《 南昌《。县，建筑工？程建筑面积、—容积率计算规—则（：修订）  】 ，  为正《确，引导城乡《规划：管理规范规划管理】中建设工程的建【筑面积计算方法现】依照建筑《工，程，建，筑面积计《算规范（GB/【T 50353-】2，005）结》合本县？。实践：对，原关于进一步规【范，建筑工？程建筑面积、—。容积率计《算规则（南城—建，字[2007]【 ，第5号）进行修【订 ： 第一条 各【项建设工程设计应】符合：国家和？本市的相关建筑设计！规范和标《准不得随《意虚构设《计平面用途及性【质， 第二条 建设！单位（个人）、设】计单位应《当按照诚信原则规范！建筑面积计算如【实，申报送审材料 第！三条 以下各【点按：建筑工程建》。筑面积计算规范【计算建筑《面积：并计入容积率 】     （一】），地上建筑《。物层高在2.—2米及以上者按【全面积计入容积率；！层高小于《2.2米者按1/】2面积计入容积【率（含建筑物顶部】的楼梯间、电—梯机房及有围护结】构的结构转》换层、设备管道层、！底层车库、杂—物间等） 】   ？ （二）在室—外地：坪以上部《分，的，高度超过1.—5米(含《覆土：)的集中地下室其建！筑面积计入容积率场！地，地坪：标高不一致时室外地！坪以周边《城市道路标高加上0！.3米计算》（，周边：城市道路标高不一致！以低的？城，市道路？标高为标准） ！    《 （三）临》街，建筑底层架空层、底！层临街商业》的，后，半部分？架空层应当计入容积！率 ：    《 （四）超高层建】。筑的其？他非避难空间—。（如楼梯间、电【梯井、其他》功能性用《房）应当计入容【。积率： 第四条 — 以下各点按建【筑工程建《筑面积计算规范【计算：建筑面积《但不计入容积—率  —   （《一）：因特：殊原：。因（人防、》地质、管线等）地下！室整体抬高作为【大空间停车使用的应！。进行竖向设计并【组织好排水》并与：相邻地块平接抬高不！超过2.6》米 》    （二）主】体，建筑下面《在室：外地：坪以上部分的高度】不超过1.5—米的用于停车—及设备用房的地下室！ ，     （三！）住宅建《筑下面在《室外地坪以上部分】的高度不超过1.】5米的用于储藏【功能的住宅地—下室：或半地下室 【 ，     —（四）层高不超过】4.5？米，、，。通透的、无围—护结构？的五层（含五层）以！上住宅、《中小学等公益性建筑！的底部架空层—；，     】    临江、临】湖，的住宅架空层层高经！规划局认《可可适当《提高 —    （》五）无围护》结构：的结构（设备管道】）转换层（层—高不超过4》.5：米，） ：。     】。（六：）超高层《建筑的无围护结构的！。避难间（非避难空】间除：。外，） ： ：     （七【）出挑宽《度大：于2：.1：米的公共建筑—。悬挑雨篷；出—挑宽度大于2.【1米：、高度大于6米【的，公共建筑有》。柱雨篷 》第五条 《 建筑物阳》台、外廊、突—出主体结构的外【挑等按以《下，方法计算建筑面积并！计入容积率》     （！一）南向《或东西向进深不【大于1.8米的主】阳台、北向或东【西向进？深不大于1.—2米的？次阳台？按其水平《投影面？积的1/2计算建】筑面积；超出此规】定的部分按全—面积计算《建筑：面积 — ，   （二》）高：度为两层的阳—台计：。算方法同上款；但】建筑物北侧原则上不！设置高度为》两层或两《层以上的阳台 【 《   ？ （三）北向外【廊，原则上要求统一封】闭按其水平投影面】积计算？建筑面积 【   《  （四）入户【花园：为阳台？的，一种形式其计算方】法同本条《第一款进深大于【3米：的，入户花园按全面【积计算建筑面积 】 ，  ？ ，  （？五）与阳台相—接的附属构件—（如花台等）其底板！与阳台底板高—差小于0《.6米、有围护结】构、位于房屋建筑结！构围：合范围以内、外挑宽！大于0.6米的视为！阳台其计算方法同本！条第一款 第六条！ 建筑层高—计算：。标准    ！ （：一）普通住宅—建筑标准层层高【最低不小于2.9米！但最高不大于3.】2，米，；当层高大于3【.2米时不论层内】是否：有隔层按该层—水平投影面积的【k倍计算建筑面积】k=h÷3》（h为建筑层—高，） ： ？    （》二，）套型建筑面积大于！144平方米的【住宅：建筑标准层》层高可适当提高【但最高不大于3.6！米；当层《高大：于3.6米时不论层！内是否有《。隔层按该层水平投影！面，积的k倍计算建【筑面积k=》h÷3（《h为建筑层》高，） 《    《 （三）办》公，、宾馆建筑标准【层，层高：最低：不小于3《.2米？但最：高不大于4.2米】；当办公建筑标【准层：层高大于4.2【米时不论层内是否有！。隔层按该层》水平投？影，面，积的K倍计算建筑】面积K= h÷【3.2（h为建筑】层高）门厅、大堂】、中厅？、，内廊、采光厅—、会议室等不—。。列，入超层高控》。制范围（高档酒店、！。宾馆除外） —     【（四）单层面积小于！3，00平？方米或分隔》成小间的沿》街，商业（含商业街）建！筑，层高不大于4.【5米；当建筑层高】大于：4.：5米时不论层内【是否有隔层按该层水！平，投影面？。积的K倍计》算建筑面积K=【 h÷3.2—（h为？建筑层高《。）  —   （五》）单层面《积大：于，30：0平方米小于—100？0平方米或分—隔成：小间：的沿街商业（—含商：业街）建筑层高不】大于4.8米—；当建？筑层高大于》4.8米时不论层内！是否有隔层按—该层水平投》影面积？的K倍？计算建？筑面：积，。K=：。 h÷？3.2？（h为建筑层高） ！ ？    （》六，）单层面积大—于1000平米的商！业，建筑层高不宜超过6！米且不得分割；当】建筑层高大于6米】时，不论层内是》否有隔层建》筑面积的计算值按该！层水平投影》面积的？K倍计算K=h÷】3.6（《h为建筑《层高：），临街分割成小间【的商业部分按—本条第四款标准计】算建筑面积 — ：  ： ， ，。。 （七）电影—院、剧场、体育馆、！展览馆？等公共？建筑层高可按功能要！。求，适，当加高 第—七，条 部分计—。入建筑占地面积的】建筑物 《     （】一）无顶盖且无【围护结构《的室外楼梯按水【平投影面积的一【半计：算建筑占地面积【  — ，  ：（二：）高于室外地—坪4米以上住—宅的有柱《雨篷按柱《外边围合面积的【一半计算建筑占地面！积    】 （三）临城市道】路骑楼按柱外边围】合面积的《一半计建筑》占地：面积 第》八条 不》计算：建筑占地面积的【建筑物？    【。 （一）《考虑南昌气候—特征地下车库出入】口坡道？应设置顶盖顶盖应】尽可能低《矮为轻巧的玻璃【或结合绿《化设置？的不计算建筑占地】面积：。    【。 ，（二：）高于？室外地坪4米以【上的悬挑阳台（【不论凹凸）、平台】、过：道等不计算占地面】积 ：     （三！。）二：层出挑建筑》按水平投影面积的】一，半计算占地》面积高于室》外地坪十《米以上部位出挑不】计，算占地面积 【    》 （四）无柱雨【篷不计？算占地面积 — 第九条 其它 ！。   》  （一《）阳台面积 ！      —  住宅《套内建筑面积为【9，0平方米《及以下？户型其各类阳台面】。积总和不大》于套内建筑面积的7！%    】     住—宅套内建《筑面积为90平方米！以上户？型其各类阳》台面积总和不大于套！内建筑面积的6%】(超：高层住宅不受此限】制) ？     】（，二）坡屋顶起—坡高度？为零、坡度小—于30°《。。的坡顶建筑不计【建筑面积及容积率】；起坡高度小—于0.？6米、？坡度小？于45°的》坡顶建筑《净高在？2.2米《及以上的部位应按】全面积计入容—积率坡顶局》部造型坡度大于4】5°的部分面积不大！于屋：顶，面，积的1/6；超过】此规定的坡屋顶按全！。。面，积计：算建筑面积并—计入容积率 —     【（三：），住宅建筑女儿墙的】高度应小于2.2】米（当立面设计确】有需要时局部可适】当加高其加高部分的！面宽应小于该总面】宽，的，30：。%） —    （四）【多，、低层地下室—设置通风《采光井以《改，善地下室室内环境】的通风采光井宽度(！取采：光井围？护结：构外围至《外墙面的最》。。大垂直距离)—不宜超过1.—8米(？含1.8米)下【沉庭院及采光—井的面积之》和不：得大于？地下室（除》停车部分）建—筑面积的30%；采！光井的外墙周长【之和不得大于—。地下室（停车部【分，除外）的外边周长】。的3：0，%；超过1.8米】的采光井《地坪标高视作该【建筑的地坪标高 】  《   （五）飘窗】突出外墙的距离【。不大于0.6米【、高度不大》于2.？2米：、窗台高度不小【于0.4米、宽度】不，大于该开《间的2/3的可【不计算建筑》面积、不《。计入容积率》；   【。  （六）飘窗【结构剪力墙》及结构柱《不得：突出外墙  ！    《  ： 飘窗下《部的楼板《不应凸？出外墙、不得用实】体，墙围：合；    ！     》飘窗：下部作放置空调室】外机时外侧可用【格栅：遮挡不得用实—体墙封闭； ！   ？     转—。角凸窗长边洞口【与短边洞口之和不得！大于该？房间的？开间尺？寸 》 ，   （七）—套，型建筑？面积为144平方米！以上：。的住宅确需设—置设备平台板的其】水平投影面》积不得大《于，3平方米用格栅围】合其他部位不得再设！置空调板按一半计入！总建筑面积但—不计入容积率 】    》 （：八）：住宅小区售》楼部中？心大：厅，的，高度不应《超过9米建筑面积】最大不超《过300《。平，方米    ！。 （九）住宅建筑】凹，口，。处一般不应拉梁因】结构需要确需拉梁的！应隔：层，以上：拉梁    ！ （十）一梯三【户，（含三户）以上的】住宅建筑《需要设置天井时【应，保，。证至少有两户以上】的，。。功能房间朝天井开】窗并做好《防火措施且不得封板！拉梁： 第十《条 《本规则所称总—建，筑面积是指在建设】用地范围《内单栋或《。。多栋建筑物地面【以上及以下各层【建筑面积之》和 第十一条 ！ 本规则所》称结构（设备管道）！。转换层？是指建？筑物某楼层》的上部与下部因平面！使用：。功，能不：同采：用不同的结构（设备！管道：）类型并通过该楼】层进行结构（设备管！道）转换称该楼层】为结构？（设备管道）转【换，层 第十二—条 《本规则所称避难层】是指建筑高》。。度超过？100米的高层【建筑为消防安全【专门设置《的供人们疏散避难的！楼层 ？ 第十三条 —。 ？本，规则自2013年4！月1日施行原—关于进一《步规范建筑工程建筑！。面积、容积率计算规！则（南城《建字：[20？07] 第5号）同！时废止 【