苏州】市城市房《。屋安：全，。管理办法 】苏州市人民政府【令 第《。。88号 》。 ，苏，州市城市《房屋安全管理办法】已经200》5年11月23日】市政府？第，50次常务会—议讨论通《过现予发布市—。长阎立20》05年12》月，29日 《 第一《章总则 第一【。条为加强《城市房屋《安全管理保障—。人民生命财产安全根！据建设工程质—。量管理条例、—江苏：省工程建设管理【条例等法规规—。。章结合本市实际制】定本：办法 第二【条本办法适》。用于本市《行政区域《内城市？（含建制镇下同【）房屋安全管理 】 ， 第三条本办法所称！房屋安全《管理：是指房屋使用—安全管理、》房屋安全鉴定—管理和？。危险房？屋防治管理   ！。  涉及工》程主体和《承，重结构变《动时：工业和民《用建：筑，加层的安《。全管理？法律、法规另—有，规定：的从其规定 【 第四条市房—产行政？。主管部？门是本市房屋安【全管理工作的行【政主管部门》市房屋安全》管，理机构受市》房产行政《主管部门《的，委托负责本》市房屋？安全的日常》监督管理工作 【。     县级【市房产行政主管【部门负？责本行政《区域内的房》屋，安全管理工作  ！。   规划、—建设、城《管，、公安、消防—、工商、文广、【。教育、？安监等有关行政【主管部门应当按照各！自职责共同做好房屋！安全监督与管理工作！。 ： 第五？。条房屋安全管理遵循！预防为主、防治结合！、综合治理、科学鉴！定、确保安全的原】。则， 第二》。章房屋使《用安全管理 — 第六条使用—房屋应当《保证房屋原》有的整？体性：、抗震性、耐久【性和结构安全并在】房屋允？许承载范围内进【行，合，理使用？ 第七》条拆改房屋的主体】和承重结《。构应当？依法办理审》批手续房《屋所有人或者—使用人具有下列【情形之一的应当向】房屋所在《地市、县级市—房产行政《主管部门《申请   —  （？一）拆改房屋墙体、！柱、梁、板等主体结！。构； ？     （—二）在建成房屋下建！造，地下室或者》降低房屋地面地坪】标高；？     （【三）：住，宅改为公共场—所用房、《办，公用房、工业或者】仓储用房办》公用房改《。为公共场《所用房、工业或者仓！储用房公共场所【用房改为工业或者仓！储用房等改变—房屋用途拆改房屋】主体和房屋承重结构！的；     】。（四）未改变房屋】用途超过设计标准或！者规范增加楼面荷】。载的； 《   ？  （五）在房【屋，屋顶上设置水箱【、铁塔、花园、【游泳池等设》施的；   【  （六）其他拆】改房：屋主体和承重结构明！显加大荷载的行为】 ：    《。涉及其？他许：可的申请人还应当】按照有关法律法规办！理手续 第八条！申请拆改房》屋主体和承重结构应！。当向：房，产行政主管部门【提交下列主要材料】。  ？   （一》）房屋所有权证或者！房屋租赁《证明以及房屋所有人！书，面同意证明；— ：    （二）【。。原房屋的相关技术】资料；     ！（三）？原设计单位》或者其他具有—相应资质的设计【单，位出具的《加固施？工图；     ！（四）房《屋安全鉴定机构【。。出具的鉴定结论；】   《  （五《）房产？行政主管部》。。门需要审验的其他】材料 《 第九条《申请：人拆改？房屋主体和》承重结构的必须严格！。按照批准的要求进】行施工   【  房产行》政主：管部门应当建立【健，。全监：督制度？对拆改？房屋主体《和承重结构的情况进！行核查？ 第《十，条兴建大型建筑或】者有桩基、地下建】筑物和构筑物等建】设项目的《。建设单位应当—在，开工前申请对施工区！相邻：房屋进行房屋安全跟！。踪监测并按照规定采！取安全维《护措施 第十一！条物业？管理和？社，区，机构在？其管辖区内》发，现房屋所有人或者使！用人未经《许可擅？自拆改房屋主体和】承重结构的应当及】时予：。。。。以制止并报告所【在地房产《行政主？管部门 》 第三？章房屋安《全，鉴定管理 第】十二条？房屋安全鉴定—是指由依法设立的】房屋安？全鉴定？机构对房屋的完【好，与损坏程度》和使：。。用状：况的安全性进行鉴】别、评定 第十！三条市、县级市房产！行政主管部门设立的！房屋安全鉴定机构】（以下简《称鉴定机构》）负责房屋》安全：鉴定工？。作并统一启用房屋】安，全鉴定专用章 ！第十：四条房屋所》。有人或？者使用人委托鉴定机！构进行鉴定时应当】。提供下？列材料     ！（一）房屋安全鉴】定委托？书；  》 ，  （二）房—屋所有权证或租【赁合同？。。或者其他证明其与鉴！定房屋有相关民【事权：利的有效证件； 】    《 （三）《房屋的相关技—术资料；    ！ （四）法律、法规！规定应当提》供的其他材料—。 第十五—条鉴定机构在接受鉴！定，委托后？一般应当《在20日内、—复杂项目《应当在30日内出】。具房：屋安：全鉴定文书》     对有明！显，险情的房屋》鉴定机？构应当？在接受委托后立即安！排鉴定对被鉴定房】屋需要进行跟踪监测！的可以？适当延长鉴定期限 ！ 第十六条鉴定】机构进行《房屋安全鉴定按【照下列程《。序办理  —   （一）—受理委托；   ！  （二）初始调】查摸清房《屋的历史和现—状；     （！三，）现场查《勘、测试《记录房屋损坏状【况和：。各种数据；  】 ，  （四）检测验算！整理技术资料；【    》 （五）全面分【析论证定性作出综】合判断？提出处理建议； 】   ？  （六）签—。发鉴定文书 【 第十七条进行【房屋安全鉴定—必须有两名以—。上鉴定人员参—加对特殊复杂—的鉴定项目鉴定机构！可以聘请有》关专家或者邀请有】关，。部门派？员参与鉴定 【 第十八条填写房】屋安全鉴定文书应当！使用规范术语并提出！处，理建议    】 经鉴定属》危险房屋的鉴定【机构必须及时发【。出，。危，险房屋通知书；属】。非危险房屋》的应当在鉴定文【书上注明在正常【使用：条件下？的有效期限 】第十九条鉴定机【构应当按照物价部门！核定的？标准向鉴定》委托人收《取有关鉴定费、【检，测费： 第二》。十条进行房屋安全鉴！定执行建设部危险】房屋鉴？定标准、民用建筑】可靠性鉴定标准和】房屋完损等级评定标！准等规定《对工业建筑、公【共建筑、高》。层建筑？、文物保护建筑、园！林建筑等的鉴—定还应当《参照有关专业—技术标准、规范和】规程 第二十】一条对鉴定》机构出？具的鉴定结论有【。异议的由房产行政】主管部门按规定【组织专家论》。证房屋所在地的鉴】定机构应当根—据专家论《证意见重新出具【。安全鉴定《结论 《 第：。四，章，危险房屋防范与【。处，理 第二—十二条？房屋所有人应当加强！房屋安全管理并【在每年？汛期、重大》节日前对其房屋【进行：全面安全检查建立】安全管理档案对安】全隐患及时》进行治理    ！ 房屋使用》人与所有人不一致】的使用人发现房【屋有不安全因素时应！当，及，时通知所有人进行】房屋安全鉴定并积】极配合治理隐患 ！  ：  房产行政主管部！。门应当加强》监督检查指》导、督促和协助有】关单位或者个人【治理危险房屋— ？第二十三条》房，屋有下列情形之一】的所有人《应当委托鉴定—机构对房《。屋，进行安全《。鉴定：     —（一）达到或者超】过房屋合理》使，。用年限的需要继续使！用的； 》    《（，。二）发生自然灾害或！者其他事故危及房屋！安，全的：； ？   ？ （三）未改变原设！计，结构但超过合理【使用年限一半—。的人口密集的—大中型公共》建筑5？年内未作《安，全，鉴定：的； ？     （四）】改变原设计结构的人！口密集的大中型【公共建筑5年内未】作安全鉴定》的 ？ 第二十《四条危险《房屋的买卖、交换】、出租、《抵押按照有关—规定：执行： 第《二十：五条对经鉴》定确：认的危险房屋—房屋：所有人？。必，须按照鉴定机构的处！理建议及时加—固或者？修缮：治理需要使用人暂时！迁出：的，使用人应当及时【迁出；拒不迁出的由！使用人承担由此而】产生的？一，切责：。任，。 第二十—六条对被鉴定为危】险房屋的由房屋所】有人按照以下的方】。式进行处理 【 ，   ？（一）观察使用【适，用于：采取适当安全技术】措，施后尚能短》期使用但需继续观察！的房屋     ！（二：）处理使用适用【。于，采取适当技》术措施？后可解除《危，险的房？屋，   《  （三）停止【使用适用于已无修缮！价，值暂：时，不便拆？除，。又不危？及相邻建《筑和：影，响，他人安全的》房屋     （！四）整体《拆除适用于整幢【。危险：且无修缮价》值需要立《即拆除的房屋  ！   产《权不清或者所有人】下落不明的》。。危险房屋由》房屋：使用人负《责出资解除危险【出资费用《可以抵扣租金 ！第五章？罚则 ？ 第二《十七条房屋》所有人或者使用人未！。经批准擅《。自拆改房《屋主体和承》重结构的《。由市、县级》市房产行政主管部】门责令限期整—改可并处5》万元以上10万元】以下的罚款 — ，。 第二十八》条违反本办法第九条！第一款、第十条、】第二十三《条第：（三）、（四）【项，规定：的由市、县》级市房产行政主【管部门责令限期整】改对非经营活动【中的违法行为可【并处：1000元以下的】罚，款；对经《营活动中的违法行】为可并处1000】。元以上1万元以下】的罚款 》 第二十九条房屋所！有人或？者使用人怠于管理致！使房屋发生损坏或】者对安全隐患不及时！治理：给他人造《。成人身？伤害、财产损失的】应当承担相》应的事故《责任；？构成犯？罪的由司法》。机关依？法追：究刑事责任 第！三，十条任何《单位和个人对未【经批准擅自拆—改房屋主体和承【重结构？的行为？有权进行举报房产行！政主管部《。门应当及时受理并进！行查处    】 ，拒绝：、阻碍房产行政主管！。部门依法《执行公务《的由公安《机关依法给予治【安处罚 第三】十一条房产行政【主管部门工》作人员、《。鉴，定机构？鉴定人员徇私舞弊】玩忽职守导》致造成财产》损失、人《身伤害的应》追究其相应》。的行政责任；—。情节：严重构成犯罪的【依，法追究其《刑事责任 》 第？六章附则 第三！十二条本办法所称危！险房屋？是指结构已严重损坏！或者承重《构，件已属？危险：构，件随时可能》丧失结构稳定和承】载能力不《能，保证居住《和使用安全的房屋 ！   ？  本办法》所称房屋的相—。关技术资料》是指房？屋的设计资料、地质！勘探资料、施—工技术资《料等：。     —本办法所称房屋合理！使用年限是指钢【混结构房屋使用【满55？年砖混结构房屋使用！满5：0年砖木结》构房屋使用满4【0年简易结构—。房，屋使用满10—年，   《  ：本办法所《称公共建筑是指车】站、宾馆、饭—店，、医院、商场、交易！场，所，、体育场所、学校、！文，化娱乐场《所等建筑《 第三十三条军！产、宗教产及文物建！。筑的：安全管理按照国家有！关规定执行 【 第三十《四条构筑《物及有关《房屋附属设》施、农？村房：屋的使用安全管理】参照：本办法执行》 第三十—五条本？办法：自200《。6年3月1日起施】行，。 《