》 关于提高上海市】住宅工程质量的【若干暂行《规定 （【沪建建（99—）第0037号【） ： 各区？（县）建委（建设局！）、有关局》（集：团、总？公司）、外省—市，沪办建管处、—各开发企业》（住宅建设单—位）、各勘察、设计！、施工监理单位 】     》随着住宅的商品【化人们对住宅—质量的需求不断【提高住宅工程—质量己？成为社会关注的【热点问题为进一步】提高住宅《工程质量有》针，对性地解决本市住宅！工程的不均匀沉【降、倾斜《。开裂、屋面渗—漏等突出《的，质量问题力争短【时间内使本市新【建住宅工程》质量有切《实，的改观经研》究现就强化当前住宅！工程的质量管理和建！设各方的质量责任】。特作以下规定— 《 ， ，  一、住宅工程勘！察、设计、施—工发：包必须实行公开招】标，或邀请招标参加投标！的单位必须符合【规定条件《      ！   1、在公开招！标或邀请招标过程】中必须维护平等合】理的竞争制止不【公正招标和》不合理压价》中标价必须在市招】投标管理部》门发布的合》理范：围内 《        ！ 经：公开招？标，或邀请招标确—定，的勘察、设计、【施工单位建设单【位不得任《意更换 【 ，。   ？。    2、高层住！。宅，及总：建筑面积《2万平方《以上的？多层：住宅的勘察必须由】甲级或乙级资—质的勘察单》位承接？    【   ？  3？、总建筑面积2万平！方米以上《的，住，宅工程的设计必【须，由甲级或乙级资【质的设？计，单，。位承：接设计业务严禁转包！      ！ ，  4、住宅小【区的设计业务由【2家以上《（含2家）设计【单位同时承接—时应当确定》其中1家设计单【位为：。总负责单位 【。     —   ？ 5、住宅工程【的设计必须》由二级？以上（？含二级）《的注册？建筑师主持》设计：并由注册结构工程师！负责结构设计其中】总建筑面积2—万平方米以上的住】宅工：程的设计必须—。。由一级？注册：建筑师？主持设？计    —     6、住】宅工程的施工承【包必须由三级以上】。（含三级）资质【的本市施工企业或】二级：以，上，（含二？级）资质的外—地进沪施《工企业？承接施工业务—严禁转包 》      】   7、总—建筑面积5万平【方米以上的住—宅小区必《须发包给取得IS】O9000标准【认证证书的二级以上！（含二级）资质的】施工企业 】   ？ 二、住宅工程必】须委托设计监理【和，施工监理 —    》 建设单位未委【托设计？监理的不得进行【施工招投标；未委】托施工监理的不【予办理施《工许可？证总建筑面积5【万平方米以》上住：宅，小区的施工监理必】须由甲级《资质的监理单位承接！ ？     承担住】。宅工程施《工监：理的项目总监必【须由上建《类专业的监理工【程师担任  ！   三、住宅【工，程的施工图设计文】。件，必须实？。行审查 》     住宅工！程的施工《图设计文件必须实】行程序性的审查审查！重，点是施工图设—计文件是否符合【法律法规、技术【规范标？准及本？。。市，的有关规定要求【设计单位必须对设】计质量负责》     】施工图设计》文件未经审》查或经审查不合【格的：建设单位不得进行施！工发包   ！ ， 四、多层住宅（四！层至七？层住宅下同）必须采！取技术措施根治【质量问题  ！    《 ，  1？、多层住宅》的单体长度应当【控，制在55《ｍ以内当单体—长度超过55ｍ时设！计，单位：必须采？取有效技术措—施消除地基不均匀】沉降、？温度变化《、材料收缩等因【素引起的裂缝 】。 ：   ？ ，    2、—多层住宅的地基【基础：设计：。必须以控《制变形值为主设【。计单位必须进行【基础最终沉降—。量和偏心距的验算】基础最终沉降量应当！控，制在上海市地—基基础设计》规范（？1999年》修订版）《规定的限值以内当】建筑物体形复杂、】纵向刚？度较：差时基础《最终沉降量》。必须控制在1—50mm以内—；偏：心距应当控》制在15‰以内当建！筑物荷载《分布显著不均—匀时设？计单位应当》采取相应的》技术措？施控制不均》匀，变形    ！     天然地基！不能满足建筑物的沉！降变形？控制要求的必—须采：取技术措施一般可】采用预制混凝土小桩！、，补偿基础等措施【不得：采用现行《规范标准《未予以规定的或未】经本市技《术和：管理：部门鉴定、》审核通过的地基【加固处理措施—      ！   3、多层住】。宅提倡采用坡屋【面形：式采用平屋面—的泛水坡度》必，须大于5％》   —。 ，     多层【住宅屋面《檐口、泛《水等重要部位必须有！大样详图  ！       4、！多层住宅楼面—板，、屋面板必须采【用，现浇钢筋《混凝土结构 ！。。    《    5、—本，市，外环线？。以内多层住》宅的基础、主体结构！必须：。实行预拌（商品）】混，凝，土浇捣外环线以外由！各区（县）根—据住宅的建设—发展情？况规定必须》实行预拌（商品【。）混凝土浇捣的【。范围 ？  《   ？  ：  6、多层住宅】固沉降、温》度变化、材料收缩等！原因容易产生裂【缝的部位《。设计单位应当采【取，控，制裂缝的相应措施 ！     五、！多层住宅《必须：实行沉降检测 ！     施—工期间施工单位必】须按：设计要？。求及规范标准埋【设专用水准点和沉】降观测点主体—结构施工阶》。段每结构层沉降【观测不少于一次；】主体：。结构封？顶后沉降《观测：每2个月不少于【一次监理单位必须】。进，行检查、复测并将资！料列入工程质量评估！内容 《     —竣工后建设单位或】责任单位《必须委托有资质的单！位进行沉降检测【竣工后第一年—内每隔3个月—必须检测一次以后每！隔6：个月必须检测一【次直至？沉降相对稳定为止】    【 沉降检测结构异常！的建设？单位或责任》单位必须《采取：。加固补强措施；尚】。未销售和交》付使用的必须在采】取加固补强措施【取得明显效果后方】可销售、交付—使用  【  ： 六、住宅工—程必：须合理控制施工【工期  【   招投标文件】和施工合同应当【参照定额工期确【定合：理工期？施工期间必须按合】理工期组织施工因】任意压缩工期而造】成质量？问题的由责任单位】负责 —    《七、住宅工程—必须加强《工程用建筑材—料、：构配件？和设：备的使用管理—     住！宅工程用建筑材料】、，构配件和《设，备必须有出厂合格证！必须按规定实—行，。准用管理和见证取样！制度严禁《将不合？。格产品用于工程 ！    》 八、住宅工程必须！。强化：。工程：建设各方主》体的质？量责：任及政府的》质，量监督管理 ！    《。住宅建？设单位应当按照谁开！发建设、谁》负责的原则对工程】质量全面《负责勘察、设—计、施工、监理和】建材供应等单位应】当严格按照法律【法规、？规范标准及合—同约定？等要求对住宅—工程质量承担相【应责任  】   工程质量监】督机构应当加强住】宅工程建设》的监督检查》应当将工程》。建设规范《标准的执行情—况、工程建设各方主！体质：量责任的履行情况作！。为监督检查的—重点未达合格—标准的住宅》工程：不，得交付使《用  —   九、鼓励【。勘察设？计、施工、》监理单位创建优质住！宅 《 ，    对建设【、勘：察、设计、施—工和监理单位—的综合考评、年【检住宅工程质—量必须列为考核的】重要内容建》设、勘？察、设计、施—工和监理单位—申请资？质升级时资质管理部！门必须将申请单位承！接的住宅工程质量】业绩作？为升级审核》的必备条件 —  《   在本》市，各类：建，设，工程质量《评优中住宅工程必】。须占一定的比例并大！力开展用户满意【住宅工程的》评选活？动  — ，  十？、住宅？工程：。质量问？题的投诉必》须认真？处，理， ：     住宅竣！工交付使用》后发生工程质量投】诉的建设单》位必须负责解—决质量问题给购房人！造成经济损失的【建设单位应当依【法承担赔偿责任并先！行负责赔《偿再向直接责任单】位追偿     ！十一、违《。反本规定的》应，当按照中华人民共】和国建筑法》、城市房地产开发】经营管理条例、【上海市建筑市场管】理条例？。等有：关法规予以》处罚   》  》  ：  ：十，。二、本规《。。定，自1999》年2月1日起—施行： ？。 ，