？ 宝鸡市—城市：规划区住宅底层【商业用房建设使【用规定 《 ：。 宝：鸡市人民政府—关于印发《宝，鸡市城市规划区【住宅：。底层商业用》房建设使用规定的】通知 《宝政发 〔20【13〕？17号 金台区、！。渭滨区、陈》。仓区人民政府市政府！各工作部门、各直】属机构  】   宝鸡市—城市：规划区住宅》底，。。层商业？用房建设使用—规定已经2013】年4月9《日市政府第6次【常务会议研究通过现！予以印发请遵照【执行 ？ 宝—鸡市人？民政府 》 20《13年4《月26日 宝鸡】市城市规划区住【宅底层商《业用：房建：设使用规《。定   》  第？一条： ， ，为了加强住宅底层】商业用房建设使用】管理保证住》宅的正常使用—和商业设施的合【理完善配套为居【民提供安《全、环保《。、舒适？的居住环境》依，据，。中华人民《共和国城乡规划法、！。中华：人民共和国物—。权法、国家》工商行政管》。理，总局：。关于：住所（经营场—所）登记有关问题的！通知、陕西》省物业管理条例和陕！西省住？房和城乡建设厅【关于：加强商业用房规划管！理，的通：知等相关法律—法规和政策规定结合！我市实际制定—。。本规定 《 》 ， ？ ， ，。 ， 第二条《 ，本规定适用于—我，市城市规划》区范围？内多层、高层住宅】底层（不《仅限于一《层）商业用房—的建设使《用管理 【   《  第三条》 既？有住：宅底层？商业用房管理 】 ，   ？  （一）既有【住宅底层《原规划？。为住宅的原则上不得！改建为商业》。用房由于《周围环境的改 变！确需改建用于商业】经营的应事先征求】。利害关系的业—主同意并在城市规】。划主管部门办理规】划等行政许可手【续后方可改建—为商业用房 —   》  ：（二）既有住宅【底层：原规：划，为住宅？业主不需改》建即可改变使用功】能，为商业用房的在改变！使用功能时应当征得！有利：。害关系的业主—同意并取《。得所在地业主委【员会或居民》委，。员会：出具的？真实表达《利害关系业》主意见的证明文件】 ？。    — 第四条 》 新建住宅》底层建设《商业用房管理 【 ：     》。（一）新建住宅底层！原，则，上不得设置商业用】房提倡在住宅—底层建设社区服务用！房、：公共活？。 动用房或架空作！为活动场地》。     （！二）沿商《业街或处于规划商业！区，的，新建住宅《建筑按城市规—划可以？建设底层商业用房】其形式？应为住宅底层带【商业裙房《且裙房应伸出主体】建筑：外端墙体3米以上】裙房以？框架、框剪等—结构形式《进，。行建设 《  —   第《五条 住宅底层的！商业用房其商—业活动不得从事【危险化学品》。。。、易燃？易爆品生产》加工：和存：。放等：威胁人民生》命财产？安全的？生产经？营活动 》 ： ，     第—六条 《物业服务企业、【业主委员会、业主有！权对未经《。规划许可擅自将住】宅底层改建为经【营性用房的行—为进行劝阻、制【止劝阻、制》止无效的应当—报告市？规划行政主管部门依！。法查处物《业服务？企业、业主委员会】、业主有权》对未经？利害关系人同意擅】自将住宅底层改变为！经，营，性用房的行》为，进行劝阻、制—止劝阻、制止无效】的应：。当报告市城市管理】综合执法《部，门依法查《处  】   第七》条 市规划行政】主管部门在科学【论，证的基础上组织编制！城，市商：业中心区、区域【商业街区、居住区】商业网点的控制【性详细规划和—修建性详细规划【合理：布局商业设》施不得在非商业区、！城市主要景观道路两！侧以及居《。住环境敏感区的住宅！楼底层？规划布置影响—周边：环境的商业》用房按照《规划：要求在住《。宅底层设《置商业用房》的应明确商业规划用！。途 《     第八！条， 市规划》行政主管部门—应当严格规》划管理对住宅—底层违法改建—商，业用房行为》依据：中华人？民共和国《城乡规划法的相关条！款进行查《处 ？ ？   ？ ， 第九？条 工《商行：。政，主管：部门在？市场主？体准入行政审批过】程中应当《。核实经营场所规【划，用途凡涉及将住宅】用于商业经营—的，市场主体应当提【供，经营场所所在地业主！委员：会或居民《委员会出具的有利】害关系？的业主同意将住【宅改变为经营性【用房的证《明不能提供的不予工！商，登记 《     】。第十条 城市管【理，综合执法《行政部门应》当严格物业》管理：执法对损坏房屋承】重结构、房屋外貌或！者在外？墙体：开设：、扩大门窗的依【据，陕，西省物业管理条【。例第一百《一十二条的规定【责令限期改正对【个人处一千元—以，上一万？。元以下罚款；对【单位处五万》元，以上二十万》元以下？罚款 【  ：  ： 第十一条 市】。环境保？护行政？主管部门、城—市管理综合执法【行政：部，门依照各自职责对住！宅底层商业用房的】经营：活动所引发的—油烟、噪音等环境问！题，。进，行检查和处罚—市安监部门、公安部！门依照？各自职责《加强监？管严格禁止在—住，宅底层商业用房从事！危险化学《品，、易燃易爆品生【。产加工和《存放等威胁人民【生命财产安》全，。。的生产？经营活动 【     【第十二条 业主】委，员会、？居民：委员会应当应—业主要求进行调查】核实出具表达利害】关系人真实意见的证！明以防范和减少【。邻里纠纷维》护社会和谐》    ！ 第十三条 各行！政主管？部门业？主委员会、居民委】员会在执行本规定】过程：中应当积极配合相】互协作形《成工作合力确保住宅！底层商业《用房建设使用规范为！居，民提供安全、环【保，、舒：。适的居住环境—    ！ 第十四条 本】办法：自201《3年6月1日起施】行有效期止20【。18：年5月31日— ？