11  使！用与维护 ！ 11.0.】1  ？住宅竣工验收合格取！得当地规划》、消防、人防等有关！部门的认可文件【或，准许使用文件并满足！地方建设行政主【管部门规定》的备：。。案要求才能说明住宅！已经：按，要求：建成在此基础上【住宅：具备接？通，水、：电、燃气、暖气等条！件后可交付使用 ！ ？ 11.0.2【 ， 物业档案》是实行物业管理【必不可少的》重要资料是》物业管理区域内对所！有房屋、设备、管】线，等，进行：正确使用、维护、】保养和修缮的技【术依据？。因此：必须妥为《保管物？业档案的所有者是业！主，委员会物业档案最初！应由建设单位负责】形成：和建立？。在物业交付使用时由！建设：单位移交给物—业管理企业》每个物业管理企【业在服务合》同终止？。时都：应将：物业档案移交—给业主委员会—并，保证：其完好 ！11：.0：.3  住宅使用】说明书是指导用户】。正确使？用住宅的技》术文件所《附，。住宅品质状况表【不仅载明住宅是否】。已进行性能认定【还包括？住宅各方面的基本性！能情况体现了对消】费，者知情权的尊重【 》   ？  住？宅质：量保证书《是建设单位》按照政府统一规定提！交给用户的住宅保】修证书在规》定，的保修期《内一旦出现属—于保：修，范围内的质量问题用！户可以按照住宅质】量保证书的提示【获得保修服务 ！ 1《1.0？.4  用户—正确使用《住宅设备不擅自【改动住宅《主体结构《。等是保证正常安【全居：住的：基本要求鉴于住户】擅自：改动住宅主体结【构、拆改《配套设施《等情况时有发—生本条对此做—了严格限制 ！ 11.0.5 ！ 不允许《自行：拆，改或占用共》用部位既是为了维护！公众：居住权益也是为【了保证人《员的生命《安全 【。 11.0.6 】 住宅和居住—区内按照规划建设的！公共建筑《和共用设施是为广】。大，用户服务的》若改变其用途将损害！公众权益 【 ？11.0.7  】对住宅和相关—场地进行日》常保养、维修—和管理对各种共用】设备和设施进—行，日常维护、检修、】更新是保《证物：业正常使用所必需的！也是物业管理公【司的重要《工，作内：容， 《 11.》0.8  近—年来居住小区消防设！施完好率低》。和消：防通道被《挤占：的情况？比较普？遍尤其是小汽—车大量？进入家庭《以，。来，停，车占用消《防通道的《。现象：越来越多《一，旦发生？火灾将给扑救—工作：带来巨大困难本【条据此规定必须保持！消防设施完好和消】防通道畅《通 ： ，