。。 ， ， 广东—省建：设厅关于实行住宅】。工程质？量，分户验收的指导意】见 粤建【管字[2《008？]96号 》 广州市《建委、各地》级以上市建设局【省直：各有关单位   ！  为加强住宅【工程质量监督管理强！化各责任主》体的质量意识保证竣！工住宅？的使用功能和观感质！量促进住宅工程【质量整体水平的【提高根？据住房和城乡建设】部有关文件精—神，。我厅决定在全省【。。实施住宅工程—质量分户验收（【以下简称分户—验收）现提出如【。下指导意见 】　　一？、充分认识实施【分户验收的重要【。意义 《 ，   分户验—收是指已按设计【文件及合《同约定完成全部工作！量的住宅工程—在竣工验收前由建】设单：。位组织施工》、，监理、设计等单位】依据国家现行—的相关工程》。质量验收标准—、规范和经》审查合格的》施工图设计文件【等对每户套内—的观感质量和—使用：功能所进行》的专项质量检查验】收活动    】 ，实施住宅《工程质量分户验收是！对现行国家住宅工程！竣工验收制度—的完善改变了以【往，只注：重住宅工程》整体质量的》。评价而对住宅—套内的？观感、使用功—能等微观《质量：检验不足《的做法能够进一步促！进工程参建》各方责任《主体落实质量责任】从而提高住宅工程的！整体：质量对满足人民群众！日，益增长的质量要【求构：建和谐社会具有重要！的意义 《     二、【分户验收应具备的】条，件和验收依据 ！     分—户验收应在住宅工】程竣：工验收前进行必须】确保工？程地基基《础和主体结构安【全可靠各分部工程（！含节能分部》工，程）符合规范和设计！要求并已办理相关验！。收，手续后方可实施当】套内各？分项工？程具：备以下？。质量验？收条件时可组织分户！验，收 ：     （一！）施工单位已完【成住宅各套内所含】设计和合同》约定：的工程量； 】     （二【）套内各分项—工程的质量验收均合！格；  【   （三）所【涉及的套内工程【质，量技术？资，料完整 》     分【户验收应《依据中？华人民共和国建【筑法、？。建，设工程质量管—理条例？、国家现行的—。建筑工程《施工质量验》收，标准规范、》省发布的有关—工程质量管理—。规定、广东省住宅工！程质量通病》防治技术措》施，二十条、经审查【合格的施工图设【计文件以《及施：。工合：同的有？。关，要求进行   ！ ， 三、分户验收组】成人：员     建设！单位负责成立—分户验收《组实施分户验收工】作分户验收组应包括！下列人员建设—单位：项目：负责人和专业—技术人员监理单【位总：监，理工程师和专业监】理工：程，师，施，工总承包《单位项目负》责人和项目技术负责！人分包单位的—项目负责人设计【单位的项目》设计人？。员（土建和建筑设备！）已选定物业管理】公司：的物：业管理公《司，应列席？参与分户验收工【作     四】、分户验收程—序与方法    ！ （：一，。）施工总承包单位在！完成施？工合同所约定的住】宅，套内全部施工内容并！经，。自检：。合，格可向建设单位提交！。分户验收的》书面申请 —    （二）建】设单位根据现—场，的，。实际情况编制住宅】工程质量分户验收方！案（见附表一）【成立分户验收组对住！。宅，逐套进行检查—验收     】（三）分《户验收应使用专门的！检测仪器、工—具以：实测实量、外观检查！。的方式？对住宅工程》的观感质量和—使用功能所含各【项内容按照》国家现行质量—验，收标准的规定进行检！查验收并按每—套的施工质量状【。况如：实填写住《宅工程分户》验收观感质量检【查验收表和住宅工】程质：量分户验《收现场实测记录表】（，附表二？、，三）：并作出验《收结论    】。 （：四）：对住宅工程套—内观感？质量和使《用功能不符合规范或！。设计文件要求的监理！（建：。设）：单位应书面责成施】工单位整改并—对整改情况》进行复查    ！ （五）分户验收】全部合？格后建设单位项目负！责人、总监理工程】师、施工单位项【目负责人和项—目，设，计人员应在》住宅工程质量—分，户验收？汇总表（附表四【）上分别签字并【加盖：单位公？章，住宅工程分户验收观！感质量检查》验收表？和住宅工程质量分】户验收？现场实？测记：录，表应：存于物业《管理公？司或建设单位—以备业主或住—户查询 《     五【、分户？验，收的内容《     分【户验：收应以单位工—。程中每？套，住，。宅为基本检查—单元：以工程观感》质量：和使：用功能质量为主要验！收对象以相应分【。部、分项工程的检】验，批，为，主要验收内》容主要包括以下检查！内容   —  （一）地面【、墙面和顶》棚，面层质量； 【    （》二）门窗安装质量】； ：    《。 （三）建筑—外门：窗节能措《。施与设计的》符合情况；   ！ ， ，（四）阳台、露【台、：厨房、厕浴间、【。窗台的防水》工程质量；   ！  ：（五）？栏杆、护栏的整体安！装质量； —    （》六）给排水系—统，。安装质量；   ！  （七）室内电】气工程安装》质量；     ！（八）其《它，有关规定《要求分户检查—的，内容 ？     六、分】户验收的监》督    —。 （一）分》户验收是单位—工程竣工《验收的基础和前提分！。。户验收？的证：明文：件应作为工程—竣，工技术资料》的重要组成部分建设！单位在组《织单位工程》竣工：验收7个工作—日前应将住宅工程】质量分户验收方案和！住宅工程质》量分：户验收汇总表—报送工程质》量监督机构 —    《 （二）工程质量监！督机构应对分户【验，。收方案？、，实测数据及验收结论！进行符？合，性抽查抽查的比【例应：根，据工程实际在—监督计划中明—。确；如发现分—户验收记录内容【不真实或工》程存在必须整改的观！感质量或使用功【能质量问题应责令整！改符：合要求后方可进行验！。收     （三！）分户验收的组【。织、程序、执—。行标准不符合规【定要求或将不合格工！程，按合格工程验收的】工程质量《。监督机？构应：督促：责任单位整改对拒不！整改或整改》不力：的工：程质量监督机构应】及时将有关情—况上报？建，设行政主管部门建设！行，政主管部门可根据】情节轻重予以通报批！评或依法对》有，关责任单位和—责任人进行处罚并记！入诚信档案》     各【地级以上市建设【。行，政主管部门可—。根据本？指导：意见的？精神结合本地区的】实，际情：况，制定住宅工》程质量分户验收【的具体？细则 广》东省建设厅》 二？○○八年十》月十五日 — ，