： 3.3 —。 城市建设用地【。分类： — 3.3》.1  《本标：准的“城市》建，设用地？”与：城乡用地分类中的“！H11城市建设用】地，”概念完全衔—接 《。 3.3.2 ！。 本条文属》于强制性条文表3.！3，.2“城市建设用地！分类和？。代码”已就每—类，用地的含义》作了：简要解？释现按大类排—列顺序作若干—补充说明 【 1 》 居住用地 —。 本—标准将住宅和—相，应服务配套设施看】作一个整体共—同归为“居住—用地”(R)—大，类包括单《位，内的职工生活区(含！有住：宅、服务设施等【用地)为加强民生保！障，、便：于行：。政，管理本标准》。将中小学用地划入“！教育科研用》地”(A3) ！ ？本标准结合我国【的实际？情况将居住用地【(R)按设施水【平、环境质》量，和建筑？层数等综合》因素细分为》3个中类满足城【市(镇？)对不同类型居住】用地：提出不同的规划设计！及规：划管理要求》其中 】“一类居住用地”(！R1)包括别墅区、！独立式花园住宅【、四合院等 ！ “二类居住【用地：”(：R2)？强调了保《障性住宅进一步【体现国？。家关注中低收入群众！住房问题的公共【。政策：要求 》 “三类居住】用地：”(R3)在现状居！住用地？调查分类时采用以】便于制定相应的旧区！更新政策 》 2— ， ，公共管理与公共服】务设施用《。。地 “】公共管理与公共服务！设施：。用地”(A)—是，指政府控《制以保障基础民生需！。求的服务设》施一般？为，非营利的《。公益性设《施用地其中 —。 ： “教》育科研用地”—。。(A3)包括—附属于院《。校和科研事业单位的！运，动场：、食堂、医》院，、学生？宿舍、设计院、实习！工厂、？仓库、汽车队—等用地 《 ， “文物【古迹用地”(A【7)的内《。容，与历史文化名城保护！规划：规范G？。B 50357【2005相》衔接已作其》他，用途的文物》古，迹用地应按》其地面实际用途归】类如北？京的故宫和颐和园均！是国家级重点文物】古迹但？故宫用作博物院【颐和园用作公园因此！应分别归到“—图书展览用地”(A！2，1)和？“公园绿地”(G1！)，而不是？归为“文物古迹【用地”(A7)【 》 为了？保证“公共管理与公！共服务？设施用地”(A)】的土地供给》“行政办公》用，地”(A1)、“】文化：设施用？地”(？A2)？、“教育科研—。。用地”(A3)、“！体育用地”(A4】)，。、“医疗卫生—用地”(A5—)、“社会福利【用地”(A6)等中！类应在用地平衡【表中列出 【。 3  商业服！务业设施用》地 ： ： “商业服【务业设施用地”(B！)是指主要通过市】场配置的服务设施包！括政府独立投资或】合资建设的设—施(如剧院、音乐】厅等)用地其中【 ： “其他【商务用地”(B2】。9，)包括在《市场经济体》制下逐？步转轨？为，商业性？办公的企业管理机构！(如：企，业总部等)和—。非事业科研设计机构！用地 — 4  工业用地！ 》。 “工业《用地”(M)—包括为工矿》企业服务的》办公室、仓库、食堂！等附属设施用—地 ？ 本》标准按工业对居【住和：公共环？境，的，干扰污染程度将“工！业用地？”(M)细分为3】个中类界定》工业对周边》环境干扰污》染，程度的主《要衡量因素包括【水、大气、噪声等】应依：据工业？具体条件及国家有关！环境保护的》规定：与指标确定中类【划分建议参考以下标！准，执行(表2)— ： — 5  【物，流仓：储用地 》 ， 由于物流、】仓储：与货运功能之间具】有一定的关联—性与兼容性本标准设！立“物流仓储用地”！(W)并按其对【居，住和：公共环？境的：干扰污？。染程度分《为3个？中类界定物流—仓储对周边环境【干扰污染程度的【主要衡？量，。。。因素包括交通运【输量、安全、粉【。尘、有害气体、【恶臭等 ！6  道《路，与交：通设施用地 —。 ？ “城市道—路用地”(S1)不！包括支路以下—的，道路旧城区小街小巷！胡同：等分别列入》相关的用地内为了】保障城？市(镇)交通的基本！功能应在用》地平衡表中》。列出：该中类 ！。。“城市？轨道交通用地”(】S2)？指，地面以上(包括【地，。面)部分且不与其】他用地重合的城市】轨道：交通线路、站点用】地以满足城市—轨，道，交通发展建》设的需？要 【“交通枢纽用地【”(S？。3)包括枢纽—内部用于集散的广】。场等附属用地— ， “—交，通场：站，用地”(S4)不包！括交通指挥》。中心、交《。通队用地该用地应】归入“行政办公【用地”(A1)【“，社会停车场用地”】(S42)不包括】位于地下的》社会：。。停车场该用地应【按，其地：面实际用途归类 】 7  公！用设：施用地？ 《 “供电》。用地”？(U12《)不包括电厂用【地该用地应归入【。“，。工业用地”(M)】“供燃气用地”【(U13)不包括制！气厂用地该用地【应归入“工业用地】”，。(M：)“通信用地”【(U15)仅—包括以邮政》函件、包件业务为】主的邮政局》邮件处理《和储运场《所等用地不包括【独立地段的邮政汇款！、报刊发行邮政特】快、邮政代办、电信！服务、水《电气热？费用：收缴等经营性邮政网！点用地该用地—。应归入“《其他公用《设施营业网点用【地”(？B49)“环卫用地！”(U22)包括废！旧，物品回收处理设【施等用地  【 8  【绿地与广《场，用地 ？ 由于满足！。市，民日常公共》活，动需求的广》场与绿地功能相【近本标准将》绿地与广场用地合并！设立大类 》 “公园绿！地”(G1)的【名称、内容与城市】绿地分类标准CJ】。J／T85-—2002统一包【括综合公园》、社区公园、专类】公园带？状公园、街旁—绿地位？于城市建设用—地范围？内以文物古迹、风景！名胜点(区)为【主形成的具有—城市公园《功，能的绿地属于“公】园绿地”(G—1)位于城市建设用！地范围以外的—其他风景名胜—区则在“城乡用地分！类”中分别归入“非！建设用？地”(E)的“【。水域”？(E1)“农林用】地”(E2》)以及“其》他非建设用地”(E！9)中为了保证【市民的基本游—憩，生，活，需，。求，应在用地平衡—表中列出该中类 】 “防【护绿地”(》G2)？的名称、内容与城】市绿地分类》标准C？JJ／T85200！2统一？包括卫生《。隔离带、道路防护绿！。。地，、城市高压走廊绿】。带、防？风林、城市组团隔离！带等 《 “》广场用地《。”(G3)不包【括以交通集散为【主的广场用》地该：用地应归入“—交通枢纽用》地”(？S3) ！园林生产绿地以【及城市建《设用：地范围外基础设施】两侧的防护绿地按】照实际使《用用途纳入城—乡建设用《地分：类“农林用地—”(E？2) 《