元以上一【万元以下罚》款 　　第七十八条！    建设单位】违反本条例第三【十，八条第二款规—定未交存物业质量】保修：金的由？市、：。县(区)人民政【。府房地产《。主管部门责》令限期交存；—逾期不交存的—处一万元以上五万元！以下罚款 》　　：。第，七十九条《    违反本条例！。第五：十八条第二》款规定？物业服务《企业不？。履行物业服务合同】约定擅？。自停：止服务的由市—、县(区)人民政】府，房地产主管部门【责令限期改正；逾期！。不改正的处五万元】以上十？万元：。以下罚款 　　第】八十条  》  ：物业服务合同终止】后,物业《服，务企：业拒不退出的,由市！、县(区《)人民政《府房地产主管部门】责令限？期改正；逾期不【改，正的,处《五万元？以上十万元以下罚】款 　　第八十一条！    物业服务】企业的服务质量不符！合服务规范和等级】标准的,由县—级以上人《民政府房地产主管】部门责令限期改正】 　　第八十二【条   《 ，违反本条例第—六，十，五条第一款规定【擅自：利用物业共用部位、！共，用设施设备进—行经营？的由县级以》上人民政府房地产主！管部：门责令限期改正给】予警告并对个人处一！千元以上一万元以下！罚款对单位》处五万？元以上？。。二十万？元以下罚款；—所，得收益用于物业管理！区域内物《业共：用，部，位，、共用？。设施设备的维修【、养护剩余部—分，按照：业主：大会的？。决，定使用 　　第八】十三条    违反！本条例第六十九【条和第七十一条规定！业主、？物业使用人有下列行！为之一的按照—下，列规定给予处罚；给！他人造成损失的【责任人应当依法予】以赔偿 　》　(一)《损坏或者擅自—变动房？屋承重结构、主体】。结构的由县级以上人！民，政府住？房和城乡建设主管部！门责令限期改正处】五万元以上十万元以！下罚款； 》。　　(二)》违法：搭建建筑物》、构筑物的由—县级以上人民—政府住房和城—乡建：设主管？部门：责令：停，止建设；尚》可采取改正措—施消除影响的限期】。改正；无法采取【。改，正措施消《除影：响的限期拆除不能】拆除的没收》。实物或？者违法？收入：可以：并，处违法搭建建—筑，物、构筑物造价百分！之十以下罚款； 　！　，(三)破坏或者擅自！改变房屋外观的由】县级以上人民政【府，住房和城《乡建：。设主管部门责—令，限期：改正恢复《原状：；逾：期不改正《、，恢，复原状的处》一千元以上一万元】以下罚款；情—节严重的处》一万元？以，上十万元以下罚款;！ 　：　(：四)擅？自改变物《业使用？。性质的由县级—。以上：人，民政府住《房和城乡建设—主管部门责令限期改！正恢：复原状；逾期—不改正、恢复—原状的处一万元以上！五万元？以下罚款 　—　第八十四条—  ：  县级以》。。上人民政府房地【产，。主，管部：门、街？道办事处《、乡镇人民政府以】及相关部门的工作】人员违反本条例有】下列情形之》一的由上级行政机】关，或者主管部门责【令改正并依法给【予处分；构》成犯罪的依》法追：究，刑，事责任 　　(一】)未按照本条例规】定筹：备、组织成立业主】委员会的； 　　】(二：)未按照本条—例，规定履行监督检【查职责的；》 　　(三)发【现违法行为不—及时：查处：或者包庇、纵容【违法：。行为造成后》果的； 　　(【四)其他玩忽职守、！滥用职权、徇私【舞弊的情形》 　　第八十五条】。    县对违【反本条例规定的其】他行为法《律、：法规已有法律—。责，任规定的适用其规定！ 　　？第七章    附则！ 　：　第八十六条   ！ 本条例施行前已】实，施物：。业管理且符合—本条：例，关于：召，开业主大会、选举业！主委员会条件—的物业管理区域尚】。未组织召《开业主大会》。、选举产生》业主：委员会？的应：当在本条例施行后六！个月：内，。组织召开业主大【会、选举《产生业主《委员会 　　—第八十七《条    本条【例下：列用语？的含义 　　(一)！专有部分是指在【构造上？、利用上具有独立性！能够：明确区分、可以【排他使？用能够登《记成为特《定业主所有》权的客体； 　　】(二)共用部位是】指，根据法律、法—规，、，规章和房屋》。买卖合同《由，单幢住宅内》。业主或者单幢住宅内！业主及与之结—构相连的非住宅业主！共，有的：部，位一般包括住宅的】基础、承《重墙体、柱、梁、】楼板、？屋顶以及户外—的墙面？、门厅、楼梯间、】走廊：通，道等； 　　—(三)共用设施【设备是指根据法律】、法规、规章和房】屋买卖合同由住宅】业主或者住宅业【主及有关《非住宅？业主共？有的附属设施设备】一，般包括？电梯、？天，线、照？明、消？防，设施、绿地、道【路、路灯、沟渠、池！、井、非经营性【车场车库、公—益性文体设施和共用！。设施设备《使用：的房屋等； —。　　(四)房—屋承重结构》是，指直接将本身自重】与各种外加作用【力系统地传递给基础！。地基的主要结构构件！和其：连接接点包括—承重墙？体、立杆、柱—、框：架柱、支墩》、楼板？、梁、屋架》、悬：索，等 　　第八十【八条  《  ：本条例规定》。的面积和人》数按照下列》方式计算 　　(】一)专有《部分面积《按照不动产登—记簿记载的面—积计算？；尚未进行物—权登：记的暂时按照测【绘机构的实测面【积计算；尚未进【行，。实测的？暂时按照《房屋：买卖：。合同记载的面—积计算 　　(二】。)业主人数按照【专有：部分的？数量计算《一个专有部分按照】一人计？算但建设《单，位尚未出售或者虽】已，出售但尚《未交付的部分—以及：同一买受人拥有一】个以上专《有部分的按》照一：人计算 　　—(三：)建筑物总面—积与总人《数分别按照》前两项的统计总【和计算 　》　第八十《九条：    本条例【自20？12：年10月1日起施行！1998《年12？月18日江西省【第九届人《民，代表：。大，会常务委员会第六】。次，。会议通过、2001！年12月22—日江西？省第九届人》民代表大会常务【委员会第《二十七次会议修正的！江西省城市居—住小区物业管理条例！同时废止《