2 使！用功能常见缺陷 ！ ， ： ！序 ？ 】 号 《 缺陷 ！ — ？现象 《 ？ ， 部位或 ！ 项目】。 — 防治措施 【 》。 ， ， ： 使》用功能常见缺陷 】 ： 标高和几】何尺寸偏差 — —室内 ！25．标高》及几何尺《寸应由专人进行【测量各种测量仪器应！定期校验《 》 ？ ， 26．主体施】工阶段应及时—弹出标高和轴线的控！制线（如墙》面1m线、地面【方正控制《线等）准确测量认】真记录并确》保现：。场控制？线标识清《楚 ： 》 27》．严格控制现浇【板厚度在混凝土【浇筑前应做好现【浇板板厚度的控制标！识每1．5～2【。。平方米范围内宜设置！一处 】 ： 28．装修阶【段应严格按所弹出】的标高和轴线控制线！施工发现超》标，时及时处理》 ： 【29．楼板》厚度的检测数量每检！验批按10％的楼】板，数且不少于》5块板进《行抽查 【 — ？。 】 ？ ： —。 使用功能常见！。缺陷： — 渗漏 — 外墙—。 3】0．外墙外保—温，系统施？。工前应在现场—采用相同材料和工】艺制作样板间或样板！。件经各方《。确认后方可进行【施工 【 —31．外墙外—保温找平层》应，采用中？粗，。砂,水泥宜采用【R32．5级,配合！比，宜采用1《。。2．5或13；找】。平层表面应》拉毛并应采取措施防！止表面产生浮浆；找！平层养护时间—。不得少于7》。天抗：。裂层：中耐碱玻《纤，网格布不得干铺 】 ？ 32．外！墙外保？温系：统不宜采《用粘贴饰面砖做饰】面层当采《用时：技术方案《应，经有关？部门专项审》查通过后方可—采用面？砖粘贴应采用与系】统材料配套》的柔性粘结剂—及勾缝？剂面砖粘结材料应符！合现行行业标准【陶瓷墙地砖胶粘剂】JC/T《 ，547的技》术要求严《禁采用普通水泥【砂浆：贴面砖及勾》缝饰面砖《粘结层厚度》不应小于5mm 】 3！3．外墙外保温粘贴！饰面：砖系统？应结合立面设计合理！设置分格缝分格【缝竖：向间距不宜》大于：12m横《向间距不宜大于【。6m必要时可设置】抗裂分隔缝和—托，架并应采《用，柔性：防水材料密封—处理确？保面层不渗水 ！ 《 3？。4．外墙抹灰砂浆】中宜掺用聚丙烯纤】维或其它抗裂材料】 】 35．外墙抹【灰应采用中粗—砂水泥宜采用R3】2．5级使用前应】做凝结时间和安定性！检验： ？ 》 36．《抹灰前基层表面应清！理干净并做界面处】理抹灰层与基层以】及各抹灰《层之间必须粘结【牢固无空鼓、裂【纹 ？。 《 ？37．砌体与混凝土！结构交？接处：。（梁底？、柱边）抹灰时【应，采取加强措施宜在抹！灰层中间《放置钢丝网》或，耐碱玻纤《网，布防止不同材料间】的粉刷？开裂 】 38》．凸出外墙》的挑板、雨蓬在嵌入！。墙体位置应》增设：混凝土翻边》。挡水：高度不？小于150mm 】 ！ ， 【。图38 ！ 39《．外墙粉《刷停息点应留置在楼！层混凝土《梁或圈梁《的中部各粉》刷层的停息》。点应相互错开 【 ： 】 ！ ： 《图39 【 40．外！。墙粉刷应设置分隔】缝，在分格嵌条时要四】周，交接严？密横平竖直不得【有扭曲现象分—隔缝嵌缝应密实【、光：滑无砂眼 】。 41．当！采用：饰面砖装饰时宜【选用釉面砖应采【用专用粘结》剂和：。勾缝剂砖粘贴—应采用满粘法施工】面砖拼缝的宽度不应！小于5？mm不得采用密缝缝！。深不宜大于3mm】也可采？用平缝？墙面阴？阳角处宜采》用定型角砖 】 4【2．面砖的》勾缝应在面砖固定】至少24小时面砖已！经稳：定并具一定》强，度后进行面砖勾【。缝应连续、平直【、光滑？、无裂缝、无空【鼓；：宜按先水平后垂【直的顺序进》行，面砖粘贴后》应及时将《表，面清理干《净 ！ 《。 ， ， 》 ， 】 ？。 《 ： ， ？。 使用《。功能：常见缺陷 》 ， 《 渗漏 《 门窗 ！ 43．！提供到工程》现，场，的门：窗产品必须》符合国家现行—的规范并满足设计】要求严禁在施工现】场制：作，门窗门窗安装前应】进行：相关性能的》见证检测（抗风【压性能、水密性能】、气密性能、传【热系数？、玻璃？遮阳系数《。、可：。见光透视比》、中空玻璃露点）】 【。 ， 4：4．窗框安装前应根！据饰面材料预留间隙！对窗洞尺寸进行复核！用防水砂《浆刮糙处理》。后固定外框》洞口与窗框预留间隙！应按表？39．1留置 ！ ：  —  ：     》。      表39！．1  洞》口与窗框预留间【隙表 】 ： 《 【 【。。 】 【 墙《体饰面材料 — ： 》 《 洞口》与窗框间隙》（mm） ！ ： ， ？ 【 《 ： ！ 《 涂料《。或马赛克 【 】 15～【。20 》 ： ！ ， 】 】 ： ， 釉面砖 ！ 《 — ？。 2：。0～25《 】 ， — — 【 】 ，。 大理《。石或花岗岩》板 ？ ？ ！ 4：。0～50 ！ 《。。 》 ： — 【 【 ， ：45．当外墙采用保！。。温，板材保温时门—窗洞口？。四角：处保温板不得—切，。割应：采用整块板切割【成，“L”形接缝应至少！距离角部200【mm见图40洞口】周边3？00mm范围内保】温板应采用满粘 】 ！ ， —图45？  门窗洞口—保温：。排板图 】 46》．门窗窗《框安装应采用镀锌铁！片连接固定镀锌铁片！厚度不应小于—1．5mm》,固：定点间距转角处不大！于18？0mm,框边处不大！于500mm严禁用！。长脚：膨胀螺栓穿透型【材固定门窗框— 】 47．当采用发】泡剂：填充时？洞口应清理干净并】干燥后施打发—泡剂发泡《剂应连续施打、一】次成型、《充填饱满溢出门窗】框外的？发泡：剂应在结膜前塞【入缝隙内《防止发泡剂外膜【破损 》 《 ：48：．施打密封胶—应在：基层：干，净干燥后实》施，采用中性硅酮密封】。胶外墙铝《合金门窗框与墙体连！接处应双《面打胶严禁在涂料】面层上打密》封，胶 《 4【9．门、《窗洞口？外饰面的上天盘应】按，不，同，外装饰材料》分设外低《、，内高的？滴水：线或滴水《槽外窗台《与窗下槛处要—粉出圆？档窗台板《应做出由内向外【。的，排水坡？度 》 【 — ， 使用！功能常见缺陷—。 渗漏！。 屋面！ 【5，0．：小高层及高层—屋面：应，按二道防水》。。设防其中一》道应为卷材防—水采用合成高分【。子防：水卷材其厚度不应小！于1．5《mm采用高》聚物改性沥青防【水卷材其厚》度不应小于3mm ！ ， 《 51．屋面坡！。度应：符合设计要求平【屋面采用结构找【坡不应小于3—％建：筑找坡不应》。小于2％天》沟、沿沟《纵向：找坡不应小》于，1，% 【 5《2．：铺设屋面防水卷材的！找平层应设分—。格缝分格缝纵—横间距不大于6【m缝宽为20m【m找平层当采—用水泥？砂桨：时应用12》。．5：水泥砂桨《当，采用细石砼时其【强度不？应，低，于C25《 《 《 53．保温层厚】度应经热工计算确】定保温材《料不宜用《水，泥膨胀？珍珠岩、水泥膨胀】蛭石等亲水型保【温材料其他块状【、散状？屋面保温层应设置】排气系？统排：气道应纵横贯通其间！距根据保《温层厚度《确定最？大不宜？超过6m《排，气口应？设置在不《易被损坏和不—易进水的位》置 【 ， 5？4．刚性《保护：层应采用配筋细石混！凝土其强度等级不小！于C：。25、厚度不小于】。50mm分格逢间】距不应大于》6m：缝宽不应大》于30m《m且不小于12【mm刚性保护—层与山墙如》女儿：墙，及突出屋面结构的交！接处：应， 留：缝做柔性密封处理】并铺设高度、宽度】均不小于250m】。m卷：。材泛水附《加层： 】 55．屋面—。女儿墙、压顶等纵向！构件应？沿纵向每3》米设置钢筋混凝【土构造？柱女儿墙、》压顶粉？刷层每？隔3米及易产生变】形开裂部位设—分格缝分格缝宽为】1，0mm缝内嵌填密】封材料 ！ ？ 【 图52-1 ！ 钢筋砼《压顶 ？ 】 ！ ： ， ？ ， ， ， 【 图52-】2  女儿墙—构造柱设置 — — 56．》屋面落水口》出屋面管道》、井（烟《。）道等部位与刚【性保护层交接处应】留20mm×—20mm凹》槽嵌填密封材料并】做附：加防水卷材增—强处理, 其高度不！应小于250—mm上口用管箍或压！条，将卷材上口压紧并用！密封：材料封严 》 【 》 】。 图5【6-：1，  伸出屋面—管 ： ？ 1保—护层；2密》封材：。料；：3C20细》石混：凝土填实《；4防水层；5保温！层；6金属镀—锌，抱箍 》 【 ？。 ！ 图5》6-2？  直水《落，。口 【 1保护》。层；2附加增强层】；，3水落口；4防【水层；5《密封材料；6密【封，材料填实 】 ， 57—．出：屋面管道根部直径5！00：mm范围内找平层应！抹成高度不》小于30mm的【。圆锥台伸出屋面【井（烟）道及上【屋面楼梯间周边应同！屋面结构一》起整浇？一道：150mm高钢【筋混凝土防》。渗圈 】 58．—卷材防水层泛水收】头，。施工当？女儿墙为砖墙时泛】。水，高，。度不应小于250】mm防水层收头【应在砖墙凹槽—内用防腐木条钉【压固定 钉距不得】。大于450mm并用！密封材料封》严当女？儿墙为钢筋混凝土】时泛水高度不应小于！250mm 防水层！收头用金属压—条钉压？固定钉距《不得：大于450mm 】密封材料封边再在上！部用金属覆盖保【护 — ？ ： 《 图58  防！水层在立墙》。上的收头 ！ 1附》加增强层；2密封】材，料；：3防水层；4金【属盖板；《5保护层 — ： 59．屋！。面变：形缝施工时应采【用卷：材粘贴？封盖：变，形，缝两侧（或一侧）】泛水矮墙宜与屋【面结：构一起整浇泛水【高度不应小于—。。。250m《m缝内填充》聚笨乙烯泡沫塑【料上部填放衬—垫材：料并用卷材封盖【顶部：加扣混凝土或装【。饰盖板？ — ： — ， 》 图59！ ，  变形《缝防：水构造 》 ： 《1合：。。成高分？。子卷材；2预制钢】筋混凝土压顶；3】衬垫：材料；4保护层；】5聚苯乙烯泡沫【。板，；6金？属盖板 】 60．配筋！细石混凝土》保护层施工除—应符：。合标准的相关规定外！还，应该满足以下要求 ！ —     1) 】钢筋网片应》采用焊接型网—片， ： 》  ：   2)混凝土】浇捣时宜《先铺设三分之二【。厚度：混凝土并压平—再放置钢筋》网片后铺三分之一混！凝土振捣且碾—压密实？收水后分二次压光抹！压时不应在表面加】浆或撒干《水泥 】 ，    《 3) 分格缝上】下贯通缝内不得【有水泥砂桨粘结在分！格缝和周边缝—隙干净、干燥后【用与密封材料相匹配！的基层处理》剂涂：刷待：其表面？干燥后立《即嵌：填防水油膏密封【材料底层《应填衬泡沫棒—分格缝上粘》贴左、右均不—小于200m—m宽的卷材保护层 ！ —   ？  ：4) 保水》养护不？少于14天 ！ 【 》 图60 —。 分格？缝构造 》 1【衬垫材料；2—防，水密封材料；3卷】材附加层《；4防？水层 】 61》．屋面防水施工完】毕后应进行蓄水或淋！水试验 》 【 ！ ， ？ ： ： 【 使？用，功能常见缺陷 】 渗漏 ！ 》。楼地面 》 ， 6》2．厕所间等有【。排水要？求的房间与相邻房】间建：筑地面面层间应有高！差且不得小于30】mm 【 》 63．厕所—间和有防水》要，求的：建筑地面必须设【。。置防水层 — 6】4．建筑《地面工程采用—的材：料应按设计》要求和规《范规定？选用进场时应查验材！料的质量合格证【明，文件、性能检—测报告防水材料【应，经，复验：合格后？方可使用 【 ， 》65．卫《生，间的烟？道、井道四周和楼】板，四周除？门洞外应做混凝土】翻边其高度不—应小于150—mm 》。 ？ 66．管【道穿楼板处应设置金！属或塑料套管安装】在，楼，板内的套管》其顶部？高，出装饰地面》。20mm；安装在】卫生间及《厨房内的套管其【顶，。部应高出《装饰地面5》0mm？底部应与楼板底面】相平有防水》要求的楼板中—的预埋套管》中间宜增设》止水环穿过》楼板的套管》与管道之间》缝隙应用《阻燃密实材料和防】水油膏填实且端【面光滑管道的接口】不得设在套管—内 《 —67．找平层、【防水层、面层施工】前基层应清扫、冲】洗干：净并应与下一层结合！。牢固无空鼓、裂【纹；面？层不应有裂纹、脱皮！、麻面、起砂等缺陷！ 《 ： 68．整体】。面层施工时墙面与地！面交接？处宜做？成，半径为？10mm的小—圆角 》 【 ： ？ ？图68 墙地—面小圆角（》。R≥10m》m） 《 【69．整《体面层的《抹平应在水泥初凝】。前完：成压：光，应在水泥终》凝前完？。成并：应根据不同的—气候条件及》时，养护养？护时间不应少—于7天 》 》 70．》穿过有？防水要求楼板的【管道、？地漏留洞封堵密【实，。以及防水层施—工完成后《必须分别进行蓄水检！验,蓄？水高度30》mm～50mm【蓄水时间不少于2】4小时 》 ： ！ 【。。 【 ， ： 》。 》 使？。用功能常见缺陷【 ， 管道渗！漏 生！。活给水系统》 71！．，根据给水系统的工作！压，力、水温、敷—设场所等情况合【理选材并且管件应严！格与管材配套— 【 ： ：72．给水系统【应按建？筑给水？排，水及：采暖：工程施工质量—验收规范（G—B 50《242-2002】）7．2《．，1，条进行？水压：试验 】 73．管！道施工时管材不应损！伤、不？应破坏其表面降低其！耐压等？级 》 ， 74】．给水？连接：配件应考虑外力【。作用：应，。采取补偿《措施避免接口拉开而！渗水： ： ，  ！ 】 《 ！排水管？系统： — 【 75．排》。水管材进场时应核】查其质保资料并对】管材壁厚《、色差、管外标识、！。管材与配件的—配合公？差进：行现场复核 ！ ： ： 76》．各排水横管段【应坡向正确及时对地！漏及地坪《甩口进行密》封 ？ ： 【77．塑料排水管检！查，口盖板拧紧前密封圈！。。应平整、干净；盖】。板应顺螺纹》拧紧确？保盖内密封圈—。压实 】 《 7：8．塑？料管伸缩《节安装前应划出连接！管材安装到位—后的插？入，深度标识《。并按标示拧紧管【配件 ？。 ！ 79．《。排水管道《安装完后应》及时做灌水试验【灌水试验可分系统】、分段？。进行除埋地》排水管道以外吊顶】内（如精装修住宅】）及暗设（如下【沉式卫？。生间垫层内的排水支！管，）的排水管道应分楼！层做灌水试》验 】 ？ 80．埋地敷【设的：管道支墩《应设在密实》的实土垫《层上 】。 ， ？ ！ 《 》。。 地《漏 返！。臭 】排水 】 ，地漏 》 ？ 81．地漏—应选用水封》高度达到5》0，mm：的产品？或，在其：。防，水管上加《设存水弯  — ， ， — 82．当地坪抬！。高时随地坪的地漏盖！不应与水封脱离而】使，地漏失效 【 — 《 ？  【 ：