11  】使用与维护 】 11.】0.1  住—宅竣工验《收合格取得当—地规划、消防、【人防等有关部门的】认可：文件或准许》使用文件并满足地方！建设行政主管部【门规定的备案要【求才能说《明住宅已经按要【求建成在此基—础上住宅具备接通水！、，电、燃气、暖气【。等，条件后可交付使【用 《 ？11.0.2 【 物业档案是—实行物业管理—必不可少《的重要资料是物【业，管理：区域内？对所有房屋、设【备、管线《等进行正确使用【、维护、保养—。。和修缮的技术依据因！此必须妥为保管【物业档案的所—有者是业主委—员会物业档案最初应！由建设单位负责形】成和建立在物—业，交付使用时由建设单！位移交给物业—。管理企业每》个物业管理企业【在服务合同终止时都！应将物业档案—移交：给，。业主委员《会并保证《其完好 ！11.0.3 【 住宅使用说明书是！指导：用，户，正确使？用住宅的技术—文件所附住宅品质状！况表：不仅载明住宅—是，否已进行性》能认定还包括住宅】各方：。面的基本《性能情况《体现了对消费者知】情权的尊重 —  —   住宅》质量保证书是建【。设单位按《照，政府统一《规定：提交给用户的—住宅保修证》书在：规定的保修期—内，一旦出现属于—保，修，范围内的质量问题】用户可？以按照住宅》质量保证书的提示】获得保修《服务 1！1.：0.4  用—户正确使用住宅设备！不擅自改动住宅主体！。结构等是保证正常安！全居住的基本要【求鉴于住户擅—自改动住宅主体结】构、拆改配套—设施：等情况时有发生本】条对此做了严格限】制 ？ 11.0.！5  不允许自行】拆改或占用共用部】位既是为了维护公众！居住权益也是—为，。了保证人《员的生命安全 ！ 11.0.6！  住宅和居住区内！按照规划建设的公共！建筑和共用设—。施是：。为广大用户服务的】。若，改变其用途将—损害公？众，权，益 《。 11》.0.7 》。 对住宅和相—关场地进行》日常保养《、维修？和管理对各种共用】设备和设施进行日】常，维护、检修、更新是！保证物业《正常使用所》必，需的也？是物业管理公司的重！要工作内容 】 11.—0.8  近年来居！。住，小区消？防设施完好率—低和消防《通道被挤占的情况】比较普遍尤其是小】汽，车大量进入家—庭，以来停车占用消防通！道的现象越来越多】一旦发生火灾—将给扑救《工作带来巨大困难】本，条据此规定》必须保持消防设施完！好和消防通道畅【通 ？