宝【鸡市城市规划区住宅！底层商业用房建【设使用规《定 宝鸡市】人民政？。府关于印发》宝鸡市城《市规：。划区：住宅底层商业用房建！设使用规定的通知 ！。 宝：政，发 ：〔，。2013〕17号】 ， ，。金，台区、渭滨区、【陈仓区人民政—府市政府各》工作部门、》各直属机构 】     》宝鸡市城市》规划区住宅》底层商业用》房建设使用规定已经！20：13年4月9日市】政府第6次常务【会议研究通过现予以！印发请遵《照执行 【 宝鸡市人民【政府 201！3年：4月2？6日 宝》鸡市城？市规划区住宅底层商！。。业用房建设》使用规定    ！ ，第一：条 为了加强住】宅底层商业用—房建设使用管理【保证住宅的正常【使用：。和商业设施的—合理完善配》。套为居民提》供安全、环保、【舒适的居《住环境依据中华【人民共和《国城乡规划法、中华！人民共和国物权【法、国？家工商行《政管理？总局关于住所—（经：营，场，所）登记有关问题】的通知、陕西省【物业管理条例—和陕西省《住房和城乡建设【厅关于加《强商业用房》规划管？理的通知等》相关法律《法规和？政策规定结合—我市实？际制定本规》定， 《   】  第二条 本【规定：适用于我市城市【规划区范《围内多层、》高层住宅底层（不仅！限于一层）商业用】房的建设使用管理 ！。 ？     第【三，条 既有住—宅底层商《业用房管理 ！    （一）【既有住宅《底层原规划为住宅】。的原则上不得—改建为商业用—房由于周围环境的改！。 变确需》改建：用，。于商业？经营的应事先征【求利害关系的—业主：同意：并在城市规划主管部！门办理规《划等行政许可手续后！方可改建为商业用房！ ？     （二【）既：有住宅底层原规【划为住宅业主不【需改建即可》改变使用功能—为，商业用房的在改【变，使用功能时应当征得！。有利害？关系的业主同意并取！得所在地业主委员】会或居民委员—会，出具的真实表达利】害关：系业主意见的证明】文，件 ： ， 《    第四条 】 新建住《宅，底层建？。设商业用《房管：理 ：   》  （一）新建住宅！底层原？则上不得设置—商业用房提倡—在住：宅底层建设社区服】务，用房：、公共活 动用房！或架空作为活动【场，地 ：     （二！。）沿商业街或处于】规划商业区的新【建住宅建筑按—。城，市规：。划可以建设底层商】业，用房其形式应—为住宅底层带商业】裙房且裙房应伸出主！体建筑？外端墙？体3米？。以上裙？房以框架、框剪等结！构形式进行建—设 》   《  第五条 — 住：。宅底层的商业用房其！商业活动不得从事危！。险化学品、》易燃：易爆品生产》。加工：和存放等威胁人民】生命财产《安全：的生产经营》活动 《 ？。。    《 ，第，。六条 物业服【务企：业、业主委》员会、业主有权【对未经规划许可擅自！将住宅底层改建为经！营性用？房，的行为进行》劝阻、制《止劝阻、制》止无：效的应当报》告市规划行政—主，管部：门，依法查处物》业服务企业》、业主委员会—、业主有权对—未经利害关》。系人同意擅自将住宅！。底层改变为经营【性用房的行》为进行劝阻、制止劝！阻、制止无效的应】当报告市城市—管，理综：合执法部《门依：法查：处 —    《 第：七条 市规—划行政？主，管部门在科学论证】的基础上组织—编制城市《商业中心区、区域】。。商业街区、居住区】商业：网点的控制性详细】规划和修建性详细规！划合理布局商业设施！不得在非商》业区、城市》主要景？观道：路两：侧以及居住》环境敏感区的—住，宅楼底？层规划布《置影响？周边环境的商业用房！按照规？划要：求在住宅底层设【置商业？用房的应《明确商业规》划用途 【     第八】条 市规划行政】主管：部门应当《严格规划管理对住】宅底层违法改建商】业用房行为》依，。据中华人民共—和国城乡规划法【的相关条款进行【。查处 【  ：   第九条 【 工商行政主管部门！在市场主体准入行】。政审批？过程中应当核实经】营场所规划用—途凡涉及《将住宅用于商业经营！的市场主体应当【提供经营《场所所在地业主【委，员会或居民》委员会？出具的有利害关【系的业主《同意将住宅改—。。。变为经？。营性用房的》证明不？能提供的不予—工商登记《 —    《第十条 城》市管理综合执—法行政？部，门，应当严格物》业管理执法对损坏】房屋承重结》构、房？屋，外貌或者在外墙体开！设、：扩大门窗《的依：据陕西省物业管【理条例？。第一百一《十二条的规》定责令限期改正【对个人处一千元以上！一万元？。以下罚款；对单位处！五万元以上二—十，万元以？下罚款 】  ：   第十一—条 市环境—保护行政《主管部门、城市管理！综合执法行政部门依！照各自职《。责，对住宅底层商—。业用房的经营活动所！引发的油《烟、：。噪音等环境》问，题进行检查和处罚】市安监部门、—。公安：部，门依：照各：自职责加强监管严】格禁止在住宅底层商！业用房从《事危：险化学品、》易燃易？爆品生产加》工和存放等威胁人民！生命：财产安全的生产经营！活动：  【   第《十二条 》业主：委员会、《居民委员会应当应】业主要求进行调【查核：实出具表《达利害关《系人真实意见—的证：明以防范和减少【邻里：纠纷维护社》会和谐 【     第【十三条 》各行政？主管部门业主—。委员会、《居民委员《会在执行本》。规定过程《中，应当积极《配合相互协作形【。。成工作合力确保【住宅底层《商业用房建设使用规！范为居？。民提供安全、—环保、舒适的—居，住，环境 》     第十！四条 本办法【自2013年6月】1日：起施行有效期—止2018年5【月31日 【