》 附录二 计算规】则 （一） ！计算建筑面》。积的范围  【   参照国家【。有关建筑面积的【计算规？则和有关规范计算 ！     》1、：单层建筑物不—论其高度如何均按一！层，计算其建筑面—。积按建筑外墙勒脚以！上的外？。围，水平面积计算单层】。建筑物内如》带有部分楼层者亦】应，计算建筑面积  ！   ？2、高低联跨的单层！建筑物如需分别【计算建筑《面积：当高跨为边跨时其】建筑面积按》勒脚以上两端山【。墙外表面间》的水平长度乘—。以勒脚以上外墙表面！至高跨中柱》外边：线的水平宽度计算】；当高跨为中跨时其！建筑面积《。按勒脚以《上两端山墙外表面间！的水平长度乘以中柱！外边线的水平宽度计！算  《  ： 3、多层或高层建！筑物的建筑面积按各！层建筑面《积的总和计算其底层！按建筑物外墙勒脚以！。上外：围水平面积计—算二层及二层以【上按外墙外围水【平面积计算 【    4、—地下室、《半地下？室、地下《。车间：。、，仓库、商《店、地下指挥部等】及相应出《入口的建《筑面积按其上口外】。。。墙（不包括采光【井、防潮层及其【。保护墙）《。外围：的，水平：面积计算   】 ， 5、用深基础【做，地下架空《层加以利《用层高超《过，2.2 米按架空】层外围的《水，平面积的《一，半计算建筑》面积 《    6、坡【地建筑物利用吊脚做！架空层加以利用且】层高超过2.2米的！按围护？结构外围水》平面积计《算建筑面积》     7、】穿过建筑物的通道】。建筑物内《的门厅、大厅不论】其高度如何均按【一层：计算建筑面积门【厅、大？厅内：。回廊部分按》其水平投影面积计】算建筑面《积     8】、图书馆的书—。库按书架《层计：算建筑面积 —    《 9、电梯井、提】物井、垃圾》道、管道井等均按建！筑，物自然？层计：算建筑面积》 ：   ？ 10、舞台灯光】控制室按围护—结构外？围水平面积》乘以实际层数计算建！筑面：积  《   11、建筑物！内的技术层》层高超？过2.2 》米（含2.2 【米）的应计算建筑】面积：。     12、！有柱雨蓬按》柱外围？。水，平面积计算建筑面积！独立柱的雨蓬按顶盖！的水平？投影面积的一半计】算，。建筑面？。积 ：     》13、有《柱的车棚、货棚【、站台等按》。柱外围水《平面积？计算：建筑面？积；单排柱》、独立柱的车—棚、：。货棚、站台等按顶】盖的水平投影面积】。的一半计算建筑【。面积 ？     14、】突出：屋面的有围护结【构的楼梯间、水箱间！、电梯机房》。等按围？护结构外围水平面积！计算建？筑面积 》   ？ 15、突出墙外的！门斗按围护结构外围！水平面？积计算建筑面—。积     16！、封闭式阳台、【挑，廊按其水平投影面】积计算建筑面积【建筑物阳台、—露台进深不大于【2，.4 米的按其【水平投？影面积的1/2计算！建筑面积；超出2】。.4 米《的按其水平投影【全面积计《算建筑面积入户花园！、空中花园进深和面！宽均：。不大于2.4 【米的按其水》平投：影面积的《1/2 计算—建筑面积；》超出2.4 米的按！其水平投影全—。面积计算建筑—面积；低层住宅【、退台式建筑阳台等！有特殊？要求的除外突出外】墙的凸窗窗台高度大！于0.？4 米窗高》小，于2.2 》米，且突出外《墙面尺寸不大—于，0，.，6 米时不》计算建筑面积；超】出上述尺寸任何一】项的均按其水平【投影面积计算建筑】面积     1！7、居住类建筑(包！括，公寓、排屋、—别墅：等)层？高一般情况》下建筑标准层—层，高不：宜大于3.3 【米，特，殊，情况下也不得—。大于5.《6 ：米若住宅建》筑标准层《层高大于3.3 米！且小于4.9 米】时不论层《。内有无隔层按—该，层水平？投，影面积？的，1.5 倍计—。算建筑面积并计算】容，积率若住宅建—筑标准层层高大于】等于4.9 米且】小于等于5.6【 米时不论》层内有无隔》层按该层水平投【影面积的2 倍计】算建筑面积并计算容！积率跃？层式住宅《、低层？住宅、错《。层式住宅《的，。起居室（指 — 客厅？）层高？在户内通高时不列】入，超层高控《。制范围     ！。。办公类建《筑(含？。写字楼)层》高一般情况下—标准：层层高不宜大于4.！5 米,《特殊情况下也不得】大，于6.6 米—若办公建筑标—准层层高大于4.5！ 米且小于等—。于5.1 米时不】。论层内有无隔—层按该？层水平投影面—积的1？.5 倍计算—建筑：。面积并计算容积率若！办公建筑标准层【高大于5.》1 ：米且小于等》于6.？6 米时不论层【内有无隔层按该【层水平投《影面积的2》 倍计？算建筑面积》并计算容积率办公建！筑的门厅、大堂【、中厅、内廊、采】。光厅等可根》据功能需要》适当提高建筑—层高此类功能面积按！其水平？。投影面积《计算容积率 —     商业类】建筑：(含酒店《和商业用《房)层高一般—情况下？标准层层高不宜【大于5.0 米,】特，。殊情况下也不—得大于7.8 米】若商业建筑标准【层层高大于5—.0 米且小于等于！6.0 《米时不论《层内有无隔层按该层！水，平投影面《积的1？.5 倍计》算建筑面积并计算容！积率若？商业建筑标准层【高大：于，6.0 米且小于】等于7.8 米时不！论层：内有无隔层按—该层水平投影面积的！2 倍？计算建筑面积并计】算容积率《  ？   单层面积达到！200？。。0 平方米以上的】大空间商《业用房(《如超市、大型商场】功，能集中布置的商业用！房)建？筑层高可根据功能】要求适当提高—不列：入超层高范》围  《   门厅、大堂】、中厅、内廊、采光！厅等的？层高：不受一？。般层高度控制—此类功？能面：积按其水平投影面】积计算建筑面积并计！算容积率   】  18《、建筑物墙外—有顶盖和柱》的走廊、檐廊按柱】的，外边线水平面—积计算建筑》。面积无柱的走廊、】。檐廊按其投影—面积的一半计算建】筑，。面积：     1【9、两个建筑物间有！顶盖的？架，空通廊按通廊的【投影面积计算建【筑，面，积无顶？盖的架空通》廊，按其投影面积的一半！计算建筑面积 】    20—、室外楼梯做—为主要通道和用于】疏散的均按每层水平！投影面计算》建筑面积；》楼内有楼《梯且室外楼》梯不做为《主要通道《或用以疏散的—。按其水平投影—面积的一《半计算建筑面—积 （【二）不？计算建筑《面，积的范？围    】 1、突出墙面的构！件配件和《艺术装饰如柱、垛、！勒脚、台阶、无【柱，雨，蓬等：    》 2：、检修？、消防等用的室外爬！梯    — 3、层高在—2.2 《米，以内：的技术层 —   ？ 4、建、》构筑物如亭、—独立烟囱、烟道【、油罐？、水塔、《贮油（水）池—、，。贮仓：、圆库等 》   ？  5、建筑物内外！。。的操作平台》。、上料平台及利【用建：筑物的空间安置箱罐！的平：台 ？    《6，。、，没，有围护结构的—屋顶水？箱、舞台及后台悬挂！。幕布、布《景的天桥、》挑台    【 ，7、单层建筑—物内分隔的操作【间，、控制室、》。仪表：间等单层房》间，     8、】层高小于2.—2， 米：的深：基础地下架空层、坡！地，建筑物吊脚架—空层    【 9、无顶盖的花架！等建：筑小品不《计算     1！。0、城市《公共通道  【 ，  1？1、对高度为2.2！m 以下（含2.】。2m：。）的设备层不计【算建：筑面积     ！对设备？层兼作避难层的其】高度可适当放宽由】市，城，市规划行政主—管部门核定 —  ：   12、—根据文昌市》实际情况参照国家】有关建筑面积的计】算规则架空层作为】公共停车库或公【共开：放活动？空间：等用途的架》空层超？过4：.5：m可不计算建—筑面积？ 《 （三？）建筑容积率计【算 ？     1—。、容积率＝》总建筑面积》/用地（《。红线内？）面积； —  ：  2、在计算容】积率时地下》室的建筑面积不【计；但地下室—作为商场或其他【营业性公共场—所的应？计算建筑面积并计入！容积率屋面层建筑】面积不？超过标准层》建筑：面积1/8 —的不计用作开放【。空间的建筑》面积不计《半地下室在室外地面！以上部分的高度【不超过1M的不【计   》  3、《半地下室在室外【地面以上《高度：超过1M 的按以下！公，式，计算建筑面积  ！   ？    A’＝K】A 式《。中A’折算的建筑面！积K半地下》室地面以上的—高度与其层高之【比A半地下室—建筑面积《    》 4：、商业综《合楼的容积》。率，。。控制指？标按不同《。。。性质的建筑面—积比例换算合成 】       【  F？＝（F1×P1％】）＋：（F2？×P2％） 【式中F核定》容积：率       ！F1、F2》不同性质《。的，建筑容积率 —  ：   ？  P1、P2【不同性质的建筑【所占比例 》  ：   5、》当，建筑室外地坪与室】内地面的高差—不大：于，该室内空间净高的1！∕3 时该建筑【空间属地面建—筑；当建筑室外地】坪与室？内地面的高差为【该室内空间净高的】1∕：3－：1，∕2 时该建筑空】间为半地《下室：；当建筑室外地【坪与室内地面的高差！。大于该室《。内空间净高的—1，∕2 时该建筑空间！为地下室《 ， ，  ：  ：6、商住综》合楼的容《积率控？制指标按不同—性质的建筑》面，。积，比例换算合成高层】商住综合楼商业【用房的建筑》。面积：应至少占总建—筑，面积的10％不足1！0％的其《。容积率和建》筑密：度的控制《指标按高层住宅【建筑：的规定执《行；多层商住—综合楼商业用房至】。。少占：两层以上《（含两层）仅—设底层商店》的其容积率和—。建筑：密度控制《指标按多层住宅建筑！的规定执行 —     7—、城市道路和—公共绿化《带，所占的面积不计入】总，用地面积《 ？ （四）绿地面】积计算    ！ 1、为增加绿化面！。。。积美化城市环—境, 鼓励在建筑的！第5 立面(屋【面)进行绿化美【化，,其中裙房、地下】、半地下停车库的屋！面覆土深度≥—1， 米的地栽绿化面积！（每块面积不得小于！100 《m，。2）可根《据，屋面标高《与用地地面的高【。差进行折算计入绿】地率 《    其折算公】式如下    】   ？  F＝M×N ！。式中F地面绿地面积！；M屋？。。面，地栽：绿地面积《；N有效系数—（ 见下表） 】     —2、绿？荫式停车场》是指：。乔木和草坪相—结合的立体绿化式地！面停车场其》绿化按30》％，折算计入《。绿地率 《     3、！游泳池、景观水【体按100》％算：。计入：绿地率 》 （五】），建设用？地面积计算 】。     建】筑用地面积》以文昌市规划—。局正式核定用地范】围的面积（核发【建设用地规划许可证！的面积）《为，准城市道路红线【内、河道蓝线内【、绿地绿线内的面】积不得计《入 ！（，六）建筑高》度计：算 ？ ： 《    在计算建筑！间距时建筑》高度按下《列规定？计算 》     1、平】屋，面，。。建筑挑檐屋》面自室外出入口地坪！标高算至檐口—顶加：上，。檐口：挑出宽度（》见图一）；有—女儿墙的《屋面自室《外出入口地坪—标高：算，至女儿墙顶（见图二！）  —   2、坡屋面】。建，。筑层面坡度》小于45°（含4】5，°）的自《室，外出入？口，地坪标？高算至檐《口顶加上檐口挑出宽！度（见图三》）    】 坡度大《。于4：5°自室外出入【口地：坪标：高算至屋脊顶（【。见图：四）  【   3、水—箱、楼梯间、电【梯间、机械房等突出！屋面的？附属：设施、？其高度？在6m 以内水平】。面，。。积之和不超》过屋面建筑面积【1/8 的不计入】建筑：。高度   】  4、但当建筑位！于文物、建筑保护区！。、建筑控制区—和有净空要求的控制！区时上述突出—部分：应计：算建筑高度 】 ， 《 （七）》建筑间？。距计算 【    除另有规】定，外建筑间《距是指两《幢建筑的外墙面【。之间最小的垂直距】离     坡度！大于45°的—坡屋面建筑其建筑间！距指自屋《脊线在地面上的【垂直投？影线至被遮》挡建筑的外》墙面之间最小的垂直！距离 建筑间距图！示， （八】。）公共？开放空间有效—面积的计算公式如下！    【  ： ，。  F＝《M×：N 《 式中F《开放空间的有效【面积M开放空间中对！公众开？放的实际使用面【积N有效系》数 《     有效系】数（N？）按下列条件确【。定     ！a.室外《开放空间在地面【层的其地标》高与道路或用地地面！的高差在±1.5】m 以内（含—±1.？5m：）时N＝《1.0 《  《   b.室外开放！空间在？屋，面上：或为下沉式广—场，的其标高与》。道路或？用地地面的高差【在，＋1.5m》 至＋5.0—m（含＋5.0【m）或－1.5m ！至－5.0m（含】。－5.0m》），时N＝0.7 【。。  《  ： c：.提：供室内？开放空？间其标？高，与室外用地地面的高！。差在±5.0m以内！或提供？室内连续开放空间其！。标高与室外》用地：地面的高差在－【5.0m 至—＋12.0m 时】N＝1.0 【 （【九，）建筑？高，度控制视线分析方】法， 】    根据建筑】、文：物保护单位的周【围环：境选择适当视—点确定？视线走廊竞选视线分！析视点的距离控制高！度应大于或等于3H！。因条件？限制难以按3H 】视点：距离控制高度—的视：点距离可适当缩小】但，不得小于2》H（：详图） 【   》