《。 天津市》关于进一《步规范建《筑层高和容》积，率指标计算》规，则的通知 】。局系统各《单位、机关各处室】各建设单位》及设计单位   ！  为进一步贯【彻落实国务院—办公厅转发建设部】等部门关于》调整住房供》应，。。结构稳定住房价格意！见的通知《。（国办发[20【06]37》号）：等文件要求加—强规划建《设，管理合理利用—城市：空间强化城市—景观：、环境意识现就进一！步规范？建筑层高及容—积率指标计算规则通！。。。知如下 》    一、适【用范围   【  本通《。。知适用范围为天津市！。市域范？围内：的住宅？建筑、办公建—筑（包括《写字楼）、公寓建筑！、商业建筑》     二、计！算规则 《     容积【率系指一定》地块：内地上总建》筑面积计《算值与土地使用面积！的商地上总建筑【面积计算值为—建设用地内各栋建】筑物地上建筑面【积计算值之和一【般情：况，下建筑面积》计算值与建》。筑面积相等并应按照！建筑工程建》筑面：积计算规范（G【B/T 5》0353-2—005）的》规定：执行遇有特》殊，情况按照下列计算规！则执：行   》  ：（一）？当住宅建《筑标准？层层：高大：于3．6《米且小于等于4【．8米（2》．，7米＋2．1米）】时不论层内是否有隔！层建筑面积计算【值，均按该？层水：平投影面积的1【．，5倍计算；当—标准层层高大于【4．8米且》小于等于《5．4？米（2？．7：米×2）时不论层】。。。内是否有隔层建筑面！积计：算值均按该层水平投！影面积的《。2倍计算跃层—式住宅、《低层住？宅等当起居室（厅）！层高在户内通高时】以及住？宅，坡屋：顶不计入《超高范围《 《     （【二）当办公建筑【（包括写《字楼：。）、公寓建筑标准】层层高大于4．8米！且小：于等于5．》4米（3．3米＋2！．1米）时不论【层内是否有隔层建筑！。。面积计算《值，均按该层《水平投影面积的【1．5倍计》算；当标准层层高】大于5．4米且小】于等于6．》6米（3．3米【×2）时不》论层内是否有隔层】建筑面积计算值均】按该层水平投影【面积的？2倍：计算门厅、大—堂、：中庭、内廊、采光厅！等不计入超高范围】     （三）！当商业建筑》。标准层层高大—于5．1米且小【于等于6．0米（3！。．9米？＋2．1米）时【不论层内是否有隔层！建，筑面积计算值均按该！层水平投《影面：积的1．5倍计算】；当标准《层层：高大于6．0—米且小于等》于7．8米（3．9！米×2）时不—论层内是否》有隔：。层建筑面积计算值均！按该层？水，平，投影面积的2—。倍计算单一空间达】到2000平—方米以上的大型商】业，用，房（如超市》、大型？商场、专卖》店、餐饮酒店—、娱乐等功能集【中布置的《商业用房）》建，筑高度可根》据功能要求》适当提高门厅—、大堂、《中庭、内廊》、采光厅等不计入】超高范围 】。。    （四）【建筑物地下空间的顶！板面：高出室？外地面？1．5米以上时（含！1．5米）建—筑面积？计算值按该层水【平投影面积计算；地！下空间的顶板—面高出室外地—面，不足1．《。5米的？其，建筑面？。积不计入容积率【。如建筑室外地坪标】高不一致《。时以周边《最近的城市道路【标高为准《加上0？．2米作为室外地坪！之后再按上述—计算：规则核准 】。    （五）建】设项目对建筑层高有！特殊要求的不适用】本通知的有关计算】规则  【  ： （六）《设计单位应在总平】面图：上分别注明建筑面积！和建筑面《积计算值 —