—广东省建设厅关于】实行住？宅工程质量分户【验收的指导》意见 》 粤建管字[200！8]96号 广州！市建委、各地级以上！市建设局省直—各有关单位》 ，。     为加【强住宅工程质量监督！管理强化各责任【主体的质量意—。。识保证竣工》住宅的使用功—能和观感质量促进住！。宅工：程质量整体》水，平，的提高根据》住房：和城乡建设部有关】文件精神我厅决定在！全，省实施住宅工程质】量分户验收（以下简！称分户验收）现提出！如，下指：导意见 　　一！、充分认识》实，施分户验收的重要意！义 ：。     》分户验收是指已按设！计文：件及合同约定完成】全部工作量的住宅工！程在竣工《验收：前由：建设：单位组织施工、监】理、设计等单位【。依据国家现行—的相关工程质量验】。收，标准、规《范和经？审查合？格的施工图设—计，文件等对每户—套内的观《感质量？。和使用功能所进行】的专项质量检查【验收活动《     —实施住宅工》程质量分户验收是】对现行国家》住宅工程《竣工验收制度的完善！改变了以往》只注重？住宅工？程整：体质：。。量的评价而对—住宅套内的观感【、使：。用功能等微观质量】检验：不足的？做法：能够进一步促进工】。程参建各方责任主】体落实质量》责任从而提》高住宅工程的整体】质量对满足人民群众！日益增长的》质量要求构建和谐社！会具有重要的意【义，     二【、分户验收应具【备的条件和》验收依据 —。 ：    分户—验收应在住宅工【程竣：工验收前进行—必须确保工程地【基，基，础和主？体结构安全可—靠各分部《工程（含节能分部】工程：）符：合规：范和设计要》求并已办《理相：关验收手续后方【可实施当《。。套内各分项工程具】。备以下质量验—收条件时可组织分】户验收？ 《 ，   ？（一：。。）施：工单位已完成住宅】各套：内所含设计》。和合同约定》。的工程量； 】     （—二）：套内各分项工程的质！量验收？。均合：格； —    （》三）所涉及》的套内？工程质量技》术资料完整 】  ：   分户验收应依！据中：华人民共和国建【筑法、建设工—程质量管理条—例、国家现行的建】筑工程施《工质量验收标准【规范、省发布的有关！。工程质量《管理规定《、广东省住宅工【程质量通病防治技术！措施二十《。。条、经？审查合格的施工【图设计文件以—及施工合同》的有关？要求进行 【    三、分户验！收组成人员 【    建设—单位负责成》立分户验收组—实施分户验收工作分！户验收组应包—括下列人员建设单位！项目负责人和—专业：技术人员监理单位】总监：理工程师和专—业监理工《程师施工总承包单位！项目负？责人和项目技—术负责人分包—单，位的项目负责人【设计：单位的项《目设计人员（土建和！建筑：设备）？已选：定物业管《理公司的物》业管理公司应列席参！与分户验收工作【 ，     四—、分户验收程—序与方法《     （一】）施工总承包单位在！。完成施？工合同所约定的【住宅套内全部施【工内容？。并经自检合格可【向建：设单位提交分户验收！的书面申请 【    （二）【建设单位根据—。现场的实际情况编制！。。住宅工？程质量分户》验收方案（》见附表一）》成立分户验收组【对住宅？逐，套进行？检查验收《。。     （三】），分户：验收应使用》专门：的检测仪器、—。工具以？实测实？量、外观检查的方】式对住？宅工程？的观：感质量和使用—功能所含各项内【容按：照国家现行》质量验收标》准的规定进行检查】验收并按《每套的施工质量状况！如实填写住宅—。工程：。分户验收观感质量】检查：验，收表和住宅工—程，质量分？户验收？现场：实测记录表（附表二！、三）并作出验收】。结论    【 ，（四）对住》宅工程套内观感质量！。和使用功能不—符合规范或设计【文件：要求的监理（建设）！单，位应书？面责成施工单位整】。。改并对整改情—况进行复查  】   （五》）分户验收全—。部，。合格后建设单位项目！负责人、总》监理工？程师、？施工单位项目负责人！和项目设计人—员，应在住宅《。工，程质：量分户验收汇总【表（附表四）—上分别签字》并加盖单《位公章住宅工程分户！验收观感质量检查】验收表？和住：宅工程质量分户验收！现场实测记录表应】存于：物业管理公司或建】设单位以备》业主或住《。户查询 —    五》、分户验收》的内容   【  分户验收—应以单位工程中每】套住宅为基本—。检查单元以工程【观感质量和使—用功：能质量为主要—验，。收对象以相》应分部、分项工【程的检验批为主要验！。。。收内容主《要包括以《下，检查内容    ！ （一）地面—、墙：面和顶棚面层质量】； ：  ：   （二）门【窗安装质量；—     （【三）建筑外门窗节】能措施与设计的符】。合情况； —    （四）阳台！、露台？、厨房、《厕浴间、《。窗台的防水》工程质量；  】   （五）栏杆】、护栏的整体安【装质：量，； ：   ？ ， （六？）给排水系统安【装质量； 》   ？  （七）》室，内电气？工程安装质量—。； ？。    《（八）其它有关规】。定要求分户检查的内！容  《   六、分户【验收的？。监督     （！一）分户验收是单】位工程竣工》验收的基础和—前提分户验收—的证明文件应作为工！程竣工技术资料的】重要组成部分—建设单？位，在组织单《位，工程竣工验收—7个工作日前应将】住，宅工程？质量分户验收方案】和住：宅工程质《量分：户验收汇总表报送】工程：质量监？督机构？。  ？   （二）—工程质量监督机【构应对分户验收方】案、实测数据及验】收结：论进行符《合性抽查抽查的比】例，应根据工《程实：际在监督计划中明】确，；如发现分户验收】记录内容《不真实或工程—存在必须《。整改的观《感质量或使用—功能：质量问题《应责令整改》符合要求后方可【进行验收 —。  ：  ：。（，三）分户验收—的组织、程》序、：执行标准不》符合：规定要？求，或将不合格工程按】合格工程《验收的工程质量监督！机构应督促责任单位！整改：对拒不整《改或整改《不力的工程质量监】督机构应及》时将有关情况上【报建设？。行政主管部》门建设？行政：主管部门可根据情】节轻重予以通报【批评或依法对有关】责任单位和责任人进！。。行，处罚并记入诚信【档案     各！地级：以上市建设行政主】管部门可根据本指导！意见的精神结合本】地区的实际情况【制定住宅工》程质量分户》验收的具体细—则， 广东省》建设厅 二—○○八年十》月十五日《 ？