关于进！一，。步加强和规范—建设工程规划许【。可及规？划验收管理的通知】 珠规建[2！。007？]， 333号 【。  ？ 市规—。划局各科室、—各分局？、各局？属单位各相关单位 ！ ？     近【。年来：我市的城市规划建设！发展很快城市面貌发！生了显著变化但在】城市规划建设中出】现了一些不》容忽视？的问题一些》。建设单位《、，设计单位、施—工单位？违反城市《规划管理有关规定填！报虚假技术经—济，。指，标擅自改《变建设用地规划许可！证、建设工》程规划许《可证规定《的，内容进行施工建设自！行放线定《位并逃？避验线？验，收监：督检查这些》问题严？。重影响了《城市规划建设的健】。康发展 》     为！切实加强《建设工程规划许【可及规划验收管【。理工：作有效监督城市规划！建设行为确保—本市的？建设项目严格—按照建设用地—规划许可证和—建，设工程规划许可证批！准的：用地范？。围、建设位置、【建筑间距、》高程高度《、平面布局、—建筑面积、容积率、！密，度等城市规划限定条！件及：核准指标进行根据中！华人：民共和国城》市规：划法、？广东省实施〈中华人！。民共和国城》市规划法〉》。办法、珠海市城【市规划条例的—规定：现就进一《步，加强和规范》建设工程《规划许可及规—划验收管理工作通】知如下 【     —一、建设单位或个人！在向市？规划行？。政主管部门申请建设！工程规划许可时【必须：提供主要技术—经济指标表格电子】。文件：并同时提供印制有】技术经济《指，。标表格？的建设？工程总平面图两份该！表格共三张具—体指标内容和—。格式见附表》一建设工程报建指标！汇总表、附》表二建设工程—分期报建指标表【、附：表三建？设工程报建项目明】细表：本局：相关科？室在：审查报建图》。纸时必须根据设计条！件认：真检：核主要？技术：经济指标 【     二、！申报建设工程总【。平面图必《须在图上相关位置】准确标注建（构）】筑物的？四，周，。全部轴线交点—或，。外墙面角点坐—标市政？工程报建《总平面图必须在【图上相关《位置：准确标注《道路、管线等的边线！、中线或其交点【坐标本局相关—部门在审查报建【图时必须认真检核定！位坐标 —     三】、，申，报，建，设工程总平面—图必须？在图上准确标注建】筑，物室内外地坪、±】0.00处的绝对】标，高并应分别标注不】同高度的地坪标高；！建筑工程报建平面图！必，须在图上相关—位，置准确标注楼—地，面，、地下层地面、阳台！地面、平台面—、檐口、屋》脊、女儿《墙、台阶、登高面】、，天面处的绝对标【高；建筑工程报建】立面：。图必须？在图上相《关位：置准确标注完成面标！高，。。及高度方向的尺寸市！。政道路工程报建【总平：面图必须在》图上相关《位置准确标》注道路路面中—心交点及变坡—点的：绝对标高市》政管渠工程报建【。总平面图必》。须在图上相关位【置准确标注》管渠控制点的绝对标！高本局各《相关部门在审—查报建图纸时必【须认真？检核标高 》  —   四、根据城市！居住区规划设计规范！及住宅建筑规范【的规定每套》住宅至少有一—个居室在大》。寒日的有效日照【。不低于三小时—旧，区改建的住宅—日照标？准可以酌情降低但】不应低于《大，寒日的有效日照不低！于一小时新建高【层，住宅建筑项目在满】足珠：。海，市城市规划》技术：标准与准则规—定的最小建筑间【距要求的前提下应运！用经建设部认定【的天正日《照分析？软件6.0》以上版本《对，新建：高层住宅自身—及可能受其影响【的邻近住宅建筑进行！。。日，照分析新建高层【非住宅建筑项—目只需对《可能受？其影响的《邻近住宅《建筑进行日照—分析本局审》批高：层建筑时将同—时依据日照分析报告！和，最小建筑间距—要求来控《制高层建筑与相邻中！小学、幼儿园、【敬，老院等？建筑的间距控制亦应！做日照分析 】。。    — 设计？部门应在规》划，设计：方案中提供》建设工程报建日照】分析图附《表（见附图四）日照！分析图应按照1【5，00或1200【0的比例《制作成？蓝图设计院加盖【出图：章及建筑师注册【章图：。中应将底《层住宅平《面或标准层平面置】入图中？明确户型《类别及户型分隔应】根据建设用地内【地面标？高及各栋底层住宅】窗台面高度》的不同分别采—。用，。不同窗口作多点【。。分析后将不同分【析高度？分，。区命名后填入—表中所填数字精确】到0.00M— ：     五！、建设单位或个人取！得建设用地规划许可！证后在申办》。建设工程规划许可证！前必须向规划—主管部门认可—的勘测单位申办建】设用地放线定—点手续取得》珠海市城市规划【。拨，地测：量记录册本》局，。各相关部门必须将】该记录？册列为后续建—。设工程报建、—验线及验收业—务受理？的必备资料予—以查验建《设用地放《线，必须按照建设用地规！划许可证批准的用】地坐标一一对—应，。进行测设《    ！ 六、建设单位【或个人取得建设工】程规划许可证后在】施工放线放》。样前必须《向规划？主管部门《认可：的勘：。测单位申办》。建设工程规划—放线定位手续取得珠！海市建设工程—规划放线定位测量记！录册：本局各相关部—门必须将该记录册列！为后：续建设？工程：验线及？验收业务《受，理的必备资》料予以查验建设工】程规划放线定位必】须按照建设工程规划！许可证批准的—定位坐标进行测设每！栋建筑工程应—测设四？个主要轴线点市政】工程应？测设：主要：控制点？或，特征点 【 ，    《。 七、凡取》得建设工程规划许】可证的永《久性建设工》。程，和指定的临时—性建设工程在施工过！程中必须《向珠海市规》划测绘大队申—办灰线？检验及±0.—00复验《手，续取得珠海市建设】工程验线记录册本局！各相关部《门必须将该记—录册列？为规划验收业—务，受理的必备资料予】以查验建设工—程验线必须按照【珠规验[2》005]《378号的有—关规定执行 ！   《  ：。八、凡本市范围内取！得建：设工程规划许可【证的建设工》程竣工后,在申【办规划验收合格证前！建设单位或个人必】须向规划主管—部门：认可的勘测单—位申办建《设，工程竣工规划—验收测量《手续取得珠海市【建设工程竣工规【划，验收测量记》录册：本局：各相关部门》必，须将该？记录册列《。为规划验收业务【受理的必备资料【予以查验《建设工程竣工—规划验收测量记录册！。应当包含下列内容 ！ ：    — 规划验《收总平？面勘测图应对—照建设工程》规，划许可证批准的总平！面图范围实测—1500现状地形并！。在图上叠加建设用地！规划许可证批—准的用地红线—。、建筑？红线用地红线用红】色实线表示并—标注用地坐》标建筑？红线：用红色虚线表示 ！  》   规划验收【房屋层套区平面勘】测图应？完全实测平》面图并对照建设工程！规划：许可证？批准的功能标注相关！区域功？能若规划验收—勘测人员发》现实际的楼层平面布！。局形式与建设工程规！划许可？证，批准的楼层平—面布局？形式：不一致应在图—上相关位置注—。明 ？ 建设工程】规划验？收指标核对表—格该表？格共三张具》。体内容和《格式见附表五—建设工程规划验【收指：。标核对总表、附【表六建设工》程分：期规划验收指标核对！表，、附图七建设工【程规：划验收明细表应对照！建设工程规划—许可证？核，准的建设工程报【。建指标汇《总表及建设》工程分期报》建指标表的内容进】。行勘测同时建设工程！规划验？收指标核对表应叠加！在规划验收总平【面勘测图的》左下角 》 ： ：    规划验收】层套区建筑面积【勘测成果表该表的具！体内容和格式见附表！。八应按不同楼层【、不同套（户—）、不同功能区分别！勘测：统计 】    报建批准】标高与规划验收【勘测：标高对照表》该表的？具体内容和格—式见附？。表八应对照建—设工程规划》许可证批准的—标高点位进行勘测 ！。 》    九》、在建设工》程规划报建图设计】、报建审理、竣工】验，收等工作中计算房屋！建筑面积时均必须统！一执行珠海市城【市规划技术标—准与准则中的房屋】建筑面积计算规定的！规定 》。     【十、：本通知自《。。发布：之日起执行执行【中遇到的问题—请，及时向市规划局【反映 ？。 ： 珠？海市规划局》 二〇〇七年六】月二十二日 【