宝鸡市！城市：规划区住宅底层商】业用房建设使—用规：定
宝—鸡市人民政府关于印！发宝鸡市城市规划】区住：宅底层商业用—房，。建设使用规》定，的通知
宝政发 ！〔2013〕—17号
金台区】、渭滨区、陈—仓区：人民政？府市政府《各工作部门》、各：直属机构
— 宝【鸡市城市规划—区住宅底《层商业用房建—。设使用规定已经2】013年4月9日】市政府？第6次常务会议【研究：通过现予以印—发请遵？照执：行
？。
宝鸡—市人民？政府
》 ，2013年》4月26日
—
，宝鸡市城市规划【区住宅底层商—业用房建设使用规】定
第一！条 为了加强住宅！底，层，商业：用房建设使用管理】保证住？。宅的：正常使用和商业设施！的合理完善》配，套为居？民提供安全、环保】、舒适？的居住环境依据中】华人民共和国城【乡规：划法：、中华人民》共和国物权法—、国家？工商行政管》理总局关于住—所（经营场》。所）登记有关问题】的通知？、陕西省物业—管理条例和陕西省住！房和城乡建设—厅关于加强商业用】房规划管理的通【知等相关法律法【规，和政策规定结合我市！实际制定本规定【
：
》
《 ： 第：。二条 ？本规定适《用于我市《。城市规划区范围【内多层、高层住【宅底层（不仅限【于一层）商业用房的！建设使用管理
】
》 ， ， 第三条 》 既有？住宅底层《商业用房管》理
：。。
《 ： （一？）既有住宅底—层原规划《为住宅的原》则上不得改建为【商业用房《。由于周围环》境的改 变确【需改建用于商业经】营的：应事先？征求利？害，关系：。的业主同意并在城市！。规划主管部》门办理规划等行政】。许可手续后方可【改建为？商业用房
— 》 （二）既》有住宅底层》原规划？为住宅业主不—需改：建即可？改变：使用功能为商业用】房的在改变使用【。功能时应当征得【。有利害关系》。的业主？同意并取得所在【地业主委《员，会或居民委员—会出具的真实表达】利害关系业主意见】的，证，明文：件
《
： 第四条 ！ 新建住《宅底层建设商—业用：房管理
》 ？ （一）新建】住宅底层原则上不得！设，置商业用房提倡在】住宅底层建设社【区服务用房、公共】活 动《用房或架《。空作为活动》场地
》 ， 《。（二）沿《。商，。业街或处于规—划商业区的新—建住宅建筑按城【市规划可以建设【底层商业用房其【形式应为《住宅底？。层，带商业裙房且裙房应！伸出主体《建筑外端墙体3【米以：上裙房以框》架、框剪等》结构形式《进，行建设
》
】第五条 《。 住宅底层》的商业用房其—商，业活动不得从事危】险化学？品、易燃易爆—。品生产加工和存【放等威？胁人民生命财产安】全的生产经营活动】
：
》 第六条— 物业服务企业、！业主委员会》、，业，主有权对未经规【划许可擅自》将住宅底层改—建为经营性用—房的行为《。进行：劝阻、？制止劝阻、制止无效！的应当报告市—。规划行政主管部门依！法查处物业服务企】业，、业主委员会、【业主有权对未经利害！。关系人同意擅自将住！宅底层改变》为经营性用房的行】为进行劝《阻、制止劝阻、【制止：无效的？应当报告市城市管】理，综合执法部》门依法查《处
— 第七条 ！ 市规划行》政主管部门在科学】。论证的基《础，上组织编制城市商业！中心区、《区域商业街区、居】住，。区商业网点的—。控制性详细规—划和修建《性详细规划合理【布局商业《。设施不得在非—商业区、城》市主要景观》道路两侧以》及居住环境敏感区的！住宅楼底层规划布置！影响：周边环境的商业【用房按照规划要求在！住宅：底层：设置商业用房的应】明确商？业规划用途》
【 第八条—。。 ， 市规划行政主管】部门应当《。严格规划管理对【住宅底层违》法，改建商业用房行【为依据中华》人民：共和国城《乡，规划法的相关条款】进行查处
—
？。 第九条】 工商行政主管部！。门在市？场主体准入行—政审批过程中应当】核实经营场所规划】用途凡涉及将—住宅：用于商业经营的【市，。场主体应当提供经】营场所所在》地业主委员会或居】民委员？会出具的有》利害关系《的业主同意》将住宅改变为—经营性用房的—证明不能提供—的不予工商登记
】。
？ ， 《 第十条 城市管理！综合执？法行政部门应当严】格物业？管理执法对损—坏房屋承重》结构、？房屋外貌或者—在外墙体开设、扩】大门窗的依据—陕西省物业管—理条例？第一百？。一十二条的规定【责令限期改正对【个人处一千元以上一！万元以下《罚，款；对单位处五万元！以上二十万元以下罚！款
《
， 》 第十一《。条 市环境保【护行政主《管，部，门、城市管理综合执！。法行政部门》依照各？自职责对住宅底层】商业用？房的经？营活动？所引发的《油烟、噪《音等环境《问题进行检查和处罚！。市安监部门、—公安部门依照各自职！。责，加强监管严》格禁止在住宅底层】商业用房从事危险化！学品、易燃易爆品】生产加工和存—放，等，威胁人民生》命财产安全》的生：产经营？活动
！ 第十》二条 业主委员】会、居民委员会应】当应业主《要求进行调查核【实出具表达利—害关系人真实—意见的证明以防范】。和减：少邻里纠《纷维护社《会和谐
》
第！十三条 各行【政主管部门》业主委员会、居民委！员会在执《行本规定《过程中应当积—极配合相《互协作形成工作合力！确，保住宅底层》商业：用房：建设使？用规范为居民提供】安全、？环保、舒适的居【住环：境，。
《 第十】四条 本办—法自201》3年6月《1日：。起施：行有：效，期止2？018年《5月31《日 ：
：
