， 长沙市物！业，管理：用，房规定 》  ？   ？各，区、县？（市）房屋》产权：管理局、规划—管理局？大河西？先导区国《土规划部、高新区】规，划建：设房产？局各建设单位现【将长沙市物》业管理用《房，规定印发给你们希认！真贯：彻执行？ 长沙市》房屋产？权管理局 长—沙，市规划管理局 】二○○九年四月二】十一日 第—一条： 为促进物业管理】市场健康发展—保，。证物业的《正，常使用和管理根【据中华人民共和国】。物权法、中》华人民共《和国城乡规划法、】物业管理条》例和湖南《省城市住《宅，区物业管《理条：例，。结合本市实际—制定本办法》 第二条 本办法！适用于？本市城市规划区国】有土：地范围内新建开发】项目中物业管理用房！的规划、《设计：、建设和使用—的管理 《     本办！法，所称物业管》理用房包括物业管】理办公用房、—物，业管理配套用房【和，。业主委员会办公【用房等？     —层高不足《2.2？米或已经列入公【共，分摊的房屋不计入】物业管理用》房面积；物业—管理用房必》须相对集中具—备自然通风》采光条件建》筑标：高宜在正负零以【上 第三条 物】业，管理：用房属？于全体业主共同【所有用？于物业管理服务活】动由物业管理单位】。负责日常维修、养】护大中修《及翻新改造从物业维！修资金中列支— 第四《条 市？规划局负责》。本市物业管理用房规！划审批及验收的监督！管理：市房：产局负责本市物业管！理用房的《确认及物《业管理用房移交【、，使用的监督管理 ！第五条 新》建，开发项目应当按【照不低于《开发建设总》建筑：面，积（包含地上和地】。下其中地下》车库按照50％比】例计算？下同）？千分之三至》千分之五的比例【配置物？业管理用房》费用计？入，建，。筑成：。本    — （一）项目—总建筑规模在—。20万平《方米以下的按照千】分之五的比例—配置物业管理用【房；物业管》理用房建筑》面积不得《少于：150平方米间【数不少？于2个自《然间；    】 （二）项目—总建筑规模》在20万平方—米以上？除按照20万平方米！的千：分之五的比例—配置外超过》部分按超出面积【千分之三《的比例配置 — 第六条 总建筑规！模，在10万平》方米以上的住宅小区！宜将物业管理用房】设置：。。在小区中心位置或】小区主出入口附近 ！ 第：七条 市规划—。局对于？不符合第五条所规】定的：项目施工图纸不【予审批建设单位应在！单体：。规划报建图中标注物！。业管理用《房的位置和》面积与建设》项目同步《设计、同步施工在首！次，交房前？三个月交付物业管理！。单位使？用 第八条 建设！单位：在办理商品房—预售许可证时—。应当向市房》产局物业监》管部门提供经规划部！门批准并标注物【业管：理用房具体位—置、面积的规划报建！图和商品《房建筑面积预测报】告书办理物》业管理用房确认 ！第，。九条 建设单位在】申请办理房》屋所有权《初始登记《时应当对物业—管理用房一并申请市！房产局将物业—。管理用房《在房屋登《记簿上？予以记载与房屋基本！单元的登记簿形【成关联不颁发房屋】权属证书 第十】条 建设单位应在】物业管理用房竣【工验收合格后30】日内进行交接验【收，建，设，单位首先《与物业？管理单？位进行交接验收【   《  （一）》双，方应当按照本—办法附则第一条规】。定的标准进行交接验！收对使？。用功能符《合要求的双方在物业！管理用房《交接验收清》单上签字盖章正【式移交使用功能存在！。问，。题的双方应当—约定解决的方法【和时限并如》期完成交接验收【。工作  》 ，  （二）双方【办理：交接手续后10日内！物业管理单位应当】将物业管理用—房，。情，况在物业区域内公告！同时持物业》管，理用房交接验收清单！和公告证明到所【在区房产局》备案：　成立业主委员会后！物业管理《单位应当将物业【管理用？房情况告知业主委员！会由：建设：单位与业主委员会办！理，物，。业管理用《房书面移交手续【 第十一》条， 分期建设的—项目物业《管理用房按》规划要求在》末，期建设的建设单位】。应当事先《提供符？合附则？第一条要求的物业】管理临？时用房 —第十：二条 物业管理单】位，发生更迭《的原物业《管理单？位应当与业主委员】会，。或新物业管理单【位对物业管》理用房进行交接验收！原物业管《理企：业逾期不移交物【业管理用房和有【关资料的由房—产行政主管部门【按照有？关法规予以处—罚 第十三【条 各县、市物业管！理用房确认参—照本规？定，执行 《 第十四《条 本规定自200！9年6月1日起施行！ 附《 则 一、物业！管，理用房设计和移交建！设标准 》    （一）【房屋内？墙面应当涂刷涂料顶！棚应当吊顶》或涂刷涂料地面铺设！瓷砖卫？生间墙地面应当【。铺贴瓷砖并》安装卫生洁具—；     ！（二）物业管—理用房应具备—独立使用条》件必：须符合安全、—消防、环保、卫【生等方面的要—求上下水、》供电等应当具备【正常使用功能并独立！计费；？ ，     （【三）：。项目内配置通讯、有！线电视、宽带等设】施，的应当在物业—管理用房内预留【端口具备《。正常使用功能 】二、物业管》理用房和《其他设备等附属用】。房设计原则 【    （一）按照！方便业主、便利服务！的原则设置独—栋房屋？在一楼应有部分物业！管理用？房；高层建》筑物业管理用房【宜在六楼以下多层】建筑宜在三楼—以下并？具有自然通风、【采光等？条件； —  ：   （二）—为了方便《物，业，管理单？位使用达到集约、集！中管理的《效果设备设施用房】（包括二次供水、】高低压配电、消防供！水等）宜集中设置；！消防控制室》、电视监控室—与物业管理客服中】。心尽可能集中设【置     【（三）为方便—保洁无公共卫生间的！高层住宅楼》在消防楼梯间应设】置保：。洁，取水点和《污水排放通道— ：