。 《 海安县房屋【建筑面积计算管理】技术规范 》 第一条 】为规范房地产开【发建设市场促进【房地产？业健康？发展根据有关法律、！法规、国家房产测量！标准及相《关，文件结合本》县，。实际制定本规范 ！第二条？ 本规《范适：用于县域范围内房地！产开发项目工业、仓！储，、文化、《。体育、教育等建筑亦！参照执行 —第三条 房地产】面积的预测》和实：测，应由有房产测绘资质！的单位进《行，。 第四条 计算！全部建筑面积及【。。计入容积率部分的范！。围   【。  （一）永久性】结构的单层房屋【按一层？计算建筑面积；低层！。、多：层，和高层房屋按—各层建筑面》积的总和计》算   【 ，     》1、住宅建筑—住宅建筑《层高不应《低于2.8米且不应！高，于3.3米当其建筑！标准层层高大于【。3.3米小于等于】。。。4.4米时》不论：层内是？否设有夹层其计容】建筑面？积计算值《按，该，层水平投影面积（】不含阳？台部分）的1.【5倍计算；当—。其建筑标准》层层高大于》4.4米《小于等于5.—0米时不论》层内是？否设有夹层其—。计容建筑面》积计：算值按？该层水平投》影，面积（不含阳台部】分，。）的2倍计算；当其！。建筑标准层层—高超过？5.0米时其计容建！筑面积计《。算值在2倍的基【础上以5.0米【为基：。准每增加2》。.2米（不足—2.2？米时按2.2—米计算）即增加1】层（不含阳台部分】）计算跃层式—住宅、？低层：住宅、错《层式：住宅的起居室—(指客？厅)层高在户内通高！。时不列入超层高控制！。范围： ：     —。 ，   2、商业、办！公建：。筑商：业，。、办公建筑》层高必须控制在【6米以下（含6米】）当层？高小：于，。等于4.2米(底】层4.6米)视作单！层计入容积率—当层高大于4.【2米：(底：层4.6米)、小】于等于5.2米【时（不论层》内是否有隔层）【。其计容建筑面积按单！层面积的1.5倍计！算当层高《。大于5.2米—、小于等于》6米时（不论层内是！否有隔层《）其计容建》筑面积按单层面积】的2倍计算 【。     —    3》、超市、大型商【场、农贸市》场、专卖店、餐饮】酒店、娱乐》等以及有特》殊功能要求的公共建！筑建筑？层高：可根据功能要求确定！ ，。  《   （二》。）房屋内《的，夹层、插《层、技？术层及其《。楼梯间？、电：梯间等层高在—2.20《米，以上的？按其水？平投影面积计算 】   》 ， ，（三）穿过房屋的】通道房屋内的门厅、！大，厅均按一《层计算建筑面—积门厅内的回廊部分！层高：在2.20米以上的！按其水平投影面积】计算 —    （四）【楼梯间、电梯（观光！梯）：井、提物井、垃圾道！、，。管道井均按房屋自然！层计算建筑面积 ！  ？   （《五）房？屋天面上永》久性建筑层高—在2：.20米以》上的楼梯间、水箱间！、电梯？机房、按《其外：围水平投影》面积计算 》    — （六）经规划行】。政，主管部门《批准的？全封闭阳台》、挑廊按其外围水】平投：影，面积计算《   —  （？七）属永久》性结：构有上？盖的室外《楼梯按各层水平投影！面积：计算 《     （八）！与房：屋相连的有柱—走廊两房屋间有【上盖和？柱的走？廊均按其柱的外围水！平投影面积计算 】    — （九）房》屋间永久性的封闭】架空通廊按其—外围水？。。平，投影：面积计算 】    （十）【地下室、半地—下室及其《相，应，出入：口层高在2.20米！以上的按其外墙（不！包括：采光井、防潮—层及保？护墙）外围水—平投影面积计算 ！   《  （十一）有柱或！有，围护结构的门—廊、门斗《按，其柱：或围护结构的外围】水，平投影？面积计算 — ，     （—十二）？玻璃幕墙等作为【房屋外？墙的：按其外围水》平，。投影面积计算— ：     —（十三）属永久性建！筑有柱的车棚、【。货棚等按《柱的外围水平投影】面积计？算， ：    》。 （十四）依—坡地建？筑的房屋利用吊【脚，做架空层《有围护结构》的按其高度在2.2！。0米以上部位的外围！水平面积计》算 ：     【（十五）有伸缩缝的！房屋若其《与室内相通的伸缩】缝计：算建筑面积 — 第五条 计算一！。半，建筑面积的范—围 ： ：   ？ ， （一）未封闭的】阳台、挑《廊、入户花园—（平台？）等（其《。。进，。。。深不得超过2米或水！平，投影面积不得超过】。1，0平方米）按其围护！结构外围水平—投影面积的一—半计算？ ：     （【二）与房屋》相连有上盖》无柱的走廊》、檐廊按其围护【结，构外：围水平投《影面积的《一半计？。算 ？。     —（，三）：有永久性顶盖无【围护结构《的车棚、货》棚，、站台、加油—站、收费站等应按其！顶盖水平《投影面积的一半计】算 ：  《。。   （四）无顶盖！的室外楼梯按—各层水平投》影面积的一》。半计算    】。 （五）有顶盖不】封，闭的永久性的架【空通廊按外围水【平投影面积的一半】计算 第六条 】 不计算建筑面【积的范围 —     —（一）层高小于2.！20米的夹层—、，插层：、技术层  ！   （二）突出】房屋：墙面：。的，构件、配件、—装饰柱、装饰性的】玻，璃幕墙、垛、勒【脚、台？阶、无？。柱，雨棚等 《     【（三）房屋之间【无上盖的架》空通廊？ ，   》  （？四，）房屋的天面、挑台！、天面的花园、【泳池  【   ？（五）建筑物内的】操作：平台、上料平台及】利用建筑物的空间】安置箱、罐的—平台 ？     （】六，），骑楼、过《街楼的？底层用作《道路街巷通行的部分！ ： ，     （七【）利用引《桥、高架《路、高架《桥、路面作为顶【盖建造的房屋 【 ：     （八）】独立烟囱以及亭、】塔、罐、《池、：地下人防干、支线 ！     【（九）与房》屋室内不相通的【房屋间？伸缩缝 《 第七？条 建筑面积不】计入容积率统计【的范围 —  ：   （一）地下】车库层、半地—下车库层（符合本规！范第：。八条规？定）、？ 《。    《地上车库层（地面至！梁底净？高小于等于》2.0m梁的高【度根据设《计规范？确定但多层梁高不超！过40㎝、高—层梁高不超》过60㎝《）     ！（二）阁《楼层建？筑面积？（，层高超过2》.2m？。部分）小于与之相】联，的，标准层建《筑面积的4》0%时不《计入容积率》阁楼不得单独对外】出售 《    》 （三）架空层【建筑底层布置架空层！其建筑面《积不计入《地块容积《率但电梯井、门厅】。、过道？。等围合部分按各层建！筑面积计入容积率】架，空层应满《足以：下，条，件以：柱、剪力《墙落地？视线通透、》。空间开敞《高度不得小于标准层！高度；？无特定功能》只作为公共休闲、交！通、绿？化等公共《开敞空间使用架【空，层，应计入建筑层—次    】 （四？）突出建筑外墙结】构边线不大于—0.5m的飘窗、结！构板等外墙》。附属物且《飘窗高？度不得大于2.【2m; 》    《（，五）设备平台—设备平台是指—供空调室外机、热】水机：组等设备《搁，置，、检修且《与建筑内部空间及】阳台不相连》通的：。对，外敞开的室外空间】 第八条》 底层车》库雨篷下部》封闭或雨篷下—有柱落地的以住宅】南纵墙计算与南【北侧：建筑：。日照间？距不得在建》好，雨篷后再封闭延【伸墙体？增加面积 】  ：  ：半地下建筑物高出室！外地坪设计》标，高1.2米以下的】其建：筑面积不《计入：容积率？。。建，筑占地不计入建筑密！度地下室屋顶覆土】绿化后计入绿—地率 》第九条 实测产】权登记面积与—规划许可面》积不得超过3%超过！部分除补缴相关【规，费外并按有关法【律法规处罚 — 第十条 建设单位！在申报建《设工程规划许—可前必须到》规划、房产主—管部：门认可？的测绘单位进行【施工图建筑面—积预测绘预测—绘结：果作为？规划主管《。。部门受？理，建设工？程规：划许可的必备材料】 第十一条 【本，技术规？范由：县住建局负责—解释 第十二条 ！本技术？。规范自公布之日起】施行凡与本技术规范！不一致的《。以，本技术规范为准但本！技，术规范公《布之前已经》县规划行政主管部】门提供规划》设，计要点或批准—规划设？计方案的《建设项？目房屋建筑面—积计：。算方法仍按原规定】执行 海安—县人：民政府办公室 【 20？12年5月7日印发！ ：