？ 附件1关于】执行建筑工程建【筑面积计算》规范：(GB/T50【3532005)】中常见问题的解【释说：明     ！为使建筑面积及规】划指标？计算更为科学规范】根据建筑工程建【筑，面积：计算规范（GB/】T5035320】。。05）的规定结合青！岛市：实际情？况就：。。一些常见问题特【作以下解释说明【 ： ？ 1、本说明】术语：以建筑工程》建筑面积计算规范（！GB：/T503》532005—。）为准本说明另有详！细，描述的以《本说明为准 ！ 2、—建筑面积计算— ，。 ：  ：   ？2-：。1、一般楼》层  —   ？ ，。   建筑》物四面有维》护结构的《用，。。房层高在2》.20米及以上者】。应计算全面积—；层高不足2.【20米者应计算1/！2面积 》    》     》2-1-1 【居住建筑层高在3】.6米以上（不含】3.6米）》的计算1.5倍建筑！面积 4.7—米以上（不含4【。。.7米）的计算【2倍建筑面》积 《。  ：   ？    注居—室上：空的吹拔空间应【参照：。此，规定执行（入—口大堂除外） 【 ，   《    《  2-1-2 】 网点（大》型商场除外》）层：高在5？.6米以上（不【含5.6米）的计】算1.5倍建—筑面积？6.7米以上—（不含6.7米）】的计算2倍建筑【面，积 ？      【   2《-1-？3 办《公建筑层《高在4.7米—以上（不含》4.7米）》的计算1.5倍【建筑面积5.8米以！上（不含《5，.8米？）的计算《2倍建筑《。面，积  — ，     》 注办公用房上空】的，吹拔空间应》参照此规定执行【（入口大《堂除外） 】    2》-2、？坡屋顶空间 ！       【 坡屋顶内空间无】论图纸标注》利用与否净高—超过2.10米的】部位：计算全面积；—净高：在1.？20米至2.—10米的部位计算】1/2面积；净高不！足1：.20米的部位【不计算面积》    【 ，2-3、《半地下？室 ： ：     》 ，   符合》下列条件的》按半地下室》计算其建筑》面积1/2计入地上！1/2计入》地下    ！     2—。-3：-1 超过—。1，/2周边外墙在相邻！室外地面《以上地下《空间：的顶板面高出室【外地面不大于1.】5米且室内地面【低于室外地平面的高！度超：过该层层高1—/3并不超》过1/2《的建筑部分 ！        2！-3：-2 《建筑：。物一个立面全—部在：地上其他立面—在地下的  ！。  ：     如—建筑室外地坪标【高不一致时以—周边最？。近的道路标高为准】加上0.2米作【为室外地坪之—后再按上述规定【核准 ？     2】-4、架空空间【      ！ ，  公共《建筑及居《住建筑的底部架【空，空间：按其顶板轮廓水平投！。影，1/2计算建筑面积！   —  2-5、阳【台 ：     【 ，   阳台无论封闭！与否均按其水平投】影面积的《。1/2？计算：建筑面积 》。 ，   《      2-5！-1 《阳台进深尺寸不应】超过1.8米进深】超过1.8米—的部分按水平—投，影计算全面》积 》 ，     》  ：2-5-《2 建筑》面积小于12—。0，平方米的户》型阳台数量超过【。2个的超出部—分按水平投影计【算，全面积建筑》面积大于120【平方米的户型阳台数！量超过3个的超出】部分按水平投影计】算全面？积跃层户型按—楼层计算阳》台个数阳《台数量？按开间？计，     】。 ，   2-》5-3？ 房屋《内，标注的进深超过【1.8米的》封闭式空中》花园、入户花—园等建？筑空间均视为非阳台！建筑空？间计算？。。全面：。积；进深不足1【.8：米的及？开敞式？的，均按阳台计算 【     【  ：  ：2-5-4 阳】台当其上盖》高，度超过两个自然层的！不，计算建？筑面积  】。       2-！5-5 房间内不！应随意分《隔阳台对于》有悖正常《。使用功能的》。按，水平投影计》算全面积  ！   2《。-6、飘窗》  》 ，  ：    飘》窗不计算建筑面积做！法应满足下》列规定 【。       【 （1）外立—面，造型上必须突出外墙！上层飘窗底面与下层！。飘窗顶面《之间应留有空间【且不：得用实体墙》封闭 》   ？ ，。     （2）】外挑尺寸《不得超？过0：.7米（含0.7】米）：      ！  ： （3）从室内【地面起台高度不得】小于：0.：。。4米（含0.—4米） —    《 2：-7：、保温隔热层 】 ：        】建筑物？外墙外侧《。保温隔热《层应在图纸上—标示其？建筑面？积按保？温隔热层外边线计算！图纸中未标示的【按该层建《筑面积的2》%计：算保温隔热层面【积，并计入建筑面—积  —   2-》8，、花池、结》构板、分体制冷（】供热）？的空调外挂机—搁板等飘出建—。筑外墙？。、无维护结》。构且：。面积：不大于1平方米、】。。净深尺寸不超过0】.，7米（？含0.7米）—的不计算建筑—面积不符合以上条】件的按水《平投影面积的一半】计算建筑面》积   【  2-《9、避难层按全【面积计算建筑面积】 《    2-10】、结构转换层—、设备管道夹层【层高在2.20【米及以上者应—。。计算全面积；层【高不足2《.20米《者不：计算建？筑面积 【   ？ 2-11、—建筑物的架空—走廊：有永久性顶盖—无维：护结构的其上盖【高度：超过两个自》然层的？不计算建筑面积 】  《    — 3、容《积率计算《 ，     容】积率指一定》地块内的地上—总建：。筑面：积与建设用地—面积的？比值 《 ，     建筑工程！。。建筑面积计算规【范（GB/T50】3532《00：。。5）：及上述说明中计入地！上建筑面积》的原则上计入容积】率核算 《 ， ： ： ：4、绿地率计算 】 ：     绿地率依！据城市居住区—设计规范的》规定进行核算—下列情况计》入绿地率  ！   （1》），地下、半地下室【。。顶部：绿地其覆土深度达】到0.5《米以上？的； —  ：  （2）水面及】中心绿地《中的小品《、步：行小径 》  ？  ： 下：列情况？不计入绿地率 【 ，。     （1】）嵌草铺装、墙面垂！直绿化？、屋顶绿化》；， ， ？    《（2）利《用，底部架空做出的绿地！ 】5，、本说？。明，中未注明的均—以建筑工程建—筑面积？计，算规范（《。GB/T《 50353-【2005《。）为准本《说明：解释：权为青岛《市规：划，局 ？。 6、】。本说明自发布—之日起施行 【 ：