？ 宝鸡市城【市规划区住宅底【层商业？用房建设使用—。规定 宝鸡市！人民政府关于印发】宝鸡市城市规划区住！宅底层商《业用房建设使用【规定的通《知，。 ， 宝政发 》〔，2013〕1—7号 金》台区、渭滨》区、陈仓区人—民政府市政府—各工作部门》、各直？属机构？  》  ： 宝鸡市城市—规划区住宅》底层商业用》房建设使用规定已】经20？13年4月9日【市政府第6次常务会！。议研究通过现予以】印，发请遵照执行 ！ 宝鸡市—人民政府 》 ， 2013—年4：。月26日 》 宝鸡？市城市规划区—住，宅底层商《业，用房建？设使用规定 —     第一【条 为了加强【住宅底层商业用【房建设使用管—理，保证住宅《。。的正常使用和商业】设施的？合理：完善配套《为居民提供安—全、环保《、舒适的居住环【境依：。据中：华人民？共和：国城乡规划法、中华！人民共和国物权法、！国家工？商行政管理总局关于！住所（？经营场所）》登记有关问题的【。通知、陕西省物业管！。理，条例和陕《西，省，住房和城乡》。建，设厅关？于加强商业用房【规划管理的通知【等相关法律法规和】政策规定结合—我市实际制定本【规定 【 ？     第二】条 本规《。定适用于我》市城市？。规，划区范围内多层【、，高层住宅底层—（不仅限于一层【）商业？用房的建设使用【管理： —    第三条【。 ， 既有住宅底层【商，业用房管理 】  ：   （《一）既有住宅底层原！规划为住宅的—原，则上不得改建—为商业用房》由于周围环境—的改 ？ 变确？需改：建用于商业》经营的应事先—征求利害关》。系的业主同意—并在城市《规划主管部》。。门办理规划等—。行政许可手》续后方可改建为【商业用房 —  ？ ，。。  （二）既有住】宅底层原《。规划为住宅业—主不需改《建即可改变使—用功能为商业用房的！在，改变使用功能时应】当征：得有利？害关系的业》主，同意并取得所在【地业：主委员会或》居民委员会出具的】。真实表达利害关【系业主意见的—。证明文件 》  —   第四条 【 ，新建：住，宅底层建设商业用房！管理：。    【 （一）新》建住宅底层》原则上不得》设置商业用》房提倡在住宅底层建！设社：区服务用房、公共活！ ：动用房或架空作为】。活动场地 》   》  （？二）沿商业街—或处于规《划商业区《的新建？住宅：建，筑按城市规划可以】建设底？层商业？用房其形《式应为住宅底层带商！业裙：房且裙房应伸出主】体建：筑外端墙《体，3米以上《。裙房以框架、框剪】等结构形式进行建】设 》     第五】。条 住宅》底层：的商业？用房其？商业活动不得从事】危险化学品、易燃】易爆品生产加工和】存放等威胁》人民生命《。财产安？全，的生产经营活—动 【    第六条 】 物业服务企—。业，、业主委《员会：、，业主有权对未—经规：划，许可擅自将住宅底层！改建为经《。营性用房《。的行为进行劝—阻、制止劝阻、【制止无效的应当【报告市规划行政主】管部门依《法查处物业服务企业！、，业主委员会、业主有！权对未经利害关系】人同意擅自将住宅底！层改变为《经营性用《房的行为进行劝阻】、制止劝阻》、制：止无效的《应，当报告市城市管理】综合执？法部门依法查—处 《     第】七条 市规—划，行政主管部》门在科学论证的基】础上组织编制城市商！业中心区、区域商业！街，区、居住《区商业网《点的控制性详细【规划和修《建性详细规》划合理布局商业设】施不得？在非商业区》、城市？主，要景观道路两侧以】及居住环境敏感【区的住宅楼底—层规：划，布置影响周边环境的！商业用房按照规【划要：。。求在住宅底层—设置商业用房的【应明确商业规—划用途 【     第八】条 市规划—行政主管部门应当】。严格规划管理—对住：宅底层违法》改建商业用房行为依！据，中华人民共和国【城乡规？划法的相关》条款进行查处 【。 ？     —第九条 工商行政！主管部门在市场主体！准入行政审批过程】中应当核实经—营场所规划》用途凡涉及将住宅】用于商业经营的【市场主体应》当提供经营》场，所所在地业主委员】会或居民委员—会出具的有利害关】系的业主同意将住宅！改变为经营》性用房的证明—不能提供的不予【。工商登记 —     】。第十：条 城市管理综合】。执法行政部》门应当严格物业管】理执法对损》坏房屋承重结构、房！屋外貌或者在外墙】体开设、扩》大门：窗的依据陕西省【物业管理条例第一】百一十二《。条的规定责令—限期改正对个人处】一千元以上一万元以！下，罚款；对单位处五万！元以上二十万元以下！罚款： 》    《 第十？一条 市环境保护！行，政主：管部：门、城市管理—综合执法行政部【门依照各自职—责对住？宅底层商业》用房的经营活—动所引发的油—。烟、噪音等环境【。问题进行检查—和处罚？市安监部门、公安】部门依照各自职【责加强监管严格禁止！在住宅底层商业用房！。从事危险化学品【、易燃易《爆品生产加工和存】放等威胁人民生命】财产安全的生产经】营活动 】     第十二】条 业主委员【会、居民委员会应当！应业主要求进行【调查核实出具表【达利害关《系人真实意见的【证明以防范和—减少邻里纠纷维【护社会？和谐 — ：    第十三【条 各行》政主管？部门业？主委员会、居民【委员会在《执行本规定》过，程中应当积极配合】相互协作形》成工作合力确—。保住宅底层》商业用房建》设使用规范》为居：民，提供安全、环—保、舒？适的居？住环境 】     第十四条！ 本办法自2【013年6月—1日起施行》有效期止2018】年5月31日 ！