： 珠》海市商品住宅竣工综！合验：收管理办法 】 ，  ： ， 珠海市商品住宅】。。竣工综合验收管【理办法已经二○○○！年，九月二十二日市人民！政府第25次常务会！议审议通过现—予发布自二○—○，一年二月一日起施行！ 市长 》 方旋 — 二○○一年一月十！六，日 第一条 】为了加强本市商【。品住宅竣工验收【管，理规范商品住宅【配套设施建设—维护：购房者合法权益根据！国务院城《市房地产开发经营管！理，。条例及广《。。东省房地产开—发，经营条例结》合本：市，实，际情况制定》本办法 第二条！ 建设单位在本市】依法取得的房地产】。开，发建设用《地，上所进行《的所有商品住—宅（含商住综—合楼）建设项目【的竣工？综，合，验收适用本》。。办法 《 第三条 本办法】所称商品住宅竣【工综合验收》是，指建设工程各专【业管理部门依据法律！、，法规、规章》。和技术？规范以及《有，关部门批准的规【。划、设计方案对【商，品，住宅完成的建设指标！进行：竣工验收并由建【设行政主管》部门组织进行综合】检验的过程 】第四条 市政府成立！商品住？宅竣工验收》领导：。小组组织协调全市商！品住宅竣工综合验收！工，作，市建设行《政主管部门负责全】市商品？住宅竣工《验收工作的具体实施！    【。 规划、建设（含市！政、园林绿化、环】卫、路灯）》、建筑？工程质量、供电、】。供水、供气》、消防、电信、邮】政、有线电视、【环保、人防等—管理部门应做好单项！验收工作积极配合商！品住宅竣工综—合验收 第【五条 ？市建设行政主管部】门组织建立由有关专！业技术人员组成商】品住宅竣工综—合验收专家库验收】时，从专家库随机—。抽样确定有关—专，家，组成：验收专家组对—申报项目进行竣工综！合验收 —第六：条 ：商品住宅《竣工后必须经综合】验收合？格方可交付使用 】     建设！单位必须将》。综合验收合格作为】商品住宅交付使用】的必备条件在—商品房屋销》（预）售《。合同中予以注明并在！交付使用时》向购房？者，出示珠海市商品住宅！竣工综？合验收合格证— ？     建设单】位在各新闻媒体发】布的：商品房屋销（预）】售广告必须标注“珠！海，市消费者委员—会忠告购房者新建】商品住宅必须通过】竣工验收方可办理房！地，产权证”《的字样 第【七条 建《设单位在办理商【品房屋？预售许可《证时由市房地产登】记交易管《理部门按所申请【预售面积的15【%扣减准售面积并在！预售许可证》上，予以注明预售—扣减面积必须—在该：项目竣工综》合验收合格后方可销！售 第》八条 商品住宅竣工！综合：验收实行预登—记制度及商品住宅】竣工综合验》收管理手册制度 ！。     建设单！。位应在？办理商？。品住宅第一栋房屋的！建设工程许可—证前到市《建设行政主管部门办！理商：品住宅竣《工综合验收预登【记领取商品住宅竣工！综合验收管理—。手册 第九条 ！用地面积在5万平】方米以上的》商品住宅建设项目】可申请？分，期竣：工综：合验收申请分期竣工！。综合验收的建设单位！须在办？。理商品住宅竣工综】合验收预登记时提】交分期建设的图纸】及文件 第十条！ 商品住宅竣工综】合验收？应具备以《下条件  】 ，  （一《）除经批准停建【。、缓建的项目外各】项工程均已按批【准的规划、设—计方案？全部建成并符合【各有关专业管理规】定及技术规范要求；！     】（二）规划、建设（！含市政？、园林绿化、环【卫、：路灯）、供电—、供水、供气—、消防、电信、邮政！、有线电视、环【保、人防等各专【业管理部《门已：在，商品住宅竣工—综合验收管理—手册有关栏》目，加具单？项验收合格》评定意见建筑工程质！量管理部门已—加具：建筑：工程竣工质量备案】意见； 《     【（三）建设用地红】线范围内所》有的施工《机具、构件、—建筑垃圾已全部清除！；， ：。   《。  （四《。）建设用地红—线范：围内：不存在违《章建筑及应拆除【。的临时建筑物—、，构件物、管线—； ？ ， ，    （》五）建设单位已按照！规，定缴纳物业管理维】修基：金移交用于公—共服务的管理用【房及公共用》房； ？  《   （六）各项】。批准文件及》竣，工图纸、资料齐全】 ：。 ，第，十一条 分期—竣，。工综合验收的商【品住宅？建设项目应符合【下列：条件 《 ， ，   ？ ，（一）验收》范围内？的建：。。。设项目已《经各专业管理部【门单项验收合格；】 ？     （二）验！收范围内的临时【建，筑物、构《件，物、建筑垃圾已全部！清除； —  ：   （《。三）验收范》围内：配套建设达》。的供电、《供，水、供气、消防【。、电信、有线电视、！道，路、排污以》及园林绿《。化等各？项公：共设施能满足正【常使：。用要求并落实了【维护：措施； 》  ？  ： （四？），建设单？位已按照规》定缴纳物业管理维修！基金移交用于—公共服？务的管理用房及公】共用房；  ！   （五）各【项批：准文件及竣》工图：纸、资料齐全 】 ，第十二条 》商品住宅竣工综合】验收：建设单？位须提交以下资【料   【  （一）综合【验收申请《报告； —     （二）】立，项批准？文件； —     》（三）建《设，用地规划许》可证：（附红线图）、建设！用地：批准书、建设工程】规，划许可证及》附件、建设工程施】工许可证《等； —  ：  （四）建—设工程竣工图—纸；   】  （五）建设工】程施工合同； ！     （六）建！。设工程监《理报告；  ！   （七）商品住！宅竣：工综合验收》管理手册；》  》   （八）市【建设行政主管—部门规定的其它【资料 第十三】条 ：商品住宅竣工—综合验？收按下列《程序办理 》     【（一）？建设单？位向各专业管—理部门？提交单项《验收：申请各？专业管理部门自受】。理建设单《。位提交的单项验【收申请及所需资料】之日起在15个工作！日，内完成单《项验收评定》。合格的在《商品：住宅：竣工综合验收—管理手册《的相应栏目加—具，单项验收评》定意见不合格的【。责成：。建设单位进行整改；！ ， ，。   《  （二）单—项验：收合格后建设单【。位向市建设行政【主管部门提》出竣工？综合验收《。申请并提《交本办法第十二条规！定的资料； 【     （【三）市建设行—政主管部门自收【。到申：。请报：告及所需《资料之日起在—20个工作日内组织！验收专家组进行竣工！综，合验收；  ！   （《四）验？收专家组通过—。审阅资料、》听取汇报、察看现场！对商品住宅建—设项目完成的各【项工程建《设指标进《行，综合评审提出综合】。验收评定意见；【   —  （五）评定合】格，的由市？建，设行：政主管部门核发【。珠海市？商品住宅《竣工综合验收合格证！；评定不合格—的，由市建设行政主管】部门发出限期—整改通知书 】第十四条 商品【住宅：竣工综合验》收，合格：后建：设单位可将该项【目移交物《业管理单位》管理商品住》宅竣：工综合验收不合格的！建设：单位：必须按限期》整改：通知：书的：规定进行整改— 第十》五条 各《专业管理部门—及综合验收专家组】有关工作人员必格守！职，业道德及《工作纪律,客观、公！正，、，高效地做好验收工作！严禁以权谋私、贪】污受贿行为违者【给，予行政处分；—情节严重、构成【犯罪的由司法机关】依法：追究刑事责任 】 第十六条》 建设单《位，违反本办法第八【条规定不办理商品】住宅竣工综合—验收登记的市建设行！政主管部门不予办】理建设工程施工【许，可证 第十七条！ 建设单位违—反本办？法第六条规定将未经！综合：验，收的商品《住，宅交付使《用的由市建设—行政主管部门责令限！期补办验收手续【；逾：期不补办手续—的并：视情节轻重》对建设单位处以【10万元以》上30万元以下的】罚款同时并处—以降低资《质等级的处罚—。经验收？不合格的依照—本，办法第十《八条规定处理— 第十八条【 建：。设单位？违反本办法第六【条规定将综合验收】不，合格的商《品住宅交付》使用的由市建设行政！主管部门责》。令限：期整改并处交—付使用房《屋总造价2%—以下的罚款；情节】严重的由工商行【政管：理部门吊《销营业执照》；造：成重大伤亡事故或者！其它严重《。。后果触犯刑律的【依法：追究刑事责任—。 ：。 第十九条 —建设单位违反本【办法第？七条：规定在项目通—过竣工综合验—。收前将？属于预售《扣减准售面积部分】。的房屋进行销售的】市房地产登记管理部！门不予办理商品【房屋预购《登记、确权及房地】产权：证没收违《法所得并《可处以其预售的商品！住宅价款30%以上！。5，0%以下的》罚款未？售房屋不得》继续销？售 第二—十，条 建设单位违反本！办法第六条规定将】未经综合《验收或综合验—收不合格《的商品？住宅交付《使用：并已：收取物业管理费用的！由市：物价行政管理部【门责令退还已收取】的物业管理费用并根！据物价管理部门【有关：。规定予以《处罚： 第二十—一条 建设单位违】。反本：办法第六条》、第七？。条规定造成购—房者损失的依—法承担赔偿责任【 《