， 盐城市市！区社区公共管理与服！。务配套用房》规划建？设管理办法 — ？（根据法制》。办意见修《改稿） 第—一条 ？为完善城市》功能加强城市社区】公共：管，理与服？务配套用房建—设促进城市社区建设！各，项，工，作，的顺：利，开展根据国家—相关法律法规、政策！文件制定本》办法 】 ：第二条 本办法所】称社区公共管理【与服务配套用—房包括 — ，    （一）【街道（？含镇下同）》管理：服务：。用房指用于街道办】。公、事务管理、【居民议？事、为社区服—务的用房等 【 ，   ？  （二）社—区（含村下同）居】（含村下同）—委会管理服务—用房指用于》。社区居委会办公、】事务受理、居民【议事、劳动就业【服务、？治安保障、社—会救助、党员和【退休职工管理用【房等 —    （三）卫】生服务中心》用房指为街道辖区内！居民提供卫生—服务的用房 】     （四【）卫生服务》站用房指为社区【辖区内居民提供【卫生服？务的用房 【 ，  ： ， （五）《住宅小区业主活动】用房指用《于住宅小区业主文化！、教育、体育、娱】乐的：用，房等 《 ：。 ，   （六）—住宅：小区或非住宅小区物！管用房指供》住，宅小区或非住—宅小区物业》服务：企，业办：公，以及存放《工具材料的用房等非！住宅小区主要是指】商业区、《商业办公区等 】 第三条！。 本：市市区社区公共管】理与服务《配套用房的规划【、建设、使用—、管理？等适用本办法 ！ 第四条 ！本办法由亭湖—区人民政府、盐都】区人民政府》和市开发区》管委会？负责组？织实施负责组织辖】区内社区公》共，服务中心《的专项规划》编制：工作；负责》对辖区内现有—各种：用房进行清理、登】。记、造册；负责统筹！安排辖？区内各种《用房建设；》负，责监督辖《区内各？种使：用人对？社区公共管理与服务！配套：用房的使用 — 第五！条 市民》政、规划、国—土、城乡建设—、住：房保障房产管理、物！价、卫生等部—门按照各自的职【责权限做好相—关管理工作 】     民政部】门负责对社》区公共管《理与服务配套—用房建设的指导和督！查工作？会同有关部门—拟定公共管》理与服务配》套用房布局》、使用、管》理的有关政策—并配合亭湖区、【盐都区和市开发区落！实公共管《理与服？务配套用房》 《  ：  ：规划部门负责确定供！地规划？条件时与属地—区人民政府和有关】部门：沟通掌握街道、社】区居委会设置、人口！规模和现有》用房：配置情况明确—各种用房的具—体，位置、？。功能比例《及面积对新建住宅小！。区或非住《宅小区项《。目未按规定》要求建设公共管理】与服务？配套用房的不—。予审：批    】 国土部门负—责，在出让土地时按照】土地出让《规，划条件的《要求进行《土地出让在拟定挂】牌出让土《地底价时应考虑代】建用房的建》设费用 《 ，  ？。  ： 城乡建设部门负】责按照已审批的规划！在图纸审《查时：督促开发单位—同步建设《公共管理与》服务配？。。套用：房做好质量监—督，、竣工验收工作在组！织有代建项目的竣工！验收或公建配套【综合验收时组织相关！。街道、？社区居委《会、卫？生等：部门参加代》建用房未到位—的不予竣工验收备案！ ：。。    》。 住房？保障房产管理—部门负责《按照已审批》的规划在审》批商品房销预售【项目时对各种—。公共：管，理与服务配套—用房指标的》面积、？位，置及：功能比例严格把【关在参加有配—建项目的公》建配套综合验收时】配建用房未到位的】不得出具《。。验收意见不得—进行产权登记 ！     物—价部门？负责按照已审批【的规划？在审批？经济适用《房、中低《价位商品房等政策】性保障住房销售指导！价格时对照配—建用房建设》标准：将配建用房建—设费用全《部纳：入，房屋开发成本 ！     卫生【部，门负责社区卫生服】务用房布点规划【编制和管理工作监】督使用人《对各种卫《生用：房的使用规》范使用行《为， — 第六条 —市区：社区公共管理—与服务配套用房的】规划布局和建—设时序应遵循方便】服务、？方便居民（村民）】议事、不影响居【民（村民）生活、】合理解决现有—公，共管理与服务配【套用房？布局分散《和布局不均的原【则进行 》。 ，     （—一）街道管理服【务用房、社》区居：委会管理服务用房】、卫生服务中心用】房，、卫生服务站用【房应优先纳入非居住！区同时？规，划、同时建设可独】。立选址？建，设；如？纳入住宅《小区同时规划、同】时建设？。布局应充分》考虑不影响住宅小】区业：主生：活将其布置于住宅小！区的外侧且》有独立的出入—口卫生服务中心按每！个街道或《。3～10万人—口设置一个卫—生服务站《按卫生？服务中心覆》盖不到的地方设站的！原，则一般1万人口左右！设置一个 】    （二）住宅！小区业主《。活动用房《、物管用房》一律随住宅》小区同时规划、同时！建设；非住宅—小区物管用房一律】随非住宅小区—。同时规划、同时建设！结合实际情况一般】应，。规划安排于》住宅小区或非住【宅小区主出》入口：处且不？与其他？居，民，住户：共用通道建设应与住！宅小区或非住—宅小区一《期工程？同步进行 —     【现，有部：分社区居《。委会管理《服务用房布》局分散、《标准不足《和现有部分卫—生服务站用房—。布局不均的分别由】属地区级人民政【府（市？开发区管《。委会）牵头市民政】、规划、《国土、城《乡建设、住房保障】房产管理、物价【、卫生等《部门配合在理清权】属关系的前提—下可采用插》建、拆建、产权【置换：、在近邻辖区内【新建等办《法来解决 】 ， 第七条— 市区社区公共管理！。与服务配《套用房可以采取开】发代建、配》建与自主建设相结】合的方式进行建【设 《。   ？  （一）街道管】理服务用房、—社区：居委会管《理服务？用房、卫生服务中】心用房、卫生服务】站用房应纳入其辖区！内非居住区或居住】区建设规划统筹代建！对有代建要求的住】宅小区或非住宅小】。区在其新建或改【建项目的《土地出让挂牌时在】挂牌文件《中增加相关代—建要求？的规划条件凡—地块中标者在该项目！建设中须为街道或】社区居委《会按规？划条件无偿代建街道！管理服务用房、【社区居委会管理服】务用房、卫生—服务中心《。用房、卫生服务【。站用房代建用房【建设费？用不得纳入商—品，房开发？成，本不得？分摊至业《主房价   ！  （二）》。住，宅小区业主活动【。。用房、物管用房【纳入住？宅小区建设规划【统筹配？建，。；非住？宅小区？物管用房纳入非住宅！小，区建设规划统筹配建！新建或改建》住宅小区必须—配建业主活动用房和！物管：用房新建《或改建非住宅小区】必须：配建物管用房业主】活，动用房、物管—。用房：的建设费《用统一？纳入：住宅小区或非住宅小！区房屋开发成本【 《    （三）街】道、社？区辖区内近期—无开发项目或开发】项目规模较小无【。法实：现代建目标的由【街道办事处、—社区居委会提—出申请经属地区级人！民政府（《市开发区管委会）批！准后向市规划—。部门提出《选址要求再由—市国土部门按照【规划条件《要求划拨适量—用，地由：其自行建设　 ！     本办法中！代建是指在街道、社！区辖区？内的某地块挂—牌，出让：。前规划部门将该地】块，相应公共管》理与服务配套用房建！设，的有关规划布局、】建设方？式、建设标准—等方面的具体要求列！入项目土地出让的】。规划条件土地—出，让后开发单位—按照规划条件无偿代！街道、社区建设【相关用房配建—是指根？据国：。家城市居住区规【划设计规范》的规定建设》。城市：居住区同时》配套建？设居住区公共—服务用房 ！ 第《八条 市《。区内社区公》共管理与服》务配套用房代建【的步骤和要求 【     （】。一）代建开》始，。前代建单位必须与被！代建单位签定代【建协议； 》    — （二）《。代建结？。束后：代建单位必须—按规：划条件的要求及与被！代建：单位：签定的？代建协议要求—及时移交《代建房屋； —   》  （三）》被代建单位获—得代建房屋后市【政府原有关》安排经费《支持代建房屋建设方！面，的政策不再》执行   】 ， 在每一辖区内规】划部门只能对—一个建设项目提出】。代建的规划要求需要！代建的用房必须【在相应的建设项【。目内代建《到位 】 第九条》 市区社区公共管理！与服务配套用—房的代（配）—建标准 【 ， ，  ：（一）？ 街道？管，理服务？用房总？建筑面积一般不得超！过2000平—方米； 《 ：  ：。   （二） 【社区：居委会管《理服务用《房总建筑面积一般】不得超？过1000平方米（！其中可安《排部分的商业经营用！房）：； 》    （三—） 卫生服》。务中心用房总建筑】面积一般不得超过2！300平方》米设病床的每设一床！。可增加30平方【米； ？     （】四）卫生服务站用】房总：建筑面积一》般不得超过300平！方米 《  ？   （五）住宅】小区业？主活动用《房总建筑面》积不低于《住宅小区规划总建筑！面积的0.3%【   — ， （六）住》宅小区或非住宅小】区物管？用房总建筑面积不】得低于住宅小—区或：。非住宅小区规划总】建筑面积的0—.4%开发》项目有？经营性用房》。的，按0.4《%，的60%《安排物管商业—经营用房物管用房】最低不？得，少于100平方米 ！     代建！的具体标准由市规】划部门根据亭—湖区人民政》府、盐都区》人民政府、市开【发区管委会的要求结！合，街道、社区》人口规？模及：现有管理服务用房】和卫生用房实际状况！在，土地出让的规划【条件中作出详细规定！   —  现有用房—已达到本办法标准】要求的街《道、社区居委会不】再为其？代，建用房 】 第十条 市】区社：区公共管理与服务配！套用房的《。产权及？使用权规定 】  ：。   （一》）代建用房的所有权！归街道办《事，处，、社区居委会—街道：管理服务用房使用】权归街道办》。。事处所？有，社，区居委？会管理？服务用房使》。用权：归社区居《委会所有卫生—。服务中心用》房、卫生服务站【用房归区卫生行政】管理部门所有— ：     （二】）住宅小《区，业主：活动用房《产权、使用权均归本！住宅小区全体业【主共有？日常：使用管？理由业主委员会负】责或由业主》委员会委托的物业服！务企业负责 —    — （：三）住？宅，小区或非《住宅小区物管—。用房产权归本—。住宅小区或》非住：宅小区全体》业主共有日常使【用管理？由受托物业》服务企？业负责 【 ？ 第十一《条 新？建、改建《住宅小区《或非住宅《小区的开发单位【负责将社区》公共管？理与服？务配套用房的建【设，。纳入工程建设—计划组织设》计和实？施及时将建成的【。用房移交给使用【人， — 第？十二条 公共管理与！服务：配，套用房？交付使用后任—何使用人都不得擅自！改变房屋的使用性质！、，不得出租《、不得转让 】 第十三】条 对违反》规定进行项》。目审批或改》变公：共，管理与服务配套用】房使用性质的—由区人民政》府，（市开？发区：管委会）《。责令改正并视情节】追究相关责任人【的责：任 第十！四条 ？本办法自颁发之【日，起，施行各县（市）可参！照执行盐《城，市城：。市规划区社区用【房规划建设使用【管理办法（盐—政，发[2005]16！5号）同时废止 】 ，