》 ，长沙市物《业管理用房规定 】 ， ，  ：   各区、县【（，市）房屋产权管理】局、规划《管理局大河》西先导？区国土规划部、高】新区规划《建设房产局各—建设单位现》将长沙？市物业管理用房【规定印发给你们希认！真贯彻执行》。 长沙市房屋产】。权管理局 长沙市规！划，管理局 二○○】九年四月二十一日】 第一条 为促进！物，业，管理市场《健康发展保》。证物业的正常使用和！管理根据中华人民共！和国物权法》、中华人民共和【国城乡规划法、【物业管理条》。例和湖南省城市住宅！。区物业管理条—例，结合本市实际制定本！办法： ：第二条 本办法【适用于本市》。城市规划区国有土地！范围内新建开发项】目中物业管理—用房：的规划、《设计：、建设？和使用的管理 】     本办法！所称：物业管理《用房包括物业管理】办公用房、物业管理！配套用房和业主【委员会办公用房等 ！     层高不足！2.2？米或已经列入公共】分摊的房屋》不，计入物业管理用【房面积；物业—管，理用房必须相对集中！具备自然通风—采光条件建筑标高宜！在，正负零以上 第三！。条 物业管理用房】属于全体业主—共，同所有？用，于，物业管理服》务活动由物业管理】单位负责日常维修】、养护大《中修及翻新改造【从，物业维修资金中列】支 第四条 【市规划？局负责本市》物，业，管理用房规划审批及！验，收的监督管理市房产！局负责本市物业管理！用房的？确，认及物业《管理：用房移？交、使用的监督【管理 第五条【 新建开发项—目应当按照》。不低于？开发建设总建筑面】积，（包含地上和—地下其？中地下车《库按照50％比例】计算下同）》千分之？。三至千分《之五的？比例配置物业管理】用房费用计入建筑成！本     （】一）项目总建筑规】模在20万平方米】以下的按《照千分之《五的比例配置物业】管理：用房；物业管理用】。房建筑面积不得少于！150？平方米间数不少于2！个自然间；   ！  （二）项目总】建筑规模在20万】平方米以上除按照】2，0，万平方米的千分之五！的比例配置外—超过部分按超出【。面积千分之三—的比例配置 【第六：条 总建筑规模【在1：0万平方《米以上的住宅小【区宜将物业管理用】房设置在《小区中心位置或小区！主出入？口附近 《 第七条《 市规划《局对于不符合第五】条所规？定，的项目施工图—纸不予审批建设单】位应在单体》规划报建图中标【注，物业：管理用房《的位置和《面积与建设项目同步！设计、同步施工【在首次交房》前三个月交付物业管！理单位？使用 《第，八条： 建设单位在办【理商：品，房，预售许可证时应【当向市房产》局物业监管部门【。提供：经规划部《门批准？并标注物业》管理用房具》体位置、《面积的？规划报建图和商品房！建筑面积预测报告】书办理物业管理用房！确认： 第九条 建设】单，位在申？请办理房《屋所有权《初始登记时应当【对物：业管：理用房一并申请【市房：产局将物业管理用房！在，房屋登记簿》上，予以：记载与房屋基—本，单元的登记簿形【成，关联不颁《发，。房屋权属证》书 第《十条 建设单位【应在物业管理用房竣！工验收合格后30】日内进行交接验收建！设单位首先》与物业？管理单位进》。行交接？验，收 ？。    《（一）双方应当按】照本办法附则第【一条规定《的标准进《行交：接验收对使用功能符！合要求的双方在物】业管：理用房？交接验收清单上【签字盖？章正：式移交使用功能存】在，问题：的双方应当约定【解决的方法》和，时限并如期完成【交接验收工作—     （二】）双方办理交—接手续后《10日内物业管理】单位应？当将物业管理用【房情况？在物业区域内—公告同时持物业管理！用房交接验收清单】和公告证《明到所在区房产局】备案：　成：立业：。主委员会后物—。业管理单位应当将】物，业管理用房情—况告：知业主委《员，会由建设单》位与业主委员—会办理物业管理【用，房书面？移交：手续 第十一条】。 分期建设的—项目物？业管理用房》按规：划要：求在末期建》。设的建设单》位应当事先》提供：符合附？则第一条《要求的？物业管理临》。时用房 》 第十二条 物业管！理，。单位发生《更迭：的原物业管理—。单位应当与业—主委：员会：或新物？业管理单位对物【。业管：理用房？进行交接验收—。原物业？管，理企业逾期不移交】物业管理用房—。和有关资料的由【房，。产行政？主管部门按》照有关法《规予以处罚 】第十三条 各县、市！物业管理用房确认】参照本规定执行 ！ 第十四条》 ，本规：定，自2：009？年6月1日起施【。行 ： 附 则 一！、物业管理用房设计！。和，移交建？设标准 《   ？  （一）房屋内墙！面应当涂刷涂料【顶棚应当《。吊顶或涂《刷，涂料地面铺设瓷砖卫！生间墙地面应当铺】贴瓷砖？并安装卫生洁具； ！  《   （二）物业】管，理用房应具备—独立使用条件必须】符合：安全、消《防、环保《、，卫生等方面的要求】上下水、供电等应当！具，备正常使《用功能并独立—计费； 》。     （—三）项目内配置【。通讯、有线电视【、宽带等设施的应当！在物业管理用—房内预留端口具备】正，常使用功能》。 二、物》业管理用房和其他】设备等附属》用房设计《原则：   《  （一）按照【方便：业主、便利服务的】原则设置独栋房屋在！一楼应有部分物业管！理用房；高层—。建筑物业管理用【房宜在六楼以—下多层建筑宜在【三，楼以下并具》有自然通《风、采光等条件【； ？     （【二）为了《方便物？业管理单位》使，用达到集约、集【中管理的效果—设备设施用房（包括！二次供水、高低【压配电、消防供水等！）宜集中设置；消防！控，制室、电视监控【室与物业管理客【服中心尽可》能集中设置  】   （三）为【方便保洁无公—共卫生间的》高层住？宅，楼在消防楼梯间【应设置保洁取—水，点和污水排放通道 ！ ，