福建】。省城市规《划管理技术规—定漳州市实》施细化？规则：（试行） 【 编：制说明    】 为贯彻落实福建】省，住房和城乡建设厅】。关于印发<福建省】城市：规划管理《技，术规定（《试行）？>的通知《（以下简称技—术规定）（》闽建[？201？2]1？1，号，），要求我局结合“【田园都市、》生态之城”的城市】定位及“水城、【绿城、历史文—化名城”《的城：市发：展目：标组：织制定了<福建省城！市规划管《理技术规定》>漳州市实》施细化？规则（试行》。）（以下简称细【化规则） 》     本—细化规？则，在遵循国家、省【、市有关法律法规、！标准规范的》基础上针对漳—州，市实际情况》。和城：市，建，设，发展需求在城—市绿地、《间距：控制、建筑退让、停！车标准、《竣工：核实等方面对—技术规定做》。了，补充和完善并提高】了部分规《划建设标准本细化】规则为我市城市规】。划管：理提供重要的技术】支撑：是我市城乡规—划依法管理的—重要依据《     本【细化规则由》漳州市城乡规划局】负责解释试行过程中！各，使用单位若发现需要！修改：和补充之处请将【意，见和有关资料寄送至！漳，州市城乡规划局总】工办以？便修订时参考  ！。 ，  联系地》址漳州市新》浦东路13》7号 邮编3630！0，5 ？。漳规[2012]】446号《 各县(市—区、开发区)规【。划建设？局在：漳从事规划、测绘、！建筑设计及》房地产开发》等相关单位 【    为贯彻落】实福建省住房和城乡！建设厅？。关于：印发：<福建？省城市规划管理技】术规定(试行)>】的通：知(闽建[20【12]11号—)要求我局》结合“田园都市、生！态之城”的城市定位！。及“：水城、绿城、历【史，文化名城”的—城市发？展目标组《织制定了<》。福建省城《市规划管《理技：术规：定>漳州《市实施细化规则(试！行)(以下简称细化！规则)并已经—局务：会研究通过现—印，发，给你们各县(市)】规划建设局》可根：据细：化规则结合本—地实：际及时组《织制定或修订本【地，区的城市规划管理】技，术规定   【。  ：细化规则自2013！年1：月1日起《施行2013年1月！1日之？前已经？城市规？划主管？部门批准规》划设计方案的建设】。。项目管？理按原规定执行各单！位在：试，行细化？规则过程中存在的】问题和有关意见建】议特别是试行细化】规则：有特殊情况的请【及时向市《规划局总工办联系】。。。     联【系电话0596-】263887—9传真？ 059《6，-，2638827 ！漳州市城乡规—划，局 ？二〇：一二年十二月三【十一日 第一【条 为了《加强漳州市城市规划！管理统一《技术：审查标准保》证城市规划的实施根！据福建省《城市规划《管理技术规定及有关！法律、法《规、：标准和规范结合我市！“田：。园都：市、生态之城”的】城市定位和》“水城、绿城、历】史文化？名城”？的城市发展目—标以及我《市规划管理的实际情！况补充以《下内容 》第二条 本实施细化！规，。则的适用范围—为漳州市中心城区规！划建设用地范围（详！附图一）凡制—。。定和实施城市规【划、从事与城市规】划有关的建设和管理！活动应遵守本—实施细化《规，则（以下简》称细：化规则） 第三条！ ，。城市绿地《     1、中！心，城区居住用地—的绿地率新区不应】小于35％旧—区不宜小《于30％新建2公顷！高层居住《小，。区绿地率应大于40！。％    — 2、为改善—城市空中鸟瞰效【果丰富建《筑第五立面鼓励屋】。顶绿化距《地面6米以内—的屋顶绿化可按表一！折，算绿：地面积距《地面6米以上的任】何绿化不可折算绿地！面积 《漳州：市屋顶绿化折合【绿地面？积比率 表》一 【   ？。 4、居住小区内的！。公共绿？地应有30％的【面积覆？土深度大《于1．5米用于【种植乔木 —    5、城市用！地内原有的树木【尽可能保留利用胸】径在25cm以上的！大树宜予以原地保留！；经漳州市人民政】府公布？的，古树名？木必须原地保留明】确保护范围并执【行有关古《树名木保护》的有关规定 第】四条 景观绿地 】  ：。   1、道—。路、港道两侧—绿地宽度控制应【符合表二要求 【 道路、港》道，两侧绿地宽度—控制要求 》表二 —     2【、，现，状建成区内的—城市道路及港道两侧！考虑到已无绿带绿线！控制可？根，据实际情况》适当调整 》     3】、在城市主干路平面！交叉口规划红—线外侧应设置宽度】不小于20米—的绿化景观控制区；！在视距三角形—。范围内的不得种植高！于最外侧机》动，车，。车道中线处路面【标高1．0米—的树木 《。     4、道】路，边绿：化带内不应设—置停车？泊位停车《确，有困难地块绿—。化带：内，停车面积不得超【过绿化带总》面积：的10％ —第五条？ 道路绿地包括【行，道树绿带、分车【绿带、交《通岛绿地、交通广】场，和停车场绿地等【道路绿地设置应符】。合以下规定 【。    1》、除传统空间—。格局保？。护区的传统》街道外园林景观路】绿地率不《得小于40％； ！   ？ 2、分车绿带宽】度、行道树》绿带宽度不》得小于1《．5：米；城 市主—干路中央分车绿【带不宜小《于2．？0米；？快速路？分车绿带宽》度不宜小于2．【5米 ？ 第六条 》挡土墙或护坡与建（！构）筑物的间距应满！足，日照、消防要求【其最小间《距按以？下控制  —   1、》高度大？于2米小于6—。米的挡土墙和护坡其！上缘与同水平面建】筑，间，水平距离不应—小于3米其下缘与】同水平面建筑—间的水平距离不应小！于2米；   】  2、高度—大，于等于6米的挡土墙！和护坡其上、—下缘与同水》。平面建筑《间的水平距离不【应小于？6米且必须满足【地质灾害评估要求 ！ 第七条 为保障】相关利害人的—合法权益日照影响】分，析应符合城》市人民政府城乡【规划主管部门—规划审批管》。理日：照影响分析报告详见！漳，州市建筑工程日照】分，析技术导则 — 第八条 城市历】史文：化，街区和风貌保—护区内住《宅建筑的日照控制按！经批准的修建性详】细规划执行》尚无经批准的修建性！详细规划的应先【。编制修建性》详细：规划或？建筑设计方案经专】家评议后由市城乡】规划：主管部门会同—有关部门具体—核定： ：。第九条 建筑退让建！设用地红线的—距离必须符合以下规！定，。但退让距离小于消防！间距时应按消—防间距的规定—。。控制 《    1、相邻】地，块，为已批已建》用地时拟建项目【的建：。筑退让距离必须满足！相，邻建筑间距及日照】要求且不《得小于表三》所，示的建？筑物：高，度倍数？控制和最小退让【距离要求《 ：     2、相！邻地块为《居住建筑的除须符】合表三？后退距离的》规定外同时须符【合第七？条的有关规定 】    3、相邻】地块为公共绿地或山！地公：园时拟建项目—的建筑退让距离按表！。六中其它《非居：住建筑的最小退【让距离？控制 《建筑后退《建设用地红》线最：。小距：离控制指标》。 表三 【 注① 括号内】为主要朝向为东西】向的退让距离 【 ：     ② 建筑！长宽比大于》1．2时较长一面】为建筑主要》朝向 《  ？   ③ 低层住】。。宅为1-3层住宅】；，。多层：住宅为4-》6层住宅；中高【层住宅为7-—9，层住宅；高层住宅为！。大于等？。于1：0层的住宅   ！  4、工业(【园)区内部地块【的工业？、仓储建筑退—让距离为6米且【必须满足《消防、安全要求；工！业、仓储《。与，其它地块相邻—时必须？。。按相邻地块》性质控制建筑退让距！离 第十条 相】邻建设项目尚未审批！时拟：建项目的《建筑退让距》离不得？小，于建筑自身所产【生的最大控制—间距的一半且不【得小于表《三所示的最小—退让距离要求 】第十一条 建筑物】的高度应《符，合城市空域保—护、历史文化—街，区、风貌保护区和】风，景名胜资源保护【。以及建筑间》。距、城？市，景观等方面的要求城！市历史文化街—区，和风貌保护区—的核心保护》区内新建建》筑的体量和高度不得！超，出9米；《建设控制地带应【对建筑高度与体【量进行？适当控？制建筑高度》必须满足紫》线规划或修建性详细！规划要求 第十二！条 住宅建筑中阳台！、入：户花园水平投—影面：积总和不宜大—于套内使用》面积的15％—超过套内《使用面积15％部分！按超出部分水平【投影面积的全面积】计，算容积率   】  跃层阳台、【错层阳？台，等均：按，该，层水平投《。影面积的一半计算；！。当进深不大于1．】8米时（阳台—。开口方？向起算）凹阳台、半！凹半：凸阳台及临主干【道一：侧的封闭阳》台按其水平投影【面，积的一半计》算容积率；当进深】超过1．8米时【按水平投影面积的】全面积？。计算容积率》 ：第十三条 》为了增加城市开敞】空，间公建项目后退城市！主干道红线》。不小于2《0，米，次干道？红线不小《于15米《如临街留有城市绿】。带应：退城市绿带最小【距离为10》米；后退道路—空间：宜对地面铺装、【花池：小品：、城市设《施（座？椅、树？池、垃圾桶等）【、，人行道等进》行整体景《观设计？形成开放性、人性】化，的城市空间   ！  对于新建的影】剧院、游《乐，场、体育馆、大【型商场等大量—人流、车《流集：散的公共《。建筑(含高层—建筑中作为大型商场！的，裙房)？除了：满足上述要》求外还应留出—。广场：面积的5％～—15％做为临时停】车和回车场地 【 第十四条 24米！以下：(含24《米)住宅建筑屋顶】应采用坡屋》顶形式；24米以】上50米以下住宅】建筑屋顶宜采用坡】屋顶形式；公共【建筑的屋顶应作【适当处理《丰富：建筑特色《。提高建筑品》。质；公共建筑的主体！或裙房高度小于24！米的：如为平屋顶的应做屋！顶绿：化绿：化占屋顶层露—天部分的面》积，。不少于50》％    — 高层建筑屋顶形式！应在风貌《协，调的：基础：上，作适当造型处理电梯！房，、设备房、楼梯【间等屋顶建构筑物应！进，行美化或遮挡—处理形成《丰富的建筑天—际线： 第十五条 道】路两侧建《筑建设要求  】   1、沿规划】道，路红线宽度30米（！含30米）》。以上的？道路两侧《新建建筑物的底层不！得开设小开》间店面； —    2、—沿规划道路红线宽度！30米以下的—道路两侧新》建建：筑物：的底层可以开设小开！间店面？（控制性详细—规划：另有规定除外）,其！建筑：。底层宜设《计为骑？。楼形式骑楼应符【合以下规定》    》     1—。）骑楼净宽不得【。小于3？．，6米净？高不得小于3—．6米？  ？       【2）骑楼地面应与】人行道？地面相平齐无—人行：道的应高出》道路边界处10【～20？厘米且表面》铺装平？整，不得设置任何—台阶或障碍物 】  ： ，     3）骑】楼同时作为》城，市道路的人》行道：的应充分预留市政管！道的敷设空》间     3】、临主干《道两侧新建住宅建】筑外立面应进—行公建化立面设计】且阳台应做成封闭】式城：市设计？另有规定除外 第！十六条 建》筑宽度及高度—控制     1！、高层住宅建筑最】大连续面《宽的投影不应—超过60米如—建筑高度≥60米】建筑最大连续面宽】的投影不应》超过45米 【 ：  ：  2？、滨水、临景观山体！、，紧临城市主》干道或城市重要开敞！空间以及根》据城市设计及—景观：需，。要控制？的，。住宅建筑最大连续面！宽的投影不应大【于45米；》点式住宅不得联【拼     ！。3、：滨水地段《各建筑主体部—。分最大连续面宽投】影长度？的总和与地块临【水面：水平投影长度的比值！不应：超过50％（—附图二）  【  ： 4、？临城市开敞》。空间和主要道路的】建设项目应》形成：高低错落的天际轮廓！线与纵深的空间【层次最高建筑—(H1)与建设【用地内次《高建筑(H》2)的高差》与最高建筑的—比值(？H1-H2/—H1)不宜小于1】5～：2，5％ 第十—七条 停车标—准     1、！用地规模达到2公】顷以上的居住小【区其机动车停车至少！达到：户均：一，车位：的标准保障性—住房、廉租房及公租！房按有关《规定执？行，     2、】商业建筑《机动车停车应按业】态进行分类控制并符！。合表四的《规定 商业建筑机！动车停？车标准 表》四 — ，    《3、：非机动车不得—设于地？下二层（含》。。二层）以下》。及地上二层（—含二层？）以上 第十【八条 ？新建重要或者大型公！共管：。理与公共服务设【施、大规《。模的住宅建设项【目的规划应与区域交！通条：件相协调《建设项目的规模（】指标）达到或超过】规定的交通影响【评价启动阈值时应对！建，设项目进行交通【影响评价交通—影响评？价启动阈《值，分两种情况》具体如下 》     1、控制！性详细规划》阶段、选址阶段【或出具规划条—件前   —      1）住！宅、商业、服务、办！公类：项目建筑面》积大于1《0万平方米； 【   》。      2）】重要公？共，管理与公共服务设】施类项目；》      ！  ： ，3）重要的交通类】项目；    】     》4）城乡规划管理】部，门认为需要在选址】阶段或出具规划条】件前进行《交通：影响评价的其它建设！项目  》   2、修建性】详细规？划阶：段   》。      1【）住宅？类项目大于5万平】方米；     ！。    2）公共管！理与公？共，服务：设施类项目大于3万！平方米？； ？    《    《3）商业服务业设】施类：项目大？于2万？平，方米；   【  ：    4）城乡】规划管理《。部，门认为需要在修【建性：详细规划阶》段，进行交通影响评【价的其它建设—项目 第十—九条 当相邻建设】项，。目，开，发建：。成时间接近出入口相！近或者共《用时可？对多个相邻》建设：项目合并进》行交通影《响评价 第二十条！ 城乡规划主管部】。门可根？据实际情况》。。结合道路两侧绿化】用地对道路断面【形式进行适当调整】 第二十一条 雨！水综合管理应采【用源头消减、过程】控制：、末端处理的—方法控制面源污【染、防治内涝灾害、！提高雨水利》用程度？其中源头削减—应采用雨《水渗透？、调蓄？、提高地面渗透【。。率、：降低：径流：系数等措施（包括】透水：地面：、下凹式绿》地以及树池、—生态水池、调蓄池】等方式）《从源头降《低雨水径流产生量】延，缓出流时间（—屋面绿化、》。屋面雨？水就：地综：合利用）《 第二《十二条 在城市【滨水：岸线规划中为—了加强岸《。线的亲水性可结合水！位变化和岸线的高】。层设置梯级》平台梯级《平台的？设置：要考虑常《水位线、高水位【线等不同水位高程】的台级允许》水体有缓慢坡降变化！提倡规划岸线—应尽量尊重现状【减，少，平行式、《机械：式岸线？。形成有？机自由变化的—岸，线形式在《确定岸线使用性质时！应，尽可能多地》划定生态性岸—线 第二十—三条 公用》。移动通信基》站机房、《基站：天面：及室内分布系—统应由多家营—运商：共建共享机房建筑面！积，不宜超过60—平方米独立建设【的基站、机房应与周！围景观协调；—与其它建《筑合建的《基站、机房》应与建筑《物风：格及：立面协？调一致 第二十四！条 城？市应加？强地下空间开发【利用：的规划管理城— 乡规划主》管部门会同建—设主管？部门和人民防空主】管部门依据》城市总体规划组织】编制：城市地下空间开发】利用专项规划明 确！地下空间资》源保护？、控制和《开发利用《及管理的《内，容 ？第，二十五条《 城市地下》空间利用应统筹【规划、合《理安排优先安排地下！交通、市政》工程、应急》。防灾、消《防、人？民，。防空：。、环境保《。。。护、安全保障—等设施并划定—综合管？。沟等公共工程和特殊！工程的地下空间【控制范围并符合文】物保护要《求     地下！空间：。开发建设规模应【满足地面交通、【公用：设施承载力要—求 ： 第二十六条 城市！重，点地段、《同， 一街区以及—。相邻公共建筑的【地下空间宜按规【划，进行互通《。设计控制新建相【邻商业、办公高【层建筑地《下室应设置连接通】道通道宽《度不应小《于4米净《高度不应小》于2．8米先建【单位应当按照相【关规范预《留用地红线内—。的地下连通工—程接口后《建单位应当》负责履？。行后续地下工—程连通义务》 第二十七条 地！下空间不《应建设住宅、敬老院！、，托幼儿？所、学校、》医院病房、不利于】人流疏散《的大型公共》设施、污染环境和】劳动密集型》的工业项目、地质】条件不允《许的建设项目—以，及其他不宜在—地下空间《建设等？项目但法律、—法规另？有规定？的从其规定 【第二十八条 城市地！下空间如《作为商业《、服务业《等经营性《用途的应计》入，项目的容《积率 《第二十九条 建【设工程竣工》后建设单位应委托】城，市、县？（区）人民政府城】乡规划？主管部门认》定的测量单位组织】实地竣工测量—形成实测的竣工规划！核实测量报告城乡规！划行政主管部门以】经，认定的测量》单，位出具的《建筑工程《竣工规划条件核实】测，。量报告？作为建？设项：目竣：工规划条件》核实的主《要依据 第—三十条 建筑工程】按，照建：设工程？。规划许可《证及其附图、附件】要求施？工的建设工程—竣工实测《数据确因施工合理】误差、测量精度误】。差造成超出建设【工程规划许可证【许可数据的允—许值按以《下标准执行 【。  ：  1、建设项目计！入容积？率的建筑面积误差范！。围按漳？州市中？心城区？建设项？目容：积率规划管理—规定（漳政综[20！10]208号【）文的？第九条第十一条【规定执行 —     —2、建？设项目正负》零的高程误差（绝对！值）范围《≤5c？m ：     》3、建筑高度的允许！误差按以下规—定累进计算   ！。  ：    1）—20米以内(—含20米)为0．】5％； 《     》  ：  2）20—-100米》(，含1：。00米)之间为【。 0．2《5，。％；  》。     》  3？。。）10？0米以上为0．1】％；     】同时累进计》算的单栋建筑的建筑！高度允许误差—绝对值不得超过0】。．5米？  ？  ：。 建筑高度增加【在允许幅度》范围内可通过规【划条件核《实建：筑，。高，度超高部《分，超过允许误》差范：围的建设《单位应当提交日照分！析，报告该建《筑工程不《影响航空限高—、不影响《周边现状住宅及【文教：卫类公共建》筑并：。达到日照标准—的经城市管理行政执！法部：门行政处罚后可通过！规划条件核实超【航，空限高或影响周边】现状住宅及文—教卫类公《共建筑不能达到日照！标准的建设单—位按要求整》改 ：。     4、【建筑层？高在：满足相关规范规定的！前提下允许》误，差绝：对值范围住宅—≤，5cm其他类建筑≤！10cm 》   ？  5、建筑—间距在符合消防【、日照等规范、规定！要求的前提》下允许误差范围≤】30：cm：     6【、建 筑退让用地】红线在？符合消防、日照等】。规范、规《定要求？前提下？允许误差范围为≤】20cm  【   7、》停车：位的设置位》置，和数量？与建设工程规划许】。可证的规定》不一：致时在符合相关技术！规，定及规范、政策【。的要求且不涉及利】害关系？人可通过《规划条？件核实；如》。因消防、人防等【部门的强制要求需进！。行局部变《更修：改造成停车》位数：量和位置《变化建设单》位，应提交消防》、人：防等部门的审批意】见 第《三十一条 本细化】规则自20》13年1月1—。日，起施行？各县（市）人民政】府城乡规划主管部门！可以依据福建省城市！规划管理技术—规定：（，试行）及本细化规则！制定本地区的城市】规划管理《技术规定 》 第三十二条—。 本细化规则由【漳州：。市城乡规划局负责】解释凡与《福建省城市规划管】理技术？规定（试行）—。及本细化《规则不符《的漳州市《其他城乡规划管【理规定、标准—规范：按福建？省，城市：规划管理技术—规定（？试行：）及：本细：化规则执行 附】图一漳州市中心城区！范围 《 ，。 附图》二投影长《度总和与滨水面水平！。投影长度《的比值示《意图 》 ？