《 附录二 计【算规则
【1、建？筑面积计《。算，
？ 城市规】划管理中《建设项目建筑面【积的计算标准统一按！国家质量技》术，监督局2《000年2》月22日发布的国家！标准房产《测量：规，范（：GB/T《1798《6.12《000）《。。等有关规定执行
】
》 2、容积率计】算，
，
， 在计算！容积率时《当地下室布置为【商业：、 娱乐、仓库、】。。餐厅、？食堂：、办公、管理等用】房时其建筑》面积计入反之地【下室的建《筑面积？不计；？屋顶层建筑面积【。不超过标准层建筑】面积1/8的—不计；用作》。开，放空间的建筑面积不！计；：半地：下室在室外地面以】上部分的《。高度不？超过1米的根据【其使用性质按本款前！面所述？确定；为小》区居民提供公共开】放空间的底层—架空层的建筑面【积不计入容积—率计：算，
《
： 3、开放空【。间的条件和计—算
！（1）开放空—。间是指在建筑—基地内为社会—。公众提供的》。广场、绿地》、通道、停车—场，（库）等公共使【用的室内《外空间
》 ！ 开放空间必须同时！符合下列条件—。。
《 a！、沿：城市：道路、广场留—设；
【 — ，b、任何一方的【净宽度在6米—以，上实：际使：。用面积？不小于？150平方米—；
】 c、【以净宽？1.：5，米以上的开放性楼】梯或坡道连接基【地地面或道路且与基！地地面或道路—的高差在±5.0】米以：。内（：含，±5.0米）;
】
： 【 d、提》供室内连续开放【空间的其最大高【差为－5《.0米至《12米且开放地面层！。；
】 e、向】公众开？放绿地、《广场的？应设置座椅等休息】设施；
【 ， ： ？ ， f、建设竣工后】应设置相应的—标志并交有关部【门管理？。或经批准《由建：设单位代行管理；
！
！ g、《。常年开放《且不改变《使用：。性质
》 》（2）开放》空间有效面积—的计：算公式？如下
【 ？ 《F= ？M×N
》 ？ 》 式中F开放空】。。间的有效面积M开】放空间向公众开放的！。实际使用面积N有效！系数
》 ！有效：系数（N）按—下列：条，件确定
》。 》 a、【室外开？放空间在地面的其】地，坪标：高与：道路：或基地地面》的高差在±1—.，5米以内（含±【1，.5米？）时N？。=1.0；》
，
—。 b、提】供室内开《放空：间如其标高》与室外基《地地面？的高差在±》5.0米以内—或提：供室内连续开放空】间其标？。高与室外基地地面】的高差在－5.【 0米至12米【时N=1
—
4、建！筑日照间距计—算
：
？ L=— i×(H-H1】+H2)《+L：1
】 L建？筑日照间距
】 ， i日—照，间，距，系数
《
》 ：H，产生遮挡建》筑高度
】 《H1允许扣除的【受遮挡建筑底层【车库层层高
—
H2！产生遮挡建筑—与受：。遮挡建筑的室外地】坪高差
《
— L1产生遮挡【。的建筑檐沟（雨篷】、北阳台）出挑宽度！
？ 《 突出建筑物北沿墙！的楼梯、北阳台、窗！。台遮阴板及出—。屋面的老《虎窗等？超过建筑物长度的1！/，5的计入遮阴范【围
：
》 5？、建筑高度》计算
—。。 ， （《1）平屋面》建筑挑檐屋面自室外！设计地面算至檐口顶！（见附图一）;【有女儿墙的屋面自室！外设计地面算至【女儿墙顶《（见附图《一）
》 （2）坡！。屋顶建？筑屋：。。面坡：度，小于30度》（，含30？度的：）自室？外设计地面算—至檐口顶（见附图】一）；坡度大于30！。度的自室外》设计地面算》至屋脊顶（见附图】一）
！ （3）水箱—。、电梯机房、楼【梯间、设《备用房等突出屋面】的附属设《。施其：。高度在5米以内且水！平面积之和不—。超过屋面建筑面积】。。1/8？。的不计入《建筑：高度：
》
6《、建筑高度控制视线！分析
【 ， ：根据文？物，保护单位、传统【建筑保护区及风景名！胜区：的周围环境选择适当！视点确定视》线走廊进行》视线：。分析视点的》距离应大于或等【于3：H因现状条件—限制：难以按3H视点距】离控制高度》的视：点距离可适当缩【小但：不得小于《2H（见附》图二）
【
7、—各类建设用地内的绿！。地面：积计算
— 《 ，。（1）宅旁绿地面积！计算的？起止界应符合—。附图三的规定绿地】边界对宅间》。路、组团路和小【区路算到路边当【小区路设有》人行道？时算至人行道边沿】居住区路、城市道路！则算至红线；距房】屋墙脚？1.：5米；对其》。它围墙、院墙—算至墙脚；
！ （2）【。道路绿地面积计算以！道路红线规划的【绿地面积为准进【行计算？；，。
： —（3）院落式组团】。。绿地面积计算起止界！应符合附图四—的规定？；绿地边界距—宅间路、组》团路和？小区路？边1米；当》小区路有人》行道时算到人行道边！；临城市道路—。、居住区级道路【时算至道路红线；】距房屋墙脚1.【5米；
— （4）开敞】型院落组团绿—地应符合本规—定第八章表83要】求；：至少有？一个面面向小区路】或向建筑《控制线宽度不小于】10 ？米的组团级》主路敞？。开并向其《开，设绿地的主要—出入口？和符合附图五的规】定；
（！5，。）其它块状》。、带状公共绿—地面积？计算的起《止，。界同：院落式组团绿—地沿居住区（级）道！路、城市《道路的？公共绿？地算至？道路红线
】
