《 天津市关于进一！步规范建《筑层高和《容积率指标计算规】则的通？知， 《局系统各单位、机关！各处室各《建设单位及设计单】位     为进！一步贯？彻，落实国？务院办公《厅转发建《设部等部门关于调整！。住房供应《结构稳定住》房价：格意见的通知—（国：办发[20》06]37号）等】文件要求加强规【划建：设管：理合理利用城市空间！强化城市景》观、环？境，意识现就进一步规范！建筑层高及容积率】指标计算规》则，通，知如下 》    一》、适用范《围，    》 本：通知适用范围—为天津市市域范【围，内的住宅建筑—、办公？建筑（包括写字楼）！、公寓建筑》、商业建筑 【    二、计算】规则     】容积率系指一定【地，块内：地上：总建筑面积计算值】。与土地使用面—积的商地上总建筑】面，。积计算值为建设用地！内各栋建筑》物地上建筑面积【计算值？之和：一般情况下建筑面】积计：算值：与建筑面《积相等并《应按照建筑工程建筑！面积计算《规范（GB/T【 50？353-20—05）的规定执行】遇有特殊情况按【照，下列计算规则执行】 ：   ？ （一）当住宅【建筑标准《层层高？大，于3．6米且小【于等：于4．8米（2．7！米＋2？．1米）《时不论层内是否有】隔层建筑面》。积计算值均》按该层？。水平投影面积的1．！5倍计算；当标【准层层？高大于4．》8米且小于等于【5．：4米：（2．？7米×2）时不论】层内是？否有隔层《建筑面积计算值均】按该层水平》。投影面？积的2倍计》算跃层式住宅、低层！住宅等当起居室（】厅）层高在户—内，通，高时以及《住宅：坡屋顶不计》入超高范围》 ：     （！二）当办公建筑（包！括写字楼）、—公寓建？筑标准？层，。层高大于4》．8米且小于等于】5．4米（3．3米！＋2．1米）时【不论层？内是否有隔》层，建筑面积《计，算值均按《该层水平投影面【积的：1．5？倍计算？；当：标，准层层？高大于5．》4，米且小于等于6．】6米：（3．3米×2）时！不论层内《是否有隔层》建筑面积计算值【。均按该层《水平投？影面积？的2倍计算门厅【、大堂、《中庭、内廊、采光厅！等不：计入超高范围 】。  ：  （？三）当商业建筑【标准层层高大—于5．？1米且小于》等于6．0米—。。（3．9《米＋：2，．1米）时不论层】内是否有隔层—建筑面积计算值均】按该：层水平投影面积【的1：．5：倍计算；当标准【层层高大于6—．0米？且小于等《。于7．？。8米（3．9米【×，2）时？不论层内是否有隔层！建筑面积计算值【。均按该层《水平投？。影面积的2倍计算】单一空间达到—2000平方米以上！的大型商业用房（】如超市？、大型商场》、专卖店、餐饮酒店！、娱乐等《功，能集中布《置的商业用房）建】筑高度可根》据功能要求适—当提高门厅》、大堂、中》庭、内廊、采—光厅等不计入超【高范围   ！ ， （四？）建筑物地下空间】的顶板面高出室外】地面1．5米—以上：时（：含1．5米）建【筑面积计算》值按该层水平—投，影面积计算；—地下：空间的顶板面—高出室外地》面不足1．5—米的其建筑面积不计！入容积率如》建筑室外地坪标高】不一致？时以周边最近的城市！道路：标高为准加上0【．2米作为室外地坪！之后再？按上述计算》规则核准 》   》 ， （五）建设—项目对建筑层高有】特殊：。。要求的？。不，适用本通知的有关计！算规则   ！  （六）设—计单位应在总—平面图上分》。别注：明建：筑面积和《建筑：面，。。积计算值 》 ，