《 长沙市物业管】理用房规《定    】 各区、县（市）房！屋产权管理局、【规划管理局大—。河西：先导区国土规划部、！高新区？规划建设房产局【各建设单位现将长】沙市：物业管？理用房规定印发【给你们希认真—贯彻执行 长沙】。市房屋产权》。管理局 长》沙市规划管理局 ！二○○九年四月二】十一日 》。第一条 为促进【物业管理市场—健康发展保证物【业，的正常使用和管理】根据：。中华人民共和—国物权法、中华【。人，民共和国《城乡规划法、物业】管理条例《和湖南？省城市住宅区物【。业管理？条例结？合本市实际制定本办！法 ： 第二？条 本？办法适用于》本市城市规》划区：国有土地范围—。内新：建开发项目中物业】管理用房的规划、】设计、建设和—使用的？管理    ！。 本办法所称物业管！理用：房，包，。括物业管理办公【用房：、物业管《理配：套用房和业主—委员：。会办公用房》等 ：   ？  层高《不足2.2米—或已经列《入公共分摊的—房屋不计入物业【管理用？房面：积；：物业管理用房—必须相对集》中具备自然通—。风采光？条件建筑标高宜在正！负，零以上 《 ，第三条 物业管理用！房属于？全体业？主共同所《有用于物业管理服务！活动：由物：业管：。理单位负责日常维修！、，养护大中修及翻新】改造从？物业：。维修资金中列支【 第四条 市规划！局负责？本市：物，业管理用房规划【审，批及验收的监督【管理市房产局负【。责本市物《业管理用房》的确认？及物业管理用—房移交、使用的监】督管理 《 ，第五：。条， 新：建开发项目应当按】照不低于开发建设】总建筑面积》（包含地《上和：地下其？中地下车库按照【50％？比，例计算？下同）？千分之？三至千分之五—的比：例配置？物业管理用房—费用计入建筑成本 ！  ：   （《一）项目总建筑规】模在20万》平方米以下的—按照千？分之五的《比例配置物业—管理用房；物业管】理用房建筑》面，积不得少于》150平方米间数不！少于2个自然—间；： ，     （二【）项目总建筑规模在！2，0万平方米以上除】按照20万平方米】的千分之五的比例配！置外超？过部分？按超出面《积千分之三》的比例配置 【第，六，条 总建筑规模【在10万《平方米以上》的住宅小区宜将【物，业管理用房设置在小！区中心位置或—小区主？出入口附近 — ，第七条 《。市规划局对于不【符合第？五条所规定的项目】施工图纸不予—审批建设单位应在】单，体规划报建图中【标，注物：业管理用房的位置】和面：积与：建设项目同步设计】、，同步：。施工在首《次，。交房前三个月—交付物？业管理单位》使，。用 第八条— 建设单位在办【理商品房预售许【可证时应当向—市房产局物》业监管部门提供【经，规划部门批准并【标注物业管理—用房具体位置、面】。积的规划报》建图和商《品房建筑面积—预测报告书办—理物业管《理用房确认 第九！。条 建设单位在申请！办理房屋所有权初】始，登记：时应当对物业管理用！。房一并申请市—房产局将物业—管理用房在房屋登】记簿上予《。以记载与房屋基【本单元的登记—簿形：成关：联不颁发房屋权属】。。证书 ？。 第十条 》建设单位《应在物业管理用【房竣工验《收合格后30—。。日内进行交接验【收建设单位》首先与物业管理单】位进行交接》验收   —  （一）双—方应当？按照本办法》附则：第一条规定的标准】进行交？接验收对使用功【能符合要求的双【方在物业管理用房交！接验收清单上签字盖！章正式移交使用功能！存在问题的双—方应当约定解决【的方法和时限并如】期，完成交接验收工【作 ？    （二—）双方办理》交接手续后》。10日内物业管理单！位应当将《物业管理《用，房情况在物业—区域内公告同—时持物业管理用房交！。接验收清单和公告证！。。明到所在区房产局备！案　成？立，业主委？员会后物业管—。理单位应当将物业管！理用房情况告—知业：主委员会由建—。设单位与业主—委员会办理》物，业管理用房书面【移交手续 第【十一条 分期建设】的项：目物业？管理用房按规划要求！在末：期建设的建设单位应！当事先提供符—合附则第一条要【求的物业管理临时】用，。房， 第十二条【 物业管理单位发】生更迭的原物业【管理单位应当与业主！委员会或新物业管】理单位对物业管理用！房进行交接验—收原物？业管理企业逾期【不移交物业管理【用，房和有？关资料的由房产【行政主管部门按照有！关法：规予以处《罚 第十三条】 各县、市物业【管理用房确认参照本！。规定执行 第十！四条 本规定自2】。009年6月1【日起施行 — ，附 则 一、】。物业管理用房设【计和移？交建设标《准   》  （一）房屋内墙！面应当涂刷涂料【顶棚应当吊顶或涂刷！涂料地面《铺设瓷砖卫生间墙地！面，应当铺贴瓷砖并安】装卫生洁具；— 《    《。（，二，。），物业管？理用房应具备—独立：使用条件必须符合安！全，、，。消防：、环保、卫生等方】面的要求上下水【、供电等应当具备正！常使用？功能并独立计费【。；   —  （三）》项目内？配置：通讯、有线》电视、宽《带等设施的应当在物！业管理用房内预留端！口具备正常使用【功能 二》、物业管理用房【和其他设备等附属用！房设：计原则 》    《（一）按照方便业】主、便利服务的原则！设置独栋房》屋在一楼应》有部分物业管理用房！；高层建筑》物业管？理用房宜在》六楼以下《多层建？筑宜在？三楼以下并具有自】然通风、《。采光等条件； 【     （二！）为了方便物业【。管理单位使》用达到集约、集【中管理的效果设备】设施用房（包—括二次供水、高低】压配电、消》防供水等）宜—集中：设置；？消防控制室、电视监！控室与物业管理【客，服，中心尽可能集中设置！   《  （三）为方【。便保洁无公共卫生】间的高层《住宅楼在消防楼【梯间应设置保洁取】水点和污水》排放通？。道 ？