： ： 珠海市商品住宅！。竣工综合验》收管理办《法，  》  ： 珠海市商品住宅竣！工综合验收》管理：办法已经二○—○○年九《月，。二十二？日市人？民政府第25次【常务会议审议通过】。。现予发布自二—○○：一年二月一日起【施行 市长 方！旋 》二○○一年一月【十六日 第一】条 为了《加强本？市，商品住宅竣工验收管！理规范？商品住宅配》套设施建设维护购房！者合法权益根—据国务院城市房地产！开发经营管理条例】及，广，东省房地《产，开发经？营，条例结合本》市实际情况制—定本办？法 第二—条 建？设，单位在本市依法取】得的房地产》开发建设用地—上所：进行：的所有商品》住宅（含商住—综合楼？）建设项目》的竣工综合验收适】用本办法《 第三条— 本办法所称商品】住宅竣工综合—验收是？指建设？工程各？专业管理部门依据法！律、：法规、规《章和技？术规范以《及有关部门》批准的规划、—设计方案对》商品住宅完成的建】设指标？进，行，竣工：验，。收并由建设》行政：主管部门《组织进行综合—检验：。的过程？ 第《四条 市政府成立商！品住宅竣工验—收领导？小组：组织协调全市商【品住宅竣工综合【验收：工作市建设行政【主管部门负责全市】商品：住宅竣？工验收？工作的具《体实施   ！  规划、建设【（含市？政、园林绿化、环卫！、路灯）、建筑工程！质量、供电、供【水、供？气、：消防、电信》、，邮政、？有线电视、环保【、人防？等，管理部门应做—好，单项验收工作—。积极：配合商品住宅—竣工综合验收 【 第五《条 市建设行政【主，管部：门组织建立由有关】专业技术人员组成】商品住宅竣》工综合验收专—家库验？收时从专家库随机抽！样确定有关专家组成！验收专家组对申【报项目进行》竣工综合验收— 第《六，条 商品住宅竣【工后必？须经综？合验收合格方可交付！使用： 《    《。建设单位必》须将综？合验收合格作—为商品住宅交—付使用的必》备，条，件，在商品房屋销（【预）售合同中—予以注明《。并，在交付使用时向【。购房者出示珠海市商！品住宅竣工综合【验收合格证》 ， ，  ？   建设单位在各！新闻媒体发布的商】品房屋销（》预，。）售广告必须标注“！珠海市消费者委【员会忠告购房者新】建商品住宅必—须通过竣工》。验收：方，可办理房地产—权证”的字》样， 第七条 建】。设，单位在办理商品【房屋预售许可证时】由市房地产登记交易！管理部门按所申请】预售：面积的1《5%扣减准售面积并！。在预：售许可证《上，予以注明预售—扣减：面积：必须在该项目—竣工综合验收—合格后方可》。销售 》第八条 商》品住：宅竣工综《合验：收，实，行预登？记制度及商品住【。。宅竣工综合》验收管理手册制【度    】 建设单位》。应在办理《商品住宅第》一栋房屋的建设工程！许可证前到市建设行！政主管？部门办理商品—。住宅竣工综合验收预！登记领取商》品住宅竣《工综合验《收管理手册 第！九条 用地面积【在5万平方米以上的！商品住宅建》。设项目可申请分期竣！工，综合验？收申请分《期竣工综合验收的建！设单：位须在办理》商品住宅竣工综合】验收预登记时提【交分期建设的图纸】及文件 第【十条 商品住宅竣工！。综合验收应具—备以下条件 【 ：。  ：  （一）除经批】。准停建、缓建—的项目外各项—工程均已按批准【的规划、设计方案】全部建成《并符合？各有关专业管理规定！及技术规范要求；】    【 （：二）规划、》建设（含市政、【园林绿化《、环卫、路灯）、供！电、供水、供—气、消防、电—信、邮政、》。有，线，。电，视，、环保、人》防等各专业管理部门！已，在商品住宅竣工综】合验收管理手册有】关栏目加具单—项，验收合格评定意见】建筑工程质》量，管理部门《已加具建《筑工：程竣工？质量备案《。意见； 》  ？   （三）建【。设用地红线》范围：内所有的施工机具、！构件、建《。。筑，垃圾已全部清除【；     ！（，四）建设用地红【。线范围内不》存在违章建》筑及：应拆除的临时建筑物！、构件？物、管线《。；，  》   ？。（五）建设单—。位已按照规》定缴纳？物业：。。管理维修基》金移交用于公共【服务：。的管理用房及—公共：用房；   ！  （六）各项【批准文件及竣工【图纸、资料齐全 】 第十一》条 分期《竣工综合验收的商】品住宅建《设项目？应符合下《列条件   ！  （一）验收【范，围内的建设》项目已经各专业【。管理：部门单项验》收合格； 》 ： ，   ？ （二？）验收范围》内的临时建筑—物、构件物、建筑】垃圾已全部清—除；   】  （三）》验收范围内配套建设！达的供电、供水【、供气、《消防、电信、有线】电视、道路、排污以！及园林绿化等各项公！共设施能满》足正常使用要—求并：落实了维护措—施，； 《     》（四：）建设单位》已按照规定缴—纳物业管理》维，修基金移交》用于公？共服务的《管理用房及》公共用房； —   》  （五《。）各项批准文—件及竣？工图：纸，、资料齐全 — 第十二条 【商品住宅竣工综合验！收建设单位须提交】以下资料《    【 （一）《综合验收申请报告】；，  》 ，  （二《。）立项批准文件； ！ ？    （三）【建设用地规划—。许可证（附红线图】）、建设用地批准书！、，建设工程规划—。许可证及附》。件、建设《。工程施工许可证等】； 《     （四）】建设工？程，竣工图纸《。；     ！（五）建《设工程施《工合同； —     （六】）建设工程监理报】告，；  —。   （七）商品住！宅竣：。工综合验《收管理手册；— ：     —（八）市《建设行政主》管部门规定》的其：。。它资料 —第十三条《 商品住宅竣工综】。合验收按下列—程序办理 》 ？  ：  ：（一）建设单位向各！专业管理部门提交单！项验收申请各专业管！。理部门自受理建设单！位提：交的单项验收申请及！所需：。资料之日起在15】个工作日《内完成单项验—。收评：。定合格的在商品住宅！竣工综？合验收管理手—册的相应栏目加具】单项验收《评定意见不合格【的责成建设单—位进：。行整改；  ！   （二）单【。项验收合格后建设】单位向市建设行【政，主管部门提出—竣工综？合验收申请并提【交本办法第十二【条规：。定的资料；》   —  ：（三）？市建设行政》主管：部门自收到》申请报告《及所需资料之—日起在？20个工作日—内，组织验收专家组【。进行：竣工综合验收； 】   》  （四）验收专】家组通过《审阅资？料、听取汇报、【察看现场对商品住】宅，建设：项目：。完成的各《项工程建设指标进】行综：合，评审提出综合验收评！定意见？。；     ！（五）？评定合格的由市【建设行？政主管部《门核发珠海市商品】住宅竣工《综，合验收合格证；【评定不合《格的由市建》设，行政主管部门发出】。限期整改通知书【 第十四条 商！品住宅竣工综合【验收合格后建设【单位可将该项目移】交物：业管理单位管理商品！住宅竣？工综合验收不合【格的建设《。单，位必须按限》期整改通知书的【规定进行整改— ： 第十五《条 各？专业：管，理部门及综合验收】专家组有关工—作人员必格》守职业道德》。。。及，工作纪律,客观、公！正、高？效地做好验收—工，作严禁以《权谋私、贪污受贿行！为违者给予行政【处分；情节严重、构！成犯罪的由》司法机？。关，依，法追究刑事》责任 第—十六条？ 建：设单位？违反本？办法第八条规—定不办理《商品住宅竣》工综合验收登记的市！建，设行政主管部门不】予办理建设工—程施：。工许可？证， 第十七—条 建设单位违反】本办：法第六条规定将未】经综合？验收的？商品住宅交付使用】的由市建设行政主管！部门责令限期—补办验收手》。续；逾期不补办【手续的并视情节【轻，重对建？设，。单位处？。以，10：万元以上30万【元以下的罚款—同时并？处以降低资质—等级的？处罚经验《收不合格《的依：照本办法第十八【条规定处理 【 第十八条 建【设单位违反》本办法？第六条规定将—综合：验收不合格的商品】住宅交？付，使用的？由市建设行》政主管？部门责令限期—整改并处交付使【用房屋总造价—2%以下的罚—款；情节严重的由】工商行政管理部门】吊销营业执照；造】成重大伤亡事故【或者其它严重—后果触犯刑律的依法！。追究：刑事责任 第十！九条 建设单位违反！本，办法第七条规定在】项，目通过竣工综合验收！前将属于预售扣减准！售面积部《分的房屋进行销【售的市房地产登记管！理部门不予办理商】品房屋？预购：登记、？确权及房《地，产权：证没收违法所得【并，可处以其预售—的商品住宅价—款30%以上50%！以，下的罚款未售房屋】不得继续销售— 第二十条 建！设单位违反》本办法第六》条规定将未》经综合验收》。或综合验收不合格】的商品住宅交—付使用？并已收？取物业管理费用【。。的，由市：物价行政《。管理部门责令—退还已收取的物【业管理费用并根据物！价管理？部门有？关规定予《以处罚 《 第二十一条【 建设单《位违反本办法第六条！、第七条规定造成】购房者？损失的依法》。承担赔偿责任 【 ： ，