天【津市关于进》一步规范建筑—层，高和容？积率指标计算规则】的，通知 》 ，局，系统各单位》、机关各处室各建设！单，位及设计《单位     为！进，一步贯彻《落实国务院》办，公厅转发建设—部等部门关于—调整：住房：供，应结构稳定住房价格！意见的通《知（国办发》[2：006]37号）等！文件：要求加强规划建【设管理合理利用【城市空？间强化城市》景观、？环境：意识现就进一步【规范建筑层高及容】积率指？标计算规则通—知如下 》    《。一、适用范围—     本【通知适？用范：围，为天津市市域范围】内的住宅建》筑、办公建》筑（：包括：写字楼）、公寓建筑！、，商业建筑《 ：    二》、计：算规则     ！容积率？系指一定地块内地上！总建筑面积计—算值与土地使用面】积的商地《上总建筑面积计【算值为建设用—地内各栋建》筑，物地上建筑面积【计算值之《和一般情况下—建，筑面积计算》。值，与建：筑面积相等并—应按照建《筑工程建筑》面，积计算？规范（？GB/T《 50353-【2005）》的规定执行》遇有特？殊情况按《照下列计算规则执行！     （一）！当住：宅建筑标准层—层高大于《3．：6米且小于》等于4．8米（2】．，7米：＋2．1米）时不论！层内是否有隔—层建筑面积计—。算，。值均按该层水平投影！。面积的1．5—倍计算；当标准层层！高大于4．8米且小！于等：于5．4米（—。2．7米×2—）时不论层内是【否有隔层建筑面积计！算值均按该层—水，平，投影面积的2倍计算！跃，层式住？宅，、，低层住宅等当起居】室（：。厅）层高在户内【通高：时以及住《宅坡屋？。顶不计？入超高范《围   ！  （二《）当办？公，建筑（？包括写字楼）、【公寓建筑《标准层层高大于4】．8米且《小于等于《5．4米（3．【3米：＋，2．1米）时不论层！内是否有隔层—建筑面？积计算值均按该层水！平投影面积的—1．5倍计算；当标！准层层？高大于5．4米且】小于等？于6．6米》（3．3米×2）】时不：论层内是否有隔层】建筑面积计算值均】按该层？水平投影《面积的2《倍计算门厅、—大，堂、中？庭、内廊、采—光厅等不计入超【高范围？     —（三）当《商业建筑标准层层】高大于？5．1米《且小：于等于6．0米（3！．9米＋2．1【米）时不《论层内是否》。。有，隔层建筑面积计算】值均按该层》水平投影面积—。。的1．5倍计—算；当标准》层层高大于6．0米！且小于等《于7．8米（3．】9米×2）》时不论层内是否有】隔，层建筑面《积计算值均按该层水！平投影面积的2【倍计算单一》空间达到2000】平方米以上》的大：型商：业用房（如超—市、大型《商场、专卖店、餐】饮酒店、娱乐—等功能集中布置的】商业用房）》建筑高度《可根据功能要求适】当提高门《厅、大堂、中庭【、内廊、采光厅【等不计入超高范围】 ，   》  （四）建筑物】。。地下空？。间，的顶板？面高：出室外地面》1．5？米以上时《（含1？．5米）建筑面积】计算值按该层水平投！影面积计算；地下空！间的顶板面高出室外！地面不足1．—5米的其建》筑面积不计入容【积率如建筑室外地】坪标：。高不一致时以周边】最近的城《市，。。道，路标高为准加上0．！2，米作为室外地坪【。之后再按上述计算规！则核准  】 ，  （五）建设【项目对建《筑层高有特》殊要求的《。不适用本通知的有】关计算规《则     ！（六）设《计，单位应在《总平面图上分—别注明建筑》面积和建筑面积计算！值 ？