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福州市—城市地下空间开发利!用管理若《干规定
【第一条 为加—强城市地下空间【。开发利用《。管,理促进?商业、?办公等建设项—目按规划要求开【发利用地下空间根据!中华人民共》和国城乡规划法、建!设,。部城市地下空间开】发,利用管理规定—等有关法《律、法规结》合本市实际制定【本规定
! 第二条》 ,本规定适《用,。。于本:市城市规划区内地】下空间?的开发、《利用和管理
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《 本规定所【称的地下空间—是指福州市城市规】划区内地《表以:下的空?间,
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, ?。 法律、法【规涉及?的国防、人民防空】、防灾、《文物保?护、:矿产资源等地下空间!利用的从其》规定
! 第三条 地下空间!的开发、利用—和,管理应当遵循统筹规!。划、综合开发、保】护,资源、?。市政和公共服务设】施优先?兼顾防空《防灾的原则实现社】会效益、经》济效益、《战备效?益和环境效益的统一!
— 第?四,条 市?城乡规划主》管部门负责地下空】间开:。发利用的规划—管理市城乡规划局】应,根据城市总》体规划编制城市地下!空间利用专》项规划?专项规划经市政府批!准后实施
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《。 第五条 》开发利用地下空间应!当取得?地下建?设,用地使用权地下建】设,用地:使用权的取得应当充!分考虑相邻》空间的发展需要避免!相互妨碍、危害
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?第六条 用于—国防、人民》防空专?用设施、防》灾、城?市基础和公共服务】设施的地下空间其地!下建设用地使用权】取得可?。以依法采用划拨的方!式
【 , 独立?。开发的经营》性,。地下空?间建设项目应当采】。用招:标、拍卖或者挂牌的!方式出让地下建设用!地使用权《
《 地》下交:通建设项目》及附着地下交通【。建设项目开发的【经营性地《下空间其地下—建设用地使用权可以!协议方式一并出让】给已经取得》地,。下交:通建设项目》。的使用权人
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? 第:。。七条 出让地下建】设用地使用权的由规!。划主管部门制订【每宗地下空间的【规,划设:计条:件并报?市政府审批》后由土地《。部门组织实施规划设!计条:件应当包括拟出【让地下?空间的详细位—。置、:水平投?影坐标和竖》向高程、《水,。平投影最大面积、用!途、交通组织、防空!要,求等:。
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—第八条 附着地【表建筑或《者地下?交通建设项目—进行:的地下工《。程建:设其相关规划—、,建设、?消防安全审》批应:当,。。随地表建筑或者地下!交通建设项目一并】审批
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?第九条?。 地下空间不得【建设住宅、》敬老院、《托幼园所、学校【、医院病房等项目但!法律、法规另有【规定的从其规定
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第十!。条 :。城市地下空间开发利!用建筑面积单—列不计入建设—用地的容积率—
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第《十一条 开发利用】地下空间应满—足城市规划要求
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》 , ,城市纯住宅用地、】办公用地、商住用地!的地下空间应作为停!车场(库)及配电间!等配套用房不得作为!商,业用途?
? 商业办公!等综合?用地的地下空间【原则上不作为—商业功能确需作为】商业:功能的需《经城乡规划》主管:部门审查《后报市人民政—府,批,准
》 ? 纯商业《用地、经《市政府批《准的商?业办公用《地地下一层可用于】商业、办公、娱【乐、经营《性停车场《(库)等用途—其它层?地下空间作为—停车场(库)等配】。套设施
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第十二条 开!发利用地下空间作】为商场的应进行【统一管理集中式经营!不,得分割为小开—间店面出售城市规划!。及土地出让合同【另有约?定的除外
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?第十三?条 独立《开发的地下空间建设!。工程参照地表建设工!程验:收有关规定进—行竣工验《收经验收《合格的方《可交付使用
】 附着地表!建筑进行《的,地下空间建设工程】随地:。表建筑一《并竣工验收
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— 第十四《条 凡?通过有偿《方式取得地下建设】用地使?用权:的根据地《下建设所在地块【相对应用《途的基准《地价折算为楼面【地价的一定比例收取!出让金(《一)地下一》层用途为《。商业、办公》、娱乐等的》按50?%收取?;,(二)地下》二层、?三层用途《为经营性停车场(库!)的分别按20%】、10%《收取;(三)地下空!间作为停车场(【库)以及配电—间等配套用房的可不!收费;?(四)国防、人【防、防?灾、基础设施和公共!服务设施等涉及国家!安全和公共利益的可!不,收费
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第十五【条 地下建设用地】使用权权属登记按照!。。相关法律、法规【的规定实施并注明】“地下空《间”(一)与地表】建(构)筑物、【附着物连为一体【的地下的建(构【)筑物、《。附着:物其土地《权利确定为地表建】设用地使用权初始登!。记时与地表建(构】)筑物、附》着物共同登记;【(二)不能》与地表建筑物连为一!体独立开发建设【的地下的《建(构?)筑:物,、附着物其土—地权利确《定,为地下?建设用地使用权初始!登记时独立登—记地下建设》用地:使用权登记》以宗地?为基本单位并通【过,水平投?影坐标、竖》向,。高程和水平投影最大!面积确定其》权属:范围
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第十】。六条 本规定未明确!事宜参照地面建筑物!规划:建,。设管:理的有关规定执行
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第十七—条 本?规定自发布之—日起:施行:本规定?施行前已签》订土地?出让合同《的项目可《按原管理规定或【土,地出让?合同执行纯商—业、:办公项目可按本【规,定,执行
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