—附录二 计》算规则 1】、建筑面积计算【    【 城市规划管理【中建：设项：目，建筑面积《。的计算标准统—。一按国家质量—技术监？督局20《00年2月22日】发，布的：国家标准房产测量】规范（？GB/T1798】6.：12：000）《等有关？规定执行 》 2】、容积率计算—   —  在计算容积率时！当地下？室布：置为商业、 娱乐、！仓库、餐《厅、：。食堂、？办公、管《理等用房时其建【筑面积计入反之地】下室的建《筑面积不计》。；屋：顶层：建筑面积不超过【标准层建筑》。面积1/《8的不计；用作【开放空间的建筑【面，积不计；半》地下室在室外—地面以上部分的【高度不？超过1米的》根据：其使用性《质按：本款前面《所述确定；》为小区居民》提供公共《开放空间的底—层架空？层，的，。建筑面积《不计入容《积率计算 【 《 3、开放空间的条！件和计算  ！  ： ，。（1：）开放空间是—指在建筑基地内为社！会公众提供的广【场、：绿地、通道、停车】场（：库，）等公共使用—的室：内外空间 【         ！开放空间《必，须同时符合下列条件！  》    《   a、沿城市】。道路、广场留—设； —        】b、任何一方—的净宽？。。度在：6米以上实际使用面！积不小于150【平方米； —      【   c《、以：净宽1.《。5米以上的开放性】楼梯：或坡道连接基地【地面或？道路且与基地—地面：或道路的《高差在±5.0【米以内（含±5.】0米）;《。      ！   ？d、提供室内连【续开放空间的其最大！高差为－5》.，0米：至12米且》开放地面《层； ？       ！  e、向公—众开放绿地、—广场：的应设置座椅—等休：息设施；《。  》  ：     f、【建设竣工后应设置相！。应，的标志？并交有关部门管【理或经批《准由建设《单位代行《管，理，；   【      g、常！年开放且不改变使用！。性质    ！ （：2）开放空间有效】面，积的计算公》式如：下   【。      —F= M×N 】     —。 ，。   式中F开放空！间的有效面积M开放！空间向公众开—放的：实，际使用？面积N有效系数 ！ ：      —  有效系数—（N）按下列条【件确定 —        】。 a：、，室外：开放空间在地—面的其地坪标高【与，道路或基地地—。面的高差在±—1.5米以内（含±！1.5米）时N=1！.0；   ！      b、提！供室内开放空间如其！标高与室《外基地？地面的高差在±【5.0米以内或【提供室？内连续？开放空间《其标：高与室外《基地地面的》高差在－5. 【0米至12》米，时N=1 【 4—、建：筑日照？间距计算  ！   L《= i×(H—-H1+H2)【+L1 《    — L建筑日照间距 ！ ：。   ？  i日照间距系】数 ：    【 H：产生：遮挡建筑《。高度  】  ： H1允许扣除的】。受遮挡？建筑底层《车库层层高 —。    — H2产生遮—挡建筑与受遮挡建筑！的，。室外地坪高差 ！    《 L1产《生遮挡的建》。筑檐沟（雨》篷、北？阳，台）出挑宽度 ！     突出【建筑物北沿墙的楼】梯、北阳《台、窗？台遮阴板及出屋面的！老虎窗等超》过建筑物长度的1/！5的计入遮阴范【围 ： 》 ， ，5、建筑高度计算】 ？   ？  （？1）平屋面》。。建筑挑檐屋面自【室外设计地面算至】檐口顶（见附图一）！;有女儿墙的屋面自！。室外设计地面算至女！儿墙顶（《见附图一《）    】 ，（2：）坡屋顶建筑—。屋面坡度小于30】度（含30度的）自！室外设计地》。面算至檐口》。顶（见附《。。图一）；坡度大于3！0度的自《室外设计《。地面算至屋脊顶（见！。。附，图一：） 《     》（3）？水箱、？电，梯机房、楼梯间、】设备用房等突出屋】面的附属《设施其？高度在5米》。以，内且水平面》。积之和不超过屋面】。建筑：面积1/8的不计入！建筑高度 】 ： 6、建筑高【度控制视线》分析 》     根据文物！保护单位、传—统建筑保护区及风】景名胜区《的周围环《。。境选择适《当视点确《定视线走廊进—行视线分析视点的距！离应大于或等于【3，H因现状条件—限制难以《按3H视点距离【控制高度的视点【距离：可，适当缩小但不—得小于2H（见附图！二） ！ 7、各类建设用地！内的绿？地面积计《算  —   （1）宅旁绿！地面积计算的—。起止：界应符合附图三的规！定绿地边《界对宅间路、组团】路和小区路算到路边！当小区？路设有人行道时【算至：人行道？边沿居？住区路？、城：。市道路则算至—红线；距《房屋墙脚1》.5：米；对其它围—墙、院墙《算至墙脚； 【 ， ，    （2）道路！绿地面积计算—以道路红线规划的】绿地面积为》。准进行计算； 【  《。   （3）院落】。式组团？绿地面？积计：算起止界应符合【附图四的规》定；绿地边界距宅】间路：、组：团路和小区路边【1米；当小》区路有？人行道时算到人行】道边；临城市道【路、居？住区级道路时算至】道路：红线；距房》屋墙脚1.5米；】 ，。     》（4）开敞型院落组！团绿地应符合本规】。定第八章表83要求！；至少有一个面【面向小区路或向建筑！控制线？宽度不？小于10 米的组团！级主路敞开并向【其开设？绿地的主《要出入？口和符合附图五的规！定；    【 （5）《其它块状、带—状公共绿地面积计算！的起止？界同院？落，式组团绿地沿居住区！（级）道路、—城市道路的公共绿】地，算至道路红线 】 ：