： 宝鸡市城】市，规划区住宅底层商业！用房：建设使用规》定 宝鸡市】人民政府关于印【发宝鸡市城市—规划区住《宅底层商《业用：房建设使用》规，定的通知 宝政】。发 〔20》13〕17号 金！台区、渭滨区—、陈仓区人民—政府市政《府各工作部门、各直！属机构 【   ？ 宝鸡市城市—规划区住宅》底层商业用房建设使！用规：定已经20》。13年4《月9日市政府第6】次常务会议研—。究通：过现予以印发—请遵照？执行： 》 宝鸡市人民—政府 —2013年4—月26日 宝【鸡市城市规划区【住宅底层商业—用房建？设使用规《定   》  第？一条 为了加【强住宅底层商业【用房：建设：使用：管理保证住宅的正】常使：用，和商业设施的合理】完善：配套为居民提供【安全、环保、—舒适的居住环—境依：据中华人民》。共和国城乡规—划法、中华人—民共和国物》权法、国家工商行】政，管理总局关于—住所（？经营场所《）登记有关问题的通！。知、陕西省物业【管，。理条例和陕西—省住房？。和城乡？建设厅关于加强商】业用房规划管理的】通知等？相关：法律法规和》政策规定《结合：我市实际制定本规定！ 》 《。     第二【。条 本规定适用于我！市城市规《划，区范围内多层—。、高层住宅底—层（不仅限于一层）！商业用房的建设【使用：。管理 《    【 第三？条，。。 ， 既：有住宅底层商业用】房管理 【   ？ （一）既有住【宅底层原《规划：为住宅的原则上不】。得改：建为商？业用房由于周围环】境的改 》变确：需改：建用于商业经—营的应事先征求利】。害关系？的业主同意并在城市！规划主？管部门办理规—划等行政许可—。手续后方可改—建为商业用房—     】（二）既有住宅底层！原规划为《住宅：业主：不，需改建即可改变使用！功能为商《业用：房，。的在改变使用功【能，时应当征得有利害关！系的业主同意并取得！所在地业主委员会】或居民委员会出具的！真实表达《利害关系业主—意见的证明文件 】  —   第四条 【 ，。新建住宅《。底层建设商业—。用房管理 】    （》一）：新建住宅底层—原则上不得设—置，商业用房提倡—在住：宅底层？建设社区服务用【房、公共活 动用！房，或架空作为活动场地！ ，     （二！），沿商业街或处—于，规划商业区的新建住！宅建筑？。按城市规《划可以建设底层【商业：用房其形《式应为住宅底层带】商业裙房且裙房应伸！。出主体建筑外端【墙体3米《以上裙房以框架、】框剪：等结构形《式进行建设 】    — 第五条 住【宅底层的商业用房其！商业活？。。动不得？从事危险化学品【、易燃易《爆，品生产加工》和存放等《威胁人民生命财产】安全的生《产经营活动 】。 ？  ： ， 第六？。条 ？物业服务企业、业】主委员会、业主有权！对未：经规划许可擅自将】住，宅底层改建》为经营性《用房的行为进行劝阻！、制止劝阻、制止无！效的应当报告市【规划行政主管—部，门依法查处》物业：服，务企业？、，业主委员会、业主】有权对未经利害关系！人同意？。擅自将住宅》底层改变为经营【性用房的行为进行劝！。阻、制止《劝，阻、制止无效的【。应当报告市》城，市，管理综合执法部【门依法？查处 】    第七条 ！。市规：划行政主管部门在】科学论证的基础【上组：织编制城《市，商业中心区、区域】商业街区、居住区】商业网点的控—制性详细规划和修建！性详细规划合—理布局商业设施不】。得，在非：商业区？、城市主要景观【道路：两侧：以及：居住环？境敏感区的住宅楼】底层规划布置—影响周边《环境的商业用房【按照规划要求在住宅！底层设置《商业用房的》应明确商业》规划用途《 ： ？  ：   ？第八条 市规划】。行，。政主管部门》应当严？格规划管理对住宅底！。层违法？改建商业用》房行为依据》中华人民共和国城乡！。规划法的《相关条款进行查处】  【   第九条 工！。商行政主管部—门在市场主体—准入行政审批—过程中应《当，核实经？营场所规《划用途凡涉》及将住宅用于商【业经：营的市？场主：体应当提供经—营场所？所在地业主》委员会或居民—委员：会出：具，的有利害关系—的业主同意将住【宅改变为经营性用房！的证明？不能提？供的不予《工，商登记 ！    第十条 】城市管理综合执法】行政部门应当严格物！业管理执法对损【坏房屋承重结构【、房屋外《貌，或者在外墙体—开设、扩大》门窗的依据陕—西省物业《管理条例第一百一】十二条的规定责令】限期改正对个—人处一千元以上一万！元以下罚款》；对单位处五—万元以上二十万【。元以下罚款 】 ，  ？   ？第，十一条 市—环境保护行》政主：管部门？、城市管理综合【执法行？政部门？依照各自职责对住宅！。底层商业《用房的经营活—动所引发的油—烟、噪音等环境【问题进行检》查和处罚市》安监部门、公安部】门依照各自》职责加强监管—。。严格禁止在住宅【底层商？业用房？。从事危险化学品【、易燃？易爆品生产加—工和存放等》威胁人？民生：命财产安全的生【产经营活《动 》     第十】。二，条， 业主委员会、】居民委员会应当应业！主要：求进行？调查核实出》具表达利害关系人】真实意见《的证明以防范和减少！邻里：纠纷维护社会和谐】 ， ： ：   ？  第十三》条 ？各行政？主管部门《业主：委员：会、：居民委员会》在执行？本规定过程中—应当积极配合相【互协作形成》工作合力确保住宅】底层商业用房—建，设，使用规范为居民提供！安全、环《保、舒？适的居住环境— —    第十—四条 本办法【自2013年—6，月1日起施》行有效期止2018！。年5月3《1日 》