《 长沙市物业管理！用房规定 【     各区、】县（市）房屋产权管！理局、规划管理局大！河西先导《区国土？规划部、高》新区规划建设房产局！各建设单位现—将长沙市《物业管理《用房规定《。印发给你们》希认真贯彻执行 ！长沙市房屋产权管理！局 长沙市规划管理！。。局 二○○九年】四月二十一日— ：第一：条 为促进物业管理！市场健康发展—保证物业的正常使用！和管理根据中—华人民共和国物权】法、中华人民共【和国城乡《规划法、物业管【理条例和湖南省【城市住宅《区物：业管理条例结合本市！实际制定本》办法 《第二条 本》办法：适用于本市》城市规划区》国有土地范围内新】建，开发：项目中物业管理【用房的规划、设计、！建设和？使，用的管理 — ，。     本办法所！称物业管理用—房包括物业管—理办：公用房、《物业管理配套—用房和业主委员会办！公用房？等   》  层高不足—2.2米或已经【列，入，公共分摊的房—屋不计入物业—。管理用房面积；物】业管理用房必—须相对？集中具备自》然通风？采光条件建筑标高】宜在正负《零以：上 第三条 物】。业管理用房属于全体！业，主共同所有用—于物业管理》服务活动《由，物业管理单位—负责日常《维修、养护大中修】及，翻新改造从物业【维修资金中列支 ！第四条 《市规划局负责本市】物业管理《用房：规划审批及验收【的监督管理市房产局！负责本市物业管【理用房的确认及【。物业管理用》房，移交、使用的监督管！理 第五》条 新建开》发项目？应当按照不低—于开发建设总建【。筑，面积（？包含地上《和地下其《中地下车库按—照50％比例计【算下同）千分—之三至千分之五的比！例配：置物业管理用—房费用计入》建筑成本  【   （一）项【目总建筑《规模：在20万平方米以下！的，按照千分《。。之，五的比例配》置物业管理》用，。房；物？。业管理用房建—。筑面积不得少于15！0平方米间数不少】。于2个自然间；【     （【二）项目总建筑规模！在20？万平方米《。以，上除按照20—万平方米的》千分之五的比例【配置外超过部—分，按，超出：面积千分之三的比】例配置 第六【条 总建筑规—模在10万》平方米？以上的住宅小区宜】将物业管理》用房设置在小—区中心位置或小区主！出入口附近》 第七条 市规】划局对？于不符？合第：五条所规定的项【。目施工图纸不予审批！建设：单位应在单体规划】报建图中标》。。注物业管《理用房的位置和面积！与建设项《目，同步：设计、？同步施工在》首次交？房前三个月交付物】业管理？单位使用 第八条！ 建设单位在办【理商品房预》售许：可证时应当向市房产！局物业监《管部门提供》经规划部门批准并标！注物业管《。理用房具体位置【、面积？的规划报建》图，和商品房建筑面【积预测报告书办理】物业管理用房确认 ！ 第九条 》建设单位在申请办】理房屋所《有权初？始登记时应当—对物：业管理用房一并申】请市：房产局将物业管【理，用房：在房屋登记簿—上，。予以记载与》房屋基本单元—的登记簿《形成关？联不颁发房》屋权属证书 【第十条 《。建设单位应》在物业管理用—房竣工验收合格后】。30日内进行交接验！收建：设，单位首先《与物业？管理单位《进行交？接验收 《     （一）双！方应当按照》本办法附《。则第：一条规定的》标准进行交接验【。收对：使用：功能符？合要求？的双方？在物业管理用房交接！验，收清单上签字—。盖章正式移交使【用，功，能存在问《题的双方《应当：约定解决的方法【和时限并《如期完成交接—验收：工作   — ， （二？）双方办理交接手】续后10日内物【业管：理单位应当将—。。物业：管理用？。房情况在物业区域内！公告同时持物业管理！用房交？接验收清单和公告】证明：到所：在区房产局》备案　成立业主【委员会后物业管理单！。位应当将《物业管？理用房情况》告知：业主：委员会由建设单位与！业主委员《会办：理物业管理用房【书面移交手续— 第十一条— 分：期，建设的项目物业管理！用房按规划要求在】末期建设《的建设单位应—。当事先提供符—合附则第一条要求】的，物业管理《临时用房 — 第十二条 —物，业，。管理单位发生—。更迭的原《物业管理单位应当】与业主委员会或新】物业管？理单位对物》业管理用房进—行交接验收原物业管！理企：业逾期不移》。交物业管理用房【和有关资料的—由房产行政主管【部门按照有》关法规予以处罚【 ？第十三条 各县【、市物业管理用房】确认参照《本规定执行 第！十四条 本规定【自2009年—6月1日起》施，。行 附 则 】 一、物业管理用！房设计和移交建【设标准    】。。 （一）房屋内墙面！应当涂刷涂料顶棚】应当：吊顶：或涂刷涂料地面【铺设瓷砖卫生间墙】地面应当铺贴瓷砖并！安装卫生洁》具；：     （！二，。。）物业管理用房应具！备独：立使用？条件必须符合安全、！消防、环保、卫生】等方：面的要求《上下水？、供电等应当—具备正常使用功【能并：独立计费； 【   ？  （三）项目【内配：置通讯、有线电【视、宽带等设施【的应：当在物业《管理用房《。内预留端口具备【正常使用功能 【 二、物业》管理用？房和其他设备等附属！用房设计原》则     （】一）按？照，。方便业主、便—利服务的原则—设置独栋《房屋：在一楼应有部分【物业管理《。用房；高层建筑物】业管理用房》宜在六楼以下—多层建筑宜在—三楼：。以下并具有自然通风！、采光等《条件； 《。    — （二）为了方【便物业管理》单位使用达到—集约、集中管理【的效果设备》设施用房（包括二次！供，水、高低《压配电、消防供水】等）宜集中设—置；消防控制室、】电视监控室与物【业管理客服》。中心尽可能》集中设置  【   （三）—为，方便保洁无公共卫】生间的高层》住宅楼在消》防楼：梯间应设置保—洁取水点《和污水排放通道 】 ，