？ ？6．3 零散—用地：开发控制 】6．3．1 零散！用，地，是指：净，用地面积小于10】 000m2、用】于住宅开发时—难以达到小区或组】团规模、难以独立】进行设施《配套的城市用地【 ：6．3？．2 严格控【制零：散用地？作为居住用地的【开发旧区中》面积低于1000m！2和新区中面—积低于2000【m2的零散用地不应！单独用于《居住用地开发确【。定零散用地作为居】住用地开《发时还应《考虑以？下几个因素保—证一定的建设量从】而，保，证一定的人际交往】范围和居住》质量；建筑面宽【。和，进深满足建筑间【距的要求《不能影响周围—地段开发；满足消防！和退让红线的—要求；建筑》面宽和进《深适合居住》建筑的要求》 6．3．3【 零散居住用地应！依照相关的规划和技！术规定、结》。合周：围，地区：的，设施配套情况确【定容积率《。。和建筑密《度零：散居住用《地的：容积率和建》筑密度的确定—。较为复杂《宜采：用个案方式》处理：具体方法是依—据所在地块的控规】或其它规划》。先编制详细规划【再结：合周围地区的设施】配套和？环境影响情》况确：定容积率和建筑【密度 《6．3．《。4 零散居住【用地的绿地率新区】。应大于30％—旧区应？。大于25％》 ， 6．3．5 【。 零散居《住用地应《严格控制《开发强度建筑布置应！符合重庆市地方标】准中对居《。住建筑间《距、退？让和限高要求— 6．3．6 ！零散：居住用地应配建【。相应的停《车位为保证有限的】地表面积用于组织】。公共活动《其停车位宜通过【建设地下停车—场的方式来解决【。 ， ，