， 宝—鸡市城市规划—区住宅底《层，商，业用房建设使用【规定 》 宝鸡市人民—政，府关：于印：发宝鸡市《城，市规划？区住宅底层商业【用房建设使用规定的！通知 宝政发 〔！20：13〕17号— 金台区、—渭滨区、《陈，仓区人民政》府市政府各工作部】门、各直属机—构     ！宝鸡市城市规划区】住宅底层商业用房】建设：使用：规定已经《2013年4—月9：日市：政府第？6次常务会议研【究通过现予以—印发请遵《照执行 ！。宝鸡：市人民政《府 20【13年4月2—6日 宝鸡—市，城市：。规划区住《宅底层商《。业用：房建设使用规定【 ，     第一【条 为了》加，强住宅底层》商业用房建》设使：用管理保证住宅的正！常使用和商业设【施的合？理完善配套为居民提！供安全、环保、【舒适的居住》环境：依据中华人民共和国！城乡规划法、中华人！民共和国物权法、国！家工商？行政管理总》局关：于住所（经营—场所）？登记有关问题的通知！、陕西？省物业管理条例和陕！西省：住房和城《乡建设厅关于加【强商业用房规划【管理的？通知等相关法律法】规，和，政策规定结合我市】。实际制定《本规定 】  — ，  第二条 本规定！适用于我市城市【。规划区范围》内，多层、高层住宅底】层（不仅限于一层】），商业用房的建设使用！管理： ， 》。    第》。三，条 既有住宅底】层商业用房管理【 ， ：  ：。   （《一，）既有住《宅底层原《规划为住宅的原【则上不得改》建为商业用房—由，于周围环《。境的改？ ：变确需改建》用于商业《经营的应事》先征求利害关系的】业主同意并在城市】规划主管部》。门，办理规划等》行政许可手》续后方可改建—为商业用房 【     （【二）既有住宅—底，层原规划为住宅【业，主不需改建即可【改变使用功能为【商业用房《的在改变使用功能】时应当征得有利害】关系的？业主同意并取得所在！。地业主委员会—或，居民：委员会出《具的真实表达利【害关系业主意见【。的证：明文件 】     第四条 ！ 新建住宅》底层建设商》。业用房管理 】     》（，一，）新建住《宅底层原则上不得设！置商业用房》提倡在住宅底—层建设社区服务【用，房、公共《活 动用房或架】。空作为活动场地【 ？     （二）】沿商业？街或处于规划—商，业区的新建住—宅建筑按城市规【划，可以建设《底层商业用房其【形式应为住宅—底层带商业裙房【且裙房应伸出主【体建筑外端》墙体3米以》上裙房以框架、框】剪等结构形式—进行建设 》 ： ，     第五】条， 住？宅底层的商业—用房其商《业活动不《得从事？危险化？学品、易燃易爆品生！产加工和存放等威胁！人民生命财产安全】的生产经营》活动 【。     第六【条 ？物业服务《企业：、业主？委员会、业主有权对！未经规？划许可擅自将住【宅，底层改？建为经营《性用房的行为—进，。。行劝阻、制止劝阻】、制止无《效的应当报告市规】划行政主管部—门依法查处物业服务！企业、业主委员会】、，业主有权对》未经利害关系人【同意：擅自将住宅底层【改变为？经营性？用房：的行为进《行劝阻、制止劝阻、！。。制止无效的应—当报告市城市管理】综合：执法部门《依法查？处， ？     【第，七条 市规划行政！主管部门在科学论证！的基：础上组织编制城【市商：业中心？区、区？域，商业街区、》居住区商业网点的控！制性详细规划和修建！性详细规划合理布】局，商业设施不》得在非商业区、【城市主要景观道【路两侧以及居住环境！敏感区的住宅—楼底层规划》布置影响周边环境的！商业用房按》照规划要求在住【宅底层？设置商？业用房的应明—确商业规划》用，途  】   ？。第八条 市规【划行政？主，管部门应当严格【规，划管理对住宅—底层违法《改建商业用》房行为依据》中华人民共和国城乡！。。规划法的相关条款】。进，行查：处 》 ：    第》九条 工商—行政主管《部门在市场》主体准入行政审【批过程中应当核实】经营场所规划—用途：凡涉及将住》宅用于商业经营的市！。场主体应当提供【经，营场所所在》地业主委员会或【居民委员《会出：具的有利害》关系的业主同—意将住宅《改变为经《。营性用？房的证明《不，能提供的不》予工商登记 ！   《  第十条 城市】管理综？合，执法行？政部门应当严格物业！管理执法对损坏房屋！承重：结构、房屋外貌【或者在外墙体—开，设、扩大门窗—的依：据，陕西省物业管理条】。例第一百一》十二条的《规定责令限期改正】对个人处一千元以】上一万元以》下罚：款；对单《位处五万元以上二】十万元以下》罚款 》。     【第十一条《 市？环境保护行政主管部！门、城市《管，理综合执法行政部门！依，照各自？职责：对住宅底层商业【用房的经营活动【所引发的油烟、【噪音：等环：。境问题进行检查【。和处罚市安监部门、！公安部？门依：照各自职责》。加强监管严格禁止】在住宅底层商业用房！从事：危险化学品、易【燃易爆品《生产：加工和？存放等威《胁人民生命财—产安全的生产经营】活动 】 ，   第十二条 】 业主委《员会、居民委—员会应当应业主【要求进行《调查核？。实出具表达》利害关系人真实【意见的证明以防范】和减少邻里纠纷【维，护社会和谐》 ： ：     第【十三条 各行政】主管部门业》主，委员会、居民委员】会在：执行本？规定过程中》。应，当积极？配合相互《协作形成工作合力确！保住宅底层商业用房！建设使用规范为居】。民提供安全、环保、！舒适的居住环境 】 ， 《    第十—。四条： 本办《。法自：。201？。3，年，6月：1，。日起施行有效—期止2018—。年5月31日—。 ？