—2 ： ，建设用地《 《 2．？1 ： 规划确定的规【划，区范围内《单宗建设用地面积】未，。达到：下表规定《的最小面《积的：不应进？行建设用地规划许】可， 表2．1 建设！项目基地面积下限表！(m2？)   】对未达到表2—．1规定的最小面】积但有下《列情：。况之一城乡规划主】管部门可以先制【定修建？。性详细？规划后进行建设【。。用地：规划许可   】。（） 邻》接土地已经完—成建设？或为既？成道路、《河，道或有其他类—似情况确实》无法：调整、合并》的； ？ ，  （二） 因城！市，规划街区《划分、 市—政公用设施等的限】制确实？无法调整、合并的】 2．—2 零星开发的】单个土地权属人用地！或形状不规则—、周边？角用地多的建—设用地城乡》。规划主管部门—应会同土《地等有关《部门统？筹制定修建性详细规！划征得相邻》权益人同意后进行】建设用地规划—许可保？证新建建筑》。及既有建《筑等的人《居环：境和公共利益 ！。 2．3 》 占地面积》在3000》0m2？以上的成片开发区】大专院校、科研院所！。、，工矿企业等综合【功能区？应，编，制修建性详细—规划经批准后作为其！。占地内建设项—目规划许可的依据】 ， 2．4 ！。 建设用地根据【其使：用的主？要性质进行分—类，其分类标准》按，照，城市用地分类与规】划建设用地标准(】CBJ 《137-《90)执行 ！ 2．5 建】设，项目专用的机动车】停，车，场，(库)及其他交【通集散？场地、？消防通道、》绿地等各类基—础设施？和公共服务设—。施应在？建设用地范》围内统筹《解决 》 2．？6 ： 建设用地的使用】性质：应符合？总，体规划和详细规划遵！循土：地使用？相容性原则其用地】使用应保证总体规划！确定的？主要功能并按照表2！．6规定的适建范围！进行配置 【 ，表2．6 建设【用地适建范围表 】 ： 》注√为允许设置【；×为不允许设置；！○，为有条件允许—设置由城《乡规划主管部—门制定详细规划【和规：划条件确《定 2》．7 建设项【目的使用性》质不符？合总：。体，规，划和详细规》划不符合表2．【6的适建性规—定，城乡规划主管部门不！应作出规划许可但】因进行重大基础设施！或社会公《。益性项目建》设确需变更规—划建设的应当—按程序修改》相关：的规划并《报请批？准后作出规划许可 ！ 2．8】 各类《。建，筑项目的建筑密度】、容积率上限—按表2．《8的规定进行控【制 表2.8【 建筑容积率建【。筑密度？控制指标表 ！  — 注①综合类建筑按！不同性质建》。筑，面，积比例折算》  ？     ②不同】。类型：住宅：混合组成《。。的住宅用地控—制指标按不同类型住！宅面：积所占？比例：折算 《    《  ③旧城改—造，中单个建筑项目符合！详细规划且满足【。日，照间距、《绿地：。率、停车率等要求的！。。可以突容积控制指标！      【。 ④本表《。不计入？地下部分建筑面【积 》。 ？ 》