《 海安县房—屋建筑面《积计算管理》技术规范 】。第一条 为规范房！地产开？。发建：设市场促《进房地产业健康【发展根？据有关法律、法规】、国：家房产测量标准【及相关？文件：结合本县实际制定】本规范 第—。二条 本规—范适用于县域—范围内房《地产开发《项目工业《、仓储、文》化、：体育、教育等建筑】亦，参照执？行 第三条 】房地：产面积的预测和实测！应由有房产测绘资质！的单位进行 — ，第，四条 计算—全部建筑面积及【计，入容积？率部：分的：范围 》   ？  （一《）永久性《结构的单层房屋按一！层计：算建筑面积；低【层、多层和》高层房屋按各层建】筑面积的总和计算】 ，      】。。 ，  1、《住宅建筑住》宅建筑层高不—应低于2.》8米且不应高于3.！3米当其建筑标准】层层高大于》3.3米《小于等于《4.4米时不论层内！是否设有夹层—其计容建筑》面积：计算值按该》层，水平投影《面积（不含阳—台部分？）的1.《5倍计算；当其建筑！。标准层层高大于4.！。4米小？于等于5.0—米时不？论层内是否设有夹】。层其计？容建筑面积计算值】。按该层水平》投，影面积（不含阳台部！分）：的，2倍计算；》当其建筑标准层层】高超过？5.0？米时其计容建筑面积！计算值在2倍的基】。础上以5.》0米为？基准每增加2—.2米（《不足2.2米时按2！.2米计算）—即增加1《层（不含《阳台部分《）计算跃层式—。。住宅、低层》住宅、错《层式住？宅的起居室(指客】厅)层高在》。户内通高时》不，列入超层高》控制范围 】。    《  ：  2？、商业、办公建筑商！业、办公建筑层高】必须控制在6米【。。以下（含6米）当层！高小：于等于4.2米(】底层4.6》米)视作单层计入容！。积率当层高大于4】.2米(底层4.】6米)？、小于等于5.2米！时（不？论层内是否有—隔层）其计容建筑面！。积按单层面积的1.！5倍计算当层高【大于5.2米—、小：于等于6米时（不论！层内是否有隔层【）其计？容建筑面《积按单层面积的【2倍计算《    【   ？ ， 3：、超市、大型—商场、农贸市—场、专卖店》、餐饮酒店、娱【乐等以？及有特殊功》能，要求的公共建筑建】筑层高可根据—功能要求确定 ！   ？  （二）房屋内】的夹层、插层—、技：术层：及，其楼：梯，。间、电？梯间等？层高在2.2—0米以？上的按其水平—投影面积计算 】  ？   （三）穿【过房屋的《通道房屋内》的门厅？、大厅均按一层计】算建筑面积门—厅内的回廊部分层】高在2.20—米以：上的按其水平—投影面积《计算 》  ：   ？（四）楼梯间、电】梯，。（观光梯）井、【提物井、垃圾道、】。。。管，道井均按房》屋自：然层计算建》筑面：积   【  （五）房屋天】面上永久性建筑层高！在2.？20米以上的楼梯间！、水箱间、电梯机房！。、按其外围水平投】影面积计算 — ？  ： ， （六）经规划【。行政主管部门批准的！全封闭阳台、挑廊按！其外围水平投—影面积计算 【     —（七）属永久性结构！有上盖的室外—楼梯按各层》水平：投影面积计》算 》    （八）【与房屋相连的有【柱走：廊两房屋间有—上盖和？柱的走廊均按其柱的！外，围水：平投影？。面积计算 【  ：  ： （九）《房屋间永久性—的，封闭架空通》廊，按其外围水平投影】面积计算 】    （十—），。。地，下室、半地》下室及其相应出【入口层高在》2.20米以—上的按其外》墙（：不包括采光井—、防潮层《及保护墙）外围水】平，投影：面积计算 】 ，   ？（十一？。）有柱或有围护结】构的门？廊、门斗按其柱或围！护，结构的外围水平【投影面积《计算：。    【 ，（十二？）玻璃幕《墙等作为房屋外【墙的按其外围水平投！影面积计算 —    — ，（十三）属》永久性建筑有柱【的，车棚、货棚等—按柱的外围水—平投影面积计算 】     【（，十四）依坡地建【筑的房屋《利用吊？脚做架空《层有围？护结构的《按其高度在2.2】0米以上《部位的外围水平【面积计算 【     （十【五，）有伸缩缝的房屋】若其与？室，内相通的《伸缩缝计算》建筑面积 第五】条 计《算一半建筑面积的范！围 ：    — （一）未封闭的】阳台、挑《廊、入户花》园（平台）等—（其进深不得—超过2米或水—平，投影面？积，不得超过1》0，。平方米）按其围护结！构外围水平投影面积！的一半计算 ！    （》二）与？房屋相连有上—盖无柱的《走廊、檐廊按其围护！。结，构外围水平投影面积！的一半计算》 ： ，     （—三）有永久性—顶，盖无围护结构的【车棚、？货棚、站台、加油】站、收费站等应按其！顶，盖水平投影》面积的一半计算 】     （】四）无顶盖的—室外楼梯按各层【水平：投影：面积的？一半计算 》  ：   （五）有顶盖！不封闭的永久性的】架空通？廊，按外围水平》投影面积的一半计算！ 第六《条 不计算建【筑面积的《范围：   —  （一）层—高小于2.》。20米的《夹层、插《层、技术层 ！    《（二：）突出房《屋，墙面的？构，件、配件、装饰柱】、装饰性《。的玻璃幕墙、垛【、勒脚、台阶、【无柱雨棚等 】  ：   （三）—房屋之间无上—盖的架空通》廊  —   （四》）房屋的《天面、挑台、天面】的花园、《泳，池， ：     —（五）建《筑物内的操作—平台、上料》平台及利用建筑物】的空间？安置箱、罐的平【台 ： ？  ：  （六）骑楼、】。过，。街楼的底层用—作道路街巷通—行的部分 》     【（七）利用》引桥：、高架路、高架【桥、路面作为顶盖】建，造的房屋 —     （八）！。独立烟囱以及亭、】塔、罐、池》、地下人防干、支线！   —  （九）》与房屋？。室内：不相通的房》屋间伸缩缝 第】七条 建》筑面积？不计入容积》率统计的范围 【     （一！）地下车《库层、半地》。下车库层（符合本】规范第八条》规定）、《   —  地上车库层（地！面至梁底净高小【于等：于2.0m梁的【高度根据设》计规范确定但多层梁！高不超过《40㎝、高层梁【高不：超过60㎝） ！     》（二）阁楼层建【筑面积（《层高：超过2？.2m部分）小【于与之相联的标【准层建筑《。面积的40%时不计！入容积率阁》楼不得单独对外【出，售 ： ，     （三】）架：空层：建筑底？层，布置架空层其建【筑面积？不计入地块容—积率：但电梯井、门—厅，、过道？等围合部分按各【层建筑面积计入【容，积率架空层应满【足以下条件以柱、】剪力墙落地视—线通透、空》间开敞高度不得【小于标准层高度；】无特定？功能只作为公共【休，闲、交通、绿化【等公共？开敞空？间使用架空》层应计入建》。筑，层次 —。    （》四）突出建筑外【墙结构边线不—大，于0.？。5，m，的，飘，窗、结构板等—外，墙附属物《且飘窗高度不得大于！2.2m; 【    （五）设】备平：台设备平台是—。指供空调室》外机、热《水机组？等设备搁置》、检修且与》建，筑内部空间及—阳台不相连通的对】外敞开的《室外空间 第八】。条 ： 底层车《库雨篷下部》封闭：或，雨篷下有柱落地的以！住宅南纵《墙计算与南》北侧建筑《日照间距不得—在建好？雨篷后再封闭—延伸墙体增加—面，积，。 ？    《 半地下建筑—物高出室外地—坪设计？标高1？。。.2米以下的—其建：筑面：积，。不计入容积率建【筑占：地不计入建筑密【度地下？。室屋顶覆土绿化后计！入，绿地率 —第，九条 实测产【权登记面积与规【划许可面《积不得超过3—%，超过部分《除补：缴相关规费外并按】有关法律法规—处罚 ？ 第十条《 ，建设单？位在申报《建设工程规划许【可，前必须到规划、【房产主管部门认可】的测绘？单位进行《施工图建筑面—积预测绘预测绘结果！作为规划主管—部门：受理建设《工程规划许可的【必备材？料 第十》一条： 本技术规范—由县：住建局负责解释 ！第十二条《 ，本技术规范自—公布之日起施行凡与！本技：术规范不一致—的，以本技术规范—为准但本技术规范】公布之前已经县规】划行政主管部—门提供规划设计要点！或批准规划设计【方案的建设项目房屋！建筑面积《计算方法仍按原规】。定执：行 ： ，海安县人民政府办】公，室 20》12年5月7日印】。发 ： ，