》 附录二 计算规则！
1》、，建筑面积计算
！ 城市【规，划管理？中建设项目建筑面积！的计：算标准统一按国家】质量技术监督—局2：000？年2月22》日发布？的国：家标准？房产测？量规范？（GB/T》1，7986.12【000）等》有关规定执行
】 ：
2、容【积率计算《
在！计算容积率时当地】下室：布置为商业、 【娱乐、仓库、餐厅、！食堂、办公、管理等！用，房时其建筑面—积计入反之》地下室的建》筑面积不计；屋【顶层建筑面积不超过！标，准，层建筑面积1/【。。8的：不计；？用作开？放空：间的建？筑面积？不计；半地下—。室，在室：外地面？以，上部分的高度不超过！1米的？根据其使用性质【按本款前面所述确定！；为小区居民—提供公共《。。开，放空间的底层—架空：层，的建筑面积不计入】容积率计算
【
3【、开放空间》的条件和《计算：
《 ？ （1）开放空【间是指在《建筑基地内为—社会公众提供的广】场、绿地《、通：道、停车场》（库）等《公共使用的室—内外空间
— 【 开放空间【必须同时符合下列】条件
》 》 ：。 a、沿城市道路！、广场留《设；
【 【b、任何一方的净宽！度在6米以上实际使！用面积不小》于，1，50平？方米；
》 》。 c—、以净宽1.5米以！上的开放性楼梯或】坡道连接基地地面或！道路且与《基地地面或》道路的高差在—±5.0米以内（】含±5.0》米）;
《
】 d、提—供室内连《续开放空《间的其最大高差为－！5.0米至》12米？且开放？地面：层；
》 》 e》、向公众开放绿【地、广场的应—设置座椅等休—息设施；
【 》。 f、建【设竣：工后应设置相应的】。标志并交有关部门】管理或经批》。准由建设单位代【行管理；
】 】。。g、常年开》放，且不改？变使用性质
！ （2）开放！空，间有效面积》的计算公《式如下
— — F= M×】。N
？。 《。 ： ： 式？中F开放空间的【有效面积M开放空间！向公众开放的—实，际使用？面积N有效系—数
】 有效【系数（N）按下列】条件确？定，
— 《 ：a，。、室外？开放：空间在地面的其【地坪标高与道路【或基地地面》的高：。差在±1《.，5米以？内（含±1.5【米）时N=1.【0；
】。 b、提！供室内开放》空间如其标高—与室外基地》地面的？。高差在±5.0米】。以内或提供室内连续！开放：空，间其标？高与室外基地—。地面的高《差在－5. 0米至！12米时《N=1
】
，。 ， 4、建筑日照间】距计算
《
《 L= i【×(H-H》1+H2)+L1
！
，。 L建筑！日照间距
！。 i日照间距系！数
【 H《产生遮挡建》。筑高度
】 H1允许扣！除，的，受遮：挡建：筑底层车《库层层高
— ， 》H2产生遮挡建筑与！。受，遮挡建筑的室外地坪！高差
！ L1产生》遮挡的建筑檐沟（】雨篷、北阳台）出挑！。宽，度，
【 突出建筑物北沿】墙，的楼梯、北阳台【。、窗台遮阴板及出屋！面的老？。虎窗等超《过建筑物长度的1】/5的计入遮—阴范围
】
5、建筑高】度计算
》 （1）！平屋面建筑挑檐屋面！自室外设计地面算】至檐口顶（见附图】一）;有女儿—墙的屋面自室外设计！地面算至女儿墙顶】（见附图一》）
！（2）坡屋顶建筑屋！面，坡度小于30度（】。含30度的）自室外！设计地面《算，至檐口顶（见附图】一）；？坡度大？于30度的自室外设！计，。。地面算至《屋，脊顶：（，见附图一）》
【 （3）水箱—、电：梯，机房、？楼梯间、《。设备用房等突—出屋面的附属设施其！。高度在5《米以：内且水？平面：积之和不超过屋面】建，筑面积1/8—的不：计入建筑高度
！
《 6、建筑》高度控？。制视线？分析
》 根据文物！保护单？位、传统建筑保护】区及风景名胜区的周！围环境选《择适当视点确定【视线走？廊进行视线分析视】点的：距离应大于或等于】3H：因现状条件限—。制难以按3》H视点距离》控制高度的视点距离！可适当缩小但不得】小，于2H（见附图【二）
】 ， 7、各类》建设用地内的绿地面！积计：算
】 （1）宅旁绿【地面积计算的起止界！应符合？附图三的规定绿【。地边界对《宅间路、组团—路和小区路算到路边！当小区路设有—人行道？。时算：至人行道边沿—居住区路《、城市？道，路则算至《。红线；距《房屋墙脚1》.5米；对》其它围墙、院—墙算至墙脚；
【
？ 《（2）道路绿—地，面积：计算以道路》红线规？划的绿？地面积为《准进行计算》；，
— （3）院落【式组团绿地面积计算！起，止界：应符合？附图四的规定—；绿地边界距宅【间路、？组，团路和小区》路边1米；当—小区：路有人行道时—算到人行《道边；临城市—道路、居住区级【道路时算至》道路红线；》距房屋墙脚1—.5：米，；
：。
： （《4）开？敞型院落《组团绿？地应：符合本规定第八章表！83要求；》至少有一个面—面向小区《路或向建筑控制线】宽度不小于》1，0 ：米的组团级主路敞】。开并向其开设绿地的！主要出入口和符【合附：图五的规定》；
（】5）其它块状、【带状公？共绿地面《积计算的起止界【同院落式组团绿地】沿居住区（》级）道路、城市道】路的公共绿地算至道！路红线
【
