《 福建《省城市？规划管理技术—规定漳州市实施细】。化规：则（试行） 】 编制？说明 ？     为贯【彻落实福建省住【房，和城乡建设厅—关于印？发<：福建省城《市，规划管理技术规定（！试行）>的通知（】以下简称技术规【定）（闽建》。[201《2，]11号《）要求我局结—合，“田园都市、生态】之城”的《城市定位及“水【城、绿？。城，。。、历史文化名城”的！城市发展《目，标组织？制定了<福建—省城：。市规划管理技术规定！>漳州？市实施细化规则（】试行）（以下简称】细化规则） 【    本细化【规则在遵《循国家、省、—市有关法律法规、标！准规范的《基础上针对漳—州市实际《情况和城市建设发展！需求在？城市绿地、间距控】制、建筑退》让、停车《标准、竣《。。工核实等方面对技】术规定做了补—充和完？善并提高了部—。分规划建设》标准本？细化：规则为我市城市规划！管理提供重要的技术！支撑是我市》城乡：规划依法《管理的重《。要，依据：    》 本细化规则由漳】州市城？乡规划局《负责解释试行过程】中各使用单位若【发现需要修改和补充！之处请将《意见和有关资—料，寄送至漳州市—城，乡规划局总工办以便！修订时参考 【    联系地址漳！州市新浦东路—13：7号： 邮编？363005 漳！规[：2012]446】号， 各县《(，市区、开发区—。)规划建设局在漳】从事规？。划、测绘《、建筑？设计及房地产—开发：等相关单位  】   为贯》彻落实福建省—住房和城乡建—。设厅关于印发<福建！省城市规《划管：理技术？规定(试《行)>的通知—(，。闽建：[2012》]11号)要—求我：局结：合“田园都市—、，。生态之城”的城【市定位及“水—城、绿城、历史文化！名城”？的城：市发展目标组—。。织制定了<福—建省城市规划—管理：技术规定《>漳州市实施—细化规则(试行)】(以下？。简称细化规则—)，并已经局《务会研究通》。过现印发《给你们各县(市【)规划建设局可【根据细化规则结合本！地实际及时组—织制定或修订本地】区的城？市规划管理技术【规定     】细化：规则自201—3年1月1》日起：施，行2013年1月1！日之前已经城—市规：划主管部门批准【规划：设计方？案，的建设项目管理【按原规定执行各单】位在试行《细化规则过程—中存在？的问题？和，有关意见建》议特别是试》。行细：化规则有特殊—情况的请及时向市规！划局总？工办联系    ！ ，联系电？话0596》-2638879】传真 0596【-26？38827 漳】州市城乡《规划局 二—〇一二年十二月三十！一日 ？ 第一条 为了【加强漳州《市城市？规划管？理统一技《术审：查标：准保证城市规划的实！施根据福建省—城市规划管理技术规！定及有？关法：律、：法规、标《准，和，规范：结，合我市？“田园都市、生态】之城”？的城市定位和“水】。城、绿城、》历史文化名城”的】城，市发展？目标以及我》市规划管理的实际】情况补充以下内容 ！ 第二？条 本实施细化【规则的适用范围【为漳州市中心城区规！划建设用地范—围（详附图一）【凡制：定和：实施城市规划—、从事与城市规划有！关的建？。设和管理活动—。应遵守本实施细【化，规则（？以下简称《细化规则） — ，第三条 城》市绿地？ ：。。    1、中心】城区居住《用地的绿地率新【区不应小《于3：5％旧区不宜小于3！0％新建2公顷【。高层居住小区—绿地率应大》于40％ —    2》、为改？善城市空中鸟瞰【效果丰富《建筑第五立面鼓励屋！。顶绿化距地》面6米？以内的屋《顶绿：化可：按表一折算绿地面积！距地面6米以上的】任何绿化不可折【算绿地面积 漳】州市屋顶绿化折合】绿地面积比率 表一！ —    《。4、居住《小区内的公共—绿地应有30％的】面积覆土深度大于】1．：5米用于种》植乔木   【  5、《。城市用地内原—有的树木尽可能保留！利用胸径在25cm！以上的大《。树宜予以原》地保留；经漳州市人！民政府公布的—古树：名木：必须原地保》留明确保护范围【并执行有关古树名】木保护的有》关规定 第四条】 景观绿地 —    《 1、道路、港道】两侧绿地宽度—控制应？。符合表二要求 】道路、港《道两：侧绿地宽度》控，制要求 表二 】 《    2、现状建！成，区内的？城市：。道路及？港道两侧考虑到已】无绿：带绿：线控制可根》据实际情况适当【调，整     ！3，、在城市主干—路平面交《叉口规划红线外侧】应设：置宽度不小于—。。2，0米的绿化景观【控制区；在视—距，三，。角形范围内的不得】种植高于最》外侧机动车车—道中线处路面标高】1．0米的树木 ！    4、道【路边绿化《带内不应设置停【。车泊位停车确有困】难地块？绿化带内停车面【积不得超过》绿化带总面积的【10％ 》第五条？ 道路绿地包括行道！。树绿带、《分车绿？带、交通岛绿地、】交，通广场和停车场绿地！等道路绿《地设置？应符合以下》规定    【 1、除《传统空间格局保【护区的？传统街道外园林【景，观路绿地率不得小于！40：％；     2！、分车绿带宽—度、行道树》绿带宽度不得—小于1．5米；城】 市主干《路中央分《车绿带不《宜小于2．0—米；快速路分—车绿带宽度》不宜小于《。2．5？米 第《六条 挡土墙或【护坡与建（构）筑】物的间距应》满足日照、消—防要求其最小间【距按：以下控制  【   1、》高度：大于2米小》于6米？的挡土墙和护坡其上！缘与同水平面建筑间！水平距离不应小于3！米其下缘与同—。水平：面建筑间的水平【距离：不应小于2米； 】     2、高度！大于等于6米的【挡土：墙，。和护坡其上、下缘与！同水平？面建筑间《的水平？距离不应小于6米】且必须满足地质灾】害评估要求》 第七《。。条 为保《障相：关利害人《的合：。法，权，益日照？影，响分析应符》合城市人《民政府城《乡规划主管》部门规划审批管理日！照影响分析》报告详？见漳州市建筑工【程日照分析技术【导则 《第八条 城》市历史文化街区和风！貌保护区内住—宅建筑？的日照控制按—经批准的修建性详】细规划执行尚无经】批准的？修建：性详细？规划的应先编—制修建性详细规划】或建筑设计》方案经专家评议后由！市城乡规划主管部门！会，同有关部门具体核】定 第九条 【建筑退让建》设用：地红线的距离—必须符合以下规定】但退让距《。离小于消防间—距时应按消》防间距的《规定控制   】  1、《相邻地块为已批【已建用地时》拟，建项目的建筑退【让距离必须满足相邻！建筑间距及》。日照要求且不得小】于表三所示的建筑】物高度倍数控制和】最小退？让距：离要求  】   2、相邻地】。块为居住建》筑的除须符合表【三后退距离的规定外！同时须符合》第七条的有关—规定    【 3、相邻地块【为公共绿地》或，山地公园时》拟建项目的建筑【退让距离按表—六中其它非》居住建筑的》最小退让距离控【制， 建？。筑后退建设用地红】线最小距《离控制指标 表【三 》。 注① 》括号内？为主要朝向为东西】向的退？。让距离   ！ ， ② 建筑长宽比大！于1．2时较长一】面为建筑主要朝向 ！  《   ③ 》低层住宅为1-3层！住宅；多层》住宅为4-6层住宅！；中：高层住宅为7-【。。9层住宅；高层住宅！为大：于等：于10层的住宅 】    《 4、？工，业(园)区内部【。地块：。的工业？、仓：。储建筑退让距—离为6米《且，必须满足消防、【安全要求《；工业、仓储与【其它地块相邻—时必须按相邻地块性！质控制建筑》退让距离 第十条！ 相邻建设项目【尚，未审批时拟建项目的！建筑退让距离不【得小于建筑》自身所产《生的最大控制间【。距的一？半且不得小于表【三所示的最》小退让距离要求 】 第十？一条 建筑》物的高度《应符合城市空域保护！、历史文化街区、】风貌：保，护区和风景名胜【资源保护以及建筑】间距、城市》景，观等方面的》要求城？市，历史文化街区和风】貌保护区的》核心：保护区？内新建建《筑的体量和高度不得！超出9米；建—设控：。制地带？应对建？筑高度？与，体量进行适》当控制建《筑高度必须满足紫线！。规划或修《建性详细规》划要求 第十【二，条 住宅建》筑中：阳台、入户》花园水平投影面积】总和不？宜大于套内使用面】积的15％超过【。套内：使用面积15％部分！按超出部《分水平投《影面积的《全面积计算容—积率：     跃层】。阳台、？错层阳台等》均按：。该层水平《投，影面积的一》半计算；当》。进深不大于1—．8米？时（阳台开口方向起！算）凹阳台》、半凹半凸阳台【。及临主干道》一侧的封闭阳台按其！水平：投影：面积的一半计算【容积率；当》。进，深超过1．8米时】按水：平投影面积的全面】积计算？容积率 第十三条！ 为了增加城市开】敞空间公建项目【后退城市主干道红线！不，小，于20米次干道红线！不，小于15米如临街留！有城市绿《带，应，退，城市绿带最小距离为！10：米；后？退道：路空间宜《对，地面铺装、花—池小：品、城市《设施（座椅、树池】、垃圾桶《等）、人《。。行道等进行》整体：景观设？计形成？开放性、人性化的】城市空间 》     对于【新建的影剧院—、游乐场、体—育馆：、大型商场等—大，量人流、车流集【散的公共建》筑(含高层》。。建筑中作为大型商】场，。的裙房)除了满足】上述：要求外还应留出【广场面积的5％～1！5％做为《。临时：停，车和回车《场地 第十四条 ！24：米以下(含》。。24米)《住宅建筑屋顶应采】用坡屋顶形式—；，24：米以上50》米以下住《宅建：筑屋顶宜采用—。坡屋顶形式》；公：共建筑？。的屋顶应作适—当处理？丰富建筑特色提【高建筑品质；—公共：建筑的主体或裙房高！度，小于：24米的如》为平屋顶《的应做屋顶绿化绿】化占屋顶层露天【部分的？面积不少于5—0，％    —。 ，。高层建筑屋顶—形，式应在风貌协—调的基础《上作适当造型处理电！梯房、设备》房、楼梯间》等屋顶建构筑—物应进行美》化或遮挡处理—形成丰富的建—筑天际线《 ：第十五条 道—路，两侧建筑《。建，设要求  —  ： ，1、沿规划道路红】线，宽度3？0，米（：含30米）》以，上的道路两侧新建】建，筑物的底层不得开设！。小开间？店，面；   —  2、沿规划道路！。红线宽度30米以下！的道路两侧新建建】。筑物的底层可—以开设？小开间店面（—控制性详细规—划另有规定除外）,！其建筑底层宜设计为！骑楼形式骑楼—应，符，合，。以下规定 》   ？      1）骑！楼净宽不得小于3．！6米净高不得小【于3．6米   ！   ？  ： 2）骑楼地面【。应与人？行道地面相平齐无】人行道？的应高出道路—边界处10～—。。20厘米且表面铺装！平，整不得设《置，任何台？阶或障碍物》    》     3）【骑楼：同时作为城》市道路？的人：行道的应充》分预留？市政管道的敷设空间！     —。3、临主《干道两侧新建住【宅建筑外《立，面应进行公建化立】。面设计且阳台—应做成封闭式城【市，。设计：另有规定除》外 ： 第十六条 建筑宽！度及高？度控制     ！1、高层住》宅，。建筑最大连续面【宽的投影不应超过6！0，米如建筑高度≥【60米？建筑：最大连续面》宽的投？影不应超过45米 ！。 ，     —2、滨水《、，临景观？山体：、紧临城市主干道或！城市重要开》敞空间以及根据城市！。。设计及景观需要【控制的住《宅建：筑最大连续》面宽：的，投影不应大于45米！；点式住宅》。不得：联拼    ！ ，3、滨水地段各建筑！主体部分最大连续面！宽，投影：长度的总和与地块临！水，面水平投影长度的比！值不应？超过50％（附【图二）   【  4、临城—市开敞空间和主要道！路的建？设项目应形成高低】错落的？天际轮廓线与纵深的！空间层次最高建【筑(H1《)与建？设用地内次高—建，筑(H2)的高差与！最高建筑的比值(H！1-H2/》H1)不宜小于15！～，。。25％ 》第十七条 停车标】准     1】、用地规模达到【2，公顷以上的》居住小区《其机：动车：停车至少达到户均一！车位的标准保障性住！房、廉租《房及公租房按有关规！定执行   【  2？。、商业建筑机动【车停：车应：按业态进《行分类控制并符【。合表四的规定 【 商业建筑机—动车停车标准 表】四 ：。     ！3、非机动车不得设！于地下二层》（含二？层）以下及地上【。二层（含二层）以】上 第十八条【 新建重要或者大】型公共管理与公共】服务设施、大规模】的住宅建设项目的】规划应与区域交【通条件相《协，调建设项目的—规模（指标）达【到或超过《规定的交通影响评】价启动阈值时—应对建设《项目进行交通—影响评价交通影响评！价启动阈值分两种】情况具体如下—     1、控！制性详细规划—阶段：、选址阶《。段或：出具规划条件前 】        】 1）住宅》、商业、《服务：、办公类项目—建筑面积大于—1，0万平方《米，；     ！    《2）：重要公共管理与公】共服务设《施类项目《；     ！    3）—重要的交《。通类：。项目； 》      —  4？。）城乡规划管理【部门认为需要—在选址阶段或出具】规划条？件前进行交通—影响：评价的其它建设项】目   》  2、修建性详细！规划阶段    ！  ：   1）住宅类项！目大于5万平方米；！        ！。 2）？公共管理《与公共服务》设施类项《目，大于3万平方—米；      ！  ： 3）商《业服务业设施—类项目大于2—。。。万平方米；  】  ：     4）城乡！。规划：管理部门认为需要在！。修建性？。详细规划《阶段进行交通—影响评价的其—它建设项目 — 第十九条 当相】邻建设项《目，。开发建成时间接【近出入口《相近或者共用时可对！多个相邻建设项目合！并进行交通》。影，响评：价 ？第二十条 城乡【规划主？管部门？可根据实际情—况结合道路两侧绿化！用，地对道路断面形【式进行适当》调，整 第二十一【条 雨？水综合管理应采用】源头消减、过—。。程控制、末端处理的！方法控制《。面源污染、防治【内涝灾害《。、，提高雨水利用程度】其中：源头削减应采—用雨水渗透、调蓄、！提高地面渗透—。。率、降？低径：流系数等措施（【包括透水地面、下】凹式绿地以及树池、！生，态水池、调蓄池【等方式）从源头降低！雨水径？流产生量延》缓出流时《间（屋面绿化、屋】。面雨水就地综合【利用） 第二【十二条 在城市滨】水，。岸线规？划中为了加强岸线的！亲水性可结合水位变！化，和岸线的高层设置梯！级平台？梯级平台的设置【要考：虑常水位线、—高水位线《。。。等不同水位》高程的台级允许【水体有缓《慢坡降变化提倡【规划岸线《应尽量尊重》。现状减少平行—式、机械式岸线形】成有机？。。自由变化的》岸线形？式在确定岸》。线使用？性，质时应尽《可能多地划》定生态性岸线 】第二：十，三，条 ：公用移？动通信基《。站机房、基站—天面及室内》分布：系统应由多家营运】商共建？共享机房《建筑面积不宜超过6！0，平方米独立》建设的基站、机房应！与周：围景：观，协调；？与其它建筑》合建的基站、—机房应与建筑物风】。格及立？。面协：调一：致 ： 第二？十四条 城市—应加强地《下空：间开：发利用的规划—管理城？ 乡规划主》管，部，门会同建设主管部门！和人民防空主管部门！依据：。城市：总体规划组织编【制，城市地？下空间开《发利用专《项规划？明 确地下空间资】源，保护、控《制和开发《利用及管理的内【容 第《二十五？条， 城市地下空间利用！应统筹？规划、合理安排优】先安排地《下交：通、市政工程、应】急，防灾、消防、人民】防空：、环境保护、安【全保障等设》施并：划定综合《管，沟，等，公共工？程和：特殊工程的》地下空间控》制范围？并符：合文物保护要求【     地【下空间开发建设【规模应满足地面交通！、公用设施》承载力要求》。 第二十六条【 城市重点》地，段、同 一街区以及！相邻公？共，建筑的地下空间宜】。按规划进行》。互通：。设计控制新建相邻】商业、办公高层建】筑地下室应设—置连接通道通道宽度！不，应小于4米净高度不！应小于2．8—。米先建？单，位应当按《照相关规范预留用】地红线内的地下【连通工程接口后建】单位应当负责履【行后续地下工—。程连通义务 — 第二？十七条？ 地下空间不—应建设住宅、敬老】院、托幼儿》所，、学校？、医院？。。病房、？。不利于人流疏散的】大型：公共设？施、污染环》境和劳动《密集型？。的工业项目、地质】条件不允许的—。建设项目以及其他】不宜在地下》空间建设等项—目但法律、法—规，另有：规，定的从其规》定 ？第，二十八条 城市地下！空间如作为商业、】服务业等经营性【用途的应计入项目】的容积率《 第二十九条 建！设工程？竣工后建《设单位应委》托城市、县（区）】人民政府城乡规划】主管部门认定—的测量单位组—织实：地竣：工，测量形成实》测的：竣工规？划核实测《量报告城乡》规划：。行政主？管部门以经》认，定，的测量单位出具的建！。。筑，工程竣工《规划条件核实—测，。量报告作为建设项目！竣工规划条》件核实的主》。要依据 《 第三十条 建筑工！程按照建设工—程规划？许可证及其附图【、，附，件要求施工的建设】工程竣工《实测数？据确因施工合理误差！、测量精度误差【造成超出建设工程规！划许：可证许可数据的允许！值按以下标准—执行    【 1、建设项目计】入容积？率的建？筑面积？误差范围按漳州市】中心城区《建设项？目容积率规》划管理规定（漳【政综[？。2010]》2，08号？）文的第九条—第十一条规定执行 ！ ，     2、】建设项目《正负零的高程误差】（绝对值）范围≤5！cm ？ ，   ？ 3：、建筑高度的允【许误差按以》下，规定：累，进计：算    —     》1）2？。0，米，以内(含20米【)为0．5％—；  《  ：     2）【20-100米(含！100米)之间【为， 0．？25：％；      ！   ？3）100米以上】为0．1％； 【   ？  同时累》进计算的单栋建【筑的建筑高度允许】误差绝对值》不，得超过0．5米 ！。。    建筑高度】增加：在允：许幅度范围》内，可通过？。规划条件核实建筑】高度：超高部分《超过允许误差范【围的建设《单位：应当提交日照分析报！告该建筑工》程，不影响？航空限高《、不：影响周边现状住宅及！文教卫类《公共建筑并达—到日照标准的经城】市管理行《政执法部《门行政处罚后可通过！规，划条件核实超航【空限高或《影响周边现》状住宅及文教卫类公！共建：筑不能达到日照【标准的建设》单位按要求整—。改   》  4、《建筑层高在满—足相关规范规定【的前提？下允许？误差绝对值范—围住宅≤5cm其】。他类建？。筑≤10c》m，     5【、，建筑间距在符合【消防、日照等规【。范、规定要求—的前：提下允许《误差范围≤30c】m， ，  ：  ： 6、建《 筑退让用地红【线在符合《消防、日照》等规范、规定要【求前提下允许—误差范？围为≤20》cm   —  7、停车位的设！置位置和数量与建】设工程规《划许可证的规—。定不一致时在符合相！关技术规定及规范、！政策的要《求，且不涉及利害关系】人可通过规》划条件核实》；如因消防、人【防等部？门的：强制要求《需进行局部变—更修改造成停车位数！量和位？置变化建设单—位应提交消防—、人：防等部门《的审批意见》。 第三十一条 本！细化规则自2013！年1月？1日起施《行各县（市）—人民政府《城乡：规划主管部门—。可以：依据福建省城市规】划管理？技术规定《（试行）及》本细化？规则制定《本地区的《。城市：规划管理技术—规定 第三十【二条 本细化—规则由漳《州，。。市城乡规划局—。负责解释凡与福建省！城市规划管理技术规！定（试行）及—本细化？规则不符的漳州市】其他城乡规划—。。管理规定、》标准规范按福建省城！市规划管《理技术规《定（试？行）及本细化规则执！行 附图一—。漳州市？中，心，城区范围《。 ， ： ： ，附图二投影长度总和！与滨：水面水？平投影长度》的比：值示意图《 》 ，