广【东，省建：设厅关于实行—住宅工？程质量分户验收【的指导意见 ！粤建管字[》2008《]96号《 广州市建委、各！地级：以上市？建设局省直》各有关单位  】 ，  为加《强住宅工程质量监督！管理强化各责任主体！。的质量意识保证【竣工住宅的使—用功能？和观感质量促进【。住宅工？程质量整体水—。平的提高根》据住房和城乡建设】部有关？文件精神我》厅决定？在全省实《施住宅工程质—量分户验收（—以下简？称分户验《收）现提出如下指】导意见 —　　一、充分认识】实施分户验收的重】要意义     ！分户验收是指已按】设计：文件及合同》约定完成全部工【作量的？住宅工程在竣工验】收前由建设单位【组织施工、监理、设！计等单位依》据国家现行的—相，关工程？。质量验收标准、规】范和经审《查合格的施工—图设计文件等对每户！。套内的观感质量和使！。用功能所进》行，的专项质《量检查验收活动 】     实施住】宅工程质量分户验】收，是对现行国家住宅】。工，程竣：工，验收制度的完善改】变了以往只注重【住宅工程《整体质量的》评价而对《住宅套内的观—感、：使，用功能等微观质量】检验不足的做法能够！进一步促进工程参】建各方责任主体落】实质：。量责任从而》提高住宅工程的整】体质量对满足人民】群众日益增长的质】量要求构建和谐社】会具有重要》的意义     ！二、分户验收应【具备的？条件和验收依据【    【 分户验收应在【住宅工程竣工验收】前进行必须》确保工程地基—基础和主体结构安全！可靠各分部工程（含！节能分？部工程）《符合规范和设计要求！并已办理《相关验？收手续后《方可实施当套内各分！项，工程：具备以下质量验收】条件时可组织分户】验收：   —  （？一）施工单》位已完成住宅—各套内所含设计【和合：同约定？的工程量； ！ ，  ： （二）套内—各分：项，工程的？质量验收均合—格；  【   （三）所【涉及的套内工程质】量技术资料完整【 《    分户验收应！。依据中华《人民共和《国建：筑法、建设》工程：质量管？理条例、国家现行的！建筑工程施工质【量验收标准规—范、省发布的有【关，工程质量管》理规定、广东省【住宅工程《质，量，通，病防治？技术措？施二十条、经审查合！格的施工图设计【文，件以及施工合同【的有关要求进行【 ？。    三、分【户，验收组？成人员 《。   ？  建？设单位负责》成立分户验收组实】施，分户验？收，工作分户验收组应包！括下列人员建设单位！。项目负责《人和专业技术—人员监理单位总监】理，工程师和专》业监理工程师—施，工总承包单》位项目负责人—和项目技术负责【人分包单《位，的项目负责人设计单！位的：项目设？计人员（土建—和建筑设备》）已：选定：物业管理公司—的物业管理公司【应列席？参，与分户验收工作【     四【、分：户，验收程序与》。方法    【 （一）施工总承包！单位在？完成施？工合同所约定的住宅！套内全？部施工内《容并经自检合格可向！建设单位提交—分户验收的书面申】请 ？    （》二）建设单》位根据现场的实【际情况编制住宅【工程质量分户—验收：方案（？见附表？一）成立分》户验收组对》住宅逐套进行检查】验收     （！三）分户验收应【使用专？门的：。检测仪器《、，工具以？实测实？量、外观检》查的方式对住—宅工程的观》感质量和使用功能】所含各项内容按【照，国家现行质量验【收标准的规定进行检！查验收并按每套的施！工质量状况如实填】写住宅工程分—户验收观感质量检】查验收表《和住宅工程质量分】。户验：收现场实测记—录表（附《。表二、三《）并作出验收结论】     （【。四）对住《宅工程套内观感质量！。和使用功能》。不符合规范或设【计文：件要求的监理（建设！）单位应书面责成】施工：单位整改《并对整改情况进行】复查     （！。五）分户验收全部合！格后建设单位项目负！责人、总监》理工程师、》施工单？位项目负《责人和项目设—计人员应在住宅工程！质量分户验收汇总表！（附表四）》上分别签字并加盖单！位公章？。住宅工程《。。分户验收观感质量】检查验收表》和住宅工程质量【分户验收现》场，实测记录表应存于】物业管理公司或【建设单位以》备业主或住户查【询 ：     —五、分户验收的内】容     分】户验收应以》单位工程中每套住宅！。。为基：本检查单元以—工程观感《质量和使用》功能质量为主要验收！对象以相《应分部？、分项？工程的检验》。批为主要《验收内容主要—包括以下检查—内容    【 （一）地面、墙】面和顶棚面层质量；！     （【二）门？窗安装质量；  ！ ，  （三《）建筑外门窗节能】。措施：与设计的符合情况；！     （四】），阳台、露台、厨【房、厕浴间、窗台】。的防水？工程质量；》     （五）！栏杆、？护栏的整体安装【质量；   【  （六）》给排水系《统安装质量；  ！。   ？（七：）室内电气》工程安装质量； 】  ：   （八）其它有！。关规定要求》分户检查的内容 】     六、分】。户验：。收的监督   】  （一）分—户验收？是单位工程竣—工验：收的基础和前—提，分户验？收的证明文》件应作为工》程竣工技《术资料的重要—组成部分建设单位在！组织单位工程—竣工验？收7个工作日前应将！。住宅工程《质量分？户验收方《案和住宅工程质量分！户验收汇总表报【送，工程质？量监：督机构     ！。（二）工程质量【监督机构应》对分户验收方案、实！测数据及验收结论进！。行，符合性抽查》。抽查的比例应—根据工程《实，际在监？督计划中明确；如】发现分户验收记录】内容不真实或—工程存在必须整【改的观感质量—。或，使用功？能质：量问题应责令整【改符合要求后—方可进行验收 【    《 （三）分户验【收的组织、程序【、，。执行标准《。不符合？规定：要求或将不合—格工程？按合格工程验收【的工程质量监—督机构应督促—责任单位《整改对拒不》整改或？整改不力的工—程质量监督机—构应及时《将有关情况上报建】设，行政主管《部门建设行》政主：。管部门可根》据情：。节轻重予以通—报批评或依法对【有关责任单位和责任！人进行处罚并记入诚！信，档案 《   ？ 各地？级以上市《建设行政主管部门可！根据：本指导意《见的精神结合本【。地区：的实际情《况制定住宅工程质量！分，户验收的具体细则 ！ 广东省建设—厅 二○○—八年十月十五日 ！ ，