《 长春市国有土】地使用权协》议出让办法 ！长春市人民》政府令？ ？ ，第14？号 长春市国】有土地使用权—协议出让办法业经2！005年6月2【日市政府第4—0，。次常务会议讨—论通过现《予发布自2》005年《8月：1，日起施行 市】长祝业精 二！○○五年六月二十】七日 第》一，条 为规范国【。有土地使用》权协议出让行—为优化？。土，地资源配置加—强，国有：土地资产管理根据】中华人民共和国土地！管理：法、中华人》民共和？国城市？房地产管《。理法、协议出让国有！土地使用《权规定等法律、【法规、？。。规章的？有关规定结合本市】实际制定本办—法 第二条 ！本办法？。所称国有土地—。使用权协议出让是指！市，、县（市）人—。民政府以协议方式】将，国有土？地使用权在一定年】限内出让给》土地使用者由土地使！用者向市、县（市）！人民政府支付土【地使用权出让金【的行为第《三条 ？ 本市行政区域内】国有土地使用权的】协议出让适用本【办法 《 第四条 国有】土地使用权协议出】让，应当遵？循公开、《公平、公正和诚实信！用的原则》 第？五条 市》土地行政《主，管部门？负，责本市市区》内国有土地使用【权协议出让活动的组！。织、实施县（市）土！地行：政主管部门》负责本？行政区域内国有【土，地使用权协议出让】活动的组织、实施】市发展？和改：革、：建设、规划、国资】监管、财《政、房地、监察【等，部门应当按》照各自职责》协助做好国有土使】用，权协议出让的相关】工作 第六【条 ： ，市、：县（市）土地行政】主管部门应当会【同城市规《划部门根《据经济社会》发展计划、国家【产，。业政策、土》地利用？总体规划、土地利】用年度计划》、城：市，。规划和土地市场【情况：编制国有土》。地使用权出让—计划报？同级人民《。政府批准后组—。织实施  【   国有》土地使用权出让【计划经批准》后，应当：在土地有形市场【等，指定：场所或者通》过报纸、广播电视、！互联网等媒介向【社会公布《内容：应当包括该年—。度，土地供？应，总量、用途、面积、！地段以及供》地时间？等 《    因特殊【原因需要《对国有土地》使用：权出：让计划进行》调整的应当报原批准！机关批？准并按照前款—规定及时向社会【公布？ 第七条 国】有，土地使用《权出让除《依照法？。律，、法规和《规章的规定应当采用！招标、拍卖或—。。者挂牌方式外方可】采取协？议方式？ 第八》条，。 在公布的国有土！地使用权出让计【划中有下《列情形之《一，的国有土地使用权可！。以依法采取》。协议方式出》让   —  ：（，一）：非经营性用地； ！。    《 （二）《划拨土地不改—变用途原土地—使用权人申请出让的！；，     （】三，）房地产《转让涉及划拨国有】土地使用权转—让的；《     （【四）法律、法规和规！章规定其他应当以】协议方式出让的 ！ 第九条 有下】列情形？之一的国有土地【。使用权不得以协议方！式出让《。   《  （一《）同一地块有两个】。或两个以上》意向用地者的；【    — （二）司》法机关和行政机关】。依法裁定、决定【查封或者以其他形】式限制房地产权利】的；     ！（三）权《。属有争议的 】第十条 国有土】地使：用权协议出让的申请！人应：当提交？以下资料 —     （一）】。用地申请表；—    — （二）《法人或其它组织【的营业执照》或代码证及复印件；！，。   《 ， （：三，），自然：人、法？定代表人、委托【代理人？的身份证及复印件】 第《十一条 除按第十！。条规定应提交的资料！。外有下？列情：形之一的还应当提交！以，下资料  【   （《一）划拨土地使【用，权申请出让的应【当提交国有土地使用！证和规划部门确定的！规划设计条件；】 ，  ：   （二）新【建项：。目用地申请人—应当提交规划部门】的建设用《地规划许可证、【规划：平面位置图、发展】和改革部门的批【准文件； —     （三）】因国：有土地使用权转让而！补办出让《手续：的应当提交国有土地！。使用证、房屋—所有权证、国—有，土地使用权》转让合同和规—划部门确定的规划】设计条？件 第》十二条 协—。议出让国《有土：地，使用权？的办：理程序《     —（一）申请和—受理；？ ：  ：   （二》）现场？踏，查；？ ：    《（三）会审确定供】地，方案及出让金额；】     【（四）签订》国有土地使用权出让！合同；    ！ ，（五）公《告， ： 第十三条 — 用：地单：位或：个人根据公布的【出让计划向市、【县（市）土地行【政主管部门提—出用地申请》并提：交有关材料》申请材料不齐全【或者不？符合法定形式的市】、县（市）土地行】政主管部门应当【当场告知或者在5】日，内一次？告知申请人需要补正！的，全部内？容对申？请人用地依》法不属？于协议出让的市、】县（：市）土地行政主管部！门应：当即：时告：知申请人不受理对】申请人？用地不？属本级土地行政主管！。部门管辖范围的市、！县（市）土地行政主！管部门应当即时作】出不予受理》的决定？并告知申请人向【有管辖权的土地【行政：主管：部门申请《市、县（《市）土地行政主管部！门应当即时审—查用：。。地，单，。位和：个人提交的申请材料！对材料齐全、符【合法定形式后予以】受理的加盖受理专】用章并于《20日内办结【 第？十四：。条 市、县（【市）土？地行政主管部门对已！被受理的单位和个】人的用地实施现场】踏查调查土地坐【落、权属、面积、】四邻：、界址及用地现【状 第十—五条 ？ 市、县（市—。）土：地行政主管部门集体！审核确？定协议？出让：。土，地，使用权的用途—、面：积、：使用期限及出让【。金出：。让金按评估的宗地地！价，核定评估宗地—地价低？于国有土《地使：用权出让最》。低价的按最》。低价核定 第】十六条 》市、：县（市）土地行政】主管部门《依据供地方》案与土地使用—权受让人签》订国有土地使用权出！让合同有新》建项目的颁发建设用！地批准书《。 第《十七条？。 市、县（市）】土，地，行政主管部门—应，当在国有土地使【用权出让合》同签订之日起7【日内：将协议出让》。。结，果在土地有形市场】等指定场所或者【通过报纸、广播电】视、互联网等媒介】向社会？公布接受《社会监督《公布协议出让结果的！时间不？得，少于15日 【 第十八条 — ，土，地使用者按照国【有，土地使用《权，出，。让合同的《约定付？清土地使《用权出让金、依法办！理土地登记手续后】取得国有土地使用权！。。 第《十九条 》土地使用者必须按照！国有土地使》用权出让合同—的约定？。支付土地出让金【。；未按照合同—约定支付的市、【县（市）土地行政主！管部门有权解除合】。同并可以请》求违约赔偿 第二！十条 《。以协议出让方式取得！国有土地使用—权的需要将土地使】用权出让合同—约定的土地用途【改变为商《业、旅游、娱乐和】。商品住宅等经营【性用途的应》当取得？出让人和市、县（市！）人民政府城市规划！部门的？同意签订《土地使用《权出让合同》变更协议或者重【新签：订，土地使用权出让合同！按变更后的土地用】。途以变更时的土地市！场，价格补交相应的土】地使用权《出，让，金并依？法办理土地使用【权变更登《记手续《 第二十一条 】。 违反本《规，定有下列行为之【一的对直接负责【的主管人《员和其他直接—责任人员依法—给予行政处分—   》  （一《。）不按照规定公【布国有？土地使用权》出让计划《或者协议出》让结果的； 【     （—二）：确，定，出让底价时》未经集体决策的；】   》  （三）泄露出让！。底价的； 【    （四）低】于协议？出让最低价出让【国有土地使用权的】；  》。   ？。（五：）减免国有土地【。使用权出让金的【；  》  ： ，（六）应当》采用招标《。、，。拍卖或者挂》牌方式而采取协【议方式出让国有土】地使用权的违反前款！有关规定情节严重】构成：犯罪的依法追究【刑事责任 第二！十二条 本办法】自2：00：5年8月1日起施】行 《 ，