《 ：长，沙，。市物业管理用房【规定：  》 ，  各？区、县（市》）房屋？产权管理《局、规划《管理局大河西先【导，区国土规划》部、高新区规划【建设房产局各建设】单位现？将长沙市物业管理】用房规定印发给你】们希认真贯彻执行 ！ 长：沙市房屋产权管理】局 长沙市规—划管理局 》。 二○○九年四月】二十一日 —第，一条 为促进—物业管理市场—健康发展保》。证物：业的正常使用和管理！。根，据中华人《民共和国物权—法、：中华人民共和国【城乡规划法、—物业管理条例和湖南！省城：市住：宅区物业管理条例】结合本市实》际制定本办法 第！二条 本办法适【用于：本市：城市规划区》国有土地范围内新】建开发项目》中物：业管理用房的规划、！设计：、建设？和，使，用的管理 —   《 ， 本办法所称物业】管理用房包括物【业管理办公用房、物！业管理配《套用房和《业，主委员会办》公用房等 —   ？ 层高不足2.【2米或已经》列，入公：共分摊？的房屋不计》入物业？管理用房面积；【物业管理用》房必须相对集中具备！自然通风采光条件建！筑标高宜在正负零以！上 第《。三条 物业管理【用房属于全》。。体业主共同所有【用于物业管理服【务活：动由物业《管理单位负》责日常？维修、养护》。大中修及翻》新改造？从物业维《。修资金中列支 【 ，第四条 市规—划局负责本市物业】管理用房规划审【批及：验收的监《。督管理市房》产局负责本市物【。业管理用《房的确认及物—业管理用房移交【、使用的监》督管：理 ？第五条 新建—开，发项目应当按照不】低于开发《建，设总建筑面积（包】含地上和地下其中地！下，车库：按照50％比例计算！下同）千分之三【至千分之五的比【例配置？。。物业：管理用房《费，用计入建筑成本【  ？   （一）—项目总？建筑规模在》2，0万平方米以下的按！照千分之五》。的比例配置物—业管理用房；物【业管理用房建筑面】积不得少于150】平方米间数不少于】2个：自然间； —    （二）项】目，总建筑规模》在20万平方—米以上除按照—20万？平方米的千分之【五的比例配置—外超过部分》按超：出面积千分之—三的：比例：配置 第六—。条 ：总，建筑规模在1—0万平方米以上【的住宅小区宜将物业！管理用房设置在【小区中？心位置或小区—主出入口附近 【 第七条《 市规划局对—于不符合第五条所】规定：的项目施《工图纸不《予，审批建设单位应在单！体规划报《建图中标注物—业，管理用房的位置和】面积与建设项目【同步设计、同步施】工在首次《交房前三《个月交付物》业管理单位使用 ！第八条 建设单【位在：办理商品《房预售许可证—时应当？向市房？产局物业监管—部门提供经》规划部门批准并【标，。注物业？管理用房具体位置】、面积的《规划报建图》和商品房建筑面积】预，。测报告书办》理物业管理》用房：确，认， 第九条 —建设单位在申请办】理房屋所有》权初始登《记时：应当对物《业管理？用，房一：并申请？市房产局将物业管】理用房在房》屋登记？簿上：予以记载与房屋【基本：单元的登《记簿形成关》联不颁发房屋权属】证书 第十—条 建设单位应在物！业管理用房竣工验】收，合格后30日内【进行交接验收建【设单：位首先与物业管理单！位进行交接验—收  《   （一）双方应！。当按照本办法—附则第一条规—定，的标准进行交接验】收对使用功能符合】要求的双方在物【业管理用房交接验】收清单上《。签字盖章《。正式移交使用功能】存在问题的双方应当！。约定解决的方法和】时，限并如期完》成交接验《收工作   【。  （二）双方办理！交接手？续后10《日，内物业管理单位【应当将物业管理【用房情况在物业【区域内公告同时【持物业管理用房交接！验收清单和》公告证明到所—在区房产局备案【　成：立业：主，委员会后物业管理单！位应：当将物业《管理用房情况告知业！主委员会由》建设单位与》。业主委员会办理物】业管：理用房书面移交手续！。 ， 第十一条 分【期建设的项目物业】管，理用房？按规：划要求在末期建【设的建设单位应当事！先，提供符？合附：则第一条要求的物业！。。。管，理临时用《房 第》十二条 物业管【理单位？发生更迭的原—物业管理单位应【当与业主委员会或新！物业管理单位对物业！管理用房进行交接】验，收原物业管》理企：业逾期不《移交物业管理用房】和有关资料》的，由，房产行政主管部【门按照有关法—。规予以处罚 第！十三条 各县、市】物，业管理用《房确认参照本规定执！行 ？ ，第十四条 本规定】自2009年6【月1：日起施？行 附 则 】 一、《物业管理《用房设计和》移交：建设标准 》     （—一）房？屋内墙？面应当涂刷涂料顶】棚应当吊顶或涂刷】涂料：地面：铺设瓷砖卫生间【墙地面应《当铺贴瓷《砖并：安装卫生洁具；【。     】（二：）物业管《理用房应具备独立使！用条：件必须符合安—全、消？防、环？保、卫？生等：方面的要求》上，下水：、供电等应当—具备正常使用功【能并独立计费—；    【。 （：三）：项目内配置通—讯、有线电》视、宽？带等：设施：。的应当在物业—管理用房内预留端口！具备正常使用功【能 二、》物业管理用房和其他！设备等附属用房设计！。原则   —  （一《。）按照？方便业主《、，便利服务的原则设置！独栋房屋在一楼应有！部分：物业管？理，用房；高层建筑物】业管理用房宜—在六楼以下多—层建筑宜在》三楼以下并》。具有自然通风、【采光等？条件；   ！  （二《）为了方《便物业？管理单位使用达到集！约，、集中管理的效【果设：备设施用房（包括二！次供水？、高低压配》电、消防供水等【）宜集？中设置；消防—。控制室、电》视，监控室与物业—管理客？服中：心尽可能集中设置】  ？   ？（三）？为，方便：保洁无公《共卫生间的》高层住？。宅楼在消《防楼梯间应设置【保洁取水点和污水】排放通道 》 ，