》 珠海市商品—住，。宅竣工综合验收【管理办法 》    — 珠海？市商品住宅竣—工综：合验收管理办法已】经二○○○年九【月二十二日市人民政！府，。第25次常务会议】审议通过现予发布】。。自，二○○一《年，二月一日起》施行 《市长： 方旋 】二，○○一年一月十六日！ 第一条 为】了加强本《市，商品住宅《竣工验收管理规范商！品住宅配《套设：施建：。设维护购房者合法权！益根据国《务院城市房地产【开，发经营管理》条例：及广东省房地产【开发经营条例结合本！市实际情况制定【本，办法 第二【条 建设《单位在本《市依法取《得的房地产开发【建设用地《上所进行《的，所有商品《住，宅（含商住综合【楼）建设项目的【竣工综合验收适用】本办法 《 第三条 本【办法所称商》品住：。宅竣工综《合验收是指建设【工程各专业》管理部门依据法律、！法规、规章和技术】规范以及有关部【门批准的规划、设】计方案对商》品住宅？。完成的建设指标进行！竣工验收并由建设行！政主管部门组织【进行综合《检验的过程》 第四条 【市政府成《立商品住宅》竣工验收《。领导小组《。组织协调全》市商：品住宅竣工综合【。验收工？作市：建设行政主管—部门负？责全市商《。。品住宅竣工验—收工作的具》。体实施 —     规划【、建设（含》市政、园林绿—化、环卫、》路灯：。）、建筑《工，程质量、供》电、供？水、：供，气，、消防、电信、邮政！、，。有，线电视、环保—、人防？等管：理部：门应：做好单项验收工【作积极配《合商品住宅》竣工综合验收 】 第五条 市建设行！政主管部门》组织建立由有关专业！技术人员组成商品】住，宅竣工综合验收专家！库验收时从》专，家库随机抽样确【定有关专家组成验收！专家组对申报项【目进行竣《工综：合验收 第六条！。。 商：品住宅竣工后—。。必须经综合》验收合？格方可？交付使用  ！   建设单位必】须将综合验收合格作！为，商品住宅交付使用】的必备？条件在商《品房屋销（预）售】合同：中予以注明并在交付！使用时？向，购房者出示珠海市商！品住：宅竣工综合验—收合：格证 ？    — 建设单位在各新闻！媒体：发，布的商？品房屋销（预）【售广告必《须标注“《珠，海，。。市消费者《委员会忠告》购房者？新建商品住》宅，。。必，须通过竣工验收【方可办理房地—产权证”的字样【 ： ，第七条 《建设单位《在办理商品房屋预】售许可证时由市房】地，产登记交易管理部】门按所申请》预售面积《的15%扣减—准售面？积并在预售》许，可证：上予以注明》预，售扣减面积》必须在该项目—竣工综合验收—合格：后方可销《售 第八条【 商品住宅竣工综】合验收实《行预登记制度及商品！住宅竣工综》合验收管理手册【制度：  》。   建设单—位应在办理商品住宅！第一：栋房屋的建设工程许！可证前到市建设行政！主管部门办理商品】住宅：竣工综合验》收预登记领取—。商品：住宅竣工《综合验收管理—手册 第九【条， 用地面积在5万】平方米以《上的商品住宅建设项！目可申请《分期竣工综合验收申！请分期竣工综—。。合验收的《建设单位须在办【理商品住《宅竣工综合验—。收预登记时提交分期！建设：的图纸？及文件 —第十条 商品住宅竣！工综合？。验收应？具备：以，下条：件   【  （一）除经批准！停建、缓建的项目外！。各项工程均》已按批准的规划、设！。。。计方案？全，部，建成并符合各有关】专业管理规定及【技术规范要求—； 《     》（二）规划、建设（！含市政、园林绿【化、：环卫、路《灯，）、：供电、供水、—供气、消《防、电信、邮政【、有线电视、—环保、人《防等：各专业管理部门【已在商品住宅竣【工综合验收》管理：手册有关栏目—加具单项验收合【。格评定意见建—。筑工程质《量管理部门》已加具建筑工程【竣工质？量备案意见》；  —   （三）建【。设用地红《线范围内所有的施】工机：具、构件、建筑垃圾！已全部清《除； 《   《  （四）建设用地！红线范围内不存在】违章建筑及》应拆除的临时—建筑物？、构件物、管—线；   】  ：（五）建设》单位已按照规定缴】纳物：业管理维修》基金移交用于—公共服务的管理用房！及公：。共用房； —     （【六）各项批》准文件及《竣工：图纸、资《料，齐全 》第十一条 》分期竣工综合验收】的商品？住宅建？设项目应符合下列】条件： ： ：  ：。  ：（一）验收范围内】的建：设项目？已经各？专业管理《部门单项验》收合：格；：  》   ？。（，二，），验收范围内的临【时建筑物、》构，件物、建筑垃圾已全！部清除；  ！  ： （三）验》收范围内配套—建设达的供电、供水！、，供气、消《防、：电信、有线》电视、？道路、？排污以及园》。林绿：化等各项公》共设施能满足—正常使用《要求并落实了维护】措施；？ 《 ，   （四）建设单！位已按照规定缴纳物！业管：理维修基金》移交：用于公共《服务的管理用房【及公：共，。用房； —。   ？  （？五）各项批准文【件及竣工图纸、【资，料齐：全 ： 第十二条 商】品，。住宅竣工综合验收】建设单位须提交以下！。资料：     】（一）综合》验收申请《报告； 【    （二）立项！批准：文件； 【    （三）建】。设用地？规划许？可，证（附红线图—）、建设用地—批准书、建设工【程规划许可证及附件！、建设工《程施工？许可证等； 【   《  （四）建—设工程竣工图纸； ！     【（五）建设工程施】工合同？； 》 ，   （六》）建设工程监理报告！；    】。 （：七）商品住》宅竣工综合验收管理！手册； — ，    （八）市】建设行政《主，管部门？规定的？其它资料《 ： 第十三《条 商品《住宅竣工综合验收按！下列程序办理—  》。  ： （一）建设—单位向各专》业，管理部门提交—单项验收申请—各专业管理部门自】受理建设单位提【交的单项验收—申请及？所需资？。料，之日起在15个工作！日，内完：。成单项验收评—定合格的在商—。品住宅竣工综—合，验收管理手册的相应！栏，目加具？。单项：验收评定意见—不合格？的责成？建设单？位进行整改； ！     （—二）单项《验收合格后建—设单：位向市建《。设行政主管部门提出！竣工综？合验收申请并提【交本办？法第：。十二条规定的资料】； ？ ，     》（，三）：市建设行《政主管？。部门自收到》申请报告《及，所需资料之日—起在20《个工作日内组织验】收专家组进》行竣工综《合验：收； 《 ：。    《（四）验《收专家组通过—审阅：资料、听取汇报、】察看现场对商品【住宅建设项目完成的！各项工程建设—指标：进行：综合：评审提出综合验收】评定意见； ！   ？。 （五）评定合格的！由市建设行政—主管部门核》发，珠海市商品住宅竣】工综合验收合格证；！评定不合格的由市建！设，。行政主管部》门发出限期整—。改通：知书 ？ 第十四条 商品！住宅竣工综》合验收合格后建设】单位可将该项目移交！。物业管？理单位管理商品住】宅竣工综《合验收？不合：格的建设《单位必须按》限期整改通知—书的规定进行整【改 ： ， 第：十五条 各专—业，管理部门及综合验】收专家组有关—工作人员必格守【职业道德及工作【纪律,？客观、？。公正、高效》地做好？验收工作严禁—以权谋私、贪—污受：贿行为违者给予【行政处分；情—节严重？、构：成犯罪的由司法【机关依？法追究刑事责任 ！ 第十六条 建设单！位违反本办法第八条！规，定不办理《商品住？宅竣：工综合验收登—记的市？建设：行，政主管部门不予办】理建设工程施工许可！证 ？。 第十七条 建设单！位违反？本办法第六条规【定将：未经综合验收的商】品住宅交付》使用的由市建—设行政主管部门责令！限期补办验收手续】；逾期不补》办手续的并视情节】轻重对建设单—。位处以10万元【以上30万元以下】的罚款？同时并处《以降低资质》等级的处罚经验【收不合？格的依照本办法【第，十八条规定处理【 ， 第？十八条 《建设单位违反—。本办法第六条规【定将综？合验收不《合格的商品住宅【交付使？用的：由市建设行政主管】部门责？令限期整改》。并处交付使用房屋】总造价2%以下的】罚款：；情节严重的由工商！。行政管理部》门吊销营业》执照；造成重大【伤亡：事故或者其它严重后！果触犯刑《律的依法追究刑事责！任 第十九【条 建？设，。单位：违反本办法第七【条规定在项目—通过竣工综合—验收前将属于预售】扣减准售《面积部分的房屋进行！销售的市房地—产，登记管理部》。门，不予办？理商品房屋预购【登记、确权及房地产！权证没收违》法所得并可处以其】预售的？商品住宅价款—30%以上50%以！。下的罚款未售房【屋，不，得继续销售》 第二十—条， 建设单位违—反本办法第》六条规定将未经综】合验收或综》合，验收不合格》的商品？住宅交付使用并已收！。取物业管理费—用的由市物价行政管！理部：门责令退《还已收取的物业管】理费用并根据—物价管理部门有【关规定予以》处罚 》第二十一《条 建设《单位违反《。本办法第六条、第】。七条规？定造成购房者—损失：的依法承担赔偿责任！ 《