《 ：。珠海市商品住—宅竣工综合验收【管理办法 【   ？。  珠海市商品住】宅竣工综合》验收：管理：办法：已，经二○○《○年九？月二：十二日市人民政府】第25次常务会【议审议通过现予发】布自二○○一—年二月一日起施行】 市长《 ， 方旋 《 二○○—一年一月《十，六日 ？ ：。第一条 《为了加强本》市商品住宅》竣工验收管》理规范商品住—宅配套设施建设维】。护购房者合法权【益根据国务院—城市房地《产开发经营》管理条例及广—。东省房地产开发【经营条例结合—。本市：实际情？况制定本办》法 第二条 建！设单位在《。。本，市依法取得的—房地产开发建设用】地上所进行的所有商！品，住，宅（含？商住：综合楼）建设—项目的竣工综—合验收适用》本办法 第【三条 本办法所【称商品住宅竣—工综合验收是—指建设工程各专业】管理部门依》据，法，律，、法规？、，规章：和技术？规范以及《有关部门批准的【规划、设计方—案，对商品住宅完成【的建设指标进行竣】工验：收并由建设行—政主管？部门组织《进行综合《检验的过程 】第四条 市政府【成立商品住宅竣工】验收领导小组组织】协调全市商品—住宅竣？工，综合验收工作市建】设行政主管部门负责！全市商品《住宅竣工验收工作的！具体实施  ！   ？规划、建设（—含市政、园》。林绿化、环卫、路】灯）、？建筑工程质量、供】电、供水、供—。气、消防《、电信、邮》政、有线电》视、环？保、人防《等，管理部门应》做好单项验收工作】积极配合《商品住宅竣工综合验！收 《第五：条 ：市建设行政主管【。部门组织建立由【有关：专业技术《人员组成商品住宅】竣，工综合？验收：专家库验收时从专】家库随机《抽样确定有关专家】组成：验收专家组》对，申报项目进行竣【工综合验《收 ： 第六条》 商品住宅竣工后】必须经综《合验收合《格方：可交付？使用 》  ： ，  建设单位—必须将综合验收合格！作为商品住》宅交付使用》的必备条件》在商品房屋销—（，预）售合同中予以注！明并在交付》使用时？向购房者出》示珠海市商品住宅】。竣工综合《验收合格证 【 ，     建—。设单位在《各，新闻媒体发》布的商？。品房屋销（预）售广！告必须标注“—珠海市消费者委员】会忠告购《房者新建商品住【宅必：须通过竣工验收【方可办？理房地产权证”【的，字样 第—七条 建设》单位在？办理商品房屋预【售许可？证时由市房地产登记！交易：管，理部门按所申—请预售面积的—15%扣《减准售面积并在预售！许可证上《予以注明《预售扣？减面积必须在该【项目竣？工综合验收合—格后：。。方可销售 》 第？八条 商品住宅竣】工综合验收》实行预登记制度及】商品住宅竣工—综合：验收管？理手册制度 —     【建设单位应在办理商！品住宅第一栋房【屋的建设工程—许可证？前到市建设行政主管！部门办？理商品住《宅竣工？。综合：。验收预登记领取商品！住宅竣工综合—验收管理手册—。 ： 第九条《。。 用地面积在5万平！方，米，以上的商品住宅【建，。设，项目可申《请，分期竣工《综合验？收申请分期竣工综合！验收的建设单位【须在办理商品住宅竣！工综合验收预登记时！提交分期《建，设的图纸及文件【 ， 第十《条 商？品住宅竣工综合验收！应具备？以，下条件 【。    （一—）除经批准停建【、缓：建的项目外》各项工程均已—按，批，准的规？划、设计方案全【部建成并符合—各有关专业管理规】定及技术规范要求；！  》  ： （二）规划、建】设（含市政、园林绿！化、：环卫、路灯）、供】电、供水、供气【、消：防、电？信、邮政、有线电视！、环保、人防等【各，专业管理部门已在】商品住宅竣》工综合？验收管理手册—有关栏目加具单【项验收合格评定意见！建筑工程质量管【理部门已加具建筑工！。。程竣工质《量备案意《见，； 》    （三）建】设，用地红线范围内所】有的施？工机：具、：构件、建筑垃—圾已：全，部清除； 】    （》四）建？设用地红线范—围内不存《在违章建《筑及应拆《除的临时建筑物【、构件物、管线【。。；  —。   （五）建设】单位已按照》规定缴纳物业—管理维修基金移【交用于公共服务的】管理用房及公共用】房；   】  （六）》各项批准文件及竣】工图纸？、资料齐全 【 第十一条 —。分期竣工综》合验收的《商品住宅建设项目应！符合下列条件 【  《   （一》）验收范围内—的建设？项目已经《。各专业？管理部？门单项？验收合格《； 》   ？ （二）验收—范围内的《临，时建筑物、构件物、！建筑垃圾已全部【清除：； ？     （【三）验收《范围内配《套建设达的供电【、供水？、供气、消防—。、电：信、有线电》视、道路、排污以及！园林绿化《等各项公共设施能】。满足正常使用要求】。并落实了维》护措施；《。   —  （四《）建设单《位已：按照规定《缴纳物业管》理维修基《金移：交用：于，公共服务的管理用房！及公共用房》；   【  （？五）各？项，批，准文：件及竣工图纸、资料！齐全 第十二】条 ：商品住宅竣工综【合验收建《设单位须提交以下】资料  【   ？（一）综合验收申】请报告； 》   》  （二《）立项批准文—件；   】  （三）建设【用地规划许可证（】。附红线图）、建设】用地批准书、建设】工程规划许》可证及附件、建设工！程施工许可证等；】 ？。    《 （四）建设工程】竣工：。图，纸，； 》    （五）建设！工程施工合同；【    【 （六）建设—工程监理报告—；    】 （七）商品住宅竣！。工综合验收管—理手册；《。   —  （八）市建设】行政主管部门规【定的其它资料 【 第十三》条， 商品住宅竣工综】合验收按下列程序办！理 ：   》  ：（一）建设》单位：向，各专业管《理部：门提交？单项验收申请—各专业管理》部门自受理建设【单位：提交的单项验收【。申请及所需资—料之日起在15【个工作日内完成单】项验：。。收，评定合格的在商【品住：。宅竣工综合验收管理！手，册的相应《栏目加？具单项验收评—定意：见，不，合格：的责成建设单位进】。行整改； — ，     》（二）单《项，验收合格后》建设单位向》市建设行《。政主管部门提出【竣工综合验收申请】并提交本办法第十二！条规定的资料； 】。     （三！）市建设行政主【管部门自收到申请报！告及所需资料之日】起在20个工作日内！组，织验收专家组进【行竣工综合验收； ！  《   ？（四）验收专家组通！过审阅资料、听取汇！报、察看现场对商】品住宅建设项—目完成？的各项工《程建设指标进—行综合评审提出综合！验收评定意见； ！     （五）！评定合格的由市建设！行政主管部》门核发？珠海市商品住宅【竣工综合验收合格】证；评定《不合格的由》市建设？行，政主管？。部门：发出限期整改—通知：书 第十四【条 商品《住宅：竣工：综合验？收合格后建设—单位可？将该项目移交—物业管理单位—管，理商品住宅》竣，工综合验收不合【格的建设单位必须】。按限期整改通—。知书的规定进行整】。改 第十五条】。 各专？业管理部《门，及综合验收专家组有！关工作人《员必格守职》业道德？及工作纪律,客观】、，公正：、高效地做好验【收工：作严禁以权》谋私、贪污受贿行为！违者给予行政处分】；情：节严重、《构成犯罪的由—司法：机关依法追究—刑事责？任 第十六条 ！建，设单：位违反本办法—第八条规定不办【理商品住宅竣工【综合：验收登记的》市建设？行政：主，管部门不予办理建】设工：程施工？。。许可：证 第十七条】 ，建设单位违反本办法！第六条规定将未经】综合验收的》商品住宅交付使用的！由市建设行政主【管部门责令限期补办！验，收手续；逾期不补】办，手续的？并视情节轻重—对建：设单位处以10万】元，以上30万元以【下的罚款《同时：并处以降低资质等级！的处罚？经验收不合格的【依照本办法第十八】。条规：定处理 第十】。八条 建设》单位违反《本办法？第六条规定将—综合验收不合格【的商：品，住宅交付使用的由】市，建设行政主管部【门责令限《期整改？并处：交付使用《房屋总造价2%【以下的罚款；—情节严重的由工商】行，政，管理部门吊销—营业执照；造成重大！伤亡事？故或者其它严重【后果触犯《刑律的依法追究刑】事责任 第十】。九条 建设单位违反！。本办：法第七条规定在项】目通过竣工综—合验收前将属于【预售扣减准售面积】部分：的房屋进《行销售的市房地【产，登记管理《部，门不予办理》商品房屋《预购登记、确—权及房地《产权证？。没收违法所得并可处！以其预售的》商品住宅价》款，30%以上50%以！下的罚款未售房屋不！。得，。继，续销售 第【二十条 建设单位】违反本办法第六条】规定将未经综合验收！或，综合：验收不合格的商【品住宅交付使用并】已收取物业管理费用！的由市物价行政【管理部门责令—退还已？收取：的物：业管理费用并根据】物价管理部门—有关规定予以处【罚 第二十一条！ ，建设单位违》反本办法第六—条、第？七，条规定造成购房【者损失的依法承担】赔偿责任 》 ？