关于进！一步加强和规范建设！。工程规划《许可及规划验收管理！的通知 《 珠《规建[2007]】 33？3，号 ？。  ？ 市规划局各！科室、各《分局、各局属单位】。各相关单位 】     近】年来我市的城—市规划建设发—展很快城市面貌发生！了显著变化但在城市！规划建？设中出？现了一些不容—忽视的问题》一些建设单》位、设计《单位、施工单—位违反城市规划【管理有关规定—填报虚假技术经济】指标：擅自改变建设用地】规划许可证》、建设工程规划许可！证规定的内》容进行施工建设【自行放线定位并【逃避验线验收监督检！查这：些问：题严重影响了城市规！划，建设的健康》发展 —     为切】实加强建设工程规划！许可及规划验收管理！工作有效监》督城市规划建设行为！确保本？市的建设项目严格按！照建：设用地规划许可证和！建设工程规划许可证！批准的用地范围【。、建设？位置、建筑间距、高！程高度、平面布局】、建筑面《积、容积率、—密度等城《市规划限定条件【及，核，。准指标进行根据中华！人民共和国城市规】划法、广东》。。省实施〈中华人【民共和？国城市规划法〉【。办，法、珠海市城市规】划条例的规定现就进！一步加强和规—范建设工程规—划许可及《规，划验收管理工作【通知：如下  ！。   一、建设单位！或个人在向》市规：划行政主《管部门申《请建设工程规划许】可，时必须提供主要技】术经济指标》表格电子《文件并同《时提供？印制有技术》经济指标表格的【。建，设工程总平面图两份！该表格共三张具体】指标：内容：和格式见附表一建】设工：程报建指标汇总表、！附表二建设工—程分：期报建？指标：表，、附表三建设工程报！建项目明细》表本局相关科—室在审查《报建：。图，纸时必？须根据设计》条，件认真检核主—要，技术经济指标— 》  ：   二、》申报建设工程总【平面图必须》在图上相《关位置准确标注建】（构）筑物的—四周全？部，轴线交点或外墙面】角点坐标市政工程报！建总平面图必须【在图：上相关位置准—确标注道路、—管线等的边》线，。、中线或其交—点坐标本局相关部门！在审查报建图时必】须认真检核定位坐标！   】  三、申报建设工！。程总平面图》必须在图上准—确标注建筑物—室内外地坪》、±0.00处的】绝对：标，高并应分别》标注：不同高度的地坪标高！；建筑？工程报建平面图必须！在图上相关位置【准确标注楼地面、地！下层地？面、阳台《地面、平台面—、檐口、《屋脊、女儿墙、【台阶、登高》面、天面处》的绝对标高；建筑】工程报建《立面图必须在—图上相关位置准确标！注完成面标高及高度！方向的尺寸》市政道路工》程报建总平面—图必须在图上相【关位：置准确标注道路【路面中心交点及【变坡点的《绝对标高市政管渠工！程报：。建总平面图必须【在图上？相关位置准确—标注管渠控制点的】绝，。对标高本局各相【关部门？在审查报建图—纸时必须《认，真检：核标高 《 ：   》。  四、《根据城市《居住区规划设—计，。规范及住宅》建筑规范的规定每】套住宅至少有一【个居室在大》寒日的有效日照不低！于三小时旧》区改建的住宅日【照标准可以》酌，情降：。。低但不应《低于大寒日的有效日！。照，不低于一小时—新建高层《住宅建筑项目在满】足珠海市城市规【划技术？标准与？准则规定《的最小？建筑：间距：要求的前《提下应运用经—建设部认定的天【正日照？。分析：软，件6.0以上版本对！新，建高层住《宅自身及可能受其影！响的：邻，近住宅建《筑进行日照分析新建！高层非住宅建筑【项目只需《对可：能，受其：影响的邻近住宅建筑！进行日？照分析本《局审批高层建筑时将！同时依据日照分【。析报告和最小建筑】间距要？求来控制高层—建筑：与相邻中《小学、？幼儿园？、敬老院等建筑【。。的间距控制亦应做】日照分析 】 ，     设计部】门应在规划设计方案！中提供建《设工程报建日照【分析图附表（—见附：图四）？日照：分析图？应按照1500【或12000—的比例制作成蓝图】设计：院加：。盖出：图，章，及建筑师注册章【图中应将底层—住宅平面或标准层平！面置入？图中明确户型类【别及户？型分隔应根据建设用！。地内地面标》高及各栋底层住宅窗！台面高度《的不同分《别采用不同窗口作多！点分析后将不同分】析高度分区命—。名后填？入表：中所填数《字精确到0》.00M 】     五【、建设？单位或个人取得【建设用地规》划许可证后》。在申办？建设：工，程规：划许可证《前必须向规划主管】部门认可的勘测单位！申，办，建，设用地放《线，定，点手续取得珠海【市城市规划拨—地测量记录册—本局各相《关部门必须将该【记录册列为后续建】设工程报建、验线】及验收业务受理【的必：备，资料予以查验建设】用地放线必须按【照建设用地规划【许可证批准》的用地？。坐标：一一：对应进行测设 【 ： ？    六、—建设单位或个人取】得建设工《程规划许可证—。后在施工放线—放样前必须向规划主！管部门认可的勘【测单位申《办建设工程规划放】线定位手续取得珠】海，市建设？工程规划放线定位】测，。量记录册本局各相关！。部门必须将该—记录册列为后—续建：。。设工：程验线及验》收业务受理的—必备：资料予以查》。验建设工程规划放线！定位必须按照建设工！程规划许可证—批准的定位坐标进行！测设每栋建筑工程】。应测设四个主要轴】线点：市政工程应测设【主要控制点或—特征：点  】。   七、凡取【得建：设工程规划许可证的！永久性建设》工程和指《定的临时性建设【工，程在施工过程中必须！向珠海？市，规，划测绘大队》。申办灰线检》验及±0.00【复，验，手续取？得珠海？市建设工《程验线记录册—本局各相关》部门必须将该记录】册，列为：规划验收《业务受理的必备【资料予？以查验建设工程验】线，必须按？照珠规？验[2005]3】7，8号的？有关规定执行 】 ？     八、凡本！市，范围内取得》建设工程《规，划许可证的》建设工程竣工后【,在申办规》划验收？合格证前建设单位】或个人必须》向，。规划主管部》门认：可的勘测单位申办建！设工程竣《工规划验《收测：量手续？取得珠海市建设【工程竣？。工规划验收测量记录！册本局各相关部【。门必：须将该记录册列为】规划验收业务受【理的必备资料予【以查验建设工程竣】工规：划验收测量记录册应！当包含下列内容 】 ： ：     规划验】收总平面勘测图应对！照建设工《程规划许可证批准的！总，平面图范围实—测1500现状地】形并在图上叠—加建：设用：地规划许可证批【准的用地红》。线、建筑《红线用？地红线用红色实【。线表示并《标注用地坐》标建筑红线》用，红色虚线表》示 —。   ？  规划验收房屋层！套区平面勘测图应】完全实测平面—图并对照建设工程规！划许：可，证批：准的功？。。能标注相关》区域功能若规划验收！勘测人？员发：现，实际的楼《层平面布《局形式与建设—工程规划《许可：证批准的楼层—平面布局形式不一】致应：在图上？相，关，位置注明《 ： 建设—工，程规：划验：收指标核《对表格该表》格，共三张具体内容【和格：式见附表五建设【工程规划验收指标核！。对总表、附》表六：建设工程分期规划验！收指标？核对表、附图七建】设工程规划验收明】细表应对照建设【工程：规划许？可，证核准的建设工【程报建指标汇总表】及，建设工程分期报建】指标表的内容进【行，勘测同时建》设工：程规划验收指标【核，对表应叠加在规【划验收总平面勘测图！的左下角 —     规！划验收层套区建【筑面：积勘测成果》表该表的具体内容】。和格式见《附，表八应按不同—楼层、不同套（【户）、不《同功能区分别勘【测统计 《    】 报建批准标高与规！划验收勘测》标高对？照表该表《的具：体内容和格式见附表！八应对照建》设工程规《划许可证《。批准的标高》点位进行勘测 】。 ，     九、！在建设工程规划报建！图设计、报建审理】、竣工？验收等工作》中计算房屋》。建筑面积时》均必须统一》执行：珠海市城市规划技】术，标准与准则中的房屋！建筑面积计算规定的！。规，定 【。  ：  十？、本通知自发—布之日起执行执【行中遇到《的问题请及时—向市规划局》。反，映 》 珠海？市，规划局 二〇〇七！。。年六：月，二十二日 —