《 ，。。 ，广东省建设厅关【于实行住宅工程质】量分户？验收的指导意见 ！ 粤建管字—[2008]9【6号 广》州，市建：委、各地级以—上，市建设局省》直各有关单位 【     为加【强，住宅：。工，程质量监督》管理：强化各责任》主体的质量意—识保证竣工住—宅的使用功能和观感！质量促进住》宅工程？质量整体水平的提高！根据住房和》城乡建设部》有关：文件：精神：我厅：决定在全省实施【住宅工程《质量：分户：验收（以下简—称分户验收）现提】出如下指导意—见 　　—一、充分认识—实，。施分户验收的重要意！义   》  ：分户验收是指—已按设计《文件及合《同约定？。完成全部工》作量的住宅工程在】竣工验收前由—。建设：单位组？织施工？、监：理、设计等单位依】据国家现行的相关工！程质量验收标—准、规范和经审查合！格的施工《图设计文件等对每】户套内？的观感质量和使用功！能所进？行的专项质量检查验！。收活动 《   ？  实施住宅工程】质量分户验》收是对现行国家住】宅工程竣工》验收制度的完—善改变了以往只注重！。。住宅：工，。程整体质量的评价】而对：住宅套内的观感【、使用？功，能等微？。观质量检验不足的】做法：能够进一步》促进工程参建各方】责任主体落实质【。量责：任从而提高住—。宅工：程的：整体质？量对满足人》民群众日《益增长的质量要求构！建和谐社会具有【重要的意义 —  ：   二、分户【验收应具备》的条件和验》收依据 《 ？ ，   分户》验收应在住宅工【程竣工验收》。前，进，行必须确保工程地基！基础和主体结构安】全可靠各分部工程（！含节能分部工程）符！合，规，范和设计要求并【。已办理相关验收手】续后方可实施当套】内各分？项工程具备以下质量！验收条件时可组织分！户验收 【    （一）施】工单位已完成住宅各！套内所含设计—和合同约定的—工程量； 】    《。。（二）套《内各分项工程的【质量验收《均合格；《     （！三）所？涉及：。的套内工程》质，量技术资《料完整  】  ： 分户验《收应依？据中华人民共—和国：建筑法、建设工程】质量管理条例、国家！现行的建筑工—程施工质《量验收标准规范、省！发布：的有关工程质—量管理规《定、广东省》住宅工？程质量通病防—。治技术措施二十条、！经，审查合格的施—工，图设计文件以及施】工合同？的，有关要求《进行   【 ， 三、分《户验收组成人员【     建【设单：位，负责成立分》。户验收组实》施分户？验收工作分》。户验收？。组应包括下》列人员建《设单位项目负—责人和专业》技术人员监》理单位总监理工程】师和专业监理工程师！施工总？承包单位项目负责人！和项目技术负—责人分包单位的项目！负责人设计》单位的项目设计人员！（土建和建筑设【备）已选定物业【管理公？司，的，物，业管理公司》应列席参与分—户验收工《作     四】、分户验收程—序与方法 —。。    《（一）施工总承包单！。。。位在完成施工—合，同，所约定的住宅—套内：全部施工内容并经】自检合格可向—建设单位提交—分户验收的书面申】请     （】二）建设单》位，根据现场的实际情】况编制住宅工程【质量：分户验收方案（【见附：表，一）：成立分户《验收组对住宅逐套】进行检查验收 】   ？ ，（三）分户验—收应使用专门的检测！仪器、工具以实测】实量、外《观检查的方式对【住宅工程《的观感？质量和使用功能所】含各项内容》按照国家现行质量】验收标准的规定进行！检查验收并按每【套的施工质量—。。状况：如实填写住》宅工程分《户验收观感质量【检查验收表和住宅】工程质量分户验收】现场实测记录—表（附表二、三）】并作出验收结论 】     （四）】对住宅？工程：套内观感质量和使】用功能不符合规范】或设计文件要—求，的监理（建设）单】位应书面责成施工】。。单位整？改并对整改情况进行！复查：     （五）！分户验？收全部合《格后建设单位项【目负责人、》总监理工程师、施工！单位项目负责人【和项目设《计，人，。员应在住宅工程质量！分户验收汇总表（附！表四）上《。分别签字《并加：盖单位公章住宅工程！。分户验收观感质量检！查验收表和》住宅工？程质：量分户验收》现场实测记录表应存！于物业管理公司或建！设单位以备业—主，或住户查询  ！   五、分—户验收的内容  ！   分户验收【应以：单位：工程中每《套住宅？为基本检《查，单，元以工程观感质量】。和使用？功，。能质量为主要验【收对象以相应分部】、分项工程的检【验批为主要验收【内容主要包括以【下检查？内容    【 ，（一：）地面、墙面和顶棚！面层质量； —     》。（二）门窗安装质】量；    【 （三）建筑—外门窗？节能措施与设—计的符合情》况； 《  ：  （？四）阳台、露台【、厨房、厕浴—间、窗台的防水工程！质量；   【。。  （五）栏杆、】护栏：的整体安装质量；】 ，  ：  ： （六）给排水系】。统安：装质量；    ！ （七）《室内电气工》程安装质量； 】    （八）其】它有关规定》要求：分户检查的》内容     六！、分：户验收的监督—   《  （一《）分户验收》是单位工《程竣工验收的基础】和前提分户验收【的证明文件应作为】工程竣？工，。技术资料的重要【组成部分建设单位在！组织单？位工程竣工验—收7个？工作日前应将住宅工！。程质量分户》验收方？案和住宅工程质量】分户验收汇总表报送！工程质量监督—机构 ？   ？  ：（二）工程质量监督！机构应对分户—验收方？案、实测数据及验】收结论进《。。行符合性《抽查抽？查的比例应根—据工程？实际在监督计划【中明确；《如发现？分户验收记》录内容？不真实或工》程存在必须整改的】观，感，质量或使《用功：能质：量问题应《责令整改符》合，。要求后方可》进行验？收    — （三）分户验【收，的，组，织、程序、执行标准！。不符合规《定要求或将》不合格工程按合【。格工程验收的工【程质量监督》机构应督促责任单位！整改对拒不整改或整！改不力的工程质量监！督机：构应及时将有—关，情况上报建设行政】主管部门建》设行政主《管部门可根据情【节轻：重，予以通报批评或依】法对有关责任—单位和？责任人进行处罚并记！入诚：信档：。案  《。   各地级以【上市建设行政主管】部门：可根据本指》导意：见的精神《结合本地《区的实际情况制定住！宅工程质量分户验收！的，具，体细则 《 广东省建设厅 】 二○？○八：年十月十《五日 ？ ：