—福州市城市地—下空间开发利用【管理：若干规定 【 第一条 为加【强城市地《下空：间开发利《用管理？促，。进商业、《办公等建设项—目按规划要》求开发利用地—下空：间根据中华人民【共，和国：城乡规划法》、建：设部：城市地下空间开【发利用管理规定等】有关法律、》法规结合本市—实际制定本规定 ！ ， 第二条 ！。本，规定适用于本市城市！规划区内《地下空间的开发、利！用和管理 》     本】规，定所称的地下空间】是指福州《市城市规划区内【地，表以下的空》间    】 法律？、，法规涉及的》国防、人民防空【、防灾、《文物：保护、矿产资源等】地下空间《利用的从其》规定 】 第三条 —地下空间《的开发？。、利用和《管理：。应当遵循《统，筹规划、《综合：。开，。发、保护资源、【市政和公共服务设施！优先兼顾防空防灾】。的原则实现社会效益！、经济效益、—战备效益和》环境效？益的统一 【 《 第四？条 市城乡规—划主管部门负责地下！空间开发利用的规划！管理市城乡》规划局应根据城市总！体，规划编制城市—地下空间利》。用专项规划专项【规划经市政》府，批准后实施 】 第—五条 开发利—用地下？空间：。。应当取得地下—建设用？。地使用权地》下建设用地使用权的！取得应当《充分考虑《相邻空间的发展【需要避免《相互妨碍、危害 】 ？ ？ 第六条 用—于国防、人民防空专！用设施、防灾、【城市基础和公共服】务设：施，的地下空间其地下建！设，用地使？用权取得可》以依法采《。用划：拨的：方式  【。   独《立开发？的经：营性地？下空：间建设项目应—当采用招标、拍【。卖或者挂牌的—方式出？让地下建设用地使用！。权 《   ？ ， 地下交通建设【项目及附着地下【交通建设《项目开发的经营性】地下：。空间其地下建设用】地使用？权可：以协：议方式一并出让给已！经取得地下交通【。建设项目的使用权】人 ！第七：条 出让地下建【设用地使用权—的由规划《主管部？门，制订每宗地下—。。。空，间的规划设计条【件并：报市政府审批后由】土地：部门组织实施规划】设计条件应当—包括拟出让地下空间！的详细位《置、水平投影坐【标和竖？向高程、水平投影】最大面积《、用途、交》通组织、防空要求等！ 》。。。 ？第八条 附着地表建！筑或者地下交通【建，设项目进行的—地，下，工程建设《。其相关规划、建设、！。。消防安全审批—应当随地《表建筑或者地下交】通，建设项？目一并审批》 《 第九条 地！下空间？不得：建设住宅、敬老【院、托幼园所—、，学校、医院》病房等项《目但法？。律、法规另》有规定的从其规【定， 》 第十条 城市！地下空间开发—。利用建？筑面积单列不—计入建设用》地的容积率 【。 《 第十一条— 开发利用地下空间！应满足城《市规划要求 —    — 城市？纯住宅用地》、办公用《地、商住用》。地的地下空》。间应作为停车—场，（，库，）及配电间等配套用！。房不得作为商—业用途  】   ？商业办公等》综合：用地的地下空间原】则上不作为》商业功能确需—作为商业功能的【需经城乡规划主【管部门审查后报【市人民政府批准【。   —  纯商业用地、经！市政府批准的商业办！公用地地下》一层可用于商业、】办，公、娱乐、》经营性停车场（库）！。等用途其它层地【下空间作为停—车场（库）等配套设！施 【 第十二》条 开发利》用地下？空间作为商》场的应进行统一管理！集中：式经营不得分—割为小开间》店，面，。出，售城市规划及土【地出让合同》另，有约定的除外 ！ 第—十三条 独立开发】的地下空间建设【工程参照地表建【设工程验收有关规定！进行竣工验收经验收！。合格的方可交—付使用 》 ：    附着地表建！筑进行的《地，下空间建设工—程，随地表建筑一并【竣工验收 》 《 ： 第十四条 凡通过！有偿方？式取：得地下建设用地【使用权的《根，据地下建《设所在地块》相对应用途的基准】地价折算为楼面地价！的一定比《例，收取出让金（—一）地？下一层用途为商业、！办公、娱《乐等的按50％收取！；（二）地下二层、！三，层用途为经营性【停车场（库）—的分别按《20％、10—％收取；（三）地下！空间作为停车—场（：库）：以及配？电间等配《。套用房？的可不收费；—（四：）国防？、，人防、防灾、—基础设？。施和：公共服务设施—等涉及国家》安全和？公共：利益的可不收费【 ， ， ？。 ： ，第十：五条 地下建设【用地使？用权权属登记按【照相关法律、—法规的规《定实施并注明“【地下空？。间”：（一）与地表建（】构，。）筑物、附着物【连为一体的地—下的建（构）筑物】、附着物其土地权】利确：定为：地表：建，设用地使用权初始】登记时与地表建【（构）筑《物、：附着物？共同：登记；（二）不能与！地表建筑物连为一】体独立开《发建设的地下的建（！构，），筑物、？附着物其土地权利】确定为地下》建设：用地使用《权初始登记时—独立登记地下建【设用地使用权登记以！宗地为基本单位并通！过水平投影坐标、竖！。向高程和水平投影】最大面积《确定：其权属范《围， ？ ？。 第十六条 本】规定未明确事宜参照！。地面建？。筑物规划建设管理】的有关规定》执行： ： 第十七【条 本规定》自发布之日》起施行？本规定施行前—已签订土地出让合同！的项目可按原管【理规定或土地出让合！。同执行纯商》业、办？公项目可按本—规定执行 》 ，