关于】进一步？加强和规范建—设工程规《划，许可及规划验收管】理，的通知 珠】规建[2007] ！333号   ！ 市规划局】。各科室、各分局【、各局属单位各相关！单，位  】   近年来我市的！城市规划建设发展】很快城市面貌发【生了显？著变化但在城市规】划建设中出现了【一些不容忽视的问】题一些建设单位、】设计单位、施工单】位违反城《市规划管理》有关规定填报虚【假，技术：。经济：指标擅自改变建设用！地，规划许可证、建设工！程规划许可证规【定的：内容：进，行施工？建设：自行放线定位并逃】避验线验收监督检】查这：些问题严重》。影响了城市规划【建设的健康发—展  】   ？为，。切，实加强建《设工程规划许可及规！划，验收管理《工作有效监督城【市规划建设行—为确保本市的—建设：项目严？格按照建设用—地规划许可证和【建设工程规划许可】证批准的用》地，范围、建设》。位置、建《筑间距、高程—高度、平面布局【、建筑面积、—容积率、《密，度等城市规划限定条！件及核准指标进行】根据中华人民—共和国？城市规划法、广【东省实施〈中—华人民共和国城市规！划法〉办法、珠海】市城市规划条例的】规，。定，现就进一《步加：强和规范建设工【程规：划许可及《规划验收管理—工作通知《。如下 】 ， ，  一、《建设单位或个人在向！市规划行政主管部】门，申请建设工》程规划许《可时必须提供主【要技术经《济指标？表格电子文件—并同时？提供印制有技术经济！指标：表格的建设工程总】平面图两《份该表格共三张具】体指标内容和格式见！附表一？建设工程《报建指标汇总表、】附表二建设》工程分期报建指【标表、附《表三建设工程—报建项？目明：细，表，本，局相：关科室？在审：查报建图纸时必须】根据设计条件—认，真检核？主要技术经济指标 ！ 》   ？ 二、申《。报建设工程总—平面图必须在图【上相关位《置，准确：标注建（《构）筑物《。的四周全部轴线【交点或外《墙面角点坐标—市政工程《报建：总平面图必》须在图上相关—位置准确标》注，道路、管线等的【边线、？中线：或其交点坐》标本局？相，关部：。。门在审查报建—图时必须认真—。检核定位坐标 ！  《。。   三、申报【建设工程总平面图必！。须在图上准确标注建！筑物室内外》。地坪、±0.0【0处的绝对标高【并，应分别？标注不同高度的【地坪标高；建筑【工程报建平面图必】须在图上相》。关位置准《确标注楼地面、【地下层地面、阳【台地面、平台面、】。檐，口、屋脊、》女儿墙？、台阶、登高—面，。、天：面处的绝对标高；】建筑工程报建立【面图必须在图上相关！位置准确标注完成】。面标高及高度—方向的尺《寸市政道《路工程报建总—平面图必须在—图上相关位置—准确标注道路—路面中心交点—及变坡点的》绝对标高市》政管渠？。工程报？建总平面图》必须：在图上相关》位置准确标》注，管渠控？制，点的绝对标高—。本局各相关部门在】审查：报建图纸时》必须认真《检核标高 】   《  四、根据城市】居住区规划设计规范！及住宅建筑规范的规！定每：套住宅至《少有一个居室在【。大寒日的《。有效日照《不低于三小时旧区】改，建，的，住宅日照《标准可以酌》情降：低但不？应低于？大寒日的有效—日照不低于一小时】新建高层住宅—建筑项？目在满足珠》海市城市规》划技术标准与准【则规定的《最小建筑间距—要求的前提》下应：运，用经：建设部认定的天【正，日照分析软件6.】0以上版本》对新建高层住—宅，自身及可能》受其影响的》邻近住宅《建筑进行日照分析】新建高层《。非住：宅，。建筑项目只》需对可能受》其影响？的邻近住宅建筑进行！日照：分，析本：局审批高层建—筑时：将同时依据日—照分析？报告和最小建—筑间距要求来控【制高层？建筑与相《邻中小学、幼儿园】、敬老院等建筑【的间距？控制亦应做日—照分析？    ！ 设：计部门应在规划设】计方案中提供建设工！程，报建日照分析图【附表（见附图四【），。日，照分：析图：应按照？1500或1—2000的比例制】作，成蓝：图设计？院加盖出图章及建】。筑师注册章》图中应将底》层住宅平面或—标准层平面置入图中！明确：户型类别《及户型分隔应根【据建：。设用地内地面标高及！各栋底层住宅窗【台面高度的不同【分别采用不同—窗口作多点分析后】将，不同：分析高度分区—命名后？填入表中所填数字】精确到0《.00？。M 》。  ？。  ：。 五、建《设单位？或个人取得建—设用地规《划许可证《后在申办建》设工程规划许可【证前必？须向规划主管—部门认可的勘测单位！申办建设用地放【线定点手续取—得珠海市城市规划拨！地测量记《录，册，本局各相《关部门必《须将该记录册—列为后续建》设工程报建》、验线及验收—业务受理《的必备资料予以查】验建设用《地放线必《须按照建设用—地规划许可》证批准的用地坐标一！一对应进行》测设 — ， ，    六、建【设单位或个人取【得建设工程规—划许：可证后？在施工？。。放线放样前必须【向规划主管部—门认可的勘测单【位申办建设工—程，规划放线《定位手续取得珠海市！建设工程规划放线定！位测量记《录册本局各》相关部门必须将该记！录册列为《后续建设工程验【线及验收业》务受理的必备资料】予以查验建设工程】规划放线定位必【须按照建设工程规划！许可证批准的定位坐！标进行测设每栋建】筑工：程应测？。设四：个主要轴线》点市政工程》应测：设主要控制点或【特征点 《    】 ，七，、凡取得建设—工程规划《许可证的永久性建】。设工程和指定的【临时：性建设？。工程在施工过程【中必须向珠》海市规划测》绘大队申办灰线检验！及±0.00—复验手续取得珠【海市建设《工，程验线记录册本局各！相关部门必须将【该记录册列》为规划？验收业？务，受理的必备资料予】以查验？建设工程验》线必须按《。照珠规验[2—0，0，5]378》号的有关规》定执行 《    】 八、凡本市范围】内取：得建设工程规划【许可证的建设工程】竣，工后,在《申办规划验》收合格证前建设单位！。或个人必须向规【划主管部门认可的】。勘测单位申》办建设工程竣工规】。。划验收测量手续取】得珠海市建设—工程竣？工规划验收测量【记录册本局各相【关部门必《须将该记录册—列为规划《验收业务《受理：的必：备资料予以查验【建设工程竣工规划】验收测量记录—。册应当包含下列内容！ 》     规划验】收总平面勘测图应对！照，建设工程《。规划许可证批—。准的总平面图范围】实测1？。5，00现状地》形并在图上》叠加建设用地规划】许可：证批准的用》。地红线？、建筑红线用地红】线用：红色实线表示并【。标注用？地坐标建筑红—线用：红色虚线《表示 】  ：  规划验收房屋】层，套区平面《勘测图应完全—实测平面图并对照】建设工程规》划许可证批准—的功能标注相关区】域功能若规划验收】勘测人员发现—实际的楼层平面【。布局形？式与建设工程规划许！可证批？准的楼？层平面布局》形式不一致应在图】上相关位置注明 】 《。 ，建设工程规划验【收指：标，核对表格该表格【共三张具体内容【和格式见附表五建】设工程规划》验收指标核》对，总表、附表六—建设工程分期规【划验收指标核对表】、附图七建设工程规！划验：收明细表应对—照建设工《程规划许可证—。核，准的建？设工程报建指—标汇总表《及建设工程》分期报建指标表【的内容进行勘测同时！建设工程规划验收】指标核对表应叠【。加，在规划？验收总平面》勘测图的《左，下角 【   ？ ， 规划验收》层，套区建筑面积勘【测成果表该表的具】体内容？和格式？见附表八《应，按不：同楼层、《不同套（户）、不同！。功能区分别勘测【。统，计  】   ？报建批准标高与【规划验收《勘测标？高对照表该表—的具体？内容和格式见附表】八应对照建设工程规！划，许可证批准》的标高？点位进行勘测 【 ， ？     九—、，在建设工程规划报建！图设计、《报建审理、竣工验收！等工作中计》算房屋？建筑：。面积时？均必须统一执行珠海！市城市规《划技术标准》与准则中《的房屋建筑面积计】算规定的规定— ？。 ，     —十，、本通知《自发布？之日起执行执行中遇！到的问题请》及，时向市？规划局反映 【 珠海市规【划局 二〇〇【七年六月二十二日 ！ ，