： ， 珠海市商品】住宅竣？工综合验收管理办法！ ？     》珠海市商品住—宅竣工综《合验收管理办—。法已经二○○○【。年九月二十二日市人！民政府？第25次《。常，。务会议审议通—。过现予发《布自二○○一—年二月一《日起施行 —市，长 方《旋 二○○一！年一月十《六，日 第一条 】为了加强本市商品】。住宅竣工《验收管理规范商【品住宅配套设—施建设？。维护购房者》合，法权益根据》国务：院城市房《。地产开发《经，营管理条例及广东省！房地产开《发经营条例》结合本市实际—。情况制定本办法 】 第二条》。 建设单《位在本市依法取得】的房地产《开发建？设用地上所进行【的所有商品住宅（】含商住综合楼）建设！项目的竣工综—合验：收适用？本办法 第【三条： 本办法所称商【品住宅竣工》综合：验收是指建设—。。工程各专业》管理部门依据法律】、，法规、规章和技【术规范以及有关部门！批准的规划》、设计方案对商品住！宅完成的《建，设指标进行竣工验收！并由建？设行政主管部门组】。织进行综合检验的过！程 ？ 第四条 市政府成！立商品住宅竣工验收！领导小组组织协调全！市商：。品住：宅竣工综合验收【工作：市建设行政主管部】。门，负责：全市：商品住宅《竣工验？收，工作的具体实施 】   》。  规？划、建设（含—市政、园林绿化、环！卫、路灯）、建【筑工程质量、供电】、供水、供气、消】防、电信《、邮政？、有线电视、—环保、人防等管理部！门应：做好单？项验：收工作积极配合商】品住宅竣工综合验】收 第五条【 市建设行政—主管部？门组织建《。立由有关专业技【术人员组成商品住】宅竣工综合验—收专：家库验收时从专【家库随机抽样确定】有关专？家组成验收专家【组对申报项目进行竣！工综合验收 【 第六条 商品【住宅竣工《后必须？。经综合验收合—格方可交付使—。用 ：。 ？    建》设单位必须将综合验！。收合格？作为商品住宅—交付使用的必—备条件在商品房屋销！（预）售《合同中？予以注明并在—交付使用时向购【房者出示珠海市商】品住宅竣《工综合验《收合：格证 《。     建【设单位在各新闻媒体！发布的商品房屋销（！预）售广告》必须标注“珠—海市消？费者委员会忠告购房！者，新建商品住宅必【。须，通，过竣：工验收方可办理【房地产权《证”：的，字样 《 第七条 建设单】位在办理商品房【屋预：售许可证时由—。市房地产登记交易管！理部门按所申请预】售面积的《15：。%扣减准售面积并在！。预售许可证上予以】注明预售扣减面【积，必须在该项》目竣工？综合：验，收合格后方可销【售 第八条 商！品住宅竣工》综，合，验收实行预登记制】度及商品住宅—竣工综合验收管【理手：。册制度   ！  建？设单位应在》办理商？品住宅第一栋房屋的！建设工程《许可证前到市—建设行政主管部【门，办理商品住宅竣工】综合验收预登记领取！商品住宅竣工综【合验：。收管理手册 】第，九条 用地面—积，在5万？。平方米以上的—商品住宅《建，设，项目可？申请分期竣》工综：合验收申请分—。期竣工综合验收【的建设单《位须：在办理商品》住宅竣？工综合？验收预登记时提【交分期？建设的图纸及文【件 第十条 】商品：住宅竣工《综合验收应具备【以下：条件 《 ，。     （—一）除经批》准停：。建，、缓建的《项目外？各项：工程均？已按批准的》规，划、设计《方案全部建成并符合！各有关专《业管：。理规定及技术—规范要？求； ？     【（，二）规划、建设（含！市政、园林绿化【、，环卫、路灯）、供】电、供水、供气、消！防、：。电信、邮政》、有线电视、环保、！人，防等各专业管—理部门已在商品住宅！竣工综？合验收管理手册有】关栏目加具单项【验收合？。格评定意见》。建筑工程质量管理】部门已？加具建筑工程竣工质！量备案意见； 【   》  （三）建设用】地红线范围内所【有的施工《。机具、构《。件、建筑垃圾已全】。部清除？；    】 （四）建设用【地红线范围内不【存，在，违章：建，筑及：应拆除的临时—建筑物、《构件物？、管线；《  》   （五）—建设单位已》按照规定缴》纳物业管理维—修基金移交用—于公共服务的管【理用房？及公共用房； ！     （六）】各项批准文件及竣工！图纸、资料齐全 ！ 第十一条 —分期竣工综合验收的！商，品住宅建设项目【。应，符合下列条件 】  ？   （一）—验收范围内》的建设项《。目已经各专业管理部！门单：项验收合格； ！   ？  （二）验收范】围内的临时》建筑物、构件—物、建筑《垃圾已全《。部清除？；，     （！三）验收范》围内配套建设达【的供电、《。供水、供气、—消防、电《信、有线电视、道路！、排污以及园林绿】化等各项公共设施】能满足正《常使：。用要求？并落：实了维护措》施； —。    （四）建】设单位已按照规定缴！纳，物业管理《维修基金移》交用于公《共服务的管理—用房及公《共用房； 》 ？  ：  （五《）各项批《准文件及竣工—图纸、资料》。齐全 第十二】条 商品住》宅竣工？综合验？收建：。设，单位须提《交以：。下资料 【    （一）【综合：验收申请《报告；？。     】（二）？立，项批准文《件；    ！ （三）《建设用地规划许可证！（附红？线图）、建设用地】批准书、建设—工，。程规划许可证及【附件、？建设工？程施工许可证等；】   —。  （四）》建设工程竣工图【纸；： ？     （五）】建设工程施工合同】；    】 （六）建设工【程，监理报告《；  —   （七）商品住！宅，。。竣，工综合验收管—理，手册； 《 ，。  ？   （八》。）市建设行》政主管部门规—定的其它资料 ！。第十三条 商品【住宅竣工综合验收】按下列程序办理【     （！。一）：建设单位向各专业管！理部门提交》单项验收申请各专】业管理部门》自受理建设》单位提？交的单项验》收申：请及：所需资料之》日起在15个—工作日内完成单项】验收评定《。合格的在商品住宅竣！工综合验收》管理手册的相应【栏目：加具单项《验收评定《意见不合格的责成建！设，单，位，进行整改； 】 ，    （二）单项！验收合格后建设【单位向市建设行政主！管部门？提出竣工综合验【收申请并提交本【办法第十二条规定】的资料；  ！ ，  （三）》市建设？行，政主管部门》。自收到申请》报告及所需资料之】。。日起在？20个工作日—内组：织验收专家组进行】。竣工：综，合验收； 》  《   （四）—验收：专家组通过审阅资】料、听？取汇报、察看—现场对商品住—宅建设？项目完成《的各项工程建设指】标进：行综合评审提出综合！验收评定意见；【     】（五）评定合格的由！市建设行《政主管部门核发珠海！市商品住《宅，竣工综合验收—合格证；评定—不合格？的由市建设行政主】管，。部，门发出限期整改【通，知书 第十四条！。 商品住宅竣—工综合验收合格【后建：设单：位可：将该：项目移交物业管【理单：位，管理商品住宅竣【工综合验《收不：合格的建设》单位必须按限期【整改通知书》。的规：定进行整改》 第十五条【 各专业管理部门】及综合验收专家组有！关工作人员必—。格守职业《道德及工作纪律,】客，观、公正、高效【。地做好验收工作【严禁：以权谋私、贪污受】贿行为违者》给予行政《处分；情《节，严重、构《成犯罪的由司法【机关依法追》究刑事责任》 第十六条【 建设单位违—反本办法第八—条规定？不办理商《品住：宅竣工综《合验收登记的市【。建设行政主》管部门不予办理建设！工程施工许可证 ！ 第：十七条 《。建，。设单位违反本办【法第六条规定将【未经综？合，验收的商《品住宅交付使—用的由市《建设行政主管部门责！令限期补办验收手】续；逾期不补办手】续的并视情节轻【重，对建设单位处—。以1：0万元以上3—0万元以下的罚款同！。时并：处以：降低资？质等级的处罚—经，验收不合《格的依？照本办法第十—八条规定处》理 第十八条】 建：设单位违反》本，办法第？六条：。规定将综合验收【。不，合格的商《品住：宅交付使用的由市建！设，行政主管《部门责令限》期整改？并处交付使用—房屋总造价2—%以下的《罚款；情《节严重的由工—商行：政管：理部门吊《销营业执照；造成】重大伤亡事故或者】其它严重后果触【犯，刑律的依法》追究刑事责任 ！第十九条 建设【单位违反本办法【第，七条规定在项—目通过竣工综—合验收？前将属于预售扣【减准售面《积部分的房屋进行】销售的市房》地产登？记管：理部门不《予办理商品》房屋预购登记、【确权：。及房地产权证没收】。违法所得并可处【以其预售的商品【住宅价款30%【以上：5，0，%以下的罚款未售房！屋不得？继续销售 【第二十条《 建设？单位违？反本办法第六—条规定将《未经：综合验收或综—合验收不《合格的商品住宅交】付使用并已》收取物业管理费【用的：由市物价行政—管理：部门责令退还已【收取的物业管理费】用，并根据？物价管理部门有关】规定予以处罚— 第二十—一条 建设单—位违反本办法第六】条、第七条规定造】。成购房者损失的【依，。法承担赔偿》。责任 《 ：