广东】省建设厅关于实行】。住宅工程质量—分，户验收的指导意【见 ？ 粤？建管字[2008】]96号 —广州市建《委、各地级以—上市建设局省直【各有关单位》   《。  为加强》住宅工程质量—监督管理强》化各责任主体的【。质量意识保证—竣工住宅的使—用功能和《观，。感，质量：促进住宅《工，程质量整体水—平，的提高根《据住：房和城乡建设部有关！文件精神我厅—决定在全省实—施住宅工程质量分户！验收（以下简—称分户验收》），现提出？如下指导意》见 　》　一、充分认识【实施分户验收的重要！意义 《    分户验收】是指已按设计—文件：及合同约定完成【全部工作《量的住宅《工，程在竣工《验收：前由：建设单位组》织施工、《监，理、设计等单—。位依据国家现行的相！关工程质量验—收标准、规范和经审！查合格？的，施工图设计》文件等对每户—套内的观感质量【和使用功《能所进行的专—。。项质量检查验—收活动  —。。   实施住宅【工程：质量分户验收—是对：现行国家住宅—工，程竣工验《收制：度的完善改变—了以往？只注重住宅工程【整体质量的评价【而对住宅《。套内的观《感、使用功》能等微观质量检验】。不足的做《法能够进一步促进工！程参建各方责—任主体？落实质量责任从【而提高住宅工程的】整体：质量对满足人民群】众日益增长的质量】。要求构？建和谐社《会具有重《要的意义  【 ， ， 二、分户验收【应具：备的条件和》验收依？据 《     分户【验，收应在住宅工—程竣工验收前—进行必须确保工程】地基基础和主体【结构安全可靠各分】部工程？（含节？能，分部工程《），符合规范和设—计要：求，并已办理《相关验？收手续后《方可实施当套内【。各分项工程具备以】下质量？验收条？件时可组织分户验】收，     （！。一）施工单》位已完？成住宅？各套：。内所含设计》和合同约定的—工程量； 【     （二【）套内各分项工程的！质量验收均合—格；    ！ ，（三）？所涉及的套》内工程质量》技术资料完整 ！     分户验收！应依据？中华人民共和国【建筑法、《。建设工程质量管【理条例、《国家现行的建筑【工程施工质量验收】标准：规范、省发》布的有关《工程质量管理规【定、广东省住宅【工程质量通》病防治技术措施二十！条、经审查合格【的施：。。工图设计文件以及施！工合同的《有关要求进》。行  》   ？三、分户《验收组成人员—    》 建设单位负—责成立分户验—收组实？施分户验收工作分】户验收组《应包括下列人员建设！单位项目负责人【和，专业技术人》员监理单位》总监理工程》师和专业监理工程】师施工总《承包：单位：。项目：。负责：人，和项目技术负责人分！包单位？。的项目负责》人设计单位》。的项目设《计人员（土建和【建筑设备）已选【定物业管理公司的物！业管理公司应—列席参？与分户验收工作【 ： ，   四、》分户：验收程序与方—法 ？    （一）施】工总承包单位在【完成施工合同所约】定，的住宅套内全部【施工内容《并，经自检合《格可：向建设？单位提交分户验收的！书面：申请 ？ ，    （》二）建设单》位根：据现场的实际—情况编制住宅工程】质量：分户验收《方案（见附》。表一）？成立分户验收—组对住宅逐套进行】检，查，验收：。     —（三）分户验收【应使用专门的—检测仪器、工—具以实测《实量、外《观，检查：的方式？。对住宅？工程的观感》质，量和使用《功能所含各项内容】按照国家现行质【量验收？标，准的：规定进行检查验【收并按每套的施工质！量状况如实填写住宅！工程分户《验收观？感质量检查验收表和！住宅工？程质量分户验收【现场实测记》录表（附表》二、三）并作出验】收结：。论， ：    （四—），对住宅工程》套内观感质量—和使用功能不符【合，规范或？设计文件要求的监理！（建设？）单位应书面责【成施工单位整改并对！整改情况进行复查】  ？   （五》）分户验收》全部合格后建设单】位项目负责》。人、总监理工程师】、施工单位》。项目负责人和项【目设计？人员应？在住宅工程质量【。分户验收汇总表【（附表四）上—分别签字并加—盖单位公《章住宅工程分户【验收观？感质量？检查验收表和住宅工！程质量分户验收现】场实测记录表—应，存于物业管理—公司或？建，设单位？以备业主或住户查询！    — 五、分户验—收的内？。容     分户！验，收应以单位工程中每！套住宅为基本—检查：单元：以，工程观感质量—和使：用功能质量为主要】验收对象以相应分】部，、分项工程的检验批！为主要验收内—容主要包《括以下检查内容【  ？   （一）地面】、墙面和顶棚面层质！量；  》   （《二）门？窗安装质量； 【     （三）建！筑外门窗节能措【施与设计的符合情况！；    — （四）阳台、【露，。台，、厨房、厕浴—间、窗台的防水工程！质量；   【 ， （五）栏》杆、护栏的整—。体安：装质量； 》 ，    （六）【给排水系统安装【质量；     ！（七）室内电气【工程安装质量； ！    （八—）其它有关规—定要求分户检查【的内容  —   六、分—户验收的监督 【     （—一）分户验收是单】位工程竣工》验收的基础和—前提分？。户验收的证明文件应！作为：工程竣工技术—资料的重《要组成部《分，建设单位在组织【单位：工，程竣：工验收7个》工作日前应将住宅】。工程质？量分户验收方—案和住宅《工程质量《分户验收汇总表【报送工程质量—监督机构   】 ， （二）工程质【量监督？机构应对分户验收方！。案、实测数》据及验？收结论？进行符合性抽查抽查！的，比，例应根据《工程：实际在监督》。计划中明确；如发现！分户验收记录内容不！真实或工程存在【必须：整改的观感》质，量或使用功》能质量问题应责【令整改符《合，要求后方可进行验收！    》 （三？），分户：验收的？组织、程序、执行】标准不符合规定要求！或将不合《格工程按合格工程验！收，的工程质量监督机构！应督促责任单—位整改？对拒不整改或整改】不力的工程质量【监督机构《应及：。时，。将有关情况》上报建设行》政主：管部门建设行政【主管部门可》根据情节轻重—予以通报《。批评或依法对—有关责任单位—和责任人进行处罚并！记入诚信档案 】    各地级以】上，。。市建：设行政主管部门【可根据本指导意【见的：精神结合本》地区的实际情况制】定住宅工程质—量分户验收的具体】细则 广东省建设！厅 ： 二○？○八年？十月十五日 】