天津】市关于进《一步规范建筑层高】和容积？率指标计算规则【。。的通知 局】系统各单《位、机关各处—室各建设单位及【设，计单位     ！为进一步贯彻落实国！务院办公厅转发建设！部等部门关于调整】住房供应结构稳【定住：房，。价格意见的通知【（国办发[2—006]《37号）等》文件要求加》强规划建设管理合】理利用城市空间强】化城市景观、—环境意识现》就进一步规范—建筑层高及容积【率指标计算》规则通知如下—    》 一、适《用范围    】 本通知适用范围】为天津市市域范围内！的住宅建筑、—办公建筑（包—括写字楼）、—公寓建筑、商—业建筑？。     二【、计算规《则 ？    容积—率系指一《定，地块内地上总—建，筑，面积计算《值与土地使用面【积的：。商地上？总建筑面积计算值】为建设用地内各栋建！筑，物地上？建筑：面积计算值之和一】般情况下建筑面积】计，算值与建筑》面积相等《并应按照建》筑，工程建筑面积计算规！范（GB/T 【50353-—2005《）的规？定，执行：遇有特？殊情况按照下列【计，算规则执行》 ： ，   （《。一）当住宅》建筑标？准，层层高大于3．【6米：且小于等于4．【8米（2．》7，米＋2．1米）【时不论层内》是否：有隔层？建筑面积计》算值：均按该层水平—投影面积的1．5倍！计算；当标准层层】高，大于4？．，8米且小于等于5】．4米（2》．7米×2）时【。不论层内是》否有隔层建筑面积计！算值均按该层水【平投影面积的—2倍计算跃层—式住宅、《低层住宅等当起居】室，（厅）层高在户内】通高时以及住宅【坡屋：顶不计入超高范围】 ？    — （：二）当？办公建筑《（包括写字》楼）、公寓建筑标】准层层高大于4．8！米，且小于等于5．【4米（3．3米【＋，2，．，1米）时不论—层，内是否有隔层建筑】面积：计算：值均按该层水平投影！面积的1．5—倍，计，算；：。当标准层层高大于】5．4米《且小于？等于6．6米—。（3．3米》×2）时不论层【内是否有隔层建筑面！积计算值均按该层】水平投影面积—的2：倍计算门厅、大堂】、中庭、内廊、采光！厅等不计入超—高范：围     【（三）当商业建筑】标准层层高大于5．！1米且小于等于6】．，0米（3．》9米＋2．》1米）时《不论层内是否有【隔层建筑面积—计算值？均按该层水》平投影面积》的1：．，5，倍计算；当》。标准层？层高大于6》．，0米且小于》等于：。7．：8米（3．9米×2！），时不：论层内是否》有隔层建《筑面积？计算值均按该层水平！投影面积的》2倍计算单一空间达！到2：000平方米以上】的，大型商？。业用房（《如超市？。、大型商场》、专卖店、餐饮酒店！、娱乐等功能集【中布置的商业用房）！建筑：高度可根据功能【要求适当提高—门厅、大《堂、中庭、内—廊、采光厅等不计】入超高范围》。 ， ：     》（四）建筑物地下】空间的顶板》面高：出室外？地面：1．5米以上时（】含1．？5米）？建筑面？。积计算值按》该层水平投影面积计！算；地？下空间的顶板面高出！室，外地面不足1．5米！的其建筑面积不计】入容：。积率如建筑室外地坪！标高：不一致？时以：周边最近的城市【道路标高《为准加上0．—2，米作为室外地坪【之后再按上》述计算？规则核准《    【。 （：五）建？设项目对建筑层高】有特殊要求的不适】。用，本，通，知的有关计算—规则 《     （六）！设计单位应在—总平面图上分别【注明建？筑面积和《建筑面积计》算值 《