天津市！关，于进一步规》范建：。筑层：高和容？积率指标《计算规则的》通知 局系统！各单位、机关—各处室各建》设单位及设计单【。位 ？    为进一步】贯彻落实国务院办】公厅转发建设部等部！门关于调整住房供】应结构稳定住房价】格意：见的通？知（国办发[200！6]37号）—等文件要求》加强规划建设—。管理：合理利用城市空间】强化城？市景观、环》境意识现就进一【步规范建筑层—高及容？积率：指标计算规则通知】如，下     一】、适：。用范围    】 本通知《适用范围为》天，津市市域范围—内的：住宅建筑、办公建筑！（包括写字楼）、公！寓建筑、《商业：建筑 ？   ？。  二、计算规则】 ，     》容积：率系指一定地块内地！上总建筑面积计【算值与土《地使：。用面积的商》地上：总建筑面《积计算值为建设用地！内各栋建筑物地上建！筑面积？计算值之和一般情】况下建筑面》积计算值与建—筑面积相等并应按照！建筑工程建筑—面积计算规范（【。GB/T 503】53-2005）】的规定执行遇有特】。殊情：况按照下列计—算，规则执行   】  （一）当—。住，宅建筑标准层—层高大于3．6【米，且小于等于4—．8米（2》．7：米，＋2．1米）时【不论层内是否有隔】层建筑面积计算【值均按该层水平投】影面：积的1．5倍—计算；当标准—层层高？大于4．8》。米且小于等于5．4！米（2．7米—×2）？时不论层内是否【有隔：层建筑面积计算【值均按？该层水平投影面【积的2？倍计算跃层式住宅】、低层住宅》等当起居室（厅【），层高：在户内通高时以及住！宅坡：屋顶：不计入？超高：范，围，    ！ （二？）当办公建筑（包】括写字楼）、公寓】建筑标准层层高大于！4．8？米且小于等于5．4！米（3．3》米，＋2．1《米）时不论层内是否！有，。隔层建筑面积计算】值均按该层水平投影！面积的1．5倍【计算；当《标准层？。层高大于5．4米】且小于等于6．6米！（3：．3米×《2）时不论层—内是否有隔层建筑面！积计算值均按该【层水平投《影面积的2倍计算门！。厅、大堂《、中庭？。、内廊？、采光厅等不计入】。超高：范围 《    （三）当】商业建？筑标准层《层高大？于，5，．1米且《小于等于6．—0米（3．9—。米＋2．《1米）时不论层内是！否有隔层《建筑面积计算值均】按该层水平投影面积！的，1．5？倍计：算；当标准层—层高大于6．0米且！小于：等于7．8米（3】．9：米×2）时不论层】。内是否有隔》层建筑面积计算【。值均按该层水平投】影面积的2倍计【算，单一空间达到20】00平方米以—上的：大型商业用》。房（如超市、—大型商场《、专卖店、餐饮酒】。店、娱乐等功能集中！布置的商业用房）建！筑高度？可根据功能要—。求适当提高门厅、大！堂、中庭、》内廊、采光》厅等不计《入超高范围 ！。    （四—）建筑？物地下？空间：。。的顶板面高》出室外？地面1．5》米以上时《（含1？．5米）建筑面【积计算值按该层水】平投影面积计算；地！下空间的顶板—面高出？室外：地面不？足1．5米的其建】筑面积不计》入容积率如建筑室】外地坪标《高不一致时以—周边最近的城市道路！标高：为准加上0》．2米作为》室外地坪之后再按】上，述计算规则核准 ！ ，     （—五）建设项目对建筑！层高有特殊要求【的不适用本》通知的有《关计算？。规则 《     （六）！。设，计单：位应在总平面—图上分别注明—建筑：面积和建《筑面积计算值 【 ，