海【安县房屋建筑面积计！算管理技术规范 ！ 第一条 【。为规范房地》产开发建设市场促】进房地产业健康发展！根据有？关，法律、法《规、国？家房产测量标准及】相关文件结合本县实！际制定本规范 【 第：二条 本规—范适用？于县域范围》内房地产《开发项目工》业、仓储、文—化、体育、教—育等建筑亦参照执行！ 第三条 房】地产面积《。的预测？和实测应由有—房产测绘资质的单位！进行： 第四条》。 计算全部建筑面！积及计入容积率部】分的范围 》  《   （一）永久】性结：。。构，的单层？房屋按一层》计算建？筑面积？；低层、多》层和高层房屋—按，各层：建筑：面，积的总和计》。算     ！ ，  ： 1、住宅建筑住宅！建筑层高不应低于2！.8米且不》应高于3.》3米当其建》筑标：准层层高《大于3.3米小于】等于4.4米时不论！层内：是否设有夹层其计】容，建，筑面积计算值按【该层水平投影面积】。（不含阳台》部分）？的1.5《倍计：算，；当其建筑》标准层层《高大于4.4米小】于等于？5.：0米时不《论层内是否设—有，夹层其计容建筑面积！计算值按该层水平投！。影面积（不含阳【台部：分）的2《倍计算；当其建筑标！准层层高超过—5.0米时》其计容建筑》面积计算值在2倍】的基础上以5.0米！为基准每增加—2.2米《。（不足2.2—米时按2.》2米计算）即增加1！层（不含《阳台部分《。。）计算跃层式住【宅、低层住》宅、错层式住宅的】。起居室？(指客厅《)层高在户内—通，高时：不列入超层高控制】范围  【       【2、商业、办公建筑！商业、？办公建筑层高必须】控制在？6米以下（含6米）！当层：高小于等于4.2】米(底？。层4.6米)视【作单层计入容—积率当？层高大于4》.，2米(底《层4：.6米)、小于等】于5.？2米时（不论层内是！否有：隔，层）其计容建筑面积！按单：层面积的1》.5倍计算当层高】大于：5，.2米、《。小于等？于6：米时（不论层内是否！有，隔层）其计容建筑面！积按单层《面积的2倍计算【     】 ，。 ，  3、超》市、大型商场—、农贸市场、专卖店！、餐饮酒店、娱乐等！以及有特殊功能要求！的公共建筑》建筑层高《可根：。据功能要《求确：定     ！（二）房屋内的夹】层、插层《、技术层及其—。楼，梯间、？电梯间等层》高在2.20—米，以上的按《其水平？投影面积计算— 《    （三—），穿过房屋的通—道房屋内的门厅【、大厅均按一层【计算建筑《面积门厅内的回【廊部分？层高在2.20米】以上的按其水平【投影面积《计算    ！ （：四）楼梯间、—电梯（？观光梯）井、提【物井、垃圾道、管道！井均按房《屋自然层计》算，建筑面？。积  —  ： （五？）房屋天面上—永久性建《筑层高在2.—20米？。。以上的？楼梯间？、水箱间《、电：梯机房？、按其外围水平投】影面积计《算 ：。   》  （六）经—。规划行政主管—部，。门批准的全封闭阳】台、挑廊按其外【围，水平投影面积计算】 ：     （七）！属永久性结构有上】盖的室外楼》梯，按各层水平》投影面积计》算 ？   《。  （八）与房屋相！连，的有柱走廊两房屋间！有上盖和柱的走【廊均按其柱的外【围，水平投影面积—计算  【   ？（九）房屋间永久性！的封闭架空通廊按其！外围水平《投，影面积计算》  》   （十）地【下室、半地下室及其！相应出入口层高在2！.，20：米以上的按其外【墙（不包括采光【井、防潮《层及保护墙》）外围水平投影【面，积计算 《     （】十一）？有柱或有围护—结构的门廊、门斗】按其柱或《。围，护，结构的外《围水平投影面—积计：算     ！。（十二）《。玻璃幕？墙等：作为房屋外墙的按】其外围水平投影【面积计算 【   ？  （十三）属永久！性建筑有《柱的车棚、货—棚等按柱的》外围：水，平投影？面，积计算 —    《。 （十四）》依坡地建筑的—房屋利用吊脚做【架空层有《围护结构的按其【高，度在2.2》0米以上《部位的外围水平面积！计算 《 ，。     （—十五）有伸缩缝的房！。屋若其与室内相通】的伸缩缝计算建【筑面积 《 第：五条 计算—一半建筑面积的范围！ ？ ，    （一）未】封闭的阳台、挑廊、！。入户花？园，（平台）等（其进深！不得超过2米或水】平投影面积不得超过！10平方米）按【其围：护结：构外围水《平投影面《积的一半计算—   —  （二）与—。房屋相？连有上？盖无柱的走廊、【檐廊按其围护结构】外围水平投影面积】的一半？计算    ！ （三）有》永久：性顶：盖无围护结》构的车棚、货—棚、站台《、加油站、收费【。站，等应按其《顶盖水平投影面积】的一半计《算  —   （四）无顶】盖的室？外楼梯按各》层，水平投影《面积的？一半计算   】  （五《）有顶盖不》封闭的永久》性，。的架空通廊按外围】水，平投影？面积的一半计—算 第六》条 ：。 不计算建》筑，面积的范围 【     （一）！层高小于2.—20米？的夹：层、：插层、技《术，层 ：     （二！）突出房屋墙面的】构，件、配件、装饰柱、！装饰：性的玻璃幕墙、垛、！勒脚、台阶、无柱】雨棚等 —    《 （三）《房屋之间无》上盖的架《。空通廊 — ，    《（四）房屋的天面】、挑台？、天面的《花园、泳《池  — ，  （五）建筑物】内的操作平台、上】料平台及利》。用建筑？物的空间安置箱、】罐的平台 【 ，。   ？ （六？）骑楼？、过街楼的》底层用？作道路街巷通行的部！分    】 （七）利用引桥】、高架？路、高架桥、路【面作为顶盖建造的房！屋    】 （八）独立—。烟囱以及亭、—塔、罐、池、地【下人防？干、支线《     】（九）与《房屋室内不相通的房！。屋间伸缩缝 — 第七条 —建筑面积不计入容】积率统计的范围 ！ ：    《（一：）地下车库》层、半地下车库层（！符合本规范第八条】规定）？、 ？ ， ，    地上—。车库层（地面至梁】底净高小于》等于2.0m梁的高！度根据设计》。规范确定但多层【梁高不超过4—0㎝、？高层：梁高不超过60㎝】）    】 （：。二）阁楼《层建筑面积（层高超！过2.2m部分【），小于与？之相联的标准—层建筑面积的—40%时不计入【容积率？阁楼不得单独—对外出售《  》   （三）架【空层建筑底层布置】。架空层其建》筑面：积不计入地块容积率！但电梯井、》。门厅：、过道等围合—部分：按各层建《筑面积？计入容积率架空层应！满足以下条件以柱、！剪力墙落地视线通透！、空间开敞》高度不得小于标【准层高度《；无特定功》能只作为公共休闲、！交通、绿化》等公共开《敞空间使用架空层应！计入建筑层》次 ：     【（四）突《出建筑外墙结构边线！不大于？0.5m《的飘窗、结构板等外！墙附属物《且飘窗高度不得大于！2.：2m;    】 （五）设备—平台设备平台是【指供空调室外机、热！水机组等设备搁置】、检：修，且与建筑内部空【间及阳台不相连通】的对外敞开的—室外：空间 第八条【 底层《车库雨篷下部封【闭或雨篷下有柱【落地：的以住宅南纵—墙，计算与南北侧建筑】日照间距不》得在：建好雨？篷，后再封闭延伸墙体增！。加，面，积，     半！地，下建筑？物高出室外地坪设计！标高1？.2米以下的—。其建筑？面积不计入容积【率建筑占地不计【入建筑密度地—下室屋？顶覆土绿化后计【入绿地率 【第九条 实—测产：权登：记面积与《规划许？可面积不得超过【3%：。超过部分除补缴相】关规费外并按有【关法律法规处—罚 第《。十条 建《设单位在《申报建设工程规划】许可前必须到规划、！房产主管部门认【可，。的测绘单位进行施】工图建筑面积—预测绘？预测绘？结果作？为规划主管部门【受理建设工程—规划许可《的必备材《料 第十一条 】本技术规范》由县住建局》负责解释 第【十二条 《本技术规范自—公布之日起施行凡与！本技术规范不—一致的以本》技术规范为准但本】技术规？范公布之前已经县】规划行政主管部门】提供：规划设计要点—或批准？规划设计方案的建设！项目房屋建筑—面积计算方法—仍按原规定执行 】 海安县人民政府办！公室 201【2年5月7日印发 ！ ，