？ 广东省建设厅！关于实行《住，宅工：程质量分户验收的】指导：意见 —粤建管字《。[2：008]《96号 《 广：州市：建委、各地级以上】市建设？局省：直各有关单位—     —为加强住宅工程质】量监督管理强—。。化各责？任，主体的质量意识保】证竣工住宅的使用】功能和观感质量促进！住宅：。。。工程质量整体水【平的提高根》据住房？和城乡建设》部，有关文件精神我厅】决定在全《省实施住《宅工程质量分户验收！（以下简称分—户验收）现提出【如下指导意见 【 　　一、充分】认识实？施分户验收的重要意！义   》  ：。分户验收是指已按设！计文件及合同约定完！成全部工作量的住】宅工程在竣工验收前！由建设单位组—织施工、监理、设计！等单位？依据国家现行的【。相关工程质量验收标！准、规？范和经审查合格【的施：工图设计文件等对每！户套：内的观感《质量和使用功能【所进行的专项—质量检查验收活动 ！   ？  ：实施住？宅工：程，质量分户验收是对】。现行：国家：住宅工程《竣工验收制度的【完善改变了以往只注！重住：宅工程整体质—量的：。。评，价而对住宅套内的】观感、使用功能等微！观质量？检，验不足？的做法能够进一【步促进工《。程，参建各方《责任主体落实质【量责任从而》提高住宅《工程的整体质—量对满？足人民群众日—益增长的质量要求】构建和谐社会具有】重要的意义》     二【、分户验收应—。具备的条件和—验收依据 — ，  ：   ？。。分，户验收应在住宅工程！竣工验收前进行必】须，确保工？程地基基础和主体】结构安全可靠各【分部工程（》含节：能分部工程）符合】规范和设计要—求并已办理相关【。验收手续后方—可实施当套》内各分项工》程具备以下质—。。量验收条件》时可组织分户—验收   】  （？一）施工单》位已：完成住宅《各套内所含设计【和合：同约定的工程量【；     ！（，二）套内《各分项工《程的质量验收均合格！。； 《     （三）】所涉及？的，套内工程质量技术】资料完整 》 ，     —分户验收应依据中华！人民共和国建筑法、！建设工程质量管理条！例、国家现》行的建筑《。工，程施工质《量验：收标：准规范、《省发布的《有关工？程质量管理规—定、广？东省住宅工程质量通！病防治技术措施二】十，条、经审《查合格的施工图【设计：文件以及施工合【同，的有关？要，求进行 — ，   三、分—户验：收组成人员   ！  ：建设单位负责成立分！户验收组实》施分：户验收工《作分户验收》组应：包括下列人员建设单！位项目？负，责人和专业技—术人员监《理单位总监理工程】师和：专业监理工程师施工！总承包单位》项目负责人和项【目技术负责人分包】单位的项目》负责人设《计单：位的项目设计—。人员（？土建和？建筑：设备）已选定物【业管理公司的—物业管理《公司应列席参与分】户验收工作   ！  四、《分，户验：收程序与方法  ！   （一》）施工总承包单位在！完，成，施工合同所约定【的住宅套内全—部施工内容并经自检！合格可向建设单位】提交分？户，验收的书面申请 】     （二）】建设单位根据现场的！实际情况《编制住宅工》程质量分户验收方】案（见？附，表一）成立分户验】收组对住宅逐—套进行检查》验收     】（，三）分户验收应使】用，专门的检测仪器、】工具以实测实—量、外观《检查的方《式对：住宅：工程：的观感质量和—使用：功能所含《各项内容按》照国家现行质—量验收标准的—规定进行检查验【收并按每套的施工】质量状？况如实填写住宅工】程分户验收观感【质量：检查验收《表和住宅《工程质量分户验收】现场：实测记录表（附表】二、三）并作出验收！结论  》   ？（四）？对住宅工程》套内观感《质量和使用功—能不符合规范或【设计：。文件要求的监理（建！设）单位应书面责成！施工单位《整改并？。对整改情况进行复查！    》 ，（五）分户验—。收全部合格后建设单！位，项目负责人、总【监理工？。程师：、施工单位项目【负，责人和项目设计人员！应在住宅《工程质量分户验【。收汇总表《（附表四）》上分别签字》并加盖单位公章【住宅工程分户验收】观感质量检查验收表！。和住宅工程质量分】户验收现场实测【记录表应存于物业】管理公司《或建设单位》以备业主或住户查】询     】五、分户验收的内容！    》 分户验收应—以单位？工程中每套住宅为基！本检：查，单，元以工程观感质量和！使用功能质量为【主要验收对象以相】应分部、分项工程的！检验批？为主：要验收内容主—要包括以下》检查内容  【   （一）地面】、墙面？和顶棚面层质量； ！     》（二）门窗安装质量！；     （】三）建？。筑外门窗节能—措，施与设计的符合情】况；： ，     （四【），阳台、露《台，、厨房？、，厕浴间、《窗台的防水工—程质量；《   《  （五）栏杆、】护栏：的整体安装质—量；    【 （六）给排水系】统安装质量； 】    （》七）室内电气工【程，安装：。质量；  —  ： （八）其它有关规！定要：求分户检查的内容 ！     六、【分户：验收的？监督 ？ ，  ：  （一）分户验收！是单位工程竣工【。验收的基础和—前提分户《验，收的证明文件应作为！工程竣工技》术，资，料的重？要组成部分建设单】。位在：组织：。单位工程《竣，。工验收？7个工作日前—。。应，将住宅工程质量分】户验收方案》和住宅工程质量分户！验收汇？总表报送《工，程质量？监，督机构？     —（二）？工程质量监督机构】应对分户验收方【案、：实测数据《及验收结《论进行符合性抽查】抽查的比例应—根，据工程实际在监督】计划中？明确；如《发现分户验收记录】内容不真实或工程存！在必须整改的观【感质量或使用—功能质量问题应【责，令整：改符合要求后方可】进行验收 》     （三）分！户验收的组织—、程序、执行标准】不符合规定要求【或将不合格工程按合！格工：程验收的工》。程质量监督机构应督！促责任单位整改对】拒不：整改或整《改不力的《工程质量监督机构应！及时将有《关情况？上报：建设行政主管部【门建设行政主—管部门可《。根据情节轻重予以通！报，批评或依法对有关】责任单位《和责任人进行—处罚并记入诚信档案！     —各地级以上市建【设行政？主，管部门可根据本指】导意见的精》。神结合本《地，区的实际情况制定】住宅工程《质量分户《验，收的具？体细则 》广，。。东省建设厅 二○！○八年十《。月十：五日 ？ ：