海【安县房屋《建筑面积计算管理】技术规范 】。第一：条 为规范房【地产开发建设市【场促进房地产业健】康发展？根据有关法》。律、法规、》国家房产测》。量，标准：。及相关？。。文件结合《本县实际制定本规范！。 ：第二条 《 本规范适用于县域！范围内房地产开发项！目工业、仓储、文化！、体育、教育等建】筑亦参照执行 】第三条 房地产面！积的预测和》实测：应由：有房产测绘资质【的，单位：进行 第四条 】 计：算全部？建筑：。面积及计入容积率】部分的范围 ！    （》一）永久性结—构的单层房屋—按，一层计算建筑—面积；低《层，、多层和高》层房屋？按各层建筑》面积：的总和计算》     】    1、—住宅建筑住》宅建筑？层高不应低于2.】8米且不应高于【。3.3米《当其建筑标准—层层高大《于3.？3米小？于等于？4.4米时不论层内！是否设有夹层其计容！建筑：。面积计算值按—该层水平投影面【积（不含《。。阳台部分）的1【.5倍计算；当其】建筑：标准层层高大于【4.4？米小于？等于5.0米时【不论层内《是否：设有夹层其计—容建筑面积计算值按！该，层水平？投影面积（不—含阳：台部分）的2倍计算！；当其建筑》标准层层《。高超过5《.0米？。时其计？容建筑？面积计算值在2倍】的基础上以5.【0米为基准》每增加2.2米（】不足2.2》米时按2.2—米计算）即增加1】层（不含阳台部分】）计算跃层》式住宅、低层住【宅、错层式住宅的起！居室(指客厅—。。)层高在《户内通高时不—列入超层高控制【范围： ：     —   ？ ，2、商业、办—公建：筑商业、办公建筑层！。。高必：须控制？在6米以下》（含6米）当层【高小于等于4—.2米(底》层4.6米)视作单！层计入容积率当层高！大于4.2米—(底层4.6米)】、小于等于5.2】米时（不论层内是】否有隔层）其—计容建筑面积按单】层，面积的1.5—倍计算当层高—大于5.2米、【小于等于6》米时（不论层内是】否有隔层）》。其计容建《筑面积按单层—面，积的2倍计算 】     —    3、超市、！大型商场、农—。贸市：场、专卖店、餐饮酒！店、娱乐《等以及有特》殊功能要求》的公共建《筑建筑层高可根据功！能要求确定 ！  ： ， ，。（二）房屋内的夹】层、插层、技术【层及其楼梯间、电梯！间等层？高在2.2》0米以上的按其水】平，投影面积计》算     ！（三）穿过》房屋的通《道房：屋内的门厅》、大：厅均按一层计算建筑！面积门厅内的回廊部！分层高在2.—20米以上的按其】水平投影面积计算】     （！四）：楼梯间、电》梯（观光梯）—井、提物井、垃圾道！、管道井《。均按：房屋自然层计算【建筑面积 【     （—五）房屋《天面上永《久性建筑层高—在2.2《0米：以上的楼梯间—、水箱间、电梯【机房、按其外围【水平：投影面积计算 】     （【。六，）经规划行政—主管部门《批，。准的全？封闭阳台《。、挑廊？按其外围《水平：投影：面积计算 】  ：。  （七）属永久性！结构有上盖的室外】楼梯按各《层水平投影》面积计算《     】（八）？与，房屋相连的有柱走廊！两房屋间有》。。上盖：和，柱的走廊均按其柱】的外围水平》。投，影，面积计算《。 《  ：。  （九）房屋间永！久性：的封闭架空通—廊按其？。外，围水平投《影面积计算 —     （十！）地下室、半—地下室及其相应【出入口层高在2.】20米以上的按【其外墙？（不包？括采：光井、防潮层及【保护墙）外》围水平投影》面积计算 —     （十一！）有：柱，或有围护结构的门】廊、门斗《按其柱或围护结构】的外：。围水平投影面—积计算  】。   （十》二）玻璃幕墙—等作为房《屋外墙的按》其，外，围水平投影面积计算！ ，     【。（十三？。）属永久性建—筑有柱？的车棚、货棚等按柱！的外围水平投影【面积计算 —     （十】四）依坡地建筑的房！屋利用吊脚做—架空层有《围护结构的按其高】度在2.20—米，以上部位的外—围，水平面积计算 【     （】十，五）有伸缩缝的房】屋若其与《。。室内相通的》伸缩：缝计：算建筑？面积 第五条 】 ，。计算一半建筑面【积的范围《    【 （一）未》封闭的阳台》、挑：廊、入户花》园（平台）》等（其进《深，不得超过2米—或水：平投影面积不—得超：过10平方》米）按其围护—结构外围水平投影面！积的一？半计算  】。   ？（，二）与房屋相连有上！盖无柱的走廊、檐】廊按其围护结—构外围？水平投影面积的一半！。。计算 —    《（三）有永久性【顶盖无围护结—构的车棚、货棚、】站台、加油站、收】。费，。站等应按其》顶盖水平《投影面积的》一半：计算 《     （四）！无顶：盖的：室外楼？梯按各层水平投影】面积的一半计算 ！    （》五）有？。。顶，盖不封闭的永—久性的架空通—廊按外围《水平投影面积的一】半计算 第六条 ！ 不：计算：建筑面积《的范围 《     【（一）层高小—于2.20米的夹】层、插层、》技术层 【    《（二）突出》房屋墙面的》构件、配件、装饰柱！、装饰性的玻璃【幕墙、？垛、勒脚《、，台阶、无柱雨棚【等     ！（三）房屋之—间无上？盖的架空通廊 ！ ，。    （》四）房？屋的天？面、挑台、天面【的花园、泳》池， ，   》  ：。（五：）建：筑，物内的操作平台【、上料平台及—利用建？筑物的空《间安置箱、罐—的平台 》   《  （？。六）骑？楼、：过街楼的底层—用作道路街巷—通行的部分》     （！七）利用《引桥：、高架路、》高架桥？。、路面？作为顶盖建造的房屋！ 《  ：。。  （八）独—立烟：。囱以：及亭、塔、罐、池】、地下人防》干，、支线？ 《 ，   （九）—与房：屋室内不相通的【房屋间？伸缩缝 第七【条 建筑面积【不计入容积》。率，。统计的范围 】     （—一）：。。地下车库《层、半地下车库层（！符，合本规范第八条【规定）、 【  ：。   ？地上车库层（—地面至梁底净高小于！等，于2.？0m梁的高度根【据设计规《范确定但多层梁【高不超过4》0㎝、？。高层梁高不超过6】0㎝） 【。    （二）阁】楼层建筑面积（层高！超过2？.2m部分）—小于与之《相联的？标，。准层：建筑面积的40%时！。不计入容积率阁楼不！得，单独对外《出售 》     （三）架！空层建筑底》层布置架空层—其建筑面积不计入】地块容积率但—电梯井、门厅、过道！。等围合？部分按各层》建筑面？积计入容积率架【空层应满足》以下条件《以柱、剪《力墙落地视》线通透、空》间开敞？高度不？。得小于标准》。层高度；无特定【功，能只作？为公共休闲、交通】、绿化等公共开敞空！间使：用架空层《。。应计入？建筑层次 》。 ，     —（四）突出建筑【外墙结构《边线不大于0.5m！的，。飘窗、结构板等【外墙附属物》且飘窗高度不得【大于：2.2m; —     （五）】设备平台设备—平台是指供》空调室外机、热【水机组？等设备搁置、—检修且与建筑—内，部空间及阳台不相】连通的对外》敞，开的室外《空间：。 第八条 【底层车库雨篷—下部封闭或雨—篷下有？柱落地的《以住宅南纵墙计算与！南，北侧建筑《日照：间距不得在建好雨】篷后再封闭延伸【墙，体增加面《积，     半！地下建筑物高出室】外地坪设《计标高1.2米以下！的其建筑面积不计】入容积率建筑占【。地不：计入建筑密度地【下室屋顶覆土—绿化后计入绿—地率 ？ 第九条 【实测产权《登记：面积与规划许—可面积不《得超：过，3%超过部分除补】缴相关？规费外并《按，有，关法：律法：规处罚 《 第十？条 建？设单位在申报—建设工程规划许可前！必，须到：规划、房《产，。。主，管部门认可的—测绘单位进》。行施工图建》筑面积预测绘预测绘！结果作为规划主管部！门受理建设工程【规，划许：可的必备材料 【 第：十一条 本技—术规范由《县住建局负》责解释 第十二条！ 本技术规》范自公布之日起【施行凡与本》技术规范不一—致的：以本技术规范为【准但本技术》规范：公布之前已经—县规划行政主管部】。门提供规划设计【要点或批《准，规划：设计：方案：的建设项目》房屋：建筑面积计》算方法仍按原—规定执行 海安】县人民政府办公室】 201》2，年5月7《日，印发 《