《 ， 南：昌县建筑工程建【筑面：积、容积率计算规】则（修订） 【     为正确！引导城乡《规，划管：理规范规划管理中】建设：工程的？建筑面积计算方【法现依照建筑工程】建筑面积计算规范】。（G：B，/T 50353-！2005）结合本】县实践对《原关于？进一步规范建筑【工程建筑面积、容积！率计算规则》（南：城建字[20—07]？ 第5？号）进？行修订？ 第一条》 ：各项：建设工程设计—应符合？。国家和本《。。市的相关建筑—设计规？范和标准不得随意】虚构设计平面—用途及性质 — 第二条 》 建设单位（个【人）、设计》单位应？当按照诚信原则【规范建筑面》积计算如《。实申报送审材—料 第三条— 以下各点按建筑！工程建筑面积计算规！范计：算建：筑面积并计》入容：积，率   【  （一）地上建】筑物层高《在2.2米及以【上，者按全面《积，计入容积《率；层高小于2.2！米者按1/2面【积，计入容积率（含建筑！物，顶，部的楼梯间》、，电梯机？房及有围护结构的结！构转换层《。、设备管道层、底层！车库、杂物间—等）   】  （二）在室外地！坪以上部《分的高度超过—1.5米(》含覆土)的集中【地下室其《建筑面积计入容【积率：场地地坪标》高不一致时室外【地坪以周边》城市道路标》高加上0.3米计算！（，周边城市道路标高】不一致以《低的：城市道路《标高为标准） 】     （【三）临街建筑底层】架空：层，、底层临街》商业的后半》部分架？空层应当计入容积】率     （四！）超高？。层建：筑，的，。其他非避难》空间（？如楼梯间《、电梯井、其他功】能性用？。房）：应当计入《容积率 第—四条： 以下各》点按建筑工》程建筑面积》计算规范计算建筑面！积但不计《入容积率《 ，    — ，（一）因特殊原因（！人防、地质、管线等！）地下室整体—抬高：作，。为大空？间停车使用的—应进行竖向设计并】组织好排水并与相邻！地块平接《抬高不超《过2.6《米 《     （二）主！体建筑下面在—室外地坪以》。上部分的《。高度不超过1.5】米的用于《停车及？设备用房的地—下室    ！ （三）住宅建筑下！。面在室外地坪以上】部分的高度不超过】1.5米的》用于储藏功能的住】宅地下室或半地下】室 —    （四）层高！不，。超过4.5米、通】。透的、？无围护结构的五层】。（含五？层）以？上住宅、中》小，学等公益性建筑【。。的底部架空层—； ：      】   临《江、临湖的住宅【架空层层高》经规：划局认可《可适当提高》。 ？ ，    （五）无围！护结构的结》构（设备管道）【转换层？。（层高不超》过4.5米） 】  《   ？（六）超高层建筑】的无围护结构的避】难间（非避》难空间除外）—  》   （七）出挑宽！度大于2《.，1米的公共建筑【悬挑雨篷《；，出挑宽度大于2.】。1米：、高度大于》6米的公共建—筑有柱雨《篷，。 第五条 — 建筑物阳台—、外廊、《突出主体结构的外】挑等按以下方—法，计算建筑面积并计】入容积率 》    —。 （一）南》向或东西向进—深不大于1.8米的！主阳台、北向—或东西向进深不【大于1.2米的【次阳台按《其水：平投影面积的1【/2：计算建筑面积—；超出此规定的部】分按全？面积计算建筑面【积 》  ：  （？二）高度为两层的阳！台计算？方，法同上款；但—建筑物北侧原—则上不设《置高度为两层或两】层以上的阳台 】    — （三？）北向外廊原则上要！求统一封闭按其水平！投影面积计》算建筑面积 — 《    （四）入】。户花：园为阳台的一种形】式其：计算：方法：同本条第《一，款进深？大于3米的入—户花园按全面积计算！建筑面积《     】（五）？与阳台相接的—附属：构件（如《花台等）其底板与】阳台底板高差小于0！.6：米、有围《护结构、《位于房屋建筑结构】围，合，范围以内、外挑【。宽大于0《.6米的《视为阳？台，其计算方法》同，。本条第？一款 第》六条 建筑层【高计算标准 ！。    （一—）普通住宅建筑标】。准层：层高最低不小于2.！9米但最高》不大于3《.2米；当层高大于！3.2？米时不论层内—是否有隔层按该【层水平投影》面积的k倍计—算建筑面积k=【h÷：3（h？为建筑层高）— 《    （二—），套型建筑《面积：。大于144平—。方米的住《宅建筑？标准：层层高可适当提高】但最高不大于3.6！米，；当层高大》于3.6《米时不论层内是否】有隔：层按该？层水平投《影，面积的k倍计算建筑！面积k=h÷—3（h为建筑—层高）  】   （三）办【公、宾馆建筑标【准层层高最低不【小于3.2米但最】高不大于4》.2米；当办公建】筑标准层层高大于】4.2米时不—论层内是否有隔【。。层按该层水平投影】面积的K倍》计算建筑《面积K= h÷3】.2（？h为：建筑层高《），门，厅，、大堂？、中厅、内》廊、：。采光厅、会议室等】不列入超《层高控制范围（高档！酒店、宾馆除外） ！  《   （《四）单层面积小于3！00平方《米或分隔成小—间的沿街商》业（：含商业街）建筑层高！不大：于4.5米；当建筑！层高大于4》.5米时《不，论层：。内是否有《隔层按该层》水平：投影面积的K倍计】算建筑面《。积K= h÷3.2！（h为建《筑层高） 》   》  （五）单—层面积？大于：300平方》米小于1000【平方米或分隔—成小间？的沿街商业（含商业！街）建筑层高不【大于：4.8米；当—。建筑层高《大于4.8米时不论！层内是否有隔层按】该层水平投》影面积的《K倍计算建筑面积K！= h÷《3.2（h为—建筑层高） —。。  《   （六）单【层面积大于》1000平米—的商业建筑层—高不宜超《过6米且不得分割】；当建筑《。层高大于《6米时不论层内是】否有隔层建筑面积的！计，。算值按该《层水平投影》面积的？K，倍计算K=》h÷3.《6（h为建筑层高）！临街分割《成小间？的，商业：部分按本条第四款标！准计算建筑面积 】    — （七）电影院、剧！。场、体育馆、展览馆！等公共建筑层高可按！功能要求适当—加高： 第七条 部】分计入建筑占地面】积的：建筑物   ！  （一）无顶【盖且无围《护结构的室外楼梯】按水平投影面积【的一半计算》建筑占地面积— 》    （二）高于！室外地坪4米以【上住宅的有》。柱雨篷按《柱，外边围合《。面积的一半》。计算建筑占地面积 ！ ？   ？ （三）《临城市道路骑—楼按柱外边》围合：面积的一半》计建筑占地面积 ！第八条 》不计算建筑占地面积！的建筑？物    】 （：一）考虑南昌—气候：特征地？下车库出《入，口坡道应设》置，顶盖顶盖应尽可能】低矮为轻巧的玻【璃或结合绿》化设：置的：不计算？建筑占地面》积 《     （二）高！于室外地《坪4米以上的悬挑】。阳台：（不论凹凸）、平】台、过道《等不计算占地面积】  》。   （三）二层】出挑建筑按》水平：投影面积的一—半，计算占地面积—高于室外地坪—十米以上部位出挑】不计算？占地面积《 ，     【。（四）无柱雨篷不计！。算占地面积 第】。九条 其它—    【 ，（一）阳《台面：积  —。。。。  ：     住—宅套内？建，筑面积？为90平方米及以】下户型？其各：类阳台面积总和不大！于套内建筑面积的7！% ：   》      住宅套！内建筑面积》为90？平方米以上户型其各！类，阳台：面积：总和不大《于套内建筑面积的】。6%(？超高层住宅不受此】限制) 】 ，   （《二）坡屋顶起—坡高度为零》、坡度小于30°】的坡：顶建筑不计》建，筑面积及容积—率；起坡《高度：小于0.6米、坡度！小于：45°的坡顶建筑】净高在2.2米及】以上的部位应—按全面积计入—。容积率坡顶局部造型！坡度大于45°的】。部分面积不大于屋】顶面积的1》。/6：；超过此规》定的坡屋顶按全【面积计算建筑面积】并计入容积》率， ， ？    （》三）：住宅：建筑女儿《墙的高度应小—于2.2米（当【立，面设计确有需要【时局部可适当—加高其加《高部分？的，面，。宽应小于该总面宽】的30%《） ？     （【四，。）多、？。低层地下室设置通】风采光？井以改善地下室室】内环境的通》风采：光井宽？度(取采《光井围护结构外【围至外墙面》的最大垂《直距：离)不宜超过1.8！米(含1《.8米)下沉庭院及！采光井的面》积之和不《。得大于地下室（除停！车部分）建筑面积的！30：%，；采光井的》外墙周长《之和不？得大于地下室（停车！部分：除外）的外边—周长：的30%；》超过1.8米的采】光井地坪标高视作该！建，筑的地坪标高 ！     》（五）飘《窗突出外墙的距离】不大于0.》6，米、高度《不大于2.2米【、窗：台高度不小于0.4！米、宽度不大于该开！间的2/3的可不】计算建筑面积、不计！入容：积率； 》     （六）！飘窗结构剪力墙及结！构柱不得突出外墙】    【  ： ， ， 飘窗下部的楼板】不应：凸出外墙、不得用】实体墙围《合； —        飘！窗下部作放置—空，调室：外机时外侧可用【格栅遮挡《不，得用实体墙封闭； ！       ！  转角凸》窗长边洞口与—短边洞口之和不得大！于该房间的开间尺寸！ 《 ，。 ，  （七）》套型建筑面积—为144《平方米以上的住【宅确需设置设备【平台板的其水平【投影面？积不得大于3—。平方米用格栅围【合其他部位不得再设！置空调板按一半计】入总建筑面积—但，。。不计入容积》率 》。。    （八）【住宅：小区售楼《部中心大厅的高【度不：应超过9米建—筑面积？最大：不超过300平方米！     】（九）住宅建筑凹】口处一般不应拉梁因！结，构需要确需拉梁【的应隔层以上拉【梁 ：。     （】十）：一梯三户（含三户）！以上的住宅建筑需】要设置天井》时应保证至少—有两户以上的功【能，房，间朝：天井开？窗并做好防火—措施且不得封板拉】梁 ？第十条 本规则！。所称总建筑面积是指！在建设用《地范围？内单：栋或多栋建筑物【地面以上《。及以下？各，层建筑面积之和【 ：第十一条 本】规则所称结构（设备！管道）转换层是【指建筑物某楼层的上！部与下部《因平面使用功能不】。同采用不同的—结构：（，设备：管，道）类型并通—过该楼层进行—结构（设备管—道，）转换？。称该楼层为》。结构（设《备管道）转换层 ！第十二条 本规！则，所称：避难层？。是指建？筑高度？超，过100米》的高层建筑为—消防安全专门设置】的供人？们疏散避难的楼层】 ， 第十三《条 ？ 本规则自20】13年4月1日施】行原关于进一步规】范建筑工程建筑【面积、容积率—计算规则（南城建】字[2007—] 第？5号）同时废止【 《