， ， 关于—提高上海《市住宅？工程质量的若干暂行！规定： （沪建建】（99）《第0037号）【 各区（县）【建委（建设局）、】有关局（集团、总公！司）、外省市沪【办建管？处、：各开发企《业（住宅建设单【位）、？各勘：察、设计《、施工监理单—位   》 ， 随着住宅》的，商品化人们》对住宅？质量的需求不断提高！住宅工程质量—己，成为社会《关注的热点问题为】进一：。步提高住《宅工：程质量有针》对性地？解决本市住宅—工程的不均匀—沉降、？倾斜开裂《、屋面渗漏等突出的！质量问题力争短时间！内，使本市新《建住宅工程质量有切！实，的改观经研究—现就：强化：当前住宅工程的质】量管理？和建设各方的质量责！任特作以下》规定 —    《一、住宅工程勘察】、设：计、施工《发包必须实行公开招！标或邀请招标参加】投标的单位必须【符合规定条件— ？         ！1、在公开招标【或邀请招标过程【中必须维护平等合理！。的竞争制止不公正】招标和？不合理压价中—标价必须在》市，招，投标管理部》门发：布的合？理范围内 —    》 ，  ：  经？公开招标或邀请招】标确定的勘察—、设计、施》工单：位建设单《位不得任意更换【    【     2、【高，层住：宅及总建筑面积【2万平方《以上的多层住宅【的勘察？必须由甲级》或乙：级资质的勘察单【位承：接，   —   ？   3、总建筑面！积，2万平方米以上的】住宅工程的设计必】须由甲级《。或乙：级资质的《设计单位承接—设计业务严禁转包】     】    4》、住宅？小区的设计业务【由2家以上（含【2家）？设计单位《同时：承接：时应：当，确定：其中1家《设计单位为总负责】单位  【    《  ： 5、住宅工—程，的设计必须由二级】以上：（含二级）的注册建！筑师主持设计—并由注册结构工程师！负责结构设计其中总！建筑面积《2万平方米以上【的住宅工《程的设计必须由一级！注册建筑师主持【设计  》  ：    《 6、？住宅工程的施工承包！必须由三级以上（】含三级？）资质的本》市施工企业或二级】以上（含二级）资】质的外？地进沪施工企业承接！施工业务严禁转包 ！ ？  ：      7【、总建筑面积—5万平方米以上的住！宅，。小区必须发包给【取得ISO》900？0标准认证证书【的二级以上（—含二级）资质的施】工企业   ！  二？、住宅工程必须【委托：设计监理和施—。工监理？  》   建设单位【未委托设计监理的不！得进行施工招投【。标；未委托施工监】理的不予办理施工】。许可证总建筑—面积5万平方米【以上住？宅小区的施》工监理？必须由甲级资质的监！理单位？承接  【  ： 承担住宅工程施】工监理的项目总【监必须？由上建类专业的监理！工程师担任 ！    三、住宅工！程的施工图设计文件！必须实行审查 【     【。住宅工程的施工图设！计文件必须实行程序！性的审查审查重【点是施工图设—计，文件：是否符合法律—法规、技《术规范标准》及本市？的有关规定要求设计！单位必须对设—。计质：量负责   ！ ， 施工图设计文件】未经审查或经审查不！合，格的：建设单位不得进行】施工发包 》    — 四、多层》住宅（四《层至七层住宅下同）！必须采取技术—措施根？治质量问题 —      】。。   ？1、多层住宅的单】体长度应当控制在5！5，ｍ以内当单体长度】超，过，55：ｍ时设计单位—必须采取有》效技术措施消除地】基不均匀《沉降：、，温度变化、材—料，收缩等因素引起的裂！缝   【 ，     2、多层！住宅的地基》基础设计《必须：以控制？变形值？为主：设计：单位：必须进行基础—最终沉？降量和偏心距的验】算基础最终沉降【量应当？控制在上海市地基基！础设：计规：范（：1999年修订版】）规：定的限值以内—当建筑物体形复【杂、纵向刚度较差时！基础最终沉降—量必须？控制在150m【m以：内；：偏心：距应：当控制在1》5‰以？内当建筑物荷载分】布显著不均匀—。时设计单位》应当采取相应的技术！措施控制不》均匀变形 》     【    天然—地基不能满足建筑物！的沉降变形控制要求！的必须采取技—术措施？一般可采用预—。。制混凝？土小桩、补偿基础等！措施不？得采用现行规范标】准，未予以规定》的或未经《本，市技术和管理—部门鉴定、审核通】过的地基加固处理措！施  —。       3、！多层住宅提倡采用坡！。。屋面形式采用平屋面！。。的泛：水坡度必《须大于？5％  【      —。 多层住宅屋—面檐口、泛水等【重要部位必须有大】样详：图 ：    —     4—、，多层住宅楼面板、】屋面：板必须采用现浇钢】筋混凝土结构 【 ：   ？  ：    5、本市】外环线以内多层住】。宅的基础、主—体结构必须实行预拌！（商品）混凝土【浇捣外环线以—外由各区（县）根据！住宅的建设发展情况！规定必须实行—预拌（？商品）混凝土—。浇捣的范围 】         ！6、多层住宅—固沉降、温度—变，。化、材料收缩等原因！容易产生裂缝的【部位设？计单位？应当采取控》制裂：缝的相应措施 ！     五、多层！。住宅必须实行—沉，降检：测   【  施工期间施【工单位必须按设计】要求及？规范标准埋》设专：。用水准点和沉降【观测点？主体结构施工阶段每！结构层沉降观测【不少于一次；主体结！构封顶后沉》降观测每2个月不】。少于一次监理—单位必？须进行检查、复测并！将资料列入工—程质：量评估内容 — ，  ？   竣《工后建设单》位或责任《单位必须委》托有资？质的单位进行沉降检！测竣工后第一年内】每隔3个月》必须：检测一次以后每【隔6个？月必须检测一—次直至沉降相对稳】定，为止 《   《  沉？降检测结构》异常的？建设单位或责—任单位必须采取加固！。补强措？施；尚未销售和交】付使用的必须—在采：取加固？补强措施取》得，。明显效果后方可销售！、交付使用 —   》  六？、住宅？工程必须合理控制】。施工工期 【     招—投标文件和施工【合同应当参》照定额？工期确定《合，理工：期施：工，期间必须《按合理工期组织施工！因任意压《缩工期？而造成质量问—题的：由责任单位》负责 《   《 ， 七、住宅工—程必须加强工程用】建，筑材料、构配—件和：设备的？使用：管理   】  住宅工程—用，建筑材料、》构配件和设备必须】有出厂合格》证必须？按规定实行》准用管理和见证取样！制度严禁将不—合，格产品用于》工程 》  ：   八、》住宅工程《。必须强化工程建设各！方主体的质量—责任及政府的质【量监督管理 — ：    《。 住宅建设单位应】当按照谁开发建设、！谁负责的原则—对工程？质量全面负责勘察】、设计、《施，工、监？。理和：建材：供应等单位》。应当严格按照—法律法规、规—范标准？。及合同约定等要【求对住宅工程质【量承担相应》责任 ？     工】程质量监督机构应当！加强住宅工程建设的！监，督检查应《当，将工程建设规范【标准的执行情—况、工程建设—各方主体质》量责任的履行—情况：作，为监督检查的—重点未达合格标准】的住宅工程不得交付！。使用 —    《九、鼓励勘》察设计、施工、监】理单位创建》优质住？宅     ！。对建设？、勘察、《设计、？施工：和监理单位的—综合考评、年检住宅！工程质量必》须列为考核的重要】内容建设、勘—。。察、设计、施工【和监：理单位申《请资质？升级时资《质管理部门必—须将申？请单位承接的—住宅工程质量—业绩作？为升级审核的必备条！件     ！在本市各类建设【工程质量《。。评优：。中住宅工程》必须：占一定的比》例并大力开展用户满！意，。住宅工程的评选【活动 ？  《。   十、住—。宅工程？质量问题《的投诉必须认—真处理  】 ，  住宅竣工交【付使：。用，后，发生：工程质量投诉的【建设单？位必须负责解—决质量问《题给购房《人造成经济》损失的建设单位【应当依法承》担赔偿责任并先行】负责赔？偿再向直接责任【单，位追偿   【  十一《、违反本规定的【应，当按照？中华人民共和—。国建：筑法、？城市房地产开发经营！管理条例、上—海市建筑市场管理条！例等有关《法规予？以处罚     】 ？   ？ 十二、本规定【自，1999年2月1日！起施行？。 《