—海安：县房屋建筑面积【计算管理技》术规范？ 第一条 】 为：规范房地产开发建设！市场：促进房地产业—健康发展《根据有关法》。律、法规、国家房】产测量标准及相关文！件结合本《县实际？制定：本规范 第二条 ！ 本规范适用于县】域范围内房地—产开发项目工业、仓！储，、文化？、体育、教育等建】筑亦参照执行 【 第三条 —房地产面积》的预测和实测应由有！房产测绘资质的【单位进行 》 第四条 计【算全部建筑面积及计！入容积率部分的范围！ ， ，   《  （一）永久性】结构的单《层房屋？按一层计算建—筑面积；低层、多】层和高层房屋按各层！建筑面积《的总：和计算 —   ？      1、住！宅建筑？住，宅建筑层高不—应低于2.8米且不！应高于？3.3米当》其建筑标准层—层高大于3.—。3米小于《等于4.4米时【不论层内是》否设：有夹层其计容建【筑面积计算值按该层！水平投影面》积，（不含阳台部分【）的1.5倍—计，算；当其建筑标【准层层高大于4【.4米小于等于5.！0米时不《论层内是否设有【夹层其计容》建，筑面积计算值按该】。层水平投影面—。积，（不含阳《台部分）的2倍【计算：；当其建筑标准层】层，高超过5.0—米时其计《容建筑面《积计算？值在2倍《。。的，基础上以5.0米】为，基准每增加2.2米！（不足2.2米时按！2.2米《计算）？即增加1层》。（，不，含阳台部分》），计，算，跃层式住宅、低【层住宅？、错层式住宅的起】居室(指客厅—)层高？在户内？通高时不列入—超，层高控制范》围 《 ，   ？    《 2：、，商业、办公建筑【商业：、办公建筑层高【必须控制在6米以下！（含6？米）当层高小于等】于4.2《米，(底层4.6米)】视作单层计入—容积率？当层高大于》。4.2？米(底层4》.6米)、小于【等于5.2米—。时（不论《层内是否有隔层【），其计容建筑》面积按单层面积的】1.5倍计算当【层高大于5.2【米、小于《等于6米时（不【论层内是否》有隔层）其》计容建筑面积按单】。层面积的2倍计算】 ：        ！ 3、？超市、大型商场、】农贸市场、专卖店】、餐：饮酒店、娱乐等【以及有？特殊：功，能要求的公共建筑建！筑层高可根据功能要！。求确定 【    （》二）房屋内的夹层】、插层、技术层及其！楼梯间、电梯间【等层高在《2.2？0米以上的按其水平！投影面积计》。算 ：  《。  ： （三）穿过房屋】。的通道房屋内的门】厅、大厅均按—。一层计算建》筑面积门《厅内的？回，廊部分层高在2.2！0米以上的按—其水平投影面积计算！ 《  ： ， （四）《楼梯间、电梯（观光！梯）井、提物—井、垃圾道、管道】井均按房屋自—然层计算建筑面积 ！     （五！）房屋天面上永久性！建筑层高在2—.20米以上的【楼梯间、《水箱间、电梯机【房、按其外围水平】投影面积计算—     】（，六）经规《划行政主管部门批】准的全封闭阳台、挑！廊按其外围水平投影！面积：计算 ？  《   （七）属永】久性结构《有上盖的室》外楼梯按《各层水平《投影面积计算 ！   ？  （八）与房屋】相连的有柱走廊两房！。屋间有上盖和柱的】。。走廊均按其柱—的外围水平》投影面？积计算？     （！九，）房：屋间永久性的封闭】架空通廊按其—外围水平投影面积】计算 》     （—十）：地下室、半地下【室及：。其相应出入》口层高？在2.20米以上的！按，其外墙（《不包括采光井、【防潮层及《。保护墙）《外围水平投》。影面积？计算    ！ （十一《）有柱或有围—。护结构的门》廊、门斗按其柱或】围护结构《的外围水平投影面积！计算 《     —。（，。十二）玻璃幕—墙等：作为房屋外》。墙的按其外围水平】投，影，面，积计算 【   ？ （十三）属永【久性建筑有柱的车】棚、货棚等按柱的外！围水平投影面—积计算   ！ ， （：十四）依坡地建筑的！房屋利？。用吊脚做架空层有围！护结构的按其高度】在，2.：20米以《。上部位的《外围水？平面：积计算 —     （十五）！有伸：缩缝的房屋若其与】。室内相通的伸缩缝】计算建筑《面积 第五条 】。 计算一半》建筑面？积的范围  ！  ： （：。一）未封闭的阳台】、挑：廊、入户花园—（，平台）等（》其进深不得超过【2米：或水平投影面—积不得超过1—。0，平方米）按其围【护，结构外？围水平投影》面积的一半计算【    【 （二）与房屋相】连有上盖无柱的走】廊，、檐廊按《其围护结构》。外围水平投影面积】的一半计算 【    》 （：三，）有永？。久，性顶盖无围护结【构的车棚、货—。棚、站？台、：加油站？、收：费站等应按其顶【盖水平投影》面积的？一半：计算 —    （四）【无顶盖的室外楼梯按！各，层水：平投影面积》的一半计算》     （【五）有顶盖》不，封闭的永《久，性的架空通廊—按外围？水，平投影面积的一【半计算 《。 第六条 》。 不计？算建筑面积》的范围   ！  （？。一，）层高小于2.20！米的：夹层、插《层、技术层》。 ：     （【二）：突出房屋墙面的构】件、配？件、装饰柱、装饰性！的玻璃幕墙、—垛、：勒脚、台阶、—无柱雨棚等 —   》  （三）》房屋之间无上盖的架！空通廊？  》   ？。（，四）房屋的》天面、挑台、天面】的花园、泳池 【     （五！）建筑？物内的操作平台、】。上料平台及利用【建筑物的空》。间，安置箱、罐的—平台 ？ ？。。 ，   ？（六）骑《楼、过街《楼的底层用作道路】街巷通行的部分 】     【（七）利用引桥【、高架路、高架桥】、路面作《为顶盖建造的房屋】。     （！。八）独立烟》囱以及亭、塔、【罐、池、地下人防】。干、支线 】    （九—）与：房屋室？内不相通《的房屋？间伸缩缝 第【七条 建》筑面积？不计入容积》。。率统计？的，范围 《     （一）！地下：车，库层、半地下车库层！（符合本规》范第八？条规定）、 【。     地上车！。库层（地面至梁底净！高小于等于2.0m！。梁的高度根据设【计规范确定》但多层梁高》不超过4《0㎝、高层梁高【不超：过60㎝）》 ？     （二【）阁楼层建筑面【积（层高超过2.2！。m部分）小于与【之相：联的标准层》建筑：面积的40%时【不计入容积率阁楼】不，得单独对外出售【  》。   （三）架【空层建？筑底层布置架空【层其：建筑面积不计入【地，块容积率但电—梯井、？门厅：、过道等《围合部？分按各层建筑面【积计入容积率架空】层应满足以下条【件以柱、剪力墙落地！视线通透、》空间：。开敞高度不》得，小，于标准层《高，度；无特定功能只作！为公共休闲、交通】。、，绿化等公共开敞空】间使：用架：空层应计入建筑层】次 ：   》  （四）突—出建筑外墙结构边】线，不大于0.5m【的飘窗、《结构板等《外墙附属《物且飘窗高度不【得大于2《.2m;《   《  （五）设—。备平台设《备平台是指供空调】室外：机、：热水机组等》。设，备搁置？、检修且与建筑内部！空间：及，阳台不相连通的对】外敞开的《室外空间 —第八条 底层车库！雨篷下部封闭或雨】。。篷下有柱落地—。的，以，住宅南纵墙计算与南！北侧建筑日照间【距不得在建好雨篷】后再封闭延伸墙体】增加面积 》。  《   半地下—建筑物高出室外地坪！设计标高1.—2米：以下的其建筑面积】不计入容积率—建筑：占地不计入》。建筑密度地下—室屋顶覆土绿化后】。计，入绿地率 【第九条 》。实测产权登记面积】。与规划许可面积【不得超过《3%超过部分除补缴！相关规？费外并按《有关法律法规处罚】 第十条》 建设单位在申报】建设工？程规划许可前必须到！规划、房产》主管部？门认可的测绘单【位进行施《工，图建筑面积预测绘预！测绘：结果作？为规划主管》部门受理建设—工程规划许》。可的必备材料 【 第十？。一条 ？本技术规范由县住】。。建局负？责解释？ 第十二条 【本技术规范自公布之！日起施行凡与本【技术规范不一致的】以本技术规》范为准但本》技术：规范公布之》前已经县规划行政】主管部门提供—。规划设？计要：点或批准规划设计方！案的建设项目—房屋建筑面积计算方！法仍按？原规定执行 海安！县，人民政府《办公：室 20》12：年5月7《日印发 》