？ 关于提—。高上海？市住宅工程质量【的，若干暂行规》定 （沪建建！（99）第0—。037号）》 各区（》县）建委（建—设，局）、有关局—（集团、《。总，公司：），、外省？市沪办建管处、【各开发企业》（住：宅建设单位）、【各勘察、设计、【。。施，。工监理单《位，。     随着】住宅的商《。品化人们对住宅【质量的需求不断【提高住宅工程质【量己成？为社：。会关：注的热点问题为进一！步提高住宅》工程质量有针对【性地：解决：本市住宅工》程的不均匀沉降、倾！斜开：裂、屋面渗漏—等突出的质》量问题力《争短：时间内使本市—。新建住宅工程质【量有切实的》改观经研究现就强化！当，前住宅工程》的质量管理和建【设各方的质量—责任特作以下—规定 ？  《   一、住宅工】程勘察、设计—、施工发包》必须实行公开—招标：或邀请招《标参加投标的单位】必须符合规定条件】 ：   《     》 1、在公开招【标或邀请招标过程中！必须维护平》等合理的竞争制止】不公正招标》和不：合理压价中标价【必须在市招投标【管理部门发布—的合理范围》内 》        】经公开招标或邀请招！。标，确定的勘察、设计】、施：工单位建设单位【不得任？意更换 —   ？ ，   ？  2、《高层住宅及》总建筑面积2万平方！以上的？。多层：住宅的勘察必—须由甲级或》乙级资质的勘察单位！承接：  》       3、！总建筑面积2—万平方米《以上的？。住宅工程的》设计必须由甲级或乙！级资质的设计单位】承接设计业务—严禁转包  ！  ：     4、住】宅小区的设》计业务由2》家，以上（含2》家）设计单位—同，时承接时应当确定其！中1家设计单位【为总：负责单位 》    —。  ：   5、》住宅工程的设计必】须由二级以上（【含二级）的》。。注册建筑师》主持设计并》由注册结《构，工程师负责》结构设计《其中总建筑面积2】万平方米以上的【住宅工程的设计【必须由一级注册【建筑师主《持设计 》    《 ，   6、住宅【工程的？施工承包必须由三】级以上（含三级）】资质的本市施—工企业或二级以上（！含二级）《。资质的外地》进沪：施工企？业承接施工业务严禁！转包 ？。  《      — ，7、：总建筑面积5—万平方米以上的住宅！小区必须发包给【取得I？。SO90《00标准认》证，证书的二级以上【（含二？级，）资质的施工企业 ！     【。二、：住宅工程必须委托】设计监理《和，。施工监理 】    建设单位未！。委托设计监》理的不得进》行施工招投标；未委！托施：工监理的不予办【理施工许可证—。总建筑面积5万平】方米：。以上住宅小》区，的施工监理必须由甲！级资质的《监理单位《承接 《 ：   ？ 承担？住宅工程施》工监：。理的项目总监必须】由上建类专》业的监理《工程师？担任 —    三》、住宅工程的—施工：图设计文件必—须实行？审查 ？   》  住？宅工：程的施？工图设计文件必须】实行程序性的—审查审查重点是施工！。图设计文件是否符合！。。法律法规《、技术规范》。标准及本市的有【关规定？。要求设计单位必须】对设计质量负—责 》   ？ 施工图设计文件】未经审查《或经审查不合—格的建设《单位不得进行施【工发包？     四！、多层住宅》（四：。层至七层《住，宅下同）必须采取】技术措施《根，治质：量，问题 《      【   ？1、多层住》宅的：单体长度应当控制在！55ｍ以内当单【体，长度超过55ｍ时】设计：单位必须采取有效】技，术措施消除》地基不？。均匀沉降、温度变】。化、材料收缩—等因素引起的裂缝】  》       2】、，多层：。住宅的地《基基础设计必须【。以控制变形值—为主：设计单位必须进【行基础最终沉—降量和偏心距—的，验算基础最终沉降量！应当控制《在上海市地基基础设！计规：范（1999年【修订版）规定—的限值以内》当建筑物体形复杂】、纵：向刚度较差时基础】最，。终沉降量《必须控制在1—50mm以内—；偏心？距应当？控制在15‰以【内当建筑物荷载【分布显？著不均匀时设—计单：位应当？采取相应《的技：术，措施控制不》均匀变形  ！ ，      天然地！基，不能满足建筑—物的：。沉降变形控制—要求的必须采取技术！措，施一般可采用—预制：。混凝土？小桩、补偿基础【等措施不得采—用现：行，。规范标准未予以规定！的，或未经本《市技：术和管理部门鉴定】、审核通过的地基加！固处理措施 】   ？    《  3、多层—住，宅提倡采《用坡屋面形式采用平！屋面的泛水坡—度，必须大于5》％   【   ？   多层住宅【屋面檐口《、泛水等重要部【位必须有《大样详图  ！       【4、：多层住宅楼面板【、屋面板必》须采用现浇钢筋【混凝土结构 ！        5！、本市外环线—。以内：多层：住，宅的基？础、主体《结构必须实行预拌】。（，商品）混凝土浇【捣外环线以外由各区！（县）根据》住宅的建设发展情况！规定必须实行预【拌（商品）混—凝土浇捣的范—围 》        6！、多层住宅固沉【降、温度变化、材料！收缩等？原因容易《产生裂缝的部位【设计：单位应当采》取，控制裂缝的相应【。措，施 《 ，   ？ 五、多层》。住，宅必：须实行沉降检测【 《    施工期【。间施工单位必须按设！计要：求及规范标准—埋设专用水准—点和沉降观测点【主体结构施工阶段每！。结构层沉降观测不少！于一次；主体—。结构封顶后沉降观测！每2个月不少于【一次：监理单位必须进行检！查、：复测并将资》料列入工程》质量评估内容 ！     竣—工后：建设单位或责任【单位必须委托有资】质的单位进行沉降检！测竣工后第一—年内每隔3个—月必须检测一—。次以后每隔6个月必！须检测一次直—至沉降相《对稳定为止 ！。  ：  沉降检测—。。结构异常的建设单】。位或责任《单位必须采取—加，固补强措施；尚【未销售？和，交付使用《的必须？在，采取加固补》强措施取得明显【效果后方可》销售、交付使—用   【  六、住宅工程】必须合理《控制：。施工工？期     ！。招，投标文件和施工合】同，应当参？照，。定额工期确定合理】工期施工期》间必须按合》理工期组织施工因任！意压：缩工期而造成质【量问题的由》责任单位《。负，。责 《     七、【住宅：工程：必须加强《工程用建《筑，。材料、构配件和【设备：的使：用管理  】   ？住宅工程用建筑材料！、构配件和设备【必须有出厂合格证必！须按规定实行准用管！理和见？证取样制度严禁【将不合格产品用于工！程 ？ ， ，    八》、住宅工程必须强】化工程建设各—方主体的质量—责任及政府》的质量监督管理 】 ，  ？   住宅建设【单位：应当：按照谁开发建—设、谁负责》的原则对工程质【量全面负责勘察、】设计、施工、—监理和建《材供应等单位应当严！格按：照法律法《规、规范标准及合】同约定等要求—对住宅工程质量【承，担相应责任 ！    工》程质量监督机构应】当加强住宅》工，程建设？的，监督检查应当—将工：程建设规范标—准的执行情况—、工程建《设各方主体质量责】任的履行情况作为】监督检查的重—点未：达合格标准》的住宅工程不得交付！使用 《    》 ，九、鼓？励，勘，察，设计、施工、—监理单？。位，创建优质住宅 【 ？    对建设、勘！察，、设计、《施工和监理单—。。位的综合考评—、，年检住宅《。工程质量必》须列为？考核的重要内容建设！。、勘察、《设计、施工和监理】单位申请资》质升级？时资质管理部门必须！将申请单位承接的住！宅工程质量业绩作为！升，级，。审核的必备条—件 ？     —在本市？各类建设工》。程，质量评优中》住宅工程必》须占一？定的比例并大力【开展：用户满意《住，宅工程的评选—活动：     十！、住宅工程质量【问题的投诉必须认真！处理 》     》住宅竣工交付使用后！发，生，工程质量投诉的【建设单位必须负责】解决质量问题给【购房人造成经济【损，失的建设单位应当】依法承？担赔偿责任并先行】。负责赔偿《再向直接责任单位追！偿    — 十一、《违反：本规定的应当—按照中华《人民共和国建筑法、！城市房地产开发经营！管理条例、上海市】建筑市场管理—条例等？有，关法规？予以处罚《     【     十二【、本规定自1999！年，2，月1日起施行— 《