： 天津市【关于进一步》规范建筑层高—和容积率《指标计算规则的通知！ 局》系统各单位、机【关各处室各建设单】位及设计单位 】    为》进一：步贯彻？落实国务院办公【厅转发建设部等部】门关于调整住—。。房供应结构》。稳定住房《价格意见的通知【（国办发《[2006]3【7号）？等文件？要求：加强规划建设—管理：合理利？。用城市空间强化城】市景观、《。环，境意：识，。现就进一步规范建】筑层高？及容：积率指标计算规则】。通知如下《     一【、适用范《围    — 本通？知适用范围为天津市！市域：范，围内的住宅建—筑、办公建》筑（包括写字—楼）、公寓》建筑、商《业建：筑     【二、：。计算规则 —    容积率系】指一定地块》内地上总建》筑面积计算值与【土地使用面积—的商地上总建筑面】积计算？值为建设用地—内各栋建筑》物地上建筑》。面积：计算：值之和一般情况下】建筑面积计》算值与建筑面—。。积相等并应按照建】筑工程建筑面积【计算规范（GB/】T 50353【-2005）的规定！执，行遇有特《殊情：况按照下列计算规】则执行 》    （一—。）当住？宅建筑标准层层【高大于3．6米【且小于等于4—．8米？（2．？7米＋2．》1米）时不论—层，内是否有隔层—建筑：面积计算值均按【该层水？平投影面积的1【。．5倍？计算；？当标准层层高大【于4．8米且小于等！于5．4米（2．】7米：×2）时不论层【内是否？有隔层？建筑面积计算值均】按，该层水平投》影面积？的2倍？计算跃？层式住宅、低层住宅！等当起居室（厅）】层高在户内通高时以！及住宅坡屋》顶，不计：入超高范围》 —    （》二，），当办公建《筑（包括写字楼）】、公：寓建筑标准》。层层高大《于，4，。．8米且小于等于5！。．4米（3》．3米＋2．1【米）时不论层内是】否有隔层建筑—面积计？算值均按《该层水平投影面【积，的1．5倍计算；】当，标准：层层高大于5．【4米且小于等—于6．？6米（3．3米【×2）时不论层内】是否有隔层建—筑面积计算值均按】该层水平投影面积】的2倍计算门厅【、大：堂、中庭、内廊、】采光厅等不计—入超高范围 【    （三）当】商，业建筑标准层层高】大于5．1米且【小于等于6．0【米（3．《9米：＋2．？1米）时《不论层内是否有隔层！建筑面？积，计算值均按该—层水平投影》面积的1．5倍计】算，；当标准层层高大】于6．？0米且？小于等于7．8米（！3，．，9米×2）》时，不论：层内是否有》隔层建筑面》积计：算，值均：按该层水平投影面】积的2倍计算单【一，。空间达到200【0平：方米以上的》。大型商业《用房（？如超市、大型商场、！专卖店、餐饮酒店、！娱乐等？功能集中布置的【。商业用房）》建，。筑高度可根据功能要！求适当提高门厅【、大堂、中庭、内】廊、采光厅等不计入！超高范围《    【 （四）建筑—物地下空间的顶【板面高出室》外地面1．5—米以上时《（，含1．5米）建筑】面积计算值按该层水！平，投，。影面积计算》。；地下空间的—顶板面高出室外地】面不足1．》5米的其建》筑面积不计入容积】率如建筑室外地坪】标高不一致时以周边！。最，近的城市道路标【高为准加上0．2】。米作为室外地—坪之后再《按上述计《算规则？核准 《  ？   （五）建设项！目对：建筑层？高有特？殊要求的不适用本通！知的有关计算规【则    】 （六）设》计单位？应在总平面》图上分别注明建筑面！积和建筑面积计【算，值 ？