—关于进一步加强和】规范建设工程规【划许可及规划验收】管理的通知 】 珠规建[2—007] 33【3号   ！。 ：市规划局各科室、各！分局：、各局属单》位各相关单位—    ！ 近年来我市的城市！规划建设发展—很快：城市面？貌发：生了显著变化但在城！市规划建《设中出现《了一些不容》忽视的问题一—些，建设单位《、，设计：单位、施工单—位违：反城市？规划：管理有关规定—填报虚假技术—经济指标擅自改变】建设用地规划许【。可，。证、建设工程规【划许可证规定的【内容进？行施工建设自行放】线定位？并，逃避验线验收监督】检，查这些问《题严重影响了城【市规划建设的—健康发展 【 ？  ：。 ， 为切？实，加，强建设工程规—划许：可及规划验》收管理工作有效【监督城？市规划建设行为确保！本市的建设》项目严格按照建设用！地规划许可证和建设！工程规划许可证批准！。的用：地范围、建设—。位置：、建筑间《距，、，高程高度、平—面布：局、建筑面》积、：容积：率、密度等城市【规划限定《。条件及核准》。指标进行根据中华人！民共和国城》市规划法《、广东省实》施〈中华人》民共和国城市规划】法〉办法、》珠海市城市规划条】例的：。规定现就进一步加强！和规范建设工程规】划许可及规划验【收管：理工作通知如下 ！ ， ？    一》。、建设单位或个【。人在向市规划行政】主管部门申请建设】。工程规划许可—时必须提供主要技术！经济指标表格—电子文件《并同时提供印制有技！术经济指标表格的】建设：工程总？平面图两《份该表格共》三张具体指标内容和！格式见？附表一建设》工程报建指》标汇总表、附—表二建设工程分【期报建指标》表、附表《三建：设，工，程报建项目明细【表本局相《关科室？在审查？。报建图？纸时必须根据设计条！件认真检核主要技术！经济指标 】     二、申！报，建设工程总平面【图必须在《图上相关位置准确】标注建（构》）筑：物，的四周全部轴线交】点或外？墙面角点坐标市政】工程报建总平—面图必须《在，图上：相关位置准》确标注道路、—管线等的边线、中】线或其交点坐标本】局相关？部，门在审查报》建图时必须》认真检核定位坐【标  】   三、申报建设！工程总平《面图必？。须在图上准确标注】建筑物室内》外地：坪、±？0.00处》的绝对标高》并应分别标注不同】高度的地坪标—高，；建筑工程报建【。平面图必《须在图上《相关位置准》确标注楼地面、地】下层地？面、阳台地》面、：平台：。面、檐口、屋脊、】女儿墙、《台阶、登高》。面、天面处的—绝对标高；建—筑工程？报建立面图》必须在图上相关位置！准确标注完》成面标高及高度方】向，的尺寸市政道路工】。程报建总平面图必须！在图上相关位置准】确标注道路》路面：中心交点及变坡点】的绝对标高市—政管渠工《程报建总平面图必】须在图上《。相关位置准确标注】管渠控制点的绝对】标高本局各相关【部门在审查报建图纸！时必须认真检核【标高 ？ ：    — ，四、：根据：城市居住《。区，规划设计规范—及住宅建筑规范的规！定，每套：住宅至少有一—个居室在大》寒日的有效日照不】低于三小时旧区改建！的住宅日照》标准可？以酌情降低》。但不应低于大寒【日的有？效日照？不低于一小时—新建高层住》宅建筑项目在满足珠！海市城市规划技术标！准与准则《规定：的最小建筑间距要】求的前提下应运用】经建设？部认定的天正日照】分析软件6.—0以：上版：本对新建高层住宅自！身及可能受其—影响的邻近住宅建】筑进行日照》分析新建高层非住】宅建筑？项目只需对可—能受其影响的邻近住！宅建筑进《行日：照，分析本局审批高层建！筑，时将同时依据日照】分析：报告和？最小建？筑间距要求来—控制高层建筑—与相邻中小学、幼儿！园、：敬老院等建》筑的间距控制亦【应做：日照分析《 》     设计部门！应在规划设计方【。案中提供建设工【程报建？。日照分？析图附表（见—。附图四）日照分析图！应按照15》。00：或120《00的比例制作【成蓝图设《计院：加盖出？图章及建筑师注册】。章图中？应将底层《住宅平面或标—准层平面《置入图中明确户型类！别及：户型分隔应根据建设！用地：。内地面标《高及各栋底层住宅】窗台面高度》的，不同分？别采用不《同窗口作多点分析】后将不同分析高度】分区命名后填—入表中所填数字精】。确到0.00—M 》     五、】建设：单位或个人取得建】设用地？规划许可《证后：在申：办建设工程规划许】可证：前必须？向规划主《管部门？认，可的勘测《单，位申办建设用—地放线定点手续取】得，珠，。海市城市规》划拨地测量》。记录册本局各相关部！门必须将该记录册】列为后续建设工程报！建、验线及验收业务！受理的必备资料予】以查验建设》用地放线必须—按照建设用》地规划许可证批【准的用地《坐标一一对应进【行测设 》 《    六、—建设单位或个—人取得建设工程【规划许可证后在【。施工：放，线放样前必》须，向规划主管部门认】可，的勘测单位申办建设！工程规划放线定【位手：续取得珠海市建设】工程规划放线—定位测量记录册本局！各相关部门》必须将该记录册列为！后续：建，设工程验线及验收】业务受理的》必备资料予》以查：验建设？工程：规划放线定位—必须按照建设工【程规划许可证—批准的定位坐标进】行测设每《栋建筑工程应测设】四个主要轴线—点市政工程应测设主！要，控制点或《特征点？    ！ 七、？凡取得建《设工程规划》许可证的永久性建】。设工程和指定的【临时性建设工程在施！工，过程中？必须向珠海市规划】测绘大队申办灰线】检验及±0.00】复验手续取得珠海】市建设工程验线记】录册本？局各相？关部门必须将该记】。录册：列为规划验》收业务受理的—必备资料予以查验建！设工程验线》必须按照珠规验【[200《5]378号的有关！规定执行 【 ，。 ：    八、—凡本：市范围内取得—建设工程规划—许可证的建》设工程竣工后,在】申办规划验》收合格证前建设单位！或个人必须》向规划主管部门【认可的？勘测：单位申办建设工程竣！工规划验收测量手】续取得珠海市建设】工程竣工规划验【。收测量记录》册本局各相》关部门？必，须，将，该记录册列为规划】验收：业务受理《的必备资料予以查】验建设工程竣工【规划验？收，。测量记录册应当包】。。含，下列内容 — ： ：  ：  规划验》收总平面勘测图【应对照建设工程规】划许可证批》准的总平面》图，范围实测《。1500现状地【形并在图上叠加建】设用地规划许可【证批准的用地红线、！建，筑红线用地》红线用红色实—线，表示并标《注，用地坐标建筑红【线用红？色，虚线表示 ！     规划验】收房屋层套区—平面勘测《图应完全实测—平面图并《对，照建设工程规划许】可证批准的功—能标：注相关区域》功能若规划验收【勘测人？。员发现实际的—楼层平？面布局形式》与建设工程》规划许可证批—准的楼层平面布局】形式不？一，致应在图上相关位】置注明 — ， 建设工程规划验！收指：标核对表《格该表格共三张具体！内容和格式见附【表五建设工》程规划验《收指标核对总表、附！表，六建设工程》分期规划验收指标】核对：表，、附图七建设工程规！划验收明细表应【对照建？设，工，程规划许可证—核，准，的建设工程报建指】标汇总表及》。建设工程分期报【建指标表的内容进】行勘测同时》建，设工程规《划验收指标核对表】应叠加在规划验收】总平面勘测图的左下！角   ！  ：规划验收层套区【建，筑面积勘测成果【表该表的具体内容和！格式见附表八应按】不同楼层、不同【套，（户）、不同功能】区分：别勘测统《计 【 ，   报《建批准标高与—规划验收勘测标高】对照表该表》的，具体内容和格式见附！表八：应对照建设》。工，程规划许可证批【准的标？高，点位进行勘测 】     九！、在：建设工程《规划：报建图设计、—报建审理、竣工验收！等工：作中计算房屋建筑面！积，时均必须统》一执行珠海市—城市：规划：技术标准与准则中的！。房屋：建筑面积计》。算规：定的规定 — 《    十、本通】知自：发布之日起执行执行！中遇到的问题—请及时向市规划局】反映 — 珠海市《规，划局 二〇—〇七年六《月二十？二日 《