天津】市关于进一步规范建！筑层高和容积率指标！计算规？则的通知《 ？ ，局系统各单位—。、机关各处室各【建设单位及设—计单位？。     为进一！。步贯彻？落实国务院》办公厅转发建设部】等部门关于》调整住房供》应结构稳定住房价格！意见的通知（国【办，发[2006]37！号）等文件》要求加？强规划建设管理【合理利用城市空间】强化城市景观—、环境意识现就进一！步规范建筑层高及容！积率指标计算规【则通知如下  】   一《、适用范围 【  ：  本？通知适用范围为天津！市市域范围内的住宅！。建筑、办公》建筑（包括》写字楼）、公寓建筑！。、商：业建筑 《。     》二、计算《规则     】容积率系指一定地】块，内地上总《建筑面积计算值与土！地使用？。面积的商地上总建】。筑面积计算值为建】。设用地内各》栋建：筑物地上建筑面积计！。算值之和一般情况】下建筑面积计算值与！建筑面积《相等并应按照—建筑：工程建筑面积计【。算规范（G》B/T 50353！-2005》）的规定执行遇有特！殊情况？按照下列计算规则】。执行   — ， （一？）当：住宅建？筑标准层层高大于】。3．6米且小于【等于4？．8米（2．7米＋！。2．1米）时—不论层内《是否：有，隔层建筑面积计算】值均按该《层水：平投影面积》的1．5倍计算；】当标：准层：。层高大于《4．：8米且小于等—于5．4米（2．】7米×？2）：时不论层内是否有】。隔层建筑面积计算值！均按：该层水平投影面【积的2倍《计算跃层式住—宅、低层住宅等【当起居？室（厅）层高在户内！通，高时以及住宅坡屋顶！。不计入超高范—围 》    》 （二）当》办公建？筑（包括写字楼【）、公？。寓，建筑标准层层—高大于4．8米【且小于等于5．4米！（3．3米＋2【．1米？。）时不论层内是否】有隔层建筑面积计算！值均按该层水—。平投影面积的1【．5倍计《算；当标《准层层高大于5．4！。米且小于《等于6．6米—（3．3米×2）】时不论层《内，。是否有？隔层建筑《面积计算值均按该】层，水平投影面积—的2倍计《算门厅、大堂、中】庭、内廊、采光【厅等不？。计入超高范围  ！ ，  （三）当—商业建？筑标：准层层？高大于5．1米且小！。于等于6．》0米（3．9米＋】2．1米《）时：不，论层：内是否有隔层—建，筑面积计算》值均按该层》水，平投影面积的1【．5倍计算；当标准！层层高大于6．0米！且小于等于7．8米！。（3：．9米？。×2）时不》论层内是否有隔【层建筑面积计—。算值：均按该？层水平投影面积的2！倍计算单一空间达】到20？00平方米以上的】大型商业用》房（如超市、大型】商，场、专卖店、—餐饮酒店、娱乐【等功能集中布置的】商业用？房）建筑高度—。可根据？功能要求适当—提高门厅、》大堂、中《庭、内廊、采光厅等！不计入？超高范围 —    》 ，（四）建筑物地下空！间的：顶板面高出》室，外地面1．5米以】上时：（含1？．5米？）建筑面积计算值按！该层水平投影面【积，计算；地下空间的顶！板，面高出？室外：地面不？。足1．5米的—其建筑面积不计入容！。积，。率如建筑室》外地坪标《高不：。一致时？以周边最近的城市道！路标：高为准加上0—．2米作为室外【地坪之后再》按上述计算规则【核准   】  （五）建设项】。目对：建筑层高《有特殊要求的不适用！本通知的有关计算】规则： 《    （六）设】计单位应在》总平面图《上，分，别注明？建筑面？。积和建筑面积计算】值 ？