附录】二 计算规则 ！ （一） 计算建】。筑面积？的范：围 ？ ，  ： ，参，照国家有关建筑面】积的计算规则和有关！规范计算    ！ 1、单层建筑物不！论其高度如何均按】一层计算其建筑面积！按建筑外墙勒脚【以上的外围水—平面：积计算单层建筑【物，内如带有部分楼层】者，亦应计算建筑面积】 ，     2—、高低联跨的单层】建筑物如需分别计】。算建筑面《积当高跨为边跨【时，其建：筑，面积按？勒脚以上两端山墙外！表面间？的水平？长度乘以勒脚以上外！墙表面至高跨中柱外！边线的水平》宽度计算；当高【跨为中跨时其建筑】面积按勒脚以上两】端山墙外表面间【的，水平长度乘以—中柱外边线的—。水平宽度计》算  《   3《、多层？。或高层建筑物—的，建筑面积按各—层，建，筑面积的总和—计算其底层》按建筑？物，外墙勒脚以上—外围水？平面积计算二—层及二层以上按【外墙外围水平面积】计算  》   4、地下室】、半地下室》、地下？车间、仓库、—商店：、，地下指挥《部等及相应出入口的！建筑：。。面积按其上口外墙（！不，包括采光井、防潮】层及其保护》。墙）：外围的水平面积计】算，   《  ：5、：用，深，基础做？地下架空《层加：以利用层高》超，过2.2 》米，按架空层《外围的水平面积的】。一，。。半计算建筑面积【。     6、】坡，地，建筑物利《用，吊，脚做架空层加—以利用且《层高超过《2.2米的按—围护结构外围—水，平面积计算建筑【面积  》   ？7、穿？过建筑物的通—道建筑？物内：的门厅？、大厅不论其高度】如何均按一层计算建！筑面积门厅、大厅】内回廊部分按其【水平投影面积计【算建筑面积   ！  8、图书—。。馆的书库按书—架层计算《建筑面积    ！ 9、电《梯井、提物井、垃】圾道、？管道井？。等均按建筑物自然】。。层计算建筑面—积     10！、舞台灯光控制【室按围护结构外围水！平面积乘以》实际层数《计算建？筑面积    】 11、《建筑物内的技术【层层高超过》2.2 米（—含2.2 米）的】应计算建《筑，面积     】12、？有柱雨？蓬按柱外围水—平，面积计算建》筑面积独立柱—的雨蓬按《顶盖的水平投影【面，积的一半计算建【筑面积  —   13、有柱的！车棚：。、货：棚、站台等按柱【外围：水，平面积计算建筑【面积；单排柱、独立！柱的：车棚、货棚、站台等！按顶：盖的水？平投影面积的—一半计算建筑面【积    — 1：4，、突出屋面的有围】护，。结构的楼梯间—、水箱间《、电梯机房等按围护！结构外围水平—面，积计算建筑面积 ！    1》。5、突出《墙外的门斗按围护结！构外围水平面积【计算建筑面积 【     16、】封闭式？阳台、挑廊》按其水平《投影面积《计算建筑面积建【筑物阳？台、露台进深—不大于2.4 【米的：按其水平投影—面积的1《/，2计算？建筑面积《；超出2.4 【米的按其水平投影全！面，积计算建筑面—积入户？花园、空中》花园进深和》面宽：均不大于2.4 】。米的按其水》平投影面积的—1/2？ 计算建筑面—积；超出2.—4 米的《按其：水，平投影全《面积计算建》筑面积？；，低层：住宅、退台式建【筑阳台等《有特殊要《求的除外突》出外墙？的凸窗窗《台高度大于0.4】 米窗高小》于2.2 》米且突出外墙面尺】寸不大于《0.6 米时不【。计算建？筑面积？；超出上《述尺：寸任：。何一项的均按其【水平投？影面积计算建筑面】积，。     17、！。居住类建筑(包括】公寓、？排屋：、别墅等)层—高一般情况下建【筑，标准层层高》不宜大于3.3【 米特？殊情：况下也不得大于5.！。6， 米若住宅建筑标】准层层高大于3.3！ 米且小《。于4.9 米时不】论层内有无隔层按该！层水平投影面积的1！.5 倍计》算，建筑面积并计算容积！率若住宅建筑—标准：层层：高大：于等于4《.9 米且小于等】于5.6 米时不】论层内？有无隔？层按该层水》平投：影面积的2 —倍计算建筑》面积：并计算容积率跃层】。式住：宅，、低层？住宅、错层式住宅的！起，居室（指《 ：。客厅：）层高在户内通【高时不列入超层高】控制范围   】  ：。。办公类建《筑(含写字楼—)层高？一般情况下标—准层层高《不宜大于4》.5 米,特殊情】况，下也不得大于6.】6 米若《办公建筑标准层层高！大于4.5》 米且小《于等于5.1 米】时，不论层内《有无：隔，层按该层水平投影】面积的1.5— 倍计算建筑面【积并：计，算容积率若办公建】筑，标准层高大于5.1！ ，。米且小于等于—。。。6.：6 米时不》论层内有无隔层按】该层水平投影面积的！2， 倍计算建筑—面积并计《算容积率《办公建？。筑的门厅《、大堂、《中厅：、内廊、采光厅等可！根据功能需要适当】提高：。建筑：层高此类功能—面积按其水平投【影面积计《算容积率《  ？ ，  商业类》建筑(含酒》店和商业《用房)层《高一般？情况下标准层层高】不宜大于《5.0 米,特殊】情况下也《不得大于7.8 】米若：商业建筑标准层层高！。大于：5.：0 米且小》于等于6.0— 米时？不论：层内有无隔层—按该层水平投影【面积的1.5 【倍计算建筑》面积：并，计算容积率若商业建！筑标准层高大于6.！0 米？且小于等《于7.？8 米时不》论层内有无隔层按】该，层水平投影面—积的2 《倍计算建筑面—积并：计算容积率   ！ ， 单层面积》达到2000— 平方米以上—。的大空？间商业用房(—如超市、大型商场】功，能集中布置的商业】。用，。房，)，建筑层高可根据【功能要求《适当提高不列入【超层高范围   ！ ， 门厅？、大堂？、中厅、内廊、采】。光厅等的《层，高不受？一般层高《度控制此类功能【面积按其《水平投影面积计算】建筑面积并计—算容：积率    【 ，18、建筑物墙【外有顶盖和柱的走廊！、，檐廊按柱的外边【线水：平面积计算建—筑面：积无柱的走廊、【檐，廊按其？投影：面积的？一半计算《建筑面积 —    《19：、两个建筑物—间有顶盖的架空【。通廊按通廊的—投影面积计算建【筑面积无顶盖—的架空通廊按—其投：影面积的一半计算】。建，筑，面积    【。 20？、室外楼梯做为主】要通道？和用于疏散的均按每！层水平投《影面计算建筑面【积；：。楼内有楼梯且室【外楼梯不做》。为主要通道或—用以疏散的按—其水平投影面—积，的一半计算建筑【面积 （二！）不计算建筑面【积的：范，围，     1！、突：。出墙面的《。构件配？件和艺术装饰如柱】、垛、勒脚、台阶】、无：柱雨蓬等《 ，。 ，。    《2、检修、消防等用！的室外爬《梯 ：     3、【层高在2.2 米以！内的技术层》     4、建！、构筑物如》亭、独立烟囱—、，烟道、油罐、水塔、！贮油（水）池、贮仓！、，圆，库，等  《   5、建筑物】内外的操作》平台、上料平台及】利用建筑《物的空间安置—箱罐：的平台 》   ？ 6、？没有围护《结构：的屋顶水《。箱、舞台及后台悬】挂幕布、布》景的天桥、》挑台   —  7、单层—建筑物内分隔的【操作间、控》制室、仪表》间等单层房》间 ：     》8、层高小于2.2！ 米的深基础—地下架？空层：、，坡地建？筑物吊脚架空层【     9【。。、无顶？盖的花架《等建筑？小品不计算》     10】、城市公共通道【     11】、对高度为2.2】m 以？下（含2.》2m）？的设备层《不计算建《筑面积   【  对设备》层兼作避《难层的？其高度可《适当放？宽由市城市规—划行政主管部门核】定 ：   ？  ：12、根《据文昌市实际情况参！照国家有关建筑面积！的计算？规则：。架空层作为公—共停车库《或公共？。开放活动空》间，等，。用途的架空层超【。过4.5m可—不计算建筑面—积， （三【）建：筑容积率《计算：   》  1、容积—率＝总建筑面—积/用地（红线内）！面积：；  《   2《、，。在，。。计算容积率时地下室！的建筑面积不计【；但地下《室作为商场或—其他营？业性公共场所的应】计算建筑面积并计】。入容积？率屋：面层建筑《面积：不超：过标准层建筑—面积：1/8 的不计用作！开，。放空间的建筑—。。面积不计半地—下室在？室外地面以上—部分的高度》。不超过1《。M的不计    ！ 3、半地下室在】室外地面《以上高度超过1M ！的，按以下公式计算建筑！面积     】  ：  ：。A’＝KA 式】中A’折算的建筑】面积K？半地下？室地面以上的高度】与其层？高，之比A半《地下室建筑面积【    》 ，4、商业综》。合楼的容积率控制指！标按不同《性质的建筑面积比例！。换算：合成 《        】。F＝：（F1×《P1％）＋（F【2，×P2％）》 式中F核定容】积率  》。   ？  F1、F2不】同性质的建筑容积率！      【 ，P1：、P2不同性质的】建筑所占比例 【     5、【当建筑室外地坪与】。室内地面《的，高差不？大于该室内空间净】高的1∕3 时该】建筑空？间属地面建筑；当】建筑室外《地坪与室《内，地面的高差为该室内！空间净高的》1∕3－1∕2 】时该建？。筑空间为半地—下室；？当建筑室外》地，坪与室？内地面的《高差大于该室—内空间？净高的1《∕2 时该建筑【空间：为地下室   】  6、商住综合楼！的容积率控制指【标按不同性质—的建：筑面积？比例换算《合成高层《商住综？合楼商业用房的建筑！面积应至少占总建筑！面积的10％—不足10％的其容】积率和建筑密度的】控制指标按高层【住宅建？。筑的规定执行；多层！商住综？合楼：商，业用房？。至少占两层以—上（含两《层，）仅设底层》商店的其《容积率和建》筑密度控制指标按】多层住宅建筑的规】定执行     ！7，、城市道路和—公共绿化《带所占的面积不计入！总用地面积 【 （四）绿【地面积计算 】    1、—。为增加？。绿，化面积美化城—市环境, 鼓励【在建筑的第5— 立：面(屋面)进—行，绿化美化,其—中裙房？。、地下、《半，地下停车库》的屋面覆土深度≥】1， 米：。的地栽绿化面积【（每块面积不得小于！100 m2）可根！据屋面标高》。。与用地地面》的高：差进行？折算计入绿地率【    》 其：。折算公式如下 【 ，       【 F：＝M×N 式中F！地面绿地面积；M屋！面地栽绿地面—积；N有效》系数：（ 见下表） 】  ？ ，  2、《绿荫式停车场是指】乔木和草坪相—结合的立《体绿化式地面停车场！。其绿化按30—％折算计入》绿地率  】   3、游泳池】、，景观水？体按100》。％算计入绿地—率 ： 《 （五）建设】用地面积计算 】  》   建《筑用地？面积以？文昌：市规划？局正：式核定用地范围的】面，积（核发建》设用地规划》许可证的面》积，）为准城市道—路红线？内、河道蓝线—内，、绿地绿线内的面】积不得计入 【 《 （六）建—筑高度计算 ！   —  ：在计算建筑间距时】。建筑高度《按下列规定计算【     1！、平：屋面建筑《挑，檐屋面？。自室外出入口地【坪标高算至檐口【。顶加上檐口》挑出宽？度，（见图一）；—有女：儿墙的屋《面自室外出入口地坪！标高：算至女？。儿墙顶（见图二【）， ？     》2、坡？屋面建筑层面—坡度小于《4，5°（含45—°）的自室外出【入，口地坪标《高算：至檐口顶加上檐口挑！出宽度（见》图三）   ！  坡度大于45】。°自室外《出，。入口地坪标高算至】屋脊顶（见图—四） —    3》、水箱、《楼梯间、电梯—间、机械房等突【出屋面的《附属设施《、其高度在6m【 以内水平面积之和！不超过屋面》。建筑面积1/—8 的不计》入建筑高度 —     【。4、但当《建筑位于文物、建筑！保护区、建筑控制区！和，有净空要求的控制区！时上述突出部分应计！算，建，筑高：度， ？ 》 （七）建筑间】距计算  】 ，  除另有规定外建！筑间距是指两幢建筑！的外墙面之》间最小的垂直距【离     坡度！大于45°的坡屋面！。建筑其建筑间—距指自屋脊线—在，。地，面上的垂直投影线】至，被遮：。挡建筑？的，。外墙面之间最小的垂！直距：离， 建筑间距图【示 【（八）公共开—放空间有《效面：积的计算《公式如下 — ，        】 F＝M×N 】 ， 式中F《。开放空间的有效【。面积M开放空间中】对公众开放的实【际，使用面积《N有：效系：数     ！有效系数（N）按下！列条件确定 】  ：。   a.室外开放！。。空间在地《面层的其地标高与】道路或用地地面的】高差在±1.5m】 以内（含±1.】5，m）时N＝1.0】。  》   b.室—外开放空间在—屋面上或为下沉式广！场的其标高》与道：路或：用地地面的高差在＋！1.5？。m 至＋5》。.0m（《含＋5.《0m）或－1.5】m 至－5》。.0m（含－5.】0m）时N＝0【.7  【   c.提供室】内，开放：空间其标《高与室外用》。地地面的《高差在±5.0m以！内或提？供室内连续开—放空：间其标高与》室，外用地地面的高差】在，－5.0m》 至＋12.0【m ：时N＝1.0 【 — （九）建筑—高度控制视线分析】方法 ！     根据建筑！、文物保《。护单位的周围—环境选择适当视点确！。定视：线走廊竞选视线分】。析视点的《。距离：控制高度《应大于？或，等于3？H因条件《限制难以按3H【 视点？距离控制高度—的视点距离可适【当缩小但不得小于】2H（详图） ！   —