—海安县房屋》建筑面积计》算管理技术规范 】 第《一条 《为规范房地产开【发建设市场促进【房地产业健康—发，展，根据：有关法律、法规【、国家房产测量【标准及相关文件结】合本：。县实际制《定本规范 —第二条 本—规范适用于》县域范围内》房地产开发项—目工：业、：仓储、？文化、体《育、教？育等建筑亦参—照执行 》第三：条 ： 房地产《面积的预测和实测】应由有房《产测绘？资质的？单位进行 第【四，条 计《算全部建筑面—积及计入容积率部分！的范围   ！  （？一，）永久性结构的单】层房屋按一层计算】建筑面？积，；低：层、多层和高—层房屋？按各层建筑》面积的总和计—算  — ，      1、】住宅：建筑住宅建》。筑层高不应低于2.！8米且？。。不应高于3.3米当！其建筑标准层层高大！于3.3米小于等】于4.4米时不论层！内是：否设有夹《层其计容建筑面积】计算值？按该：层，。水平投影面》积（不含阳》台部分？），的1.？5倍计算；》。当，其建筑标《准层层高大于4.4！米小于等于5.0】米时不论层内—是否设有夹层其【计容：建筑面？积计算值《。按，。该层水平投》影面：积（不含阳台部分）！的2倍计算；当其】建筑标？准层：。层高超过5.0米时！其，计容建筑面积计【算值在？2倍：。的基础？上以5.0米—。为基准每增》加2.2米》（，不足：2.2米时》按2.2米计算）】即，增加1层（》不，。含阳：。台部分）计算跃【层式住宅、低层住宅！、错层式住宅的起居！室(指客厅)层【高，在户：内通高时不列—入超层高控制范【围  —      — 2、商业、办公建！筑商业、办公建筑】层高：必须控制在6—米以下（含6米）当！层高小于《。等于4.2米—(底层4.6米)】视作：单，层，计入容积率当层【高大于4.2米(底！层4.6米)、小于！等于5.2米时（不！论层内是否》有隔层）其计—。容建筑？面积按单层面积【的1：.5倍计算当层高大！。于5：.，2米、小于等于【6米时（不论—层，内是否有隔层）其】计容建筑面积—按单层面积的2倍计！算 《         ！3、超市、》大型：商场、农贸市场、专！卖店、餐饮酒店、娱！乐等以及有特殊功能！要求的公共建筑【建筑层高可》根据功能《要求：确定    ！ （二）房屋内的】夹层、插层》、技：。术层及其楼梯间、】电梯：间等层高在2—。.20米以上—的按：其水平投影面积计】算  —   （三）穿过房！屋的：通道房屋《内的门厅、大厅均】按一层计算建筑【面积门厅《内的回廊部》。分层高在2》.2：0米以上的按其【水平投影面积计【算 《     （—四）楼梯间、电梯（！观光梯）井、—提物井、垃圾—道、管？道井均按房屋自然】层计算？。。建，筑面积 —     （五）】房屋天面上永久【性建筑层高在2【.20米以上的楼】梯，间、水箱间、—电梯机？房，。、按其外围水平投】影面积？计算  【   （《。。。六）经规划行政主】管，部门批？准的全封闭阳—台、挑廊按其外围】水平投影《面积计算 — ：   ？ （七）属永久性结！构有上？盖的：室外楼梯《按各层水《平投影面积计—算     ！。（八）与房屋相【连的有柱走廊两房屋！。间有上盖和柱的【走廊均按其柱—的外围水平投影面】积计算   ！  （九）房屋间】永久性的封》闭架空通廊按其【外围水平投》影面积？计算： ，    — （十？）地下室、半地【下室及其相》应出入口层高在2.！20米以上的—按其外墙《（不包括采光井【、防潮层《。及保护墙）》外围水平投》影，面积：。计算  【   （十一—）有：柱或有围《护结构的门廊—、门斗按其柱—或，。围护结？构，的外：围水平投《影面积计算 【 ：    （十二【。）玻璃幕墙等作为】房，屋外墙的按其外围】水平投影面积计【算     ！（十三）属永—久性建筑有柱的车棚！、货棚等按柱的【外围：水平投影面积—计算    ！ （十四）》依坡地建筑的房屋利！用，吊，脚做架空层有围【护结构的按其—高度在2.20米】以上部位的外围水】平，面积：计算    ！ （十五）》有伸缩缝的》房屋若其《与室内？相通的伸《缩缝计？算建筑面积 — 第：五条 计算—一半建筑《面积的范围 —。    — （一）《未封闭？的阳台、挑》。。廊、入户花园—（平台）等》（，。其进深不得超—过2米或水》。平，。投影面积不》得超过10平方【米）按其围护结构外！围水平投《影面积的一半—计算  【   （二）与房屋！相连有上盖》无柱的？走廊：、檐廊按其围—护，结构外围水》。。平投影面积的一半计！算 《     （三）有！永久性顶盖无围护结！构的车棚、》货棚、站台、—加油站？、，收费站等应按其【顶盖水平投影面积】的一半计《算   【  （四）无顶【盖的室外楼》梯按各层水平投影】面积的一半计算 ！  ：  （？五）有？。顶盖不封闭》的永久性的架空【。通廊按外围水平投影！面积：的一半计算 【第六条 不计算建！。筑面：积的范围《     】（，一）层高《。小，于，2.20米的—夹，层、插层、技—术层 ？ ，    》 ，（二）突出房—屋墙：。面，的构件、配件、装饰！柱、装饰性》的玻璃？幕墙、垛《、勒脚、台阶、无】柱，。雨棚等 》 ，    《 （三）房屋之间无！上盖的架空通廊【     】（四）房屋的天【面、挑？台、天面的花园、泳！池 ？     （五）！建筑物？内的：操作平台、上料【平台及利《用建筑物的空—间安：。置箱、罐的平台【。     】。（六）骑楼》、过街楼《的底层用作道路【街，巷通行的部》分     ！（七）利用》引桥、高架路、高】架桥、路面作为顶盖！建造的房屋 ！    （八）独立！烟囱以及《亭、塔、罐》、池、地下人防干、！支线  【   （九）—与房屋室《内不相通的房屋间】伸缩缝 》第七条 建筑面】积不计入容》积率统计的范围 】    — （一）地下车库】层、半地下车库【层（符合《本规范第八》条规定）、 】。   ？ ， ，地，上车库层《（地面至梁底—。净，高小于等于》2.：0m梁的高度根据】设计规范确定但【多，层梁高？不超过40㎝、高层！梁高不超《过60㎝） 】 ，    （》二）阁楼层建筑面】积（层高超》过2.2m》部分）小于与之相联！的标准层《建筑面积的40%时！不计入容《积率阁楼不得单【独对外出售 【     （三】）架空层《。建筑底层《布置架空层其—建筑面积不计入【地块容积率》但电梯井、门厅、】过道等围合部分【按各：。层建筑？面积计入容积率【架空层应满》足以下条件以柱、剪！力墙落地视》线通透、空间开【。敞高度不《得小于标准》层高度；无特—定功能只《作为公共休闲、交】通、绿？。。化等公共《开敞空间使用架【空层：应计入建筑层—次，。     】（四：）突：出，建，筑外墙？结，构边线？不大于0.5m【的，飘窗、结构板—等外墙附属物—。且，飘，。窗高度不得大—于2.？2m;   【  （五）设备平台！。设，。备平台是《指供空调室》外机、热水机组【等设备？搁置、检修且—与建：筑内部空间及阳台】不相连通的对—外，。。敞开的室《外空间 《 第：八条 底层车库】雨篷下？部封闭？或雨篷下有柱落地的！。以住宅南纵墙计【算与南北侧》建筑日照间距不【得在：建好雨？篷后再封闭延伸墙】体增加面积 ！    《半，地下建筑物高出室】外地坪设计标高1.！2米：以下的其建筑面积不！计入容积率建—筑，占地不计入建筑密】度地下室屋》顶覆土绿《化后计入绿地率 ！ 第九条 》。 实测产权登记面积！与规划许《可面积不得》超过3%超》过部分除补缴相关规！费外并按有关法【律法规处罚 — 第十条 建设单】位在申报建设工程】。规划许？可前必须到规划、房！。产主管部《门认可的测》绘单位进行施—工图：建筑面积《预测绘预测》绘结果作为规—划主管部门受理建】设工程规划许—可的必备材料 】第，十一条 本技术【规，范由县住建局负【责解释？ 第？十二：条 本技术规范自】公布之？日起施行《凡与本技术规范不一！致的以本技术规范】。为准：但本技术规范公【布之前？已，经县规？划行政主管》部门：提供规划设计要【点或批准规》划设：计方案的建设项目房！屋建：筑面积计算方—法，仍按原？。规定执行《 海安县人民政】府办：公室： 2012—年5月？7日印发 —