？ ？关于提高上》海市住宅工程质【量的若干暂》行规定？ 《。（沪建建（99）第！0037号》）， 各区《（县：）建：委（建设局）、【有关局（集团、【总公司）《。、外省市《沪办：建管处、各》开，发企业？（住宅？建设单位）》、各勘察、设计、】。施工监理单位 】    随着住【宅，的商品化人们对【住宅质量的需求不断！提高住宅工程质【量己：成为社会关》注，的热点问题为进【一步提高住》宅工程质量有针对性！地解：决本市住《宅工程的不均匀【沉，降，、倾斜开裂、屋面】渗漏等突出的质【量问：题力争？短时间内使本市新】建住宅工《。程质量有切实的改】观经研究现就—。强化：当，前住宅工程的质量管！理，和，建设各方的质—量责：任特作以下》规定：    【 一、住宅工程【勘，察、设计、施工【发包必须实行公开招！标或邀请招标参【加投标的单》位必须符合规定条件！      ！。  ： 1、在公开招【标或邀请招标过【。程中：必须维护平》等合理的竞争制【止不公正招》标和不合理压价【。中标价？必，须在市招投标管理部！门发布？的合理范围内 【       ！  经？公开：招标或邀请》招标确？定的勘？察、设计、施工单位！建设单位不得任意更！换 》   ？   ？  2、高层—。住宅及？总建筑面积2—万平：方以上的《。多层住宅的勘察【必须由甲《级或乙？级资质的勘》察，单位承接 —     —    《3，、总建筑面》积2万平《方米以上的住宅工】程的设计必须—由甲级或乙级资【质的设计单位承接】设计业务严禁转包 ！       ！  4？、住宅？小区的？设计业务由2—家以上（含2家【）设：计单位同时承接【时应：当确定其中1家【设计单位为总负责单！位    】     5—、，。住宅工程的设计【必须由二级以上（含！。二级：）的注册建筑师主持！设计并？由注册结《构工：程师负责结》构设计其中总建筑面！积2万平方米以上】的，住宅工程《的设计必《须由一级注册—建筑师主持设计【    》     6、住】宅，工程的施《工承包？必须由三级以上（含！。三级）资《质的本市施工企业或！二，级以上（含》二级）？资质的？外地进沪施工企【业承接施工业务严】禁转包  】       7、！总建筑面《积5万平方米以【上的住宅小区必须发！包给取得I》SO900》0标准认证证书的】二级以上（》含二级）资》。质的施工企业 】   《  二、住宅工【程必须委托设—计监理和施工监【理 ？    》 建设单位未委托设！计监理？的不得进行施工招投！标；未委托》施工监理的不予【办理施工许可证【总建筑面积5万平】方米以上住宅小区的！施工监理必》须由：甲级资质的监理【单位承接 】 ，   承担住宅工程！施工监理的项目【总，。监，。必须由上建类专【业的监理工程师【担，。。任 》    三、住宅工！程的施？。工图设计文》件必须实行审查【 ？   ？  ：住宅工程的施工【图设计？文件必须《实行程序性的审查】审查：重点：是施工图设计—文件是否符合法律】。法规、技术规范标准！及本：。市的有关规定要【求设计？单，。位必须？对设计质量负—责 《     施工【图设计文件》未经审查或经审【查不合格的建设单】位不：得进行施工发包 ！。     四、】多层住宅《（四层至七层住宅】下同）？必须采取技术措【施根治质量问题 ！   《     》 1、？多层住宅的》单体长？度应：当控制在55ｍ以】内当单体长度超过5！5ｍ时？设计单位必须采取有！效技术措施消除【地，基不均匀沉降、【温度变化、材料收缩！等因素引起的裂【缝 》 ，。  ： ，    2、多层住！宅的地基基础—设计必须以控—制变形值为主设计单！位必须进行》基，础最终沉降量和偏心！距的：验算基？础最：。终沉降量应当—控制：在上海？市地基基础设—计，。规范（199—9年修订版）—。规定的限值以内当】建筑物体形》复杂、？纵向刚度较差—。时基础最终沉降【量必须控制》在150mm以内；！偏心：距应当？控制：在15‰以内当【。建筑物荷载分—。布显著不均匀时【设计单位应当采取】相应的？技术措施控制不均匀！变形： ：    》     》天，然地基不能满足建筑！。物的沉降变形控制要！求的必须《采取技？术措施一般》可采用预制》混凝土小桩》、补偿？基础：等措施？不得采用《现行：。规范标准未予以规定！的或未经本市技术】和管理部门鉴—。定、审核通过的地基！。加固处理措施 ！  ：      — 3、多层》住宅提？倡采用坡屋面形式】采用平？屋面的泛水坡—度必须大于5—％ 《       【  ：多层住宅屋面檐口、！泛水：等重要部位必—须有大样详图 ！       【 ， 4、多层》住宅楼面板、—屋面板必须采用【现浇钢筋混凝—土结构？     】   ？ 5、本市》外环线以内》多层住宅的基础、】主体结构《必，须实行预拌（—商品：）混凝土浇》捣外环线《以，外由各区（县—）根据住《宅的建？。设发展情《况规：定必须实行预拌（】商品）混凝土浇捣的！范围    ！    《。 6、多《层住宅固沉降、温度！变化、？材料收缩等原因容易！。产生裂缝《的部位设《计单位？应当：采取控？制裂缝的相应措施】    【 ，五、多层住宅必【须实行？沉降检测《 ，   》  施工期间施工】单位必须按》设计要求及规—范标准埋设》专，。用水准点和》沉降观？。测，点主体结《构施工阶段每结构层！沉降观测不少于【一次；主《体结构封《顶后沉？降，观测每2个》月不少于《一次监理单》。位，必须进行检查、【复测：并，将资料列入工程质】量评估内容 【     —竣，工后建？设，单位或责任单位【必须委托有资—质的单位《。进行沉降检测竣工】后第一？年内每隔3个月必须！检测一次以后每隔】6个月？必须检？测一次直至沉—降相对稳《定为止？     沉！降检测？结构异常的建—设单位或《责任单？位必须采取加固补】强措施；尚未—销售和交付使用的】。必须在采取加—固补强措《施取得明显效果【后方可销售、交【付使用 《 ？   ？ 六：、住宅工程必须合理！控，制施工工期 —。    — 招：投标：文件和？施工合同应》当参照定额工期确定！合，理工期施工期—。间，必须按合《理工期组织施—工因任意《压缩工？期而造成质量问【题的：由责任？单位负？责 ？     七【、住：宅工程必须加强【。。工程用？建，筑材料、构配件和设！备的使用管理—  》 ，  住宅《工程用建《筑材料、构配件【和设备？必须：有，出厂合？。格证必须按规定实】行准用管理和见证取！样制度严《禁，将不合格产品用于工！程 》    八、住宅工！。程必须？。强化工程建》设，各方主体的质量责任！及政府的质》量监督管理 】     住宅建设！单位应当按照谁【开发建设、谁负责】的原：则对：。工程质量《。全面负责勘》。察、设计、施工、监！理和建材供应—等单位应当严格按照！法律法规、规范标】准，。及合同约定等—要求对住宅工程质量！承担：相应责任《 ？  ：。   工程质量监】督机构应《。当加：强住宅工程建设的】监督检查应当将工】。程建设规《范标：准的执行情况、工】程建设各方》主体质量责任的履】行情况作为监—督检查的《重点未达合格标准】。。的住宅？工程不得交付使用 ！     九】。。、鼓励勘察设计、】施工、监理单位创建！优质：住，宅     ！对建设、勘察、设】计、：施工和监理单—位，的综合考评》、年检住宅工程【质量必须列为—。考核的重要内容【建设：、勘察、设计、【施工和监理单—位，申请资质升》级时资质管理—部门必须将申请【单位承接的住宅【工程质量《。业绩作为升》级审核的必备—条件  【   在本市各类】建设：工，程质量评《优中住宅《工程必须占一定的比！例并大力开展用【户满意住宅工—。。程的评选活动—     】十，、住：宅工程质量》问题的投诉必须【。。认真处理  ！   ？住，宅竣工交付使用【后发：生工程质量投诉【的建设单位必须【负责解？决质量问《题给：。购房人造成》经，济损失的建设—单位应？当，依法承？担赔偿责《任并先行负责赔偿再！。向直：接责任单位追—偿 ： ， ，   十一、违【。反本：规定的？应当按照《中，。华人民？共和国建筑法、城市！房地产开发》经营：管理条例、上—。海市建筑市场管理条！例等有？关法规予以处罚【。     》   》  十二、》本规定自《1999年2月1】日起施行 】