： ： 海安县房屋建】筑面积？计算管理技术规范 ！ 第一》条， 为规范》房地产开发建设【市场促进房地—。产业：健康发？展根据有关法—律、法规《、，国家房产测量—标，准及相关文件—结合本县实》际制定本规范 【 第二条 —本规范适用于县域】。范围：内房地产开发—项，目工业、仓储—、文化、体》育、教育等建筑亦参！照执行 第三条 ！ 房地产面积—的预测和《实测应由有房产【测绘资质《。的，单位：进行 第四条 】 计：算全部建筑面积及】。计入容积《。率，部分的范《围    】 ，（一）永《久性：结构的单层》房屋按？一层：计算建？筑面：积；低层、多—层和高层《房屋按各层建筑【。面积的？总和计？算 《         ！1、住宅建筑住【宅建筑层高不—应低于2《.8米且不应高于】3.3米当》其建：筑标准层《。层高大于《3.：3米小？于等于4.4米【时不论层内是—否，设有夹层其计容【建筑面积计算值按该！层水平投影面积（】不含阳台部分）【。的1：.5倍？计算；当《其建筑标准层—层高大于《4，.4米小于》等于5.0米时【不论层内是》否设有？夹，层其计容建》筑面积计算值按该】层水平投《影，面积（不含阳台【部分）？的2倍计算；—当其建筑标准—层层：高超过5.0米时其！计容建筑面积计算值！在，。。2倍的基础上以5】.0米为基》准每增加2》.2米（《不足2.2米—时按2.2米计算】）即：增加1层（》不含阳？台部：分）计算跃层—式住：。。宅、低层住宅、【。错层式住《宅的起居室(指客厅！)层高在户内通【高时：不列入超层高控【制范围 》  ？     》  2、《商业、？办公：建筑：商业、办公》。建筑：层高：必须控？制在6米以》下（含6米》）当层高小》于等于4.2米(底！层4.？6米)视作单层计入！容积率当层》高大于4.2米(】。底层4.《6，米)、小《于等于5《.2：米时（不论层—内是否有隔层）其】计容：建筑面积按》。单层面积《的1.5倍计算当】层高大？于5：.2：。米、小于等于6米时！（不：论层内是否》。有隔层）其计容建筑！面积按？单层面积的2倍计算！ 《        3！、超市、大》型商场、《农贸：市，。。场，、专卖？店、餐饮酒店—。、，。。。娱乐等以及有—特殊功？能要求？的公共建筑》建筑：层高可根据功能【要求确定 》 ：  ：  ： （二）房屋内的夹！层、插？层、技术层及—。其楼梯间、电梯间】。等，层高：。在2.2《0米以上的按其【水，平投影面积计—。算 《。  ：   （《三）穿过房屋—的通：道，房屋内的门厅、大厅！均按一层计算建筑面！积，门厅内的回廊部分】层高在2.20【米以上的按其—水平投影面积计【算  —   （四）—楼梯间、《电梯：（，观光梯）井、提物井！、垃：圾道、管道井均【按房屋？自，然层计算建》筑面积 —     （五）】房屋天面上永久性】建筑层高在2.20！米以上的楼》梯间、？水箱间、电》梯机房、按其—外围：。水平：投影面积《。计算 》。 ，    （六）经规！划行政？主管部门《批准：的，全封闭？阳台、挑《廊按其外围水—平投影面《。积计算 》     （七）！属永久性结构有【上盖的室外楼梯按】各层水平投影面【积计算 — ，    （八）与房！。屋相连？的有：柱走廊两房屋间有上！盖和柱的《走廊均按其柱的外】围水：。平投影面《积计算 【    《（，九）房？屋间永久性的封【闭，架空通廊按其外围】水平投？影面积？计算    ！ （十）地下室、】半地下室《及其：相应出入《口层：高在2.2》0米以上《的按其外墙（不包】括采光井、防—潮层及保护墙）外围！水平投？影面：积计算 》  ？ ，  （十一》）有柱或有围—护结构的门廊、门】斗按其柱或围护结构！的外围水平投影面积！计算 》     （十二）！。玻璃幕墙等作为房屋！外墙的按其外围【水，平投：影面积计算 【     （【十三）属永久性建】筑有柱的车棚、货】棚等按柱的》外围水平《投影面积计算 【 ：     》（十四）依坡地【建筑的房屋利用吊】。脚做架空《。。层有围护结构—的，。按其高度《在2.20米以上部！位的外围水平面积】计，算， 《    （十五）有！伸缩缝？的房屋若《其与室？内相通的伸缩缝计算！建筑面？积 ？第五条 计算【。一半建？筑面积的范围—。    【。 （一）未封闭【的阳台、挑廊、入】户花园（平台）等】。（其进深不得—超过2米或水平投】影面积不得超过1】0平方米）按其【围护结构《外围水平投影面积】的一半计《算 ：     （】二）与房屋相连有】上盖：无柱：的走廊、《檐廊按其围护—结构外围水平—投影面？积的一半计算 ！ ，。   ？ （三？），有永久？性，顶盖无围护结构的车！棚，、货棚？。、站台、加油站、】收，费站：等应按其顶》。盖水平投影面积的】一半计算《 ：     —（，四）无顶盖的室外】楼梯按各层》水平投影面积的一半！计算   —  （五）》有顶盖不封》闭的永久《性的架空通廊按外】围水平投影面积的】。一半计？算 第《六，条 不计算—建筑面积的范围 】   》  （一）层—高小于2.》20米的《夹层、插层、—技术层  】   ？（二）突《出房屋墙《面的构件《、配件、装饰—柱、装饰性》的玻璃幕墙、垛【、，勒脚、台阶》、，无柱雨？棚等  【   （三）房【屋之：间无上盖《的架空？通廊  【   （四》）房屋的天面、挑】台、天面的花—园，、泳：池 ？     （【五）建筑《。物内的操作平—台、上料平台—及利用建筑》物，的空间安置箱、罐的！平台   】  （六）骑楼、过！街楼的？底层用作道》路，街巷通行《的部：分    】 （七）利用引桥、！高架路、高架桥【、路面作为顶—盖建：造的房屋  ！   （八）独立烟！囱以及亭、塔—、罐、？池、地？下人防干《、，支线    ！ （九）与房屋室内！不相通的房屋—。间伸缩缝 —第，七，条 建筑面积【不计入容积率统计的！范围 —    （一）地】。下车库层、半—地下车库《层，（符合本规》范第八条规定）【、 ？     地【上车：库层（地面至梁底净！高小于等于》2.0m梁的—高度根据设计规范】确定但多层梁高不超！过40㎝、》高层梁高不超过60！㎝） 《     （【二）阁楼层建筑【面积（层高超—过2.？2m：部分）？小于：与之相联的标准层建！筑面：积的40%时不计入！容积率阁楼不得【单独对？。外出售 【  ：  ：（，三）架空层建—筑底层布置架空层其！建筑面积不计入地】块容积率但电梯【井、门厅《、过道等围合部分】。按各层建筑》面，积计：入容积？率架：空层应满足以下【。。条，件以柱、剪力墙【落地视线通透、空间！开敞：高度不得小于标准层！高度；无特》定功能只作为公共】休闲：、，交，通、绿？化等公共开敞空间】使用架空层应—计入建筑《层次： ， ？    《（四）突出建筑【外墙：结构边线不》大，于0.5m的—飘窗：、结构板等外墙附】属物且飘窗高—度不得大于2.【。2，m;     】（五）设备平—台设备平《台是指供空调室外】机、热水机组—等设：备搁置？、检修且与建筑【内部空间及阳台不相！连通：的对外敞开》的室外空间 第】八条 底层车【库雨篷下部封闭【或雨篷下有柱—落，。地的以住《宅，南纵墙计算与南北】侧，。建筑日照间距不得】在建好雨篷后再封闭！延伸墙体增加面【积 》。。    半地下【建筑物？高出：室外地坪设计标【高1.2米以下【的，其建：筑面积不《计入容积率建筑占】。地不计入建筑密度地！下室：屋顶覆土绿化后计入！绿地率？ ？第，九，条 实《测产权登记面积【与规划许《。可，面积不得超过3%】超过：部分除补缴相—关规：。费外并按有关法【律法规处罚 第】十条 建《。设，单，位在：。申报建设工程—。规划许可前必须到】规，划、房产主管—部门认可《的，测绘单？。位进行施《工图建筑面积预测绘！预测绘结果作为规划！主管部门受理建【设工程规划许可【的必备材料 — 第十一条 本技】术规范？由县住建局负责【解释 第十—。二条 本技术—规范自公《。布，之日起施行》。凡与本技《术规范不一致—的以本？技术规范为准但本技！术规范公布之前已】。经县规划行政主【管部：门提供规划设—计，要点或？批准规？划，设计方案的建设项目！房屋建筑面积计算】方法仍按原规定【执行 海安县人】民政府办公室 【 2012年—5月：7日：。印，发 ？