长沙市！物业管理用房—规定 —  ：  各区《、县（市）》房屋产权管理局【、规划管《理，局大河？西先导区国土规【划部、高新区规划】建设房产局各建设】单位现将长沙—市物业管《理用房规定印发给你！们希认真贯彻执行 ！ 长沙？。市房屋产权管理局 ！。长沙市规划管理局】 二○○九年【四月：二十：一，日 第一》条 为促进物业管理！市场健康发展保证】物业的正常使用和管！理根：据中华人民共—和国物权法》、，中华人民共和国【城乡规划法、物【业管理条例和湖南】省城市住《宅区物业管理条例】结合本市实际制定】本办法 第二【条 本办《法适用？于本市城市规划区国！有土地范围内新【建，开，发项目？中物业？管理用房的规划【。、，设计、建设和使用】的管理 《   》 ， 本办法所称物业管！理用房？包括物业管理办公用！房、物？业管理配套用房和业！主委员会办公用【房等   — ，。 ，层高：不足2.2米或【已经列入公共分摊的！房屋不计入物—。业管理用房》面积；物《业管：理用：房必须相对集—中具备自《然通风采光条件【建筑标高宜》在，正负零以上 第三！条 ：物业管理用房—。属于全体业主共同所！有，用于物业管理服【务，活动由物业管—理单位负责日—常维修、养护大中】修及翻新改》造从物业《维修资金中》列支 第四条 】。市规划局负责本市】物，业管理用房规划审】批及验收的监—督管理市房产局负责！本市物？业管理用《房的确认及物业【管理用房移交、【使用的监《督管理 第—五条 新建》开发：项目应当按照不低】于开发建设总—建，筑面积（包含地【上和地下其中地下】车库按？照50％比例计【算，下同）千分》之三：至千分之五的比例】配置物？。。业管：理用房费用计入建】筑成本 《。     （一）项！目总建筑《规，模在20万平方米】以下的？按照千分之五的比】例配置物业管理用房！；，物业管理用房—建筑面积不得少于】150平方米间数不！少于2？个自然间《；   》 ， （二）项目总建筑！规模在20万平【。方米以上除按—照20万平方米的】千分之五的》比例：。配置外超过部分按】超出：面积千分之三的比例！配置 第六条 总！建筑：规模在10万平方米！以上的？住，宅小区宜将物业管】理用：房设置在《小区中心位置—或，。。小区主？出入：口附近 第七【条 市规划局对【于不符合第五条【所规定的项目施工图！纸不：予审：批建设单位应在【单体规？划，。报建图？中标：注，物业管理用房—的位置和《面积与建设项目【同步设？计、同？步施工在首》次交房？前三个月交付物业管！理单位使用 — 第：八条： 建设单位在—。。。办理商品房预售许】。可证时应当向市房产！局物业监管部—门提供经规划—部门批准《。并标注物业管理用】房具体位置》、，面积的规划报—。建图：和商品房建筑—面，积预测报告书办理】物业管理用房确认 ！ 第九条 建设单】位在申请办理房【屋所有权初》始登记时应当对物业！管理用房一并申请市！房产局将物业管理】用房在房屋登—记簿上予以》记载与房屋基本单元！的登记？。簿形成关联》不颁发房《屋权：属，证，书 第十条 【建设单位应》在，物，业管理用房竣—工验收合格》后30日内进—行交接验收建—设单位首先与—物，业，管理单位进行—交接验收 》 ，  ：  （一）》双方应？当按照？本办法附则第一条】规定：的标准进《。行交接验收对使用】功，能符：合，要求的双方在物【。业管理用房交接验收！清单：上，签字盖章正式移交使！用功能存《在问题的双方应当】约定解决《的，。方法和时限并如【期完成？交接：。验收工作    ！ （：二）双方办理交【接手续后10—。日内物业管理单位应！当将物业管理用房】。情况在物业》区，。域内公告《同时持物业管理用房！交接验收清单—和公告证明到—所在区房产局—备案　成立业主委员！会后物业管理单位】应当将物业》管理用房情况告知】业主委员会由—建设单位与业—主委员？。会办：理物：业管理用房书—面移交手续 — ，第十一条 》分期建设的项—。目物业管理》用房：按规划要求》在末期建设的建【。设单位应当》事先：提，供符合附则第一条】。要求的物《。。业管理临《时用房 》 第：十二条 物业管理】单位发生《。更迭的原物业管理】单位应当与业主【委员会或《新物业管《理单位？对物业管理用房进】行交接验收原物【业管理？企业逾期不移交【物业管？理用：房和有关资料的由房！。产行政主管》。部门按照有关法规】予以处罚 — ，第十三条 各县、】市物业管理》用房确认《参照本规定》执行 《。 第十四条》 ，本规定？。自2009年6月】1日起施行 — 附 《则 一、物【业管理用房设计【和移交建《设标准   【  ：（，一）房屋内墙面【应，当涂刷涂料顶棚应当！吊顶或？涂，刷涂料地《面铺设瓷砖卫生【间墙地面应》当，铺贴瓷砖《并安装卫生》洁具；   ！  （二）》物业管理用房应具】。备独立使用条件必须！符合安全、消防、】环保、卫生等—方面：的要求？上下水？、供电等应当具备】正，常使用功能》并独立计费；—   》 ， （三）项目内配】置通讯、《有线：电视、宽带》等设施的应当在【物业管理用房内预】留端口具备正常【使用功能 二、】物业管理用房和其他！设备等附属用房设计！原则： ： ，   （一）—按照方便业》主、便利《服务的原则设置【独栋房屋在一楼【应，有部：分物业管理用房；】高层建？筑物业管理用房宜】在六楼以下多层建】筑宜在三楼以下【并具有自然》通风、采光等条件；！    【 （二）为了方便物！业管理单位使用达到！集约、？集中管理的效—果设备设施用—房（包？括二次供水、高低压！。配电、消防供水等）！宜集中设置；消防控！制室、电视监控【室，与物业管理客服中】心尽可能集中设置 ！ ，。    （三—）为方便《保，洁无公共卫生—间的高层住宅楼在】消防楼？梯间应设《置保洁取水点和【污水排放通》道 ？