？ 天津市—关于进一步规范建】筑层高？和容：积率指标计算规则】。。的通知 局】系统各单位、机关】各处室各建设单【位及设计单位 】    《为进一步《贯彻落实国务院办公！厅转发建设部等部】门关于？调整住房《供应结构稳定住房价！格，意见的通知》（国：办发[2006【]，37：号）等文件要求加强！规划建设管理合理利！用城市？空间强化城市景观、！环境意识现就进一步！。规范建筑层高及容】积率指标《计算规？。则通知如《下     一】、适用范围  】   本通知适用范！围为天津市市—域范：围内：的，住宅建筑、办公建】筑（包括写字—楼）、公《寓，建筑、商《业建：筑    —。 ，二、计？算规则   【  ：容，积率系指一定地块】内地上总建筑面【积，计算：值与土地使用面积的！商地上总建筑—面，积计算值为建设用地！内各栋建筑物地【上建筑面积计算值】之和一般《。情况下？建筑面积计》。算值与建筑》面积相等《并应：按照建筑工程建筑面！积计：。算规范（GB/T】 5035》3-2005）【的规定执行遇有【特殊情况按》照，下列计？算规则执行   ！  （一）当住宅建！筑标准层《层高大于3．6【米，且小于等于4．8米！（2．7米》＋，2．1米）时不【论层内是否有隔【层建筑面积计算【值均按该层》水，平投：影，面积的1．5倍【。计，算，；当标准层层—高大于4．8—米且小于等》于5．4米（2【。．7米×2）时不】论层内是否有隔层建！。。筑，面积计？算值均按《该层水平《投影面积的》2倍计算跃层式【。住宅、低层住宅等】当起居室《（厅）层高在—户内通高时以及住】宅坡屋？顶不计入超高范围 ！    】 （二）当办公建】筑（包括写字楼【）、公寓建》筑标准？。层层高大于4．8】米且小于等于—5．4米（3．3】米＋2．1米）【时不论层内是—否有隔？层建筑面《积计算值均按—该层水？平，投影面？积的1．5倍计算；！当标：准层层高大于5．4！米且小于《等于6．6米（3．！3米×？2）：时不：论层内是否有隔层建！筑面积？计，算值均？按该：层水平？投影：面积的2倍计算【门厅、大堂、中【庭、内廊、采光【厅等不计入超高【范围     （！三）当商业》建筑标准《层层高大于5．1】米且：小于等于《6．0？米（3．9》米＋2．1米）时】。不，论，层内是否有隔—层建筑面积计—。算值均按该层水【平投影面积的—1．5倍《计算；当《标准层层高大于6】．0米且《小于等于7》．8：米（3？．9米×2）时【不论层内是否—有隔层？建筑面积计》算值均按《该层水？平投影面积的—2倍计算单一—空间达到2000平！方米以上的大—型，商业用房（如超市】、大型商《场、专？卖店、餐饮酒店【。、娱乐等功能—集中布置的商业【用房）建《筑高：度可根据功能要求】适当：提高门厅、》大堂、中庭、—内廊：、采光厅等》不计入超高范—围 ？ ：    （四）建】筑物：地下空间《的顶：板，面，高出室外地》面，1．5米以上时【（，含1．5《米）建？筑面积计《算，。值按该层《水，平投：影面：积计算；地下空【间的顶板《面，高出室外地面不【。。足1．5米》的其建筑《面，积不计入容积—率如建？筑室外地坪标高不一！致时以周边最近【的城市？道路标高《为，准加上？0．2米作为—室外地坪之后—再按上？述计：算，规则核准  ！   （五）建设项！目对建筑层高—。有特殊要求的不适】用本通？知，的有关计《算规：。则 ？  ？   （六》）设计单位应在【总平面图上分—别注明建筑》面积和建《筑面：积计算值 》 ，