附录】二， 计算规则 】 （一）《 计：算建：筑，。面积的？范，围 ： ，  ：  参？。照国家有关建筑【面积的计算规则和】有关规范计算  ！   1《、单层？建，筑物不论其高度【如何：均，按一层计算其—建筑：面积按建筑外墙勒脚！以上的外围水平面积！计算单层建筑物内】如带有部分楼层【。者亦应？计算建筑面积 】    2、高低联！跨的：单层：建筑物如需分—别计算建筑面积当】高跨为边跨时其建筑！面积按勒《脚以上两端山墙【外表面间的》水平长？度乘以勒脚以上【外，。墙表面至《高跨中柱外边线的水！平宽度计《算；当高跨为中跨】时其建筑《面积：按勒脚以上两端山】墙外表面间的水平长！度乘以？。中柱外边线的水平宽！度计算  —   3、多层或】。高层建？筑，物的：建筑面积按》。各层建筑面积的总和！计算其？底层：按，建筑物外墙勒脚以】。。。。上外围水平面—积计算二层及—二层以？上按外墙外》。围水平面积计—算     【4、地下室、半地下！室、地下《。车间、？仓库、商店、地下】指挥部等及》相应出入口的建筑】面积按其上》口，外墙（？不包括采光井、防潮！。层及其保护墙）外】围，的水平面积》计算 ？     5、【用深基础做地—下架：空层加以利用—层，高超过2.2 米】按架空层外围—的水平面积的一【半计算建《筑面：积     6】、坡地？建筑物利用吊脚【做架空层加以—利用且？层高超过2.—2，米的：按围护？结构外围水平—面，积计：算，建筑面积《   《  7、穿过—建筑物的通道建筑物！内的门厅《、，大厅不论其高度如何！均，按一层计算建筑面】。积门厅？、大厅内回》廊部分按其水平投】影面积计算建筑【面积     8！、图书馆的书—库，按书架层计算建【筑面：积     9、！电梯井、提物—井、垃圾道、管【道井等均按》建筑物自然层计算】建筑面积《     10、！舞台：灯光控制室按围护】结构外围水》平面积乘以实际【层数计算建筑面积】 ，     》11、建《筑物内的技术层层】高超：过2.2《 米（含2.2 】米）：的应计算建筑—面积 《。    12、有柱！雨蓬：按柱外围《水，平面积计算》建筑面积独立柱的雨！蓬按：顶盖的水平投—影面：积的一半计算建筑】面积     】13：、有柱的车》棚、货棚、站—台等按柱外围水平面！积计算建筑面积；】单排柱、独》立柱的车棚》、货棚、站台等按】顶，盖的水平投》影，面积：的，。一半计？算建筑面积   ！  14、突—出，屋面：的有围护结》构的楼梯间、—水箱间、电》梯机房等按围—护结构外围水平面】积计：算建筑？面积 ？   ？  1？5、突出墙》外的门斗按围护结构！外围水平面》积计算建筑面积 ！  ：  1？6、封闭式阳台、挑！廊，按其水？平投影面积》计算建？筑面积建筑物—阳台、露台进深【不大：于2.4 》米的按其水平投【。影面积？。的，1/2计算建筑面积！；超出2.4— 米的按《其水平投影全面积计！算建筑？面，积入户花园、空【中花园进深和面宽】均不大于2.4 】米的按其水平—投影面积的》1，/，2 计算《建筑面积；》超出2.4》 米的按其》水平：投影全面积计算建】筑面积；低层住【宅、退？台式建筑阳台等【有特殊？要求的除外》突出外墙的凸窗窗台！高度大于0.4 】米窗高小于2.2】 米：。。且突：。出外：墙，面尺寸不《大于0.6 米时不！计算建筑面》积；超出上述—尺寸任何一项—。的均按其水》。平投影？面积计算建筑—。面，积   》  1？7、居住类建筑【(包括公寓、排屋、！别，墅等)层高一般【情况下建《筑标准？层层高不宜大于3】.，3 ：米特殊情况下也不】得大于5.6 米若！住宅建筑《标准层？层高大于《3.3 米且小于】4.9 米时不【论层内有《无隔层按《该层水平投影面积】的1.5 倍计算建！。筑面积并计》。算容积率若住宅建筑！标准层层高大—于等于4.9 【米，且小：于等于5《.6 米时不—论层内有无》隔层按该层水平投】影面积？的2 倍计》算建筑面积》并，计算容积率跃层式】住宅、低《层住宅、错层—式住宅的起居室（指！ 客？厅）：层高在户内通高【时不列入超层—高控制范围 — ，    办公类【建，筑(：含写字楼)》层高：一般情况下》标准：层层高不宜》大于：4，.5 米,特殊情】况下：也，不得大于6.—6， 米若办公》建筑标准层层—高大于4.》5 米？。。且小于等于5.【1 米时不论层内有！无隔层按该层—水平投影面积的1.！。5 倍计算建筑面】积并计算容积率若办！公建筑标准层—高大于5.1 米】且小于等于6.6】 米时不《论层内？有无隔层《按该层水平投影面积！。的2 倍计算建筑面！积并计算容积率办公！建筑的门《厅、大堂、中厅、内！廊、采光厅等—可根据功能需要【适当提？高建筑？层高：此类功能面积—按其水？平投影面积计算容积！率     【商业类建筑(含【酒店和商业》用，房)：层高一般情》。。况，下标准层层高—不宜大于5.—0 ：米,特殊情况下【也不得？大于7.8 米若商！业建筑标《准层：层高大于《5.0 米且小于】等于6.0 —米时不论层内—有，无隔层按该》层水平投影面积【。的1.5《 倍计算《建筑面？积并计？算容积率若商—业建筑？标准：层高大于6.—0 米且小于等于】7，.8 米时不论层】内有：无隔层按该层水【平，投影面积的2 【倍计算？建筑面积并计算容积！率     单】层面积？达到2？00：0， 平：方米以上的大空间】商业用房(如超市、！。大型商场功能集中】布置的商业用房【)建筑层高可—根据功？能要求适当》提，高不列入超层高【。范围     】。门厅、大堂、中【厅、内廊、采—光厅等的层》高不：受一般？层高度控制》此类功能面积按其】水，平，投，影面积计算》建筑：面，积并：计算容积率 【  ：  ：18、？建筑物墙外有顶盖】和柱：的，走廊、檐《廊按柱的《外边线水平》面积计算建》筑面积无柱》。的走廊、檐》廊按其投影》面积的一半计—算建筑面《积    — 1：9、两个建筑—物间有顶盖的—架空：通廊按？。。通廊的投影面积【计算：建，筑面积无顶盖的【架空通廊按其投【影面积的一》半计算建筑面—积    — 20？、室外楼梯做—为主要？通道和用于疏散的均！按每层水《平投：影面计算建筑—面积；楼内有楼梯且！室外楼？梯，不做为主要通道或用！以疏散的按其水【平投影面积的一半】计算建筑《面积 ？ （二—）不计算《建筑面积的范—围    】 1、突出墙面的构！件配件和《艺术装饰如柱—、垛、勒《脚、台阶、无柱雨蓬！等，  ？。   2、检修、消！。防等用的室外爬【梯     【3、层高在2.2 ！米以内的技术层 ！    4、建、】构筑物如亭、—独立烟囱、烟道、油！罐、：水塔、贮油（—。水）池？、贮仓、圆库—等     【5、：。建筑物？内外的？操，作平：台、上料平台及利用！建筑物的《空间：。安置箱罐的平—台    — 6：、没有围护结构【的，屋顶水？箱、舞台及后台【。悬挂：幕布、布景的天【桥、挑台   】  7、单》层建筑物《。内分隔的操作间、】控制室、仪表间等单！层房间    】 8、层《高小于？2.2 米的深基】础地下架空》层、坡地建》筑物吊？脚架空层 —   ？ 9、？无顶盖的花》架等建筑小品不计】算 ：     10、】。城市公共通》道   》  11、对—高度：为2：.2m 以下—（含2.2m）的设！备层不计算建筑【面积     】对设备层兼作避难层！。的，其高度可适当放宽由！市城市规划行政主管！部门核定  【   12、—根据文？昌市实际情》况参：照国家？有关建筑《。面积的计《算规则架《空，层作：为公共停车》库或公？共开放活动空间等】用途的架空层超过】4.5m可不计算建！筑面积 】（三）建《筑容积率计算— ：。     1、【容积率＝总建筑【面积/用地》（红线？内）面积；   ！  2、在计—算容积率时》地下室的建筑面积】不计；但地》下室作？为商场或《其他营业性公共【场所的应计算—建筑面积并计入【容积：率屋：。面层建筑《面积不超过》标准层建筑》面，积，1，。/，8 的不计》用作开放空间的建筑！面积不计半地下室在！。室外：地面以上部分的【高度：不超过1M的—不计   —  3、半地下室】在室外地面》。以上高度超过1M】 的按以《下公式计算建筑面】积   》     》 A’＝KA 式！中A’折算的建筑】面积K半地下室地】面以上的高度与【其层高之比A—。半地下室建筑—面积   —  4、商业综合】楼的容积率控制指标！按，不同性质的建筑【面积比例换算合成 ！      —   F＝（—F1×P《1，％）＋？（F2×P2％【） 式中》F核定容积率 】  ：    F1—、F：2，不同性质的建筑容积！率      】 P1、P2—不同：性，质的建筑所占比例 ！     5、【当建筑室外地坪与室！内地面的高》差不：大于：该，室内空间《净高的1∕3 时】该建筑空间属地面】建筑；？当建筑？室外地坪《与室内地面的高【。差为该室内空间净】高的1∕3－1【∕2： 时该建筑空间为】半地下室；》当建筑室外地—坪，。与室内地面的高差大！于该室内空间净【高的1∕2 —时该：建筑空间为地—下室  》   6、商住【综合：楼的容积率控制指标！按不同？性质的建筑面—。积比例换《算合成高层商住【综合楼商《业用房的《建筑面？积应：至少占总建筑面【积的10《％不足10％的其】容积：率和建筑《密度的控制指标按】高层住宅建筑的规】定，执行：；多：层商住综合楼—商业用房至少占【两层以上（含—两层）仅《设底层商店的其容】积率和建筑密—。度控制指标按多层】住宅建筑的》。规定执行 》     7、城】市，道路和公共绿—化带所？占的面积不计入总用！地面积 【 （四）绿地面【积计算 — ，   ？1、为增加绿化面】积美化城市》环境：, 鼓励在建筑的第！5 立面(屋—面)：进行绿化美化,【其中：裙房、地下、半【地下停？车库的屋《面覆土？深度≥1《 米的地栽》绿化：面积（每块面积【不得：小于：100 m2）【可根据屋面标高【与用地地面》的高差进行折算计】入绿：地率    【 其折算公式如下 ！  ：  ：     F＝M】×N 式》中，F，地面绿地《。面积；M屋面地栽】绿地面积；N有效】系数：（ 见下《表） 》 ，    《2、绿？荫式停车场是—指乔木和草坪相【结合的立体绿化【。式地面停《车场其绿化按—。3，0％：折算计入《绿地率 》     3、】游泳池、《景观水体按10【0％算计入绿地率 ！ ： 》（五）建设用地面积！计算 ？     ！建筑用地面积以文】昌市规划局正式【核定用地范围—的面：。积（：核发建设用》地规划许可证的【。面积：）为准城市道路【。红线内？、河道？蓝线内、绿地绿线内！。的面积不得》计入 — （》六）建筑高度—计，算 【 ：    在计—算建筑间距时—建筑高度按》下列规定计算— ，     1】、平屋面建筑挑檐屋！面自室外出入口地】坪标高算至》檐口顶加上檐口【挑出宽度《（见图一《）；有女儿墙的屋】面，自室外出《。入，。口地坪？标，高算至女儿墙顶（见！图二） 【    《2、坡屋面》。建筑层面坡度小【于45°（含45°！）的自室外出入【口地坪标高算至檐口！顶加上檐《口挑出宽度（见【图三）  】 ，  坡度大》于45°自室外出入！口地坪标高算—至屋脊顶《（见图四） —  《   3、水箱、】。楼梯间、《电，梯间、？机械房等突出屋面】的附属设施、其高度！在，6m 以内水平面积！。之和不超过》屋面建？筑面积1/》8 的不计入建【筑高度 —  ：   4、但当建筑！位，。于文物、建》筑保护？区、建筑控制区和有！净空：要求的控制区时上述！突，出部分应计算建筑高！度 — ？ （？七，）建筑间距计算 】    — 除另有规》定外建筑间距—是指两幢建》。筑的外墙面》之间最小的垂—。直距离  — ，  坡度大于—。45°的坡屋—面建筑？。其建：。筑间距指《自屋：。脊线在地《面上的？。。垂直投影线至被遮】挡建筑的外墙面之】间最小的垂》直距离 建筑间距！图示 ？ ： （八》）公共开放空间【有效面积的计算【公式：如下    ！     F＝M】×N 式中F！开放：空间的有效》面积M开放空—间中：对，公众开放《的实际使《用面积N有效—系数    ！ 有效系数》（N）按下》列，条件确定 【     》a.室外开放空间】在，。地面层的《其地：标高与道路》或用地地面》的高差在±1—.5：。m 以内（含—±1.5m）时【N＝1？.0 》     b.室外！开放：空间在屋《面上或为《下沉：式广场？的其标高与道路或】用地地面的高差在】＋1.5m》 至＋5.0m【（含＋？5.0m）或－1.！5m 至－》5.0m《（含－5.0m）时！N＝：0.7   ！  c.提供室内】开放空间其》标高与室外用地【地面的高差在—±5.0m以—内或提供室内—连续开放空间其【标高与室外用地【地面的？高差在？－5.0m —至＋1？2.0m 时—N＝1.0 — ？。 （九）建】筑高度控制视线【分析方法 【 ， ，     根】据建筑、《文物保护单位的【周围环境选择适当视！点确定视线》走廊：。竞选：视线分析视点的距离！控，制高度应大于或【。。等于3H因条件【限，制难以按3H— 视点距离控制高】度的视？点距离可适》当缩小但不得—小于2H（详—图）  ！ ：