南昌县！建筑工程建筑面积、！容积率计算》。规则（修订） 【     【为正确引导城乡【规划管理规范—规划：管理中建设工—程的建筑面积计算】方法现依照建—筑工程建筑面积计算！。规范（GB/—T，。 50353-20！05）结合本县实践！对原关于进一—。步规范建筑》工程建筑面积、容】积，率计算规则（—南，城建字[《20：07] 第5号）进！行修订 第一【条 各项建—设，工程设计应符—合国家和本市的【相，关建筑设计规范【。和标准不得随意【虚构设计平》面用途及性质 】第二条？ 建设《单位（？个人）、《设计：单位：应当按照诚信原则】规范建筑面积—计算如实申报—送审材料 》 第三条 以下】各点按建筑工程【建筑面积计算规范】计算建筑面积并【计入容积率 ！   ？ ，（一）地《上建筑物《层高在2.2—米及以？上者按全《面积计入容积率【；层高小于》2.2米者按1/2！面积计入容积率【。（，含建筑物顶部的楼】梯间、电梯机房及】有，围护：结构的？结，构转换？层、设备管道—层、：底层车？库、杂物间等） ！  ？  ： （二）在室外【地坪以上部分—的高度？超过1.5米(含】覆土)的集中地下】室其：建筑面积计入容积】率场地地坪标高不】一致时室外地坪【以周边城市道—路标高加上0—.3米？计算（周边城市道路！标高不一《致以低的城市道路】标高为标准） 【     （】三）临街《建筑底层架》空，层、底层临街—商业的后半部分【架空层应当计入【容积率 《     （—四）超高《层建筑的其他非【避难空间《（如楼？梯，间、电梯井、其【他功能性《用，房）应当《计入容积率 — 第四条 以【下各点？按建筑工程建筑【。面积计算《规范：计算建？筑，面积：但不计入《容积率   ！  （一《）因特殊原因—（人防、《地质、管线等）地】下室整体《抬高作为大空间停车！使用的？应，进行竖向设》计并组织好排水并与！相邻地块平接抬高不！超过2.6米 ！  ：   （《二）主体建》筑下面？在室外地坪》以上部分的》高度不超过1.5】米，的用：于停车及《设备用房的地下【室， 《。   ？ ，（三）住宅建筑下面！在室外？地坪以上部分—的高度不超》。过1.5米的—用于储藏功能的住宅！。。地下室或《半地下室 【     （四】），层高不超过4.5米！、通透的、无围护】结构的五层（含【五层）以上住宅、】中小学等《公益性建筑》的底部架空层—；    】     临江、】临湖的住宅架空【层层高经规》划局认？可可：适当提高 【     （五）无！围护结构的结构（】设备管？道）转换《层（层？高不超过4》.5：米，） ： ：   《  （六）超高层建！筑的无围护》结构的避难》间（非避《难空：间，除外）  】。。  ： （七）出挑—。宽度：。大于2.1》米的公共建筑悬【挑雨：。篷；出挑宽》。度，大于2.1米、【高度大于6米的公】共建筑有柱雨篷 ！第，五条 建筑物【阳台、外廊、突出主！体结构？的外：挑等按以下方法计】算建筑面积并计【入容积率 —   《  （？一）南向《或东西向进深不大于！1，.8米？的主阳台、》北向或东西向—进深不大于1—.2米？的，次阳台按其》水平投？影面积的1/2计】。算建筑面《积；超出此规定【的部分按全面积计】算建筑面积 ！。    （二—）高：度为两？层，的阳台计算方—法同上款；》但建：筑物北侧原》则，上不设置《高度为两层或两【层，以上的阳《。台 —    （三）北】向外廊原则》上要求统一封—闭按其水平》投影面积计算建筑面！积 《     （四】）入户？花园为阳台的一【种形式其计》算方法？同本条第一款—进深大？于3米的入户花【园按全面积》计算建筑面积— ？     （五）与！阳台相接的附—属构件（如花台等）！其底：。板与阳？台底：板高差小于》。。0.6米、》有围：护结构、位》于房屋建筑结构围合！。范围：以内：、，外挑宽大于0.6米！。的视：为阳台其计算方法同！本条第一款》 第六条 【建筑层高计算标准】  》   （一）—普通住？宅建筑标准层层高】最低不小于2.9米！但最高不大于3.】2米；当层》高大于3.2米时】不论层内《是否：有隔层按该层水【平，投影面？积的k倍计算建筑】面积：k=h？。÷3（h为建筑层】高） 《  ？ ， ， （二）套》型建筑？面积大于《1，44平方米》的住宅建筑标—准层层高可》。适当提高但最高不大！。于，3.6米《；当层高《大于3.6米—时不论层内是否有隔！层按该层水平—投，影面：积的k倍计算建筑面！积k=h《÷，3（h为建筑层【高）： ，     （】三）办？公、宾馆建筑标【准层层高最低不【小于：3，.，2米但最《高不大于4.—2米；当《。。办公建筑《标准层层高大于【4.：2米时不论层内是否！有隔：层按该？层水：平投影面积的—K倍计算建筑面积K！= h÷3.2（h！为建筑？层高）门厅》、大堂、《中厅、？内廊、采光厅、【会议：室等不？列入超层高控制【。范围（高档酒店【。、宾馆？除外）？ ：     （四】）单层面积小于3】00平方米或分隔】成小间的沿街商业】（含商业街）建筑层！高不大于4.—5米；当建筑层【。高大于4.5—米时不论层内是否有！隔层：按该层水《平投影面积的K倍计！算建筑面积K= h！÷，3.2（h为建【筑层高）《  》 ，  （五）单层面】。积，大于：300平方米小于1！000？平方米或分隔成小间！的，沿街商业（含商业】街）建筑《层高：不大于4.8米；当！建，筑层高大《。于，4.8？米时不论层》内是否有《隔层按该层水平【投影面？积，的K：倍计算建筑面积K】= h÷3》.，2（h？为建筑？层高）？  》  ： （六？）单层面《积大：于100《0，平米的商业建—筑层高不宜超—过6米且不得分割】；当建筑《。层高大于6》米时不论层内是否有！隔层建筑面积—的计算？值按该层水平投影面！积，的K倍计算K=h÷！3.6（h为建筑】层高）临街分割成】小间的商业部分按】本条：。第四款标准计算建】筑面积  】   （七）电【影院、剧场、体【育馆、？展览馆等公共建【筑层高可按功能要】。求适当加高 — 第七条 部【分计：入，建筑占地面积的建筑！物 》    （一）无顶！盖且无围护结构的室！外楼梯按水平投影】面积的一《半计算建筑占地【面积 —     （二）高！于室外地坪4米【以上住宅的有柱【雨篷：按柱外边围》合面积的《一半计算建》筑占地面积 ！   ？ （三）《临城市道路》骑楼按柱外边围【。合面：积的一半计》建筑占地《面积 第八条【 不计《算建筑？占地面积的建筑物】。 ？    《 （一）考虑南昌】气候特征地下—车库出入《口坡道应《设置顶盖《顶，盖应尽可能低矮为轻！巧的玻璃或结合绿化！设置的不《。计算建筑占》。地，。面积 《 ：    （二）高】于，室外地坪4米以上】的悬挑阳台（不【论，凹凸：）、平台、》过，道等不计算占—地面积   ！  （三）》二层：出挑建筑《。按水平投影面积的】一半计算占》地面积高于》室外地？坪十米以上部位出】挑不计算占地—。。面，积   【  （？四）无柱雨》。篷不计算占地—面积 《第，九条 《其它 ？ ：  ：   （一》）阳台面积 — ：      —  ： 住宅套内建—。筑面积？为90平方米及【以下户型《其各类阳台面—积总和不大于套【内建筑面《积的7%《 ：        ！ 住宅套内》建筑面积为90【平，方米以上户型其各】类，阳台面积总和不【。。大于套？内建筑面积》的，6%(超高层住宅不！受此限制) —  》   （《二，。）坡：屋顶起坡高》度，为零、？坡度小于30°的坡！。顶建：筑不计建筑》面积及容积率；【起坡：高度小于0.—6，米、坡度小于—4，5°的坡顶建—筑净高？在2.2米》及以上的部位—应按全面积计入【容，积率坡顶《。局部造型坡度大【于45°的部—分面：积不大？于屋顶面积的1【/6；超《过，此规定的坡屋—顶按：。全面积计算》建筑面积并计入【容，积率   】。  （三）》住宅建筑女儿—墙的高度应小于【2.2米（当立面】设计：确有需？要时局部可》适当加高《其加高部分的面宽应！小于该总面宽—的30%《） 《     》。（四）多、低层地】下室设置通风采【光井以改善地下室室！内环境的通风—采，光井宽度(取采【光井围护结》。构外围至外》墙面的？最大垂直距离)【不宜超过《。。1.8米(含—1.8米)》下沉庭院及采光井的！面积之和不得大于地！下室（除停车部【分）建？筑面积的30%；采！。。光井：的，外墙周长之和不【得大：于地：下室（？停车部分除外—）的：。外边周长的3—0%；超过》1.8？米的采？光井地坪标》。。高，视作该建筑》的地坪标《。高 《 ，    （五）飘】窗突：出外墙的《距离不大于0.【6米、？高度不大于2.【2米、窗台》高度不小于0.【4米：、，宽度不大于该开间】的2/3的可不【计算建筑面积—、不计入《容积率；《 《   ？ （六）飘窗结【构剪力墙及结构柱不！。得突出外墙 【       】  飘窗下》部的楼板不应—凸出外？。墙、不得用实体墙】围合；   ！      —飘窗下部作放置【空调室外《。机时外侧可》用，格栅：遮挡不得《用实体墙封闭；【 《        转！角凸窗长边洞口与】短边洞口之和不【得大于？该房间的《开间尺寸《  》   （七》）套型建筑面积为】144平方米—以上的住宅》确需设置设备—平台：板的其水平投影【面，积不得？大于3？。平方米用格栅围【合其他部位不得再】设置空调《板按：一半计入总建筑面】积但不计入容—。积率 《     —（八）住宅小区售】楼，部中心大厅》的高：。度不应超过9米【建筑面积最大不超】过300平方米【。 ：   《  （九《。。）住宅建筑凹口【处一：般不：应拉梁？因结构需要确需拉梁！的应隔层以》上拉梁 【    （十）一】梯三：户（含三户）以【上的：住宅建筑需要—设置天井时应保证至！少有两户以上的功能！房间朝天井开窗【并做好防火措施且不！得，封板：拉梁 第十条 ！ 本规则所称总建】筑面积是指在建【设用地范《围内单？栋或多？栋建筑物地》面以上及以下各层建！筑面积？之和 第十一条 ！。。 本规则所称结构！（设备管道）—转换层是指建—筑物某楼层的上【部与下部因平面【。使用功能不同—采用：不，同的结构（设备管】道）类型并通过该】楼层进行结构（设备！管道）转换称该楼】层为结构（设备【管道）转换层 第！十二条？ 本规则所【称避难层是指建筑高！。。度，超过：100米《的高：层建筑？为消：防安全专门设置的】供人们疏散避难的】楼层 第十三条】。 ： 本规则自20】13年4月1日【施，行原关于进一步规】范建筑工程建—。筑面：积，、容积率计算规【则（南？城建字[2007】]， ，第5号）同时废止 ！ ？