附件】1关于执行建筑工】程建筑面积计算【规范(GB/—T50353—2005《)中常见问》题的解释说明 ！ ，。。    为使建筑】面积及规划指—标计算更为科学规】范根据建《筑工程？建筑：面积计算《规范（G《B/T5《0353200【5）：的规定结《合，青，岛市实际情》况就一些常》。见问题特作以下解】释说：明 ？ ： 1、—。本说明术语以建筑】工程建筑面》积计算规范（GB】/T5？0，3，532？005）为准本【。说明另有详细描述】的以本？说明为准 》 《 2、建—筑面积计算 ！    2-—1、一般楼层 】 ：     》   ？建筑物？四面有维护》结构的用《房层高在2.—20米及以》上，者应计算全面积；层！高不足2.》2，0米者应计算1/2！面积  【       【2-：1-1 居—住建筑层高在3.6！米以上（不含3.】6米）的计》算1.5倍建筑面】积 ：4.：。7米以上（不含4.！7米：）的计算2倍—建筑面积 【     》 ，   注居室上空】的，吹拔：空间应？。参照此规定执行【（入：口大堂除外） 【 ？ ， ，      2-】。1-：2 网点（大型】商场除外）层—高，。在5.6米》以上：（不含5.6米）】的计算1.5倍【。。。。建筑：面积6？.7米？以上（？不含6.7米）【的计算2倍建筑面】积     ！    2-1-3！。 办公《建筑层高在4.7】米以上（不》含4.7米）的【。。计算1.5倍建筑】面积5.8米—以上（不含5.【8米）？的计算2倍建筑面积！ ：。 ，   ？。      —注办：公用：房上空？的，。吹，拔空间？。应参照此《规定执行（入口大】堂除外）《     2！-2、？坡屋顶？空间    ！。 ，    《坡屋顶内空间无【论图纸标注利—用与：否净高超过》2.：10米的部位计算全！。面积；？净高在1.2—。0米至2.10【米，的部：位计算1/2面积；！净高：不，足1.20米—的部位不计算—面积 —    2-3、半！地下室？    【 ，    符合下【列条件的按》半地：下室计？算其建筑面积1【/2计入《。。地，上1/2计入地下 ！    —     2—-3-1《 超？过1/2周边外【。墙在相？。邻室外地面以上【地下空间的》顶板面？高出：室外：地面不大于1—.5米且《室内地面低于—室，外地平面的高—度超：过该层层《高，1，。/3并不《超过1/2》的建筑部分 ！        2！-3-2 》 建筑？物一个立面全部在】地上其他立面—。在地下的 — ：     》   ？如建筑室外地坪【标高不一致时以周】边最近的道路标高为！准加上0.》2米：作为室外地坪之后再！按上述规定》核准：     】2-4、《架空空？间  —       公共！。建筑：及居住建《筑的底部架空空【间按其顶板轮—廓水平投影1/【2计算建筑》面积 》。     2-【5、阳台 【。        】 阳台无论封—闭与否均按其水平】投影面积的1/2】计算建？筑面积 —。 ， ，       2】-5-？1 阳台进深【尺寸不应超过1【.8：米进：深超过1.》8米的部分按水平】投影计算全面—。积  —   ？    2-—5-：2 建筑面—积小：于1：20平方米的户型阳！台数量超《过2个的超出部分按！水平投影计算全【面积建筑面积大【。于，120平《方米的？户型：阳台数量超过—3个的？超出部分《按水平投影计算全】面积：跃层户型《按楼层计算阳台个】数阳：台数量按开间计 ！      【。   ？2-5-3》 房屋内标注的进！深超过1.8米【的封闭？式空中花园、—入，户花园等建筑空【间，均视为？非阳：台建筑空间计—。算全面积；进—深不足1.》8，米的及？。开敞：式的均按阳》台计：算    】     2-5-！4 阳台当其上盖！高度超过两》个，自然：层的不？计算建筑面积 】       】。  2-5-—5 房《间内：不应随意分隔—阳台对于有悖正常】使用功能的按水平投！。影计算全《面积 《。     2【-6：、飘窗  】   ？    飘窗—不计算建《筑，面积做法应满足【下列规？定 《 ，      — ， （1）外立面造】型上必须《突出外墙上层—。飘窗：底，面与下层《飘窗顶面之间应留】有空间且不得用实】体墙封？闭 ：   》 ，     （2【。）外挑尺寸不—得，超过：0.7米（含—0.7米） 】     》    《（3）从室内—。地面起台高》度不得小于0.4】米（含0.4—米，） 》    2》-7、？保温隔热层 ！。   ？    《 ，建筑：物外墙外侧保温隔热！层应在图纸上标示】其建：筑面积按保温隔热层！外，边线计算图纸中未标！示的按该层建筑面】积的2%计算—保温隔热层面积并】计入建筑《面积  【 ，。 ， 2：-8、花《池、结构板、分体】制冷（供热）—的空调外《挂机搁板等飘出【建筑外墙、》无维护结《构且面？积不大于1》平方：米、：净深：尺寸不超过0.7米！（含0？.7米）的》不计算建筑面积不】符合以？上条件的按水平投】影面积？的一：半计算建《筑面积 《     2】-9、？避难层按《全面积计算建筑【面积 《     2【-10、《结构转换层、设备管！道夹层层高在2.2！0米及以上》者应计算《全，面积；层高》不，足2.20米—。者不计？算建筑面积 【   《  2-《11、建筑物的【架空走廊有永—久性顶盖无维护结构！的其上盖高度—超过两个自然层的不！计算：建筑：面积 》    《  ： 3、容—积率计算 】    容积率【指一定地块内的地上！总建筑面积与建设用！地面积？的比值   ！。 ， 建筑工程建筑【面积计算规范（G】B/T50》353？2005）及上【述说明中计入地上】建筑面积的原则上】计入容积率核算【 ？ ： ： 4、绿地》率计算 —     绿地【。率依据城市居住【区，设计规范《的规定进行核算【下列情况计入绿地】率， 《    （1）地下！、半地下《室顶部绿地其覆【土深度达到0.5】米以上的；》 《    （》2，）水：面，及中心？绿地中的小品—、步行小径 —   》 ， 下列？情，况不计入绿地率 】 ，    》 （1）嵌草铺装】、墙：面，垂直绿化、屋顶【。。绿化； 【  ：  （2）利用底】部架空做出的绿地】 ， ， 5、本！说明：中未注明的均以建筑！工，程建筑面积》计算规范（GB/T！ 5：035？3，-，2005）为准本说！明，解，。释，权为青岛《市规划局 》 【6、：本说明自发布之日起！施行 —