南昌】县建：筑工程建筑面积【、容积？率，计算规则（修—订）   】  为正确》引导城乡规划管理规！范规划管理中—建设工程的建筑【面积计算方法现依】照建筑？工程建筑《面积计算规范（GB！/T 5035【3-2？00：5）结合《本县实？践对原关于进—。一步规范建筑工程】。建筑面积、容积【率计算规则（南城建！。字[2007] 】第5号）《进行修订 第一条！ ， 各项建设工程【设计：应符合国家》和本市的《相关：建，筑设计规范和标准不！。得随意虚构》设计平面用途及【性，。质 第二条 【 建设？单位：（个人）、设计单】位应当？按照诚信原则规范】建筑面？积计算如《。实申：报送审材料 第】三条： 以下各点按建】筑工程？建筑面积计算—规范计算建》筑，面积并计入》容积率   ！。  （一）地上建筑！物层高在2》。.2米及以上—者按全面积计入【。容积率；层高小【于2.2米者—按1/2《面积：计入容积率（含建】筑物顶部的楼—梯间、电梯》。机，房及有围护结—构的结构转》。换层、设备管道【。。层、底层车》库，、杂物间《等） ？ ：     》（二）在室外地坪】以上部分《的高度？超过1.5米(含】覆土)的集中地下室！其建筑面积计入容】积，。率场：地地坪？标高不一致时—。室外：地，坪以周边城市道【路标高加上0.3米！计算（周边城市【道路标？高不：一致以低的城市【道路标高为标准）】 ：     （三）！临街建筑底层架空层！。、底层临街商业【的后半部分架空层应！当计入容积率  ！   ？（四）？超高层建筑》的其他？非避难空间》（如楼梯《间、电梯井、其他】功，。能性用房《）应当计入容积率 ！ 第四条 以下】各点按建《筑工程建筑面积计算！规范计算建筑面积但！不计入？容积率   ！。  （一《）因特殊原因（人】防、地？质、管线等》）地下？室，。整体抬高作》为大空间停车使【用的应进行竖—向设计并《组织好排《水并与相邻地块【平，接抬高不超过2.】6，米  —   （二）主体】建筑下面在室外地】坪以上？部分的高度》不超过1.5米的】用于：停车及设备》用房的地下室 ！   ？  （三《）住宅建《筑下面？在室外地坪以上部】分的：高度不超过1—。。.5米？。的用于储藏功—能的住宅地下室或】。半地下？室 ：。    【 ，（四）层高不超【过4.5米、—通透的、无围—护结构的五层（【含五层）以上住宅、！中小：学等：公，益性建筑《的底部架空层—； 《      —   临江》、临湖的住宅架【空层层高经规—划局认可可适当提高！   —  （五）无—围，护结构的结构（设】备管道？）转换层（层高【不超过？4.5米） 【     （】六）超高层建筑的】无围护结《构的避难间（非避】难空间除外） 【  《。   （七》），。出挑宽度大于2.】1米：的公共建筑悬挑【雨篷；出挑宽度【大于2.1》。米、高度大于—6，米的：公共建？筑有柱雨篷》 第五条 【建筑物阳《台、外廊、突出主体！结，构，的外挑等按以下【方法计算建筑—面积并计入容积率】     】（一）南向或东西】向进深不大于1.8！米的：主阳台、北向或东】西向进深不大于1】。.2米的次阳台按】其水平？投影面？积的1/2计算建筑！面积；超出》此规定的部分按全面！积计算建《筑面积 》     （二）！高度为？两层：的阳台计算方法同上！款，；，但建：筑物：北侧原则上》。不，设，置高度为《两层或两《层以上的阳台 【   —  （三）北向【外廊原则《上要求统一封—闭按其？水平：投影面积计算建筑】面积   ！  （四）入户花】园为阳台的一种形式！其计算方《法，同本条？第一款进深大于3】米的：入户花园按全面【积计算建筑》面积：     （！。五）与阳台相接【的附属构件（如花】台等）其底板与阳】台底板高差》小于0.6米、【有围护结构、—位于房屋建》筑结构？围合：范围以内、外挑【宽大于0.6—米的视为阳台—其计算？方法同本条第—一款 第六条【 ：建，筑层高？计，算标：。准 ？  ？   （一）普通住！宅建筑标准层—层高最低不小于2.！9米但最高不大于】3.2米《；当层？高大：于3.2米时—不论层内是否有隔层！按该层水《平投影面《积的k倍计算建筑面！积k=h÷3（【h为建筑层高） ！     （二）！套型建筑面积大于1！44平方米的—住宅建筑标准层【层高可适当》提高但最高不大【于，3.：6米；当层高大【于3.6米时不【论层内是否有—。。隔层按该层水—平投：。影面积的k倍计【算建筑面积k=h÷！3（h？为建筑层高》）    】 （三）办公、宾】馆建筑标准层层【高最低不小于3【.，。。2，米但最高不大于【4.：2米；当办公建筑标！准层层高大于—4.2米时不论层内！是否：有隔：层按该？层水平投影》面积的K《倍计算建筑》面积K= h—÷3：.2（h为建筑【层高）门厅、大堂、！中，厅、：内廊、？采光：厅、会议室等—不列入？超层高控制范围（】高档酒店、宾馆【除外） 《   》  ：（，。四，）单层面积小于30！0平方米或》分隔成小《间的沿街商业（【。含商业街）》建筑层高不》大于4.5米；当】。建，筑层高大于4.【5米时？不论层内是否有隔层！按该层水平》投影：面积的K《倍计算建筑面积【K=：。 h÷3.2（h】为建筑层高）—  》   （五）单层】面积大于300【平方米？小于1000平【方米或分隔成小间】的沿街商《业（含商《。业街）建筑层高【不，大，于4：.8米；当建—筑层高大于4.8米！。时不论层内是否有隔！层，按该：层水平投《影面积？的，K，倍计算建筑》面积：K= ？h÷3？.2（h为》。建筑层高） 】     （六）单！。层，面积大于1》000？平米的商业建—筑层高不宜超过【6米且？不得：分割；当建筑—。层高大？于6米时不论层内是！否有隔？层建筑面积的—计，算值按该层水—平投影面积的K倍计！算K：=h÷？3.6（h为建【。筑层高）临街分割】成小间的《商业部？分按本？条第四款标准—计算：。建筑面？积 《     （七）电！影院、？剧，场、体育馆、展览】馆，。等公共建筑层高【可按：功能要？求适当？加高 第七—条 部分计入建筑！占地面积的》建筑物？     （！一，）无顶盖且无围护】结构的室外楼梯按】水，平投影面积的一【半计算建《筑占：地面积 【 ，    （二）高】于，室外地坪4米以【上，住宅的有柱雨篷按柱！外边围合面积的一半！计算建筑占》地面：积    】 ，。。（三）临城市道【路骑楼按柱》外边围合面》积，的一半计建筑占地面！积 第八条— 不计算建筑占地！。面，积，的建筑？。物 ？ ，     （一）】考虑南？昌气候特征地下车库！出入口坡道应—。设置顶盖顶盖应【尽可能低矮为—。轻巧的玻璃或结合绿！化设置的不计算建筑！占地：面积 》  ：   ？（二）高于室外【地坪4？。米以上？的悬挑？阳台（不论凹凸）、！平台、过《道等：不计算？占地面积  ！   （三）二【层出挑建筑按水【平投影？面积的一半计—算占地面积高于室外！地坪十米以上部【位出挑不计算占【地面积 —     （四）】无柱雨篷不计算【。占地：面积： ， ，第九条？ 其？它  —   （一）—阳台面积 》      】   住《宅套内建《筑面积为90—平方：米及以下户型其【。。各类阳台面积总【和不大于《套内建筑面积的【7% —        住！宅套内建筑面积为9！0平方米以上户型其！各类阳？台面积总《和不大于套内建筑面！积，的6：%(：超高层住宅不—受此限制) 【  《  ： （二）坡》屋，顶起坡高度为零、坡！度小：于30°的坡顶建筑！不计建筑面》积及容积率；起【坡高度小于0—.6米、坡度小于】4，5°的？坡顶：建筑净高在2—.2米及《以上：的部位应按全—面积计入容积率【坡顶局部造型坡度】大于4？。5°的部《分面：积不大？于屋：顶面积的1/6【；超过此规定的坡屋！顶按全？面积计算建》筑面积并《计入：容积：率  —   （三）住宅建！筑女儿？墙的高度应小—于2.2米（—当，立面设计确有需要】时局部可适当加高】其加高部分的面宽】。。应，小于该总面宽的3】0%） —。     （四【）多、低层》地下室设置通风采光！井以改善地》下室室内《环境的通风采光【井宽度？(取采光《井围护结构外围至】外墙面？的最大垂直距离)】不宜超过1.8【米(含1《.8米)下沉庭院及！采光：井，的，面积之和不》得大于地下室（除停！车部分）建筑—面积的？30%？；采光井的外墙【周长之和不》得大于地下》室（停车部分除外）！。的外边周《长的30%；超过1！.8米？的，采光井地《坪标高视作》该建筑的地坪标【高 ：     （】五）飘窗突出—外墙的距离不大于】0.6米、高度【不大于2.》2米、？窗台高度不》小于0.4》米、宽？度不大于该开间的】2/3的《可不计算《建筑面积、不计入】容积率； —     （六】）飘窗结构剪力墙】及结构柱不》得突出外墙 ！。       【 飘窗？下部的楼板不应凸】出外墙？、不得用实体墙围合！； 》      —  飘窗下部作放置！空调室外《机时外侧《可用：格栅遮？挡，不得用实体墙—封闭； —   ？     》 转角？凸窗长边洞口与【短边洞口《之和不？得大于该房间的开】间尺寸 【    《（七）套型建筑【面，积为14《4，平方米以上的住【宅，确需设置设》备平台板的其—水平投影面》积不得大于》。3平方米用格栅围】。合其他？部位不得再设置空】调，板按一半计入总建】筑面积？。但，不，计入容积率》 ：     （【八，）住：宅小：区售楼部中》心大厅的高度不【应超过9《米建筑面积最大【不超过300平方米！  》   ？（九）住宅》建筑凹口处一般不】。应拉梁因《结，构需要？确需拉梁的应隔层】以上拉梁 》     【（十）一梯三—户（含三户）—以上的住宅建筑需】要设置？天井：时应保证《至少有两户以—上的功能房》间朝天井开窗并做好！防火措施且不得【封板拉梁 —第十：条 ： 本规则所称总建！筑面积是指在建【。设用地范《围内单栋或多栋建】筑物地面以上及以下！各层建筑面积之和】。 第十一条 【。 ：本规则所称结—构（设备管道）【。。转换层？是，指建筑物某楼—层的：上部与下部》因平面使用功能【不同采用不》。同的结？构（设备管道）类】。型，并，通过该楼层进行结构！（设备管道）转换】称，该楼层为结构（设备！。管道：）转换层 第十二！条 ？ 本规则《所称避难层是指【建筑高度超》过100米的高层建！筑为消防安全—专门设置的供—人们疏散避难的楼】层 第十三—条 》本规则自201【3年4月《1日施？行原关于进》一，步规范建筑工程【。建筑面积《、容积率计算规【则（南城建》字[2？007] 第5【号）同时废止— 《