》 关于进一步—加，强和规范建》设工程规划许—可及规划验收—管理的通知》 ， 珠规建[20！07] 33—3号   ！ 市规划局—各科：室、各？分局、各局属—单位各相关单位 ！  》   近年来—我市的城市规划【建设发？展很：快城市面貌》发生了显著变化【。但在城市规划—建设中出现》了一些不容忽视【。的问题一《些建设？。。单位、设计》单位：。、施工？单位违反城市规【划管理有关规—定填报虚《假技术经济指标【擅自：改变建设用地规划许！可证、建设》工程规划许可—证，规定的？内容进行施工建设自！行放：线定位并逃》避验：线验收监督检—查这：些问题严重影—响，了城：。市规划建设的健康】。发展  ！。   为切实加强】建设工程规》划许可及规划验【收管理工作》有效监督城市—规划建设行为确保本！。市的建设项目严格按！照建：设用地？规划：许可证和建设工程规！划，。。许可：证批准的用地范围、！建，设位置、建筑间距】、高：程高度、平面—布局、建《筑面积、《容积：率、密度等城市【规划限定条件及核】准指标？进行根据《。。中华人民《共和国城市规划【法、广东省实施【〈中华？人民共和国城市规】划法〉办法、珠【海市：。城市规划条例的规定！现就：进一步？加强和规范建设工程！规划许可及规划验收！管理：。工作通知如下 【。  —。   一、建设单位！。或个人在向市—规，划行政主管部—门申请？建设工程《。规划许可时》必须提供主要技术】经济指标表格电子】文件并同时》提供印制有》技术经济指标表格】的建：设工程总平面图两】份该表格《共，三张具体指标内【容和：格式见？附表一建设工程报建！指标汇总表、附表二！建，设工程分期报—建指标表、附表三建！设工程报建项—目明细表《本，局，相关科室在审查报建！图纸时必须根据设】计条件认真检核【主要技术《经，。济指标 【     —。。二、申报《建设工程总平—面图必须在图上【相，关，位置准确标注—建（构）筑物的【四，周全部轴线交点【或外墙？面角点坐标》市政工程报》建总：平面图？必须在图上相关【位置准确标注道路、！。管线等的边》线、中线《或其交点坐标本【局相关部门在—审查报建图时必须认！真检核定位坐标 ！ ？     三、申】。报建设工程总平面】图，必须在图上准—确，标，注建筑物室内外地】。坪、±0.00【处的绝对标高并应】分别标注不同—高度：的地坪标高；建筑】工程报建平面图必须！在图上相关位置准确！标注：楼地面、地》下层地面、阳台【地面、平台面、檐】口、屋脊、女—儿墙、台《阶、登高面》、天面？处的绝对标高；【建筑：工程报建立面图必须！在图：上，相关位？置准确？标注完成《面标高及高度方【向的尺寸《市政：道，路工程报建总平面】图必须在图》上相关位《置准确标注》道路：路面中心交点及【变坡点的《绝对标高《市政管渠工》。程报建总平面图【必须：在图上相关》位置准确标》注管渠控《制，点的：。绝对标高本局各【相关部门《在审查报《建图纸时《必须认真《检核标高《 ，    】 四、根据城—市居住区规划—设计规？范及住？宅建筑规范的规定每！套住宅至少有一【个居室在大》寒日的有效日照不】低，于三小时旧区—。改，建的住宅日》照标准可以酌情降】低但不应低于大寒日！。的有效日照不低【于一小时新建—高层住宅《建筑项目在满足【珠海市城市规—划技术标准与—准则规定的最小建筑！间距：要求：的前提下应运—用经建设部认定【的天正日照分析【软件6.0以上【版本对？新，建高层住宅自身及可！能受其影《响的邻？。近住宅建筑进行日】。照分：析，新建高层非住宅建筑！项目只需对可—能受其影响的邻【近住宅？建筑进行日照分析】。。本局审批高》层建筑时将同时依】据日照分析》报告和？最小建筑间距—要求来控制高层【。建筑与？相，。邻中小学、幼儿【园，。、敬：。老院等建筑的间【。距控制亦应做日照】分析 》 ，     设【计部：门应在规划设计方】案，。中提供建设》工程报建日》照分析图附》表，（见附图四）日照分！析图：。应，按照：1，500或12000！的比：例制作成《蓝图设计院加—盖出图章《及建筑师注册章图中！。应，。。将底层住宅平面或标！准层：平面置入图中明确户！型类别及户型分隔应！根据建设用地内地】面标高及各栋—底层住宅窗》台面高？度的不同分别采用不！同窗口？作多点？。分析后将《不同分？析，高，度分区命名》后填：入表：中所填数字精确【到0.00M 【。    】。。 五、建设》单位或个人取—得，建，设，用地规划许可—。证后在申办建设【。。工程规？划许可证前必—须向规划主》管部：门认：可的勘测单位申【办建设用地放线【定点：手续取得珠海市城】市规划拨地测量记】录册本局各相关部门！必须将该记录册【。列为后续建》设工：程报建、《验线及验收业务【受理的必备资料予以！查验：建设用？地放线必须按照建设！用地规划《许可证批准的用地】坐标一一对应进行】测设 ？     ！六、建设《单，位或个人取得建【设工程规划许可【证后：在施：工放线？放样：前必须向规划主管】部门认可的》勘测单位申办建设工！程规划放线定位手续！取得珠海市建设工程！。规划放线定位测量记！录册本局各相关【部门必须将该记录册！列为：后，续建设工程验线【及验收业务》受理的必备》资料予以查验建设】工程规划放线定【位必须按照建设工程！。规划许可证》批准的定位坐标【进，行测设每栋建筑工】程应测设四个主【要轴线点市政—工程应测设主要控制！点或特？征点 ？ 》    《七，、凡取得建》设工程规划许可【证的永久《性建设工程和指定】的临时性建设—工程在施工过—程中必须《向珠海市规划测【绘大队申办灰线检验！及±：0.0？0，复验手续《取得珠海市建—设工程验线记录【册本局各相》关部门？必须将该记录册列】为规划？。验收业务受理的【必，备资料予以查—验建设工程》。验线必须按照珠规验！[2005]3【78号？。的有关规定执—行 【   ？ 八、？凡本市范围内取得】建设工程规划—许可证的《建设工？程竣工后,在申【办规划验收合格证】前建：设单：位，或，个人：必须向？。规划主管《部，门认可的勘测单位申！办建设工《程竣工规划验收测量！手续取得《珠海：市建设工《程竣工？规划验？。收测量记录册本局】各相关部门必须【将该记录册列为【规划验收业务受理的！必，备资料予以查验【建设：工程竣工规》。划验收测量记录【册应当包含》。下列：内容： —    规划验收总！平，面勘测图应对照【建设工程规划—。许可证批《准，。的总平面图》范围实测1》500？现状地形并在—图上叠加建设用【地规：。划许可证批准的用地！红线、建筑》红线：用地红线《用红色实《线表示并标注用地坐！标，建筑：红，线用红？色虚线表示 】     【规划验？收房：屋层套区平面勘测】图，应完全实测平—面，图并：对照建设工》程，规划许可证批—准的功能标注—相关区？域功能若规划—验收勘测人员发【现实际的楼层平【面布：局形式？与建设工程规划许】可，证批准的楼》层平面？布局形式不一致应在！图上相关位置注明】。 建【设工程规划验收指】标核对表格该表格】共三张具体内—容和格式见附表【五建设工程规划验】收指标核对总—表、：附表：六建设工程分—期规划验收指标核】对表、附图七建【设工程规划验—收明细表《应对照建设工—程规划许《可证核准《的建设工程报—建指标汇总表及建设！工程：分期报建指标表的】内容进行勘测同时】建设工程规划验【收指标核对表—应，叠加在规划验收总平！面勘测图的左下角 ！ ？ ：  ：  规划《验收层？套区建？筑面积勘测成果表】该表的？具体内容和格式【见附表？八应按不同》楼层、不同套（户】）、：。不同功能《区，分别勘测统计 ！     报】。建批准标高》与规划验收勘测标】高，对照表该表的—。具体内容和格—。式见附表八应—对，照建设工程规划许可！。证，批准的标高》点位进行勘测 】     九！、在建？设工程规划报建图设！计、报建审理、竣工！验收：等工作中《计算房？屋建筑面积时均必】。须统一执行珠海市】城，市规划技术标准与准！则中的房屋建筑面】积计算规定的—规定： 《     十【、本通知自发布之】日起执行执行中【遇，到的问？。题，请及时向市》规划：局反映 【 珠海？市规划局 二【〇〇七年六月—二十二日《 ：