《 广？。东省建设厅关—于实行？住宅工程质》量分户验收的指导】意见 粤【建管字[2008】]96？号， ：。广州市？建，委、：各地级以上市建设局！省直各？有关单位 》     为—加强住宅工程质量】监督管理强化—各责：任主体的《质量意识保》证竣工？住宅：的使用功能》和观感质量》促进住宅工程质量】整体水平的》提高根据住房和【城乡建设部有关文】件精神我《厅决：定在全省《实施住宅工程质量】分户验收（以—下简称分户验收【）现提？出如下指导意见 ！。 　　一、充—分认识实《施分户验收的重【要意义 》    分》户验收是指已按设计！文件及合同约—定完成？全部工作量的住宅工！程在竣工验收前由建！设单位组织施—工、监？理、设计等单位依据！国家现行的相关【工，程质量验收》。标准、规范和经审查！合格：的施：工图：。设计文件等对每户】套内的观《感质量？和使用功能所—。进行的专项质—量检查验《收活动？     —实，施住宅工程质量【分户验收是对现【。行国家住宅工程竣】工验收制度的完【。善改变了以往只注】重住宅？工程整体质量的评价！而，对住宅套内的观感】、使用功能等—微，观质量检验》不足的做《法能够进《一步促？进工：程参建各方责—任主体落实质量责】。任从而提高住—宅工程的整体质量】对满足人民》群众日益增》长的：质量：要求构建和谐社会具！有重要的意义 】    二、分户验！收应具备的条件和】验收依据 —  ？   分《户验收应在》住宅：工程竣工验收前【进行：必须确保工程地基】基础和主体结构安全！可，靠各分部工程（含节！能分部？。工，程，）符：合规范和设计要【求，并已办理相关—验收：手续：后方可实施当—套内各分项工程【具，。备以下质量验收条件！时可组织《分户：验收 《     （一】）施工单位已完成】住宅各套《内所含设计和合同约！定的：工程：量； ？     【（二）套内各分项工！程的：质量验收均合—格，； 《     （—三）所涉及的套【内，工程质？量技术资料完整【 《    《分户验收应依据中华！人民共和《国建筑法、建设工】程，质量管理条例—、国家现行的—建筑工程施工质量验！收标准规范》、省发？布的有关工》程质：量管理？规定、广东省住宅工！程质量？通，病防：治技术措《施二十？条、经审查合格【的施工图设计文件以！及施工合同的有关】要求进行 》     三、】分户验收组成人员】。 ，     建设【。。。单位负责成立分【户，。验收组实施分户验】收工作分《户验收？组应包括下列人员建！设单：位项目？负责人和专业—技术：人员监理单位总监】理工程师《和专业监《理工程师施工总承包！单位：项，。目负责人和》项目技术《负责人分包单—位的项目负责人设计！单位的项目设计人员！（土建和《建筑设备）已—选定物业《管理公司的物—业管理公司应列席参！与，分户验收《工作     】四、分户验收程序与！方法 《  ：  （一）施工总】承，包单位？在，完成施工合同所约定！的住宅套内全部【施工：内，。容，并经自检合格—可向建设单位提交分！户，验收的？书面申请    ！ （二）建设单【位根据现场的实际情！况编制住宅工程【质量分户《验收方案（见—附表一？）成立分户验收【组，对住宅逐套》进行：。检查验收  【。 ，  （三）分户验】收应使用专门的【检测仪？器、工？具，以实测实量》、外观检查的方式】对住宅工程的观感质！。量，和使用功能所含【各，项内容按《照国家现行质量验收！标准的规定进行检】查验收并按每套【的施工质量状—况如：实填：。写住宅工《程分户验收》观，感质量检《查验收表和住宅【工程质量分户验收现！。场实测记录表（附表！二、三）并作出验】收结论    】 （四）对住宅工】程套内观感质量和使！用功：。能不：符合规范《或设计？文件要求的监—。理（建设）单位应】。书面责成施工单【位整改并对整改情】况进行复查》     （【五）分户验》收全部合格后建设单！位项目负责人、总】监理工？程师、施工单位【项目负责人》和项目设计人员【应在住宅工》程质量分户验收汇总！表（附表四）—上分：别签字并加》盖单位公章住宅工程！分户验收观》感，质量检查验》收表和住宅工程质】量，分，户验：收现场实测记录【表应存于物业管理】公司或？建设单位以备业【主或住？户查询 《。 ，    《 五、分户验收的内！容    — 分户验收应—以单位工程》中每套住宅为基【本检：查单元以工程观感质！量和：使用功能质量—。为主要？。验收对象《以相应？分部、分《项工程的检验批为主！要验收内容主要包】括以下检《。查内容    】 （：一）：地面、墙面和—顶棚面层质量—； ？    （二）门窗！安装质量； —     》。。（三）？建筑外门窗》节能措施与设—。。计的符合情况； ！    （四—。），阳台：、，露台：、，。厨房、厕浴间、窗】台，的防水？工程质量；》     （五）！栏杆、护栏的整体】安装质量《；     （六！）给排水系统安装质！量；： ，     （—。七）室内电气工程安！装质：量；    【 （八）其它—有关规定《要，求分户检查的—内容    【 六、分户验收【的监督 《    《 （：一）分户《验收：是单位工程竣工验】收的：基础和前提分户【验收的证明文—。。件应作为工》程竣工技术资料【的，重要组成部分—。建设单位在组—织单：位工程竣工》验收7？个工作日前》应将住？宅工程质量分户验收！方案和？住宅工程质量分户验！收汇总表报送—工程质量监督机【构  《   （二）—工程质量监督机【。构应对分户》验收方？案，、实测数据及验【收结论进行符合性】抽查：抽查的比例》应根据工程》实际在监督》计划中明确；如【发现：分户验收记录—。内容不真实》或工程存《在，必，须，整改的观感》质量或使用功能质】量问题应责令整改】。符合要？求，后，方可进行《验收     （！三）分户《验收的组织、—。程序、执行标准不】。符合规定要求或将不！。合格工程按》合，格工程验收的—工程质量《监督机构应督促【责任单位整改对拒】。不整改或整改不【力的工程质量监督机！构应及时将有—关情况？上报建设行政主【管部门建设行政主】管部门可根据情【节轻重予《以通报批《评或依法对有—关责：任，单位和责任人进行处！罚，并记入诚信》。档案     各！地级以上市》建设行政《主管部？。门可根据本指导意】见的精神结》合本地区的实际情况！制，定住宅工程质—。。量分户？验收的具体》细则 广东省【建设厅 《 二○○八年—十月十五日 【 ，