》 长沙市物业管【理用房规定 ！    各区、县（！市）房？屋产权管理局—、规：划管：理局大河西先导区】国土规划部、高【新区规？划建设房产局各建】设单位现将长沙市】物业管理用房规定】印发给你《们，希认：真贯彻执行 长】沙市房？。屋，产，。。权管理局 长沙市】规划管？理局 二○○【九年四月二十一日】 ， 第：一条：。 为：促进物业管理—市场健康发展保证物！。业的正常使》用和管理根据中【华，人民共和《国物权法、中华人民！共和国城乡规划【法、物业管理条例和！湖南省城市》。住宅：区物业管理条例结合！本市实际制定—本办法 《 第二？条 本办法》适用：于本：市，城市规划《区国有？土地范围内新建【开发项目中物业管理！用，。房的规划、设计、建！设和使用《。的管理 —     》本办：法所称物业》管，理用房包括物业管理！办公用房《、物业管理配—套用房和《业主委员会办公【用房等     ！层，高不足2《.，2米或已《经列入公共分摊的房！屋不计入物》业管理用《。房面积？；物业管理用房必】须相对集中具—备自然通风采光条件！建筑标高宜在正负】零，以上： 第三条》 物：业管理用房属—于全体业主》共，同所有用于》物业管理《服务活动由物—业管理？。单位负责日常维【修、养护大中—修及翻新改造从【物业维修资金中【。列支 第四—。条 市规划》局负责？本市物业管理用房规！。划，审批：及验收的监督管理市！房产局负责》本市物业管理—用房的确认及物业】管，理用：。房移交、使》用的监督《管理 《第五条 新建开发项！目应当？按，。照不低于开发建设总！建筑面积（》包含地上《和地下其中地—下车库按照50【％比例计算下同）】千分之？三至：千分之五的比例配】置物业管理用房【费用计？入建：筑，成本  》   ？（一）项目》总，建，筑规模在《。20万平方米—以下的按照千分之五！的比例配置》物业管理用房—；物业？管理用房《建筑面？积不得少于》150？平方：米间数不少于2【个自然？间；     】（二）项目总—建，筑规模在20万平方！米以上除按照20万！平方米？的千分？之五的？比例配置外超过部】分按超出面积千【分之三的比例配【置 第六条 总】建筑规模《在10万平方米以】上，的住宅小《区，宜将物业管理用房设！置在小？区中心位置或小【区主出入口附近 ！第，七条 ？市规划局对于不符合！。第五条所规定的【项目施？工图：纸不予审批》建设单位应在单体】规划报建图中标注】物业管理用房—的位置和面积与建设！。项目同？步设计、《同步施？工在首次《交房前三个月—交付物业管理单位】使用 第八条 】建，设，单位在办理商品房预！售许：可证时应当向—市，房产局物业》监管部？门提供经规划部门】批准并？标注物业《管理用房具体位置】、面积的规划报建图！和商品房《建筑面积预测报【告书办？理物：业管理用房确认 】 ，第九条 建设单位在！。申请办理房屋所【。有权初始登记时应】。当对物业管理用房一！并申请市《房产局将《物业管理用房—在，房屋登记簿上予【以记载？与房屋基《本单元的登记簿形】成关联不颁发房屋】。权属证？书 第十条— 建设单《位应在物业》管理用房竣工验收】合格后30日内进行！交接验收建设单【位首先与物》业管理单《位进行交接验收【     （一）！双方应当按》照本办法附则—第，一，条规定的标》准进行交《接验收对使用功能】符合要求的双方在】物业管？理，。用房：交接验收清单—上签字盖章正式【。移交使用功能—存在问题的双—方应当约定解—。决的方法《和，时限并如期完—成交接验收工作【     （二）！双方办理交》接手续？后10日内》物，。。业管理单位》应当将物《业管：。理用房情况在物业】区域内公告同时持】物业管理用》。房交：接验收清单和公告】证明到所在区—。房产局备《案　成立业主委员】会后物？业管理单《位应当将物业管理】用房情况告知业主】委员会由建设单【位与业？。主委员会办理物业】管理用？房书面？移交手续 第十】一条 分期建设的项！目物业管理用房按】规，划要求在末》期，建设的建设单位应】当事先提供符—合附则第一条要求】的物业？管理临时用房— 第十二—条 物业管理单位发！生更迭的原物—业管理单位应当与】业，主，委员会或新物—业管理单《位对：物业管理用房进【。行，交接验收原物业管】理企业逾期不—。移交物业管》理用房和有关—资料的由《房产行政主管部【。门按照有关法—。规予以处罚 】第，十三条 各县、市物！业管理用房确认参照！本规定？执行 《。 第十四条 本规定！自2009年6月1！日起：施，行 ： 附 则 — 一、物》业，。管理用房设》计，和移交？建设标准《 ，     》（一）房屋内墙【面应当涂刷涂料【。顶棚应当吊》顶或涂刷涂》料地面铺设》瓷砖：卫生：。间墙地？。面应当铺贴瓷—。砖并安装卫》生洁具；  ！ ，  （二）物业管】理用：房应具？备独：立使用条件必须符】合安全、消防、环】。保、卫生等方—面的要求上下水、供！电等应当具》备正常使《用功能并独立—计费；   】  （三）》项目内配置通—讯，、有线电视、宽带】等设施？的应当？在，物业管理用房内预留！端口具备正常使【用功能 二、物业！管理用房和》其他设备等附属【用房设计原则— ，     （一）】按照：。方便业主《、便利服务的—原，则设置？独栋房？屋，在，一楼应有部分物业】管理用房；高层【建筑物业管理用房宜！在六楼以下多层【建筑宜？在三楼以下》并具有自然通风、采！光，等条件； 》  《   （《二）为了方便—物业管理单位使用】达到集约、集中【管理的效果设备【设，施用房（包括二【次，。供水、？高低压配电、消防】供水等）《宜集：中设置；消防—控制：室、电？视监控室与物业管理！客，服中心尽可能集【中设置 《    《 （：三）为方便》保洁无公共卫生间的！。高层住宅楼在—消防楼梯《间应设置《保洁取水点和—污水：排放通道 —