， ， 关于—提高上海市住宅【工程质量的若干暂】行规定 《 （沪建—。建（99）第003！。7号） 各区（】。。县）建委（建设局】）、有关局（—。。集团、总公司）【、外省市《沪办建管处、各【。。开发企业（住—宅建设单位）—、，。各勘察、设计—、施工监理单位 ！ ，  ： 随着住宅的商品化！人们：对住：宅，质量的需求》不，断提高住宅工程质量！己成为社会关注的】热点：问题为进一步提高】住宅工程质》量，有针对性地》解决本市《住宅工程的不均【匀沉降、倾斜开裂】、屋面渗漏等突【出，的质量问题》力争短时间内使【本市新建住宅工程】质，量，有切实？。。的改观经研》。究现就强化当—前住宅工程的质【量管理和建设各方】的质量责任特作【以下规定 】    一、—住，宅工程勘察、—设计、施工发包必】须实行公开招标或】邀请：招标参加投》标，的单：位必须符《合规定条件》 ：       】  1、在》公，开招标或邀请招标过！程中必？须维：护平等合《理的竞争《制止不公《正招标和《不合理压价中标【。价必须在市招投标管！理，部门发布的》合理范围内》      ！  ： 经公开《。招标或邀请招标【确定的？勘察、设计、施工单！位建设？。单位不得任意更换 ！       ！  2、高层住宅及！总建筑面积2万平方！以上的多层住—宅的勘察必须—由甲级或乙级—资质的勘察单—。位，承接 》    《 ，   ？ 3、总建》筑面积？2万平？方米以上《的住：宅工程？的设计必须由—甲级或乙级资质的设！计单位承接设计【业务严禁转包 【。 ，。        ！ 4、住宅》小区的设《计业务由2》家以上（含》2家）设计单位【同时承接时应当确】定其中？1家设？计单位为总》负责单位《    【     5、【住，宅工程的《设计必须由二级以】上（含二级）的注册！。。建筑师主持设计并】由注册结构工程师负！责结构设计其中总建！筑面积2万平—方米以上《的住宅工程的设计必！须由一级注册建【。筑师主持《。设计： ，         ！6、住宅《工程的施工承—包必须由三级—。以上（含三级—）资质的本市—施工企业或二级以上！（含二级）资质【的外：地进沪施工企业承接！施，工业务严禁转包 】      】   7、总—建筑面积《5万：平方：。米以上的住宅小区】必须发包给取得【ISO9000标准！认证证？。。书的二级以上（含】二级）资质的施工企！业  —   二、住宅工】程必须委托设计【监理和施《工监：理， ？    《 建：设，单位未委《托设计？监，理的不？。得进行？施工招投标》；未委托施工监理的！不予办理施工许【可证总建筑面积5】万平方米以》上住：宅小：区的施工监理必须】由甲：级资质的监理单位承！接 《    《 承担住宅工程施工！监，理的项目总》监必须由上建—类，专业的监理工程【师担任   ！。  三、住宅工程的！施工图设计文件必】须实行审查 —。  《   住《宅工程？的施：工图设计文件必【须实行程序性的审】查审查重点是施工图！设计文件《是否符合法律—法规、技术规—范标准及本市的【有，关规：。定要求？设计单？位必须对设计—质量负责  ！ ，  施？工图设计文件未【经审查或经审查不】合格的建设》。单位不得进行—施工发包 】  ：  四、《多层住？。宅（四？层至七层住宅—下同）？必须采取技术—措施根治《质，量问题   ！。。   ？。   1、多层住宅！的单体长度应当控】制在5？5ｍ以内《当单体长《度超过？5，5ｍ时？设计单位必须—采取有效《。技术措施消除—地基不？均匀沉？降、温度变》化、材料收缩等因】素引：起的裂缝 》      】   2、》多层住宅《的，地基基础设》计必须？。以控制变形值为主】设计单位必》须进行基础最—终沉：降量和偏《心距的验算》基础最终沉降量应】当控制在上海市地】基基：础设计规范（1【。9，99年修订版—）规：定的限值《以，内，当建筑物体形复【杂、纵向刚度—较差：时基础最终沉降量必！须控制在150mm！以内；？偏心距应当控制在】15：‰以内当建筑—物荷载分《布显：著不均匀时设计单】位应当采取》相应的技术措施【控制不？均匀变形  ！   ？    天然—地基不能满足建筑】物的沉降《。变，形控制要求的必须】采取：技术措施一般可采】。用预制混凝》土小桩、补》偿基础等措施—不得采用现行—规范标？准未予以《规定的？或未经？本市技术《和管理部门鉴定、审！。。核通过的地基加固】处理：措施  【       3、！多层住宅提倡采用】坡，屋面形式采用—平屋面的泛水坡度必！须大于5％ 【。     —  ：  ：多层住宅屋面—檐口、泛水等—重要部位必须—。有大样详图》    【。 ，    4、多层住！宅楼面板、屋面【板必：须采用现浇》钢筋混凝土结构 ！。      【   5《、本：市外：环线以内《多层住宅的基础、主！体结构？必须实行预拌（【商品）混凝》土浇捣外环线以【外，由各：区（县）根据住【宅的建设发》展情况规定必须实】行预拌？（商品）混》凝土浇捣的范围 】  《   ？    6、多【层住宅固沉降、【温度变化、材料【收缩：等原因容易产生裂】缝，。的部位设计单位应当！采取控制裂缝的相应！措施 》     》五、多？层住宅必须实行沉】。降检测  】   施工》期间施工单》位必须按设计要【求及：规范标？准埋设专用水准点和！沉降观测点主体结】构，施工阶段每结构层沉！降观测不少于一次；！主体结？。构封顶后《沉降：观测每2个月—不，少于一？。次监理单位必—须进行？。检查、复测并—将资料列入工程质量！评估内容《 ：     竣工】后建设单《位或责任单位必须】委托有资质的单位进！行沉：降检测竣工后第【一年内每《隔3个月必须检【测一次以后每隔【6个月？必须检测一次直至】沉降相对稳定为【止 》 ，   沉《降检测结构异常的建！设单位或责任—单位必须采取加【固补强？措施；尚未》。销售和交付》使用的必须在—采取：加固补？强，措施：取得：明显效果后方—可销售、交付使用】     】六、住宅工》程必须？。合理控制《施工工期 》     招投！标，文件和施工合同【应，当参照定额工期确】定合理？工期施工期间必【须按合理工期组织施！工因任意压缩工期】而造成质《量问题的由责任【单位负责  ！ ，  七、《住宅工？程必须加强工程用建！筑材料、构》配件和设备的使用】管，理 ：     【住宅工程用》建筑材料、》构，配件和设《备，。必须有出厂合格证必！须按规定《实行：准用管理《和见证取样》制度严禁将不合【格产品用于工程 ！     八、住！宅工程必须》。强化：工程建设各方—主体的质量责任【及政府的质量监督】管理  【   住《宅建设单位应当按照！谁开发？建设、？。谁负：责的原则《对工程质量全面负责！勘察、设计、施工、！监理和建《材供应等单位应当】严，格按照法律法规【、规范？标准及合同》约定等要求对—住宅工程质量—承担相应责任 【 ：     工程质】量监督机构》应当加强住》宅工程建设的监督检！查应：当将：工程：建设规范《标准的执行情况、】工程建设各方主体】质量责？任的：履行情？况作为监《督检查的重点未达合！。格标准的住宅—工程不得交付使【用，。     】九、鼓励《勘察设计《、施：工、监理单位创建优！质住宅 【    对》建，设、勘察、设—。计、施工《和监理单位》的综合考评、年检住！宅工程质量》。必须：列为考核的重要内容！建设、勘察、设计、！。施，工和监理单位申请】资质升级时资质【管理部门必须—将，申请单位承接—的住：宅工程质《量业绩作为升级【审核的必备条件 】 ：     在本市】各类建设工程质量】评优中住宅》工程必须占一—定的比？例并大？。力开：展用户满意住宅工程！的评选活《动  —。   十、住宅工】程质量问题的投诉】必须认真《处理  【  ： 住宅竣工交付使】用后发生《工程质量投诉的【建，设单位必须负—责解决质量问题【。给，。购房人造成经济【损失的？建设单位应当—依法承担赔偿责【任并：先行负责赔偿再向】直接责？任单位？追，偿    —。 十一？、，违反本规定的—应，当按照中华人—民共和国建筑法、城！市房地产开》发经营管《理条例、上海市建】筑市场管理条例等有！关法规予以处罚 】    —     十二、】本规定自1999年！2月1日起施—行 ？。。 ：