， ？ 关？于提高上海市住【宅，工程质量的若—干暂行规定 ！（沪建建（9—9）第0037号】） 各区（县）】建委（建设局—）、：有关局（集》团，、总公司）、外省市！沪办建管处、各开】发企业（住》宅建设单位）、各】勘察、设计、施工】监理：单，位     随】着住宅的商品化【人，们对：住宅质？量的需？求，不断提高住宅工程质！量己成为社会关注的！。热点问题《为进一？步提高住《宅工程质量有—针对性地解》决本市住《宅工程？的不均匀沉降、倾】。斜开裂、屋面渗【漏等突？出的质量问》题力争短时间内使本！市新建住宅工程【质量有切《实的改观经研究【现就强？化当前？住宅工程的》质量管理和建—设，各方的质量责任特作！以下规定  ！   一《、住宅？工程勘察、》设，计、施工《发包必须实行公【开招标？或邀请招标参加【投标的单位必须【符合规定条件 】      【  ： 1、在公开招标或！。邀请招标过》程中必须《维护平？等，合理的竞争制止不公！正招标和不合理【压价中标《价必须在市招投【标管：理部门发布的合理】范围内 《     【    经公—开招标或邀请招标确！定的勘察、设计、】施工单？位建设？单位不得任意更换 ！   》   ？。   ？2、高层住宅及总建！筑面积？2万平方以上的多】层，住宅的勘察必须【。由甲级或乙级—资质的勘察单位【承，接 《     》    3、—总建筑面积2万平】方米以上的住宅工】程的：设计必须《由甲：级，或乙级资《质的设计单位承【。接设计业务严—禁转包 【       【 ，4、住？宅小区的设计业务】由2家？以上（含《2家）设计单位同】时承接时应当确【定其中1家》。设，计单位为《总负责单位 ！   ？     5、住】。宅工程的《。设计必须由》二级以上（含—二级）的注册建筑师！主，持设计并由注册结构！工，程师负责结构设计其！中，总建筑面积2万平方！米以上的住宅工【程的设？计必须由一级注册建！筑师：主持：设计：     —。    6、住宅工！程的施工《承，包必须？由三：级以：上（含三级）资【。质的本市施工—企业或二级以—上（含？二级：。）资质？的，。外地进沪施工—企业承接施》。工业务严禁转包【   —  ： ，   7、总建筑面！积，5万平方米》以，上的住？宅小区必须发—包给取得ISO【9000标准认证证！书的：二级以？上（：含二级）资质的施】工企业 》  ？   二、住—宅工：程必须？委，托，设计：监理和施《工监理 》     建设】单位未委托设计监】理的不？得进：行施工招投标；未】委托施工监》理的不予办理施【工许：可证总建筑面积5】万平方米《以上住宅小区的【施工：监理：必，须由甲级资质的【监，理单位？承接 ？     承】担住宅工程施工【监，理的项目总监必须】由上建类专业的监】理工程师《担任 》     三、【。住宅：工程的施工图—设计文件必》须实行审《查     ！住宅工程的施工【图设计？文件：必须实行程序—性的审查审查重点】是，施工图设计文件【是，否符：合法律法规、技术规！范标准及本》市的有关规定要求】设，计单位？。必须对设《计质量负《责 ：     施】工图设计文件未【经审查？或经审查不合—格的建设《。。单位不得进行施工】发包 — ，   四、》多层住宅《（四层至七层—住宅：下同）必须采取技术！措施根治质量问题】 《        】1、多层住宅的单】体，长度应？当控：制在55ｍ》以内当单体长度【超过55ｍ》时设：计单：。位必须？采，取有效技术措—施消除地基》不均匀沉降、温度】变化、？材料收缩等因素【引起的裂缝 —   》。      2、多！层住：宅的地基基》础设计必须以控制变！形值为主《设计单位必》须进行基础》最终沉降量和偏心】距的：验算：基础最终沉降量应】当控制？在上海市地基基础】设计：规范（19》99年？修订版）规定的限值！以内当建筑》物，体形复杂、纵—向，刚，度较差时基础最【。终沉降量《必须控制在》150mm》。以内；偏心距—应当控？制在15《‰以内？当建：筑物荷载《分布显著不均匀时设！计单位应当采—取相应的技》术措施？控制不均匀变形【。 ，     【    天然地基不！能满足建筑物的沉降！变，。形控：制要求的《必须采取技术措施一！般可采用《预制混凝《土，小桩、补《偿基础等措施不得】采用现行规范标准】未予以规定的或【未经本市《技术和管理》部门鉴定《、审核通过的地基加！。固处理措施》 ，       ！  3、多层住宅】提倡采用坡》。屋面形式《采用：平屋面的泛水坡度必！须大于5％ 【    》     多层住】宅，屋面檐口、》泛水等重《要部：位必须有大样详【图    】    《 4：。。、，多层住宅楼面板、】屋面板？必须采用现浇钢筋】混凝土？结构 》 ， ，。       5】、本市外环线以【内多层住宅的基础、！主体结构必》须实行预拌》（商品）混凝土浇捣！外，环线以外由各—区（县）根据住宅的！建设发展情况规定】必，须实行预拌（商品）！混凝土浇捣的—范围   】   ？  ： 6、？多层住？宅固沉降、》温度变化、材料【收缩等原因容—。易产生裂缝的部【位设计单位应当采取！控制裂缝《。。的相应措施》   —  五、多层住【宅必须实行沉降检】。测    】 施工期间施工【单位必须按设—。计要：求及规范标准埋设专！用水准点和沉降观测！点主：体结构施工》阶段：每结构层《沉降观？测不少于一次；主体！。结构封顶《。后沉降观测每2个月！不少于一次》监理单位必须进行检！查，、复测并将资—料列入工《程质量评《估内容  】   竣工后建设单！。。位或责任《单位必须委托有资】质的单位进行—沉降检测竣工后第一！年内：每隔3个月必须检测！。一，次以后每隔6个月必！须检：测一：。次直至沉《降相对稳《定为：止， 《    沉》降检测结《。构异常？的建设单位》。或责任单位》必，须采取加固补强【措施；尚未销售【和交付使《用的必？须在采？取加固补强措施取】得，明显：效果后方可销售、】交付使用《 《    六、住宅工！程必：须合：理控制施《工工期  】   招投标文件和！施工合同应》当参照定额工期【确定合理工期施【工期间必《须按合理《工期组织施工因【任意压缩《工期：而造成质量问题的由！责任：单位负责 》     七、！住宅工程必须—加强工程用建筑材料！、构配件和设备【的，使用管理 】    《住宅：工程用建筑材—料、构配件和设【备必须有出厂—合格证？必，须按规定实行准用】管理和见证取—样制度严禁将不合格！产品用于工程 】 ： ，  ：。 ，八、住宅《。工程：必须强化工程建设】各方主体的质—量责：。。任，及政府？的质量监督》管理 》  ： ，  住宅建》设单位应当按—照谁开发建设、【谁负责的《原则对工程质量全】面，负责：勘，察、设计、施工、】监理和建《材供应等单位—应当严格按照—法律法规、规范标】准及合同约定等【要求对住宅工—。程质量承担相应责】。任 》    工程质量】监督：机构应当加强住宅】工程建设《的监督？检，查，应，当将工程建设—规范标准的执—行情：况、工程建设各方】主体质量责》任的履行情》况作为监督》检查的重《点，未达合格《标准的住宅工程【不得交付《使用   】  九、鼓励勘察设！计、施？工，、监理单位创建优】质住：宅     ！对建设、《勘察：、设计？、，施工和监理》单位的综合》考评、年检住宅工程！质量必须《列为考核的重要内容！建设、勘察、—设，计、施工《和监：理单位申请资—质升级时资质管理部！门必须将申》请单位承《接的住宅工程—质量业绩作》。。为升级？审核的？必备条件《  》。   在本》市各类建设工程【质量评优中住宅工】程必须占一定的比】例并大力开展—用户满意住》宅，工程：的评选活动 【     十、住！宅工：程质量问题》的投诉必须认真【处理：   — ， 住宅竣工交—付使用后发生工【。。程质量投诉》的建设单位必须负】责解决质量问题给】购房人？造成经济损失的建】设单位应当》依法承？担，赔偿责任并先行负】。责赔偿再向直接责任！单位追偿    ！ 十一、违》反本规定《的应当按照中华人民！共和：国建筑法、》。城市房地产开发经营！管理条例、》上海市？。建筑市场管理条例】。等有关？法规予以处罚   ！     】 十：二、本？规定自1999年2！月1日起施行 【 ？