附录二！ 计算？。规则
—1、建筑面积—计算
【 ： 城市规划管理【中建设项目建筑面积！。的计：算标准统一按国家】质量技术监》督局2？000？年2：月22日发布的国家！标准房产测量规范】（G：B/T？1798《6.12000【），等有关规定执行【
】2、容积率计—算，。
？ 在计算容！积率时当地下室布置！为商业、 》娱乐、仓库》、餐厅、食堂、办公！、管理等用房—时其建筑面积计入】反，之地下室的》建筑面积《不计；屋顶》层建筑面积不超过标！准层建筑面积1【/8的不《。计；用作《开，放，空间的建筑面积不计！；半地下室在室【外地面以上部—分的高？。度不超过1米的根据！其，使用性？质，按，本款前？面所述确定；为小】。区居民提供》公，共开放？空间的底层架空层的！。建筑面积不计入【容积：率计算
》
3【、开放空《间，的条件？和计算
《
【（1）开《放空间是指在建【筑基地？内，为社：会公众提供的广【场、绿地《、通：道、停？车场（库）等公【共使用的室内—外空间
】 》 开？放空间必须同—时符合下《列条件
【 】a、沿城市道路【、广场？留设；
！ b【、任何？一方的净《宽度在6米以上实际！使用面积不小于【150平方米；
】
》 ， ： c《、以净宽1.5米以！上的开放性楼—梯或：坡道连接基地地【面或道路且与—基地地面或道路的】。。高，差在±5.0—米以内？（含±5.0米）】;
— ？ ： ， d、提供室内连】续开放空间的其最大！高差为？－5.0米至1【2米且？开放地面层；—。
【 e—、向公？众开放绿地、广场的！应设：置座椅等休》息设施；
】 】。。f、：建设竣工后应设【置相：应的标？志并交有关》部门管理或经批准由！建设单位代》行管理；
【 【 g、常年—开放且不改变使【用性质
》 （2）！开放空间有效—面，积的计算公式如【下
》 F！= M×N
—
】 式《中，F开：放空间的有效—面积M开《放，空间：向公众开放的实际使！用面积N有效系【数
《 ： 【有效系？数（N）按下列【条件确？定
》 a！、室外开放空间在】地面的？其地坪标高与道路或！基地地面的高差【。在±1.5》米以内（含±1.5！米）：时N：=1.0；
【 — b、提【供室内开放》空间如其标高与室外！基地地面的高差在】±5：.，0米以内或》提，供室内连《续开放空间其—标高与室外基地地】面的高差《在－5. 0米【至12米时N—=1
！ 4、？建筑日？。照间：距，计算
？
》 L= i×【(H-H1+H【2)+L1
—
— ，L建筑日《照间距
》 ： ？ i：日照间距《系数
》 ， ： H产》生遮挡建《筑高度 《
，
， ：。 ？ H1允许扣除的受！遮挡建筑底层车库】层层：。。高
：
— H：2产生遮挡建筑与受！遮挡建筑的》室外地？坪，高差
】 ， L：1产生遮挡的—。建，筑檐沟（雨》篷，、北：阳台）出挑宽—。度，
》 突出建筑【物北沿墙的楼梯【、北阳台、窗台遮阴！板及出屋面的—老，虎窗等超过建筑物长！。度的1/5》的计入？遮阴范围
】
5、建【筑高度？。计算
？
？ （1—），平屋：面建筑挑檐屋面自】室，外设计地面算至檐口！顶（见？附图一？）;：有女儿墙的屋面【。。自室外设计地—面算至女儿墙顶（】。见附图？一）
】 ， （2）坡》屋顶建？筑屋面坡《度小于30度（【含30度的》）自室外设计地面】算至檐口顶（—见附：图一）；坡度—大于30《度的自？室外设计《地面：算至屋脊顶（见附图！一）
】 ：（3）水箱》、，电梯机？房、：楼梯间、设备用房等！突出屋面的》附属设？施其高度《在5米以内且水【平面积之和不超过】。屋面建筑面积1/8！的不计入《建筑高度
—
？
6《、建筑高度控制视线！分析：
》。 根据文物保】护单位、传统建筑保！护区及风景》名胜区？的周：围环境选择适当视】点确：定视线走廊进行视线！分析视点的距离应大！于或等于3H因现】状条件限制》难，以，按3H？视点距？离控制高度的视点距！离可适当缩小但不得！小于2H（见—附，图二）
！ 7、各类建设用！地内的绿地面积计算！。
【 （1）宅旁绿地】面积计算的起—止界应符合附图三】。的，规定绿地边界对宅间！路、组团《。路和小？区路算到路边当小】区路设？有人行道时算—至人行道边》。沿居住区路、城市道！。路则：算至红？线；距房屋》墙脚1.5米；对】其它围？墙、院墙算至墙脚；！
【 ，（2）？道路绿？地面积计算》以道路？红，线规划的绿地—。面积为准进行计算；！
】（3）院落式组【团绿地面积》计算起止界》。应符：合附图四的规定；】。绿地边？界距宅间《路、组团路和小【区路边？。1米；当小区—路有人？行道时算到人行道边！；临城市道路—。、居住区级道—路时算至道》路红线；《距，房屋墙脚《1.5米；
！ （4）开敞型】院落组团绿地应【符合本规定第八【章表83要求；【至少有？一，个面面向小区路或向！建筑控制线宽度【不小于10 米的】组团级主《路敞开并向其开【设绿地的主要出【入口和符《合附图？。。五的规定；》
》 （5）其》它块状、带状公共】绿，地面积计《算，的起止界同院—。落式组团绿地—沿居住区（级—。。）道路、《城市道路的》公共绿地算至道【路红线？
《
