》。 宝鸡市城》市规划区住宅底【层商业用房》建设使用规定 ！ 宝鸡市人民政【府关：于印发宝鸡市城【。市规划区住宅底层】。商业用房《建设使用规定的通知！ ， ，宝政发 《〔，2013〕1—7号 金台区、渭！滨区、陈《仓，区，人民政府市政府【各工作部门、各直】属机构 —     宝—鸡市城市规划区【住宅底层商业—用房：建，设使用规定已—经2013年4月】。9日市政府第6【。次常务会议研究通】过现予以印发请遵】照执行 《。 宝鸡【。市人民政府 ！2013年4月【。26日 宝鸡【市城：市规划区住宅底【层商业用房建设使用！规定    【 第：一条 为了—加强住宅底层商【业用房建设使用管】理保证住宅的正常使！用和商业《设施的合理完善配】套为居民提供安【全、环保、舒适的居！住环境依据中华人】民共和？国城乡规划法、中华！人民共和国物—权法、国《家工商行政管理总局！关于：住，所（经？营场：所，）登：记有关问题》的通知、陕西—省物业管理》条，例和陕？西，省住房和《城乡建设厅关于【。加强商业《用房规划管理的通知！等相关法律法规和】政策规定结合我市】。实际制定《本规定 ！。 ， ： ， ，   第二条 本规！定适用于我市—城市规划区范围【内多层、高层住宅】底层（不《仅限于一层》）商业用房的建设】使用管理 】     —第三条 既有住】宅底层商《业用房管理 】     》（一）既有住宅【底层原规划为住宅的！原，则上不得改建为【商业用房由》于周围？环境的改《。 变确需改建用】于商业经《营的应事《。先征求利害关系【的业主？同意并在《城市规？划，主管：。部门办理规划等行政！。许可手续后》。方可改建为商业用】房 ：     （二！）既有住宅底—层原规划为》住宅业主不需改建】即可改？变使用功能》为商业用《。房的：在改变？使用功能《时应当征得有利【害关：系的业主同》意并取得所在地业】主委员会或居民【委，。员，会出具？的真实表达利害【关系业主意见—的，证明文件《 》     》第四条 》新建住宅《底层建设商业用房】管理 《 ，     （一）新！建住宅？底层原则《上不得设置》商业用房提倡—在住宅底层建设社】区，服务用房、》公共活 动用房】或架空作为活动场地！。 《。    （二）沿商！业街或处于》规划商业区的新建】住宅建筑按城市【规，划可：以建设底层商业用房！其形式应《为住宅底层带商业】裙房且裙《房应伸出《主体：建筑外端墙》体，3米以？上裙房以框架、框】。剪等结构形式进行建！设，  【 ，  第五条》 住宅《底层的商业用房其】商业活动不得从事危！险化：学品、易燃易爆品】。生产加工和》存放等？威胁人？民生命财产安全【的生：。产经营活《动   ！  第六条 — 物业服务企业、】业主：委员会、业》主有权对未》经规划许可擅—。自将住宅底层改建为！经营性用房的行为进！行劝阻？、，制止劝阻、制止【无效的应当报告【市规划行政主—管部门依法查处物】。业服务企业、业主委！员会、业主有—权对未经利害关系】人同意？擅，。自将住宅底层改【变为经营性用房的行！为进行劝《阻、制止劝阻、制止！无效的应当报告市城！市管理综合》。执法部门依法查【。处 《    — 第七条《 ：市，规划行政主管—部门在科学》论证：的基础上组》织编制城市》商业中心区》、区域商业街区、】居住区商业网—点，。的控：制性详细规划和修建！性详细规划》合理布？局商业设施不得在】非商业区、》城市：主，要景观道路两侧以】及居住环境敏—。感区的？住，宅楼底层规划—布置影响周边环【境的商业《用房按照规划要求】在，住宅：底层设置商业—。用房的？应明确商《业规划用途 — ？  ？   第《八条 ？ 市规划行政主管】部门应当严格—规，划，管理对住宅底层违】法改建？商业用房行为—依据中华人民共和国！。城乡规划法的—相关条款进行查处 ！ 《  ：   第九》条 工商行—政主管部门》在，市场主？体准入行《政审批过程》中应当核实经营【。场所规划用途—凡涉及将住宅用【于商业？经营的市《场主体应当提供经营！场所所在地业主委员！会或居民委》员会出具的有利害】。关系的业《主，同意将住宅改变为经！营性：用，房的证明不》能提供的不予工商登！记 》     第【十条 城市管理综合！执法行政部门应【当严格物《业管：理执：法对损坏房屋承重】结构、房《屋外貌或者》在外墙体开设、【扩大门窗的依据陕】西省物业管》理条例第一百一十二！条的规定责令限期改！正对个人处一千元】以上一万元》以下罚款；对单位】处五万元以上二十万！元以下罚《款  】   ？第十一？条 市环境保【护行政主《管，部门、城市管—理综合执法》行政部？门依照？各自职？责对住宅《。底，层商业用房的经营】活动所引发的—油烟、噪音》等环境问题进行检查！和处罚市安》监部门、《公安部门依》照各自职责》。加强监管《严，格禁止在住宅—底层商？。业用房从事》危险：化学品？、易燃易《爆品：。生，产，加工和？存放：等威：胁人：民生命财产》安全的生产经营【活动 《。 ： ：    第十二【条 ？业，主委：员会：、居民委员》会应：当应业主《要求进行调查核实】出具：表达：利害关系人真实意见！的证明以防》范和减少邻里纠【纷维护社会和谐 】 》    第十三条 ！。 各行政主管部门业！主委员会、居民委员！会，在执行本规定过程中！。应当积极配合—相互：协作形？成工作合力确—保住宅？底层商业用房建设】使用规范为居民提】。。供安：全、环保、舒适的居！住环境 ！    第十四条 ！ 本办法自2013！年6：月1日起施行有效期！止2018年5【月，31日 —