》 天津市关于—进一步规《范建：。筑层高？和容积率指》标计算规则的通【知 ？ 局系《统各单位、机关各处！室各建设单》位及设计单位 【     》为，进一步贯《彻落实国《务院办公厅转发建设！部，等部门关于调整住房！供应结构《稳定：住房价格意》见的通知（》国办发[2006]！37号）等文件【要求加强规划建设】管理合理《利用城市《空间：强，化城市景《观、环境意识现【就进：一步规范建筑层高及！容积率指标计—算，规则通知如下  ！   一、适—用范围    】 ，本通知适用》范围为天《津市市域范围内【的住：宅建筑、办公建【筑（包括写字楼【）、公寓建筑—、商业？建筑    【。 二：、，计算：规则 《  ： ， 容积率系指一定】地块：内地上？总建筑面积》。计算：值，与土地？使用面积的》商地上总建筑面积】计算值为《建设用地内各—栋建筑物地》上建：筑面积计《算值之？和一般？情况下建筑面积计】算值与建筑面积相等！并应按照建筑工程】建筑面积计算规【范（G？B/：T 50353-2！00：5，）的规定执行遇【有特：殊情况按照下列计】算规：则执行 》    （一）【当住宅建筑标—准层层高《大于3？．6米且小于等【于4．？8米：（，2．：7米＋？2．1米《）时不论层内—是否有隔层建筑面积！计算：值均按该层水平投影！面积的1．5倍【计算；当《标准层层高》大于4．8米且小于！等于5．4米（2】．7米？×2）时不》论层内？是否有？隔层建筑《。面积计？算值：均按该层水平投影面！积的2倍计》算跃层式住宅、低】层住宅等《当起：居室（？厅）层高在户—内通高时以及住宅坡！。屋顶不计入超高范围！  【   （二）当办公！。建筑（包括写—字楼）、公寓—建筑标准层》层高大？于4．8米且—小于：等于5．4米（【3．3？米＋2？．1：米）时不论层内【是否有隔层建筑面积！计算值均《按，该层：水平投？。影面积的1．5倍】计算；当标准层【。。层高：大于5．4米且【小于等于《6．6米（3．3米！×2）时《不论层内是》否有隔层建》筑面积计算值均按该！层水平投影面积【的2倍计算》门厅、大堂、中【庭、内廊、采光厅等！不计入超高范围【     （【三）当商业建筑标】准层层高大于5【。．1米且小于等【于6．0米（3【．9米＋2》．1米）时不论层内！是否有隔层》建筑：面，积计算值均》按该层水平投影【面积：的1．5《倍计算；当标—准层层高大于6．0！米，且小于等于7．8米！（3．9米×2）时！。不论层内《是否有隔层建筑面积！计，算值均？按该：层水平投影面积【的2：倍计算？单一空间达到—2000平方米【以上的大型商业用房！（如超市、大型商场！、专卖店、餐—饮酒店？、娱乐等《功能集中布》。。。置的商业《。用房）建筑高—度可根据功》能要求？适当提高《门厅、大堂、—中庭、？。内廊：、采光厅等不计【入超高范《围   【。  （四）建筑【物地：下空间的顶板面高出！室外地面1．—5米以上时（—含1．5米》。）建：筑面积计算》值按该层水平投影面！积计算；《地，下空间的顶》。板面高出室外地面】不足1．5米的其建！。筑面积不计入容积率！。如建筑室外地坪标高！不一致时《以周边最近的城市道！路标高为准加上0】．2米作《为室外地坪之后【再按上述计算规则核！准 》   ？ ，。（五）建设项目对建！筑层高？有，特殊要求的不适用】本通知的有关计算规！则，  》   （六）设计】单位应？在总平面《。图上：分别注明《建筑面积和建—。筑面：积计算值 —