《 珠海市商品【住宅竣工《综合验收管》。理办法  】 ，  珠海市商品住宅！。竣工综合《验收管理办法已经二！○○○年九月二十二！。日市：人民：政府第25》。次常务会《议审：议，通过现予发》。布自二○《○一：年二月一日起施【。行 ： 市长 《 ，方，旋， 二○○一年！一月十六日 — 第一条 为了】加强：本市商品住宅竣工】验收管？理规范商《品，住宅配套设施建设维！护购房者合法权益根！据，国，务院城市房地产开发！经营：管理条例及广东【省房地？产开发经营条—例结合本市实际【情，况，制定本办法 第！二条： 建设单位在—本市依法取得的【房地产？开发建？设，用地上所进行的所】。有商品住宅》（含商住综合楼【）建设项目的竣工】综合验收适用本办法！ ： 第三条 本办法所！称商：品，。住宅竣工《综合：验收是指建》设工程？各专：业，管理部门《依据法律、法规、规！章和技术《。。规范以及有关—部门批准的规—划、设计方案—。对商品住宅完成的建！设，指标进行竣工验【收并由建设行政主管！部，门组织进行综合检】验的过程 》 ， 第四条 市—政，府成立商《品住：宅竣工？验收：领导小组组织—协调：全市商品《住宅：竣工综合验》收工作？市建设行政主管部】门负责全市》商品住宅竣工—验收工作的具体实施！ 《  ：  规划《、建设（含市政、】园，林绿化、环卫、【路灯）？、建筑工程质量、】。供电、供水、供【气、消防、电信、邮！政，、有：线电视？、环保、人防等管理！部，门应做好单项验收】。工作积极配合商品住！宅竣：工综合验收 】第五条 市建设行政！主，管部门组织建—立由有关专业技【术人员组成商品【住宅竣工综》合验收专《家，库验收？时，从专家库《随机抽样《确定有关专家组【成验收专《家组对申报项目进】行竣工综《合验收 —。第六条 商品住宅】竣工后必须经综【合验收合格》方可：交付使用 》 ？    建》。设，单位：必须将综《合验收合《格作为商品住宅交】付使用的必备—条件在商《品，房屋销（预》），售合同中予以注【明，并在交付《使，用时向购房者出示珠！海市商品住宅竣【工综合验收合—格证 —    建》设单位在各新—闻媒体发《布的商品房屋销（】预，）售广告必须—标，。注，“珠海市《消费：者委员会忠告购【房者新建商》品住宅？必须：通过竣工验收—方可办理《房地：产权证”的字—样 第七条 建！设单位？在办理商品房屋【。预售许可证时—由市房地产登记交易！管理部门按所—申请预售面积—的15%扣》减准售面积》并在预售许可—证上予以注明预售】扣减面积必须在该】项目竣工综》合验收合格后方可销！售 第八条【 商品住宅竣工综合！验收实行预》登记制？度，及商品住宅竣工【综合：验收管理手册制【度 》    建设单位应！在办理商品住宅第】一栋房屋的建设工】程许可证前到—市建设行《政主管部门办理商】品住宅竣工综合【验收预登记领取【商品住宅竣工—。综合验收管理手【册 ： 第九条 用【地面积在5》万平方米以上的【商品住宅建设项目】可申请分《。期竣工综合》验收申请《分期竣工《综合验收的建—设单位须《在，办理商品住宅—竣工综合验》收预：。登，记，时提交分期建设的图！纸及文件 — 第十条 商—品住：。宅竣工综合验收应】。。具备：以下条件 —     （一】）除经批准停建、缓！建，的项目外各项工【程均已按批准的【规划、设计方—。案全部？建成并符合各有关】专业管理《规定及技术规—范要求； 【     （—二）：。规划、？建设（含《市政、园林绿—化、环卫、路灯）、！供电、供水、供气】、消防、电信—、邮政、有线—电视、环保》、人防等各》专，业，管理部门已在—商品住宅《竣工综合验》收管理手册有关栏目！加具单项验收合格】评定意？见建筑工程质量【管理部门已加具建】筑工程竣工质—量备案意见》； 《     （—三）建设《。用地红线范》围内所有的施工机具！、构：件、建筑垃圾已【全部清除《； ：     （四！）建设？用地：红线范围内不存【在违章建《筑及应？拆，除的临时《。建，筑物、构《件物、管线》；  —   （五）—建设单位已按照规定！缴纳物业管》理维修基金移交【用于公共服务的管】理用房及公共—用房；？     （！六）各项批准文【件及竣工图纸—、资料齐全》 第十一条 】分期竣工综合验【收的：商品住宅建设项目应！符合下？列条件 —   ？  （一）验收【范，围内的建设项目已经！各专：业管理？部门：单项验收合格； 】  《   （《二）：验收范？围内的临时建筑物】、构件物《、，建筑垃圾已全部清】。除；   】 ， （三）验收范围内！配套：建设达？的，供，电、：供，水、供气、消防【、电信、有线电【视、道路、排污以】及园林绿化等各【项，公共：。设施能满《足正常使用要求【并落实了维护—措施； 《    — （四？）建设单位已—按照规？定缴纳物业管理维修！基金移？交，。用于公共服务—的管理用房及公共用！房，； ？。     —（五）各《项批准文件及竣【工图纸、《资料齐全《。 第十》二条 商品住宅竣工！综合验收建设单【位，须提交以下》资料 《。     （【一）：。综合：验收申？请报告； —   《  （？二）立？项批准文《件； 》     》（三：）建设用地规划许可！证（附红线图）、建！。设用地批准》书，、建设工程规—划许可？证及附件、建设【。工程施工许可—证等； 《    —。 （四）建设工【。程竣工图纸》；     ！（五：。）建设工程施工合同！；     ！（六）建设工—程监理报告； 】。  ？   （七）—商品住宅《竣工综合验收管理手！册； —   ？ （八）市建设行政！主管：部门规定的其它资】料，。 第十三—条 商品住宅竣工】综，合验收按下列程序办！理     ！（，一）：建设单位向各专【业管理部门提—交单项验收申—请各专业管理—部门自？受理建设单位提交】的单项？验收申请及所需资】料之日？起，在15个《工作日内完成—单项验？收评定？合，。格，的在商品住》宅，竣工综合《验，收管理手册的—相应栏目加具单【项，验收评定意见不【合格的责成建设单】位进行整改； 【  《   （二）—单项验收合格后【建设单？。位向市建设行政主】管部门提出竣—工综合验收申请并】提交：本办法？第十二条规定—的资：料； 》     》（三）市建设行【政主管部门自收到申！请报告及所需资料】之日起在20个工】作日：内组织验收专家组】进行竣工综合—验收； 》     （【四）验收专家组通过！审阅资料《、听取汇报、察【看现场对商品住【。。宅建设项目完成的】各项工程建》设指标进行综合评审！提出综合《验，收评定意见； ！  ：   （五》）评定合格的由市】建设行？政主管部门核发珠】海市商品住宅—竣工综合验》收合格证；评定不】合格的由市建—设行政主管》部门：发出限期整改—通知书 第十】四条 商《品住宅竣工综合【验收合格后建设单】位可将？该项目移《。交，物业管理单位管理商！品住宅竣工综合验】收不合格的建设【单位必须按限期整】改通知？。书的规定进行—整改 第十【五条 ？各专业管理部门及】综合验收专家组【有关工作人员必【格守职业《道德及工作》纪律,客观》、公正？、高效地做好验收工！作严禁以《权谋私、《贪，。污受贿行为违—。者给予行《政，处，分；情节严重、构】成犯罪的由司—法机关？依法追究刑事责任 ！ ：第十六条 》建设单位《违反本办法第八条规！定不办理商品住宅竣！工综合？验收登记的市建【设行政主管部门不予！。办理建设工程施【工许可证 第十！七条 建设单位违】反本办法《第六条规定将未经】综合验收的商品【住宅交付《使，用的：由市建设行政主管】部门责？令限期补办验收手续！；逾期不补办手续】的并视情节轻重对建！设单位处以10万】。元以：上30万元以下【的罚款？同时并处以降低【资，质等：。级的处？罚经验？收不合格的依—照，本办：法第十八《条规定处理 — ， 第十八条》 建设单位违反本办！法第六？条规定将综合验【收不：合格：的商：品住：宅交付使用的—由市建设行政—。主管部门责》令限期整改并处【交付使用房屋总造价！。2%以？下的罚款；情—节严重的由工—商行政管理部门吊销！营业执照；造成【重大伤亡事》故或者其《它严：重后果触犯刑律的依！法追究刑《事责任 第十九！条 建设《。单，位违反本办法—第七：条规定在项目通【过竣工综合验—收前将属于预—售扣减准售面积【。部分的房屋》进，行销售的市房—地产登记管理部【。门不予办《理商品房屋预—。购，登记、确权及房【地产：权证没？收违法？所得并？可处以其预》售的商品住宅—价款30%》以上50%以下的】罚款未售房》。屋不得继续销—售 ？ 第二？十条： 建设单位违反本】办，。。法第六条《规定将？未经综合验收或综】。合，验收不合格的商品住！宅交付使用并已【收取物业《。管理：费用的由市物—。价行政管理部门责】令，退还已收取的物业】管理费用并根据【物价管理部门有【。关规定予以处—罚 第二十一】。条 建设单》位，违反本办法第六【。条、第七条规定【造成购？房，者损失的依法承担】赔偿责？任 》