天【津市：关于进？一，。。步规范建筑》层高和容积率指标计！算规则的《通知 《 局系统各单位、！机关各？。处室各建设单位及】设计单位   】  为进一步—贯彻落实国务—院办公厅转发—建设部等部门关于】调整住房供应—结构稳定住房价【格意见的《通知：（国办？发[2？。006]37号【），等文：。件，要求加强规划建【。设管理合理利—用，。城市空间《强化城市景观—、环境意识》。现就进一步规—范建筑层高及容积率！指标计算《规则通知《如下  》   ？一、：。。适用范围 —    《本通知适用范围【为天津市市域范围】内的住宅建》筑、办公建筑（包括！写字：楼）、公寓建筑、商！。业建筑    】 二、计算规则 ！  ：  容积《率系指一定地块【内地上总《建筑：面，积计：算值与土《地使用面积的商【地上总建筑面积计】算值：。为，建设用地内各栋建】筑物地上建筑面积计！算值之和一般情【。况下建筑面积计算】值与建筑面积相等】并应按照建筑工程建！筑面积计算规范（】GB/T 5—。0353-》2005）》的规定执《行遇有特殊情况按】照下列计《算规则执行 【    （一）当】。住宅建筑《标准层层高大于3】．6米且小》于等于4．8米【（2：．，。7，米＋2？。．1米）时不论【层内是？否，有隔层建《筑面积计《算值均按该》。层水平投影面—积，的，。1．：5倍计算；当标准】。层层高大于4—．8米？且小：于等于5．4米（2！．7米×2）时不】论层内？是否有隔层建筑【面积计算值均按【该层水平投影面积】的2倍计算跃层【式住宅、低层住【宅等：当起居室（》。厅）层高在户内【通高时以及》。住宅坡屋顶不计【入超高范《围  】。   ？（二）当办公建筑（！。。包括写字楼）、公】寓建筑标准层层【高大于4．8米且】小于等于5》．4米（3．—。3米：＋2．1米）时不论！层内是否有》隔，层建筑面积计算值】均按该层水平投影面！。积的1？。．5：。倍计算；《当标准？层层高大于5—．，4米且小于等于6．！。6米（3．3米×】2）时不论》层，内是否？有隔层建筑面积【计算值均按该层水平！。投影：面积的2《倍，计算门厅、大堂、】中庭、内廊、采光厅！等不计入超》高范围     ！（，三，）当商业建筑标【准层层高大》于5：。．1米且小于等于】6．0米（3．9米！＋2．1米）—时不论层内是否有隔！层建筑？面积计算《值均按该层》水平投影面积的1．！5倍计算；当标准】层层高大于》6．0？米且小于等于7．】8米（3．9米×2！）时不论层内是【。否有隔层建筑面积计！算值均按该》层水平投影面积【的2倍计《算单一空间达到20！00平方米》以上的大型商业用】房（如？超市、大型商场、】专卖：店、餐饮《酒店、娱《乐等功？能集中布置的商业】用房：）建筑高度》可，根据功能要求适当提！高门厅、大堂、中庭！、，内廊、采光厅等不计！入超高范围 ！ ，   （四）建筑物！地下空？间的顶？。板面高出《室外地面1．5米】以上时（含1．【5米）建筑面积计算！。值按该层水平投影】面积计算；地下空间！的顶：板面高出室外—。地，面不足？1．5米的》。其建筑面积》不计入容积率如【建筑室外地坪标【高不一致时以周边最！近的城市道路标高为！准加：。上0．2米作—。为室：外地坪之后再按上述！计算规则核准 ！     》。（五）建设项目对建！筑层高？有特殊要求的不【。适用本通知》的有关计算》规则 《    》。 （六？）设计？单位应在总平—面图上分《别注明建筑面—积和建筑面积—计算值 》