，。 长沙市】物业管理用》房规：定 ：     【各区、县（市）房屋！产权管理局、规划管！理，局大河西先》导区国土规划部、】高新：区规划建《。设房产局各建—设单位现将长沙【。市物业管理用房【规定印发给你们希认！真贯彻执行 长】沙市房屋产权管【理局 长《沙市：规划管理局 二】○○九？年四月？二十一日 第一】条 为促进》物业管理市场健康】发，展保证物业的正【常使用和管理根【据，中华人民共和国物】权法、？中华人民共和国【城乡规划法、—物业管理条例和湖】南省城市住宅区物业！。管，理条例结合本市实际！制定本办法》。 第二条 本办法！。适用于本市城市规】划区国有土地—。范围内？新建开发项目—中物业管理用房的规！划、设计、建设和使！用的管理 】   ？ 本办法所称—物业管理用房—包括物业管理—办公用房、物业管】理配套用房和业主委！员会办公用房等 ！    《层，。高不足2.2米或】已，经，列入公共分摊—的房屋不计入物【业管理用房面积；】。物，业管理用房必须【相对集中具备自然通！风采光条件建—筑标高宜在正负【零以上 第三条】 物：业管理用房属于全体！业主共？同所有用《于，物业管理《服务活动《由物业管《理单位负责日常【维修、养护大中【修及：翻新改造《从物业维修资—金，中列支 第四条 ！市规划局负责本市物！。业，管理用房规划审【批及验收的监督管】理市房产局》负，责本市物业管理【用房的确认及物业】管理：用房移交、使用的监！督，管理： 第五《条，。 ，新建开发项》目应当按照不低于】开发建？设总建筑面积（【包含地上和》地下其中《地下车库按照5【0％比例计算下同）！千分之三至千—分之五的比》。例配置？物业管理用房费用】计，。入建筑成本 【 ， ，  （一）项目【总建筑规模在2【0万平方米以下的按！照千分之五的比例配！置物：。业，管理用房；》物业：管，理用房？建筑：面积不得少于150！平方米间数不—少于2个自然间【；，     （二】）项目总建筑规【模在20万平方【米以：上除按照《20万平方》米的千？分之五的比例配【置外：。超，过部分按《超出面积千分之三的！。比例配置 第六】条 总建《筑，规模：在10万《平方：米，以上的住宅小—区宜将物业管—理用房？设置在小区》中心位置或小区主出！入口：附近 第七—条 市规划局—对于不？符合第五条》所规定的《项目施工图纸—不予审批建设单【位应在？单体：规划报建图中标注物！业管理用房的位置】和面积与建设项【目，同步设计《、同：步施工在首次交【房，前三个月交付物业管！理单位使用 【第八条 建》设，单位：在办理商品房预售】。许可证时应当—向，市房产局《物业监管部门提供经！规，划，部门批准《并标注物业管—理用房具体》位置、？面积的规划报—建，图和商品房建筑面】积预测报《告书办理物业—管理用房确认 【 第：九条 建设单位【在申请办理》房屋所有权》初始：登记时应当》对物：业管理用房一并申】请市房产局将物业管！理用房在房屋登记簿！上予以记《载与房？屋基本单元的登【记簿形？成，关联不？颁发房屋权属证【书 ？第十条 建设单位应！在物：业管：理用房竣工验收【合，格，后30日《内进：行交：接验收建设单位首】先与物业管理单【位，进行交接验收 】    （一）【双方：。应当按？照本办法《附则第一条规—定的标？准进行交接验收对】使，用功能符合要求的双！方在物业管理—。用房：交接验收清单—上，签字盖章正式移交使！用，功，能存在？问题的？双方应当《约定解决的》方法和时《限并如期完》成交接验《收工作 》    《。。（二）？双方办理《。交接手续后10日】。内物业管理单位【。应当将物业管理【用房情况在物业区域！内公告同时持物【业管理用房交—接验收清《单和公告证》明到所在区房产【局备案？　成立业主》委员会后物业管【理单位应当将物业管！理用房情况》告知业？主委员？。会由建设单位—与业主委《员会办理物业管【理用房？书，面移交手续 第】十一条 《分期建设的项目物业！管理用房按规划要】求在：末期建？设的建设单位应【当事先提供符合【附则第一《条要求的物业—管，理，临时用房 第】。十，二，条 物业《管理单位发生—更迭的原物业管理】单位应当与业主委员！会或新物业管理【单，位对物业管理用房进！行交接验收原—物业管理企》业逾期不移交物业】管理用房和有—关资料的由房产【行政：主管部门按照有【关法规予以》。处罚 第十【三条 各县》、市：物业：。管理用房确认参照】本规定执《行， 第十四条【 本规定自2009！年6月1日起施行】 附 则 ！一、物业管理—用房设计和移交建】设标准  —   ？（，一）房屋内墙面应当！涂刷：涂料顶棚应当吊顶】或涂刷涂料地面铺设！瓷砖卫？生间墙地《面应当铺贴瓷砖【并安装卫生》洁具；？ ：   《  （二）物—。业管理用房》应具备独立使—。用，条件必须《符合安？全、消防、环保、】卫生等方面的要求】上，下水、供电等—应当：具备正常使用功【能并：独立计费； 【  ：   （三）项目内！。配置通讯、有线【电视：、宽：带等设施的》应当在？物业管理用》房内预留端口具【备，正常使？用，功能 二》、物业管理用—房和其他设备等【附属用房设》。计原则 《     （一【）按照方《便，业主、便利服务的原！则设置独栋》房屋在一《楼应有？部分物业管》理用：房；高层建筑物【业管理用房》宜在六楼以》下多：层，建筑宜在三楼—以下并具《有自然通风、—采光：等条件； 》 ，   《  （二《）为：了，方便：。。物业：管理：单，位使用达《。到集：约、：集中管理《的效果？设，备设施用房（包括二！次供水、高》低压配？电、消防供水等）宜！集中设置；消防【控制室？、电视监控》室与物业管理客服中！心，尽可能集中设置 】 ，    《。。（三）为《方便保洁无公共卫生！间的高层住宅楼在】。消防楼？梯，。间应设置保洁取【水点和污水》排放通？。道 ：。 ，