广【东省建设厅关于实行！住宅：工程质？量分户？验收的指导意—见， 粤建管字[！2008]96【号 广《州市建委、各地级】以上市建设》局省直各有关单【位   》  为加强住宅【工程质量监督管【理强化？各责任主体的—质量意识保证竣【工住宅的使》用功能？和观：感质量促进住宅【工程质量《整体水平的》提高根据住房—和城乡？建设部有关》文件精神我厅决【定在全省实施住宅】工程质？量分户验收（—以下简称分户验收）！现提：出如下？指导意见 — 　　？一、充分认识实施】分户：验收的重要》意义    【。 分户验收》是指已按设计文件】。。。及合同约定》完成全部工作量【的住宅工程在竣【工验收前由建设单】位组织施工、—监理、设计等单【位依据国家现—行的相关工》程质量验《收，标准、规范和经审】查合格的施工图设】计文件等对每户【套内的？观感质量和》使，用功能所进行的专】项，质，量检查验收》活动 《  ：。  实？施住宅工程》质量分户《验，收是对现行国家【住宅：工程竣工验收制【度的完善改变了以往！只注重住《宅工程整体》质量的评价》而对住宅套内的观】感、使用功能等微】观质量检验不足的做！。法能够进一步—促进工程参建各方责！任主体？落实质量责任—从而提高住宅工程的！整体质量《对满足人民》。群众日益增》长的：质，量要求构建和谐社】会具有重要的—意义    【 二、分户验收应具！备的条件《和验收依据》 ？     分—户验收应《在住宅？工程：竣工验收前》进行必须确保工程】地基：基础和主体结—构安：全可靠各《分部工？程，（含节能《分部工程）符合【规范：和设计要求并已办】理相关验《收，手续：后方可实施当套内】各分：项工程具备以—下质量验收条件【时可组织《分户验收 】    （一）施工！单位已完成住—宅各套内《。所，含设计和合》。同约定的工程量； ！   》 ， （二）套》内各分项工程的【质量验收《均合格；《 《   ？ （：三，），所涉及的套内—工程质量《技术资料完整 【  《   分户验—收应依据中华人民】共和：国建筑法、建设【工，程质量管理条例【。。、国家现行的—建筑工程施工质量】验收标？准规范、省》发布：的有关工程质量管】理规定、广东—省，住宅工程质量通病防！治技：术，措施二十条、经审查！合格的施工》图设计文件以及【。。施工合同的有关【要求进行 【    《。三、分户验》收组成人员 —     建设单】位负责成《立分：户，验收组实施分户验】收，工作分户验收组应】包括下列人员建【设单位项目负责人】和专：业技术人《员，监理单位总监理工】程师和专业监理工程！。师施工总承包单位】项目：负责人和项》目技术负责人—。分包：单位的项《目负：责人设计单位的项】目设计人员（土建】和建筑设备）已选】定物业管理公司的】物业：管理公司应列席参与！分户验收《工作 ？。    《。。 四、分户验收程序！与方法？。。   《  ：（，一）施？工总承包单位在完成！施工合同《所约定的《住宅套内全部施工内！容，并经自检合格可向建！设单位提交分户验收！的书面申请》     （二】）建设？单位根据现》场的实？际情况？编制：住宅工程《质量分？户验收方案（见附表！一）成？立分户验收组—对住宅逐套进行检】查验收 《     （三）】分户验收《应使用专门的—检测仪器、工具【以实测实量、外观】检，查的方式《对，住宅工程的》观，感质量和使用功【。。能所：含各项？内容按？照国家现行质量验收！标准的规定进—行检：查验收并按每套的施！工质量状况如实填写！住宅工程《分户验收观感—质量检查验收表和住！宅工程质量分户【验收现场实测—记录表（附表二【、三）并作出验收结！论     【。。（四）对住宅—工程：套内观感质量和使用！。功能不符合规范或设！计文件要求的监理】（建：设）：单位应书面责成施】工单位整改》并对整？改情况？进，行复查   【  ：（五）？分户验收全部合格后！。建设单位项目负责人！。、总监理工程师【、施工？单位项目负责人和】项目设计《人员应在《住宅工程质量分户】验收汇总表（—。附表：四）上分《别签字并《加盖单位《公章住宅工》程，。分户验收观感质量】。检查：验收表？和住宅工程》质量分户验收现【场实测？记录表？应存于物《业管理公司或—建，设单位以《备，业主或住《户查询？     【五、分户验收的内容！     分【户验收应以单位工程！中每套？住宅为？基本检查《单元以工《程观感质量和—使，用，功，。能质量为《。主要验收对象以相】应分部、分项工程】。的检验批为主要【验收内容《主要：包括以下检查—内容   —  （一《）地面？、墙面？和顶棚面层质量； ！   ？  （二）门窗安】装质：量； 《    （》三）建筑外门—窗节能措施与设计的！符合情况； —     》（四）阳台、—露台、厨房》、厕浴间、窗台的】防水工程质量；【  ？   （五》）栏杆、护》栏的：整体安装《质量； 》   ？ （六）给排水系统！安装质量《；     【（七）？室内电？气工程安《装质量；    ！。 ，（八）？其它有？关规定要求分—户检查的内容  ！   ？。六、分户验》收的监？督     【（一）分户验—收是单位工》程，竣工验收的基础和】前提分户验》收的：证明：文件：应作为工程竣工技术！资，料的重要组成—部，分建设？单位在组织单位工程！竣工验收7个工作】日前应将住宅工程质！。量分户验收方案和住！宅，工程质量分户验收汇！。。总表报送工程质【量监督机构  】   （二》）工：程质：量监督机构应对分户！验收方案、实测数】据及验？收结论？。进，行符合性抽》查抽查的比例应【根据工程实际在监督！计划：。中明确；如发现分】户验收记《。录，内容不真实》或工程存在必须【整改的？观感质量或使用功能！质量问题应责令整改！符合要？求后方可进行验收】     （三）！分户验？收，的组织、《程序、？执行标准不符合【规定要求或》将不合格工程按合】格工：程验收？的工程？。质量监？督机构？应督促责任》单位整改对拒不整】改或整改不力—的工程质量监督机构！应及时将有关情况】上报：建设行政主管部门】建设行政主管部【。。门可根据情节轻【重予以通报批评或依！法对有关责任单位】和责任人进》行处罚并记入诚信档！案   》  各地级》以上：市建设行政主管部】门，可根据本指导意见】。的，精神结合本》地区的实际情况制】定住宅工程质量分】户验：。。收的具体细则— 广东省》建设厅 《 二○○八年十【月十五日 【