江西省？物业管理条例 【(20？12年？5月25日江西【省第十？一届人民代表大会常！务委员？会第三？十一次会议》通过20《18年5《。月31日《江，。西省第十《三届人民《代表大会常务—委员会第《。三，次会议修正) 　！　目录 　　第一】章    总　【则 　　第二—章   《 业主、业主大会和！业主委？员会 　　第三【章    前期【物业管？理 　　第》四章    —。物业管？理服务 　　第五】。。章    物业【。的使用和维护 　　！第六章    法律！责任 　　》第，七章    附【　，则 　　第一章【。    总则 　　！第一条    为了！规范物业管》理活动维《护业：主和物业服务—企，业的合法权益改善】人民群众《的生活和工》。作环境根据中华人民！。共和国物权法和国务！院物业管理》条例等法律、行【。政法规的规定结合本！省实际？制定本条《例 　　第二条【  ：  本？省行政区《域内的物业管理活动！及其监？督，管理：适用本条《 　　本条例—所称物业管理是指业！主通过选聘》物业服务企业—由业主和物业服务】企业按？照物业服务合同约】定对：房屋及配套的设施设！备和：。相关场地进行维修】、养护、管》理为业？主提供服《。务维护物业管理【。区域内的环境卫生和！相关秩序《的活动 　　第三】。条    物业【管理应当遵循公【开公平？、诚：实信用、市场竞【争、服务规》范，的原则 《　　第四条   】 省人民《政府住房和城乡建设！主管部？门负责全省物业管】理活动的监》督管理工作》 　　？市、：县(区)人民—政府房地产主管【部门负责本》行，政区域内物业—管理活？动的监督管》理工：作履行下列职责 】　　(一)业主大】会和业主《委，员会的？业务：指导； 　　(【二)物业服务—企业服务质》量，的监督管理物业【服务：的招投标、》物业服务合同—的签：。订、收费的》监督管理《； 　　(》三)专项维修资金】和，住宅物业质》量保修金的交存、使！用的监督《管理； 《　　(四)受理、】处理对？物业服务企业和【从业人？员的投诉； 　　(！五，)物业使《用和维护的监督【。管理； 　　(六】)其他监督管—理职责 　　市【政、：城市管理《、，价，格、工商、市容【环境：卫生、？城乡规划、公安【。、气象、人防—、质量技术监督、环！境保护、《民政等部《门及供水、》供电：、供气等企业应【当按照各自的—。职责依？法做好物业管理的相！关管理和服务工作 ！　　第五条  【  街道办》事处、乡镇人民政府！。应当：建立本辖区物—。业管：理工作制度》会同市、县》(区)人民政府【房地产主管》部门具？体指：导、监督所辖区域内！的业主依《法成立业主大—会和选？举业：主委员会并》监督业主大会—和业主委《员，会依法？履行：职责依法调解物业】管理纠？纷协调物业管理与】社区管理的关—。系 　　社区居民委！员会、村民》委员会应当协—助街道办事处、乡】镇人民政《府依法开展物业管理！的相：关，工作 　《　物业服务企—业应当？配合街道办》事处、乡《镇，人，民政府开展物业管】理，的相关？工作：拒不配？。合的街道办事—。处、乡镇《人民：政府：应当提？请市、县(》区)人民政府房地】产主管部《门依：法处：理 　　第六—条   《 物业管理》行业：协会应当依法加强行！业自律管《理规范行业行为【。维，护市场秩序》和公平竞争促进物业！服务企业和从—业，人，员依法经营、诚信服！。务推：动物业？管理行业健康发【。展 　　第》七条 ？。   ？配套设施不》齐全：、环境质量较—差且：未实行物业》管理的原有住—宅小：。区由所在《地，的市、县(区)人】。民政府区分》情况采取措施进行整！治改造逐步实行物业！管理 　　第—二章   》 业：主，、业主大《会和业主委员会【 　　第《八条：。   ？ 房屋？的所有？权人为业《主 　　业主—在，物业管理活动—中享：有下列？权，利 　　(一)【按照物业服务—合同的约定接受物】业服务企业》提供的服《务； 　《　(二？)提议召开业主大】会会：。议并就？物业管理的有关事】项提出建《议；： 　　(《。三)提出制》定和修？改管：理规约、业主—大会议事规则—。的建议； 　　(四！)参加业主》大会会议行使投票】权；： 　　？(五)选举业主委】员会成？员并：享有被选《举权； 　　—(六)监督业主【委员会的《工，作；： 　　(七)监【督物业服务企业履行！物业服务合同；【 　　(八)—对，物业共用部位、共】用，设，施设备和相关场【地使用情《况享有知情权和监】。。督权； 　》　(九)监督—物业：。共用部位、共—用设施设备》专项维修资金—的管理和使用；【 　：　(十)法律、【法规：规，定的其他权》利 　　《业主的配偶、父母或！者成年子女在—物业管理区域—内，。居，住，经业主？本人书面授》权享有前款》规定的业主》权利 　　》第九条    【业主在物业管理活动！中履行下列义务【 　　(一)遵守】管理规？约、业？主大会？议事规则； 　【　(二)遵守物【业管理区域内—物业：共用部位和》。共用设施设备的使】用、公共秩》序和环境《卫生的维护》等方：面的规章制》度； 　　》(三)执行》业主大会《的决：定和业主大》。会授权？业主委员会作出的】决定； 　　(四)！遵守国家和省有关房！屋装：。饰装修的规定—； 　　《(，五)按照国家有关】规定交纳专项维【。修资金？； 　？　(六)按时交纳物！业服务费用； 　】　(七)法律、【法规规定的其—他义务？ 　　？。。业主：不得以放弃》权利为由不履—行义务 　　第十】条  ？。。  业主大会根据物！业管理？区域的划分成—立，一个物业管理区域】。成立一个业》主大会 《　　物业所在地的】街道办事处》、乡镇人民政—府应当会同》市，、县(区)人民政府！房地产主管部门指导！本辖区的物业管理】区域成立《业，主大会并选举产生】业主委员会 —　　业主人数较【少且经全体业主一】致同意决定不成【立业主大会的由业主！共同：履行业主大会、业主！委员：会职责 　　—第十一？条 ：   物《业管理区域根—据物业建设》用地规？划，许可证确定》。的红线图范围结合物！业的共用设》施设备？、建筑？物规模？、社区建设等因素划！定，物业的配套设—施设备共用的应当】划定为一个物业管理！区，域；：但其设施设备能【够分：割、独立使用—的可以划《定为不同《的物业？管，理区域 　》　新建房屋建设【单位在办理房屋预】售许可证或者房屋】现售备案前应当【按照前款规定划分物！。业管理区域》。向物业所在地的市、！。县(区)人民政【府房地产主管部【门申请划《分登记将登记的【物业管理《区域在商品》房买卖合同》中明：示并告？知物业所在地的街道！办事处、乡》镇人：民政府 《　　已经实行物业管！。理的区？域由物业服务—。企业向物业所在【地，。。。的市、县(区)人民！政府：。房地产主管部—门申请登记》 　　第《十二条？   ？ ，一个物业管理—区域内房屋出售并】交付：的建筑物《总面积达到百分【之五十以上的建设单！位应当在三十日【内，向物业所在地的街道！办事：。处、：。乡镇人民政》府提出召《开首次业主大会的】书面报告并提供【下列资料 》　　(？一)物业管》理区：域登记证明； 　】　(二)建筑规划总！平面图； 　　【(三)物业建筑【面积清册；》 　　(四》)业主名《册； 　　(五)】。交付使用的共用设】施设备证明； 　　！(六)物业》管理用房《配置证明 》　　建设单位—未及时书面报告【的以及未成立—业主大会的原—有住宅小区十名【以上：业主可以联名—向物：业所在地的街道办】事处、乡镇人民政府！提出召开首次业【主大会的书面要求】 　　第十三条【    街》道办事处、乡镇【人民政府应当在接】到建设单位书面报】。告或者业主书面【要求后的六十日内】会同物业所在地的】市、县(区)人民】政府房地产》主管部门组建—业，主大会筹《备组(？以下：简称筹备组)筹备】组应当自《成，立之日起七日—内将成员名》单在物业管理区域内！公告 　　筹备组】由，。业主、建设单位代】表物业所在》地的：街道办事处、—乡镇人民政府—。、房地产主管部【门、社区居民委员会！、村民委员会—代表组成筹备组【人数应当为单数其】。中业：主代表人数所占比例！应当不低于筹备组】总人数的二分之一】筹备组组长由—物业所在地的—街道办事处、乡【镇人：。民政府代《表担任？ 　　筹备组中的业！主代表由《街道办？事处、？乡镇人民政府或者】社，区居民？委员会、村民委员】会组织业主推荐【产生 　　第—十四条    【筹备组应当履行下列！职责 　《　(一)确》认并：公示：业主身份、业主【人数以及所拥有【的专有部分面—积； 　《　(二)确定—首次业主大》会，会议召开的时—间、地点《、形：式和内容； 　　】(三)草拟管理规约！、业：。主大会议事规则； ！。　　(？四)：确定首？次，业主：大会会议表决规【则； 　　(五)制！定业主委员会成员】候选人？产生办法提出业主委！。员会成员《候选人名《单； 　　(六)制！定业主委《员会：选举办？法； 　《　(七)完成召开首！次业主大《会会议？的其他准备工作 　！　前款内容应—当在首次《业主：大会会议召开—十五日前在物业管理！区域内公告》业主对？公告内？容有异议的》筹备组应当记—录并作出答复 【　　筹备组应当【自成立之日起—九十：日，。内组织召开首次业主！。大会会议 　　筹】备组履行职责的期】限，应当到首次业主【大会会议《选举产生业主委【员，会之日终止》 　　第十五条 】   业主》大会履行下》列职责 　　(一】)，制定和修《改业主大会议事【规则及？管理规约；》 　　(二)选举】业主委员会或者更换！业主委员会成—员； 　　(三【)监督业《主委员会《工作听取业主委员会！的工作报《告改变或《者撤销业主委—员会不适当的决【定； ？　　：。(四)？选聘、解《聘物业服务企业；】 　　(五)—拟订物业《服务内容、标准以】及物业服务收费方案！。； 　　《(六)筹《集和使？用共用部位、共【用设施设备专项【维修资金； 　【　(七)依法—决定改建、》重建：建筑物及其附属设施！； ：　　(八)依—法决：。定改变？共有：部分的用《途； 　《　，(九：)决定利用共有部分！进，行经营？以及：所得收益的》分配和使《用；： 　　(《十)：法律、法规或者管】理规约？规定的应当》由业主共同》决定的事项 　　】第十六条 》 ，  业主《大会会议可以—采用集体讨论—的形：式也可以采用书面】征求意见的形式业主！大会会？议应当有物业管理】。区域内专有》部分占建筑物总【面积：。过半数的业主—且占：总人数过半数的业主！参加 　　业—主大会会议采—。用书面？。征，求，意见形？式的应当将》征，求意：见书送交《每一位业主；—无法送达的应当【。在物业管《理区域内公》告 ：　　业主大会决定】本条例第十五条【第五项至第八项【规定的事项应当经专！有部分占《。建筑物总面积三【分之二以上》的，。业主且占总人—。数三分之《二以上的业主—同意；决定本—条例第？十五条规定的其他】事项应当经专有部分！占建筑物总面积过】半，。数的：业主且占总》人数过？半数的业主同—意 　　第十—七条    —物业管理区域内业主！人，数较多？的可以以《幢、单？元、楼层为单—位推选业主代表参】加业主大会会议【业主代表《参加：业主大会会议前【应当：事先征求其所代表的！业主意见并在—业主大会会》。。议上如实反映— 　　第《十八条   — 业主大会会—议分为定期会议【和临时？会议定期会议每年】至，少召开一次》具体安排《由，业主大会议》事，规则确？定 ：　　有下列情形【之一的业《主委员会应当组【织召开业《主大会临时会议【 　　(一》)有：百分之？二十以上业主—提议的； 　　(】二，。)，发生重大事故—或者紧急事件需要及！时处理的；》 　　(三》)业：主大会议《事规则或者管理【规约：。规定的其他情形 　！　第：十九条业主委员会】负责执行业》主大：会决定的事项履行】下列：职责 　　(—一，)召集？业主大会会议报告物！业管理的《实施情况《； 　　《(二)代表业主与】业，主大：会选聘的《物业服？。。务企业签订物业服】务合同； 》　　：(三)及时了解【业主、物《业使用人的意—见和建议监督和协】助物业服务企—业履行？物业服务合同—； 　　(四—。)监督专项维修【资金的使用》； 　　(》五)督促业》主按：时交纳？物业服务《费，。用； 　　(—六)监督管理规约】的，实施； 　　—(七：)调解业《主间因物业使—用、维护《和管理产生的纠纷；！。 　　？(，八)劝阻业主或者物！业，使用人违法装—饰装修房屋》； 　　(九)业】主大会赋予的其【他职：责 　？　第二十条    ！业主委员会成员由】五至十一人单—数组：成业主委《员会成员的每—届任期由业主大会议！事规则？确定 　　》。业，主委员会应当自选举！产生之日起七日内召！。开，首次会议在业主【委，。员会：成，员，中推：选主任？、副主任 　—　选：举业主委员会成员】时应当按照成员人】数的百分《之四十配备候补成】员业主委员会成员缺！员时应？当由候补成》员递：补候补成员全部递】。补为成员后仍有缺】员，的应当召开业主大】会会：议补选 　》　第二十一》条  ？  业主委员会成】员应当是物业管理】区域内的业主并符】合下列？条件： 　　(一)具有完！。全民事行为能力； ！　　(二《)遵守有关法律【、法规； 》　，　，(三)遵守业—主大会议《。。事规则、管》理规约履行业主义】务； 　　》(四)热《心公益事业》责任心强公道—正派廉洁自》律； 　　(五【)，具有一定的组织能力！和文：化水平 　》　第二？十二条    业】主委员会应当—自选举产生》之日起三十日内持】下列资？料向物业所》在地的市、县(【区)人民政府房地】产主管部门、—街道办事处、乡镇】人民政府《备案 　　(一)业！主大会成立》和业主委员会—。。选举情况； —　　(？二)业主《大，会议事规则； 　】　(三)管理—规约； 　　—。(四)业主大会决定！的其：他，重大：事项 　　业—。主委员会任期内备案！内容发生变更的【业主委？员，会应当自变更之日起！三十日内书面报告】原备案单位》 　　？第二十？三条    业主委！员会：应，当按照业主大会的】决定及议事规则召开！会，议 　　业》。。主委员会会》议由主任负责—召集主任《因故不能履》行职责可以委托副】主任召集《 　　业《主，委员会会议应当有过！半数的成《员出席作出的决定应！。当经全？体成员过半》数同：意 　　第二—十四条    业主！大会、业主委—员会应当依》法履行？职责不得作出与【物，业管理无关》的决：。定不得从事》与物业管理无关的】活动 　　业主【大会、业主委员会】作出的决定违—反法律、法规的物业！所在地？的市：、，县(区)人民—。政府房地产》主管部？门或者街道办事处、！乡镇人民政府应当责！令限期改正或—者撤销其决定并【通告全体业主 　　！。第二十五《条 ：   同一物—业管理区域内有【两幢以上房屋的可】以以：。幢、单元《为单位成立业主小组！业主小组由该—幢、：单元的全《体，业，主组成 　》　业主？小组应当履》行下列职责 　【　(：一)：推选业主代》表出席业主》大会会议反映本小】组，业主的意见； 　】　(：。二)提出、》讨论本小组范—围内共用部位—、共用设施设备【的维修、更新、改造！和养：护的方案《； 　　(三)讨】论涉及本小组的其】他物业管理事项 】　，　业主小组议事由】该业主小组产—生的业主代表—主持业主《小组行？使前款规定》职责的程序参照本】物业：管理区域业主大会】议事规则《规定 　　第二十】六条    —业主委？员会应当建立定期】接待制度《及时了解业主—、物业使用》人对物业管理和业】主委员？会日常工《作的意见和建议接受！业主、物业使—用人：的咨询、《投诉和监督 　【　业主？委员会应当建立工作！记录制？度做：好业主大会会—议、业？主委员会会议、【物业服务《合同协商《签订活动以及物业管！理中各项重要—事项的记录并—。妥，善保：管 ：　　业主委》员会应？当建立信息公—开制度按照规定【。及时公？布业主大会和业主】委员会作《出的决定、》物业服务企业选聘、！物业服务合同等物业！管理中的《各项决？定和：重，大事项？；，定期公布专项—。维修资金和公—共收益的收》。支，。。情况：；接受业主查询所】保管的物业管理信息！ 　　第二十七【条    业主委员！会任期届《满六十日前应当【开，始筹：备召开？业主大？会会议进行换—届选举业主委员【会任期届满前应【。。当组织召开业主大】会会议选举产—生新一届业主委【员会无？正当理？。由逾：期未换届的物业【所在地？的街道办事》处、乡？。镇人民政府应—当协调督促其—尽快完成换》届，选举工作或》者组织业主召—开业主大会会议进】行换届选《举 　　新一届业】主委员会产生—后原业主委员—会应当在《十日：内将其？保，管的有关财务凭证】、档案等文件资料】、印章以及其他【属于业主《共有的财物移交新一！。届业主委员》会并做好其他交【接工作 《　　第二《十八条   — 业主委员会成【员，有下列情形》之一：的由业主《委员会三《分，之一以上成员—或者百分之》二十以上业》主提议由业主大【会，。。或者业主委员会根据！业主大会的》授权：决，。定是否？终，止其成员资格 　　！(一)以书面方式】向业主？大会提出辞职请求】的； 　　》。(二)不《。。履行成员职责的； ！　，　(三)利用成【员资格谋取私利的】； 　　(四)违法！搭建建筑物和—构筑物、拒付物业】服务费用以及—有其：他，违反管？理规约和侵》害其他业主合法【权益行为的；— ，　　(五)因—其他原因不适—合继续？担任业主委员会成员！的 　　《第二十？九条    —业主大会《。与业主委《员会的活动经费【及成员？的报：酬从业？主共有部分的收益中！提取或？者由全体业主—承担具体办法—和标准由《业主大会决定—并报物业所在—地的市、《县(：区，)人民？政府房地产主—管部门、街》道办事处、乡镇人民！政府备案 　　第】三章    前期物！业管理 　　—第三：十条：  ： ， 在业主、业主大会！选聘物业服务企【业之前建设》单位选聘物》业服务企业的应【当签：订书面的前期物【业服务合同 —　　住？宅，物业：的建设单位应—当通：过招：投标的方式选聘【物业服务企业—实施前期物业管理；！投标人？少于三个的经物业所！在地的市《、县：(区)人《民政：府房地产主》管部门批准可以采】用协议方式选聘【物业服务企业— 　　提倡》。非住宅物业的建设】单位通过招》。投标方式选聘物业服！务，。企业 　　第—三，十，一条    —建设单？位可以邀请前期物业！服务企业提前介入】项目的开发建设对】。。。项目的？规划设计方案—、，配套设？施建设、工程质【量控制、设备运行】管理等？事项提出与物业服】务有关的建议 　　！建设单位《组织项目工》程验收和分户验收时！应当通知前期物【。业服务企业》参，与 　　第》三十二条 》   建设》单位：出售新建房屋—。之前：。应当制定临》时管理规约并在【售房时向购房—人明示前期》物业服务合》同和临时《管理规约购》房，人在购买新》建房屋时应当对【前期物？。业服务合《同和临时管理规【约，予以书面确认并【受其约束 　　【建，设单：位制定的临》时，管理：规约不？得损害购房人—的合法权益 　【　省人民政府住【房和：城乡建？设主管部《门应当制定、公布】物业服？务合：同和临？。时管理规约示范【文本建设单位、物业！服，务企业应当自签【订物：业服务合同》和制定临时管理规约！之日起？十日内向《物业所在地的市、县！(区)人民政—府房地产主》管部门备案 　【　第三十三条 【   ？建设单位应当按照】物业总建《筑面积千分》之二的标准在物业】管理区域内配置【物业管理用房最低不！少于一？百二十平《。方米；其中业主委】员会办公用房最低】不，少，于二十平方米物【业交付时物业—管理用？房，由建设单位交—付物业？。服，务企业代管》。 　　城市、县人】民政府城乡规—划主管部门》或者省人民政府确】定的镇人民政府【在核发？。建设：工程规划许可证时应！当在许可《证附图上注明物业管！理用房的具体—部位物业《管理用房应当为【地面以上《的独立成套装—。修房屋？具备通风、》采，光条件和水、电使】用功能；《没有配置《电梯的物业物业【管理用房所》在楼层不得高于【四层物业管》理用房的位》置和面积建设单位】应当在房《屋预售时予以公【布， 　：　物业管《理用房的所有—权，依，法，属于全体业》。主无偿专用于物业管！理、服务工作—不得挪作他用县级】以上人民政府—房，。地产：主管部门应》当在核发房屋—。预售：许可证和办理—不动产权属初—始登记？时，在房地产《登记：簿中注明物业管理】用房：面积和房号以及物业！的其他共有部分但】不颁发产《权证书？业主有权查》询 　　物业管【理用房不得擅自变】更位置也《。不，得分割？、租赁、《转让和抵押 　　第！三十四条    】新建房屋《符，合下：列条件后建设—单位方可办理物【业交付手续》 　　(一》)建设工程》竣工验收合格取得规！划、消防、环保、】人防、气象等部【门，。出具的认《可或者准许使用文】件并：经县：级以上人民政府住】房和城？乡建设主管部门备案！； 　　(》二)：供水、排《水、：供电：、供气、供热、通】信、公？共照明、有线—电视：等设施设《备按照？规划设计要求—建成且？达到国家、本省有】关，建，设标准供水、供电、！供气、供热已安装】独立计量《表具：； 　　(三—)按照规《划设计要求视频监】控装置、生活—购物场所、》幼儿园、《邮政、医疗卫—生、文？化体育、环》卫、社区服务等【公共服务设施已建】成； 　《。　(四)道路、绿地！和物：业管：理用房等公共—。配套设？施已按照规划设计要！求建：成并满足使用功能】要求 ？　　(五)》电梯、二次》供，水、高压供电、【消防：、压：力容器、电子监【控系统？等共用设《施设备依《照，法律：、，法规规定《取得合法使用手续】需要进行检测—的还应当由具备相】应，。资，质的检测《机构检测合格—； 　　(六)消防！车通道、消》防登高场《地、人防工》程已设置显著标志；！ 　　(《七)物业使用、维】护和管理《的相关技术》资料完整齐全； 　！　(八)法律、【法，规规：。定的其他《条件 　　第—三十五条《。    在办理物】业承接验《收手续时《。建设单位应当向前期！物业服务企业—移，交物业管理用房和】下列资料 　　(】一)竣？工总平面《图单体建筑、结【构、：设备竣工图配套【设施、地下管网工】程竣工图等竣工验收！资料； 　　—(二)设施设—备清单？及其安装、使—用和维？护保：养等技术《资料、出厂资料； ！　　(三)物业质】量，保修文件和》。物，业使用说明文件；】 　：　(：四)物业管理所【必需的其他资料 　！　物业？服务企业应当在前期！物，业服务合同终止时】将上述资料移—交给业主委员会【 　　第《。三十六条  —  物业《。服务企业承接物【业时应当对物业【。共用：部位、？共用设施《设备进行查验并【记录：发现问题应当书【面告知建设单—位并向物业所—。在地的市《、，县(区)人民政【府，。房地产主管部门【、街道办事处、乡镇！人，民，。政府：报告有关《情况建设单位应当及！时整修并组织物【业服务企业复验【 　　第三十七条 ！   建设单—位，在房屋？交付时应当》向购房人提供房屋质！量保证书和房屋使用！。说明书并《按照国家《规定的保修期限和】保修范围承担物【业的保？修责任在《。物业管理区域内公布！维修：联系电话和地址【 　　物业服务企业！应当协助业主—或者业主委员会【联系建设单位落实保！修责任 　》　第三十《八条：    新建—住宅物？业实行质量保修金】制度 　　建设【单位应当《在物业竣工验—收合：格后、申请不—动产权属初始—登记前按照物业建】筑安装总造价—百分之一至百—分之三？。。的比例向物》业，所在：地的市、县(区【)人：。民政府房地产—主管部门设立—的，。物业质量保修金专门！账户交存物业—质量保修金 　　物！。。。。业质量保修金专【。门账户以物业管理】区域为单位》。设立：专户建设单位在办理！不动产权属初始【登记时应当》提，供专户银行出具【的物业质量保—修金全？额交：存证明 　　第三十！九条    —物业质量保修金保】。证的保修责》任期限自建设—单位将住宅交付业】主，使用：。之日起计算保修【责任期满后根据【建设单位的申—请退还物业》质量保修金全部退还！后建：设单位应当》依法、依约继—续履行相应的质量】责任 　　第—四十条    物业！保修：期限：内物业出现》质量问题的》建设单位在接到业】主、业？主委员会或者其委托！的物业服务企业【的维修要求后应当在！二十四小时内派人】。到现场核查情况【情况属实的应当在】。。七，。十二小时《内予以？维，修 　　第》四十一条    】物业保修期限内【建设单位不履行保】修义务？的业主、业主—委员会或《者其委托的物业【服务：企业可以提》。出申请经物业所在】地的市、县(区【)人民？政府房地产主—管部门委《托的建？筑工程质量》检测机构鉴定后【属于：保修责任范围内建筑！工程质量《问题：的，由业主委员会或【者受委托的物业服务！企业组织维修其费】用从物业《质量保修金中列支 ！　，　市、县(》区，)人民政《府房地产《主管部？门应当在《物业质量保》修金动用后三—日，内，书面通知建设单位建！设，单位应当《自收到？书面通知之日起十】五，日内足额补存 　　！建设单位《对维修？责任承担有异—议的可以依法提起】民事诉讼《或者依法申请—。仲裁： ，　　第四十》二条   》。 物业保《修期间建设单位【因破产、解散、被撤！销等原因注销的市】。。、县(区)人民政府！房地产？主管部？门应当将物业质量保！修金：本息余额提存 　】　第四十三条—   ？ 符合下列条—件之一？的保修责任期满【后物业质量保修金本！息余额退还建设单位！ 　　？(一)未出》现属于保修范围内的！物业质量《问，题； ？　　(？。二)出现《物业质？量问：题但：建设单位已按照相】关规定进行维修并经！验收合格或》者与业主就维修【费用承担《达成和解协议并履行！给付：义务； 《　　(？三)出现物业质量】问题且双方就责任】承担发生争议—但建设单《。位已按照人民法【院，或，。者仲裁委员会的【法律文书《履，行义务 　　—物，业保修期间》建设单位《已经注？销的保修责任期满】后其交付的》物业质量保修金【。本息余额《。。依法列入清算财【产 　？　第四十四条   ！。 物业保修》责，任期满三《十日前市《、县(区)》人民政府房地—产主管部门》应当将拟退还物【业质量？保修金事项在相关物！。业管理区域》内，书面公示 　　第】四十五条《    省人—民政府住房和城乡】。建设：主管部门应当加强】。对物业？质，量，保修金的交存、【使用、管理的监【督检：查市、县《(区)人民政府【房地产主管》部门应当每年—定期向相关物—业管理区域的业主】和，建设单位公布—该物业管理区域物】业质量？保修金的交存、使用！情况接受业主—。和建设单位的—监督具体办法由省】。人民政？府住房和城乡建【设主管部门制定后报！省人民政府》批，准 　　第四章  ！  物业《管理：服务 　　第四【十，。六条    县级以！上，。人民政？府房地产主管部【门应当加强物业管】理专业？。人才队伍建设建立物！业服务企业及其管】理人员？的信用？档案 　　第四【。十七：条    》业主：委员会应当与业主】大会选？聘的：物，业服：务企：业签订书面的物业】服务合？同 　　物业服务】合，。同签订后《业主委？员会：应当向业主公示或者！印发给业主》物业服务企业应【当，向业主提《供物业服务手册 】。　　：只有一个业主或者】业主人数较少—且经全体业》主一致同意的业主】可以：。直接选聘《物，业服务企《业并签订物业服务合！同 　　《物，业服务？企业应？当自签订物业服务】合同之日起十日内向！物业所在地的市【、县(区)人民政】府房：。地产主管部门备案】 　　第四十—八条：    物业—服务合同应当—包括下列事》项 　？　(一)物业管【。理区域的范围及基本！情况； 　　(【二)物业服务合【同期：限； 　　(—三)物业服》务质量标准》； 　　(四—)物业？。服务费用的收取【标准和方式、公布】物业服务费用收【支情况的时间；【 ，。　　：(五)物业共用部】位及共用设施—设备的使用、管【理和维护； 　　】(六)？环境卫生清》扫保洁和公》。共绿化？及其：设施的养《护、管理； 　　(！七，)对外来人员和【车辆登记、定—期巡逻以及管—。理视频监控》装置：等维护小区秩—序、安全防范事项】 　　(八)—车辆的停放管理【； 　？　(：九)物？业维修、养护、更】新、改造《费，用，的管理； 　　(十！。)物业服务》、财务档《案和物业档案—的保管； 　　【。(十：一)物业服》务，合，同终：止、解？除条件？。； 　　(十二【)双：方约：定，的其：他物业管理事—项，； 　　(十三)违！约责任？ 　　？第，四十九条    】物业服务《企业应当履》。行下列义务 —　，　(一)以服务业】主为：宗旨提？高服务？质量和？水平； 　　(【。二)按照物业服务合！同提供安全》防范、卫生保洁【、绿化、共用部位及！。共用设施《设备日常维》修养护？等服务；《 　：　(三)定》期，向业主公布》物业服？务费用的收支情况；！ 　　(《四)接受业主委【员，会和：。业主的监《督； 　　(五)】协助有关部门—提供社区服务开【展社区文体》活动； 《。　　(六《。。)物业使用中对【禁止行？为的告知《、劝：阻，、报告； 　—　(七)为业主提】供，水、电、气维修等便！民有偿服务； 　　！(八)协助调解业】主间的物业纠纷；】 　　？(，。九)法律、法规规】定，或者物业服务合同】约定的其他义务 　！　第五十条  【  物业服》务企：业，可以根据物业—服务合同的约—。定聘请专业经营者承！。担电梯、《防雷装置、》消防器材《等，设备维？修养护、《检测清洁卫》生，、园林绿化、工【程施工？等，专项：服务但不得》将物业管理》区域：内的：全部：物业服务一并—委托或者《转交给其《他单位或者个人【 　　第五十—一条 ？  ： 物业服《务企：业应当按《照物业服务》合同：的约定以及国家【有关物业服》。务的规范和标—准提供服务加强物】业共用部位、共【用设施？设备运行《状况的日常检—查依照法《律、法规规定委托具！备相应资质的—检测机构对电梯、】压，力容器等特种设【备进行定期检—验检测；并于—每年：。第四季度向业主委员！会书面报告物业共】用部位？、共用设施设备运行！状况 　　》第五十二《条  ？  物业服务企【业，应，当按照物业所—。。。在地的街道办事处】、乡镇人民政府社会！治安综合治理的有】。关规定协助做—好物业管理区域【内的安全防范工作】制定安全防范应急】预案对突发性事件】应当采取应急—措，施及时报告》有关主管部门和相】关单位并协助做好】救助工作 》　　物业服务—企业从业人》员在维护物业管【。理区域内《的公共秩序》时不得侵《害公民？的合法权益 —　　物业《服务：企业应当对》进出物业管理区域的！外来：人员：和车辆进行登记并定！时对物业《管理区域进行巡逻】对物业管理区—域内安装的视频监控！装置：物业服务企业应当派！人监视并按照—。国家和本《省，。。有关规定保存相【关数据物业管理区】。域内出入卡口—以及电梯《、道：路、主要《通道等的电子—探头和抓拍设施物业！服务企业应当定期维！护确保其正常—运行 　《　物业服《务企业未能》履，行物业服务》合同的？约定：导致业主人身、财】产安全受到损—害的应当依》法承担相应的—法律责任 　　【第五十三条  【  ：物业服务企业应当建！立和保？存下列档案和资【料供业主委员会查验！ 　　(一)共【有部分经营》管理：档案； 　》　(二？)监控系统、—电梯、消防、水泵】、防雷装《置、电子防盗—。门等共用设施设【备和人防工程防护】设施的档案及—。其运行、《维修：、，养护、检《测记录； 　—　(三)水箱清【。洗记录及水箱—检测：报告：； 　　《(四)房《屋，。装饰：装修管理《资料； 　》　(五)业主清册】； 　　(六—)物业服务企—业，或者建？设单位与《相关单位签订的供水！。、供电、供气、供热！、垃圾？。清运、通信、有【线，电，视覆盖等书面协议】； 　　(七)物】业服务活动》中形：成的与业《。主利益相《关的其他重要—。资料 　　第五十】。四条 ？   物业服务收费！实，行政府指导价和市场！调节价住《宅类物业服务收【费，实行：政府指导价》；其他类物业的物】业，服务收费实行市场调！节价 　　物业服务！收，费实行政府指导价】的县：级以上？人民政府价格主【管部门？。应当会同同级房地产！。主，管部门根据》住宅物业种类—、服务内容》、服务等级和物价】指数变动情况等适】时制定？。相应：的基准价和浮—动幅度并向社会公】。。布具体收费》标准由业主与物【业，服务企业《根据基准价和—浮动幅度在物业服】务合同中约》定 　　物》业服务？收费实行市场调【节价的由业主与物】业服务企业在—物，业服务合同中—约定 　　物业【。服务企业应当按照县！级以上人民政—府价格主管部门的】规，定实：行明码标价在物业】管理区域内》的显：著位置公示收费标准！和项目 　　第五】十五条？    已交付业】主的房屋《物业服务费用—由业主承《担，未交付业主的房屋】。物业服？务费用由《建设：单位承？担 　　建设单【位，限定购？房人办理交》付手续的时间不【得少于两个月 　】　第五十六条 【   业主应当根据！物业服务合同的【约定：交纳物业服务—费用房屋所有权发生！转移：时业主应当与物业服！务企业结清物业服务！费用业主与物业使用！人约定由物业使【用人交纳物业—服务：费用的从其约定业主！负连带交纳》责任 　　电梯【、转供电《和二次供水等—设，施运行费用未纳【入物：业服务费用的—物业服务企业应当】。按照：实际：支出和约定的收费】方式向相关》业主公平、合理分摊！并定期公布 —　　第五十七条【    物业管【。理区域内供水、【供电、供《气、供热、通信、有！线，电，视等：企业应当向》最终用？户提供装《表到：户、收费到户的服务！物业管？理区域内园林—绿化：用水：费用应当按照符【合其使用性质的标准！收取居民住宅—楼内电梯、楼道【照明、？。车库(停车》场，。)、二次供水、【中央空调、电子对讲！门等直？接，服务于居民生活【的附属设施用电执行！居民：生，。活用电价格；—楼外附属《设施用电《按其实际用》电性质执行相—应类别？电价 　《　供水、供》电、供？气、供热、通信【、有线电《视等企业可以委托物！业服务企业代—收有关费用并—。按照约定支》付手续费 　　【。。。物业服？务企业接受委托代收！前，款费用？的不得向业主收取手！续费等额《外费：用 　　第五十八】条  ？  物业服务—合同期限《届满的三个月前业主！委员会应当组织【召开业？主大会对续聘或者另！聘物业服务企业【作出决定并将决定】书面：告知物？业服务？企业：业主大会决定续聘】且物业服务企业【接受的业主委员会】与物业服务企业【应，。当在：物业服？务合同届满》前重新签订物业服务！合同 　　物业服务！企业：。在物业服务合—同期限届满后—不再为？该，物业管理区域—提，供，物业服务的》应当：提前三个月书面【告知：业主委员《会，物业服？务合同终止前—物业：服务企业不得擅【自停止服务》 　　物业服务【合同期限届满后【业主大会没有作出】续聘或者另》聘物：业服务？企业决定物业—服务企业按照原【合同继续《提供服务的原合同权！利义务延续》在合同权利义务延】续期间任何一方【提出终止合》同的应当提前三【个月书面告知对【方 　　第五—十九：条   《 物业服务合同【终止时物业服—务，企，业应当向业主委【员会交还下》。列资料和财》物 ：。　　(一)本—条例第三十》五，条第一款和第五十】三条规？定的：资料； 　》　(：二，)物业管《。理用房；《 　　(三)物业服！务期间改造、维【修，、保养有关物业形成！的技术？资料； 　　(四)！物业服务期间业【主出资配置的—固定设？施设备； 　　【(五)其《他应当移交的财物】。、资料 　　新选】聘的物业服》务企业承接》。物业时业主委员会应！当向：物业服务企业移【交前款？规定的资料和—财物不得拒交 　】　第六？十条  《。  业？主大会？选聘：新的物业服》务企业的原》物业服务企业应当】与业主？委员：会做好交接工作【新物业服《。务企业应当按照【合同：。约定的时间进入物】业管理区域服—务 　　第六十【一条    县级以！上，人民：政府房地产主管【部门应当《制定物业服务—。规，范，和，等级：标，准,：加强对物业服务企业！的监督管理定期【对其服务质》量进行？考核促进物业—服务企业《提高服务《水平 　　县级以】上人：民政府房地》产主管部《门对物业服务企【业，服，务质量考《核时,？应当听取业主以【及物：业所在地的街道办事！处、乡镇人民政【府的意见 　　第六！十二条    县】级，以，上人：民政府房地产主管】部门应当建立—物业：管理投？诉受理？制度对业主、—。业，主委员会《、物业使用》人和：物业：服务企业在物业管】理活动？中的投诉《应，当自受理之日起十】五日内进行调查【、处理并将调—查或者处理结果答】。复投诉？人；属于其》他部门、单》位职责的应当及时】转交有关《部门或者单位并告知！投诉人？ 　　？第六十？。三条    —县级以？上，人民政府应当通【过联席会议等方【式建：立物业管理》综合协调机制 　】　物业管理联席会】议由市？、县(区)人—民政府房地产主【管部门会同》街道：办，事处、乡镇人民政】府召集城市管理、】公安等部门》、社区居民》。委，员会、村民》委员：会，、物业服务》。企业、专业经—营者、业主》委员会或者业主代】表参加 　　物【业管理联席会议【主要协调解决下【列，事项 　　》(一)业主委—员会未依法履行职】责； 　　(二【)业主委员会—换届过程中出—现的问题； 　　】(三)？物业服务合同履行】过程中出现的重【大问题； 》　　(四《)物业服务》企业在变更交接过程！中出：现的问题； —　　(五)其—他，需要协调解决的【重大事项 　　第】五章：物业的使用和维护】。。 　　第六十四条 ！  ： 物业管理区—域内按照规》。划建设的公共建筑和！共，用设施不得擅—自改变用途 　　业！主、物业使用—。人和物业服务—企业：。不，得擅自占用、挖掘物！业管理区域的道【路、场地损害业【主的共？同利益 　　第六】十五条    【利用物业共用部【位、共用设施设备设！。置户外广《告、停车场或者从】事租：赁等的应当在—征得相关业主、业主！大会、物业服务企业！的同意后按照规定】办理有关手续 【　　经营所》得收益经业主大【会决定可以由业主】委员会负《责管理也可以委托物！业服：务企业？代为收取或者管理主！要用于补充》专项维修资金也可以！按照业主大》会的决定使用业主委！员会或者物业服务企！业应当将收益—和使用？情况每半年》公示一次 　　第六！十六条    物】。业管理区域》内规划用《于，停放：机，动车：辆的车位、》车，库，应当首先满足—本物业管理》区域业主的需—要 　　规划用于停！放机动车辆的车【位、车？。库的归属由》当事：人通过出售、附【赠或者出租等方式约！定 　　《建设单位《依法取得《车位、？车库权属登记后方】能出：售、出租车位、车库！建，设单位应当在出【售车位、《车库一个月前以【书面形式告知—。本区域全体业主并】在物：业管：理区域的《显著位置《公示拟出售车—位，、车库？的，产，权证：明文件和出售价格 ！　　：出租规划用》于，停放机动车辆—的车位、车》库的应当首先出租】给本：物，业管理区域业主、物！业使用人在满—足，。本物业管理区域业】主、物业《使用人的需要后出租！给其：他人的其《租赁合？同期限不得超过【六个月 　　第六】十七条    占】用物业管理》区，域内业主共》有，的道路或者》。其他场地停放—机动车辆的》应当确保消》防通：道和：道，路畅通？业主大会决定—收取车辆停放费【用的其收益扣除【物业服务成》本后：应当属于业》主共有 　》　第六十八》条， ， ， ， 物业管理区—。域内根据规划建【设的人防工程依照有！关法律、法规的规定！使用和管理 　【　第六？十九条？ ，   业主、物【业使用？人装饰装修房—屋应当遵《守国家和省的规定以！及管理规约禁止【下列行为 》　　(一)》损坏或？者擅自？变动房屋承重结构】、主体结构； 　】　(二)《违法搭建建筑物【、，构筑物；《 　　(三)将没】有，防，水要：求的房？间或者阳《台改为卫生间、厨房！或者将？卫生间改在下层住户！的卧室、起居室(厅！。)、书房和厨房的上！方； 　　(—四)破坏或者—擅自改变房》屋外观； 　　(】五)损坏房屋原【有节：能设施降低节能效果！； 　？　，。(六：)擅自改变暗埋【。。、燃气管线等； 】　　(七)挪用【、损：坏或：者，擅自：拆除消防器》材、设施《。； 　　(》八)：法，律、法规和管理规】约禁：止的其？他行为？ 　　业主》、物业使用人封闭阳！台、露台以及安【装空调外机、—太阳能热水器、防】盗网、遮阳罩—等设施的应当保持】。物，业的：整洁、美观 　　】第七十条   【 业主？、物业使用人装饰】装修房屋的应当事先！告知物？业服：务企：业物业服务》企，业，应当将装饰装—修中的禁止行为和】注意事项书面告【知业主？、物：业使用人 　—。　在业主、物—业使用人装饰—装修房屋《期间物业服务—企业应当对装饰装修！房屋情况进行现场】巡查业主、》物业：。使用人？应，当，予以配合 　　第七！十一：条，    业主、物】业使用人《应当合理、正当【地，使用：物业禁止下》列行为 　　(一】)违反法律、法规】以及管理规》约改变房屋用途【将，住，宅改变为经营性用】房，。； 　？　(二)存放—。不符合安全标准【的易燃？、易爆、《剧毒、放射性等危】险性：物品或者存放、【铺设超负荷》物品：； 　　(三)【排放有？毒、有害物质； 】　，　(四)《发出：超过规定标准的噪】声或者影响》邻居通风、采光； ！　　：(五)乱设》摊，点或者？乱倒垃圾《堆放杂物高空抛物】； 　　(六)【违反规定饲养动物】影响物业管理区域】的卫生和业主正常】生活； 　　—(七)占用消防【。车通道、妨碍消防车！。通行； 《　，　(：八)法律、法规和】管理规约禁止的【。其，。他行为 　》。　第七十二条  】  物业《服务企业发现业主或！者物业？使用人？在物业装饰装修、使！用过：程中：有，违反国家和本省【有关规定以及临【时管理规约》、管理规约行—为的应？当予以劝阻》、制止；劝阻—、制止无效的应当在！二十四？小时内报告业主委员！会和有关主管部门有！关主管部《门在接到物业—服务企业《的报告后应当依法】对违法行为予—以制：。。止或者处理 　【　第七十三条   ！。 住宅物业》、住宅小区》内的非？住宅物业或者—与单幢？住宅楼结构相连的】非住宅物业》的业主应当》按照国务院住房和】城乡建？设部、财《政部住宅专项维修资！金，管理：办法的规定交存专项！维修资金《 　　业主交存的】专项维？。。修资金属于业主所】。有专项用于物—业保修期满》后，。物，业共用部位和—。共用设施设备的维修！、更：新、改造《不，得挪作他用 —　　：第七十四条    ！发生：下列紧急情况时【物，业服务企业应当立】即采取应《急防范措施并制【定，维修、更新》。方案同时向业—主委：员会报告 　—　(一)电梯、【水泵故障影响正【常，使用的； 　—　(二)消防设【施损坏公安机关消】防机：构出具整《改通知书的； 　　！(三)外墙墙面有】脱落危险《、屋顶？或者外墙渗漏等【情况影响房屋使用】和安全经有》资质的鉴定机构出】具，证明的 　　前款规！定涉及维修费用【需要动用《专项维修资金的业主！大会成立前物业服务！企，业，应当：持有：关材料报物业—。所在地的市、县(区！)，人民政府房》地产主管部》门审核同意并经【具有相应《资质的中介机构审】价后：在专项维修资金中】直接列支；已—经成立业主大会【的物：业服务企《业应当持有关材料】。向业主委《员会提？出列支专项维修【资，金由业主委》员会：审核：同意报物《。业所在地的市、县(！区)人民政府房【地产主管部门备【案并经具有相应资】质的中介机构—审价后在专项维修资！金中列？支市、县《(，区，)人民政府》房地产主管部门应】当及：时划拨专项维修资金！ 　　发生》本条：。第一：。款所列情《形未：按照规定《。实，施维修、更新或者】改造的物业所在【地的市、县(区)】人民政府《房，地，产主管部门可以组】织代为维修维—修费用在专项—维修资金中》列支 　　第—。七十五条   【。 发物业共用—部位、共用设施设】备维修？、更新？。、改：造时：相邻：业，主、物？业使：用人应当予以配合】；因相邻业》主、物业使用人阻挠！维修：、更新、改造造成其！他业主、物业使用】人财产损《失的责任人应当【负责修复或》者赔偿因物业维修、！更新、改造造成相】邻，业主、物业使用人】的自用？。部位、？自用设备损坏或者其！他，财产损失的责任【人应当？负责赔偿 》　　第六《章法律责任 　　第！七十六条  —  ：建，设单位违反本条例第！十二条？第一款规定未将【物业管理区域符合】业主大会成立—条件的情况》书面报告《物业：所在：地的街道办事—处、乡镇人民政府】或者未按《照规定提供有—关资料的由市、【县，(区：)，。人民政府房地产【主管部门责令—限期改正《；逾期不改正的处两！。千元以上一万元以下！罚款 ？　，　第七？。十七条    【违反本？条例第三十》二条第？三款和第四十七条第！四款规定建设单位】、物业服务企业未】。按时将物业服务合同！和临时管理规—约报送？备案的？由市、县(区)【人民政府房地—。产主管？部门责令《限期改正；》逾期不改《。正，的处：五千元？以上一万元以下罚款！ 　　第七十八条】    建》设单位违反本—条例第三十八条第二！款规定？未交存物业质量【保修金的由》市、县(《区，)人民？政府房地《产主管部门责令限期！交，存；逾期《不交存的《处一万元以上五【万元以下罚款 　】　，第七：十九条 《   违反本条【例第五十《八条第二款规定物业！服务企业不履行物】业服务合同约定擅自！停止服务的由市【、县(区《)人民政府房地产】主管部门责令—限期改？正；逾期不改正的处！五万元以上》。十万元以下罚—款 　　第》八十条 《  ： 物业服务合同终止！后,物业服务企【业拒：不，退出的,由市、县】(，区)人？民，政，府房：地产主管部门责令限！。期改正；逾期—不改：正的,处五万元以上！十万元以下罚款 　！　第八十一条  】 ， 物业服《务企业的服》务质量不符合服【。务规范和等级—标准：的,由县级以上【人民政府房地产主】管部门责令限期改】正 　？　第八十二条   ！ 违反本条例第六】十五条第一》款规定擅自利用物业！共用部位、共用设施！设备进行经》营的由县级以上人】民政府房《。地产主？管部门责令限期改】正给：予警告并对个—人处一千元以上【一万元以下罚款【对单位处《五万元以上》二十万元以下罚【款；所得收益用于物！。。业管理区域内—物业：共用部位《、，共用设施设备的维】修、养护剩》余部分按照业主大会！。的决定使用 　　第！八十三条《。  ：  违反本条例第六！十九：条和第？七十一条规定业【。。主，、物业使《用人有下《列行为之一的按照】下列规定《给予处？罚，；给他人造成损失的！。责任：人，应当依法予以赔【偿 　　(一)损坏！或者擅自变动房屋】承重结构、主体结】构的由？县级以？上人民政府》。住房和城乡建设主】管，。部门责令限期改正处！五万元？以，上十万元以下罚款；！ 　　(二)违法】。搭建建筑物、—构筑物的《由县级以《上人民政府住房【和城乡建设》主管部门责令—停止建设；尚可采】取改正措施消—除影响的限》期改正；无法采【取改正措施消除【。影响的限期拆除不能！拆除的没收实物或】者违法收《入可以并处违—法搭建建筑物、构筑！物，造价百分《之，十以下罚《款； 　　(—三)破坏或者擅自】改变房屋外观的【由县级以上人—民，政府住房和城乡建设！主，管部门责《令，限期改正恢复—原状；逾期》不改正、恢》复，原状的？处一千元以》上一万元以下罚款】；情节？严重：的处一？。万，元以上十万元以下】罚款; 　》　(四)擅自改【。变物业使用性质的】由县：级以上人民》政府：住房和城《。乡建设主管》部门责令限期—改正恢复原》。状；逾期不改—正、恢复原状—的，处一万？元以上五万元以【下罚款 　　—第，八十四条《 ，  ： 县级以上》人民政府房地产主】管部门、街》道办事处、乡镇人民！政府以及相关部【门的工作人》员违反本条例有下】列，。情形：之一的由上级行【政机关？或者主管部门责令改！正并依法给予—处分：；构成犯罪的—依法追究刑事—责任： 　　(一)—未按照本条》例规定筹备、组织成！立业主委员会的；】 　　(二》)未按？照本条例规定履行监！督，检查：职责的； 　　(】三)发现违法—行为不及《。时查处或《者包庇、《纵容违法行》为造成后《。果的； 　　(【四)其他玩忽—职守、滥《用职权、徇私舞弊】的，情形 　《　第八十五条—  ：  ：县对：违反本条例规定【的其他行为》法，。。律、法规已有法律责！任规定的适用其【规定 　　》第七章？    附则 【　　第？八，十六条    本条！例施行前已》实施物？。业管理且符》合本条例关于—召开：业主大？会、选举业主委员会！条件的物《业，管理：区域尚未组织召开业！主大会、选举产生业！主委员会的应当【在本条例施行后六】个月内？组织召开业》主大：会、：。选举产生业主—委员会 《　　第八十七条【    本条例【下列用语的》含义 ？　，　(一)专有—部分是指在构造上】、利：用上具有独立性【能够明确区分、【可以排他使》用能够登记成—为特定业主所有权】的客体； 》　，　(二)共用部位是！指根据法律、法规、！规章和房屋买卖合同！由单幢住宅内业主】或者单？幢住宅？内业主？及与之结构相连的非！住，。宅，业主共有的部位一】般，包括住宅的基础【、承重墙体》。。、柱：、，梁、楼板、》屋顶：以及户外的墙面、门！厅、：楼，梯间、走廊通—。道等：； 　　《(三)共用》设施设？备是：指根据法律、法规】、规：章和：房屋买卖合同—由住：宅业：主，或者住？宅，业主及有《关非住宅业主共【有的附属《设施设？备一般包括电梯、天！线、照明、消防设】施、绿地、道路【、路灯、《沟渠：、池、井、非—经营性车场》车库、公《益性文体设施和【共用设施设备使用的！房屋等； 　　(】四)房屋承重结构是！指直接将本身—自重与各种外加作】用力：系统地？传，递给基础地基的主】要结构构《件和其连接接点包】括承重墙体、立【杆、：柱、框架柱、—支墩、楼板、梁、屋！架，、悬：索等 　　第八【十八条    本条！例规定的面积和人数！按照下列方式计算 ！　，　(一)专》有部分面积》按照不动产登记簿记！载的：面积计算；尚未进】行物：权登记的暂时按【照测：绘机构的实测面积】计算；尚未进行实】测的暂时按照房屋】买，卖合同？记载的？面积计算 　—　(二)业》主人数按《照专有部分的数量计！算一个专有部分按照！。一人计算但》建设单？位尚未出售或—者虽已出售但—尚未交付的部分【以，及同一买受人拥有】一个以？上专有部分的按照一！人计算 　　(三)！建筑物总面》积与总人《数分别按照前两【项的统计总和计算】 　　？第八十九《条    本条【例自201》2年1？。0月1？日起施行19—98年12月—18日江西省第九届！人民代表大会常务】委，员会：第六次会议》通过、2《001年12—月2：2日江西省第九届人！民代表大会常务委员！会第二十七次会议修！正的江西省城—市，居住小区物业管理条！例同时？废止：