2【 建设用地 】。 2．1 规！划，确定：的规：划区范围内单宗【建设用地面》积未达到下表规定】的最：。。小面积的不应进行】。建设用地规划许可 ！ 表：2．1 建设—项目基地面》积下限表(m—2) ？   对未达！到表2．1》规定的最《小面积但有下列情】况之一城乡规—划主管部门》可以：先制定修建性详细规！划后进行建设用地规！划许可？   （）— 邻接土》。地已经完《成建：设或为？既成道路《、，。河道或有其》他类：似情况确《实无：法，调整、合并的； ！  （二） — 因城市规划街区划！。。分、 市》政公用？设施：等的限制确》实无法调《整、合并的 】 2．？2 零星开—发，的单个土《地权属人用地或【形状不规则、周边角！用地多的建设用【地城乡规划主—管部门应《会同土地等》有关部门《统筹制定修建性详细！规划征得《相邻权益人同意【后进行建设用—地规划许可保证新】建建筑及既》有建筑等的》人，居，环境和公《共利益？ ？ 2．3 占地】。面积在30》00：0m2以上的成片开！发区大？。专院校、《。科研院所、工—矿企业等综合—功能区应编制修建性！详细规划经批准【后作为？其占地内建设—项目规？划许可的依据— 《 2．4 建】设用地根据其使用】的主要性质》进行分类其》分类标准按照—城市用地分》类与：规划建设《用地标准(C—BJ 137-9】0)执行 — 《2．：5 ？。建设项？目专：用的机动《车，停车场(库)及【其他交通集散场【地、：消防通道《、，绿地等各《类基：础设施和公共服务】设施应在建设用地】范围内统筹解决 】 2．》6 建设用地的】使，用性质应《符合总体规划—和详细规划》遵循土地《使用相容性原则【其用地？使用应保《。证总体规划确定的主！要功能并按》照表2．6规—定，的适建范围进行【配置 —表2．？6 ：建设用地适建范围表！ 《。 ： ：注√为允许设置；×！为不允许设置—；○为有条件—允许设置《由城乡？规，划主管？部门制定详细—规划和规《划条件确定》 ， 2．7 建设！项目的使用》性质不符合总体规划！和详细规划》不符合表2．6【的适建性规》定城乡规划》主管部门不应作出规！划许可但因进行重大！。基础设施或社会【公益：性项目建设》确需：变更规？划建设的应当按程】序修改相关的规划并！报请批准后》作出规划许可 】 《2．8 《 各类建筑项—目的建筑密度、容积！率上限按表》。2．8的规定进行控！。制 ？表2：。.8 ？建筑容积率》。建筑密度控》制指：标表： —   注①【综合类建《筑按不同《性质建筑面积比例折！算， ： ， ，    《。②，。不同类？型住宅混《。合组成的住宅—用，地控制指标按—不同类？型住宅面积》所占比例《折算  》     ③旧【城改造中单》个，建筑项目符合详【细规划且满足日照间！距、绿地率、停【车率：等，。。要，求，的，可，以突容积《控制指标《  ？    《 ④本表不计入地】下部分？建筑面积 》 ！ ：