—。长春市国《有土地使用权—协议：出让办法 》 ？长春市人《民政府令 【 第14号》 ： 长春市国有—土地使？用权协？议出：让办法？业经2005年【6月2日市政—府第40次》常，务会议讨论通过现予！发布自20》0，5，年8月1日起—施行 ？ 市长《祝业精《 二○○五年六！月二十七日 第一！条 为规》范国：有土地使用权协议出！让行为优《化土地资源配置加强！国有土地资产—管理：根据中华人民共【和国土地管理法【、中华人民共和【国城市房地产—管理法？、协议出让国有【土地使用权》规定等？法律、法规、规【章的有？关规定结合本市实】际制定？。本办法 》 第二条 本办法！所称国？有土：地使：用，权协议出让是指市】、县：（市）人民政府以协！议方式将国有土地使！。用权在一定年限内出！让给土地《使用者由土地使【用者向市、县（市）！人民政府支付土地使！用权出让金的行【为第三条 本市】行政区域《内国有土地使—用，权的协议出让适用本！办法 第四条 ！ 国有土地使用权】协议出让《应当遵循公开—、公平、公正和【诚实信用的原—则 第五条 】 市土地行政主管】部门负责本市市区内！国有土地使》用，权协议出让活动的组！织、实施《县（市）土地—行政主管部门负责本！行政区域内国—有，土地使用权协议出】让活动的组织、【。实施市发展和改【革、建设、规划【、国资监管、—财政、房地、监【察等部门应当按照各！自职责协助做好国有！土使用权协》议出让的《相关工作 第六！条 市《、县（？市）土地行政主【管部门应当会同城市！规划部门根》据经济社会发展计划！、国家产业》政策、土地利用【总体规划、土—地利用？年度：计划、城《市，规划和土地市场情况！编制国有《土地使用权出让【计划报同《级人民？政府批？。。准后组织实施【     —国有土地使用权出】让，计，划经：批，准后应当在土—地有形市场等—指定场所或者通【。过报纸？、广播电视、互联】网等媒介向》社会：公布内？容应当包括该年度土！地供应总量、用途】、面积、地段以【及供地？时间等    ！ 因特殊原》因需要对《国有土地使》用权出让计》划进行调整的—应当报原批准机关】批，。准并按照《前款规定及时—向社：会公布？ 第七条 国！有土地使用权出【让除依照法律—、法规和规章的规定！应当采用招标、【拍卖或？者挂牌方式外方【可采取？。协议方式 第八！条 在公》布，。的国：有土地？使用：权出让计《划中有下列》情形之一的》国有土地使用—权可以依法采—取，协议：方式：出让？    》 （一）非》经营性？。用地； —  ： ， （二）划拨土地】不改变用途原土地使！用权人申请出让的；！     （】三）房地产》转让涉及《划拨：国有土地《。。使用权转让的；】    》 （四）法律、法】规和规？章规定其他》应当以协《议方式出《让的 第九条 ！ 有下列情形—之一的国有土地使用！。权不得以协议—方式出让 【    （一）【同一地块有》两个或两《个以上意向》用地：者的；   】  （？二）司？法机关？和行政机关依法【裁定、决《定查封？。或者：以其他形式》限制房地产权—利的；    ！ （：。三）权属有争—议的 第—十条： 国有土地—使用权？。协议出让的申请人应！。当提交以下资料 ！ ，。   ？。 （：一）：用，地申请？表，；     】。（二）法人或—其它组织的营—业执照或代码证【及复印件；》     （】三）自然《人、法定代表人、委！托代理人的》身，份证及复印件 】 第：十一条 除—按第十条规定—。应提交的资料外有下！。列情形之一》的还应当提交以下】资，料  》  ： （一）划拨土【地使用权《申，请出：让的应当《提交国？有，土地使用证和规【划，部门：确定的规划》。设计：条件；？     （二！）新建项目用地申请！人应当提交规划【部门的建设用地【规划许可证、规划平！。面位置图《、发展和改革部门的！。批准文件； 】    《（三）因国有—。土地：使用：权转让而补办—出让手续《。的应当？提交国有土地使【用证、房屋所有权】证、：国有土地使》用权：转让合同《。和规划部门确定的】规划设计条件【。 第十二条— 协议出让—国有土地使》用权的？办理程序 —。 ，    （一）申】请，和，受理； 》     （二【）现场踏查； 】    《 （：三）会审确定供地】方案及出让金额【； ？     （四）】签订国有土》地使用权《出让合同； 】    （》五）公告 【第十三条 》 用地单位》或个人根据公布【的出让计《划向市、《县（：市）土地行政主管】部门：提出用地申请并【提交有关材料申请】材料不？齐全：或者不符合法定形式！的市：、县（？市）：。土地行政主管部【门应当？当场告知或者在5】日内一次告知申【。。请人需要补正的全】部内：容对申请《人用地依法不属【于协议出让的市【、县（市）土地行政！主，管部门应当》即时告知申请人不】。受理对申请人用【地不属本级土地行】政，主管部？门管辖范围的—市、县？（市）土地行政主】管部：门应：。当即时作出不予受理！。。的决定并告知申请人！向有管辖《权的土地行政主管部！门申请市、县—（市）土《地行政主管部门【应当即时《审查用地单位和【。个人提交《的申请材《料对材料齐全、符合！法定：。形式后予以》受，理的：加盖受理专》用章：并于20日》内，办，结 《第，十四条 市、县】（市）土《地行政？主管部门《对已被受理》的单位和《个人的用地实施现场！。踏查调查土地坐【落，、权属、《面积：、四邻、界址及【用地：现状 第十【五条 市、县（】市）土？地行政？主管部门集体审【核确定？协议出让土地—使用权？的用途、《面积、？使用：期，。限及出让金》出让金按评估—的宗地地《价核定评估宗地地价！低于国有土地使【。用权出让最低价【的按最低价核定【。 ？。第，十六条 》市、县（《市）土地《行，。政主管部门》依据供？地方案？。与土地使用权受让】人签订国《有土：地使用权出让合【同有新建《。项目的颁发》建设用地批》准书 第十七条！ 市、县（市）土！地行：政主管？部门应当《在国有土《地使用？权出让？合同：签订之日起7日【内将：协议出让结果在土地！有形市场《等指定场所或—者通过报《纸、广？播，电视：、互联网等媒介向】社会：公布：接受社会《监督公布协议出让】结果的时间不得少于！15日 第十】八条 土地使用者！按照国有土地使【用权：出让：合，同的约？定付清土地使用权出！让金：、依：法，办理土？地登记手续后取【得国有土地使用权】。 第十九条 ！。土地使用者必须按】照国有土地使用【权出让合同的约定】支，付土地？出让金；未》按，照合同约定支付的市！、县（市）土地行】政主管部门》有，权，解除：合同：并可以请求》违，约赔：偿 第二》十条 《以协议出让方式【取，。得，国有土？地使：用权的需要将土【地，使用权出让》合，同约定的土》地用途？改，变为商业、旅游、】娱乐：和商品住《宅等经营性用—。途的应当取得出让】人和市、《县（市）《人民政府城》市规：划部门？的同意签订》土，地使用权出让合同】。。变更协议或》者重：新签订土《地使：用权出让合》同，按变更后的土地用】途以变更时的土【地市场价格补—交相应的《土地使用权出让金并！依法办理土地—使用权？变更登记手》续 第二十一】条 ？违反：。本规：。定有下列行为之【一的对直接负责的】主，管人员和《。。其他：直接责任人员依法给！予行政处分—    》 （：一）不？按照规定公布国【有，土地使用权出让计划！或者协议出让结果】。。的；  —   （二）—确定出？让底价时未经—集体决策的； ！    （》三）泄露出让底价】的；    】。。 （四？。）低于？协，议出让最低》价出让国有土地使用！权的：；    【。。 （：五）减免国》有土地使用权出让金！的；     ！（，六，）应：当采用招标》、拍卖或者挂牌方】式，而采取协议方—。式出让？国，有土地？使用权的违》反前款有关规定【情，节严重构成犯罪的依！法追究刑事》责任 》第，二十二条 本办法！自2：005年8》月1日起施行— ：。 ：