。 —广，。东省：建设厅关于实行【住宅工程质量—分户验？收的指导意见 【 ： 粤建管《字[2008]96！号， ， 广州？市建委、各地级以上！市建：设局省直各有关【单位： ：    为加强住宅！工程质？量监督管《理强化各责任—主体的质量》意识保证竣工住宅】的使用功能和观感】质量：促进住宅工程质量】整体水平的提—高根据住房和城乡建！设部：有关：文，件，精神我厅决定—在全省实施》住宅：工程质量分户—验收（以下》简称分户验收）【现提出如下》。指导意见 　】　一、充分》认识实施分户验收的！重要意义  【   分户》验收是指已按—设计：文件：及，合同：约定完？成全部？工作量的住宅—工，程在竣工验》收前由建设》单位组织《施工、监理、设计等！单位依？据国家现《。行的相？关，工程质量验收—标准、规范和经审查！。合格的施工图—设计文件《等对每户套内的观感！质，量和使用功能—所进行的专》项质量？检查验？收活动  —。   实施》。住宅：工程质量分》户验收是对现—行国家住《宅工程竣工验收【制度的完善改变了以！往只注重住宅工程】整体质量的评价而】对住宅套内》的观感、《使用功能等微观质量！检验不足的做法【能够：进一步促进工—程参建？。各方责任主体落实质！量责任从《而提高？住宅：工程的整体质量【对满足人民》群众日益增长的质量！要求构建和谐社会】具有重？。要的意义 》     二、【。分户：验收应具备》的条件和验》。收依据？   —  分户验收应在】住宅工程竣工验收】前进行必须确—保工程地基基—础和：主体结构安全可【靠，各分部工程》（含：节能分部工》程）：符合规范和设计要求！。并已：办理：相关验？收，手续后方可实—施当：套内各？分项工程具备以【下质量验收》条件时可组织分户】。验收  【   ？（，一）施工单位已【完成：住宅各套内所含设计！和合同约《定的工程量；—     】（二）套内各分项工！程的质量验》收均：合格；？     】（，三）所涉及》的套内工程》。质量技术资料完【整 ： ，。    》 分户验收》应依据中华人民【共和国建筑法、建设！工程质？量管理条例、国家】现行的建筑工程【。施工质量验收标准规！范、：。省发布的有》关工程质量管理规】定、广东省住宅工】程质量通病防—治技术措《施二十？条、：。经审查合格》。。的施工图设计—。文件以及施工合同的！有关要？求进行 》     三、【分户验收组成人【员    — 建设单位负责【成立分户验》收组实施分户验收工！作分户验收组—应包括下列人员建】设单位项目》。负责：人和专业技》术人员监理》单位总监理工程师和！专业监理工程师【。施工：总，承包单位项目负责】人和项目技术负责人！分包单？位的项目负责人设】计，单位的项目设计【人员（土建》和建：筑设备）已选—定物业管理公司的物！业管理公《司应列席参与分户】验收工作 —    四、分户验！。收程序？。与方法？ ：    （》一）施工总》承包单位在完—成施：工合同所约定的住宅！套，内全部？。施工内容并经—自检合格可》向建设单位》提交：。分户验收《的书面申请   ！ ， （二）《建，设单位根据现场的实！际情况编制》住宅工程质量分户验！收方：案（见？附表一？）成立分户验—收组对住《宅逐套进行检—查验收？  ？   （三》）分：户验收应使用专门】的检测仪《器、工具以实测【实量、外观检查【的方式对住宅—工程：的观感质量和使【用功能？所含各项内容—按照国家现行质【量验收标准的规【定进行检查验收并】按每套的施工—。质量状况如实—填写住？宅工程分《户验收观感质量【检查验收表和住宅】工程质量分》户，验，收现场实测记录【表（：附表：二、：三）并？作出验收结》论   》  （四）》。对住宅工程套—。内观：感质量和使用功【能不符合规范或设】计文件？要求的监理（建【设）：单位应书面责成施】工单位整改并—对整改情况进行【复查：     （【五）：分户验收《全部合格后建—设单：位项目负责人、总监！。理，工程师、施》工单位项目》。。负责人和项目设【计人员应在住—宅工程质《量分户验《收汇总表《（附表四）上分别签！字，并加盖单位公章住】宅，工程分户验收—。观感质量检查验【收表和？住宅工？程质量分户验收现】。场实测记录表应【存于物业管》理公司或建设单位以！备业主或住户查询】 ？    五、分户】。。验收的内容  】   分户》。验收应以单》位工程中每》套住宅？为基本检查》单，。元以：工程观感质量和使用！功，能质量为主要验收】对象：以相应分部、分项】工程的检验批为主要！验收内容主》要包括以下检查内容！ ，。  ：   （一）—地面：、墙面和顶棚面层质！量，；     （二！）门窗安《。装质量； 》 ，    （三—）建筑外门窗节能】措施与设计的—符合情况《；    — （四）阳台、露】台、厨房、厕浴间、！窗台的防水工—程质：量；    【 ，（五）栏杆、护栏】的整体安装质—量，； ？    （六—），给排水系《统安装质量；—。  ？   （《七）室内电气工【程安装质量；  ！   （八）其【它，有关规？。定要求分《户检查的内》容     六、！分户验收的》监督   —  （一）分户验收！是单位工程》。竣工验收的》基础和前《提分户验收的—。证明文件应作为工程！竣工技术资料的重】要组成部分建—设单位在《组织单位工程竣工验！收7个？工作日前应将住宅工！。程质量分户验—收方案和《住宅工程质量分户】验收汇总表报送工程！质量监？督机构 《     （二【）工：程，质量监督机构应【对分户验收方—案、实测《数据及验《收结论进行符合性】抽查：抽查的比例应根【据工程实际在监【督计划中明》确；：如发现分户验收【记录内容不》真实：或，工程存在必须整【改的观感质量或使】用功能质量》问，题应责令《整改符合要求后【方可：进行验收    ！ （三）《分户：验收：的组织？、程序、执行标准不！符合规定要求或【。将，不，合格：工程按？合格工程验收的工程！质量监督机构应督】促责任单位整改【对，拒不整改或》。整改不力的工—程质量监督机构应及！时将有关情况—上报建？设，行政：主管部门建》设行政主《管部：。。门可根据情节轻【重予以？通报：批评或依法》对有关责任单位和】责任人进行处罚【并记：入诚：信，档案  》  ：。 各地级以上市【建设行？。政主管部门》可根：据本：指导意？见的精神结合本地区！的实际情况制定【住宅工程质量分户验！。收的具体细则 】广东省建设厅 【 二○○八年—十月十五日 — ：