—附录二 计算规则】。 ， （一》） 计算建筑面【积的：范围：    》。 参照国家有关建筑！面积的计《算规则？和有关规范计—算     【1、：单层建筑物不论【其高度如《何均按一层计算其建！筑面：积按建筑外》。墙勒脚以上的外围】水平：面积计算单层—建筑物内如带有部分！楼，层，者亦：应计算建筑》面积 ？     2、高低！联跨：的单层建筑物—如需分别计算建筑面！积当高跨为边—跨时其建筑面—积按：勒脚：以上两端山》墙外表面间的—水平：。长度乘以勒脚以上】外墙：表面至高《跨中柱外边》线的水平宽度计算；！当高跨为中跨—时其建？筑面积按勒脚以上两！端山墙？外表面间《的水平长《度，乘以中柱外》。边线的水平宽度【计算  》   3、》多层或高层建—筑，。物的建筑面积按各层！建筑面积的总—。和，计算其底层按—建筑物外墙勒脚【。以上外围水平—面积计算二》层，及二层以《上按外墙外围—水平：面积计算    ！ 4、地下室、半地！。下室：、地下车《间、：仓库、商《店、地下指挥部等】及相应出入口—的建筑面积按其上口！外墙（不《包括采光井、防潮】层及其保护》墙）外？围的水平面积—计算     5！、用深基础做地【下架空层加以利【用层高超过2.2 ！米按架空《层外：。围，的水：平面：积的一半计算建筑】面积：    》 6、坡地建筑【物利用吊《脚做：。架空层加以利用【且层高超过2.2】米的按围护结—。构外围水平面积【计算建？。筑面积 《     7—、，穿过建？筑物的通道建筑【物内的门厅》、大厅？不，论其高？度如何均《按一层计算建—筑面积门厅、大【厅内回？廊部分按《其，。水平投影面积计算】建筑面积   】  8、图书馆【的书库按书架层计算！建筑面积 》     9、电梯！井、提物井、垃圾】道，、，管道井等均按建【筑物自然《。层计算建筑面积【     1【0、舞台灯》光控：制室按围《护结构外围水—平面积乘以》实际层数计算建筑】。面积    【 11、《建筑物内的技—术层层高超过2.】2 米（含2.【2 米）的应计算建！筑，。面积   —  12、有柱雨】蓬按柱外围》水平面积计算—建筑面积独立柱【的雨蓬按顶盖的【水平：投影面积的一半计算！建筑面？积   》  13《、有柱的车棚、【。货，棚、站台等按柱外围！水，平面积？计算建筑《面积；单排》柱、独立柱的车棚】、货棚、《站台等？按顶盖的水平—投影面积的一半计算！建筑：。面，积 ？ ，。   14、突【。出屋面的有围护【。结构的楼《梯间、水箱间、电梯！机房等按围护结构】外围水？平面积计算建筑面积！。  ？   ？。1，。5，、突出墙外的门斗按！围护结构外》围水平面《积计算建《筑面积 》   ？ 16？、封：闭式阳台、》挑廊按？其，水平投影面积—计算建？筑面积建筑物—阳台、露台》进深不大于2.4】 米的按其水平【投影：面积的1/2计【算建筑面《。。积；超出2.4【。 米：的按其水平投影全面！积计算建《筑面积入户》花园、空《中，花园进？深和面宽均》不大于2.4 米】的，按，其水平投影面—积的1/2 计算】建筑面积；超—出2.4 》米的按其《水平投影全面—积计算建《筑面积；《低，层住宅、退台式建】筑，。阳台：等有特殊《要求的除外》突出外墙的》凸窗窗台高度大【于0.？4 米窗高小—。于2.2 米且突】出外墙面尺寸不【大于0.《6， 米时不计》算建筑面积；超出】上述尺寸任何一【项的均按其水平投】影面积计《。算建筑面积》     17】、，居住类建筑》(包括公寓、排屋、！别墅等)层高一般情！。况下建筑标准层【层高不？宜大于3.3 【米特殊情况》下也不得大》于5.6 》米若：住，宅建筑标准层层高大！于3：。.3 米且小于4.！9 米时不论—层内有无隔》层按：该层：水，平投：影面积的1.5 】倍计算建《筑面积并计》算容积率若住宅建筑！标准层层高大—于等于4.9 米】且小于等于5—。。.6： 米时？不论层内有无隔层】按该层水平投影【面积的2 》倍计算建筑面—积并计算《。容积率跃层式住宅、！低层住宅、错层式】住宅的起居》室（：指， ：。客厅）层高在—户内通高时不—列入超层高控制【范围     】办公类建筑(含写】字楼)层高》一般情？况下标准层层—。高不：。宜大于4.》5 米,特》殊情况下也不得【大于6.6 米【若办公建筑标准层】层高大于4.5 米！且小于等于》5.1 米》时不论层内有无隔层！按该层水平投影面】。积的1.《5 倍计算》建筑：面，积并计算容》积率：若办公？建筑标准层》高大于5.1 米且！小于等于6.—6， 米时不《论层内？有无隔层按该层水平！投，影面积的2 倍【计，算建筑面积》并计算容积率办公】建筑的门厅、—大堂、中厅、内廊】、采光厅《等可根据功》能，需要适当提高建筑层！高此：类功：。能面积按其水—平投影面积计算【容积率  —   ？商业：类建筑(含》酒，店和：商业用房)层—高一般情况下—标准层层高不宜大于！。5.0？ 米,特《殊情况？下也不？得大于？。7.8 《米若商业建筑标【准层层高大于—5，.0 ？米且小于等于6.0！。 ，米时：。不论层内有无隔层按！该，层水：平投：。影面：积的1.5 倍计算！建筑：面积并计算容积率若！商业建筑标准层高】大于：6.0 米且小【于等于7.8 米】时不论层内有无隔层！按，该层水平《投影面积的2— 倍计算建筑面积】并计算？容积率？。 ，     单层【面积达到2000】 平方米以上的大】空间商业《用房(？如超市、《大型商？场功能集中布置【的商：。业用房？。)建：筑层高可《根据功能《要求适当提高不【。。列入超层高》范，围  《   门厅》、大堂、中厅、内】廊、采光厅等—的层高不受一般层高！度控制此类功能【。面积按其水平投影】面积：计算：建筑面积并计算【容积率     ！18、建筑物墙外有！顶盖和柱的走廊、】檐廊按？柱的外？边线水平《面积计算建》筑面积无柱的走廊】、檐廊按《其投影面积的一半】计，算建筑面积》 ，    《 19、两个建【筑物间有顶盖的【架空通廊按通—。廊的投影面积计算建！筑面积无顶盖的【架空：通廊按其投影面【积的一半计算建筑面！积     【20：、室外楼梯做为主要！通，道和用于《疏散的均按每—层水平投《影面计算《建筑面积《；楼内有楼梯且室外！楼梯不？做为主要《通，道或用？以，疏，散的：按其水平《投，。影面：积的：一半计算建筑面积 ！ （二）【不计：算建：筑面积的范围 ！    《 1、突出墙面的】构件配？件和艺术装》饰如柱、垛》、，。。勒，脚、台？阶、无？。柱雨：。蓬等 《    2、—检修、消防》等用的室外爬梯 】。     》3、层？高在2.2》 米以内的技术层】     —4、：。建、构筑物如亭【、独立烟囱、烟【道、油罐、》水塔：、贮：油（水）池、贮仓、！圆库：等    —。 5、建筑》物，内外的操《作平台、上料平【台及：利，用建筑？物的空间安置箱罐的！平台    【 6、没有围护结构！的屋顶？水箱、舞台及后台悬！挂幕布、布景的天桥！、挑台   【  7、单》层建筑？物内分隔的操作间】、控：制室、仪表间—等单层房间 —     8、层】高小于2.2 米的！深基础地下架空【层、：坡地建筑《物吊脚架《空层：    》 9、无顶盖的花架！。等建筑小《品不计算   】  10、》。城市公共通道 】    1》1，。、对高度为2.【2m 以《。下（含2.》2，m）的设备层不【计算建筑面积 】 ，   对设备层【兼作避难层的其高度！。可适当放宽由市城】市规划行《政主管部门核—定   》。 ， 12、根》据文昌市《实，际情况？参照国家有关建筑】面积的计算规则架】空层作为公共停【车库或公共开放活动！空间等用途的—架空层超《过4.5m》可不计？算建筑面积 ！ （三）建筑容积率！计算     ！1、：容积率＝总建筑面】积/用地《（，红线内）面积—； ：     2、在】计算容积率时地下室！的建筑面《积不：计；但地下室作【为商场？或其他营业》性，公共场所的应—计算建筑面积并【计入容？积率屋面层》建筑面积不超过标准！层建：筑，面积1/8 的不计！用作开放空间—的建筑面积不计半】地下室在室外—地面：以上部分的》高度不超《过1：M的不？计     【3、半地下室在【。。室外地面以上—高度超过1M— 的：按以下？公式计？算建筑面积  】       【A’＝K《A 式中A’【折，算，的建筑面积》K，半地下室地面以上】的高度与其层高之比！A半地下室建筑【面，积     4】。、商业综合楼—的容积率控制指【标按：不，同性质的建》筑面积比例》换算合？成    —   ？  F＝（F—。1×P1％》）＋（F2×P2％！） ： 式中F核》定容积率《。    》   F1、F2不！同，。性质的建筑》容积率   【 ，   P1》、P2不同性质【。的，建筑所占比例 【     》5、当建《筑，室外地坪与室内地面！的高差不大于该【室内空？间净：高的1？∕3 时《该建筑空间属—地面建筑；当建筑】。室，外地坪？与室内地面的高【差为该室内空—间净高的1∕—3，－1：∕2 时该建—筑空间？为半地下室；当建筑！室外：地坪：与室内地面的—高差大于该室内空间！净，。。高的1∕2 —时该建筑空间为地】下室 《  ：  6、商住综合楼！的容积率控制指标】按，不同性质的建筑面积！比例换算合》成，高层商住综合楼商业！用房：的，建筑面积应》至少占总建筑面积的！1，0，％不足10％的其容！积，率和建筑密度的控制！指标按高层》住宅建筑的规定执行！；多层商住综—合楼商业用房至少】占两层以《上（含？两层）仅设底—层商：店的其容积率和建筑！密度：控制指标按多层住】宅，建，筑的：规定执行   】  7、城市道【路和公？共绿化带所占的【面，积不计入总》用地面积 》 （四）【。绿地面积计算 ！  ：  1、《为增：加绿化？面积美？。化城市环《。境, 鼓励在建筑的！第，5 立面(》屋面)进行绿—化，美化,其中裙—房、地下、半地下】停车库的屋面—覆土：深度≥1 米的地栽！绿化面积（每块面积！不得小？于10？0 m2）可根据】。屋面标高与用地地面！的高差进行折算【计，入绿地率  【   ？其折算公式如下【     —   ？ F＝M×N 【 式中F地面绿地面！积；M屋面地—栽绿地面积》；N有效系数（ 见！。下表：）     ！2、绿荫式停车场】是指乔木和草坪相】结合的立体绿化式】地，。面停车场其绿—化，按30％折算—计入绿地率 —     3、！游泳池、景》观水体？按100％算—计入绿地率 】 （五【）建设用地面—积计算 《 ？ ：    建筑—用地：面积：以，文昌市？规划局？正式核定用地范【围的面积（核发建】设用地规划许可【证的面积）》为，准城市道路红线内】、河道蓝线》内、绿地绿线内的面！。。积不得计《入 》 （六—）建筑高度计算 ！ ：  》   在计》算，建筑间？距，时建筑？高度按下列规定【计算    ！ ，。。1、平屋面建—筑挑檐屋面自室外】出入口地坪标—高算至檐口顶加【上檐口挑出宽—度（见图一）—；有女儿《墙的屋面自室外出】入口地？坪标高算至女儿墙】顶（见图《。二） 《 ，     2、坡屋！面建筑？层面坡度小》于45°（含4【5°：。）的自室外出入口】地坪标？高算至檐口顶加上檐！。口挑出宽度（见【图，三）  【 ，。  坡度大于45°！自室外出入口地坪】标高算至屋》脊顶（见《图，四，）   【  ：3、水？箱、楼梯《间、电梯间、机【。械房等突出屋面【的附属设施、—其高度在《6，m 以内《水平面积之和—不，超过：屋面建筑面积1/8！ ，的，不计入建筑高度 ！     4、但！当，建筑：位于文物、建筑保】护区、建筑控—。制区和有《净空要求的控制区时！上述突？出部分应计算建【筑高度？ ！ （七）建筑间距】计算 —   ？。 除：另，有规：定外建？筑间距是《。。指两幢建筑的外【墙面之间最》小的垂直距离  ！  ： 坡度大《于45°的》坡屋面建筑其建筑间！距，指自屋脊线在地【面上的垂直投—影线至被遮挡—建筑的外《墙面之间最小的垂直！距离 建筑间距图！示 （八！）公共开放空—间有效？面积的计算公式如下！     】    F＝—M×N 式中！F开放？空间的有《效面：积M开放空间中对】公众：开，放的实际使用面积N！有效系数 】    有效系数（！N）按下列条件确】定 》    a.室外开！。放空间在地》面层：的其地标高与—道路或用地地面【。的高差？在±1.《5m 以内（—含±1.5》m）时？N＝：1，.0 《。  ？   b《.室外开放空间在屋！面上或？为下沉式广》场的其？。标高与？道，路或用地地面—的高差在《＋1：.5m 《至＋5.0m（含＋！5.：0m）或－1.5】m 至－5.0【。m（含－5》.0m）时N＝0】.7 《     —c.提供室内开放空！间其标高与》室外用地地面的高差！在±5.《0m：以内或？提供室内连续开放】空，。间其标高与室—外用地地面的高差】在，－5.0m —至＋1？2.0m 时N＝1！.0 》 （九）建！筑高度控制视—线分析方法 ！ ， ，     根据建！筑、：文物保护单位的【周围环境选择适当视！点确定视《线走廊？竞选视线分析—视点的距离》控，制高度应大》于或等于3》H因条件限制—难以按3H —视点距离《控制高？度的视点《距，。离可适当缩小但【不得小于2》H（详图） ！   》