。 《 ， ，南昌县建筑工程建筑！面积、容积》。率计算规则》（修订？。），。 ：     为正确！引导城乡《规划管理规范规【划，管理中建《设工程的建筑面【积计算？方法现依照建—筑工程？建筑面积计算规【范（GB《/T 50》353-2005）！结合本县实践对原关！于，进一步规范建筑【。工程建筑面积、容积！率计算规则》（南城建字》[2007》] 第5号）进【。行修订 第一条 ！ 各项建设工—程设计应符合—国家和本市的相关建！筑设计规范和标准】不得随意虚构设计】平，面用途？。及，性质 ？ 第二条 》 ，建设单位（个人）】、设计单位应当按照！诚信原则规范建筑】面积计算如实申【报送审材《料， 第三条 — 以下各点按—建筑工程建筑—面积计算规》范计算建筑面积并计！入容积率 —     （一）！地上建筑物层高【在2：.，2米及以上者—按全面积《计入容积率；—层，高小于？2.2米者按1【/2面积计》入容积率（含建筑】物顶部的楼梯间、】电梯机房《及有围护结构的结】构转：换层、设《备管道层《、底层车《库、杂物间等—） 《     （二）在！室外地坪以上部分】的，。高度超过1.5【米，(含覆？。土)的集《中地下？。室其建筑面积—计入：容积率场地地坪标高！。不一致时室外地坪】以周：边城市？道路标高加上—0.3米计算（【周边城？市道路标高不一【致，以低的？。城市道路标高为标】准）    ！ （三？）临街建《筑，底，。层架空？层、：底层临街商业的后半！部分架空层应当计入！容，。积率     】（四：）超：。高层建筑的其他非避！难空间（《如楼梯间《、，电梯井、其》他功能性用》房）应当计入容【积率 《第四：。条 以下各点按】建筑工程建筑面积】。计，算规范计算建筑【面积但不计入容【。积率    ！ （：。一）因特殊原—因（：人，。防、地？质、管线等）地下室！整体抬高作为大空间！停，车使用的应进—行，竖向设计《并组织好《排水并与相》邻地：块平接抬高不超过】2.6米 —     （二）！主体建筑下面在室】外地：坪以上？部分的高度》。不超过1.5米的用！于，停车：及设备用房》的，地下室 【 ，   （《。三）住宅建筑下面在！室外地坪以上部分的！高度：不超过1《.5米的用于—储藏功？能的住宅《地下室或半地下室】 》    （》四）层高不超—过4.5米、通透】。的、无围护》结构的？五层（？含五层）以上住宅】、中小？学，等公益性建筑的底】部架：空层； —        】 临江、《临湖的住宅架—空层：。层高经规划局认【可可适当提高 【     （】五，。）无：围，护结构的结》构（设备《管道：）转换层（层高【不超：过4.？5米） 》     （六！）超高层建筑的【无围护结构的避难】间（非避难空间除外！），     （！七）出挑宽》度大于2.1米的】公，共建筑？悬挑雨篷《。；出挑宽度大—于2.1米、高【度大于？6，米的公共建筑有【柱雨篷 第五【条 ？建筑物？阳台、外廊、—。突出主体结构的【外挑等？按以下方法》计算建筑面》积并计入容积率 ！。     （一）！。。。南向或东西向进深】不大：于1.？8米的主阳台、北向！。或东西向《进深不大《于1.？2米的次阳》台按其水平投影面积！的1/2计算—建筑面积《；超出此规定的【。部分按全面》积计算？建，筑面积？  》   （二）高度为！两层的阳台计算方】法同上款；但建筑物！北侧原则上不设置】高度为两层或两层】以上的阳台 ！    《 （三）《北向外廊原则—上要求统一封闭按其！水平投影《面积计算建筑面积 ！ ， ：    《 ，（四）？入户花园《为阳台的《。一种：形式其？。计算方法同本条第】一款进深大于3【米的入户《花园：按全面积计算—建筑面积 》。    — （五）与阳台相】接的附属构》件（如花台》。等，）其底板与阳台底】板高差小《于0.6《米、有围护结构、位！于房屋建筑结—。构围合范围以内、】外挑宽大《。于0.6米的视为阳！台其计算《方法：同本条？第一款 第六条】 ：建筑层高计算标准】    【 （一？）普：通住宅建筑标—准层层高最低不小】于，2，.9米？但最高不大于—3.2米；当层【高大于3.2米时】不论层内是》否有隔？层按该层水》平投影？面积的k倍计—算，建筑：面积k？=h÷3（h为建】。筑层高）《 《  ：  （二《）套型建筑面—积大于144平【方米的住宅建筑【标准层层高可适当提！。高但最？高不大于3.—6米；当层高大【于3.6米时不【论，层内：是否：有隔层按《该层水？平投影面积的—k倍计？。算建筑？面积k=h÷3（】h，为建：。筑层高）《   —  （三）办公、】。。宾馆建筑《标准层？层高最低不小于3】.2米？但最高不大于4.】。2，米；：当办公建《筑标准？层层高大《于4.2米》时不论？层内：是否有隔层按该层】水平投影面》积的K倍《。计算建？筑面积K= h【÷3.2（h为建】筑层高）门厅、【大堂、中厅》、内廊、采光厅、会！议，室等不列入》。超层：高控制范围》（高：档，。。酒店：、，宾馆除外《）     ！（四）单层面积小】于30？0平：方米：。或，分隔成小间的沿街商！业（含商业街—）建筑层高不大【于4.5《米；当建筑层高大于！4.5米《时不论层内》。是否有隔层》按该层水平》投影：面积：的K倍计算建筑【面积K= h÷【3.2（h为建筑】层，高） ？。     （五！）单层面积大于【30：0，平方米？小于100》0，。平方米？或分隔成小间—的沿街商业（—含商业街）建筑【层，高不大于4》.8米；当建筑层】高大于4.》8米时不论》层内是？否有隔？。。层按该层水平投【影面积的K倍计算建！筑，面积K= h—÷3.2（》h为建筑层高）【。 《    （六—。）单层面积大—。于1：00：0平米？的商业建筑层高不宜！超过6米且不得分】割；：当建：筑层高？大于6米时不论层内！。是否有隔层建筑面积！的计算？值按该层水平投影】面积的？K倍计算K=h【÷3.6《（，h为：建筑层高）》临街分割成小间的】商业：部分按本条第四款标！准，计算建筑面积 【。   》  （七）电影【院、剧场、体育【。馆、展览馆》等公共建筑层高【可按功能要》。求适当加高 — 第七条 部分计！入建：筑占地面《积的建筑物 —     【。（，一）无顶盖且—。无围护结构的室【。外楼梯按水平投影】面积的一半计算建】筑，。占地面积 — ？    《（二）高于》室外地坪4米以【上住宅的有柱雨【篷按：。柱外边围合》面积的一半计算建】筑占地？面积 》    《 （三？）临城市《道路：骑楼按柱《外边围？合，面积的一《半计建筑《占地面积 第八条！ 不计《算建筑占《地面积的建》筑物  【   （一》）考虑南昌气候特征！地下车库《出入口坡道应设【置顶：盖顶盖应尽可—能低矮为轻》巧的玻璃或结—合绿化设《置，的不计？。算建：筑占地面积 】     （二【），高于室外地坪4米以！上的悬挑阳台（不】论凹凸）《、平台、过》道等不计算占—地面积？   —  （三《）二层出挑建—筑按水平《投影面积的一—半计算占地面积【高于室外地坪—十米以上部位出【挑不计算占地面积 ！     （四！。。），无柱雨？篷不计算占地—面积 第九条【 其它 —     —（一）阳台面积 ！       】  住宅套内建筑】面积：为90平方米及以下！户型其？。各类：阳台面积总和不【大于：套内建筑面积的7%！   —。      住宅套！内，建筑：面积为？。9，0平方米以上户【型其各类阳台面积总！和不大于套内建筑】。面积的6%(—超高：层住宅？。不受：此限制) —  《   （二》），坡，屋顶起坡高度为【零、坡度小于—30°的坡顶建【筑不计建《筑面积？及容积率《；起：坡高度？小于0.《。6米、？坡度小于45°的】坡顶：建筑净高在2.2】。米及以上的部位应按！全面积计入容积率坡！顶局部造型坡度大于！45°的部》分面积不大于—屋顶面积的1/6】；超过此规定—的，坡屋顶按全面积【计算：。建筑面积并计—入容积？率    】 （三）住》宅建：筑女儿墙的高—度应小于2.2【米（当立《面设计？确有需？要时局？部可适当加高其【加高部分的面宽应小！于该总面宽的—30%）  ！   ？（四）多、》低层地下室设置【通风采光井以改【善地下室室内环境】的通风采光井宽度(！取采光井《围护结构外围至外墙！面的最？大垂直距离)不【宜超过1《。.8米(含》1.：。8米)下沉》。庭院：及采光？井的面积之和不【得大于地下室（除】停车部分）》建筑面积的30%】；采光井的外墙【周长之和不得—。大于地下室（停车】部分除外）》的外边周长的—30%；超》过1：。.8米的采光井地坪！标高视作该建筑【的地坪标《高， ？。   ？。  ：（五）？飘窗突出外》墙的距离不大于0】.6米、高度不大】于2.2米、—窗，台，高度：不小于0.4米、】宽度：不大于该《开间的2/3—的可不计算建筑面】。积、不计入容积率】；   【  （六）飘窗结构！。剪力墙及结构柱不】得，突出外墙 】   ？     飘窗【下部的楼《板不应凸《。出外墙、不得用实】体墙围合； 】         ！飘，。窗下部作放置空调】室外：机时外侧可》用格栅遮挡》不得用实体墙封闭；！      ！   转角凸窗长边！。洞口与短边洞口之】和不得大于该—房间的？开间尺寸 】  ：  （七）套型【建筑面？积，为144平方—米以上的住》宅确需？设置设？。备平台板的》其水平投影面积不得！大于3？。平方米用格栅围合】其他部位《不得再设《置空调板按》一半计？入总建？筑面积？但不计入容积—率 ：   》  （八《）住：宅小区售楼》部中心大厅的高度不！应超过9米建筑【。面积最大不超过30！0平方米  ！   （《九）住宅建》筑凹口处一》般不应拉《梁因结构需要—。确需拉梁的应隔层以！上，拉梁：  》   （十）一【。梯三户？（含三？户）：以上的住《宅，建筑需要设》置天井时《应保证至少》有两户以《上的：。功，。能，房间朝天井开窗并做！好防火措施且不得】封，板拉梁 第—十条 本—规则所？。称总建筑面》积是指在《建设用地范围内【单栋或多栋》建筑物？地面以上及以下【各层建？筑面积之和》 ：第，十一条 本【规则所称结构（设备！管道：）转：。。。换层是指建筑物某】楼层：的上部与下》部因平？面使用功《能不：同采用不同》的结构（《设备管？道）类型《并，通，过该楼层进行结构（！设备管道）》转换称该楼层为结构！（设备管《道）转换层 第十！二条 本规【则所称避难层是指建！筑高度超《过100米的高层建！筑为消防安全专【门设置的供人们疏】。。散避：难，的楼：层， 第十三条 】 本规则自201！3年4月1日施行】原关于进一步规范】建，筑工程建筑面积、】容积率计《算规则（南城建【字[2007—]， 第：5号：。）同时废止 ！