》 广东省建设厅【关于：实行住宅《工程质量分》户验收？的指导意见》 粤建管【字[2008]96！号 广州市建委、！各地级以上市建【设局省直各有关单】。位 ？  ：  为？加强住宅工程质量监！督管理强《化各责任主》体的质量《意，识保证竣工住宅的】。使用：功能和观感质量促】进，住宅工？程，质量整体水平—的提高根据》住房和城乡建设部】有关文件精神我厅】决定：在全省实施住宅工】程质量分《户验收（以下简称】分户验收）现—。提出如下指》导意见 》 　　一《、充分认《识实施分《户验收的重要意【。义，   《 ， 分户验收》是指：已按设计《文件及合同约定【完成全部工作—量的住宅工程在竣工！验收前由《建设单位组织施【工、监理、设—计等单位依据国家现！行的相关工程—质量验收《。标准、？规，范和经审《。查合格的施工图设计！文件等对每》户，套内的观感质量和】使用功能《所进行的专项—质量检查验收活动】     实施】住宅工程质量分户验！收是对现行国家住宅！工程竣工验收—制度的完《善改变？了以：往只注重住宅—工程整体质量—的，评价而对住宅—套内的？。观，感、：使用功？能等微观《质量检验不足的【做，法能够进一步—促进工程《。参建各方责》任，主体：落实质量责任从而提！高住宅工程的—。整体质量对》满足：人民：群，众日益增长的—质量要求构》建和谐社会具有重】要的意义 —    二、分户验！收应具备的条件【和验收？依据 ？     【分户验收应在住宅工！程竣工验收前进行】必须确保工程地基】基础和主体结—构安全可靠各分部】工程（含《节能分部工程）符合！规范和设计要求【并已：办理相关验收手【续，后方：。可实施当《套内各分项工程具】备以下质《量验收条件时可组】织分户验《收 》    （一）【施，。工单位？已完成住宅各套内所！含设计和合》同约定的工程量【； 《  ：   （二》）套内？各分项工程的—质量验？收均合格； 】     （三）所！涉及的套《内工：程质量技术资—料完整 《  《   分《户验收应依据中【华人民？共和国？建筑法、建》。设工程质量管理条】例、国家现》行，。的，。建筑工？程施工质量验收标】准规范、省发—布的有关工》程质量管理规定、】广东省住《宅工程质量通病防治！技，术，。措施二十条、—经，审查合格的施工图】设，计文件以及施工合】同的有？。关要求进行  ！   三、分—户验收组成人员 】    《 建设单位负责成立！。分户验收组实施分户！验收工作分户验收】组应包括下列人【员建设单位项目负】责人和专业技术人】员监理单位总—监，理工程？师和：专业监？理工：程师施？工总承包单》位项：目负责？人和项目技》术负责人分包单【位的项目负责—人设计？单位的？项目设计《。人，员（土建和》建筑设？备）：已选定物业》管理公司《的，物业管？理公司？应列席参与分—户验收？工作    【 四、分户验—收程序与方法 【 ，    （一—。）施工总《。承包单位在完成【施工合同《所约定的住宅套【内全部施工》内容并经自检合格】可向：。建设单位提交分【户验收？的书面申请   ！ ，。 （二）建设—单位根据现场—的实际情况编制住宅！工程质量分户—验，收方案（《见附表一）成—立，分户验收组对—住，宅逐套进行检查验】。收    — （三）分户验收应！使用专门的检测【仪器、工具以—实测实量、》外观检查《的，方式对住宅工—程的观感质量和使】用功能？所含各项内容按【照国家现行》质量验收《标准的规定进行检查！验收并按每》套的施工质量状况如！实填写住《宅工程分户验收【观感质量检查验【收表和住《宅，工程质量分户—验收现场实测记【录，表（附表二、—三，）并作出验收结论 ！ ，    《（四）？对住宅？工程套内观》感质量和使用—功能不符合规—范或设计文件要求的！监理（建设）单位】应书面责《成施工单《位整：改并对整改情况进行！复查     】（五）分户》验，收全部？合格后建设单位项目！负责人？、总：监理：工程师、施工单位】项目负责人和—项目设计人员—应在住宅工程质量】分户验收《汇总表？（附表四）上分别签！。字并：加盖单位公章—住宅工程分户验收观！感质量？检查验收《表和住宅工程质量分！户，验收现场实》测记录表应存于物业！管，理公司或建设单位】以备业主或住户【。查询  —   五《。、分户验收》的内容   【  分户验收—应以单位工程—中每套住《宅为基？本检：查单：元以工程观感质量和！使用功能质量为【主要验？收对象以相应分部】、分项工程的—检验批为《。主要验？收内容主要包括【以下检查内容  ！   （一）—地面、墙面和顶棚】面层质量《；     （】二）门窗安》装质量；   】  （三《）建筑外门窗—节能措施《与设计的符合情【况；  》   （《四）：阳，台，、露台、厨》房、厕？浴间、窗台的—防水工程质量—； ？    （》五）栏杆、护栏的】整体安装《质量；   【  （六《）给排水系统—安装质量； —  ：   （七）室内电！气工程安《。装质量； 》     （八）其！。。它有关规定要—求分户检查的—内容    【 ，六、分户验收的监】督，     （一】）分户验收是单位工！程竣工验《收的基础和前提【分户验收《的证明文件》应，作为工程竣工—。技，术资料的《重要组成部分—建设单位《在组织？单位工程竣工验收】7个工作《日前应将住宅工【程质量？分户验收方案和住宅！工程：质，量分户验收汇总【表报送工程质量监督！机构   —  （二）工程质量！监督机构应》对，分，户验收方案》、实测数据及验收结！论进行符合性—抽查抽查的》比例应根据工程实】际，在监督计划中明【确；如发现分户验收！记录内容不真实或工！程存在必须整改的观！感质量或使用功能质！。量问题应《责令整改符合—要求后方可进行验】收 ？    （三—）分户验收的组织、！程序、执《行标准不符合规【定，要，求或将不合格工程按！合格工？程验：收的工程质》。。量监督机构应督促责！任单位整改对拒【不整改或整改不力】的工程质量监督机构！应及时将《有关情况上报建设行！政，主，管部门建《设行政主管部门可根！据情节轻重予以【通报批？评或依法对》有关责任单位和责任！人进行处《罚并记入诚信档【案  《   各地级以上】市建设行政主管【部门可根据》本指导意见的精神】结合本地区的—。实际情况制定住宅工！。程质量？分户验收的具体细则！ 广？。东省建？设厅： ：二，○○八年十月十【五日 》