《 珠海市》商品住宅竣》工综合验《收管理办法》     珠！海市商品住宅竣工综！合验收管理办法已】经，。二，○○○年九月二十】二日市？人民政府第25【次常务会议审议通】过现予发《布自二○○一年【。二月一日起施—行 市长 方旋！ 二○○一年！一月：十六日 第【。一条 为了加强本市！商，。品住宅？竣工验收《管理规范商品住宅配！套设：施建设？维护购房《者合法权益根据国务！院城市房《地产开发经营管理】条例及广《东省房地产开发经】营条例结合本市实】际，情况制定本》办法 第—二条 建《设单位在《本市依法取得—的房地产《开发建设用地上所】进行的？所有商品住宅（【含商住综合楼）建设！项目的竣工综合验】收适用？本办法 第三】条 ：本办法所称商品住】宅，竣工综合验收是【指建设工《程各专业《管理部门《依据法律、法规、规！章和技术规范—以及有？关部：门批准的规划、【设计方案对商品住】宅完成的《建设指标《进行竣？。工验收并由建设行政！主管部门组织进行综！合，检验的过《程 《第四条？ 市政府成立商品】住宅竣？工验收领《导小组组《织协调？全市商品住宅竣【工综合验收》工作市建设》。行政主管部门负责全！市商品住宅》竣，工，验收：。。工作的？具体实施《 ：     规划、！建设（？含，市政、园林绿—化、环卫、路灯）】。、建筑工《程质量、供电、供水！、供气、消防、【。电信、邮政、有线电！视，、环保？、人防等管理部门】应做好单《项验：收工作积《。。极，配，。合商品住宅竣工【综合：验收 第五条】 市建？设行：政主管？。部门组织建立由有关！专业技术人员组成】商品住宅竣工—综合验收专家库【验收：时从专家《。库随机抽样确定【有关专家组成—验收专家组》对申报？项目进行竣工综合】验收 第六【条 商品住宅竣工】后必须经综》合，验收合格方可交【付，使用：   —  建设单位必须将！综合验收合格—。作为：商品住？。宅交付使用的必备条！件在商品房》屋销（预）售合同中！予以注明并在交付】使用时向购》房者出示珠海市商】。品住宅竣工综合验收！合格证  】 ，  建？设单位在《。各新闻媒《体发布的《商品房屋销》（预）售广告必【须标注“《珠海市消费者—委员：会忠告？购房：者新：。。建，商品住宅必须通过竣！工验收方可办理【房，地产权？证”的字样 】第七条？ 建设？单位：在办理商品》房屋预售《许可证时由市房地】产登记交易管理部】。门按所申请》预售面积的15【%扣减准售面积并】在预售许可证上予以！注明预？售扣减面积必须在】该项：。目竣工综合验收合】格，后方可销《售 第八条 】商品住宅竣》工综合验收实—。行预登记制度—及商品住宅竣工【综合：验收管理手册制度】    【 建设？单位应在办理商品】住宅第？一栋房屋的建设工】程许可证《前到市？建设行政主管部门办！。理商品住宅竣工综】合验收预登记领取商！品住宅竣工综合验收！管理手册 — 第九条 用地面积！在5万？。平方米以《上的商品住》宅建：设项目可申请分期竣！工综：合验收申请分期【。。竣工综合验》收的建设单位—须在办理商》品住：宅竣工综合验—收预：登记时提交》分期建设的图纸【及文：。。件 第十—条 商品住宅—竣工综？。合验收应具》。备以下条件 】  ：  ： （一）除经批准停！建、：缓建的项目外各【项工程均已按批准的！规，划、设计方》案全部建成并—符，合各有关《专业管？理规定及技》术规范要求； ！   ？  （二）规划【、建设（含市政、】园，林绿化、环卫、路灯！。）、供？电、供水、供气、】消防、？电，信、邮政、有线【电视、环保、—人防等各专业管理】部门已在商品住【宅竣工？。综合验收《管理手册有关栏【目加具单项验收合格！评定意？见建筑工程》质量管理部门已加】具，建筑工？程竣工质量备案意】见； — ，。   （三）—建设用？地红线？范围内所有的施工机！具、构件《、，建筑垃？圾已全部清除； 】   》  （四）建设用地！红线范围内不—。存在违章建》筑及应？拆除的临时建筑物】、构件物、管线；】 《。 ，   （《五）：建设单位已》按照规定缴纳—物业管理维修基【金移交用《于公：共服务的《管理用房《及公共用房；—  》  ： （六？）各项批准文件及竣！工图：纸，、资料齐全 第！十一条 分期竣工】综合验收的商品住】宅建：设项目应符合下【列条件 《  《   （一》）验收范围》。内的建设项目已经】各专业管理部门单】项，验收合格； ！   ？ （二）验收范围】内的临时建筑物【、构件物、》建筑垃圾已全—部清除； 】。    （三—）验收范围》内配套建《设达：的供电、供水—、供气、消防、电】信、：。有线电视、道—路、：排，污以：及园：林绿化等各项公共】设施能满足正常使用！要求并落实了—维护措施； 】   ？。  （四）建设【。单，位已按照规定—缴纳物业管》理维修？基金：移交用于公》共服务？的管理用房及—公共用房《；    】 （：五）各项《批，准文：件及竣？工图纸？。。、资料齐全》 ： 第十二《条 商品住宅竣工】综合验收建设单位】须提交以下资料【   —  （一）综合验收！申，请报告？；，     （！二，）立项批准》文，件；    ！ （三）建》设用地规划许可证】（附红线图）、建设！用地批准书、建设】工程规划《许可证？及附件、建设工程施！工许可？证等：； 《     （四）】建设工程竣工图纸】。； 》    （五—）建设？工程施工合同；【 ？    《 （六）《建设工程监理—报告：；    】 （七）商品住【宅竣工综合验收【管理：手册； 《     （八！）市建设行》政主管部《门规定的其它—资料 第—十三条？ ，商品住宅竣工综【合验收按《下列程？序办：理 》  ：  （？一，）建设单位向—各专业？管理部门提交单项验！收申请各专业管理】部门自受理建设单位！提交的单项》验收申请及所—需资料之日起在【1，5个工作日内完【。成单项验收评—定合格？的在：商品住宅竣工综合验！收，管，理，手册的相应栏目加具！单项验收评定意见不！合格的责成建设单】位进行整改； 【     【（，二）单项验》收合格后建设单位向！市建设行政主管部】门提：。出竣工综合》验收申请并提交【本办：法，第十二条《规定的资料》； 》    （三）市】建设行政主管部门自！收到申？请报告及所需资料之！日起：在20个工作日【内组织？验收专家组进行竣工！综合验收； —    — （四）验收专【家组通过《审阅资料、》听，。取汇报、《察看现？场对商？品住宅？建设项目完成的各项！工程建设指》标进行综合评审【提出综？合验收评定意见； ！    — （五）《评定合格的由市【建设行政主管—。部门核发珠海市商】品住宅竣工》综合验收合格证；评！定不合格的由—市建设行《政主管？部门：发出限期整改通知】。书 第十—。四条 ？商品住宅竣工综合】验收合格后》建设单位可将该项】目，移交物？业管理单位管理【商品住宅竣工综合】验收不合格》的建设？单位必须按限期整】改通知书的规定【进，行整改 —第十五条 各专业管！理，部门及综合验—收专家？组有：关工作人员必格守】。职业道德及工作【纪律,客观、公正、！高效地做好验收【。工作严禁以权谋私】、贪污受贿行为违】。者给予行政处分；】情节严重、构成犯】罪的由司法机—关依法？追究刑事责任 【 ：第十六条 》建设单位违反本【办法：第八条规《定不办理商品住宅】竣工综？合验收登记的市【建设行政主管部门】不，予办理建设工—。程施工许可证 【 第十七条 【。建设单位《违，反本办法第六—条规定将《未经综合验收的【商品住宅交付使用】的由市建设行政主管！部门责令限期—补办验收手续；逾期！不补办手续的并视】情节轻重对建设【单位：处以10万》元以上30万—。元以下的罚款—同时并处以降低【资质等级《。的处罚经验收不合】。格的：依照本办法第十八条！规，定处理 》 第十八条 建设单！。位违：反本办法第六—条规：定将综合验收不【合格的？商，品住宅交付使用【的由市建设行—政主管部门责—令限：期，整改并处交付—使用房屋总造价2】%以下？的罚款；情节严重的！由工商行政管理部】门吊销营《业执照；造成—重大伤亡事》故或者其它严重【后，果触犯刑律的依【法追究刑《事责任 第十九！条 建设单》位违反本办法—第七条规定在项目】。通，过竣：工综合验《收前将属于预售扣】减准售面积部分的】房屋进行销售的【市房地产登记—。管理部门不予—。办理商品《房，屋预购登记、确权】及房地产权证没收违！法所得？并可处以《其预售的商》品住宅价款30%】以，上50%以》下，的罚款未《售房屋不得》继续销售 》。 ， 第二十条 建设单！位违反本办》法，第六条？规，定将未经综合—验收：或综合验收不—合格的商《品住宅交《付使用并已收取【物业管？理费用的由市物【价，行政管理部门责【令退还已收取的物】业，管理费？用并：根据物？价管理部门有关规定！予，以处罚 《。 第二《十一条 建设单【位违反本办》法第六？条、第七条规定造成！购房者损失的依【法承担赔偿责任【 《