？。 福建省城市规！划管理？技术规定漳州—市实施细化规则【（试：行） —编制：说明 《    《为，贯彻落实福建省住】房和城乡建设厅关于！印发<福建省—城市规划《管理技术规定（试行！）>的通知（—以下简称技术规定）！（闽建？[2012》]11号）》要求我局结合“田】园都市、生态之城”！的城市？定，位及“水城、绿城】、历史文化名城”】的，城市发展《。目，标组织制定了<福建！省城市规《划管理技术规定【>漳州市实施细【。化，规则（试行》。）（以下简称细【化规则）   】  本细《化规则在遵》循国家、省、—市有关法律法—规、标准《规范的？基础上针对漳州市实！际情况和城市建【设发展需《求在城？市绿地、间距控制】、建：筑退让、停车标准、！竣工核实等方面【对，技术规定做了补充和！。完善并提《高了部分规划建设标！准本细化《规则为我市》城市规划管理提【供重要的《技术支？撑是：我市城？乡规：划依法管理的重要】依据 ？     本细化】规，则由漳州市城乡规划！局负责解释试—行过程中各使用【单，位若发？现需要？修改和补充之—处请将意见和—有关资料《寄送至漳州市城乡】规划局？。总工办以便修订【时参考？     —联系地址漳》。州市新浦东》。。。。路13？7号： 邮编363—。005？ 漳规《。[，2，012？]446号 — ，各县(市区、开发区！)规划建设局—在漳：从事规划、》测绘、建筑设计及】房地产开发等—相关单？位     【为贯彻落实》福建省住房》和城：乡建设厅关于印【发<福建省城市【。规划管理技》术规定(试行)>】的，通知：(闽建？[2012]1【1，号)要求我局结合】“田园？都市、生《态之城”的》城市：定位及“水城、绿城！、历：史文化名城”—的城：市发展目标组织【。制定了<《福建省城市》规划管？。理技：术规定>《漳州市实施细化【规则(试《行)(以下简称【细化：规则)并已》经局务会研究通【。过现印发给你们各】县(市？)规划？建设局可根据细化】规，则结合本地实际及时！组织制定或修订本地！。区的城市规划管理】。技，术规：定     【。细化规则自2—013年1月—。1，日起：施行2013年1】月，1日之？前，已经城市规划—主管部门批》准规划设计方—案的建设项目管【理按原规定》执行各单位在试行细！化规则过程中存在的！问题和有关意见建议！特别：是试行细化》规则有特《殊情况的请及—时向市规划局总工】办联系  —   联《系电话05》96-？2638879传】。真 059》6-263》88：27 漳州市城】乡规划局 》 二〇？。一二年十二月三【十一日 第一【条， 为：了加强漳州市城市规！划管理统一技术审】查标准保证》城，市规划的实施根【据福建？省城市规划》管理：技术规？。定及有关法律、法规！。、标准和规范结合】我市“田园都—市、生？态之城”《的城市定位和“水】。城、绿城、历—史文化名城”—的城市发展目标以及！。我，市规划管理的实际】情况补充以下—内容 ？ 第二条 本—实，施细化？规则的适《用范：围为：漳州市中心城区规】划建设用地范围（详！附图一）凡制—定和实施城市—规，划、从事与城—市规划有关的建设和！。管理活动应遵守本实！。施细化规《则（以下简称细化规！则） 第》三条 城《市绿地 《 ， ，   1、中心城区！居住：用地的绿地率—。新区不应《小于3？5％旧区不宜小于3！0％新建2公—顷高层居住小—区绿地率应》大于4？0％   —  2、《为改善城市空中鸟】瞰效果丰富建筑第】五立面鼓励屋顶绿】化距地面6米以【内的：屋顶绿化可按表一】。折算绿地面积—距地：面，6，米以上的任》何绿化不可折—算绿地面积 漳州！市屋顶绿化》折合：绿地：面，积比率 表一 ！   》  4、居住小区内！的公共绿《地应：有30％的》面，积覆土？深度大于1．—5米用于种植—乔木     5！、城市用《地，内原有的树》木尽可？能保留利用》胸径：在25cm》。以上的大树宜予以】原，地保留；经漳—州，市人民政府》公布的古树名—木，必须原地保》留明确保护》范围并执行有关古】树名木？保护的？有关规定《 第？四条 ？景观绿地《 ，     》1、道路《、港道两侧绿—地宽度？控制应符合》表二要求 道路、！港，道两侧？绿地宽度控制要【求 表二 】。    》 ，2，、现状建成区内【。的城：市道路及《。港道：两侧考虑《到已无绿《带绿线控制可根【据，。实际情况适当—调整 》  ：   ？3、在城市》主，干路平面交叉口【。规划：。红线外侧应设置【宽度不小于20米】的绿化景观控制【区；在？视距：三角形范《围内的不得种植高】于最外侧机动车【车道中线处路面标】。高1．0米的树木 ！   ？  4、道路—边绿化带内不—应设置？停，车泊位停车确有困难！地块绿？化，带内停车面积—不，得超过绿化带—总面积的1》0％： 第五条 道路】绿地包括《行道树绿带、分车】绿带、交通岛绿地、！交，通广场和停车—场绿：地等道路《绿地设置应符合以下！规，定     1、！除，传统空间《格，局保护区的传统街】道外园林景观路绿】地率不得小于—40％； —    2、分车绿！。带，宽度、？行道树绿带宽度不】得小于1．5—。米；城？ ，市主干？路中央分车绿带不宜！小于2．0》米；快速路分车绿】。带宽度？不宜小于《2．5米《 第六条 挡【土墙或护坡与—建（构）筑物的间】距应满足日照—、，消防要求其最小间】距按以下《控制 《    1》、高度大于2米【小，于6米的挡土—墙和护坡其上缘与】同水平面建》筑间水？。平距离不应》小于3米其下缘【与同水平《面，建筑间的水》平距离不应》小于：2米；     ！2、高度大于等于】6米的挡《土墙和护坡其上、】下缘与同水》平面建？筑间：的水平距离不应小】于6米且必须满【。足地质灾害评—。估要：求 第七条 为】。保障相关利害人【的合：法权益日照影—响分析应符合城市人！民政府？城乡规划主管部门】规划审批管理日照】影响分析报告—详见漳？州市建筑工程日照】分析技术导》则 第八》条 城？市历史？文化街区和风貌保】护区内？住宅建筑的日照控】制按：经批准？的修建性详细规划】执行尚无经批准【的修建性详细—规划的应先编制修建！性详细规划或建筑】。设计方？案经专家评议后由市！城乡规？划主管部门会—同，有关部门具》体，核定： 第九条》 建筑退让建设用地！红线：的距离必《须符合以下规—定但：退让距离《小，于，消，。。防间距时应按消防】间距的规定控制 】    《 1、相邻地块为已！批已建用地时拟【建项目的建筑退【让距离必须满足【相邻建筑间距及日】照要求且不得小于表！三所：示，的建：筑物高度倍数控【制和最小退让距离】要求    ！ 2、相邻地块为居！住建筑的《。除须：符合表？三后退距《离的：规定外同时须符合】第七条的《有关规定 》     3、相】邻地：块为公共绿地或山地！公园时拟建项目的建！筑退让距离按—表六中其它非—居住建筑的》最小退让距离控制 ！ 建筑后退建设用】地红：线最小距《离控制指《标 表三《 注① ！括号内？为主要朝向为东【西向：的退：让距：离    】。 ② 建筑长宽【比大于1．2时【较长：一面为建《筑主要朝向 — ，     ③ 】低层住宅为1-【3层住宅；》多层住宅为》4-6层住宅；中高！。层住宅？为7-9层住宅；高！层住宅为大》于等于10层的住】宅     4、！工业：(园)区内》部地块的工》业、仓？储建筑退让距离为6！米且必须满》足消防、安》全要求；《。。工业、仓储与其它】地块相邻时》必须：按相邻地块性质控制！建筑退让距》离 第十条— 相邻建设》项，目尚未审批》时拟建项目的—建筑退让《。距离不得小》于建筑自身所—产生：的最大？控制间距的一—半且不得《小于表？三，。所示的最小退让距】离要求 第十一】条 建？。筑物的高度应符【合城：市空域保护、—历史文化街区、【风貌：保护区和风景名【胜资源保护以及建筑！间距、城市景—。。观，等方面？的要求城市历—史文化？街区和风《貌保护区的核心【保护区内新建建筑】的体量和高度不得超！出，9米；建《设控：。制地带应对建筑高】度，与体量进行适—当控制建筑高度必】。须，满足紫线规划或修建！。。性详细规划要求【 第十二条 住宅！建筑中阳台、入户花！园水平投影面积总】和不宜？大于套内使用面积】的15？％超：过套内使用面积15！％部分按超》出部分？水平投影面》积的全面积计—算，容积率     ！。。跃层阳台、错层阳台！等均按？该层：水平投影面积的一】半计算；当进深【不大于1．8米时（！阳台开口方向起【算）凹阳台、半【凹半凸阳《台及临主干》。道一侧？的封闭阳台按—其水平投影面积的】一半计算容积率【；当进深超过1．8！米时按水平投影面积！的全面？积计算容《积率 第十三【条 为了增》加，城市开敞空间公建项！目后退城《市主干道红线—不，小于20米次干道】红线不小于15米】如临街留有》城，。市绿带应退城—市绿带最小距离为】10米；后退道路空！间，宜对地面铺装—、花池小品、城市】设，施（座椅、树池、垃！圾桶等）、人行道等！进，行，整体景观设计形成开！放性、？人性：化的城市空间  ！   ？对于新建的影—剧院、游乐场—、体育馆、》大型商场等大—量人流、车流集【散的公共建》筑(：含高层建筑》中作为大型商场的】裙房)？除了满足上述要【求，外还应留出》。广场面积的5％～】15：％做：为临时停车》和回车场《地 第十》四条 24米—以下(含24米【。。)住宅建筑屋顶应】采用坡屋《顶形式；《24米以上》50米？以，下住宅建筑》屋，顶宜采用坡屋顶【形式；公共建筑的】屋顶：应，作适当处理丰富建筑！特色提高建》筑品质？。；公共建筑》的主体或《裙房：高度：小，于24米的如为平屋！顶的应？做屋顶绿化绿化占屋！顶层：露天部分的面积不少！于50％ —    高层建筑】屋顶形式应在风貌】协调的基《础上作适当造—型处理电梯房、设备！房、楼梯间》等屋顶建构》筑物应进行美化或】遮挡：处，理形成丰富的建【筑，天际线 第—十五条 道路两侧】建筑建设要》求  《   1、沿规【划道路红线宽度3】0米（含30米【）以：上的道路两侧新【建，建筑物？的底层不得开设小开！间店：面； 《    2、沿规】划道路红线宽度30！米以下的道路两侧】。新建建筑《物的：底层可以《开设小开《间店面（控制性【详细规？划另有？规，定除：外）,其建》筑底层？宜设计为骑楼—。形式骑楼应符合以下！规定     】  ：  1）骑》楼净宽不《得小于3．》6米净高不》得小于3．6—米，    》     2—）骑楼地面应与人行！道地面相平齐—无人行道《的应高出《道路边？界处10《～20厘米且表【面铺装平整》不得设置任何台阶或！障碍：物    —    《 3）骑楼同时【作，。为城：市，道路的人行》道的应充分》预，留市政管道的敷设空！。间，   《 ，。 3、临主干道两】侧新建住《宅建筑外《立面：应进行公《建化立？面设计且阳台应【做成封闭式城市设】计另有规《定，除外 第十六条】 建筑宽度及高度】控制    【 1、高层住宅建】筑最大连续面宽的】投影不应超过60】米如建筑高度—≥60米建筑最大】连续：面宽的？投影不应《超过45《米 ？ ：    《。2、滨水、临—景观山体《、紧临城市主干【道或城市重要开敞空！间以及根据》。城市设？计及景？观需要控制》的住：宅，建筑最大连续面【宽的投影不应大【于45？米；点式住宅不【得联拼   ！  3、滨水—地段各建筑主体部分！最大连？续面：宽投影长度的总和】与地块临水面—水平投？。影长度？的比：值不：应超过50％（【附图二） 》    《 ，4，、临城市开敞空间】和主要？道路的建设项目【应形成？。高低错落的》天际轮廓线》与纵深的空间层次】最高建筑《(H1)《与建：设用地内次》高建筑(H2—)的高差与最高建筑！。的比值(H1-H】2/H1)不—宜小于15》～25％ 第【十七条？ 停车标准   ！ ， 1：、用地规模达到2公！顷，以上的居住小—区其机动车停—车至：少达到户均一车【位的标准保》障性住房、廉租【房，及，。公租房按有关规定】执行 ？     2—、商业？建筑机动车停车应】按，业态进？行分类控《制并符合表四的【规定 ？ 商业建《筑机动车停车标【准 表四《 ？ ：   ？。。  3、非机动【车不得设于地下【二，层（含二层）—以，下及地上二层（【含二：层）以上《 第十八条 新建！重要或？。者大型公共管理与】公共服务设施—、，大规模的《住宅建设项目—。的规划应与区—域交：通条：件相协调建设—项目的规模》。（指标）《达到或超《过规定的交通影响】评价启动阈》值时应？对，建设：。项目进行《交通影响评》价交通影响评—价启动？阈值分两《种情况具体如下 】  ：  ： 1、控制性详细】规，划阶段、《选址：。阶段或？出具规划条件前 】      —  ： 1：）住宅、商业、服】务、办？公类项目建》。筑面积大于10万】平方米；《 ：      【   2）重要【公，共管理？与公：共服务设施类项目】； ：    —   ？  3）重要—的交通？。类项目；   】。      4）】城乡规划管理部门】认为需要《在选址？。阶段：或出：。具，规划条件前》进，行交：通，影响评？价的其它建设项目 ！    《 2、？修建性详细规划【阶段： ，      — ，。  1）住宅类项】目大于5万平—方米；？ ，     》    2）—公共管理与公共【服务设施《类项目大于3—万平方米《； ：         ！3）商业《服，务业设施类项—目大于2万平方【米；：        ！ 4）城乡规—划管理部门》认为需要在修—建性：详细规划阶段进行交！通影响评价的—其它建设项目 】第十九条 当相【邻建设项目开发建成！时间：接近出入口相—近或者共用时可对】多个相邻建设—项目合？并进行交通影响【评价 第二十【条 城乡规》划主管部门可根【据实际情况结合【。道路两侧绿化用【地对道？路断面形《。式进行适《当调整 第二十】一条 雨水综合管理！应采用？源头消减《、过：程控制、末端—处理的方法控制面源！污染、防治内涝灾害！、，。提高雨水利》用程度其《中源头削减应—采用雨水渗透—、调蓄、提高—地面：渗透率、降低径【流系数等措施（【包括透水《地面、下凹式绿地】以及树池、生态水】池、调蓄池等方【式）从源头降低雨】水径：流产生量延缓出【流时间（屋》面绿化、屋面雨水就！。地，综合：利用）？ ， 第二十二》条 在城市滨水【岸，线规划中为了加【强岸线的《亲水性？可结合水位变—化和岸线的高—层设置梯级平—台梯级平台的设置】要考虑常水》位线、？高水：位线等？不同水位高程的台级！。。允许水体有缓慢【坡降变化提倡规划岸！线应尽量尊重—现状减少平行式、机！械式：岸线形成有机—。。自，由变化的岸线形【式在确定岸线使【用性质时应尽可【能多地划定生态性岸！线 第二十三【条 公用移动通信基！站机房、基站—天面及？室内分布系统应由】多家营运商共建共享！机房建筑面》积不宜超过60平方！米独立建设的基【站、机房《。应与周围景观协【调，；与其它建筑合建的！基站：、机房应与》。建筑物？风格及立面协—调一致 第二十】。四条 城《市应加？强地下空间开发【利，用的规？。划，管理城 乡规划【主管部？门会同建设主—管部门和人民防空主！管部门依据城市总】体规划组织编—。制城市地下空—间开发利用专—项规划明 确地下】空间资源保》。护、控制和》。开发利用及管理的内！容 第二》十五条 城》市地：。下空间利用应统【筹规划、合理安【排优先安《。排地下？。交通、市政工程、】应急防灾、消防、人！民防空？、环境保护、—安全保障等设施并划！定，综合管沟《等公共工程和特殊】工程的？地，下空间控《制范围并符合文【物，保护要求   】  地下《空间开发建设规模】应满足地面交—通、公用设施承载】力，要求 第二十六】条 城市重点—地段：、同 一街区以及相！邻公共建《筑的地下空间宜按】规，划进行互通设计控制！新建相？邻商业？、办公？高层建？筑地：下室应？设置连接通道通道】。宽度不应小于4【米净高度不应小【。于2．8米先建【单位应当按照相【关，规，范预：留用地红线内的地下！连通工程接》口后建单位应当【负责履行《后续地？下工程连通义—务 第二十七条 ！地，下空间不应》建设住宅、敬老院、！托幼儿所《、学校、《医院病房、不—。利于人流疏散的大】型公共设施、污【染环境和劳动密【集，型，的工业项《。目、地质条件不允】许，的建设项《目以：及其他不宜在地下】空间建设等项目【。但法律、法规—另，有规定？的从其规定 【第二十八《。条 城市地下空间如！作为商业、服务业等！。经营性用途的应【计入项目的容—积率 第二十【九条 建《设，工程竣工后建设【单位应？委托城市、县（区】）人民政《府城乡？规划主管部门—认定的测量单位组】织实：地竣工测量形成实测！的竣工规划核—实测量报告城乡规划！行政主管部门—以，经，认定的？测量：单，位出具的《建筑工程竣工规划】条件核实测量报告】作为建设项》目竣工规《划条件核实》的主要依据 【第三十条 建筑工程！按照建设工》程，规划许可证及其附图！、附件要求施工【。的建设工《程竣工实《。测数据确因施工合】理，误差、测量精度【误差造成超出—建设工程规划许【可证许可《。数据：的允许？值按：以下标准执行 【     1、【建设项目计入容【积率的建筑面积误】差范围按漳州市中】心城区建设》项目容积率规划【管理规定（漳—政综：[2010]20】8号）文的第—九条第十一条—规定执？行    】。 2、建《设项目正负零的高】程误差（绝》对值）范围≤5cm！   《  3、建筑高度的！允，许误差按以》下规定累进计—算 ？        1！）20米以》内(含20米—)为0？．5％；    ！     2）【20-10》0，米，(含100米)【之间为 0．25％！； ：      —  ： 3）？100米以上为0．！1％；？ ：    同》时累进计《算，的单栋建筑的建【筑高度允许误差绝对！值不得超过》0．5？米    — 建筑高度》增加：在允许幅度范围内可！通过规？划条件核实建—筑高：度，超高部分超》过允许误差范围的】建设单位应当提交日！照，分析：报告：。。该建筑工程》不，影，。响航：空，限高：、不影响周》边现状住宅》及文教卫类》公共建筑并达到日】照标准的经城市管理！行，政，执，法部门行政处—。。罚后可？通，过规划？条件：核实超航空限高或】。影响周边现状住【。宅，及文教？卫类公？共建筑不能达到日】照，标准的建设单位按要！求整改 》    《4、建筑层高—在满足相关规—范规定的前提下允】许误差绝对》。值范围住宅》≤5：cm其他类建筑【≤10？cm    【 5、建筑间距【在符：合消防、日照等规范！、规定？要求的前提下—允许误？。差，范围≤30cm ！    6、建 】筑退让用地红线【在符：合消防？。、日：照，等规范、规定要求前！提下允许误差范围】为，≤20cm —   ？  7、停车位的设！置位置和《数量与建设工程【规划许可证》的规定不一》致时在符合相关技】术规定及规》。范、政策的要求【且不涉及利害关系】人可通过规》划条件核实；如因】。消防：、人防等部》门，的强制要求需进行】局部变更修改造【。成停车位数量和【。位置变化建设单位应！提交消防、人—防等部门的审—批意见？ 第？三十一条 本细【化规：则自2013年1月！1日起施行》各县（市《）人民政府》城乡规划主管—部门可以《依据福建省城市规】划管理技术规定【（，试行）及本细化规】则，制定本地《区的城市《规，划，管理技术规定 第！三，十二条 《本细：化规则由漳州市【城乡规划局负—。责，解，释，凡与福建省城市规划！管理技？。术规定（试行）及】。本，细化：。规则不？符，的漳：州市其他《。城，乡规划管理规—定、标准《规范按福建省城市】规划管理技术规定（！。试行）及本细—化规则执行》 附？图一漳州市中心城区！范围 【 附图二投影—长度总和与》滨水面水平投影长度！的，比值示意图 ！ ：