苏州】市城市房屋安全管】。理办法 》。 苏？州市人民政府令 】 第88《号， 苏州市城【市房屋安全》管理办法已经—2005年11月2！3，日市政？府第50次常—务会议讨论》通过现予发布市【长阎立200—5年12月29日】 ， 第一章总则 ！第一条为加强—城市房？屋安全管理保障【人民生命财产安全根！据建：设工程质量》管理：条，。例、江苏省工程建设！管理条例等法规【规章结合本》市实际制定本办法 ！ 第二条本办法】适用于本市行政区域！。内，城市（含建》制镇：下同）房《屋，安，全管理 第三条！本办法？所称房屋安全管理是！指房屋使《用安全管《理，、，。房屋安全鉴》定管理和危险房【屋防治管理 —     涉及工程！主体：和承重结构变动【时工业和民用建【。筑，加层：的安：。全管理法律、法【规另有规定》的从其规定 第！四条市？房，产行政主管》部门是本市房—屋安全管理》工作的行政主—管，部门市房屋安—全管理机构受市【房产行政主管部门】的委托负《责本市？房屋安？。全的日常监督管理】工，作，。。  ？   县级市房产行！政主管部门负责本】。行政区域内》的房：屋安：。全管理工《作     规划！、建：设，、城管、《公安、消《防、工商《、文广、教》育、：安监等有关行政主】管部门应《当按照各自职—责共同？做好房屋《安，全监督与管理工作 ！ ， 第五条房屋安【全管理？遵循预防《。为主、？防，。治结合、综合治理、！科学鉴定、确—保安：全的原则 第二！章房屋使用》安，全管理 第六条使！用房屋应《当保：证房屋原有的—整体性、抗震性【、耐久性和结构【安全并在《房屋允许承载—范围内进行合理使用！ 第七条拆改房！屋的主体和承重结构！应当依法《办理审批手》续房：屋所有人或者—使用人？具有下列情形—之一的应当向房屋所！在地市、县级市房】产行政主管部门申请！     （一）！拆改房屋墙体、柱】、梁、板等主体结】构；     】（二）在建成房屋下！。建造地下室或者【降，低，房屋地面地坪标【高，；   》。 ， （三）住宅改为公！。共场所用《房、办公用房、【工业或者仓储用【房办公？用房改为公》共场所用《房、工业或者仓【储用房？公共场所《用房改为工》业或者仓储用房等】改变房屋用途拆改房！屋主体和《房屋承重结构—。的； ？。     》（，四，）未改变房》屋用途？超过设计标准—或者规范增加—楼面荷载的；  ！  ： （五）在》房屋：屋顶上设置水箱【、铁塔、《花园、游《泳池等？设施：的；  》   （六）其他拆！改房屋主体和承重结！构，明显加大《荷载的？行为 《。    涉》及其他？许可的？申请：人还应当按照有关】法律法规办理手【续 第》八条申请拆改房【屋主体和承重结构】应当向房《产行政主《管部门提交下列主要！材料     】（一）房屋》。。。所有权证《或者：房屋租赁证明以及房！屋所有人书》面同意证明》。；，   《  （二）原—房屋的相关技术资】料；   — ， ，（三）原设》计，单位或者其他具【。有相应资质的设计单！位出具的加固施工图！； ：    《 ，（四）房屋》安全鉴定机构出具的！鉴定结论《；     （】五）房产行政主管部！门需要审验的其他材！料 ？ 第九条《。申请人拆改房屋主】体和承重结构的必】。。须，严格按照《批准的要《求进行施工   ！  房？产，行政主管部门应【当，建立健全监督制度对！拆改房屋主体和承】重结构的情况—进行核查 【第十条兴建大型建筑！或者：有桩：基、地下建筑物【和构筑物等》建，设项目的建设单位】应当在开工前—申请：对施工区相邻房【。。屋进行房屋安—全，跟踪：监，测并：按照规定采取安【全维护措施 【 第：。十一条物业》。管理：和社区机构》。在其管辖区内—。发现房屋所有—人或者使用人未经许！可擅自拆改房—屋，主体和承重结构的】应，。当及时予以制—止，并报告所在地—房产行政主》管部门 第【。三章房屋《安全鉴定管理 【 第十《二条房屋《安全鉴？定是指？由依：法设立的房屋安全鉴！定机构对房屋—的完好与损坏程度和！使，。用状况？的安全性进行鉴【别、评定《 ： 第十三条市、县级！市，房产行政主》管部门设《立的房屋安全鉴【。定机构？（，以下简称鉴定机构】）负：责房屋安全》。鉴定工作并统—一启用房屋安全鉴定！专用章 》 第：。十四：条房屋所有人—或者使用人委托【鉴定机构进行—鉴定时应当提供下】列材：料     【（一）房《屋，安全鉴定委托书； ！     （二）房！屋所有权《。证或租赁合》同或者其《他证明其与鉴—定房屋？有，相关民事《权利的有效证件； ！   ？  （？三）房？屋的相关《技术：资料； 》 ，   （四）法【律，、法规？规定应当提供—的其他材《料 第十五条】。。鉴，定机构在接受—鉴定委托后一—般，应当在20日内、复！杂项目应当在30】日内出具房屋安全鉴！定文书 》。   ？ 对有明显险—情的房屋鉴定机构】应当在接受委—托，后立即？安排：鉴定对被鉴定房屋】。需要进？行跟踪监测的可【以适当延长鉴定期限！ ： 第十？六条鉴？定机：。构进行房屋安全鉴定！按照：下列程序办理 】  ：  （一）》受理委托； —。    《 （二？）初始调查摸清房屋！的历史和现状；【。   《 ， （三？）现场查勘、测【试记：。录房屋损坏状—况和各种数据；【   《  （四）检—测验算整理技术【资，料；     】（五）？全面分析论》证定性？。作出综合判断提出】处理建？议；：     （六】）签发鉴定文书 】 第十七条进行】房屋安全鉴定—必须有两名以上【鉴定人员参加对【特殊复杂的鉴定【项目鉴定机构可以聘！请有关专家或者邀】请，有关部门派员参与】鉴定 《 第十八《条填写房屋安全鉴】定文书应当》使，用规范？术语：并提出处理建议 ！  ：  经鉴定属危【险房屋的鉴》定机构必须及—时发出？危险房屋通》知书；属非危险【房屋的应《当在：鉴，定文书上注明—在正常使《用条件下《的有效期限 — 第十九》条，鉴定机构应》当按：照物价部门核—定的标准向鉴定委托！人收取有关》鉴定费？、检测费 — 第二十条进行房屋！安全：鉴定执行建设部危】险房屋？鉴定标准、民—。用建筑可靠性鉴【定标准？和房屋完损等级评定！标准等规定对工业】建筑、公共建筑、】高，层建筑、文》物保护？建筑：、园林建筑》等，。的鉴定？还应当参《照有关专业技术标】准，、规范和规程 【 第？二十一条对鉴定【机构出具的鉴定结】论有异议的由—房产行政主管部门按！规定组织专家论证房！屋所在地的鉴定【机构应？当根据专《家论证意见重新出】。具安全鉴定结—论 ？ 第四章《危，。险房屋防《范与处理 》 第二十二条【房屋所有人应当【加强房屋安》全管理并在》每年汛期、》。重大节日前对其【房屋进？行全面安全检—查建立安《全管理档案对安全】隐，患及时进行治理 】     房屋【使用人与所有人【不一致的《使用人发《现房屋有不》安全因素时应当及】时通知？所有人进行房屋【安全鉴定《并，积极配合治》理隐患 《  ：   房《产行政主管部门【应当加强监督检查】指，导、督促和协助有关！。单位或者个人治理危！险房屋 第二十！。三条房？屋有：下列情形之一的【所有：人应当委托鉴定机】构对房屋进行安全鉴！定    — （：一）达？到或者超《过房：。屋合理？使用年限的需要继】续使用的；   ！  （二）发生自然！灾害或者其》他事：。故危及房屋安全【的； ？     （—。三，）未改？变原设计结》。构但超过《合理使用年》限一半的《人口密集的大中型】公共：建筑5年内未作安全！鉴定的；  【   （《四）：改变原设计结构【的人口？密集的大中型公共建！筑5年内《。未作：安全鉴定的 】第，二，十，四，条危险房屋的买卖、！交换、出租、抵押按！照，有关规？定执行 第二】十五条对经鉴定确】认，的危险房屋房屋【所有人必须按照【鉴，定机构的处理—建议及时加固或者修！缮治：理需要使用人暂时迁！出的：使用人应当及—时迁出；拒不迁出】的由使用人》。承，担由此而产生—的一切责《任 第二—十六：条对：被鉴：定为危险房屋—的由房屋所有人【按，照以下的方式进【行处理     ！（一）观察使用适用！于，采取适当《安，全技术措《施后尚能《。短期使用但需继续观！察的房屋《     （【二）处理使用适用于！采取适当技术措【。。施后可解《除危险的房屋—    》 （三）停止使用】适用于已无修—。缮价值暂时》不，。便拆除又不》危及相邻《建筑：和影响他人安全的】房，屋   》  ：（四）整《体拆除适用于—整幢危险且无修缮价！值需：要立即拆除的—房屋     】产权不清或者所【有人下落不明的【危险房屋由房屋【使，用人负责出资解【除危险出资费—用可以抵扣租—金 ？ 第五章罚则— 第二十七【条房屋所有人—或，者使用人未经批【准擅自拆改》。房屋主体和承重结】构的由市、》县级市房产行政【主管部门《责令限期整改可并】。处5万元以上10万！元以下的罚款— ， 第二十》八条违反本办法第九！条第一款《、，第十条？、第二？十三条第（三）【、（四）项规定的】由市、县《级市房产行政—主管部门责令限期】整改对非经营活【。动中的违《法行：为可并处1000元！以下的罚款》；对经营活动—中的违法行为可并】处1000元以【上1万元以下—的罚款 第【二十九？条房屋所有人或者使！用，人怠于管理》致，使，房屋发生损坏或者】对安全隐患不及【时治理给他人造【成人身伤害、财【产，损失的应当》承担相应的》事故责任；构成犯】罪的：由司法机《。关依法？追究刑事责任 ！第三十条任何单【位和个人对未—经，批准擅自拆改房【屋主体？和承重结构的行【。为有权进行》举报房产《行政主？管部门？应，当及时受理并进行】查处 《    拒绝、阻】碍房产行政》主管部门《依法执行公务的由公！安机关依法给予【治，安处罚 —第三十一条房产行政！主管部门工作人【员、鉴定机构鉴定】。人员徇私舞》弊玩忽职守》导致造成财产损失】、人身伤《害的应追究其相【。应的行政责任—；情节严重》构成犯罪的依法追】究其刑事责任 】。 ，第六：章附则 第三】十二条本办法所【。称危险房屋是—指结构？已严重损《坏或者？承重构件已属—危险构？。件随时可能丧失【结构：稳定和承载能力【不能保证《居住：和，使用安？全的房屋   】  本办法所称房屋！的相关？技术资料是指—房屋的设计资料【、地：质勘：。探资料、施工技【术资：料等    【 本办法所称—。房屋合理使用—年限是指钢混结构】房屋使用《满，5，5年砖混结构房屋使！用，满50年砖木结构房！屋使用满4》0年：简易结构《房屋使用《满1：0年 《 ，  ： 本办法所称公共建！筑是指车站》、宾馆？、饭店？、医院、商》。。场、交易场所、体】育场所、学校—。、文化娱乐》场所等建筑 】第三十三条》军产、宗教》产，及文物建筑的—。安全管？理按照国《家有关规定执行 】 第三十四条构】筑物及有关房—屋附属？设施：。、农村？房屋：的使用安全管理【参照本办法执行 ！ ，第三十五条》本办法自200【6，年3月1日起施行】 《