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中华人民共和】国国家标准》 , 住—。宅项目规《范 : GB 5!5038-》2025 — 起草—说明 《 一、基本情!。况 —     按照住】房城乡建设部关于】印发2019年工】程建设规范和—标准:编,制及相关工作计【划的通?知(建标《函〔20《19〕8号)要【求编制组在国家现行!相关工程建》设标准基础》上,认真总结实》践经验参考了国外】技术法规、国际【标准和国外先—进标准并与国家法规!政,策相协调经广泛调】查研究和征求意见】编制了本规范 【 :     本规!范,的主:要内容是1.总【则规定了《本规范的制》定目的、适用范围、!住宅项目建设—基本原则以及合规判!定规则?2.基本规定—规定了住宅项—目规模与布局、建】设要求以及》使用要求3.居住】环,境,规定了居住街坊【空间:环境:关键控制指》标、住宅建筑间【距日照?标准控?。制要求及场地安【全性、集中绿地【、附:属,道路、竖《。。。向设计、《室外:。照明、配《套设施建设、—垃圾收集点、快递箱!(柜)等设施的建】设要求4.建筑空】间规定?了卧室、起》居室:、厨房、卫》生间等套内空间走】。廊,、楼梯、电梯、公】共出入口、管道井】等公共空间要求5.!结,构规定了上部—结构和地基》基础安全要求6【.,室内环境规定了【噪声控制等声环境、!采光照明等光—环境以及保温—、隔热、通风等【热湿环境要求7【.建筑设《备规定了建》筑给水?排水、供暖》、通风与空调—、燃气、《电气:、智能化等要求 】  —   本规》范中规定规模、【布局的?条款是?第,2.:。1节和第3章本规】范中:规定住宅功能、【性能的条款是—第2.2《节 ?  》   本规范为强制!性工程建《设规范全部》条文必须严格执【行,现行:工程建设标》准中有关规定与本规!范不:一,致,的以本规范的规定】。为准同时废止现行国!家标准住宅建筑规范!GB: 50368—-2005和下列】现行工程建设标准相!关,强制性?条文 ? : ,    》 一、建筑采光设】计标准GB —5,0033《-2013第4.0!.,1条 ? ,。 ?。。     二、【住,宅设计规范》。GB 500—96-20》11:第5:.1:.1:、,5.3.3、5.】4.4、5.5.2!、,5.5.3、5【.6.2《、,5,.6.3、》5,.8.?1,、6:.1.1、6—.1.2《、6.1.》3、6?.2.1、6.2.!2、6.2.3【、6.2.4、【。6.2.5》、6.3.1、6.!3,.2、6.3.5】、6.4.1、【6.4.《。7、6.5.2【、6.6.1、【。6.6.3、6.7!.1:、6.9.1—、6.9.》6、6?.10.1》、6.10.4【、7.1《.1、7.1.3、!7.2.1、7.3!.2、8.1.1、!8.1.2、8.】1.3、8.1.4!(1、3、4)【、8.1.》7、8.2.1、】8.2.2、8.2!.6、8.2—。.1:0、8?.2.1《1、8.《2.:12、8.》3.3、8.3.6!、8.4.1、【8.:4.3、8.4.4!。、,8.5?.3、8.7.【。3、8.《7.4、8.7.】5、8.7.—。。9条(款) !    》 三、民《用建筑隔声设计规】范GB 5011】8,-2010第4【.2.1、4.2.!2、4.《2.5?条   !  四、《住宅装饰《装修工程施工—规范GB 》50327-2【001第《3.1.3、3【.1.7《、3.2.2、4.!1.1、《4.3.4、4【.3.6、》4.3.7》、10.1.6条】   】  五、住》。宅信报箱工程技术】规范:GB 506—3,1-2010第1.!0.3、3》.,0.1条 【     六】、住宅建筑电—气设计规范J—G,J 242-20】11 第4.3.2!、8:.4.3、10.1!.1、10.1.2!条 》     —七、住宅室内—装饰:装修设?。计,规范:J,GJ 367—-2:015第3.0.4!、3.0.7条 】     !。八、城市居》住区热环境设—计,标,准JGJ 28【6-2013第【4.1.1》、4.2.1条 】 》    本规范由】住房城乡建设部负】责管理和解释 】 , : ,二、本规《范编制单《位、起草人员—及审查人员》 ? ,     (一)!编制单位 】   《  :中国建筑科》学研究院有限公司 !   【  中国城市规划设!计研究院 】     中【。国建筑标准设—计研究院有》限公司 — ,     中【国,市,政工:。程华北设计研究总】。院有限?公司 《 :     建研科!技股份有限公司 !     西!安,建筑科技大学 【 ? :    重庆—大学  !   华南》理工大学 】     —中国中建设计研究】院,有限公司 【     【中国建筑设计研究院!有限公司 【 ,     中国】建,筑技术集团有—限公司 —     上海!建工集团股份有【限公司? 《  ?  : 龙:信建设集团有限公司! 》。。     》。南京长江都市建【筑设计股份有限【公,司 ?    【 黑龙江省寒地建筑!科学研究院》。 :。 :。   《  (?二)起草人员 ! :  :   王清》。勤 :赵力:。 李小阳《 鹿勤? 曾捷 曾宇 孙兰! 陈云玉 黄小坤 !郭景 赵《建平 闫国军 【吴伟伟 刘》文利 ?杨柳 李百战— 孟庆林 董宏 】薛峰 赵锂》 张蔚 龚剑 【程志军 李慧 阎海!鹏 :朱立新 田》炜 仇丽娉 范【东,叶 :。陈建华 王》博雅 马静越 【付冬楠 刘超— ,董晟 刘《茹飞 张辉 胡英】娜 刘浏 孟天畅 !高致: 蔡娜 — :    《。 (:三)审查人员 【   【  :刘加平 崔愷 庄】惟敏 罗《继杰 李晓江 【黄晓家 郭》晓岩 孙澄 张爱】林 李铮 》潘一玲 !三、术语《 《   《  1  住—宅项目? reside【ntial p【roje《ct 《    【 住:宅建筑、工程设【施及:管线、场地和配套】设施:的统称 《。 》    《2  住宅建筑 r!。e,sidenti【al ?。b,uilding !    【 为家?庭提供居《住功能空间的建【筑物:。应能够为家庭提【供,独立居住空间 【。 ,  》   3 》 套型 dwell!ing unit】。 :。。 《    《由卧室、起居—室、厨房和卫生间等!空间共同组成—的基本住宅单位 ! 《    4 — 卧室 bed 】roo?m — ,    供居—住,者睡眠、休息的【空间  ! ,。。。  5  起—居室 li》ving r—oom 《 《     供居住】者会客、娱乐、团聚!等活动的空间 】     6!  :。厨房 ki》tc:。hen —   》 , 供居?住者进行炊事活【动的空间 【     【7  卫《生间 bathr】oom 】。     供居住者!进行便溺、》洗浴、?盥洗等活动的空间】    ! 8  公共走【。廊,。 ga?llery !     住【宅,套型外使《用的水平交通空间】。 》     9—  住宅单元— r:e,sidentia】l buil—ding《 ,unit 】     共【用楼梯?、电梯?、公:共出:入口的多套住—宅及其公共空间组】成的建?筑部分 》 ?     》。。10  《。居住街?坊 :neighb—orhood 【block 】。     住宅!建筑组合形成的居】住基本单元由城【镇道:路或相邻用地边界】围,合的最小规》模的居住区 !。     11】  层高 sto】rey he—。。ight 【     建】筑物各层之间以楼】。(地:)面面层(设计完】成面)计算的垂【直距离屋顶层由该层!楼面面层《(设计完《成面)至《平屋面的结》构面:层或:至坡屋顶的结构梁】顶与外墙结构—面延长线的交点计算!的垂直距离 【 ?     12 】 室内净高 in】teri《or cl》ear heigh!t 《   》  :室内有效《使用空间《的垂直距《离 —    《 13  地下室 !base《me:nt 《 《    房间—楼(地)《面低于室外设计地坪!的高:度超过该房间建筑层!高的1?/2:者为地下室 【 :     14 ! 半地?下,室 se《mi-basem】e,nt: : , ?  :  房间楼(地)】面低于室外设—计地坪的高度超【过该房间建筑—层高的?1/3且《不超过1/2者为半!地下室 【。    》 15  阳台【 balcony;!ver?an:da ? :  《   附设》于建筑物外墙可供】。人活:动的:室外:空间设有安》全防护措施 ! :。    1》6  集中》供暖: centra【li:zed heati!n,g 》。     热【源和散?热设备分别设置用热!媒管道相连》接由热源《向多个热力》入口或热用户—供给热量的供—暖,方式 ? ,