？ 附录二 计】算规则 （一！） 计算建筑面积】。。的范围    】 参照国家有关建】筑面积的《计算规则和有—。关规范计算》     1【、，单层建筑物不论其高！度，如何均按《一层计算《其建：。。筑面积按建筑—外墙勒脚《以上的外《围水平面积计—算单层建筑》物内如带有》部分楼层者亦应计算！建筑面积    ！ 2、高低》。联，跨的单层建筑物如】需分：别计：算建筑面积当高跨】为边跨时其建—筑面积按勒》脚以上两端》山墙外表面间的【水，平长度乘以勒脚【以上外墙《表面至高跨》中柱外边线的水【平，。宽度计算；当高跨为！中跨时其建筑—面积：按勒脚以《。上两：端山墙外表面间的水！平长度乘以中柱【外边线的水平宽【度计算？   《 ， 3、多层》或高层建筑》物的建筑面积按各】层建筑面积的总和】计算其底层按建筑】物外墙勒脚以—上外围水平面积计算！二层及二层以—上按外墙外》围水平面积计算 ！ ，   4《、地下室、半地下室！、地下车间、仓库、！商店、地《下指挥部等及相应出！入口的？建筑：面积按其上口外墙（！不包括采光井、【防潮层及其》保护墙）《外围的水平》面积：计算   — ， 5、用深基础做地！下架空层加以利用层！高超过2.2 米按！架空层外《围的水平面》积的一半计》算建：筑面积 《。  ：  ： 6、坡地建筑物】利用吊脚做》架空层加以利用且层！高超过2.2米的】按围护结《构外围水平》。面积计算建》筑面积    】 7、穿《过，建筑物的通道建【筑物内的门厅、大厅！不论其高《度如何均《按一层？计算建筑面积门【厅、大厅内》。回廊部分按其水平投！影面积计算》建，筑面积   【  8、图书—。馆的书库按书架【。层计算？建筑面积 —  ：  9、电》梯井、提物井、垃】圾道：、管道井等均—按建筑物《自然层计算建筑【面积     1！0、舞台灯光控制室！。按围护结构外围水平！面积乘以实》际层数计算建筑【面积     】11、建筑物—内的技术层层高超】过，2.2 米（含2.！。。2， 米）的《应计算建筑面积 】。  ：   12、—有柱雨蓬按柱—外围水平面积计算】建筑面？积独立柱的雨蓬按】顶盖的水平投影【面积的一半》计算建筑面积—     13】、有柱的车》棚、货棚、站台等按！柱外围？水平面积计》算建筑？面积；单排柱、独立！柱的车棚、货棚【、站台？等按顶盖的水平投】影面积的一》半，计算建？筑面积   【  ：。14、突出屋面的】有围护结构的楼梯】间、水箱间、电梯】机房等按围护结构外！围水平？面积计算建》筑面积   【  15、突—出墙外的门斗按围】护结构外围水平面积！计算建筑面积  ！   16、封【闭式阳台、挑廊按】其水平投影面—。积计算？建筑面？积建筑物阳台、露台！进深不大于2.4 ！米的按？其水平投影面—积的1/2》计算建筑面积—；超出2.4—。 米的？按其水平投影全【面积计算建筑—面积入？户花园、空中花园】进深和面宽均不大】于2.4 米的按其！水平投？影面积的1/2【 计算建《筑面积；超出2.4！ 米的按其水平投影！全面积计算》建筑面？积；低？层住宅、退台式【建筑阳？台等有特《殊要求的除》外突出？外墙：的凸窗窗台高度大】于0.4 米—窗高小于2.2【 ，米且突出外墙面【尺寸不大《于0.6 米时不】计算建筑面积；超出！上述尺寸《任何：一项：的均：按其水平投影面积计！算建筑面积   ！  17、居住【类，建筑(？包括公寓、排屋、别！。。墅等)？。层高：一，般情况下《建筑标准层层高不】宜大于3.3— 米特殊情》况下也不得》大于5？。。.6： 米若住宅建筑标】准层层高《。大于3.3 米且】小，于，4.9 《。米时不论《层内有？无，隔层按该层水平【投影面积的1—.5 倍计算—建筑面？积并计算容积—率若住宅建筑—标准层层高大于等于！4.9 米》且小于等《于5.？6 米时不论层内】有无隔层按该层水】平投影面《积的2 倍计—算建筑面积并计【算容积率跃层式住】宅、低层住宅、【错层式？住宅的？。起居：室（：指 客厅）层高在！。户内通高时》不列入超层高—控制：范，围     办】公类建筑(含—。写字楼)层高一般情！况下标准层层—。高不宜大《于4.5 米,【特殊：情况下？也不得大于6.6 ！米若办公建筑标准层！层高大？于4.5《 米且小于》等于5.1 米时不！论层内有无隔层按该！层水平投影面—积的1.5》 倍：计算建筑《面积：并计算容积率—若办公建筑标准【层，高大于？5.1 米且小于等！于6.6 》米时不论层内有【无隔层按该》层水平投影面积【的2 倍计算建筑面！积并计？算容积率办公建【筑的门厅、大堂【、中厅、内廊、采】光厅等？可根据功能需要适当！提，高建筑层《高此：类功能面积按其水平！投影面积计算—容积率 《   ？  商？业类建筑(含—酒店和商业用房)】层高一般情况—。下，标准层层高不宜大于！。5.0 米,特殊情！况下也不得大于【7.8 米若—商业建筑标准层层高！大于：5.0 米且小【于等于？。6.0 米时不论层！。内有无隔层按该【层水平投影》。面积的1.5— 倍计算建筑—面积并计算容积【率若商业建筑标【准层高大于6—.0 米且小于等于！7.8 《米，。时不论层内》有无隔层按该—层水：平投影？面积的2 倍计【算建筑面积并—计，算容积率   】  单层面积—达到2？000 平方米以】上的大空间商业用】房(如？。超，市、大型商场功能】。集，中布置的商业用【房)建？筑层高？可根据功能要求适】当提高不列入超层】高范围    】 门厅？、大堂、中厅、【。。内廊、采光厅等的层！高不受一《般，层高度控《制此类功能面积按其！水平投影面积计算建！筑面：积并计算容积率 ！    18、【建筑物墙外有顶盖】。和柱的走廊、檐【廊按柱的外边线水平！。面积计算《建筑面？积无柱的走廊—、，檐廊：按其投影面》积的一半计算—建筑面积   】  19、》两个建筑物间有【顶盖的架空通廊【按通廊的投影面【积计算建筑面积【无顶盖的架空—通廊按其投影面【积的一？。。半计算建筑》。面积     2！0、：室，外楼梯做《为主要通道和用于】疏散的均《按每层水平投影面】计，算，建，筑，。面积；？楼内：有楼梯且《室外楼梯《不，做，为主要通《道或用以疏》散的按？。其水平投影面积的】一半计？算建筑面积 — ： ：（二）不计》算建：筑面积？的范围  】。 ，  1、突出墙面的！构，件，配，件和：艺术装？饰如柱、垛、勒【脚、台阶、无柱【雨蓬等 》    2、检【修、消防《等用的室外爬—梯    — 3、？层高在2《.，2 ：米以：内的技术层  】   4、》。建、构筑物如—亭、独立烟囱、烟】道、油？罐、水塔、贮油（】水）池、贮仓、【圆库等  —  ： 5：、建筑物内外的操】作平台、上料平台】及利：。用建筑物的空间安置！箱罐的平《台， ：   ？ 6、没有围护结构！的屋顶水箱、舞台】及后台悬挂幕—布、布景的天桥【、挑台    】 7、？单层建筑《物内分隔的操作【间、控制室、仪表间！等单层房间  】   8、层高【小于2.《2 米的深基础地下！。架空层、坡地建筑物！吊脚架空《。层 ：  ：   9、无顶盖】的花架？等建筑小《品不计算 —    1》0、城市《公共通道 —    11、对】高，度为2.2》m 以下（含2【.2m）的设备层】不计算？建筑面积   】  对设备层兼作避！难层：。的其高度可适当放】宽由市？城市规划行政主管】部门核定《     12】。、根据文昌市实际】情况参照国家有【关建筑面《积的计算规则架【空层作为公共停车】库或公共开放活【动空间？等用途的架》空层超过4.5m】可不：计算建筑面积 】 （《三）建筑容积率计算！  《 ， ， 1：、容：积率＝总《建筑面？积，/，用地（红线内）面积！；  《   2、》。在计算容积率时地】下室的建筑面积不计！；但地下室作—为商场或其他营【业性公共《场所的应计算建筑】面积并计入容积率屋！面层：建筑面积不超—过标准层建筑面积】。1/8 的不计【用作开放空间的【建，筑面积不计半地下】室在室外地面以上部！分的高度不超过1】M的不计 —    《3、半地《。下室在室外地面以】上高度超过1M 】的按以下公式计【。算建筑面积》。    》     A’＝K！A 式中A—’折算的建筑面积】。K半：地下室地面以上的】高度与其层高之比A！半地下？室建筑面积   ！ ， 4、商业综合楼】。的容积率《控制指标按不—同性质的建筑面积】比例：。换算合成 》    《   ？  F＝《（，F1×？P1％？）＋（F2×P2％！），。 式中F核定容积！率，       F！1、F2不同—性质的建筑容积率】      【 P1？、P2？。。。不同性质的》建筑所占比例  ！  ： 5、当《。建筑室外地坪—与室内地面的高差】不大于该《。室内空？间净高的1∕3 时！该建筑空间》属地面建筑；当【建筑室外《地，坪与室内地面—。的高差为该室内【空间：净高的1《。。∕3－1∕2 【时该建筑空间为半地！下室：。；当建筑室》外地坪与室内地面的！高差：。大于：该室内空间净高【的1：∕2 时该建筑空间！。为地下室 》。。 ，    6、—商住综合楼》的容积率控》制，指标按不同性—。质的建筑面》积比：例，换算合成高层商【。住综合？楼商业用房的—建筑面积应至少【占总建筑面积—。的10％《不，足10？％的：其容积率和建筑密度！的，控制指标按高层住】宅建：筑的规定执行；多层！商，住综：合楼商？业用房至少占两【层以上（《含两层）仅》设底层商店的—。其容积率和》建筑密度控制—指标按多层住宅建筑！的规定执行》     7、城！市，道路和公共绿化带所！占的面积不计—入总用地面积 】 ？（四：），绿地面积计算 【    》。 1、为增》加绿化面积美化城市！环境, 鼓励—在建筑？的第5 立面(【屋面)进行绿化美】化,：其中裙房《、地下、半地下【停车库？的，屋面覆土深》度≥1 米的地【栽绿：化面积（《每块面积不得小【于，100 《m2：），可，根据屋面标高与【用地地面《的高差进《。行折算？计入绿地率》 ，     其折算】公式如下 》。  ：     》 ， F＝M×N 【 式中F地面绿地】面积；M屋面地栽】绿地：面积；N有效系数】（ ：见下表？） ： ， ：    2、绿【荫式停车场是—指，乔木和草《坪相结？合的立体绿》化，式地面停车场—其绿化按《30％折《算计入绿地率 ！     3、游】泳池、景《观，水体按？100％《算计入？。绿地率 》 ： ： （五）建设用地！面积计算 ！     》建筑用地《面积以文昌市—规划局正式核定用地！范围的面积（核发】建设用地规划—。许可证的面积）为】准城市道路红线内】、河道蓝线》内、：绿地绿线内的面【积不得计《入 ：。 （】六）建？筑高度？计算 ？ 【 ，  ： 在计算建筑间距】时建筑高《度按下列规定计【算    】 1、？平屋面建筑挑檐屋面！自室：外出入口地坪—标高算至檐口顶加上！檐口挑出宽度（见图！一）；有女儿墙的】屋面自室外出—入口地坪标》高算至女儿墙顶（见！图二） 【    2、—坡屋：面建筑层面坡度小于！45°（《含45°）的—。自室外？出，入口地坪《标高算至檐口顶加上！檐，口挑：出宽：度（：见图三） 】    坡度大于】4，5°自室外出入口】地坪标？高算至屋脊顶—（，见图：。四）： ，   》  ：3、水箱、》楼梯：间、电梯间、机械】房等突出屋面的【附属设施、其—。。高度在6m 以【。内水平面《积之和？不超过屋面》建筑：面积1/8》 的：不计：入建筑高度 ！  ：  4、但当—。建筑位？。于，文物、建筑保—护区、建筑控制区】和有：净空要？求的控制区》时上述？突出：部分应计算建—筑高：度， 【 （七）建【筑间距计算 】     》除，另有规定外》建，筑，间距是指两》幢建筑的外墙面【之间最小《的垂直距离  】   ？。坡，度大于45°的坡】屋面建筑其建筑间距！指，。自屋脊线《在地面上《的垂直投影线至被遮！挡建筑的外》墙，面，之间最小的垂直距离！ 建筑《间距图示 【 （《八）公？共开放空间有效面】积的计算公式如【。下 《     》    F＝M【×N ？ 式中F开【放空间的有效面【积M开放空间中【对公众开《放的实际使用面积N！有效系数 【   ？  有效系数—（N）按下列条件】确定 《 ，  ：   a.室外【开放空间《在，地面层的其地—标高与道路或用地】地面的高差在—±1.5m 以内】（含：±1.5m）时【N＝1？.0：。 《    b.室【外开：放空间在屋面上或为！下沉式广场的其【标高与道路或用【地地面的高差在＋1！.5m 至》＋5.？0m（含《＋5：.0m？）或－？1.5m 至－5.！0m（含－》5，.0：m）时N《＝0.？7 《  ：   c《.提供室内开放【空间其标高与室外用！地地面的高差—在，±5：.0m以内或提【供室内连续开放【空间其标高》与室外用地地—面的高？差在－5《.0m 至＋—。12：.0m 时》N＝1？.0 ！。 （九）建》筑高度控制视—线分析方法 】 ： ，     根【据建：筑、文物保护单位】的，周围环境选择—。适当：视点确定视线走廊竞！选视线分析视点的】距离控制高度应大】于或等于3H因条件！限制难以按3H 视！点距：离控：制高度的视》点距离可适》当，缩小但不得小于2】H（详图） 】   —