—苏州：市城市房屋安全【管理：办法 ？ 苏州市人民政！府令 第88号 ！ 苏州市》。城，市房：屋安全管理办法已经！2005年11月】23日市政府第50！次常务会《议讨：论通过现予发布市长！阎立20《05：年12月《29日 《 第一章》总则 ？ 第一条《为加强城市房屋安全！管理保障人》。民生命财产安全根】据建设工程质量管理！条例、江《苏省工程建设管理】条例等法规规章结合！本市实际制定本办】。法 《第二条本办法适用于！本市行政区域内城市！（含建制镇下同【）房屋安全》管理： 第《三条本办法所—称房屋安全管理是】指房屋？使用安全管》理、房屋安全鉴定】管，理和危险房屋防【治管理     ！涉及：工程主？体和：承重结？构变动时工业和【。民，用建筑加层的安全管！理法：律、法？规另有规定的从其】规定 第四条市！房，产行政主管部—门是本市房》屋安全？管理：工，作的行政主管部门】市房屋安全》管理机构《受市房？产行：政主管部门的委托负！责本市房屋安全的日！常监督管理工作 ！    县级市房】产行政主管部—门负责本行政区域内！的房屋安全管理工】。作 ？   ？ 规划、建设、城管！、公安、消防—、，工商、文广》、教育、安监—。等有关行政主管部门！应当按？。照各自职责共—同做好房《屋安全监督与—管理工？作 ？。 第：。五条：房屋安全管理遵【循预防？为主：、防治结《合、综合治理、科学！鉴，定、确？保安全的《原则 第二章】房屋：使用安全《。管理 ？ 第：六条使用《房屋应当保证—房，。屋原有？的整体性、抗震【性、耐久性和—结，构安全并在房屋允许！承，载范围内《进行合理使用— 第七条拆【改房：屋的主体和》承重结构应当—依法办理审批手【续房屋？所有人或者使用人具！有下列情形》之一的？。。应当向房屋》所在地市、县—。级市：房，产行：政主管部门申—请     （一！）拆改房屋墙体、柱！、梁：、，板等：主体结构； — ，    （二）在建！成房屋下建造地下】室或：者降低房屋地—面地坪标高》；  《 ，  （三）住宅改为！公共场？所用房？。、办公用房、工业】或，者仓储用《。。房办公用房改为公】共场所用房、工业】或者仓储《用房公共场》所用房改为》工业或？者仓储？用房等改变》房屋用途《拆改房屋主体和房】屋承：重结：构的； 》    《（四）未改变—。房屋用途超过设计标！准或者规《范增加楼面荷载的】；  《   （五）—在房屋屋顶上设置水！箱、铁塔、花园【、游泳池等》设施的；    ！ （六）其他—拆改房？屋主体和承重结【构明：显加大？。荷，载的行为   】  涉及其他许可】的申请人《还应当？按照有关法律法【。规办理手续》 第八条—申请拆改房》屋主体和承重结【构应：当向房产行政主【管，部门提交下列主要材！料  《   （一）房屋所！有权证或者房屋【。租赁证明以及房屋所！有人书面同意证【明；   —  （二）原—房屋的？相关技术资料； 】。     （三）】原设计单位或—者其他具有相应资质！。的设计单位》出具：的，加固施工图； 】 ，   ？（四）房屋安—全鉴定机构出具的鉴！定结：论；：     （五】）房产行政主管部】门，需要审验的其他材料！ 第九条申请人！拆改房屋主体—。和承重结《。构的：必须严格《。按，照批准的《要求：进行施工《 ：    房》产行政主管》部门：应当建立健全监督制！度对拆改《房屋主体和承—重结构的情况—进行核查 第十！条兴建大《型，建筑或者有桩基、】。地下建筑物》和构筑物等建设【项目的建设单位应当！在开工前《申请对施工区相邻】。房屋进行房屋安全跟！踪监测并《按照规定采取—安全维护《措，施 第十一条物！业管理和《社区机构在其—管辖区内发现房【屋所有人或》者使用人未》经，许可擅自拆改—房屋主体和》承重结构的应—当，及，时予以？。制止：并报告所《在地：房产行政主》管部门 第三章！房屋安全鉴》定管理 》 第：十二条房《屋安全鉴《定是指由《依法设立《的房屋安全鉴—定机构？对房屋？的完好？与损坏程度和使用状！况的安全性》。进行鉴？别、：评定 《 第十三条市、县】级市房产行政主管部！。门设立的《房屋：安全鉴定《机构（？以下简？称鉴定机《构）负责房屋—安全鉴定工》作并统一《启用房屋安》全鉴定专用章— 第十四—条房屋所有人或者】使用人委托鉴定【机构进行鉴定时应】当提供下列材—料     【。（，一）：房，屋安全鉴定委托书；！     （【二）房？屋，所有权证或租赁【合同或者其》。他证明其与鉴定房屋！有相关民事权利【的有效证件； 】    （三—）房：屋的相关技》术资料；《 ： ，   （四）法律、！。。法规规定应当提【供的其他材料 ！第，十五条鉴定机构【在接受鉴定委—托后一般应当—。在20日内、复【杂项：目应当在30日【内出具房屋》安全鉴定《文书   —  对有明显—险情的房屋鉴定机构！应当在接受》委托后立即》。安，排鉴定对被》鉴定房屋需要进行】跟踪监测的可—以适当延长》鉴定期限 【第十六条鉴定机【。构进行房《屋安全？鉴定按？照下列程序办—理  《   （一）受理】委托；     ！。（二）初始》调，查摸清房屋的历【史和现状；   ！  （三）现场【查勘、测《试记录房屋损—坏状况和各种数据】；     （】四）：检测：验算整？理技术资料；  ！   （五）—全面分析论证—定性作出综合判断提！出处理建议； 【 ，    （六）【签发鉴定《文书： ， 第？十七条进《。行房屋安全》鉴定：必须有两名以上【鉴定人员《参加对特殊复—杂的鉴？定项目鉴定机—构可以聘请》有关专家或》者，邀请有关部门派【员参与鉴定 【 第十八条》填写：房屋安全鉴定—文书应当使用规范术！语并提出处理建议 ！     经鉴定】属危险？房屋的鉴《定机构？必，须及时发出危险【房屋通知书；—属非危？险房屋的应当在鉴】定文书？上，注明在正《常使用条件下的有】效期限？ 第十九条鉴】定机：构应当按照物价部门！核定：的，标准向鉴定委托人】收取有？关鉴：定费、检测费 】 第二十条》进行房屋安全鉴定】执行建？设部危险房》屋鉴定标准、民用建！筑，可靠：性鉴定标准和房屋】完，损等级评定》标准：等规：定对工业建筑、公共！建筑、高层建筑、文！物保护建筑、—园林建？筑等的鉴定》还，。应当参照有关专【。业技术标准》。、规范和规程— 第二十一【条对鉴定机构出具】的鉴定结论》有异议的由》。房产行政《主，管部门按规定—组织专家论证—房屋所在《地的鉴定机构应当根！据专家论证》意见重新出具安【全，鉴定结论 — 第：四章危险房屋—防范与处理》 第二十二条房！屋所有人应当加强房！屋安全管理并—。在每年汛期、重大】节日：前对：其房屋进行全面安】全检查建立安—全管理档案对安【全隐患？及时进行《治理     】。房屋使用人与所【有人不一致的使【用人发现房屋有不】安，全因素时应》当及时通知所—有人进行房屋安【全鉴定并积极—配合治？理隐患  —   房产行—政主管部门》。应，当加强监督检—查指导？、督促和《协助有关单位或者】。个人治理危》险房屋 》 ，。第二十三条房—屋有下列情形之一的！所有：人应当？委托：鉴定机构对房屋进】行安全鉴《定 ： ，    （一—）达到或者超过房】屋合理使用年限【。的需要？继续使用的》；    —。 （二）发生自【然灾害？或者其他事》。故危及房《屋安全？的，。；，  ？  ： （三）未》改变原？设计结？构但超过《合理使用年限—一半的人口密—集的：大，中型公？共建：筑5年内未》作安全鉴定的； 】     （四）改！变原设？计结构的人》口密集的大中型公共！建，筑5年内《未作安全鉴定—的 第二十四条！危险房屋的买卖、】交，。换、出租、抵押【按照：有关规定执》。行， 第二十—五，条对：。经鉴定确《认，的危险房屋房屋【所有人必须按照【鉴定：机构的处《。理建议？及，时加固或《者修缮？治理需要使用人【暂时：迁出的使用》人应当及时》迁出；拒不迁—出的由使用人承担由！此而产生《的一切责任 第！二十六条对被—鉴定为危险》房屋的？由房屋？所有人？按照以？下的方式进行—处理：。     —。（一）观察》使用：。适用于采《取适当？安全技术措施后【尚能短期使》用但需继续观察【的房屋  —   （二）处【理使用？适用：于采取适当技术措】施后可解《除危险的房屋 】   ？ （三）停》止使用适用于—。已无修？缮价：值，暂，时不便拆除》又不危及相》邻，建筑和影响他人【安全的房《屋  《   （四）—整，。体拆除适用于—。整幢危险且无修缮价！值，需要立即拆除的【房屋     】产，权不清或者所有人】下，落，不明的危险房屋【由房：屋使用？人负：责出资解《除危险出资费用可以！抵扣租金 》 第五章罚则 ！ ，第二十七条》。房屋所？有人或者使用人【未经批？。准擅自拆《改房屋主体和承重】结，构的由市、县级市房！产，行政：。主管部门责令—限期整？改可并处5》万元以上10万元】以下的罚《款 第二—十八条违反本—办法第九条第—一款、第十》条，、第：二，十三条第《（三）、（四）项】规定：的由市？、县级市房产行【政主管部门责令【限期整改对非经营活！动中的违《法行为可《并处100》0元以下的罚款；对！经营活？动中的？违法行为可并—。处1：000元以上1万元！以下的罚款 第！二十九条房屋所有】。人或者使用人怠于管！理致使房屋发—生损坏或者》。对安全隐患不—及时治理给他—人造成人身》伤害、财产损失的】应当承？担相应的《。事故责任；构成犯】。罪的由司法机—关依法追究刑事责任！ ： ，第三十条任》何单位和《个，人，对未经批准擅自【拆改房屋主》体，和承重？结构：的行为有权》进行举报房产行政】主管部门应》当及时？受理并进行查处【    》 拒绝？、阻：碍房：产行政主管部门【依法执？行公：务的由公安机—关，依法：。给，。予治安处《。罚 ： 第三十一—条房产行政主管【部门工作人员、鉴】定，机构鉴？定人员徇私》舞弊玩忽职守—导致造成财产损失】、，。人身伤害《的应追究其相应【的行政责《。任；情节严重—构成：。犯罪的依法追—究其刑事《责任 》第六章附则 】第三十二《条，本办法所称危险房】屋是指结构已严重损！坏或者承重构件已属！危险构？件随时可能丧失结构！稳，定和承载能力—不能保证居》住和使用安全—的房：屋     本办！法所称房屋的相关】技，术资料是指房屋【的设：计资料？。、地质勘探资料【、施工？。技术资料等 —     本办法所！称房屋合《理使：。用年限是指钢—混结构房屋使用【。满55年《砖混结构房屋使用满！50年砖木》结构房？屋使：用满40年》。简，易结构房《屋使：用满10年 【    本办—法所称公《共建筑是指》车站、宾馆、饭【店、医院《、商场、交》易场：所、体育场》所、学校、》文化娱乐场所等建】筑 ： 第三《十三条军产、宗【教产及文物》建筑的？安全管理《按照国家有关规定】执行 《 第三十四条—构筑：物及：有关房？屋附属设施》。、农村房屋的—使用安全管理—参照本办法》执行 第—三十五条本》办法自2006【。年3月1日起施行 ！ ？