？ ： 关于提高上海市住！宅工程质量的—若干暂行《规定 》。 （沪建《建（99《）第00《3，7号）？ 各区（》县）建委（建—设局）、有》。关局（集团、—。总公司）、外省【市沪办建管处、【各，开发企业（住—宅建设单位）、各】勘察、设《计、施工监理单位】。   《  随？着住宅的商》品化人们对住宅质】量的需求不断提【高，住，宅工程？质量己成为社会关注！的，热点问题为进一【步提：高住：宅工：程质量有针对性地解！决，本市住宅《工程的？不，均匀沉降、倾—斜开裂、屋面—渗，漏等突出的质量问】题力争短时间内使】本市新建住宅工【程质量有《切实的？。改观经研究现就强】化当前住宅工—程的质量《管理和建设》各方的质量责任特】作以下？规，定  —   一、住宅工】程勘察、设》计、施工发包必【须实行公开招标或邀！请招：标，参加投标的单位【必须符？合规定？条件 《      【   1、》在公开招标或邀请】招标过程中必须维护！平，等合理的《竞争：制，止不公？正招标？和不合理《压价中标价必须【。在市招？投标管理部门发布】。的合理范围》内 ：     【  ：  经公《开招标或邀请招标确！定，的勘：察、设？计、施工单位建设】单位不得任意—更换： 《    《   ？ 2、高层》住宅及总《建筑：面积2万平方—以上的多层住宅的】勘察：必须由甲级或乙级】资质的勘《察单位承接 ！  ：      —3、总建筑面积2万！平方米以上的住【宅工：。程的设计《必须由甲《级，或，乙级资质的设—计单位承接》设计业务严禁—转，。包    】   ？  4、住宅—小区的设计业—务由2？家以上（含2家）】。设计单位同时承【接时应当确定其中1！。家设计单位为总负责！单位：    【     5—、住宅工程的设计必！须由二级以上（含】二级）的注册—建筑师主持设计【并由注册结构工【程师负责结构设计其！中总建筑面积2【万平方米以上的住宅！工程的？设计必须由一级注册！建筑：师主持？设计： ，  ：       【6、住宅工程的【施工承包必须由三】级以上？（含：三级）资质的本【市施工企《业或二级以上—（含：二，级，），资质的外地进沪施工！。企业承接施工业【务严禁？转包  【      — 7、总建筑面【积，5万平？方米以上的住宅小区！必须发包给取得I】SO9000标准】认，证证：书的二级以上（含二！。级）资质的施—工企业？     二！、住宅工程必—须委托设计监理和施！工监理 《 ， ：。    建设单位未！委托设计监》理的不得进行施工招！投标；未《委托：施工监理《的不予办理》施工许可证总—建筑面积5万平方】米以上住宅小区的】施工监理必须由甲】级资质的监》理单位承接 —   》  承担住宅—工程施工《监理的项目总监必须！由上建类专业的监理！工程师担任 】     三、住】。宅工：。程的施工图设计文】件必须实《行审查   ！  住宅工程的施工！图，设计文件《必须：实行程序《性的审查审查重点是！施工图设《计文：件是否符合法律法】规，、技术规范标准及】本市的有关规—定，要求设计单》位必须？对设：计质量？负责 ？。  《   施工图设计文！件未经审查或经审】查不：合，。格的建设《单位不？得进行施《。工发包 【    四》、，。多层：住宅（四层》至七层住《宅，下同）必须》采取技？术措施根治质量问题！。 ？      —   1、》多层住宅的单—体长：度应当控制在55】ｍ以：内当单体长》度超过55ｍ时【设计单位必须采取】有效技术措施—消除地基不均匀【沉降、温度变化、材！。料，收缩等因素引起的】裂缝 ？ ：         ！2、多层住宅—。的地：基，基础设计必须—以控制变形值—为主设计单位—必须进行基础最终沉！降量和偏心距的验算！基础最终沉降量应当！。控制在上海市地【基基础设计规范（1！。999年《修订版）规》定，的限值以内当建【筑物体形复》杂、纵向刚度较【差时基础最终—。沉降量必须控制在1！50：mm以内；偏心距】应当控制在15‰以！内当建？。筑，物荷载分《布显著不均》匀时设计单位应当】采取相？应的技术《措施控？。制，不均匀变《形     ！    天然地基不！能满足建筑》物的沉降变形控制】要求：的必须采取技—术措施一般可—。采用预制混凝—土小桩、补偿—基础等措施》不得采用现》行规范标准未予以规！定，的或未经本市技【术和管理《部门：鉴定、审核》通，过的地基加固处理措！施 ？      【   ？3、多层住》宅提倡采用坡屋【面形式采用》平屋面？的泛：水坡度？必须大于5》％   【   ？   多《层住宅屋面檐—口、泛水等重要部】位必须有大》样，详图  【       【4、：多层住宅楼》面板、屋面板必【须采：用现浇钢筋混—凝土结构 》    —     》5、本市《。外环线以内多层住宅！的，基础、主体结构【必须实行预拌（商】品，），混凝：土浇捣外环》。线，以外由各区（县【）根：据住宅的《建设发展情况规【。定必须实行预拌（商！品，），混凝：土浇：捣，的范：围 《        】 6、多层住宅固】沉降、温《度变化、材》料收缩等《原因容易产生裂【。。。缝的部位设计单位应！当，采取控制《裂缝的相《。应措施 》 ：    《五、多层住》宅必须实行沉降检测！ ，    —。 施工期间施工单位！必，。须按：设计要求及规范【标准埋设《专用水准点》和沉：降，观测点主体结构施工！阶段每结构层—沉降观测不少—于一次；主体结构封！。顶后沉降观测每【2个月不少于—一次监理单位必【须进行检查、复测】并将资料列入工程质！。量评估内容 【  ？   ？竣工：后建设单位》或责任单位必须委】托有资质的单—位进行沉降检测竣】工后第一年内每隔】3个月必须检测【一，。次以后每隔6个月】必须检测一次直至】沉降相对稳定为止】 ？     》沉降：检测结构异常的建设！单位或责任单—位必须采取》加固补强措施；尚】未销售和交付使【用的：必须在采取加固【补强措施取得明显】效，果后方可销》售、交付使》用    】 六、住宅工程必】。须合：理控制施工》工期：   —  招投标文件【和施工合同应当【参照定额工期—确定合理工期施工】期间必须按合理【工期组织施工因【任意压？缩工期而《造成质量问题的【由责任单位负—责   【 ， ，七、住？宅，工程必须加》强工程用建筑材料、！构配件？和设备的使》用管理   ！  住宅工程—。用建筑材《料、构配件和设【备必须有出厂合【。格证必？。须按规定实行准用】管，理和见证取样制度】严禁：将不合格产》品用：于工程 》     八【、住宅工程》必，须强化工程建设各】方主体的质量责任】及政府的《质量监？督管理 》 ，。。   ？ ， 住宅建设单—位应：当，按照谁开发建设、谁！。负责的？原则对工程质量全面！负责勘察、设计【、施工？、监理和建材供应等！。单位应当严格—按照法？律法规？、规范标准》及合同约定》等要求对住宅工【程质量承担》相应责任 》     工】程质量监督机构应】当加强住《宅工程建设的监督检！查应当将工程建设】规范标准《的执行情况、工【程建设各《方主体？质量责任的》履行情？况作为监督检—查的重点未达合【格标准的住宅工【程不：得交付？使用 —    九、鼓励勘！察设计、施工、监理！单，位，创建：优质住宅 【   ？  对建设、—。勘，察、设计《。、施工和监理单【位的综合考评、年检！住宅工程《质量必须列》为考核的《重要内容建》设、：勘察：、设：计、施？工和监理《单位申？请资质升级时资质管！理部门必须将—申请：。单位承？接的：住宅工程质量业绩作！为，升级审核的必备条件！     在！本市各类建设—工程质量评优中住】宅工程？必须占一《定的比例并》。。大力开？展用户满意住宅【工程的？评选：活动 ？   》  十、住》宅工程质量问题的】。投诉必？须，认真处理  ！ ，  住？宅竣工交付使—用后发生《工程质量投诉的建】设单：位必须负责》解决质量问》题给购？房人造？成经济损失的建【设，单位：应，当依法承担赔偿【责任并？先行负责赔偿—再向：直接责任单位追偿 ！     十一、违！反，本，规定的应当按照中华！人民共和国》建，筑，法、城市房》地，产开发经营管—理，条例：、上海市建筑市场管！理条例等有关法规】予以：处罚     】     —。十二、？本规定自《19：99年2月1日起施！行 》