。 ： 附录—二， 计算规则 】 1、建《筑面积计《算，    【。 城市规《划管理中建设项目建！筑面：积的计算标准统一按！国家质？量技术监督局20】00年2月》2，2日发布的》国家标？准房产测量》规范（GB/T17！986.《1200《0）等有关规—定执行 ！。 2？、容积率《计算：。 ？     在计算容！。积率时？当地下室布置—为商业、 娱—乐、仓库、》餐厅、食堂》。、，办公、管理等—用房时其建筑—面积计？入反之地下室的【。建筑面积不计；屋顶！层建筑？面积不超《过标准？层建筑？面积1/8》的不计；用作—开放空间的》建筑面积不计—。；半地下室在室外】地，面以上部《分的高度不超过1米！的根据其《使，用性质按本款—前面所述确》定；为小区居民提供！公，。共，开放空间的底—层架空层的建筑【面，积不计入容积率计算！ 》 3、》开，放空间的条件和计】算 ？ ，     （—1）开放空间—。是指在建筑基—地内为社会公众提】供，的广场、绿地、通】道、停车场》（库）等公共—使用的室《内外空间《 ：       】  开放《空，间必须同时符—合下列条件》      ！。。   ？a、沿城市道—。路、广场留设；【   —      b【、，任何一方《的净宽度在6米以上！实，际使用？面积不小于15【0平方米； 【     —    c》、以净宽1.5米】以上的开放性楼梯或！坡道连接基地地【面或道？路且与基《地地面或道路—的高差在《±5.0《米以内（含±—5.0米）; 【  《       d】、提供室内连续【开放空间的其最大】高差为－5.0米至！。12：米且开放地面层；】 ：      【   e、向公众开！放绿地、广》场的：应设置座椅等休息设！。。施； 《    》    《。 f、建设竣工【后应设置《相，应的标志并交有关】部门：管理或经批准—由建设单位代行【管理； —     》    《g、常年开放且不改！变，使用性质《。 ：     （2】）开放？空间有效面》。。积，的计算公式如下 】  《       F】= M×N — ：       【  式中F开放【空间：的有效面《积，M开放空间向公众开！。放的实际使》用面积N有效系数 ！       ！  有效系数（【N）按下列条件确】定 》   ？   ？  a、室》外开：放空间在地面的其】地坪标高与道路或】基地地面的高差【在，±1：.5米以内（含【±1：.5米）时N=【1.0； 】    《   ？ b、提供室内开放！空间如其标高与室】。外基：地地：。面的高差在±5.0！米以内或提供室内连！续开放？空，间其：。标，高与室外基地地面】。的高差？在，－5. 《。0米至12米时【N=1 【 4》、建筑日照》间距计算 —。     L=】 ，i×(H《。。-H1+H2—)+L？1 《     L—建筑日照间距— ，     i日！照间距系《数 —    H》产生遮挡《建筑高？度， ，   —  H1允许扣除】的受遮挡建筑—底层：车，库层层高《。 ：     H2】产生遮挡建筑与【受遮挡建筑的—室外地？坪高：差 《  ：   L《1产生遮挡的建筑檐！沟（雨篷《、北阳台）出挑宽】度 ？   《  突出建筑物北沿！墙的楼梯、》北阳台、窗》台遮：阴板及出屋面的老】虎窗等？超过建筑物长—度的1/5的计入】遮阴范围 》 ？ 《5、建筑《高度计算《     （！1，）平：屋面建筑挑檐屋面】自室外？设计地面算至—。檐口顶（《见附图一《）;有女儿墙—。的屋面？自室外设计地面算至！女儿墙顶《（见：附，图一） 》     （2）！坡屋顶建《筑屋面坡度小于3】0度（含30—度的）自室外—设计：。地面算至檐口顶（见！附图：。一）；？坡度大？于3：0度的自《室，外设计地面算至屋】脊顶（见附图一【） 《。  ：。。  ： （3？）水箱、电梯机房、！楼梯间、《设备用房等突出屋面！的附属设施》其高度在5米以内且！水平面积之和不超过！屋面建筑面积1/8！的不计入《建筑高度 【 6、建筑！高度控？制视线分析 ！    根据—文物保护单位、传】统建筑？保护区及风景名胜区！的，周围环境选择适当视！。点确定视线》走廊进行视线—分，析，视，点的距离应大于或】等于3H《因，。现，状条件限制难以按3！H视点距离》控制高度的视点距】离可：适当缩小但》不得小于2H—（见：附图二？） 》。 ？ ，7、各类建设用地】内的绿地面积—计算 ？ ， ：  ：  （1）宅旁绿地！面，积，。计，。算的起止界应—符合附图三的—规定绿地边界对宅】间路：、组团路和小区【路算到路边当小【区路设有《人行道时算至人行】道边沿居住区路、】城市道？路则算至红线；【距房屋？墙脚1.《5米；对其它围【墙，、，。院墙算至墙脚—； 》    （2）道】路绿地面积计算【以道路红《线规划的绿地面【积为准进行》计算；  】。   （3》）院：落式：组团绿地面积计算起！。止界应符合附图四】的规定；《绿地边界距宅间路】、组团路和》小区路边1米；当】小区路有人行道时】。算到人行道》边；临城市道路、】居住区级道路—时算至道路》红线：；距房屋墙》脚1.5米； 】    （4）开敞！型院落组团绿地【应符合本规》定，第八章表83要【。求；至少《有一个面面》向小：区路或？向，建筑控制线宽度不小！于1：0 米的《组团级主路敞开【并，向其：开设绿地的》主要出入口和符合附！图五：的规定；    ！ （5）其它块状、！带状公共绿》地，面积：计算的？。起，止界同院落式组【团绿：地沿：居住：区（：级）道路、城市【道路的公共绿地算】至道路？。。红线 《 ：