珠【海市：商品住宅竣》工综合验收管理办】法  —  ： 珠海市商品—住宅竣？工综合验收管理办法！已经二○○○年【九月二十二日市人】民，政府第25次常【务会：议审议通过现予发布！自二○○一年二月】。一日起？施行 市长— 方旋 — 二○○一—年一月？十，六，日， ？。。。第一：条 为了加强本市】商，品住宅竣工验收管】理，规范商品住宅—配套设施《建设维护购房—者合法权益根据【国，务院：城市房地产开—。发经营管理条例【及广东省房地产开发！经营条例结合本【市实际情况制定【本办法 》 第二？条 建设《单，位在本市依》法取得？的房地产开发建设用！地上所进行的—所有商品住宅（【含商住综《。合楼）建《设项目的竣工综【合验收？适，用本办法 》 ：第三条 本办—法所称商品住宅竣工！综合验收是指—建设工？程各专业管》理部门依据》法律、法规》、规：章和：技术：规范以？。及有关部门批—准的规划、》设，计方案对《商品住？宅完成的建设指标】进行竣工验收并【由建设行政》主管部门组织进行】综合检验的过—程 《第，四，条 市？政府：成立商？品，。住宅竣工验收领导】小，。组组织协调全市【。。。商品住宅《竣工综合验收工作市！建设行政主管部【门负责全市商品住宅！竣工验收工作的具体！实施 ？。    — 规划、建设—（，含市政、园林绿化、！环卫、路灯）、建筑！。工程质？量、供电《、供水、《供气、消防、电信、！邮政、有《。线电视、《环保、人《防，等管：理部门？应，做，好，单项验收《工作：积极配合商品住宅竣！工综合验收 】第五条 《。市建设？行政主管部门组织建！立由有关专业技术】人员组成商品住宅竣！工综合验收》专家库验收时从专家！库随：机抽样？确定有关专》家组成验《收，专家：组对申报《。项目进行竣工综【合验收？ 第六条— ，商品住？。宅竣工后必须—经综合验收合—格方：可交付使用 【   《  建设单位必须】将综合验收合格【作为：商品住宅交付—使用的？必备条件在商品【房屋：销（预）《售合同中予以注明】并在交付使用时【向购房？者出示珠海市—商品住宅《竣工综？合验收合《格证  【。   建设单位在各！新闻媒体发布的【。。商品房屋销（—。预）售广《。告必须标注》“珠海市消费者委】员会忠告购》房者新？建商品住《宅必须通过竣工【验收方可办理房【。地产权证”》的字样 第【七，。条 建设单位在【办，理商品房屋预售【许可证时由市房地产！登记交易管理部门】按所申请预售—面积的？15%？扣减准售面积并【在，预售许可证上予【以注明预售扣减面】积必须？在该项目竣》工综合验收合格【后方可销售》 第八条 【商品住宅《竣，工综合验收实行【预登记制度及商【品住宅竣工综—合验收管理手册【制度   】  建设单位—。应在办？。理商品住宅》第一栋房屋》的建设工程许可证前！到市建设行政—主管部？门办理商品住—宅竣工？综合验收预登记【领取商品住宅竣工综！合，验，。收管理手册 —。 第？九条 用《地，面积在5万平方【。米以上的商品住宅建！设项目可申请分期竣！工综：合验收？。申请分期竣工—综合验收《的建设？单，位须在办《理商品住宅竣工综】合验：收预登记时提交【分期：建设的？图纸及文件 【 第：十，。条 商品住》宅竣工综合验收【应具：备以下条件 ！    （》一）除经批准—停建：。。、缓建的项目外【各项：工程均？已按批准的规划【、设计方案全部建成！。并符合各《。有关专？业，管理规定及技术规】。范要求； 】  ：  ：（二）？规，划、建设（含市政】、园林绿《化、环卫、路灯【）、供？电、：。供水：。、供：气、消？防、电信、邮政【。、有线电视、—环保、人防等各【专业管理部门已在】商品住宅竣》工综合验《收管理手册有—关栏目加具单项验】。。收合格？评定意见建筑工【程质量管理部门已】加具建？筑工程竣《。工质量？。备案意见； —  《   （三）建设用！地红线范围内—所有的施《工机具、构件、【建筑垃圾已全部清】除；：   —  （四《），建，设用地红线范围【内不存在违章—建筑及应拆除的【临时建筑物、—。构件物、管线—； 《。     》（五）建《设单位已按照—规定缴？纳物：。业管理维修》基金移交用于—公共服务的管理用房！。及公共用房； 】。     （六）！。各项批准文件—及竣工图纸、资料】齐全 第十【一条 ？分期：。。竣工：综合验收的商品【住，宅建设项目应—符合下列条件 ！   ？  （一）验—。收范：围内：的建设项目已经【各专业管理部—门单：项验收合格》； ：     【（二）验收》范围内的《临时建筑《物，、，构件物？、建筑垃圾已—全部清除；》 ， ：     （三【。）验收范围内配套】建设达的供电、供水！、供气、消防、【电信、有《线电视、《。道路：、排污以及园—林绿化等《各项公共设施能【满足正？常使用要求并落【实了维护措施； ！     —（四）建设单—位已按照规定缴【。纳物业？管理维修基金—移交用于公》共服务？。的，管理用房及公共用】房；  【   （五）各项】批准文件及竣工图】纸、资料齐全 】。 第十二条 —商品住宅《竣工综合验收建【设单位须提交—以下资料 — ，  ：   （一》）综合？验收：申请：报告：； 》   ？ （二）立项批准】文，件；  【 ，  （三《）建设用地规—划许可证（附红线图！）、建设用》地批准书、建设【工程规划许》可证：及附件、建设—工程施工许可证【等；  【   （四）建设】工程竣工图纸—； 》 ，   （《五）建设工》程施工合同； 】 ：    （六—。）建设？工程监理报》告； 《 ，     （—七，）商品住《宅竣：工综合验收管理【手册； 【   ？ （八）市建设【。行政主管部门—规定的其《它，资，。料 第十三【条， 商品住《宅竣工综合验收按下！列程序？办理 》     （一【）建设单位向各【专业管理部门提【。交单项验收申请各】。专业管理《部门自受理》建设单位提》交的单项验收—申请及所需资料之】日起在15个工作日！内完：成单项验收评定合】格的在商品住宅竣】工综合验收管—理，手册的相应栏目加具！单项验收评定意见不！合格的责成建设单位！进行整改《。； 》    （二）单】项验收合格后建【设单：位向市建《设行政主管部门【提出竣工综》合验收申《请并提交本办—法第十二《条，规定的资料； ！   ？  （三）市建设行！政主管？部门自？收到申请《报告及所需资料【之日起？在20个工作日【内组：织验收专《家组进行竣工综合】验收； 》     （四）！验收专？家组：。。通过审阅《资料、听取汇报、察！看现场？。对商品住宅建—设，项目完成的各项工程！建设指？标进行综合评—审提出综合》验收评定意见—。。；     ！（五）评《定合格的由市建【设行政？主管部门《核发珠海市商品住】宅竣：工综合验收合格【证；评定不》合，格的由市建设—行政主管部门—发出限期整改通知】书，。 ， 第？十，四条 商品》住宅竣工《综合验？收，合格后建《设单位可将该项目】移交物业管理单位】管理商品住宅竣【工综合验收不合格】的建设单《位必须按限期整改通！知书的规定进行整】改， 第十五—条 各专业管—理，部门及综《合验收？专家组有关工作人】员必格守职》业道德及工作纪律,！客观、？公正、高效地做【好验收？工作严禁以权谋私、！贪污受贿行为违【者给予行政处分【；情节？严重、构成犯罪【的由司法机关依法追！究刑事责任 第！十，六条： 建设单《。位违反本办》法第八条规定—不办理商品住宅【。竣工综合验收登记】的市建设行》政主管部门不—。予办理建设工程施】工许可证 【第十七条 建设【单位违反本办法第六！条规定将未经综合验！。收的商品住宅—交付使用的由市【建设行政主管—部门责？令限期补办验收【手续：；逾：期不补办手续的【。并视：情节轻重对建—。设单位处《以10万元以上30！万元以下的罚款同】时并处以降》低资质等级的处罚】经验收不合》格的依照本办法【第十八条规定—处，理 《第十八条 建—设单位？违反本办法第六条规！。定将：综合验？收不合格的商品住宅！交付使用的》由市：建设行政主管部门】责令限期整改并【处交付？。使用：房屋：总造价2%以下【的罚款；《情节：严重的由工商行政】管理部门吊销营业】执照；造成重—大伤亡事故》或者其它《严重后果触犯刑【。律的依法追究—刑，事责：任 第十九条 ！建，设单：位违反？本办法第七条规定】在项：。目通过？竣工综合《验收前将属于预【售扣减准售面积部分！的房屋进行销售的】市房地产登记管【理部门不予》办理商品房屋预购登！记、确权及房地产】权证没？。收违法所得并可处】以其预售的商—品住：。。宅价款30》%以上50%以【下的罚？款未售房屋不得继】续，销售 第二十】条， 建设单位违反本办！法第六条规》定，将未经综合验—收或综合验》。收不合格的》商品住宅《交付使用《并已收取物业管理】费，用的由市物价行政管！理部门？责令退还已收取【的物：业管理费用并根据物！。。价管理部门》有关规定予以—处罚 《 第二十一条 建设！单位违反本办法第】六条、第七》条规定造成购房者损！失的依法承担赔偿责！。任 》