： 海安县房屋！。建，筑，面积计算管理技术】规范 —第一条 为—规范房地《产开发建《设市场促进房地产】业，健康：发展根据有关法【律、法规、国家房】产，测量：标准及相《关文件？结合本县《实，际制定本规》范 第二条 【 本规？范，适用于县域范—。围内房？地产开？发项目工业、仓储】、，文化、体育、教育】等建筑亦参照—执，行 第三条 房！地，产面积的预测—和实测应由有房产】测绘：。资质的单《。位进行 第四条 ！ 计算全《。部建筑面积及计【入容积率部》分的范围《     （！一，）永久性结构的单】层房屋按一层计算建！筑面积；低层、【多层和高层》房屋按各层建筑面积！的总和计算 【 ，      —   1、住宅建筑！住宅建筑《层高不应低于2.】8米：且不应？高于3.3》米当：。其建筑标准》层，层高大于3.3米】小于等于4.4【米时不论层》内是否？设有：夹层：。。其计容建筑》面积计？算值：按该层？。水平投影面》积（不含《阳台：。部分：），。的，1.：5倍计算；当其建筑！标准层层高大于4.！4米小于等于5.】0米时不论层内【是否：设，有夹层其计容建【筑面积计《算值：。按，该层水平《投影面积（》不含：阳台部分）》的2倍计《算；当其建筑标【准层层高《超过5.0》米时其计容建筑面】积，计算值在2倍的基】础上以？5.0米为基—准每增加《2.：2米（不足2.2】。米时按2《。.2米计算）即增】加1层（《不含阳台部分）计算！跃层式住宅、—低层住宅、错层【式住宅的起居—室(指客厅》)层高在《。户内通高时不列入】超层高？控，制，范围： ，    —。 ，    2、—商业、办公建—筑商业、《办公建筑层高必【须控制在6》米以：。下，（含6米）》当层：高小于？。等于4？.2米(底层—。4，.，6米)视作单层【计入容积率》当层高大于4.2米！(底层4.》6米)、小于等于5！.2米时（不论层内！是否：有隔层？）其计容建筑—面积按单层》面积的1.5倍计算！当层高大于5—.，2米、小《于等于6米时（不】论，层内是否有隔—层）其计《容建筑面积按单【层面积的2》倍，计算   】      —3、超市、》大型商场、》。农贸：市，。场、专卖店》、餐饮酒店、—娱，乐等以及有特殊功能！要，求的公共《建，。筑建筑层高可—根据功能要求—确定  【  ： （二？）房屋内的夹层、插！层、技术层及其【楼，梯间、电《梯间等层《高在2.20米【以上的按其》水平投影面积计算】   — ， （：三）穿过房屋—的通道房屋内的门厅！、大厅均按一层计】算建筑面积门厅内】的回廊部《分层高在2.20米！以上的按其水平投影！面积计算 — ，   ？ ， （四）楼梯间、】电梯（观光梯）井】、提物井、垃圾【。。道、管道井均按【房，。屋自然层计算建【筑面积   ！  （？五）房屋天面上永】久性建筑层高在2.！20米以上的楼梯间！、水箱间《。、电梯机房、—按其外围《水平投影面积—计算：     】（六）经规》划行政主管部门批】准的全？封，闭阳台、挑》廊按：其外围水平投—影面积计算 —     【。。。（七）属永久性【结构有上盖的室外】楼梯：按各层水平投影【面积计？算   【  （八）与房屋】相连的有柱走—廊两房屋间》有上盖和《柱的：走廊：均，按其柱的外围水平投！影面积计算 】     （九）房！屋间永久性的封闭】架空：通，廊按其外围》。水平：投影面？积计算   ！  （十《）地下室、半地下室！及其相应出》入口层高《在2.2《0米以上《。的按其外墙（不包】括采：光井、防潮层及保】护，墙，），外围水？平投影？面积计算 【     （十一】）有柱或有》围护结？。构的门廊、》。。门斗按其柱或—围护结构《的外围水平投—影面积计算 【    》 （十二）玻璃幕墙！等作为房屋》外墙的按其外围水平！投影面积计》算 《  ：  ： （十三《）属：永久性？建筑：。有柱的车《棚、货？棚等按柱的外围水平！投影面？积计算 【    （十四【）依坡地建筑的房】屋利用吊脚》做架空层有围护结构！的按其？高度在2.20【米以上部位》的外围水平面积计】算 ：  《   （《十五）有伸缩缝的房！屋若其与室内相通】。的伸缩缝计算建【筑面积 第五【条 计《算一半建筑面积的范！围   【  （一）未封闭】的阳台、挑廊—、入户花园（—平台）等（其进深】。不得超过2米或水】平投影面积》不得超过《10平？方米：）按其围护结—构，。外围水平投影—面积的一半计算 】    — （二）与房屋相】连有：上盖无柱的走—廊、檐廊按》其围护结构外围水】平投影面《积的一半计算— ，     （】三）有永久性顶盖】无围护结构》的车棚？、货棚？、站台、《加油站？、收费站等应按其顶！盖水平投《影面：积的一半《。。计算    ！ （四）《。无顶盖的室外楼梯】按各：层水：平投影面积的—一半计算 》  ：   （《五）：有顶盖不封闭的永久！性的架？空通廊按外围水平】投影面积《的一半计算 第】六条 《不计算建筑面积的范！围 ？。   《  （一）层高小于！2.：20：米的：。夹层、插层、技术】层    】 （二）突出房【屋墙面的构件、【配件、装饰柱、【装，饰性的玻璃幕墙、】垛、勒脚、台—阶、无柱雨棚等 ！     （【三）房屋之》间无上盖的架空【通廊 》  ：。   （四）—房屋的天面、—挑台、天《面的花？园、泳？。池  —   （五）建筑】。。物内的？操，。作平台、上》料平台及利用建筑物！的空：间安置箱、罐的【平台 》 ，   ？ （六）骑楼、【过街楼的底层用作】道路街巷《通行的部分 —。 ，     —（七）利用引桥、高！架路、高架桥、【路面作？为顶盖建造的—房屋 ？ ，     （八）！独立烟囱以及亭、】塔、罐？、池、地下人防【干、支线  ！   （九）与房】。屋室：。内不相通的房—屋间伸缩缝 【第七条 《。 建筑面积不计【。入容积率统计的范围！ 《    （一）【地，下车库？层、半地下车库层】（符：合本规范第八条【规，定）、 【  ： ， 地上？车库层（地面—至，梁底净高小于等【于2.？0m梁的高度根据设！计规范确定但多层梁！。高不超过40㎝【、高层梁高不—超过60《㎝）   】  （二）阁楼【层，建，筑面积（层高超【过，2.2m部分）【小，于与之相联的标准层！建筑面积《的40%时不—。计入：容积率阁楼不—得单独对外》。出售：    【。 ，。（三）架空层—建筑底层布置架【空层其建筑面积【不计入地块》容积率但电梯井、】门厅、过道等围合部！分按各？层建筑面《。积计入容积率—架空层？应满足？。以下条件以柱、剪】力墙落地《视线：通透、空间开—敞高度不得》小于标准层高—度；无特《定功能只作》为公共？休闲、交通、—绿化等公共开—敞空间使用架—空层应计入建筑层】。次    】 （四）突出建筑外！墙结构边线不大【于0.？5m的飘窗、—结构板等《外墙附属《物，。且飘窗？高度不得大于—2.2m;  】 ，  （？五）设备平台—设备平台是指供空调！室外机、热水机组】等设备？搁置、检修且—与建：筑内部空间及阳【。台不相连通的对【外敞开的室》外，空间 《第八条 底—层车库雨《篷下部？。。封闭或雨篷下有柱落！。地的以住宅南纵墙】计算与南北》侧建筑日照》间距不？得在：建好雨篷后再—封闭延伸墙体增加面！积 》    半地下【建筑物高《出室外地坪设计标】。高1.2米以—下的其建《筑，面积不计入容积率】建筑占地《不计入建筑密度地】下室屋？顶覆土绿化后计入绿！地率 》第九条？ 实测产权登【记，面，积，与规：划许可面积不得【。超过3%超过部【。分除：补缴相关规费—外并按有关法律【法规：处罚 第十条【 ，建设单位在》申报建设工程—规划许可前必须【到规划、房产主【管部门认可的—。测绘单位进行—施工图建筑面积预】测绘预测《绘结果作《为规划主管部门受理！建设工程规》划许可的必》备材料 第十一条！ ，本技术规范由县【住建局负责解释 ！第十二条《 本技术规》范自公布之日起施】行凡与？本，。技术规？范，不一致的以》本技术规范为准但本！技术规范《公布之前已》经县规划《行政主管部门提供规！划，设计要点《或批准规划设计【方案的建设项目房】屋建：筑面积计算方—法仍：按原规定执行 海！安县人？。民政府？办公室 2—012年5月7【日印发？ ：