关？于住宅工程质量【通病防治的若干规定！    ！ ，第一条 为》控制和减少屋面、】外墙墙面、窗口周边！。及有防水要》求的房间渗漏、外门！窗透寒、填》充墙墙面裂》。缝、外墙饰面材料】脱落、地《面辐：射供热？系统：（以下简称》。“地：热”）管道渗—漏等质量《通病的产生进一【步提高住《宅工程质量》根据相关规范、规】程和标准要》求结：合我市？。实际情况制定本规】定 ： 》    《第二条 设计—单位：在对屋面工程、外】墙墙体及附着其【上装：。饰层的固定构造【和有防水要求房间的！防水层等部位进行】设计时必须用节【。点，详图详细标明材料】、构造做法并—附以必要的说明 】     ！第三条 设计单位】在进：行，。建，筑外门窗《设，计时应标明外—门窗抗风压、气密性！、水密性和传热系数！等性能指《标并标注选用的外】门窗：图集编号和外门窗】的型号、规格对【于外门？窗与墙体《交接处等《节点应采用聚氨酯】。发泡进行填》充并绘详《图说：明其做法 ！    《 第四条 设计【单位在进行》。填充墙设《计时应选《择收缩性较小的砌体！材料和与之适合的】砌筑砂？浆并明？确砌：体材料的强》。度等级、《砌筑砂？浆，。的，类型和强度等级【；不同？基体材料接》缝处应结合各种材料！的特性采取有—效的构造、抗裂措施！并以详图或说明来明！确其做法 【    — 第五条《 设计单位在对【没有地下室或半地】下室的工《程进行？。结构：设计时应在底—层地面？设置结构底板 】 ， ：     》第六条 设计单位应！根据工程特》点选取合《理的外墙保温方式】设计单位在设—计，外墙：。。外保温系统时—应在设计文件中标明！基层与？保温层、保温层【与饰面层之间的粘结！强度和外《保温系统的》。相容性、耐候—。性、耐冻融、—抗风荷载等性能【要求确保保》温，层和饰面《层的安全性和耐久性！采用外保温系统的】外墙不宜镶》贴饰面砖、板材【等如确需镶贴饰面】砖、板材等应以详图！和说：明来明确保温层和饰！面层的固定方式并】提供：可靠的？安全措施以防止外墙！保温层和饰》面层脱落 】 ：    第七条 】设计单位《对于采用地热—的住宅？。工程进行设计时应根！。据工程的使用—。年限、管材的性【能，、管材？的累：计，使用时间及供—暖系统的运行水温】、工作压《力等合理《选用地热管道材料在！图纸中对所选用管】材的技术性能参数】予以说明以节—点详图说《明，盘，管的管径《。、间距、《弯曲半径《、填充层、》面层等构《造做法地面下敷设的！盘管：埋地部？分不：应，有，接，。头 》     第八条！ ，设计单位在》。进行地热设计时【应根据楼面、—。地面的面积或边长】和形：状合理设《置伸缩缝对地面采取！相应抗裂措》施并以详图》和说明来明确其做法！ 《 ：    第九条 设！计单位在《设计：交底和图纸会—审中应把屋面、外】墙墙面、窗》口，周边及有《防水要？求，房，间等部位的防水设】计、建筑外门窗设】计、填充《墙抗裂措施、—外墙：保温层？及装饰？层设计、地热设计作！为设计交底和—。图纸会审《的重点内《容之一 》 ？  ：  ：。 第十条 审—图机构在进行施工】图设计？文件：审查时应将屋面、外！墙墙面、窗口周边及！有，防水要求房间—等部位的防水设计、！建筑外？门窗设计、填充【墙抗裂？。。措施、外墙保—温层及装饰层—设计、地《热，设计内容列为审查内！容重点进行审查【  【   第十一—条， 施：工单位在编制施工组！织设计时应根据【设，计文件将《。屋面、外墙墙面【、窗口？周边及有防水—要求房？间，等部位的防水工程】、建筑外《门窗安装、填充【墙抗裂措施、外墙】保温层及装饰层、地！热施工作为施工质】量控：。制的重？点并制定专项施工方！案其中应列有—详细可靠的施—工工艺以及检—。查、验收程序凡【未达到要求的施工】。组织：设计：和施工方《案不得？予以批准和用于指导！施工施工单位应【对，上述：部，位的施工情况做好】施工记录 【    — ，。。第十二条 屋面、外！墙墙面、窗口周边】及，有防：水要求房间等部位】的防水工程、—建，。筑外门窗安》装、填充墙砌—筑及抹？灰，、外墙保温和—装饰、？地，。热工程的施工应【由具：有相应资质的—。施工单？位进行并严格执行规！范规定的检查验收】制度外窗安装完毕后！应委托有资质—的检测机构》对气密性指》标进行现场检验地】。热管道安装》完毕应进《行，水压试验未进行检验！、试验或检》验、试验不合—格不得进行下道【工序施工 】    》 第十三条 监理单！位在审查《。施工：组织设计时应将屋面！、外墙墙面、—窗口周边及有—防水要求房》间等部位的》防水工程、建筑外门！。窗安装、填充墙【。抗裂措？施、外墙保》。温层及装饰层、【。。地热：工程施工的》质量保？。障措施？。作为重点内容进行审！查对：达，不到：。质量控制要求的【不得同？意用：其，指导：施工：。。。；，监理：规，。划和监理实施—细则中应对上述部】位的：质量控制要》。点进行详细规—定并明确具体的检查！方法和验收标准【对这些部位》的施工和检测试【验应实施旁》站监理并做好旁站监！理记录 — ？    第十四【条 ：检测机构应严格按照！标准、？规范要求《对防水？、保温等《建，筑材料进行见—证取样检测》对于外墙饰面砖粘】。结强度？、外窗气密性等现场！检测项目应严—。格按照相应标准进】行操作并保证检测数！据的准确《性和：真实性？ 》     第十【五条 ？建，设单位在组》织竣工？验收：时，应对屋面、外—墙墙面、窗口—周边：及有防水要求—的房间、建筑外门】窗、填？充墙抗裂措施、外】。墙保温层及装饰【层、地热等工程的】施工档案和监理档】案进行审查》达不到设计》和，规范要求的工程【竣工验收不合格【整改后建设单位应重！新组：织竣工验收 ！ ，     》第十六条 工程质】量监督机构》在监督管理》工作中？。应将：建设、设《计、审图、施—工、：监理、检测等责任单！位在住宅工程防水、！建，筑外门窗、外墙保温！。层及装饰层、填充】墙抗裂措施、—地热等方《面的质量行》为作为工程质—量监督的重点内容】。。 ，  —   第十七—条 在设计、审图】、施工？。、监理、检测—、验：收、：监督等工《作，中违反本规定—的由建设行政主【。管部门依据建—设工程？质量管理条例、【。建设工？程质量检《测管理办法》和房屋建筑和市政基！础设施工程施工图】设计文？件审查管理》。办法等有关规定对】有，关责任单位》和责任人予以处【理 ： ：  《   第十八条【 本规定《自2012年1月】1日起施行 — ， ，