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宝鸡市【。城市规划区住宅底层！商业用房《建设使用规定
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：宝鸡市人民政府关于！印，发宝鸡市《。城市：规划区住宅底层商业！用房建？设使用规《定的通知
宝政发！ 〔201》3〕：17号
金台区、！渭滨区、陈仓区人】民政府市政府各工】作部门、各直属【机构
】。 ， 宝鸡？市城市规《划区住宅底层—商业用？房建设使用规—定已经2013年】4，月9日市政府第6次！常，务，。会议研究通》过现予？以印发请遵照—执行
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宝鸡市人】民政府？
2013】年4月26日
宝！鸡市城市规划—区住宅底层商业用房！建设使用规定
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： 第《一条 《为，了加强住宅底层商业！用房建设使用—。管理保证《住宅：的正常使用和商业设！。施的合理完善配【套，为居民提《供安全、环保—、舒适的居》住环境依《据中华人民》共和国城乡规划法】、中华？人民共和国物权法】、，国家工？商行政？管理：总局关于住所—（经营场《。所）登记《有关问题的通知、】陕西省物业管理条】例和陕？西省：住房和城乡》建，设厅：关于加强商业用房规！划管理的通》知等相关法律法规和！政策规定《结合我市实际制定】本规定
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】 ， 第二条》 本规定适用—于我市城《。市规：划区范围内多层、】高层住？宅底层？（不仅限于一层【）商业用房的—建设使用管理
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， 第三条！ 既？有住：宅底层商业用房管理！。
《。 （一）【既有住宅底》层原规划为》住宅：的原则上《不得改建为》商业用房由于周围环！境的改 变—确需改建《用于商业《经，营的应？事先：征求利害关系的业】主同意并在城—市，规划主管《部门办理规划等【行政许可手续—后方可改《建为商业用》房
》 （》二）既有住宅—底，层原：规划为住宅业主不】需改建即可》改变使用功能—为商：业用房的在改变使】用功能时应当—征得有利《害，关系的业主同意并】。取得所在地业主委员！会或居民委员会【出具的真实表达利】害关：系业主意《见的证明文件—
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： 第【四条 新建—住宅底层建设商【业用：房管：理，
【 （：一）新？建住宅底层原则上不！得设置商《业，用房提倡在住宅底层！建设社区服务用房、！。公，共活 动用房【或架空？。作为：活动场地
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》 （二）沿商业】街，或处于规划商业区的！新建住宅建》筑按：城市规划可以—建设底层商业用房其！形式应？。为住宅底层带商业】裙房：且裙房？应伸出主体建筑外端！墙体3米《以上裙房《以框架、框》剪等结？构形式进《行建设
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— ： 第五条 》 住宅底层的—商业用房其商—业，活动不得从事危险化！学品、易燃易—爆品生产加工—和存放等威》。胁人民生命财—。产安全的生产—经，营活动
】 第—六条： 物业服务企【业、业主委员会、业！。主有：。权对未经规划许可】擅自将住宅底—层改建为经营性用】房的行为进》。行劝阻、制止—劝阻、制止无效【的，。应当报告市》规划行政主管部门】依法查处物业服务】企业、？业主委？员会、业《主有权？对未经利《害关：系人同意擅自将住宅！底层：改变为经营性用房】。的行：为进：行劝阻、制止—劝阻、制止无效【的应当报告市—城市管理综合执【法部：门依法查处》
》 ？ 第？七条： 市规划行政【主管部门在科学论证！的基础上组织编制】城市商业中》心区、区域商业街区！。、居住区商业网点】的控制？性详细规划和修建性！。详，细规划合理布局商】业设施不得在非商】业区、城《市，主要景观道路两侧以！及居住？环境敏感区的—。住宅楼底层规划布置！影，响周边环境的商【业用房按《照规划要求》在住宅底层设置商业！用房：的应明确商业规划用！。途
！ 第八条》。 市规《划行政主《管，部门应当严格—规划管理对》住宅底层《违法改建商业用房】行为依？据中华人民共和国城！乡规划法《的相关条款》进，行，。查处
】 第九条 ！工，商行政主管》部门：在市：场主体准入行政审】批过：程中应当《。核实经营场所规划用！途凡涉及将》住宅：用于商业经营—的市场主体应—。当提供经营场所所】在地业？主委员会《。或居民委员会出【具的有？利害关系的业主【同意将住宅改变为】经营性用房的—证明不能提》供的不予《工商：登，记
》 —第十条 城》市管：理综合执法》。行政部？门应当严格物业管】理执法对《损坏房屋承重—结构：、，房屋：。。外貌或者在外—墙体开设、扩大门窗！的，依据：陕西省物业管理【条例第一百一十二】条的规定责》令，限期改正对个人【处，一千元？以上一万元》以，下罚：款；对单位处五万元！以上二十万元以【下罚款
】 》。第十一条 市环】境保护行《政主管部《门、：城市管理综合执【法行政部门》依照：各自：职责对住《宅底层商业用—房，的经营活动所引发】的油烟、噪》音等：环境问题进行检【查和：处罚市安监部—门、公？安部：门依照各自》职责加？强监管严格禁止在住！宅底层商《业用房从事危险化】学，品，、易燃易爆》品生：产加工和存》放等威胁《人民生命财产安全的！生产经营《活动
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， ： 第》十，二条 业主—委员会、《居民委员会应—当应业主《要求进行调查—核，实出具表《达利害关系》人真实？意见的证明以防范】和减：少邻里纠《。纷维：护社会和《谐
》。 第【十三条 各行政】主管部门业主委员会！、居民委员》会，在执行本规定—。。过程中应当积极【配合相互协作形成工！作合力确保住宅【底层商业用房建【设使：用规范？。为，。。居民提供安全、环】保、舒适的居—。住环境
【 第【十四条 本办法自！20：13年6月1日【起施行？有效期？止2018年5【月31日《
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