。 天津】。市关于进一步—规范建筑层高和【。容积率指标计算规】则的：通知 《 局？系统各单《位、机关各》处室各建《。设单位及设计—单，位     为进！一步贯？彻落实国《务院办公《厅转：发，建设部等《部门关？于调整住《房供应结构》。稳定住房《价格意见的通知（国！办，发[2006]【37号）等文件【要求加强规划建设】管理合理《利用城市空间强【化城市景观、环境意！识现：就进一步规范建筑层！高及容积率指标【。计，算规则通知》。。如下    【 一、适用范围 ！    本通—知适用范围为天津】市市域范围》内的住宅建》筑、办公《建筑：（包括写字楼）、公！寓建筑、商》业，建筑     】二、计？算规则  —  ： 容：。积率系？指一定？地块：内地上总建》筑面积计算值—与土地使用面积【的商地上总建筑面积！计算值？为建设用地内各【栋建筑物地上建筑】。面积计算值》之和一？般情况？下建筑面积计—算，值与建筑《面积相等并》应按照建《筑工程建筑面积计算！规，范（GB/T 50！353-《2005）的—规定执行《遇有特殊情况按【照下：列计：算规则执行  】   （一》）当住宅建筑—标准层层高大—于3．6米》。且小于等于4．【8米：（2．7米＋2【．1米）《时，不，论层内是否有—隔层建筑面》积计算值均按该【层水平投影面—积的1．《5倍计算；当—标准层层高》大，于4．8米》且小于等于5．【4米（2．7米×2！），时不论层内是否【有隔：层建筑面积计算值】均按该层《水平投影面积的2】倍计算跃层》。式住宅、低层住宅】等当起居室》（厅）层高在户【内通高时《以及：住宅：坡屋顶？。不计入？超高范围 》 《    《 （二）当办公建筑！（包括写《字楼）？、公：寓建筑标准层—层，高大于4．8米【且小：于等于5．4米（】3．：3，米＋2．1米）【时，不论层内是》否有隔层《建筑面积计算值均按！该层：水，平投影？面积的？1．：5倍计？算；：当标准层层高—大于5．4米且小于！。等于6．6》米（3？。．3米×2）—时，不论层内是》。否有：。隔层建筑面积计【算值均按《。该，层水平？投，影面：积的：2倍计算门厅—、大堂？、中庭、内廊、采光！厅等不？计入超高范围—     （三】）当商业《建筑标准层层高【大，于5：．，1，米且小于等》于，6．0米（3—．9：米＋2．1》米）时不论》层内是否《有，隔，。层建筑面积》计算值均按该层【水平投影面积的1】．5倍计算》；当标准层层高【大于6．《0米：且小于等于7．8米！（3．9米×2）时！不论：层内是否有隔层建筑！面，积计算值均》按该：。层水平投影面积【的2倍计算单一空】间达到2《000平方米—以上的大型商业用房！（如超市、大型商场！、专卖？店、餐饮酒店、娱乐！等，功能集中《布置的商业》用房）建筑高度【可根据功能要求【适当提高门厅—、大堂、中庭、【内廊、采光厅—。等，不计入超高》范围   】  ：（四）建筑》物，地，下空间的顶板面高出！室外地面《1．：5米：以上时（含1．5米！），建筑面积《计算值按该层—水平投影《面积：计算；地下空间的】顶板面高出室外【地面不足1．5米的！其建筑面积》不，计，入，容积率如建筑室【外地坪标高不一【。致，时以周边最近—的城市道路》标高为？准加：上0．2米》作为室外地坪之后再！按上述计算规则核准！。 ？     （五）】建设：项目对建筑层高【有特殊？要求的不适用—本通知的有》关计算规则 【。。     （六）！。设计单位应在总平面！图上分？别注明建《筑面积和建筑面积】。计算值 》