附【录，二 计算《规则
—1，、建筑面积计算
！ 城市】规划：。管，理中建设项目—建筑面积《的计算标准统一【按，国家质量技术监督】局2000》。年2月2《2日发布的国家标准！房产：。测量规范（GB【/T1？。7986《.12？000）等有关规】。。定执行
！ ：2、：容积率计《算
？ 在计】。算容积率时》当地下室布置—为商业、 娱乐、】仓库、餐厅、食堂】、办公、管理等用房！时其建筑面》积，计入反之地下室的】建，筑，面积：不，计，；屋顶层建筑面积】不超过标准层建筑】面积1/8》的不计；用作开放空！间的建筑面积不计；！半，。地下室在室外地【面以上？部，分的高度不超过【1，米的根据其使用【性质：按，本款前面所述确定】；为小区《居民提供公共开放空！间的底？层架空？层的建筑面积不【。计入容积《率计算
— ，
： 3、《开放空间的条—件和计算
》
（1！）开放？空，间是指在建筑基【地内为社会公众提供！的，。广场、绿地、通【道、：停车场（《库）：等公共使用的室【内外空？间
：
》。 开【放，空间必？须同时符合下列条件！
！ a、沿城【市道：路、广场留设；
】
【 ？ b、任何一方的】净宽度在《6米以上实际使用】面积不小于150】平方米；
— — ？ c：、以净宽《1.5米以上的开】放性楼梯或》坡道连？接基地地面或道【。。路，且，与基地地《面，或道路的高》差在±5《.0米以内（含【±5.0米）;
！ 》 《。 ，d、提供室内—连续开放空》间，。的其：。最大高差为－—5.：0米至12米—且开放地面层；
】
？ 【 e、向公》众开放绿《地，、广场的应设置座】椅等休息设施—；
》 ？ ？ ：f、建设竣工后应设！置相应的标志并交】有关部门管》理或经批准由建【设单位代行管理【；，
】。 g》、常年？开放且不《改变使用性》质
》 （2）【开放空间有效—面积：的计算公式如下【
： ： ， 【F= M《×N
？
【 式中—F开放空间的—有，效面积？M开放空间向公众开！放的：。。实际使用面积N【有效系数
】 【 有效系数（N【）按下列条件—确定
？
》 a、】室外开放空间在【地面：的，其地坪标高》与道路或基地地面的！高，差在±1.5米以内！（含±1.5—米）时N《=1.0；》
！ ：。 b：、提供室《内开放空《间如其标高》与室外基地地面【。的，。高差在±5》.，0米：以内：或提供室《内连续开放空间其】标高与室外基—。地地面的高差在－5！. 0米至1—2米时？N=1
【
《4、建筑《日照间距计》算
？ L=】 i×(H-H1】+H2)《+L1
— 《 L建筑日照间距
！
？ ： i日照间距系】数
！ H产生《遮挡建筑《高度： ，
】H1：允许扣？除的受遮挡建筑底】层车：库，层层高
】 ： H2产《生遮：挡建筑？与受遮挡建筑—的室外地《坪高差
！ L1产》生遮挡的《建筑檐沟（雨—篷、北阳台）出挑】宽度
！ ，突出建筑物北沿【墙的楼梯、北阳台、！窗台遮阴板》及出屋面《的老虎窗等》超过建筑物长—度的1/5的计【入遮阴范围
！
《5、建筑高》度计算
《
： （1【）平屋面建筑挑【檐屋面自室外设【。计地面？算至檐口顶（—见附：图一）;《有女儿墙《的屋面自室》外设计地《面，算至女？儿墙顶（见附图【一）
《 ？ （2）坡【屋顶建？筑屋面？坡度小于30—度（含30》。度的）自《室外设计地面算至檐！口顶（见附图一【）；坡度大于30】度的：自室外设计》地面算？至屋脊顶（见附图】一）
】 （3）水箱、电！梯机房、楼梯间、】。设备用房等突出屋面！的附属设施其高【度在：5米以内《。。且水平面积》之和不超《过屋面建筑面—积，1/8的《不计入？建，筑高度
【
： 6？、建：。筑高：度控制视线分析【
【 根据文物保护【单位、？传统建筑保护区及】风景名？胜区的周《围环境？选择适当视点—。确定视线走廊—进行视线分析—视点的距离》应大于？或等：于3H因现状条件】限制难以按3H【视，点距：离控：制高：。。度的视？点距：离可适当《缩小但？不得小于2H（【见附图二《）
？。
》 7、各类建设用】地内的绿地面积【计，算
？ ， 《 （1？），宅旁绿地面积—计算的起止界应【符合附图三的规定绿！地边界？。对宅间路《、组团路和小区路算！。到路边当小区路设】有人行道时算至人行！道边沿居《住，。区路、城市道路【则算至红线；距房屋！墙脚1.5米—；对其它围墙—、院墙？。算至墙脚《。；
【 （2）道路绿】地面：。。积计算以道路红线】规划的绿地面积【为，准进行计算；
！ （—3）院？落式组团绿地面积】计，算起止界应符—合附图四的》。规定；绿地边界【距宅间？路、组团路和小区】路边1米《；当：小区路有人行道时算！到人行道边》；临城市道路、居】住区级道路时算至】道路红线；》。距房屋墙脚1.【5米；
《
（4【）开敞型院落组团】绿地应？符合本规定第八章表！。83要求；至少有】一个面面向小区路】或向建筑控制线【宽度不？小于10 米的组团！级主路敞开并—向，其开设绿地的主要】出入口和符合附图五！的规：定，；
？ （5）其】它，块状、带《状公共绿地》面积计算的起止界同！院落式组团绿地沿居！住区：（级）道路、城市道！路的公共绿地算【至道路红线
【
：
