《3.3 《 城市建设用地分】类 】 3.3.1  本！。标准的“城市建设用！地”与城乡用地分类！中的“H11城市建！设用地”概念完【。全衔接 》 3.—3.2  》本条文属于强制性条！文，表3.3.2“城】市建设用地分类和】代码”已就每类用地！的含义作了简要解释！现按大类排列顺序作！若干补充说明 【 《 1  居》住用地 》 ？ 本：标准将住宅和—相应服务配套—设施看作一个整【体共同？归为“居住用地”(！R)大类包括单【位内的职工生活区(！含有：住宅：、服务设施等用地)！为加强民生保障、】便于行政管理本标】准将中小学》用地划入“教育科研！用地”？(A3) 【 本《标准结？合我国的实际—情，况将居住用地(【。R，)按：设施水平、环—境质量和建筑—。层数：等综合因素细—分为3个中类满足城！市(：镇)对？不同类型居》住用地提出不同的】规划：设计：及，规划管理《。要求其中 【 “一类居【住用：地”(R1)包【括，。别墅区、独立式花园！住宅、四《。合院等 —。 “二类居住用！地，”(R2)强调了】保障：性住宅进一》步体现国家关—注中低收入》群众住房问》题的公共政策—要求 ？ “三【类居住用地”—(R3)在现—状居：住用地调查分类【时采用以《便于：制定相应的旧区【更新政策 —。 2》。  公？共管理与公共服务】设施用地《 《 “？公共管理与公共服务！设，施用地”(A—)，。是指政府控》制以保障基》。础，民生需求《的服务？设施：一般为非营利—的公益性设施用【地其中 — “教育科【研用地”(A3【。。)包括附属》于院校和科》研事业单《位的运动场、—食堂、医院、学【生宿舍、设计院【、实习？工厂、仓库、—汽车队等用》地 “】文物古迹用地”(】A7)的内容与历史！文化名城保护规划】规，范G：B 503》5720《05相衔接已作其他！用，途的文物古迹—。。用地：应按其地面》。实际用途归类如北京！的故宫和颐》。和园：均是国家级重点文】物古迹？但故宫用作》博物院颐和园用作】公园因此《应分别归到“图书】展览用地”(A2】1)和“公》园绿地”(》G1)而不是归为“！文物古迹《用地”(A7—) 为了！。保，证“：公共管理《与公共服《务，设施用？地”：(A：)的土地供给“【行政办公用地—”(A？1)、“文化设施用！地”(A2》)、：“教育科研用地”】(A3)、》“体育用地”(【A，4)、？“医疗？卫生用地”(—A5)、“》社会福？利，用地”(《A6：)等中类《。应在用地平衡表中】。列出 — 3  商业服务！业，设施用地 ！。 “商？业服务业设》施用地”《(B)是《指主要通过市—。场配置的服务—设施包括政府—独立投资或合资建设！的设施(《如剧院、《音乐厅？等)用地其》中 — “其他商务用地”！(B：29)？包括在？市场经济体制—下逐步转《轨为商业性办—公的企业管理机构(！如企业？。总部等)和非事业】科研设计机构用地 ！ ： ？4  工业用—地 “工！业用地？”(M)包括为工】矿企业服务的—办公：室、仓库、》食堂等附属设施用地！ ？ 本标准按【工业对居住和公【共环境？的干扰污染程度将“！工业用地”(M)】细分为？3个中类界定—工业对周边环境干扰！污染程度的主要衡量！因素包括水、大气、！噪声等？应依据工业具体条件！及国家有关环境保】护的规？定与指标确定—中类划分建》议参考以下》标准执行《(表2)《 ： ？ 》 5  物—流仓储用地 】 ？由于物流、仓储与货！运功能之间具有一定！。的关联性与兼—容性本标准设立【“物：流，仓储用地”(W)并！按其对居住和公共环！境的干扰污》染程度分为3—个中：类界定物《流仓储对周边环【境干扰污染》程度的主要衡—量，因素包括交通运输量！。、安全、粉尘、有】害气体、《恶臭等 】 6  道路—与交通设施用地【 ？。 “城市道路】。用地”(S1)【不包括支路以下的道！路旧：。城区小街《小巷胡同等分—别列入相关的用地】内为了？保障城市(镇—)交通？的基：本功能应在用—地平：衡表中列出该中类 ！ “城市轨！道交通用地”(【。S2：。)指地面以上—(包括地面)部分】且不与其他用—地重：合的城市轨》道交通线路、—站点用地以满足城市！轨道交通发展建设的！。需要 ？ ？ ：“交通枢纽用—地”(S《。3)：包括枢纽内部用于集！散的广？场等附属用》地 【“交通场站用地”】(S4)不包括交】通指：。挥中心、交通队【用地该用地应归【入“行政《办公用地”》(A1)《“社会停车场用地”！(S42)不包括位！于地下的社会停【。车场该用地应按其地！面，实际：。用途归类 — 7 — 公用？设施用地《 “【供电用地”(U1】。2)：。不包括电厂》用，地该：用地应归入“工【业用地”(M)“供！燃气用？地”(U《13)不《包括：制气厂用地该用【地应归入“工—业用地”(M—)“通信用》地”(U15)仅】包括：以邮政函《件、包件《业，务为主的《邮政局邮件》处，理和储运场所—等用地？不包括独立地段的】邮，政汇款？、报刊发行邮政【特快：、邮：政，。代办：、电信服务、水【电气热费用收—缴，等经营？性邮政？网点用地该用地【。应归入“其》他公用？设施营业网点—用地”(B49【)“环？卫用地”(U—22)包《括，废旧物品回收处理】设，。施等：用地  — 8 》 绿地与广场用【地 由】于满足市民日常公共！活动需求的广场与】绿地功？能相近本标》准将绿地与广—场用地合并设—立，大，类， “【公园绿地《”(G1)的名称、！内容与城市绿地分】类标准CJJ—／T85-2002！。统一包括综合公【。园、社区公园、专类！公园：带状公园、》街旁绿地位于城市】建设用地范围内以文！物古：迹、风景名胜点【(，区)为主形成的具】。有，城市公园功能的绿】地属于？“公园绿地”—(G1)位于城市建！设用地范围以外的】其他：风景名胜《区则在“城乡用地分！类”：中分别归《入“非建设用地”】(，E)的“《水域”(E1—)“农林用地—”，(E2)以》及“：其他：非建：。设用地”《(E9)中为—了保证市民的—基本游憩生》活需求？。应在用地平衡表中】列，出该中类 【 “《防护绿地”(G2】。)的名称、内容与城！市绿：地分类？标准CJJ／T【852002统一包！。括卫生？隔离带、《。道路防护绿》地、城市高压—。。。走廊：绿带：。、防：风林、城市组团隔】离带等 — “广场用地】”，(G3？)不包括以交通【集散为主的广场用地！该用地应《归入“交《通枢：纽用地”(S—3) 】园林生产《绿地以及城市建设用！。。地范围外基》础设施？两侧的？防护绿？地按照实际使—用用：途纳入城乡建设用】地分类“农林用【地”(E2) 】