关【于进一步《加强和规范建—设工程规划许可及规！划验收管理的通知 ！ ？珠规建[200【7] 333—号   ！ 市规划局各科室、！各分局？、各局属单位各相】关单位 《 ，  》   近年来我市】的城市规划建—设发展很快城市面】。貌发生了显著变化】但在城市规》划建：设中：出现了一些不容【忽视的问《题一些建设》单位、设计》单位、施工》单位违反城市—规划：管，理有关规定填报【。虚，假技术？经济指标擅》。自改变建设用地【。规，。划许可证、建设【工程规划许可证【规定的内容进行【施工建？设自行放线定位【并逃：避验线验收监督【检，查这些问题》。严重影响了城市规划！建设的健康发—展 》     —为切实加《强，建设工程规划许可及！规划验收管》理工作有《效监督城市规划【建设：行为确保本市的建设！项目严格按照建【设用地规划许可证】和建设工程规—划许可证批准的用】地范围？、建设位置、建筑】。间距、高程高度【、平面布局、建筑】面积、容积率、密】度等城市规划限定条！件及核准指标进行】根据中华人民共和】国城市规《划法、广东》省实施？〈中华人民共—和国：城市规划法〉办法】、珠海市《。城市：规，划，条例的规《定现就进一》步加强和规范建设】工程规划《。许，可及规划验》收管理？工作通知如下 】     】。一、建设单位或个人！在向市规划行政【主管部门申请建设工！程规划许可时必须提！供主要技术经济指】标，表格电子文件并同】时，提，供印制有技术经【济指标表格的建【设工程总平面图两】。份该表格共》三张具体指》标内容和格式见附表！一建：设工程报建指标汇总！表、附表二建设【工程分期报建指标】表、附表《三建设工程报—建项目明《细表本？局相关科室在审【查报建图纸时必须根！据设计条件》认真检核主要—技术经济指标— ：  》   二、申报建设！。工程总平《面图必须在图—上相关位置准—确标注建（构）【筑物：的四周全部轴线交点！或外墙？面角：。点坐标市政工程报建！总平面？图必须在图上相【关位置准确标—注道路、管线等的】边线、中线或其交】点坐标本局》相关：部门：在审查报《。建图时必须认真检核！定位坐标 》 ： ：     》三，、申报建设工程总平！面图必须在》图，上准确标《注建筑物室内外地坪！、，±0.00处的【绝对标高并应分别】标注不同高》度的地坪标高；建筑！工程报建平面图必须！在图：。上相关位置准确标注！楼地面、《地下层地面》、阳台地《面、平台面、檐【口，、屋脊、女儿—墙，、，台阶、登高面、【天，面处的绝《对标高；建筑工程报！建，立面图必须在图上】。相关位置准确标注】完成面？标高及高《度方：。。向的尺寸市政道【路，工程报建总平—。面，图必须在图上相关位！置准确标注道路【路面：中心交点及变坡点】的绝对标高市—。政管：渠工程报《建总平面图必—须在图？上，相关位置准》确，标注管渠控制点的】。绝对标高本局各【相关部门在审查报】建图纸时必须认真检！。核标高 ！    四、根据城！市居住区规划设计】规范及住宅建筑规】范的规定每套—住宅至少有一—个居室在《。大寒日的有效日照不！低于三小时旧区改】建的住宅日照—标准可以《酌情降低但不应【低于大寒日的—有效日照不低于一小！时新建高层住—宅建筑项《目在满足珠海市城】市规划技术标准与】准则规定的》最小建筑《间距要求的前提【下应运用经建—设部：认定的天正日—照分析软件6.【0以上版本对新建】高层住？宅自身？。及可能？受其影响的邻近住宅！建，筑进行日照分—析，新建：高，层非住宅建筑项目只！需对可能受》其影：响，的邻近住宅建筑进行！日照：分析本局审批—。高层建筑时将同时依！据日照？分析报告和最小建】筑，间距：要求来控制高—层建筑与相邻中小学！、幼儿园、敬老院等！建筑的间《距控制亦应》做日：照分：析 — ，    设计部门应！在规划设计方案【中，提供建设工程—报建日照分析图附表！（见附图四》）日照分析图—应按：照，1500或》12000的比【例制作成蓝》图设计院《加盖：出图章及建》筑师注？册章图中《应将底层《。住宅：平面或标准层平【面置入？图中明确户型类别及！户，型，分隔应根《据建设？用地内地面标高及各！栋底层住宅窗台【。面高度的不同分别】采用不同窗口作多点！分析后将不》同分析高度分区命】名后填入表》中所填数字》精确到0.00M ！ ？ ：。   ？ 五、建设单—位或：个人取？得建设用《地规划许可证—后，在申办建设工—程规划？。许，可证前必须向规【划主：管部门？认可的？勘测单位申办—建设用地放线定【。点手续取得》珠海市城市》规，划拨地测量记—录册本局各》相，关部门必须将—该记录册列为后续】建设工程报建、验线！及验收业务受—理的必备资料—。予以查验《建，设，用地放线必须按照建！设用地规划许可证批！准，的，用地坐标一一—对应进行测设 【 《  ：   六、建设【单位或个人》取得建设工程规【划许可证后在施工】。放线放样前必—须，向规划主《管部门认可的勘测单！位申办建设工程【规划放线定位手续取！得珠海市建设工【程规划放线定位【测量记录册本局各相！关部门必须将—该，。记录册列为后—续建设工程》验线及验收业务【受理的必《备资料予以查验建设！工程规？划放线定位必—。须按照建设工—程规：划许可证《批准：的定位坐标》进，行测：。设每栋？建筑工？。程应测设四个主要】轴线：点市政工程应—测，设主要控制点或【特，征点 【   ？  七、《凡取得？建设工程《。规划：许可证的永久性建设！。工程和指定的临时性！建，设工程在施工过【程中必须向珠海【市规划测绘大队申】办灰：。线检验及±0.0】0复验手《续取得珠《海市建设工程验【线记：录册本局《各相关部门》必须将该记录册【列为规划验收—业务受？理的必备资》料予以查验》建设工？程验线必须按照珠】。规验[2《005]378号的！有关规？定执：行   ！  ：八、凡本市范—围，内，取，得建：设工程规《划，。许可证？的建设工程》竣工后,在》申办规划验收合格】证前建设单位或【个人必须《向，规划主管部门认【。可的勘测单位申办建！设工程？竣工规划验收测【量手续取得珠海【市建设工程竣工【。规划验收《测量记录册本局【各相关部门》必须：将该记录册列为规划！验收业务受理的【必备资料予以查验】建设工程《竣工规划验》收测：量记录册应当包含】下，列内容？ ：  》   规划验收总平！面勘测图应对照建设！工程规？划许可证批准—的总：平面图范围实测1】500现状地形并在！图上叠加建设用【地规划许可证—批准的？用地红线、建筑红】线用地红线用红【色实线表示并标注】用地坐？标建筑红线用红色】虚线：表示 》     规划！。验收房屋层套—区平面勘《测图应完全实测【平面：图并：对照建？设工程规划》。许可证批准的功能标！注相关区域》功能若规划验收勘】测人：员发现实际的楼层】平面布局《形式与建《。设工程？规划许可《。证批准的《楼层：平面布局形》式不一致应在图上相！关位置注明 ！ 建设工程规划】。。验收指标核对表格该！。表格共三张具—。体内容？和格：式见：附表五建设》工，程规：划验收指标核—对，总表、？附表六建设工程【分期规划验收指【标核对表、附图七建！设，工程规划验收明【。。细表：应对照建《设工程？规划许可证》核准的建设工程【报建指标《汇总表及建》设工程分期报建指】标，表的内容《进行勘测同时建【设工程？规，划验：收指标核对》。表应叠？加在规划《验收总平面》。勘测图的左》下角 】   ？ 规划验收层套区】建筑面积勘测成【果表该？表的具体内容和【格式见附表八—应按不同《楼层、不同》套（户）、不同功】能区：分别勘测统计 【。    】 报建批准》标高与规划验收【勘，测标：高对照表该表的具体！内容和格式见附【表八应对《照建设？工程规划许可—证批准的《标高：点位进行勘测 ！。 ：     九、【在建设工程规—划报建图设计—、报：。建审理、《竣工验？。收等工作中》计算房屋建筑面【积时均必《须统一执行珠—海市城市规划技术】标准与？准则中的房屋—建筑面积计算—规定的规定》 》 ，    《。十、：本，通知：自发布之日》起执：行，执行中遇到》的问题请及时—向市规？划局反映《 《 珠海市规划局【 二〇《〇七年六月二十【二日 《