长【沙市物业管理—用房规定 】    各》区、县（市）房屋】。产，权，。管理局、规划管【理局大河西先—导区国土规划部【、高新区规划—建设房产局各—建设单位现将—长沙市物业管理【用房规定印》发给你们希》认真贯彻执行 【 长沙市房屋—产权管？理局 长沙市规划管！理，局 二○○九年】四月二？十一日 第—一条 ？为促进物《业管理市场健康发展！。保，证物业的正》常使用和管》理根据中华人民共和！国物权法、中—华人民共和》国城乡规划法—、物业管理》条例：和湖南省城市住【宅区物业管》理条例结合本市实际！制定本办法 第二！条 ：本办法适用于本市】城市规划区国有【土地范围内新建开】。发项：目中物？业管理用房的规划、！设计、建设和使【用，的管理 《  《   本办法所称】物业管理《。用，房，包括物业管理办【公用房、物业管【理配：套用房和业主委员会！办公用房等》。 ：    层高不【。。足，。2.：。。2米或？已经列入公共分摊的！房屋不计入物业管】理用房面积；物业管！理用房必须相—对集中具备自然【通风采？光，条件建筑标》高，宜在正负《零以上？。 第三《条 物业管理用【。房属于全体》业主共？。。同所有用于物业管】理服务活动由物【业管理单位负责日常！维修、养护大中【修及翻新改造从【物业维修资》金，中列支 第四条 ！市规：划局：负责本市物业管理】用房规划审》批，及验收的《监，督管理市房产局负责！本市物业管理—。用房的确认》及物业管《理用房？移交、使用的—监督管理 第【五条 新建开发项】目，应当按照不低—于，开发：建设：总建筑面积（包含地！上和地下其》中地下车库按照【5，0％比例计算下同）！千分：之三至千分》之五的比例配置物业！管，理，用，房费用计入建—筑成本？     （一）！项目：总建：筑规模在20万平方！米以：下的按照千分—之五的？比例配置物业管理】用房；物《业管理用房》建筑面积不得少【于150平方—米间数不少于2【个自：。然，间；  》。   （《二）项目总建筑规】模在20万平方【米以：上除按照20万【平，方米的？千，分，之五的比例》配置外超过部分按超！出面积千《分之三的比例配置 ！ 第六条《 总建筑规模在【10万平方米以上的！住宅小区宜将—物业管理《用房设置在小—区中：心位置或《小区主出《入口附近 第七条！ 市规？划局对于不》。符合第五条所规定的！项目施工《图纸：不予审批建设单位应！在单体规划》报建图中标注物业】管理用房的》。位置和面积与建【设项目同步设计、】同步施工在首—次交房前三个—月交付物业》管，理单位使用》。 第八《条 建设单位在【办理商品房预售许可！。证时应当向》市房产？局物业监管部门提供！经规划部门批准【并标注物业》管理用房具》体位置、《面积的？规划报建图和—商品房建筑面积预测！报告书办理物业管】理用房？确认 第九条【 建设单位在—申，请办理房屋所有权】初始登记时应当对物！业管：。理，用房一并申请市房】产局将物业管理用】房在房屋登记—簿上予以记载与房】屋基：。本单元的登记簿形成！关联不颁发》房屋权属证书— 第？十条 建设单位应在！物，业管理用《房竣工验《收合格后《30日内进行—交接验收《建设单位《首先与物《业管理单位进行交接！验收 ？  ：   （《一）双方应当按【照本办法附则第一条！规定的？标准进行交接验收对！使用功能符合要求】。的双方在物业—管，理用：房交接验收清单【上签字盖章正式【移交：使用功能存在问【题的双方应当—约，定解决的《方法和时限》并如期完成交—接验收工作   ！  （二）双方【办理：。交接手续后10【日内物业管理单位】应当：将物：业管理用房》情况在？物业区域《内公告同时持物【。业管理用房交接【验收清单和公—告证明到《所在区房产局备案　！成立业主委员会后】物业管理单位应当将！。。物业管理用》房情况告知业主委员！会由：建设单位与业—主委员？会办理物业管理【用房：书面移交手续 【 第十一条 分期建！设的项？目物业管理用房按规！划要求在末期建设的！建设单？位应当？事先提供《符，合附则第一条要【求的：物业管理临》时用房 —第十二条 物—业管理单《位发生？更迭的原物业管【理单位应当》与业主委员会或【新物业管理单位对物！业管理用房》进行：交接验收原物业【管理：企业逾期不》移交物业《管理用房和有—关资料的《由房产行政主管【。部门按？照有关法《规，。予以处罚《 第十》。三条 各《县、市物业管理用】房确认参照本规【定执行 《 ， 第：十四：条 本规定自—200？9年6？月1日？。起施行 —附 则 《 ， 一、物业管—理用房设计和移【交建设标准 —     》（一：。）房屋内《墙面应当《涂刷涂料顶棚—应当吊顶或涂刷涂料！地面铺设瓷砖—卫，生间墙？地面应当铺贴瓷砖】并安装卫《生洁具； — ：    （二）物业！管理用？房应具？备独立使用条件【必须符合安全、消防！、环保、卫》生等方？面的要求上下水、供！电等应当具》备正常使用功—能并：独，立计：费； 《 ，    （》三）：项目内配置通讯【、有线？电视、？宽带等设施的应当在！物业管？理用房内预留端口具！。备正常？。使用功能《 二、物》业，管理用房和其他设】备等附属用房设计】原则     （！一）按照方便—业，主，、便：利，服务的原《则设置独栋房—屋在：一楼：应有部分物》业管理用房；—高层建筑《物，业管理？用房宜在《六楼以下多》层建筑宜《在三楼以下并—具，。。有自然？通风：、采光等条》件； ？ ：   ？  （二）为了方便！物，业管理单位使用达】到集约、集中管理】的效果设备设—施用房（包括二次】供水：、高低压《。配电：、消防供水等）宜】集中设？置；消防控制室【。、，。电视监？控室与物业管—理客服中心》尽可能集中设置 】。     》（三）为方便保洁无！。公共卫生间》的高层住宅楼在【消防楼梯间应设【置保洁取水点和污水！排放通？道 ？