： 广东省【建设厅关于实行住】宅工：程质量？分户验收的指导意见！ ： 粤建管》字[：20：0，8]9？6号 广》州市建委《、各地级《以上市建设局—省直各有关单位 】  ：   为加强—住宅工程质量监督管！理强化各责》任主体的质量意识】保证竣工住宅的【使用功能和观感【质量促进住宅工【程质量整体水平的】提高根据《住房和城乡建—设，部有关文件精神【我厅决定在全省实】施住宅？工程质量《分户验收（以下【简称分户验收）现】提，出如下指导意见 】 　　一、充分】认识实施分户—验收的重要意义 ！    分户验收是！。指已按设计文—件及合同约定完【成，全部工？。作量的住宅工程【在竣工验收》前由建设单位组织施！工、监？理、设计等》。。单位依据国家现行的！相关工程《质量验收标准、规范！和，经审查合格》的施工图设》计文件等《对每户套内》的观感？质量和使《用功能所《进行的专项质量【检查验收活动 】    实施住宅】工程质量分户—验收是？对现行国家住宅工】。程竣工验收》制度的完善改—。变了以往只》注重：住宅工程整体质量的！评价而对住宅—套内的？观感、使用功能【等微观质量检—验，不，足的做法《能够进？一步：促进工程《参建各方责任主体】落实质？量，责任从而提高—住宅：工，程的整体《质量对？满足人民群众—日，益增长？的质量？要求构建和》谐社：会，具有：重，要的意？义     二、！分户验收《。应具备的《条，。件和验收依》据，    【 分户验收应在【住宅工程《竣，。。工验收前《进行必须《确保工程地基基础和！主体：结，构，安全可靠各分部【工程（含《节，能分部工程）—符合规范和设计要】求，并已办理相》关验：收手续后方可实施】当套内各分》项工程具备》以下质量验收条件时！。可，组织分？户验收  】   （《一）施？工单：位，已，完，成住宅？各套内所含设计【和合同约定的工程】量； 》 ，  ：  （二）套内各】分，项工：程的质量验收均合】。格；    ！ （三）所》涉及的套内》工程：质量技？术资料完整》。 《  ：  ：分户：验收：应依据中华》。人民共和国建筑法】、建设工程质量【管理条例、国—。家现行的建》。筑工程施工质量验收！标准规范、省发布的！有关工程质量—管，理规定、《广东省住宅工程【质量通？。病防治？技术措？施二十条、经审【查合：格的施工图设—计文件以及施工合】。同的有关要求—进行   【  三、分》。户验收组成人员【 ，     建设【单位负责成立分户验！收组实施分户验收】。工作分户验》收组应？包括下列《人员：建设单位项》目负：。责人和专业技—术人员监理单位总】监，。理工程师和专业监】理工程师《施工总承包单位项】目负责人和》项目：。技，术负责人分包单位】的项目负责》人设计单位的项目设！计人员（土》建和建筑设备—。）已：。。选定物业管理公司的！物业管理公司应【列席参与分户验收】工，。作     四】。、分户验收程序与方！法  《   （一）施工】总承包单位在完【成施工合同所约定】的，住宅套内全部—施工内容并经—自检合格可向建设】单位提交分户验【。收的书面申请 【   ？  （二）建设【单位根据现》场的实际情》况，编制住宅工程—。质量分？户，验收方案（见附表一！）成立分户验—收组对住《。宅逐套进行》检，查，验收     】。（三）分户验收应使！用专门的检测仪器、！。工具以实《测实量、外观检查的！方，式对住？宅工：程的观？感质量和使用—功能所含各项内容】按照国？家现行质量验—收标准的规定进行检！查验收并按每套的施！工质量状况》如实填写住宅—工程分？户验收观《感质：量检查验收表—和住宅工程》。质量分户验》收现场实测记录表】（附表二、三）并作！出验收结论 【    《（四）对住宅工【程套：。内观感质量》和使用功能不符【合规范或设计文件】要求的监理（建【设，）单位应书面—责成施工单位整改】并对整改情况进【行复查？ ，     （五）】分户验？收全部？合格后建《设单位项目负责人】、总：监理工程师、施【工单位项目》负责人和《项目设计人员应在】住宅工程质量分【户验收汇总表（【附表四）上分—别签字？并加盖？单位公章住宅工程分！户验收观感》质量检查验》收表和住宅工程质量！分户验收《现场实测记录表应存！于物业管理》。公司或建设单—位以备？业主或住户查—询     】五，、分户验收的内容】     分户】验收应以单位工程】中每套住宅为—。基，本检查单元以工程】观感：质量和使用功—。。能质量为主要—验收对象以相应分部！、分项工程的检验批！为主：要验收内《容主要？包括以下检查内【。容   》  （一《）地：面，、墙：面和顶棚面层质【量；     （！二，）门窗？安装质？量；    【 ，（，三）建？筑外门窗节》能措施与设计的【符合情况； —     （四）阳！台，、露台、厨房—、厕浴间、》窗台的防水》工，程质：量； 《    （》五）栏？杆、护栏《。的整：体安装质量》； ？    （》六）给排水》系统安？装质量；  【   （七》）室内电气工—程安装质量》；     （】。八）其它有关规定要！求分户检《查的内容   】  六、分户验收的！监督     （！一）分户验收是单】位工：程竣工？验，收的基础和前—提分户验收》的，证，明文件应作》。为工：程竣工技术资料的重！要组成部分建设【单位在组织单位【工程竣工《验收7个工》。作，日前应将住宅工程】质量分？户验收方案和—住宅工程质量—。分户验收汇总表报】送，工程质量监督机构 ！    《 （二？）工程质量》监督机构应》。对分：户验：收方案、实》测数据及验收—。。结论进行符合性抽】查抽查的比》例应根据工程实际在！监，督计划？。中明确？；如发现分》户验收记录内—容不真实或工程存在！必须整改的观感质】量或使？用功能质量》问题应责令整改符】合要求？。后方可进行》验收 ？  ：  ： （三）分》。户验收的组织—、，程序、执行标准不】符合规定要》。求或将不合格工程按！合格工程验收的工程！质量监督机构—应督：。促责任单《位整改对《拒不：整改或整改》不力的工程质量监】督机：构应：及时将有关情—况上报建设行—政主：管部门建《设行政主管部门可根！据情节轻重》予以通报批评或依法！对有关责任单位和责！任人进行处罚—并记入诚信档案【 ，     各地【级以：上市建设《行政主管部门可根】据本指导《意见的精神结合本】地区的实际情况制】定住宅工程质量分】户验：收的具体细则 【 广东省建设厅 ！二○○八《年十月十五》日 《