， 南—昌，县建筑工《。。程建筑面积、—容积率计算规则（修！订）  【   为正确引导城！乡规划管《理规范规划管理【中建设工程的—建筑面积《计算方法现》依照建筑《工程建筑面积计算规！。范，（GB/T 5【0353-2005！）结合本县实践对原！关于进？一步：规范：建筑工程建筑面积、！容积率计算》规则（南《城建字[20—07]？ 第5号）进—行修订 第一条 ！ 各项建设工程设计！应符合国家和本【。市的相关建筑设计规！范和标？准，不得随意虚构设计平！面用途及性》质 第二》条 建设单—位（个？人）、设计单位【应当按照诚信—原则规范建筑面积计！算如实申报送审【材料 第》。三条 以下各点按！建筑工程《建筑面积计算规范】计算建筑面积并【计入容积率 — ：  ：   ？（一）地上建筑物】层高：在，2.2米及》以，上者：按全面积《计入容？积率；层高》小于2.2米者【按1/2面积计入容！积率（？含建筑物顶部—。的楼梯间、电梯【。机房及有围护—结构：的结：构转换层、》设备管道层》、底层车库、—杂物间？等，）     ！（二）？在室外地坪以上【部分的高度超过1】.5米(含覆土【)，的集中？地下室其建》筑面积计入容积率】场地地坪标》高不一致《时室外地坪以周边城！市道路标高加上0】.3米计算（周边城！市道路？标高不？一致以低的城市道路！标高为标《。准，）   【  ：（三）临《街建筑底层架空层】、底层临街商—业的后半部分架空】层，应当计？入容积率    ！ （四）超高—层建筑的其他非避】难，空间（如楼梯间、】电梯井、其他功能性！用房）应当计—入容积率 第四】条 以《下各点按建》筑工程建筑面—积计算？规范计？算建筑面《积但不计入》容，积率 》     （一）】因特：殊原因（人防—、地质、管线等）地！下室整体抬高作为】大空间停车使—用，的应进行竖》向，设计并组《织好排水并与相【邻地块平接抬高不超！过2.6米 ！  ：  （二）主体建筑！。下面在室外地坪以上！部分的高度》不，超过1.5米的【用于：。停车及设备用房的】地下室？  》   （三）住宅】建筑下？面在室外地坪以上】部分的高度不超【过1.5米的用【于储藏？功能的住宅地—下室：或半：地下室 】    （》四）层高《不超过4《。。.5米、通透的【、无围护结构—的五层（含五层【）以上住宅》、中小学等公益性建！筑的底部架空层；】  》   ？    临江—、临：湖的住宅《架空层层高经规划】局认可可《适当提？高 ：     【（五）无《围护结？构的结？。构（设？备管：道）转换层（层高】不超过？。。4.5米） —   —  （？六）超？高层建筑的无—围护结构的》避难间（非》避，。难空间除外）— ？  ：   （《七）出挑宽度—大于2？。.，1米的公《共建筑？悬挑雨篷；》出，挑宽度大于2.1米！、高度大于6米的公！。共，。。。建筑有柱雨篷 【 第五条《 建筑物阳台【、外廊？、突出主《体结构的外挑等按】以，下方法计算建筑面积！并计入容积率 ！  ：   （一）—南向或东西向进深】不大：于1.？8米的？主阳台、北向—或东西向《进，深不大于1.2米的！次阳台按其水—平投影面积的1【/2：计，算建筑？面积；超出此规定的！部分按全面》积计算建筑面积 ！     （【二）高度为两—层的：阳台：计算方法同》上款；但《建筑物北《侧原则？上不设置高》度为两层或两层以上！的阳台  ！   （三）北【向外廊原则上—要求统一封》闭按其水《。平投影面积计算建】筑面积 【    《 （：四）入户花园为阳】台的一种形》式其计？算方法同本条—第一款进深大于3米！的，入户花？园按全？面积计算《建筑：面积 《  ？   （五）与阳台！相接的附属构件（】如花台等《）其：底板与阳台底板【。高，差小于0《.6米、有围护结】构、位于房屋建筑结！构围合范围以内【、外挑宽大于0【.6米的《视为阳台《其计算？方，法同本？条第：一款： 第六条》 建筑层》高计：。算标：准 ？    》 （：一）普？通，住，宅建筑标准层层高最！低不小？于2.9《米但最高不大—于3.2米；当层】高大于3.2米【。时，不论：层内是否有隔层【按该层水平投—。影面积的《k倍计算建筑面积】k=h÷3（h【为建筑层高）— ：    》 （二）套型建筑】面，。积，大于144平方米的！住宅建筑标准层层】高可适当提高但最】高不大于3.—6米；当层高大于】3.：6米时不论层内是否！有，隔层按该层水平投】影面积的k倍计【算建：筑面积k=h÷【。3（h为《建筑：层高）  】   （三》）办公、宾馆—。建，筑标准层层高最低不！小于3.2》米但最高不大于4.！2米；当《办公建筑标准层层】高，大于4.《2米时不论层—内是否？有隔层按该层—水平投影面》积的K倍计算建筑面！。积K= h÷3【.2（？h为建筑层高—）门厅、大堂、【中，厅、内廊、采光厅、！会议室等不列入超】层高：控，制范围（高档酒店、！宾馆除外） ！    （四）【单层面积小于3【00平方米或分隔】成小：间的沿街《商业（？含商业街）建筑层高！不大：于，4.5米；当建筑层！高大：于4.5《米时不论层内是否有！隔层按？该层水平投影面积】的K倍计算建—筑面积K= h【÷3：.2（h为建筑【层，高，） ？     —（五：），单层面积大》。于300《平方米小于1—0，00平方米或分隔】成小间的沿街商业】（含商业街》）建筑层高不大于4！.8米；当建—筑，层高：大于：4.：。8米时不论层—内是否？有隔层按该层水平】投，影面积的K》倍计算建筑面积K】= h÷3.2【（h为？建筑：层高：），。 ？     （六【）单层面积大于【1000《。平米的商业建—筑，层高不宜超过6米】且不得？分割；当《建筑层高大》于6米时不论层内是！。否有隔层《建筑面积的计算值】按该层水平投影面积！的K倍计算K=【h÷3.6（h【为建筑？层高）临《。街分割成小间的【商业部分按》本条第四款标准【计算建筑《面积 》     （—七）：电影院、剧场、体】育馆、展览馆—等公：共建筑层《。高可按功能要求适】当加高 《 第七条 部分】计入：建筑：。占地面积的建—筑，物 ？     —（，一）无顶盖且无围】护结构的室外楼梯按！。水，。平投影面积的一【半计算建筑占—地面积 》     （二！）高于室外地—坪4米以上住宅的有！柱雨篷按柱外—边围：。合面积的一半计算建！筑占地面积》     （！三）临城市道路骑】。楼按柱外边围—合面：。积的一半计建筑占】地，面积 第八条 ！。不计算建筑占地【面积的建筑》物  —   （一）—考虑南？昌气候特征地下【。车库出？入口坡道应设置顶】盖顶盖应尽》可能低矮《为轻巧的玻》璃或：结，合绿化设置的不计算！建筑占地面积—  》   ？（二）高于室外地】坪4米以上的悬挑】阳台（不论凹—凸，）、：平台、过道》等不计算占地—面积： ：。     （三）！二层出挑建筑按水】。平投影面积的一半】计，。算占地面积高于室外！地，坪十米以上部位出挑！不计：算占：地面：积 》    （四）无】柱，雨篷不？。计算占地《面积 第九—条 其它 ！    （一—）阳台面积》  》     》  住？宅，套内建？筑面积为9》0平：。。方，米及以下《。户型其各《。类阳台面积》总和不大于》套内建筑《面积：的，7%   】      住【宅套：。内建筑面积为—90：平方米以上户型【。其各类阳台面积总】和不大于《套内：建筑面积的6—%(超？高层住？宅不受？此限：制) 《   》  （二）坡屋顶起！坡高度为零、—坡度小于《30°的坡顶建筑不！计建筑面积及容积】率；：起，坡高度小于0.6】米、坡度《小于45《。°的坡顶建筑净高】在2.2米》。及以上的《部位应按全面积计】入容积率坡顶局部】造型坡度大于45】°的部？分面积不大》于屋顶面积的1【/6；超过此规定】的坡屋顶按》全面积计算》建筑面？积并计入容》积率  【   （三》。）住宅建筑女—儿，墙的高度应小于2】。.2米（当立面设计！确有需要《时局部可适》当加高其加高—部分的面宽应小于该！总面宽的30%） ！。     （】四）多、低层地【下室设置通风采光】井以改？善地下室室内环境的！通风采光井宽度(取！采光井围护结构外围！至外：墙，面的最大垂》直距离)不》宜超过1.》8米(含1.8米)！下沉庭院及采光井的！面积之和不得大于】。。地下室（除停车部】分）建筑面》积的：30%；采》光井的外墙周—长之和不得大于【地下室（停车部分】除外）？的外：边周长的30%；】超过1.8》米的采光井》地坪标高视作该建】筑，的地坪标高 】     （五）】飘窗：突出外墙的距—离不大于0.6米、！。高度：不大于2.》2米、？窗台高度不小—于0.4《米、宽？度不大于该》开，间的2/3》的可不计算建筑面】。积，、不计？入容积率《；   【  （？六）飘窗结构—剪力墙及结》构柱：。。。不得突出外墙 【 ，   《      —飘窗下？部的楼？板不应凸出外—墙、不得用实—体墙围合； — ？        飘！。窗下部作放置空调】室外机？时，外侧可用格栅—。遮挡：不，得用实体墙封—闭；  【   ？    转角凸窗】长边洞？口与：短边洞口《之和不？得大于该房》间的：开间尺寸 【   ？  （七）套型建筑！。面，积为144平方米】以上：的，住宅确需设置设【。备平：台板的其《水平投影面积不得大！于3：平方米用格栅围【合其：他部位？不得再设置》空调板按《一半：。计入总建《筑面积但不计入容积！率    】 （八？）住宅？小区售？楼部：。中心大厅《的高度不应超过9米！。建，筑面积最《大不超过300平】方米    ！。 （九）住宅建筑凹！口处一般不应拉【梁因结构《需要确需拉梁的应】隔层以上《拉梁： ：     （十】）一：梯三户（含三户【），以，上，的住宅建筑需要设置！天井时应保证至少】有两户以上的功能】房间朝？天，井开：窗并做？。好防火措施且不【得封板拉梁 第】十条 》。本，规则所？。称总：建筑面？积是指在《建设用？地范围内单栋或【多栋：建筑物？地面以上及以下各】层建筑面积之和 ！第十一？条 本》规，则所称结构（设【备管道）转换层是指！。建筑物某楼》层的：上，部与下部因平面使用！功能不同采》用，不，同的结构（设备管】道）：类型并通过》该楼层进行》。结构：（设备管道）转换称！该楼层为结构（设备！管道）转换层 】第十二？条 本规则所称！避难：层是指建筑高—度超过100米的高！层建：筑为消防安全专【门设置？的供人们疏散避难的！楼层 第十—。三条 本规则！自2013年4月1！日施行原关于—进，一步规范建筑—。工程建筑面积—、容：积率：计算规则（南城建】字[：2007] 第5】号）同时废止 ！ ，