江西省物业管理【条例 (2》01：2年5月25日【江西省第十》一届人民代表—大，会常务委员会第【三十一次会议通【过201《。。8年5月31—日江西省第十三届】人民代表《大会常务委员会【第三次？会议修正) 　】　目录 　》　第一章   【 总：　则 　　第二章 ！   业主、业【主大会？和业：主委：员会 　　》。第三章   — 前期物业管—理 　　《第四章 《  ： 物业管理服务 　！　第：五章 ？   物业的使【用和：维护 　《　，第六章    法】律责任 　　第七】章   《。 附　则 》　　第？一章    —总，则 　　第一条【  ：  为？了规范物《业管理？活动：维，护业主和物业服务】企业的合法权益【改善人民群众的生活！和工作环境》根据：中，华，人，民，共和国物权法和国务！院物业管理条—例等法律、行政法】规的规定结合本【省实际制定》本，条例 　　第二条 ！ ，  本省《行政区？域内的物业管理活动！及其监督《管理适用《本条 　　本条【例所称物业管理【是指业主通过选聘】物业服务企业—由业主和《物业服？务企业？按照：。。物业服务合同约定对！房屋及配套的设【施设备和《相关场地进》行维修、养护、管】理为业主提供—服，。务维护物业管—理区域内的环—境卫生？和，相关秩序的活动 　！　第三条 》   物业管理应】当遵循公开公—平、诚实信用—、市：场竞：。争、服务规范的原则！ 　　？第四条   — 省人？。民政：府住房和城乡建【设主管部门负—责全省物业管理【活动的监督管理工】作 　　市、县(】区)人民政府房地产！主管部门负责本行】政区域内物》业管理活动的监督】管理工作履行下列职！。责 　　(》一，)业主大《会和：业主委？员会：的业务指导； 　】。　(二)物》业服务企业服务质】量的：监督管理物业服【务的招投标、物【业服务合同的签【。订、收费的监督管理！。；， 　　(三)—专，。项维修资《金和住宅物业—质量保修金的交存、！使用的监督》管理；？ 　　(四)受【理、处理对物业【服务企业《和从：业人员？的投诉； 　　【(五)物业使用和维！护的监督管》。理，； 　　(六)其】他监督管理职责【 　　市政、—。城市管理、价格、】工商：、市容环境》卫生、？城乡规划、》公安、气象、人防】、质量技术监督、环！境，保护、民政等部门】及供水、供电、供气！等企业应当按照各】自的职责《依法：做好物业管理的相】。。关管理和服》务工作 　》　第五条   【 街道办事处、乡镇！人民政府《应，当建立本辖区—物业：管理工作制》度会同市、》县(区)人民政府】房地：产主管部门具—体指导、监督所辖】区，域内：的业主依《法成立业主》大会和？选举业主委员会【并监督业主大会和业！主委：员会依法《履行职责依法—调解物业《管理纠纷协调—物业管理与社区管理！的关系 《　　社区《居民委员会、村民】委员会应当》。协助街道办》。事处、乡镇人—民政：。府依法开展物—业管理的相》关工作 　　—物业服务企》业应：当配合街道办事处】。。、乡镇人民政—府开展物《业管理的相关工作拒！不配合的街道办事】处、乡镇人》民政府应当提请市、！县(区)人民—政府房地产》主管：。部门：依，法，处理 　　》第六条    物】业，管理：行业协会应当依法】加强行业自律—管理规范行业行为维！护市场秩序和公【平竞争促进物业【服务企业和从—业人：员依法经营、诚信】服务：推动物业管理行【业健康发展 　　第！七条    —配，套设施不齐全、【环境质量《较差且未《实行物业管》理的原有住宅小【区，由所在地的市、县(！区)人民政府—区分情况采取措施】进行整治改造逐步】实行物业管理 　】　第二章 》  ： 业主、业主大会和！业主委？员，会 　　第八条 】 ，  房屋的所有【权人为业主》 　　？业主在物《业管：。理活动？中享有下列权利 　！　(一)按照物业】服务合同的约—定接受物业服务企业！提供的？服务：； 　　(二)【提议召开业主大会会！。议并就？物业管理的有关【事项提出建议；【 　　(三)—提出制定和修改【管理规约、业—主大：会议事规则的—建议； 　　(四)！参加业主大会会【。议，行使投票《权； 　　(—五)选举业主委员】会成员并享有被【选举权；《 　　(六》)，。监督业主委员会的】工作；？ 　：　(七？)，监督物业服务企业】履行物？业服：务合同； 　—　(八)对》物业共用部位—、，共用设施设备—和相：关场地使用情—况享有知情权—和监督权《； ：　　(九《)，监督物？业共用部位、共【用设施设《备专项维《修资金的管理和使用！；， 　　(十》)，法律、法规规定【的其：他权利 　　业主】的配偶、父母—或者成年子》女在物业管理区域】内居：。住经业主本》人书面？授权享有《前款规定的业主权利！ 　：　第九条    业！主在物业管理活动中！履行下？。列义务 　　(一)！遵守管理规》约，。、业：主大：会，议，。事规则； 　　【(，二)遵守物业管理】区域内物业共用【部位和？。共用设？施，设备的使《用、公？共秩序和环境—卫生的维护等方面的！规章制度； —　　(三)执行【。业主大会的决—。。定和业主大会授权】业主委员会》作出的决定； 　】　(四？)遵守国家和省【。有关房？。屋装饰装修的—规定；？ ，　　(五)》按照国家有关规定交！纳专项维修资金【； 　　(》六)按时《。。交，纳物业服务费用【。； 　？　(七)法》律，、法规规《定的其他义务— 　　业主不得【。以放弃？权利为由不履行【义，务 　　《第，十条：   ？ 业主大会根—据物：业管理区《域的划分《成立一个物业管【理区域？成立一？个业主大《。。会 　　物业所在地！的街道？办事处、乡镇人民政！府应当会《同，市、县(区)人【民政府房地产主管部！门指导本《辖区的？。物业管理《区域成立业主大会并！选举产生业主委【员会 　　业主人数！较，少且经？全体：业主一致同意决【定不成立业主大会】的，由业主共同履—行业主？大会、业主委—员会职责《 　　第十一条 】  ： 物业管理区—域根据物业建—设用地规《划许可？证确定的红线—图范围结合物业的共！用设施设备》。、建筑物《规模：、社区建设等因【素划定物业的—配，。套，设施设备共用的应当！划定为一个物业管】理区：域；但其设施设备】能够分割、独立【使用的可《以划定为《不同的？物业管？。理区域 　》　新建房屋》建设单位在办理房】屋预售？许可证或者》房屋现售备案前【应当按照前》款规定划分物—业管理区域向物业】。所在：。地的市、县(区)人！民政府？房地产主管》部门申？请划分登记将—登记的物业》管理区域在商品房】买卖合同中明—示并告知物业—所在地的街》道办事处、乡镇人】民政府 　　已经实！行物业管理的—区域由物业》服务企业《向物业所在》地，的市、县(区)【人民：政府房？。地产：。主管部？门申请登记 　【　第十二条 —   一个物业管理！区域内房屋》出售：。并交付？的建筑物总面积达到！百分之五十以上的建！设单位应当在三十日！内向物业所在地的】街道办事处、乡镇人！民政府？提出召？开首次业主大会【的书面报告并提供下！列资料 《　　(一)物业【管理区域《。登记证明； 　【　(二)建筑规划】总平面图； —　　(三)物业建筑！面积：清册； 　　(四)！业主名册《。； 　　(五)交】付使用的共用设施】设备证明； 　　(！六)物业管理—用房：配，置证明 　　—。建设单位未及—时书面？报告的？以及未成立业—主，大会的原有住宅小】。区十名以上业主【可以联名向物业【所在地的街》道办：事处、乡镇人民【。政府：提出召开首次业主大！会的：书面要求 　　第】。十三条   — 街道办事处、乡】镇人民政府应当在接！到建设单位书面报告！或者：业主：书面要求后》的六：。。十日内会同物业所在！地，的市、县(区—)，人民政府房地产【主管部门组建业【主大会？。筹备组？(以下简称筹备【组)筹备组应当自】成立之日起七日内】将成员名单在物业】管理区域内公告 　！　筹：备组由业主、建【设单位代表物业【所在地的街道办【。事处、乡镇人—民政府、房地产主管！部门、社区居民【委员会、村民委员】会代：表组成筹备》组人数应当为单【。数其中业主代—。表，人，数所占比例应当不】低于筹备组总人数】。的二分之一筹备【组组长由物》业所在地的街道办】。。事处：、乡镇人民政府代表！担任 　　筹备组】中的业主代表由街】。道，办事处、乡镇人【民政府或者社区居民！委员会、村民委员会！组织业主推荐—产生 　　》第十四条《    筹备组应】当履：行下列职《责， 　：　(一？)确认并《公示业主身份—、业主人数以及所拥！有的专有部分—面积； 　　—(二)确定首次业主！大会：会议召开的时—间、地点、形式和内！。容； 　　(三)】草拟：管理规约、业—主大会议事规则；】 　　(四)确【定首次业主大—会会议表决规则【； 　　(五—。)制定业主委员会成！员候选人产生办【。法提出业主委员会】成员候选人名单【；，。 　　(六》)制定业主委员【会选：举办法； 　—　(七)《完成召开首次业主大！会会议的其》他准：备工作 《　　前款《。内容应当在首—次业主？大会会议召开十五】日前在物业管—理区域内《公告：业主对公告内容【有，异议的筹备组应【当记录并作出答复 ！　　筹备组应—当自成立之日—起，九十日内《组织召开首次业【。主大会？会议 　　》筹备组？履行职责的期限应】当，到首次业主》大会会议选》举产生业《主委员会《之日终？止 　？　第十五条》    业主大会履！行下列职责 　【　(一)《制定和？修改业？主大会议事规—则，及管理？规，约；： 　　？(二)选举业主委】。员会或者更换—业主委？。员会成员； 　　】。(，三，)监督业主委—员会工作听取业主】委，员会的工作报—告，改变或者撤》销业主委员会不适当！。的决定； 　　【(四)选《聘，。、解聘物业服务企业！；， 　：。　(五)拟》订物业？服务内？容、标准以》及物业？服务收费《方案； 　　(六】。)筹：集和使用《共用部位、共用【设施设备专》项，维修资金《； 　　(》七)依法《决定：改，建、重建建筑物及】。其附属设施》； 　　(八)【依法：决定改变共有部【分的用途； 　【。　(九)决定—利用共有部分—进，行经：营以及所得收益的分！配和使用； 　　】(十)？法律、？法规或者管》理规约规定》的应当由业主—共同决定的》事项 　　第十六】条 ：   业主大会会议！可，以采用集《体讨论的形式—也可以采用书面征】求意见？的形式业主大会会】议应：当有物业管理区域内！专有部分占建—筑物总面积过半数】的业主且占总人【数过：半，数的业主参》加 　　业主大【。会会议采用书—面征求意见形式的】应当：将征求意见书送交】每一：位业主；无法送达的！。应当在物业》管理区域内公告 】　，　业主大会决定本】条例第十五条第五】。项至第八项规定【的事项应当经—专有：部分占建筑物—。总面积？三分之？二以上的业主—且占总人数三分之二！以上的？业，主同意？；决定本条例第【十五条规《定的其？他，事项应当经专—有，部分占建筑物总面】积过半数的业主且】占总人数《。过半数的业主同【意 　　第十—七条  《  物业管理区【域内：业主人数《。较多的可以以幢、单！元，。、楼层？为单位推选业主代表！参加业主大会会议】业主：代表参加《业主大会会议—。前，应当事先《征求其所《代表的业主意见【并在业主《。大会会议《上如实反《映 　　《第十八条  —  业？主大：会会议分为定期会议！。。和临时会议》定期会议每年至【少召开一次具体安】排由业主大会—议事：规则确？定， 　　有下列情形之！一的业主委》员会应当组织召开业！主，大，。会临时会议 　　】(一)有百》分，之二十以上业主【提议的； 　　(二！。)发生重大事故【或者紧急《事件需要及时处理的！； 　？　(：三)业主大》。会议事？规则或者管理规约】规定的其他情形【 　　第十九条【业主委员会负—责执：。行业主？大会决？定，的事项？履行下列职责 　】　(一)《召集业主大会会【。议报告物《业管理的实施情况；！ 　　(二)代【表业主？与业主大会选聘的物！业服务企《业签订物业》服务合同； 　　】(三)及时》了解业主、物—业使用？人的意见和建议监】督和协？助物业服务》企业履行物》业服务？合同； 　》。　(：。四)监？督，专项维修资金的【使用：； 　　(五)督促！业，主按时交纳物业【服务费用；》 　　(《六)监督管理规【约的实施； 　　】(七)调解》业主间？因物业使用、维【护和管理产生的纠纷！。； 　　(八—)劝阻业主或者物业！使用人违法装—饰装修房屋》； 　　(九)【业主大会赋予的其他！职责：。 　　？第二十？条    业主【委员会成员由五【至十一人单数组成】业主委员会成员【的每届任期由业主】大会议事规则确【定 ：　　业主委员会【应当自选举产—生之日？起，七日内召《开首次？会议在业主委员会】成员中推选主—。任、副主《任 　　选举业【主委员会成员时【应当按照成员人【数的百分之》四十配备候补—成员业主委》员会成员缺》员时应当由候补【成员递补候》补成员全《部递补为成员—后仍有？缺员的？应当召开业主大会会！议补选 　　第【二十一条    业！主委员会成员—应当是？物业管理区域内的业！主并符合下列—条件 　　(—一)具有完全民事行！为，能力；？ 　　(二)—。遵守有关法律—、法规； 　　(】三，)遵守业主大—会议事规则、管理】规约履行业主义务】； 　　(四—)热心公《益事业责《任心：强公道正派》廉洁自律； 　【　，(，五)：具有一定的组织能力！和文：化水：平 　　第二—十二条？  ：  业主《委员会应《当自选举《产生之日起三十【日内持下《列资料向物业所【在地的？市、县(区)人民】政府房地产主管部】门、街道办事—处、乡镇《人民政府备案 　　！(一)业主》大会成立和业主委员！会选举情况；— 　　(二》)业主大会议事规则！； 　　(三—)管理规约； 【　　(四)业—主大会决定的其他重！大事项 《　　业主《委员会？任期内备案内容发】生变：更的业主委员会应】当自变更《之日起三十日—内书面报告原—备案单位 　　第】二十三条  —  ：业主委员会应当【按照：业主大？会的决定及议—事规则召开会议 　！　业主？委，员会：会议由主任》负责召集主任—因故不能履行—职，责可以委托副主任】召集 　　》业主：委员会会议》应当有过《半数的？成员出席作出—的决定应当经全体成！员过半数同意 【　　第？二十四条    业！主大会、业主委员会！应，当依法履行职责不】得，作出与物业管理无关！的决定不得从事与物！业，管，理无关的活动 【　　业主大会、【业主委员会作—出的决定违反法律】、法规的物业—所在：地的市、县(区)】人民政府房地产主管！部门：或者街道办》事处、乡《镇人民？政府应当责令限期】改正或者撤销其决】定并：。通告全体业主 【　　第二十》五条    同一】物业：管理区？域，内有两幢以上房【屋的可以以》幢、单元《为单位？成立业？主小组业主》小，组由：该幢：、单：元的全？体业主组《成 　　业主小组】应当履？行下：列职责 　　—(一)推选》业主：代表出席业》主大会？会议反映《本小组？业主的？意见； 　　(二)！提，出，、讨论本小组范围内！共用部位、共用设】施设备？的维修？、，更新、改造和养护的！方案； 　　(三】)讨论涉及》本小组的其他物业管！理，事项 　《　业主？小组议事由该业主小！组产生？的业主代表主持业】主小组行使前款规定！职责的？程，序参照本物业管理区！域业主？大会议事规则规定 ！　　第二十六条 】   业主委员【会，。应当建立定》期接待制度及时【。了解业主、物业【使用人对《物业：管理和业《主，委员：会日常工作的—意见：和建议接受业主、】物业使用人的咨询、！投，诉和监督《 　　业主委—员会：应当建？立，工，作，记录制？度，做好业主《大会会议《。、，业主委员会会议、物！业服务合同协商【签订：。。活动：以及：物业管理中各—项重：要事项的记录并【妥善保管 　　业】主委员会应》当建立信息公开制】。度，按照规定及时—公布业主大会和【业主委员会作—。出的决？定、物业服务企业选！聘、物业服》务合同等物业管【理中的各项决—定和重大《事项；定期公—布专项维修资金和公！共收益的收支情况；！接，受业主查询》所保管的物》业管：理信息？。 　　第《二十七条《    业主委员会！任期届满六》十日：前应当开始筹—备召开业主大—会会议进《行换：届选举业主委员会】任期届满《前应当组织召开业】主大：会，会议选举产生新一届！业主委员会无正【当理由逾《期未换届的物业所】在地的？街道办事处、—乡，镇人民政《。府应当协调》督促其尽快》完成换？届选：举工作？或者组织业》主召开业主大—会会：议进行换届》选，举 　　新一届业】主委员会产》生后原业主委员【会应当在十日内【将其：保管的？有关财务《凭证、档案等文【件资料、印》章以：及其他属于业主共】有的：财物移交新一—届业主委《员会并做好其他交】接工作 　　第二十！八条  《。  业主委员会【成员有下列情形之】一的由业主委员【会三分之一以上成】。员或者百《分之二十《以上业主提议由业主！大会或者业主委员】会根据？业主大？会的授权决定是否终！止其成员资》格 　　(一—)以书面方式向业】主大会提出辞—职请求的《； 　　(二—)，不履行成员职责的；！ 　：　(三)《利用成员资格谋取私！利的； 　　(四)！违法搭建建筑—物，和，构筑：物、拒付物业服务费！用以及有其他违反管！理规约和《侵害其？。他业主合法》权益行为《的； 　　(—五)因其《他原因不适合继续担！任业主委《员会成？员的： 　：　第二十《。九条 ？   业主》大会与业主委—员会：的活动？经费及成员的报酬从！。业，主共有部分的收益】中提取或《者由全体业主承担】具体：办法和标准由业主大！会决定并报物业所】在地：的市、县(区)人】民政：府房：地产主管部门、街道！办事处、乡镇人民政！府备案 　　第三章！。    前期物业管！。理， 　：　第：三十条 《 ，  在业主、业主】大会选聘物业服【务企业之前建设单位！。选聘物业服务企业的！应当签订书》面，的前期物业》服务合同 　　住宅！物业的建设单位应】当通过招投标的方式！选聘物业服务企业】实施：前期物业管》理；投标人少—于三个的经物业【所在：地的市、县(区【)人民政府》房地产主管部门【批准可以采用—。。协议方？式选聘物《。业服务？企业 　　提—倡非住宅物业—。的，建设单位通过招【投标方式选》。聘物业服务企业 　！　第三十一条—    建设单位可！以邀：。请前：。期物业？服务企？业提前？。介，入项目的开发建【设对项目的》规划：设计方？案、配套设施建设、！工程质量《控制、设备运—行管理等事项提【出与物业服》务有关的建议 　】　建设单位组织【项目工程验收—和分户验收》时应当通知前期物】业服：务企业参与》 　　第三十二条】    建设单位】出售新建房屋—之前：应当制？定，临时管理规》约并在售房时向购房！人明示前期物业服】务合同和临时管理规！约购房人在购—买新：建房屋时应当—对前：期物业服务合—同和临时管理—规约：予以书？面确认？并受其约束 　【　建设？单位制？定，的临时管理规约【。不得损害购房人【的合法权益》。 　　省人民政府住！房和：城乡建设主管—部，。门应当制定》、公布物业》服务合同和》临时管理规约—示范文本建设单【位、物业服务企业】应当自签订》物业服务合同和制定！临时：管理规约《之日起十日内向物业！所在地的市、县【(区)人《民，政府：房地：。产主管？部门：备案 　　》第三十三《条，    《建设单位应当—按照物业总建筑面积！千分：之二的标准》在物业管理区—域内配置《。物业管理用》房最低？不少于一百》二，十，平方米；其中业【。。主委员会办》公用房最低》不少于二十平方【米物业交付时物业】管，理用房由建设单位】交，付物业服务企业代管！ 　　城市》、县人民政府—城乡：规划主管部门或者】省人民政府确定的】镇人民政府在核发建！设工程规《划许可证时应—当在许可证附—图上注？。明物业管理用房的】具体部位物业管【理用房应当》为地：面以上的独立成套】装修房屋《具，备通风、采光条件和！水、电使用功—能；：没有：配置电梯的物业物业！管理用房所》在，。楼层不得高于四层】物业管理用房—的位置和面积建【设单位应当在—。房屋预售时予—以公布 《。　　物业管理—用房的所有权依法】属于全体《业主无偿专用—于物：业管理、服务—工作不得挪作他用】县级以上人民政府】房地产主管》部门应当在核发房】屋预售许可证和【办，理不动？产权属初始登记时在！房地：产登记簿中注明物】业管理？用房面积和房号以及！物业的其他共有部分！但不颁发产》权证书业主有—权查询？ 　　物业管理【用房不得擅自变【更位置也不得分【割、租赁、转让和】抵，押 　　第三十【四条    新建房！。屋符：合下列？条件后？建设单位方可—办理物业交付手续 ！　　(？一)建设《工程竣工验收合格】取得规划、消防、环！保、人？防、气象等部门【出具的认《可或者准许使用【。文件并经县级以【上人民政府住房和城！乡建设主管部门【备案； 　　(二】)供水？、排水、供电、供】气、：供，热、通信、公共【照明、有线电视等设！施设备按《照规：划，设计要求建成且【达到国家、本省有】关建设？标准供水《。、供电、供气、供热！已安装独《立计量表具；— 　　？(三)按照规划设】计要求视频监—。控装置、生活购物场！所、幼儿《园、邮政《、医疗卫生、文化体！育、环卫、》社区服务等公共【服，务设施已建成—； 　　(四—)道路、绿地和物业！管理用房等公共配】。套设：施已按？。照规划设计要求【建，成并满足使用—功能要求《 　：　(五)电梯—、，二次供水、高—压供电、消防、压力！容器、电子》监控系统等共用设】施设备依照法—律、法规规》定取：得合法使《用手续需《要，。进行检测的还应【当由具备《相应资？质的检测机构检【测，合，格，； ：　　(六)消—防车通道、》消防登高场地、【。人防工？程已：设置显著标志—； 　　(七)物】业使用、维护—和管理的《相关技术资料—完整齐？全； 　《　(八)《法律、法规规定【的其他条件 　【　第三十五》条   《 在办理物业承【。接验收手续时—建设单？位，应当向前期》物业服务企业—。移交物业管》理用房和下列资料 ！　　(一)竣—。工总平面图单体建筑！、结构、设》备竣：工图配套设施、地下！管网工程竣工图等竣！工验收资料；— 　　(二)设施设！备清单及其安装、】使用：和维护保养等—。技术资料、出—厂资料； 　—。　(三)物业质【量保修文件和物【业使用说明文—件；： 　　(四)—物业管理所必—需的：其他资料 　　【物业服务《。企业应当在前—期物业？服务合？同终：止时将上《述资料？移交给业主委—员会 　　第三【十，六条    —物业服务企》业，。承接物业《时应当对物》。业共用部位、共用】设施设备进行—查，。。验并记录发现问题应！当书面告知建—设，单位并向物业所在】地的市、县(区)人！民政府？房地：产主：。管部门、街道办【事处：。、乡：镇人民？政府报告有关—情况：建设单位应当—及时整修《并组织物业服务企业！复验 　　第三十七！条 ：   建《。设单位在《房屋交付时》应当向购房人—提，供房屋质量保证【书和房屋使》用说明书并按照【国家规定的保—修期限和保》修范围？承担物业的保修责任！在物业管理区—域内公布维修—联系：电话和地《址 　　物》业服务企业应当协助！业主或者《业主委员《会，联系建设单位落实】保修：责，任 　　第三十八】。条    新建住】宅物业实行质量保】修，金，制度： ，　　建设单位应当】在物业竣《工验收合格后—、申请不动产—权属：初始：登，记前按照《物业建筑安装—总造价？百，分之一至百分—之三的比例向物【业所：在地的市、县(【区)人民政府房地产！。主管：部门设立的物业质量！保修金专门账户交存！物业质量《保修金 　　物【业质量？保，修金：专门账户《以物业管理区域为】。单位设立专户建设】单位在办理不动【产权属初始》登记时应《当提：供，专，户，银行出具的物业质量！保修金全额》交，存证明？ 　　第三十九【条    物业质量！保修金保证的保修】责任期限自建设单】位将住宅交付—业主使用之》日起计？算保修责任》期满后？根据建设单位的申请！退还物业质量保【修金全部退还后建设！单，位应：当依法、依约—。。继续履行《相应的质《量责任 　　第四】十条 ？。   物业》保修期限内物业出】现质量问题的建【设单位在接到业【主、业主《委员会或者》其，委托的物业》。服务企业《的，维修要求后应—当，在二十四小》时内派人到现场核查！情况情况属》实的应当在》七十二小时内—。予以：维修 　　第四【十一条    物业！保修期限内建设单位！不履行保修义—务的：业主、业主委员会或！者其委托的》物，业，服务企业《可，以提：出申请经物业所在地！的市、县(区)【人民政？府房地产主管部门委！。托的建筑工程质量检！测，机构鉴定后属于保】修责任范《围内建筑工程质量】问题的由业主委员】会或者？受委托的物业服务】企业组织维》修，其，。费用从物业》质量保修金中列支 ！　　市、县(区【)人民政府房地产】主，管部门？应当在物业》质量保修金动用后】。三日内书《面通知建《。设单位建设单位应当！自收到？书面通知之》日起十？五日内足额补存 】　　建设单位对【维修责任《承，。担有异议《的可以依法》提起民事《诉讼：或者依法申请仲【裁 　　第四十二】条，    物业—保修期间建设单位】因破产、解散、【被撤销等原因注销】的市、？。县(区)人》民政府房《地产主？管部门应《当将物业质量保修】金本息？余额提存 　　【。第四十三条    ！符合下列《条件之一的保修【责任期满后物业质】量保修金本》息余额退《还建设？。单位 　　(一)未！出现属于保修范【围内的物业质—量问题； 　　(二！)出现物业质量问题！。但建设单《位已：按照相关规》定进行？维修并经验》收合格或《者与：业主：就维修费用承担【达成和解协》议并履行给付—义务； 　　(三】)出现物业质量问】。题且双方就责任承担！发生争？议但建设单位已按照！人，民法院？。或者仲裁委》员，会的法律文书履【行义务 《　　：物业保？修期间建设单位【已经注销的保—修责任期满后其交】付的物业质量保修金！本息：余额依？法，列入清算财》。。产 　　第四十四】条   《 物业保修责任期】满三：十日前市、县(【区)人民政府房【地产主管部门应【当将：拟，退还物业质量—保修金事项在—相关：。物业管理区》域内书面公示 　】　第四十五》条    省—人民政府住房和城】乡建设主管》部门：应当加强对》物，业，质，量保修金的交存【、使用、管》理的监？督检查市、县(【区)人？民政：府房地产主管部【门应：。当每年定期向相关】物业管理区》域的业主《和建设？。单位：公布该物业管理区】域物业质《量保修金《的交：存、使用情况—接受业主和建—设单位的监》督具体办法》由省人？。民政府住房和—城乡建设主管部【门制：。定后报省人民政【府批准 　》　第四章  —  ：物业管理服务— 　　第四》十六：条  ？  县级以上人民政！府房地产主管部门应！当加强物业管理专业！人才队伍建设建立】物业服务《企业：及其：。管理人？员的：信用档案 》　　第四十七—条    业主【委员会应当与业主】。大会选聘的物业服务！企业签订书》面的物业《服，务合同 　　物业服！。务合同签订后—业主委员会应—当向业主《公示或者《印，发给：业主物？业服务企业应当向】业，主提供物业服—务手册 《。　　只有《一个业主《或者业主人》数较：少且经全体业主【一致：同意：的业：主可：以直接选聘物业【服务企业《并，签订物业服务—合同 ？　　物业服务企业应！当自签订《物业服务合同—之日起十日内向【物，业所在地《的市：、县：(区：)人：民政府房《地产主管《部门：。备案 　　第四十八！条， ，   物业》。服务合同应》当包：括下列？事项 　　》(一)物业管—理区域的范围及基】本情：况； 　　(二)】物业服务合同期【限； 　　(三【)物业服务质量标准！；， 　：　(四)物业服务】费用的收取标准和】方式：、公布物业服务费】用，收支情况《的时间；《。 　　(五)物【业，共用：部位：及共用设施设备的】使用、？。管理：和维护？；， 　　(六》)环境卫生清扫保洁！。。。和公共绿化》及其设施的养护、管！。理； 　　(七)对！外来人员和车辆登记！、定期巡逻》以及管理视》频监控装置》等维：护，小，区秩序、安》全防范？事项 　　(八【。)车辆的停放管理；！ 　　(九)物【。。业维修、养护、【。。更新：、改造费用的管理】； 　　《(，十)物业服务—、财务？档案和物业档—案的保？管；： ，　　(十一)物【业服务合同终止【、解除条件；— 　　(十二)双方！约，定的其他《物业管理事》项； 　　》(十：三)违约责任— 　　第四十九条 ！ ，  物业服务—企业应当履行下【列义务 　　—(一)以《服务：业，主为宗旨提高服务】质量和水平； 　】。　(：二)按照物业服务合！同提供安《全防范、卫生—保，洁、绿化《、共用部位及共【用设施设备日常维】修，养护等服务； 　】　(三)定期向业】主公布物业服务费用！的收支情况； 　　！(四)接受业主【委员会和业》。。主的监督； 　　】(五：)协助有关》部门提供《社区服务开》展社区文《。体，活，动； 　　(六【)物业使用》中，对，禁止行为的》告知、劝阻》、报告；《 ，　　(七《)为业主提供水【、，电、：气维修等便民有偿服！。务； 　　(八【)协助调解业—。主间的物业纠纷【；， ，　　(九)法—律、法规规定或者物！。业服务？合，同约：定的其他义》务 ：　　第五十》条    物业【服务企业可》以根据？物业服务合》。同的约定聘请专【业经：营者承担电梯、【。防雷装？置、消？防器材等《设备维修养护、检】测清：洁卫生、园林绿【化、工程施工等专】项服务但不得将【物业管理区域内的】全部：物业服务一并委【托或者转交给其他】单位或者《个人 　　第—五十一条    物！业服务企业应当按照！物业服务《合同的约定以及【国家有关《物业服务的规范【和标准提供服务加强！物业：共用部位、共用设施！设，备运行状况》的日常检查依照【法律：、法规规定委托具】备相应资质的检【测机构对电梯、压力！容器等？特种设备进》行定期检验检测；并！。于每年第《四季度向业主委【员会书面报告物【业共用部位、共用】设施设备运行—状况： 　　第《五十二？条   《 物业？服务企业《应当按照物业所【在地的？街道办事处、乡镇】人民政府《社会治安综合—治理的有关》规定协助做好物业管！理区域内的安全防】范工作制定安全防范！应，急，预案对？突发性？事件应？当采取应急》措施及时报》。。告有关主管部门和】相关单位并协助做】好救：助工作 　　物业】服务企？业从：业，人员：在维护物业管—理，区，域内：的公共秩序》时不得侵害公民【的合法权益》 　　物业服务【企业应当对进出【物业管理《区域的外《来人员？。和车辆进《行登记并《定时对物业管—。理区域进行巡逻对物！业管：理区域内《安装的？视频监控装》置，物业服务企业应【当派人监《视并按？照国家和本》省有关规《定，保存相关数据物业】管理区域内出入卡口！以及电梯、》道路：、主要通《道等的电子探头和抓！拍设施物业服务【企业应当定期—维护确保其正—常运行 　》　物业？服务企业未能履行】物业服务合同—的约定导致》业，主，人身、财产安全【受到损害的应当依法！承担相应《的法律责《任 　　第》五十三条    】物业服务《企业应当建立和保存！下列档案和资料【供业主委员会查验】 ，。　　(一《)共有部分经营管】理档：案；：。 　　(二》)监控系统、电梯、！消防、水《泵、防雷装置、电】子，防盗门等共用—设施设备《和人防工程防—。护设施？的档案？及其运行、维修、养！护、检测记录—； 　　(三)【水箱清洗记录及水箱！。检测报告；》 　　(四)—房屋装？。。饰装修管理》资料； 　　(五)！业主清册《； 　　(》六)物业《服务企业或者—建设单位与相关【单位签订的供水【、供：电、供气、供热、】垃圾清？运，、通信、有线电【。视覆盖等书面—协议； 　　—(七)？物业服务活》动中：形成的与业主利益相！关的其他重要资料】 　　第五》十四条  》 ，。 ，。物，。业服务收费实行政】府，指导价和市场调节】价，。住宅类物业服务收费！实行政府指导价；其！。他类：物业的物业服—。务收费实行市场【调节价 　　物业】服务收费实行政【府指导价的》县级以上人民政府价！格主管部门应当会】同同级房地产主管】部门根据住宅物【业种类？、服务？内容：、，。。服，。务等级和《物价：指数变动情》况等适？时制定相应》的基准价和浮—动幅度并向社会【公布具体《收费标准由业—主与物业《服务企业根据基准价！和浮动幅度在—物，业服务合同中约【定 　　物》。业服务收费实行市】场调：节价：。的由业主与物业【。服务：企业：在物：业服务？合同中约定 　　】物业服务企业—应当按照县》。级以上人民政府价】。格主管部门的规定实！行明码标价在物业管！理区域内《的显著位置公示【收费标准和项—目 　？　第五十五》。。条  ？  已交付业主的】房屋物业服》务费用由业主承担】未交：付业主的房屋—物业服务费用—由建设单位承担【 　：　建：设单位限定购房人】办理交付手续的【。时间：不得少于《。两个月？。 　：　第五十六条 【 ，  业主应当根据物！业服务合同的—约定交纳物业—服务费用房屋所有】权发生转移时业【主应：当与：物业服务企业结清】物业服？务费用业主》与物业使用人约【定，。由物业使《用，人交纳物业服—务费用？。的从其约定业—主负：连带交纳责任 　】　电：梯、转供电和二【。次供：水等设施运行费用】未纳入物业服—。务费用的物业—服务企？业应：当按：照实际？支出和约定的收费】方式向相《关业：主公平、合理分摊】并定期公布 　　第！五十七条 》   物《业管理？区域内供水、供电、！供气、供热、通信】、有线电视等—企，业应当向最终—。用户提供装表到户】、收：费到户？。。的服务物业》管理区域内》园林：绿化用水费用—应当按照符合其使】用性质的标准—收取居民住宅—楼内电梯、楼道照】明、车库(》停，车，。场)：、二次供《水、中央空调、电】子，。对讲门等直接服务】于居民生活的附属】设施用？电执行居《民生：活用电价格；楼外】附属设施用电按其实！际用电性《质，执行相应类别电价】 　　供水、—供电、供气、供热】、通信、有线电视】等企业可以委托【物业：服务企？业代：收有关费用并—按照约定支付手续】费 　　物业—服务企业接受委【托代收前《款费：用的不？得向业主收取手【续费等额外费用 】　，　第五十八条 【   物业服务【合同期限《届满的三个月—前业主委员会应【当组织召开业主大会！对续聘或者另聘物】业服务企《业作出决定》并将决定书面—告知物业服》务企：业业主大会决—定续聘？且物：业服务企业接受【的业主委员会与【物业服务企业应当在！。物业服务合同届【满前重新《签订物业服务合同】 　　物业服务【。企业在物业服务【。合同期限届》满后：不再为？该物业管理》。区域提供物业服【务的应当《提前三个月书面【告，知业主委员会—物业服务合同—终止：前物业服务企业不得！擅自停止服务 　】。　物业？服务合同期限届【满后业主大会—没有作出续聘—或者另？聘，物业：服务企业决》定物业服务企业【按照原合同》继续提？供服务的原合—。同权利义务延续【在合同权利义务延续！。期间任？何一方提出终止合】同的应当提前—三个月书《面告知对方》。。 　　第五》十九条    【物业服务合同终止】时物业服务企业应当！向业：主委员会交》。还下列资《。料，和财物 　　(【一，)，。本条例？第三十五《条第一款和第五十】三条：规定的资料；— 　　(二)—物业管理用房； 　！　(三)物业—服，务期间？。改，造、维修、保—养有关？物业形？成的：技术资料《； 　　《(四：)物业服务期—。间业主出资配置的】固定设施设》备；： 　　(五)其他应！。当移交的财物、【。资料 ？　　新选《聘的物？业服务企业》承接物业时业主【委员会应当向物业服！。务企业移《交前款规定的资料】和，财物不得拒交 　　！第六十条《。    业主大会选！聘新的物业服—务企业的原》物业服务企业应当】。与业主委员会做好交！接工作新物业—服，务企业应当按照合】同约定的时间进【入物：业管理区域服务 】　　第六十》。一条  《  县级以上人民】政府房地产主—管部门？应当制定物业—服务规范和等级标】准,加强对物业服务！企业的？监督管理定期—对其服务质量进行考！核促进物《业服务企《业提高服务水—平 　？　县级以上人民政府！房地产主《管部：门对物业服》务企业服务质量【考核时,应》当，听取：。业主以？及物业所在地的街】道，。办事处、乡镇人民政！府的意见 》　　第六十二条【。    县级—以上：人民政府房地产主管！部门应当建》立物业管理》投，诉受理制度对业主】、业：主委员会、》物，业使用人和物—。业服务企业》在物业管《理活动中的投—诉应：当自受？理，之日起？十五日内进》行调查、处理并【将，调查或者处理结果答！复投诉人；属于其】他部：门、单位职责的应】当及：时转交有《关部门或者》单位并告知投诉人】。 　　第六十三【条    县级以】上人民政府应当通过！联席会议等方式【建立：物业管理综合协【调机制 　　物【业管理？联席：会议由市《、县：(区：)人民政《府房地产《主，管部门会同》街道办事处、乡镇人！民政：府召集城市管理、】公安等部门、—社区居民委员会【、，村民：委员：会、物业服》务企业？。、专：业经营者、业主【委员会或者业主代表！参加 　《　物业管理联席【会议主要协调解【。决下列事项 　　】(，一)业主委员—会未依法履行—职责； 《　　(二《)业主委员》会换届过程中出【现，。的问题； 》　　(三)物业服】务合同履《行过程？中，出现的？重大：问，题； 　　(—四，)物：业服务企业》在变更交接过—程中出现的问—题；： 　　(五)其他】需要协调解决的【重大事项 》　　第五章物—业的：。使用和维《护 　　《第六十四《条    物—业管理区域内按照规！划建设的公共建筑】和共：用设施不得擅自改】变用途 《。　　业主、物业使用！。人，和物业服务企业【不得擅自占用—、挖掘物业管理区】域的道路、场—。地损害？业主的共同利—益 ：　，　第六十五条—    利用物业】共用部？位、共用设》施设备设置户外广告！、停车场《或者从事租》赁等的应当在征【。得，相关业主、业主大】。。会、物业《。服务企业的同意【后按：照规定办《。理有：关手：。续 ：　　经营所》得收益经业》主大会决定可以由】业主委员会》。。负责管理也》可以：委托物业服》务企业代为收取【或者管？理主要用于补充【专项维修资》金也：可以按照《业主大会的决定使用！业主委员会或者【物业服？务企业应当将—。收益和使用情况每】半，。年公示一次 　【　第：六十六条    】物业管理区域内规】划用于停放机动车】辆的车位、车库应当！首先满足本物—业管理区域业主的需！要 　　规划用于】停放机动车》辆的车位、》车库的归属由当【。事，人通过出售、附赠或！者出租等方》式约定 　　—建设单位依》法取得车位、车库】权属登？记后方？能出售、出租—车位、车库建—设单位应《当在出售《车位、车库一个【月前以书面》形式：告知本区域全体业主！并在物业管》。理区域？的显著位《置公示拟《出，售车位？、，车，库的产权证明—文件和？出售价格 　　出租！规划用于停放机【动车辆的《车，。位、车库的》应当首先《出租给本物业管【理区域业主、物业】使用人在满足本物】业管理区域业主、物！业使用人的》。需要后出租给其他】人的其租赁合同【期，限不得超过》六个月 《　　第？。六十七？条   《。 占用？物业管理区》域，内业主？共有的道路》。或者其他场地—停放机？动车辆的应》当确保消防通道和】道路畅通《业主大？会决定收取》车，辆停放费《用的其？收益扣除物业服务成！本后应？当属于业主共有【 　　？。第六十八条》    《物业：管理区域内》根据规划建设的【。人防工程依照有【关法律、法规—的规定使用和管【理 　　第》。六十九条 》   业主、物【业，使用人装饰装—修房屋应当遵守国】家，和省的规定以及管】理规约禁止下列【行为： 　　(《一)损坏《或者擅自变动房【屋承重结构、—主体结构《；， 　　(二)违法搭！。。建建筑物《、构筑物； —　　(三)》。将没有防水要求的房！间或者阳台改为卫】生，间、厨房或者将卫生！间改在下层住户【的卧室、起居室【。(厅)、书房和厨】房的上方； —　　(四)破坏【或者：擅自改变《房屋外观； 　　】(五)损坏房屋原】。有节能设施降低节】能效果； 》　　(六)擅自【改变暗埋《。、，燃气管线等；—。 　　(七)挪【用、损坏或者—擅，自拆除消防器—。材、设施； 　【　(八)法律—、法规？和管理规约禁止的】其他行为《 　　业《主、物业使用人【封闭阳？台、露台《以及安装空调外机、！太阳能热《水，器、防盗网、遮【阳罩等？设施的应当保持【物业的整洁、美【观 　　《第七：十条    —业主：、物业使用人装饰装！修，房屋的应《当事先告知物—业，服务企业物》业服务企业应当将】装饰装？修中的禁止行为【和注意？事项书？面告知业主、—物，业使用人 　　在业！主，。、物业使《用人装？。饰装修？房，屋期间物业服务【企业应当《对装饰装修房—屋情况？进行现？场巡：查业主、物业使【用人应当予以配合】 　　？第七：十一条？    业》主、物？业，使用人应当》合，理、正当地使—用物业禁止下列【行为 　　(一)】违反法律、》法规以？及管理规约》。改变房屋用》途将住宅改变为【。经营性用房； 【　　：(二)存放不符【合安全？标，准的：易燃：、，易爆：、剧毒、放射性【等危险性物品或者】存放、？铺设超负荷物品；】 　：。　(三)排》放有毒？、，有害物质； 　　(！四，)发出超过规定【标准的噪声或者影】响邻居通风》、采光； 　　(】五)乱设摊点或【者乱倒垃圾堆—放，杂物高空抛物；【 　　(六)违【反，规定饲？。养动物影响》物业管？理区域的卫》生和业主正》。。常，生，活； ？　，　(七)占用消防车！通道、妨碍消防车】通行；？ 　　？(八)法律、法规】和管理规约》禁止的其他》行为 　　第七十】二条：    物业服务企！业发现业主或—者物业使用人—在物：业装饰装修、使用过！程中有违反国—家和本省有关规定以！及临时管理》规约、管《。理规约行《为的应当《。予以劝？阻、制止；劝阻【、制止无效的应当】在二十四小》时内报告业主委【员会和有关》主管部门《有关主？管部门在接到物业服！务企业的报告后应】当依法对违法行为】予以制止或》者处理 　　第七十！三条    住【宅物业、《住宅小区《内的非住宅物业【或者与单幢》住宅：楼结构相连的非住】宅物业的业主应当按！照国务院《住房和城《乡建设部、财政部】。住宅专项维修—资金管理办法的规定！交，存专项维《修资金 　　业【。主交存的专项维修】资金属于业主—所有专项用于物业】保修期满《后物业共用部—位和共用设》施设备？的维修、更新、改】。造不得挪《作他用 　　第七】十四条    发生！下列紧急情况时物】业服务企业应当立】即采取应急防—范措施并制定维修、！更新方案同时向业主！委员会报《告， 　　(一)—电梯、水《泵，故障影响正常—使，用的； 　　(二)！消防设？施损坏公安机关消防！机构出具《。整改通知书》的；： 　　(三)外墙】墙面：有脱落危险、屋【顶或者外墙渗漏等情！况影响房屋使用和】。安全：经有资质的鉴定机】构出具证明的 　　！前款规定《涉及维修费用需【要动：用专项？。维修资金《的业主大会》成立前物业服务企业！应当持？有关材料报物—。业所在地的市、【县(区？。)人民政府》房地产主管部门【。审核同意并经具【有相应资《质的中？介机构审价》后在专项维修资金】中直接列支；已【经成立业《主大：。会的物业服务企【业，应当持有关材料向业！主委员会提出列【支专项维修资金由业！主委员会审核—同意报物业所—在地：的市：、县(区)人民【政府房地产主管部】门备：案，并经具有相》应资质的中介机【构审价后在专项维修！资，金中列支《市、县(区》)人民政《府房地产《主，管，部门：应当及时划拨专项】维修资？金 　　发生本【条第一款《所列情？形未按照规定—实施维修、更新或者！改造的物业所在地】的，市、县(区)人民政！府房地产主管—部门可以《。组织代为维》修维修费用在专【项维修资《金，中，列支 　　第七十】五条    发物】业共用部位、共用】设施设备维修、【更新、改造》时相邻业主、物业使！用人应当予以—配合；因相邻—业主、物业使用【人阻：挠维修、更新、改造！造成其他业主、【物业使用人财—产损失的责》任人应当负责修复或！者赔偿因物业—维修、更新、改造造！成相邻业主》、物业使用人的自】用，部位、自用设备损】坏或者其他财—产损失的责任人【。。应，当负责赔偿 　　第！六章：法律责任 　　第七！十六条  》  建设单位违【反，本条例？第十二？条第一？款规：定未将物《。业管理区域符合【业主大会成立条件】的情况书面报告物】业所在地的街道【办事处、乡镇人民】政府或者未按—照规定提供有关资料！的由市、《县(区？。)人民政《府房地？产主管部门责—令，限期改正；》逾期不改正的处两千！元以：上一：万，元以下罚款 　【　第七十七条 【   违《。反本条？例第三十二条第【三，款和第四十》七条第四款规定建】设单位？、物：业，服务企业未按—时将：物业服务合同和临】时管理规约报送【备案的由市、县(区！)人民？政，府房地产主管部【。门，责令限期改正—；逾期不改正的处】五千元以上一万元】以下罚款 　　【第七十八条》    建设单位违！反本条例第三—十八条第二》款规定？。未，交，存物业质量保—修金的？由市、？县(区)人民政府】房地产主《。管部门责令限期【交，。存，。；逾期不交存的处】一万元以上五万【。元以下罚款 　【　第七？十九条  》  违反本条—。例第五十《八，条第二款规定—物，业服务企业不—履，行物业服务》合，同约：定擅自停止服务的由！市、：县(区)人民政府房！地产：。主管部门责》令限期改正；—逾期不改正》的处五万《元，以上十万元以下罚】款，。 　　第八十条 】。   物业》服务合同终止后【,物业服务企业拒不！退出的,由市、县(！区)人民《政府：房地：产主管部门责令限期！改正；逾期不改【正的,处五万元以上！十万元以下罚—。款 　　第八十一条！  ：  物业服务企【业的服务质量—不符合服务规范和等！级标准的,由县级】以上人民政》府房：地产主管部门责【令，限期改正 　　第】八十二条    】违反：本条例第《六，十五条第一款规定擅！自利用物《业共用部位、共用】设施设备进行经营的！由县级以《上人：民政府房地产—主管部门责令—限期改正给予警告】并对：个人处一千》元以上一万元以【下罚款对单位处五万！元以上二十万—元以下？罚款：；所：得收益？用于物业管》理区域内物业共【用部位？、共用设施设备【的维修、养》护剩余部分按照业主！大会：的决定使《用 　　第八—十三：条  ？  违反本条例第】六，十九条和第七十【。。一条规？定业主、物》业使用人有下列行】。为之：一的按照下列规【定给：予处罚；给他—人造成损失的责任】人应当依《法予以？赔，偿 　　(》一)损坏或》者擅自变《动房屋承重结构、】主体结构的由—县级以上人》民政府住房和—城乡建设主管—部门责令限期改正】处五：万元以上十万元以下！罚款； 　　(二)！违法搭建建筑—物、构筑物的由县级！以上人民政》府住房和《城乡：建设主管部门责令停！止，建设；尚可采取改】正措施消除影—响的限期改正；无法！采取改？正措施消除影响的】限期拆除《不能：拆，除的没收实物或【者违法收《入可以并处违法【搭建建筑物、构筑】。物造价百分》之，十以下罚款； 　　！(，三)破坏或者擅【自改变房《屋外：观的由县级》。以上人？民政：府，住房和城乡》建设主管部门责令限！期改正？恢复：原状：；逾期不改正、恢】复原状？的处一千元以上一】万元以？下罚款；情》节严重的《处一万元以上—十万：元以下罚款;— 　　(《四)擅自《改变物业《使用性质的由县级以！上，人，民政府？住房和城乡建设主】管部门？责令限期改》。正恢复原《状；逾期不改—正、恢复原状的【处一万元以上—五万元以下》罚款 　　第八【十四：条    县级【以上：人民：政府房地《产主管部门、街道】办事处、乡镇人民】政府以及相》关部门的工作—人员违？反本条例有下列情形！之一的由上级行【。政机关或者主—管部门？责令改正并依法给】予，。处分；构成犯罪的】依，法，追究：刑，事责任 　　(【一)未按照本条【例规定筹备》、组织成立业主委】员，会的； 　　(【二，)未按照本条—例，规定履行监督检【查职责的； 　【　，(三)发现违法行为！。不及时？查处或者包庇、纵容！违法行为造》成后果的；》 　　(《四)其他《玩忽职守、滥用【职权、？。徇私舞？弊的情形 　　第】八十五条   【 县对违反》本条例规《定的其他行为法【律、法规已有法【律责任？规定的适用其—。规定 　　》第七章 《   附《则 　　第八十六条！    本条例施行！前已实施物业—管理且符合本条【例关于召开》业主大会、选举【业主委员会条件的】物业管理区域尚未组！织召：开业主大《会、选举《产生业主委员会的】应当在本条例施行】。后六个？月内组织召开—业主大会、选—举产生业主委员【会 　？　第八？十七条   — ，本条例下列用语的含！义 　　《(，一)专有部分—是指在构造上、利用！上具有？独立性能《够，。明确区？分、可以排》他使用能够登记成】为特定业主所有权的！客体； 　》　(二)共用部位】是指根据法律—、法规、规章和房屋！。买卖合同由》。。单幢住宅《内业主？或者单幢住宅内【业主及与之结—构相连的非住—宅业主共《有的部位一般包【括住宅的基础、承重！墙体、？柱、：。梁、楼板、屋顶【以及户外的墙面【。、门：厅、楼梯间、—走廊通道等； 　】　(三)共用设【施设备是《指根据法律》、，法规、？。规章：和房屋买卖合同由住！。宅业主或者住宅【业主及有关非住【。宅业主共有的附【属设：施设备一般包括电】梯、天线、》。照明、消防》设，施、绿地《。、道：路、路灯、沟渠、】池、井、非经营【性，车场车库、公益【。性文体设施》。和共：用设施设备》使用的房屋等—。；， 　：　，(四)房屋》承重结构是指直接将！。本身：自重与各《种外加作用力系【统地传递给》基础地基的主要【。结构构件和其连接接！点包括承重墙—。体、：立杆：、柱、框架柱—、支墩、《。楼板：、梁、屋架、悬索】等 　　第》八十八条 》   本条例规定】的面积和人数按照下！列方式计算 —。　　(一)专有【部分面积按照不动】产登记簿记载的面】积，。。计算；尚未》进行物权登记的暂时！按照测绘机构—。的，实测面积计》算；尚未进行实测】的暂时按照房屋买卖！合同：记载的面积计—算， 　　(二)业【主人：。。数按：照专有部分的数量】计算一个专》。有部分按照一—人计算但建设单【位尚未？出售或者虽已出【售但尚未交付—的部分以及同一【。买受人？拥，有一个以上专—有部分的按照一人】计算 　　(三【)建筑物总面—积与总人数分别按照！前两项的统计总和计！。。算 　　第》八，十九条  》  本条例自201！2，年1：0月1日起》施行1998年1】2月1？8，日江西省第九—届人民代表》。大会常务《。委员会？。第六次会《议通：过、：2，。00：。1，年12月22日【江西：省第九届《人民代表大会常务委！员会第二十》七次会议修正的【江西省？城市居住小区物业管！理条例同时废止【