—。关于提高上海—市住宅工程质量的若！干暂行？规定 （沪建！建（99）第003！7号） 各区（】县）建？委（建设局）、有】。关局（？集团、总公司）、】外省市？沪办建管处、—各开发？企业（住宅建设单位！）、各？勘察、？设计、施工》监理单位《     随【着住：宅，的商品化人》们对住宅质》量的需求不断提高】住宅工程质量—己成：。为，社会关注《的，。热点：问题为进一步提【高住宅工程质—量，有针：对性地解决本市住宅！工程：的，不均匀？沉降、？倾斜开裂、屋面渗】漏等突出的质量问题！力争：短时间内使本市新建！住宅工程《质量有切《实的改观经研究现】就强化当前》。。住，宅工程的质量管理】和建设各方的质【量责任特作》以下规定《    【。 一：、住宅工程勘—察、：设计、施工发—包必须实行公—开招：标或邀请招标参【加，投标的单位必须符】合规定条件 —     【。   ？ 1、？在公开？招标或邀《请招标过程中必须维！护平：等合理的竞》争制：止不公正招标和不合！理，压价中标价必须【在，市招投标管理—部门发？。布的合理范围内 ！  ？       经公！开，招标或邀请招标【确定的勘《察、设计、施工单位！建设单位不得任意更！换 》。      —  ：2、高层住宅及【总建筑面积》2万平方以上的多】层住宅的勘察—必须由甲级或乙级】资，质的勘察《单位承接 —     —    3、总【建筑面积《2万平方米以上的】住宅：工程的设计必须由】甲级或乙《级，。资质的设计单位承】接，。设计：业，务严禁转包 【       】  4、住宅小区的！设计业务《由2家以上（含2家！）设计单位同—时承接时《应当确定《其中1家设计单【位为总？负责单？位     ！    5、住宅】工程的设计必须【。由二级以上》（含二级）的注册】建筑师主持设计并由！注册：结构工程师负—责结构设《计，其中总建筑面积2万！平，方米以上的住宅工程！的设计必须由一级注！册建筑师主持设计 ！        】 6、住宅工程的施！工承包必须由—三级以上（含三级）！资质的本市》施工企业或二级以上！（含二级）》资质的外地进沪施】。工企业承接施工【业务严禁《转包：    【  ：  ：。。 7、总《建筑：面积5万平方米以上！的住宅小区必须【。发包给取《得ISO9000标！准，认证证书的二级以】上（含二级）—资质的施工企业【  》   二、住宅工】程必须委托设计【监理和施工》监理    ！ 建设单位未—委托设计监理—的不得进行》。施工招投《标；未委托施工【。监理的？不予办理施工许可证！。总建筑面积5万平】方米以上《住宅小区的施工【监理必须《由甲级？资质：的，监理单位承接 】     —承担住宅工程—施工监理的项目总监！必须：由上建类专业的监】理工程师《担任  【   三、住宅【工程的施工图设【计文件？必须实行审查 【 ： ，    住宅工程的！施工图设计文件必】须实：行，程序性的审查—审查重点是施—工图设计文件是否符！合法律法规、—技术规范标准及【本市：的有关规定要—求设计单位必须对】设计质量负责 ！     施—工图设计《文件未经《审查或经《审查：不合格的建》设单位不《得进行施工发包 ！。     四、】多层住宅（四层至七！层住宅下《同）必须采取技术】。措施根？治质量问题 【。     —    1》、多层住宅的—单体长度应当控制在！55ｍ以内当单体长！度超过55》ｍ时设计《单位必？须采取有效技术【措施消除地》基，不均：匀沉降、温度变化、！材料收？缩等因？素引起的《裂缝   】      2、】多层：住宅：的地：基，基础：设计必须以控制变】形，值为主设计单位必】。须进：行基础最终沉降【量和偏心距的验算】基础最终沉》降量应当控制—在上海市地基基础】设计规范（19【99年修订版—），规，定的限值以内当建筑！物体形复杂、—纵向刚度较差时基】。础，最终沉降《。量必：须控制在150【m，m以内；《偏心距应当控—制在15‰以内当建！筑物荷载分布显著不！均匀：。时设计单《位应当采取相应【的技术措《施控：制不均匀变形 】      【。   天然》地，基不能满足建—筑物的沉降变形控制！要求的必须采取技术！措施一般《可采用？预制：混凝土小桩、补【偿基：础等：措施不得采用现行】规，范标准？未，予，以规定的或未经【本市：技术和管理》部门鉴定《、审核通过的地【基加固处理》措施 —       【 3、多层住宅提倡！采用坡？屋面形式采》用平屋？面的泛水坡度必须大！于，5％   】   ？ ，  多层住宅—屋面檐？口、泛水等重要部】位必须有大》样详图 》。      【   ？4、多层住宅楼面板！、屋面板必须—采用现浇《钢筋混凝土结构【。 ，     【  ：  5、本》市外环线以内多【。层住：宅的基？础、主？体结构必须实行预拌！（商品）混》凝土浇捣外环线以】。外由各区（县—）根据住宅的建设发！展情况规定必须实行！预拌：（商品）混》凝土浇？捣的范围 】      —  6、多》。层住宅？固沉降、温度—变，化，、材料收缩等原【因，容易产生裂缝的【部位设计单位应当】采取：。控制裂缝的相应措】施 ：     五】、，多层住宅《必须实行《沉降检测 【 ，    施工期间】施工：单位必？须按设？计要求及规范—标准埋设专》用水准？点和沉降观测点主】体结构？施工阶段每结—。。构层沉降观测不少】于一次？；主体结构》封顶后沉降观—测每2个月不少于一！次监理单位必须进】行检查、复》测并将资料列入工】程质量评《估内：容 》。   ？ 竣工后建设单位】或，责任单位《必，须委托有资质的单】位进行沉降检测竣】工，后第一年内每—隔3个月必须检【测一次以后每隔6】个月：必须检测一次—直至沉降相对稳定为！。止  —   沉降检测【结构异常的建设单位！或责任单位必须【。采取加固补强措施】；，尚未：销售和交付》使用的必须在—采，取，加固补强措》施取得明显效果后】方可销售、交付使】用  —   六、住—宅工程必须合理【控制：。施工工期 】   ？ 招投标文件和施工！合同应当参照定【额工期确《定合理工期施工期】间必须按合理工期组！织施工因《。任意压缩《工期而？。。造成质量问题的由】责任单位负责 ！。     》七、住宅《工程必须《加强：工，程用建筑材料—、构配件和设—备的使用管理 】     住宅工！程用建筑材料、【构配：件和：设备必须有出厂【。合格：证必须按《规定实？行准用管理和见证】取，样制：度严禁将不合格产】品用：于工：程 ：     八】、住宅工程必须【强，。化工：程，。建设各方主体—的质量责任及政府的！质量监督管理 】 ， ，  ：。  住宅建设单位应！当按：照谁开发建设、【谁，负责的原则对工【程质量全面负责【勘察、设计、—施工、监理和—建材供应等单—位应当严格按照法律！法规：、规范标准及合同】约定等要求对—住，宅工程质量承担【相应责任 — ：   ？ ，工程：质量监督《机构应当《加强住宅《工程建设的》监督检查应》当将工程建设规【范标准的执行—情况、工程》建设各？方主体质量责任的履！行情况作为监督检查！。的重：点未达？合格标准的住宅工程！不得交付使用 ！    《 九、鼓励勘—察设计、《施工、监理》单位创建优》质，。住，宅   【  对？建设、勘察》、设计、施工和监理！单位的综合考评、年！检住宅？工程质量必》须列为考核的重要】内容建设、勘察、设！计、施工和监理单位！申请资质升级—时资质管《理部门必须将申【请单：位承接的住》宅工程质量业绩作为！升，。级审核？的必备条件 【。 ，     在—本市：各类：建设工程质量评【优，中住宅工程》必须占一定的比例并！大力开展用户—满意住宅工程的【评选：活动 《  ？   十、住宅【工，程质：量问题的投诉必【须认真处理 —。 ？ ， ，  ：住宅竣工交付使【用后发生工》程质：量投：诉，的建设单《位必须负《责解决质《量问题给购房人造】成经：。济损失的建》设单位应当依法【承担赔？偿责任并先行—负，责，。赔偿再向直接责任单！位追偿？ ：   ？。 十一？、违反本《规定的？应当按照中华人【民共和？国建筑法《、城市？房地产？开发经营管理条例、！。上海市建《筑市场管《理条例等有关法【规予以处罚》      ！   十《二、本规《定自：19：99年？2，月1：日起：施行 《 ：