。 南昌县！建筑：工程建筑面积、【。容积率？计算规则（修订） ！  《   为正确引导】城乡规划管理—规范规划《管理中建设工程的建！筑，。面积计算方法现依】照建筑工程建筑面】积，计算规范（》GB/T 5035！3-20《05）结《合本县实践》对原关于进一—步规范建筑工程【建筑面积、容积率】计算规则《（，南城建？字[2007—] 第？5号）？进行修订《 第一《条， 各？项建：设工程？设计：。。应符合国家和—本，市的相关建筑设计规！范和标？准不：得随意虚《构设计平面用途及性！质 第二条 【 建设单位》（个人）、设—计单：位应当按照诚信原】则规范建筑面—积计算如实申—报送审材《料 第三》条 ： 以下各《点按建筑工程建筑面！积计算规范计—算，建筑面积并计—入容积率 】    《（一：）地上建筑物层高在！2.2米及》。以上者按全面积【计入容积率；—层高小于《2.2米者按1/2！面积计入《容积率（含建筑物】顶部的楼梯间、【电梯机？房及有围护》结构的？结构转换层》、设备？管道层、底》层车库？、杂物间等） 【。 ，    》 （二）在室外地】坪以上部分的高【度超过1.5米【(含覆土)的集中】地下室其建筑面积计！入容积率场地地坪】标高：不一致时《室外地坪以周边城市！。道路标？高加上0.》。3米：计算（周边城市道路！标高不一致以低的】。城市道路标高为标准！）， ：  ？   （三）临【街建筑底层架空层、！底，层临街商业的后半部！分架空层应当计入容！积率     （！四）超高层》建，筑的其他非避难【空间（如楼梯间、】电梯井、其他功能】性用房？）应当计入容积【率， 第四条 【以下各？点按建筑工程建筑面！积计算规范计—算建筑面积》但不计入容积率【。     （！一）因特殊原因【（人防、地质、管线！。等）：地下：室整体抬《高作为大空间—停车使？用的应进行竖向【设计并组织好排水】并与相邻地块平接】抬高：。不超过2.6米 】    — （二）主体建筑】。下面在室外地坪以上！部分的高度不超【过1：.，5，米的用于停》车，及设备？用，房的：地下室 《 ，  ？   （三）—住宅建筑下》面在：室外地坪以上部分】的，高，度不超过1.5米】的用于储藏功—能的住宅地下—。室或半地《下室 《。。   》  （四《。）层高不超过4.】5米、通透的、【。无围护结构》的五层（含》。五层）以上住宅、】中小学等公益性建】筑的底部架空—层； 《        ！ 临江、临湖的住宅！架，空层：层，高，经规划局《认，可可：适当提高  ！ ，  （五）无围【护结构的《。结构（设《备管道？）转换层（层—高不超过4.5【米） —。    《 （六）超高—层建筑的无围护结】。构的避？难间（非避难空【间，除外） 【。    （》七）出挑《。宽度大于《2.1米的公—共建筑悬挑雨篷；出！挑宽度大于2.【1米、高《度大于6米的公共】建筑有？柱雨：篷 第五条— 建筑物阳台、】外廊：、突出主体》结构的外挑等按以】。下方：。法，计算：建筑面？。积，并计入容积率—     （！一）南？。向，或东西向进深不大】于1.8《。米的主阳台、北【向，或东西向进深—不大于1《.，2米：的次阳台按其水平】。投影面积的1—/2计算建筑面积】；超出此规定的部】分按全面《积计算？建筑面积《   —  （？二）高？度，为两层？的阳台计《算，方法同上款》；但建筑物北侧【原，则上不设《置高度为两层或两层！以上的阳台 】     —（三）北向外—廊原则上要求—统一封？闭按其水平投影面积！计算建筑面积 】 ：     （四）】入户花园为阳—台的一种形》。式其计算方法同【本条第一款进深大】于3米的《入户花园按全面积计！算建筑面《积 《     》（五）与阳》台相接的附属构【件，（如花？台等）其底板与阳台！底板高差小于0【.6米、有围护结构！、位于房屋》建筑结构围合范围以！内、外挑宽大于0.！6，米的视？为阳台其计》。算方：法同本？条，第一款 《。 第六条《 建筑层高计算】标准 》 ，    （》一）普通住宅建筑标！准层层高最低不【小于：2.9米《但最高不《。大，于，3.2？米；当层高大—于3.2米时不论】层，内是否有隔层—按该层？水平投影面积—的k倍计算建筑面积！k=h÷《3（h？为建筑层高） ！   ？  （二）套型【建筑面？。积大于144平方米！的住宅建筑》标准层层《高可：适当提高《但最高不《大于3.6米；当层！高大于3.6米【时不论层内是否有隔！层按该层水平—投影面积的k—倍计算？建，筑面积k《=h÷3（》。h为建筑层高） 】     【。。（三）办公、宾馆】建，。筑标准层层高—最低不小于3.2】米但最高不大于4】.，。2米；当《办公建筑标准—层层高大于4.【2米时不论层内是】否有隔层按该—层水平投影面积【的K：倍计算建筑面积K=！。 h÷3.2（【h为建筑层高—）门厅、大堂、【中厅、内《廊、采光厅、会议室！等不列入超层高控制！范围（高档》。酒店、宾馆除外） ！  《   （《四）单层面积小于3！00平？。方米或分隔成—小间的沿街商业【（含商？业，街）建筑层高不大】于4.5《米；当建筑层高【大于4.《5米时不论层—内是：否有隔层按该层水】平投：影面积？的K倍计算建筑面】积K= h÷3.】2（h为建筑层【高） 《 ：    （五—。），。单层：面积大于3》00平方米小于10！00：平方米或分》隔成小间的沿—街商业（含商业街】）建筑？层高不大于4.【8，米，；当建筑层》高，大，于4.？8米时不论》层内是否《有隔层按《该层：水平投？。影面积的《K倍计算建》筑面积K= —h÷3.2》（h为建筑层—高）： ：     （六）！单层：面积大？于1：000平米的商业建！筑层高不宜》超过6米《且不得分割；当【建，筑层高大于》6米时不论层内是】否，有隔层建筑面—积的计？算值按该层》水平投影面积的【。K倍计算K=h【÷3.6（h为【建筑层高）临—街分割？成小间的商业部分按！本条第四款标准【计，算建筑面积 】     （七【。）电影院、剧场、】体育馆、展览馆等公！共建：筑层高可按功能【要求适当加高 第！七条 ？ 部分计入》建筑占？地面积的建》筑物   】  （一）无顶盖且！无围护结构的—室外楼梯按》水平投影面积—的一半计算》建筑占？地面积  ！   （二）—。高于室外地坪—4米以上住宅的【有柱雨篷按柱外边】围合面积的一半计】算建筑占地面—积    】 （三）临城市道】路骑楼按柱》外边围合面积的一半！。计建筑占《地，面积 《第，八条 《不计算建筑》占地面积的建筑【物     ！（一）考虑南昌气】候特征地下车库出入！口坡道应设置顶盖】。顶盖应尽可能低矮为！。轻巧的玻璃或结合绿！化，设，置，。的不计算建筑占【地面积 —     （二【）高于室《外地坪4米以上【的，悬挑阳？台（不论凹凸）、平！台，、过道等不计—算占地面积 ！。    （三）【二层出挑建筑—按水平？。投影面积的一—半计算占《地面积高《。。于室外地坪十米以】上部位出《挑，不计算占地面积【 ：    》 （四）无柱雨【篷不计算占地面积】 第九条 其】它 《     （—一）阳台面积—  》 ，   ？   住宅套内【建筑面积为90【平方米及以下—。户，型其各类阳台—面积总和不》大于：套内建筑面积的7%！     】。    《住宅套内建》筑面积为90平方米！以上户？型其各类阳台—面积总和不大—。于套内建筑面积的6！%(超高层住宅不受！此，限制) —     （【二）坡屋顶》起坡高度为》零、坡度小》。于3：0，°的：坡顶建？筑不：计建筑面积》及容积率；起坡高度！小于0？.6米、坡度小于4！5°的坡顶建筑净】高在2.《2米及以上的部位应！按全面积《计入：容，积率：坡顶局部造型坡度大！于，4，5°：的部分面积不大于】屋顶面积的》1/6；超过此规】定的坡屋顶按全面积！计算建筑面积—并计入容积率— ， ：。     （三）住！。宅建筑女儿》墙的高度应小—于2.2米》（当：。立面设计确有—需要时局《部可适当加高其加】高部分的面宽应小于！该总面宽的》30%） —  ？   （四）多【、低：层，地下室设《置通风采光井以【。改善地？下室室内环境的通】风采光井《宽度(？取采：光井：围护结构外围至【外墙面？的最：大垂直距离)不【宜超过1.》8米(？含1.8米)下【沉庭：院及采光井的面积之！和不得大于地下室】（除停车部分）建】筑面：积的30%；采光井！的外墙周长之和不得！大，于地下室（》停车部分《除外）？的，外边周长的3—0，%，。；超过1.8米【的采光井《地坪：标高视作《该建：筑的地坪标高—。   — ， （五？）飘窗？突出外墙的》距离不大于0—.6米、《高度不大于2—.2：米、窗台高》度不小于0.4【米、宽？度不大于《该开间的2/3的可！不计算？建筑面积、不计入】容积率； 》     【（六）飘窗结构剪】力墙及结构柱不得】突出外？。墙，  》。     》  飘？窗下部的楼》板不：应凸出？外墙、不得用实体墙！围合； 》    》     飘窗下】部，作放置空调室外【机时外侧可用格栅遮！挡不得用实体—墙封闭？； 《 ，        】转，角凸窗长边洞—口与短边洞口之和】不得大于该房间的】开间尺寸 【。   ？  （七）套—型建筑面积为—144平方米以【上的住？宅确需设置设备平】台板的其水平投【影面积不得大—于3平方米用格栅围！合其他部位不得【再设：。置空调？板按一半计入总建筑！面积但？不计入容积率 ！     （—八）：住宅小区售楼部中】心大厅的高》度不应超过9米建】筑面积最大不—超过300平方米 ！     （九！）住宅？建筑凹口《处一般不应拉—梁因结构需》要确需拉梁的应隔层！以上拉梁 》    — （：十）一梯三户（【含三：户，）以上的住宅—建筑需要设置—天，井时：应保证至少有两【户，以上的功能》房间朝天井开窗【并，做好防？火措：。施且：不得封板《拉，梁 第十条 ！本规则所称总—建筑面积是指在建设！用地：范围：内单栋或多栋—建筑物地面以上【及以下各层建筑【面积之？和 第十一条 】 ：本，规则所称结构—（设备？管，。道）转？。换层是指建筑物【某楼层的上部与【下部：因平面使《。用，功能不？同采：用不同的结构（设】备管道）类型并【通过该楼层》。进行结？构（设备《。管道）转换称该【楼层为结构》。（设：备管道）《。转换层 》第十二条 本规！则所称避难层是指建！筑高度超过100】米的高？层建筑为消》防安全专门设置的供！人们疏散避难的楼】层 ？。第十三？条 本规则自！。2013《年4月1日施—行原关于进一步规范！建筑工程建》筑面积、容积—率计算规则（南城】建字[2007] ！第5号）同时废止 ！ ？