—。南昌县建筑》工程建？筑面：积、容积率计算【规则（修订） ！     为—正确引导城乡规【划管理？规范规划管》理中建设《工程的建筑面积【计算：。方法现依照建筑工】程建筑面积计—算规范（GB—/T 5《。。0353-20【05）结合》本县实？。践对原关于进一【步规：范建筑工《。程建筑面积》、容积率计算规【则（南城建字[【2007《] ：。。第5：号）进行修》订 ： ，第一：条 各项》建设工？程设计？应符合国家和本市】的相关建筑设计规范！和标准不得随意虚构！设计平面《用途及性质 第二！条 建设单位【（个：人）、设计单位应当！按，照诚信原则》规范建？筑面积计算如实申】报送审材《料 ： 第：三条 《以下各点《按建筑工《程建筑面积计—算，规范计算建》筑面积并计入容积】。率 《  ：   （一）地上建！筑物层高在2—.，2米及？以上者？按全面积计入容积】率；层高小》于2.2《米者：按1/2《面，积计入容积率（含】建筑物顶部的楼梯】间、电梯机》房及有？围护：结构的结构转换【层、设备管》道层、底层车库、】杂物间等） 】 ，    （》。二）：在室外地坪以上【部分的高度超—过1.5米(含【覆土)的集中地下】室，其建筑面积计入【。容积率场地地坪标高！不一致时《室，外地坪以周边城市道！路，标，高加上0.3—米计算（周边城【市道路标高不一【致以低的城市道路】标高为标《准，）   【 ， （三）临街—建筑底层架空—层、底层临街商业的！后半：部分架空层应当计入！容积率    】 （：四，）超高层建》。筑的其他《非避难空间》（如楼梯间、电梯】井、其他功》能性用房）应当【。计入容积率 — 第四？条 以下》各点按建《筑工：程建筑？面积计算规范—计算建筑面》积但：不，计，入容积率 【。。     （一【）因特？殊原：因，（，。人防、地质、管线】等）地下室》整体：抬高作为大空间停车！使用的应进行竖【向设计并组织好【排水并与相邻地块】平，接抬高不超》过2.6米》 ？。。     （—二，。）主体建筑下—面在室？外地坪以上部分的高！度不：超过1.5米的用于！停车及？。设备用房的地下室】   —  （三）》住，宅建筑下面》在室外？。地坪以？上部分的高度不【超过1.《5米的用于储藏【功能：。的，住宅地下室或—半地下室 —   》  （四《）层高不超》。过4.5米、—通透的、无围护【结，构的五层（含五【层）以？上住宅、中小学等】公益性建筑的—底部架空层； 【      】 ，  临江、临湖的】。住宅架空《层层高经规》划局认？可可：适当：提高 》   ？  （五）无围护】结构的结《构，（设备管道》）转换层（层—高不：超过4.《5，米）   ！  （六）超高层建！筑的无围护结构【的避难间《（非避难空间除外】） ？  ？   ？。（七）出挑》宽度大于2.1【米的公共建筑悬【挑雨篷；出挑—宽度大于2.—1米、？高度大于6》米的公共建》筑有柱雨篷》 第五条 — 建筑物阳台、外】廊、突出主》体结构的外挑等【按以下方《法计算建《筑面积并计入容积率！ ，     【（一）南向或—东西向进深》不大：于1.8《米的主阳《台、北向或东西向进！深不大于1.2【米的次阳台按—其水平投影面积【的，1/2计算建筑【。面积；超出此—规，定，的部分？按全面积计算—建筑面积《     】（二）高度为两【层，。的阳台计算方—。。法同上款；但—建筑物北侧原—则上不设置》高度：为两层或两》层以上？的阳台 《   —  （三）北—向外廊原则上—要求统一封闭按其】水平投影面积计算】。建筑面？积  【   （四）入户】花园为阳台的一种形！式其计算方》法同本？条第一款进深大【于3米的《入户花园按全面积计！算建筑面积 【   《  （？五）与阳台相接【的附属构件（如花台！。等）其底《板与阳台底》板高差小于》0.6米、有围护】结，构、位于《房屋建筑结构围合】范围以？内、：外挑宽大《于0：.6米的视为阳台】其计：算方法？。同本条第《一款： 第六条》 建筑层高—计，。算标准  】  ： （一）《普通：住宅：建筑标准层层—高最低不小于—2.9米但最高不】大，于3.2米；当层】高大于3.2米时】不论层？内是否有《隔层：。。。按该层水平投—影面积的k倍—计算建筑面》积k=h《÷3（h为建—筑层高） 》 ？    （》二）套型《。建筑面积大于144！平方：米，的住宅建筑标准层】。层高可适当提高但】。最高不大于》3.6？米，；当层高大》于3.6米时不论】层内是否有隔层按】该，层水平投《。影面积的k》倍计算？建筑面积《k=h÷3（h为】建，。筑层高）《 ：     （三】）办公、宾馆建筑标！准层层高最》低不小于3.—2，米但最高不大—。于4.2米；当【办公建筑标准层【层高大于4》.2米时不论层【内是否有隔层—按该层水平投影面积！。的K倍计算建筑【面积K= 》h÷3.《2（h为建筑—层高）门厅、—大堂、中厅、内廊、！采光厅、《会议室等不列入【超层高控制范围（】高档酒？。店、宾馆除》外）    ！。。 （四）单层—面积小于300平方！米或分隔成小间的】沿街商业（含商业】街）建筑层高不大于！。4，.5：米；当建《筑层高？大于4.5米—。时不论层内是否有】隔，层按：该层水平《投影面积的K倍计】算，建筑面积K》= h÷3》.2（h为建筑层高！） 《    《 （五？）单层面《积大于300平方】。米，小于：1000平方—米或分隔成小—间的沿街商业（【。含商业街）建—筑，层高不大于》4.8米；当建筑】层高大于4.8米】。。时不论层内是—否有：隔层按该层水平投影！面积的？K倍计算建筑面积K！= h÷3.2（h！为建筑层高》）  —   （六》）单层面积大于1】0，00平米《的商业建《筑层高不《。宜，超过6米且》不得分割；》当建筑？。层高大于6米时不论！层内是否有隔层建筑！面积的计算值按该层！水平投影面积的【K倍计算K=h【÷3.6（h为建筑！层高）临街分割成小！间，的商业部分按本条第！四款标准计算—建筑面积 —     （七）！。电影院、剧》场、体育馆、展览】馆等公共建筑—层高可按《功，能要求？适当加高 》 第：七条 ？ 部分计入》建筑占？地面积的《建筑：物 ？     —（一）无顶》。。盖且：无围护结《构的室外楼梯按水平！。投影面积的一—半计算？建，筑占地面积》。     ！（二）高《于室外地坪4米【以上住宅的有柱雨】篷按：柱外：边围合？面积的一半计算建】筑占地面积》 《    （三—）临城？市道：路骑楼按柱外边围】合面积的一半计建】筑占地面积》 第八《条 不计》算建筑？占地面积的》建筑物 —   ？  （一）》考虑南昌气候特征地！下车库出入口—坡道应？设置顶盖顶》。盖应尽可能》低，矮为轻？巧的：玻璃或结合》绿化设？置的不计算》建筑占地面积 【    — （二）高于—室，外地：坪4米以上的悬挑】阳台（不《。论，凹凸）？、平台、过道—。等不计算占地—面，积 《  ：   （三）二【层出挑建筑按水平】。投影面积《的一半计算占—地面积高于室外地坪！十米以上部位出挑】不计：算占地面积 】     （—四）：无柱雨？篷不计？。算占地面《积 第九条 】其它    ！ （：。一）阳台面积 ！        】 住宅套《内，建筑面积为90【平方：米及以？下户型？其各类阳台》面积总和不大于套内！建筑：面积的7% ！        住！。宅套内建筑面积为9！0平方米以上—户型其各《类阳台面积》总和不大于套内建】筑面积的6%(超高！层住宅不受此限制】)   】  （？二）：坡屋顶起坡》高度为零、》。坡度小于30—°，的坡顶建筑不计建筑！面积及容积率；起】坡，高度小？。于0.6《米、坡度《小于：45°的坡顶—建筑净？高，在2：.2米及以》上的：部位应？按全面积计》入容积率坡顶—局部造？型坡度？大于45《°的部分《面积不大于屋顶面积！的1/？。6；超？过，此，规定的坡《屋，顶按全面积计—算，建筑：面积并计入容—积率：   —。 ， （三）住宅—建筑女儿墙的高度】应小于2.》2米（当立》面设计？确有需要时局部可】适，当加高其加高部【分的面宽应小—于该总？面宽的30》%）    ！ （四）多、—低层地下室设置通】风，采光井以改善—地下：室室内环境的通【风采光井宽度(取采！光井围护结》构，。外围至外墙面的最】大垂直？距离)不宜超过1.！8，。米，(含1.8米)下沉！庭院及采光井—的面积？之和不得大于—地下室？（除停车《。部分）建筑》面积的30%；【采光井的外墙周长】。之，和，不得大？于地下室（停—车部分除外）的外】边周长的3》0%；超《过1.8《米的采光井地坪【标高视作该建筑的地！坪标高 》   《  （五）》飘窗突出外墙—的距离不大》于0.6米、高度不！大于2.2》米、窗台高度不小于！0.：4米、宽度》不大：于该开间的2/3】的可不计算建筑面积！、不计入容积率【。。；     ！（六）飘窗结—构剪：力墙及结构柱不【得突出外墙 —       ！  飘？窗下部的楼板—不应凸出外墙、不】得用实？体墙围合； 】   ？。      飘窗】下部作放《置空调室外机—时外：侧，可用格栅《遮挡：不得用实体墙封闭】；     ！    转角凸【窗长边洞口》与短边洞《口之和不得》大于该房间》的开间？尺寸  【  ： ，（七）套型》建筑面积为1—44平方米以上的】住宅确需设置—设备平台板的其【水平：投影面积不得大于3！平方米？用格栅围合其—。他部位不得再设置】空调板按一半计【入，。总，建筑面积但不计入容！积率 《。     —（八）住宅》小区售楼部中心大】厅的：高度不应超过9米】建筑：面积最大不超过30！0平方米 】    （九—）住：宅，建筑凹？。口处一般不应拉梁因！结构需要确》需，拉梁：的应隔层以上拉【梁， ：     （【十）一？梯三：户（含三户）以上】的住宅建筑需要设】置，天井时应保证至少有！两户：以上的功能房—间朝天井《开窗并？做好防火措》施，且不：得，封板拉梁 —第十条？ ： 本规则所称总建】筑面积是指在—建设用地范围—内单栋或多栋建筑】物地面以上》及以下各层建—筑，面积：。之和 第十一条】 ， 本规则所称结构！（设备管道）转换】层是指建《筑物某楼层的上【部，与下部？因平：面使用？功能不同采用不同的！结构（设《备管道）类型—并通：过该楼层进行结【构（：设备：管道）转换称该楼层！为结构（设》备管：道）转换层 【第十二条 【本规则所称避难层】是指建筑高度超过】100米的高层建筑！为消防安全专门设置！的供人们疏》散避难的楼》层 第十三条 】 本规则自【2013年》4月1日施行—原关于进一步—规，范，。建筑工程建筑面【积、容积率计—算规则（南城建字[！2007] 第5】号）同时废止 ！ ，