《 ， 附录二《 计算规则
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1、建筑面【积计算
【 城市规【划管理中建》设项目建筑面积的计！算，标准：统一按国家质量【。技术监？督局2000年2月！22：日发布的《。国家：标准房产测量规【范（GB《/T1798—6.1200—。0）：等有：关规定执行
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— 2、容《积率计算
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》 ， 在计算容》积率时当地》下室布置为》商业：、 娱乐、仓库【、，餐厅、食堂》、办公、管》理等用房时其建筑面！积计入反《之地下室的建筑面】积不计；屋》。顶层建筑面积不超过！标准层建《筑面积1《/8的不计；用【作开放空间》的建筑面积不计；】半地下室在室外地】。面以：上部分的高度不超】过1米的根据其使】用性质按本》款前面所《述确定；《为小区居民》。。提，供公共开《放空间的底》层，架空：层的建筑《面积不计入容积率】计算
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3、》开放：空间的条件》和计算
【 （1）开】放空间是指在建筑基！地内为社会公众【提，。供的广？场、绿地、通道【、，停车场（库）等公】共使用的室内外空】间
— 【。开放空？间必须同时符合【下列条件
【 — ： a、沿城市道【。路、广场留》设；
】 ？ b《、任何一方的净宽度！在6米以上实际使】用面积不小于1【。50平方米；—。
！ c、以—净宽1？.5米？以上的开《放性楼梯或坡道连】。接基地地《面或道？。路且与基地地面【或道路的高差在±】5，.0米？以内（含±5.0】米）;
】。 d】、提供室内连续【。。开放空？间的其最大》高差为－5》.，0米至12米且开放！地面层；
— ： ， ， —e、向公众开放【绿地、广场》的应设置座椅等休】息设施；
】。 《 f、建【设竣工后应设置相应！的标志并交有关部】门管理或经批—准由：建设单位代行管理；！
— ： g、—常年开放且不改【变使用性质
！ （2—），开放空间有效面积】的计算公式如下
】
： 》 F= M×！N
— ， 式【中，F开放空《间的：有效面积M开放空】间向：公，众开放的《。实际使？用面：积N有效系》数
【 《 有？效系数（N）按下列！条件确定
！ 《 a、室外【开放空？间在地面的其地坪】标高：与道路或基》地地：面的高差在±—1.5米以内—。（含±？1.5米）时N=】1.0；《
！ b、提供室内！开，放空间如其标高与室！外基地地面的—高差在±5》.0米以《内或提供室内—连续开放空间其【。标高与室外基地【地面：的高：差在：－5. 《0米至1《2米时N=1
】
—4、建筑日》照间距计算
！ ？ ，L，= i？×(：H-H1+》H2)+L》1，
》 ， ：L建筑日照间距
】
》 i日照间—距系数 《
？ ？ H产生遮挡建】筑高度
】 H1允【许扣除的《受遮：挡建筑底层车—库层层高
【 H—2产生遮挡建—。筑与：受遮挡建筑的室外】地坪：高差
【 ？L1产生遮挡的建】筑檐沟（雨篷、北阳！。台）出挑宽度
【
【突出建筑物北沿【墙的楼梯、北阳【。台、窗台遮阴板及出！屋面的？老，虎窗等超过建—筑物长度的1/【5的计入遮阴范围
！
— 5、建筑》高度计算
】。。 （1）平屋！面建筑挑檐屋面自】室外设计地面算【至檐口顶《。（见附图《一）;？有女儿墙的屋面【自室外设计》地面算至女》儿墙顶？（见附？图一）？
？ （2）】坡屋顶建筑屋面坡度！小于30度（—含30度的》）自室外设计—地面算至檐口—顶（见附图》一，）；坡度大于3【0度的自室外设【计，地，。面算至屋脊顶（见附！图一）
—。 《 （3）《水箱、电梯机房【、，楼梯间、设备用房】等突出屋面》。的附属设《施其高度在5米以内！且水平？面积之？。和，不超过屋面》建筑面积1/—。8的不计入建筑【高度：
6！。。、建筑高度控制视线！分，析
《 》根据文物保护单【。。位、传？统建筑保护区及风】景名胜？区的周围《。环境选择适》。当视点确定视线走】廊进行视线》分析：视点的距离》应大于？或等于3H因现状】条，件限制难以按—3H：视点：距离控制高》。度，。的，视点距？离可适当缩小但不】。得小于2H（—见附图二）
！
《7、：各类建？设用地内的》。绿地面积《。。。。计算
！。 （1）宅旁—绿地面积计》算的起止界应符【合附图三《的规定绿地》边界对宅间路—、组团路和小—区，路算到路边当小区】路设有？人行道时算至人行】道边：。沿居住区路、城【市道路则算至红线】；距房屋墙脚1.5！米；：对其它围墙》、院墙算《至墙脚？；
《 》（2）道路》绿地面积计算—以，道路红线规划—的绿地面《积为准进行计算；】
【。 （3）院》落式：组团：绿地面积《计算起？止界应符合附—图四的？规定；绿地边—界距宅间路、组【团，路和小？区路边1《米，。；当小？区，路有人行道》时算到？人行道边；》临，城市道路、居住区】级道路时算》至道路红线》；距房屋墙》脚1.5米》；，
（4）！开，敞型院？落组团绿地应符合本！规定：第八章表83要【求；至少《有一个面面向小【区路或向建筑控制】线宽度不小于—10 米的组团级主！路敞开并向》其开设？绿地：的主要出入口—和符合附图五—的规定；
【 ？。。（5）？其它块状《、带：。。状，公共绿？地面积计算的—起止：界同院落式组团绿地！沿居住区（级）【道路、城市道路【的公共绿地算至道路！红线：
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