2 使！用，功能常见缺陷 【 ： ？ 序！ ：。 ， 】号，。 《 ， 缺陷 【 】现象： 》 部？位或 《 ？ ： 项目 ！ 《防治措施 — 《 《 使用【功能常见缺陷 】 标—高和几何尺寸—偏差 ！室内： 》 25《。．标高及几》何尺寸应由专人进行！测量各种测量仪【器应定期校验 】 ： 【26．主体》施工阶？段应及时《弹出标高和》轴线：的控制线《（如墙面1m线、】。地面方正控制线等】）准确测量》认真记录并》。确保：现场控制线标识【清，楚 ： — 27．严格控制！现浇板厚《度在混凝土》浇筑：前应做好《现，浇板：板厚度的控制标识】每1．5～2平方米！范围内宜设置一【处 — ？ 2：8．装修阶段应【严格按所《弹出：的标高和轴》线控制线施工—发现超标时及—。。时，。处理 】 29．楼板】厚度的检测数量每】。检验批？按，10：％的楼板数且—不少于5块板进行】抽查： ？ 】 ？ — 》 ， ， ： 使【用功能？常见缺陷 — ， 渗漏— 》 外墙 】。 30．外墙】外保温系统施—工，前应在现场》采用：相同材料和》工艺制作样板间【或样板件《经各方确认后—方可进？行施工 》。 】 31．外墙—外保温找平层—应，采用中粗砂,水【。泥宜采用R32．】5级,配合比宜采用！1，2．5或1》。3；找平《层表面应《拉毛并应采取措施】防止表？面产生浮浆；找【平层养？护时间不得少于【7天：抗裂：层中：耐碱：玻纤网？格布不得干铺— 《 ？。 32．外墙外】保，温系统不宜采用粘贴！。饰，面砖做饰面》。层当采？。用时技术方案应【经有关部门》专项审？查通过后方可—采用面砖粘贴应【采用与系统材料配套！的柔性粘结剂及勾缝！剂面：砖粘结材料应—符合现行行业—。标准陶？瓷，墙地砖胶粘剂JC/！T， 547的技术要】求，严禁采？用普通水泥砂浆贴】面砖及勾缝》饰面砖？粘结层厚度不应小于！5mm — 《 33．外墙外保！。温粘贴饰面砖系【统，应结合立面》设计合理设置分格】缝分格缝竖向间距】不宜大于《12m横向》间距：。不宜大于6m必【要时可设《置抗裂分隔》缝和托架并》应采用？柔性防？水，。材料密封处理确保】面层：不渗水 — —3，4．外墙抹灰砂浆】中，。宜掺：用，聚丙烯纤维或其【它抗裂材料 【 【35．外墙抹灰应采！用中粗砂水泥宜采】用R32．5—级使用前应做—凝，结时间和安定性【检验 【 36．【抹灰前基层表面【应清理干净并—做界面处理抹灰层】与基层以及各抹灰层！之间必须粘结牢固无！空鼓、？裂纹 ？ 》 37．砌【体与混凝《土结：构交：接处（梁底、柱边）！抹灰时应采取加强】措施：宜在：抹灰层中《间放置钢丝》网或耐？碱玻纤？网布防止不同材【料间的粉刷》开裂： 【 38《．凸：出外墙的挑板、雨】蓬在嵌入墙体—位置应增设混凝土翻！边挡水高度不小于1！5，0mm 》 ？ ：。 — 图38】 — ：39．外《墙粉刷停息点应【留置在楼层》混凝土梁或》圈梁的中部各粉【刷层的停《息点应相互》错开 】 ， — ？ ： 》 图《39 ？ 4！0，．外墙？粉，刷应设置《分隔缝在分格嵌【条时要四《周交接严密横平【竖直不得有扭—曲现象分隔缝嵌缝】应密实？、光滑无砂眼 【 】41．当采用—饰面砖装饰时宜【选用釉面砖》应采用专《用粘结剂和勾缝【剂砖粘？贴应采用满粘法施】工面砖拼缝》的宽：。度不应小于》5m：m不得采用密缝缝】深不宜？大于3mm也可【。采用平缝墙面—阴阳角处宜采—用定型角砖 —。。 ： 42】．面：砖的勾缝应在面【砖，固定至少2》。。4小时面砖已经稳定！并具一定强度—后进行？面砖勾缝应连续【、平直、光滑、【无，裂缝、？。无空鼓；宜按先水】平后垂直《的，顺序进行面》砖粘贴后应及时【将表面清理干净【 ， 【 】 — ？ 【 【。 ， 使用功—能常见缺陷 — 渗【漏 《 门窗 ！ ： 43．提供【到工程现场》的门窗产品必须符】合国家现行的规范】并满足设计》要求严？禁在施？工，现场制作门》窗，门窗：安装前应《。进行相关性能的【见，证检测（《抗风压性能》、水密？性能、气密》性能、传热系数【、玻璃遮阳》系数、可见光透视】比、中空玻》璃露：点） ？ ？ 44．窗！框安装前应》根据饰面材料预【留，间隙对窗洞尺寸进行！复核用防水砂浆【刮糙处理《后固定外框洞口【与，窗框预留间隙应按表！39．？1留置 【 ， ？      【     》   ？ 表39《。．1：  洞口与窗框【预留：间隙表 ！ ： ， 《 】 ： 【 】 墙体饰！面材料 》 《 ： 《 洞口与窗框】间隙（m《m） 《 ， 》 ！ ： — ：。 【 ， ： 涂料或马赛克 ！ ！ 》1，5，。～20 》 — 》 《 ！ 》 】釉面：砖 ！ ： 20～2！5 】 ： ！ 】 ！ ， 大理石或花岗！岩板 ？ 》 ： 《 40～—50 【 ， ？ ？ — ： 】 ？ 】45．？当外墙采《用保温板材保—温时门窗洞口四角】处保温？板不得切割应采用整！块板切割《成“L”形接—缝应至少距离—角部200mm【见图：40洞？口周：边3：00mm范》围，内保温？板应采用满粘 ！ 【 — 图45  门窗】洞口保温排板—图 【 ，。 46．门窗窗【框安：装应采用镀锌—铁片：连接：固定镀锌铁片厚度不！应，小于1．5mm,】固，定点间距《转角处不大于1【80：。mm,框边处—不，大于50《0mm严禁用—长脚膨胀螺栓穿透型！材固定门窗》框， ： 》 47．当采用发！泡剂填充时洞口【应，清理干？净并干？。燥后施打发泡—。剂发泡剂应连续【施打、一次成型【、充填饱满》溢出门窗框外的发】泡剂应在结》膜前塞入缝隙—内防止发泡剂外【膜破损 《 ？ 48．】施，打密封胶《。应在基层干净干燥】后实施采用中性【硅酮密封胶外墙铝合！金门：窗框与？墙体连接处应—双，面，打胶严禁在涂料【面层：上打密封胶 ！ 49【．门：、窗洞？口外饰面的上天盘】。应按不同外装饰材料！分设外低、内—。高的：滴，水线或滴水槽—。外窗台与窗下槛【处要：粉，出圆档窗《台板应做出由内【向外：的排水坡度》 — ！ 【 使《用，。功，。能常见缺陷 ！ 渗《漏 》 屋面 】 50．小高！层及高层《屋面应按二》。道防：水设防？其中一道应为卷材】防水采？用合成高《分子：。防水：卷材其厚度不应小于！1，．5mm采用—高，聚物改性沥青防水卷！材，其，厚度不应《小于3mm 】 ： 5》。。1．屋面坡度应符】合设：计要求平屋面采用】结构找坡不应小于】3％建筑找坡不应】小于2％天沟—、沿沟纵向找—坡不应小于1%【 ？ —52．铺设》屋面：防水：卷材的找平层应设分！格，缝分格缝纵横间距】不大于6m缝宽为2！0，mm找？平层当采用水泥砂桨！时应用1《2．5水《泥砂桨当采用细石砼！时其强？。。度不应低于C2【5 ：。 5！3．保温层厚度【应经热工计算确定保！温材料不宜》用水泥膨胀珍珠岩、！水泥膨？胀，蛭石等亲水型保温材！料其他块《状、散状屋》面保温层应》设置排气《系统排气道》应纵横贯通其—间距根据《保，温层厚度确定最大不！宜超过6m排气【口应：。设置在不易》被损坏和不易进水的！位，置，。 》 ？ 54？．刚性保护》层应采用配筋细石】混凝土其强度等【级不小于C25、】厚度不小《于50mm分—格逢间？距不应大于6m缝宽！不应大于30—mm且不小于1【2m：m刚性保护》。层与山墙如女儿墙】及突出屋面》结构的交接》处应 留缝做柔性】密封处理并》铺设高度、宽度均】不小于250mm】卷材泛水《附，加，层 ？ 《 ， 55《。．屋面女儿墙—、压顶等纵向构【件应沿纵《向每3米《设置钢筋混凝土构造！柱女儿墙、压顶【粉刷层每《隔3米及易》产生变形开裂部【位设分格缝分格【缝宽为10mm缝内！嵌填密封材料 ！ ？ 》 《 ， 图《52-1  钢【。筋砼压顶 【 ？ 》 ？ 》 【 》 图】52-？2  女儿墙构【造柱设置《 ？ ： ， ： 5：6．屋面落水口出屋！面管道？、井（烟）道等部】位与刚性保》护层：交接处应《留20mm×20m！m凹槽嵌填密封材】。料并做附加》防水卷材增强处理,！ 其高度不》应小于250mm上！口用管箍或压条【将卷材上口压紧并用！密封材料封严 】 【 ， 【 — ， 图？56-1  伸出】屋面管 — 《 1保护层；2密封！材，料；3C20细石】混凝土？填实；？4防水层；5保【温层；6金属镀锌】。抱箍： 》 】 — ： 图56-】2 ： 直水落《口 【 1？。保护层；2附加增】强层；3水落口；4！防水层；5密封材】料；6密封材—料填实 【 》57．出屋面—管，道根部？直径500》m，m范围内找》平层应抹《成，。高度：不小：于，30mm《的圆锥台伸出屋【面井（烟）道及【。上屋面楼《梯间周边应同屋【面，结，构一：起整浇一道》15：0mm高《钢筋：混凝土防《。渗圈 】 58．卷材】防水层泛《。水收头施工》当，女儿墙为砖墙时【泛水高度不应—小于250m—m防水层《收头应在砖》。墙凹槽内用防腐木条！钉压固？定 钉距《不，得大于450—。mm：并用：密封材料封》严当：女儿墙为钢筋混【凝土时泛《水，高度不应《小于250》mm ？防，水层收头用金属压】条钉压固定钉距不】得大：于450mm 【密封材料封》边再在上部用—金属：覆盖保护 — ， 【。 —。 ，图58  防—水层在立墙上的收头！ — ， 1附加增强层；】2密封材料；3【防水层？；4金属盖板—；5保护《。层， 《 》5，9．屋面变形缝施工！时应采用卷材粘贴封！。盖变形缝两》侧（或一《侧）泛水《矮墙宜与屋面结【构一起整浇泛—水高：度不应？小于25《0mm缝内填—充聚：笨乙烯泡《沫塑料上《部填：放衬：垫材料并用》卷材封盖《。顶，部加扣混凝》土或装饰盖》板 ： 【 》 【 ， ？ ：图59  》。 ，变，形缝防水构造— ： 1【合成高分子》卷，材；2预制》钢筋混？凝土压顶；3衬垫材！料；4保护层；【5聚：苯乙烯泡沫板；【6，金属盖板 》 6！0．：配筋：细石混凝土保护【层施工除应》。符合标准的》。相关规定《外还应？该满足以下要求【 【     1) 】钢筋网片应采用【焊接型网片 — ：     ！2)混凝土浇捣【时宜先？铺设三分之》。二厚度混凝土并压】平再：放置钢筋网》片后铺三分之一【混凝土？振捣且碾压密实收】水后分二次压—光，抹压时不应在表【面加：浆或撒干《水泥 —。     】3) 分格缝上下贯！通，缝内不得有》。。水泥砂桨粘》。结，在分格缝和周边缝】隙干净、干燥后用与！密封材料相匹配【的基层？处理剂涂刷待其表】面干燥后立即嵌【填防水油膏密封【材料底层应填衬【泡沫棒分格》缝上粘贴《左、右均不》小于20《。0mm宽的卷材保护！层 【     4) ！保水：养，护不少于14天 】 ！ 【 ，图6：。0  分格缝构造】 】1衬垫材料；—。2防水密《封材料；3卷材【附加：层；4防水层 ！。 6【1．屋？面防水施工》完毕后应进行蓄水或！。。淋水试验 】 ？。 —。。 — 】 使！用功能常《见缺陷 》 渗漏 】 楼地】面 【 ，62．厕《所间等有排水要【求的房间与相—邻房间建筑地面【面层间应《有高差且不得小于3！0，mm — ？ 63．厕】所，间和有防水要—求的建？筑地面？必须设置防水—层， ！6，4，．建筑地面工程采用！的材料应按》设计要求和规范【规定选用《进场：时应查验材料的质量！合，。格证明文件、性【能检测报告防—水材料应经复验合】格后方可使用 ！ ？ ： 65．卫生间的烟！道、：井道四周和楼—板四周除门洞外应】做混：凝土翻边其高—。度不应小于15【0mm 【 6—6．管道穿楼板处】应设置金属或塑料】套管安装《在楼：板内的套《管其顶？部高：出装饰地面》20mm；安—装在卫生间及厨【房内的套管其顶部】应高出装饰》地面50mm底【部应与？楼板底面《相平有防水要求【的楼板？中的预埋套管中间宜！增设止水《。环穿过楼《板的套管与管道之间！缝隙应用阻燃密【实材料和《防水油膏《。。填实且？端面光滑管道的【接口不得设》在，套，管内 】。 67．—找平层？、防水层《、面层施工前基层应！清扫、冲洗》干净并？应与下？一层：结合：牢固无空鼓、—裂纹；？面层不？应有裂纹、》脱皮、？麻面、？起砂等缺《陷 ？。 ？ 68．【整体：面层施工时墙面与】地，。面交接处宜做成【半径为1《0m：m的小圆角 ！ 】 ， 》图68 墙地—面小圆角（R≥【10mm） 【 — ，69．？整体面？层的抹？。平应在水泥初—凝，前完成压光应在【。。水，泥终凝前完》成并应根据不同【的气候条件及时养护！养护时？间不：。应少于7天 】。 70】．穿过有防水要【求楼：板的管道《、，地，。漏留洞封《堵密实以《。。及防水层施工完【成后必须分》别进行蓄水检验,】蓄水高度30—mm：～，50mm蓄水时间不！少于24小时— ？。。 ，。。 — 】 》。 《 ！ 》 使用功能常见缺】陷 — 管道渗漏 】 生活给水！系统 】 71．根据给水】系统：的工：作压力、水温、敷设！场所：等情况合理选—材并且管件应严【。格与：管材配套 — 【。 72．给—水，系统：应按建？筑给水排水》。及采暖工程施工【质量验收规范—（G：B 5？0242-》20：02）7．》2．1条《。。进行水压试》验 ！ 73．管道】施工时管材不应损伤！、不应破坏其—表面降低《其耐：压等级 — 《 ？ 74．给水连接】配件应？考虑外？。力作用应采取补偿】。措，施避免接《口拉开？而渗：水 — ， ？   —。 ： — 》 排水【。管系统 《 】 7—5．排水管材—进场时应《核查：其质保资料并对【管材壁厚、色差【、管外？标识：、管材与配件的配合！公差进行现场—复核 ！ ， ， 76《．各：排水：横管段应坡》向正确及《。。。时对地漏及地坪【甩口进？行密封 《 — ， 77．塑料】排水管检《查口盖板拧紧前【密封圈应平整、【干净；盖板应顺螺纹！拧紧确？保盖内密封圈压实 ！ ！ 78．塑料管【伸缩节安装前应【划出连接管》材安装到位》后的：插入深？。。度标识？。并，按，标示拧紧管》配件 —。 《 79．排水管！道安：装完后应及时做灌水！试验灌水《试验可分系统、【分段进行除埋地排水！管道以？外吊顶内（如精装修！住宅）及暗设—（如下沉式》卫生间垫层内的排水！支管）的排水管道应！分楼层做《灌水：试验 — 》 ：80：．埋地敷设的管【道支墩应设》在密实的实土—。垫层：上 — ！ ！ ？ ： ： 地漏 》 返—臭， ？ ？ 排水 【 地漏 — 《 81《．地：漏应选用水封高【度达到？50mm的产—品或在其防水管上加！设存水弯  — 《 ， 8—2，．当地？坪抬高时随地—坪的地漏盖不应与水！封脱离？而使地漏失效 ！ 》 【   ！。 ，