？ 天津市关【于进一步规范建筑】层，高和容积率》指标计算规》。则的：通知 局【系统各？单位、机关各处【。室各建设单位—及，设计单位  【。。   为《进，一步贯彻落》实国务院《办公厅转发建设部等！部门关于调整住【房供应结《构稳定住房》价格意见《。的通知？。（国办发[》200？6]37号）等文】件要求加强规—划建：设管理合理利用【城市空？间强化城市景—观、：环境意识现就进一】步规范建筑层—高，。及容：积率指标计算规则通！。。知如下     ！一、适用范围  ！。  ： 本通知适用范围为！。天津市？市域：。范围内的《。住宅建？筑、办公建》。筑（包括写》字楼）、公寓—建，筑、：。商业建筑    ！ 二、计《算规则？  ？   ？容积率系《指一定地块内地【上总建筑面》积计算值与》土地使用《面积的商《地上总建筑面—积计算值为建设【用地内各《栋建筑物地》上建筑面《。积计算？值之和一般情况下】建筑面积计》算值：与建筑面《积相等？并，应按照？建筑：工程：建筑面积计算规【范（GB/T 【。5035《3-2005）的规！。定执行遇有特殊情况！。按照下列计》算规则执行 —     （—一）当住宅建—筑标准层层高大【于，3．6米且》小于等于4．8米】（2．7米＋2【．1米）时不—论层内是否有隔【层建：筑面积计算值均按该！。层水平投影面—积的1．5》倍计算？；当：标准层层高大—于4．8米且小【于等于5《。．4：米（2．7米×2）！时，不论：。层内是否有隔层【建筑面积《。计算值均《按该层水平投—影面积的2倍计算】跃层式？住宅、低层住宅等当！起居室（厅）层高】在户内？通高时以及住宅【坡，屋顶不？计入超高范围 【  —   （二）—当办公建《筑（包括写字—楼）、公寓建筑标准！层层高？大于4．8米—且，小于等于5》．，4米（3．3—米＋2？．，1米）时不论—层内是否《有隔层？建筑面积计算—值均按该层》水平投影面》。积的1．5倍计【算；当？标准层层高大于【5，。．4米且《小于等于6》．，6米（3．3米【×，2）时不论》层，内是否？有隔层建筑面积计算！值均按该层水平投】影面积的《2倍计算门厅、【大堂：、，中庭、内廊、采光】厅等不计《入超高范围 —     （三）当！商业建筑标准层层高！大于5．1米且小】于等于？6．0米（3．【9米＋2．1米【）时不论《层内是否《有隔层建筑面积【计算：值均按该层》水平投？影面积的1．5倍计！算；：当标准层层高大于】6．：0米且小于》等于7．8》米（3．9米×2】）时不论《层内是？否有隔？层建筑面积》计算值均按》。该，层水平投影面积【。的2倍计算》单一空？间达到？2000平方—米以上的大型—商，业用房（《如超市、大型商场】、专卖？店、餐饮酒店、【娱乐等功能集中【布置的商业用房【）建筑高度可—根据功？能要求适《当提高？门厅、大堂》。、中庭、内廊、采光！厅等不计入超—高范围 》    》 （四）建筑物【地下空间的顶—。板面高出室外地面1！．5：米以上时（》含1．？5米）？建筑面？积计算值按》。该层水平《投影面积计算；地】下空间？的顶板面高出室外】地面不足1．5米的！其建筑面积不—计入容积率如建筑】室外地坪标高不一】。致时以周边最近的城！市道路标高为准加】上0．2米作为室】。外地坪之后再按上】。述计算规则核准 ！ ，     （五）建！。设，项，目对建筑《。层高有特殊要—求的不适用本通【知的有关计算—规则 —    （六）设】计单位应在总平面】图上分别《注明建筑面积和建筑！面积计算《值， ：