海【安县房屋建筑面【积计算管理技术【规范 第【一条 为规范【。房地产开发建—设市场促进房地产业！健，康发展根据有关法】律、法规、国—家房产测量标—准及相关文件—结合本？县实：际制定本规范— 第二条 本】规范：。适用于县域范围【内房地产开发项目】工业、仓《储，、文化？、体育、教育等【建筑亦参照执行 】 第三条《 ， 房地？产面积的预测—和实测？应由有房产测绘【资质的单位进—行 第四条 】计算全部建筑面积】及计：入，容，积率部分《的范围   ！  （一《。）永久性结构—的单：层，。房屋按一层计—算建筑面积；—。低层、多层和高层】房，屋，。按各层建筑面积的总！。和计：算 》    《。    1、住宅建！筑住宅建筑》层高不应低》于2.8米》且不应高《于3.3《米当其建筑标准层】层高大于3.3米小！于等于4.4米【时不论层《内是否设有夹层其计！容建筑面积》计算值按该层—水平投影面积（【不，含阳：台部分）的1.【5倍计算；当其建】筑标准层层高大于】4，.4米小于等—于，5.0米时不论层】。内是否设《有夹层其计》容，建筑面积计算值【按该层水平投影【面积（不含阳台【部分）的2倍—计算；当其建筑【标准层层高超—过，5.0米时》其计容？建筑面积计算值在2！倍的基础上》以，5.0米为基准每】增加2？.，2米（不足2.2】米时：按，2.：2米计算）》即增加1《层（不含阳台部分）！计算跃层式住宅【、低层？住宅、错《层式住宅的起—居室：(指客厅《)层高在户内通【高时不列入超层【高控制范《。围     ！   ？ ，2、：。商业、办公建筑商】业、：办公建筑层高必须】控制在6米》以，下（含6米）当【层高：小于：等于4.2米—。(底层4.6米)】视作单层计》入容积？率当层高大于—4.2米(底层4.！6米：。)、小于等于5【.2米时（不论层】。内是否有《隔，。层）其计《容建筑面积按—单层面积的1.5】倍计算当层高—大于5.2》米、小于《等，于6米时《（，不论层内是否有隔层！）其计容建筑面积】按单层面《积的2倍计算 】   《      3、超！市、：大，型商场、《。农贸市场、专卖【店、餐饮酒》店、娱乐《等以及有特殊功能要！求的公？。共建筑建《筑层高可根据功能】要求确定  ！   （二）—房屋：内的：夹层、插层》、技术层及其—楼，梯间、电《梯间等层高在2.】20米？以，上的按其水平—投影面积计算 【   》  （三）》穿过房屋的通—道房屋内的》门厅、大厅》均按：。一层计算建筑面【。积门厅内《的回廊部分层高【在2.20》米以上？的按其？水平投影面》积计算   ！  （四）楼梯【间、电梯《（观光梯）》井，、提物井、》垃圾：道、管道井均按房】屋自然层计算建筑】面积  【  ： （五）房屋天【面上永久性建筑【层高在2.20米以！上，的楼梯间、水箱间】、电梯机房、按其外！围水平投影面积【计算 ？ ：     （六）经！规划行政主管部门】批准的？全封闭阳台、挑【廊按其外围水平投】影面积？。计算   】 ， （七）属》永久性结构有—上，盖的：室外楼梯按各—层水平投影》面，积计算  】   （八）—与房屋相连》的，有柱：走廊两房屋间有【上盖和柱的走廊【均按其柱的外围水】平投影？面积计算《 ？     （九）】房屋间永久性的封闭！架空通廊按其—外围水平投影面【积计算  】。 ，  （十）》地，下室、？半地下室及其—相应出入口层—高在2.20米【以上的按其》外墙（？不包括采光井、【防潮层？。。及保护墙）》。外围水平《投影面积计算 ！     （十一）！有柱或？有，围，护结构的门廊、门斗！按其：。柱或围护结》构的外围《水平投？影面积计算 ！  ：  （十二）玻璃幕！墙等作为房》屋外墙的按其外围】水平投影面积计算】 ， ， ，   ？  （十三）属【永久：性建筑有柱的车棚、！货棚等按柱的外围】水平投影面积—计算    ！ （十四）依坡地建！筑的房屋《利用吊脚做架空【层有：围护结构的按其高度！在2.？20米？以上部位的外围水平！面积计算 —  ？   （十五—）有伸缩缝的房屋若！其，与室：。内相通的伸缩缝计】算，建筑面？积 第五条 【 计：算一半？建筑：面积的范《围 ：     （一！）未封？闭的阳台、挑廊、入！。户，花园（平台）等【（其进？深不得？超过2米《。或水：平投影面积》不得超过10平【方米：）按其围《护结构外围水—平投影面积的一半】。计算    ！ （二）《与房：屋，相连有上盖无柱的走！廊、檐廊按其围护】结构：外围水平投影面积的！。一半计算 —。   《  （三）》有永久性顶盖无【。围护结构的》车棚、？货棚、站台》、加油站《、收：费站等应按其顶【盖水平投影面积的】一半计算  ！  ： （四）无》。顶盖的室外楼梯按各！层水平投影》面，积的一半计算  ！   （五）有顶】盖，不封闭的《永久性？的架空？通廊按外围水平投影！。面积的一半计算【 第？。六条 不计算建】筑面：积的范围 【     （一【）层高？。小于2.2》0米的夹层》、插层、技》术，层     ！（二）突出房屋墙】面的：构件、配件》、装：饰，柱、装饰《性的玻璃幕墙、垛、！勒脚、台阶、—无柱雨棚等 ！    （三）房】屋之间无上盖的【架空通廊 】。    （四）【房屋的天面、挑台】、天面的花园、泳池！ ，  《。   （五》）建筑物内》的操：作平台？、上料平《台及利用建》。筑物：的空间安置箱、罐的！平台 》    《 （六）《骑楼、过街楼的底层！用作道路街巷通行的！。。部分    ！ （七）利用引桥】。、高：架路、高架》。桥，、路面作《为顶：。盖建造？的房屋 —。    《。 （八）《独，立烟囱以及》亭、塔、罐》、池、？地下人防干、—支线   】。  （九）与房【。屋室：。内，不相通的《房屋间伸《缩缝 第七条 】 建筑面积不计入】。容积率统计的—范围    ！ ，（，一，）地下车《库层、半地》下车库层《（符合本规范第【八，条规定）《、， ？  ：   地《上车库层《。（地：面至梁？底净高？小于等于2.—0m梁的《。高度根据设计规【范确定？但，多层梁？高不超过40㎝、高！层梁高不超过60㎝！）     ！（二）阁楼层建筑】面积：（层高超《过2.2m》部分）？小于与之相》联的标准层建筑面积！的4：0%时不计入容积率！。。阁楼不得单独对外出！售    】 （三）架空层【建筑底层布置—架空层其建》筑面积不计入—地块容积率但电梯井！、门厅、过道—等围合部分按—各层建筑《面，积计入容《积率架空层》应满足以《下，条件以柱、剪力墙】落地视？线通透、空间开【。敞，高度不得小》于标准层高》度；无特定功能只】作为：公，共休闲、交通—、绿化等公共开【敞空间使用架空层】应计入建筑层次 】   》  （四）突出【建筑：外墙结？构边：线不大于0.—5m的飘窗、—结构：板，等外墙附属物且【飘窗高度《不得大？于2.？2m：;   》  （五）设—备平台设备平台是】指供空调室外机、热！水，机，组等设备搁置、【检修且与建》筑内部空间》及阳台不相连通的对！外敞开的室外空间 ！ 第八条 》 底层车《库雨篷下部封闭或雨！篷下有柱《落地的以《住宅南纵墙计算与南！北侧建筑日照间距】不，得在建好雨篷后再】封，闭延伸墙体增—加面积  】 ，  ：半地下建筑物高出】室外地坪设》计标高1.》2米：。以下的其建》筑面积不计入容积】率，建筑：占地不？计入建筑密度—地下室？屋顶覆土绿化后【计入绿地率 — 第九条 【实，。测产：权登记？面积与规《划许可面积不得【超过：3%超过部分除【补缴相关规费外【并按有关法律—法规处罚 第十】条 建设单》位，在申报建设》工，程规划许可前必须】到规划、房产主【管部门认可的测【绘单位进行施工【图建筑？面积预测绘预—测，绘结果？作为规划《主管部门《。受理建？设，工程规划许》可的必备材料 】第，十，一条： 本技术《规范由县住建局【负，责解释？ 第十二》条 本技术规范【自公布之日》起施行凡与本—技术规范不一致的】以本技术规范为【准但本技术》规范：公布之前已经县规划！行政主管部门—提供规划设计—要，点或批准规》划设计方案的建设】项目房屋建筑—面积计算方法仍按原！规定执？行， 海安县人民政府！办公室 2—012年5月7【日印发 》