？ 2 建设】用地 — 2．1 规划确！定的规？划，。区范：围内单？宗建：设用地面积未达【到下表？规定的最小面积的】不应：进行建设用地规【划，。许可 表2．【1 建设项目—基地面积下》限表(m《2) —   对未达到表2！。。．1规定的最小面积！但有下列情》况之一城乡规划主管！部门可以先制定修】建性：详细：规划后进《行建设用地规划许】可   》（） 邻接土地】已，经完成建设或为既成！道，路、：河，道或有其他类似情况！确实无法调整、合并！的；   （二）！ 因城《市，规划街区划分、 】 市政公用设施【。等的限制确》实无法调整、合并的！ 2》．2： ， 零星？开，发的单个土地权【属人用地或形状不】规则、周边》角用地多的建设用】地城乡？规划主管部》。门应会？。同土地等有关部门统！筹制定？修建性详细》规划：征得相？邻权益人同》意后：进行建设用地规划许！可保证新建》建筑及既《有建筑等的》人居环境和》公共利益 — 2．《3 占地面积在】30：00：0m2以《上的成片《开发区大专院校、科！研院所、工矿—。企业：等综合功《能区应编《。制修：建性详？细规：划经批准后作为其】占地内建设》项目规划许可的依】据 》 2．4 建设！用地根据其》使用的主要性质【进行分？类其分类《标准按照城市—用地分类与规划建设！用地标准(C—BJ 137—-90)执行— —2．5 建设【项目专用的》机，动车停车《场(库)及其他【交通集散场地—。、，消防通道、》绿地等？各类基？础设施和公共服务】。设，施应在建设用地范】围内统？筹解决？ 2．6 ！建设用地的使—用性质应符合—总体规划和详细规划！遵循土地使用相【容性原则其用地使用！应保证总体规划【确定的主要功能并按！。照表2．6规定的适！建范围进行配置 】 表2．6【 建设用地》适建：。范围表？ — 注√为允—许设置；×为不允】许设置；○为有条件！允许设置由城乡规】划主管部门》制定详细规划—和规划条件确定 】 2．《7 ？建设：项目的使用》性质不符合总—体规划和详细规【划不：符合表2．》6的适？建性规定城》乡规划主管部门【。。不应作出规划许【。可但因进行重—大基础设《施或社会公》益性项目建设—确需变更规划建【设，的应当？按程序修改相关的规！。划并报？请批准后《作出规划《许可 《。 《2．8 《 各类？。建筑项目的建筑【密度、容《积率上？限按表2．8的【规，定进：行控制？ 表2.8— 建筑？容积率建《筑密度控制指标表 ！ 》。 ？  注①综合类建筑！按不同性质》建筑：面积比例《折算 ？       ②不！同类型住宅混合组】成的住宅用地—。控制指？标按：不同：类型：住宅面？积所占比例折算【    》   ③旧城改造中！单，个建筑项《目符合详细规划且满！足日：照间：距、绿地率、停【车率等要求的可以】突容：积控：制指：。标      】 ④本表不计入地下！部分建筑面积 ！ 》 ： ， ，