2【。 建？设用地 —。 2．1 【规划确定的规划区】范围内单宗》建，设用地面《。积未达到下表规定】的最小面积的不【应进：行建设用地规划许可！。 ， 表2．1》 建设项目基地面】积下：限表(？m2) 》   对未【。达到表2．1规定的！最小面积但有下列情！况之一城乡规划【主，管部门可以先—制定修建性》详细规划《。后进行？。建，设用：地，规划许？可，   （）— 邻接《土地已经完成建设或！为既成？。道路、河道或有其他！类似情况确实无法】调整、合并的—；   （二【。） ： 因城市规划—街区划分、 市】政公用设施等的【限制确实《无法：调，整、合？并的： 2．2【。 零星开发的单个！土地权属人用—地或形状不规则、周！边角用地多》的建设用地城乡规划！主管部门应会同土地！等有关部《门统筹制定修建【。性详细规划征得【相邻权益人同意后】进行建设用地规划】许可保？证新：建建筑及既有建筑】等的人居《环境：和公共利益 — ，。 ：。2，．3 ？ 占地面积在30】000m2以—上的：成片开发区大专院校！、科研院所、工矿】企业等综合功能区应！编制修建性详细规划！经批准后作为其占地！内建设项目》。规划许可的依据【 2．】4 建设用地根据！其使用的主要性【。质进行分类其分类标！准按照？城市用地分类与规划！建设用地标准—(CB？J 13《7-90)执行 】 《 2．5 》 建设项目》专用的机动车停【车场(库)及其他】交通集散场地—。、消防通道、—绿地等各类基础设】施和公共服务设施应！在建设用地》范围内统筹解—决 2．【6 ？建设用地的使用【性质应符《合总体规划和详细规！划，遵循土地使用相【容性原则其用地使用！应保证？总体：规划确定的》主要功能并按照表2！．6规定《的适建范围》进行配置 — ， 表2．6 建【设用地？适建范？围表 【 注√为允许设！。置，；×为不允许—设置；？。○，为有条？件允许设置由城乡】规划主管部门制定】详细：规划和规划条件【确定： ？。2．7 建设【项目：的使用性质不符合】总体规划和详细规划！不符合表2》．6的适建》性规定城乡》规划主管《部，。门不应作出》规划许？可但因？进行重大基础设施或！社会公益性项目建设！确需变更规划建设的！应当按程《序修改相关的—规划并报请批准后】作出规划许可 【 2．【8，。。 各类建筑项目的！。建筑密度《。、容积率《。上限按表2．8【的规定进行控制【 ， 表2.《8 建筑容积率建筑！密度控制指标表 ！  】 注①？综合类建筑按不【同性：质建筑？面积比例折》。算    —   ②不同类【型住宅混合组成【的住宅用地控制【指标按？不同类型住宅面积所！占比例折算   ！    ③旧城【改，造中单个《建筑项目符》合详：细规划且满》足，日照间距、绿地【。率、停车率》。等要求的《。可，以突：容积控制指标 】 ，     ④本表】。。。。不计入地下部分建】筑面积 》 ？ ， ， ？ ：