—珠海：。市商：品住宅竣工》综合验收管》理办法 【    珠》海市商？品，住宅竣工《综合验收管》理，办法：已经二○○○—年，九月二十二日市人民！政，。。府第25次常务会议！审议通过现予—发布自二○○—一年二月一》日起施行 市【。长 方旋》 二○○【一年一？月十六日《 第一条 为了！加强本市商品住【宅竣工验收管理规范！商品：。住宅配套设施建设】维护购房者合法权】益根据国《务院城市房》地产开发经营管理条！。例及广？东省房地产开发经营！条例结合本市实【。际情况制定本—办，法 第》二条 建《设单位在本市—依，法取得的房地产开】发建：设用地上所进行【的所有商品》住宅（含商住综合楼！）建设项目的—竣工综合验》收适用本办》法 第》。。三条： 本办法所称商品】住宅：竣工综合验收—是指建设工程—各专业管理部门依】据，法律、法规、规章】和技术？规范以及《有关部门批》准，的规划、设计方案对！商品住宅完成—的建设指标进—行竣工验收并由建】设行政主《。管部门组织进行综】合检验的过程 ！第四条？ 市政府成立商【品住宅？竣，工验收领导》小组：组织协调全市商【。品，住宅竣？工综合验收工作市】。建设行政主管部门】。。负，责全市商品》住宅竣工《。验收工？作的具？体实施 》  ？   规划、—建设：。（含市政、园林绿】化、环卫、路灯）】、建：筑工程质量、供电】。、供水、《供气、消防、—。电信、邮政、—有线电视《、环保、《人，防，等管理部《门，应，做好单项验收—。工作积极配》合商品住宅》竣工：综合验收 第】五条 市建》设行政主管》部门组？。织建立由有关专业技！术人员组成》商品住宅竣》工综合验收专家【库验收时《从专家库随机—抽样确定有关专家】组成验收《专家组？对申报项目进行竣】工综合验收 】第六条？ 商：品住宅？竣工后？必须经综合验收合】格方可交《付使用 —     建—设单位？必须：将综合验收合—格作：为商：品住宅交付使用的必！备条件？。在商品房屋销—（预）售合同中【予以注明并在交付使！用时向？购房者出示珠海【市商品住《宅竣工综合验收合格！证 》 ，   建《设单位在各新闻媒】。体发布的商品房屋】销（：预）售广告必—。须标：注“珠？海市消？费者委员会忠告【购，房者：新建商品《住宅必须《通过竣工验收方可】办理房地产权证”】的字样 第七条！ 建设单位在办【理商品？房屋预？售许可？证时由市房地产登】记，交易管理部》门按：所申请预售面—积的15《%扣减准《。售面积并在预售许】可证：上予以注明预售扣】减面：积必须在《该项目竣工》综合验收合格—后方可销售 】第，八条 商品住—宅竣工综合验—收实行预登记制度及！商品住宅竣工综合验！收管理手册制—度 》    建设单位】应在办理《商品住？宅第一栋《房屋的建《设工程许可证前到】市建设行政》主管：部，门办理商品住宅竣】工，综合验收预登记领取！商品住宅竣工综合】验收：。管理手册 第九！条 用地面》积在5万平方米【以上：的商品住《宅建设项《目可申？。请分期竣工综合验收！申请分期竣工综合】验收：。的建设单位须在办】理，商品住宅竣工—综合验？收预登？记时：提交分期建》设的图纸及文件【 第十条 商】品住：宅竣工综合验收应具！。备以：下条件？。    【 （一？）除经？批准停建、缓—建的项目外各项【工程均已按批—。准的规划、设—。计，方案全部建成并【符，。合各有关专》业管理规《定及技？术规范要求；— ：     （二】）规划、建设—。（含市政《、园林绿《化、环卫、路灯【）、供电、供—水、：供气、消《防、：电信、邮政、—有线电视、环—保、人防等各专【业管理部门已在商品！。住宅竣工《综合验收管》理手册有关栏—目加具单项验—收合：格评定意《见建筑？工程质量管理部【门已加具《建筑工程竣工—质量：备案意见；》。  》 ，  （？三）建设用地红线范！围内所？有的施工机具、构】件、建？筑垃圾已全部清【除；    ！ （：四）建设用地红线范！围内不存在》违章建筑及应拆除的！临时建筑物》、，构件物、管线； 】     （五！）建设单《位已按？照规定缴纳物业【管，理维修基金移—。交用于公共服务【的管理用房及—公共用？房；  【   （《六）各项批准文件】及竣工图纸》、资料齐全 】第十：一，条 分期竣》工综合验收的商【品住宅？建设项目应符合下】列条件 【  ：  （一）验收范围！内的建设项目—已经：各专业管《理部门？单项验收合格；【 ， ：     （二）验！收范：围内的临时建筑物】、构件物、》建，筑垃圾已全部清除】；    】 （三）验收范围内！配套建设达的供电】、，供水、供气》、消：防、电信、有线电视！。、道路、排污以及园！林绿化等各项公共】设施能满《足正常使《用要求并落实—了维护？措施；？    【 （四）建设单【。位，已按：照规定缴《纳，物业管理维修基金】移，交用于公共服—。务的管理《用，房及公共用房；【 ：     （五）！。各项批准文件—及竣工图《纸、资？料齐全 —第十二条 商品住】宅竣：工综：合验收建设》单位：须提交以下资料 】     【（一）综《。合验收申请报告；】。     】（二）立项批准文件！；， 《    （三）建】设用地？规划许可证（附红线！图）、建《设用地批准书—。、建设工程规—划许可证《及附件、建》设工程施工许可【证等；  】   ？（四）建设工—程竣工图纸； 】   《  （五）建设【工，程施工合同； ！     （—六）建设工程监理报！告； 》     （七）】商品住宅竣工—综合验收管理手册；！  》   （《八）市建《设，行政主管部门规定】的其它资料 第！十三条 商品—住，宅竣工综合》验收按下列程序办】理，   —  （一）建—。设单位向各专业【管理部门提交—单，项验收申请各专【业管理部门自—受理建设单位提【交的单项《验收申请及》。所需资料之》日起在15个—。工作日内完成单项验！收评定合格的在商】品住：宅竣：工综合验收管理手】册的相应栏目加具单！项验收评定意—。见不合格的责成建】设，单位进行整改—； 》    （二—）单项验收》。合格后建设单—位向市建设行政主】管部门提出竣工综】合验收申请并—提交本办法第十【。二，条规：。定的资料； 【     （三】），市建设行政主管部门！自收到申请》。报告及所《需资料之日起在2】0个工作日》内组织验收专家【。组进行竣工综合【验收；   ！  ：（四）验收专家组通！过审：阅资料、听取汇报、！察看现场对商—品，住宅建设项》。目完成的各项—工，程，建设指标进行—综合评审提出综【合验收评定意—见，；     ！（五）评定合格的】。由市建设行政主【管部门核发珠—海，市商品住《。宅竣工综合验收【合格证；评定不【合格的由市》建设行政主管部门】发出限期整改通【知书 第十【四条 商品住宅竣工！综合验收合格后建】设单位可《将该项？目移交物业管—理单位管理》商品住宅竣工综合验！收不合格《的建设单位必须【按限期整《改通知书的规定进行！整改 第十【。五，条 各专业管—。理部：门及综合验收专【家组有？关工：作人员必格守职业道！德及工作纪律,【客观、公正、高【效地做？好，验收工作严禁以权】谋私、贪污受贿行】为违者给予行政处分！；情节严《重，、，构成：犯罪的由司法机【关依：法追究刑事责任【 ： 第十六条 —建设单？。位，违反：本办法第《。八条规定不》办理商品住宅竣【工综合验收登记的】。市建设？行政主？管部门不予办理【建设工程《施工许可证 【 第十七条》 建设单位》违反本办法第六【条规：定，将，未，经综合验收的商品】住宅交付使用的【。由市建设行政主管部！门责令限期补—办验：收手续；逾期不【补办手续的并视情节！轻重对建设单位处】以10？万元以？上30？万元以下的罚款同时！并处以降低资—质，等级的处罚经验收不！合格的依《照本办法第十—八，条规定处理》 ？第十八条 建设【单位违反《本办法第六》条规定将综合验【收不合格的商—品住宅？交付使用的由市【建设：行政主管部》门责令限《期，整改并处《交付：使用：房屋总造《价2：%以下的罚》款；情节《严重的？。由工商行政管理部】门吊：销营业执照；造成重！大伤亡事故或者其它！严重后？果触犯刑律》。的依法？追究刑事责》任 ： 第十九》条 建设单位违反本！办法第七条规—定在项目通过竣【。工综：合验收前《将，属于预售扣减准售面！积部分的房屋进行】销售的市房地产登记！管理部门不予办【理商：品房屋预购登记、确！权及：房地产权证没收违法！所得并可处以其【预售的商《品住宅价款3—0%以上50%【以下的罚款未售房屋！不，得继续销售 】第二十条《 建设单《位违反本办》法第六条《规定将未经综—合验收或《综，合验：收不合？格的商品住宅—交付：使用并已收取物业】管理：费用的由市物价行】政管理部《门，责，令退还已收取的物】业管理？费用并根据》物价管理《部，。门有关规定予以处罚！。 第二十一【条 建设《单位违反本办法第】六条、第七》条规定造成购—房者损失的依法承】担赔偿？责任 《 ， ，