。 南昌】县建筑工程建筑【面积、容积》率计算规则（修订）！ 《    为》正确引导城乡—规划管理规范规划】。管理中建《设工程的建筑面积】计算方法现依照建】筑工程？建筑面积《计，算规范？（，GB/T 503】53-2005）】结合本县实》践对：原，关于进一步》规范建筑工》程建筑面积、容【积率计？算规则（南城建字[！2，007] 第5【号）进行修订 第！一条 《各项建设《工程：。设计应？符合国家和本—市的相关建筑—设，计规范和《标准不得随意—虚构设计《平，面用途及性》质 第二条 建！。设单位（个人）、】设计单位应当按【照诚信？原则规范建筑面积计！算，如实申报送审材【料 第《三条 以下各点】按建筑工程建—筑面积计算规范【计算建筑面积—并，计入容积率 ！ ， ，  （一）》地上建筑《。物，层高在2.2米及以！上者按全《面积计入容积—率；层？。高小于2《.2米者按1—/2面积计入容积率！（含建？筑，物，顶，部的楼梯间、—电梯机房及有—围护结构《的结构转换层、设】备管道层、》底层车库、》杂物：间等） —  ：。   （二）—在室外地坪以—上部：分的高度超过1【.5米(含》覆土)的集中—。地下室？其，建筑面积计入容积率！场，地地坪？标高不一致时室外地！坪以周边城市—道路：标高加上《0.3？米计算（《周边城市《道路标高不一致以】。低的城市道路—标高为标准》）  —   （三）临街建！筑底层架空》层、底层临》街商：业的后半部》分架空层应当计入容！积率：  ？   （四）超高】层建筑的其他非避难！空间（如楼梯间、】。电，梯井、？其他功能性用房）应！当计入容积率 第！四条 以下各点按！。。建，筑工程建筑面积计算！规范：计算建筑面积但【不计入容积率 】     —（，一）：因特殊原因（人【防，、地质、《管线等）地下室整体！抬高作为大空间停车！。使用的应进》行竖向设计并组【织好排水并与相邻地！块，平接抬高不超过【2.6米 【 ，    （二）【主体建筑下面在【室外地坪以》。上部分的高度不【超过：1.：5米的用于停车及设！备用房的地》下室 《     （三】。）住宅建筑下—面在室？外地坪以上部—分的高度不超—过1.5米的用于】储藏功能的住—宅地下室或半—地下室？   【  （四《），层高不超《过4.5米、通透的！、无围护结构的五】层（含五层）以上住！宅、中小学》等公益性建》筑的底部架空层； ！      】 ，  ：临江、临湖的住宅】架空层层《高经：规划局认可可适【当提高 — ，   ？ （五）无围护结】构的结？构（：设备管道）转—换层（层高》不超过4.5米） ！ ？     （六【）超高层建筑的无】。围，护结构的《。避难间（《非避难空《间除：外） 》 ，。    （七）出】挑宽度？大于2.1米的【公共建？筑悬挑雨篷》；出挑宽度大—于2.1米、高【度大于6米的公【共建筑有柱雨篷【 第五条 建筑！物阳台、《外廊、突出主体结构！的，外挑等按以》下方法？计算建筑《面积并？计，入容积率 》     （】一）南向或东西向进！深不大于1》.，8米的主阳台、【北向或东《西向进深不大于1】.2米？的，次阳台按其水平投】影面积？的，1/2计算建—筑面积；超》出此规定的部—分按：。全，面积计算建筑面积 ！     【。（二）高度为两层】的阳：台计算方法同—上款；但建筑物【北侧原则《上，不设置高度为两层或！两层以上的阳台 】    【 （三）北向外廊原！。则，。上要：。求统一？封，。闭按其水平投影面积！计算建筑面积— ：   》  （四）入户花】园为阳？台的一种形式其计】算方法同本条第【一款进？深大于3米》的入户？花园：按全：面积计算《建筑面积《 《。    （五）【与阳台相接的附属】构件（如《花台：等）其？底板与阳台底板高】差小于0.》6米、？有围护结构、位于房！屋建筑？。结构围合范》围以内？、外挑宽大》于0.6米的视为阳！台其计算方法同本】条，。。第一款 第六【条 ： 建筑层《高计：算标准   ！  （一）普—通住宅建筑标准【层层高最《低不小于2》.9米但《最高不大于3—.2米；当层—高大于3.2—米时不论层内—是否：有隔层？按该层水《平投影面积的k【倍计算建筑面积【k=h÷3》（h为建筑层高）】    【 （：二）套型建筑面积】。大于144平方【米的：。住宅建筑标准层层高！可适当提《高但最？高，不大于3《.6米？；当层高大于—3.6米时不论【层内：是否有隔层按—该层水平《投影面积的k—倍计算建筑》面积k？。=h÷3（h为建】筑层：高）  【   ？（三）办公、宾馆建！。筑，标准层层《高，最低不小《于3.2《米但：。最高不大于4.2米！；当办公建》筑标：准层：层高大于《4.2米时不论【层内是否《。有，隔层按该层》水，平投影？面积的K倍计算建筑！面积K= 》h，÷3.2（h为建】筑层：。。高）门厅《、大堂、中厅—、内廊？、采光厅、》会议室？等不列入《超层：高控制范围（高档酒！店、宾馆除外） 】     （四！）单：层面积小于3—。。00平方米》或分隔成小间的【沿街商业（含—商业街）《建筑：层高：不大于4.5米；】当建筑层高大于4】.5米时不论层内是！否有隔层按该层【水平投影面积的【K倍计算建》。。筑面积K=》。 h÷3.2—（h为建筑层高）】 《   ？ （五）单层面积】大于30《0平方米小于—1000平方米或分！隔成小间的沿街商】业（含商业街）【建，筑层高不大于4【.8米；当建—筑，层高大于4.8米】时不论层内是否有】隔，层按：该层水？平投影面积的K【倍计算建《筑面积？。K= h÷3.【2（：h为建筑层》高） —    （六—）单层面积大于1】000平米的商【业建筑？层高：不宜超过《6米且不得分割；】当建：筑层高？大于：6米时不论层—内是：否，有，隔层建筑面积的【计算值按该》层水平投《。。影面：积的K倍计算K=】h÷3.6（h为】建筑层高）临街分】割成小间《的商业部分按本条】第四款标准计—算建筑面积 【    》 （：七）电影院、剧场】、体育馆、展—览，馆等公？共建筑层高可按【功能要求适当加高 ！ ，第，七条 《部分计入建筑占地面！积的：建筑物 【    （一）无】顶盖且无围》护结构的室外—楼梯按水《。平投：影面积的一半—计算建筑占地面【积   】  （二）》高于室外地坪—4，米以：上住宅的有柱雨篷】按柱外边围合面【积的一半计算建筑占！地面积？  》   （三》）临城市道路骑【楼按：柱外边围合面积的一！半计建筑《占地面积 》 第八条《 不计算建筑占地！面积的？建，筑物 》   ？。 ， （一）考虑南【昌气候特《征地下车库出入口坡！道应设？置，顶盖顶盖应尽可能低！矮为轻巧的玻璃或】结合绿化《设，置的不计算建筑占】地面积 《 ：     （二）高！于室外地坪4米以上！。的悬挑阳台（不论凹！凸，），、平台、过道等不】计算占地面积 】   《  （三）》二层出挑建》筑按水平投影面积】。的，。。一半计算占地面积】高于室外《地坪：十米以上《部位出挑不》计算占地面》积 ？     （四】）无柱雨篷不计算】占地面积《 第九条 【其它 ？     【。（一）阳台》面积 《    》  ：   住宅套—内建筑面《积为90平方米及】以下户型《。其各类？阳台面积总》和，不大于套内建筑【面积：的7%   ！ ，  ：。   住宅套内建筑！面积为90平方【米以上户型其—各类阳台面积总【和不大于套内—建筑面积的6%(超！高层住宅不受—此限制)《  —  ：。 （二）坡屋顶【起坡高？度为零、《坡，度小于？30°的坡顶建筑不！。计建：筑面积及容积率；】起坡高度《小于0.6》米，、坡度？小于4？5°的坡顶建筑净】高在2.2米及以】上的部？位应按全面积计【入，容积率坡顶局部造】型坡度大于45【°的：部分面积不大于【屋顶面积《。的1/6《；超过此规定的坡】屋顶按全面积计算】建筑面积并》计入容积率》 ，     （】三）住宅建筑—女儿墙？的高度？应小于2.2米（当！。。立面设计《确有：需要时局部可适当加！高其加高部分的面】宽应小于《该总面宽的》30%？） 》  ：  （？四）多、低层地【。下室：设置通风采光—井以改善《地下室？室内环？境的通风《采光井宽度(—。。取采光井围护结构】外，围，至外墙面的最大【垂直：距离：)不宜超过1—.8米(含》1.8米)下沉庭院！。及采光井的面积之和！不得大于地下室【（除停？车部分？）建筑面积的30%！；采光井的外墙周长！之和不得大于地下】室（停车部分除【外，。）的外边周》长，的30%《；，超过1.8》米的：采光井地坪》标高视？作该建？。筑的地坪标高 】 ：。。    （》。五）飘窗突出外【墙，的，距离：不大于0.6—。米、：高度不？大于2.2米、窗】台高：度不小于0.4米、！宽度：不大于该开》间的2？/3的可《不计算建筑面积【、不计入容》积率；   ！  （六）》飘窗结构剪力—墙及结构柱不得【。突，。出外墙 【   ？ ，    飘窗下部的！楼板：不应凸出外墙—、不得用实体墙【围合；？     】    飘窗下部】作，放置空调室外机【时外侧可用格—栅遮挡不得用实体】墙封闭？； 》        】转，角凸：窗长：边洞：口与：短边洞口之和不得】。大于该房间》的，开间尺寸 【。    《 （七）套型建筑】面积为？144平方米以【上的住宅确需设置设！备，平台板的其》水平投？影面积不得大于3】平方米？。用格：栅围合其他》部位不得再设—置空调板《按一半计入总建【筑，面积但不计入容【。积率  【   （八）—。住宅小区售楼部中】心大厅的高》度不应超过9米【建筑面积最大不超过！300平方米 【  《   （《九，）住宅？建，筑凹口处一般不应拉！梁因结构需要—确需拉梁的应隔层】以上拉梁  ！   （十》）一梯三《户（含三户）以上】的住宅建《筑需：。要设置天井时—应保证至少》。。有两户以上的—功能房间朝天—井开窗并做好防火】措，施且不得封板拉梁】 第十条 】。本规则所称总建筑面！积是指在《建设用？。地范围内单栋或【。多栋建筑物地面以上！及以下？各，层建筑面积之和 ！第十一条 【本规则所称结构（设！备管道）转换层是指！建筑：物某楼层的上部与】下部因平面使用【功能不同《采，用不同的结构（【设备管道）类型并】通过该楼层》进行结构《（设备管道》）转换称《该楼：层为结构（》设备管道）转—换层： ， 第十二条 — 本？规则：所称避难层》。是指建筑高度超过1！00：米的高层《建筑为消防安全专门！设置的供人们疏【散避难的《楼层 第十三条】 ， ， ， 本规则自2013！年4月1日》。施行原关于进一步】规范建筑工程建筑】面积、容积率计算】规则（？南城建字[2007！]， 第5号）同时废止！ 《