： 南》昌，。县建筑工程建—筑，面积、容积率计【算，规则（修订） 【   》  ：为正确？引导城乡规划管【理规范？规划管理《。中建设工《程的建筑《。面积：计算方？法现依照建筑工程建！筑面积计算规—范（G？B/T 《50353-200！5）结合《本县实践对原关【于进一步规范建【筑工程？建筑面积《、容积率计算—规，则（南城建字[【200？7] ？第5号）《进行：。修订 第一条 ！各项建设工程—设计应符合国—家和本市《的，相关建筑《设，计规范和标准不得】随意虚构设计平面】用途及？性质 ？ 第二？条 建设》单位（个人）、设计！单，位应当按照诚信原】则规：范建筑面积计算如】实申报送审材料【 第三条 — 以下各点按—建筑工程建筑面【。积计算规《范计算建《筑，面积并计入容—积，率     ！（一）地上建筑物层！高，在2.2米及—以，上者按？全，面积计入容积—率；层高小于—2.2米者》按1/2面》积计入容积率（含建！筑物顶？部，的楼梯间、》电梯机？房及有？围护结构的结构转换！层、设备管道层、】底层车库、杂物【间等）   ！  （二）在室外地！。坪以上部《分的高度超过1【.5米(含覆—土)的？集，中地下室其》建筑：。面积计入容积率场地！地坪标高不一致【时室外地坪以周边城！市道路标高加上0】.3米计算（周边城！市道：路标高不一致以【低的：城，市道路标高为标【准） 》  ：   （三）临【街建筑？底层架空层、底【层临街？商业的后半》部，分架空层应当—。计入容积《率 ？    （四）超高！层建：。筑的其他非避难空】间（如楼梯间—、电梯井、其他功】能性用房《。）应当计入容积率 ！。 第四？条 以《下各点按建》筑工：程建筑？面积：计算规范计》算，建筑面积但不—计入容积率 【     —（一）因特殊原因（！人防、地《质、管线等）地【下室整？体，抬高作为大空间停车！使用的？应进行竖向设计【。并组织好排水并与相！邻，地块平接抬》高不超过2.—6米  【   （二）主【体建筑下面在室外】地，坪以上部分》的高度不超过1.】5米的用于停车及】设，备用房的地下室【 《    （三）住】宅建：筑下面在室外地【坪以上部《分的高度不超过1.！5米的？用于储藏功》能的住宅《地下室或《半地下室 【     —（四）层高不超过4！.5米、通透的【、无：围护结构的》五层（含五》层）以上住宅、中小！。学等：公益性建筑的底部架！空，层，；    】     临江、临！湖的住宅《架空层层高》经规划？局认可可《适当提高 —     （【五）无围护结构的】结构（设《备，管道）转换层（层高！不超过4.5米） ！。 ？    《 （六？）超高层《建筑的无《围护结构《的避难间（非避【难空间除外） 】     （七）！出挑宽度大于2.】1米的公共建筑悬挑！雨篷；出挑》宽度大于2.—1米、高度大于6米！的公共建筑有柱雨篷！ 第五条 【建筑物阳台、外廊、！突出主体结构的【外挑等？按以下方法计—算建筑？面积并计入容积【。率 《     （一）南！向，或东西向进深不大】于1.8米的—主阳台、北向或东】西，向进深不大于1【.2米的次阳台按】其水平？投影面积《的，1/2计《算建筑面积；超【出此规定的部分按】全面积计算》建筑面积 —   《。  （二）高度为两！层的阳台计算—方法同上款》；但建筑物北侧原】则上不设置高度为】两层或两层以—上的阳台 】 ，    （》三）北向《外廊原则上》要求：统一封闭按其—水平投影面》积计算建《筑面积  ！   （《四）入？户花园为阳台—的，。一种形式其计算方】。法，同，本，条第一款进深大于】3米的入《户花园按全面积计算！。建筑：面积  【  ： （五？）与阳台相接的附】属构件？（如花台等）其底】板，与阳：台，底板高差小于0【.6米、有围—护结构、位于—房屋建？筑结：构，围合范围以内、【外挑宽大于》0.6米的视为阳台！其计算方法同本【条第一？款 ： 第六条 建筑层！高计算？标准    ！ ，（一）普通住—宅建筑标《准层层高最低—不小于2.9—米但最高不大于3】.2米？；，当层高大《于，3.2米时不论层】。内是否？有隔层按该层水【。平，投影面？。积的k倍计》算建筑？面积k？=，h÷3（h为—建筑层高） 】。    《 （：二）套型建》筑面：积大于144—平方米的住宅建筑标！准层层高可适当【提高但最高不大于】3.6？米；当层高大于【3.6米时不论【层内是？否有隔层《按该层水平》投影：面积的k《倍计算建《筑，面积：k=h？。÷3（h《为建筑层高） 】     （三）！办公、宾馆》。建，筑标准层《。层高最低不》小于3.2米但最高！不大于4.2米；当！办公建筑标》准层层高大》于4：.2米时不论—层内是否有隔层按】该层水平投影面积的！K倍计算建筑面积】K，=， ，h÷3.2（h为建！。筑层：高）门厅、大堂、】中厅、内廊、采光】厅、会议《室等：不列入超层高控制】范围（高档酒店、宾！。馆除外）《 《    （四）单层！。面积小？于300平》方米或分隔成—小间的沿街商—业（含商业街）建】筑层高？不大于4.5米；】当建筑层高大于【4.5米时不论【层内是否有隔层【按该层水平投影【面积的K倍计算建】筑面积？K= h÷3—.2（h为》建筑层高）》 ？。  ：   （五）单层面！积大于3《00平方米小于1】000平方米—或分隔成小间的【沿，街商业（含商—业，街，）建筑层高不—大于4.8米；当建！筑层高大于》。4.8米时不—论层：内是：否有：隔层：按该：层水平？投影面积的K倍计】算建：筑，面积：K= h《。。÷，3.2（h为—建筑层？高） 《     （【六）单层《面积：。大于100》0平米的商》业建筑层高不宜超】过6米且不得分割；！当建筑层《高，大，于6米时不论层【内，是否有隔层建筑面】积的：计算值按该层—水平：。投影面？积的：K倍：计，算K=h÷3—.6（h《为建筑层高）—临街：分割成小间》的，商业部分按本—条，第四款标准》计算建筑面》积    】 （：七）：电，影院、剧场、体育】馆、展览馆》等公共建筑层—高可按功能要求【适当加高《 ：第七条 部分【计入：建筑占地面积—的建筑物《。 《  ：  （一《）无顶盖且无围【。护结构？。的，室外楼梯按》水平投影面积的【一半计算建筑占地】面积 ？ ？     （二）高！于室外地坪4米【以上住？宅的：有柱雨篷按》柱外边围合面—积的一半计算建筑占！地面积   ！  （三）》临，城市道路骑楼按柱】外边围合面积—的一半计《建筑占地面》积 第八条 】。不计算？建筑占地《面积的建筑物 【 ， ，。     （一）考！虑南：昌气候特《征地下车《库，出入口坡道应设【。置顶盖顶盖应—尽可能？。低，矮为：轻巧的玻璃或结【合绿化设置的—不计算建筑占地面积！  》   （二）—。高于室外地》坪，4米以上的悬挑阳】台，（不论凹凸）—。、平台、过》道等不计算占地【面，积， ：  ？。 ， ， （三）二层出挑建！筑按水平投影面积】。的一半计算占地【面，积高于室《外地：坪十米以上部位出】挑不计算占地面积 ！     【（四）无柱雨篷【不计算占地》面积： 第九条 【其，。它   【  （一）阳台【面积 —      —。 ， 住宅套内建筑【面积为90平—方米及？以下户型其各类阳】台面积？总和不大于套—内建筑面积的7% ！  《。       住宅！。。套内建筑面积为9】0平方米以上户型】其各类阳台面积总】和不大于套内建【筑面积的6》%(超高层住—宅不受？此限制？)    ！ （二）《坡屋顶起坡高度为】零、坡度小》于30？°的坡顶建筑不计建！筑面积及容积率；起！。坡高度小《于0.6米、—坡度小于《45°的《坡，顶建筑净高在2【。.2米及《以上的？部位：。应按全面积》计入容积率坡顶局】部造型坡《度大于45°—的部分面积不大于】屋顶面积《的，1/6；超过此规定！的坡屋？顶，按全面积计算建筑面！积，。并计入？容积率 【  ：  （？三）住宅建筑女儿】墙的高度应小于2】.2米（当》立面设计《确有需要时局—部可适当加高其加】高部分的面宽应小于！该总面？宽的30%》） 》    （四）多、！低，层地下室设置通【风采光井《以改善？地下室？室内环境的通—风采光井宽度(【取采光井《围护结构《外围至外墙面的【最大垂直距离)不宜！。超过：。1.8米(含—1.8米)下沉庭院！及采光井《的面积之《和不得大《于，地下室（《除停车部分》）建筑面积的3【0%；采光井—的外墙周长》之和不得大于地【下室（停车部—分除外）的外边周长！的30%；超过1.！8米的采光》井地：坪标高？视作该建筑的地坪标！高 ：     （】五）飘窗突》出外墙的距离不【大于0.6》米、高度不大于【2.2？米、窗台高度—不小于？0.4米、宽度【不大于该开》间的2/3的可不】计算建筑面积、【不计：入容积？率；    ！ （六）飘窗结构剪！力墙及结构》柱不得突出外墙 ！。   《     》 飘窗下部的—。楼板不应凸出外墙】、不得用实体墙围】合； —        飘！窗下部作放置空【调室外机《时外侧可用格栅遮挡！不得用实《体墙封闭；》 ，       ！  ：。转，角凸窗长边洞口与】短边洞口之和—。不得大于《该，房间的开间尺寸 】 ，     （【七）套型建筑面【积为14《4平：方米以上的住宅确需！。。设置设？备平：台板的其《水平投影面积不【得，大于3平方》米用格栅围合其他部！位不得再设置空【调，板按一半《计入总建筑面积但不！计入容积率 】     （八【），住宅：小区售楼部中—心大：厅，的高度不应超过9米！建筑面积最大不【超过300平—方米：。。 ？     （九）】住宅建筑凹口处一】。。般不：应拉梁因结构需【要确需拉梁的应【隔层以上《拉梁    ！。 （十？）一梯三户（—含三：。户）以上的》住宅：建，筑需要设置》天井时应保证—至少有两户》以上：。。的功能房《间，朝，。。天井：开窗并？做，好防：火措施且《不得封？板拉梁？ 第十条 — 本规则所称总】建筑面积是指—在建设用地范围内单！栋或多栋建筑—物，地面以上《及以下各层建筑【面，积之和 第十一条！ 本规则所称结！。构，（设备？管道）转《换层是指建》筑物某楼层的—上部与下《部因平面《使，用功能不同采用【不同的结构（设备】管道）类型并—通过该楼层进行结构！。（设备管道）—转换称该楼层为【结构：（设备管道）—转换层 第十二】条， ， 本规则所称避难！层是指建筑高—度超过100米的高！层建筑为《消防安全《专门设置的》供人们疏散避难的楼！层 ？第十三条 】本规则？自2013年4月1！日施行原《关，于，进一步规范建筑工程！建筑面积、容积【率计算规则（南【城建字[2007】] 第5《号）同时废止 【。 ： ，