关【于提：高上海市住》宅，工程质量的若干暂行！规定 ？ （沪建建（9！9）第0037【号） 各》区（县）建委（建】设局）、有关—局（集团、总公司】）、外？。省市沪办建管处、】各开发企业（住宅建！设，单位）、各勘察、】设计：、施工监理单—位 ：     随着住】宅的商品化人们【对，住宅质量的需求不】断提高住宅》工程质量己成—为社会关注的热点】问题为进一》。步提高住宅工程质】量有针对《性，地解决本市住—宅工：。程的不均匀》。沉降：、倾斜开裂、屋面渗！漏等突出的质量问题！力争短时间内使本市！新建住宅工》程质量有切实的改】观经研究现就强【化当前住宅工程的质！量管理和建设各方的！质量责？任特作以下规定 ！ ，     一、住宅！工程勘察、》设计、施工发包【。必须：实行公开招标或邀】请招标参加》投标的？单位：必须符合《规定条件 — ，  ：    《。 ，  1、在公开【招标或邀请招—标过程中必须维护】平等合理的竞争【制止不公《正，招标和不合理—压价中？标价必须在市—招投：标管理？部门发布的合理范】围内 《       】  经公开》招标或？邀请招标确定的勘察！、设计？。、施：工单位建设单—。位不得任《意更换？  》 ，      2【、高层住宅及总【建筑：面积2万平方以上】的多层住宅的勘【。察必须由甲级或乙】级资质的勘》察单：位承：接 《 ，       【 3、总建筑面积】2万平方米以上的住！宅工程的《设计必？。须由甲级或》乙级资质的设—计单位承接设计业务！严禁转包《      ！   ？4，、住宅小区的设计业！务由2家《以上（含2家）设】计单位同时》承接时应当确—定其：中1家设《计单：位为总？负责单位《     】。    5、住【宅工程的设》计必：。须由二级以上（含】二级）的注册—建筑：师主持设计并由注】册结构工程师负责】结构设计其中—总，建筑面？积2：万平方米以上—的住宅？工程的设计必须由】一级注册建筑师主】持，设计：       】  6、住宅工程的！施工承包必须—由三级以上（含三】级）资质的》。。本市施工企》。业或二级以上（含二！级）资质的外地进】沪施工？企业承接《。施工业务《严禁转包 —   《  ：    7、—总，建筑面积5万平【方米以上的住—宅小区必《须发包？给取：得IS？O9000》标准认？证证书的二级以上（！含二级）资质的施】工企业 —    《 ，二，。。、，住宅工程必须委【托设计监理和施【工监理   ！  建设单位未委】。托设：计监理的不得进行】施工招投标；未委托！施工：监理的不予办理【施工：许可证总建筑面【。积5万平方米以上住！宅小区的施》工，。监理必须由》甲，级资质的监》理单：位承接 》 ：    承》担住宅工程施工【监理的项目》总，监必须？由上建类《专，业的监？。理工程？师担任 《     【三、住宅工》程的施工图设—计文：件必须实行审—查 《     住—宅工程的《施工图设计文件必须！实行程序性》的审：查审查重点》是施工图设计文件】是否符合法律法规、！技，术规：范，标准及本市的—有关规定要求设计】单位必须对》设计质量负责 】 ，    《 施工图《。设计文件《。未经审查或》经审查不合》。格的建？设，单位不得《进行施工发包— ，     四、！多层住宅《（四层至七层住【宅下同）必须采取】技术措施根治质【量问题   ！      1、】多层住宅的》单体长度应当—控制：在5：5ｍ以内当单体【长度：超，过，。55ｍ时设计单【位必：须采取有效技术【措施消除地》基不均匀沉降—、，温，度，变，化、材？。料收缩等因素引起的！裂缝    ！ ， ，。  ： 2、多层住宅的】地，基基础设计必须以】控制变？形值为主设计单【位，必须进行基础—。最终沉降量》和偏心距的验算【基础：最终沉降量应当控】制在上海市地基【基础设计规范（1】999？年修订？版）规定的限值以内！当建筑物体形—复杂、纵向刚度较差！时基础最终沉—。降量必须《控制在150mm】以内：；偏心距应当—控制在15‰—以内当？建筑物荷载分布显】著不均匀时设计单位！应当采取相应—的技术措《。施，控制不均《匀变形？。 ？       【  天然地基不能满！。足，建筑物的《。沉降变？形控制要求的必须采！取技：术措施一《般可采用预》制混凝土小桩—、补偿基础》等措施不得采用现行！规范标准未》予，以规定的《或，未经本？市技：术和管理部》门鉴定、审核—通，过的地基加固处理】措施  【 ，      3、多！层住：宅，提倡采用坡屋面【形式采？用平屋面《的泛水？。坡度：必须大于5％ 【       ！  多层《住宅屋面檐》口、泛水《等重要部位》必须有？大样详？图 ：     【 ，   ？4、多层住宅楼【面板、屋面板必须采！用现浇钢筋混凝土结！构  —   ？。    5、本市】外环线以内多层【住，宅的基础、主体结】构，必须实？行预拌？（，。商品）混凝土浇【捣外环线以》。。外由各？区（县）根》据住宅的建设发【展情况规定必须【实行：预拌（商品）混凝土！浇捣的范围》      ！   6、多—层住：宅固沉？降、温度变化、材】。料收缩等原因—容易产生裂缝的部】位，设计单？位应：。当采取控制裂缝的相！应措施 《   》  ：五，、多层住宅必须实行！沉降检测 【 ，  ：  ：施工期间施》工单位必须按—设计要求及规范标】准，埋设专用水准点【和沉降观测点主【体结构施工阶段每】。结，构层沉降观测—不少于一次；主【体结构封顶后沉【降，观，测每2个月》不少于一次监理【单位必须进行检查、！复，测并将资料列入【工程质量评》估内容   ！  竣工后建—设单位或《责任单位《必，须委托有资》质的单位进行沉降】检测：竣工后第一年—内每隔3个月必须】检测一次以》后每隔6个月必须】检测：一次直至沉降—相，对稳定为止》  》   沉降检测【结构异？常的建设单位或责】任单位必须采取加固！补，强，措施；尚未销—售和交？付使：用的必？须在采？取加固补强措—施取得？明显效果后方可销售！、交付使用 — ？    六、住【宅工程？必须合理控制施工】工，期 ？。 ，     招投标文！件和施工合》同应当参《照定：。额工期确定合理工】期施工期间》必须按合《。理工期组织施工因任！意压：缩工：期而造成质量问【题的由责任单位负责！  》   七、住宅【工程必须加》强工程用建筑材料】、，构配件和设备的使用！管理： 《    住》宅工：程用建筑材料、构配！件和设备必须有出厂！合格证必须》按规定实《行准：用管：理和见证《取，样制度严禁将—不合：格产品用于工程 ！   《  八、住宅工【程必须强化工程建】设各方主体》的质量责《任及政府的质—量监督管理 】   ？  住宅建设—。单位应当按照谁【开发建设、谁负责】的原则对《工程：质量全面负》责勘察？、设计？、施：工，、监理和建材供应等！单位应当《严格按照法律法规、！规，范标准？及，合同约？。定，等要求对住宅工【程质量承担》相，应责任 》   《。 ，。 工程质量监—督机构？应当加强住宅—工程：建设的？监，督检查应当将工程】建，设，。规，范标：准的执行情况、【工程建设各方主体质！。量责任的履行情况作！为监督检查》的重点？未达合格《标准的住《宅工程不得》交付使用 》 ？。    九、—鼓励勘察设计—、施工、监理—单，位创建优质住宅 ！ ：    《对建设？、，勘察、设《计、施工和监—。理单位的综》合考评、年检住宅工！程质量必须》列为考？核，的重要内容建设、勘！察，。、设：计、施工和监理【单位申请《资质升级时资质管】理部门必《须，将申请单位承接的住！宅，工程质量业》绩作为升级审核【的必备条《件，     在！本市各类建设—工程质量评》优中住宅工程—必须占一定》的比例并大力开【展用：户满意住宅工程的评！选活动 —     十、【住，宅工：程质：。量问题？的投诉必须认—真处理 【 ，  ： 住宅竣工交—付使用？后发：生工程质量投诉的】建设单位必须负责解！决质：量问题给购房人【造成经济损失—的建设单位应当依】法承：担赔：偿责任并先行负责】赔偿再？。向直接责任》单，位追偿     ！十一、？违反本规定的应当按！照中华人民共和国】建筑法？、城市房地产开【发经：营管理条《例、上海市》建筑市场管理—条，例等有关法规—予以处罚《     【   ？  十？二、本规《定自19《99年2月1日起】施行 —