？ ： 南昌县建筑工程】建，筑面积、容积率计算！规则（？修，订）   】  为正确》引，导城乡规划管—理，规范规划管理—中建设工《程的：建筑：面积计算方法—现依照建筑》工程建筑面积计算规！范（GB《/T 50353】。-2005）结合本！县实践对原关于进】一步规范建筑工程建！筑面积、容积率计】算规则（南城—建字：[20？07] 第5号）】进行修订 —。第一条 各项建】设工程设《计应：符合国家和》。本市的？相关建筑设计规范】。和标准不得随—。意虚构设计平面【用，途及性质 —第二：。条 建设单位（个！人，）、设计单》位应当按照诚信原则！规范建筑面积计算】如实申？报送审？材，料 ： 第：。三，条， 以下各点按【建筑工程建筑面积】计算规范计》算建筑面积并—计入容积《率  —  ： （：一，）地上建筑物层【高，在2.？2米及以上者按【全面积计入容积率；！层高小于2.2米】者按1/2面积计】入容积？率（含建筑物顶部】的，楼梯间、电梯机【房及有围护结构【的结构转换层—。、设备管道层、底】层车库、杂物间等】）    】 （二）在室—外地坪以上》部分的？。高度：。超，过1.5米(含【覆土)？的集中地下室其【建筑面积《计，入容积率场地地【坪标高不一致时室外！。地坪以周边城市道】路标高加上0.3】米计算（《周边城？市道路标高不—一，致以低的《城市道路标》高为标？准）    ！ （三？）临街建筑底层架】空层、底《层临街商《。业的后半部分架空】层应当计入容积【率     【（四）超高层—。建筑的其他非避【难空间（如楼梯间】。、电梯井《。、，其他功能性用房）应！当计入容积率—。 第？四条： ， ，以下各点按建筑【工程建筑面积计算】规范计算建筑面【积但不计入》容积率 《 ：     （—一，。。），因特殊原因（人防】、地：质、管线等）地【下室整？体抬：高作为大空间停车使！用的应进行竖—向设计？并，组织好排水并与相邻！地块：平接抬高不超过2.！6米   】  （二）主体建筑！下面：在室外地《坪，以上部分的高度不】超过1.《5米的用于停车及设！备用房的地下室【 ：     —（三）住宅建筑【下面在室外》地坪以？上部：分的：高度不超《过1.5米的用于储！藏功能的住宅地下】室或半地下室 【     】（四）层高不超过4！.5米、通透—的、无围护结构的】五层（含《五层）以上住—宅、中小《学，等公益性建筑—的底部架空层； 】       ！  ：临江、临《湖的住宅架空层层高！经规划局认可可适当！提高 —  ：  （五）无围【护结构的《结构（？设备管道）》。转换层（《层高不超过》4.5米） —     （！六）超高层建筑【的无围护结构的避难！间（非避难空—间除外）《     （！七，。）出挑宽度》大，于2.1米的公共建！筑悬挑？雨篷；出《。挑宽度大于》2.1米《、高：度大：于6米的公共建筑】有柱：雨篷 ？ 第五？条 建筑物—阳台、？外廊、突出主—。体结构的外挑—等按以下方》法计算建筑》面，积并计入容积率【 《。  ：  （一《）南向或东西向进】深不大于《1.8米《的主：阳台、北向或东西】向进深不大于1.】2米：的次阳台按其水平】投影面积的1/【。2计：算建筑面积；超出】此规定的部分按【全面积计算建筑面积！     （！二）高？度为两层的阳台计】算方法同上》款；但？建筑：物北侧原则上—不，设置高度为》。两层或？两层：以上的阳台 — 《    《（三）？北向外廊《原则上？要，求统一封闭按—其水平投影面—积计算建筑面积 ！     【（四）入户花园为阳！。台的一种《形，式其计算《方法同本条第一款】进深大？于3米？的入：户花园按全面积计算！建筑面积 —     —（五）与阳台相接】的附属构件（如花台！等）其底板与阳台底！板高差小于0—。.6米、有围护【结构、位于房—屋建筑结构围合范围！以内、外《挑宽大于0.6米的！视为阳台其计—算，方法同本条第一【款 第《六条 《建筑层高计》算标准  】   （一）—普，通住：。宅建筑标准》层层高最低不小于】2.9米但》最高不大于3.2】。米；：当层高？大，于3.2米时—。不论：。层内是否有隔层按】该层水平投影—面积的k《倍计算建筑》面积k=h÷—3，（h为建筑层高）】     （！二）套型建筑面积大！于14？。4平方？米的：住宅建筑《。标准层？层高可适当提高但】最高不大于》3.6米；当—层高大于3.6米】时不论？层内是否有》隔层：。按该层？水平投影面积的【k倍计算建筑面积k！=h÷3《（h为？建筑层高） 】     （三【）办公、宾馆建筑】标准层层《高，最低不小于3.2】米但最高不大于4】。。.，2米；当《办公：建筑：标，准层：层高大于4.2米】时不：论层内是否有—隔层按该层》水平：投影面积的K倍计算！建筑面？积，K= h《÷3.？2（h为建筑—层高）？门厅、？大堂、？中，厅、内廊、采光厅】、，会议室？等不列入超层—。高控制范围（—高，档酒店、宾馆除外】。）  —  ： （四？）单层面积小于【300？平，方米或分隔成—小，间的沿街《。商业：（，含，商业街）《建筑：层高不？大于4.《5米；当建》筑层高大《。于4.5《米时不论层》内是否有《隔层按该层水—平投影面积的K倍】计算：建筑：面积K= h÷3】.2（h为》。建筑层高） —    — （五？）单层面积》大于300平方米小！。于1000》平方米或分》隔成小间的沿街商】业（：含商业街）建筑【层高不大于》4.8米；当建筑】层高大？于，。4.8米时不论【层内是否有隔层【。按该层？水平投影面积—。的K倍计算建筑【面积K= h÷3】.2（h为》建，筑层高） 【     （六【）单层面积大于10！。00平米的商业建筑！层高不宜超过6【米且不得分》割；当建《筑层高大《于6米时不》论层内是否有隔层】建筑面积的》计算值按《该层：水平投影面积的【K倍计算K=h÷3！.6（h为建—筑，层高）？临街分割成小间的商！业部分按本条—第，四款标准计》算建筑面积 【    》 （七）《电影院、剧场、【体育：馆、展览《馆等公共建》筑层高可按功能要】求适当加高》 第七条 部分！计入建筑占地面积】的建：筑物   】  （一）》无顶盖且无围护结】构的室？外楼梯按水平投影面！。积的一半《计算建筑占地面积】 》  ： ， （：二）高于室外地坪】4米以上住》宅的有柱雨篷—按柱外边《围合面积的》一半计算《建筑占地面积—  》   （三）—临城：市，道路骑楼《按柱外边《。围合面？。积的一半计建筑占地！面积 第八条【 不？计算建筑占》地面积的建筑—。物     ！（一）？考虑南昌气候特征】地下车库出入口坡】道应设？置顶盖顶盖应尽可能！低，矮为：。轻巧的玻璃》或结合？绿化：设置的不计算建筑占！地面积 —     （二【。）高：。于室外？地坪：4米以上的》悬挑阳台（》不论凹？凸）、？平台、过道等不计】算占地面积 ！    （三—）二层出《挑建筑按水平投影面！积的一半计算占【地面积高于室外地坪！十米以上部》位出挑不计》算占地面积 】     （—四）无？柱雨篷不计算—占地面积 第【。九条 其它 【  《   ？（一：）阳台面积 — ， ：。       【 住宅？套内建筑面积为9】0平方米《及以：下户：型其各类《阳台面积《总和不？大于套内建筑面积的！7% 《。   《  ：    住宅—套内：建筑：面积为90》平方米以上户型【其各类阳台面—积，总和不大于套内建筑！面积的？6%(超《高层住宅不》受此限制) ！     （—二）坡屋顶起坡高】度为：零、坡？度小于30°的【坡顶：建筑不计建筑—面积及容积率；起】坡高度小于0.6米！、，坡，度小于？45°的坡顶—建筑净？高，在2.？2米及？以上的部《位，应按全面积计入【容积率坡顶局—部造型坡《度大于45°的【。。部，分面积？不大于屋顶》面积的1/6；超过！此规定的坡屋顶【按全面积计算建筑面！积并计？入容积率 】   ？ （三）住》宅建筑女儿》墙的：高度应小于2.2米！（当：立面：设计确？有需要时局部—可适：当加高其《加，高部分的面宽应小】于该总面宽的30%！） 《    《 （四）多、低【层地下室设置—通风采光井以改善地！下室室？内环境的通风采光】井宽：度，(，取，采光井？围护结构外围—至外墙面的最大垂直！。距离)不宜超过1】.8：米(：含1.8米)下【沉庭院及采》光井：的面积之和不得【大于地下室（—除，停车部？分，）建筑面积的30%！；采光？井的外墙周长之和不！得，大于：地下室（停车部分除！外，）的：外边周长的30%】。；超：。。。过1.8米的采光井！。地坪标高《视作该建《筑，的地坪标高 —    — （：五）：飘窗突出外墙的距】。离不：大于0.《6米、？高度不大于2—.2米、窗台—高度不小于0.4】米、宽度不》大于该？开间的2/3的【可不计？算建筑面积》、不计？。入容积率； 】 ， ，   （《。六）飘窗结构剪力墙！及结构柱不》得，突出：外墙  【     》  ：飘窗下？部的：。楼板不应凸出外【墙、不得用》实体墙围合；—。 ， ，        ！ 飘窗下部》作放置空调室外机】时外侧可用》格栅：遮挡：不得用实体墙封【闭；  【  ：     转—角凸窗长《边洞口与短边洞【口之和？不得大于该》房间的开间尺寸 ！   《  ：（七：）套：型建：筑面积为144平方！。米以上的住宅—确需设置设备平台】板的其水《平投影？面积不得大于—3平方米《用格栅围合》其，他部位不得再设【置空调板《按，一半计入总建筑面积！但不计入容积率 ！     —（八）？住宅小区售楼部中】心大厅的高度不应】超过9米建筑面【积最大不超过30】0平方？米     ！。。（九）住《宅建筑凹口处一般不！应拉梁因结构—需，要确：需拉梁？的应隔层《以上拉梁 【     （十）一！梯，三户（含三户）以】上的住宅建筑需要】。设，置天井时应保证至】少有两户以》上的：功，。能房间朝天井开窗并！。做好防火措》施且不得《封板拉梁 —第十：条， ？本规则所《称总建筑面》积是指？在建设用地》范，围内单栋或多—栋建筑物地面以上】及以下各层建筑面积！之和 ？ 第十一条 本！规则所？称结构？（设备管道）转换】层是指？建筑物某楼层—的上：部与下部因平面【。使用功能不同采用】不同：的结构（设备—管道）类型并通过该！楼，层进行结构（—设，备管道）转换称该】楼，层为结构（设备管道！）转换层 第十】二条 《。 本规则所称避难层！是，指建筑高度超过10！0米的高层建筑为消！防安：全专门设置》的供人们疏》散避难的楼层 【 第：十三：条， 本》规则自20》13年4月1日施行！原关于进一步规范】建筑：工程建筑面积—、容积率《计算规？则（南城建字[【2007] —第5号）《同时废止 】