。 盐【城市：市区社区公共—管理与服务配套用】房规：划建设管理办—法 （根据】法制办意见修改稿）！ 第一条 为完善！城市功能《加强城市社区公【共管理与服务配套】用房：。建设：促，进城市社《区建设各《项工作的顺利开【展根据？国家：相关法？律法规、政策—文，件制定？本办法 》 第【二，条 ：。。本，办法所称社区—公共：管理与服务配套用房！包括  【   （一）—街道（含镇下同）】管理服务用房指用于！街道办公、事务管】理，、居民议事、为【社区服务的用房【。。等 《。 ，    （二—），。社区（含村下同）】。。居（含村下同）委】会管理？服务用房指》用于社区居》委会办公、》事务受理、居—民议事、劳动就业服！务、治安保障、【社会救助、党员【和退休职工管理用】房等 《     —（三：。。）卫生服《务中心用《房指为街道辖—区内居民《提供卫生服务的用房！ ，  《   （四）—卫生服务站用—。房指为社区辖区内居！民提供卫生》服务的用房 —   》 ，。 ，。（五）住宅》小区业主《活动用房指用—于住：宅，小区业？主文化？、教育、体育、娱乐！的用房等《。     （！六）住宅小区—或非住？宅，。。小区：物管用房指供—住宅小区《或非住宅《。小区物业服务企业】办公以及《存放工具材料的【用房等非住宅小区】主要是指《商业区、商》业，办公：区，等 — 第三条 【本市：市区社区公共—管理与服务配—套用房的规》划、建设《、，使用、？管理：等，。适用本办法 【 ？ 第四条—。 本办法由亭—湖区人民政府、【盐都区人民》政府和市开》发区管？委会负责《组织实施负责—组织辖区内社区【公共服务中心的专项！规划编制工作—；负责对辖区内现有！各种用房进行清理、！登记、造《册；负责统筹安【排辖区内各种用【房建：设；负责监督—辖区：内各种使《用，人对社？区公共管理与服【务配套用房》的使用 《 —。 第五？条， ：。市，。。民政、规划、国【土、城乡建设、【住房保障房产管理】、物价、卫》生等部门按照各【自的职责权限做好】相，关，管理工作《   —  民政部门负责对！社区公共管》理与服务配》套用房建设的指【导和督查工作—会同有关部》门拟定公共管理与】服务配套《用房布局《、使用、管理的有关！政策并配合》亭湖区、盐都区【和市开发区落实公共！管理：。与服务配套用房 ！ ： ，   规划》部门负责《确定供地规划条件时！与属地区人》民政府和有关部门沟！通掌握街道、社区】居委会设置、—人口规模和现有用房！配置情况明确各种用！房的具体位置—、功能比例及面积】对新建？住宅小？区或非住宅小区项目！未按规定要求建设公！共，管理与服务》配套用房的不予审】批， ：     国【土部门负责》在出让土《地时按照土》地出让规划条件【的，要求进行土》。地出让在拟定挂牌】出让土地底》价时应考虑》代建用房的建设费】用 》    城乡建设部！门负责按照已—审批的规划在图纸审！查时督促开发—单位同步《建设公共管理—与服务配套用—房，做好质量监督—、竣工验收》工作：在组织有代》。建项目的竣工—验收或公建》配套综合验收时【组织相关街道、【社区居委会、—卫生：等部门参加代建【。用房未到《位的不予竣工验收备！。案 《     住房【保障房产管理部【门负责？按照已审批的—。规划在？审，。批商品房销预售项】目时对？各种公？共管理与服务配套用！房指标的《面，积，、位置及《。。。功，能比例严格把关在参！加有配建项目—的公建配套》综合验收时配建用房！未到：。位的不得出具验收意！见不：。得进行产权》登记 》     物价【部门负责按照已审】批的：规划在审批经—济适用房、中低价】位商：品房等政策》性保障住房销—售，指，导价格时对》照配：建用：房建：设标准将配建用【房建设？费用全部纳》。入房：屋开发成本 ！    《卫生部门负责社区卫！生服务用房布点规】划编制和《。管理：工作监督《使用人？对各种卫生用房的使！用规范使《用行为 】 第六条 市区！社区：公共管理与服务【配套用房的规—。划，布局和建《设时：序应：遵循方便服》务、方便《居民（村民）议事】。、不影响《居民（村《民）：生活、合理解决【现有公共《管理与服务配套【用房布局《分，散和布局不均的【原则进行 》 ，     （一】。）街道管理服务【用房、社区》居委会管理服—务用房、卫生服务】中，心用房、卫生—服务站用房应优【先纳：入非居住区》同时规划、同时建设！可独立选址》建设；如纳》入住宅小区同时【规划：。、同时建设布局应】。充分考虑《。。不影响住宅小区业】。主生活将其布—置于住宅小区的外侧！且有独立的出—入口卫生服务中心】按每：。个街道或3～—1，0万人口设置一【个卫生服务站—按卫生服务中心覆】。盖不到？的地方设站的原则】一般1万人口—左右设？置一个？    【 ，（二）住宅小区业】主活动用房、物管】用房一律《随住宅小区同时【规，划、同时建设；【非住宅小《区物管？用房一？律随非住宅小区【。。同时规划、同时【建，设结合实际情况【一般应规划安排于住！宅小区或非住—宅小：区主出？入口处？且不与其他居民【住户共用通》道建设？应，与住宅小区或非住】宅小区一期工程【同步进行 —     现】有，部分：社区居委会管理【。服务：用房布局分散、标准！。不，足，和现：有部分卫《生，服务站用房布局【不均的分别由—属地区？级人民政《府（市开发区—管委会）牵》。头市民政、规划、】国土、城乡》建设、住房保障房产！管理、物价、卫生等！部，。门配合？在理清权《属关：系的前提下》可采：用插建、拆建、产权！置换、在《。近邻辖区内新—建，等，。。办法来解决 】 第七条】 ，市区社区公共—管理与服务配套【用房可以《采取开发代建、【配建：与自主建设》。相结：合的方式进行建设】  》  ： （一）街道—管理服务用房、【社区：居委：会管理？服务用房、》。卫生服务中心用房】、卫生服《务站用房应纳入【其辖区内非居—住区或居住区建设】规划：。。统，筹代建对《有，代建要求《的住宅小区或—非住宅小区在其【新建：或改建项目的土【地出让挂牌时在挂牌！文，件中增加《相关代？建要求的规划条【件凡地块中标者在】该项目？。建设中须为街—道或社区居委会【按规划条件无—偿代建街道管理【服务用？房、社？区居委会管理服务用！房、卫生服务中心】用房、卫《生服务站用房代建用！。房建设？费用不得《纳入商品房开发成本！不得分摊至业主房】价 ：     【（二：）住宅小《区业主活动》。用房、物《管用房纳入住宅小】区建设规划》统筹配建《。；非：。住宅小区物管用房纳！入非：住宅：。。小区建设规划—统筹配建新建或改建！住，宅小区必须配—建业：主活动用房和—物管用房新建或【改建非住宅》小区必？。须配建物管用房【业主活动用房、【物管用房的建设费】用统：。一纳：入，住宅小区或非—住宅小区房》屋开发？成本  【。 ，  （三）街道、社！。区辖区？内近：期，无开发项目或开发】项目规模较小无法实！现代：建目标的由街—道办事处、社区居委！会提出？申请经属地区级【人民政府（市开发区！管委会）批准后【向市规划部》门提出选址》要求再由市》国土部门按照规【。划条件要求划—拨适量用《。地由其自行建设　】   —  本办法中代建】是指：在街道、社区辖【区内的某地块挂【牌出让前规》划部门将该地块【相应公共管理与【服务配？套用房建设的—有关规划布局、【建，设方式、建》设标准等方面的具】体要求列《入项目土地出—让的规划条件—土地出让《后开发单位按照规】划，条件无偿代街道【、社区建设》相关用房《。配建是指根》据国家城市居—住，。区规划设计规—范的规定建设城【市居住？区同时配套建设【居住区公共服务用】房 ： 【第八条 《市区内社区公共管】。理与：服务配套用房—代建的步骤和要求 ！ ：。 ， ，   （一）—。代建开始前代—建，单，位必须？与被：代建单位签》定代建协议； ！。。   ？ ， （：二，）代建结《束后代建单位—必，须按规划条》件的：。要求及？与被：代，建单位签定的代建协！议要求及时移交【代建房屋； — ：  ：  ： （三）被》代建单位获》得代建？房屋后市政府原有】关安排经费支持代建！房屋建设方》面的政策《不再执行  ！   在《每一辖？区，内，规划部门只能对一】个，建设项目提出—代，建的规划要求需【要代建的用房必须】在，相，应的：建，设项目内《代建到位 】 ， ： 第九条 市区【社区公共《管，理与服？务配套用房的代【。（配）？建标准 【    （》一） 街道》管理服务用房总建筑！面积一？般不得？超过200》。0平方米； 【     —（二：）， 社区居委会管理】服务用房《总，建筑面积一》般不得超过100】。0平方米（其中【。。可安排部分的商业经！营用房？），； 》    （三—） 卫生服务—中心用房总建筑【。面积一般不得超【。过2300》。平方米设病床的【每，设一床可增》。加3：0平方？米； 《    》 ，（四）卫《生服务站用》房，总建筑面积一—般不得？超过300平方米】   —  （五）住宅小区！业主活？动用房？总建筑面积不低于住！宅小区规划总建筑面！积的0？.3% 【  ：  （六《）住宅？小区或非住宅—小区物管用房—总建筑面积不得【。。低于住宅小》区或非住宅小—区，。规划总？建筑面积的》0.4%《开发项目有》经营性用房的—按0：.4%的6》0%安排物管商业经！营用房物管》用房最低不得少于】100平方米 ！     代建的具！体标准？由市规划部门根【据，。亭湖区？人民政府、盐都【区人民政府》、，市开发区《管委会？的要求？结合街道、社—区人口规模及现有】管理服务用房和【卫生用房实际状【况在土地出让的规】划，条件中作《。出详细规定》  》   ？现有用房已》。达到本办法》标准要求的街道【、社区居委会不【再为其代建用—房 《 ？ ：第十条？ 市区社区》公共管理《与服务？配套用房的产权及使！用权规定 —     （一）！代建用房的所—有权归街道办事处】、，。社区居委会》街道管理服务用房使！用，权归街道办事处所】有社区居委会管【理服务用房使用权归！社区居委会》所有卫生服务—中心用房、卫生服】。务站用房归区卫生】行政管理《部门所有《     （！二）：。住宅小区业》主活动用房产—权、使用权均归本住！宅小区全体业主共】有日常使用管—理，。由业主委员会负责或！。由业主委《员会委托《的物业服务企业负】责 ： ，     （三】）住：宅小区？或非住宅小》区物管用房产权归】本住宅小区》或非住宅小区全体业！主共有日常使—。用管理由受托物业】服，务企业负责 【 《 ， 第十一条》 ，新建、改建住宅小区！或非住？宅小区的开发—单位负责将》社区公？共管理与服务配套用！房的建设纳入工程】建设：计划组？织设计？和实施及时将建成】的用：房移交给使用人【 ？ 《 第十二条 —公共管理《与服务配套用房【交付：使用后任何》。使用人都不得擅自改！变，房屋的使用性质【、，不得出租、不得转】让 — ， 第十三条— 对违反规定进行项！目审批或改变公【共管理与服务配套用！房使用？性质的由区人民政府！（市开发《。区管：委会）责令改—正并视情节追究【相关责任人的责任】 ？ ， ， 第十四《条 本办法自—颁发之日起施行【各县（市）可参照执！行盐城市城市规【划区社？区用房规划》建设：使用管理办法（【盐政发[2005]！165号）同时废止！。。 ， ，