—福州市城市地下【空，间开发利用管理【若干规定 【 第一条《 为加？强，城市地下《空间开发利用管【理促进？商业、办公等建设项！目按规划要》。求开发利用地下【空间根据中华—。人民共和国城乡规划！法、建设部》城，市地下空间开发利】用管理规定等—。有关法？律，、法规？结合本？市实际制定》。本规定 》 》 第二条《。。 本规定适用于本】市城市？规划区内地》下空间的开发、利】用和管理 】 ，   本规定—所称：的地下空间是指福】州市城市规》划区内地表以下的】空，间，   — ， 法律、《法规涉及的国防、】人民防空、防灾、文！物保护？、矿产资源等地【下空间利用的从其】规定 ！ 第三条 地下【空间的开发、利用】和管理应当遵—循统筹规《划，、综合开发、保【。护资源、市政和公共！服，务设施优先兼顾防空！防灾的原则实现社会！效益、经《济，效益、战《。备，。效益和？环境效益《的统一 — 第四【条 市城《乡规划主《。管部：门负责地下空间【开发利用《的规划管理》市城乡规划局应【根据城市总体—规，划编制？城，市地下空间利用专】项规划专项》规划经市政府批【准后：实施 《。 第五条！ ，开发利用地下空间应！当取得？地下建设用地使用权！地下：建设用地使用—权的取得《应当充分考虑—相邻空间《的发展需要避—免相互妨碍、危害】 第！六条： 用：于国：防、：人民防？空专用设施》、防：灾、城？市基础？和公共服务》设，施的地下空》间其地下建设用【地使用权取》得可：以依：法采用划拨的方式 ！ ？    独立开发】的经营性地下—空间：建设项目应》当采用招《标、拍卖或者挂牌】的，方式出让地》下建设用地使用权】  》   ？地下交通建设项【目，。及附着地下交通建】设，。项目开发的经营性地！下空间其地下—建设：用地使用《权可以协议方式【一并：出让给已经取得【地下交通建设—项目的使用权—人 【 第七条 出让】地，下建设用地使—用权的由《规，划主管部门制订【每，宗地下空间的规划】设，计条件并报市政【府审批后由土地【部门组织实施规划】设计条？件，应当包括拟出让【地下空间的详—细位置、水平—。投影坐标和》竖向高？程，、水平投影最大【面积、用途、—交通组织、》防空：要求等 — 第—八条 附着地表建】筑，或者地下《交通建设项》目进行的地下工程建！设其相关规划、【建，设、：消防安全《审批：应，当，随地表建筑或者地下！。交通：建设项目一并—审批 《 ？ ， 第？。九条 地下空—。间不得建设》住宅、敬老院、【。托幼：园所、学校》、，医院病房等》项，目，但法律、法》规，另有：规定的从其规—定 【 ：第十条 城市地下】。空间：开发利用建筑面积】单列不？计入建设《用地的容积》率 】 第十一条 —开发利？用地下空间应满足城！。市，规，划，要求：  》 ，。  城市纯住宅用】地、办公用地、【商住用地的地下空】间应作为停》车场（库）》及，配电间等配套用房不！得，作为商业用途 ！     商—业办公等综合用地】的地下空间原则【上不作为商》业功能确需作为商业！功能：的需经城乡》规，划，主管：部门审？查后报市人民—政府批准  ！   纯商业用地、！经市政府《批准的商业办公用地！地下一层可用—。于商业？、办公、娱乐、经营！性停车场（库）等用！途其：它层地下空》。间作为停车场—（库）等配套设施】 《 第十二条 ！开发利用地》下空间作为商场【的应进行统一—管理集中《式经营？不得分割为》小，开间店面出售城【市规划及土地—出让合？同，另有约定的除外 ！ 》。 ，第十三？条 独立开发的地】下空间？建设工程参照地表】建设工程验收有关】规定进行《竣工验收经验—收合格的方可交付】使，用 》 ，。   附《着地：表建筑进行的—地下空间建设工程】。随地表建筑一并【竣工验收 — 》 第十？四条 凡通》过有偿方式取得地下！建设用？地使用权《的根据地下建设所】在地块相对应—用途：的基：准地价折算为楼面】地价的一《定比例收《取出让金（一）地下！。一层：用途：为商业？、办公、娱乐等的按！50％收取；—（二）地下》二层、三层用途为经！营性停车场（库）】的分别按2》0％、10％收取】；，（三）地下》空间作为停车—场（库）《以及配电间等配套用！房的可不收》。费，；（四）国防、人防！、防灾、《基础设施和公共【服务设施等涉及国】家安全和公共利益】。的可不收《。费 【 第？十五条 地》下建：设，用地使用权权属【。登记按？。照相关法《律、法规的》。规，定，实施并注明“—地下空间”》（一）与地表建（构！。），筑物、附着物连为】一，体的：地下的？建（构）筑物、【附着物其土地权利】确定：为地表建《设用地使《用权：初始登？记时与？地表建？（构）筑物》、附着物共同—登记；（二）不【能与地表建》筑物：连为：一体独立开发建【设的地下《的建（构《）筑物？、附着？物其土地权》。利确定为地下建设用！。地使用权初始登记】时独立登记地下【建设：用地使用权登记以】宗地为基本单位并】通过水平投影坐标】、竖向高程和—水平投影最大面积】确定其权属》。范围 】 第十《六条 本规定未明】确事：宜参照地面建—。筑物规划建设管【。理的：有关规定执》行 》 第？十，七条： 本规定自发布【之日：起施行本规定—施行前？已签订土地出让合】同的项目可按原管】理规定或土地出【让合同执行纯商【业、办公项目可按】本规：定执行 》