关于】进一步？加强和规范》建设工程规》划许可及规划验收管！理的通知 》 珠规建[20！07：] 333号  ！ 市【规划局各科室、各】分局、？各局属单《。位各相关单位 ！ ？    近年—来我市？的，。城市规？划建设发《展很快城市》面貌发生《了显著变化》但在城市规划—建设中出现》。了一些？不容：忽视：的问：题一些建设单位、设！计单位、施工—单位：。违反城市《。。规划管？理有关规定填报【虚假技？术经济指标擅自改】变建设用地》规划许？可证、建设工—程规划许可证—规定的内容进行施】工，建设自行放线定位】并逃避验线验收监】督检：查，这些问题严重影【响了城市规划建设的！健康发展《  【。   为切实加强建！设工：。程规划许可及规划】验收管理工作有效监！督城市规划建设【行为确保《本市的建设》项目严格《按照建设用地规【划许可证和建设【工程规划许可证批】准的用地范围、建设！位置、建筑间—距、高？程高度、平面布【局、：建筑面积、容积率、！密度等城市规—。划，限定条件及核准指标！进行根据中华人民共！和国城市规划—法、广东省实施〈】中华人民共》和国城市《。规，划，法〉办法、珠海【市城市规划条例的】规定现？就进一？步，加强和规范建设【工程规？划许可及规划验收】管理工作《通，。知如下 【 ，     一、建设！单，位或：个人在向市规划行政！主，管部门申请建设工】程规划？许可时必《须提供主要技术经济！指标表格电子文件】并同时提供印—制有技术经济指标】表格的建设工程总平！面图：两份该？。表格共三《张具：体指标内《容和格式《见附：。表一建设工程报建指！标汇总表、》附表二建设》工程分期《报建指标表、—附表三建《设工程报《建项目明《细表本局《相关科室在审查报建！图纸时？必须根据设计条【。件认真检核》主要技术经济—指标 》 ： ，    二、申报】建设工程总平面【图必须在图上相【。关位置准确标—注建（构）》筑，物的四周《全部轴线交点或外墙！面角点坐标市政工】。程报建总平面图必】须在图上相关—位置准？确标注道路、管线等！的边线、中线或其】交，点坐标本局相关【部门在？审查报建图时必【须认：真检核定位坐标 ！     三！、申报建《设工程？总平面图必须—在图上准《确，标，注建筑物室内外地】坪、±？0.00处的绝对】。标高并？应分别标注不—同高度的《地坪：标高；建筑工程报】建平面图必须在图】。上相：关，位置准确《标注楼地面、—地下层？地面、阳台地—面、平？。台面、檐口、屋脊】、，女儿墙？、台阶、登高面、】天，面处的绝对》标高；建筑工程报】建立面图必须在图】上相关位置准确【标注完？成面标高及高度【方向的尺寸市政道路！。。工程：报，建总平面《图必：须在图上相关位置】准确：标注道路路面—中心交点《及变坡点的绝—对标高？市政管渠工程报建】总平面？图必须在《图，上相关位置》准确标？。注管渠控制点—的绝对？标高本局《各相关？。部门在审《查报建图纸》时必须认真检—核标高 《 》    四、根【据城市居住区规【划设计规范及住宅建！筑，规范的规定每套住宅！。至少：有一个居室在大寒】日的：有，效，日照不低于三小【时，旧区改？建的住？宅日照标准》。。可以酌情降低但不】应，低于大寒日的有【效日照？不低于？一小：。时新建高层住—宅建筑项目》在满足珠海市—城市：规划技术标准与【准则规定的最小建筑！间距要求的前—提下应？运用经建设部认【定的天正日照分析软！件6.0以上版【本对新建高层住【宅自：身及可能受其影响的！邻近住？宅，建筑：进行：日照：分析新建高层非住宅！建筑项目只需对可能！受，。。其影响的《邻近住宅《建筑进行《日照分析本局审批】高层建？筑时将同时依据【日照分？析报告？和最小建筑间—。距要：求来控制《高层建筑与》相邻中小学、—幼儿园、《敬老：院等建筑《的间距？控制亦？应做日照《分析 》     【设计部门应在规划】设，计方案中《提供建设工程报建日！照分析图附》表，（，见附：图，四）日照《分析图应按》照1500或—12000的比【例制作？成蓝图设《计院加盖出图章及】。建筑师注册章图中应！将底层住宅平—面或标准《。层，平面置入图中—明确户型类别及户型！分隔应根据建—设用地内地面—标高及各栋底层【住宅窗台面高度的不！同分别采《用不同窗口》作多点分析后将【不同分析高》度分区命《名后填入表中所【填数字精确到—0.0？0M ？ 《  ：  ： ，五、建？设单位或个人取得建！设用地规划许可【证后在申办建设工】程规划许可证前必】须向规划主管部门】认，可的勘测单位申办】建设用地放线—定点手？续取得珠《海市城市规划拨地】。测量记录册本—局各相关部门—必须将该《记录册列为》后续建？设工程报建、验线及！验收业？务，受理的必备资料予】以查验建设用—地放线必须按照【建设用地规划许可证！批准：。的用地坐标一—。一对应进《行测设 —    — 六、？建设：单位或个人取—得建：设工程规划许可证】。后在施工放线放【样前必须向规划【主管部门认可—的，勘测单位申办建【设工：程规划？放线定位手续取【得珠海？。市建设工程规划放线！定位测量记录册本局！各相关部门必须将】该，记录册？列为后续建设工程】。验线及验收》业务受？。理的必备资料予以】查验建设工程—规划放线定位必【须按照建《设工程规划许可【证，批准的定位坐标【进行测设每栋建【筑工程应《测设四个主要轴线】点市政工程应测设主！要控制点《或特征点 — 《    七》、，凡取得建设工程【。。规划许？可证的？永久：性建设工程和指定】。的临时性建设工【程，在施工过程中—必须向珠海》市规划？测绘大队《申办：灰，线检验及±0.0】0复验手续取得【珠，。海市建设工程验线记！录，册本局？各相关部门必—须将该记录》册列为规划》验收业？务受理的必》。备资料予以》查验：建设工？程验线必须》按照：珠，规验[2005]3！78号的有》关规定执行 ！     —八、凡本市范—围内取得建设工程】规划许可证的建【设工程竣工后,【在申办规划验—收合格证前》建，设单位或《个人必须向规划主管！部门认可的》勘测单位申办建设】工程竣工规》划验收测量手续取】得珠：海市建设工》程，竣工规划验收—测量记录册本—局各相关《部门必须将该记录】册列为规划验收业】务受理的必备资料予！以查验？建设工程竣工规划验！收测：量记录册应当包含】下列内？。容， ？ ：     规—划验收总平面勘测图！应，对照建设工》程规：划许：可证批？准的总平面图范【围，实测1？5，00现？状地形并在图上叠加！建设：用地规划许可证批准！的用地红《。线、建筑红线用地红！。线用红色实》线表示？并，。标注用地坐标建筑】红线用红色虚—线表示 《    】 规划验收》房屋层套区平面勘】测，图，应完：全实测平面图—并对：照建：设工程规划》许可证批准的功【能标注相关区域【功能：若规划验收勘测人员！发现：实际的楼层平面布局！形式：与建设工程》规划许可证批—准的楼层平》面布局？形式不一致应在【图上：相关位？置注：。。明 【建设工程规划验收指！标核对表《格该表格共三张具体！内容：和格式见附表五建】设工程规划验收【指标核？对总表、附表六建】设工程分期规划验收！指标核对表、附图七！建，设工程规划验收明】细表应对照建设【工程规划许可—证核准的建设工程报！建指标？汇总表及建设工【程分期？报建指标表的内【容，进行勘？测同时建《设工程规划验收指】标核对表《应叠：加，在，规，划验：收总平面《勘测图的左下角 】 ， ：     规划】验收层？套区建筑面积勘【测成果表该表—的具体内《容和格式见附表八】应按不同《楼层、不同》套（户？）、不同功能区分别！勘测统？计 ？    【 报建批准标高与】规划验收勘测—标高对照表该表【的具体内容和格式】见附表八应对—照建设工程规划许可！证批：准的标高点位进行勘！测 《  《   九、在—建设工程《。规划报建图设计【、报建审理、—竣工：验收等工作中—计算房屋《。。建筑面积时均—必须统一执行珠海】市城市？规，划技术标准与准【则中：的房屋建《筑面：积计算规定》的规定 ！    《十、本通《。知自发布之》日起：执行执行《中遇到？的问题？请及时向市规划局】反映 珠海！市规划局 二〇】〇七年？六月二十《二日 《