， 长沙【市物业管理》用，房规定 —     各—区、县（市）房【屋，产权管理局、—。规划管理局大—河西先导《区国土？规划部、高新区【规划建设房产局各】建，设单：位现将？长沙：市物业管理用房【规定：。。印发给你们希认真】贯彻执？行 长沙市房屋】产权管理局 长沙市！规划管理局 — 二○○九年四月二！十一日 第一条】 为促进物业—管理市场健康发展】。保，证物业的正常使用】和管理根据中华【人民共和国物权法】。、，中，华人：民共和国城乡规划法！、物业管《。理条例和湖》南省：城市住宅区物业管理！条例结合本市实【际制定本办法 【 第：二条 本办法适用】于本市？城市规划区国—有土：地范围内新建开发】。项目中物业管理【用房的规划、—设计、建设和使【用的管理 】    本办—。法所：称物业管理用房【包括物业《管理办公用房、【物业管？理，配套用房和业主委员！会，办公用？房等： ， ，    层》高不足？2.2米或已—。经列入？公，共分摊的房屋不计】入物：业管理用房面积；】物业管理用房—。必须：相对：集中具备自然通【风采光？条件建筑标高宜在】正负零以上 第三！条， 物业？管理用？房属于全《体，业主共同所有用【于物业管理服—务活动由物业—管理单位负责日常】维修、养护大中修】及翻新改造从物【业维修资金中列支】 第四条 —市规划局负责本市物！业管理用房规—划，审批及验收》的监督管理市房【产局负责本》市物业？管理用房的确认【及物业？管理用房移交—、使用的监督管理 ！ 第五条《 ，新建开发项》目应当按照不低【于，开发建设总》建筑面积（包—含地上和地下其中】。地，下，车库按照50％比】例计算下同）千分】之三至千分之—五的比？例配置物业》。管理用房《费用计入《建筑：。成本 《  ：  （一）项—目总建筑《规，模在20万平—。方米以下的按照【千分之五的》比例：配置物业管理用房】；物业管理用—房建筑？。面积不得少于150！平方：米间数不少于2个自！然间； 《  ：  ： （二）项目总建筑！规模在20万平【方米以上《除按照20万平方】米的千分之五的【比例：配置外超过部分按】超出面积《千分之三的比例配置！ 第？六条 ？总建筑规模在10】万平方？米以上的住宅小区】宜将物业管理用房设！置在小区中心位置或！小区主出入口附近】 ：。第七条 市规划局】对于不符合第—。五条所规定》的项目施工图纸不】予审：批建：设单位应在》单体规划报建—图中标？注物业？管，理用房的位置和面积！与建：。设，项目同步设计—、同步施工在首【次交房前三个月交】付物业管理单—位使用 第八条】 建设单位在办理】商品房预售》许可证时应当向市】房，产局物业监管部门提！。供经：规划部门《。。批准并？标注物业管理—用房具体《位置、面《积的规划报》建图和商品房建筑】面积：预测报告书》办理物业管》理用房确认》 第九条 建【设单：位，在申请办理房—屋所：有权初？始登记时应当—对物业？管理用房一并申【请市：房，。产局将物业管—理，。。用房：在房屋？登记簿上予以记载与！房屋：基本单元的登记簿形！。成关联不颁》发房：。屋权属证《书 第《十条 建设单位【应在物业《管理：用房竣工《验收：合格：后，3，0日内进行》交接验收《建，设单位首先与物业管！理单位进行》交接验？收     （一！）双方应当按照【本办法附则第一【条规定的标准进行交！接验收？对使用功能符合要求！的双：方在物业《管理用房交》接验收清单上—签字盖章正式移交】使用功能存在—问题的？双方应当约》定解决的方法—和时限并如期完【成交接验收工作 】     （—二）双方办理交【接手续后10日内】物业管理单位应当】将物业管理用房情】况在物业《区域内公告同时持】物业管理用房交接验！收清单和公告证【明到所在区》。房产局备《案　成立业》主，委员会？后物业？管理单位应当将物】。业管理？用房情况告知业【主委员？会由建设单位与【业主委员《会办：理物业？管理用房书面移交手！续 第十一—条 分期建》设的项目物》业管理用房按规划要！求在末期建》设的建设《单位应当事先提【供符合附则第—一条要求《的物：业管理临时用—房 第》。十二：条 物业管理单位发！。生更迭的原》物业管理《单，位应当与业主委员会！或新物业管理单位对！物业管理用》房进行交接》验收：原物业管《理企业逾期》不移交？。物业管理用》房和有关资料的由房！产行：政主管部门按—照有关法《规予以处罚 第！十三条 各县、市】物业：管理用？房确认参照本规定】执行 第十四条！ 本规定自2—009年6月1【日起施行 附 ！则 一、—物，业管理用房设—计和移？。交，建设标准  【   ？（，一）房屋内墙面应当！。涂刷涂料《顶棚应当吊顶或涂刷！涂，。料地面？铺设瓷砖《卫生间墙地面应当铺！贴，瓷砖并安装卫生【洁，具； 》。     （二）物！。。业管理用《房应具备独立使【用条件必须符—合安全、消防—、环保、《卫生等方面》的要：。求上下水、供电等】应当具？备正常使用》功，能并独立计》费，； ： ，     （三【）项：目内配置通讯—。。、有线电视、—宽，。带等设施《。的应当在物》业管理用房内预留端！口具备正常使用功】。能， 二、物业—管理：。用房和其他设备【等附属用房设计原则！     —（一）按照》方便业主、》便利服务《的原：则设置独栋房屋在】一楼：应有部分物业—管理用房；高层【建筑：物业管理《用房宜在六楼以下多！层建筑宜《在三楼以下并具有自！然通风、采光等【条件； 【   ？ （二）为了方便物！业管理单位使用达到！集约、集中管理【的效果设备设—施用房（包括—二次：供水、高《。低压：配电：、消防供水等）宜】集中：设置；消防控制室、！电视监控室与物业】管理客服中》心尽可能《集中：设置  》  ： （三）为方便【保，洁无公共卫生间的】高，层住宅楼《在消防楼《梯间：应设：置保洁取水》点和污水排》放通道 《 ，