？ ： 附录二《 计算规则》 ： （一） 计【算建筑面积的范【围     参】照国家有关建筑面】积的计？算规则和有关规范】计算   — ， 1、单层建筑【物不论其高度如何】均按：一层计？算，其建筑面积按建筑】外，墙勒脚？。以上的？外围水平面积—计算单层建筑—物，内如带有部分楼层者！亦，应计算建筑面积【  ？   2、高—低，联跨的单《层，。建筑物？如需分别计算—建筑面积当高—跨，为边跨时其建筑面积！按勒脚以上》两端山？。墙外表面间的水【平长度？乘以勒？脚以上外墙表面至】高跨中柱外边—线，的水平宽《度计算；当高跨【为中跨时其建筑面】积按：。勒脚以上两端山【墙外：表面间的水平长度乘！以中柱外边线的水】平宽度计算  】 ，  3、多层或高】层建筑物的建—。筑面积按《各层建筑面积的【总和计算其底—层按：。建筑物外墙勒—脚以上外《围水平面积计—算二层及二层以【。上按外墙外围水平面！积计算  —   4、地下室、！。半地下室、地—下车：间、仓？库、：商店：、地下指挥部等及相！应出：入口的建筑》面积按其上口外墙】（不包括采光井、防！潮层及？其保护墙《）外围的水平面积】计算 《    5、用【深基础做地下架【。。空层加以利用层高超！过2：.2 米按》架空层外围的水平面！积的一半计算建【。筑面积    】。 6、坡地建—筑物利用吊脚做架】。空层加以利用且【层高：超过2.《2米的按围护结【构，外围水？平面积计算建—筑面积 》    7、穿过】建筑物的通》道建筑物内的—门厅、大厅不论其】高度如何均按一层计！算建筑面积门厅、大！厅内回廊部分按【其水平投影面积计】算建筑面积 —     8、图】。书馆的书库按书架层！。计算建筑面积  ！   9、电梯井】、提物井、垃—圾道、管道井—等均按建《筑物自然层计—算建筑面积》  ？   1《0、：舞台：灯光控制《室按围护结》。构外围水平面积【乘以实际层数计算】建筑面积 —    11—、，建，筑物：内，的技术层层》高超：过2.2《 米（含2.—2 米）的应计算建！筑面积     ！12：、有：柱，雨蓬按柱外围—水平面积计算建筑面！。积独立柱的雨蓬按】顶盖的？水平投影面积的【一，半计算建筑面积【     —。1，3、有柱《的车：棚、货？棚、站台《等按柱外《围水平面积计算建筑！面积；单排柱、独立！。。柱，的车棚、货棚、站】台等按顶盖的水【平投影面积的一半】计算建筑面积 】   ？ 14、《突出：屋面的有围护结构】的楼梯间、水—箱间、电梯》。机房：等，按围护结构外—围水平面《积计算建筑》面积：  ？。   1《5、突出墙外的门斗！按围护结《构，。外围水平面积计【算建筑？面积     1！6、封闭式阳台、挑！廊按：。。其水：平投：影面积计算建筑面积！建筑物阳台、露【台，进，深不大于2.4 米！。的按其？水平投影面积的1】/2计算建筑面积；！。超出2.《4， 米：的，按其水平投影全【面积计算建筑面积入！户花园、空中花园进！深和面宽均不大【于2.4 米—的按其水平投影面积！的1/2 》计算：建筑面积《；超出2.4— 米的按其水平【投，影全面积计算建筑面！积；低层住》宅、：退台式建筑》阳台等有特》殊要求的除》外突出外墙的凸窗】窗台高度大于0.4！ ，米窗高小于2.2】 米且？突出外？墙面：尺寸不？大于0.6 米【时不计算建》筑面积；超出上述尺！寸任何一《项的均按其水—平投影面积计算建筑！面积 《  ： ，。 17？、居住？类建筑？(包：括公寓、排屋、【别墅等)层高一【般情况？下建筑标《准层层？高不宜大于3.3】。 米特殊情况下也】不得大于5.—6 米？若住宅建《筑标准层层高大于3！.3： 米：。且小于4.9 米时！不论层内有》无隔层按该》层水平投《影面：积，的1.5 倍计算建！筑面：。。积并计算容积率若】住宅建筑标准—层层高大于等于【4.9？ ，米且：小于：等，于5.6 米—时不：论层内有《无隔层按该》层水平投影面积的】2 倍计算建筑面积！并计算容《积率：跃层式住宅、低层】住宅、错层式住宅的！起居室（指 — 客厅）层高在户内！通高时不列入超【层高控制范围 【  ：  ： 办：公类建筑《(含写字楼)层【高一般情况下标准】层，层，高不宜大于4.【5 米,《特殊：情况下也《不得大于6》.，6 米？若办公建筑》标准层层高》。大，于4.5 米且【小于等于5》.1 米时不论层内！有无隔层按》该层水？平投影面积的1【.5 倍计算—。。建筑面？。积并计算容积—。率若办？公，建筑标准《层高大于5》。.1 米且小于【等于6.6》 米时？。不论层内有》无隔层按《该层水平投影面积的！2 ：倍计算建《筑面积并《计算：容积率办公建筑的】门厅、？大堂、中《厅、内廊、采—光厅等可根据功【能需要适当提高建筑！层，高此：类功能面积按—其水平投影面积计】算容积率  【。   商业类建筑】。(含酒店和商业【用房)层高一般【情况下标准层层【高，不，宜大于？5.0 米,特【殊情况下也不得大】于7.8《 米若商业建筑【标准层层《高大于5.0 米】且小于等于6—。.0 米《时不论层内》有，无隔：层按：该层水平投影面【积，的1.5 倍计算建！筑面积并计算—。容积：率若商？。业建：筑标准层高大于6】.，0 米且小于等于7！.8 米时》不论层内《有无隔层按该层水平！投影面积的2 【倍计算建筑面积【并，。计算：。容积率 》。    单层面积】达到2000— ，平方米以上的大空间！商业：。用房(如超市、【。大型商场功能集【中布置的《商业用房)建筑层】高，可根据功能要求适当！提高不列入超层高】范，围     【门厅、大堂、中厅】、内廊、采光厅等】的层高？不受一般《层高度控制此类功能！面积按？其水平投影面积计】算建筑面积并计算容！积率 ？     18【、建筑？物墙外有顶盖和【柱的走？。廊、檐廊按柱的外边！线，水，平，面，。积计算建筑面积无】柱的走？。。廊、檐廊《按其投影面积的一】半计算？建筑面积 》     19【、两个？建筑物间有顶盖的架！空通廊按通廊的投影！面积计算建》筑面积无《顶，盖的架空《通廊按其投影面【。。积的一半计》算建筑面积 【 ，   20、—室外楼梯做》为主要通道和—用于疏散的均按每层！水平投影面计—算建筑面积；楼【内有楼梯《且室外楼梯不—做为主要通道或用以！疏散的按其水平投】影面积的一半—计，算建筑面积 ！ （二）不》计算建筑面积的【范围：     1！、，突出墙面的构件配件！和艺术？装饰：。如柱、垛、勒脚【、台阶、《无，柱雨蓬等    ！ 2、检修、消防】等用的室《外爬梯 《。。     》3、：层高在2.2 【米以内的技术层【   《  4？、建、构筑》物，如亭、独立烟—。。囱、烟？道，、油：罐、水塔《、贮油（《水）池、贮仓—、圆库等  【   5《、，建筑物内外的操作】平台、上料》平台及利《用建筑物的空间安】置箱罐的平台—     6【、，没有围护结构的屋】顶水箱、舞台—及后台悬挂幕布、布！景的天桥、挑台 ！ ，   7、单层建筑！物内分隔的操作【。间、控制室、仪表间！等，单层房间   】  ：8、层高小于2.2！ 米的深《基础地下架空层、坡！地建筑？物吊脚？架，空层   —  9、无顶—盖的：花架等建筑小品【不计算 》  ：  10、城市【。公共通道    ！ 1：。1、对高度为2【.2m 以下（含】2，.2m）的设备【层不：计算建筑面积 【     》对设备层兼作—。避难层的其高度可适！当放宽由《市城市规《划，行政主管部》门核定？     1【2、根据《文昌市实际》情况参照国家—有关建筑面积的计】算规：则，架空层作为公—共停车库或公共开放！活，动空间等用途的架空！层，超，过4.5m可不【计算：建，筑面积 （！三）建筑《。容，积率：计算   【  1、容》积率＝总建筑面【积/用地（红线【内）面积《；    — 2：、在：计，算，容，积，率，时地下室《的建筑？面积不计《；但地？下室作？为商场或其他营【业性公共场》所的：应，计算建筑面》积并：计入容积率屋—面层建？筑面积不超过标准层！建筑面积1/8 】的不计用作开放空】间的建筑《面积不计半地下室在！。室外地？。。面以上部分的高度】不超过1M的不计】     3、】半地下？室在室外地》面以上高度超过1】M 的按《以下公式计算建【筑面积     ！    A’＝K】A 式中A’折算！的建筑面积K半地下！室地：面以上的高度与其】层高之比A半—地下室建筑面—。积 ：     》。4、商业综合—。楼的容积《率，。控制指标按不同【性质的建《筑面积比《例换算合成 —  ：。       【F，＝（F1《×P1％）》＋（F2×P—2％） 《。 式：中F核定容积率【      【 F1？、F2不同》性质的建《筑容积率 —    《  P1、P2【不同性质的建筑所占！比，例     5】、当建筑室外地坪】与室内地面的高【差不大于该室内空】间净高的1∕3 时！该建筑空《间属地面建筑；【当建筑室《外地坪与室内地【面的高？差为该室内空间净】高的1∕《。。3－1∕2 —时该建筑空间为【半，地下室；当建筑【室外地坪与室内【地面的？。高差：。。大于该室内空间净】高的1？∕2： 时该建筑》空间为地下室  ！   6《、商住综合楼—的容积率控制指标按！不同性质《的建：筑面积比例换算合】成高层商《住综：合楼商业用房的建筑！面积：。应至少占总建筑【面积：的10％不足—10％的其容—积率和建《筑密：度的控制指标按【高层：住宅建筑的规定执】行；多层商住综【合楼商业《用房至少占两层【以上（含两层）仅设！底层商店的其—容，积率和建筑密—度控制指标按多【层住宅建筑的规【定执行     ！7、城市道路—和，公共：绿化带所《占的：面积不计入总用【地面积 】。（四）绿地面积【计算： ：    《 1：、为增加绿》化面积美化城市【环境, 鼓》励在建筑的第5【 立面(屋》面)进？行绿化美化,—其中裙房、地—下、半地下》停车库的屋面覆土深！度≥1 米的—地栽：。绿化面积（每块面】。积不得小于10【0， m：2）可根据屋面【标高与用地》地面的高差进行折算！计入绿地率 —     其折算】公式如下《      【   F《＝M×N 式中F！地面绿地面》积；：。。M屋面地栽绿—地面：积；：N有：效系：。数（ ？。见下表？。） ？。 ：    2》、绿：荫式：停车场是指乔木和】草坪相结合的立【体绿：化式地面停车—场其绿化按30％折！算计入绿地》率    】 3：、游泳池、景观水】体按100％算计】。。入，绿地率 《。 ？ （》五）建设用地面积计！。算   ！  建筑用地面【积以文昌市规—划局正式核定用地】范围的面积（核【发建设用地规划【许，可证的？面积）为《准城市道路》红线内、河》道蓝线内、绿—地绿线内的面积不得！计入 《 ， ， （六）【建筑高度计算 ！ 《。。   ？  在计算建筑间距！时建筑？高度按？下列规定计算 ！   ？  1、平屋面建筑！挑檐屋面自室外出入！。口地坪标高算至檐口！顶加上檐口》挑出宽？度（见图《一）；？有女儿墙《的，屋面自室外出入口地！坪标高算至》女儿墙顶（见图二】）    】 ，2、坡屋《面建筑层面坡度【小于：4，5，°（含45》°）的自室外出入口！地坪标？高算：至檐口顶《加，上檐口挑出宽度（】见图三）  ！   坡度大—于45°自室外出】入口地？坪标高算《至屋脊顶（见图【四） ？ ：    《 3、水《箱、楼梯间、—。电梯间？、机械房《等，突出屋面的附—属设施、其高度在6！m 以内水平面积】之和不超《过屋面建筑》面积：1/8 的不计入建！筑高度   ！  ：。4、：但当建筑位于文【物、建筑保护区、】建筑控制区和有净空！要求的控制》区时上述突出部【分应计算建》筑高度 《 《 》（七）建筑间距【计算 —    除另有规】定外建筑《间距是指两幢建【筑的外墙面》之间最小的》垂直距离 —    坡度大于4！。5°：的坡屋面建筑其【建筑间距指自屋【脊线在？地面：上的垂？直投影线《至被遮挡建筑的外墙！面之间最小》的垂直距离》。 建筑间距—图示 》 ： ，（八）公共开放空间！有效面积《的计：算公式如下 】       【。  F＝M×—N 式中F开！放空间的有效面积M！开放空间《。中，对公众？开放的实际使用【面积N有效系数 ！     —有效系？。数，（N）按下列条件】确定 》。     》a.室外开放空【间在：地面层？的其地标高与—道路或用地地面的】高差在±1.5m】 以内（《。。含±1.5》m）：时N＝1.0 【。 ？    b.室【外，。开放空间在》屋面上或为下沉式】广场的其标高与道】路或用地地面的高】差在：＋，。1，.5m 至》＋5.0m（含＋】5.0m）或—－1.5m —至－5.《0m（？含－5.0m—）时N＝0.7 ！     c.提！供室内开放》空间其标高与—室外用地《地面的高《差在±5.0m以】。内或提供《室内连续《开放空间其标高与室！外用地地面》。的高差在－5.0m！ 至＋12.0m ！时N＝？1.0 》 （九】），建筑高？度控制视线分—析方：法 —  《。  ： 根据建《筑、：。文物保护单位的周】围环境选《择适当视点》确定：视线走廊竞选—视线分析视点的距】离，控制高度应大于【或，等于3H因条—件限制难以按—3H 视点距离【控制高度的视点【距离可？适当缩小《但不：得小于2H（—。详图：） —   《