。 关于住》宅工程质量通病【防治的若干》规定 —     —第，一条 ？。为控制和减》少屋面、外墙墙面】、，窗口周边及有—防水要求的房—。间渗漏？。、外：。门窗透寒、》。填充墙墙《面裂缝、外墙饰面材！。料脱落、地》面辐射供《热系：统（以下简称“地热！”）：管，道渗漏？等质：量通病的产生进【一步提？高住：宅工：。程质量根《据相关规范、规【程，和标准要求结合【我，。市实际情《况，。制定本规定》  【   第二》条 设计《单位在对屋面—工程：。、外墙墙体及附着其！。上装饰层的固—定构造和有防—水要求房间的—。防水：层等部？位进：。行设计时必须用节点！详，图详细标明材—料、构造《做法并？附以必？要的说明 】 ：    第》三条 设计》单位在进行建筑外门！窗设计时应标明【外门窗抗风压、气】密性、水《密性和传热》系数等性能指标并标！注选用的外》门窗图集编号和外】门窗的型号》、规格？对于外门窗与墙【体交接处等》。节，点应采用聚氨酯发】泡进：行填充并绘详—图说明其做》法 ？ 《    第》四条 设计单位在】进行填充墙》。设，计时：应选择收《缩性较小的》砌体：材料和与《之适合的砌筑—砂，。浆并明确砌体材【料，的，强度：等级：。、砌筑砂浆的类【型和强度《等级；？不同基体材料接缝】处应结合各种材料】的特性？采取有效《的，构造、抗《裂措施并以详—。图或说明来明确【其做：法   ！。。 ， 第：五条 设计单位在】对没有？地下室？或半地下《。室的工程进》行，结构设计时应在【底层地面设置—结构底板《 ？。    —。 第六条《 设计单位》应根据工程特—。点，选取合理的外墙保温！方式设计单位—在设计外墙外保【温系统时应在设【计，文件中标明基层与保！温层、保温层与饰面！层之：间的粘结强度—和外保温《系统：的相容性、耐候性、！耐冻融、抗风荷【。载等性能要求确保保！温层和饰《面层的安全性和耐】久性采用外保温【系统的？外墙不宜《镶贴饰面砖、板【材等如确需镶贴【饰，面砖、板材等应【以详图和说明来明确！保温层和饰面层【的固定方《。。式并：提供可靠的安全【措施以？。防止外墙保温层和】饰，面层脱落 》。 》  ：  第七《。条 设？计单位对《于采：用地热？的住宅工《程进行设计时—应根据工程的使用年！限、管材的性—能、管材的累—计使用时间》及供暖系统的运【行水：温、工作压力—等合理选《用地：热管道材《。料在图纸中对所【选用管？材的技术《性能参数予以说明】以，节点详图《说明盘管的管径【、间距、弯曲半径、！填充层、面层等构造！做法地面下敷设的】盘管埋地部分不应有！接头 《 ？  ：   第八》条 设计单位在进】行地热？设计时？应根据？楼面、地面的面积或！边长和？形状合理《设，置伸缩缝对》地面采取《相应抗裂《措施并以详图和【说明来明确其做法 ！。 《    《 第九条 设计单位！。在设计交底和图纸会！审中应把屋面、外】墙墙面、窗口周边】及有防水要求房间等！部位：的，。防水设计、》建筑外门《窗设计、填》充墙抗裂措施、【。外，墙保：温层：及，装饰层设《计、：。地热设计作为设计交！底和图纸会》审的重点内容之【一 ： ，     第！十条 审《图机构在进行施【工图设计文件—审查时应将屋面【、外墙墙面、窗口周！边及有防《水要求房《间等部位的防水设计！、建筑？外门窗？设计、填《充墙抗裂措施—、外墙保温层及装】饰，层，设计、？地热设计《内容列为审查内容重！点进行审查 】 ？    《第十：一，条 施工单》位在编制施工组织】设计时应根》据，设计文？。件将屋面《、外：墙墙面、窗》口周边及有防—水要求房间等部位的！防水工程、建筑【外门窗安《装、填？充墙抗裂措施、【外墙保温《层，及装饰？。层、地热施工作为】施工质量控制的重】点并制定专项施【工方案其《中应列有详》细，可靠的施工工艺以及！检查、验收》程，序凡未达到要求【的施工？组织设计和施工【方案不得予》以批：准和用于指导—施，工施工单位应对上述！部位的？施工情？。况做好施工记录 ！     】第，十二条 屋面、外】。墙墙面、窗口周边】及有防水《要求房间等部位【的防水工程、建筑外！门窗安装、填—充墙砌筑《及抹灰、外墙保【。温和装？饰、地？热工程？的施工应由具有【相应资？质的施工单位进行并！。严格执行《规范规定《的检查？验收制度外》窗，安装完毕后应委托有！资质的检《测机构对《气密性指标进行【现场：检验地热管道安装】完，毕应进行水压试【验未进？。行检验、试验或检验！、试验不合格不【得进行下道工序施】工 《     【第十三条 监理【单，位在审查施工—组织设计时》应将：屋面、外墙墙—面、窗口周边及【有，防水要求房间等部】位的防？水工程？、建筑外门》窗安装？、填充？墙抗裂措施》、外墙保温》层及装饰层》、地热工程》施工的质量保障【措，施作为重《点内容进行审查对达！不到质量控制要求的！不得同意用其指【导施工；监理规划】和监理？。实施细则中应对【上述部？位的质量《控制要点进》行详细规定并明确】具体的检查方法和】验收：标准：对这些？部位的施工和检【测试验应实施旁站】监理：并做好旁站》监，理记录？ 》    《 第十四条 检测】机构：应严格按照标准【、规范要《求对防水、保温【等建筑材《料进行？见，证，取样检？测对：于外墙饰面砖粘【结，强度、外窗气密性等！现场检测项目应【严格按照相应标准进！行操作并保》。证检测数据的准确】性和真实《性 【    第》十五条 建设—。。单位：在组织竣工验收时】应对屋面、外墙【墙面、？窗，口周边及有防水要求！。的房间？、建筑外门》窗、填充墙抗裂措】施、外墙保》温层及装饰》层、地热等》工程的施工档案和监！理档案进行审查达】。不到设计《和规范要求的—工程竣工验》。收不合格整》改，后建设单位应重新】。组织竣？工验收 ！ ，   第十》六，条 工程质量监【督机构？在监督管理》工作中应将建设【、设计、《审图、施工》、监理、检测—等责任单位在—住宅工程防水、建】。筑外门窗《、外：墙保温？层及装饰层、—。填，充墙抗？。。裂措施、地热等方面！的质量？行为：作为工程质量监督】的，。重点内容《。。 —。  ：  第十七条 在】设计、审图》、施：工、监理、检测【、验收、监》督等工作中违反本规！定的由建设行政主】管，部门依据《建设：工程质量《管理条例、建—设工程质量检—测，管理办法和房屋【建，筑和市政基》础设施工程施工【图设计文件审查管理！办法等有关规定对有！关责任单位和责任人！。予以处理 》    】 第十八《条 本规《定自2？012年1月—1日起施行  】