？ ： 关于进一步加强和！规范建设工程规【划许可及规》划验收管理的通【知 珠规建[！2007] 33】3号 ？   市！规划局各科室、各】分局、各局属单位】各相：关单位 】     近年来我！市的城？市规：划，建，。设发展很快城—市面貌发生了显【著，变化但在城市规划】建，设，中出现了一些—不容忽视的问题【一些建设单位—、设：计单位、施工单【位违：反城市规划管理有】关规：定填：报虚假技术经济指】。标擅自改《变建设用地》。规划许可证、建设】工程规划《。许可：。证规定的内容进【行施工建设自—行放线定位并逃【避验线验收监督检查！这些问题严》重影响了城》市规划建设的—健康发展 【    — 为：切实加强建》。设，工程规划许》可及规？。划，验收：管，理，工作有效监》。督城市规划建设行为！确保本市的建—。设项目？严格按照建设用【地规划许可》证，和建：设，工程规划许可证【批准的用地范围、建！设位置、建筑间【距、高程《高度、平面》布局、建筑面积、】容积率、密度等城】市，规划限定条件及【。核准指标进》行根：据中华人民共和国城！市规划法、广—东省实施〈中华【人民共和国城市规】划法〉办法、珠海】市，城市规划条例的规定！现就进一步加—强和：规范建设工程规划许！。可及规划验》收管理工作通—知如下 — ，     一、】建，设单位或个人在【向，市规划行政主—管部门？申，请建设工程规划许】可，时必须提《供，主要技术经济指标】表格：电子文？件，并同时？。。提供印制有技术经】。。济指：标表格的《建设工程总平面图】两份该表《格，共三张具体指—标内容和格式见附表！一建设工程报建【指标汇总表、附表】二建：设工程分期报建【指标表、附表三建】设工程报建项目【。明细表本局相关科室！在审查报建图纸时必！须根据设计条件认真！检核主要技术经济】指标 】    二、申报】建设工程总平面【图必须在图上—相关位置《准确标注建（构【）筑物？的四周全部轴线【交点或？。外墙面角点》。坐标市政《工程报建总平面图】必须在图上相—。关位置准确》标注道路、管—线等的边线、中线】或其交点坐标本【局相关部《门在审查报建图【时，必，须认真？检，核定位？坐标  ！   三、》申报：建，设工程总《。平面：图必须在图上准确标！注，建筑：物室内外地坪—。、，±，0.00《处的：绝对标高并应分别】标，注不同高度的地坪】标高；建筑工程【报建平面图必须在】图上：相关位置准确—标注楼地《面、：。地下：层地面？、，阳台地面、平—台面、檐口、—屋脊：、女：儿墙、？台阶、？登高：。面、天面处的绝对】标，高；建筑工程报建立！面，图必须在图上相关位！置准确标《注完成面标高及高】度方向的尺寸市政】道路工程报建—总平面图必须—在图上相关位—。置准确标《注道路？路面中心交点及变坡！点的绝对标》高市政管《渠工程报建》总平面图必须—在图上相关位置准】确标注管渠控制点】的绝对标高本局各】相关部？门在审查报建图纸】时必须认真检核标】高 【    《四、根据城》市居住？区规划设计规范【及住宅建筑规范的】规定每套住宅至【少有：一个：居室在大寒日的有效！。日照不低于三小时】旧区改建的》住宅日照标准可以酌！情降低但不应低于】大寒日的有效日照】不低于一小》时新建高层住—宅建筑？项目在满足珠—海市城？市规划技术标—准与准？则规定的最小—建筑间距要求的【前提下应运用经建】设部认定的天正日】照分析软件6—.0以？上版：。本对新建高层住【宅，自身及？可，能受其影响的邻近住！宅建：筑进行日《照分析新建高层非】住宅建筑项目只需】对可能受其影响的】邻近住宅建筑进【行日：照分析本《局审批高层建筑时将！同时依据日照—分析报告和最小建】筑间距要求》来控制高层建筑与】。相邻：中小：学、幼儿园、敬老院！等，建筑的间距》。控，制亦应做日照分析 ！  —   设计部门应】。。在规划设计方案中】提供建设工程报建日！照分析图附表（见附！图四：）日照分析图应【按照：1500或12【000的比例制作】成蓝图设计院—。加盖出图章及建【筑师注册章》图中应将底层住宅】平面或标准》层平面置《入图中明确户型类】别及户型分隔应【。。根据：建设用地内地面标】高及各？。栋底层住宅窗台【面高度的不同分【。别采用不同窗口【作，多点分析后将不同】分析高？度分区命名后填入】。表中所填数字精【确到0.00M【   】  五？、建设单位》或个人取得建—设用地规划许可证后！在申办建设》工程规划许可证前】。必须向规《划，主管部门《认可的勘《测单位？申办建设用地放线定！点手续取得珠—海市：城，市规划拨地》测量记录册本局【各相关部门必须将】该记：录册列为后》续建设工程报建、验！线，及验收业务》受理的必备资—料予以查《验建设用地放—线必须按照建设用地！规划：许可：证批准的用地坐【标一一对应进行【。测设 【 ，   ？。。 六、建《设单位或《个人取得建设工【程规划许可证后在施！工放线放样前必须向！规划主？管部：门认可的勘测单【位申办建设工程规】划放线定《位手续取得》珠，海市建？设工：程规划放线定位测量！记录册本局》各相关？部门必？须将该？记，录册：。列，。为，后续建设工程验线】及验收业务受理【的必备资料予以【查验：建设：工程规划放》线定位必须按照建】。设工程规《划许可？证批准的《定位坐标进》行测设每栋建—。筑工程应测设四个】主要：轴线点市政工程应测！设主要控制点—或，特征点 《 ，     七！、凡取得《建设工程规划许【可证的永久》性建设工《程和指定的临时【。性建设工程在施工过！程中必须向珠海市】规划测绘《大队：申办灰线检验及【±0.00复验【。手续取得珠海—市建设工程》验线记录《册本局各相》关部门必须将该记录！册列为规划验—。收业务受理的必备】资料予以查验建设工！程验线必须》。按照珠规验[—200？5]378》号的有关规定执行】 ？  《。   八、凡—本市范围内取得建设！工程规划许可证的建！设工：程竣工后,在申办规！划验收合格证前【建设单位或个人必】须向规划主管部【门认可的勘测单位】申，办建设工程竣—工规划验收测量手】续取：得珠海市建设工【程竣工规划验收测】量记录册本局各相关！部门：必须将该记录—册列为规划》验，收，业务受理的必备【。。资料予以查》验，建设工程竣》工规划验收测量【记录册？应当包含《。下列内容《    ！ ，。规划验收总平面勘】。测图应？对照建设工程—规划许可证批—准的总平面图—范，围实测1500现】状地形并在图上叠加！建，。设用地？规划：许可证批准的用地】红线、建《筑红线？用地：红线用红色实线【表示并？标注用地坐标建筑】红线用红色虚线表】示   ！  规划验收房屋层！套区平面勘测—图应完全实测平【面图：并，对照建设《工程规？。划，许可证批准的功能标！。注相关区域功—。能若规划验收勘测人！员发现实际的楼层】。平面布局形式与建】设工程规《划许可证批准的楼层！平面布局形式不一】。致应在图上相关位】置注明 》 建设工【程规：划验收指标核对表格！该表格共三张具体内！容，和格式见附表五建】设工程规划验—收指标核对总—表、：附表：六建设工程分期规】划，验收指标核对表【、附图七建设工程】规划验？收明细表应》对照建设工程规【划许可证核》准的建设工程报建指！。标，汇总表？及建设工程》分期报建指标表的】内容进行《勘测同时建》设工：程规划验收指标核对！表应叠加在规划验】收总平面勘测图的左！下角  ！   规划验收层】。套，。区建筑面积勘测成果！表该：表的具体内》容，和格：式见附表八》应按：不同楼层、不同【套（户）《、，不同功能区分别【。勘测：统计 《     】报建：批准标？高，与规划验收勘测标】高对照？表该表的《具体内容和格式【见，附表八应《对照建设工程—规划许可证批—准的标高点位进【行勘测 【  ？  ：。 ，九、在建设工—程规划报建图设计】、报建审《理、竣？工，验收等？工作中计算房屋【建筑面积《时均必须统一执行】珠海市城市》。规划技术标准—与准则中的房—屋建筑面《积计算规定的规定 ！ 《。     十—、本通知自发—布之日起执行执【行，中遇到的问题请【及时向市规》划，局，。反映 》 珠海市规—划局 二〇〇【七年六月《二十二日《 ：