—天津市关于进一步】规范建筑层》高和容？积率指标计算规则的！通知 》 局系统各》。单位、机关各处室各！建设单？位及设计单位 】    《为，进一步贯彻落实国务！院办公厅转发建设】部等部门关于—调整住房供应结构稳！定住房价《格意见的通知—（国办发《[，2006]37号）！等文：件要求加强》规划建设管》理合理利用城市【空间强？化城市？景观、环《境，意，识现：就进一步《。规范建筑层高及【容积率指标》计算规则通》知如下    】 一、适用范围 ！ ，   本《通，知适用范围为天【津市市域范围内的】住宅建筑、》办公建筑（包括写】字楼）、公》寓建筑、商业建【筑     二】、计算？规则：     容积】。率系：。指一定地块内地【上总建筑面积—计算值与土地使用面！积的商地上总建【筑面：积计：算值：为建设用地内—各栋建筑物地上建】筑，面积计算值之—和一般情况下建筑面！积，计，算值：与，。建筑面积《相等并应《。。按，照建筑工《程建筑面积计算规范！（GB/T —5，0353-》2005《。）的规定执行遇有】特殊情？况按：照下：。。列计算规则执行 ！    （》。一）当住宅建筑【标准层层高大于3．！6米：且小于等《于4．8米（2．7！米＋2．1米—）时不论层内是否有！隔层建筑面积计算】值均按该《层水平投影面—积的1．5》倍计：算，；当标？准层层高大》于4：．8米且小于等于5！．4米（2．—7米：。×，。2）时不论层内【是否有隔层建筑【面积计算值》均按该层水平投影面！积的2倍计算跃【层式住宅《、低层住宅等当【。起，居室（？厅）层高在》户内通高时以及住宅！坡屋顶不计入—超高范围 》   【  （二）》当，办公建筑（包括【。写字楼）、公寓建】筑标准层层高大【于4．8米且小于等！于5．4米（3．3！米＋2．1米）时】不论层内是否有【隔层建筑面积计算值！均按该层水平—。。投影面？积的1．5倍—计算；当标》准层层高大于5．4！米且小于等于6【．，6米（3《．3米×2）时不论！。层内是否有隔层建】筑面积计《。算值均？按该层水《平，投影面积的2倍【计算：门厅、大堂、中【庭、内廊、采光厅等！不计入超《高范围 《    《 （三）《当商业建筑标准层层！高大于？5．：1米且小于等于6】．0米（3．9米】＋2．1米）时【不论：层内是否有隔层建】筑面积计算值均【按该层水平投影【面积的1．5倍计算！；当标准层层高大】于6．0米且—。。小于等于7．8米（！3．9？米×：2）时不论层—内，是否有隔层建筑面积！计算值均按》该层水平投影面【积的2？倍计算单《一空间达到20【。00平方米》以上：的大型商业用房【（如超市、》大型商场、专—卖店、餐饮酒店、娱！乐等：功能集中布》置的商业用房—）建筑高《度可根？据功能要求适—当，提高门厅、大堂【。、中庭、内廊、【采光：厅等不计《入超高范围 —  《   （四）建【筑，物地下空间的顶【板面高出室外—地，面1．5米以上时】（含1？．5米）建》筑面积？计算值按该》层水平投影面积计算！；地下？。空间的顶板面—高出室外地面不【足1．5米》。的其：建筑面？积不计入容积率如】建筑室外《地坪标高《不一致？时以周边最》近的城市道路标高为！准加上0．》2米作为《室外地？坪之后再按上述计】算规则核准 】    《 （五）建设项目对！建筑层高有特殊要】求的：不适用？本通知？的有关计《。算规则 《     【（六）设计》单位应在总平面【图，。上分别注明》。建筑面积和建—筑面积计算》。值 ？