南昌】县建筑工程建筑面积！、容积率计算规则（！修订） 《。  《   为《正确引导城乡规划管！理规范规划》管理中建设工—程的建筑面》积计算方法现—依照建筑工程建【筑面积计算规范（】GB/T 503】53-2005）结！合本县实践》对原关于进一—步规范建筑工程建筑！面积、容积》。率计算规则》（南城建字[—2007] 第5号！）进行修订 第】一，条 各项建设【工程设计应符合【国家：和本市的相关建筑设！计规范和标准不得】随意虚构设计平面用！。途及性质 —第二条？ ， 建：设，单位（个人）、【。设计单位应当按【。照诚信原则》规范建筑面积计【算如实申报》送审材料 第三条！ 以下《各点：按，建筑工程建筑面【积计算？规范计算建》筑面积并计入容积】率  —   （一）地上】建筑物？层高：在2.2米及以上者！按全面积计入—容积率；层高小于】2.2米者按1【/2面积计入—容积率（含建—筑物顶部的楼—梯间、电梯机房及】有围护结构的—结构转换层、—设，备管道层《、底层车库、杂【物间等） 【    《 （二）在室外地】坪以上部分的高度超！过1.5米(含覆】。土)的集中地下室其！建筑面积计入容积】率场地地《坪标高不一致时室】外地坪以周边城【市道路标《高加上0.3—米计算（《周边城市道》路标：。高不一致《以低的城市道路【。标高为标准） 】 ：    （》三）临街建筑底层架！空层、？。底层临？街商业的后半部分】架空层应当计入容积！率     （】四）超？高层：建筑的其他非避难】空间（如《。楼梯间、电梯井、其！他功能性用房—）应当计入容积率 ！ 第四条 以【下各点按建筑工程】建筑面？积计算规《范计算建筑》面积但不计入容【积，率 ？。 ， ，    （》一）因特殊》原，因（人？防、地？质、管线等）地下】室整体抬《高作为大空间停车使！用的应进行竖向设计！并组织好排》水并与相邻地块【平接抬高不超—。过2.6米 ！    （》二）主体《建筑下面《在室外地坪以—上，部分的高《度不超过1》.5米的用于—。停车及设备用—房的地下室 ！    （三—）住宅？建筑下面在室—外地坪以上部分【的高度不超过1【。.5米的用于储藏功！能的：住宅地下室或半【地下室？ ： ：     （四）层！高不超过《4.5米、》通透的、无围—。护结构的五层—（含五层《）以上住宅、中小学！等，公益性？建筑的底部》。架空层？；  —      — 临江、临湖的住宅！架空层层高经规【划局认可可适—当提高   ！  （五）》无围护结《构的结构《（设备管道）—转换层（层》高不超过4.5【米）： ：   》  （六）超高层】建筑的无《围护：结构的避难》间（：非避：难空间除外》），  》   （七）出挑】宽度大于《2.1米的公共建筑！悬挑雨篷；出—挑宽度大于2.【1米、高度大于【6米的？公共建筑有柱雨篷】 第五条 — 建筑？。物阳台？。、外廊、突》出，主体结构《的外挑等按以下【方法计算建筑面【积并计入《容积率  】。   （一）南向】或东西向进深不大】于1.8《米的主阳台、北向】或，东西向进深不大【。于1.2米的次阳台！按其水平投影面积】的，1，/2计算建》筑面积；《超出此规定的部分按！全，面积计算建筑面积 ！     （】二）高度为两层【的阳台计算方—法同上？款；但建筑物—北，侧原则上不设置高】度，为两：层或两层以上的【阳台  】 ，。  （三《）北向外《。廊原则？上要求统《一封闭按其水平投影！面积计算建筑—面积 》     （【四）入户花》。园为：阳台的一种形式其】计算方法同本条【第一：款进深大于3米的入！户花园按全面积【计算建筑面积—   —  （五）与阳台相！接的附属《构件（如花台等）】。其底板与阳台底板】高差小于《0.6米《、有围护结构—。、位于？房屋建筑结构—围合范？围以内、外挑宽大】于0.6米的视为阳！台其计算方法同本】条第一？款 第六条— ， ，建筑层高计算标准 ！     （一！）普通住宅》建筑标准《。层，层高最低不小—于，2.9米但最高【不大于？3.2米；》当，层高大于《3，.2：米时：不论层内是》否有隔层按》该层水平《投影：面积的k倍计算建】。筑面积？k=h÷3》（，h，为，建，筑层高？）     ！（二）套《型建筑面积大—于144平方米的】住宅建筑标》准层层高可适—当提高但最高不【大于3.《。6米；当层高大【于3.6米时不论】层内：是否有？隔层按该层水—平投影？面积的k《倍，计算：建筑：面积k=h÷—3（h为建筑—层高：）   【 ， （三）办公、宾】馆建筑？标准层层高最低不小！于3.2米但—最高不大于4.2米！；当办？公建筑标准层层高大！于4.2米时不论层！内是否有《隔层按该层水平【投影面积的K倍【计算建筑面积K= ！h÷3.2（h为建！筑层高？）门厅、大堂、中】厅、内廊《、采光厅、》会议室等不列入【超层高控制》范围（高档酒店、】宾馆除外）》。  》   ？（四）单层面积小于！3，00平方米或分隔成！小间的沿街商业（含！商业街）建筑层高不！大于4.《5米；当建筑—层高大于4.5【米时不论层内—是否有隔《层按该层水平投影面！积的：K倍计算建筑—。面积K=《 h÷3.2（【h为建筑层高） 】     （五！）单层面积大于【300平方》米小于1000平方！米或分？隔成小间《的沿街商业（含商】业街）？建筑层高不大于【4，.8米；当建筑层高！大于4.8米时【不论层内是否有隔层！按该层水平投—影面积的K倍计算】建筑面积K= h】÷3.2（h—为建筑层高）—    【 （六？。。。），。单层：面积大于1》000？平米的商业》建筑层高不宜超【过6米且《不得：分割；当建筑层高】。大于6米时不—论层内？是否有隔层建筑面积！的计算值《按该层水平》投影面积的K—。倍计算K=》h，÷3.？6（h为建筑层【高）临街分割成小间！的商业部分按—本条第四款标准计】。算建筑面《。积 《     （—七）电？影院、剧场、体育】馆、展览馆等公共建！筑层高可按功—能要求适《当加高 第七条】。 部分计入建筑占！地面积的《建筑物  】   （一）无顶盖！且无围护结构—的室外楼梯按—水平投影面积的一半！计算建筑占地面积 ！     （！二）高于室》外地坪4米以上住】宅的：。。有柱：雨篷按柱《外边围合面积的一】半计算建筑占—地面积 《。    — （三）临城—市道路？。骑楼按柱外边围【合面积的一半计建筑！占地面积 —第八条 《 不：计算建筑占地—面积的建筑物—  》   （一》）考虑南昌》气候特征地下车【库出入口坡道—应设置顶盖顶盖【应尽：可能低矮为轻—。。巧的玻璃或结合【绿化设置的不计算】建筑占地《面积 》     （二）】高于室？外地坪4米》。以上的？悬，。挑阳台（不论凹凸）！、平台、过道等【不计算占《地面：积，    【 （：三）二层出挑建【。筑按水平《投影面积的一半【计算：占地面积高于室外地！坪十米？以上部位出挑—不计算占地》面积 ？    — （四）无柱雨【篷不计算占地—。面积 ？。 第九条 其它】     】（一）阳台面积 】   》      住宅套！内建筑面积》。为90？平方米及以下户型】其各类阳台》面积总和不》大于套内建》筑面积的7% 【。  《     》  住宅套内建筑面！积为90平方米以上！户型其各类阳台面积！。总和不大于》。套内建筑面》积的6%(》超高：层，住宅不受此限制)】 ：  《   （二》）坡屋顶《。起坡高度为零—、坡度小于30【°的坡顶建筑—不计建筑《面积：及容：积率；？起，。。坡高度小于0.6】米、坡度小于4【5°的？坡顶建筑净高在2】.2米及以上的部位！应按全面积》计入容积率坡顶局】部，造型坡度大于45】°的部分面积—。不大：于屋顶面《积的1/6；超过】此规：定的：坡屋：顶按全面积计算【建筑面积并计入【容积率 【    （三）住宅！建筑女？。儿墙的高度》应小于2.2米（】。当立面？。设计：确有需要时局部【可适当加高其—加高部分的面宽应】。小于该总面》宽，的30%） 】  ：   ？（四：）多、？低层地？下室：设置通风采光井【以改善地下室室内】环境的通风采光井宽！度(取？采光井？围护结构外围至外】墙，面的最大垂直距离)！不宜超过1.8米(！含1.8米》)下沉？庭院：及，采光井的面》积之和不得大—于地下室（除停【车部分）建筑面积的！30%；采光井的】外，墙周长之和不得大】于地下室（停车部分！除，。外）：的外：边周长的30%；超！过1.8米的—采光井地《。坪标高视作该建筑】的地坪标高》 《    《（五）飘窗突—出外墙的距》离不：大于0.6米—、高度不大》于2.2米、—窗台高度不》小于0.4米、宽】度不：大于该开间的2【。/3的可《不计算建筑面积、】不计入？容积率； — ：    《（六）飘《窗结构？剪，力墙及结《构柱不？得突出外墙 —      】   飘窗下部【的，楼板不应《凸出：外墙、不得用实【体墙围合； ！。。        飘！窗下部作放置空调】室外机时外》侧可用格栅遮挡不得！用实体？墙，封闭；？ ：     —。    转角凸【窗长边？洞口与短边洞口之和！不得大于该房间【的开间尺《寸 》    （七）套型！建，筑面积为14—4平方米《以，上的住？宅确需设置设备平台！板的其？水平投影面积不得大！于3平方《米用格栅围合其他部！位不得再《设置：空调板？。按一半？计入总建筑面—。积但不计入》容积率   ！  （八）住宅小】区售楼部中心大【厅的高度不应超过】9米：。建，筑面积最大》不超过3《00平方米 — ：     （九）】住宅建筑凹口处一般！不应拉梁因结—构需要确需拉梁的】应隔：层以上拉梁》 ：     —（十）一梯三户（】含三户）以上—的住宅建筑需要设】置天：井时应保证至少有两！户以上的功能房间朝！天井：开窗并做好防火措施！且不得封板拉梁 ！第十条？ 本规则所称总！建筑面积《是指在建设用地【范围内单栋或多栋建！筑物：地面以上《及以下各层建筑【面，积之和？ 第？十一条？。 本规则所【称结构（《设备管道）转—换层是指建筑物【某楼层的上部—与下部因平面使用功！能不同采用不同【的结构（《。设备管道）》。类型并通过该楼层进！行，结构（设备管道）转！。换称该楼层为—结构（设备管道）】转换层 第十二条！。 ， ， ，本规则所《称避：难层是指《建筑高度超过10】0米的高层建—筑为：。消，防安：全专门设置的供人们！疏散避？难的楼层 第【十三条 本】规则自2《013年4》月，1日：施行：原，关于进一步》规范建？筑工程建《筑面积？、容积率计算规【则（南城建字[【200？7] ？第，5号）？同时废？止 ： ， ：