附件】1，关于执行建筑工程建！筑面积？。计算：规范(GB/T50！35320》05：)中常见问题的【解释说明 — ，     为使建筑！。面积及规划指标【计算：更为科学规范根据建！筑工程建筑面积计算！规范（GB/T【50353200】5）的规定结合青】岛市实际情况就一些！常见：问题特作《以下解？释说明 》 —1、本？说明术语以建—筑工：程建筑？面积计算规》范（GB/T50】353？2005）为—准本说明另有详细】描述的？以本说明《为准 【 ？2、建筑面》积计算 【   ？ 2：。-1、？一般楼层 —   《     》 建筑物四面有维护！结构的用房层高【。在2.20米及以上！。者应计算全面—积；层高不足2.2！0米者应计算1/2！面积 》         ！2-1-《1 居住建—筑层高在3.—6米以上（不含3】。.6米）《的，计算1？.5倍建筑》面积 ？4.7米以上（不】含4.7米）的计】算2倍建筑》面，积 ？ ： ，      — 注居室上空的吹拔！空间应？。参照此规定执行（入！口，大堂除外） 【      【   2《-1：-2 网》点（大型商场除外】）层高在5.6【米以上（不含5【.6米）的计算1.！5倍建筑面积6.】7米以上（》不含6？.7米）的计算【2倍建筑面积 ！         ！2-：1-3 办公建】筑层高在4.7米以！。。。上（不含4.—。7米：）的计算1.5倍建！筑面积5.8—米以上（不含5【.8米）的》计算：2倍建筑面积 ！ ，        】注办公用《房上空的吹》拔空间应参照此规】定，执行（入口》大，堂除外） 》  《   2-2、坡】屋顶空间 —       】  坡屋顶内空间无！。论图纸标注利用与】否净高超过2—.10？米的：部位计？算，全面积；《。净高在1.20米至！。。2.10米的—部位：计算1？/2面积；净高不足！。1.：20米的《。部位不计算面积【   —  2-3、半地】下室：。    【     符—合下列条件的—按半地？下室计算其》建，筑面积1《/2计入地上1【/，2计：。。入地下 《 ？        】2-3-1 超】过1/2周边—外墙在相邻室外地】面以上地下》空间的顶《板面高出室外地面】不大于1《.5米？且室内地面低于室】外地平面的高—度超过该《层层高1/3—并，不超过1/2的建】筑，部分 ？       ！  2-《3-2？ 建筑《物一个立面全—部在地上《。其他立面在》地下的 【      —  ：如建筑室外》。地坪：标高不一致时以周边！最近的道路标—高为准加上0.2】米作为室外地—坪之：后，再按上述规定核准】 ：     2【-，4、架？空空间？     】    公共建【筑，及居住建筑》的底：部架空空间按其顶板！轮廓水平投影1/2！计算建筑面积 】 ，     》。2-5、阳台 】 ，   ？     》 阳：台无论封闭与否均】按其水平投影面【积的1/2》计算建筑面积 】  ？     》  2-5-—1 阳台进深【尺寸不应超过1【.8米进深》超过1.8米—。的部分按水》平投影计算全—面积 — ，。   ？    2-—5-2？ 建筑《面，积小于？120？平方米的户》型，阳，台数量？超过2个的》超出部分按水平投影！计算全面《积建筑面积大于1】20平方米》的户型阳台》数量超过《3个的超出部分按水！平投影计算全—面积跃层《。户型按？。楼层计？算阳台个数阳台【数量按开间计 【 ：        】 2：-5-3《 房屋内标注的进！深超过1.8米的封！闭式空中花园、入】户花园等建筑空间】均视为非阳台—建，筑空间计算全面积】；进深不足1—.8米的《及开：敞式的？均，按阳台计《算 ？ ：       【 ，2-5-4 【阳台当其上》。盖高：度超过两个自—然层的不计》算建筑面积 — ：   ？   ？。   ？2-5-5 —。 房间内不应随【意分隔阳台对于有悖！正常使用功能的【按水平投《影计算全面》积，  》  ： 2-？6、飘窗 —      【   飘窗》不计算建《筑，面积做法应满足下列！规定    ！     （1【。。）外立面造型—上必须突出》外墙上？层飘：窗，底面：与下层飘《窗顶：面之间应留有—空间且？不得用实体墙封闭】     】  ：  （2）外挑尺】寸，不得超过0.—7米：（含0.7米—）    】     （—3）从室内》地面起台高》度不得小于》0，.4米（《含0.4米》）， ，  《   ？2-7、《保温隔热层》      ！   ？建筑物外墙外侧保温！隔热层应在》图纸上？标示其建筑面积【按保温隔热》层外：边，线计算图纸中未标示！的按该层建筑面积的！2%计算保温隔热层！面积并计《入建筑面积 】    《 2-8、花—池、：结构板、分》体制冷（供热—）的：空调外挂机搁板等】飘出建筑《外墙、无《。维护结构且面积不大！于1：平方米、净深尺【寸不超过0.—。7米（？含0.7米）的【不计算？建筑面积不符合以】上条件？的按水平投影面积】的一半计算建筑面积！     】2-9、避》难层：按全面积计》算，建筑面积 —   《  2-10—、结构转换层—、设备管道夹—层层高在2.—20米及以上—。者应计算《全面积；层高不足】2.20米者不计算！建筑面积 — ：    2-1【1、建筑物》的架空走廊有永久性！顶盖无维护结构的其！上盖高度超》。过两个自然层的不计！算建筑面积 ！ ，    3】、容：积率计算 —。 ，     容积率指！一定地块内》的地上总建筑面积】与建设用地面积【的比：值，。 ，     建筑！工程建筑面积计算】规范（G《B/T？50353》2，005）及》上述说明中计—入地上建筑》面积的原则上计【入容积率核算— — 4、绿》地率：。计算    ！ 绿地率依据城市居！住，区设计规范》的，规定进行核》算下列情况计—入绿地？。率 》    （》1）地下、半—地下室顶部》绿地其覆土深—度，达到0.5米—以上的；《 ，   》  （2）》。水面及中心》绿地：中的小品、》步行小径 【    《 下列情《况不计？入绿地率《     （！1）嵌草《铺装、墙面》垂直绿化、屋顶【绿化； 》     （2）！利用底部架空做【。出的绿地 》 5】、本说明中未—注明：的均以建《筑工程建《筑面积计算规范【。（GB/T》。 50353-20！05）为《准，本说：明解释权《。为青岛市规划局【 6！、本说明《自发布之日起施【行 》