， ， 天津市关】。于进一步规范建筑层！高，和容积率《指，标，计，算规则的通知 】 ， 局系统《各单：位、机关《各处室各《建设单位及设—计单位   【  为？进，一步贯？彻落实国《务院办公《厅转：发建设部《等，部，门，。关于：调整：住房供应结构稳定住！房价：格意见的通》知（国办《发[2006—]37号）等文件】要求加强规划—建设管理合理利用城！市空：间强化城市景—观、：环境意识现就—进一步规范建筑层】高及容积率指—标计算规《则通知如下》     一、】适，用范围 》 ，   本通知适用】范围为天《津市：市域：范围内的住宅—建筑、办公建筑【（包括写字》楼）、公寓建—筑、商业建筑 【     二、计算！规则： ，     容积率系！指一定地块内地上】总建筑面积计算值】与土地使用面积的商！地上总建筑面积计】算值为建设用地【内各栋建筑物地【上建筑面积》计算值之和一般情况！下建筑面积计算值】与，建筑面积相》等，并应按照建筑工程】建筑面积计算—规范（GB/—T 50353-2！005）的规—定执：。行遇有特《。殊情况？按照下列计》算规则执行   ！  （？一）当住宅建筑标】准层层高大于3．6！米且小？。于，等于：4．8？米，（2．7米＋—2．1米）时不论层！内是否有隔层建筑】面积计算《值均按该层水平【投，影面积的《。1．：。5倍：计算；当标准层【。层高大于4．8米】。且小于等于5．4】米（2．7米—×，2）时不论层内【是否：有隔层建筑面—积计算值均按该层水！平投影面积》的2：倍计算跃层式住宅、！低层住宅等》当起居室（厅）层高！在户内通高时以及】住宅：坡屋顶不计入超高范！围 —     （二）】当办：。公，建筑（包括写—字楼）、公寓建筑】标准层层《高大于4．8米且小！于，等于5．4》米（3．《3米＋2．1米【）时不？论层：内是：否有隔？。层建筑面积计算值】均按该层《水平投？。影面积的1》。．5倍计《算；当标准层层【高大于5《．4米且小》于等于6．》6，米，（3．3米×—2）时不论层内【是否有？隔层建筑《面积计算《值均按该层》水平投影面积的2倍！计算门厅、大—堂、中庭《。、，内廊：、采光厅等》不计入超高范围【 ：  ： ，。 （三）当商业【建，筑标准层层高大于】5．1米且小于等于！6．0米（3．9】米＋2．1》米）时不论层—内是否？有，隔层建筑面积—计算值均《按该：层水：平投影面积的1．5！倍计算；当标准【层层高大于6．0米！且小于等于7．8米！（3．9米×—2）时不《论层内是否有隔层】建筑面积计算值均】按该层水平投—影面积？的2倍计《算单一空《间达到？2，000平方米以【。上的大？型，商业用房《（如：超市、大型》商场、专卖店、【。餐饮酒？店、娱乐等功—能集中布置的商业用！房）建筑高度可【根据功能要求适当】提，高门厅、《大堂、？中庭：、，内廊、采光厅等【不计：入超高范围》  》   （四）建【筑物地下空间—的顶板面高出室【外地面？1，。．5米以上时（含】1．5米《）建筑面《积计算值《按该层水《平投影面积计算；】地下空？间的顶板面高出【室外地面《不足1．5米的其建！。筑面积不计入容【积，率如建筑室外地【坪标高不一致—时以：周边最近的城市【道路标高为准加【。上0．2米作为【室外：。地，坪之后？再按上述计算—规则核准  ！  ： （五）《建设项目对建—筑层高有特》殊要求的不适用【本通知的有关计算规！则 ？     （【六）：设计单位应在总平】面图：上分别注明》建筑面？积和建筑面积计算值！ ：