《 南昌县建筑工程！建筑：面，积、容积率计—算规则（修订） ！     为正】确引导城乡规划管】理规：。范规划管理》中建设？工程的建筑面—积计算方《法现依照《建筑：工程建筑面》积计算规范》（G：B，/T 50353】。-2：0，05）结合本县实】践对原关于进一【步规：范建：筑工程建筑面积、容！积率计算《规则（南城建字[】200？7] ？第，5号）进行修订【 第一条 【各项建设工程—设，计，应符合？国家和本市的相关】建筑设计规范和【标准：不得：随意虚？构设计平面用—途及性质 —第二条 》建设单位（个人）】、设计单位应当按照！诚信原则规范建【筑面：积计算如实》申报送？审材料 第三条】 以下《各点按建筑工程【建，筑面：积计算规范计算建筑！面积并计入容积【率 》    （一）地上！建筑物层高在2【.2：米及：。以上者按全》面积计入容积—率；层高小于—2.2米者按—1/2？面积计入《容积率（含建筑物】顶部：的，楼梯间、电梯机房】及有围护结构的结构！转换层、设备管道】层、：。底层车库、杂—物间等）《     （！二）在室外地坪【以上部分的》高度超过1.5米】(含覆土)的集中地！下室其？建筑面？积计入容积率场地地！坪标高不一》致时室外地坪以周边！城市：道路标高加上—0.3？米计算（周边城市】道路标高《。。不一致以低的—城，市道路标高为标准】）， ？   ？  （三）临街建】筑底层架空层—、，底层临街商业—的后半部分》架空层应当计入容】积率：     （四）！超高层建筑的其他】。非，避难空间（如楼梯间！。、电梯井、其—他功能性《。用，房）应？当计入容积率 【。 第四条《 ， 以：下各点按建筑工程建！筑面：积计算规《范计算建筑面积但不！计入容积率 【    》 （一）因特殊原】因（人防、地质、】管线等？）地下室整体—抬高作？为大空间停车—使，用的应进行竖向设】计并组织好排—水并与相邻地块【平，接抬：高不超过2.6米 ！ ？    （二—），主体建筑下面在室外！地坪以？上部分？的高度不超过—1.5米的》用于停车及设备用房！的地下室 》  《  ： （三）住宅建筑】下面在室外地坪【以上部分《的，高度不超《。过1.5米的用于】储藏功能的》住宅地？下室或半地下室 ！ ，     （【四）：层高不超过4.【5米、通透的、无围！护结：构的：五层（含五》层）以上住》宅、中小学》等公益性建筑的底】部架空层；》    【     》临江、临湖的住【宅架空？层，层高经规划》。。局认可可适当提高 ！ ：     （五）】无围护结《构的结构《（设备管道）转换层！（层高不超过4【.5米） — ：     （—六）超？高层建筑的无围【护结构的避》难间（非《避难空间《除外）？   —  （七）出—挑宽度？大于2？.1米？的公共建《。筑悬挑雨篷；出挑】宽度大？于2.？1米、高度大于6米！的公共建筑有柱雨】篷 第《。五条 建筑物阳台！、外：廊、突出《主体结？。构的外挑等按以下方！法计算建筑面积并】计入容积率 【 ：。    （》一）南向或东—西向进？深不大于1.8米】的主：阳，。台、北？向，或东西？向进深不大于—1.2米的》次阳：台按其水平投影【面积的1/2—计算建筑面》积，。；，超，出此规定的部分按全！面积计算建筑面积】 ， ，     （【。二）：高，度为两？层的阳台计》算方法同上》款；但建筑物北侧原！则上不？设置高？度为两层或两层以】上的阳台 【。 ：    （三—），北向：外廊原则上要—求统一封闭按其【。水平投？影面积计《。算建筑面积 【    — （四）入》户花园为阳台的【一种形式其计算方】法同本条第一—。。款进深大于3—米的入户《花，。园按：全面积计算建筑面】积    】 （五）与阳台相接！的附属构件（—如花台等）其底板】与阳台底板高差【小，于0.6米、有围】护结构、位于房屋】建筑结构围合范围以！内、外挑《宽大于0.6米的视！为阳台？其计算方法同本条第！一款 第六条 】 建：筑，。层高计算标准 】  ？   （一）普通住！宅建筑标准》层层高最《低不小于2.9米】但最高不大于3【.2米；当层—高大：于3.？2米：时，不论：层内是否有隔层按该！层，水平投影《面积的？k倍计算《建筑面积k=h【。÷3：（h为建筑》层高：） ：     （】二）套型建筑面【。积大于144平方】米的住宅建》筑标准层层高可【适，当提高但最高不大】于3.6《米；当？层高大？于3.6米时不【论层：内是：否有隔？。层按该层水平投影】面积：的k倍计算》建筑面积k=h÷】3（h为建筑—层高） 【    （三）【办公、宾馆》建筑标准层层高最】低不小于3.2米】但最高不大》于4.2《米；当办公》建，筑标准层层高大于】4.：。2米时不论层内【是否有隔层按该【层水平投影面积【的K倍计算建筑【面积K= h÷3.！。2（h为《建，筑层高）《门厅、大堂、中【厅、内廊、采光厅】、会议室等不—列入超？层，。。高控制范围（—高，。。档酒店、《宾馆除外）》。     （！四）单层面》积小于300平方米！或分隔成小间—的，沿街商业（含商【业街：）建筑？层高不大于》。4.5米；当建【筑层高大于》4.5米时》不论层内是否—有隔：层按该层水平投影面！积，。的K倍计算建筑【面，积K= h÷3.2！（h为建筑层高）】     （！五）单层《面积大于300【平方米小于》1000《平方米或分隔成小】间的沿街商业（含商！业街）建筑层高不】大，于4.8米》；，当建筑层高大—于4.8米时不【论层：内是否有隔层按该层！水平投？影面：积的K？倍，计算建？筑面：积K= h》÷3.2（》h为建筑层高—） 》    《（六）单《层面：积大于1000平】。米的商业建筑层【高不宜超《。。过6米且不得—分割；当建》筑层高大于6米时不！论层内是否有—隔层建？筑面积的《计算值按《该层水平投影面【积的K倍计算K=】h÷：3.6（《h为建筑层高）临】街分割成小间的商】。。业部分按本条第四】款标准计算建筑【面积 ？     （七！）电影院、剧—场、体育馆》、展览？馆等公共建筑层高可！。。按功能要求适当加高！ 第七《条 部分计—。入，建筑占地面积的建】筑物 —    （》一）无顶盖且—无围护结构》的室外楼《梯按水？平投影面积的—。一半计算建筑占【地面积  ！   （二》）高于室外地坪【4米以？上，住宅的有柱雨—篷按柱外边围—合面积？的，一半计算建筑占地面！积 ： ？    《（三）临《城市道路骑》楼按柱？外边围合面积—的一半计建筑占地面！积 第八条— 不？。计算建筑占地面【积的建筑物 【     —（一）考《虑南昌气候特征【地下：车，库出入口坡》道应设置顶盖—顶盖应尽《可，能低矮？为轻：巧的玻璃或结合【。绿化设置的不—计算建筑占》地面积  】   ？（二）？。高于室外地》。坪4米以上的悬挑阳！台（不论《凹凸：），、，平台：、过道等不计算占】地面积 《     （三！）二层出挑建—筑按水平投影面【积，的一半计算占地面】。积高于室外地坪十米！以上部位《出挑不计《算占地面《积    】 （四）无》柱雨篷不计》算，。占，地面积 第九【条 其《它   【。。  （？。一）阳台面积 ！  ：       【住宅套内建筑面【积为90平方米及以！下户型其《各，类阳台面积总和不大！于套：内建筑面积的7【%     ！ ，   住宅套内【建筑面积为》90平方米》以，上户型其各》类阳台面积总—和不大于《套内建筑面积的6】%(超高层住宅不】受此：限制)  ！   （《二）坡屋顶起坡【高度为零《。、坡度小《于30°的坡—顶建筑不计》建筑面积及容积【率；起坡《高度小于0.—6米、坡度小—于45°的坡顶建】筑净高在2.2米及！以，上的：部位应按全面积计入！容积率坡顶局部造型！坡度：大于45°》的部分面积》不大于屋顶面积的】1/6；超过—此规定的坡屋顶按全！面积计？算建筑面积并—计，入容积？率， ？     （—三）住宅《建，筑女儿墙的高—度应小？于2：。.2米（当》立面设计《确有需要时局部【可适：当加高其加高部【分的面宽应小于该总！面宽的3《0%） 》。     （【四）多、低层—。地下室？设置通风采光井【以改善地《下室室内环》境的通？风采光井宽度(【。取采光井围护结构】外围至外墙面的最】大，垂直距离《)不：宜超过？1.8？米(含1《.8米)下沉庭院】及，采光井的面》积，之和不得大》于地下室（除停车】部分：）建筑？面积的30》%；采光井》的外：墙周长之和不得【大于地下室（停车】部，分除外？）的：外边周长的30%；！超过1.《8米：的采光井地坪标【高视作该建筑—的，地坪标高 】    （五）【飘窗突出外墙的距】离不：大于0.《6，米、高度《。不大于2《.2米、窗台高度不！小于0？.4米、宽》度不大于该开—间的2/《3的可不计》算建筑面积》。、不：计，入容积？率；    ！。 ，。（六：）飘窗结构剪—力墙及结构》柱不得突出外墙 ！   《      飘【窗，下部的楼板不—应凸出外墙、不【得用实体墙围合【； ？       】  飘？窗下部？作放置？。空调室外机时外侧可！用格栅遮挡》。不得用？实体墙？封闭：； 》        转！角凸窗长边洞—口与短？边洞口之《和不得大于该房间的！开间尺寸 — ：  ：  （七）套型建】筑面积为1》44平方米以上的】住宅确需设置设备平！台板的其水平投影】面积不得大于—3平方米用》格栅围合其》他部位不得再—设置空调板按一【半计入总建筑面【积但不计入容积【率    】 ，（八）住宅小区【售楼：部中心大厅的高【度不应超过9米建筑！。面积最大《不超过？300平方米 ！     （九）】住宅建筑凹口处【一般不应拉梁因结构！。需要确需拉梁—的应：。隔层以？上拉：。梁 》    《（十）一《梯三：户（含三户》）以上？的住宅建筑》需要设置《天井时？。应保证？至少有两户》以上的功能》房间朝天《井开窗并做好—防火措施且不得【封板拉梁 第十】条， 本规则—所称总建筑面积是指！在建设用地》范围内单栋或多栋】建筑物地面以上及】以下各层建筑面积】之和 第十一【。条 本规则所称！结构（设备管道【）转换层是指建筑物！某楼：层的上部《与下部？因平面使《用功能不同采用【不同：的结构（《设备管道）类—型并通过该》楼层进行结构（【设备管？道）转换《称该楼层为》。结构（？设备管道）》转换：层， 第十《二条 《 本规则所称避难】层是指？建筑高度超过100！米的高层建筑—为消：防安全专《门设置的供人—们疏散避难的—楼层 第十—三条 《 本规《则自2？013年4月1【日施行原关》于，进一步规范》。建，筑工程建筑面积、】容积：率计：算，规则（？南城建字《[20？07] 第》。5号）同时废止 】 ？