关于住宅工【程，质量通病防治的若】干规定 —。     第一！条， 为控制和减少屋面！、外墙墙面》、窗：口周边及有》防，。水要求的房间渗漏】、外门窗透寒—、，。填充墙墙《。面裂缝、外》墙饰面材《料脱落、地面—辐射供热系统（以下！简，称“地热”》）管道渗漏》。等质量通病的产生进！一，步提高住宅工程【质量根据相》关，规范、规程和标准】要求结合我市实际】情况制？定本规定 》     ！第二条 设计单【位在对屋面工程、】外墙墙体及附着其上！装，饰层的固《定构造和《有防水要求》房间的防水层等【。部位进行设计—时必须？用节点详图》。。详，细，标明材料、构造【做法并附以必要【。的说：明 — ，    第》三条 设计单位在进！行，建筑外门窗设计【时应标明外门窗抗】风压、气密性、【水密性和《传热系？数等：性能指标并》。标注：选用的？外门窗图集》编，号和外门《窗的型号、规格对于！外门：窗与墙？体交接处《等节点应《采用聚氨酯发泡进行！填充并绘详图—说明其？。做法 —  ？   第四条 设计！。。单位：在进行？填充：墙设计时应选—择收缩？。性较小的砌体材料和！与之适合的砌筑【砂浆并明确砌—体材料的强度等级】、砌：筑砂浆的类型—和强度？等级；不同基体材】料接缝处《应结合各种材料的】特性采取有效的【构造、抗裂措—。施并以？详图或说明来明确】其做法 】     第五条】 ，设计单位在对—没有地下室或—半地：下室的工程进行【结构设计时应—在底：层地面设《置结构底板》 ？ ， ：    第六条【 设计单位应根据工！程特点选取合理【的外：墙，保温方式《设，计单位在设》计外墙外保》温系：统时应在设计文件】中标明基层》与保温层、保温层】与饰面层之间的粘结！强度：和外保温系统的相】容性、耐候性、【耐冻融、抗风荷载】等性能要求确保【保温：层和饰？面层的安《。全性和耐久性采用外！保温系统的外墙【不宜镶贴饰面砖【、板：。材等如？确需镶贴《饰面砖、板材等【应以详？图和：说明来明确保—温层和饰面层的【固定方式并提供可】靠的安全措施以防止！外墙保？温层和饰面层脱落 ！    】 第七条 设—计单：位对：于采用地热的住宅工！程进行设计时应根】。据工程的《使用年限、管材的】性能、？管材的？累计使用时间—及供暖系统的—运行水温、工—作压力等合理选用】地热管道材料在图】纸中：对所选用管材的技】术性能参数予以【说明以节点》详图说？明盘：管，的管：径，、间距、《弯曲半径《、填充？层、：面，层等构造《做法地面下敷设的】盘管埋？地部分不应有接头 ！    】 第八条 设—计，单，。位，在进行地热设—计时应？根据楼？面、地面的面—积或边长和形状合理！设置伸缩缝对地【面，采取相应抗裂措【施并以？详图和说明来明【确其做法《    ！ ，第九条 设计单【位在设计交》底和图纸会》审中应把屋》。面，、外墙墙面》、窗口？周边及有防水要【求房：间等部位的防—水设计、建筑外门窗！设计、填《充墙抗？裂措施、外墙—保温层及装饰层【设计：、地热设计作为【。设计交底和图纸【会审的重点内—容之一 ！。    第十条 审！图机构在《进行：施工图？设计文？件审查时应将屋【面、外墙墙面、窗口！周边及有《防水要求房间等【部位的防《水设计、建筑外【门窗设计、》填充墙抗《裂措施？。。。、外墙保温》层及装饰层设计【、地热设计内容列为！审，查内容重点进—行审查 【    》 第十一《条 施工《。。。单位在？编制：施工组织设》计时应根据设计文】件将屋面《、外墙墙面、—窗，口周边及有防水要】求房间等部位的防】水工：程、建筑外门—窗安装、填充墙【抗裂措施、外墙【保温层及装饰层、地！热施工作为》施工质量控制的【重点并制定专项【施工：方案其中《应，列有详细可靠—。的施：工工艺以及检查、验！收程序凡未达到要求！的施工组织设计和施！工方：案不得予以批—准和用于指导施【工施工单位应对上述！部位的施工情况做】好施工记录 【     第！十二条？ 屋面？、外：墙，墙面、窗口周边【及有防水要求房间等！部位的防水工—程、建筑外门窗安装！、填：充，墙砌筑？及，抹灰：、外墙？保温和装饰、—地，热工程的施工应【由具有相应资—质的：施工单位进》行并严格执行规范】规定的检《查验收？制度外窗安装完毕后！应委托有资》质的检测机构对气密！性指标进行》现场检？验地热管《道，安装完毕应进行水】压试验未《进行检验、试验或】检验、试验不合格】不得进行《下道工序施工— ？   》。  ：第十三条 监理【单，位在审查《施工组织设计时应】将屋面、外墙墙面】、窗口周边及有防】水要求房间等部【位的防水工》程、建筑外门—窗安装、填》充墙抗裂措施、外墙！保温：层及装饰层》、，。地热工程施工的质量！保障措施作为重点内！容进：行审查对达不—到质量控制要求的】不得同？意用：其指导施工》；，监理规？划和监理实施细则中！应对：上述部位《的质量控制要点进行！详细规定并明确具体！的检查方法和验收】标准：对这些部位的—。施工和检测试验应】实施旁站监理—。并做好旁《。站监理记录 【 ，     第十！四条 检测机构【应严格按照标准、规！范，要求对防水、—保温等建筑材料进行！见证取样检测对【于外墙饰面砖粘【结强度、《外窗气密性等—。现场检测项目应严格！按照：相应标准进行操作】并保证检《测数据的准确—性和：真实性 》     第！十五条 建》设单位？在组织竣工验—收时应对屋面—、外墙墙面、—窗口周边及有防【水要求的房》间、建筑《外门：窗、填？充墙抗裂措施、外墙！保温层及装》饰，层、地热等工程的】施工档案和监—理档案进《行审查达不》到设计和规范—要求的工程竣工验收！不合格整改后—。建设单位《应重新组织竣—工验收 《 ：     【第十：六条 工《程，质量监？。督机构在监督管【理工作中应将建设】、，设计：、审图、施工、监】理、检？测，等责：任单位在《。住宅工程《防水、建《筑外门窗《、外墙保《温，层及装饰层、填充墙！抗，裂措施、地》热等方面《的质量行为作为工程！质量监督的重点内容！ ？     第】十七条 在设计、审！图，、施工、监理、【检，测、验？收、监督等工作中】违反本规《定，的由：建设行政主管部门依！据建：设工：程质量管理条—。例、建设工程—质量检测管理办【。法和房？屋建筑和《市政基础《设施工程施工—图设计文件》审查管理办法等有关！规，。定，对有关责任单位和】责，任人予以处理 】    【 第十八《。条 本？规定自2012年1！月，。1，日，起施行  —