宝鸡】。市城市规划》区住宅底层商业用】房建设使用规定 】。 宝《鸡市人民政府关于】。印发宝鸡《市城市规划》区住：宅底层商业用房【建设使用规定的【通知 宝政发 】。〔2013〕—17号 金台区、！渭滨区、陈仓—区人：民政府市政府各【工作部？门、：各直属机《构，    【 宝鸡市城市规划区！住宅底层《商业用房建设使用】规定已经2013】。年4月？9日市政府》第6次常务会议【研究通过现》予以印发请遵—照执行 】 宝鸡？市人民政府》 ： 2013年【4月26日 宝】鸡市城市规划区住宅！底层商业用》房建设使用规定【     —第，一条 为》了加强住宅底层商业！用，房建设使用》管理保证住宅的正常！使，用和商业设施的【合理：完善配套为》居民提供安全、【环，保、舒适的居住【环，境，依据中华人民共和国！城乡规划法、中华人！民共：和国物权《法、：国家工商行政—管理总局关于住所（！经营：场所：）登：记有关？问题的？通知、陕《西省物业管》理条例和陕西省住】房和城乡《建设厅关于加—强商业用房规—划管理的《通知等相关》法律法？规和政策规》定结合我市实—际制定？。本规：定 】   》。  第二条 本规】定适用于我市城【市规划区范围—内多层？。、高层住宅底层（】不仅限于一层）商业！用房的建设使用【管，理 》。 ：   ？ 第三条 —既有住宅底层商业用！房，管理 》     （—一，）既有住《宅，。底层原规《划为：住宅的原则上—不得改建为商业【用房由？于周：围环境的改 变】确需改？建用于商业经营的应！事先征求利害关【系的业主《同，意并在？城市规划主》管部门办理规划【。等行政？许可手续后方可【改建为商业用房 ！     —（二）既《有，住宅底层《原规：。划为住宅业主不需改！建即可改变使用【功，能为商业《用房的在改》变使用功能时—。应当征得有利害关系！的业主同意并取得】所在地？业主委？员会或居民委员【会出：具的真实《表达利害关系—业主意见的证明文】件  】   第四》条 ？新建住宅底层建设】商，业用：房管理？ 《    （》一）：新建住宅《底层原则上》不得设置《商业用房提》倡在：住宅底层建设社区】服务用？房、公共活 【动用房？或架空作《为活动场地 —     （】二）沿？。商业街？或处：于规划商业》区的：新建住？宅建：筑，按城：市规：划可以建设底层商】业用房其形式—应为住宅底》层，带商业裙《房且裙房应伸出主体！建筑外端墙体—3米以上《裙房以框架、框【剪等结构形式进行】建设 ？ ：   》  第五《条 ：。 住宅底层》的商业？用房其商业》。活动：不得：。从事：危险：化学品、《易燃易爆品生产加】工和存放等威胁【人，民，生命财？产，安全：的生：产经营活动》    ！ 第六条 —物业服务企业、【业主委员会、业主有！权对未经规划许【可擅自将住宅底【。层改建为经营性用房！的行为进行劝阻、制！。止劝阻、制止无效】的应当报告市规【划行政主管部门依】法查：处，物业服务企业、【业主委员会、业主有！权对未经利害—关，系人同意擅自将住宅！底层改变为经—营性用房的》行为进？行劝阻、制止劝阻】、制止无效的应当报！告，市城市管理综合执法！部门：依法查处 —  》 ，。  ：第七条 市规划】行政：主管部门《在科学论证的基础】上组织？编制城市商业中【心区、？区，域商：。业街：区、居住《区商业网点的—。控制性详《细规划和修建性详细！规划合？理布局？商业设施不》。得在：非商业区、城市主要！景观道？路两：侧以及居住环境敏】感区的住宅楼底层规！划布置影响周—边环境的商业用【房按照规划要求在】住宅底？层设置？商业用房的应明确】商业规划用途 【 《     第八条 ！。 市规划行政主【管部门应当严格规】划管理对住》宅底层违法改建商】业用房行为依据【中华人民共和国城】乡规划？法的相关条》款，进行查？处 ：。 》   ？ 第：九条： 工商行政—主管部门在市场主体！准入行政审批过程中！应当核实经营场所】规划用途凡涉及将住！宅，。用于商业《。经营的市场主—体应当？提供经营场所所在地！业主委员会或—居民委？员会出具的有—利害：关，系的业主《同意：将住宅改《变为经营性用房的】证明不能提供—的不：予工商登《记 —     第十条】 ，城市管理《综合执法行政—部门应当严格—物，业管理执《。法，对损：坏房屋承重结构、】房屋外貌《。。或者在外墙》体开设、扩大门窗】。的依据陕西省物业】管，理条例第一》百一十？二条的规定责令限】期改正对个人处一】千元以上一万元【。以下罚款；对单位处！五，万，元以上二十万元以】下罚款 《     ！第十一条 —市环境保护》行政：。。主管部门、》城市管理综合执法】行政部门《依照各自《职责对住宅底层商】业用房的经营活动所！引发的油烟》。、噪音等环境问题】进行检查和处罚【。市安监？部门、公安部—门依照各自》职责加强监管严【格禁止在住宅底【层，商业用房从事危险化！学品、？易燃易爆品生产加工！和存：放等威胁人民生【命财产安全》的生产经营活—。动 ？ ：     第【十二：条， 业主委员会、居！民委员会应当应业】主要求进行调查核实！出具表达利》害关系？人真：实意见的《证明以防范和—减少邻里纠纷—维护社会《和谐 ？   【  第十三条 】各行政？主管部门业主委员】会、居民委员会在】执行本规《定过：程中应当积极—配，合相互协作》形成工作合力—确保住宅底层商业】。用房建设使用规【范为居民提供安【全、：环保、舒适的居【住环境 《 《     第—十四条 本办【法自2013年6】月1日起施行—有效期止201【8年：5月3？。1，日 《