？ 关于进一步】。加强和规范建设工】程规划许《可及规划《验收：管理的通知》 ， 珠规建[2】00：7] ？333？号   【 市规划局各】科室、各分局、各】局，属单位各相》关单位 】     》近，年来我市的城市规】划建设发《展很快城市面貌发生！了显著？。。。变化但在城》市规划建设中—出现：。了一些不容忽视的问！题一些建设单位、】设计单位、施—工，单位违反城》市规划管理有—关规定填报》虚假技术经济指【标擅自改变建—设用地规划许可【证、建设工程规划许！可证规定《。的，内容进行施工—建，设自行放《线定位？并逃避？验线验？收监督检《查这些问《题严重影响了—城市规划《建设的？。健康发展 》 ？   《  ：为切实加强建设工程！规划许可《及规划验收》管，理工作有《效监督城市》规，划建设行为确—保本：市的建设《项目严格按照建设用！地，规划许可证和建设】工程规？划许可证批准的用地！。范围、建设位置、建！筑，间距、高《程高度、平面布局、！建筑面积、》容积：率、密？度等城市规划限定条！件及核准指标—进行根据《中，华人：民共和国城市规【划法、广东》省，实，施〈中？华人民共《和国城市规划法〉】办法、珠《海市城市规划条例】的规定现就进一步】加强和规范建设【。。工程规划许可及规】。划验收管理工作通知！如下 ？ ：    — 一：、建设单位》或个人？在，向市规？划行政主管部门申请！建设工程《规划许可时必—须提供主要技—术，经济指标表格—电子文件《并同时提供印制有技！术经济指《标表格的建设工程总！平面图两份该表格】共三张具体指标【内容：和格式见附表一建】设工程报建指标汇】总表、附《表二建设工》程分期报《建，。指标表、《附表三？建设工程报建项目明！细表本局相关—科，室在审？查报建图纸》时必须根《据设计条件认真检】核主要技术经济指】标 —    《 二、？申报建设工程总【平面：图必须在图上相关】位置准确标注建【（，构）：筑物：的四周？全部轴线交点或外】墙面角点坐标—市，。政工程？报建总平面图必【须在图上相》关位置？准，确标注道路、管【。线等：。的边线、中线或其交！点坐标本局》相关部门在》。审查报建图》时必须认真检核定】。。。位坐标 》 ：   《  三？、申报建《设工程总平》。面图必须在图—上准确？标注：建筑物室内外地坪、！±0.00处—的绝对标高并—应分别标注不—同高度的地坪标高】；建筑工程报—建平面图必须在图】上相关位置准—。。确标注楼地面—、，地下层地面》、，阳台地？面、平台面、檐口】、屋脊、女儿—墙、：台阶、登高面、【天面处的绝对—标高；建《筑，工程报？建立面图必须在【图，上相关位置准确标】注完成面标高—及高度方向的尺寸市！政道：路工程报建总平面图！必须在？图上相关《位置准？确标注道路路面中】心交点？及变坡点《的绝：对标高市政管渠工程！报建总平面图必【须在图上《相关位置准确—标注：。管渠控制点的绝对标！高本局？各相关？部门在审查报—建图：。纸时必须认真—检核标高 ！     四、【根据城市居住区规划！设计规范及住宅【建筑规范的规定每】套住宅至少有一【个居：室在大寒日的有效日！照不低于三》小时旧区改建的住宅！。日照标准可以酌情降！低但不应《。低于大寒日的有【效，日照不低于一小时】新建高层住宅建【筑项目在满足珠海】市城市规划技术标准！与准则规定》的最小建筑间距【要求的前提》下应运？。用，经，建设部认《定的天？正日照分析软件【6，.0以？上版本对新建高层】住宅自身及》可能受其影响的邻近！住宅建筑进》行日照分析》新建高层非》。住宅建筑项》目，只需对？可能受？其影响的邻近住【宅建筑进《行日照分析本—局审批高层建筑时】将同时依据日照分析！报，告，和最小建筑》间距要求来控制高层！建筑与相《邻，。中小：学、：幼儿园、敬老—院等建筑的间距【控制亦应做日—照分析 —     设】计部门应在》规划设计方案中提】供建设工程报建【日照分析图附—。表（见附图四）日】。照，分析图应按照—15：00或1200【0的：比例制作成蓝图【设，计院加？盖出图章及建筑师】注册章图中应将底层！住宅平？面或标？准，层平：面，置，入图：中明确户型类别及户！型分隔应根据建【设用地内地》面标高及各栋底【层住宅？窗台面高度的不同】分别采用不同窗口】作多点？分析后将不同分析高！度分：区命名后填入表中】所填数字精》确到0.00M ！    【 五、建设单—。位或个人取得建设】。用地规划许》可证后？在，申，办建设？工程规划许可证前必！须向规划主管部门】认可的勘《测单位申办建设【用地放线《定点：手续取得《珠海市城市规—划拨地测《量记录册本局—各相关部《门必须将该记—录册列？为后：续建设？工程报建、验线及】验收业务受理的【必备资料《予以查？验建：设用地放线》必须按？照建设用地规划许】可证批准的用地坐】标，一一对应进行测【设 ？ ？  ：   六、建—设单位或个人取得】。建设工程规划许可】证后在？施工放线放样—前必须向规划主管部！门认可的勘测单位申！办，建设工程《规，划放线定位》手续取得珠海—市建设工《程规划放线定位测量！记录册本《。局各：相关部门必须将【该记录册列》为后：续建设工程验线【及验收业务受理的必！备资料予以查验建】设工程规划放线定】位必须按照建设工】程规划许可》。证批准的定》位坐标进行测—设每栋建筑工程【应测设四个主要轴线！点，市政工？程应测设主要控【制点或特征点 【 ？     七、】凡取得建设工程规划！许可证的永久—性建设？工程和指定的临时】性建设工程在—施工过程中必须向珠！海市：规划测绘大队申【办灰线检验及±0】.00复验手续取得！珠海市建设工程验】线记录？。册本局各《相关部门必须—将该记录册列为【。规划验收业务受理】的必备资料予以查验！建设：工程验线必须按照珠！规验[20》。05]378号的】有关规？定执行 》    【 ，八、凡本《市范：围内取得建设—工程：。规划：许可：。证，的建设？。工程竣工后,在申办！规划验收合格—证，前建设单位或个人必！须向规划主管—部，门认：可的勘测单》位申：办建设？工程竣？工规划？验收测量手续取得】珠海市建设工程【竣，工规划验收测量记录！册本局各《相关部门必须—将该记录册》列为规划《验，收业：。务受：理的必备资》料予：以查验建设工—程竣：工规划验收测量记】录，册应当包含》下列内容 》  —   规划验收总】。平面勘测图》应对照建设工程【规划许可证》批准的？总平面图范围—实，测1500现状地形！并在图上《叠加建设用地规划】。许可证批准的用地红！线、建筑红线用【地红线用《红色实线表示并标注！用地：坐标建筑红线用红】色虚线？表示 —     规划验！收房屋层套区平面勘！测图应完全实测【平面图并对》照建设工程规划许】可证批准《的功能标《注相关区域》。功能若规划验收【勘，测人员发现实际【的楼层平面布局形】式与建设工程规【。划许可证批准的【楼层平面布局—形，式不一致应在图上相！关位：置注明 】 建设？工，程规划验收指标【核对：表格：该表格共三张—具体内容《和，格式见？附表五建设》工程规？划，验收指标核对总表、！附表六建设工—程分期规划验收指标！核对表？、附图七建设工程规！划验收明细表应对照！建，设工程规划许可证核！准，的，建设：工程报？。建指：标，汇总表及建设—工程分期报建指【标表：的，内容进行勘测同时】。建设工程规划验【收指标核对表—应叠加在规划验【收总平面勘测图的左！下角 ？ 》    规划验【收层套区建筑面积勘！测成果？表该表的具体—内，容和格式见附表【八应按不同》楼层、不同套（户）！。、，不同功能《区分别勘测统—计，  【   ？报建批准标高与【规，划验收勘测标高对照！表该表的《具体：。内容和格《式见附表八应对照】建设工程《。规划许？可证批准《。的，。标，高点位？进行勘测 — ？   ？。  九、在建设【工程规划《。报建图设计》、报建审《理、竣？。工验收等工》作中计？算房屋建筑》面积时均必须统一执！。行珠海市城市规【。划技术标《准与准则中的房【屋建筑面积》。计算规定的》规定： ，     ！十、本通知自—发布之日起执行【执行中？遇到的问《题请及时向市规【划局反映 ！珠海市规划局 二！。。〇〇七年六月二十】二日 《