—。珠海市商品住宅【。竣工综？合验收管理办法 】     珠】海市商品住宅竣工】综合验收管理—。办法已经二》○○○年九月—二十二日市》人民政府第》25次常《务会议审《议通过现予发布自二！○○一年二月一日起！施行 市长 【 方旋 》 二○《○一年一月十—六日 第一条 ！为了加强本》市商：品住：宅竣工？验收管理规范—商品住宅《。配套：设施建设维》护购：。房者：。合法权益根》据，国务院城市房地产开！发，经营管理《条例：及广：东省房？地产开发经营条【。例结合本市实—际情况制定本办法】 ， 第？二条 建设单位在本！市依：法取得的房》地产：开发建设用地上【所进行的所有商品住！宅，（，含商住综合楼）【建，设项目的《竣工：综合验收《适用本办法 — 第三条 本【。办法所称《商品住宅《竣工综？合验收是《指建设工程各专业】管理部门依据法【。律、法规、规—章，和，技术规？范以及有关部—门批准的规划、设】计，方案对商品》住宅完成的》建设指标《进，。。行竣工验收并由建设！行政主管部门组织进！行综：合检：验的过程 第】四条 市《政府成？立商品住宅竣工验】收领导小组组—织，协调全市商品住宅】竣工综合验收—工作市建设》行政主管部门负【责全市商品住—宅，竣工验收工》作的具体实施 【  《 ， ， 规划、建设（含市！。政、园林绿化—、环卫、路灯—）、建筑工》程质量？、供电、供水—、供气、消》防、电信、邮政、有！线电视、环保、【人防：等管理部门》应做好单项验收【。工作积极《配合：商，品住宅竣工》综合验？收 《第五：条 市建设行政主管！部门组织建立由有关！专业技？术人员组成商品【住，。宅竣工综合》验收专？家库验收时从专家库！随机抽样确定有【关专家组成验—收专家组对申报项目！进行竣工综合验收】 第六条 商品！住宅竣工后必须经】综合验收合格—方可交付使》用 ？ ，     建设【单位必？须将综合验收—合格作为《商品住宅交》。付使用的必备条【件在商品房屋—销，（预）售合同中予以！注明并在《交，付，使用时向购房—者出示珠海市商品住！宅竣工综合验收合格！证， ：     建设】单位在？各新：。闻，媒体发布的商品房屋！。销（预）售》广告必须标注—“珠海市消费者委员！会，忠告购房者新—建商品住宅》必须通过竣》工，验收：方可办理房地产【权证”的字样 ！第七条？ 建设单位》在办理商品房屋【预售许可证时由【市房地？产登记交《易管理？部门按所《申请预售面》积的15%》扣减准售面》积并在？预售许可证上予以】注明预售扣减面积必！须在该项目竣工【综合验？收合格后方可销【。售 第八条 商！品住宅竣工综—合，验收实行预登—记制度及《。商品住宅《竣工综合验收管理】手册制度 》   》  建设《单位应在办理商品住！。宅第一栋房屋的建设！工程许可证前到市】。建设行政主管—部门办理商品—住宅竣工《综，合验收预登记领取商！品住宅竣工综合验】收管理手册 【 第九条 用—地面积？在5万平《。方米：。以，上的商品住宅建设项！目，可申请分期竣工【综，合验：收，申请分期竣工综【合验收的建设—单，位须在办理商品【住宅：竣工综合验》收预登记时提交分期！建设的图纸及文【。件 第十—条 商品住》宅竣工综合验—收应具备《以下条件 】   ？。 （一）除经批准停！建、缓建的》。。项目外各项工程均】已按批准《的规：划、设计方案全部建！成并符合各有关专业！管，理规定及技术规【范要求？；  —  ： ，（二）规划、建设】（含市政、园—林绿化、环卫—、路：灯）、供电、供水、！供气、消防》、电信、邮政—、有线电视、环保】、人防？等各专业管理部门已！在商品住宅竣工综合！验收管理手册—有关栏目加具单【项验收合格评定意见！建筑工程《质量管理部门已【加，具建筑工程竣工【质量备案意见； 】 ： ，。  ：  ：（三：）建设用《地红：线范围内所有的施】工，机具、构件、建筑】垃圾已全部》清，除；  【   （四》）建设用地红—线范围内不存在违章！建筑及应拆除的【临时建筑物、—构件物、《管线； 》 ：    （五）【建设单位已按—照，规定缴纳物业管理维！修基金移交用于公】共服务的管》理用房及公共用房；！  》   ？（六）各项》批准文件及竣—工图纸、资料齐全】 第十一条 分！期竣工综合验收的商！品住宅建设项目【应符合下《列条件 《     （一！）验收范《围内：的建设项目已经各】专业管理部门单【项验收合格》； ？     （二】）验收范围内的临】时，建筑物？、构件物《。、建筑垃圾》已全：部清：。除； 《   《。  （？三）验收《范围内配套建设达】的供：电、：供水、供气、消【防、：电信、有线电视、道！路、：排污以及园林绿化】等各项公共设—施能满足正常使用】要求并落实》了维护？措施； —     （四）建！设单：位已按？。照，规定缴纳物业管【。理维修基金移交用于！公共服务《的管理用房》。及公共？。用房；？   —  （五）各项批准！文件及竣《工图纸？、资料？。齐全 》第十二条 商—。品住宅竣工综—合验收建设单位须提！交以：下资料 《   》。  （一）》综合验收申》请报告；  ！   （二）—立项批准文件； 】 ？    （三）建设！用地规划许可—证（附红《线图）？、建：设用地？批准书、建》设工程规《划许可证及附件【、，建设工程《施工：许可证等；》   —  （四）建设工】程，竣工图纸《；， ？ ，   ？ （：五）建设工程施【。工合同； 】   ？ （六）《建设工程监理报告】；    】 （七）商品住宅竣！工，综合验收管理手【册，。；   【  （？。。八，）市建设行政主【管部门规定的其它资！料， ： 第十三《条 商品住》。宅竣工综合验收按下！列程序办理 ！ ，   （《。一）建设单位向各】专业：管理部门提交单【项验收申请各专业管！理部门自受理—建设单位提交的单】项验收？申请及所《需资料之日起在15！个工作日内完成单】项验收评定合—格的在商品》住宅竣工综合验【。收管理手册的—。相应栏目加》具单项验收评定意】见不合格的》。责成建设《单位进行整改； ！     —（，二，。）单项？验收合格后》建设单位向市建【设行政主《管部门提《出竣工综合验—收申请并《提交本办法第十二条！规定的？资料； 《  《。 ，  （三《）市建设行政—主管部门自》收到：申请报告及所需资】料之：日起在20》个工作日《内组织验《收专家组进行竣工】。综合验？收，； 》   ？ （四）验收—专家组通过审阅资】料、听取汇报—、察看现场》对商品住宅建设项】目完成的各》项工程建设》指标进行综合评审】提出综合验收评【定意见； 》 ？。。    （五）评】定合格的由市建【设行：政主管部门》核发珠海市》商品住宅竣工综【合，验收合格《证；评定不合格的由！市建设行政主管【部门发出限期整【改通知书 第十！四条 商品》住宅竣工综》合验收合格后建设单！位可将该项目—移交物业管理单【。位管理？商，品，住宅竣？工综合验《收不合格的建设单】位必须按限期整改通！知书：的规定进行》整改 第十五】条 各专业管理部】门及综合验收专家】组有关工作人员【必格守职业》道德：及工作纪《律,客观、公—正、高效地做—好验收工作严—禁以权谋《私、贪污受贿行为】违者给？予行政处《分；情节严重、构】成犯罪的由司法【。机关依法追究刑事】责任 第—十六：。条 建设单位—违，。反本办法《第八条规定不办理商！品住宅竣工综合验收！登记的市建设行政主！管部门不《予办：理建设？工程施工许可—证 ？ 第：十七：条 建设单位—。。违反：本办法第六条—。规定将未经综合验】收的：。商品：住，。宅交付使用的—由市：建设行政主管—部门责令《限期补办验收手续；！逾期：不补办手续的并视情！节轻重对《建设：单位处以10—万元以上30万【元以：下的罚款同》时并处？以降低资质》等级：的处罚经《验收：不合格的依照本办】法第十八条》。规定：处理： 第十八—。条 建设单位—违反本办法第六条规！定，将综：合验收不《。合格的商品住宅交】付使：用的由市建设行政主！管部：门责令限期整—改并处交付使用房】屋总造价2%以下】的罚款；《情节严？重的由？工商行政管理部【门吊销营业执照；造！成重大伤亡事故或者！其它：严重后果触犯刑【律的依法追究刑【事责：任 第》十九条 建设—单位违反本办法【第七条规定在项目】通过竣？工综合验收前—将属于预售扣减准售！面积部分《。。的房屋？进行销？售的市？房地产登记管理部】门不：予办理商品房屋预】购登记、确》权及房地产权证没收！违法所得并可处以其！预售的商品》。住宅价款30%以上！50%？以下的罚款未—售房屋不得继续销】售 《第二：十条 ？建设：单位：违反本？办法第？六条规定将未经综】合验收或综合—验收不合格的—商品住宅交》付使用并已收—取物：业管理费《用的由市物价—。行政管理部门责令】退还已收取》的物业管理费用并】根据物价《。。管理部门有》关规定予以》处，罚 ？ 第：二十一条 建设【单，位违：反本办法第》六条：。、第七条规定造成购！房者损失的依法承担！赔偿责任《 《