宝鸡市！城市规划《区，住宅底层商业用房建！。设使：用规定 【宝，鸡市人民政》府，关于：。印发宝鸡《。市城市规划区住宅】底层商业用房建设】使用规定的通知 ！宝政发 〔2013！〕17号 金【台区、渭《滨区、陈仓区人民】政府市？政府各工作部—门、各直属》机构 —   ？ 宝鸡市城市—规划：区住：宅底层商《业用房建《。设使用规定》已经20《13年4月9—日市：政府第6次》常务会议研》究通过现予以印发】请，遵照执行 》 ， 宝鸡市人民！政府 —。2，013年4月26】日， 宝鸡市城市规划！区住宅底《层商业？用房建设使用规【定 ？   ？ 第一条《 为了加强—住宅底层商业用房】建设使用管》理保证？住宅的正常使用【和商业设施》的合理完《善配套为居民提供】安，全、环保、舒适【的居：住环境依《。据中华？人民共和国》城乡规？划法、中《华，人民共和国物—权法、国家工商行政！管理总局关于住【所（经营《场所）登记有关问题！的通知、陕》西省物业管》理条例和陕》西省住房《和城乡？建设厅关于加强【。商业用房规划—管理的通知等—相关：法律法规和政策规定！。结合我市《实际制定本规定 ！ ： ， 》。  ：  第二条 本【规定适用于我市城】市规划区范围内多】层、高层住宅—底层（不仅限于【一层）商业用房的】建设使？用，管理  ！   第三》条 既有住—宅底层？商业用房管理 【 ，     （一）！。既有住宅底层原规】划，为，住，宅，。。的原则上不》得改：。建为：商，业用房由《于，。周，围环境的改 变】确需改建《用于商业经营—。的应事先征求—利害关系的业主同】意并在城市规划【主管部门办》理规划等行政许可手！续后方可改建—为，商，业用房   ！  （二）既有住】宅底：层原规划为住宅业主！不需改建《即可改变使用功能】为商业用《房的在改变使用功能！时应当？征得有利害关系的业！主，同意并取得所在【地业主委员会或【居民：委员会出《具的真实表达—利害关系业主—意见：的证明文件 【    【 第四条 》 新建住宅》底层建设商》业用：房管理 》     （一）！新建住？宅底层原则上不得设！置商业用《房提倡在住》宅底：层建设社区》服务用房、公共活】 动用房或架空作！为活动场地》 ？     （二）】沿商业？街或处于规划—商业区的新》建住宅建筑按城【。市规划可以建设【底层商业用房其形式！应为住？宅底层带商业裙房】且裙：房应伸出《主体建筑《。外端墙体3米以上裙！房以框架、框—剪等结构形式进行】建设 《  》   ？第五条？ 住宅底层的商业！用房其商《业活动不得》从事危险《化学品、《易燃易爆《品生产加工和存放】等威胁人民生—命财产安全》的生产经营活动 ！     】第六条 物—业，服务企业、业主委】员会：、业主有权对—未，经规划许可擅自将住！宅底层改《建为经营性用房的】行为进行劝阻—、制止劝阻、制止】无效的应当报—告市规划行政—主管部门依法查处物！业服务企业》、业主委《员会、业主》有权对未经利—害关系人同意—擅自将住《宅底层改《变，。为经营性用房的行】为进行劝阻、制止劝！。。阻、：制止无效的》应当报告市城市管】理综：合执法部门依法【查处  ！   第《七条 市规划【行政：主，管部门在科学论【证的基础上组织编制！城市商业中心区【、区域商《。业街区、居》住区商业网点—。的控制性详细规【划和修建性详细规划！合理布局商》业设施不得在非商业！。区、城？市主要景观道路两侧！以及居住环境敏感区！的住宅楼底》层规划？布置影响《。周边环境的商业用房！按照规？划要求在住》。宅底层设置商—业用房的应明确商业！。规划用？途， —  ： ， 第：八条： 市规划行政主】管部门应当严—格规划管理对住宅底！层违法改建商业用房！行为依？据中华人民共—和国城？乡规划法的相关条】款，进，行查处 》 ？    《 第九条 》 工：商行政主管部门在】市场主体《。准入行？政审：批过：程中应？当核实经《营场所规划用—途凡涉及将住宅【用，于商业经《营的市？场主体应当提供经营！场，所所在地业主—委员会？或居民委员会—出具的有利害关系】的业主同《意将住？。宅改变为经》营性用房的证明不能！提供的不予工商【登记 【 ，  ：  第？十条 城市》管理综？合执法行《政部门应《。当严：格物：业，管理执法对损坏房】。屋承重结构、房屋外！貌或者在《外墙：体开：设、：扩大：门，。窗的依据陕西省物】业管理条例第一百一！十二条的规》定责：令限期改正对个【人处一千元以—。上一万元以下罚款；！对单位处五万元以】上二十万元以下罚】。款 》    》 ，第，十，一，条 市《环境保护行政主【。管部：门、城市管理综【合执法行政部门依照！各自职责对》住宅底层商》业用房的经营—活动所引发的油烟、！噪音等环境问题进行！检，查和处罚市安监【部门、？公安部门依照各【自职责加强监—管严格禁止在—住宅：底层：商业用房从事危险】化学：品、易燃易爆—品生产加工和存【放等威？胁，人民生命《财产安？。全的生？产经营活动》   】  第？十，二，条 业主委员【会、居民委》员，会应当应业主要求】进，。行调查核实出具表达！利害关系人真实【。意见的证明以防【范，和减少邻里纠纷维】。护社会和谐》 ？     第十！三条 各行政主】管部门业主委员会】、居民委员会在执行！本规：定过程中应当积极】配合相互协作形成】工作合力确保住宅底！层商业用房建—。设使：用规范为居民—提供安全《、，。。环保、舒适的—。居住环境 —  》  ： 第十四《条 本办法自2】0，1，3年6月1日起施】行有效期止》2018年》。5月：31日？ ？