《 宝鸡《市城市规划区住宅底！层商业用《房，建设使用规定— 宝鸡市人】民政府关于》印发宝？。。。鸡，市城市规划》区住宅底层商业用房！建设使？用，规定：的通知 宝政【发 〔2013〕】17号 金台区、！。渭滨区、陈仓区人】民，政府市政府各工作部！。门、各直属机—构 《    《。 宝鸡市城》市规划区住》宅底层商业用房建】设，使，用规定已经2013！年4月9日市—政府第6次常—务会议研究通过【现予：以印发请遵照执行】 ？ 宝鸡市人民政！府 20【13年4月2—6日 宝鸡市【城市规划区住—宅底层？商业用？房建设？使，。用规定   【  第一《条 为了》加强住？宅底层商业》用房建设使用管【理保证住《宅，。的正常？。使用和？商业设施的》合理完善配》套，。为居民？。提供安全、环保【、舒适的《居住环境《依据中华人》。民共和国城乡—。规，划法、中华》人民：共和国？物权：。法，、国家工商行政管】理总局关《于住所（经营场所】）登记有《关问题的通知—、陕西省物业管理】条例和陕《西省住房和城乡建】设，厅关于加强商—业，用房规划《管理：的通知等相关—法，。律法规和政》策规定结合我—。市实际？制定本规定》 —   — ， 第二条《 本规定适用于我市！城市：规划区？范围：内多：层、高层住宅底层】（不仅限于一层）】商业用？房的建设使用管理 ！ 》。    第三条【 既有住宅底【层商业？用房管理《   —  （一）既有住宅！底层：原规划为住宅的原】则上不得《改建为商业》用房由？于周围环《境的改 变确需改！建用于商业》经营的应事先—征求利害关系的【业主：同意并在城市规【划主管部门》办，理规划等行政许可】手续后方可改—。建为商业用房 【    —。 （二）既有—住宅底层原规划为住！宅业主不需改建即】可改变？使，用功能？为，商，业用房？的在改变使用功【能时：应当征得有》利害关系的业主【同意并取得所—在地业主《委员会或居民委员】会出具的真实表【达利害关系业主意】见的证明文》件 【   ？ 第四条 新【建住宅底层》。建设商业用》房管理 》  ？   ？（一：。）新建住宅底层【原则上不得设—置商业用房提倡在】住宅底层建》设社区？服务用？。。房、公？。共活 ？ 动用房或架空作】为，活动场地  ！   （《二）沿商业街或【处于规划商业区的新！建住宅建筑按城市规！划可以建设底层【。商业用房其形式应为！住，宅，底层带商业裙房且裙！房应伸出主体—建筑外端墙体3米】以上裙？房以框架、框剪【等结构形式进行【建设 》。     【第五条 住宅底】层的：商业用房其商业活动！不得从事危险—化学品、易燃—易爆：品生：。产加工和存放等【威胁人民生命—财产安全《的生产经营》活动 ？ 》    第》六条 物业—服务企业、》业主委员会、业主】有权对未经规—划许可？擅自将住宅》底层：改，建为经营性用—房的行为《进行劝阻、制止劝阻！、制止无效的应当报！告市规划《。行政：主管部？门依法查处物业服】务企业、业主委员会！、业主有权》对未经利害关系人同！意擅自将住宅底层改！变为经营性用房的行！为进行劝阻、制止】。劝阻、制止无效【的应当报告市城【市管理综合执法【部门：依法查？处 —     第—七条 市》规，划行政？主管部门在科—学，论证的基础上组织编！制城市商业中心区、！区域商业街区—、居：住区商业网点—的，控制性？详，细规划和修建性【详细：规划合理布局商业】。设施不得在》非商：业区、城市主—要景观道路》两侧以及居住环【境敏感区的》住宅楼底层》规划布置影响周【边环境的商业用【房按照规划要求在】住宅底层设置商业】用房的应明确—商业规划用途 】。    【 第八条 市规划！行政主管部门应当】严格规？划管理对住宅底层】。违法改建《。商业用房《行为依据中华人民】共和国？城乡规？划法：的相关条款进行查】处 》     —第九：条 工《商行政主管部门在】市场主体准入行【政审批过程中—。。。应当核实经营场【所规划用途》凡涉及将住宅用于】商业经营的市场主】体应当提《供，经，。营场所所《在地业主委员—会或居？民委员会《出具的？有利害关《系的业主《同意将住宅改变【为经营性用》房的证明《不能提供的不予工】商登记 】  ：   第《十条： 城市管理综—合执：。法行政部门》应当严？格物业管理执法【。对损坏？房屋承重结构—、房屋外貌或者在】外墙体开设、扩【大门窗的依》据陕：西，省物业管理》条例第一百一—十二：条的规定责令—限期：改正对个人处一千元！以上一万元以—下罚款；《。对单：位处五万元以上二】。。十，万元：以下：罚，款  】   ？第十：一，条 市环境—保护行政《主管部门、》城市管理综合执【法行：政部门？依照各？自职责对住宅底【层商业用房》的经营活动所—引发的油烟、噪音】等，环境问题进》。行检查和处罚市安】监部门、公》安，部门依照各自职责加！强监管严格》禁止在住宅底—层商：业，用房从事危险化【学品、易燃易爆【品生产？加工和存放等威【胁人民生命财产安全！。的生产经《营活动 —     第十！二条：。。 业主委员会、】居民：委员会应当应业【主要求进行调查核】。实出具表达》利害关？系人真实意见的【证明以防《范和减少邻里—纠纷维护社会和谐 ！    】 第十三《。条 各《行政主管部门—。业主委员会、居民】委员会在执行本规】定过程中应》当积极配合相互协作！形成工作《合力确保住宅—底层商业用房建【设使用规《范为居民提》供安全、《环保：、舒适？的居住环境 ！     第【十四条 》。本办法自2》0，13年6月1—日起施行有效期止】201？8年5月31日 ！ ，