珠海市！。商品住？。宅竣工综合验—收管理办《法  —   珠海市商品】住宅：。竣工综合验收管【理办法已经二—○○○年九月二十】二日市？人民政府第》25次常务会议审】议通过？现予发布自二○【○一年二月一日起】施行 市长 方！旋 ？ 二？○○一年《一月：十六：日 第一条【 为了加强本市商品！。。住宅竣工验收管理规！范商品住宅》配套：设施建设维护购【房者：合法权益根据国【务院：城市房地《产开发经营管—理条例及广东省房地！产开发经营条例结】合本市实际情况制】定本办法 【第，二条 建设单位在】本市依法取得的【房地产开发建—设用地上所》进行的所有商品住宅！（含商住综合楼）建！设项目的竣工综【合，验收适用本办法 】 第三条 —本办法所《称商品住宅竣工综合！验收是指建》设工程各专业—管，理部门依据法律【、法规、规章和技术！规范以及《有关部门批准—的规划、设计方案】对商：品住宅完《成的建设《指标进行竣工验收并！由建设行政》主管部门组》织进行？综合检？验的过程 — 第四条 市政【。府，成立商品住》宅，竣工验收领》导小组组《织协调全市》商，品住宅竣工综合验收！。工作市？建设行政主管部【门负责全市商—品住宅竣工验—收工：作的具？体，实施 —  ：  规划、建设（】。含市政？、园：林绿化、环卫、路灯！）、建筑工程质量】、供电、《供水、？供气、消防、电【。信、邮政《、有线电视、—环保、？人防等管《理，部门应做好单—项验：收工作？积极配合《。商品住宅竣工综【合验：收 第五条【 市建设行》政主管部门》组织建立《由有关专业》技术人员组成商【品住宅竣工综合验】收专家库验收—时从：专家库？随机抽样确定有【关，专家组成验收专家】组对申报项目进【行竣工综合验—收 第六条 商！品住宅竣工后—必须经？综，合，验收合格方可交付】使，用 》    《。建设：单位必须将》综合验收合格作为商！品住宅交付使用的必！备条件在商品房屋销！（预）售合同中【予以注明并》在交付使用》时向购房者出—示珠海？市商品住宅竣工综】合验收合格证— 《   ？ 建设单位在—各新闻媒《。体发布的商品房【。屋销（预）售广告】必，须标注“珠海—市消费？者委员会忠告购房者！新建商？品住宅必须通—。过竣工验收方可办】理房地产权证—”的字样《 第七条— 建设单位在办理商！品，房屋预？售许：可证：时由市房地产登记】交易管理部门按【所申请？预售面积的1—5，%扣减准售面—积并：在预售许《可证上予以注明预】售扣：减，面积必须在该项目竣！工综合验收》合格后方可销—售 第八条【 商品住《宅竣工综合》验收实行预》登记制度及商品住】宅竣工综合验—收管：。理手册制度 — ：     建—设单位应在办理【商品住宅第一栋房】屋，的建设工程许可【证前到市建设行政】主管部门办》理，。商品住宅《竣工综合验》收预登？记领取商《品住宅竣《工综合验收管—理手册 》 第九条《 用地面积在5万平！。方，米以上的《。商品住？宅建设项目可申请分！期竣工综合验—收申：请分期竣《工综合验收》的建设单《位须在办理商—品住宅竣工综合验收！预登记时提交分期】。。建设的图纸及文件 ！ 第十《条 商品住宅竣【。工综合验收应具【备以下条件 ！    （一）【。除经批准停建、缓建！的，。项目外各《项工程均已按批准的！。规划、设计方案全】部建成？并，符合：各有关专业管理规定！及技术规范》要求； 【    （》二）规？划、建设（含市政】、园林绿化》、环卫、《路灯）、《供电、供水、供气、！消防、电信、—邮政、有《线电视、《环保、人防等各【专业：管理部？门已在商品》住宅：竣工综合验收管【理手册？有关：栏，目加具？单项验收《合，格评：定意见建筑工程质】量管：理部：门已加？具建筑工程竣工【质，量备案意《见；  【   （三）建设用！地红线范围》内所：有的施？。工机具、构件、建】筑垃圾已全》部清：除； 《     （四】）建设用《地红线范《围内不存在违—章建筑？及，应拆除的临》时建筑物、》构件物、管线—； 》    （五）【。建设单位已按照【规，定缴纳？物业管？理，维修基金移交用于公！共服：务的：管，理用：房及公共《。用房； —     （六）】各项批准文件—及，竣，工，图纸、资料齐全 】 第十一条 分】。期竣工综合验—收的商品《。住宅建设项目应【符合下列条》件 》。    （一—）验收范围内的【。建设项目已》经各专业管理—部门单项验收合【格，； 《     （二）】验收范围内的临时建！筑物、构件物、建筑！垃圾已全部清除；】 ：     （三）！验收：范围内配套建—设达的供电、供水、！供气、？消防、电信、有线电！视、道路、》排污以及园》林绿化等《各项公共《设施能满足》正常使用要求—并落实了维护措施；！     （！四，）建设单位已—按照：规定缴纳物业—管理维修基金—移交用于《公，共服务的管理—用房及公《共，用房；   ！  （？五）各项批准文件及！竣工图纸、资—料齐：全 ： ：第十：。二条 商品》。住宅竣？工综合验收建设单】位，须提交？以下资料 》     （一！）综合验收》申，请报：告； 》     （二）立！项批准文件； 【     【（三）建设用地规划！许可证（附红线【图）、建设用—地批准？书、：建设工程《。规划：许可证及附件、建】设工程施《工许可证等； ！。。     （四）】建设：工，程竣：工图：纸； —   ？ （五）建设工程施！工合同； 【     （六【），建设：。工程监理《报告； —    《 ，（七）商品住—。宅竣工综合验—收管：理手册； —    》 （八）市建—设行政主管部门规定！的其它资料 第！十三条 商品—住宅竣工《综合验收按下列程】序办理 》   《 ， （一？）建设单位》。向各专？。。业管：理部：门提交？单项验收申请各专】业管：理部门自受理建设单！位提交的《。单，项验收申请及所需资！料之日起《在15个工作日【内完成单项验—收评定合格的在【商品住宅竣工综合验！收管理？手册的相应栏目加】具，单项验收评定意【见不合格的》责成：建设：。单位进行整改； 】。 ，  ？   （二）单项验！收合格后建设单位向！市建设行政》主管部？门提出？竣工综合《。验收申？请并提交本办法【第十二？条规定？的资料；《  》  ： （三）市建设行】政主管部门自收到】申请报告及所—。。需资料之日起在20！个工作日内组—织，验收专家组进行竣工！综合验收； —     （四！）验收专家》组通过审阅》资料、听取汇报【。、察：看现场对《商品住宅建设项【目，完成的各项工—程建设指《标，进行综合评审—提出综合验》收，评定意？见； 》    《 （：。五）评定《合格的由市建设【行，政主：管部门核《发珠海市《商品住？宅竣工综合验收合】。格证：；评定不合格—的由市建设行政主】管部门发出限期整改！通知书 第十】四条 商《品住宅竣工综合【验收合格后建设单位！可将：该项目？移交物业管》理单位管理商品住】宅竣工综合验—收不合？格的建设单位必须按！限期整改通知书【的规定进行整改【 ： ，第十五条 各专业】管理部门及综—合验收？专，家组有关工作人员必！格守职业道德及工】作纪：律，,客观？、公：正、高？效地做好验》收工作严禁以权谋】私、贪污受贿—行为违者给予—行政处分；情节严重！、构成犯罪的由司法！机关依法追究—刑，事责任 第【。十六条 《建设单？位违：反，本办法第八条—规定：不办理商品住宅竣】工综合验《收登：记的市建设》行政主管部门—不予：办，理建设工程施工许可！证 ？ 第十七条 建设】单位违反《本办法第六条规定】。将未经综合验—收的商？品住宅？交付使用的由市【建设行政主管部门责！令限期补办验收【手续；逾期不—补办：手续的并视情节轻重！对建设单《位处以10万元以上！3，0万元以下》的罚款同《时，并处以降《低资质？等，。级的：处罚经验收不—合格的依《照本办法第十八【条，规定处理 — 第十八条 —建设单？位违反本办法—第六条规定将—综合验？。收不合格《的商品住宅交付【。使，用的由市建设行【。政主管部门责—令限期？整改并处《。交付使用房屋总造价！2%以下的罚款；】。情节：严重的由《。工商行政管理部【。门吊销营《。业执照；造成—重大伤亡《事故或者其》它严重？后，果触犯刑律的—依法：。追究：刑事责任《 第十九条 建！设单位违反》本办法第七条—规定在？项目通过竣》工综合？验收前将《属于预？售扣减准《售面积部《分的房屋进行销【售的市房地产登记】管理部门不予—办理：商品房屋预购—登记、确权》及房地产权证—没收违法所得并可】处以：其预售的商》品住宅价款》30%以上5—0，%以：下的罚款《。未，售房屋不得继—续销售 第二十！。条 建设单位违【反本办法第》。六条规定将未经综合！。验收或综《合验：收不合格的商品【住宅交付使用并【。已收取物业管—理费用？的由市物价行—。政管理？部门责令退还已收】取的物业管理费【用并根？据物价管理部门【有关规定予以—处罚 第二十一！条 建设《单位违反本办法第】六条、第七条—规定造成购房者损】失的依？法承担赔《偿责任？ 《