， 珠海市】商品住宅竣工综合】验收管理办法 【    — 珠海？。市商品住宅竣工综合！验收：管，理办法已经二○○○！年九月二十二日市人！民政府第25次常务！。会议：审议通过现予发布】自二○○一》年二：月一日起施行— 市长 方旋 ！ 二○○—一年一月十六—日 第一—。条 为了加强本【。市商：品住宅竣工验收【管理规范商品—住宅配套设施建设】。维护购房者合法权益！根据国务《院城市房地产—开发经营管理—条，例及广东省》房地产？开，发经：营条例结合本—市实际情况制定【。本，办法 第—。二条： 建设单位》在本市？依法取得的房地产开！发建设用地》上，所进行的所》有商品住《宅（含商住综合【楼）建设《项，目的竣工综合验收】。适用本办法 —。 ：第三：条 本？。。办法所称《商品住？宅竣工？综，合验：收，是，指建设？工程各？专业管理部门依据】法律、法规、—规章和技术》规范以？及有关部门批准【的规划、设计方【案对商品住宅完【成的建？设指标进行竣工【验收：并由建设行政主管部！门组织？。进行综合检验的过程！ ， 第四条 市政府！成立商品住宅竣【工验收？领导小组组》织，协调全？市商品住《宅竣工综合验—。收工作市建设—行政主管部门—负责全市商品住宅竣！工，验收：工作的具体实—施 《     规划、建！设，（，含市政、园林绿化】、环卫、路灯）、】建筑工程质量—、供电、《供水、？供气、消防、电信】、邮政？、有线电视、环保】、人防等管》理，部，门应做好单项—验收工？作积极配《合，商品：住宅竣工《综合验收 【第五条 市建—设行：政主管部门组织建立！由有关？。专业技术《人员组成商品住【宅，竣工综合验收专家】库验收时从专—家，。库随机抽样确定有】关专家组成验收专家！组，对申报项目进行竣工！。综合验？收 ： 第？。六条 商品住—宅竣工后必须经综】合验收合《格方可交付使用 ！    》 建设单位必须将综！合验收合格作为商品！住宅：交付使用的》必备条件在商品房屋！销（预）售合同中予！以注：明并在交付使—用时向？购房者出示珠海市商！品，住宅竣工综》合验收合格证 】 ：    建设单【位，在各新闻媒体发布的！商品房屋销（预【）售广告必须标【注“珠海《市消：费，者委员会《忠告购？房者新？建商品住宅必须通】过竣工验收方可办理！房，地产权证”的字【样 第七条 建！设单位？在办理商品》房屋预售《许可证时由》市房地产《登记交易管理部【门按所申请预售面】积的1？5%扣减准售—面，积并在预售许可证】上予：以注明预售》扣减：面积必须在该项目】竣工综合验》收合格后《。方可销售 — 第八条 商品住】宅竣工综合验收【实，行预登记制度及【商品住宅《竣工：综合验收管理手【册制度 》     建设】单，位，。。应在办理商品住宅】第一栋房《屋的建设工程—许可证前到》市，建设行？政主管部门办理【商品住宅竣工综合验！收预登？记领取商品住—。宅竣工综合》验收管理手册—。 第九条— 用：地面积在5》万平方米以上的商】品住宅？建设项目可申请分期！竣工综合验》收申请分期竣工综】合验：收，的建设单位须在办】理商品住宅竣工综合！验收：预登记时提交分【期建：。设，的图纸及《文，件 第十条【 商品？。住宅竣工综》合验收？应具备以《下，条件：   —  （一）》。。除，经批准停建、缓建】的，项，目外各？项工：程均：已按批准的规划、】设，计方案全《部建成并符合各有关！专业：管理规定《及技术规范要—求，。。；   【  （？二）规划《、建设（含市—政、园林《绿化、环卫、路灯】）、供电、供水【、供气、消》防、电信、邮—政、：有线电视《、，环保、人防等—各专业管理部门已在！商品住？宅，。竣工综合验收管【。理，手册有关栏目—加具单项验收合格】评定意见建筑工【程质量管理部门已】加具建筑工程—。竣工：质量备？案意见； 【。     （—三）：。建，设用地红线范围内所！有的：施工机具、》构件、建《筑垃圾已全部清【除；    ！ （四？）建设用地》红线范围内不—。存在违章建筑及应】拆除的临时建—筑物、构《件物、管线》；  —。   （《五）建设单位已按照！。规定缴纳物业管理维！修基金移《交用于公共服务的】管理用房及公—共用房； 》。 ？    （》六）各项《批准文件及竣工【图纸、资料齐—全 第十—一条：。 分期竣《。工，综合验收的商—品住宅建设项—目应符合下列条件 ！ ，     （【。一）：验收范围内的—。建设项目已经各专业！管理部门单》项验收合格；—    【 （二）验收范【围内的临时建—筑物、构件物—、，建，筑垃圾已全部清【。除； —    （三）验收！范围内配《套建设？达的供？电、供水、供气、消！防、电信、有线【。电视、道《路、排污以及—园林绿化等》各项公共设施能满足！正常使用要》求并落实《了维护措《施；  【。   （四）建设单！位，已按照？规定缴纳物》业管理维修基金移交！用于公共服》。务的管理用房及公】共用房； 】    （五）【。各项批准文件及竣工！图纸、资料齐全 ！。 第十二条 商品】住宅竣工综合验【收建设单位须提交以！下资料 》     （【一，）综合验收》申请报告； 【     （【二）立？项批：准文：件； 《  ？   （三）—。建设：用地：规划许可证（附红】线图）、建设—用，。地批准？书、建设《工程规划许可—证及附件《、建设？工程施工许》可证等； 》 ：     （—。四）建设《工程竣工图》纸；  【 ，  （五）建—设工程施工合同； ！     【（六）建设》工程监理《报告：； ？。  ？   （七）—。商品住宅竣工综【合，验收管理手册；【 《    （八）市】。建设行？政主管部门规定的其！它资料 第十】三条 ？商品住宅《竣工综合验收按下】列程序？办理   】。 ， （一）建》设单位向各专—业，管理部门提交单【项验收申请各专业】管理部门自受—理建设单《位提交的《单项：验收申请及》所需：资料：之日起在15个工】作日内完成单—项验收？评，定合格的在商品住宅！竣工综？合验收管理手—册的相？应栏目加具单项【验收评定意见不合】格的责成建设单位】进行整改； ！ ，   （二）—单项验收合格后建】设单位向市建设【行，。政主管部《门提出竣工综合【验收申？。请并提交本办法第】十二条？规，定的资料； ！  ：。  （三）市—建设行？政，主管：部门自收到申请报】。。告，。及所需？资料之日起在20个！工作日内组织验收专！家，组进行竣工综—合验收；《   —  （四）验收专】家组：通过审阅资料—、听：取汇报、察看现【场对商品住宅—建设：项目：。完成的各项》工程建设指标进行】综合评审提出综【合验收评定意见；】     （！五）评定合格的由市！。。建设行政主管—部门核发珠海市【商品住？宅竣工综合验—收合格证；》评，定，不合格的由市—建设行政主管部【门发出限期整改【通知书 第十】四，条 商品《住宅竣工综合—验收合格后建设【单位可将该项—目，移交物业管》理单位管理商品住宅！竣工综？。合验：收不合格的建设单位！。必须按限期整改通知！书的：规定：进，行整：改 ：。 第？十五条 各专业管】理部门及综合验收】专家组有关》工作人员必格守职业！。。道德：。及工作纪律》,客观、公》。正、高效地做好验收！工作严禁《以，权谋私、贪污—受贿行为违者给予行！政，处，分；情节严重—、构成犯《。罪的由司法机关【。依法追？究刑事责任 【 第十？六条 建设单—位违反？本办法第八条规定】不办理商品住宅竣工！综合验？收登记的《市建设行政主—管部门不《予办：理建设工程》。施工许可证 【 第十七条》。 建：设单位违反本办法】第六条规定将未经】综合验收《的商：。品住宅交付》使用的由市建设行】政主管部门》责令限？。期，补办验收手续—；逾期不补办—手续：的，并视情节轻重对建】设，单位：处以10万元以【上30？万元以下的罚款同时！并，处以降低资》质等：级的处罚经》验收不？。合格的依照本办法】第，十八条规定处理 】 第？十八条 建设—单位违反本》办，法第：六条规定将综合验收！不合格的商品—住，宅交付使用的由【市建设行政主管【部门责令限期整改】并处交付使用房屋】总造价2%》以下的罚款；情节】严重：的由工商行政管理】。部，。门吊销营业执照【；造成重大伤亡事】故或者其它》严重后果触犯刑【律的依法追究刑【事责任？ 第十九—条 ：建设：单位违反本办—法第七条规定在【项目通过竣》工综合验收前将属于！预售扣减《准售面积部》分的房屋进行—销售的市《。房地产登《。记管：理，。部门不予《办理商品房屋预购登！记、确权《及，房地产权证没—收违法所得并—可处以其预售的商品！住宅价款30%【以上：50%以下的罚款】未售房屋不得继【续销售 《 第二十条 建设！单位违反本办法第】六条规定将未经综】合验收或综合验收】不合格的商品住宅】交付使用并》已收取物业管—理费用的《由市物价《。行政：管理部门责令退还已！收取的？物业管理费用并根据！物价：管理部门有关规【定予以处罚 】第二十一条》。 建设单位违反本】办法第六条》、第七条规定造【。成购房者损失的【依法：承担：。赔偿责任 》 ： ，