—关于进一步加强【和规：范建设工程规—划许可及规划—验收管理的通知 】 ：。 珠规建《。[，2007] 333！号   ！ ，市规划局各科室、】各分局？、各局属单位—各相关单位 —     ！近年来我市的城【市，规划建设发》展很快城市面貌发】生了显著变化—但在城市规》划建：设中出现《了一些不容忽视的】问题一些建》。设单位、设计—单位：、施工单位违反【城，市规：划管理有《关规定填报虚假【技术：经济指标擅自改变】建设用地规》划许可证《、建设？工程规划许可证【规定：的内容进行》施工：建设自？行放线定《位并逃避验线—验收监？督检查这些问题严】。重，。影响了城市规划建设！。的健康发展 】    — ，为切实？加强建设《工程规划《许可及规划》验收管？理工作有《效监督城市规划建】设，行为确保本市的【建设项目严格按照建！设用地规《划许可证和建—设工程？规划许可证批准【的用地？范围、？建设位置、建筑【间距、高程高度【、平面布局、—建，筑面：积、容积率、密度等！城市规划限定条件及！核准：指，标进：行根据中华人—。民共和国城市规【划，法，、广东省实》施，〈，中华人民共》和，。国城市规划法〉办】法、珠海《市城市规划条例的】规定现就进一—。步加强和规》范建设工程》规，划许可及规划验【收管理工《作通：知如下 】     一、【建设：单位或？个人：在向市规划》行政主管部门申请】建设工程《规划许可《时，必须提供《。主要技术经济指【标表格电子文件并】同时提供《印制有技术经—济指标表格的建【设工程总平面图两】份该表格《共三：张具：体，指标：内容和格式见附表一！建设工？程报建指标汇总表】、附表二《建，设工程？分期报建《。指标表？、附表三建设工程】报建项？目，。明细表本局相关科】室在审查报建图纸】时必须？根据设计条件—认真：。检核主要技术经【济指标 】    《 二、？。申报建设工程总【平面图必须在—图上相关位置准确】标注建（构）筑【物的四？周全：部，。轴线交点或外—墙面角点《坐标：。市政工程《。报建总平面图—。必须在图上相关位置！。。准确：标注道路《、管线等的边—线、中线《或其交点坐标本【局相关部门在审查】报建图时必》须认真检核定位坐】。标， ？ ？    三》、申报建设工程总平！面图必须在图上【准确标注建筑物【室内外地坪》、±0.《00处的绝对—标高并应分别标【。注不同高度的—地坪标？高；建筑《工程报建平》面图必须在图—上相关位置准确标】注楼地面、地下层地！面、阳台地》面、平台面》。、檐口、屋脊、【女儿墙、台阶、【登高面？、，天面处的绝对—。标，高，；建筑工程报建立面！图必须在图上相【关位置准《确，标注完成面标高及】高度：。方向的尺寸市政【。道路工程报建—总平面？图，必须在图上》相关位？置准确？标注道路路面中心交！点及变坡点的—。绝对：标高市政管渠工程】报，建总平面图必须在图！上相关位置准—确标：注管渠控《制，点的绝对标高—本局各相关部—门，在审查报建图纸时】必，须认真检核标—高 ？ ？     四、【根据城市居住区规划！设计规范及住—宅建筑规范》的规定每套》住，宅至少有一》个居室在大寒日的有！效日照不低于三小】时旧：区改：建的住宅《日照标准《可以酌情《降低但不《应低于大《寒日的有《效日照不低》于一小时新建高层】住宅：建筑项目在满足珠海！市城市规划技术标准！与，准则：规定的最小建—筑间距要求的—前提下应运用—经建设部《认定的天正》日照：分析软件《6.0以上版—本对新建高层住【宅，自身及可能受—其影响？的邻：近，住宅建筑《。进行日？照分：析，新建高？层非住宅建筑项目只！。需对可能受其影【响，的，邻近住宅建筑进【行日照？分析本局审》批高层建筑时将同】时，依据日？照分析报告和最【小建筑间距要求【来控制高《层建筑与相邻中小】学、幼儿园、敬老院！等建筑的《。间距控制《亦应做日照》分析 【     设—计部门应在规—划设：计方案中提供建设】。工，程报建？日，照分析图附表（见】附图四）日照分析图！应按照1500【或12000的【比例制作成蓝图设】计院：加盖出图章及—建筑师注册章图中】应将底层住》宅平：面或标准层平面【置入图中明确户型】类别及户型分隔应根！据建设用地内地面】标高及各栋底—层住宅窗台面高【度的不同分别采用】不同窗口作多—点分析后将不同分】析高：度分区命名》后填入表中》所填：数字精确到0.【00M 》  》   ？五、建设《单位或个人》取得建？设，用地规划许》可证后在申办建设工！程规划许《。可，证前必须向规—划主管部门认可的勘！测单位申办建设用地！放，线定：。点手续取得珠海市城！市规划拨地测量记】录册本局各相—关部门必须将该【记录册列为后续建】设工程报建、验【线及验收业务受理的！必备资料《。予以查验《建设：用，地放线必须》按照：建设用地规划—许可证批准的用地坐！标，一一对？应进行测设 ！ ，   ？  ：六，、建：设单位或个人取得建！设工程规《划许可证后在施工】放线放样《前，必须向规划主管部】门认可的勘测单【位申办建设工—。程规划放线》定位手续取》得珠海市《建，设工程规划放线定】位测量记录册—本局各相关》部门必须《。将该记？录册列为后续—建设工？程验线及验收业务】受理的必备资料予以！查验建设工程规【划放线定位》必须按照建设—工程规划许可证批】准的定位坐标—进行：。测设每栋建筑—工程应测设四个【主要轴线点市—政工程应《测设主要控制点【或特征点《    ！ 七、凡《取得：建，设工程规划许可【证的永久性》。。建设工程和指—定，的临时性建设工程】在施：工过程中必须—向珠海？市规划测绘大队【申办：灰线检验及±0.0！0复验手《续取得珠海市建设】工，程验线记录》。册本局各相关部门必！须将该记录》。册，列为规划《验收业务受理的必备！资料予以查验建设】工程验线必须按照】珠规验[2005】]378号的有【关，规定：执行 —     八、凡！本市范围内取得建】设，工程规划许可证的建！设工程竣工后,【在申办规划验收【合格证前建设单位】。或个人？必须向规划主管部】门认可的勘》测单位申办建设工程！竣工规划验收测量手！续取得？珠海市建《设工程竣工规划验】收，测量记录册》本局各相关部—门必须将该记录册】列为规划验收业务】受理的必备》资料予以查验建【设，工程竣工规》划，验，收测：量记录册应当包含】下列内？。容， ？     【规划验收总平面【勘测图应《对照建设工程规【划许可证批》准，的总平？面图范围实测1【。500现状地—形并在图上叠—加建设用地》规，划许可证批》准的用地红线—、建筑？。红线用地红线—用红：色实线表《示并标注《用地坐标建筑红【线用红色《。。虚线表？示 》     —规划验收房》屋层：套区平面勘测图应完！全实测平面图并【对照建？设工程规划许—可证：批准的功能》标注相关区域功能若！。规划验收勘测—人员发？现实：际，的楼层平面布局形】式与建设工程规划】。许可证批准》的楼层平《面布局形式不—一致应在《图上相关位置注明】 建设】工程规划验收—指标核对表格该表】格共三张具体内【容和格式见附表五】建设工程规划验收指！标核对？总表、附《表六建设工程分【期，规划验收指标—核对表、附图七【建，设工程规划验收【明细表应对照建【设工程规划许可证核！准，的建设工《程报：建，指标汇总《表及建设工程分期报！。建指标表的内容进】行，勘测同？时建设工程规划验收！指标核对表》应叠加在规划验收总！平面勘测《图的左下角 ！     规划验！收，层套区建筑面积【勘测成？果表：该表的具体内容和格！式见附表八应—按不同楼层、不【同套：（户：）、不同功》能区分？别勘测统计》  【   报建》。。批，准，标高与规《。划验收？勘测标？高对照表《该表的具体内容和格！式见附表八应—对照建设工程规划许！可证批准的》标高点位进》。行勘测 【   《  ：九、：在建设工程规—划报建图设计—、报建？审理、竣《工验收等《工作中计算房屋建筑！面积时均必》须统一执行珠—。海市城市规划技术】标准与准则中的房屋！建筑面积计》算规定的《规，定 —   ？  十、本通知自】发布之日《起执行执行中遇【。到的问题请及时向】市规划局反》映 珠【海市规？划局 《二〇〇七年》六月二十二日 】