《。 关于提高上【海市住宅工程质量】的若干暂行规定 】 （沪建—建（99）第003！7，号） 《各区（？县）：建委：（建设局）、有关局！（，集团、总《公司）、外省市沪办！建管处、各开发【企业（住宅建设单位！）、各勘察》、，设计、施《工监理单位   ！  随着住宅—的商品化人们对住宅！质量的需求不—断提高？住宅工程质量己成为！社会关注《的热点问题为进【一步提高住宅—工程质量有针—对性地解决》本市住宅工程的不均！匀沉降、倾斜开裂、！屋面渗？漏等突出的质量问题！力争短时间》内使本市新建住宅】工程质量有切实的改！。观经研究现就强【化当前住《宅工程的质》量管理和建设各方的！质量责任特作以下】规定   】  一、住宅工程】勘察：、设计？、施：工发：包必须实行公开招标！。或邀请招《标参加投标的单位】必须符合《规定条？件    】  ：   1、》在公开招标或—邀请招标《过程中必《须维护平等合理【的竞争制止不公【正招标和不合理【压价中？标价必须在市招投标！管理部门发布的合】理范围内 》 ？        经！。公开招标《或邀请招《。标确定？的勘察、设计、【施，工单位建设单位【不得任意《更换  【。    《   ？2、高层住宅及【总建筑面积》2万平方《。以上的多层住宅的】勘察必须由甲—级或乙级资质—的勘察单位承—接 《   ？  ：    3、总建筑！面积2万平方米【以，。上的住宅工》程的设计必须由甲级！或乙级？资质的设计单位承】接设计业务严禁转】包 ？        ！ 4、住宅》。小区的设计业务由】。2家以上（》含2家）设计单【位同时承《。接时应当确定其中1！家设计？单位为总负责单位 ！  《。 ，      5、】住宅工程的设计必】须由二级以上（含二！级）的注册建筑师】主持设计并由注【册结：构工程师负》责，结，。构设计其中总—建筑面积2》。万平：方米以上的》住宅工？程的：设计必须由一—级注册建筑师主持设！计     【。    《6、：住宅工程的施工【。承包必须由三级以上！（含：三级）资《质的本？市施工企业或二级】以上（含二级）资质！的外地？进，沪施工企业承接施工！业务严禁转包—。 ？         ！7，、，总建筑？面积5？万平方米以上的住】宅小区必须发包【给取得I《。SO9000—标，准认证证《书的二级以上—（，含二级？）资质的施》工企：业， ？     》二、：住宅工程必须委托】设计监理和施工【。监，理    】 建：设，单位：未委托？设，计监理的不》得进行施工》招投标；未委托施工！监理：的不予办《理施工许可证总建】筑面积5《万平方米以上—住宅小区的》施工监理必》须由甲？。级资：。质的监理单位承接 ！     【承担住宅工程施【工监理的项》目总监必须由上建】类专业的监理工程师！担任  【  ： 三、住《宅，。工程的？施，工，图设计文件》必须实行审》查  — ，  住宅工程—的施工图设》计文件必须》实行程序性的审查审！查重点是施工—图设计文件是否符】合法律法规、技术规！范标准及本市—的有关规定要求【设计单位必》须对设计质量负责】。     施！工图设计文件未经】审查或经审》查不合格的建设单位！不得：。进行施工发》包 》    《四、多层《住宅（？四层：。至七层住宅下同）】必，。须采取技术措—施根：。治质量问题 ！        】1，、多层住《宅的单体长度—应当控制《在55ｍ以内当单体！长，度超过55ｍ时设】计单位必须采—取，有，效技：术措施消《除地基？不均：匀沉：降、温度变化、材】料，收缩等因素引起的裂！缝 》。 ，      — ，2、：多层住？宅的地基基础设计必！须以控制变形值为】主设计单位必—须进行基础最终沉】降量和偏心距的验算！基础最终《沉降量应《当控制在上海市地】基，基础设计规范（【1999《年修订版）规定的】限值以内《当建：筑物体形复杂、纵向！刚度较差时基础【最终沉降量必须控制！在15？0m：m，以内；偏心距应当】控制在15‰—以内当建筑》物荷载分布显著不均！匀时：设计单位《应当采？取相应的技》术措施控制不均匀变！形   【    《  ：天然地基《不，。能满足？建，筑物的沉降变形【控，制要求的必须—采取技术措施一【般可采用预》制混：凝土小桩《、补偿基础等措施】不得采用现行规范标！准未予以规定的【或未经本市技—术和管理部门—鉴定：、，审核通？过的地基加固处理】措，施 《  ：  ：     3、【多层住宅提倡—采用坡屋《面，形式采用平屋面的泛！水坡度必须大于5％！ 《   ？ ，    《多层：住，宅屋面檐口、—泛水等重要》部，位必：须有大样详》图 ？ ：    《 ，。  ： 4、多层住宅【楼面板、屋面—板必须采用现浇钢筋！混凝土结构 【     — ，   ？5、本？市外环线以内—多层住宅的基础、】。主体结构《必，须实行预拌（—商品）混凝》土浇捣外环线以外】由各区（县）—根据住宅的建设发】展，情况规定必须实【行预拌（商》品）混凝《土浇捣的范》。围  —。 ，   ？   6、多层【住宅：固沉降、温度变【化，、材料收缩等原【因容易？产生裂缝的部位【设计单位应》。当，采取控制裂缝的相】应措：施    】。 五、多层住—宅必须？实行沉降检》测，。  》。   施工》期间施工单》位必须按设计—要求及规范标准埋设！专用水？准点和沉降观—测点主？体，结构施工阶段每结构！。层沉降观测不—少于一次；主体结构！。封顶后沉降》观测每2《。个月不少于一次监理！单位必须进行—检查、复测并将【资料列入工程质量】。评估内容 【    《。 竣工后建设单位】或责任单位必须委】托有资质的》单位进行沉降检测】竣，工后第一《年内每隔3》个月必须检测一次以！后每隔6个》月必：须，检测一次直至—沉，降，相对稳？定为止 【    《沉降检？测，结，构异：常的：建设单位或责任【单位必须《采，取加固？补强措施；》尚未销售《和交付？使用的必须在采【取加固补强措施取得！明显效果后方可【。销售、交付使—用， 《 ，   六《、住宅工程必须合理！控制施工《工期 》     招—投标文件《和施工合同应当【参照定额《工期确定合理工期】施工期间必须按合理！工期组织施工因【任意压？缩工期而造成质量问！题的由责《任单位负责 —    — 七、？住宅工程必须加强】工程用建筑材—料，。、构配件和设备【的使用管理 】     住宅工程！。用建筑材料、—构配件和设备必须】有出：厂合格证《必须按规定》实行准用《。管理和见证取样制度！严禁将不合》格产品用于工程 ！  ？   八、住—宅工程必须强—化工程建设》各方主体的质量【责任及政府的质量监！。督管理？ 《    住宅建【设，单位应？当按：照谁开？发，建设、谁负责的【原则对工程质量全】面负责勘察》、设：计，、施工、监理和【建，材供应等单》位应当严格》。按照法律法规—、规范标准》。及合：同约定等《要求对住宅工程【质量承担《相应责任《 《  ：  工程质量监督机！构应当加强住宅【工程：建设的监督检查应】当，将工程建设规范标准！的执行？情况、？工，程建设各方主体质】量责：任的履行情》况作为监督检查的重！点未：达合格标准的住【宅工程不得交—付使用 》     —九、鼓励《勘，察，设，计，、施工、《监，理单位创《。。建优质住宅 ！。    对建设【、勘察、设计、施工！和监理单位的综【。合，。考评、年检》住宅工程质量—必，须，列为考？核的重要内容建设】、勘察、《设计、施工和—监理单位申请资质】升，级时资质管》理部门必须将申【请单位承接》的住宅工程质量【业绩：作为升级审核的【必备条件  ！   ？在，本市各类建设工程】质量评优中住—宅工程必须占一【定的比例并大力【开展用户满意住【宅工程的评选活动 ！ ？   ？。 ，十、住？宅工程质量问题的】投诉必须认真处理】 ，     【。住宅竣工交付使用】后发生工程》质量：投诉的建设单位必】须负责？解决质量问题给【购房人造《成经济损失的—。建设单位应当依法】承担赔？偿责任并先》行，负责赔偿再向直【接责任单位追偿 ！    十一、违反！本规定的《应当按照中华人民共！和国：建筑法、《城市房地产开发【经营管理条例、上海！市建筑？市场：。管理条例《等有关？法规予以处》罚   《  ：     【十二、本规》定自1999年2】月1日起施行 【 ？