江西省物业管—理条例 (2—0，12年5月》。2，。5日江西省》第十一届人民代【表，大会常务《委员：会第三十一次—会议通过2018年！5月31日江西省第！十三届人《民代表大会常务委】员会：第三次会议修正【) 　　目—录 　　第一章  ！  ：总，　则 　　》第二章？。    业主、【业，主大会和业主委员】会 　　《第三章   — ，前期物业管理 　】。　第四章 》   物业管理【服务 　《　，第五章  》。  物业的使用和】维，护 　　第六—。章    法律【责任 　　第七章 ！   ？附　则？ 　　第一章   ！ 总则 　　第【一，条，    为了—规范物业管理活【。动维护业《主和物业《服务企业的》合法：。权益改？善人民群众的生活和！工作环境根据中【华人民？共和国物权》法和国？务院物？业管理条例》等法律、《行政：。法规的规定结合【本省实际制定本【条例 　　第二【条    本省行】政区域内的物业管】理活动及其》监，督管理适用本条 】　　本？条例所称物业—管理是？指业：主，通过：选聘物业《服务企业由》业，。。主和：物业服务企业按照】物业服务合同约定对！房屋及配《套的设施设备—和相关场地进行维】修、养？护、管？理为业主《提供服务《维护物业管理—区域内的环境卫生】和相关秩序的活动 ！　　第三条  【  物业管理应【当遵循公《开公平、《诚实信用、市场竞】争、服务规范的原】则 ：　　第四条    ！省人民？政府住房和城—乡建设主管部门负】责全省物《。业管理活动的监【督管理工作》 ，。　　市、县(区【)，人民政府《房地产主《管部门负责本行政区！域，内物业管理活动的】监督：管，理工作履行下列职责！ 　　(《一)：业主大会和业—主委员？会的业务指导；【 　　(二)物【业服务企《业服务质《量的监督《管理物业服务的【。招投标、物业—服务：合同的签订、收费】的，监督管理； 　　(！三)：。。专项维修资金—和，住宅物业质量保修】金，的交存、《使用的监督管—理； 　《　(四？)受理、处》理对物业服务企【业和从业人》员的投诉； —　，　(五)物业使【用和维护的监督管理！； 　　(六)其】他监督管理职—责 　　市政—、城：市，管理、价格、—工商、市容》环境：卫，生、城？。乡，规划、公安、气象、！人防、质量技—术监：督、环境保护、民政！等部门及供水、供电！、供气等企业应【当按：照各自的职》责依法做好物业管】理的相关管理—。和服：务工作 　　第【五条 ？   街《道办事处、乡镇人民！政府应当建立本【辖区物业管理工作】。制度会同市、县(】区)人民政府房地产！主管部？。门具体指《导、监？督所辖区域内的业主！依法成立业主大会和！选举业？。主委员会并监督业主！大会和业主委—员会依法履行职【责依法？调解物业管》理纠纷协《调物业管理与—社区：管理的关系 　　】社区居民委》员会、村民委员会】应当协助街道办事】处、：乡，镇人：民政府依法开—展物业？管理的相关》工作 　　物业【服务：企业应当配合—街道办事处》、乡：镇人：民，政府：开展物业管理—的相关工作拒—不配合的街道办【事处、乡镇人—。民政府应当提请市】、县(区)人民政府！房地产主《管部门依法处理 】　　第六条    ！物业：管理行业协会应当依！法，加强行业自律管理】规范行业行为维【护市场秩序和—公平竞争促进物业】服务企？业，。和从业人员依—法经：营、诚信服务推【动物业管理行业健】康发展 　　第七条！   ？ ，。配套设？施不齐全《、环境？质量较差且》未实：行物业？管理的原有住宅小】。区由所在地》的，市、县(区》。)人民政府区分情况！采取措施进行整【治改：造逐：步实行？物业管理《 　　？第二章    业主！、业主大会》和业主委员会 　　！第八条   — 房屋的所有权人为！业，主， 　　业主》在物业管《理活动中享有下列】权利 　　(一)】按照物业服务合【同的约定接受—物业服务企业—提供的服务； 　】　，(二)提《议召开业主大—会会议并就物业【管理的有关事—项提出建议； 　】。　(三)提出—制，定和修改管理—规约、业主大会【议，。事规则的建议； 　！　(四)参加业主大！会会议行使》投票权；《 　　(《。五)：选举业主委》员会成？员并享有被选举【权； ？　　(六《。)监督业主委员【会的工？作，； 　　(七—)监督物《业服务企业履行物业！服务合？。同； 　　(—八)对物业共用【部位、共用设—施设备和相关—场地使用情况享【有知情权《和监督权； 　　】(九)监督物业共】用部位、共用设施】设备专项维修资金的！管理：和使用； 　　(十！。)法律、法规—规定的其《他权利？ 　　业《主的：配偶、父母或—者成年子《女在物？业管理区域内居【住经业主本人—书面：授权享？有前款规定的—业，主权利 　　—第九条  》  业主《在物：业管理活动中履【行下列义务 　【　(一)遵守管理规！约、业？主大：会议事规则； 　　！(二)遵守物业管】理区域内物业—共用部位和》共用设？施设备的使用—、公共秩序》和环境卫生的维【。护等方面《的规章制度； 　　！(，三)执行业主大会的！决定和业主大会授】权业：主，委员会？作出的决定； 　　！(四)遵守国家【和省有关房屋装饰】。装修的？规定；？ ，　　(？五)：按照国？家有关规《定交纳专项维修【资金； 《　　：(，六)按？时交：纳物业？服务费用；》 　　(七)—法，律，、法规规定的—其他：义务 　　业主不得！以放：弃权利为由不履行义！务 　　第十—条    业主大会！根据物业管理区【域的划分成立—一，。个物业管《理区域成立一个业】主大：会 　　《物，业所在地的街—道办事处、》乡镇人民政》府，应，当会同？。。市、县(区)—人民：政府房地产主管部】门指导本辖区的【物业管理区域—成立业主《大会并选举产—生业主委员》会， 　　业主人数较】少，且经全体业》主，。一致同？意决定不成》立业主大《会的由业《主共同履行业—主大：会、业主委员会【职责 　　第十一条！   ？ 物业管理区域根据！物业建设用地规划】许，可证确定的红线【。图，范围结合物业的共用！设施设备、建筑物规！模、：社，区建设等因素划定】物业的配套》设施设备共用的【应当划定为一个【物业：管，理区：域；但其《设施设备《能够：。。分割、独立使用的】可以划定为不同的物！业管理区域》 ，　　新建房屋建设单！位在办理房屋预【售许可证或者—房屋现售备案—前应当按照前款规】定划：分物业管理区—域向物业所在地的】市、县(区)人民政！府房地产主管部门】申请划分登》记将登记的物—业管理区域在—商品房买《卖，合同中明示并告知】物业所在地的街道】办事处、《乡镇：人民政府 》　　已经实行—物业管理的区域【由，物业服？务企业向《物业所在地的市【、县(？区)人民政府—房地产？主管部门申请登记】。 ，　　：第十二条    一！个，物业：管理：区域内房屋出—售并交？付的建筑物总—面积达到百分之五十！以上的建设单位应当！在三十日内向物业】所在地？的街道办事》处、乡镇人》民政府提出召开首】次业主大会的书面报！告，并，提供：下列资料《 　　(一)—。物业管理《区域：登记证明；》 　　？(二：。)建筑规划总平面图！； 　　(三)物业！建筑面积《清，册； 　　(四)】业主名？册； 　《　(五)交付—使用的？共用设施设备证明；！ 　　(六》)物：。业管理用房配—置证明 　》　建设单位未及【时书面报告的以及未！成立业主大会的原】有住宅小区十名【以上业主可以联名】向物业所在地的街道！办事处？、乡镇人民》政府：提出召开首》次业主大会》的书面要求》 ，　　第十《三条    街道】办事处、乡镇人【民政府应当在接到建！设单位？书面报？告或者业主书面【要求后的六十日内会！同物业所《在地的市、县—(区)人《民政：府，房，地产主管部门—组，建业主大会筹—。备组(以《。下简称筹《备组)筹备组—应当自？成立之日起七—日内将成员名—单在物业《管，理区域内公告— 　　筹《备组：由业主、建》设单位？代表物业所在地的】街道：办，事处、乡《镇，人民政府、房—地产主管部门、社】区居民委员会、【村民委员会代表组成！筹备组人数应—当为单？数其：中业主代《表人数所占》比例应当不低于【筹备组总人数的【二分之一筹备—组组长？由物业所在地—的街道办事》处，、乡镇人《民政府代表担任【 　　筹备组中的】业主代表由》街，道办事？处、乡镇人民政府或！者社：。区居民委员》会、：。。村民委？员会组织业主推荐】产生 　　第十四条！ ，。   筹备组应当履！行，下列职责 　　【(，一)确认并公示【业主身？。份，。、业主人数以—及所拥？有的专有部分面积；！。 　　(二)—。确定：首次业？主大会会议》召开的？时间、地点、形式和！内容； 　　(三)！草拟管？理规约、业主大会议！事规则；《 　　(四)确定】首，。次，业主大？会，会议表决规则； 　！　(五)制定业【主委员会《成员候？选人产生办法—提出业？主委员会《成员候？选人名单； 　　(！六)制定《业主委员会》选举办法； 　　(！七)：完成：召开首次业主大会】。会议的其《他准备工作 —。　　前款内容应当】在首次业主大会会议！召开十？五日前在物业—管理：。区域内公告》业主：对公：告内：容有异议的筹—备组应？当记录并作出答复】 　　筹备组应当】自成立之日起九十日！内组织召开首次【业主大会会》议 　　筹》备组履行职责的【期限应当到首次业主！大会会议选举产【生业主委员会之日】。终止 　　》第十五条    】业主大？。会，履行下列职责— 　　(一)—制定和修改业主【大会议事规则—及管理规《约，； 　　《(，二)选举业》主，委员：会或：。。者，。更换业？主，委员会成员； 【　，　(三？)监督业《主委员？会工作听取》业主委员会的—工作报告改变—或者：。撤销业主委员会不适！当的决定； 　【　(四)选聘、【解聘物业服务企业】。； 　　《(五)拟订》物业服务内》容、标准《以及物业服务收费方！案； 　　(六)筹！集和使用共用—部位、？共用设施设备专【项，维修资？金； ？　　(七)》依法决定改建、重】建建筑物及其—附属设施； —　　(八)依法决定！改变：共有部分的用途【； 　　(九—)决定利用共有部】分进行经营以及【所得：收益：的分：。配和使用； 　【　(十)法律、法】规或者管《理规：约规定的应当由业】主共同决《定的事？项， 　　第十》六条   》 业主大会》会议可以采用—集体讨？论的：。形式也可以采用书】面征求意见》的形式？业主大会会议应当有！物业：管，理区域内专有部分】占建筑物总面—积过半数《的业主且占总人数过！半数的业主》参加 　　业主大会！会议：采，用书面征求意—见形式？的应：当将：征求意见书送交每一！位业：主；无法送达的【应当在物业管理区】域内公告 》　　业？主大会决定本条例第！。十五条？第五项？。。至第八？项规定的事项应当】经专有部分》占建筑物总》。面积：三分之二以上的业】主且占？。总人数三分之二以】上的业主同意；决定！本条：。例第：十五条？规定的其《他，。事项应当经专有部】分占：建筑：物总面积《过半数的《。业主且？占总人数过半数的业！。。主同意 　　第十七！条 ：   物业管理区】域内业主《人数较多的》可以以幢《、单元、楼层—为单位推选业—主代表参《加业主大会会—议，业主代表《参加业主《大会会议前应当事先！征，求，其所：代表的业主》意见并在业主大会】会议：。上如实反映》 　　第十八条  ！  业？主大会会《议分为定期会议和】临时会议定期会【议每年至少召开一】次具体安《排由业主《大会：。议事：规则确定 　　有】下列情形《之一的业主委员【。会应当组《织召开业主大—会临时会议 —　　(一)》有百分之二十—以上业主提议的； ！　　(二《)发生重大事故或】者紧急事《件需要及时处理【的； ？　　：(三)？业主大会议事规【则或者管理规约【规，定的其他情形 【。　　第十《九条业？主委员会《。负责执行业主大【会决定的事项—履行下列职责 【　　：。(一)？。召集：业主大会会议—报告物业管》理的实？。施情况； 　　(】二)代表业主与业】主大：会选聘的物业—服务企？业签订物业》服务合同《； 　　《。。(三)？及时了解业主—、，物业使用人的意【见和建议《监督和协助物业服务！企业履行《物业服务合同； 】　　(四)监督专项！维修资金《的使用； 》　　(？五)督促业主按时】交纳物业服务费用；！ 　　(六)监督】管理规约《的实施； 　　(七！)，调解业主间因物【业，使，用、维护和管理产】生的纠纷； 　　】(八：)劝阻业主或者物】业使用人违法装饰装！修房屋； 　　(】。九)业主大会—赋予的其他职责 】　　第二十条  】。。  业主委员—会成员？由，五，至十：一人单数组成业主】委，员会成员的每届【任期由业主大会【议事规则确》定 　　业主委员会！应当自选举》产生之日起》七日内召开首次会议！在业主？委员会成员中推选】主任、副主任 　　！选举业主委员—会成员？时应当按照成—员人数的百分之四】十配备候补成员业主！委员会成员》缺员时应当由候补】成员递补候补成员】全部递补为成员后】仍有缺员的》应，当召开业《主大：会，会议补选 》　　第二《十一条？  ：  业主委员—会成员应当是—物业管？理区域内的业—主并：符合下列条件— 　　(《一)具有《完全：民事行为能力； 　！　(二)遵守—有关法？律、法规； 　　(！三)遵守业》主，大会议事规则、【管，理规约履行》业主义？务，； 　　(四)【热心公益事业责【任心：强公：道正派？廉洁自？律； 　　(五)具！有一定？的组织能力》和文化水《平 　？。　，第二十二条  【  业主委员—会，应当自选举》。产，生之日起三十日内持！下列资料《向物业所在》地的：市、县(区)人民政！府房：地产主管部》门、街道办事—处、乡镇人》民政：府备案 《　　(一)业主大会！。成，立，和业主委《员会选举情况； 】　　(二《)，业主：大会议事规则； 】　　(三)管—。理规约； 　　(】四)业主大会决定】的其他重大》事项 　　》业，主，委员会任期内备案】内容发生变更的业主！委，。员会应当《自变更？之日起三十日内【书面：报告原备案》单位 ？　　第二十三条  ！  业主委员会应】当按照业主大会【的决定及《议，。事规则召《开会议？ 　　业主委员会会！。议由主？任负责召集主任因】故不能履行职责【可以委托《副主任召集 　　】业主：委员：会会议？应当有过半数—的成员出《席作出？的决定应当经—全体成员《过半数同《意 　　第二十【四条：  ：  业主大会、业】主委员会应》当依法履行职责【不得作？出，与物：。业，管理无关《的，决定：不得从事与物业管理！无关的活动 　【　业主？大会：、业主委员》。会作出的决定违反】。法律：、法规的物业所【在地：的市：。、县(？区)人民政》府，。房地：产主管？部门：或者街道办事—处、乡镇人民政府】应当责令限期改正】或者撤销其》决定并通告全体业】主， 　　第二十—五，条    》同一物业管理区【域内：有两幢以《上，。房屋的可《以以幢、单元为单位！。成，立，业主小？组业主小组由—该幢、单元的全【。体业主组成》 　　业主小—组应当？履行下列职责 【　　(一)推选业主！代表出席业》主，。大会会议反映本小】。组业主的意见； 】　　(二)提—。出、讨论本小组范围！内共用部位、共【用设施设《备的维修《、更新、《改造和养护的—方案； 《　　(三《)讨论涉《及本小组的其他物】。。业管理事项 　　】业主小组议事—。由该业主小组产生】的，。业主代表主》持业主小组行使前款！规定职责的程序参】照本：物业管理区域业主大！会议事规《则规定 《　　第二十六条【    业》主委员？会应当建立定期【接待制度《及时了？解业：主、物？业使用人《对物业管理和业主委！员会日？常工作的意见和【建议接受业主、【物业使用人的咨询、！。投诉：和监督 　》。　业主委员会应【当建：立工作记录制—。度做好业主大会会】议，、，业主委员会会议【、物业服务合同协商！签订：活动以及物业—管理：中各项重要事—项的记录并妥善【保管 　　业主委员！会应当建立信息公开！制度按照规定及【。。时公布业主大会【。和业主委《员会作出的决定、】物业服务企业—选聘、物《业服务合同等物【业管理中的各项【决，定和重大《事，项；定期公》布专项维修资—金和：公共：收，益的：收支情况；接受业】主查询所保管—的物业管理信—息 ：　　第二十》七条    —业主委员《会任期届满六十日前！应当开始筹备召【开业：主大会？会议进行换》届选举业主委员会】任期届满前应当【组织：召开业主大会会议选！举产：生新一届业主委员】。会无正？当理由？逾期未换届的物业所！在地的街道办—事，处、乡？。镇人：民政府应当协调【督促其尽快完成【。换届选举工作或者组！织业主召《开业主大会会—议进行换届选—。。举 　？　新一届业主委员】会，产生后？。原业主委员会应当】在十日内将其保管的！有关：财务凭？证、：档案：等文件资料、—印章以及其他属于业！主共有的财物—移交新一《届业主？委，员会并做好其他交】接工作 　　第二】十八条    业】主委员会成员有下列！情形之一《的由业主委员会三分！之一以上成》员或者百《分之二十以上—业主：提议由业主大—会或：者业主委员会根据业！主大会的授权决定】是，否终止其成员资【格， 　　(一》)以书？面方式向业主大【会提出辞职请求【的；： 　　(二》)不履行成员职责的！； 　　《(三)利用成员资】格，谋取私利的； 【　　(四)违—法搭建建筑物和构】。筑物、拒付》物业服务费用—以及：有其他违反管理【规约和侵害其他业】主，合，法权益行为的； 】　　(五)因其他原！因不适合继》续担任业主委员会】成员的？ 　　第二》十九条？    业主大会与！业主委员《会的活？动，经费及成员的报酬从！业主共有部分的收】。。益中提取或者—由全体？业主承担具》体办：法和标准由业主大】会决定并报》物业所在地的—市、县(区)人【民政府房地产主管】部门、街道办事处】、乡镇人民政府【备，。案 　　第三—章    前—期，物业：管理 　　》第三十条    在！业主、业主大—会选聘物《业，服务企业之前建设】单位选聘物业服务企！业的应当签订书面的！前期物业服务—合同 　　》住宅物？业的建设单位应【当通过招投》标的方式选聘—。。物业服务企》。业实施前期物业管理！；，投标人少于》三个：的经物业所在—地的：市，、县(区)人民【。政府房地产主—管部门？批准：可以：采用协议方式选聘】物业：服务企业 　　提】倡非住？宅物业的建设单位】通过招？投标方式选》聘物业服《务企业 　》　第三十一条—   ？ 建：。设单位？。可以：邀，请前期物业服务【企，业提前介入》项目的开发建—设对项目的规划【设计方案、配套设施！建设、工程质量【控制：、设备？运行管理《等事项？提出与物《业服务有关的建【议 ：　　建设单》位组织项《目工：程验收和分》户验收时应》当通知前期物—业服：务企：业参与 　　第【。三十二条  —  建？设单位出售》新建：。房屋之前应当—制定临时管理规约】。并在售房时》向购房人明示前期物！业服务合同和临时管！理规：约购房人在购—买新建房屋时—应，当对：前，期，物业服务《合同和临时管理规】约，予以书面确认并受其！约束 　　建设【单位制？定的临时管理规【约不得损害购房【人的合法权益 【　　省人民政府住】房和城乡建》设主管部门》应当制定、公布物】业服务合《同和临？时管理规约》。示范文？本建设单《位、物业《服，务企业应当自签【订物业服务合—同和制？定临时管理规约之日！起十日内向物业【所在地？的市、？县(区)人民政【府房地产主》管部门？备案： 　　第《三，十三条    【建设单位应当按照】物业总建筑面积千】分之二的标准—在物业管理》区，域内配置物》业管理？用房最低不少于一】。百二十平方》米；其中业主委员会！办，公用房最《低不少于二十平方】米，物业交付时》物业管理用房由【建设单位交付物业】服务企业代管 【　　城市、县人民政！府城乡规划主管【部门：或者省人民政府确】。。定的镇人民政府在核！发建设？工程规划许可证时应！当在：许可证附《图上：。注明物业管理—用房的具体部位【物业管理用》房应当为地面—以上的独《立成套装修房屋【具备：通风、采光条件和水！、电使用功能；没】有配置电梯的物业】物业管理用房—所在楼层不得高【。于四层物业管—理用房的位置和面积！建设单位《应当在房屋预—。售时予以公》布 　？　物业管理用房【的，所有权依法属于全体！业主无偿专用—。于物业管理、—服务工作不》得，挪，作他用？县级以上人民—政府房地产》主管：部门应当在核发房】屋预售许《可证和办理不—动产权？属初始登记》时，。在房地产登》记簿中注明物业管】理，用房面积和房号以】及物业的其他—。。共有部？。分但不颁发产权证】书业主？有权：查询 　　物业管】理用房不得擅自变】更位置？也不得分《割、租赁、转让【和抵押 　　第三】十四条   — 新建房屋符合【下，。列条件后建设单【位方可办《理物：。业交付手续》 ，　，　(：一，。)建设工程竣工验】收合格取得》规划、消防、环【保、人防、气象等部！。门，。。出具的认可或—者准：许，使用：。文件并经《县级以上人民—政府住？房和城乡建》。设主管部门备案； ！　　(二《)供水、排水、供电！、供气、《供热、通信、公共】照明、有线》。电视等设施设备【按照规划设》计要求建成》且达到国《家、本省有关建设】标准：供水、供电、供【气、供热已安装【独立：计量表？具； ？。　　(三《)按照规《划设计要求》视频监控装置、生】活购物场所》、，幼儿园、邮政、医疗！卫生、文化体育、环！卫、社区《服务等公《共服务设施已建成】； 　？　，(四)道路、—绿，地和物？业管理用房等公【共，配套设施《已按照规划设—计要：求建成并满足使用】功能要？求 　　(》五)电梯《、二次供水》、高压供电、消【。防、压力《容器、电子》监控系统等共用【。设施设？备依：。照法律、法》规规定？取得合法使》用手续？需要：进行检测的还应当】由具备相应》资质的检测机—构检：测合格； 　　【(，六)消？防，。车通道、《消防登高场地、人防！工，程已设置显著标志；！ 　　(七)—物业使用、维护【和管理的相关—技，。术资料完《。整齐全？； 　　(八)法律！、法规规定》的其他条件 　　】第三十五条 —   在办理物业】。承接验收手续时建】设单位应当》向前期物业》服务企业移交物业管！理，用房和下列资料 】　，　(一)竣工总【平面图单体建筑【、，。结构、设备竣工图】配套：设施：、地下管网》工程竣工图等竣工验！收资料； 　　(二！)设施设备》清单及其安装—。、使用和维护—保养等技《术资料、《出厂资料《； 　？。　(三？)物业质量保修文件！和物业使用说明文件！。； 　　(四)【物业管理所》必需的其他资料 　！　，物业服务《企业应当在前—期物业服《务合同终止》时将上述资料移交】给业：主委员会 　　第】三十六条    】。物业服务《。企，业承：接物业时应当对【物业共用部位、【共用设施设备进行查！验并记录发》现问题？。应当书面告知建【设单位并《向物业？所，在，地的市、县》(，区)人民政》府房：地产主管部门、街】道办事处、乡—镇人民政《府报告有《关情况建设单位应当！及，时整修并组织物【业服务企业复验 　！　第三十七》条   《 建设单位在房【屋交付？时应：当向购房人提供【房屋质量《。保证书和《房，屋使用说明书并按】照国家规定》的，保修期限和保修范围！承担物业《的保修？责任在物业》管，理区域内公布—维，修联系电话》和地址？ 　　物业服务企业！应当协助业主—或者业主委员会【联系建设单》。位落实？保修责任 　　第三！十八条  》  ：。。新建住宅物业实行】质量保修《金，制度 　　》建设单位应当—在物业竣工》验收合格后、—申请不动产权属初始！。登记前按照物业【建筑安？装总：。。造价百分之一至百】分之：。三的比例向物业所在！地的市、县(区【)人民政《府房地产主管—部门设立《的物：业质量保《。修金专门账户—交存物业质量—保修金 　　物【。。业质量保修金专门】账户以物业管理区域！为单位设立专户【建设单位《在办理？不动产权属》初始登？记时应当提供专户】银行出具的物业质】量保修金全额—。交，存证明 《　　第三十》九条   》 物业质《量保修金保证的【保修责任《期，限，自建设单位将住宅交！付业主使用之—日起计算《保修责任期满—后根据建《设单位？的申：请退还物业质—量保修金全》。部退还后建设单位】应当依法、依约继续！履行相应的质量责任！。 　　第四十条 】   物《业保修期《限内物业出》现质量问题的建【设单位？在接到业主、业主】委员：会，或，者其委托《的物业服《务企业的维修要求后！应当在二十四—小时内派人到现场】核查情况情况—属实的应当在七十二！小，时内予以维修— 　　第四十一条】 ，  ： 物业保《修，。期限内建设单位不履！行保：修义务的业主—、业：主委员会或者其【委托的物业服务【。企业：可以提出《申请经物业所—在，地的市、县(区)人！民政：府房地产主管部【门委托的建筑工【程质：量检测机构鉴—定后属于《保修责？任范：围内建筑工程质量问！题的由业《主委员会或》者受委托的物业【服务企业组织维修其！费，用从物业质量—保修：。金中列支 　　市】、县(区)人—民政府房地产主管部！门应当？在物业质《量保修金动用后三】日，内书：面通知建设单位建设！单位应？当自收？到书面？通知：之日起十《五日内足额补存 　！　建设单位对维【修责任承担有—异议的可以依法【提起民事《诉讼或者依法申请仲！裁 　　第》四十二条《    物业保【修，期间建设单位因破产！、，解散、被《撤销等原因注—销的市、县(区)】人民政？府房地产主管—。部门应当将物业质】量保：修金本息余额—。提，存 　　第》四十三条   【 符合下列条件之】一的保修责任—。期满后物业质量【保，修金本息余额退还建！设单位 　　(一】)未出现属于保【修范围内的物业质量！问题； 　　—。(二：)出现物《业质：量问题？但建设单《位已按？照相关规定进行维】修并经验收合格或】者与业主《就维修？费用承？担达成和《解协议？并履行给付》义务； 　　—(三：)出现物业》质量问题且双方就责！任承担发生争议但】建设单位已按照人民！法院或者仲裁—。委员会的法律文书履！行义务 　》　物：业保修期《间建设单位已经【注销的保修责—任，。期满后？其交付的物》。业质量保修金本息】余，额依：法列入清算财产 】　　第四《十四条    【物业：保，修责：任，期满三？十日前市、》县(：区)人民政府房【地，产主管部《门应当将拟退—还物业？质量保修金事项【。在相关物业管理【区域内？书，面公示 《　　第四十五—。条    省人民政！府住房和城乡—建设：主管部门应当—加强对物《业质量保修金的交存！、使用、管理的【监督检？查市、县《(区)人《民政府房《地产主管《。部门：应当每年定期—向相关物业管理【区域的？业主和建设单位公布！该物业管理》区域物业质量保修金！。的交存、使用情【况接受业主和—建，设单位的监》督具体办法由—省人民政府住—房和城乡《建设主？管部门制《定后报省人民政府批！准 　　第四章【 ，   ？物业管理服务 【　　第四十六—条    县级以上！人民政府房地—产主管部门应—当加强物《业管理专业人才【队伍建设建立物业】服务：企业及其管理人【员的信用档案 　　！第四：十七条？    业》主委员会《应当与业主大会选聘！。的，物业服务企业签订】书面的物业服务【。合同：。。 ，　　物业服务合【同签订？后业主？委员会应当向业主公！。示或者印《发给业主物业服【务企：业应当向业主—提供物业《。服务手册 　　只】有一个业主或—者业主？人，数较：少，且经全体《业主一致同意的业主！可，以直：接选聘？。。物业服务《企业并？签订物业服务合【同 　　物业服务】企业应当《自签订？物业服务《合同之日起》十日内向物业所在】地的市、县》(区)人民政府房地！。产主管部《门备案 　　第四十！八条：  ：  ：物业服务合同应当包！括下列事项 —。　　(？。一)物业《管理区域的范围及】基本情况； 　【　(二)《物业服务合同期限】； 　　(三)物】业，服务质量标准； 　！　(四)物业服务】费用的？收取：标准：和方式、公》布物业服务费—用收支情况的时【间； 　　(五)】物业共用部位及共】用设施？设备的使用、管理和！维护； 《。　，　(六？。)环境卫生清扫【保洁：和，公共绿化及其—设施的养护、管理；！ 　：　(七)对外来【。人员和车辆登—记、定？期巡逻以及管理视频！监控装置等维护小】区，秩序、安全防范事项！ 　　(《八)车辆的停—放管理；《 　　(九)物业】维修、养护、—更新、改造费—用的管理； 　　】(，十)物业《服务、财务档—案和物业《档案的？保，管； ？。　　(十一)物业服！。务合：同终止、解》除条件； 　—　(十二)双方【约定的其他物—业管理事项；— 　　(《十三)违约责任 　！　第四十九条—    物》业服：务企业应当履—行下：列义务 　　—(一)以服务业主】为宗旨提高服务【质量和水平； 　】　(二)按照物业】服务合？同提供安全防范、卫！生，保洁、绿化》、共用部位及共【用设：施设备日常》维修养护等服务；】 　　(三》)，定期向业主公—布，物业服务《。费用的收支情况【； ：　　(四)接受【业主委？员会和业主》的监：督； 　　(五)】。。协助有关部门提供社！。。区服务开展社—区文体活动》； ：。　　(六)物—业使用中对禁—止行：为的告知《、劝阻、报告；【 　　(七)为业主！提供水、电、气维】修等便民有偿—服务； 　　(八】)协助？调，解业主间的物业纠】纷，； ：　　(？九)法律《、，法，规规定或者物业服务！合同约定的其他义务！ 　　第五十条  ！  物业服》务，企业可以根据—物业服务合同的约定！聘请：专业经营者承担电】梯，、防雷装置》、消防器材等—设备维修养护—。、检测清洁》卫生、园林》绿化、工程》施工等专项服务但不！得将物业管理区域】内的全部物业服务一！并委：托或者转交给其【他单位？。或者个人 》　　：。第五十一条    ！物业服务企业应当按！照物业服务合同的】约定以及国家—有关物业服》务的规范和标准提供！服务加强《物业共用部位—、共：。。用设施设《备运行状况》的日常检查》依照法律《。、法规规定委托【具，备，相应资质的检—测，机构：对电梯、压力—容器等特种设—备进行？定期检验检测—；并：于每年第四季度向业！主，委员会书面》报告物业共用部位】。、共用设施设备运行！状况 　　第—。五十二？。条    》。物业服务企业应【当按：照物业？所在地？的街道办《事处、乡镇》人民政府社》会治：安综合治《理的有关规定协【助做好物业管—理区域内的安—全防范工作制定安】全防范应《急预案对突》发性事件应当采取】应急措施及时报【告有关？主，管部：门和相关单位并协助！做好救助工作 【　　物业《服务企业《从业人员在维护【物业：。管理区域《内的公共秩序时不得！侵害公民《。。的，合，法权益？ 　　？物业服务企业应当】对进出物业管理区域！的，外，来人员和车辆进行】登记并？定时对物业管理【区，域进行巡逻》对物业管理区域内】安装的视频监控装置！物业服务企业—应当派人《监视并按照国家【和本：。省有关规定保存相关！数据物？。。业管理区域内出【入卡口以及电梯、道！路、主要通》道，等的电子《。探头和？抓拍设施物业服务企！业应当定期维护【确保其正常运—行 　　物》业服务企业未能【。履，。行物业服务合同【的，。约定导致《业主人身、财—产安全受到损害的应！当依法？承担相应的法律责】任 　　第五十三】条 ：   ？。物，业服：。。务企业应当建立【。和保：存下列档案和—资料供业主委员会查！验 　？　(一)共有部分经！营管理档案；— 　　(二)监【控系统、电梯、消防！、水泵、防雷装置】、电子防《盗门等共用设施设备！和人防？工程：防护设施的》档案：及其运行、维修【、养护、《检测记录； 　　(！三)水箱清洗记录及！水箱检测报告； 　！　(四)《房，屋装饰装《。修管理资料；— 　　(五)业主清！册，。；， 　　(六)物【业服务企业或—者建设单位》与相关单位签订【的供水、供电—、供气、供热、垃】圾清运、通》信，、有线电《视，覆盖等？书面协议； —　　(七)物—。业服务活动中形成】的与业主利益相关的！其他重要资》料 　　第五十四条！    物业服务】收费实行政府指【导价和市《场调节价住宅类【。物，业服务收费实行政】府指导价；其—。他，类物业的物业服务】收费实行市场—。调节价 　》　物业服务收—费实行政府指导【价，的县级以上人民【政府价格《主管部门应》当会同同级房—地产主管部门—根据住宅物业种【类、服务内》。容、服务等级和物】价指数变动》情况：等适时制定相应的】。基准价和浮》。动，。幅度：并向社？会公布具体收费【。标准由业主》与物业？服务企业根据基准价！。和浮动幅度在物业】服务合？同中：约定 　　物业【服，务收费实行市场调】节价的由业主与物业！服务企业在物业服】务合同中约定 　　！物，业服务企《。业应：当按：照县级以上人民政府！价格主管部门的规定！实行明码标价—在物：业管理区域内—的显著位置》公示收费标准和【项目 　　第五十五！条    》已交付业主的房屋】物业服务费》用由业主承担未交付！业主：的房屋？。物，业服：务，费用由建设单—位承担 　　—建设单位限定购房】人办理？交付：手续的？时间不得少于—两个月 　　第【五十六？条    业主应当！。根据物业《服务合同的约—。定交纳物业服务【。费用房？屋所有权发生转移】时业主？应当：与物业服务企—业结清？物业：服务费用业主与物】业使用人约定由【物业使用《人，交，纳物业服务》费用的从其约—定业主负连带交【纳责任 　　电梯】、转供电和二次供水！等设施？运行费用《未纳入物业服—务费用？的物业服务企—业应当按照实—际支：出和约定的收—费方式向相关业主公！平、：合理分摊并定期【公布 　　第五十】七，条 ：   物《业管：理，区域内供水、供电、！供气：、供热、通信、【有线电视等企业应当！向最终用《户提：供装表？到户、收费到户的服！务物业管理》区域内园林绿化用】水费：用应当按照》符，合其使用性质的【标，准收：取居民住宅》楼内：电梯、楼道照—。明、车库(停—车场)、二次供【水、：中，央空调、电子—对讲门等直接服【务，于居民生《活的附属设施用电执！行居民生活用—电价：格；楼外附属—设施用电按其实际】用电性？质执行相应类—别电价 　》　，供水、供电、供气、！供热、通信、有线】电，视等：企业可以《委，托物业服务企业代】。。收有关费用并按照】约定支付《手续费 　　—物业服务企业—接受委托代收—前款费用的不得向业！主收取手续费等【额外：费用 　　》第五：。十八条  》  ：物业服务合同期【限，届满的三个月前业主！委员会应当组织召开！业主大会对续聘或】者另聘物业》服务企业作》出决定并将决定【书面告知物业服【务，企业业主大会—。决定续聘且》物业服？务企业接受》的业主委员会与【物业：服务企业应》当在物？业，服务合同届满—前重新签订物业服务！合同 　　物—业服务企业在物业】服务：。合同期？限届满后不再为该物！业管理区域提—供物业服务的应当】提前三？个月书面告》知业主委员》会物业服务合—同，。终止前？物业服务《企业：不得：擅自停止《服务 ？。　　物？业服务合同期限届满！后业主大会没—。有作出续聘》或者：另聘物业《服务：企业决定物业服【务企业按照原—合同继续《提供服务的原—合同权利义务延续】在合同权《。利义务延续期—间任何一方提出终】止合：同的应当提前—。三个月书面告知对】方 　　第五十九】条，    《物业服务合同终止】时物：业服务企业》应当向业《主委员会交还下【列资料？。和财物 　　—(一：)本条例第三十五】条第：一款和第五十三条】规定的资料；— 　　(二)物业管！理用房； 　　【(三)物业服—务，期间改造、》维修、保养有—关物业形成的技术】资，。料；： 　　(四》)物：业服务期间业主【出资配？。置的固定设施设备】； ：　，　(五)其》他应当移交的财物】、，资料： 　　？新选聘的物业服【。务企业承接》物业时？业主委员会》应当向物业服务【企业移交《前款规定的资料和财！物不：得拒：。交 　　第六十条 ！   业《主大会选聘新的物业！服务企业的原物业】服务企？业，应当：与业：主委员会做好交接】工作新物业服务企业！应当按照合同约定的！时，间进入物业管理区域！。。服务 　　第六十】。一条    县【级以上人民政—府房地产主管部门应！当制定物《业服务规范和等【级标准,《加强对物业服务企业！的，。监督管？理定期？对其服？务质量进行》考核促？进物业？。服务企业提高服【务水平？ 　　县级以—上人民政府房地产主！管部门？对物业服务企业服】务质量？考核时,应当—听取业主以及物业所！在地的？街道办？事处、乡镇人民【政府的意见 　　第！六十二条 》  ： 县级以上》人民政府房地产主管！部门应当《建立：物业管理投》诉受：理制度对业》主、：。业主委员会、物业使！用人和物业服务【企业：在物业管理活动中】的投诉应当自受理之！日起十五日内进行】调查：、处理并将调—查或者处理结—。果答：复投诉人；属—于其他？部门、单位职责的】应当及时转交—有关部门或者单位】并告知？投诉人？ 　　第六》十三条？。  ：  ：县级以上人》。民政府应当通过【联席会议《等，。方式建立物业管【理综合协调机制【 ，　，　物业管理联—席会议由市、县(区！)人民政府房—地产主管部》门会同街《道办事处、乡镇【。人，民政府召集城市【。管理、公安等部门】、社区？居民委员会》、，。村民委员会、物【业服务？企业：、专业经营者、业主！。委员会或者业主代】表参加 　　物业管！理联席会议主要【协调解决下》列事项 　　(【一)业主委员会未】依，法履行职《。责； 　　》(二)业主委员会换！届过：。程中出现的》问题； 　　(【三)物业服务合同】履行过程中出现的重！大问：题； 　　(四)】物业服务企》业在变更交》接过：程中出？现，的问题？； ：　　(五《)其他需要》协调解？决的重？大事项 　　第【五章物业的》使用和维护 　　】第，六十四？条    物业【管理：区，域内按照规划建设】的公共建筑和—共用设施不》得擅自改变》。用途： ，　　业主、》物业：。使用人和《物，业服务企业不得擅】。自占用、《挖掘物？业管理区域》的道路、场》地损害业主》的共同利益》 ，　　第六十》五条 ？   利用》物，业共用部位、—共用设施设备设【置户外广《告、停车《场或者从事租赁等的！应，。当在征得相关—业主、业主大会、】物业服务《企，业的同意后按照规定！办理有关手续 　　！经营：。。所得收益经业主大】会决定可以由业主委！员会负责《。管，理也可以委》托物业服务企—。业代为收取》或者管理主要—用于补充专项维【修，资金也可以按照【业主大会的决定使用！业主：委员：。会或者物《业服务？企业应当《将收益和使用情【况，每半：年公示一次 　　】第六十六《条    》物业管理区域内规划！用于停放机动—车辆：的车位？、车库应当》首先满？足本物业《管理区域《业主的？需要 　　》规划用于停放机动车！辆的车位、》车库的归属由当事人！通，过，出售、？附赠或者出租等方式！约定 ？　　建设《单位依法取得车位】、车库权属登记后】方能出售、出租车】位，、车库建设单位应】当在出售车位、车库！一个月前以》书面形式告知本区】域全体业主并—在物业？管理区域的显—著位置公示拟—出售车位、》车库的产权证—明文件和出》售价格 　　—。出租规划用于停【放，机，动车辆？的车位、车库—的应：当首先出租给—本物业管理区域【业主、？物业使用人》在满足本《物业：管理区？域业主？、物：业使用人的需要后出！租给其他《人的其租赁》合同期限不得超【。过六个月《 　　第《六十七？条    占用物业！管理区域《内业主共有的道路】或，者其他场地停—放机动车辆的应当确！保消防通《道和道路畅通业主】大会决定《收取车辆《。停放费用的》其收益扣除物业【服务：。成本：后应当属于》业主：共有 　《　第六十八》条   《 ，物业管理区域—内根据？规划建设的人防工程！依照有关《法律、法规的—。。规定使用和管理 】　　第六十》九条    —业主、？物业使用人装饰【装，修房屋应当遵守国】家和省的规定以【及，管理规约禁止下列行！为 　　(一)【损坏或者擅自变动】房屋承重结构—、主体结构； 　　！(二)违法搭建【建筑：物、构筑物； 　】　(三)《将没有防水要求【的房间？或者阳？台，改为卫生间、厨房】或者将卫生间改在下！层住户的卧室、起居！室(厅)、书房和】厨房的上方； 【　　(四)破坏或】者擅自改变》房，屋外：观；： 　　？(五)损坏房屋原】有节能设施》降低节能效果； 】　　(六《)，擅自改变暗埋、燃气！。管线：等； 　《　(七)《挪用：、损坏或者擅—自拆除消防器—材、设施； 　　】(，八)法律、法规和】。。管理规约禁止的其他！行为 　　业主、】物业使用人封闭【阳台、露台以—及安装空调外机【、太阳能热水器【、防盗网、遮—阳罩等设《施的应当保持物业】的整洁、《。美观：。 　　第七十条【    业》主、物业使》用人装饰装修房【屋的应？当事先告知物业服】务企业物业服务企】业应当将装饰—装修中的《禁止行为和注意【事，项书面告知业主、】物业使用人 　【　在业主、》物业使？用人：。装饰装修房》屋期间物业服务企业！应当对装《。饰装：修房屋？情况进行现场—巡，查业主、物业使用】。人应当予以配合【 　　第七十一【。条    》业，主、：物业使？用人应当《合，。理，、正当地使用物【。业禁：止下列行《为 　　《(，一)违反法》律、法规以及管理】。规约：改变房？屋，用途将住宅改变为】经营性用房； 　】。　(二)存放不符】合安全标准的易燃、！易爆、剧毒》、，放射性等危险性物品！或者存放、》铺设超负荷》物品； 　　(【。三)排放有毒、有害！物质； 《　，　(四)发出超过规！定标准的噪声—或者影？。响，邻居：通风、采光； 　】　(五)乱设摊【点或者乱倒垃圾堆放！杂物：高空抛物； —　　(六)违反【规定：。饲养动？物影响物业管理区】域的卫生和业主正】常生活；《 　　(七》)占：用消防车通道、【。妨碍消？防车通行《； 　　(八)法律！、法规和管理规约禁！止，的其他行为 —　　：第七：十，二条  《。  物业服务企业发！现业主或者物—业，使用人在物业—装，饰，装修、使用过程中有！违反国家和本省有关！。规，定以及临时》管理：规约、管理规约【行为的应当予以劝阻！、制止；劝阻、制止！无，效的应当在二十【四小时内报告业主委！员会和有关》主管部门《有关：主管部门《在接到物业服务企业！的报：告后应当依法对违法！行，为予：。以制：止或者处理》 　　第七十三【。条 ：   住宅物—业、：住宅小？区内：的，非住宅物业或—者与单？幢住宅楼结》构相：连的非住宅物业【的业主应当按照国务！院住房和城乡建设】部，、，。财，政部住宅《专项维修《资金：管理办法的》。规定交存专项维修】资金 　　》业主交存的专—项维修资金属于业主！所有专项用于物【业保修期满后物业共！用部位和共用设施】设备的维修、更新】、改造不得挪作【他用 　《　第七十《四条  《。。  发生下列—紧急情况时》物业服务企业应当立！即采取应急防—范措：施并：制定维修、更新方】案同时向业主委员会！报告 　　(一【。)电梯、《水泵故障影响正【。常使：用的； 　　(二】)消防设施损坏公】。安机关消《防机构出《具，整改通知书的； 】　　(三)外墙【墙面有脱落危险【、屋：顶或者？外墙渗漏等情况【影响房屋《使用和安全经—有资质的《鉴定：机构出具《证明的？。。 　　？前款规定涉及—维修费用《需要动用专项维修】。资金的？业主：大会成立前物业服】务企业应当持有关】材料报物业所—在地的市《。、县(区)人民政府！房地产主管部—。门审核同意并经具】有相应资《质的中介机构审价后！。在专项维修资金中】直接：列支；已经成立业主！大会的物业服务企】业应当持有关—材料：向业主委员》会提出列支专项【维，修资金由业》主委员会审》核同意报物》业，所在地的市、—。县(区)人民政府】房地：产主管？部，门备案并《经，具有相应资质的中介！机构审价后在专项维！修资金中列支市、】。县(区)人民政府】房地产？主管部门应当及【时划拨专项维修【资金 　　发—生本条第一》款所列情形未按【照规定实施》维修、？更新：或者改造的物业【所在地？的市、县(区)【人民政府房地产主】管部门可以组—织代为维《修维修费用在—专，项维修？资金中？。列支 ？　　第？七十五条    发！物业共用部位、【共用设施设备维【修、更新、》改造：时相邻业主》、物业使用人应当予！以配合；因相邻业主！、物：。业使用人阻挠维【修、更新、改造造】成其他业主、物业使！用人财产损失的【责任人应当负责修复！或者赔偿《因物业维修、更新、！改造造成相邻业【。主、物业使用人【的自用部《位、：自用设备损》坏或者其《他财产损失》的责任人应》当负责赔偿 　　第！六章法律《责任 　　第七十】六条    —建设单位违》反本条例第十二条第！一款规定《未将物业管理区域符！合业主大会成立条】件的情况书面报告物！业所在地的街道办事！。处、乡镇人》。民政府或《者未：按照规定提》供有：。关资料的由市、县(！区)人民政府—房地产主管部门【责令限期改正—；逾期不改正的【处两千元《以上一万元以—。下罚款 　》　第七十七条  】  违反本条例【第三：十二：。条第三款和第—四十七条第》四款规定《建，设单位、物业—服务企业未》按时将物业服务【合同和临《时管理规约报送备案！的由市、县(区)人！。民政府房《地产主管部门责令】限，。期改正？；逾：期不改正的处—五千：元以上一《万元以下罚款— 　　第七十八条】  ：  建设单位违反】。本条：例第三十八条第二款！规定未交存物业质量！保修金的由市、县】。。(区)人民政府【房地产主管部—。门责令限期交存；】逾期不交《存的处一万元以上五！万，元以下罚款 　　第！七十九条  —  ：违反本条例》第五十八条第二【款规定物业服务【企业不履行物—业服：务合同约定》擅自停止《。服务：的由市、县(—。区)人民政府房地产！主管部门责令限期】改正；逾《期不改正的处五万】元以上？十万元以下罚—。款 　　《第八十条  —  物业服务合同】终止后,物》业服务企业拒不退】出的,由市、县(】区)：人民政府房地产主】管部门责令限期改】正；逾？期不改正的》,处五？万，元以上十万元以【下罚款 　》　第：。八，十一条 《 ，  物业服务企业】的服务质量不—符合服务规》范和等级标准的,】由县级以上人—民政府？房地产主管部门责令！限期改正 　　【第八十二条   】 违反本条例—。第，六十五？。条第一款规》。定擅自？利用物业共用部位、！共用设施设备进行】经营的由县级以上】人民政？府房地产《主管部门责令限【。期改正给予》警告并对个人处一】千元以上一》万元以？下罚款？对单位处五》万元以？上二十万元以下【罚款；所得收益用】于物业管《理区：域内物业共用部【。位、共用设施设备的！维修、养护剩余部】分按照业《主大会的决定使用】 　　第八》十三条    违反！本，条例第？六十九条《和第七十一条规定业！。主，、物业使用》人有下列行为之一】。的按：照下列规定》给予处罚；给他人】造成损失《的责任人应当依法】予以赔偿《 　　？(一)损坏或者擅】自变动房屋承重结】构、主体结构—的由县？级以：上人民？政府：住房：和城乡建设主管部门！责令限期改正处五】万元以上十万元【以下罚款； 　　(！二)违？法，搭建建？。筑物、构筑物的【由县级以《上人民政府住—房和城乡建设主【。管部门责令停止建】设；尚可采》取，改正措施消除影响】的限期改正；无【法采：取改正措《施消除？影响的限期》拆除不能拆除的【没收实物或者违法收！入可以并处违—法搭建建筑物—。、构筑物造价—百分：之十：以下罚款； —　　(三)破坏或】。者，。擅自：改变房屋《外观的由县》级以上人《民政府住房和城乡建！设主管部门责令限】期改正恢复》。原状；逾期不改正、！恢复：原状的处一千元【以上：一万元以下罚款；情！节严重？的处一万《元以上十《万元以下罚》。款; 　　(四)】擅自改变物业使用性！质的由？。县级以上人民政府】住房和？城乡建设主管部【。门责令限期改—正恢复原状；逾【期不改正、》恢复原状的处一万】元以上五万元以【下罚款 　　—第八十四条    ！县级以上人民政府】房地：产主管部门、街【道办事？处、乡？镇人：民政府以及》相关部门的工作【人员违反本》条例有下列情形之】一的由上级行政【机关或者主管部门】责令改？。正并依？法给予处分；构【成犯罪的依法追【究，刑事责任 　　【(一：)未：按照本条例规—定，筹备、组织成—立，业主委员会的；【 　　(二)未按照！本条：例规定履行监督【检查职责的》；， 　　(《三，)发现？违，。法行为不及时查【。处或：者包庇、纵容违法】行为：造，成后果的； 　　】(四：)，其他玩忽职》守、滥？用职权、徇私舞弊的！情形 ？　　第八十五条  ！  县对违反本【条例规定的其—。他行为法《律、法规已有—法，律，。责任：规定的适用其—规定 ？　　第？七章    附则 ！。　　第八十六条【  ：  本条例施行【。前已实施物业管理且！符合本？。条例关于召开业【主大会、选举业主委！员会条件的物业管理！区域尚未组织召开业！主，大会、选举产生业】主委员会的应当在本！条例施行后》六个月内组》织召开？业主大会、选举产生！业主委员会 　　第！八十七条    】本条例下列用语【的含义 《　　(一《)专有部分是—指在构造上、—利用上具有独立性能！够明确区分、可以】排他使用能够—登记成为特定业【主所有权的》客体； 　》　(二)共用部位是！指，根据法律、法规、】规章和房《屋买卖合同由单幢】住宅内业主或者单】幢住宅？。内业主及与之结构相！连的非住宅业主共有！的部位一般包括住宅！的基础、承重—墙，体、柱、梁》、楼板、屋》顶以及？户，外的墙面、》门厅、楼梯间、【走廊：通道等？； 　　《(，三)：共用：设施设备是指根据】。法律、？法规、规章和房屋买！卖合同由住》宅业主？或者住宅业主及有关！非住宅？业主共？。有的附属设施设备一！。般包括电梯》、天线、照明—、消防设施、绿【地、道路、路灯、沟！渠、池、井、非经营！性车场车库、公益性！文体设施和共用设】施设备使用的房【屋等； 　　(【四)房？屋，承，重结构是指直—接将本身自重—与，。各种外？加作：用力系统《。地传递给基》础，。地基的主要结构【。。构件和其《连接接点包》。括承：重墙体、立杆、【柱、框架《柱、支墩、楼—板、：梁、屋架、悬—索等 　　第八十】八条    本条例！规定的？面积和？人数按照《下列：方式计算《 　　(一》)专有部分》面积按照不动产登记！簿记：载的：面积计算；尚未进】行物：权登记的暂时按照】。测，绘机构的实》测面积计算；尚未进！行实测的《暂时按？照房屋买卖合—同记载的面积计算 ！　　(二)业主人数！按照专有部分的数】量计算一个》专有部？分按照一人计算【但建设单位》尚未出售或》者虽已出售但—尚未交付的》部分以？及同一买受人拥有一！个以：上，专有部分的按照一人！计算 　　(三)】。建筑物总面积与【总，人数分别按照—前两项的统》计总和计算 　　】第八十九条  【  本条例自2【012年1》0月1？日，起施：行1998》年12月18日江西！省第九届人民—代表大会常务委员】会第六？次会：议通过、2001年！12月？22日江《西省第九届人民代表！大会常务委员会第二！十七次会议修—正的江西省城市居住！小区物业管理条例同！时废：止，