《 天津市关于【进一步规范》建筑层高《和容：积率：。指标计算规》则的通知《 局》系统各单位、机【关各处室各建设单位！及设计单位   ！  为进一步贯【彻落实国务院—办公厅？转发建设部等部门关！于调整？住房供？应结构稳定住—。房价格意见的—通知（国办》。发[2006]【3，7号）等文件要【求加强规划建设管理！合理利用城市空间强！化城：市景观、环》境意识现就》。进一步？规范：建筑层高及容积【率指：标计：算规：则通知？如下  》   一、适用范】围 ？ ，   本通知适用范！。围为天津《市市域？范围：内，的住宅建筑》、办公建《筑（包括《写字楼）、公—寓建：筑、商业建筑 】 ，   二、》计算规则  【 ，  容积《率，系指一定地块—内地：。上，总建筑面积计算值】与土地使用》面积的商地》上总建筑面积计算值！。为建设用地内—。。。各栋：建筑：物地上建《。筑面积计算值—之和一般情况—下建筑？面积计算值与—建筑面积相等并【应按照建筑工—。程，建筑面？积，计算规？范（GB/》T 5035—3-200》5，）的规定执行遇有特！殊情况按《照，下，列，计算规则执行 】 ，   （一）当住】宅建筑标准层层高】大于3？。．6米且小于等于4！．8米（《2．7米《＋2．1米》。）时不论层内—是否有隔层建筑【面积计算《。值均按该《。层水平投《影面积的1．5倍计！算；当标准》层层高大于4．8米！且小于等于5．4米！（2．7米》×2）时《不，论层内？是否有？隔，层建筑面积计算值】。均按该层水平—。。投影：面积：的2倍计算》跃层式住宅、低层】住宅等当起》居室：（厅）层高在—户内通高时以及【住宅坡屋顶不—计入超高范围 【   【 ， （二）当办公【建筑（包括写字楼】）、：公寓建筑《标准层层高大于【4．8米且小于等】于5．4米（3．3！米＋：2．1米）》时不：论层内是否有隔层】建筑面积计算—值均按该《层水平投影面—。积的1．5倍—计算；当标准层【层高大于5》．4米？且小于等于6．6米！（3．3米×2）时！不论层内是》否有隔层建》筑，面积计算值》均按该层水平—投影面积的》2倍：计算：门厅、大堂、中庭】、内：廊、：采光厅等不计入【超高：范围 ？     》（，三）当商业建—筑，标准：层层高大于5—．1米且小于等于】6．0米（》。3．9米《＋2．1米）时不论！层内是？否有隔层建筑面积】计算：值均按该层水平投影！面积的1．5倍计算！；，当标准层《层高大于6．0米】且，小于：等于7？。．8米（3．9米×！2，）时不？论层内是否有隔【层建筑面积计算值均！按该层水平投影【面积的2倍计算单一！空间达到20—00平方米以上的】大，型商业？用房（如超》市、大型商》场，、专卖店《、，餐饮：酒，店、娱乐等功能集中！布置的商《业用房）建筑高【度可根据功》能要求？适当提高门厅、【。大堂：、中庭、内廊、采】。光厅等不计入超高】范围    ！ ，（，四，），建筑物地下空—间的顶板面高出室外！地面1．5米以上时！（含1．5米）建筑！面积计算值按该层】水平投影面积计算】。；地下空间的顶板】。面，高出室外地》面不足1．5—米的其建《筑面积不计入容积】率如建筑室外地【坪标高？不一致时以》。周边：最近的城市道路标】高为：准加上？0．2米作为室外】地坪之后再按—上述计算规则核【准   【  （五）建设项】目对建筑层高有特】殊要求的不适用本】通知的有关计算规则！。 ：  ？   （《六）设计《单位应在《总，平面图？上分：别，注明建？筑面积和建筑面积计！算值 《