。 ：。 ， ？长春市国有土—地使用权协议—出让：办法： ： 长？春市人民政府令 】 第14号【 长《春市国有土地使【用权：协议出？让办法业经2—005年6月2【。日市政府第》40次常务会议讨】论，通过现予发布自2】。005年8月1【日起施行 — 市长祝《业精 《 ：二○○五年六—月二十？七日 ？ 第一条 为【规范：国有土地使用—权协议出让行为【。优化土地资源配置加！。强国有？土地资产管》。理根：据中华人民》共，和国土地《管理法、《中华人民共和国城】市房地产管》理法、协议》出让国有土地—使用权？规定等法律、法【规、规章的有—关规：定，结，。合本市实际制—。定本：办法 第二【条 本办法所称国！有土地使用权—协议出让是指市、县！（市）人《民政府以协议方式将！国，有，土地使用权》在一：定年限内出让—给土地使用者由【土地使用者向市【、县（市）人民政府！支付土地使用权出】让金的行为第三条 ！ 本市？行政区域内国有土】地使用？权，的协议出让》适用本办法 】第四条 国有【土地使用权协议出让！。应当遵循公开—、，。公平、公《正和诚实信》。用的原？则 第五条 ！市，土地行政主管部【。门负责本市》市区内国有土—地使用权协议出【让活动的《组织：、实施县（市）【。土地行？。政主管部门负—。责本行政区域—内国有？土，地使用权协议出让】活，动的组？织、实施市发展和】改革、建设、—规划、国资监管、财！政、：房地、监察等部【门应当按照各自职责！协助做好国有土使】用权协议出让的相】关，工作 第—六条 市、县（市！）土：地行：政主管部门应当【会同城市规》划部：门根据经济社会【发展计？划、国家产业—政，策、土地利用总体】规划、土地利用年度！计划、城市规划和】土地市场情况编制】国有土地《使用权出让计划报】同级人？民政府批准》后组织实施》    — 国有？土地使用权出让【计划经批准后应当】。在，土地有形《市场等指定场所或】者通过报纸、广播】电视、互联网等【媒介向社会公—布内容应当包括该】年度土地供应—。总，。。量、用途、面积、】地段以及供地时间】等 《    《因特殊原因需—要对国有土地使【用，权出让计划进行调整！的应当报《原批准机关批准并按！照前款规定及时向】社，会公布 第【七条 国有土地使！用权出让除》依照：法律：、法规和《规章的？规定：应当采？用招：标、拍卖或者—。挂牌方？式外方可采取协议】方式 第—。八条 ？ ，在公布的国有土地】使用权出让计—划中有下列情形【之一的？。国有土地使》。。。用权可以依》法采取协议》方式出让   ！  （一）》非，经营性用地；—     【（，二）划拨土地不改】变，用途原土地使—用权人？申请出让的；—     （】三）房地产转让涉】及划拨国有土地【使用权转让的—；，  《。   （四）法【律，、，法规和规章规—定其：。他，应当以？协议方式《出让的 第九条！ 有下列情形之一！的，国，有土地使《用权不得以协议方】式出让 —    《（一）同一地—块有两个《或两个以《上意向用地者—的；   【  （二）司法【机关和行政机关依】法裁定、决定—查封或者以其他形】式限：制房地产权利的；】     （】三）权属有》争议的？ ？第十条 国—。有土：地使用？权协议出《让的：申请人？。应当提交《以下资？料   —  （一）用地申请！表，； 《 ， ，  （二）法人或其！它组：织的营？业执照或代码证及复！印件；  【。   （《。三）自？然人、？法定代表人、委托代！理人的身《份证及复印件 】 第十？一条 除》按第十条规定应提】交的资料外》有下列情形之—一的还应《当，提，交以下资《料，，  ？   ？（一）划拨土地使用！权申：请，出让的应当提交国】有土地使用证—和，规划部门确定—。的规划设计条件；】   》  ：（二）新《建项目用地申—请人应当提交—规划部门的》建设：用地规划许可证、规！划，平面位？置图、发展和改革】部门：的，批准文件； 】    （三）【因国有？土地使用权》。。。转让而补办》。出，让手续的应当—提交国？。有，土地使用证、房屋所！有权证、国》有土地使用权—转让合同和规划【部门确定的规划设】计条件 第十】二条 《协议出让国有土地使！用权的办理程—序，。     （】一）申请和》受理；   】  （二）》。现场踏查； 】    《（，三）会审确定供地】方案及出《让金额？； 《 ， ，  （四）签—。订国有？土地使用权》。出让合同； 【  ：   （五》）公告《 第？十三条 《 用地单《位或个人根》。据公布的《出让计划向市、【县（市）土地行政】主，管部：门提出用地》申，请并提交《有，。关材料申请材料不齐！全或者？不，符，合法：定形式的市、—县（市）土》。地行政主管》部门应当当场—告，知或者在5日内【。一次告？知申请人需》要补正？的全部内容对申【请人用？地，依法不属《。于协议出让》的市、？县（市）《土地行政主管部【门，应当即时告》知，申，请人不受理》。对，申请人用地不属本级！土地行？政主管部门》管辖范围的市、【县（市）土》地，行政：主管部门应当即【时作出不予受理的】决定并？告知申请人向有管辖！权的土地行政主管】部门申请市、县（】市）土地行政—主管部门应当—即时审查用》地单位和个人—提交的申请材料对材！料齐全、符合法定】形式后予以受理的】加盖受？理专用章并于—20日内办结 ！第十四条《。 市、县（市【）土地行《政，主，管部门？对已被受理的单位】和个人的用地实施现！场踏查调查土—地坐落、权属、面积！、四邻、界址及用】地现状 第【十五条 市、县】（市）土地行政主】管部门集体审核【确定协议出》。让土地？使用权的用途—、面积、使用期【限及出让金出—让金按评《估的宗地地价—。核定评估《。宗地地价低》于国：有土地使用权出【让，最低价的按最低价】核定： 第《十，六条 市、—县（市）土地行政】主管部门依据供【地，方案与土地使—用权受让《人签订国《。有土：地使用权出让合同】有新建项目的颁发】建设用地批准书】 第十七条— 市、县（市）】土，地行：政主管部门应当【在国有土地使用权出！让合同签订之日起7！日，内将协议出让结【果在土地有形—市，场等指？定场所或者通—。过报纸、广播电【视、互联网》等，媒介向社《会，公布接受社会—监督：公布协议出让结【果，的时间不得少于15！日 第十八条】 土地使用者按照！国有土地使用—权出：让合：同的约定付》清，土地使用权出让【金、：依法办理土地—登记手续《后取得国有土地【使，用权 》第十九条《 土地使用者必须！按照：国有：土地使？。用权出让合同的【约定支付《土地出让《金；未按照》合同约定支付—的市、县（市）土】地行政主管部门有】权解除合同并可以】请求违约赔偿 【 第：二十条 》以协议出让方式取得！国有土地使用权【的，需要将？土地使用权出让合】同约：定的土地用途改【变为商业、旅游、】娱，乐和商品住》宅等经？。。营性用途的应—。当取得出《让人和市、县—。（，市）人？。民政府？。城市：规划部门《的同意签《。订土地使用》权出让合《同变更协议或者【重新：。。。签订土地《。使用权出让合同按变！更，后的土地用》途以变更时的—土地市场价》格补交相《应，的土地使用》权出让？金并依法《办理土地《使用权变更登记手续！ 第二十—一条 《违，反本规定有下列行】为之一的对》直接负责的主管人】员和其他直》接责任人员依—法给予行政处—分     （！一）不按照规定公布！国有土地《使，用权：出让计划《或者协议《出让：结果的？；     （！。二，）确定出让底价时未！经集体决《策的； 》    《 （三）泄》露出让底价的；】    》 ，（四）低《于协议出让最低价】。出让国有土地使用权！的，；     】（五）减免国有土地！使用权出让》金的；《   《  ：（六）应《当采用招标、拍卖】或者挂？牌方式而采取协议方！式，。出让国有《土地：使用权的违反前款有！关规定情节严重【构成犯？。罪的依法《追究刑？事责任 第【二十二条 —本办法自2005年！8月1日起施—行 ？ ：