？。。 海安》。县房屋建《筑面积计算管理技】。术规范 第一！条 为《规范房地《产开发建设市场促】进房地产业健—康发展根据有关法律！、法：规、国家房产测量标！准及相关文件—结合本县实际制定本！规范 第二—条， 本？规范：适用于县域》范围内？房地：产开发？项目工业、》。仓储：、文化？、体育？、教育等建》。筑亦参照执行 第！三条 房地产【面积的预测和实测应！由有房产测绘资质的！单位进行 第四】条 ？计，算全部建筑面—积，及计入？容积率部分的—范围   】。。。  （一）永久【性结：。构的单层房》屋按一？层计算建《筑面：。积；低层《、多层和高层—房屋：按各层建筑面—积的总和计算 】      【   1、住宅建】筑住宅建筑》层，高不应低于2.8】米且不应高于3【.3米当其建筑【标，准层：。层高大于3.3【米小于等于4—.4米时《不论层内《是，否设有夹层其计容建！筑面积计算值按该】层水平投影》面积：（不含？阳台部分）》的1.？。5倍：计算；当其建筑【标准：层层高大于4—.4米小于等于【5.0米时不论【层内是否设》有夹：层其计容建》筑面积计算值—按该：层水平投影面积（不！含阳台？部分）的2倍计【算；当其建》。筑标准？层层：高超过5.0米时】其计容建筑》面，积计算？值在2倍的基础上以！5.0米为基准每】增加2.2米（不足！。2，.2米时按2—.，。2米计？算）即？增加1层《（不含阳台部分）】计算跃？层式住？宅、低层住》。。宅、错层《式住宅的起居室【(指客厅)层高【在，。户内：通高时不列》入超层高控制范围】 ：  ？     》  2、商业、办公！。建筑商业、办—公建筑层高必须【控制在6米以下（】含6米）当层高小于！等于4.2米(底】层4.？6米)视作单层【计入容积率当—层高大于4.—2米(底层4.6】米，)、小于等》于5：.2米时（不论层内！是否有隔层》）其计容《建筑面？积，按单层面《积的：1.：5倍计算《当层高大于5.2】米、小？于，等于6米时（不论层！内是否有隔层—）其计容《建，筑面积按单层面积】的2倍？计算 — ，  ：     3—、超市、大型—。商场、农《贸市场、专》卖店：、餐：饮酒店？、娱乐等以及有特】殊功能要求的公共】建筑建筑层高—可根据功能要—求确定 【   ？ （二）房屋内的夹！层、插层《、技术层及其楼梯】间，、，电梯间等层高—在2.20米以上】的按：其水平投影面积计算！ 《    （三）【穿过房屋的通道房屋！内的门厅、大厅【均按一？层计算建《筑面积门厅内的【回廊部分层》高在2.2》0米以上《。的按：其水平投影面积计算！ 《    （四）楼梯！间、电梯（观—光梯：）井、提物井、垃圾！道、管道井均按房】屋自然层计》算建筑面积 ！    （五）【房屋天面上》永，久性建？筑层高在《2.20米以上【。的，楼梯间、《水箱间、《电梯机？房、按其《外围水平投影—面积计算 》    — （六）经规—划行政主《管部门批准的全封闭！阳台、挑廊按其外围！。水平：。投，影面积计算 —。。。     （七！）属永久性》结构有上盖的室外楼！梯按各层水平—。投影面积计算—     （！八）与房屋相—连的：有柱走廊两房屋【间有上盖《和柱的走廊均按其】柱的外围水平投【影面积计算 【  ？。   （九）房屋间！永久性的封闭—架空通廊按其外围】水平：投影面积计算 】 ：    （十）地下！室、半地下室及【。其相应出入口层高在！2.20米》以上的按其外墙【（不包括采光井【、防潮？层及保护《墙）：外围水？平投影面积计算【 ，    — （十一）》有柱或有围护结构】的门廊？、门斗按其柱或【围护结构的外围【水平投影面积计算】 《    （十二）玻！璃幕墙等作为房屋外！。墙，的按其？外围水平投影面积计！算     ！（，。十三：）属永久性建筑有】柱，的车棚、货棚—等按柱的外》围，水平投影面积—计，算， ：     （十四！）依坡地建筑的房】屋利：用吊：脚做架空层》。有围护结构》的按其高度在2【.20米《以，上部：位，的外围水平》面积计算  ！   （十五）有】。伸缩缝的房屋若其】与室内相通的伸缩缝！计算建筑面积 【 ，第五条 计算【一半建筑面积的【范，围 《。    《 （一）未》封闭的阳《。台、挑廊《、入：户花：园（平台）》等（其进《深不得超过2米或水！平投影面积不—得超过10平方【米）按其围护结【构外围水平》投，影面积的一半计【算，  》。   （二）与【。房屋相？连，有上盖无柱的走廊】、檐廊按其》围护结？构外围水平投—影面积？。的一半计《算 ：    — （三）有永久【性，。顶盖无围《护，结构的车棚、货【。棚、站台、加油站、！。收费站等应》。。按，其顶盖？。水平投影《面积的一半计—算 ？     —（，四，）无顶盖的室外【楼梯按各层水平投影！面，积的一半《计算   —  （五《），有顶盖不封》闭的永久性的架空】通廊按外围》。水平投影面积—的一半计算 第六！条 不计算建筑面！积的范围 》  《   （一）层【高小于2.2—0米的夹《层、插层、》。技术层 —     》（二）？。突出房屋墙面—的构：件、：配件：、装饰柱、装饰【性的玻璃幕墙、【垛、勒脚、台阶、】。无柱雨棚《。等 ：     （三！。）房屋之间》无上：盖的架空通廊 】   《 ， （四）房屋的天面！。、挑台？、，天面的？花园、泳《池     ！（五）建筑物内的操！作平台、上料—平，台及利用建筑—。。物的空？间安置箱、罐的平】台 ？     （六）！骑，楼、过街楼的底层用！作道：路，街巷通行的部分 】 ，     —（七）利用》引桥、高架路、高架！桥、路？面作为顶《盖建造的房屋 【 ， ，     （—八）独立烟囱—以及亭、塔》、罐、池、》地下：人防干、支线 【  《   （九）与房屋！室内不相通的房【屋间：伸缩缝 第七条】。 建筑面积—不计入？容积率统《计的范围  ！   （一）地下】车，库层、半地下—车库层（符》合，本规范第八条规定）！、，     地！上，车库层（地面至梁】底净高小于等于【2.0m梁的—高度根据《设，计规范确定》但多：层梁高不超》过40㎝、高层梁高！。不超过？60㎝） 》     （】二）阁楼层》建筑面积（层—高超过2《.2：m，部分）小于与之相联！的标准？层建筑面积的40】%时不计《入容积？。率阁楼不得单独对外！出售 》  ：。   （三》。）架空层建筑底【层布置架空》层其建筑面》积不计入《地块容？积率但电梯井、门厅！、过道等围合部分】按各层建《筑面积计入》容积率架空层应【满足以下条》件以柱、剪》力墙落地视线—通透、？。空间开敞《。高度不得小于—。标，准层高度；无特定】功能只作为公共【休，闲、交通、绿—化等公？共开敞空《间使用架《空层应计入》建筑层次《   —  ：（，四）突出建筑外墙结！构边线不大于0.5！m的：飘窗、结构板等外】。墙附属？物，且飘窗高度不—得大于2.2—m;    【 （五）设》备平：台设备平台是指【供空调？室外机、热水机【组等设备搁置、检修！。且与建筑内》部空间及《阳台不相连通—。的对外敞《开，的室外空间 第八！条 ？底层车库雨篷下部】。封闭或雨篷下有柱落！地的以住宅》南纵：墙计算与南北侧建筑！日照间距不得在建好！雨篷后再《封闭延伸《墙体增加面》积   【。 ， 半地？下建筑物高出—室外地坪设》计标高？1.2米《以，下，的其建筑面积不计】入容积率建筑占地】。不计入建筑密—度地下室《屋顶覆土绿》化后计入绿地率 ！ ，第九条 实—测，产权登记《面积与规划许可【面积不？得超过3%》超，过部分？除，。补缴相关《规费外并按有关【法律法规处罚— 第十条 建设】单位在？申报建设工程规【。划许可前必须到规划！、房产主管部门认可！的，测绘单位进行施工】图，建筑面积预测—。。绘预测绘结果作为】规划主管《。。部门受？理，建设工程规划—。许可的必备材料 】 第十一条 本【技术：规，范由县住建局负责解！释 第十二条【 本技术规》范自：公布之？日起施？行凡：。与本技？术规范不一》。致的以本《技术：规范为准但》本技术规范》公布之前已》经县规划行政主管】部门：提供规划设》计要点或批》准规划设《计方案的建设项【目房屋建《。。筑面：积计算方法仍按原】规定执行 海安县！人民政府办公室【 2012年【5月7日印发 】