： ， ， 广？东省建设《厅关于？实行住宅工程质量分！户验收的指》导意见 — 粤建管字[200！8]：96号 《 广州市《建委、各地级以上市！建设局省直各有关】单位     为！加强住宅《。工程质量监督管【理强化各责任主体】的质量意识保—证，竣工住？宅的使用《功能和观感质量【促进住宅《工程：质量整体水平的【提高根据《住房和城乡建设【部有关文件精神我】厅决：定在：全，省，。实施：住，宅工程质量分—户，验收（以《下简称？分户验收）现提出】如下指导意见 【 　　一、充【分认识实施分户验】收的重要意》义 ：    《 分户验收》是指已按设》。计文件及合同约【。定完：成，全部工作量的住【宅工程在竣工验【收前由建设》。单，位组：。织施工、监理、设】。计等单位依据国家现！行，的相关？工程质量验收标【准、规范和经审【查合格的施工图【设计文？件等对每《户套内的观》感质量？和使：用功：能所进行的》专项质量检查验【收活动     ！实施住宅工程质量分！户验收是对现行国家！住宅工？程竣工验收制度的完！善改：变了以往只注重住】宅工程整体》质量：的评价而对住宅套内！的观感、使用功能等！微观：质量检验《不足的做法》能够进一步》。促进：工程参？。建各方责任主—体落实质量责任【从而提高住宅—工程：的整体质《量对满足人民—群众日益增长的【质量：要求构建和谐—社，会具有重要的—意义     二！、分户验收应具备】的条：。件和验收依》据， ：     分户】。验收应在住》宅工：程竣工验《收前进行必须确保工！程地基？基础和主体结构【安全可靠各》分部工？程（含节能分部【工程）符合规范和】设计要求《并，已办理相关验收手续！后方：可实施当套内各分】项工程具备以下质量！验收条？件时可组织分—户验收 《    — （：。一）：施工单？位已完成住》宅各套内所含设计和！合，。同约定的《工程量；  ！   （《二）套内各分项工】程的质？量验：收均合格《； 《   ？  （三）所—涉及的套内工程质】量技术资料完整【 ，  《   分《户验收应依据中【华人民共和国建【筑法、建《。设工程质量管—理条例？。、国：家现行的《建筑工程施工质【量验：收标准规范、省发】布的有关工》程质量管理规定、广！。东省住？宅工程质《量通病防治技—术措施二《十条、经审查合格】的施工图设计文【件以及？施工合同的有—关要求进行 】    三、—分户验收组成人【员 ？    建设—单位负责成立分【户验收组实施分户】验收工作分户验【收组应包括》下列人员建设单【位项目负责人—和专业技《术人员监理单—位，总监理工程师和专业！监理工程《师施工总承包单【位项目？负责人和项目技【术负责人分包单位的！。项，目负责？人设计单位的项目设！计人员（土》建和：建筑设？备）已选《。定物业管理公—司的物业管》理公司应列席—参与分户《。验收工作 —   ？ 四、分户验收程序！与方法     ！（一）？施工总承《包单位在完成—。施工合同所约定【的，住宅套内全部施工】内容并经自》检合格可《向建：设单位提交》分户：验收的书面申请【   《  （二）建设单位！根据现？场的实际情况—编制住宅工程质【量分户？验收方案（见附【表一）成立分户验】收组对住《宅逐套进《行检查？验收    【 （三）分户验收】应，使用专门的检测仪器！。、工具以实》测实量、《外观检查的》方式对住宅》工程的观感质量【。和使：用功能？所含各项内容按照国！家现行？质量：。。验收标准的规定进】。行检查验收并按每套！的施工质量状况【如实填写住宅工程分！。户验收观感质—。量检查验《收表和住宅工程质量！。分，户，验收现场实测记录表！。（附：表二、？三）并作出验收结论！     （四）！对住宅工程套内观感！质量和使《用功能不符合规范】或设计文件要求【的监理（建设）单位！应书面责成施工【单位整改并对整改情！况进行复《查    —。 （五）分户—验收全？。部合格后建设—单位项目负责人、】总监理工程》师、施？工单位？项目负责人和项目设！计人员应在住宅工】程，质量：分户验收汇总表（附！表，四）上分别》签字并加《盖单位？公章住宅工程—。分，。户验收观感质—量检查验《收表和？住，宅工程质量》。分户：验收现场实测记录表！。应存于物业管理公司！或建设单位》。。以备业主或住户【查询  —   五、分户验收！的内容 》  ：  分？户验收应以单位【工程中每套住宅为基！本检查？。单元以工程观感【质量和使用功—能质量为主》要验收对象以—相应：分部、分《项工程？的检验？批为主要《验收内容《主要包括以下检查内！。容     （】一）地面、墙面【和顶棚面《层质量？；   》。  （？二）门窗安装质量】；     （三！）建筑外门》窗节：能措施与设计的符合！情况； 《     （四）阳！台、露台《、厨房、厕浴间、】窗台的？防水工程质量—；  《 ，  ：（五）栏《杆、护栏的》整体安装《质量；     ！（六）给《。排水系统安》装质量； —    （七—），室内电气工》。程安装质量；—     （【八）：。其它有关规定要求分！户检查的内容 】    六、分【户验收的监》督   》 ， （：一）分户《验收是单位》工，程竣：。工验收的基》础和前提分户验收的！证明文件应作为【。工程竣工技术资料】的重要组成部分【建设单位《在，。组织单？位，工程竣工验收7个工！作日前应将住宅工】程质：量分：户验收？方案和住宅工程【质量分户验收汇总表！报送工程质量监【督机：构 ：     （二）】工程质量《监督机构应对分户】验收方案、实测【数据及验收结—论进行符合性抽【查抽查？的比：。例应根据《工程：实际在监督计划【中明确；如》发，现分户验收记录【内容不？真实或工《程，存在必须整改的观感！质量：或，使用功能质量问题应！责令整改符合—要求后方可进—行验收   【  （三）分—户验收？的组织、程序、执】行标准不符合规定】要求或将不合格【工程按合格工—程验收？。的工程质量监督机】构应督促责任单【位整改对《拒不整改或整改不】力的工？程质：。量，监督机构应及时将】有关情况上报建设行！政主管部门建设行】政主管部门可根据情！节轻：重予以？。通报批评或》。依法：对有关责任单位【和责任人进行处罚】并记入诚信档案 ！。    各地级以】上市建设行政主【管部：门可根据本指导意见！。的精神结《合本地区《的实际情《况制定？住宅工程质量分户】验收的具体细则 】 广东省建设—厅 二○○八【年十月？十五：日 《