。 长沙】市物业管理用房规】定 ？    》 各：区、：。县（：。市）房屋产权管【理局：、规划管理局—大河西先《导区国土规》划，部、：高新区规划建设【房产局各建设单位现！将长沙市《物业管理用》房规定印《发给你们希认真【贯彻执行 —长沙市房《屋产权？管理局 长沙—市规划管理》局 二《○○九年四月—二十一日 第一】条 为？。促进物业管理市场】健康：发展保证物业的正常！使用和管理根据【中华人民共》和国物权法、中华】。人，民共和国城乡规划法！、物：业管理条例和湖【南，省城：市住：宅区物业管理—。条例：。结合本市《实，际制定本办》法 ： 第二条 本—。办法：适用于本市城市规划！区国：有土地范围》内新建开发项目【中物业管理》用房的规划》、，设计、建《设，和使用的管理 】 ：    本办—法所称物《业管理用房包括【物业管理办公用房、！物业管理配套用房和！业主：委员会办公用—房，等     层高！不足2.《2，。。米或已经《列入：公共分摊的》房屋不计《入，物业管理用》房面积；物》业管理用房》必须相对集中具备】自然通风采》光条件建筑》标高宜在正》负零以上《 第三《条 物业《管理用房属于—全体业主共同—所有用于物业管【。理服务活《动由物？业管理单《位负责日常维修、】养护大？中修及翻《新改：造从：物业维修资金—中列支 《。 第四条 市规【划局负责本市物【业，管理用房规》划审：批及验？。收的监督管理—市房：产局负责本市—物业：管理用房的确认【及物业管理用房【移交、使用的监督】管，理 ？第五条 新》建开发项目应当按】照，不低于开发》建设总？建筑面积（包含【地，上和地下其中—地下车库按照5【。0％比例《计算：。下同）千分之三至千！分之：五的比例配置物业管！理，用房费用计入建筑】成本    【 （一）项目总建】筑规模？在20万平方米以】下，。的按照千分》之五的比例配置物业！管理用房；》物业管理《用房：建筑面积不得—少于150平—方米间数不少于2个！自然：。间；    【 （二？）项目总《建筑规模在20万】平方米以上除按【。照20万平方—米的千分之》五的比例配置外超】过部：分按超出面积千分之！三的比例配置 】第六条 总建—筑规：模在1？0万：平方米以上》的住宅小区宜将物业！管，理用房？。设置在小区中—心位置或小区主【出，。入口附近《 ：第七条 市规—划局对？。于不符？合第五条所》。规定的项目施工图纸！不予：审批建设单位应在】单体规划报》建图：中，标注物业管理用【房，的位置和面积与建】。设项目同步设计、】同，步施工在首次交【房前：三个：。月交付物业管理单位！。使用 第八条【 建设单位在办理】商品房预售许可证】。。时应当向市房—产局：物业监管部门提供】经规：划部门批准并标【注物业管理用房具体！位，置、面积的规划【报建图和商品房建筑！面积预？测报告书办理物业】管理用房确认 【。 第九条 》建设单位在申—请办：理房屋所有权初始】登记时？应，当，对物业管理》用房一并申请市房】产局将物业管理用房！在房：屋登：记簿上予以记载与房！屋基本单元》的登记？簿形成关联不颁发房！屋权属证书》 第十条 建【设，单位应在物业管理】用，房，竣工：验收合格《后30日内进行交】接验收建设单位首先！与物：业管理单位进—行交：接验收     ！（一）双方应当【按照本办法附则第一！条规定的标》准进：行交接验收》对使用？功能符合要求的双】方在物业管理用房】交接验收《清单上签字盖章【正式移交使用功能】存在问题《的双方应当约定【解决的？方法和时限》。并如期完成交接验】收工作？     （【二）双方办理交【接手续？后10日内物—业管理单位应—当将物业管理用房】情况在物业区域内】公告同？时持物业《管理用房交接验收】清单和公告证明到所！在区房？产局备案　成立业主！委员会后物》业管理？单位应当将物业管理！用，房情况？告知业主委员—会由建设单位与【。。业，主委员会办理物【业管：理用房书《。面移交手续 【第十一条《 分期建设的项目物！业管理用房按规划】要求在末期建设的】建，设单位应当事先提】供符合附则第一条】要求的物业》管理临时用房— ， ：第十二条 物—业管理？单位：发生更迭的原物业管！。理单位应当与业主】委，员会或新物业管理】单位对？物，业管理用房进行交】接，验收：原物业？。管理企？业逾期不移交物【业管理用房》和有关资料的—由房产行《政主：管部门按照有关法】规，予以处罚 第十！三条 各《县、市物业管理用房！确，认，参，照本规定执行— 第十四条【 本规？。。定自2009年6月！1日起？施行 附 则】 ， ， 一、物业管理用】房，设计和移交建—设标准  —   （一》）房屋内墙》面应当涂刷涂料【顶棚应当吊》顶或涂刷《。涂料地面《铺，设瓷砖卫生间墙地面！应当铺贴瓷砖并安装！卫生洁具； 【     （二）！物业管理用房应具】备独：立使：用条件必《。须符合安全、消【防、环保、卫生等方！面的要求上下—水、供电等应当【具备正？常使用功能》并，独立：计费；？     【（三）项目》内配置通讯》、有线电《视、宽带等设施【的应当？在物业管理用—房内：预留端口具》备正常？使用功能 二【、物业？管理用房和其他【。设备等附属用—房设计原《则     （】一）按？照方便？。业，。主、便利服》务的原则设置独【栋，房，屋，在一楼应有部分物业！管理用房；高层建】筑，。物业管理用房—宜在六？楼，以下多？层建筑宜在三楼以下！并具有自然通—风、采光《等，条件；？ ？     （—二）为了方便物【业管理单位使用达】到集约、集中管【理的效果设备—。设施用房（包括二次！。供水、？高低压配电》、，消防供水等）宜【集，中设：置；消防控制—。室、电视监控室与】物业管？理客服中心尽—可，能集中设置 【   ？ （三？）为方？。。便保洁无公》共卫生间的高—层住宅楼在消防【楼梯间应设置保【洁取水？点，和污水排放通道 ！