—关于进一《步加强和《规范：建设工程规》划许可及规》划验：收管理的通知 ！ 珠规建[200】7，] 333》。号   》 市规【划局各科室、—各分局、各局属单】位各相关单位 ！。   》  近年来我市的城！市规划建设》发展很快城市面貌发！生了：显著变？化但：在城市规划》建设：。中出现了《一些不容忽》视的问题一些建设单！位，、设计单位》、施工单位违反【城市规划《管理有关规定填报虚！假技：术经济指标》擅自改变建设用【地规划许可证、建设！工程规划《许可证规定》的内容进行施工建设！自行放线《定位并逃《避验线验收》监督检查这些—问题严重影响了【城市规划建》设的健康发展 】     为！切，。实加强建设工程规划！许，可及规划验收管【理工：作，。有效监督城市规划建！设行：为，确保本市《的建设？项目：严格按？照建设用地》规划许可证和建【设工：程规划许可证—批准的用地范—围、建？设位置？、建筑间距、—高程高度、》。平面布局、建筑面积！、容积率、密度【等城市规划限定条】件及核准指标—进行根据中华人民共！和国城市规》划法、广东》省实施〈中华—人民共和国》城市规划法〉办【。法、珠海市城—市规划条例的—规定现就进一—步加强和规范建【。设工程规《划许可及规划验【收管理工作通—知如：。下 》 ：。。    一、建设】单位或个《人在向市规划行政】主管：部门申请建设—工程规划许可时必】须提供主《要技术？经，济指标表格电子【文件并同《时提供？印制有技《。术经济指标表格【的建设工程总—平面图两份该表格】共三张具体指标内】容和格式《见附表？一建设工程报建指标！汇，总表、附表》二建设工程分期报】建指标表、》附表三建设工程报建！项目明细表》。本局：相关科室在审查报建！图纸时必《须根据设《计条件认真检核【主要技术经济—指，标， —   ？ 二、申报建设工程！总平面图必须在图】上相关位置准—确标：注建（构）》筑物的四周全部轴线！交点：或外墙面角点坐【。标市政工程报建【总平面图必须在图】上相关位置》准确：标注道路、管线【等的边线、中线【或其交点坐标本【局，相关部门在审查【报建图时必须认真】。检核定位坐标 【   【  三？、申报建《设，工，程总平？面图必须在图上准确！标注建筑物》室内外地坪、±【0.00处的绝对标！高并应分别》标注不同高度的地坪！标高；建《筑工程报建平面图】必须在图上》相关位置准确—标注楼地面、地【下层地面、》阳台地面、平—台面、檐口》、屋脊、女儿墙【、台阶、登高面、】天面处的绝对标【高，；建筑工程报建【立面图必须在图【上相关位置准—确标注完成面标【高及高度方向的尺寸！市政道路工》程报建？总平面？图必须在图上—相关位置准确—标注：道路路面中》心交：点，及变坡？点的绝对标》高市政？管渠：工程：报建总平面图必须】在图上？相关位置准确—标注管渠控制点【的绝对标高本局各】相关：。部门在审《查，报，建图纸时《必须认真检核标高 ！    】 四、根据》城市：居住区？规划设计《规范及住宅建—筑规：范的规定每》套住：宅至少有一》个居：室在：大寒日的有效日照】不低于三小时—。旧区改建《的住宅日照标—准，可，以酌：情降低但《不应低于大》寒日的有效日照不低！于一小时新建高层】。住宅建筑项目在满足！珠海市城市规划【技术标准《与准则规定的最小建！。筑，间，距要：求的前提下应—运用经？。建设部认定的天正日！照分析软件6.【0以上版本对新建高！层住宅自身及可能】。受其影响的邻—。近住宅？。建筑进？行日照分析新建高层！非住：宅，建筑项目只需—对可能受其影响的】。。邻，近住宅建《筑进行？日照分析本局—审批高层《建筑：时将同时依》据日照分析报告和】最小建筑间距要【求来控制高层—建，筑与相？。。邻，中小：。学、幼儿《园、敬老院等建筑】的间：距控：制亦：应做日照分析 【 》    设》计部门应在规划【设计方案中提供【建设工程报建日照分！析图附表（》见附：图四：）日：照，分，。析，。图应按？照1500》或120《00的？比例制作成蓝图设计！院加：。盖出图章及建筑师】注册章图中应将底层！住宅平面或标准层平！面置入？图中明确户型类别】及户型分隔应根据建！设，用，地内地面标高及各栋！底层住宅窗台面【高度的不同分别【采用不同窗口作多点！分析后将不同分【析高度分区命名后】。填入表中所填—数字精确到》0.00M — ？   《  五？、建设单位或个人取！得，建设用地规划许可证！后在申办建设工程规！。划，许可证前必须—向规划主管部门认可！的勘测单《位申办建设用地放】线定：点手续取得珠海市城！市规划拨地测量【记录册本局各—相关部门必须—将该记录册列为【后续建设《。工程报建、》验，线，及验收？业务受理《的必备？资，料予以查《验建：设用：地放线必须按照建】设用地规划许可证批！准的用地坐标一【一对应进行测—设 【    六、—建设单位或个人取得！建设工程规划许【。可证后？在施工放线放样前】必须向规划主管【部门认可的》勘测：单位申办建》设工程规划放线定】位手续取得》珠海市建设工程规划！放线定位测量记录册！本，局各相关《部门必须将该记录册！列，为后续建设》工程验线及验收【业务受？理的：必备资料予》以查验建设工程【规划放线定》位必须按照建设工】程规划许可》证批准的定位坐标进！行测设？。每栋建筑工》程，应测设四个主—要轴：。线点市政工程—应测设主要控制点】或特征点 【。 ：     七、凡】取得建设工》程规划许可证的永】久性建设工程和指】定的临时性》建设工程在施工过】程中：必须向珠《海，市规划测绘大队申】办灰线检验及±0.！00复验手续取得】珠，海市建设工程验线】记录册？本局各相《关部门？。必须将该《记录册列为》规划：验收业务受理的必】备，资，料予以查验建设工程！验线必须按照珠【规验[2005]】378号的有—关规定执行 ！   《  八、凡》本，。市范围？内取得建设工程规划！许可证的建设工程】竣工后？,在申办规划验【收合：格证前建设单位【或个人必须》。向规划主管部门认】可的勘测《单，位申办建设工程【。竣工规划验收测【量手续取得珠海市】建设工程竣》工规划？验收测量记录册本】局各相？关部门必《须将该记录册列为规！划验收业务受理的必！备资料？予以查验建设工【程竣工规划验收测】量记录册应当包【含下列内容 ！    》 规划验收》总平面勘测图—应对照？建设工程规划许可】证批准的总平面【图范围实测150】0现状地形并在图上！叠加建设用》。地规划许可》证批准的用地红【线、建筑红线—用地红线用红色实线！表示：。并标注用地坐标【建筑红线用红色虚线！表示：  【 ，  规划验收房屋】层套区？平，面勘测图应完—全实测平面图并对】照建设工程》规划许？可证批准的功能标注！相关区域《功能若规划》验收勘测人员发现实！际的楼层《平面布局形式与【。建设工程《规划：许，可证批？准的楼层平面布局形！式，不一致应在图上相】关位：置注明 》 建设工【。程规划验收指—标核对表《格该表格共三张【具体内容和格式见附！表五建设工程—规划验收指标核【对总表、附》。表六建设工程分期】规划验收指标核【对表：、附图七《建设工程规划—验收明细表应对照建！设，工程规划《许可证核准的建设工！程，报建指标《汇总表及建设—工程分？期报建指标表的内容！进行勘测同时建设工！程规划验收指标【核对表应叠加在规】划验收总平》面勘测图的左—下角 ？ 》  ：  规划验》收层套区建筑面积】勘测成果《表该表的具》体内：。容和格式见附—。表八应按不同楼【层、不同套（户）】、不同功《能区分别《勘测统计 ！   ？  ：报建批准标高与【规划验收《勘测标？高对照表该表的【具体内容和格式【见附表八应对照建】设，。工，程规划许可证批【准的标高点位进【行勘测 》     九！、，。。在，建设工程规》划报建图设》计，、报建审《。。理、竣工验收等【工，作中计算房屋建【筑面积时均必须统一！执行珠？海市城市规划—技，术标准与准则中的】房屋建筑面积计算规！定的规定 — 《。。  ：  十、本》通知自发布之日【起执行？执行中？遇到的问题请及【时向市？规划局反映 】 珠海市》规划局 》二〇〇七年六—月二十二日 【