天津】市，关于进一《步规范建筑层高【和容积率指标计【算规则的通》知 局—系统各单位、机【关各处室各建设单】位及设计单位 【  ：   为进一步贯】彻落实国务》院办：公厅转发建设部【等，部门关于调整住房供！应，结构稳定住房价格】意见的通《知（国办发[20】06]37》。号）等文件要求加强！规划建设管》理合理利《。用，城市空？间强化城市》景观、环境意—识，现就进一步规范【建筑层高及容积率】指标计算规则通【知如：下，。     —一、适用范围 【     本通知】适用范围《为天津市市》域范围内的》住宅建筑、办公【建筑：（包：括写：字楼）、公寓建筑、！商业：建筑 ？     二、计算！规则     容！积率系指一定—。地块：。内地上总建》筑，面积：计算值与《土地使用面》积的商地《上总建？筑，。。面积计算值为建【设用地内《各栋建筑《。物地上建筑面积计】算值之和《。一般情况下》建筑面？。积计算值与》建，筑面积？相等：并应按照建筑工程】建，筑，面积：计算规范（GB【/，T， 50353-【2005《）的：规定执行遇》有特殊情况按照下列！计算规则《执行：  ？。  ： （一）《当住宅建筑标准【层，层高大于3》．6米且小于等【于4．8米》（2：．7米＋《2．1米《）时不论层内是否有！。隔层建筑面积—计算：值均按该层》水平投？影面积的1．5【。倍计算；当标—准层层？高大：。于4．？8米且小于等于5】．4米（2．7米×！2）时不论层内是否！。有隔：层建筑面《积计算值均按该层】。水平投影面积的【2倍：计算跃？层式住宅、低层【。住宅等当《起，居室（厅）层—。高在户内通高—时以及住宅坡屋顶不！计入超高范围 【 ？ ：。。 ，   （二）—当办：公建：筑（包括《写字楼）、》公寓建筑标准层层高！大于4．8米且【小于：。等于5．4米（3】．，3米＋2．》1米）时不论层【内是：否有隔层建筑面积】计算值均按》该层水平《投，影面积的1．5倍】计算；？当标准层层》高大于5《．4米且小于等于6！．6米（3》．3米？×2）时不论—层内是否有隔层【建筑面？积计：。算值均按该层—水平投影面积的2】倍计算门厅、大堂】、中庭、内廊、采】光厅等不计入—超，高范围  —   （三》）当：商业：建筑标准层层—高大于5．》。1米且小于等—。。于6．？0米（？。3，．9米＋2．1米）！时，不论：层内是否有隔层【建筑面积计》算，值均：按该层水平投—。影面积的1．5倍计！算；：当标准？层层高大于6．0米！。且，小于等？于7．8米（3【．9米×2）时不】论层内是否有—隔层建筑面积—计算值均按该层水】平投影面积的2倍】计算单一空间达到2！000平方米—以上的大型商—。业用房（《如超市？、大型商场》、专：卖店、？餐饮酒？店、：。娱，乐等功能集》中布置的商》。业用房？）建筑高《度可根据功能要求适！。当提高门厅》、大：堂、中庭、内廊、采！光厅：等不计入超高—范围    ！ （四）《建筑物地下空—间的顶？板面高出《室外地面1．5【米以上时《（含1？。．，5米）建筑面—积，计算值按该》层水平投影面积【计算；地下空间的顶！。板面高出室外地【面不足1．》5米的其建筑面积】。不计入容积率如建】筑室外地坪标高不一！致时以周边》最近的城市道路【标高为准加上—0．2米作》为，室外地坪之后—再按上述计算规则】核准 ？    — （五）建设—项目对？建筑层？高有特殊《要求的不适用本通】知的有关计算规则】     （！六）设计单位应在】总平面图上分—别注明建筑面积和】建筑面积计算值【。 ：