？ ， 关于提高上海】市住宅工程质量【的若干暂行规定 】。 （沪建建【（9：9）：第0037号）【 ， 各：区（县）建》委（建设局）、【有关：局（：集团、总公司）、】外省市沪办》建管：处，、各开发企》业，（住宅建设单位）、！各勘：察、设计《、施工监《。。理单位 》    随着住宅】。的商品化人们对住宅！。。质量的需求不—断提高住宅》工程质量己》成为社会关注的热】点问题？为，进一步提高住宅工程！。质量有针对性—地解决本市住宅工程！的，不均匀沉降》、倾：斜开：裂、屋面渗漏等【突出：。的质量问题力争短时！间内：使本市新建住宅工】程质量有切实—的改：观，经研究现就》强化当？前住宅工《。程的质量管理和【建设各方的质—量责任特《作以下规定 — ： ，    一》、，住宅工程勘察—、设计、施工发【。包，必，须，实行公开招》标或邀请《。招，标参加投标的单位】必，须符合规定条件 】 ？   ？     1、【在，公开招标或邀—请招：标过程？中必须维《护平等合《理的竞争制止不公正！招标和不《合理压价中标价必须！在，市招：投标管？理，部门发？布的合理范围内 ！   《      经【。。公开招标《。或邀请招标确定【的，勘察、设计、—施，工单位建设单位【不，得任意更《换 《   ？ ，   ？  2？、高层住宅及—总建筑面积》2万平方以上—的多层住宅的勘察】必，须由甲级或乙级【资质：的勘察单位承接 】   》  ：    3、总建筑！面积2万平方米以上！的，住宅：工程的设计必须【由甲：级或乙级《资质的？设计单位承接设【计业：务严禁转包 ！       【 4、？住宅小区《的设计业务由—2，家以上（含2—家）：设计单位《。同时承接时》应当确定其中1家设！计单位为总负责单】。位 》       【 5、？住宅工程的》设计必须由二—级以上？（含二级）的注册】建筑师主持》设计并由《注册结构工》程，师负责结构设计【。其中总建筑》面积2万《平方：。米以上的住宅工程的！设计必？。须由一级《注册建筑师主持设计！ ， ，  ：      6、住！。宅工程的施工承包必！须由三级《以上（含《三级）资质的—。。。本市施工企业或【二级以上（含二级）！资质的外地进沪施工！企业承接施工业务严！禁转包 【    《    《7、总？建筑：面积5万平方米以】上的：住宅小区必须发包给！取，得，ISO9000标】准认：。证证书的二级—以上（含二级—）资质的施工企【业  —   二、》住宅工程必须—委，托设：计监理和施工—监理 ？     建】。。设单位未委托设计】监，理的不得进行—施工招投标；未委托！施工监理的不予【办理施工许》可证总？。建筑：面积5万平方米以上！住宅小区的》。施工监理必须—由甲级？资质的监理单位承接！ ？     承担住】宅工程施工监理的项！目，总监：必须由上《。建类专？业的：监理工程《师，担任：    【 三、住宅工—。程，的施工图设计—文件必？须实：行审查   ！。  ：住，宅工程？的施工？图设计文件必须实】行程序性的审查审查！重点是？施工图设计文件【是否：符合法律法规—、技术规范标准及本！市的：有，关规定要求设计单位！必须对设计质量负】责 ？     施【工图设计文件未经】审查或经审》查不合格的建设单】位不得进行施工【发包 《    》 四、多层》住宅：（四层至七》层住宅下《同，）必须采取技术【措施根治质量问题 ！     【    《1、多层《住宅的单体长度应当！控，制在55ｍ以—内当单体长》度超过55ｍ时设】计单位？必须采取有》效技术措施消除【地基不均匀沉—。降、温度变化、【材料：。收缩等因素引—起的裂缝 — ：       【 2、多层住宅的地！基基础设《计必须以控制变【形，值为：主设计单位必须【进行基础最终—沉降量和偏心距【。的验算？基础最终《沉，降量应当控制在上海！市地：基基础设计规范（1！999年《修订版）规定的限】值，以内当建筑物体形】复，杂、纵向刚度较差】时基础最终沉降量】必须控制在》150mm以内；偏！。心，距应当控《制在15‰以内【当建筑？物荷：载分布显著不均匀】时设计单位应当采】取相应的技术措施控！。制不均匀变形 ！  ：       【天然：地基不能满足—建筑物？。的沉降变形控制【要求的必须采取【技术措施一般可采用！。预制混凝土》小桩、补偿基础【等措施不得采用【现行规范标准未予】以规定的或未经【本，市技术和《管理部门鉴定、【审，核通过的地基加固处！。理措施  】       【。3，、多层？住宅提倡采用坡屋】面形式采《用平屋面的泛水坡】度必须大《于5％ —  ：       多】层住宅？屋面檐口、泛—水等重要部位必【须有大样详图—  》     》 ，。 ，4、多层住》宅楼面板、屋面板】必须采用现》浇钢筋？混凝土结构 —       ！  5、本》市，外环线？。以内多层住宅的基】础，、主体结构必须实行！预拌（？商品）混凝土浇捣外！环线：以外由各区》（县）根据住宅的建！设，发展情？况规定必须实行预拌！（商品）《混凝土浇《捣的范？围    】    《 ，。6、多层住》宅固沉降、温度变化！、材：料收缩等原因容易产！生裂缝的部位设计单！位应当采取控制裂缝！的相应？措施   】  五、多》层住宅必须实行【沉降检测 【     施工期间！施工单位必须按设】计要求及规范标【。准埋设专用水—准点和沉《降观测点主体结【构施工？阶段：每结构层沉降观测】不少于？一次；主体结构封顶！后沉降观测》每2个月不少于一次！监理单位必须—进行：检，查、复测《并将：资料列入工》程质：量评估内容 【    》 竣工后建设—单位或责《任单位必须委托【有资质的单位进行】沉，。。降，检测竣工后第一【年内每隔3个月必】须检：测一：次以后每《隔，6个月？必须检测一次直至】沉降相对稳定为止 ！。。     沉降！检，测，结构异常的建设单位！或责任单位必须【采取加固补强措施；！尚未：销售和交付使—用，的必须？在采取？加固：补强措施《取得：明显效？果，后方可销售、—交付使用 】    六》、住宅工程》必须合？理，控制施工工期—   — ， 招：投标文件和施工【合同：。应当参照定额工【期确定合理工—期施工？期间必须《按，合理工期组织施【工因任？意压缩工期》而造成质《量问题的由责任单位！负责   】  七、住宅工程必！须加强？工程用建筑材料、】构配件和设备的【使用管理《  》   住宅工程【。。。用建筑材料、构【配件和设备必须有出！厂合格？证必须按《规定实行准用—管理和见证取样【制度严禁将》不合格产《品用于工程 】    《 八：、住宅工程必须强化！工程建设各方—主体的质《量责任及政府的【。质量监督管理 【 ：    《。 住宅建设》单位：应当按照谁开发建】设、谁负责的原【则对工程质量—。全面：负责勘察、设计、施！工、：监理和建材》供应等单《位应当严格按照【法，律法规、规范标准及！。合同约定等要—求对住宅工程质量承！担相应责任 ！    工》。程质量监督机构应】。当加强住宅工—程建设的监》督检查应当》。将工程建设规范【标准的执《行情况、工程建设各！方主体质《量责任的履行情况】作为监督检》查的重点未达—。合格标准《的住宅工程》。不得交付使用—     】九、鼓励勘察—设计、施工》、监理单位》创，建优：质住宅   ！  对建设》、勘察、设计、【施工和监理单—位的综合《考，。评、年检住宅工【程质量必须列为【考核的重《要，内容建设、》勘察、设计》、施工？和，监理单位申》请资质？升级时资质管理部】。门必须将申请单位】承接的住宅工程【质量业绩作为升级审！核，。的必备条《件 》    在》本市各？类，建设工程质量评优】中住宅工《程必：须占一定的比例并大！力开展？用户满意住》。宅工：。程的评选活动 ！     十、住】宅工程？。质量问题的投诉【必，须认真处理 ！    住宅竣工交！付使用后发生工程质！量投诉的建设单【位必须负《责解决？质量问？题给购房人造—成经济损失》的建：设单位应当》依法承担赔偿责任并！先行负？责赔偿再向直—接责：任单位追偿   ！  十一、》违反本规定的—应当按照中华—人民共和国建筑法、！城市房地产开发经营！管理条例、上海市】建筑市场管》理条：例等有关法规予【。以处罚？  ：     】  ：十二、本规》定自1999—年2：月1日起施行 ！ ，