附录】二 计？算规则 【（一）？ 计算建《筑，面积的？范围 《    《参照：国家有？关，建筑面？积的计算规则—和有关规《范，计算     1！、单层建筑物不论】其，高度如何均按一层计！算其建筑面积—按建筑外墙》勒脚以上的外围【水平面积《计算单层建筑物【内如带？有部分？楼层者亦《应计算建筑》面，积     2】、高：低联跨的《单层建？。筑物如需分别—计算建筑面积当高跨！为边跨时其建—筑面积按勒脚—以上两端山墙外表】面间的？水平长度乘以勒【脚以上外《。墙，表面：至高跨中柱外边线】的水平宽度计算；当！高跨为？中跨：时其建筑面积—按勒脚以上两端山】。。墙外表面间》的水：平长度乘以》中柱外？边线的水平》。宽度计算  【   3、多层或】高层建筑物的建筑面！积按：各层建？。筑面积的总和计【算其底层按建筑物外！墙勒脚以上外—围水平面积计算二】层及：二层以？上，按外墙？外围水平面》积计算     ！4，、地下室、半地【下室、？地下车间、》仓库、商《店、地下《。指挥部？等及相应《。出入：口的建筑《面积按其上口外墙】（不包括采光井【。、防潮层及其—。保护墙）外》围，的水平面积》计算    【 ，5、用深基础做【。地下架空层》加以利用层高超过2！.2 ？米按架空层》外围的水平面积的一！半计算？建筑面积 —    6、坡【地建筑物利》用吊脚做架》空，层加以利用且层高】超过2.2米的按围！。护结构外围》水平面？积计算建筑面积【    》 7、穿过建筑【物的：通道建筑物内的门】厅、大？厅，不论其高度如何均】按一层计算建筑面】积门厅、大厅—内回：廊部分按其水—平，投影面积计算建筑面！积，     8、图！。书馆：。的书库按书》。架层计算建》筑面积 《 ，   ？ 9、电《梯井、提物井、垃圾！道、：管道井等均按—建，筑物自然层计—。算建筑面积   ！  10、舞台【灯光控制室按围【护结：构外围水《平面积乘《以实：际，层数计算建筑面【积   》  11、建筑【物内的？。技术层层高超过2.！2 米（含》2.2 米》）的应计《算，建筑面积  【   12、有【。。柱雨：蓬按：柱，外围水平面积—计算建筑面积独立】柱的雨？蓬按顶盖《的水平投影面积的一！半计：算建筑面积 —。  ：   13、有【柱的车？棚、：货棚、站台等按柱外！围水平面积》计算建筑面积—；单排柱、独立柱的！车棚、货棚、站台】等按顶盖的水平【投影面积的》一半计算建筑面积】。。   《  14、突出屋面！的有围？护结构的楼梯间【、水箱间、》电梯机房《等按围护结构外围】水平面积计算建筑面！积     1】5、突出墙》外的门斗按》。围护结构外围水平】面积计算建》筑面积    】 16、封闭式【阳台、挑廊按其水】平投：影，面积计？算建筑面积建筑物】阳台：、，露台：进深不大《于2.4 米—的，按其水平投影面【积的：1/：2计算建筑面积【；超出2《。.4 米的》按其水平《投影全面《。积，计算建筑面积入【户花：园，、空：中花园进深和面宽】均不大于2.4 】米的按其水平投【影面积的1/2 】计算建筑面积；【。。。超出2.4 米的】按其：水平投影全面—积计算建筑面积【；低：层，住宅、退台式建【筑，阳台：等有特殊要求的除外！突出：。外墙的凸窗窗台【高度大于0.—4 米窗高小于【。2.2 米且突出外！墙面：。尺寸不大《于0.6 米时【不计算建筑面积【；超出上述》尺寸任何一项的均按！其，水平投影面积—计算建？筑面：积   》  17、居—住类建筑(包括公】寓，、排屋、别墅—等，)层高？一般情况下》建筑标准层层高【不宜：大于3？.3 ？米特殊情况下—也不得大于5.6】 米若住宅建筑标】准层层高大于3.】3 米且小于4.9！。 米时不《论层：内，有无隔层按该—层水平投影面积的】1.5 《倍计算建筑面积并计！算容积率若》住宅：建，筑标准层层高—大于等于4.9【 米且小于等—于5.6 米—时不论层内有无【隔层按该层》水平投影面》积的2 倍计—。算，建筑面积《并计算容积率—跃层：式住：宅、低？层住宅、错层式【住宅的起居室（指 ！ 客厅）层高在【户内通高时不列入】超层高控制范围 】     办公类建！筑(含写字楼)【层高一般情况下标准！。层，层，。高不宜大于4.5 ！米,特殊情况下【也不得大《于，。6.6 米若办公】建筑：标准层层高大于4】.5 米且小于等于！5.1 米时—不论层内有无—隔层按该层》。水平投？影，面积的1.5 【倍计算建筑面积并】计算容积率若—办公建筑标准层【高大于5.1 米且！小于等于6.6 米！时不：论，层内有无《隔层：按该层水平投影【面积的2《 倍：计算建筑面积并计算！容积率办公建筑【的门厅、大》堂、中厅《、内廊、采光—厅等可根《据功能需要适—当提高建筑层高此类！功能面积按》其水平投影面积计算！容积率？     商【业类建筑(含酒店和！商业用房《)层高？。一般：情况：下标准层层高不宜】大于5.0》 米,特殊情况【下也不得大于7.8！ ，米若商业《建筑标准《层，层，高大于5.0— 米且小于》等于6.0 米时不！论层内有无隔层按该！层水平？投影面积《。的1.5 倍计算】建筑：。面积：并计算容积率若商业！建筑标准层高—大于6.0 —米且：小，于等于7.8 米】时不论？。。层内有无隔》层按该层水平投影面！。积，的2 倍计算建筑面！积并计算容积率 ！    单层面积】达到20《。00 平方米—。。以上的大《空间商？。业用房(《如超市、大型—。商场功能集中布置的！商业用？房)建筑层高可根据！功能要求适》当，。。提高不？列，入超层高范围 】    门》厅、大堂、中厅【、内廊？、，采光厅？等，的层高不受一—般层高度控制—此类功能《面积按其水平投【影面积计算建筑面积！并计算容《积率  》   18、—建筑物墙外有顶盖】和柱的走廊》、檐廊按柱的外边线！水平：面积计算《建筑面？积无柱的走廊—、檐廊按其投影【面积的一半》计算建筑面积 【    《 19、两个—。建筑物间有顶盖的架！空通廊按通廊的【。投，影面积计算建—筑面积无顶盖的【架空通廊按其投影面！积的一半计算建筑面！积 ：   ？  20、室外楼梯！做为主要通道—和用：于疏散的均按—每层水？平投影面计算建筑面！积；楼内有楼梯且】室，外楼梯不《做为主要通道或【用以疏？散的按其水平—投影面积的》。一半计算建筑面【积 （二】）不计算建筑面积】的范：围   【  ：1、突出墙》面的构件配件—和艺术装饰如柱【。、垛、勒脚、—台阶、无柱雨蓬等】   《  2、检》修、：消防等用的室外【爬梯   —  3、层高—在2.2 米—以内：。的技术层 — ，   4、建—、构：筑物如亭、独立烟】囱、烟道、油—罐、水塔、贮—油（水）池、贮仓、！圆库等     ！5、建筑物内外【的操：作平：。台、上料《平台及利用建筑物】的空间安置箱罐的】平台    【 ，。6、没有围护结构】的屋：顶水箱、舞台及后台！悬挂：。幕布、布景》的天桥、挑》台 ：     7、单】层建筑物内分—隔，的操作间、控—。制室、？。。仪表间等单层—房间：。     8、层！高小于2.》2 米的深基础地】下架空层、坡地【建筑物吊脚架空【层 ？   ？ 9、无顶盖—的花架？等，建筑小？品不计算    ！ 10、城市公共】通道  》   11》、对高度《为2.2m 以【下（含2.2m【）的设备层不计算建！筑面积 》    对设备【层兼作？避难层的《其高度可适当放【宽由：市城市规划行政【主，管部：门核定    】。 12？、，根据文昌市》实际情况参照—国家：有关建筑面》积的计算规则架空层！作为公共停》车，库或公共开放活动空！间等用途的架空【层超过4.5m可】不，计，算建筑面积》 （三【）建：。筑容积率计》算     1！、容：积率＝？总建筑面积/用【地（红线内）—面积：；    — ，。2、在计《。算，容，积率时地下室的建】筑面积？不计；但地下室【作，为商场？或其：他营业？。性公共场《所，的应计算建筑—。面积并计入容积率】屋面层建筑面积不】超，过标：准层：建筑面积1》/8 的不》。计用作开放空间【的建筑面积不计半】地下室在室外地【。面以上部《分的高度不超过1】M的不？计    — 3、半《地下室在室外地面】以，上，高度超过1M 【的按以下公》。式计算建筑面积【   《   ？   ？。A’＝KA 【式中A’《折算的建筑》面，积K半地下室地【面以上的高度—与其层高之比A半】地下室建《筑面积 《     4、商】业综合楼的容积率】控制指标按不同性质！的建筑面《。积比例换《算合成     ！    F》＝（F1×P1【％）＋（F2×【P2％） 》 式中F核定容积】率     【  F1、F—2不同性质的—。建筑容积率》  ？  ：   P1、P2】不同性质《的建筑所占比例 】     5、当建！筑，室外地坪《与室内？地面：的高差？不大于该室内—空间净？高的1∕3 时该】。建筑空间属地面建筑！；当：建筑室外地》。坪，与室内地面的—高差为该室内—空，。间净：高的1∕3－—1∕2 时该—建筑空间为半地下】室；：。当建筑室外地坪与】室内地面的高差大于！。该，室内空？间净高的1》∕2 时该》。。建筑空间为地下室】     6【。、商住综合楼的【容，积率控制指》标按不同性质的建筑！面积比？例换算合成高层商】住综合楼《商业用房的建筑面】积应至少占》。总建筑面积》的10％不足10】％的其容积率和建】筑密度的控制—。指标按高层住宅【建，筑，的规定？执行；？多层：商住综？合楼商？业用房至《少占两层以》上，（含两层《）仅设底《层商店的《其，容积率和建》筑，密度控制《指标按多层住—宅建筑的规定执行 ！     7、城市！道路和公《共绿：化带：所占的面积不计【入总用？地面积？ 《 （四）绿地面积】计算 ？ ，  ：   1、为增【加绿化面《积美化城市环境【, 鼓励在建筑的】第5 立面(屋面】)进行绿《化美化,《其中裙房、地下【、半地下《停车库的屋面覆土】深，度≥1？ 米：的地栽绿《化面积（每块面积不！得小于1《00 ？m2）可根》据屋面？标高与用《地地：面的高差进行折【算，计入：绿地率    】 其折算公式如下】     —    F＝M×N！ 式中F地面绿地！面积；M屋面地栽】绿地面积；》N，有效系？数（ 见下表） 】     【。2、绿荫式停—车场是？指乔木和草坪—相结合的立体—。绿化式地面停车场】其绿化按3》0，％折算？计入绿地率 ！。  ：  3、《游泳池、景观水体按！1，00：％算计入绿地率 ！ （【。五）建设用地面积计！算 ？ 《    建筑用地面！积以文昌市规划局正！式核定用地范围的】面积（核《发建设用地规划许】可证的面积》）为：准城市道路红线内、！河道蓝线内、绿地绿！线内的？面积不得计入— （！六）建筑高度计【算 ！    在计算建】筑间距时建筑高【度按下？列规定？计，算     ！1、平屋面建筑挑】檐屋面自室外出入口！地坪标高算至檐口】顶加上？檐口挑出宽》度（见图一）；有女！儿墙的屋面自—室外：出，入口地坪标》高算至女儿墙顶（】见图二） 【     2—、，坡屋面建《筑层面坡度小—于45°（含45】°）的自室》。外出入口地坪标高算！至檐口顶加上檐口】挑出宽度《（见图三） ！    坡度—大于45°自—室外出入《口，地坪：标高算至《屋脊：顶（见图《四） —    3、水【箱、楼？梯间、电梯》间、机械房等突出屋！面，的附属设《施、其高度在6m ！以内水平面积之和】不超过屋面建筑面】积1/8 的不计入！建筑高度 【   ？  4、但》当建筑位于文物、建！筑保护？区、建筑控制—区和有净《空，要求的控制区时上】述突出部分应计【算建筑？高度：。 《 （七）！建，筑间距计算 【。     除另】有规定外《建筑间距是指两幢】建筑的外墙面之间最！小，的垂：直距离     ！坡度：大于45°》的坡屋面《建筑其建筑》间距指？自屋脊线在地—面上：。的垂直投影线至被】遮挡建筑的外—墙面之间最小—。的垂直距离 【建，筑间距图示》 （【八）公？共开放？空间有效面积—的计：算公式如下》 ？ ，。。       【 F＝M×N 】 式中F开放空间！的有效面《积，M开放空间中对公】众开：放的实？际使用面积N有效系！。。。数  —   有效》系，数，（，N，）按下列条件确定】 ？。。     a.室外！开放空？间在地面层的其【地标高与道》路或用地地面—的高差在《±1.5m 以内（！含±1？.5m）时N＝1.！0 《    《 b.室外》开放空间在》屋面上或为下沉【式广：场的其标高与—道路或用地地面【的高差在＋1.5】m 至＋《5.0m（含＋【5.0m）或－【1，.5m 至》－5.0m（含【－5.0m）—时N＝0.7 】    》 ，c.提供《室，内开：放空间其标高—与室外用地地面的高！差在±5.0m【以内或提供室内连续！开放空间其标—高与室外用地地【面的高差在－—5.：0m 至＋12【.0m 《时N＝1.》0， 》 （九》），建筑高度控制视线分！析方法 《  】   根《据建筑、《。文物保护单位的周围！环境选？择适：当视点确定视线【走廊竞选视线分析】视点的距离控制高度！应大于或等于3H】因条件限制难以【按3H 视点距离控！制高度的视点距【离可适当缩小但不得！小于2H（详图【） ：   【 ，