《 关于提高上海市！住宅工程质量—的若干暂行规定【 （沪—建建（9《9）第003—7号） 各区【（县）建委（建设局！）、有关局（集团、！总，公司）、外》省市沪？办建管处《、各开发企业（住】宅建设单《位）、各《勘察：、，。设计、施工监—。理单位    】 ，随着住？宅的商品化》人们对住宅质量的】需，求不断提高住宅【工程质量己成为社】会关注的热点问【题，为进一步提高—住宅工程质量有针】对性地解决本市【住宅工程的不均匀】沉降、倾斜》开裂、屋《面渗漏等突》出的质量问题力争短！时间内使本》。市新建住《宅工程质量》有，切实的改观》经研：究现就强化》当前住宅工》程的质量《管，理和建设各方的质】量，。责任特作以下规定 ！ ？ ，   一《、住宅工《。程勘察、设》计、施工发》。包，必须：。实行公开招标或邀】请招标参加》投标的单位必须【符合规定条件 ！        】。 1、在公开招【标或：邀请招标《过程中必须》维护平等合理—的竞：。争制止不公正招标】和不：合理压？价中标价必》须在：市招投标管理—部门发布的合理范】围内    ！     经—公开招标或邀请招标！确定的？勘察、设计、施【工，单位建设单位不得任！意更换 《  《。       2、！高层：住宅及？。总建筑面积2—万平方以上的多【层住宅的勘察必【须由甲级或》乙级资质的》勘，察，单位承接  ！     》  3？、总建筑面积2【万平方米以上的住】宅工程的《设计必须由甲—级或乙级资质的【设计：。单位承接设计业务】严禁转包 》 ？。  ：      —4、住宅《小区：的设计业务由2【。家以：上（含2家）设【计单位同《时承接时应当—确定其？中1家设计单位为】总负责单位 ！ ，     》  5、住》。宅工程的设计—必须由二《级以上（含二级【。），的注册建筑》师主持设计》并由注册结构工程】师负责结构设计【其中总？建筑面积2万—平，。方，米以上的住宅工【。。程的设计《必，须由：一级注？册建筑师主持设计】 ，        】 ，。6、住宅工程的【施工承包《必须由三级以上（含！三级）资《质的本市《施工：企业或二级以—上（含二级）资质的！外，。地进沪施工》。。企，业承接施工业务严】禁转包？      ！   7、总—建筑面积5》万平方米以上—的住宅小《区必须发《包给取得I》SO9000标准】认证证书的二级以上！（含二级）资质【的施工企《业 ：     【二、住宅工程必须】委托设？计监理和施工监理 ！     建设！。单位未委托设计【监，理的不得进行施工】招投：标；未委托施工监】理的不予《办理施工《。。许可证总建筑面【积5万平《方米以上住宅小区的！施工监？。理必须由《甲级资质的监理单位！承接   】  承担《住宅：工程施工《监理的项目总—监必须？由上建类专业的监】理，工程师担任》    【 三、住宅工程【的施工图《设计：文件必？须实行审查 【     —住，。宅工程？的施工图设计文【件必须实行》程序性的审查审【查重点是施工图【设，计，文件是否《符合法？律法规、技术规范】标准及？本市的有关规定要求！设计单位《必须对设《计质量负责 】     施工图】设计文件未经审查或！经审查不合格的建】设单位不得进—行施工发《包 《   ？  ：四、多层住宅—（四层至七层—住，宅下同）必须—。采取技术措施根【治质量问题 【。       】  1、多层住宅】的单：体长度应当控—制在55ｍ以—内当单？体，长度超过55—ｍ，时设计？单，位必须采取有效技术！。措施消除地基不均】匀沉降、温度—变化：、材料？收缩等因素》引起的裂《缝 ？       】  2、多层住宅的！地基基础设计必【须以控制变形—。值为主设《计单位必须进行基】。础最终沉降量—和偏心距《。的验算基础最终【沉降量应当控—制在上海市地基【基础设计《规，范，（1999年修【订，版）规定《的限值以内当建筑】物，体形复杂、》。纵向：刚度较？差时：基础最终沉降量必】。须控制在150m】m以内？；偏心距应》当控：制在1？5，‰以内当建筑物荷】载，分布显著不均—匀时设计单位—应当：采取相应的》。。技术措施控制不【均匀：变形 《  ？  ：   ？  天然《地，基不能满足建—筑物的？。沉降变形控》制要求的必须采【取技术措《施一般可采用—预制混？凝土小桩、补—偿，基础等措施不得采用！。现行规范标准未【予，以规定的或》未经本市《技术和？管理部门鉴定—、审核通过》。的地基加《固，处理措施  ！       3】、多层住宅提倡采】用，坡屋面形式采用平】屋面的泛水坡度必】须大于5％ 】。。    《     》多层住宅屋面檐【口、泛水等重—要，部，位必须有大样详图】 《    《    《4、多？。。层住宅楼面》板、屋面板必须采用！现浇：钢筋混凝土》结构 —        5！、本市外环线以内多！层住宅的基础—、主体结构必须【实行预拌《（商品）混凝土【浇捣外环线》以外由各《区（：县）根据住宅的【建设发展情》况规定必须实—行预拌（商品）【混凝土浇捣》的范围 》 ，     》    《。6、多层《住宅固沉《降、温？度变化、材》料，收，缩等原因容》易，。产生裂缝的部位设】计单：位应当采取控制裂】缝的相应措施 】 ：  ：  五、多层住宅】必，须实行？沉降检测 — ，     施工期间！施，工单位必须按设【计要求及规范标准埋！。设专用水准点和沉】降观测点主体结【构施工阶段每结【构层沉降观测不【少于一次；》主体结构封顶后沉】。降观测每《2个：月，不，少于一次监理—单位必须《进行检查《、复测并将资—料列入工程质量评】估内容 》   《  竣工后》建设单位或责任单位！必须委托有资质的单！位进行沉降检测【竣工后第《一年内每隔》3个月必须检测【一次以后《每隔6个月必须【检测一次直至沉降】相对稳？。定为止？    【 沉降？检测结构《异常：的建设？单位或责任单位必】须采取加《固补强措施》；尚未销售和交付使！用的：必须在？采取加固补强—。。措，施取得明显效—果后方可销售、交】。付使：用 《     六—、，。住，宅，工程必？须，。合，理，控制：施，工，工期   】  招投《标文：。件和：施工：。合，同应当参照定额工】期确定合理》工期施工期间必【须按合理工》期，组织施？工因任意压》缩工期而造》成质量问题的由【责任单位负责 ！     七、住】。宅工程必须加—强工程用建筑—材料、构配》件和设？备的：使，。用管理 —   ？  住宅《工程用建筑材料、】构配件和设备必须有！出，厂合格证《必须：按规定实行》准用管理和见证取样！制度严禁将不—合格产品用于—工程  【  ： 八：、住宅工程必须【强化工程建设—各方主？体的质量责任—。及政府的质量监督管！理  —   住宅》建设单？位应：当按照谁《。开发建设、》谁负：责的原则对工程质】量全面负责勘察、设！计、施工、监理【和，建，材供应？等单位应当严格【按照法律《法规、规范标—准及合同约定等【要求对？住宅工程质量承【担，相应责任  ！   工程》。质量：。监督机构应当加强】住宅工？程建设的监督检查】应当将工程建设规范！。标准的执行情—况，、，。工程建设各方主体】。质量责任的履—行情况作为》监，督检查的重点未达】。合格标准的住宅【工程不得交付使用 ！     九、！鼓励勘察设》计、施工、监—理单位创建优质住】宅 》   ？ 对建设、勘察、设！计、施工和》监理：单位的？综合考评、年检住】宅工程质量必须【列为考核的重要内容！建设：、勘察、设计、施工！和监理单《位申：请资：质升级？时资质管理部门必】须将申请单位承接的！。住宅工程质量业绩作！。为升级？审核的必备条件 ！  ？   在本市各类建！设，工程：质量评优中住宅工】程，必，须占一定的比—例，并大力开展用户【满意住？。宅工程的评选活动】 《    十、住宅工！程质量问《题的投诉《必须认真处理 】  ？  ： 住宅竣工交付使用！后发生工程质量【投诉的建设单位【必，须负责解决质量问】题给购房人造—成经济损失的—建设单位应当依法】。承担赔偿责任并先】行负责赔偿》再向直接责》任单位追《偿   》  十一、违反本规！定的应当按照中华人！民共和国《建筑法、城市房地产！开发经营《管理条例、上—海市建筑市》场管：理，条例：。等，有关法规《予以处罚    】     十！二、本规《定自1999—年，2月1日起施行【 ，。 ？