—广东省建设厅—关于实行住宅工【程质量分户验—收的指？导意见 —。。 粤建管字》[200《8]96《号 ？广州市建委、各地级！以上市建设局省直各！有关单？位 ？。    为加—强住宅工程》质量监督管理强化】各，责任主体的质量【。。意，识保证竣工住宅的使！用功能和观感质量】促进住宅工程质【量整体水平的提高根！据住房和城乡建【设部有？关文：件，精神我厅决》定在全省实施住宅工！程质：量分户验收》（以：下简称分户验收）】现提出如下》指导意见 　】　一、充分认识实施！分户验收的》重，要意义 》    分户—验，收是指已按》设计文件及合同【约定：完成全部工作量【的住：宅工程在《竣工验收前由建设】单位组织施》工、监理、设计等】单位依据国》家现行的相关工【程质量验收》标准、？规范和经审查合【格的：。施工图设计文件【。等对：每户：套内的？。观，感质量和使用功能】所进行的专项质量】检查验收活动 】    实施住宅工！。程质：量分：户验收是对现行国】家住宅工程》竣工验收《制度的完善改变【了以往？只注重住宅工程整体！质量的评价而对【住宅套内的观感、使！用，功能等微观质量【检验：。。不足的做法能—够进一步促进工【程参建各方责—任主体落《实质量责任从而【提高住宅工》程的整体质量对满】足人民群众日益【增，长的：质量要求《构建和谐社会具有】重要的意《义    — 二、分《户验收应具备的条件！和验收依《据 《     分户验】收应在？住宅工程竣工—验收前进行必须【确保：工，程地基基础》和主体结《构安全？可靠：各分部工程（含【节能分部工程）符】合规范和《设计要求并已办理相！关验收？。手续后方可》。实，施当套？内，各分项工《程具备？以下质量《验收条件时可—组织：。分户验收  ！   （一）施工】单位：已完成？。住宅各套内所含【设计和？合同约定《的工程量； — ？    （二）套】内各分项工》程的质量验》收均合格； ！   ？ ，（三）所涉》及的套内工程质量技！术资料？完整   】  分户《验收应依《据中华人《民，共和国建《筑法、建设工程【。质量：管理条？。例、：国，家现行的建筑工程施！。工质量验收》标准规范、省—。发布的有关工程质量！管理规定、广东【。省，住宅工程质》量通病防治技术【措施二十条、—经审查合格的—施工图设《计文件以及施—工合同的《有关要求进行 】   ？  三、分户验【收组成人《员 ？    《建设单位负》责成立分户》验收组实《施，分户验收工作分户验！收组：应包括下列人—。。员建设单位项—目，负责人和专业技【术人员监理》单位总监《理工程？师和专业监理工【程，师施工总承》包单：位项：目负责人和项—目技术负责人分包单！位的项目负责人【设计单位的项目【设计人员（》土建和建筑设备）已！选，定物业管理公—司的物？。业管：理公司应列席参与】分户验收工作 【     》四、分户验》。收，程序与方法   ！。  （一《）施工？。总承包单位》。在完成施工》合同所约定的住宅】套内全部施工内容】并经：。自，检合：格，可，。向建设单位提交【分户验收的书—面申请    】 （二）建设—单位根据现》场的实际情况编制住！宅，。工程质量分户—验收方案（见附表一！）成立？分户验？收组对住宅逐套进行！。检查验收   】  （？三）分户验》收，应使用专门》的检测仪器、工【具以实测实量、外】观检查的方式—对住宅工《程的观感质量—和使：用功能所含各—项，内容按照国家现行】质量验收标》准的：规定进行检查验收】。并按每套的施—工质量状况如实【填写住宅工程分【户验收观感质量检】查验：收表和住宅》工程质？。量分户？验收现？场实测？记录表（附》表二、三）并—作，出验收结论   ！  （四）对住【宅工程？套内观感质量和【使用功能不符—。合规范或设计—文件要求《的，监，理（：建，设）单？位应书面责成施工单！位整改并对整改情】况进：行复查 》    《（，五）分？户验收全部合格【后建：设单位？。。。项目负责人、总【监理工程《师、施工《单位项目负》责人：和项目设计人员应】在住宅工程质量分户！验，收汇总表（附表【四）上？分别签字并》加盖单位公章住【宅工程分户验—收观感质量检查【验收表和《住，宅工程质量》分户验收现场—实测记录表应—。存，于物业管《理公：。司或建设单位以备】业主或住户查询 ！   ？  五？、分户验《收的内容 —    《分户验？收应以单位工—程中每套住宅—为基本？检，。查单元以工程—观感质量和使用功】能质量？为，主要：验收：对象以相应》分部、分项工程【的检验批为主要【验收内容主要包括】以下检？查内容     ！（一）地面》、墙面和顶棚—面层质量； —    《。 （二）门窗安装】质量；？ ：   ？ （三）建筑外【门窗节？能措施与设》计的符合情况—；    —。 （四）阳台、露】台，。、厨房、厕浴间、窗！台的防水《工程：质，量；     （！五）栏杆、护栏【的整：体安装质量； 】    （六）给排！水，系统安装质量；【 ：。。    （七）室内！电气工程《安装质量；  】。   （八）其它】有关规定要求分户检！查的内容 —    六、分【户验收的监督  ！   （一）分户验！收是单位工程—竣工验收的基础和前！提分户验收》的证明文件应作为】工程竣工技》术资料的重》要组：成部分建设单位【在组织单位》工程竣工验收7【个工作日前应将住】宅工程质量分户验收！方案和住宅工—程质量分《户验收汇总表报【送工程质量监督机构！ ， ，    （二）工】程质：量监督机构》应，对分户验收方—案、：实测数据及》验，收结论进行符合【。。性抽：查抽查？的比：例应根据工》程实际？在监督计《划中明确；如发现分！户验：收记录？内容：不真实？或工程存在必须整改！。的观感质量或—使用功？能质：。量问题应责令整【改符合要《求后：方可进行验收  ！   （三）分【户验收的组》织、程序、执行标】准不符合规定要【求或将？不合格工程》按合：格工：程验收？的工程质《量监督机构应督【促责：任单位整改对—拒不整？改或整？改不力的工程—质量监督《机构：。应及时将有关情【况上报建设行—政主管部门建设【行政主管部门可根】据情节轻重》予以：通报批评或》依法对有《关责任？。单位和责《任人进？行处罚？并记入诚信档案【 ，     》各地级以上市建设】行政主？管部门可根据本【指导意见的精神结合！本地区的实际情况】制定住宅工程质【。。量分户验收的具体】细则 广》东省建设厅 【二○○？八年十？。月十五日 》 ：