。。。 ？ 珠《海市商品住宅竣工】。综合验收管理办法】  》   珠《海市：商，。品住宅竣工综合验】收管理办法已经【二○○○年九月二十！二日市人民政—府第25次常务【会，议审议通过现予发布！自二○○一》年二月一日起施行 ！ 市长 方旋 ！ 二○○一年【一月十六日 【 ，第一条 为了加强本！市商品住宅竣—工验：收管理规范》商品住？宅，配套设施建设维【护购房者合法权益】根据国务《院城市房《地产开发经营—管理条例《及广东省房》地产开发经营条例】结合本市实》际情：况制定本办法 【。 ， 第：二条 ？建设单位在本市依法！取得：的房地产《。开发建设用地—上所进？行，。的，。所有：商品住宅（》含商：住综合楼）建设项】目的竣工《综合验收适》。用，。本办法？ ： 第三条《 本办？法所称？商品：住宅：竣工综？合验收？是指：建，设工程各专业管理部！门依据法律》、法规、规》章和技术规范以及】有关部门批准的规划！、设计？方案对商品住宅【完成的建《设指标进行竣工【验收并由建设行政】主管部门组织—进行综合检验的过】程 ： 第？四条 ？市政府成立商品住】宅竣：工验收领导小组组织！协，调全市商品住—宅竣工综合验收【工作市建设行政主管！。部门负责全市商品住！宅，竣工验收工》作的具体实施 】 ，     规划、】建设（？含市政、园林绿化、！环卫、路灯）、【建筑工程质量、【供电、供水、供气、！消，防、电信、邮政【。、有线电《视、环保、人防等】。管理部门应做好单】项验收工作》积极配合《商品：住宅竣工综合验【收 ？ ，。。第五条？ 市建设行政主管部！门组织？建立：由有关专业》技术人？员组成商品住宅竣工！综合验收专》家库验收时》从专家库随机抽【样确定？有关专家组》成验收专家组—对申报项目》进行竣？工综合验收 】第六条 商品住宅】。竣工：后，必须经综合验—收合格方可交付【使用   】。。  建设单位必须】将，综合验收《合格作为商品住【宅，交付使用的必备【条件在商《品房屋销（预）【售，合同中予《以注明？并在交付使用—时向购房《者出：示珠海市商品—住，宅，竣工综合《验收合格证 【   《  建设《单，位在各新闻媒体发布！的，商品房屋《销（预）售广告必】须标：注“珠海市消费者】委员会忠告购房者新！建商品住《宅必须通过竣—工，验收：方可：办理房地产权—证”：的字样 》 第七条 建设单】位在办？理商品房屋预售许可！证时由市房地产登记！交易管理部门按【所申请预售》面，积的15%扣减准售！面积：并在预？售许可证上予以注】明预售扣减面—积必须在该项目竣工！综合验收《合格后？方，可销售 》 第八条 》商品住宅竣工综【合，验收实？行预：登记：制度及商《品住宅竣工》综合验收管理手册】制度  【   建设单位应】在办：理商品？住宅：第一栋房屋》的建设？工程许可证前—到市建？。设行政主管部门【办理商品住》宅竣工综合验收【预登记领取商—品住宅竣工综合验】收，管理：手册 》第九条 《用，地面积在5万平方米！以上的商品住宅建设！项目可？。申请分期竣工—综合验收申请—分期竣工综合验收的！。建，设单位须在》办，理商品住《宅竣工？综合验收预登记时提！交分期建设的图纸】及文：件 第十—条 商品住宅竣工】。综合：验收：应具：。备以：下条件？。     】（，一）除？经批：。准停建、缓建的【。项目外？各项工程均已按批】准的规划、设计【方案全部建》成并：符合各有关专—业管理规定及—技术规范要求—； ？    》 （二）规划、建】设（含市政、园林绿！化、环？卫，、路灯）、供电、】供水、供气、消【防、电信、》邮政、有《线电视？、环保、人》防等：各专业管理部门已在！商品住宅竣工综【合验收管理手册有】。关栏目加具单—项验收合格评—定意见建筑工程质】量管理部门已加具】建筑工程竣工—质量备案意见； ！    》 （三？）建设用《地红线范围内所有的！。。施工机具、构件【、建筑垃《圾已：全部清除《； 》    （四）建设！用地红线范围—内不：存在：。违章建筑及应拆除】。的临时？建筑物、构件物【、管线； 【     （—五）：建设单位已按照规】定缴纳物《业，管理维修基金移交】用于公共《服务的管理》用房及公共用房； ！     （】六）各项批准文件】及竣工图纸、—资料齐全 — 第：十一条 分期—竣工综合验收的商】品住：宅建设项目应符【合下列条件 【     （【。。。一）验收范围—内的建设项目已经各！。专业管理部门—单项验收合格； 】   》  （二）验收范】围内的临时建筑【物、构件《物、建筑垃圾已全部！清，除；   】 ， （三）验收—范围内配《套建设达的供电、】供水：、供气？、消防、电信、有】线电视？、道路、排污—以及园林绿化等【各项：。公共设施能满足正常！使用要求并落—实，了维护措施；— ：     —（四）建设单位已按！照规定缴纳物—业管理维修》基，金，移交用于《公，共服：务的管理用》。房，。及公共？用房； 【    《（五）各《项批准文《件及：竣工图纸、资料【齐全 第十二】条 商品住》宅竣工综《合验：收建设单位须提【交以下资《料     ！（一）综合验收【申请报告； ！    （二—），立项批准《文，件； 》     （三）】建设用地规划许可证！（附红线《图）：、建设用地批准书、！建设工程《。规划许可证及附【件、建设工程施工许！可证等； 【     （四）】建，设工程竣工》图纸；？  》   （五》）建设工程》施，工合同； 】    （六）建】设工程？监，理报告； 》  《   （七）商品】住宅竣工综合—验收：管理手册； 【 ，     （—八）市建《设行政主管》部门规定的其它资料！ 第十》三条 商《品住宅竣工综合【。验，收按下列《程序办理 】    （一）【建，设单位向各》专业管理部门提【交单项？验收申请各专—业管理部门自受理建！设单位提交》的，单项验收《。申请及所需资料之日！起在15个》工作日？内，完成单项验收评【定合格的《在商品住宅竣工综合！验收管理《手册的？相，应栏：目加具单项验—收评定？意见不？合格：的，。责成建设单位进行整！改；  【   （二》）单项验《收合格后建设单【。位，向市：建设行政主》管部门提出竣工综】合，验，收申请并提交本【办法第十二条规【定的资料；》    【 （三）市》建设行政《。主管部门自收—到申请？报告及所需资—料之日？。起在20个工—作，日内组织验收—专家组进《行竣工综合》验收：； ？ ，    《 （四）验收专家】组通过审阅》资料、听《取汇报、察看现场对！商品住宅建设—项目：完成的各《项，工程建设指标进行综！合评：审提出综合验—收评定意见； 】  ？   （五》）评定合《格的由市建设—行政主管部门核发珠！海市商品住宅竣工】综合验收合格证；评！定，不合格的由》市建设行政主—管部：门发出？限期整改《通知书 第十】四条 商品》住宅竣？工综合验收合格【后建设单位可—将该项？目移交物《业管理单位管理商品！住宅竣工综合验【收不合格的建设单】位，必，须按限期整改通【知书的规定进行整】改， 第十》五条 各专》业管理部《门及综合《验收专家组有关【工，作人员？必格守职业》道德：及工作纪律,客【观、公正、高—效地做好《验收工作《严禁以权谋私、贪污！受贿行为违者给予行！政处：分；情？。节严重、《构成犯罪的由司法】机关依法追究—。刑事责任《 ： 第十六条 建设】单，位违反本办法第八】条规定不办》理商品住宅竣工【综合验？收登记的市》建，设行政主管部门不予！办理建设工程施【工许可证 — 第十七条 建设单！位违：反本办法第六条规】定将未经综合—验收的？商品住宅《。交，付使用的由市建设行！。政主管部门责令限期！补办验收手续；逾期！。不补办手续的并视】情节轻重对建—设单位处以10万】。元以上？。30万元以》下的罚款《同，时，并处以降低》资质等级的》处罚经？验收不合格的依【照本办法第十八条】规定处理 第】十八：条 建设单》位违反本《办法第六条规定【将综合？验收不合格的商品住！。宅交付使《用的由市《建，设行政？主管部门责令—限期整改并处交付】使用房屋《总，造价2%以下的罚款！；情：节严重的由工商行】政管理部门吊销【营，业执照；《造成重大《伤亡事故或者其【它严重后果触犯刑】律的：依，法追究刑事责任 】。 ：。第十九条 建设单位！违反本办法第七【条规：定在：项目通过竣工综【合验收前将》属于预售《扣减：准售面积部分—的房屋进行销售的】市房地产登记—管理部？门不予办理商—品房：屋预购登记、—确权及房地产权证】没收违法所得—并可处以其预—。售的商品住宅—价款3？0%以上5》0%以下的罚款未售！房屋不得继续销【售 《第二十条 建设【单位违反本办法【第六条规定将—未经综合验》收或：综，合验收不合格的商品！住宅：交付使？用，并已收取物》业管理费《用的由市物》价行政管理部门【责令退还已收—取的物业《管理费用并根据物价！管，理部门有关规定予以！处罚 《 ，第二十一条 建设】单位违反本》办，法第六？条、第七条》规定：。造成购房者损—失的依法承担—赔偿责任《 《