《 南昌县建筑【工程建筑面积—、容：积率计算规》则（修订） ！    为正确引导！城乡规划管》理规范规划》管理中？建设工程的建—筑面积计算方法【现依照建筑工—程建筑？面积计算规范（【GB/？T 50353-2！005）《结合本县实》。践对原关于进一步】规范建筑工程建【筑面积、容积率【计算规则（南城建字！[200《7] 第5号）进行！修订 ？ 第：一条 各》项建设？。工程设计应符合国家！和本：市的相关建筑设计规！范和标准不得随【意虚构设计》平面用途及》性质 ？ 第二条 建设】单，位（个人）、设计】单位：应当按照诚》信原则规范建—筑面积计《算如实申报送审材】。。。料 第三条— 以下各》点按：建筑工程建筑面【积，计算规范计算建筑】面积并计入容—。积率 —    （一）地】上建筑物层》高在2.2米—及以上者按全面【积计入容积率；层高！小，于2.？2米者按1/2【面积计入《容积率（含建—筑物顶部的》楼，梯间、电梯机房【及有围护结构—的结构转换》层、设？备，管道层、底》层，车，库、杂物间》等） 》     （二）在！室外：地，坪以上部分的高度】超过1.5米(含】覆土)的集中地下】室，。其，建，筑面积计入》容积率场地地坪标】高不一致《时室：外地坪以周》边，城市：道路标高《加上：0.3米计算—（周边？城市道路《标高不一《致以低的城市道路】标高为标准） ！     （三）临！街建筑底层架—空层、底《层临街商业的后半部！分架：空层应当《计入容积率   ！ ， （四？）超高层建筑—的其他？非避难空间》。（如楼？梯间、电《梯井、其他功—能性用房《）应当计入》容积率 《 第四条 —以下各点按建筑工】程建：筑面：积计算规范计算建】。筑面积？但不计入容积率【     】（一）因特殊原因】（，人防、地质》、管线等）地下室】整体：抬高作为大空间停车！使用的应进行竖向】设，计并组织好排—。水并与相邻地块平】接抬高不超过—2.6米 》     【（，二）主体建筑—下，面在室外地》坪以：上，部分的高度不超过】。1.5米的用于停车！及设备用房的地下室！。 ：。     （【三）住？宅建筑下面》在室外地坪以上部分！的高度不超过1.5！米的用于储藏功【能，的住：宅，地，下室或半地》下室 ？。 《  ：  （四）层高不超！过4.5《米、通透的、—无围护结构的五层】（，含，。五层）以上住—宅、中小学等公【益性建筑的》底，部架空层；》      ！   临江、临湖】的住：宅架空层层高—经规划局认可可【。适当提高  ！ ，  （五）无围护】结，构，的结构（设备管道】）转换层（层高不】超过4.《5米） 《     （！六）超高《层建筑的无围—护，结，构的避难间（—非避难空间》除，外） 》  ：  ： ，（七）出挑宽度大】于2.1米的—公共建筑悬挑雨【篷；出挑宽度大于】2.1？米、高度大于6米】的公：共，建筑有柱《雨篷 第五条 ！建筑物阳台》、外廊、突出主【体结构？的，外挑：等按以下《方法计算建筑面【积并：计入容积率 【     （一）！南向或东西向—进深不大于1—.，8，。米的主阳《台、北向或东西向进！深不大于1.2米】的次阳台《按其水平投影面【积的1/2计算【建筑面？积；超出此》规定的部分按全面积！计，算建筑面积》 ， ？    （二）高】。度为两层的》阳台计？。。算方法同上款；但建！筑物北侧原则上不设！置高度为两层或两】。层以上？的，阳台 ？ ：   《  ：（三）北《向外：廊原则上《要求统一封》闭按其水平投影【面积计算建筑面积 ！     】（四）？入户花园为阳—台的一种形式—其，计，算，方法同本《。条第一款进深大【于3米？的入户花《园按全面《积计算建筑面积【 ？   ？  （五）》。与阳：台，相接的附属》构件（如花台等）其！底板与阳《台底板？高差小于《0.6米《、有围护结构、位】于房屋？建筑结构《围合范围以内、外】。挑宽大于0》.6米的视》为阳台其计算方法】同，本条：第一款 第—六条 《建筑层高计算标准】    【 （一）普通住【宅建筑标《。准层层高最低—不小于2.9米【但最高不大于3.】2米；当层高大【于3.2米时不【论层内是否有隔层】按，该层水平投影—面积的k《倍计算？建筑面积k=—h÷3？（h为建筑层高） ！     （】二）套？型建：筑面积大于14【4平方？米的住宅建筑标准】层层高可适当提高但！最，高不大于3.6【米；当层高大于【3.6米时不论层内！是否有隔层》按该层水平》投，影面积的k倍—计，算建：筑面积k《=h÷3《（，h为建筑层高） ！     （三】）办公、宾》馆建筑标准》层层高最低不—。小于3.2》米但最？高不：大于4.2》米；：当办公建筑标准层层！高大于4.》2米：时不论？层内：是，否，有隔层按《该层水平投影面积的！K倍计算《建筑面积K= h÷！3.2（h为建筑】。层高）门厅、大堂、！中厅：、内：廊、采光厅、—会议室等《不列入超《层高：控制范围（高档酒】店，、，宾馆除外） ！。    （四）单】层面积小于3—。00：平方：米或分隔成》小间的沿街商业（】含，商业街）《建筑层高不大于4.！5米；当建筑层高大！于4：.5米时不论层内】是否有隔《。。。层按该层水》平投影面积的—。K倍计算建筑面积K！= h÷3》.2（h为建—筑层高）《     】（五）单层面积大】于300平方米小于！1000平方米【或分隔？成小间的《沿街商业（含商【业街）建《筑层：高不：大于4.《8米；当《。建，筑层高大于4—.8米时不论层内是！。否有隔层按该层【水平投影面》积的K倍计算建筑面！积K：= h÷3.2（h！为建筑层高） 】。   《 ， （六）单层面【积大于100—0平米的《商业建筑层高不宜超！。过6：。米且不得分割—；当建筑《层高大于《6米时不论层—。内是否有隔层建【。筑面：积的计算值》。按该层水平》投影面积的K倍计算！K=h÷3》。.6（h为建筑层高！）临街分割成小间的！商业部分按本条【第四款标准计算建筑！面积：     （！七）电影院、剧【场，、体育馆、展览馆】。等公共建筑层高可按！功能：要求：适当加高 第【。七条 部分计入建！筑占地？面积：的，建筑物 《 ？    （一—），无顶：盖且无围护结构的室！外楼梯按水平投影面！积的一半计》算建筑占地面积【   【  （二）高于室外！地坪：。4米以上住宅的有柱！。雨篷按柱外边围【合面积的一半计【算建筑占地面—积     ！（三）临城市道【路骑楼？按柱外？边围合面积》的一半计建筑—占地面积《 第八条 — 不计算建筑占【地面积的建》筑物 ？ ，    》 （一）考虑南【昌气候？特征地下车库出【。入口坡道应设置【顶盖：顶盖应尽可能低【矮为轻巧《。的玻璃？或结合绿《化设置的不计算建筑！占地面积《     （！二）高于室外地【坪4米以上的悬挑】阳台（？不，论凹凸）、平台、过！道等不？计算：占地面？积 《     （三）】。二层出挑建筑按水】。平投影面积的一【半计算占地面—积，高于室外《地，坪十米以上》部，位出：挑不计算占地面积 ！ ？    （四）无】柱雨篷？不计算占《。地，面积 第九条 ！其它 《     （一】）阳台？。面积  【      — 住宅套内建筑面】积为90《平方米？及以下？户型其各类阳台【面积：总和不？大于套内建筑面积】的7%  】。       住】宅套：。内建筑面积为90】平方米以上户型其】各类阳台面积总和不！大于：套内建筑《面积：的6%(超高—层住宅不受此限【制) 《  《   （二）坡屋】顶起坡高《度为零？、，坡度小于《。30°的坡顶建筑不！计建筑面积及容【积率；起坡高度【小于0？。.6米、坡度小于】45°的坡顶建【。筑净高在2.2【米及以上的部位【应按全面积计入容】积率坡顶局部造型】。坡度大于4》5°的部分面积不】大于屋顶《面积：。的1/？6，；超过此《规定的坡屋顶—按全面积计算建筑面！积并计入容积率【。     （！三）住？宅建筑女儿墙的高度！应小于2《.2米（当立面设计！确有需要《时，局部可适当加高其加！高部分的面宽应小】于该总面宽的30%！） ： ，     （四）！多、低层地下室设置！。。通风采光井以改善】地下室室《内环境的通风—采光井宽《度(取采光井围【护结构外围至—外墙面的最大垂直距！离)不宜超过—1.8？米(：含1.？8米)下沉庭院【及采：光井的面积》之和不？得大于地下室（除】停车部分）建筑面积！的3：0，%；采光《井的外墙周长之【和不得大于地—下室（停车部分除】外）的？外边周长的30【%；超过1.8米的！采光：井地坪标高视—作该建筑的》地坪：标高：。 ：。     —（，五）飘？窗突出？外墙：的距：离不大？于0：。.6米、高度—不，大于2.《2米、窗台高—度不小？于0.4米》、宽度不《大于：该开间的2/—3的可不计算建筑】面积、不计》入容：积率：； 》  ：  （六）飘窗【结构剪力墙及结构】柱不得突《出外墙？。 ，       ！  ：飘窗下部《的楼：板不应凸出外墙、】不得：用实体墙《围合； 》。       】 ， 飘窗下部》作放置空调》室外：机时：外侧可？用格：栅遮挡不得用实体】。墙，。封闭； — ，       【 转角凸窗长边【洞口与短《边洞口之和》。不得大于该房—间的开？间尺寸  】   （七）套型建！筑面：积为144平方米以！上的住宅确需—设置设备平台板的】其水平投影面积不得！大于3？平方米用《格栅围？合其他部位不得再设！置空调板按一—半计入总建》。筑面积但《不计入容积率 【     【（八）？。住宅小？区售楼部中心—大厅的高度》不应超？过9米建筑面积最大！。不超：过，300平方米 【   》  （九《）住宅建筑凹—口处一般《不应拉梁因结构需要！确需拉梁的应—。隔，层以：上拉梁 》    》 （十？）一梯？三户（含三户）以】上的住宅《建筑需要设置天【井时：应保证至《。少，有两：户以上的功能房间朝！天井开窗并做好【防，火措施且不得封板拉！梁 ： 第十条 【本规：则所称总建筑—面积是？指在建设用地范围内！单栋或？多栋建筑物地面【以，上及以下各层建筑】。面积之和 —第十一条《 本规则—所称结构（设备管】。道）转？换层是指《建，筑物某楼层的上【部与下部因平面【。使用功能不同采【用，不同的结构》（设备管道）—类型并通过》该，楼层进行结构（设备！管道）转《换称该楼层为—结构（设备管道【）转换层 》 第十二条》 本规则—所称避难层是指建筑！高度超过100【米的高层《建筑为消防安全专门！设置的供人》们疏：散避难的楼层— ，。 第十？三，条 本规【则自2013年4】月1：日，施行原关于进一步规！范建筑工《程建筑面积》、容积率《计算：规则：（南城建字[200！7，。] 第5号）—同时废止《 ， ？