： 关于进一】步加强和《规范建设工程规划】许可及规划验—收，管理的通《知 珠—规建[？2007] 33】3号   — 《 市规划局各科室】、各分局、各局【属单：位各相？关单位 》 《  ：  近？年，来我市？的城市规划建设发展！很，快城市？面貌发生了显著变化！但在：城市规划建设中出】现了一些不容忽视】的问题？一些建设单位、设】计单：位、施？。工单位违反城市规】划管理有《关，规定填？报虚：假技术经济指标擅】自改变建设》用地规划许可证、建！设工程规划许—。可证规定的内容进行！施工建？设自行放线定位并逃！避验线？验收：监督检查这些问题严！重影响了城》市规划建设的健康发！展 —     》为切实加强建设【工程规划许可及规】划验收管理工作有】效监督？城市规划建》设行为确保本—市的建设项目严格】按照建设用》地规划许可证和【。。建设工程《。规划许可证批准【的用地范围、建设位！置、建筑间距、【高，程高：度，、平面？布局、建筑面积【、容：积率、密度等—城市规划限定条件及！核准：。。指标进行根据中华人！民共和国城》市规划法、广东省实！施〈中华人民共【和国城市规划法〉】办法、珠海》市城市规划条例的】规定：现就进一步加强和规！范建设工程规—划许可及规划验收】管理工作通知如下】 》。     一、建设！单，位或个人在向—。市规划行《政主：管，部门申？请建设工程》规划许可时必须【提供主？要技术经济指标表】格电：子文件并同时提【供印制有技》术经：济指标表格的建设】。工程总平《面图两份该表—格共三张具体指标内！。容和格式见附表一】建设：工程：报建指标汇总表、附！表二：建设工程分》。期，报建：指标表、《附表三建设工—程报建？项目明细表本局【。。相关科室在审查报建！图纸时必须根据【设计条件认真检核】主要技术经济指标】 》。 ，    《。二、：。申报建设工程—总平面图必须在【图上相关位置准【确标注建（构）筑】物的四？周全部轴线交点或】。外墙面角点坐标市政！工程：报建总？平面图必须在图【上相关位置》准确标注道路、管线！等的边线、中—线或其？交点坐？标本局相关》部门在审查报建图时！必，须认真检核定位坐】标   ！  三、申》报，建设工程总平面图必！须在：图上准确标注—建筑物室内外地坪】、±0？。.00处的绝对【标高并应分别标注】不同：高度的地坪标高【；，建筑工程报建平面】图必须？在图上？相关位置《。准确标注楼地面【、地下？层地面、阳台地面】、平台面、檐口【、屋脊、女儿—墙，、台：阶、登高面、天面】处的：绝对：标高；建筑工—程报建立面》图必须在《图上相关位置准确】标注完？。成，面标高及高》度方向的尺寸市【政道路工程》报建总平面图—。必须在图上相—关位置准确标注道路！路面中心交》点及变坡点》的绝对标高》市政管渠工程报建】总平面图必须在【图上相关位置准确】标注管渠控制点的绝！。。对标高本局各相关】部门在？审查报建图》纸，时必须认真检核【标高 》     四】。、根据城市居住区】规划设计规范—及，住宅建？筑，规范的？规定每？套住宅？至，少有一个居室—在大寒日的有效【日照不低于》三小时旧区改建的住！宅日照标《准可以酌情降低【但不应低于大—寒日的有效日照不】低于：。一小时新建》高层住宅《。建筑项？目在：满足珠海市城—市规划技《术标准与准则—规定的最小》建筑间距要求的【前提下应运用经建设！部认定的《。天正日照分析软件6！.0以上《版本对新建高层住】宅自身及《可能受其影》响的邻近住宅—建筑进？行，日照：分析新建《高层非住宅建—筑，项目：只需对可《能，受其影响《的邻近住宅建—筑进行日照分析本局！审批：高层建筑时》将同时依《据日照？分析报告和》最小建筑间距要【求来：控制高层建筑与相邻！中小学、幼儿—园、敬老院等—建筑的间距控—制亦应做日照分析】 — ，  ： 设计部门应在【规划设计方案—中提供建《设工程报建》日照：。分析：图附表（见附图四】）日照分析图应按】照15？。00或？1，。20：00的？比例：制作成蓝图设计院】加盖出图章及建【筑师注册章图—中应将底层住宅平】面或标准层》平面置入图中—明确户型类别及户】型，分隔：应根据建设》用地内地面标高及各！栋底层住宅窗—台面高度的》不同分？别采用不同窗口作】多点分析后》将不同分析高度分区！命名后填《入表中所填数字【精确到0.00【M  】   ？五、建设单位或个】人取得建设用地规划！许可证后在申办【建设工程规》划许可证前必须向规！划主管部门》认可的？。勘测单位申办建设用！地放线定《点手续？取得珠海《市城市规划拨地测量！记录册本局各相关】部门必须《将该记？录册：。列为后续建》设工程报《。建、验线及》验收业？务，受理的？必备资料予以查验建！设，用地放线必须按照】建，设用地规划》许可证批《准的用地坐》标一一对《应进行测《设  】   六、建设【单，位或个人取得建设工！程规划许可证—后在施？工放线放样前必【须，向规划主管部—门认可的《勘测：。单位申办《。。建设工程规划—放，线定位手续取得【珠，海市建设《工程规？划放线？定位测量记录—册本局各相》关，。部门必须《将该记录册》列为后续建设工程】验线及？验收业务受理的必备！资料予以查验建【设工程规划放线定位！必须按照《建设工程规划许可证！批准的定位坐标【进，行测：设每栋建《筑工：程应测设四个主【要轴线点市政工程】应测设主要控制点】或特征点 】     七、】凡取：得建设工程》规，划许可证的永久性】建设工程和》指定的临《时性建设工程在【施工过程《。中，必须向珠海》。市规划测绘大—队申办灰线检验及】±0.00》复验手续取得珠海】市，建设工？程验线？记录册本局》各相关部门》必，须将该记录册列为规！。划验收？业务受理《的必备资料予以查验！建设：工程验线必须按照珠！规验[200—5]37《8号的有《关规定执行 【   —  八、凡本市范】围内取得建》设工：程规划许可证的【建设工？程竣工后,在申办规！划，验收合？格证前建设单位或个！人必须？向规划？主管部门认可—的勘测单位》申办建设《工程竣工规划验收】测量手？续取得珠海》市建设工程》竣工规划验》收测量？记录册？本，局各相关部门—。必须将该记》录，册列为规划》验收业务《受理的必《备资料？予以查验建设—。工程竣？工规划验收测量记录！册应当包含下列内容！。 —    《。规划验收《总平面？勘，测，图应对照建》设工程规划许可【证批准的总平—面图范围实测15】00现状《地形并在《图上叠加建》设，用地规划许可证批准！的用地红线、建筑】红线用地《红线用？红色实线表示并【标注用地坐标建筑红！线用：红色：虚，线表示 《  —   规划验收房】屋层套区平面—勘测图应完全—实测平？面图并？对照建设工程—规划许可证》批准的功能标注相】关区域功能若规【。划验收勘测》人，员发现实际的楼层平！面布：。。局形式？与建设工程规划许】可证：。。批准的楼层平面布】局形：式不一致应在图【上，相关位置注明 】 建设—工程：规，划验收？指标：核对表格该表格共】。三张具体内容和【格式：见附表五《建设工程规划验收指！标核对总《表、附？表，六建设工程分期规划！验收指标核对—表、附图七建设工】。程规划？验收明细表应对【照建设工程》。规划许可证核—准的建设工程报建】指标汇总表及建设工！程分期？报建指标表的内容】进行勘？测同时建设工—程规划验收指标核对！表应叠加《在规划验收总平面】勘，测图的左《。下角 ？  —   ？规划验收层套区建】筑面积勘测成果【表，该表：的具体内容和格式见！附表八应按》不，同楼层、不同套（户！）、不同功》能，。区分别勘《。测，统计 《 《   ？ 报建批准》标高与规划》验收：勘测标高《对照表该表的具体】内容和格式见附表八！应对照建设工—程，规划许？。。可证：批准的标高点位进】。行勘测 —     九、！在建设工《程规：划报建图设计—、报建审理》、竣：工，。验收等工作中计【。算房屋建筑面积时】均必须统一执行【珠海：市，城市规划技术标准与！准则：中的房屋《建筑面积计算—规，定的规定 》   【  十、《本通知自发布之日起！执行执行中遇到的问！题请及时向市规【划局反映 》 ， 珠海市—规划局 》。二〇〇七年六—月二十二日 —。 ，