长沙市！物，业管理？用房规定 》 ，     各区】、县（市）房屋产】权管理局、规划【管理局大河西先导区！国土规划部、高【新区规划建设—房产局各建设单位现！将长沙市物业管【理用房规定印发给】你们希认真贯—彻执行？ ：长，沙，市，。房屋：产权管理局 长【沙市规划管》。理局 二○○九年！四月二十一》。日 第一条 为】促进物业管理市场】健康发展保证物【业的正？常使用和《管理根据中华人民共！。和国物？权法、中华人民共和！国城乡规划法、物业！。管理：条例：和湖南省《城市住宅《区物业管理条例结合！本市实际制》定本办法 第二条！ 本：办法适用于本市城市！规划：区国有土地范围内新！建开发项目》中物业管理》用房：的，。规划、设计、—建设和使《用的管理 【     》本，办法：所称物业管理用房】包括物业管理办公用！。。房、物？业管理配套》用房和业主委员【会办公用房等 】   ？ 层高不《足2.？。2米或已经列入公共！分摊的房屋不计入】物业管理用》房面积；物业管【理用房必须相对【集中具备自然通风采！。光条件建筑标高【宜在正负零》以上 第三条【 物业管理用房属】于全体？业，。主共：同所有用于物业管】理服务？活动由物业管理单】位，负责日常《维修、养护大中修】及翻新改造从物业维！修资金中《列支 第》四条 市《规划局负责本市物】业管：理用房规《划审批及《验，收的监督管理市房产！局负责本市》物，业管理用房》的确认？及物业？管理用房移》交、使用的监督管理！ 第五条 新【建开发项目应当按】照不低于《开发建设《总建筑面积（—包，。含地上和地下其【中地下车库按照5】0％：比例：计算下同）千分之】三至千分《之五的比例》配置：物业管理用房费用计！入，。建筑成本《。  ？   （一）项目】总建筑规模在—20万平方米—以下：的按照千《分之五的比例配置】物业管？理，用房；物业管—理用房建筑面积【不得少于150平方！米间数？不少于？。2个自？然间；     ！（二）项《目总：建筑规？模在20万》平方米以上除按【。照20万平方米的千！分，之五的比例配—置外超过部分—按超出？面积：千分：之三的？比例配？置 第六条 总】建筑规模《在10万平》方米以上的住宅小】区，宜将物业管理用房】设置：在小：区中：心位置或小区—主出入口附》近 ： 第七条 》市规划？局对于不符》。合第五条《所规定的项目施工图！纸不予审批建设单位！应在单体规划报【建图中标注物业【管，理用房的《位置和面积与—建设项目同步设计】、同步施工在—首次交房《前三个月交付—物业管理单位使【用 第《。八条 建设单位在办！理商：品房预售《。许可证时应当向市】房产局物业监管部】门提：供，经，规划：。。部门批准并标注物】业，管理用房具体位【置、面积《的规划报建图和商】。品房建筑面》积预测报告书办理物！业管理？用房：确认 第九—条 建设单》位在申请办理房【。屋所有权初始登记时！应当对物业管理用房！一并申请《市房产？局将物业管》理用房在《房屋登记簿上予以】记载与房屋基—本单元的登记—。簿，形成：关联不颁发房—屋权：属，证书 第十条【 建设单位应在物】业管理用《房竣工验收合—格，后30日内》进行交接验》收，建设：单位首先与物—业管理单位》进行：交接验收《     —（一）双方应—当按照本办》法附则第一条规定】的标准？进行交接验收对使】用功能符合要求的】双方在？物业管理用房交【接验收清单上签字】盖章正式移交—使用功能存在—问，题的：双方应当《约定解决的方—法和时？限并如期完》成交接？验收工？作     （】二）双方办理—交接手续《后，10日内物业管理】单位应当将》物业管理《用房情况《在物业区域内公告】同时：持物业管理用房【交接验收清单和公告！证明：到所在？区房产局备案　成立！。业主委员会》后物：业管理单位应当将物！业管理用房情况告】知业主？委员会由建设单位】与业主委员会办理物！。业管理用房书面移】。交手续 第十一条！ 分期？。建设的项《目物业管理用房按规！。划，要求在末期建设的】建设单位应当—事先提供符合附则第！一条：要求的？物业管理临时用房 ！ 第十二条 【物业管理《单位发生《更迭的原《物业管理单》位，应当与业主委—员会或？新物业管理单位对】物业管？理用房进《行，。交接验收原物—业管理企业》逾期不移交物业管理！用房和有关资料的由！房产行政主管部【门按照有《关法规？予以处罚 第】十三条 各县—、，市物业？管理用房《确认：参照本规定执—行 第十四条】 本规？定自2009—年6月1日起施行 ！ 附 则 【 ，一、物？业，管理用？房设计和移交建设】标准 ？    《 （一）房屋内墙面！应，当涂刷涂料顶—棚，应当吊顶或涂刷涂料！地面铺设瓷》砖卫：生间墙地面应当铺贴！瓷砖并安《装卫生洁具；—     （！二）物业管理用【房应：具备独立使用条件】必须符合安全、消防！、，环，保、卫？生，。等方：面的要求《上下水、供电等应】。当，具备正？常使用功能并独【。立计费； —     》（三：。）项目内配》置通讯？、有线电视》、宽：带，等设施的应》当，在物业管理用房内】预，留端口？具，备正：常使用功《能 二、物业管理！用房和其他设备【等附属用房设计原则！ ，  ：   （一）按照方！。便业主、便利服【务的原？则，设置独栋《房屋：在一楼应有部—分物业管理用房；高！层建筑物业》管理用房宜在六楼】以，下多：层建筑宜在三楼以下！并具有？自然通风、采光等】条，件；    ！ （二？）为了方便物业【。管理单位使用—达，到集约？、集中管理的效果】设备设施用房（包括！二次供？水、高低压配—电、消防供》水，等）宜集中设—置；消防控制室【、电视监控室与物业！管理客服《中心尽可能》集，中设：置 ：  ：。   （三）为方便！保洁无公《共卫生间的》高层住宅楼》在消防楼梯间应设置！保洁取水点和污水排！放，通道： ：