《3，.3  城市—建，设用地分类 】 3.【3.1  本—标准的“城》市建设用地”与城】乡用地？。分类中的“H—。11城市《建，设，用地”？概，。念，完全衔接 【 3.3—.2  本条—。。文属于强制》性条文表3》.3.2“城市建】设用地分类和代码”！已就每类用地—的，含义作了简要解【释现按大类排列顺】序作若干补充—说明 ？ ： 1  居【住用地 【 ， 本标准将住宅和相！应服务配套》设施看？作一个整体共同【归为“？居住用？地，”(R)大类—。包，括单位内的职—工，生活区(含有住宅】。、服务设施等用【地)为加强民生保障！、便于行政管理本】标准将中小》学用地划入》“，教育：科研：用地”(A3) 】 本—标准：结，合我：国的实际情况将【居住用地《(，R)按设施水平、】环境质？量和建筑层数—。。等综合因素》细分为3《个中类满足城市(】镇)：对不同类型居住【用地提出不同的规划！设计及规划管理要】求其中 《 “—一类居？住用地”《(R1？)包括别墅区、【独，立式花园住宅—、四合院等》 “【二类：居住用地”(—R2)强调了保障】性住宅进一步体【现国家关注中低【收入群众住房—问题的公共》政，策，要求 ？ ： “三类居住用！地”：(R：3)在现状》居住用地调查分【类时采用以便于制定！相，应的旧区《更新政策 ！ 2：  公共管理与公】共，服务设？施用地 】 ，“公：共管理与公共服【务设施用地”(A】)是指政府》控制以保障基—础民生需求的服【务设施一般》为，非，。营，利的公？益性设施用地其中】 “【教育科？研，用地”(A》3)包括附》属于院校和科—研事业单《位的运？动，场、食堂、医院、】学生宿舍、》设计院、实习工【厂、仓库、汽车队等！用地： —“文物古迹》用地”？(A7)《的内容与《历史文化名城保护规！划规范GB —5035《72005相衔【接已作？其他用途的》文物古迹用地—应按其地面》实际用途《归，。类如北京的》故宫和颐和》园均是国家》级重点？文物古迹但故—宫用作博物》。院颐：和园用作公》园因此应分别归【到“图？书展览用地”(【A，21)和“公园绿】地”：(G1)而不是归】为“文物古迹—用地”(《A7) ！为了保证“公—共管理与公共服务】设施用地”(—A)的土地供给【“行政办《公用：地”(？A1)、“》文化设施用地”(】。A2)、“教育科研！。。用地：。”(A？3)、“体育用地”！(，A4)、“医—疗卫生用地》。”(A5《。)、“社会福利用】地”(A6)等【中类应在用》地平衡表中列出 】 ： 3  商业服！。务业设施用地 【 “商业服！。务业设施《用地”(《B)：是指主要通过市场配！置的服务设施包括】政，。府独立？。投资：或合：资建设的设施—(如剧院、音—乐厅等？)用地其中》 ， 《 “其？他商务用地”—(B29)包括在市！场经济体制下逐步转！轨为商业性办公的】企业：管理机构(如企【业总部等)和非【事业科研设计机构用！地 4】  工业《用，地 》 “工业用地”】(M：)包括为工矿企业服！。务的办公室》、仓库、食堂等【附属设施用地 】 《。本标准按工业对居住！和公共环境的—干扰：污染程度将“工业用！地，”(M)细分为3】个，。中类：界定：工，业对周边《环境干扰污染程【。。度，的主要衡量因—素包：括水、大《气，、噪声等应依据工】业具：体条件及国家—有关：环境保护《的规定与《指标确定中类划分建！议参考以下标准【执行(表2)— 【 5  】物流：。仓储：用地 — 由？于物流、仓储—与货运功能之间具有！。一定的关联性与兼容！性本标准设立—“物流仓储用地”(！W)并按其对—居，住和公共环境的干扰！污，染，程，度分为3个中类界定！物流仓储对周边环】境干扰污染程度的主！要衡量因《素包括？交通：运，输量、安全、粉【尘、有害气体、恶臭！。等 《 6  —道路与交通设施用】地 《 ？“城市道路》用地”？(S1)不包括支】路以下？的道路旧《城区小？街小巷胡同等—分别列入《相关的用地内—为，了保障城《市(镇)《交通的基本功能应在！用地平衡表中—列出该中《类 ： ？ “？城市轨道交通用地】”(S2)指地【面以上(包括地面】)部分且不与其他】用地重合《的城市轨道交通线路！、站点用地以满【。足城市轨道交通发展！建设的需《要 — “交通《枢纽用地《”，(，S3)包括枢—。纽内部用于集散的】广，场等附属用地 【 “—交通场站用地”【(S4？)不包？括交：通指：挥中心、交通队用地！该用地应归入“【行政：。办公用地《”(A1)“社会】停，车场用？地”(S42)不包！括位于地下的—社会停车《场该用地应按其【地面实际用途归类 ！ 7  公！用设施用地》 《 “供《电，用地”(U12)】不包：括电厂用地该用【地应归？入“工？业用：地”(M)》“供燃气用地—”，(U13)》不包括制气厂用【。地该用地《应归入“《工业用地”》(，。M)“通信用地”(！U15)仅包括【以邮政函件、包件业！务为主的邮政局邮件！处理和储运场所等】用地：。不，包括独立地》段，的邮政？汇款、报刊发行邮】政，特，快、：邮政代？办，、电信服务》。、水电气热》费用收缴等经—营性邮政《网点用地该用地应归！入“其他《公用设施营业网【点用地”(B4【9)“环卫用—地”(U22—)包括废旧物品回收！处理：。设，施等用地  】 8  绿地与！广场用地 — 由于—满足市民《日，。常公共活动需求的广！场与绿地功能—相，近本标准将绿地【与，广，场用地合并设立【大类 “！公园绿？地”(G1》)的名称、内—容与城？市绿地分类标准CJ！J／T85》-2002统—一包括综《合公园、《社区公园、专类公】园带状公《园、：街，旁绿地位于城—市建设用《地范：围内以？。文物：。古迹：、风景名胜》点(区)为》主形成的具有城市】公园功能的绿地属于！“公园绿地》。”(G1)位于城】市建设用《地范围以外的其【他风景名胜区则在】“城乡？。用地分类”中分【别归：入，“非建？设用地”(E)的】“，水域”(E1—)，“农林用地》”，(E2)以及“其】。他非建设用地”(E！9)中为了保证市民！的基本？游憩：生活需求应在用地】平衡表中《。列出该中类 ！ “防护绿—地”(G2)—的名称、内容与【城市绿地分类标准C！JJ／T852【002统《一包括卫《生隔离带《、道路防护绿地、】城市高压走廊绿带、！防风林、城市组【团隔离带等 ！ ， “：广场用？地”(？G3)？不包括以交通集散为！主的广场《用地该用地应归入“！交通枢纽用》地”(S3) ！ 园林生产【绿地以及《城市建设用地范【围外基础设施两侧】的防护绿地按照实际！使用用途纳》入城乡建设用—地分类“农》林用地”(》E2：) ？