盐【城市市区社区公【共管理与服》务配套用房规划【建设管理办法 【。 （根据—法制：办意：见，修改：。稿） 第一—条 ：为完善城《市功能加强城市【社，区公共管理与服【务配套用房建—设促进城市社区【建设各项工》作的：顺利开展《根据国家相关法律法！。规，、政策文件制定【本办法 ！ 第二《条 本办法》所称：。社区公？共管理与服务配套】用，。。房包括 【 ，   （一）—街道（含镇下同）】管理服务用房指【用于：街道办公、事务管】理、居民议事、为】社区服务的用—房，等 ？     （【二）社区（含村【下，同）：居（含村下同—）委会管《理服务用房指用于社！区居委会办》公、：事务受理、》居民议事、劳—动就业服务》、治：安保障、社会—救助、党员和退【休职工管理用房【等     ！（三：）卫生服务中心【用房指为街道辖区】。内居民？提供卫生服务—的用房 《    —。 （四）卫生服务】站用房指为社区【辖区内居民提供卫生！服务的用房》 ，  《   （五）住宅小！区业主活《动用：房指用于住宅—小区业？主文化、教育、体育！、娱乐？的用房等  ！   （六）住宅】小区或非住宅—小区物管用房指【供住宅小区》。或非住宅小》区物业？服，。务企业办公》以及存放工具材料】的用房等非》住宅小区主要是指商！业区、？商业：办公区？等， — 第三条》 本市市区社—区公共管理》与服：务配套用房》的规划、建设、【使用、管《理等：适用本办法 — 第】四条 本《。办法由？。亭湖区人民政府、盐！都区人民政府和【市开发区管委会负责！组织实？施负责组织》辖，区内社区《公，共服务中心的—专项规划编制—工作；负责对—辖区内？现有各种用房—进行清理、》登记、造册》；负责统筹安—排，辖区内各种用房建设！；负责监督》辖区内各种使用【人对社？区公共管理与—服务配？套用房的使用— ，。 ， 第五】条 市民政、规划！、国土、城》乡建设、住房保【障房产管理、物价、！卫生：等部门按照各自的】职责权限做好—相，关管理工《作     ！民政部门负责对社】。区公：共管理与《服务配套用房建设的！指导和督查工作会同！有关部门拟》定，。公共管理与服务配】套用房布局、—。使用、管理的—有关政策并》配合亭湖《区、盐都区》和市开发区落—实公：共管理与《服务配？套用：房 》    规划部门负！责确定供地规—划条：件，时与属地区人民政府！和有关部门沟—通，掌握街道、社区【居委会设置、人口】规模和现《有，用房：。配置情况明》确各种用《房的具体位置、功能！比例及面积对—新建住宅《。小区或非住宅小区项！目未按规定要求建设！公共：管，理与服务配套用房的！不予审批 】  ：  国土部》门负责在出让—土地：时按照？土地出让规划—条，件的要求进行—土地：。出让在拟定挂—牌，出让土地底价时应】考虑代建用房的建设！费用   】。  ：城乡建设部门负责按！照，已审批的规划在图】纸审查时《督促开发《单位同步建设公共管！。理与服务配套用【房做好质量监—督、竣工验收工作在！组织：有代：建项目的竣》工验收或公建配【套综合验《收时组？织相关？街道、社区居—委，会、卫生《等部门参加》代建用房未》到位的不予竣工【。验收备案 》     【住房保障房》产管理部门负责按】照已审批的规划【在审批商品房销预】售项目时《对各：种公共管理与服务配！套用房指标的—面积、？位置及功能比例严格！。把关在？参加有配建项目的】公建配套综》合验收时配》建用房未《到位的不得出具【验收意见不得—进行产权登记 ！   ？  物价部门负【责按照？已审：批的规划在审批经】济适用房《、中低？价位商品房等—政策性保障》住房销售指导价【格时对照《配建用房《建设标准将配建用】房建设费用全部纳】入房屋开发成—本 《  ：   卫生部门负责！社区卫生服务用【房布点规划》。编制和？管理工作监督使用】人对各？种卫生用《房的：。使用规范使用行为】 — 第六条 市区】。社区公共管理与【。服，务配：。套，用房的规划布—局和建设时序应遵循！方便服？务，、方便居民》（村民）《议事、不影响居民（！村民）生活、合理】解决现有公》共管：理与服务《配，套，用房布？局分散和布》局不均的原则进行 ！ ，     （一】。）街道管理服务用房！、社区居委会管理服！务用房、卫生服【务中心用房》、卫生服《务站用房《。应优先纳入非—居住区同时规—划、同时建设可【独立选？址建设；如纳入【住宅小区同时—规划、同时》建设：布局应充分》。考虑不？影响住宅《小区业主生》活将其布置于住宅小！区的外侧且有独立】的出入口卫》生服务中心按每个】。街道或3～》10万人口设—置一个卫生》服务站按卫》生服务中心》覆盖不到的地方【设站的原则一般1万！人口：左右：设，置一：个     ！（二）？住宅小区业主活动用！房、物管用房—一律随住《宅小区同时规划【、同时？建，设，；非住宅小》区物管用房一律随】非住宅小区》同时规划、同时建】设结合实际情况一】般应规划《安排于住宅小—区或非住宅小区【主出入？。。口处且不《与其他居民住户共】用通道建《设应与住宅小区或非！住宅小区一期工【程同步进行》。。     ！现有部分《社区居委《会管理？服务用房《。布局分散、标—准不足和现有—部分卫生《服务站用房布局【。不，均的分别由》属地区？级人民政府（市【开发区管委》会）牵头市民—。政、规划、国—土、城乡建设、【。住，房保：障房产管理、物价】、，。卫生等部门配合在】。理清权属关系的前】提下可采用插建、拆！建、产权置换、在】近邻辖区内新建等办！法来解决 — ： ， 第七条 【。市区社区《公，共管理与服务配套】用，房可以采取开发代】建，、配建与自主建设相！结合的？方式进行建设 ！     》。（，一）街道管理服务用！房、：社区居委会管理【服务用房、卫生服】务中心？。用房、卫生服务站】用房：应纳入其辖区—内非：居住区或《居，住区建设规划—统筹代建对有代【建要求的住》宅小区或非住宅小】。区在其新《建或：改建：。项目的土地》出，让挂牌时在挂牌文件！中增加相关代建【要求的规划》条件：。凡地：块中标者在》该项：目建设中《须为街道或社区【居委会按规划条件无！偿代建街道管理服务！用房、社区居—委，。会管理？服，务用：房、卫生《服务中？心用：房、卫生服务—站用房代建用—房建设费用》。不得纳入商》。品房：开发成本《不得分？摊至业主房价 【 ，  ？ ，  （二）住宅【。小区业主活动用【房、物管用房纳入】住宅小区建设规划】统筹配建；非住宅小！区，。。物管用房《纳入非住宅小—区建设规划统筹配】建新建或改建住宅】小区必须配建业【主活动用房和物管用！房，。新建或改建非住宅小！区必须配建》物，管用房业主活动用房！、物管？用，。房，的建设费《用统：一纳：入住宅小区或非【住，。宅小区房屋开发成】本 》    （》三）街道《、社区辖区内近期无！开发项目或》开发项？目规模较《小无法实现》代建：目，标的由街道办—事处：、社区居委会提出】申，请经属地区级人【民政府？（市：开发区？管委：会）批准后向市规】划部门提出》选，址，要求再？由市国土部门按照规！划条件要求划拨【适量用地由其—自行建设《　  —   本办法中代建！是指：在街道、社区辖区】内的某？地块挂牌出让前规】划部：门将：该地：。块相应公共管—理与服务配套用【房建设的有》关规划布局、建设方！式、建设标准等方面！的具体要求列入【项目土地出让的【规划条件土地出让】后，。开发单位按照—规划条件无偿代街】道、社区建设相关用！房配建是《指根据国家城市居住！区，规划：设计规范《的规定建《。。设城市居住区同【时配套建设居—。住区公共服务用房】 ？ 第八条 ！市区内社区公共【管理与服务配套用】房代建的步骤和要求！     （！一）代建《。开始：前代建单位必—须与被代建》单位签？定代建协议》；， ？     （—二，）代建结束》后代建单位必—须按规划条件的【要求及与被代建【单位签定的代建协议！要求及时移交代建】房屋；   ！  ：（三）被代建—单位获得代建房屋】后市政府原有关安】排经：。费支持代建房屋建】。设方面的《政，策不再执行 —     在】每一辖区内规划部门！。只能：。对一：个建设项目提出代】建的规划要求—需要代建的用房【必须在？相应的建设项目内】代建到位 — ： ， ？第九条 市区社区公！共，。管理：。与服务？。配套用房的代（【配）建标准 — ？。    （》一） 街道管理服】务用：房总建筑面积一【般不得超《过2000平方米】； 《     》（二） 《社区居委会管—。理服务？用房总建筑》面积一般不》得超过1000平方！米（其？。中可安排部》分的商？。业经营用房）—；   【  （三） 卫生】服，务中心用房总建【筑面积一般不得超过！23：。00平？方米设病床的每设】一，床可增？加30平方米； ！。     —（四）卫生服务站用！房总建？。筑面积一般不得超过！。3，00平方米 —    — （五）住宅—小区业主活动用房】总建筑面积不低于】住宅小区规》划总建筑面积的【0，。。.3：% ？  ？   （《六）住宅小区或非】。住，。宅小区物《管用房总建》筑面积不《得低：于住宅小区或—非住宅小区》规划总建筑面积【的0.4《%开发项目》有经营性用房的按】。0.4%的60%安！。排物管商业经—营用：房物管用房最低不】得少于100平方米！。 ， ：     代建的具！体标准由《市规划部《门根据亭湖区人民政！府、盐？都区人民政府、【市开发区管委会的要！。求结合街道、—社区人口规》模及现有管理服务】用房和卫生用房实际！状况：在土地出让的规划条！件中作出《详细规定《   —  现有《。用，。房已达？到本办法标准要求的！街道、社区居委会不！。。再为其代建用房 ！ 》 ，第十条 《市区社区公》共管理与服务配【套用房的产权及使】用权规定 】 ，。 ，  （一）》代建用房的所有权归！街道办事处、社区】居委会街道》管理服务用房使【用权归街道办事处】。。。所有社区居委会【。管理：服务用房使用权【归，社区居委《。会所有卫生服务中心！用房：、卫生服务》站用房归《区卫生行政》管理部门所有 】 ：    （二）【住宅小？区业主活动用房产权！、，使用权均归本住宅小！。。区全体？业主共有日常使用】管理由？业主委？员，会负责或由》业，主委员会委托—的物业？服务企业负》责     ！（三）住宅小区或】。非住宅？小区物管用房产权】归本住？宅小区？或非：住，宅小区全体业—主共有日常使用管】理由受托物业—服务企业负》责 》 第十—一条 新建、改【建住宅小区或—非，住，宅小区的开发单位】负责将社区公共【。。管理与服务配套用房！的建设？纳入：工程建设计划组织】设计和实《。施及时将建成的用】房移交给使用人 ！ ？ 第十二条 公！。共管理与《服务配套用房—交付使用后任何【使用人都不得擅自】改变房屋的使用性】。质、不得出》租、不得转让 】 第十】三条 ？对违：反规定进行项目【审批：或改变公共管理【与服务配套用—房使用性《质的由区人民政府】。（市开发《区管委会）》责令改正并视情【节追究相关责任人的！责任 】。。第十四条 本—办法自颁发》之日起施行各县（市！）可：参照：执行盐城市城市【规划区社区》用房规划建设使【用管理办《法，（盐政发[2005！]165号）同时废！止 ？