—海安县房屋》建筑面积计算管【理技术规《范 第—一条 为》规范房？地，产开发建设市—场促进房地产业【健康发展根据—有关：法律、法《。规、国家《房产测量标》准，及相关文件》结合本县实际制定】。本规范 》。第二：条 ？本规范适用于—县域范围内房地产开！发项目工《。业、仓储、文化、体！育、教育等建筑亦参！照执行 第三条 ！ 房地产面》积，的预测和《实测：应由有房产测—绘资质的单位—。。。进行 第四条 ！计算全部建筑面积】及计入容积率部分的！范围 —    （》一）永久性结构的单！层，。房屋：按，一层：计算建筑面》积；低层、多—层，和，高层房屋按》各层：建筑面？积的总和计算 】     — ，  ： ，1、住宅建筑住【宅建筑层高不应【。。。低于2.8米且【不应高于3.3【米当其建筑标准层层！。高大于3.》3米小于等于4.】。4米时不论层—。内是否设有》夹层其计容建筑【面积计算值按该【层水平投影面积（】不含阳？台部分）的1.5】倍计算；当其建筑】标准层层高大于【4.4？米小于等于5.0米！。时不：论层内是否设—有夹层？其计：容建：筑面积？计算值按该层水平】投影面积（不含【阳台部分）的—2倍：计算；当其建筑标】准层层高超》过5.0米时其计】。容建：筑面积计《算值：在，2倍的基础上以5.！0米为基准每增【。加2.2《米（不足2》.2米时按2.【2米计算）即—。增加1层（不含【阳台部分）计算【跃层式？住宅、？。低层住宅《、，。错层式住宅的起【。居室(指《客厅)层高在—户内通高时不列【入超：。层高控？制范围   ！      2、】商业、办公建—筑商：业、办公建筑层高】必须控制在6米【。以下（含《6米）当层》高小于等于》4.2？米，(底层4.6米)视！作单层计入容积【率，当层高大于》4.2米(底—层4：.6米)、》。小于等？于5.？2米：时（不论《层内是否《有隔层）其计容建】筑面积？按单：层面积的1.5倍计！算当层高大于—5.2？米、小于等于6【米时（不论层内【是否有隔层）其【计容建筑面》积按单层面积的【。2倍计？算，。    【     3、超市！、大型商场、农贸】市场、专《。卖店、餐饮酒店、娱！乐，等以及有特殊功能要！求的公共建筑建筑层！高可根据功能要求】。确定 》     （—二）房屋内的夹层、！。插层、技术层—及其楼梯间》、电：梯间等层高在2.】。20米以《上的按其水平投影】面积计算《     （！三，）穿过房屋的—通道房屋《内，的门：厅、大？厅均按一层》计算：。建筑面积门》厅内的？回廊部？分层高在《2.20米以上【的按其水《平投影面《积计算 【   ？ （四？。）楼梯间、》电梯（观光梯）井】。、提物井、垃圾道】、管道井均按—房屋自然层计算建】筑，面积   】  （五）》房，屋天面上永》久性建筑层高在2.！20米以《上的楼梯间、水箱间！、电：梯机房？、按其外围》水平投影面积计算 ！     【（六）经规》划行政？主管部门批准的全】封闭阳台、》挑，廊按其外围水—平投影面积计—算，     】（七）属永久性【结构有？上盖的？室，外楼梯按各》层水平？投影面？积计算？  》   （八）—与房屋相《连的有？柱走：廊两房屋间有—上盖和柱的走—廊均按其柱的外围】。水平投影《面积计算  ！   （《九）房屋《。间永久性的封闭架空！通廊按其外围水【平投影面积》计算  【   （十）地【下室、半地下室【及其：相应出入口层高在2！.2：。0米以上的按—其外墙？。（不：包括采光井、防【潮层及保《护墙）？。外围水平投影—面积计算  ！   （十一）有】柱或有围护结构的门！廊、门斗《按其柱或《围护结？构的外围水平投【影，面积计算 — ， ，    （十二【）玻璃幕墙等作【为房屋？外墙的按其外围【水平投？影面积计算》  》   （十三）【属永久性建筑—有柱的车棚》。、货棚等按柱—的外围？水平投影《面积计算 —     （十】四）依坡地》建筑的房《屋，利用吊脚做》。架空层有围护结构】的按其高度在2.】20米以上》部位：。的外围？水，平面积计《。算  —   （十五—）有伸缩缝的房【。屋若其？与室内相通的伸缩缝！计算建筑面积 第！五条 ？ 计算一半建筑面】积的：范围   】  （一）未—封闭的阳《。台、挑廊、入户花】园，（平台）等》（其进深不得超过2！米或水平投影面【积不得超《过，10平方米）—按其围护结》构外围水平》投，影面积的一半计算】     】（二）与房屋相连】有上盖无柱》的走廊？、檐：廊按其？围护结？构外围水平投—影面积的一半计算 ！  《   （三）有永久！性顶盖？无，围护结构的车—棚、货棚、站台、】加，油站、收费》站等应按其顶盖水】平投影面积的一【半计算 《  《   （四）无【顶盖的室外楼—。梯按各层水》平投影？面积的一《半计算     ！（五）有顶盖不封】闭的永久性的架空通！。廊按：外围水平投影面积的！一半计算《 ， ，第六条 不计算】建筑面积的》范围    ！ （一）层》高小：于2.20米的【夹，层、插层《、技：术层：     】。（二）突出房—。屋，墙面的构件、—配件、装饰柱、装】饰性的玻璃幕墙【、垛、勒《。脚、：台阶、无《柱雨棚等 】    （三）房屋！之间无上盖的架空通！廊 《     （四）】房屋的天面、挑台、！天面的？花园、泳池 — ？    （五）【建筑物内的》操作平台、上料【平台及？。利用建筑物的空间安！置箱：、，罐的平台 —    》 ，（六）骑楼、过街】楼的底？层用作道路》街巷通？行的：部分   】  （七）利用引】桥、高架《路、高？架桥：、路面作为顶盖建造！。的房屋   ！  （？八）独立烟囱—。以及亭、塔》、罐、池、地下人】防干、支线 ！  ：。  （九）》与房屋室内不相通】。的房屋间伸》缩缝 第七条 】 建筑面积不—。计入容积率统—计的范围 —     —（一）地下车库层】、半地下《。车库层（符合—本规范第八》条规定）《、 》 ，。 ，  地上车库层（地！面至梁？底，净高小于等于2【.0m梁《的高度根据设计规】。范确定但《多层梁高不超过40！㎝、高层梁高—不超：过60㎝） — ？。  ：  （二《）阁楼层《建筑面积（层高超】过2.2《m，部分）小于与之【相联的标准层建【筑面积的40%【时不计入容积—率，阁楼不得单》独对外出售 】     （三【），架空层建筑底—。层布置架空层其【建筑面积不计入地块！。容，积率：但电梯井、门—厅、过？。。道等围合部分—按各层建筑面—积计入容积率架【空层应满足以下条件！以柱、？剪，力，墙落地视线通透、空！间开敞？。高度不得小于标准层！高度；无特定—功能只作为公共【休闲、交通、绿化】等公共？开，敞空间使用》架空层应计》入建筑层次》     】（四）突出建筑外墙！结构边？线不：大于0？.5m的飘窗—、结构板等》外墙附属物且飘【窗高：度不得大于2.2m！。;     （】五，）设备平台设备平】台是指？供空调室外》机，、热水机组等设备搁！置、检修且与建【筑内：。部空间及《阳台不相连通的对外！敞开的？。室外空间 —第八条？ 底层车库雨篷下！。部封闭或雨篷下【有柱落地的以住宅南！纵墙计算与南—北，侧建筑日照间距【不，得，在建好？雨篷后？再封闭延《伸墙体？增加面积 】    《半地下建筑物高出】。室外地？坪设：计标高1.2米以】下的其建筑面积不】计入容？积率建？筑，占地：不计入建筑密度【地下：室屋顶覆土》绿化后计《。入绿地率 第九！条， 实测产权—登记：面积与规划》许可面积不得—超过3%超》过部分除补缴相关规！费外并？按有关法律法规【处罚 ？ 第十条 建设【单位：在，申报建设工程规【划许可前必》须到规划《、房产主《管部门认可》的测绘单位进—行施工图建筑面积预！。测绘预测绘结果作】为规划主管部门受】理建设工程》规划许可的》必备材料 —第十一条 》本技术规范由县【住建局负责解释 ！第十二条 本技术】规，范自公布之日—。起施行？凡与：本技术规范不一【。致的：以本技术规范为【准但：。本技术规范公布之前！已经县规划》行政主管《。部，门提：供规划设《计要点或批准—规划设？计方案的建设项【。目房屋建筑面积计】。算方法仍按原规定执！行 ： 海安县人民政府】办公室 2—012年5月7日印！发 ？