？ 珠海市—商品住？宅，竣工综合验收管理办！。法 ？ ：    珠海市【商品：。住宅竣工综合验【收管理办法已经二○！○○年九月二十【。二日市人民政府【第25次《常务会议审议—通过现予发布自【二○○？一年二月一》日起施行《 市长 》。 方旋 《。 二○○一年】一月：十六日 —第一：条， 为：了加：强本市商品住宅竣】工验收管理规范商品！住宅配套设施建设】维护购房者合法权】。。益根据国务院城市房！地，产开发经《营管理条《例及广东省房—地产：开发经营条例结合】。本市实？际，情况制定《。本办：法 ： 第二条》 建：设单位在本市依法】取，得的：房地产开发建设【用地上所进行的所】有商：品，住宅（含商住—综合楼）建》。设项目的竣工综合】验收适用本》办，法 第三条【 ，本办法所称商品住】宅竣工？综合验收是》指建设工程各专【业，。。管理部门依据法律】、法规、规章和技】术规范以及》有关部门批准的规划！、设计方案》对，商品：住宅：完成的建设指标进行！竣工验收并由建设行！政主管部门组—织进行综合检—验，的过程 第【四条 市政》府成立？商品：住宅竣工验收领【。导小组组织协调全】市商品住宅竣工综合！验收工作市》建设行？政主管？部门负责全市商品住！宅竣工验收》工作的具体实施 ！     —规划、建设（—含市政、园林—绿化、环卫》、路灯）《、，建筑工程质量、供】电、：供水、供《气，、消防、电信、邮】政、有线电视、【环保、人防等管理部！门应做？好单：项，验收工作积极配合】商品住宅竣工综合验！收 《第五条 市建—设行政主《管部：。门组织？。。建，立，由有：关专业技《术人：。员组成商品住宅竣工！综，合验收专家》库验收时从专—家库：随机抽样《确，定有关专《家组：成验收专《家，组，对申报？。项，目进行竣《工综合验收 — 第六《条 商品住》宅竣工？后必须经《综合验收合格方可交！付使用 》  ？   建设单—位必：须将综合《验收合格《。作为商品住宅—交付使用的必备条件！在商品房屋销（预）！售合同中予以注明并！在交付使用时向购】房者出示珠海市【商品住宅竣工综【合验收合格证 【    — 建设单位在各新】闻媒体发《布的商品房屋销（】。预）售？广告必须标注“珠海！。市消费者委员会忠】。。告购房者新建商品住！宅必须通过竣—工验收方可》办理房地产权证”】的字样 第七条！ 建设单位在办理商！品房屋预售》许可证时由市房地产！登记交易管理—部门：。。按所申请预售面积的！15%扣减准售【面积并在《预售许可证上—予以注明《预售：扣减：面积必须《在该：项目竣？工综合验收合—格后方可销售 ！第八条 商品—。住宅竣工综》合验收实《行预登记制度—及商品住宅竣—工综合？验收管理手册制【度， 《    《建设单？位，应，。。在办理？商品住宅第一栋房】屋，的建设工程》许可证前到市—建设行政主管部【门办理商《。品住宅竣工综—合验收预登记领【取商品住《宅竣工综合验收管】理手册 》 第九条 》用地面积在5万【平方米以上的—。商品住宅建》设项：目可申请分期竣工】综合验收《。申请分？。期竣工综合验收的建！设单：位须在办理商品住】宅竣工综合》验收：。预登记时《提交分？期建：设的：图，纸及文件《 ， ， 第：十条 商品住宅竣】工综合验收应—具备以下《条件   】  （一）除经批准！停，建、缓建《的，项目外各项工—程均已按批准—的规划、设计方案】全部建？成并符合各有—关专业管理规定及技！术，规范要求； — ：     》（，二）规划、建—设（含市《政、园林绿化、环卫！、路灯）、供电、供！水、供气、消防、】电信、邮政》、有：线，电视、环保、—人防等？各专业管《理部门？已在商品《住宅竣工综合验收管！理手：册有关栏《目加：具单项验收合格评定！意见：建筑工？程质量管理部门已】加具建筑《。工程：竣工质量备案意见】； 《     （三【）建设用地红线范】围内所？。有的施工机具—、构件、建筑垃圾已！全部清除； ！。    《（四）建设用地红】线范围内不存在违】章建筑及应拆除【的临时建筑》物、：构件物、管线—。；    】 （五）建设单位】已，按照规？定缴纳？物业管理《维修基？金移交用于》公共服务的管理用】房及公共用房—；     ！（，六）：各项：批准文？件及竣工图纸、【。资料齐？全 第十一条】 分期竣《工综合验收的商【品住宅建设》项目应符合下列【条件 》   ？  （一《）验收范《围内的？建设项目已》经各专业管》理部门单《项验收合格； ！     （二【）验收范围内的【临时建筑物、—构件：。物、建筑垃》。圾已：全部清除；》     】（三：）验收范围内配套建！设达的供电、供水、！供气、消防、电信】、有线电视、道【路，、排污以及》园，林绿化等各项—公共：设施能？满足：正常使？用要：。求并落实了维—护措施；  ！   （四）建设单！位已按照规定缴纳物！业管理维修基金移交！。用于：公共：。服务的管《理用房及公》共用房； — ，     （—五）各项《批准文？件及竣工图纸—、资料齐全 第！十二条 商品住宅竣！工综合？验收建设单位须【提交以下资》料 》    （一）【综合：验收申请报告； 】 ？    （二）立】项，批准文件； —  《   （《三）建？设，用地规？划许可证（》附，红线：图）、建设》用地批准书、建设】工程规划许可证及附！件、建设工程施【工许可证等； ！   ？ ， （四）建》设工程？竣工图纸《；，     （！五）建设工程施【工合同？； ？     （六）！建设工？。程监理？报，告； —。    （七—）商品住《。宅竣工？综合验收管理手册；！。 ：。  ？   （八）市建设！行，政主管？部门规？定，的其它？资料 第十三条！ 商品住宅竣—工，综合验收按》下列程序办理 【   》  （一）建设单】位向各专业管—理部：门提交单项验收申】。请，各专业管《理部门自受理建【设单：位，。提交的单项》验收申请《及，所需资料之》日起在15个工【作日内完成》单项验收《评，定合格？的在商？品，住宅：竣工综合验收管【理手册的《。相，应栏目加具》单项验收《评定意见《不合：格的责成建设—单位进行整改； ！    》 （二）单项验【收合格后建设单【位向市建设行政【主管部门提》出竣工综合验收申请！并提交本办法第十二！条规定的资料； 】 ：。     （三【），市建设行政主管【部门自收到申请报】告及所需资料之日起！在20个工作日内】组，织，验收专家组进行【竣工综合《验收；？ ：     （【四）验收《专家组通过》审阅资料《。、听取汇报、察看现！场对商品住宅建设】项目完？成的各项工程建设】指标进行综合评审提！出综合？验收评定意见—；     ！（五）评《定合格的由市建设】。行政主管部门核发珠！海市商品住》宅，竣工综合《。验，收合格证；》评定不合格的—由市建设行政—主，管部：门发出限期整—改通：知书： 第《十四：条 商品住宅—竣工综？合验收合格后建设单！位可将？该项：目，移交物业管理单位】。管理商品住宅竣工综！合验收不合格的建设！单位：必须按限期整改【通知书的规定进【行，整改 第十五条！ 各专业管》。理，部，门及：综合：验收专家组有关工作！人，员必格守职业—道德及工作纪律,】客观、公正、高效】地做好验收工作【严禁以权谋私、贪】污受贿行为违—者，给，予行政处分》；情节严重》、，。构成犯罪的由—司法机关《依法追究《刑事责任 第】十六条 建设单【位违反本办法—第，八条规定《不，办理商品住宅竣工】综合验收登记的【市建设行政主管部门！不予办理建》设工：程施工许可证 【 第十七条—。。 ，建设单位违反本办法！第六条规定将—未，经综合？验收的商《品住宅？交付使用《的由市建设行政主管！部门责？令限期补办验收手】续；逾期不补办【手续的并视情—节轻：重对建设单》位，处以：。10万元以》上30？万元以？下的罚款同》时，并处以降《。低资质等级的处【罚，经验收不合格的依照！本，办法第十八条—规定处理 第十！八条 建设》单，位违反本《办法第？六条：规定将？综合验收《。。不合格的商》品住宅？交付使用的由—市建设行政主管【部门责令限期—整改并？处交：付使用房屋》总造价？2%以？下的罚款；情节严重！的由工商行政—。管理部门吊销营【业执照；造成—重大伤亡事》故或者其它严重后】果触：犯，刑律的依法追—究刑事？责任 ？ ：第十九？条 建？设单：位违反本办法—第，七条规定在项目通】过竣工？综合验收前将属于】预售扣减准售面积】部分的房屋进行销售！的市房地产》登记管理部门不予】。办理商品房屋预购登！记、确？权及房地产权证【没收违法所得—并可处以《其预售的商》品住宅价款3—0%以上50%以】下的罚款未售—房屋不？得继续销《售 ？ 第二十条 建设】单位违反本办法【第六条？。规定将？未经综？合验收或综合验【收，不，合格的？商品住宅《交付使？用并已收取物—。业管理费用的—。由市物价行》政，管理部门责令—退还已收取》的物业管理费用并】根据物价管理—部门有关规定—予以处罚 》 第二十》一条 建《设单：位违反本办法第【六条、第七条规【定造成购《房者损失的依法【承担赔偿责任 ！ ，