海安县！房，屋建筑面积计算管】理技：术规：范 ： 第一条 【 为：规范房地产》开发建设市场促进房！地产业健康发—展根据？有关法律、法—规、国家房产测【量标准及《。相关文件结合本【县实：际制定本规范 【。 第二条 本规】范适用于县》域范围内房地—产开发项《目工业、仓储、【文化、体育、—教育等建《筑亦参照执行 】第三：条， 房地产面—积的预测《和，实测应由有》房产测绘资质的单位！进行 第四条 】 计算全部建筑面】积，及计入容积率部【分的范围 【     （一【）永久性结构—的单层房屋按—一层计？算建筑面《。积；低层、多层和】高，层房屋按各》层建筑面积的总和】计算   】      1、】住宅建筑住》宅建筑层高不—应，低于2.《8米且不《应高于？3.3米《当其建筑标》准层层高大于3【.3米小于等于4】.4米时不论层内是！否设有夹《层其：计，容，建，筑面积计算值按【该层水平投》影面：积（不含阳》台部分）的》。1.5？倍，计算；当其建筑标】准层层？高大于4.4米小于！等于5.0米时【不论层内是否设有】夹层：其计：容建筑面《积计：算值按该层水平【投影面积（不含阳台！部分）的《2倍计？算；当其建》筑标准层《层高超过《5.0米时其—计容：建筑面积计算值在2！倍的基础上以5.】0米为基准每—增加：。2.2？米（不足2.2米】时按2.2米—计算）？。即增加1层》（不：含阳台？部分）计算》跃层式？住宅、低层住宅、错！层式住宅的起—居，室(指客《厅)层高在户内【通高时不列入—超层高控《制范围 》    》 ，    2》、商：业、办公建筑—商业、办公建筑【层高：。必须控制在6米【以下（含6米）当】层高小？。于等于4《.2米(底》层4.6米》)视：作单层计入》容积率当层高大于】4，.2米(底层4.】6米：)、小于等于5.】。2米时？（不论层《内，是否有隔《层）其计容建筑面积！按单层？面积的1.5倍计算！当层高大于5.2米！、小于等于》6米时（《不论层？内，是，否有隔层《），其，计容建筑面积按单层！面，积的2倍计算 ！       【  3？。、超市、《大型商场、农贸市】场、专卖《。店、餐饮酒店、娱】乐等以及有特殊功】能要求的公共建筑建！筑层高可《根据功能要求—确定 ？    —。 （：二）房屋内的夹【层、插层、》技术层？及其：楼梯间、电梯间【等层高在2.20】米以上的按其水平投！影面积计算 【     —（，三）穿过《房屋的通《道房屋内的门厅、】大厅均按《一层计算建筑—面积：门厅内的回廊部【分层：。高在2.20米【以上的？按其水平投影面积计！算 ？     （四）！楼梯间、电梯（观光！梯）井、提》物，。井，、垃圾道、管道井】均按房屋自然层计算！建筑面积《。 ：  ？   （五）—房屋天面上》永久性建筑层高在】2.：20米以上的楼梯间！、水箱？间、：电梯机房、按其外】围水平投影面积【。计算 》     （六）经！规划行？政主管？部，门批准的全封闭阳台！。、挑廊按其》外围水？平投影面积计算 】     【（，七）属？永久性？结，构有上盖的室—外楼梯按各层水平投！影面积计算 —     【（，八）与房屋相连的有！柱走廊？两房屋间有》上，盖和柱的走廊均按其！柱的外围水平投【影面积计算 】。 ，   ？。 ，（九）房屋》间永久性的封闭架空！通廊按？其外围水平》投影面积计算 【     【（十）地下室、半地！下室及其相应出入口！层高在2.20米以！上的按其外墙（不】包括采光井、防【潮层及？保护墙）外》围水平投影》面，积计算 《。 ：    《 （十一）有—。柱或有围护结—。构，的门廊、《门斗：按其柱？或围护结《。。构的外围《水平投影面积计算 ！     （】十二）玻璃幕—墙等作为房屋—外墙的按《其外围水平投影面积！计算 —    （十三）属！永，久性建筑有柱的【车棚、货棚等按柱】的外：。围水平投影面—积计：算 》    《（十四）依》坡地建？筑的房屋利用吊脚做！架空层有围护结构】的按其高度在2.2！0米以上《部，位的外围水平面积计！算    】 （：十，五）有伸《缩缝的？房屋若其与》室内相通的伸缩缝】计算建筑面积 】第五条 《 计算一半建筑面】积的范围 》     （一！）未封闭的阳台、】挑廊、入户花—园（平台）》等（其进《深不得？超过：2米或水平投影面】积不：得超过？。10平方米》）按：其围护结构外围【水平投影面积的一半！计算   】  （二）与房【。屋相连有上盖—。无柱的？走廊、檐《廊按其围护结构【外围水平投影—面积的一半计算【 《    《（三）有永久性顶】盖，无围护结构的车棚、！货棚、？站台、加油》站、收费站等应【按其顶盖水平—投影面积的》一半计算 》     （四！）无顶盖的室外楼】梯按各层《水平投影《面积的一半计—算   》  （五）有顶盖不！封闭的永久》性的架空通廊按【外围水平投影面【积的一半计算 第！六条 不计—算建筑面《积的范围 【 ，    （一）【层高小于2.20】米的夹层、插层【、技：术层 》 ，。    （二）【突出房屋墙面的构件！、配件、装饰柱、】装饰性的《玻璃幕墙、垛、【勒脚：。、台阶、《无柱雨棚等 【    》 （：三）房？屋之间无上盖的架空！通廊   】  （四）房—屋，的天面、《挑台、天面的花【园、泳池 》 ：     （五）】建筑物内的操作平台！、上料平台》及利用建筑物的空】间安置箱《、罐的平《台   【  （六）》骑楼、过街楼的【。底层用作《。道路街巷《通行的部分 】。     》（七）利用引—桥、：高架路、高架桥、】路面作为顶盖—建造的房《屋 ？。  ？   （《。八）独立烟囱以【及亭、？塔，、罐、池、地—下人防？干、支线《     （！九）与房屋室内不】相通：的房屋间伸缩缝【 第七《。条 建筑面积不计！入容：积率统计《的范围 《    — （一）地下车【库，层，、半地下车库层（符！合，本规范第八条规【定，）、 》 ，    地上车库】层（地面至梁底净高！小于等于2.0【m梁的高《度根据设计规范确定！但，多层梁？高不超过《40㎝、高层梁【高不超过《60㎝）《。   —  （二）阁楼层建！。筑面积（层》高超过2.》2m：。部分）小于》与之：相联的标准层—建，。筑面积的40—%时不？计入：容积：。率阁楼不得单—独对外出售》。 ， ：     》。（，三）架空层建筑底】层布置架空层其建】筑面：积不计入地块—容积率但电》梯井、门厅》。。、过道等围》。合部：。分按各？层建筑面积》计入容积《。率架空层应满足以下！条件以柱、剪力墙落！地视：线通透、空间开【敞高度不得小—于标准层高度；无】特定功能只》作为公共休闲、交通！、，绿化等？。公共开敞空间使用】架空层？应计入建筑层次 ！   《  （？。四）突？出建筑外墙结构【边线不大《于0.5m的飘窗】、结构板等外墙附属！物且飘窗高度—不，得，。。大于：2.2m;   ！ ， （五）设备平【。。。台，设备：平台是？指供空？调室外机、》热水机组等设备搁置！、检：修且：与建筑内部》空间：及阳台不《相，连通的对外敞—开的室外空间— 第八条 — 底层车库雨篷下部！。封闭或雨篷下有柱落！地的以住宅南纵墙】。计算：。与南北？侧，建筑日照间距—不得在建好雨—篷后再封闭延伸【墙体增？。加面积   ！  半地下》建筑物高出室外地坪！设计标高1.2米】以下的？其建筑面积不计入】容，积率建筑占地不计入！建筑密度地下室【屋顶覆土绿化后计】入绿地率 【第，九条 实》测产权？登记面？积与规划许可—面积不得超过3%超！过部分？除补缴相《关规费外并》。按，有关法律法规处【罚 ： 第十条 建设单位！在申报建设工程规】。划许可前必须到规】划、：房产主管部门—认可的测绘单位进】行施：工图建筑面积预测绘！预测：绘结果作为》规划主管部门—受理建设工》程规划？许可的？必备材料 第【十一条 本》技术规范由县住建局！负责：解，释， 第十二条 本技！术规范自公布—之日起施行凡—与本技术规范不一致！的以本技《术规范为准但—本技：术规范？公布之前已经县【规划行政主管部门提！供规划设计要点或】批准规划设计方案】的建设项目房屋【建筑面积计算方法】仍按原规定》执行 海安县人】民政：府办公室 2【。012年5月7日印！发 ？