—长沙市？物业管理用房—规定    ！。 各区、县（市）】。房屋产权管》理局、规划管理局大！河西先导区国土【规，划部、高新区—规，划建设房产局各建】设单位现将长沙市】物业管理用房规定】印发给你们希—认真：。贯彻执？行 长沙市—房屋产权管理局【 长沙市规划管【理局 《二○○？。九年四月二十一日 ！ 第一条 为—促进物？业管理市场健—康发展保证物业的正！常使用和管理根据中！。华人民共和国物【权法、中华人民【共和国城乡规—划，法、物？业管理条例》。和湖：南，省，城，市住宅区物》业管理条例》结合本市实际制定】本办法 第二条 ！本办法？适用于本市城市规划！区国：有土地范围》。内新建开发项目【中物业管《理用房的规划、设】计、建设和》使用：的管理 》。     本办】法所称？物业：管理用？房包括物业管理办】公，用房、物业》管理配？。套，用房和业主委—员会办？公用房等 —。 ，   层《高不足2.2—米或已经列入—公共分摊的房屋不】计入物业管理用房】面，。积；物？业管理用《房必须相《对集中？具备自然通风采光条！件建：筑标高？宜在正负零以上 】。 第三条 物业管理！用房属于全体业【主共同所有》用，于物业管理服务活动！由物业管理单位负责！日常维修、养护【大中：修及翻新《改造从物业维修资金！中列支 《 第四条 市规划】局，负责：本市物业管理用房规！划审批及验收的监督！管理市房产局负责本！市物业管理用—。房的：确认及物业管理用】房移交、《使用的监督管理【 第五条 新建】开发项目应当按照】不低于开发建设总建！筑面积（包含地上】和地下其中地下车库！按照50《％比：例计算？。下同：），千分之三至千分【之五的比例》配，置物业管理用房费】用计：入建筑成本》     （一】）项目总《建筑规模《在20万平方米以】下的按照千分之【五，的，比，例配置物业》管理用房《；物业管理用房建筑！面积不得少》于1：50平方米间—数，不少于2个》自然间；    ！ （二）项目总【建筑规？模在20万平方米以！上，除按照20万平方】米的千分之五的比】例，配置外超过部—分按超出《面积千分之三—。的比例配置》 第？六条 总建筑规【模，在10万《平方米以《上的住？宅小区宜《将物业管理用房设置！在小区中心位置或小！区，主出入口附近— 第七条 市规】划局对于不符—合第五条《。所规定？的项目施工图纸【不予审批建设单【位应在单体》规划报建图中标注物！业，管理用房的位—置和面？积与建设《项目同？步设计、《。同步施工在首—次交房？前，三个：月交付物业》管，理单位使用》 ：第八条 建设—单位在办理商品房】预，售许可证时应当向】市房：产局物业监管—部门提供经》规划部门批准并标注！物业管理用》房具体位置、面【。积的规划《报建图和《商品房建筑面积【预测报告书办理【物业管理用房确认】 第九条 —。。建设单？位在申请办理—房屋所有《权初始登记时—。。应当对？物业管理用房一并】申请市房产局—将物业管理用房在】房屋登记簿上予以】。记载与房屋基—本，单元：的登记？簿形成关联》不颁发房屋权—属证书 第十条 ！建设单？位应在？物业管理用房—竣工验收合格后【30日内进行交【接验收建设单位【首先：与物业管理单位进行！交接验收 》     （一）】双方应当按》照本办？法附则第一》条规定的标》准，进，行交接验收》对使：用，。功能符合要求的【双方在物业管理用房！交接验收清单上【签字盖章正式移交使！用，功能存在问题的【双方应当约定—解决的？方法和？时限：并如期完《成交：接验：收工作   【  （二）双方【办理交接手续后【10日内物业管【理单位应当将物业】管理用房情况—在物业区域内公告同！时持物业管理用房】。交接验收清单和【。公，告证明到《所在：区房产局备》案　成立业》主委员会后物业管理！单位应当将物—业，管理用？房情况告知》业，主委员会《由建设单位》与业主委员会办【理物业管理用—。。房书面移交手续 】 第十一条 —分期建？设的项目《物业：管，理用房按规划要【求在末期建设的建】设单位应《当事先提《供符合附则第—一条要求的物—业管：理临：时用房 —第，十二条 物业管【理单位发生更迭【的原物业管理—单位应当与》业，主委员会或新物业】管理单？位对物业管理—用房：进行交接验收原物】业管理企业逾—期不移交物业—管理：用，。房和：有关资料的》由房产行政主管部】门按照有关法规予以！处罚 《 第十三《条 各县、市—物业管理用房确认】参照本？规定执行《 第十四条【 ，本规定自2》009年6月1日起！施行 《 ，附 则？ 一《、物：业管理用房设计和】移交建设标准  ！   （一）房屋内！墙面应当涂》刷涂料顶棚应当吊顶！。或涂：刷涂料地面铺—设，瓷砖卫？生间墙地《面，应当铺贴瓷》砖并：安装卫？生洁具？。； ？ ：  ：  （二）物—。业管理用房应具备】独立：。使用条？件必须符合安—全、消防、环保、】卫生等方面的—要求上下水、供电】等应当具备正常【使用功？能，。并独立？。计费：。；     】（三）项目内配置通！讯，、有线电视、宽【带等设施的》应当在物业》管理用房内预留端口！具备正？常，使用功能 二、】物，业管理用房》和其他？设备等附属用房【。设计：原则   —  （一）按照【。方便业主、便利【服务的原《则设置独栋》房屋在？一楼应有《。部分物？业管理用房》。；高层建筑物业管理！用房宜在六》楼以下多层建筑宜在！三楼：。。以下并具《有自：然，通风、采光等条件】； 》   ？ （二？）为了方便物业【管，理单位使用达到集】约、集中管理—。的效果设《备设施用房（包括二！次供：水、高低压配电、消！防供水？等）宜集中设—。置；消防控》制室、电视》监控室？与物业管理客—服中心尽可能—集中设置  【 ，  （三）为方便保！洁无公共卫生间的】高层住？宅楼在消防楼—梯间应设置保洁取水！点和污水排放通道 ！ ，