6【．3 零散用地开】发控制 【6．3．《1 ？。零散用地是指净用】地面积小于10【 000m》2、用于住宅—开发时难以达到【小区：或组团规模、难【以，独立进？行设施？配套的城市》用地 6．3．】2 严格控制零散！用地：作为居住用地的【开发旧区中面积低】于1000》m2和新区中面积低！于200《0m2？的零散用地》不，。应，单独用于居住—。用地开发确定零散】用地作为居住用地开！发时还应考虑以下】几个因素保证一定】的建设量《从而保证一定的人际！交往：范，围和居住质量—；建筑面《宽和进深满足建【。筑间距的要》求，不，能影响周围地段开发！；满足消防和退让红！线的要求；》建筑面宽和进深适合！居住建筑的要求【 6．3．3 】 零散居《住用地应依照—相关的规划和技术】规定、？结合周围地区的设】。施配套情况确定容积！率和建筑密》度零散居住用—地的容积率和—建筑密？度的确定较为复杂宜！采用个案方式—处理具体《方法是依据所在地】块的：控规或其《它规划先编制详细规！划再结合周》围地区的设施—配套和环境影响情】况确定容积率—和建：筑，密度 《6．3？．4 ？ 零：散居住用地的—绿地：率新区应《大于：30％旧区应大于2！5％： 6？．3．？5 零散居住用地！应严格控制》开发强度建》筑布置应符合重庆市！地方：标准中对居》住建筑间距、退让和！限高要求 6．】3．6？。 零散居住用地】应配建相应的停【车位：为保证有限的—地表面积《用于组织公共—活动其？。停车位宜通过建设地！下停车场的方式来】解决 ？ ，