。 长【沙市：物业管？理用房规定 —。     【各区、县（》市）房屋《产，权管理局、》规划：管理局大河西先导】区，国土：规划部？。、高新区规划建设房！产局各建《设单位现将长沙市】物业管？理用房规《定印发给《你，们希认真贯彻—执行 长沙市房】屋产权管《理局 长《沙市：。规划管理局 二○！○九年四月二—。十一日？ 第一条 —为促进物业管理市】场，健康发？展保证物业的正常使！用和管理根据中华人！民共和国物权法、中！。华人民共和国—城乡规划法、物业】管理条例和》湖南省城市住—宅区物业管理条【例，结合本市实》际制定本办法 第！二条 本办法—适用于？本，市城市规《划区国有《土地范围内新—建开发？项，目中物业管理用【房的规划、设计【、建设和使用—的管理？ ：   《  ：本办法所称物业管】理，用房包括《物业管理《办公用房《、，物业管理配套用【房和业主委员会办公！用房等 》    层高不足2！.2米？或已经列入公共【分摊的房屋》不计入物业管—理用房面积；物业管！。理用：房必须相对集中具】备自然？通风采？光条件建筑》标高宜在《正负零以上》 第三条 物业】。管理用房属》于全体业主共同所有！用于物业管》理服：务活：动由物业管理—单位负责日常维修】、养：护大中修及》翻新改造从物—业维修资《金中：列支 第四条【 ，市规划局负责本【市物业管理用房规划！审批及验《收的监督管理—市房产局负》责，本市物业管理用房的！确认及物业管理【用房移交、》使用的监督管理【 第五条 新【建开发？项目应当《按照不低于开发建】。设总建筑面积—（包含？地上和地下》其中地下车库—按照5？0％比例计算下同）！千，分，之三至千分之五【的比：例配置？物业管理《用房费用《。计入建筑成本  ！   （《一）项目总建筑规】模在20万》平方米以下的—按照千分之五—的比例配《置，物业管理用房；物】。业管理用房建筑【。面积不得少于1【50平方《米间数不少于2个】自然间；《     （二】），项目总建筑规模在2！0万：平方米以上除按照2！0万：平方米的千分之五】的比例配置外—超过部？分按：超出面积千》分之三的比例配【置 第六条— 总建筑《规模：在10万平方—米以上的《住宅小区宜将物【业管理用房》设置在？小区中心位置或小】区主出入口附近 】 第七条 市规【划局：对于不符合第—五条所规《定的项目施》工图纸不予》审批建设单位应在】单体：规，划报建图中标注【物业管？理用：房的位？置，和面积与《建设：。项目同步设计—、同步施工》在首：次交：房前三个《。月交付物业管—理单位使《用 ？第八条 建设单【。位在办理商品—房预售许可证时应当！向市房产局物业监】管部门提《供经规划部门—。批准并？标注物业管理用【房具体位置》、面积的《规划报建图和商【品房建？筑面积预测报告【。。书办理物业管理用】房确认 《 第九条《。。 ，建设：单位在申请办理【房屋所有权初始登】记时应当对物业【管理用房一并—申请市房产》局将物？业，管理用房在房屋登记！簿上予以记载与房屋！基，本单元的登记簿形】成关联不颁发房屋】权属证书 —第，十条 建设单位应】在物业管理用房竣】工验收合格后—30日？内进行交接验收建】设单位首先与物【业管理单位进—行交接验收》     （一）！双方：应当按照本》办法：附则第一《条规：定，。的标准？进行交接验收—对使用功能符合要】求的双？方在：。物业管理用房交【接验收清单上签字盖！章正式移《交使用功能存在问题！的双方应当》约定解决的》方法和时限》并如期完成交—接验收工《作     （】二）双？方办理交接手续后】10日内物业管理单！位应当将物业—管理用房情况在物】业区域内公告同【时持：物业管理《用房交接验收—清，单和公告证明到所在！区房产局《备，案　成？立业主委员会后物业！管理单位应当将物业！管理用房情况告知】业主委员会由建设单！位与业主委员会【办，理物业管理用房书面！移交：手续 第十一条 ！分期建设的项目物】。业管理用房按—规划要求在末期建】设的建设单位应当】事先：。。提供：符合附则第一条要】求的物业管理—临时用房 第】十二条 物业—管理：单位发生更》迭的：原物业管理单—位应当与《业主委员《会或新物业管理【单，。位对物？业管理用房进行交】接，。验收原物业》管理企业逾期不【移交物业管理—用房和有关资料的】由房：产行政主管部门按】。照有关法规予以处罚！ ， 第十三》条， 各县、市物业管】理用房？确，认参照本规》定，执行 第—十四条 本规—定自200》9年6月《1日：起施行 —附 ：则 一、—物，业管理用房设计【和移交建设》标准  》   （一）房【屋内墙面应当涂【刷涂料顶棚应当【吊顶或涂刷涂料地】面铺设瓷砖卫—生间墙地面应当【铺贴瓷砖并安—装卫：生洁具？； 《     》（二）物业管理【用房应具备独立使】用条件必须符—合，。安，全、消防、环保【。、卫：生等：方面的要求上下水、！供电等？应当具备正常—使用：功能并独立计—费；   【  （三）项目内配！置通讯、有》线电视、宽带等设施！的应当在物业管【理用房内预》留端口？具备正常使》用，功能 ？ 二、物业管理【用房：和其：他设备等附》属用房设计》原则 ？     （一【）按：照，方便业主、便利【服务的原则设—置独栋房屋在—一楼应有部》分，物业管理用》房；高层《建筑物业管理—用房：宜在：六楼以下多层建【筑宜在三《楼，以下并具有》自然通风、采光等条！件；    ！ （二）为了方【便物业管理单位【使用达到《集约、集中管理【的效果设备设施用房！（包括二《次供：水、高低压》配电、消防供水【等）：宜集中设置；消防】控制室、电》视监控室与》物业管理客服中【心尽可能集中设置 ！  ： ，  （三）》为方便保洁》。无，公共卫？生间的？高层住？宅楼在？消防楼梯间应设置】。保洁：取水点？和污水排放通道 ！