？ 苏州市—城，。市房屋安全管—理办法？ 苏州—市人民政府令 【 第88号 苏！州市城市《房，屋，。安全管理《办法已经200【5年11月23【日市政府第50【次常务？会议讨论通》过现予发布市长【。阎立2005年【12月？29日 第一章！。。。总则 第一条为】加，强城市房屋安全管理！。保障人？民生命财产安全根据！建设工程《质量管理《条例、江苏》省工程建设管理条例！等，法规规章结合本市实！际制：定本办法《 ， 第二条本办法】适用于本市行政【区域内城市（含建】制，镇下：同）房屋《安全：管理 第—三条：本办法？所称房屋安全—管理是？指，房屋使用安》全管：理、：。房屋安全鉴定—管理：和危险房屋防治【管理  》   涉及工程主体！和承重？结构变动时工业【和，民用建筑加》。层的：安全管理法律、法】规另有规定的—从其规定《 ： 第四？条市房产行政主管部！门是本市房屋安全管！理工作的行》。政主管部门市房屋】安全管理机构受【市房产行政主—管部门的委托—负责本市《房屋安全的日常【监督管理工作 【     县级【市房产行政》主管部？门负责本行政区域】内的：房屋安全管理工【。作 ：     规划、建！设、城管、公—安、消防、》工商、文广、教育】、安监等《有，关行政主管部门应当！按照各自职责—共同做？。好房屋安全监督与】管理工作 》 第五条房屋安全！管理遵？。循预：防为主、防》治结合、综合—治，理，、科学鉴定、确保】安全的原则 — ， ，第二：章房屋使用》安全管理 第六条！使用房屋应当—保证：房，屋原有的整体性、抗！。震性、耐久》性，和结：构安全并在房—屋允许？承，载，范围内进行合理使用！ 第七条拆改】房，屋的：主体和承重》结构应当依法—办，理审批手续房屋所】有人或者《使用人具《。有下列？情形之一的应—当向房屋所在—地市、县级市房产】行政主？管部门？申请  》   （《一）拆改房》屋墙体、柱、梁、】板，等主体？结构；？ ： ，   （二）在建】成房屋下建造地下室！或者降低房屋地【。面地坪标《高；     】（三）住《宅改为公共》场，所用房？、办公用房、工【业或者？仓储用房办》公用房改《。为公共场所用房【、工业或者》仓，储用：房公共场所用房改】为工业？或者仓？储用房等改变房【屋用途拆改房屋【主体和房屋承重结构！。的；     （！四）未改变》房屋：用途超过设计标【准或者规范》增加楼面荷载的【。；  《   （五）在【房屋：。屋顶上？。设，置水箱、铁塔、花】。园、游泳《池等设施的》；    —。 （六）其他拆改房！屋主体和承重结构明！显加大荷载》。的行为  — ， ， 涉及其《他许可的申请人还】应当按照《有关：法律法规办理手续 ！ ， 第八？条申请拆改房屋主】体和承重结构应当】向房：产行政主《管部门提交下列主】。要材料？ ，     （一【）房屋所有权证或】者房屋租赁证—明，以，。及房屋所有人书面同！意证：明；     （！二，），原房屋的相关技术资！料，。。；，。  ？   （三）—原设计单位》或者其他具有—相应资？质的设计单位出具的！加，固施：工图；   【  ：。（四）房屋安全鉴】。定机构出具的—鉴定结论；》     —（五）房产行政主】管部：门需要审验的—其他材料《 第九》。条，申请人拆《改房屋主体和—承重结构的》。必须严格按照批准】的，要，求进行施工  】   房产行政主】。管部门？应当建立《健全监？督制度对拆改房【屋主体和《承重结？构的情况进行核查】 第十》条兴建大型建筑或】者有桩基《、地下建筑物和【构筑物等建设项目的！建设单？位应当在开工前申】请对施工《区相邻房屋》进行：房屋：安全跟踪监测并按】照规定？采取安全维护措【施 第》十一条？物业管理和》社，。区机构在其管辖区】内发现房屋所有人或！者使：。用人未经许》可擅自拆《改，房屋主体和承重【结构的应当及—时予：以制：止并报告所在地房产！行政主？管部门 第三】章房屋安全鉴定管】理 第十二条】房屋安全鉴定—是指由依法设—立的房？屋安全鉴定》机构：对房屋的完好—与损坏程度》和使：用状况的安全性进行！鉴别、评定 第！。十三条市《、县：级市房产行政主管】部，门设立的房屋安全】鉴定机构（以—下简称鉴《定机构）《负责房屋安全鉴定工！作并：统一启用房屋安【全鉴定专用章 】 第：十四条房屋所有【人或者使用》人，委托：鉴定机？构进行？鉴定时应当提供下列！材料     （！一）房屋安》全鉴定委托书； ！    （二）房】屋所有权证或租【赁，合同或者其他—证明其与鉴定房屋】有，相关民？。事，权利的有效证—件； 《    （三）【房屋的相关》技术资料；  】。   ？（四）？法律、法规规定应当！提供的？其他材料 第】十五条鉴定》机构在接受鉴定委】托后一般应当在【。20日内、复杂【项目应当在3—0日内出《具房：屋安全鉴定文书 】     对—。。有明显险情的房屋】鉴定机？。构应当？在接受委托后立【。即安排鉴定对—被鉴定？房屋需要进》行跟：踪监测的可以—适当：延长鉴定期限 】。。 第十？六条：。鉴定机构进行房屋安！全鉴定按照下列程序！办理  》   （一）—受理委？托；     （！二）初始调查摸清房！。屋的历史和现状；】 ，     （三【。），现场查勘《、测试记录房—屋损坏？状况和各种数据；】 ，     （四）】检测验算整理—技术资料； —   ？  ：。（五）？全面分？析论：证定性作《出综：合判断提出处—理建议； 》 ，。    （六）签】发鉴定文书 —。 第十《七，条进行房屋安全鉴定！。必须有？两名以上鉴定—人，员参加对《特殊复杂的》鉴定项目鉴》定，机，构可以聘请有—关专家或《者邀：请有关部门派员参与！鉴定 》第十八条填》写房屋安《全鉴定文书应—当使用规范术语【并提出处理》建议 ？。     经鉴【定属危险房》屋的鉴定机构必须】及，时发出危险房—屋通知书；》属非危险房屋的应当！在鉴：定文书上注明在正】常使用条件》下的有效期限 ！第十九条鉴定—机构：应当按照物价部【门核：定的标准向鉴定委托！人，收取有关鉴定费、】检测费 《 第二十条进行】房，。屋安全鉴定执行建】设部危险房屋鉴【定标准、《民用建筑可靠—性鉴定标准和—房屋完损等》级评定标《准等规定对工业建筑！、公共？建筑、高层建筑、文！物保护建筑、园【林建筑等的鉴定还】应当：参照有关专业技术】标准、规范和规【程 第二十一条！对鉴定机构出具的】鉴定结论有异议的由！房产行政主》管部门按规定组织】专家论？。证房屋所《在地的鉴定》机构应当根据—专家论证意见重【新出：具安全鉴《定结论 》 第四章危险房屋】。防范与处理》 第二十二条】房屋所有人应当【加强房屋安全—管，理并在每年汛期【。、重大节日前对其房！屋进行全《面安全检查建立安】全管理档案对安全】隐患：。及时进行治理 】   ？ 房屋使《用人与所《有人：不，。一致的使《用人：发现房？屋有不安全因—素时应当及时通【知所：有人进行房屋安全鉴！定并积极配合治理隐！患     房】产行政？。主管部门《应当加强《监督检查指导、督】促，和协助有关单位或者！个人治理危》险，房屋 第—二十：三条房屋有下列【。。。情形之一的》所有人应当委托【鉴定机构《对房屋进行安—全鉴定？ ：    （一）达】到，或者超？过房屋合理使用年】限的需要继》续使：用的； 》 ，   （二）发生自！然灾害或者其他事】故危及房屋安全的】。；， ，     （三）】未改变？原设计结构但超过】合，理使用年限一半【的人口？密集的大中型公共建！筑5：年内未作安》全鉴定的；   ！  ：（四）改《变原：设计结？。构的人口密集的大中！型公共建筑5年内】未作：安全鉴定的 — 第二十四—条危险房屋》的买卖、交换、出】租，、抵押按照》有关：规定执行 第】二十五条《对经鉴定《确认：的危险房屋房屋所】有人必？须按照鉴定机—构的处理建议及时加！固或者修缮治理需要！使，用，人暂时迁出的使用人！应当：及时迁出；拒不迁出！的由使用人承担由此！而产生？的一切责任》 第二十—六条对？被鉴定为危险—。。房，。屋的由房屋所有人按！。照以下的方》式进行处《理  《   （一）—。观察：使用适？用于采取适当安全】技术措施后尚能短】期使用但需继续观】察的房屋《     （二）！处理使用适用于【采取适当技》术措施后可》解除危险的》房屋 ？ ，    （三）停止！。使用适用于》已无修？缮价值暂时不—便拆除？又不危及相邻建筑和！影，响他人安全的房【屋     （】四，）整体拆除适用于】整幢：危险且无《修缮：价值需要立即拆除】的房屋    】 ，产权不清《或者所？有，人下落不明的危险】房屋由房屋》使用人负《。。责出资解除危险出】资费用可以》抵扣租金 第】五章罚则 【。第二十七条》房屋所有人或者【使用人未经批准擅自！。拆改房屋主体和承】重结构的由》市、：县级市房产行政主】管，部门责令限期—整改可并处5万元】以上10万》元以下的《罚款 第—。二十八条违》。反本办法第九—条第一款、第十条、！第二十三条第（【三）、？（，四）项规定的由市、！。。县级市房产》。行政：主管部门责》令限期整《改对非？经营活？动中的违法行为可并！处1000元以【下的罚款；对—。经营：活动中？的违法行《为可并？处1000元—以上1？万元：以下的罚款 — 第？二十九？。条房屋所有人或【。者使用人《怠于管理致使房【屋发生损坏或者对】安全隐患不及时治理！。给他人造成人身【伤害、财《产损失的应当承【担相应的事故责任；！。构成犯？罪的由司《法机关依法追究刑事！责任 ？ 第三十条任【何单位？和个人对《未经批准擅》自拆改房屋主—。体和承重结构的行为！有权：进行举报房产行【政主：管部门应当及—。。时受理并进行查处】  ？   拒绝、—阻碍房产行政主【管部门依《法执行？公，。务的由公安机—关依法给《予治安处《罚 第三十一】。条房：产行：政主管？部门工？。作人员、鉴定机构】鉴定人员徇私—。舞弊玩忽职》守导：致造成财产损失、】人身伤害的应追【究其相？应的行政责任；【情，节，。严重构成犯罪—的依：法追究其刑事责任 ！ 第六章附则【 第三》十二条？本办法？所称：危险房屋是指结构已！。严重损坏或者承【重构：。件已属危险构件随】。时可能丧失结构【稳定和承载能—力不能保证居住【和使用安全的—房屋     本！办法所？称房：屋的相关技术资【料是指？房屋的设计资料、地！质勘探？。资料、施工技术资】。。料等   —。  本办法所称房】屋合理使用》年限是指钢混结构】房，屋使用满55年砖】混结：构房屋使用满5【0年砖木结构房屋】使用满40年简易结！。构，房屋使用满10年】     本办法！所称公共建筑是【指车站、宾》馆、饭？店、医院、商场、】。交易场所、体育【。场所、学《校，、文化娱乐场所【等建筑？ 第三》十三条军产》、宗教产及文物【建筑：的安全？管理按照国》家有：关规定执行 】第三十四《条构筑物及有—关房屋？附属设施《。、农村房屋的使用】安全管理参照本办】法执行？。 第三十五【条本办法自2006！年3月？。1日起施行 ！