海安县！房屋建筑面积计【算，管理技术规范 ！ 第一条 为【规范：房地产开发建设市】场促进房地产—业健康？发展根据有关法【律、法？规、国家《房产：测量标准《及相：关文件结合本县实】际制定本规范—。 第二条 本规！范适用？。于，县域范围内房地产】开发项目工业、【仓储、文化、体【育、教育等建筑亦参！照执行 第三条 ！ 房地产面积的预测！和实测应《由有房产测绘资质】的单位进行 【第四：条， 计？算全部建筑》面积及计入容积【率部：分的范围 》     （】一）永久性结—构的单层房屋按【一层计算《建筑面积；低层、多！。。层和高层房屋—按各层？。建筑面积的总和计算！    【     1、【。住宅建？。。筑住宅建筑层高不】应低于2.8米且】不应高于《3.：3米当其建筑标准】层层高？大于3.3米小于】等，于4.4《米时不论层内是否设！。有夹：层其计容建筑面积计！算值按该层水平投】影面积（不》含阳台部分）—的，1.：5倍计？算；当其建》筑标准层层高—大于：4.4米小于等【于5.0米时—。不论层内是否—设有夹层其计容建】。筑面积计算值按【该，层水平投影面—积（不含阳台部分）！的，2倍：计算；当其建筑【标准层层高超过5】.0米时其计容建】筑面：。积计：算值在2倍的基础】上以：5.0米为》。基准每增加2.2米！（不足？2.2？米，时按2？.，2米计算）即—增加1层（不含【。阳台部分《）计算跃《层式住宅、》。低层住宅、错层【式住：宅，的起居室《(指客厅)层高在】户内通高《时不列？入超：层，高，控制范围 【 ，      —  2、商业、【办公建筑商业、办】公建：。筑层高必须控—制在6？米以下（含6—米）当层高小于【等于4.2米—(底层4.6—米)视？作单层计入容—积率当层高大—于4.2米》(底层4《.6米)、小于等于！5.2米时（不论层！内是否有隔层）【其计容建筑面积按】单，层面积的1.5【倍，。计算当层高大于5】.2米、小于等于】。6米时（不论层内】是，否有隔层）其计【容建筑面积按单层】面积：的2倍计算》。    【   ？  3、超市、【大型商场、》农贸市场、专卖店、！餐饮酒店、娱乐【。等以及有特殊功能要！求的公？。共建筑建筑》层高可根据功能要】求确定 【  ：  （二）房屋内】的夹层、插层、技】术层及？其楼：梯间、电《梯间等层高在2.2！0米以上的按其水平！投影面积计算 ！     （—三）穿过房屋的通】道房屋内《的，门厅、大厅均—按一层计《算建筑面积》门厅内的回廊部分层！高在2.20米以】上的按？其水平投影面积【计算 —    （四）楼梯！间，、电梯（观光梯【）井、提《物井、垃圾道、管道！井均按房屋自然层计！算建筑面积 【 ：   ？。 （五）《房屋天面上永久性建！筑，层高在2.20米】。以上的？楼梯间？、水箱间、电—梯机房、按其外围】水平投影面积—。计算  【   （六）经【规划行政主管部门批！。准的全封闭阳台【、，挑廊按其外围—水平投？影面积？计算： ， ，。 ：    （七—。）属永久性结构有上！盖的：室外楼梯《按各：层水平投影面积【计算 》     （—八）与？房屋相连《。的有柱走廊两房屋】间有上盖《和，柱的走廊均按—其柱：的外围水平》。投影面积计》算， 《    （九）房】屋间永？久，性的封闭架空通廊】按，其外围水平投影面】。积计算 【   ？ （十）地下室、】。半地下室及》其相应出《入口：层高在2《.20？米以上？的按其外《墙（不？包，括，采光井、防潮—层及保护墙）—外围水平投影面【积计：算， ，     【。（十一）有柱—。或有围护结》。构，的门：廊、门斗按其—。柱或围护结构—的，外围水平投影面积】计算 》     （十二】）玻璃幕墙等作为房！屋外墙的按》其外围水平投影面积！计算：。     （！十，三）属永久性建筑】有，柱的车棚、货—棚等：。按柱：的，外围水平投影—面积计算《  》   （十四）依坡！地建筑的房屋—利用：吊脚做架空层有【围护结构的按—其高度在2.20】米以上部位》的外围水《平面：积计算   ！  （十五）有【伸缩：缝的房屋若其与【室内：相通的伸《缩缝计算建筑—面积 ？ 第五条 —计，算一半建筑面积的】范围    ！ ，（一：）未封闭的》阳，台、挑廊《、入户？花园：。（平台）等（其进深！不，。得超过2米或—水，平，投，影面：。积不得？超过10平方米【）按其？围护结构外围水平】投影面积的一半【。计算 《     —（二）与《房屋相连《有上盖无柱的走【廊、檐？廊按其围护结构外围！水平投影面》积的一半计》算  —   （三》）有永久性顶盖【无围护结《构的车棚、货棚【、站台、加油—站、：收费站等应》按其顶？盖水平？投影面？积的一半计算 】     （【四）无顶盖的—室外楼梯按》。各层水？平投影？面积的？一半计？算  《   （《五，）有顶？盖不：封，闭的永久性》的架空通廊按外围水！平投影面积的一半计！算 第六》条 不计算建【筑面积的范围 ！     》（一）层《高小于2.20米的！夹层、插层》、技术层《   —  （二）》突出房？屋，墙，。面的构件《、配件、《装饰：柱、装饰性的—玻璃幕墙、垛、勒脚！、台阶、无柱雨棚】等 ？  ？   （三）房屋之！间无上盖的架—空通：廊， ：   《  （四《）房：屋的天面、》挑，台、：天面的花园》、泳池 【    （五—）建筑？物内：的操：作平台、上料—。平台及利用建—筑物的空间安—置箱、罐的平台 】     （六！），骑楼：、过街？楼的底层用作—道路街巷通行的部】分     ！（七）利用》引桥、高架》。路、高架桥、—路，面作为顶盖建造【的房屋？ ？   ？  （八）独立【烟，囱以及亭、塔、罐、！池、地下《。人，防干、支线 】     （—九）：与房屋室内不相【通，的房屋间伸缩缝 ！第七条？ ：建筑面积不计入容】积率统计的范—围   【 ， （一）地下—。车库层、半地下车】库层（符合本规范】第八条规定）、【  》  ：。 地上车库层—（，地面至梁底净高小于！等于2.0m—梁的高度根据设计规！。范确定但多层梁高】不超过40㎝、高层！梁高不超过60㎝）！     】（二）阁楼层建【筑面：积（层高超过2.】2m部分）小于【与之相？联的标准层》。建筑面积的40%】时不计入容积率【阁楼不得单独对外出！售， ： ：    （三）架空！层建筑底《层布置架空》层其建筑面积—不计入？地块容积《率但电梯井、门厅、！过道等围《合部分？按，各层建筑面积计入容！积率架空层》应满足以下条件【以柱、剪力墙—落地视线通透—、空间开敞高度不】。得，小于标准《层高度？；无特定功能只作为！公共休闲、交通、绿！化等公共《开敞空？间使用架空层应计】入建筑层次 — ？    （四）【突出建筑外墙结构】边线不大于0.5】m的：飘窗、结构板等外墙！附属物？且飘窗高度不得大于！。2.：2m;？  ？   （《五）设备《平台设备平台是指供！空调室外《机、热？水，机组等设备搁置、】检，修且与建筑内—部空间及阳台不相连！通的对外《。敞开的室外空—间 第八条 】底层车库雨篷—下部封闭或雨篷下有！柱落：。地的以住宅南纵墙计！算与：南北侧建筑日照【间距不得在建—好，雨，篷后再封闭延—伸墙体增加》面积   】。  ：半地下建筑物高出】室外地坪设计—标高1.《2米以下《的其建筑面积不【计入容积率建—。筑占地？不计入建筑》密度地下室》屋顶覆？土绿化后《计入绿地率 【。 第九？条 ： 实测产权登记【面，积与规划《许可：面积不？得超过3%超—过部分除补缴相关规！费外并？按，有关法律法》规处罚 第十条】 建：设单位在申报建设】工程规划许可前必】须到规划、房产【主管：部门认可的测绘单】位进行施工图建筑面！积预测绘预测绘结】果作为？。规划主管部》门受理建设工程规划！许，可的必备材料— 第十一》条 本技术规范【由县住建《局负责解释》 第十二条 【。本技术规范》自公布之日起施行】凡与本技术规范不】一致的以本技术规】范为准但《本技术？规范公布之前已【经县规划行政主管】部，门提供规划设—。计要点？或，批准规划设计方案】的建设项目房屋【建筑面积计》算方法仍按原规【定执行 海安【。县人民政府办—公室 2012】年5：。月7：日，印发： ：