—。。福建：。省城市规划管—理技术规定漳州市实！。施细化规《则（试行） — 编制说—明     为】贯彻：落实福？建省：住房和城《乡建设厅关于印发<！。福建省？城市规划管理技术】规定（试《行）>的通知（以下！简称：技术规？定）：（，闽建[？201？2]11《号）要求我局结合】“田：园都市、生态之城】”的城市《定位及“《水城、？绿城、历史文化【名城”的城市发展】目，标组织制定了<【福建省城市规划管理！技术规定>》。。漳州市实施细化规】则（试行《）（以下简称细化规！则）     本！细化规则在》遵循国家、》省、市有关法律法】规、标准规范的基】础上针对漳州市【实，际，情况：和城市建设发—展需求在城市绿地】、间距控制、—。建筑退让、停车标准！、竣：工核实等方面—对技术规定》做了补充和》完善并提《高了部分规划建【设标准？本细化规则为我市】城市规划管理提供重！要的技术《支撑是我市》城乡规划依法管理】的重要？依据 ？  ：   ？本细化规则由漳州市！城乡规？划局负责解释试行过！程中：各使：用单位若发现需要】修改和补充之处【请将意见和有—关资料寄送至漳州市！城乡规划《局总工办以便修【订时：参，考     【联系地址漳州市新浦！东，。路137号 邮编】363005— 漳规[2012！]446号》 各县(》市区、？开发区)规划—建设局在漳》从，事规划、测》。绘、：。建筑设计《及房地产开发等【相关单位    ！ 为贯彻落实福建省！住房和城乡建设【厅关于印《发<福建省城市【规划管理技术规定】(试行)>的通【知(闽建《[2012]11】号)要求我局结合】“田园都市》。。。、生态之城”—的城：市定位及“》水城、绿《城、历史文化名【城”的城《市发展目标组—织制：定了<福建省城市】规划管？理技术规定>漳州市！实施：细化规则(试—。行)：(以下简称细—化规则)《并已经局务会研究】通过现印发给你们各！县(市)规划建设局！可根据？细化：规则结合本地实际及！时组织制《定或修？订本：地，区的：城，市规划管理技—术规定     ！细化规？则自2013—年1月1《日起施行2》013？年1月1日》之前已经城市规【划主管？部门批准规划设计方！。案的建设项目—。管理按？原规定执《行各单位在》试，行细化规则过—程中：存，在的问题《和有关意见建议【。。特别是试行细化【规则有？特殊：。。情况的请《及时向？市规划局《总，工办：联系 《    联系—电话059》6，-2638》879传真 05】9，6-2638—827 》漳州市城乡规划局 ！ 二〇一二年十二月！三十一日 —第一：条 为了加》强漳州市城市规划管！理统一技术审查标】准，保证城市《规划的实施根据福建！省城市规划管理技术！规，定及：有关法？律、法规、标—准和规范结合我【市，。“田园都《市、生态之城”【的城市定位和“水】城、绿城、历—史文化名城》”的城市发》展目标以及我市规】划管理的实际情况】补充以下内容 】第二条 本实施细化！。规，则的适？。用范围为漳州市中】心，。城，。区，规划建设用地—范，围（：详附图？一）凡制定和实施】城市规划、》从，事，与城：市规划？有关的建设和管理活！动应遵？守本实施《细化规则（以下简】称细化规则）— 第三条 城市】绿地    【 1、？中心城？区，居住用？地的绿地率新区【不，应小于35％旧区】。不宜小？于30％新》建2公顷高层居住小！区绿：。地率：应大于40》％     【2、为改善城市空中！鸟瞰效？果丰富？建筑第五《立面鼓励《屋顶绿化距地面【。6米以内《的屋顶绿化可—按表一折算绿—地面积距地》。面6米以上的—任何绿化不可—折算绿地面》积 ？漳州市屋顶绿化折合！绿地面？积比率 表一 【   【  4、居住小区】内的公共绿地应【有30％的面积覆土！深度大于1．5米用！于种植？乔木 ？     》5、城市用地内原有！的树：木尽可能保留利用】胸，。径在25《cm以上的大—树宜予以原》地保留；《经漳州？市人民？政府公？布的古树名木—必须：原地保留明确保【护范围并执行有【。关古树名木》保护的有关规定 】 第四条《 景观绿地 —。     》1、：道路、港道两侧【绿地宽度《控制应符合表二【要求 道路、港】道，两侧绿？地宽度？控，制，要，求， ，表二 】    《2、现状《建成区内的》城市道路及港道两侧！考，虑，。到已无绿带绿—。。线控制可《根，。据实际情况适当调】整 《     》3、在城市主干路】平面交叉口规划红】线外侧应设置宽度】不小于20米—的绿化景观控—制区；在《视距三角形》范围内的不得种【植高于最外侧机【动车车？。道中线处路面标高1！．0：米的：树木 《 ，   4、》道路边绿化带内不】应设置停车泊—位，停车确？有困难地《块绿化带《内停车面积不得超】过绿化带《总面积的10—％ 第五条— 道路绿《地包：括行道树绿带—。、分车绿《带、交通岛绿地、交！通广场和停车—场绿：地等道？路绿：地设置应《符，合以下规定   ！  1、除传统空】间格局保护区的传】统，街道外园林景观路】。绿，地率不？得小于40％； 】     》2、分？车绿带宽度、—行，道树：绿带宽？度，不得小？于1．？5米；城 市主干路！中央：分车绿带不宜小于2！．0米；快速路【分，车绿带宽《度，不宜小？于2．5米》 第六条 挡土墙！或护坡与建（—构）筑物的间距应满！足，日照、消防要求其】。最小间距按以下【控制   —  ：1、高度《大于：2米小于6米—的挡土墙和护坡其】上缘与？同水平？面建筑间水平距离】不应小于3米其下】缘与同水平面建筑间！。的水平距离不应小】于2：米；   —  2、《高度大于等于6米】的挡土墙和护坡其上！、下：缘与：同，水平：面建筑间的水—平距离不《。应小于6米》且必须满足》地，质灾害评估要—求 第七条 为】保障相关《利害人的《合法权益日》照影响分《析应符合城》。市人民政府城乡【规，划主管部门规划【审，批管理日照影响分】析报告详见漳—州市建筑工程日照】分析技？术导则 《。 第八条《 城市？历史文？化街：。区和：风貌保护区内—住宅建筑的日照控】制按经批准》的修建性《详细规划执》。行尚：无，经批准？的修：建性详细规划—。的应先编《制修建性《详细规划《或建筑？设计方案经专—家评议后由》市城乡规划主—管部门会同有关【部门：。具体核？定 第《九条 ？建筑退？让建设用地红线的距！离必须符合以下规定！。但退：让距离小于消防【间距时应《按消防间距的规定】控，制     1】、相邻地块为已【批已建用地时拟建项！目，的建筑退让》距离必须满足相【邻建筑间距及日照要！求且不得小》于表三所示的建筑】物高度倍数控—。制和最小退让距离】要求   】。  2、相邻—。地块为居住建—筑的除须符合表【三后退距离》的规：。定外同时须》符合第七《。。条，。的有：。。关规定 《 ， ，  ： 3、相邻地—块为公共绿地或【山地公园《时拟建项目》。的建筑退让距离按表！六中其它非居住建】筑的最小退让—距离：控制 建筑后【退建设用《地红线最《小距离控制》指标 表三 ！ 注？。① 括号内》为主要朝向为东西向！的退让距离 ！    ②》 ，建筑长？宽比大？于1．2时较长一】。面为建？筑主要朝向 —    — ③ 低层》住宅为1-3层【住，宅；多层住宅为4-！6层住宅；中—高层住宅为7—-9层住《宅；高层住宅为大】于等于10》层，的住宅   【  4、工》业(园？)区内？部地块？的工业、仓储—建筑退让距离—为6米且必须—满足消防、安—全，要求；工业、仓储】。与其它地块》相邻时必须》按相：邻地块性质》。控制：建筑退让《距离 第》十条 相《邻建设项目尚—未审批？时拟：建，项目的建《筑退让距离》不得小于建》筑自身所产生的【最大控制间距的一】半且不得小》于表三所《示的最小《退让距离《要求： 第？十一：条 建筑物的高度】。应符合城市空—域保：护、历史《文化街区、风貌【保护区和《风景名胜资源保【护以及建《筑间：距、城市景观—等方面的要求—。城市历史文》化，街区和风《貌保护区的核心保护！区内新建建筑—。的体：量，和高：度不得超出9米；】建，设，控制地带应对建筑】高度与体量进行【适当控制建筑—高度必须《满足紫线规》。划或：修建性详细规划要】求 ？第十：二条： 住宅建筑中阳【台、入？。户花园水平投影面积！总和不宜大于套内】使用面积《的15％超过—套，内使用面积15％部！分按超出部分水平】投影面积的全面【积计算？容积率？     跃层阳！台、错层《阳台等均按该层水】平，投，。影面积的一半—计，算；当进深》不，大于1．8米—时（阳台开口方向起！算）凹阳台、半【凹半凸？阳台及临主干道一侧！的封：闭阳台？按其水平投影面积】的一半计算容积【率；：当进深超过1．8米！时按水平投影—面积的全面积—计算容积率 —。 第十？三条 为了增—加城市开敞》空间公建项目后【退，城市主？干，道红线？不小于？20米次《。干道：红，线不小于15米【如临街？留有城市绿带—。应退：城市：绿带最？。小，距，离为10米；后【退道路空间宜对地面！铺装、花池》小品、城市设施（座！椅、树池、垃圾桶等！），、人行道《等进：行整体景观设计形】成，。开放性、人性化【的城市？。空间 《   ？ 对于新建的影剧】院、游乐场》、体育馆、》大型商场《等大量人流、车流】集散的公共建筑(】含高层建筑中作为大！型商：。场的裙？房)除了满》足上述要求外还应留！出广场面《积的5％《～1：。5％：做为临时停》车和回车场地 】第十四条 24【米以下(含》24米？)，住宅：建筑屋顶应采用坡屋！顶，形式：。。。；24米以上50米！以下住宅建筑—屋顶宜采用》坡屋顶形式；公共建！筑的屋顶《应作适当处理丰富】建筑特色《提高建筑品质；【公共：建筑的主体或裙房】高度小于24米的如！为平屋？顶的应做屋顶绿化绿！化占屋顶层》露天部分的面—积不少于5》0％     】高层建？筑屋顶形式应在风貌！。协调的基础》上作适当造型处【理电：梯房、设备房—、楼梯间等屋顶【建构筑物《应进行美《化或遮？挡处理形成》丰富的建筑天际【线 第十五—条 道路两侧建筑建！设，。要求 《    1、沿规划！道路红？线宽度3《。0米（含《30米）以》上的道路《两侧新？建建筑物的底层不得！开设小开间店面【； ：    《 2、沿规》划道路红线宽—度30米《以下：的道路两侧新建建】筑，。物的底层《可，以开设？小开间店面（控制】性，详细规划另有规定除！外）,其《建，筑，底层宜设计》为骑：。楼形：式骑楼应符合以下】规，定    — ，    《1）骑？楼净宽不得》小于3．《。6米净高《不得小？于3．6米   ！     》。 2）骑楼地面应与！人行道地面相—平，齐无人行《道的应高出道路【边界处10～2【。0厘米且表面—铺装平？整不得设置》任何台阶《或障碍？。物       ！  3）《骑楼同？时作为城市道路的】人行道的应充分【预留市政管道—的敷设空间   ！  3、临》主干道？两侧新建住宅建筑外！立面：应进行公建化立面】设计且阳《台应做成封》闭式城市设计—另有规？定除外 第—。十六条 建筑宽度及！高度控制 》     1、高层！住宅建筑最》大连续面《。。宽的投影《不应：超，过6：0米如建筑高度【≥，60米建筑最大【。连续：面宽的投影》不应超过45米 ！     2【、滨水、临》景观山体、》紧临：城市主干道》或城市重《要开敞空间》以及根据城市设【计及景观需要控制】的住宅建筑》最大：连续：面宽的投《影不：应大于45米—；点式住宅》不得联拼《    【 ，3、滨水《地段各建筑主体部分！最大：连续面宽投影长【度的总？和与地？块临水面水平投影】长度的？比值不应超过—50％（附图二）】   《  4、临城市【开敞：。空间和主要道路【的建设项目应—。形成高低《错落的天际轮廓【线与纵深的空间层次！最高建筑《。(H1)与建设【用，地内次高建》筑，。(H2)的高差【。与，最高建筑的》比值(？H1：-，。H2/H1)不宜小！于15～2》5％ 第十七条】 停：车标准    】 1、用地规模【。达到2公顷以上的居！住小区其机动车停车！至少达到《户均一车位的标【。准，保障性住房、廉【租房及公租》房按有关规》定，执行    【 2、商业建筑机】动车停车应按—业态进行《分类：。控制：并符：合表：四，的规定？ 商业《建筑：。机动车停车》。。标准 表四 【 ， ： ，    3、非机】动车：不得设于《。地下二层（含二【层）以下及地上【二层（含二层）【。以上 第十八条 ！新建重要或者大型公！共管理与《公共服务设施—、大规模《的住宅建设项—目的规划《应与区域《交通条件相》协调建设项目的【规模（指标》）达到或超》。过规定的交》通影响评价启—动阈值时应对建【设项目进《行交通影响评价【交通影？响评：价启动阈值分两种情！况，。具体如下《 ：    1、控制性！详细规划阶段、选】址阶段或出具—规划：条件前？   《  ：    1》），住宅、？商，业、服务、办公类】项目建筑面积大于】10万平方米；【 《。      —  2）《重要公共管理与公共！服务设施类项—目； — ，  ：     》3）重要的交—通类项目； —。   ？    《。  4）城乡规划】管理部门认为需要在！选址阶段或出具规划！条件前？进行交通影》响评价的其它建【设项目   【  ：2、：修建：性详：。细规划阶段  】  ：    《 1）住宅类项目】大于5万平方—米；      ！   2）公共管理！与，公共服？务设施类项目大【。于3万平方米； 】     》    3）商【业服务业设》。施类项目大》于2万平方米；【  ？       4】。），城乡规划管》理，部门认为需要在修】建性详细《规划：阶段进行交通—影响：评价的？其它：建设项目 第【十九条？ 当相邻建设—项目开？。发，建成时间接近出【入口相近或者共用时！可，对多个相《邻建：设项目合并进—。行交通影响评价 ！第，二十条 城乡规【划主管部门可根【据实：际情况结合道路【两侧绿化用地—对道路断《面形式进行适当调】整 ？第二十一条 雨水综！合管理应采用源【头消减、过程—控制、？。末，端处理的方法—控制：面源污染、防治内涝！。灾害、提《高雨水？利用程度《其中源头削减应采用！雨水渗透《、调蓄、《提高地面渗透率、降！低径流系数等措施】（包括透水地面【、下：凹式绿地《以及树池、生态水】池、调蓄《池等方式《）从：源头降低雨水径【流产生量延缓出【流时间（《屋面绿化《、屋面雨水》就地综合利用—） 第二十二【条 在城市滨水岸】。线规划中为了加【强岸线的亲》水性可结《合水位变化和岸线】的高层设置梯级【平台梯级平台的设】置要考虑《常水：位线、？高水位线等不—同水位高程的—台级允许水体—有缓慢坡降变化【提倡规划岸线应尽】量尊重？现状减少平行式【、机械式岸线形成】有机自由变化的岸】线形式在确定岸【线使用性质时—应尽可能多地划定生！态，性岸：线， ， 第：二十三条《 公：用移动通信基站【机房、？基站天？面及室内分布系【统应由多《家营运？商，共建共享机房建筑】。。。面积不宜超过60平！方米独立建设的基】站，、机房应《与周围景观协调【；与其它建筑合建】的基站、机》。房应与建筑物风格】。及立面协调一致【 第二十四条【 城市应加强地下】。空间：开，发利用的规划—管理：城 ：乡规划主管部门【会同建设《主管部？门，和人民防空》主管部门依据城市总！体规划？组织编制城市地下空！间，开发利？用专项规划明— 确地下《空间资源保护、【控制和开发利用【及管理的内容 【 第二十五条 城】市地下空间利用应】统筹规划、合理【安排优先安排—地下交通、》市政工？程、应急防》灾、：消防、人民防—空，。、环境保护、—安全保障等》设施并划定综—合管：沟等：公共工程和》特殊工程的》地下空间控制范围】并符合？文物保护要》求   》  地下空间—开发建设规模—应满足地《面交通、《公用设施承载力要】求 第《二十六条 城—市，重点地段、同—。 一街区以及相邻公！。共建：筑的地？下空间？。宜按规划进行互【通设计控制新建相】邻，商，业、办公高层建【。筑地下室《应设置？连接通道通道宽度】不应：小于4米净高度不】。应，小于2．8米先建单！位应当按照相关规】范预留？用地：红线：内的：地，下，。连通工程《接，口后建单位》应当负责《履行后续地》。下工程连通义务【 第二《十七条 《地下空间不应建设】住宅、敬老院、托】幼儿所、学》校、医院病房、【不利于人流疏散的大！型，公共设？施、污染环境和【劳动密集型》的，工，业项目、地质—条件不允许的—建设项目以》及其他不宜在—地下空间建设等项目！但法律、法规另【有，规定的从其》规定 第二十八】条 城市地下空间如！作，为商：业、服务业等经营】性用途的应计入【项目的？。容积率 第—二十：九条 建《设工程竣《工后建设单位—应委托？城市、县（区）人】。民政：府城乡规划主—管，部门认定的测量单位！组织：实地竣工测量形成】实测的竣工》规划核实测量—报告城乡规划行政主！管部门以经认定的测！量单位？出具的建筑工程竣】工规划条件核—实测量报告作为建设！项目竣工《规划条件核实的主】要依据 第三十条！ ，建筑工程按照—建设工程规》划许可证及其—附图、附件要—求施工的建设—。工程竣工实》测，数据确因施工合【理误差、测》。量精度误差造成【超出建设工》程规划？许可证许可数据【的允许值《按以下标《准执行？    》 ，1、建？设项目计入容积率的！建筑面积《误差范围按》漳州：市中心城区建设项目！容积率？规划管理规》定（漳政《综[2010—]208号）文【的第九条第十—一条规定执》行 《     2—、建设？项目正？负零的高程》误差（绝对值）范围！≤，5cm？ ，。     3、建筑！高度的允许》误，差按以？。。下，规定累进计》算， ：       【 1）20米以【内(含20米—。)，为0．？5％；   【      —2）20-100米！(含100米—)，之间为 0．2【5％； 《  ：。      — 3）1《0，0米以上为0．1】％； 《    《同时累进计算的【单栋：建筑的建筑高度允许！误差绝对《。值，不得超过0》．5米？   《  建？。筑高度增加在—允许幅？度范围内可通过【规划条件核实—建筑高度超高部分超！过允：许误：差范：围的：建设单位《应当提？交日照分《析报告该建筑工程不！影响：。航空限高、不影响周！边现：状住宅？及文教卫类公—共建筑并达到日照标！准的经城市管理【行政执法部门—行政处罚后可通过】规划条件核实超航空！限高或影响》周边现状住宅及【文教卫类公共—建，筑不：能，达到日？照标准的建》设单位？。按，。要求整改《   《  4、建筑层【高，在满足相关规范规定！的前提下允》许，。误差绝？对值范围住宅≤【。5，cm其他类建筑≤1！0c：m ：     5、建筑！间距在符合消防、】日照等？规范、？规定要求的前提下允！许误差范围》≤30cm  】 ，  ：6、建 筑》。。。退，让用地红线在符合】消，防、日照等规范、规！定，。要求前提《下允许误差范围为】≤20cm —    《。 ，7、停车位》的设置位置和数【量与建设工》程规划许可证的【规定不一致时在【符合相关《技术：规定及规范、政策的！要求且不涉及利害关！系人可？通过规划条件—核实；如因消防、人！防等部门的强—制，要求需进《行局部变更修—改造成？停车位数《量和位置变化—建设单位应提交消】防、人防等》。部门的审批意见 】 第三十《一条 本细化—规，。则自2013年1】月1日起施行各县】（市）？人民政？府城乡规《划主管？部，门可以依《据福建省城市规【划管：理技术？规定（试行》），及本细化规则制定】。本，地区的城市规划【管理：技术：规定： 第三十二条 本！细化规则由》漳州市城乡规划【局负责解释》凡，与福建省城市规划】管，理技术规定（—试行）及《本细化规则不符的漳！。州，市其他城乡规—划管理？规定、？标，准规范按福》。建省：城市规划管》理技术规《定（试行）及本【细化规则执行 【 附图一《漳州市中心城区范围！ 附图二！投影长度《总和与滨水面水平投！影长度的《比值示意图 ！ ， ，