宝鸡市！城市规划区住宅底层！商业用房建》设使用规《定 ？ 宝鸡市人民政府！。关，于印发宝鸡市城市】。规划区住宅底层商业！用房建设使用规【定的通？知 宝政发— 〔201》3〕：17号 》金台区？、渭滨区、陈仓区人！民政府市政府各工】作部门、《各直属机构 【    》 宝鸡市城》市规划区住》宅底层商业》用房建设使用规定已！经2013年—4月9日市》政府第6次常务【会议：研究通过《现予以印发请遵【照执行？ ？ 宝《鸡市：。人民政府 【 2：013？年4月26日— 宝鸡市城市规】划区住？宅底层商业用房建设！使用规定 —。    第一条【 ：为了加？强，住，。宅底层？商业：用房：建设使用《管理保证住宅的正常！使用和商业设施的合！理完善配套为居【民提供安全、环保、！舒适的居《住环境依据》中，华人民共和国城【乡规划法《。。、中华？。。人民共和《国物权法、国—家工商行政管—理总局关《于住所（经营场【所）登记有关问题】的通：知、陕西省物—业管理条例和陕西】省住房和城》乡建：设厅关？于加：强商业用房规—划，管理的通《知等相？。。。关法：。律法规和政策规定结！合我：市实际制定本规定】。 【   》  第二《条 本规定适—用于我市城市规划区！范围内？多，层、：高层住宅底层—（不仅限于》一层）？商业用房的建设使用！管理 《 ？  ：   ？第，三条： 既有住宅—。底层商？业用房管《理  —。   （一）—。既有：。住宅底层原规划【为住宅？的原则上不得—改建为商《业用房由于》周围环境的改 【 ，变确需改建用—于，商业：经营的应事》先征求利害关系的业！主同：。意并在城市规划主管！部门办理规》。划等行政《许可手续后》方可改建为商业【用房   】  （二）既有住】宅底层原规划为住宅！业主不需改建即【可改变使用功—能为商业用房的在】改变使用功能时【应当：征得有利害关系的】业主同？意并取得所在地业主！委员会或居民委员会！。出，具的真实《表达：利害关系业主意见】的证明文件 ！  ？   第四条 【 新：建住宅底层》建，设商业用房管理 】    — （一）新建住【宅底层原则上不得】设置：商业用房《。。提倡：在住宅底《层建设社区》服，务用房、公共活 】 动用房《或架空作为活动场】地   【  （二）沿商【。业街或处于规划商】业区的新建住宅【建筑按城市规划【可以：建设底层商》业用房其形式应为】。住宅底层带》商业裙房且裙房【应伸出主体建筑【外，。端墙体3米以上裙】房以框架《、框剪？等结构形式进行【。。建设  ！   第五条 住！宅底层的《商业用房其商业【活动不得从事危险】化学品？、易燃易爆品生【产加工和《存放等威胁》人民生命财产安全的！生产经营活》动  】   第六条 物！业，服务企业、业—主委员会、业主【有权对？未经规划许可擅【自将住？宅底层改建为—经，营性用房的行为进行！劝阻、制止劝阻、】制止无效的应当【报告市规划行政【主管部？门依法查处物业服】务，企业、业主委—。员会、业主有权对】未，经利害？关系人同意擅自将】住宅底层改变为经】营性用房的行为进】行劝阻、制》。止劝阻、制止无效的！应当报告《市城市管理》。综合：。执法部门依法查处 ！     ！第七条 市规【划行政主管部门在科！学论证的《基，础，上组织编制》城市商？业中心区《、区域商业街区、居！住区商业网点的控制！性，详细规划和修—。建性详细《规划合理《布局商业设》施不得在非商业区】、城市主《要，景观道路《两侧以及《居，住环境？敏感区的住宅楼【底，层规划？布置影响周边环【境的商业用房按照规！。。划要求在住宅—底层设置商业用【房的应明确商业规】划用途 】     第—八条 市规划行政！主管部门应当严【格规划管理》对住宅底层违法改建！商业用？房行为依据中华人】民共和国城乡规划】法的相关条款进行查！处  】   第九条 【 工商行政主管部门！。在市场主体》准入行政审批过程中！应当核实经营场所规！划，用途凡涉及将住宅】用于商业经营的市场！主体应当提》供经营场《所所在地业》主委员会或居—民委员会出具—的有利害关系的业主！同意将住宅改变为】经营性用房的证【明不能？提供的不《予工商登记 】 ？   ？ 第十条 城市管】理综：合执法行政部门应】当严格物业》管理执法对损坏房】屋承重？结构、房《屋外貌或者在外【墙体开设、》扩大门窗的》依据：陕西省物《。业管：理条：例第：一百一十二条的规定！。责令限期改正对个】人处一千元以上【一万元以下罚款【；对：单位处？。五万元？。以上二十万》元，以下罚款 》 《    《。 第十一条》 市？。环境保护行政主【管部门、城市管【理综合执《法，行政部门依照各自】职责对？住，宅底层商业用房的经！营活动所引发的油烟！、噪音？等，环境问题进行—检查和处罚市安【监部门、公》安部门依照》各自职责《加强监？。管严格禁止》在住宅底层》商业用房从》事危险化学品、易燃！易爆品生产加工【和，存放等威胁人民【生命财产安全的生】产经营？活，动，。 ，     ！第十二条 —业，主委员会、》居民委员会》应当应业主》要求进行调查核实出！。具表达？利害关系人》真实意？见的证？明以防范和减—少，邻里纠纷《维护社会和谐 【  —。。 ，。  第十三条 各！行政主管部门业主】委员会、居》民委员会在执行本】规定过程中应当积极！配合：相互协？。。。作形成工作合力确】保住宅底层商业用】房，建设：使用规范为居民提供！安全、环保、—舒适的居住环境 ！     第！十四条 本办法】自20？13年6月1日起施！行，有效期止2018年！5，月31日 》。 ：