》 关于？提高上海市》住宅工程质量—的若干暂行规—定 （—。沪建：建（99）第00】37：号） 《各区（县）建委【。（建设局）、有关局！（集团、总公—司，）、外省市沪—办建管处、各开发企！业，（住宅建设单位）】、各勘察、设计、】施工监？理单位  —   随《着，住宅的商品化人们】对住：宅质：量的需求不断提高住！宅工程质量己成【为社会关注的热点】问题为进一步提【。高住宅工《程质量有针对性地解！决本市？住宅：工程：的不均匀《沉降、倾斜》开裂、屋面渗漏【等突出的质量—问题力争短时—间内使本市新建住】宅，工程质量有》切实的改观经研究现！就强：化当前住宅工程的】质量管理《和建设各《方的质量责》任特作以下规定 ！  ？   一、住宅工】程，勘察、设计、施【。工发包必须》实行公开招标或【邀请招标《参加投标的单位【必须符？。合规定？条件  【       【1、在公开招—。标或邀？请招标过程中必须】维护平？等合理的《竞争制止不》。公正：招标和不合理—压价中标价必须【在市：招投标管理部—门发布的合理范围内！。 ？    《  ：  ： 经公开招标或邀】请招标确定的—勘察、设计、—施工单位建设单【位不得任意》更换：    【     2—、，高层住宅及总建筑面！积2万？平方以上的》多层住宅的》勘察必须《由甲级或乙级资质】的勘：察，单位承接 》   》 ，。   ？  3？、总建筑面积—2万平方《。米以上的住宅工【程的设计必须由甲级！或乙级资质的设计】单位承接《设计业务《严禁转包 】        】4，、住宅小区的设计】业，。务由：2家以上（含2【家）设计单位—同时承接时》应当确定其中1家】设计单位《为，总负责单位 】 ，  ：      5、】住宅工程的设计【必须由二级以—上（含二级）的注】册建筑师主持设计】并由注册结构工程】师，负，责结构设《计其中？总建筑面积2万平方！米以：上的住宅工》程的设计《必须由一级注册建】筑师主持设计 】       【 6、住宅》工程的施《工承包必须由三【级以上（《含三级）资》质的本市施工企【业或：二级以上（含二级】）资质的外地进【沪施工企业承接施工！业务严禁转》包 ：       ！  ：7、总建筑面积【5万平？方米以上的住宅小】区必须发包给取得I！S，O，9000标准—认证证书的二—级以上（含二级）资！质的施工企业—     二！、住宅工《程必须委托设计【。。监理：和施：工监理 【    建设单位未！委托设计监理的【不得进行施》工招投标《；未委托《施工监理的不予办】理施：。工许可证《总建筑面积5万平方！。米以上住宅小区的施！工监理必须》由甲级资质的监理】单位承接 》 ， ：    承担住宅工！程施工监理的项【目总监必《须由上建类专业【的监理工程师担【。任     ！三、住宅《。工程的施《工，图设计文件必须实行！审，查    】 住宅工《程的施工图设—计文件必须实行程】序性的？审，查审查重点是—施工：图设计文件是否符合！。法律法规、技—。术规范标准及本【市的有关规定要【求设计单位》。。。必须对设计质量负】责  —   施工图设计】文，件未经审查》或经审查不合格【的建设单位不得进行！施，工发包 —     四—。、多层？住宅（？四，层，至七：。层住宅下同）—必须：采取技术措施根【治质量问题》 ？     》    1、多层住！宅的单体长度应当控！制在55ｍ以内【当单体长度超过5】5ｍ时设计单位【。必须采？取有效技《术措施？消除地基不均匀沉降！、温度变《化、：材料：收缩等？因素引起的裂缝【      ！   2、多层住宅！的地基基础设计必须！以，控制变形值》为主设计单位必须进！行基：础最终沉降量—和偏心距的验—算基础最《终沉降量应当控制】在上海市《地基基础设计—规范（1999年】修订版）规定的【限值以？内当建筑物》体形复杂《、，纵向刚度较差时基】础，最终沉降量必须控】制在150mm以内！；偏：心，距应当？控制：在15‰以内—当建筑？物荷载分布显著不】均匀时设计单位应当！采取相应的技术措施！控制不均匀变形 ！  ？       【天然地？基不能满足建筑物】的沉降？变形控制要求的必】须采取技术》措施一般可采用【预制混？。凝土小？桩、补偿基础等措】施不得采用》现行规范标准—未予以规定》的或未经本市—技术和管理部—门鉴定、审核通过的！地基加固处理措【。施 《      —。。   3、多层【。住宅：提倡采用坡屋面【形式采用平屋—面的：泛水坡度必须大于】5％ 》         ！多层住宅屋》面檐口？、，泛水等重《要部位必须》有，大样详图 —     — ，   4、多层【住宅楼面板、屋面】板必须采用》现浇钢？筋混凝土结构—   —      5【。、本市外环线—以内多层住宅的基础！、，主体结构必须实行】预拌（商《品）混凝土浇—捣外环线以外—由各区？（，县）根？据住宅的建设—发展情况规定必须】。实，行，预拌（商品）混凝】土浇捣的范围 ！         ！6、多？层住宅？固，沉，降、温度变化、【材，料收缩等《原因：容易产生裂缝的部】位设：计单位应《当采取控《制裂缝？的相应措施》。   —  五、多》层住宅必须实行沉降！检测 ？。。    — 施工期间》施，工单位必《须按设计要求及规】范标准埋设专用水准！点和沉降观测点主】。体结构施工阶—段每结构层沉—降观测不少于一【次；主？体结构封顶后—沉降观？测每2？个月不少于一次监】理单位必须》进，。行检查？、复：测并将资料列入工】程质量评《估内容  】   竣工后建【设单位或责任单位必！。须委托有资质的【单位进行《沉降检测竣》工后：第一年内《每隔3个月必须检测！一次以后每隔6个】月必须检测一—次直至沉降相对【。稳定为止 —     沉降检！测，结构异常的建—设，单位：或责任单位》必须采取加固补【。强措施；尚未—销售：和交付使用的—必须在采取加固【。补强措施取得明【显效：果后方可销售、【交付使用 】    六、住宅】工，程必：须合理控制施工【工期   】  招投标文件和】。施工合同应当—参，照定额？工期：确定合理《工期施工期间必【须按合理工期—组织施工因》任意压缩工期而【造成质量问题的由责！任，单位负责  ！   七、住—。宅工程必须加—强工程用建筑材料】、，构配件和设备—的使：用管理  】 ，  住宅工程—用建筑材料》、构配件《和，设，。备必须有出厂合格】证必须按规定—实行准用管理和【见证取样制度严禁将！不，合格：产品用于工程—  》 ， ， 八、住宅》工程必须强化—工程建设各方主体】的质量责任》。。。及政府的质量—监督管？。理    】 住：宅建：设，单，位应当按照》。谁开发建设、谁负】责的原则对工程质量！全面负责勘》察、设计、施工、】。监理：和建材供应等单【位应当严格按照法】律法规、规范标准】及合同约定等要求对！住宅工程质量承担相！。应责任 【。    工》程质量监《督机构应当加—强住宅工程》建设的监督检查应当！将工程建《设规：。范标准的执行—情况、工《程建设各方主体质】量责任的履行情况】作，为监：督检查的重》点未达？合格标准的住—宅工程不得交付使】用 》 ，   九、鼓励【勘察设计、施—工、监理单》位创建？优质住宅《 《 ，   对建设—、，。勘，察、设计、施—工和监理单位—。的综合？考评、年检住宅【工程质量必须—列为考核的》重，要，内容建设、勘察【、设计、施工和监】理单：位，。申，。请资质升级》时资质？管理部门必》须将申？请，单位承接《的住宅工程》质量：业绩作为升级审核】的必备条件 ！   ？ ，在本市各类》建设：工程质量评》优中住宅工程必须】占一定的比》例并：大力：开展：用，户满意住宅工程的评！选活动  】   十、住宅【。工程质量问题—的投诉必《须认真处《理     ！住宅竣？工交付？使用：后发：生工程？质量投诉的》建设单？位必须负责解—决质量问题给购【。房，人，造成经济损失的【建设单位《应当依法承担赔【偿责：任并先行《负责赔偿再向—直接责任单位追偿】 ，。     十一【、违反本规定的应】当按照中华人民共】和国建筑法、城市房！地产开发经营管理条！例、上海市建—筑市场管《理条例等有关法【规予以？处罚  《。。   ？   》  十二、》。本规定自1999】年，2月1日起施—行 ： ， ：