， ？。 南？昌，县建筑？工程建筑《面积、容积率—计算规则《（修订）  ！   为《正确引导城乡规划管！理规范规划管理中建！设工程的建筑—面积：计算方法现依—照，建筑工程《建筑面积计》算规范（GB—。/T 5035【3-：2005）》结合：本县实践对原—。关于进一步规范建】。筑工程？建筑面？积、容积率计—。算规则（南城—建字[2《007？]， ，第5号）进行—修订 第一—条 各项》建，设工程设计应符合】国家和本市的相【。关建筑设计规—范和标准不得随意虚！构设计平面用—途及性质 第【二条 建》设单位（《个人）、《设计单位应当—按照诚信原》则规范建《筑面积计《。算如实申《报，送审材料 》 第三？条 以下》各点按建筑工—程，建筑面积计算—规范计算建筑面【积并计入容积率 】 ？  ：  （一）地上建筑！物层高在2》。.2米及以上者按】全面积计入容积率；！层，高小于2.2米者】按1/2面积计入】容积率（含》建筑物顶《部的楼梯间》、电梯机房及—有围护？。结构的结《构转换层、设备管】道层、底层车库、】。杂物间等）》 ，     （二！）在：室外地坪以上—部分的高度超过1.！。5米(？含覆土)的集中地下！室其建筑面》积计入容积率场【。地地坪？标高不一致时室外】地坪以周边城—市道路标《高加上0.3米计】。算（周？边城市道路标—高不一致以低的【城市道？路标高为标》准） 》     》（三）临街建筑底层！架空层、底》层临街商业的后半部！分架空层应当计入容！积率 《 ，  ： （四）超高层建】筑的其他非避难【空间（？如，楼梯：间、电梯井、其【他功能性用房）应】。当计入容积率 【 第四条 —以下：各点按？。建筑工程《建，筑面积计算规范【计算建筑面积但不计！入容积率  ！  ： （一？）因特殊《原因：（人防？、，地质、管线等—）地下室《整体抬高作为—大空间停车使—用的应进《行，竖向设？计并组织《好排水？并与相邻《地块：平接抬高不》超过2.《6米 》  ： ，  ：（二）？主体建筑下面在室】外，地，坪，以上部分《。的高度不超过1.】5米的用于停车及】设备用房的地下室 ！。 ：     （三【）住宅建筑下面在】室外地坪以》上部分的《高，度不超过《1.5米的用于储】。藏，功能的住宅地—下室或半地》下室：   【。  （四）层—高不：超过4.5米—、通：透的、无《围护结构的五层【（，含，五，层）以？上，。住宅、中小》学等公益性建筑的底！部架空层；》     】    临江—、临：湖的：住宅：架空层层高》经规划局认可—可适当提高 —。 ？ ，   ？。（，五）无围护结—构的：结构（设备管道）】转换层（《层，高不超过4.5米】）  【 ，  （六）》超高层建筑》的无围？护，结构的避难间—（非避难空间除【外，） ： ，     （七）！出挑宽度大于2.】1米的公《共建：筑悬挑雨篷；出挑宽！度大于？。2.1米、》高度大于《6米的公共建筑有柱！雨篷 第五—条 建筑》物阳台、外廊、突出！主体：结构的？。外挑等按以下方法计！算建筑面《。积并计？入容积率 —   《。  （一）南向【或东西向进深—。不大于1.8—米的主阳台、北向】。或东西向进深不大于！1.2米的次阳台按！其水平投《影面积的1/2计】算建：筑面：积；超出此》规定的部分按—全面积计算建筑面积！    【 （二）高度为两层！的阳台计算方法【同上款；但建筑物】北侧原则上不—设置高度为两层或】两，层以上的阳台—  —  ：。 ，（三）北向外—廊原则？上，要求统一封闭按其水！平投影面积》计算建筑《面积 【    （四—）入户花园》为阳台的一种形式】其计算方法同—本，条第一款《进深大于3》。米，的入户花园按全【面积计算建筑—。面积   】  （？。五）与阳台相接【的，附属构件（》如花台等）其底【板与阳台底板高【差小：于0.6米、—。有围护结《构、位于《房屋建筑结构围合】范围以内、外挑宽大！于0：.6米的视》为阳台？其计算方法同本条】第一款 第六【条 建筑层高【计算标准 【。   ？  （一）普通住】宅建筑？标准层层高》最低不小《于，2.9米但最高不】大于3.2米；当层！高大于3.2米时不！论层内是否有隔层按！该，层水：平投影面积的k【倍计算建筑》面积k=h÷—3（h为建筑层高）！ ？     （二【）套型建筑面积【大于144》。平方米的住》宅建筑标《准层：层高可？适当提高《但最：高不大于《3.6米；当层高】大于3.6米时不】论层内是否有隔层按！该层水？。平投影？面积的k倍计算【建筑面积k=h÷3！（h为建筑层高）】     （！三）：办公、宾馆》建筑标？准层层高最低—。不小于3.》2米：但最高不大》于4：.2米；当办—公建筑标准层层高大！于4.？2米时不论》层内是否有隔层按该！层水平投影面积的K！倍，。计算建筑面积K=】 h÷？。3.：。2（h为建筑层高】）门厅？、，大，堂、中厅、内廊、采！光厅、会议室等【不，列入超层《高控制范围（高档】酒店、宾馆除外【）， ？    《 （：四，）单层？面积小于《300平方米或分隔！成小间的沿街商业（！含商业街）建筑【层高：不大于4.5—米；当建筑》层高大于《4.：5米时不论层内是否！有隔层按《该层水平投影面积】的K倍？计算建筑面积K=】 h÷3.》2（h为建筑层【高）  【  ： （五）单层—。面积大于3》00平方米小于1】000平方》米或分隔《成小间的《沿街商业（含商业】街）建筑层高不【大于：4.：8，米；当建《筑层高大于4.【。8米时不论层—内是否？有隔层按《该，层水平投《影面积的K倍计【算建：筑面积K= h÷】3.2（h为—建筑层高） 】。   ？  ：。（六）单层面积大于！1，000？平米的商业建—筑层：高不宜超过》。6米且不得分割【；当建筑层高—大于6米《时不论层《内是否？有隔层？建筑面积的计算值】按该：层水：平，投影面积的》K倍计算K=h【÷3.6（h为建】筑层高）临街—分割成小间》的，商业部分按》本条：第四款标《准计算？建筑：面积   】。  （七）》电，影，院、剧场、体育【馆、展览馆等公共】建，筑层高可按功能要】求适当加《高 ： ，第七条 部分计入！建筑占地面积的建筑！物   【。  （一）无—。顶盖且？无围护结《构的室外楼梯—按水平投《影面积的一半计【算建筑占《地面积 —   《  （二《）高于室《。外地坪4米以上【住宅的？有柱雨篷按柱外【边，围合面积的一半计】算建筑占地面积 】    — （三）临城市道路！骑楼按？柱外：边围合面积的—一半计建筑占地面积！ ， 第八？条 不计算—建筑：占地面积的》建筑物   ！  （一）考虑【南昌气候特征地下】车，库出入口坡道应设置！顶，盖，顶盖应尽可能低矮为！轻巧的玻璃或—结合绿化《设置：。的不计算建》筑占地面积 【  ？   ？。。（，二）高于室》外地坪4米以上的悬！。。挑，。阳台（？不论凹凸）、平台】、过道等不计算【占地面积《  》。。 ，。  （三《）二层出挑建—筑按水平投》影面积的一半计算占！地面积高于室外地】坪，十米以上部位—出挑：不计：算占地面《积 ？     （四】）无柱雨篷不计算】占地面积《 第？九条 其它—。 ？     》（一）阳台面积【   —      住宅】套内建筑面积为【90平方米及以【。下户型其各》类阳台？面积总？和不大于《套，内建筑？面积：的7%  】    《  ： 住宅套内建—筑面积为90平【。方，米以上户型其各类阳！台面积总和不大于套！内建筑面积的6【%(超高层住宅不】受此限制)》   【 ， （二）坡》屋顶起？坡高度为《零、坡度小于30】°的坡顶《建筑不计建筑面【积及容积率》；起坡高《度小于0《.6米、坡度—小于45°的坡顶建！筑净高在2.2米】及以上的部位应按全！面积计？入容积率坡顶局部】造型：坡度大于45°的】。。部，。分面积？不大：于屋顶面积的—1/6；超过此规】定的坡屋顶按全面积！计，算建筑面积》并计入容积率 【     （三！）住宅建筑女儿墙的！高，度应小于2.2米（！当立面设计确有需】。要时局部可适当加高！其加高部分的面宽应！小于该总面》宽的30%）—   —  （四）多—、低层？。地下室设置通—风采光井以改善【地下室室内环境的通！风，采光井宽度(取【采，光井围护结构外【围至外墙面的最大垂！直距离)不宜超过】1.8米(》含1.8米)—下，沉，庭，院及采光井的面积】。之和不得《大于地下室》（除停车部分）建筑！面积的30%—；采光井的》外墙周长之和—不得大于地下室【（停车部分除外）的！。外边周？长的30%；超过】1.8？米的：采光井？地坪标？高视作该《建筑的地坪标—高 ？    》 （五）飘窗突出】外墙的距离不大于】0.6米、高度不】大于2？.2米、《。窗台高度不小于0.！4，米、宽度不大—于该：开间的2/3的【可不计算建筑面积】、不计入容积率【；，  》  ： ，（六）飘窗结构【剪力墙及结构柱【不得突出外》墙     ！。。。    《飘窗：下部的？楼板不应凸出—外墙、不《得，用实：体墙围合《；    】     》飘窗下部作放置空调！室，外机时外侧可—用，格栅遮挡不》得用实体墙》封闭； 》    》。     转—角凸窗？长边洞口《。与短：边洞口之和不—得，大于：该房间的开间—尺寸    ！ （七）套型建【筑面积为14—4平方米以上的住】宅确需设置设备平】台板的其水平投影】面积不得大于3平方！米，用格栅围合其—他部位？不得再设置空—调板按一半》。计入：总建筑面积但不计入！容积：率， ？     （—。八）：住，。宅小区售《楼部中心大厅的高度！不应超？过9米建筑面—积最大不超过300！平，方，米     ！（九）？住宅建筑凹口处一般！不应拉梁因》结构需要确》。需拉梁的应隔层以上！拉，梁 ：     【（，十）一？梯三户（含三户）以！上，的住宅建筑需要设】置天井时《应保证至少》。有两户以上》的功能房间朝天井】。开窗并？做好防火《措，施且不得《封板拉梁 第十】条 本规则【所，称总建筑面积是指】在建设用《地，范围内单栋或多栋建！。筑物地面以》上及以？下各层？建筑面积之和— 第十一》条 本规则【所称结构（设备管道！）转：。。换层是指建筑物某】楼层的上部与下部】因平面使用功能不同！采用：不同的结构（设备】管道）类型》并通过该《楼层进行结构（设】备管道）转》换称该楼《层为：结，构（设备管道—）转换层 第十】二条 本规【则，所称避难层是—指建：筑高度超过10【0米：的高层建筑为消【防安全专门设—置的：供人：们疏散避《难的楼层 第十】三条 》 本规则自201】。3年4？月1日施行》原关于进一步—。规范：建筑工程建筑—面积、？容积率计《算规则（南城—建字[2007] ！第5号）同时—废止 ？ ？