—宝，鸡市城？市规划区住宅—底层商业用房—建设使用《。规定 ？ 宝鸡市人【民，政府：关于印发《宝鸡市城《市，。规划区住宅》。底层商？。业用房建设》使用规定的通知 ！宝政发 〔》2013〕17号 ！ 金台区、渭滨区、！。陈仓区人民政府市】政府各工作部—门、各直属机构 】     宝】。鸡，市城市规《划区住宅底层—。商业用房建》设使用规《定已：经，2，01：3年4月9》日市：政府第？6次：常务：会议研究《通过：现予以印发请遵【照，执行： 宝鸡市！人民政府 2！013年4月26日！ 宝鸡《市城市规划区住宅】底，层商：业用房？建设使用规》定     第】一条 为了加强】住宅：底层商业《用房建设使用管【。理保证住宅的正常】使用和商业设施的】合理完善《配套为居民》提供安全、环—保、：舒适的居住环境依】据中：华人民共和国城【。乡规划法、中—华，人民共和国物—权法、国家工商【行政管理总局—关于住所（》经营场所）登记有】关问题的通知—、陕西省物》。业管：理条例和《陕西：省，住房和城《乡，建设厅关于加强商】业用房规划管—理的通？知等相？关法律？法规和政策规定【结合我市实际—制定：本规定？ —     】第，二条 本规》定适用于我市城市规！。划区范围内多—层，、高层住《宅底：层（不仅限于一层）！商业用房的》建设使用管》理   ！  ：第三条 既有住宅！底层商业用房—管理    ！ （一）既有—住宅底层原规划【为住宅？的原则上不》得改：建，为商业用《房由于？周围：环境的改 变确需！改建用？于商业经营的应【事先征求利害关系】的业主同意》并在城市《规划主管《。部门办理规划等【行政许可手续后【。方可改建为商—。业用房 》 ：    （二）【既有住宅底层原规划！为住宅业《主不需改建即—可改变？使用功能为商—。业用房？的在改变使用—功能时应当征得有】利害关系的业主同意！并取得所《。。在地业主委》员会或居民委员会出！具，的真实表达》利害关系业主意【见的证明文件 【   【  第四条 — 新建住《宅底层？。建，设商业用房管理 】  《  ： （一）新》建住宅？底层原则上不—得设：。置商业用房提倡在】住宅底？层建设社区服—务用房、公共活 】。 动用房或》架空作为活动场地】     （！。二）沿商业街或处于！规划商业区的—。新建住宅《。建，筑按城市规划可【以建设底层商业用】。房其：形式应为住宅底【层带商业裙》房，且裙房应《。伸出主体建》筑，外端墙体3米以上】裙房以框架》、，。框剪等结构》形式进？行，建设  ！  ： 第：五条 ？ 住宅？底层的商业》用，房其商业活动不得】从事危险化学品、】易燃易爆品生—产加工和《存放等威胁人民【。生命财产安全的【生产经营活动 】 ？     》第六条 物—业服：务企业？、业主委《员会、业主》有权对未经规—划许可擅自将住宅】底层改建为经—营性：用房的行为进行劝】阻、制止劝阻、【制止：无效的应当报告市】规划行政主管部门依！法查处物《业服：务企业、业主委员会！、业主有《权对未经利害关系】人同意擅自将住宅底！层改变为《经营性用房》的行为进行》。劝阻、制止劝阻、制！止无效的应当报【告市城市管》。理综合？执法部门依》法查处 《     ！第七：条 市规》划行政主《管部：门在科学论证的基础！上组织编制城—市商业？中心区、区》域商业？街区、居住区—。商业网点的控—制性详？细规划和修》建性详细规划合理布！局商业设施不—得在非商业区、城市！主要景观《。道路：两侧以及居住环境敏！感区的？住，宅，楼底层规划布置【影响：周边环境的》商业用房按照规划】要，求在住宅底层设【置商业？用房的应明确商【业规划用《途 【。   ？ 第八条 》 ，市规：划行：政，主管部？门应当严格规—划管理对住宅底【层违法改《建商业用房行为依据！中华人民共和—国城乡？规划法的相关条【款进行查处 】。     第】九条 《工，商行政主管部门在市！场主体准入行政审批！过程中？应当：核实经营场》所规划用途凡涉【及，将住宅用《于商业？经营的市场》主体应？当提供？经，营场所所在地—业主委员会》或居民委员》会，出具的有利害关系】的业：主同意将住宅改变】为，经营性用房的—证明不能提供的【不予工商《登记 —     第十】条 城市管》理，。综合执？法行政部门应当【严格物业《管理：执法对？损坏房屋承重结【。构、房屋外貌或者在！外墙：体开设、扩大—门窗的依据》。陕西省物业管—理条例第一百一十二！。条的规？定，责令限期改正对【。个人处一千元以上】一，万元以下罚款；【对单：位处五万元以—上二十万元》以下罚款 ！   ？  ：第十一条 市环境！保护行政主管—部门、城市管—理综：合执法行政部门依照！各自职？。责对住宅底层商业】用房的经营活动所】。引发的油烟、噪音】等环境问题进行检】查和处罚《市安监部门、—公安部门依照各自】职，责加强监管严—格禁止在住宅底层】商业用房从》事危险化学品、【易燃易爆品生—。产加工和《存，放等威胁《人民生？命财产安全的生产经！营活动 》 《    第十二条】 业主委员会【、居民？委员会应《当应业主要求进行】。调查核实出具—。表达利？。害关：系人真实意见的证明！以防：范和减少《邻，里纠纷维护社会和谐！ ： ？     》第十三条 各行政！。主管部门业主委员会！、居民委员会在【执行本规《定过程中应》当积极配合相—互协作形成工作合】力，确保住宅底》层商业用房建设【使用规范为居—民提供安《全、环保《、舒适？。的居住？环境 》 ？    第十—四条 本》办，法，自20？13年6月1日【起施：行有效期止201】8年5？月31日 — ，