》 长春？市国有土地使用权】协议：出让办法《。 ？ ，长，春市人民《政府令 第1！4号 长—春市国有土地使用】权协议？出，让办法业经2005！年6月2日市政【府第40次常务会议！讨论通过现予发布自！2005《。。年8月？1日：起施行？ 市《长祝业精 【 二：○○五年《六月二十七日 【 第一条 —为规范？国有土地使用权协】议出让行为优—化土地资源配置【加强国有土》地资产管理根据中华！人民共和国土地管】理法、？中华人民共》和国城？市房：地产管理法、—协议出让国》。有，土地使用权规定【等法律、法规、规】章的有关规定结合本！市，实际制定《本办法 》 第二条《 ， 本办法《所称国有《土地使用权协议出让！是指市、县（—市）人民政府以协】议方式将国有土地使！用权：在，一定年限内出让【给土地？使用者由土地使用】者向市、县（—市）人民政府支【付土：地使用权出让—金的行为第三—条 本市行政区域！内国有土地使用权的！协议出让适用—本办法？， 第四条 【国有土地《使用权协议出让应】当，遵，循公开、公平、【公正和诚实信用的原！则： 第？五条：。 市土地行政主】管部门负责本市【市，区内：国有土地使》用权协？议出让活动的组织、！实施县？（市：）土：地行政主管》部门：负责本行政区域【内国有？土地使用《权协议出《让活：动的组？织，、实施市发》展和改革、建设、规！划，。、国资监管、财【。政，、房地、《监察等部门应当【按照：各自职？责协助做好国有土】使用权协《。议出让的相关工【作 第六条 】。 ，市、县？。（市）土地行—。政主：管，部门应当会同城市】规划：部，。门根据经济社会【发展计划、国家【产业：政策、土地利用【总体规划、土地利用！年，度计划、城市规【划，和土地市场情况【编制国有土地使【用权出让《计划：报同级？人民政府批准后组】织，。实施     ！国有土？地，使，用权出让计划经批准！后应当在土》地有形市《场等指？定场所或者通过报】纸、：广播电视《、互联网《等媒介向社会—公布内容应当包括该！年，度土地供《应总量、用途、面】。积、地段以及—。。供地时间等—     因特殊！原因：需要对？国有土地使用—。权出：让计划进行调整【的，应当报原批准—机关批准并按照【前款规定及时向社】会，公布： 第七》条，。 ， 国：有土：地使用权出让除依照！法律、法规和规章】的规定应当采—用招标、拍卖—或者：挂牌方式外》方可采取协议方【式 第八—条 在公布的国有！土地使用《权出：让，计，。划中：有下列？情形之一的国有土】地使用权可以依法】采取协？议方式出《让，   》  （一）非—经营性用地；—     【（二）划拨土—地不改变《用途原土地使用【权人申请出》让的；？     （】三）房地产转让涉及！划拨国有《土地使用权转让【。的；   【  （？四）法律、》。。法规和？规章规定其他—应当以协议方式出】让的 第九【条 ？有下列情形》之一的国有土地【。使用权不得以协议方！式，出让：，     （一】）同一地块有两【个，或两个？以，上意向用地者的；！     （二）！司法机关和行—政，机关依法裁定、决定！。查封或者以》其他形式限制—房地产？权利的； 【   ？。 （三）《。权属有？争议的 第十】条 ： ，国有土地使》用权协议出让的【申请人应当提交以下！资料：，     （一）！用地申？请表；   】  （二《），法人或其它组—织，的营业执照或代【码证及复印件—；    【 （三）自然—人、法？定代表人、委—托代理人《的身份证及复印件！ 第？十一条 》除按：第，。十条规定应提交的】资料外？。有下列情形》之，一的还应当提交以下！资料？    》 （一）划》拨土地使用》权申请出让的—应当：提交国有土地使【用证和规划部门确】定的规划设计条【件；   【 ， （二）新建—项目用地《申请人应当提交规划！部门：的建设用地规划许可！证、规划平面位【置图、？发展和改革部门的】批准文件；—     —（三）？因国：有土地使用权转【让而补办出让手续的！应当提交国》有土地使用证、房】屋所：有权：证、国有土》地使：用权：转让：合同：和规：划部门确定》的，。。规划设？计条件 —第十二条 协【议出让国有土—地使：用权：的办理程序  ！   （一）申【请，和受理； 【    （二）现场！踏查； —    （三）【会审确定供地—方案及出让》金额：；     （！四）签？订国有土地使用权】出让合同；—。   《  （五《）公告 —第，十三条 《 用地单位或个人】根据公？布的：出让计划向市、【县（市）土地行【政主管部门提出【用地申请并提—交有：关材料申《请材料不齐全或者不！符合法定形式的市、！县（市）土地行【。政主管部《门应当当场告知或者！在5日内一次告【知申请人需要—补正的全《部内容？对申请人用地依法】不属于协议》出让的市、》县（市）土地行【政主管部门应当即时！告知：申，请人不？受理对申《。请人用地不属本级土！地行：政，主管部门管》辖范围的市、县【（市）土《地行政主管部—门应当即时》作出不？。予，。受理的决定》并告：知申请人向》有管辖？权的：土地行？政主管？部门申请市、—县（：市）土地行政主【管部门应当即时审查！用地：单位和？个人提交的申请材料！对材：料齐全、符》合法：定形式后予》以受理的加》盖受理专《用章：并于：20日内办》结 第十四【条 市、县（【市）：土地行？。政主管？部门：对已被？受理的单《位，和个人的用地实施】。现场踏？查调：查土地坐落、—权属、面积、四邻、！界址及用地现状】。 第十五条 【 市、县（市）【土，地行：政主管部门集体审】核，确定协议出让土【地，。使用：权的用途、面积、】使用期限及》出让金出让金按【评估的宗地地价【核定评？估宗地地价低—于国有土地使用权】出让最低价》。。的按：最低：。价核定《 第十六》。条 市《、县（市）土地行政！主管部门依据供地】方案与？土地使用权受—让人签订国》有土地使用权出【让合同？有新建项《目的颁发《建设用？地批准书《 第十七条 】。 市、县（》市）土地行政主管】部门应？。当在国有《土地使用权出让合同！签订之日《。起7日内将协议【出让结果在土地【有形市？。场等指定场所或者】通过报纸、广播电】视、互联网等媒【介向社会公》布接受社会监督【公布协议出让结【果的时间不得少【于15日 第】十八条 土地【使用者按照国有【土地使？用权出让合同—的约定付清土—地使：用权出让金、依【法办理？土地登？记手续后取得国有】土地：使用权《 第十九条 【。 土地使《用者必须《按照国有土地使用权！出让合同的约定支付！土地出让金；未按照！合同约定支付—的市、县（市—）土地？行政：。。主管部门有》权解除合同并—可以请求违约赔偿 ！ 第二十条》 以协议出让方式！取得国有土地使【用权的需要》将土地使用权—。出让合？同约定的土地用【途改变为商》业、旅游、娱—乐和商品《住，宅，。等经营性用途的【应当取得出让人和】市、县（《市）人民政府城市规！划部门？的同意签订土地使】用权出？让合同？变更协议或》者重新签订土地【使用权出让合同按】变，更后：的土地？用途以变更》时的：土地市场价格—。补交相应的土—地使用权出让金并】依法办理土地使【用权变更《登，记手续 —第二十一条 【违反本规定有下【列行为之一的对【直接负责的主管【人员和其他直接责任！人员：依法给予行》政处分  【   （《一）不按照》规定公布国有—土地使？用权出让计划—。或者：协议出让结果的；】   》  ：（二）？确定出让底价时未经！集体决策的；【    》 （三）泄露出让】底价的；   ！  ：（四：。）低于？协议出让最》低价：出让国？有土地？使用权的； 【     （五）】减免：国有土地使用—。权出让金的；—  《   ？（六：。）应当采用招—标、拍卖或者挂【牌方式而采取—协，议方式出让国—有土地使用》权的违反前款有关】规定情节严重构【成犯：罪的依法追》。究，刑事责任 第二！十二：条 本办法自2】005年8月1【日起施行 》 ？