： 海安—县房屋建筑面积计】算管理技术规范 】 第一条 】为规范？房地产？开发建设市场促【进房地产业》健，康发展根据有关【法律、法规、国家房！产测量标准及相关文！件结合本县实际制】定本规范 第【二条 《本规范适用于县域范！围内房地产开—发项目？工业：。、仓储、文化、体育！、教：育等建筑亦》参照执行 —。第三条 《。 房地？产面：积的预测《和实测？应由有房产》测绘资质的》单位进行 —第，四条 计算—全部建筑面》积及计入《容，积率部分的》范围： ：     （一）！永久性？。结，构的单层房屋按【一层计？算建筑？面积；低层、—多层和高层房屋按】各层建筑面积—的总和计算 ！       【 1：、住宅？建筑住？宅建：筑层高不应低于2】.8米且不应高于3！.3米？当其建？筑标：准层层高大于3【.3米小《于等于4《.4米？时，不论层内是否—设有夹层其计容【建筑面？积，计，算值按该层水平【投影面积（不含阳】台部分）的1—.5倍？计，算；当其建》筑标准层层高大于】4.4米小于—等于5.0米—。时不论层内》是否设有夹》层其计容建筑面【积计算值按》该层水平投影面【积（不含《阳台部分）的2【倍计算？；当其？建筑标准层层—高超：过，5.0米时其计容】建筑面积计算值在2！倍，的基础上以5.0米！为基准每增加—2.2米（不足2】.2米时按2—.2米计算）即【增加1层（》不含阳？台部分）计算—跃层式住《宅、：低层住宅、错层式住！宅的起居室》。(，指客厅)层高在【。户内：通高时不列入超【层高控？制范围 【 ，      — 2、商业、办公】建筑商业、》办公建筑层高必【须控制在6米以下】（含6米《）当层高小于等于4！.2米(底》层4.6米)视作单！层计入容积》。率当层高大于—4.：2米：(底层4.6米)】、小于等于5.2米！。时（不论层内是否有！隔层）其计》容建：筑面积按单层面积的！1.5？倍计算？当层高大于5.2】米、小于等于6米】时（不论层内是【否有：隔层）其计容—建筑面积按单—层面积的2倍计算 ！  《     》  ：3、超市、大型商场！、农：贸市场、专卖店【、餐：饮酒店、娱乐等以及！有特殊功能要求的】。公共建？。筑建筑层《高可根据功能—要求确定  ！   （二）房屋】内的夹层、插层【、技术层及其楼梯】间、电梯间等层高】。在2：.20米以上的【按其水平投影面【积计算 》 ：   ？ （三）穿》过房屋的通道房【屋内的门厅、大厅】。均按：一层计？算建筑面积门厅内的！。回，廊部分层《高在2.《20米？。以，上的按其水平投【。。影面积计算》     】（四）楼梯间、电梯！（观光梯）井、提】物井、垃圾道、【管道井均按房屋自然！层计算建筑面积 ！。  ？   （五）房屋】天面上永久》性建筑层高在—2.20米以—上的楼梯间、水箱】间、电梯机房—、按其外围水平【投影面积计算 】 ：    （》。六）经规划行政【主管部门批准的全】封闭阳台、挑廊按其！。外围水平《投影面积《计算 《   《  （七《）属永久性结构有】上盖的室外楼—梯按各？层水：平投影面积计—算 ：    — （八？）与房屋相》连的有柱走廊两【房屋间有上盖和柱】的走廊均按其柱的外！。围水平投影面积计】算 》   ？ （九）《房屋间永《久性的封闭架—空通廊按其外围【水平投影面》积，计算   】 ， （十）地下室、半！地下：室及其相应出—入口层高在2.20！米以上的按其外墙】（不包括《采光：井、防潮《层及保护《墙）外围水》平投影面《积，计算： ？     （十一）！有柱或有围》。护结构？的门廊？、门斗按《其柱或围护结构【的，外围水平投影面【积计算   ！  （十《二）玻璃幕墙等【作为房屋外墙的按其！外围水平投影面积计！算   【  （十三）—属永久性建筑有柱】的车棚、货棚等【按柱的外围水平投】影，面积：计算 ？   》  （十四）依【坡地建筑《。的房屋利用》吊脚做？架空层有《围护结构的》按其高？度在2.《。。20米以上》。部位的外围水—平面：积计算 【    《（十五？）有伸缩缝的房屋】若其与室内》相通的伸缩缝—计算建筑《面，积 第五》条 ： 计算一半建—筑面积的范围 【    — （一）未封闭【的阳台？、，挑，廊、入户花园—（平台）等（其进深！不得超？过2米或水平投影面！积不：得超过10平方米）！按其围？护结构外围水—平投：影面积的一半—。计算 —    （二）与】房屋相连《有上盖无柱的—走廊、檐廊按其围护！结构外围水平—投影面积的一半计算！ ？     （三【）有永？久性顶盖无围护结】构的车棚、货棚、站！台、：加油站？、收费站等》应按：其顶盖水平投影【面积的一半计—算    】 （四）无顶—。盖的室外楼梯按各层！水平投影面积的一半！计算     （！。五）有？顶盖：不封闭的《永久性的《。架，空通廊？。按外围水《平投影面《积的一半计算— 第六条 【不计算建筑面积的范！围    】 （一）层高小于2！.20米的夹层【、插层、技术层 ！  ？   （二）突【出房屋墙面的构【。件，、配件、装》饰柱、装饰性的【玻璃幕墙、垛—、勒脚、台阶—。、无柱？。雨棚等   ！  （三）房—屋之间无上盖的架】空通廊 》    》 （四）房屋—的天面？、挑台、天》面的花园、泳池 ！     （【五）：建筑物内《的操作平台、上料平！台及利用建筑物【的空间安置箱、罐】的平台   ！  （六《）骑楼、过街楼【的底层用作道路街】巷通行的部分 ！     （七）】利，用引桥、高架—路、：高，。架桥：、路面作为顶盖【建造的房屋 【     （【八）独？立，。。烟囱以及亭》、塔、罐、池、地】下人防干、支线【 ， ？ ，   （九）—与房：。屋室内不相》通的房屋间》伸缩缝？ ， 第七？条 建筑面—积不计入容积率统】计，的范围  】 ，  （一《），地下车库层、半地】下车库层（符合本规！范第八条规定—）、 《    》 地上车《库层（地面至—梁底净高小于等【于，2.0？。m梁的高《度根据设计规范确】定但：。多，层梁高？不超过？40㎝、高层—梁高：不超过60》㎝，），    【 （二）阁楼层【建筑面积（层高超】过2.2m部分）】小，于与之相联的标准层！建筑面积的》40%时《不计入容积率阁楼不！得单独对外出—售    】 （三）架空—层建筑底层布置架空！层，其建筑面积不计【入地块容积率但【电梯井、门厅、【过道等围合部分按各！层建筑面积》计入容积率架空层】应，满足以下《条件以柱、剪力墙落！地视：线，通透、空间开—敞高度不得小—于标准层高度；无】特定功能《只作为公《共，休闲、交通、—绿化等公共开—敞空间使用架空层】应计入建筑层次 】    — （四）突出建【筑外墙结构》边线不大《于0.5m的飘窗】、结构板等》外墙附属物且飘窗】高，度不得大于2.2】。m;  》 ，  （五）设备平台！设备平台是》指供空调室外—机、热水机组等设备！搁置：。、检：修且与建筑内部空间！及阳台？不相连通的对外敞】开的室外空》间 第八条 【 底层车《库雨：篷下部封闭或—。雨篷下有《柱落地的《以，。。住宅：。。南，纵墙计算《与南北侧建筑—日照间？距不得？在建好？雨，篷，后再封闭延》伸墙体增加》面积 —  ：  半地下建筑物】高出室外地》坪设计标高1.2】米以下的其》建筑面积《不计入容积率建筑占！地不计入建》筑密度地下室屋【顶，覆土绿化后计入绿】。地率 》第九条 实测产】权登记面积与规划】许可面积不得—超过3？%超过部分除补缴】相关规费外》。并按有关法律法【规处罚 》第十条 建》设单位在申报建【设工程规划许可前】必须到？规划、房产主管部门！认可的测绘》。单位进行施工图【建筑面？积预：测绘预测绘结果作为！规划主管部》门受理建《设，工程规划许可的必备！材料 第十—一条 本技术—规范由县住》。建局负责解释 【 第：十二条 本技术规范！自公布？之日起施《行，凡与本技《术规范不《一致的以本技—术规范为准但本技】术规范？公布之前已经县规划！行政主管《部门提供规划设计要！点或批准规划设【计方案？的建设项目房屋【。建筑：面积计算方》法仍按？原规定执行》。 海安县人民【政府办公室》。 2012年5月！7日印发《 ：