。 关于提！高上海市住》宅工程质量的—若干：暂行规？定， ？ （沪？建建（9《。9）：第0037号） 】 各区（县》）建：委（建设局》）、有关局（—集团、总公司）、外！省，市沪办建管处、各】开发企？业（住宅《建设单位）》、各勘察、》设计、施工》监理单位  【   随《着住宅的商品化人们！对住宅质量的—需求不断提高住宅】。工程质量己成—为社会关注的热【。点问题为《进一步提高住—宅工程质量有针对性！地解决本市住宅工】程的不均匀沉降、倾！斜开裂、屋面渗漏等！突出的质量问—。题力：争，短时：间内使本市新—建住宅工程质量有】切实的改观经研究现！就强化？当前住宅工》程的质量管理和【建设各方的质量责任！特作以下规定 ！。     一、住】宅工程勘察、—设计、？施工发包必须实行公！。开招标或邀》请招标参加投标的单！位必：须符合规定条件【  》    《   1《、在公开招》标或邀请招标过程】中，必须维护平等—合理的竞争》制止不公正招标【和不合理压价中标价！必须：在市：招投：标，管理部门《发布：的合理范围内 ！        】 经公开《招标或邀请招—。。。标确定的勘察—、设计、施工单【位，建设单位不得任意】更换：      ！   2、高层【住宅及？总建筑面积2万平方！以上的多《层住宅？的勘察必须由甲【级或乙级资质—的勘察单位承接 】 ，。       】  3、总建筑【面积2万平方米以上！。的住宅工程的设计必！须由甲级或乙级【资质的设计单位承】接设计业务》严禁转包《      ！   4、住宅【小，区的设计业务由【2家以上《（含2家）设—计单位同时承—接时应当《确定其？中1家设计单位【为总负责单位 【    —   ？  5？、住宅工程》的设计必须由二级以！上（含二级）—的注：册建筑师主持设计】并由注册结构工程师！负责结构《设计其中总建筑【面积2？万平方米以上的住】宅工程的设计必【须由一级注册—建筑师主持设计 】 ，。 ，       6、！住宅工程的施工承包！必须由三级》以上（？含三级？）资：质的本市施工—企业或二级以—上（含二《级）资质的外地【进沪施工企业承【接施：工业：务，严禁转？包 ？   《    《  7、《总，建筑面？积5万平《方米以上的住宅小区！必须发包给取—得ISO9000标！准，认证证？书的：二级以上（含二级）！资质的施工企业 】     【二、住宅工》程必须委《托设：计监理和施工监【理    】 ，建设单位未委托设计！监理的不得进行施工！招投标？；未：委托施工监理的不予！办理施工许可证【。总建：筑面：积5万平方》米以：上住宅小区》的施工监《理，必须由甲《级资质的监理—单位承接 】    承担住宅】工程施工监》理的项目总监必须由！上建类专业的监理工！程师担？任 ：     三】、住宅？工程的施工图—设计文件必须—。实行：审查   】。  住宅《工程的施《工图：设计文件《必须实行《程，序性的审查审查重】点是施？工图设计文件—是否符合法律法规、！技术规范《标准及本市的有【关规定要求设—计，单位必须对设计【质量负责 》    — 施工？图设计文件未经审】查或经审查》不合格？的建：设单位不得进行施工！发包：   —  四、多层住【宅（四层《至七层住宅下同）】必须采？取，。。技术措施《根治质量《问题   】。  ：    1、—多层住宅的单体长度！应当控制在》55ｍ以内当单体长！度超过55》ｍ时设计单位必须】采取有效技术措施消！除地基不均》匀沉降、温度—变化、材料》收缩等因素引起【的裂缝 — ，。      —  2？、多：层住宅的地基—基，础设计必《须以控制变形值为主！设计单位必须进行】基础最终沉降量【和偏心距的验—。。算基础最终》沉降量应当控制在上！海市地？基基础？设，计规范？（1999年—修订：版）规定的限值以内！当建筑？物体：形复杂、纵》向刚度较差时基础】最终沉？。降量必须控制在【。1，50mm以内；【偏心：距，应，当控制？在15‰以内—当，建筑物荷载分布【显著不均匀时—设计单位应当—采取：相应的技术措施控】制不：均匀变形 】        天！然地基不《能满足？建筑物的沉降变形控！制，要求的？必须采取《技术措？。施一般可采用预制】。混凝土？小，桩、补偿基础—等措施不得采用【现行规范标准未予】以规定的《或未：经本市技术和管理】部门鉴定、》审核通过的地基加固！处理措施 】        】3、多？层住宅提倡采—用坡屋面形式采【用，平屋面？的泛水坡度必须【。。大，于，5％ ？    —   ？。。  多层住宅—屋面檐口、泛—水等重要部位必【须有大？样，详图 ？。。   》     》。 4、多层住宅楼】面，。板、屋面板必须采用！现浇钢筋混凝—土结构   ！ ，     5—、本市外环线以内多！层住宅？的基础？、，。主体结构必须—实行预拌（商品）混！凝土浇捣外环线以】外由各区（县）根据！住，宅的建设发展情【。况规定？必须实行预拌（商】品）混凝《土浇捣的范围— ，      】   6、》多层住宅固沉—降、温度变》化、材？料收缩等原因—容易：产生裂缝的》部位设？计单位应当采取控】制裂缝的相应措施 ！。 ，   《  五、《多层住宅《必须实行沉降检【。测   【  ：施工期间《施工单位必须—按设计要求及规【范标：准埋设专《用，水准点和沉降观测】点主体结构施工【阶段每结《构层沉降观测—。不少于一次；主【体结构？封顶后沉降观测每】2个月不少于一次】监理单？位必须进行》检，查、复测并将—资料列入工程—。质量评估内容—   —  竣工后建设【。单位或责任单位必】须委托有资质的单】位进行沉降检测【竣工：后第一年内每—隔3个月必须—检测一次以后每【隔6个月必须—检测一？次直至沉降相—对，稳定为止 】   ？。 ，沉降检测结构异常】的建设单《。位或责任单位—必须采取加固补强】措施：；尚未销售和—交付使？用的必须在》。采取加固补强措施】取得明显效》果后方？。可销：售、交付使用 】。     六、住！宅，工程必须合》理控制？。施工工期《     】。招投：。标文件和施工合同应！当，参照定额工期—确定合理工》期，。施工期间《必须按合理工期组】织施工因任》意压缩工期》。而造成质量问题的由！责任单位负责 】 ：    《七，、，住宅工程必须加【。强工程？用建筑材料》、，构配件和设备的使】用，管理   】  ：住宅工程用》建筑材料、构配件】和设备必须有出【。厂，合格证必须按—规定实行准》用，管理和见证取—样制：度严禁将不合格产品！用于工程 》     【八、住宅工》程必须强化工程建】设各：方主体的质量—责任：。。及政府？的质量？监督管理 】    住宅建设】单位应？当，按照谁开发建设、谁！负责的原则对工程】质量全面《负责勘察、设计【、施工？、监理和建》材供应等单位—应当严格按照法律法！规、规范标》准及合同约定—。等要求对住》宅工程？质量承？担相应？责任 —    工》程质：量监：督机构应当加—强住宅工程建设的监！督检查应《当将工程《建设规？范标准的执》行情况、工》程，建设各方主体质【量责任的履行情况】作，为监督检查的重点未！达合格标准的住宅】工程不得交付—。使用 —    九、鼓【励勘察设计、施【工、监理单位创建】优质住宅 】   ？ 对建设、勘察、】设计、施工和监【。理单：位的：。综合考评、年检住宅！工程质量必须—列为考核的重要【内容建设、勘察【、设计、施工和监】理单位申请》资质升级时资—质管理部门必—须，将申请单《位承接？的，住宅：工程质量业绩作【为升级审《核的必备条件 ！。    《 在本市各类—建，设工程质量评优中】住宅工？程必须占一定—的比例并大》力开展用户满意住】宅工程的评选—活动 ？     十、！住宅工程质量问【题的：投诉必须《认真：处，理 《     住—宅竣工交《。付，使用：后发生工《程质：。量投诉的建设单位】必，须负责？解决质量问题—给购房人造成—经，济损失的建设单位应！当依法承担赔偿责任！并先行负责赔偿【再向直接责》任单位追偿 —。  ：   十一》、违反本规定的应当！按，照中华人民共和国】建筑：法、：城市房地产开发【经营管理条例、上】海市建筑市场管理条！例等有关法规予以处！罚，。     】 ，   十二、本规定！自1999年2月】1日起施行 ！