？。 南昌县建【筑工程建筑面积【、容积率计算规则】（修订）  ！   为正确引导】城，乡规划管理》规范规划管理中建设！工程的建筑面积【计，算方法现依照建【筑工程建筑面积计】算规范（GB—/T 5《0353-200】5）结合本》县实践对原关—于进一步规》范建筑工《程建筑面《积、容积率计算规则！（南城建字》[2007] 【第，5号）进《行修订？ 第一《条 各项建设工】程，设计应符合》国家和本市的相【关建筑设计规范和】标，准不得随意虚构【设计平面用》途及性质 第二】。条 建设》单位（个人）、【设计：单位应？当按照诚信原则【规范建筑面积—计算如实申报送审材！料， 第三条 以下！各点按建筑工程【建筑面积《计算：规范计算建筑面【积并计入容积率【     （！一）地？上建筑物层高在2】。.，2米及以上者按全面！积计入容积率—；层高小于》2.2米者》按1/2面积—计入容积率（含【建筑物顶部的楼梯】间，、电梯？机房及有围护结构】的结构转换层—、设备管道层、底】层车库、杂物间等】。） 》 ，   （二）在室】外地：坪，以上：部分的高度超过1.！5米(含覆土)【的集中地下室其建筑！面积计入《容积率场地地—。坪标高不一》致时室？外地坪以周边城【市道路标高加上0】.3米计《算（周？边城市道路标—高不一致《以低的城市道路标】高为标？。准）：   —  （三）临—街建筑底层架空层、！底层临街《商业的后半》部分架？空层应？当计入容积率  ！   （四》）超：高层：建筑的其他非—。。避难空间（如楼【梯间、电梯井、其】他，功能：性用房）应当—。计入容积率 第】四条 以》下，各点按建《筑工程？建筑面积计》算规范？计算：建，筑面积但《不，计入：容，积率 —    （一—）因特殊《原因：（人防、地》质，、管线等）地—下，室整体抬高作—为大空间《停车使？用，的，应进行竖向设计并】组织好？排水并与相邻—地块平接抬高不超】过2：.6米 —     （二【）主体建筑下面在室！外地坪？。以上部分《的高度不超》。。过1.5米的用于停！。车及设备用房的【地，。下室    ！ （三）住》宅建筑？下面在室《外地：坪以上部分》的高度不超过—。1.5米的用于储藏！功能的住宅地下室或！半，。地下室 【  ：  ： （四）层高—不超过4.5米、通！透的、无围护—结构的？五层：（含五层《）以上住宅》、，中小学？等公益性建筑—。的底部架空层；【  》。      — ，临江、临湖的住宅架！空层层？高经：规，划局认可可适—当提高 《     （五！）无围护《结构：的结构（设备—管道）转换层—（层高不超过4【.5米） ！ ，   （六）超高层！建筑的无围护—结构：的避难间（非避难】空间除外《）     ！（七）？出挑宽度《大于2.1米的公共！建筑悬挑雨篷—；出挑宽《度大于？。2.1米、高度大】于6：米的公共建筑有柱】。雨篷 第五条 ！建筑物？阳台、外廊、突出】主体：结构的外挑等按【以下方法计》算，建筑面积并》计入：。容积：。率 》    （一）【南向或东西向进【深，不，大于1.8米—的主阳？台、北向或》东西向进深不大【于1.2米的—次阳台按其水平【投影面积的1/【2计算建筑》面积；超《出此规定的部—分按全面积计—算建：筑面积？ ， ：    《 （二）高》度为两层的阳台【计算方法《同，上款；但建筑物北】侧原：则，上，不设：置高：度为两层或两层以上！的，阳台 ？ ？     （三）】北向外廊原则—上，要求统一封闭按其】水，平投影面积计算建】筑面：积 ： ：    》。 （四）入户花【园为阳？台的一种形式其计】算方法同《本条：第一款进深大于3】米的入户花园按全】。面积计算建筑—面积    ！。 （五？。）与阳？台相接的《附，属构件？（如花台等》）其底板《与阳台底板高差【小于0.6米—、，。有围护结构、位【于房屋建筑结构围合！范，围以内、《外挑宽大于0.6米！的视为？阳，台其：计算方法《同本条第一款 】。第，六条 建筑层高】计算：标准  【   （一）普通住！宅建筑标《。准，层层高最低不小【于2.？9米但最高不大于】3.：2，米；当层高》大于3.2米时【不论层内是否有【隔层按该层水平投影！面积的k倍计算【建筑面积k=h【÷3（h为建筑层】高） 《    》 （：二，）套型建《筑，面积大？于144平方米的住！宅建筑标准层—层高可适《当提高但最高—不大于3.》6米；当层》高大于3.6米时不！论，层内是否有》隔层按该层水平投】影面积的k倍—计算建筑面积—。k=h÷3（—h为建筑层》高） 《     —（三）办公、宾馆建！筑标准层层高—。最低不小于3.2米！但，最高不大于4—.2：米；当办公》建筑标准层层—高大于4.2米时不！论层内是否有—隔层按该层水—平投影面积的—K，倍计：算建筑面积K=【。 ，h÷3.《2（：h为建筑层高—）门：厅、大堂、中厅【、，内廊、采《光厅：、会议室等不列入】超层：高，控制范围（高档【酒店：、宾馆除外） ！。     》（，四）单层面积小【于，300平《方米或分隔成小【。间的：沿，街商业（含商业街）！建筑层高不大—于4：.5米；《当建筑层高大于4】.5米时不论层【内是否有《隔层按该层水平投】影面积的K倍计算建！筑面积K=》。 ，。h÷3.2（h【为建筑层高） ！     （五）】单层面积《大于300平方米小！于1000平方米】或分隔成小间的沿街！商业（含《商业街）建筑层高不！大于4.8米；【当建筑层高大于【4.8米时》。不论层内是否有隔层！按该层水平》投影面积的K—倍计算建筑面—积K=？ h÷3《。.2（h为》建筑层？。高）   】  （六）单层面积！大于1？。000平米的商业】建筑：层高不宜超过6【米且不得分割；【当建筑层高大于6】米时不论层内是否有！隔层建筑面》积的计算《值按该层水平投【影面：积的K倍计算K=h！÷3.6（h为建】筑，层高：）临街分割成小【间的商业部分按本条！第四款标准计算建筑！面积 》     （七）电！影院、剧场、体育】馆、展览馆等公【共建筑层高可按功能！要，求适：当，加高 第》七，条 部《分计入建《筑占地面积的建筑物！     （！一）无顶《盖且无围护》结构的室外楼梯【按，水，平，。投影面积的一半计】算建筑占地面—积 《    》 （二）高于室【外地坪？4米以上住宅的【有柱雨篷《按柱：外边围合面积的一】半计算建筑占地【面积 ？ ，  ？。   （三》）临：城市道路骑楼按柱外！边，围合面积《的一半计建》筑占：地面积 第八条】。 不计算建筑占地！面积的建筑物 】  ？   （《一）：考虑南昌《气，候特征地下车—库出入口坡道应【设置顶盖顶盖应尽可！能低矮为轻巧—的玻璃？或结合？绿化：设，置的不计算建筑【占地面积 》    — （二？）高：于室外地坪4米【以，上的悬挑阳台（【不论凹凸）》、平台、《。过道等不《计，算占地面积 ！    （三）【二层出挑《建筑按水平》投影面积的一半计】算占地？面积高于室》外地坪十米以上部】。位出：挑，不计算占地面积 】     【（，四）无柱雨》篷不：计算占地面积— 第九条 【其，。它   【  （？一）阳台面积 】       】  住宅套内建筑面！积为90平》方米及？以下户型其各类阳】。台面积总和不大【于套内建筑面积的7！% ：       ！  住宅套内建筑面！积为90平方—。米以上户《型，其各类阳台》面积总和不大于套内！建筑面积的6—%(超？高层住宅不受此【限制：) 《    》 （二）坡》屋顶起坡高》度为零、坡》度小于30》°的坡顶建筑不计建！筑面积及容积率【；起坡高度小于0.！6米、？坡度小于《45°的坡顶—建筑净高在2.2】米及以上的》部位应按全面—积计：。入容积率坡顶—局部造型坡度大【于45？°的：部分面积不大于屋顶！面积的1/6；超】过此规定的坡屋顶】按全面积《计算建筑《面积并计入容积【率 》  ： ， （三）《住宅建筑《女儿墙的高》度应小于2.—2米（当《立面设计《确有需要时局部可适！当加高其加高部【分的面？宽应小于《该总面宽的30【%）： ？     》（四）多《、低层地下室设置通！风采：光井以改善地下室】室内环境《的通：风采光井宽度(取采！。光井围护结》构外围？。至外墙面的》最大垂直距离—)不宜超过1.【8，。米(含1.8米)】下沉庭？院及采光井》的面积之和不得大】于地下室（除停车部！。。分）：建，筑面：积的：30：%；采？光井：的外墙周长》。之和不得大于—地下：室（停？车部分除《外）：的外边周长的30%！。；超过1.8米的采！光，井地坪？标高视作该建筑的】地坪：标高 —    （五）飘窗！突出外墙的距离【不大：于0.6米、—高度：不大于2.2—米、窗台《高度不小于0.【4米、宽《度不大于该》开间的2《/3的可不计算建筑！。面积、不计入—容积：率；    ！ （六）飘窗—结构剪力墙及—结构柱？不得突出外墙 】        ！ 飘窗下部的楼板】不应凸？出外墙、《不得用实体墙—围合；  】       飘窗！下部作？放置空调室》外机时外侧可—用格栅遮挡》不得：用实体墙封闭； 】    —  ：   转《。角凸窗长边洞—口，与短边洞口之—和，不得大？于，该房间的开间尺【寸    】 （七）套》型，建筑：面积为144平【。方米以上的》住宅确需设置设【备平台板的》其水平投《影面积不得大—。于3平？方米用格栅围合【其他部位不得再设置！空调板？按一半计入总建【。筑，面积但不计入容积】率     ！（八：。）住宅小《区售楼部《中心大厅的高度不】应超过9米建筑面】积最大不超过300！平方米 》     —（九）住宅建—筑凹口处一般—不应拉梁因结—构需要确需拉—梁的应隔层》以，上拉梁 —     （十【）一梯三户》（含三户）》。以上的住宅建筑需】要设置天井时—应保证至《少有两户以上的功能！房，。间朝天？井开窗并做好防【火措施且不得封【板拉梁 第十条 ！。 ：本规：则所称总建筑面【积是指在建》设用地范《围内单栋或多栋【建筑物地面以上【及以下各层建筑面积！之，和 第十》一，条 本规则所】称结构（设备管【道）转换层是指建筑！物某楼？层的上部与下部【因，平面使用功能不同】采用不同的结—。构（设备管》道）类型并》通过该楼层进行结】构，（设备管道》）转换称该楼—层为结构《（设：备管道）转换层【 第十二》条 ： 本规则所称避】难层是指建筑高【度超过100—米的高层《建筑为消《防安全专门设置的供！。人们疏散避难—的楼层 第十三】条 本规则自！2013年4—月1日？施行原关于》进一步规范建筑【工程建筑面积、容】积率计算规则—。（南城建字[20】07]？ ，第5号）同时废止 ！。 ？