长【沙市物业管理用【房规定  】   各《区、县（市》），。房，屋产权管理局、【规划管理局大河【西先导区国土规划部！。、，高新：区，规划：建设房产局》各建设单位现将长沙！市，。物业：。管理用房规定印【发给你们希认真【贯彻执行 长沙】市房屋产权管—理，局 长？沙，市规：划管：理局： 二○《○九年？四月二十一日 【 第一条 为促进物！业，管理市场健康发展】保证物业的正常【使用和管理》根据中华《人民共和国物权【法，、，中华人民共和国【城乡规划法》、物业管理条例【和湖南省城市住【。宅区物业管理—条例结合本市实【。际制定本办》法 ？第二条 《本办法适用于本【市城市规划区国有土！地，范围内新建开—发项目中物业管理用！。房的规划、设计【、建设和使用的管理！  》   本办》法所称物业管理【用房包括物业—管理办公用房、【物业管理《配，。套用房和业主—委，员会办公用》房等  》   层高》不足2.2米或已】经列入公共分—。摊的房？屋不计入物业管理】用房面？积；：物业管理《用房必须《相对：集中具备自然通【。风采光条件建筑标高！。宜在正负零以上 ！第三条 物业管理用！房属：于全体业主共同所】有用于物业》管理服务活动—由物业管理单位负】责日常维修、—养护大中修及—。翻新改造从物业维】。修资金？中列支 第四条】 市规划局负—责，本市物业管理用房】规划审批及验收的监！督管理市房产局【负责本市物业管理用！房的确认及物业管】理用房？移，交、使？用，的监督管理 【第五条 《新建开发《。项目应？当按照不低于开发建！设总建筑面积—（包含地上和地下】其中地下《车库：。按照50《％比：。例计算下同）千分之！三至千分之五的【比例：。配置物业管理用房费！用计入建《筑成本    】 （一）项目总建筑！规模在？20万平方米以下】的按照？千分之？五的比例配置物【业管理？。用，房；物业管》理用房建筑面积不】得少于150平方米！间数不少于2个【自然间；   】 ， （二？）项目总建》筑规模？。在2：0，万平方米以上除按照！20万平方米—的千分之五》的比例配置外超【过部分按超》出面积千分之三的】比例配置 第六】条， 总建筑规》模在1？0，万平方米以上的住】宅小区？宜将物业管理用【房，设置在小区》中心位置或小区【。主出：入口：附近 第七条 】市规：划局对于不符—合第：五条所规《定的项目施》工图：纸不予审批建设【单位应？在单体规划报建【图中标注物业—管理用房的位置和面！积与：建设项目同步—。设计、同步施工【在首次？交房前三个月—交付物业管理单【位使用 第八条】 建设单《位在办理商品房预】售许可证时应—当向：市房产局物业监【。管部门提《。。供经规划部门批【准并标注物业管【理用房？具体位置、面积的】规划报建图和商品房！建筑面？积预测报告书办【理物业管理用房确认！ 第？九条：。 建设单位在—申，请办理房屋所有【权初始登记时应当】对物业管理用—房一：并申请市房》产局将物业管—理用房在房屋—登记簿？上予：以，记载：与房屋？基本单元的登记簿】。形成关联不》颁发房屋《权属证书《 第十《条， ，建设单位应在—物业管理用房—竣工验收合格后30！日内进？。行交接？验收建？设单位？首先与物业管理单】位进行交接验收 ！   ？ （一）双方应【当按：照本办？。法附则第一条规定】的标准进行》交接验收对》使用功能符》合要求的双方在【物业管理《用房交接验收清【单上签字盖》章正式移交使—。用功能存在》问，题的双？方，应当约定《解决的方法和时限】并如期完成交接验】收工作    】 （二）《双方办理交》接，手续后10日内物】业管：理，单位：应当将？物业管？理用房情况》在物：业区域内公告同【时持物业管》。理用房交《接验收清单和公告证！明到所在区房产【局备案　成立业主委！员会后物业管理单位！应当将物业管理用】房情况告《知业主委员会由【建设单位与业主委】。员会办？理物业？管理用房书》面移：。交手：续 ？第，十一条 分》期建设的项目物业】管理用房按规划【要求在末期建设的】建设单位应当事先】。提供：符合附则《第一条？要求的？。物业：管理：临时用房 第】十二条 《物业管理《单位发生更迭—的原物？业管理？单位应当与》业主委员会或新物业！管理单位对物业管理！用房进行《交接验收原物业【管理企业逾期—不，移交物业《管理用房和有关资料！的由房产行》。政主管？部，门，按，照，有关法规予以处【罚 ？ 第十三条 —。各县、市物业管【理用房确认参—照本规定《执行 》。第十四条 本—规定自200—9年6月1日起施】行 附》 则 一、物】业，管理用房设》计和移交建设—标准     】（一）房屋内墙面】应，当涂刷涂料顶—棚应当吊《。顶，或涂刷涂料地面【铺设瓷砖卫》生间墙？地面应当铺贴瓷砖】并安装？。卫生洁具； ！。。    （二—）物业管理用房【应，具备独立使用条件必！须符：合安全、消防—、环保、卫生等方】面的要求《上下水？、供电？。等应当具备正常使用！功能：并独立计费； 】。   ？  （三《）项目内配置—通讯、？有线：。电视、宽带》等设：施的：应当在物业》管理用？房，内预：留端口具备》正常：。使用功能 —二、物业管理—用房和其他设备【等附属用房设计原】则，。     —（一）按《照，。方便业主、便—利服：。务的原则设置独栋房！屋在：一楼应有部》分物业管理用—房；高？层建筑物业》管理用房宜在六楼】以下多？层建筑宜在三—楼以下并具有自【。然，通风、采《光等条件； 】    《 （二）为了方便物！业管理单位》使用达到集》约、集中管理的效】果，设备设？施用房（《包括二？次供水、高》。低压配电、消防供】水等）？宜集中设置；消防】控制：室，、电：视监控？室与：物业：管理客？服中：心尽可能集中设置】   《  （三）为方便保！。洁无公？共卫生间的高—层住宅楼在消防楼梯！间应设置保洁取水】点和污水排放通【道 ？