—长沙：市物业管理用—房规定？    【 各区、县（市【），房屋产？权管理局、规划管理！局大河西先导区国土！规划部、高新区【规划建设房产局各】建设单位现将长沙市！物业管理《。用房规？定印：发给你们希认真贯彻！执行 《长沙市房屋产权【管，理局 长沙市规【划管理局 》 ，。二○○九年四—月二十一《日 第一条 为】促进物业管理市场健！康发展保证物业【的正：常使用和《管，理根据中华人民共和！国物权法、中华人】民共和国城乡规划】法，、物业管《理条：。例和湖南《。省城市住宅区—。物业管理《条，例结合本《市，实，际制定本办法— 第？二条 本办法适用于！本市城市规》划，区国有土地范围内】新建开发项目中物】业管理用房的规【划、设计、》建设：和，使用：的管理？ ？ ，    本办法【所称物？业管理用房包—括物业管理办公用房！、物业管理》配套：用房：和业主委员会办公】用房等  —   ？层高：。。不足2.《2米或已经列入【公共分摊的房屋不计！入物：业管理？用房面积；物业【管理：用房必须《相对：集中具备自然通风采！。光，条件建筑标高宜在正！。负零以上 》 ，第，三条 物业管理用】房，属于全体业主共【同所有用《于物业？管，理服务活《动由物业《管理单位负》责日常维修、养护大！中修及？翻新改造从》物业维？修，资金中列支 第】四条 市规划局【负责本市物业管【理用房？规划审批及验收的】监督管？理市房产局负责本】市物业管理用房的】确认及物业》。管理用房移交、【使用的监《督管理？ 第五条》 新建开发项目应】当按照不低》于，开发建设总建—筑面积（包含—地上和地下》其中地下车》。库按照？50％比例计—算，下同）千分》之三至千《分之五的比例配【置物业管理用房【费用计入建筑成本】     （一】）项目总建筑规模在！20万平方米以下的！按照千分之五的【比，例配置？物，业管理用房；物【业管理用房建筑【面积不得少于15】0平：方米间数不少于2个！自然间； 》     （—二）项目总建筑【规模在20万平方】米以上除按照2【0万平方米的千分之！五的比例配置—。外超过部分按超【出面积千分之三【的比例配置 第】六条 总建筑规【模在10万平—方米以上的住宅【小区宜？将，物，业管：理用房设置在小区】。中，心位置或小区主【出，入口附近 第七】条 市规划》局对于不符合—第五条？所规定的项》目施工？图纸不？予审批建设单位应在！单体规划报建图【中标：注物业管理用—房的位置《和面积与建设项【目同步设计、同步】施工在？首次交房前三个月】交付物业管》理，单位使用 第【。八，。条， ，建设单位《在办理商品房预售许！。可证时应当向—市房产局物》。业，监管部门提供经规】划部门批准并标注】物业管理《用房具体位置、面积！的规：。划报建图和》。商品房建筑面—积预测？报告书办理物业【管，理用房确认》。 ：第九条 建设—单位：在申请办理房屋【所有权？初始：登记时应当对物业管！理用房一《并申请市房产—。局将物业管理用【房在房屋《登记簿上予》以记载与房屋基本单！元的登记簿》形成关？联不颁发房屋权【属证书？ 第十条 建【设，单位应在物业管【理用房竣工验—收合：格后30日内进行交！。接验收建设单位【。。。首先与物业管理【单位进？行交接验收   ！  （一）双—。方，应当：按照本办法附则【第一条规定的标准】进，行交接验收对使【用功：能符合要《求的：双方在物《业，管理用房交接验收】清单上签字》盖章正式移》交使用功能》存在问？题的双方应当—约定解决《的方法？和时限？并如：期完成交接验—收工作？  ？   （二）双【方办理交接》手，续后10日内物业】管理单？位应当将物业管理用！房情况在物业—区域内公告同时持】物业管理用房交【接验收清《单和公告证明到所】在区房？产局备案　成—立业主委员会后物业！管，理单位应当将物业管！理用房情况告知业】主委员？会由建？设单位与业主委员】会办理物业管理用】房书：面移：交手续 》第十一条 》分期建设的项目【物，业管理用房按规划要！求在末期建》设的：建设单位应当事先】提供符合《附则第一条要求的物！业管理？临，时用房 —第十二条 物—业管理单《。位发生？更迭的原物业管【理单：。。位应当与业主—委，员会或新物业—管理单位对物—业管：理用房？进行交接验》收原物业管理企业】逾期：不移交物《业管理用房》和有关资《料的：由房产行政》主管：部门按照有关—法规予以处罚 【 第十三条 【各县：、市物业管》理用房确认》参照本？规定执？行 ： 第十四条 本】规定自20》09年？6月1日《起施行？。。 附 》则 ： ：一、物业管理用房】设计和？。移交建设《标准   —  ：（一）房屋内—墙面应当涂刷涂料顶！棚应：当吊顶或《涂刷涂料地面铺设】瓷砖卫生间墙—地面应？。当，铺贴瓷砖《并安装卫生》。洁具；   ！  （二《）物业管《理用房？应具备独立使用【条件必须《符合安全、消防、】环保、卫生等方【。面，的要求上下》水、：供电等应《当具备正常使用功能！并独：。立计费； 【    （三）项】目内配置通》讯、有？。。线电视、宽带等设】施的应当在》物，业管理用房内预留端！口具备？正，常，使用：功能： 二、物业管理用！房和其他设》备等附属用房设计原！则   》  （一）按照【方便业主、便利【服务的原则》设置独栋房》屋在一楼应有—部分物业管》理用房；高层建筑物！业管：理用房宜在》六楼以下《多层建筑宜在三楼以！。下并具有自然通风、！采光等条《件；： ？  ：   （二）为了】方，。便物业管理单位使用！达到集约、》集中管理的效果设】备，设施用房（包括二】。次供水、高低—压配电、消》防供水等）宜集【中设置；消防控制】室、电视监控—室与物业管理客【服中心尽《可能集？中设置 《   ？ ， （：三）为方便保洁无】公共卫生间的高【层，住宅楼在消防楼梯】间应设？置，保，洁取水点和污水排放！通道 《