？
附录》二 计？算规则
1】、，建筑：。面积计算
— 城市】规划管？理中建设项目建筑面！积的计算标准统一】。按国家质《量，技术监督局200】0年2月22日发布！的国家标准》房产测量《规范（G《B/T1《7986.120】0，0）等有关规定执行！
2！、容积率计算—
？ 在计【算容积率时当地下室！。布，置为：。商业：、 娱乐、仓库、】餐厅：、食堂、办公—、管理等用房时【其建筑面积计入反之！地下：室的建筑《。面积不计；屋顶【层建：筑面积不超》过，标准：层建筑面积》。1/8的不计—；用作？开放空间的建筑面积！不计；半地下室在室！外地面以上》部分的？高度不超过》1米的？根据其？使用性质按本款前】面所述确《定；为小区居民提】供公：共开放空间的—底层架空层的建【筑，面积不计入容积【率计算
】
3、开放【空间的条件和—计算
】 ， （：1）开放空间—是指：在建筑基地内为社会！公众提供《的，广场、绿地、通道、！停车场？（库）等公共使用】的室内外《空间
【 — 开放？空间必须同时—符合：下列条？件
》 a！、沿：城市道路、广场留】设；：
！ b、》任何一？方，的净宽？度在6米以上实际使！用，面积不小于150】平方米？；
》 c！、，以净宽1《.，5米以？上的开放性楼—梯或坡道连》接基地地面或道路且！与基地地《面或道路《。的高差在±5.0米！以内（含±5.0米！），;
— ？ ， d、提供室】内连续开《放空间？的其最大高差为－】5.0？。米至12米且开放】地面层？。；
】 e、【。向，公众开放绿地、【广场的应设》置座椅等休》息设施；
！ f】、建设竣《工后应设置相应的】标志并交有》关部门管理或经批准！由建设单位代—行管理；
！ g、！常年开放且不改变】使用性？质
：
（2！）开放空间》有效：面积的计算》。公式如下
【 ： ？ F= M×！N
— 》 ， 式中F开放—空间的有效面积【M开：放空间向公众开放】的实际使用面积【N有效系数
！ ： —有效系数《（N）按《。下列：条，件确定
《
》 a、室！外开放空间在地面】的其地坪《标高与道路或基地】地面的高差》在±1.5米—以内（含±》1.5米《）时N=《1.0；
— ： b！、提供？室内开放空》间，如其标高与》室外：基地：地面的？高差：在±5.0米以【内或提供室内—连续开放空间其【标，。高与室外基》地地面的高差在【－5. 0米至【12米时《N=1
》
4、建！筑日照？间距计算
— ： ： L= 》i×(H-》H1+H2)+L】。1
》。 ？ L建筑日照间【距，
》 i日照间距系！数
】 ， H产？生遮挡建筑高度
！
【。H1允许扣除的受】遮，挡建筑底层车库层】层高：。
： H2】产生遮挡建筑与受遮！挡建筑的室外地坪高！差
】 L1产生遮挡的建！筑檐沟（雨篷、北阳！台）出挑宽度—
突！出建筑？物，北沿：墙的楼梯、》北阳台、窗台遮阴板！及出屋面《的老：虎窗等超过建筑【物长：度的1？/5的计入遮阴范】围
—
5、建—。筑高度计算
【 》 （1）《平屋面建《筑挑檐屋面自室【外设计地面算至檐口！顶（见附《图一）;《有女儿墙《。的屋面自室》外设计？地面算至女儿墙顶（！。见附图一）
—
： ？ （2）坡屋顶】建筑屋面《坡度小于3》0度（含3》0度的）自室—外设计地面算至檐口！顶（见附图一）【。；坡度？大于30度的自【。室外设计地面算至】屋脊顶（《见附图？一）
《 》 （3）水箱、【电梯：机房、？楼梯间？、设备用房》等，突出屋面的附属【设施其高《度在5米以内且水】平面积之和不超【过屋：。面建筑面积1—/8的不计》入，建，。筑高度
！。 ，。 6、建筑》。高度控制视线—分析
— 《根据文物《保，护单位？、传统建筑保—护区及风景名胜区的！周围环境选择—适，当视点确定视线【走，廊进行视线分析视】点的：距离应大于或等于】3H因现状条件限】制难以按3H—视点距离控制高【度，的视点距离可—适当缩小但不得小于！2H（见附图—二）
【
？7、各类建设用地】内的绿地面积—计算
！ （1）宅旁绿地】面积计算《的起止？界应：符合附图三》的规：定，绿地边界对宅间【路、组团路和小【。区路算到路边当【小区路设有》。人行：道时算至人行道【边沿居住区路—、城市道路则算至红！线；距房屋墙脚1】.5米？；对：其它围墙、院墙算至！墙脚：；，
？ ？ （2）道路绿地！面积计算以道路红】线，规划的绿地面积为准！进行计算；
】。 》（3）院落》式组团绿《地面积计算起止【界应符合附》图四：的规定；绿地边界】距宅：间路、组团路和小区！路边1米；当—小区路有人》行，道时算到人行道边】；临城市道路、居】住区：。级道路时《算，。至道路红线；距房】屋墙脚1.》5米；
《
？。 （4）开—敞型院？落组团绿地应符合本！规定第八章表83要！求；至少有》一个面？。面向小区路或向【建筑控制线宽度不】小于10 米的组团！级，主路敞开并向其开设！绿地的主要出—入口和符《合附：图五的？。规定；
— （《5）其它块状—、带状？。公共：绿地面积《计，算的起止界同院落】式组团绿《。地沿居住区（级）】。道路、城市》。道路：的公共绿《地，算至：道路：红线
—
