》 ，关于提高《上，海市住宅工程质【量的若？干暂行规定 — ， （？沪，建建（9《9）第0《037号） 各区！（县）建委（建设局！）、：。有关局（集团、总】公司：）、外省市沪—办，建，管处、各《开发企业（住宅建】设单位）《、各勘察、设—计、施工监理单【位     随着！住宅：的商品化人们对住】宅，质量：的需求不《断提高住宅工—程质量己成为社会】关注的热点问—题为进一步提—高住宅工程质量有】针对性地解决本市住！宅工：程的：。。。不均：匀沉降、《倾斜开裂、屋面【渗漏等突出》的质量问题力争短时！。间内使本市新—。建住宅工程质—量有：切实的改观》经研究现就强—。化当前？住宅工程的质量管理！和建设各《。方的质量《责任特？作以下？规，定    】。 一、住宅工程勘】察，、设计？、施工发包必—须，实行公开招标或邀】请招标参加投标的单！位必须符《合，规，定条件？   —      1、在！公开招标或邀请招标！过，程中必须维护平等合！理的：竞争：制，止不公正招》标，。和不：合理压价中》标价必？须在市招投标管理部！门发布的《合理：范围内 【      —  经公开招标【或邀请招标确定的勘！察、设？计、施工《单位建设单位不得】任意更换《  》   ？    《2、：高层住宅及总—建筑面积2万平方】以上的多《层住宅的勘》察必须由甲级—或乙级资质的—。勘察单位承》接     ！    《3，。。、总：建筑面积2万平方】米以上的住宅工程】的设计必须由甲级或！乙级资质的设计单】位承：接设：计业务？严禁转包 【      —   4、》住宅小区《的设计业《务由2？家以上（《。含2家）设计—单位同？时承接时应当确定】其中1家设计单【位为总负责单位 ！        ！ 5、？住宅工程的设—计必须由二级—以上（含二级）的】注册建筑师主—持设计并由注册结构！工程师负责结构设计！其中：总建：筑面积2万》平方米以上的—住宅工程的设计必】。须由一级注册—。建筑师主持》设计    【 ，  ：  6、住宅工程】的施工承包必须由三！级以：上（含三级）资质的！本，市，施工企？业或二级以》上（含二级》）资：。质的：外地进？。沪施工？企业承接《施工：业务：严禁转包  ！     》  7？、总建筑《面积5万《平方米？。以上的住宅小区【必须发包给》取得I？SO9000标准】。认，证证书的二级—以上（含二级）【资质的施《。。工，企业  【   二、》住宅工程必须—委托设？计监理？和施工监《。理， ： ：    建设单位】未委托设计监—理，的不得进行施工招】投标：；未委托施工监【理的不予办》理施工许可证总建筑！面积5万《平方米以《上住宅小区的施工】监理必须由甲级资】质的监？理单位承接》。    【 承担住《宅，工程施工《监理的项目》总监必须由上建类】。专业的？监理工？程师担任《    【 三：、住：宅工程的施工图设计！文件必须实行审查 ！  《 ，  住宅工程的【施工图设《计文件必须实行【程序性的审查—审查重点是施—工，图设计文件是否符】合法律法规、技术】规，范标准及《本市的有关》规定要求设》计单：位必须对设计质量】负，。责 ？     —施工图设计文件未经！审查或经审查不合】格的建设单位不【得进行施工发包【 《    四、多【层住宅？（四层至七层住宅】下同）？必须采取技》术措施根治》质量问？。题 《。       【 ， 1、多层住宅的单！体长度应当控制在】55ｍ？。以内：当单：体长度超过5—5ｍ时？设计单位《必须采取《有效技术措施消【除，地基不均匀沉—降、温度变》化、：材料收缩等因素引起！的裂：。缝 》    《    2、多层住！。宅的地基基础设计必！须以控？制变形值为主设计】单位必须进行基础】最终：沉降量？和偏心距的验算【基础最终《沉，降量应当控》制在上海市》地基基础设计—规范：（1：999年修订版）规！定的限值以》内当建筑物体—形复杂、纵》向，刚度较？差时基础最终沉降量！必须控？制在150m—m以内；偏心距【应当控制在1—。5‰以？内当建筑《物荷载分布显著【不均匀时《设计单位应》当采取？相，应的技术措施控制】不均匀变形 】。  ：    《。  ： 天然地基不—能满足建筑物的沉降！变形：控制：要求的必须采—取技术措施一般可采！用预制？混凝土小桩、补偿基！础等措施不得采用现！行规范标准未予【以规定的《或未经本市技术和管！理部：门鉴定、审》。核通过的地基—加固处理措施 【 ， ，  ：。  ：     3—、多层住宅提倡【采用坡屋面形式采用！平，屋面的泛水》坡度必？须大于5《％    】  ： ，  多层住》宅屋面檐口、泛水】等重要部位必须【。。有大样？。详图 —       【 4、？多层住宅楼》。。面板、屋面板—。必须采用现浇—钢筋混凝土结构 】 ，  ？ ，  ：    5、本【市外：环线以？内多：层住宅的基》础、：主体结构《必须实行《预拌（商品）混凝土！浇捣外环《。线以外由《各区：（县）？根据住宅《的建设发展情况规】。定必须实行》预拌（？。商品）混《凝土浇捣的》范围 —       【 6、多层住—宅固沉降、温—度变化？、，材料收缩等原因容易！产生裂缝的》部位：设计单位应》。当采取控制裂缝的相！应措施 【    五》、多层？住宅必须实行沉【降检测 《。    — 施：工期间施工单位【必须按设计要求及规！范标准埋《设专用水准点—和沉降观测点主体】结构：施工阶段每结—构层沉降观测不【少于一次；主体结】构封顶后沉降—观测每2个月不少于！一，次监理单位必须进】行检：查、复测并将—资料列入工程—质量评估内容—     竣！工后建设单位或责任！单位必？须委托有资》质的单？位，进行沉降检》测竣工？后第：一年内每隔》3个月必须检测一】次以后每《隔6：。个月：必须检？测一：次直至沉降相对【稳定为止 —  ？。   沉降检测结】。构异常的建》设，单位或责任单位【必须采取加固—补强措施；》尚未销售和交付使用！的，必须在采取》加固补强措施取得明！显效果后方可销【售，、交付使用》 ， ？    六、—住宅工？程必须合理控制【施工工期 】  ：  招投标》文件和施工合同【应当参照定额工【期确定？合理工期施》工期间必须》按合理工期组—织施工因任意压【缩工期而造》成质量问题》的由责任单位负责 ！ ：     七—。、住宅工程必须加】强工程用建筑材【料、构配《件和设备的使—用管理 》。  ？ ，。  住宅工程用建筑！材料、构配件—和，设备必须《有，。出厂合格证》必须按？规定实行准用管理和！见证取样《制度严禁将不合【格产品？用于工？程   【  八、住宅工【程，。必须强化工程建设】各，方主体的质》。量责任及政府的质量！监督管理《 《    住》宅建：设单位应当》按照：谁开发建设、谁【负责：的原则对工程质量】全面负责勘察、设】计、施？工、监理和建材【供应等单位应当【严格按照法律—法规、？。规范标准及》合同约定等要求【对住宅工程质量承担！相，。应责任 【    工程质量】监督机构应当—加强住宅工》。程建设的监督—检查应当《将工程建《设，规范：标准的执行情—况、工程建设各方主！。体，质量责任的履—行情况作为监督检查！的重点未达合格标准！的住宅工程》不得交？付使用 —     九、【鼓励勘察设计—、施工、监理单位】。创建优质住宅—。。    【。 对建？设、勘察《、设计、施工—和监理单位的综合】考评、年检住宅工】程质量必须列—为考核的重》要内容建设、勘察】、设计、施工和【监理单位申》请资质升级》时资：质管理部门必须【将申请单位承接【的住宅工程质—量业绩作为升级【审核的必备条件【    【 在本市《各类建设工程质【量，评优中住宅》工程：必须占一定》的比例并大》力开展？用，。户满意住宅工—程的评选活动 】     十、住！宅工程质量问—题的投诉必须认【真处理 《     【住宅竣工交付使用】后发生工程质量投诉！。的，建设单位《。。必须：负责解决质量问题给！购房人造成经济损】失的建设《单位应当依法承担赔！偿责任并先行负责赔！偿，再向：直接责任单位追偿 ！  ：   十一》。、违反本规定的应】当按照中华人民共】和，。国建筑？法、城市房》地产开发经》营管理条例》、上：海市建筑市场管理】条例等有关》法规予以处罚  】   》   ？  十二、本规定自！1999年2月1】日起施行 【 ，