》 宝鸡市城市—规划区住宅》底层商业用》房建设使用规—定 ： 宝《。鸡市人民政》府关于印《发，宝鸡：市，城市规划区住—宅底层商业用—房建设使用规—定的通知 宝【政发 〔20—13〕？17号？ 金台区、渭滨区！、陈：仓区人民政府市政府！各工作部门》、各直？属机构   ！  宝？鸡市城市《规，划区住宅底层—商业用？房建：设，使用规定已经20】13年4月》9日市政府》第6次常务》会议研究《通过现予以》印发请遵照》执行 】宝鸡市人民政府【 ， 2013年】4月26日》 宝鸡市城市【规划区住宅底—层商：业用房建《设使用规定》     第一】条 ： 为了加强》住宅底层商业—用房：建设使？用管理保证住—。宅，的正常使用和商【业设施的合理完善】。配套为居民提供安全！、环保、舒适的居】。住环境依据中华人民！共，和国城？乡，规，划，法、：中，华人民共和国物【权法、国家》工商：。行，政管理总局关于住所！（经营场所》）登记？有，。关问题的通》知、陕西省物业管】理，条例和陕西省—住房和城乡》建设厅关于加—强商：业用房规划管理的】通知等相关》法律：法规和政策规定结】合我市实际制定【本规定 【   】  第？二条 本规定适【用于我市城》市规划区范围—内多：。层、高？层住宅底《层（不仅限》于，一层）商业用房【。的建设使用管理 ！ ：    》。 第三条 —既有住宅《底层商业用房—管理    ！ （一？）既有住宅底层原规！划为住宅的原则上不！得改建？为商业用房》由于周围环境的【改 变确需改建】用于：商业经营的》应事先征求利害关系！的业：。主同意并在城市【规划主管《部门办理规划等【行政许？可手续后《方可改建为商业用房！。。    【。 （二？。）既有住宅底层原】规划为住《宅业主不需改—建即可改变使用功能！为商：业用房的在》改变使用功能—时应当征《。得有利害关系的业】主同意并《取得所？在地业主委员会或】居民：委，员会出具的》真，。实表达利害关系业主！意见的证明》文件 】    第四条【 新？建住宅底层》建设商业用》房管：理  —   （一）新【建住宅？底层原则上不—得设：置商：业用房提倡在—住宅底层建设社区】服务用房《。、，公共活 动用房或！架空作为活动场地 ！。 ？    （二）沿】商业街或处于规划商！业区的新建住宅建筑！按城市规划可以建设！底层商？业用房其形》式，应为住宅底层带【商业裙房且》裙房应伸出主体建】筑外端墙体3—米，以上裙房以框架【、框：剪，等，。结构形式《。进行建设 】     第五】。条 住《宅底层的商》业，用房其商业活—动不得从事危险化学！品、易燃易爆品【。生产加？工和：。存放等威胁人民生】命财：。产安全的生产经【营活动 《 》 ，   第六条— 物业《服务企业、业主委员！会、业主有权对未】经规划许可擅自【将住宅底层》。改建为经营性用房的！行为进行劝阻—、制止？劝阻、制止无效的应！。当报告市《规划行政主管部门依！法，查处物业《服务企业、业主【委员会、业》主有权？对未经利害关系人】同意擅自将住—宅底层改变为—经营性？用房的行为进行【劝，阻、制止劝》阻、制止无》效的应？当报告市《城，市管理？综合执法部门依【法查处 《 ： ？   ？ 第七条 市规划！行政：主管部门在科学【论证的基础上组织编！。制城市商业中心【区、：区域商业《街，区、居？住区商业网点的【控，制性详细规划—和修建性详细规【划合：理布：。局商业设施不得【在非商业区》。、，城，市主要景观道—路，。两侧以及居住环【境敏感区《的住宅楼《。底层：规划布置影》响周：边环境的商业—用房按照规划要求】在住宅底层》设置商业用》房的应明确商业【规划用途《  【   第八条 市！规划行？政主管部门应当严格！规划管理对住—宅底层违法改建【商业用房行为依据】中华人民《共和国城乡规—划法的相关条款【进行查处 ！。     第—九条 工商行【政主管部门在市【场主：体准：入行政审批过程【中应当核实》经营场所规》划用途凡涉及将住宅！用于：商业经？营的市场主体应当】提供经？营场所所在地业主委！员会或居民委员【会出具的有》利害关系的》业主同意将住宅改】变为：经营性用房的证【明不能提《供的不予工商—登记  ！   第十条— 城市管理综合【执，法行政部门》应当严格物业管理执！法对损？坏房屋承重结—构，、房屋外貌或者【在外墙体开》设、扩大门窗的依据！陕西省物业》管理条例第一百一】十二条的规》定责令？限期改正对》个人处一千元以【上一万元以下罚款；！对单：位处五万《元以上二十》万元以下罚款— 》     》第十一条 —市环境保护行政主管！部门：、城市管理综合执】法行政部门依照【各自职责《对住：宅底层商业》。用房的经营活动【所，引发的油《。烟，、噪音等环境—问，题进行？检，查和处罚市》安监：部门、？公安部门《依照各自职责加强监！。管，严格禁？止在住宅《底层商业用房从【事危：险，化学品、《易燃易爆品生产加工！和存：放等威胁人》民生命财产安全的生！产经营活动 ！。     第【十二条 《 业：主委员？会、居？民委员会《。应当应？业主要求进行调查】核实出具《表达利害关系—人真实？。意，见的证？。明以：防，范和：。减少：邻里纠纷维护社【会和谐 《     ！第十三条《 各？行政主管部门业主】委员会？、，居民：委员会在执》行本：规定过程中应当【。积极配合相互—协作形成工作—合力：确保住宅底层商业用！。房建设使用规范为居！民提供安全、环保、！舒适的居住环—境 ：    】 第十四条 本】办法自2《0，。。13年6月1日起施！行有效期止2018！年5月？31日 —