长沙】市物业管理用房规】定     ！各区、县（市）房】屋产权管理》局、规划管理—局大：河西先导区国土规划！。部、高？新区规划《建，设房产局各》建设：单位现将长沙市物】业管理用房规定印发！给你：。们希认真《贯彻执行《 长沙市房—屋产权管理》局 长沙市规划管】理局： ：二○○九年四月二十！一日 第》一条 为《促进物？业管：理市场健康发展保证！物业的正常》使用和管理根据中】华人民？共和国物权法、中华！人民共和国城乡规划！法、物业管理条【例和湖南《省城市住宅区物【业管理条例结合【本市：实际制定本》办，法 第《二条 本《办法：适用于本《市城市规《划区国有土地—范围内新建开—发项目中《物业管理用房的【规划、设计、建设和！使用的？管理： ：。     本【办法所称物业—管理用房包》括，物业管理办公用【房、物业管理—配套用房和业主委】员会办公《用房等    】 层：高不：足2.？2米或已经列入公】共分：摊的房屋不计入【物业管？理用房面积；—物业：管，理用房必《须相对集《中具备自然通风【。采光条件建》。筑标高宜在正负零】以上 第三—条 物业管理用房】属，于全体业主》共同所有用》于，物业管理服务—活动由物业管理单位！负责日常维修、养护！大中修及翻新改造】从，物业维修资金—中列支 《 第四条 市规划】局负责？本市物业管理用房规！划审批及验》收的监督管理市房产！局，负，责本市物业管理【用房的确《认及物业管理—用房移？交、使？。。用的监督管理 】第五条 新》建开发项目应当按照！不低于开发建—。。设总建筑面积（包】含地上和地下其中地！。下车：库按：照50％比例—计，算下同）千分—之三至千分之五的比！例配：置物业管理用房费用！计入：。建筑成本  【  ：。 （一）《项目：。总建筑？规模在20万平方】米，以下：的，按照千分之五的【比例：配置物业管》。理用房；物业管【理用房？。建筑：。面积不得少》于150平》方米间数不少于2个！自然间？；    — （：二）项？。目总建筑《规模在20万平【方，米以上除按照2【0，万平：方米的？千分之五的比例配】置外超过部分按超】出，面积千分之三的【比例配置 —第六条 总建筑【规，模在10万平方【米以上的住宅—小区宜将物业管理用！房设置在小》。区，。中心位置或小区主出！入口附近 —第七：条 市规划局对【于，不符合第《五，条所规？定的项目施工—图纸不予审批建【设单位应在单体规划！报建图中标注—物业：管理用房《的位置和《面，积与建？设项目同步设—计、同步施工在首次！交，房前：三个月交付物业管理！单位：使用： 第八条》 建设？单位在？办理商品房预售许】可证：时应当向《市，房产：局，物业监管部门提供经！规划部门批》。准并标注物业管理用！。房具体位置、面积的！规划报建图和商品】房，建筑面积《预，测报告？书办理物业管理用】房确认 第九条 ！建设单位《在申请办理房屋【所有权？初始登记时》应当对物业》管理用房一并申请】。市房产局将物业管理！用房在房屋登记簿】上予以记载与房屋基！本单元的《登记簿形成关联不颁！发，房屋权属证书 】。第十：。条 ：建设单位应在—物业管理用房—竣工验收合》格后：30日内进行交接】验收建？设，单位首？先与物业管理—单，位进行交接验收 ！    （一）【双方应当按照本办】法附则第一条规定的！标准进？行交接验收对—使用功能符合要求】的双方在物业—管理用房交》接验收清单上签【字盖章正式移交使用！功能：存在：问题：的，双方应当约》定解决的方法—和时限并如期完成交！接验收工作  】 ，  （二）双方【办理交接手续后10！日内物？业管理单位应当将】物业管理用房情【况，在物业区《域，内公告同时持物业】。管理用？房，交接：验收清单和公告证】。明，到，所在区房产》局备案　成立—业主委员《。会后物业《管理单位应当将【物业管？理用房？情况告？知业主委《员会：由，建设单？位与业主委员—会办：理物业管《理用房书《面移交手《。续 ？第十一条 分期建设！的，项，目物：业管理用房按—规划要求在末期建】设的建设单》位应当？事先提供符合附【。则第一？条，要求的物业管理临时！用房 ？。 第？十二条 《。物业管？理，。单位发生更》迭的原？物业管理单位应【当，。与业主委员》会或新？物，业管理单位对物【业管理用房进行【交接验？收原物业管理企业逾！期不移交物业管【理用：房和有？关资料的《由，房产行政《主管部门按照—有关：。法规予以处罚— ？。。第，十三条 各县、市物！业管理用房》确认参照本规定执】。行 《第，十四条 本规定自2！009？年6月1《日起施行 附】 则 《 ，一、物业管理—用房设？计，和，移交建设标准  ！  ：。 （：一）：房，屋内墙面应当涂【刷涂料顶棚应当吊顶！或涂：刷涂料地面铺—设瓷砖卫生间墙【地面应当铺贴瓷砖】并安装卫生洁具； ！     （】。二）物业管理—。用房应具备独立使】用条件必须》符合安全、消防【、环：保、卫生等方面【的要求？上下：。水、供？电等应当具备正常】使用功能并》独立计费；  ！。   （三）项【目内配？。置通讯、有线电视】、宽带等设施—。。的应当在物业管理】用房内预留端口具备！正常使用功能 【 二、物业管理用】房和其他设备等附属！用房设计原则 【     （一【）按照方《。便业主、《便利服务的》原则设置独栋房【屋在一楼应有部【分，物业管理用房；【高层建筑物业管【理用房宜《在六楼以下多层建】筑宜：在三楼以下并具有】自然通风、采光【等条：件；   】  （？二）：为了方便物业管理单！位使：用达到集约、集中管！理的效果《设备设施用房（【。包括：二次供水、高低压配！电、消防供水—等，）宜集中设置；消防！控制室、电视监【控室与物业管理客】服中心？尽可能集中设置 ！    （三—）为方便保洁无公】共卫生间的高层住宅！楼在消防楼梯间应设！置保洁？取水点和污水排放】通道： ：