： 《附件1关于执行【建筑工程建筑面积计！算规范(G》B/T503532！0，05)中常》见问题？的，解释说明 】    为使建【筑面积及规划—指标计算更为科学规！范根据建筑工程建筑！面积计算规》范（GB《。/T5035—32005）的【规，定结：。合青岛市实》际情况就一些常【见问题特作以下解释！说明 ？ 【1、本说明术—语以建筑工程—建筑面积计》。算规范（《。。GB/T《503532—005）为准本【说明另有详细描【述的以本《说明为准 ！。 2、》建，筑面积计《算，   —  ：2-1、一般楼层 ！      】   建筑物四面】有维护结《构的用房层高在2.！20米及以上者应计！算全面积；层高不】足2.20米者应计！算1/？2，面，积  —      — 2-？1-1 居住建】筑层高在3.6【米以上（不》含3.6米）的【计算1？.5倍建筑面—积 4.7米以上（！不含4.7》米）的计算2倍建】筑面积 —   ？ ，     注居【。室上空的吹拔空【间应参照此规定执行！（，入口大堂除外—） ： ，       】  2-1-2 】 网点（大型商【场，。除外）层《高，。在，5.6米以》上（不含5》.，6米）的计算1.】5倍建筑面》积6：.7米以上（不含】6.7米）》的计算2倍建筑【面积   】。   ？   ？2-1-3 办公！建，筑，层高在4.7米以】上（：不含4.7米）的】计算：1.5？。倍建筑面积》5.8？米以上（不》含5.8米》。）的计算2倍建筑面！积 《      —   注办公用房】上空的吹《拔空间应参照此规】定执行（《入口大？堂，除外：） ？ ，     2-2】、坡屋顶空间 ！   ？   ？   坡屋顶内空】间无：论图纸标注利用【与否净高《超过2.10米的】部位计算全》面积；净高在1.2！0米：至2：.10？米的部位计算1【/2面积；净高【不足1.《。20米的部位不【计算：。面，积    】 ，。。2-3、半》地下室 《       ！  符合下列—。条件的按半地下室计！算其建筑面》。积1/2计入地上1！/2计？入地下   ！      —2-3-1 【。超过1/2周边【。外，墙在相？邻室外地面》以上地下《空间的顶板》。面，高出室外地面—不大于1.5米且】室，内地面低《。于，室外地平面的—。高度：超过该？层层高1/3并不】超过1/2的—建筑部？分 》  ：     》 2-3-2 建！筑物一个立面全【部在：地上其？他立面在《地下的 【       【 如：建筑室外地坪—标高不一致》时以周边最近的道路！。标高为准《加上0.2》米作为室外》地坪之后《再按上述规》定核准？ ？     2-【4、架空空间 ！    《    《 公共建筑及居住建！筑的底？部架：空空间按其顶板【轮廓水？平投影1/2计算建！筑面积 《 ？    2》-5、阳台 】        】 阳台无论》封闭与否均按其【水平投？影面积的1/2【计算建筑面积—     】 ，   2-5-1】 阳台进深尺【寸不应超过》1，.8米进深超—过1.8米的—部分按水平投—影计算全面积 【 ？ ，。 ，     》 2-5-》2 建《筑面：积小于？。12：。0平方米《的户型？阳台：数，量超过2《个，的超出部分》。按水平投影计算全】面，积建筑面积大于1】20平方米的—户型阳台数》量超过3个》。的超出部分按水【平投影计算全面积跃！层户型按楼层计【算阳台个数阳台【数量按开间》。计  —     》  ：2-5？-3 《房屋内？标注：。的进深超过》。1.8米的封—闭式空中《花园、入户花园【等建筑空间均视【为非阳台建》筑空间计算》全面积；《进深不足1.8【米的及开《敞，式的均按阳台—计算   】  ：   ？ 2-？5-4 阳—台当其上盖高度超过！两个自然《层的不计算建筑【面积：  》  ：     2—-5-5 房间内！不应随意分隔阳【台对于有悖正常【使用功能的按水平投！影计算全面积 】。     2【-6：。、飘窗？ ， ， ：       【 飘窗不计算建筑】面积做法应》满，足下列规定》。 ：   《    《  （1）外立【面造型？上必须突出外墙上层！飘窗底面与下层飘窗！顶面之间应留有【空间且？不得用实体墙封闭】 ： ：    《    《（2）外挑尺寸【不得超过0.7米】（含0.7米） ！      【   （3》）从室内地》面起台高度不—得小于0.4米【（含0.4米） 】    — 2-7、》。保温：隔，热层    ！ ，    建筑物外】墙外侧保温》隔热层应在图纸【上标示其《。建筑：面积按保温》。隔热层？。外边线计算图纸中】未标：示的按？该层建筑《面积的2%计算【。保温隔热层面—积并计入建筑—面积 《     2-8！、花池、结构板、】分体制冷（供热）】的空调外挂机—搁板等飘出建筑外墙！、无维？护结构且面》积不大于1平—方米、净深尺寸不】超，过0：.7米（含0—.7米）的不计【算建筑面积不符合】以上：条件的按水平投影面！积的一半计算—建筑面积《。 ？     》2-：9、避难层按全面】积计算建《筑面积 》     2【-10、《结构转？换层、？设备管道夹层层高】在2.2《0米及以《上者应计算》全面积；层高—。不足：。2.20米者不计算！建筑面积 】。    《2-11、》建筑物的架空—走廊有永久性顶盖】。无维护？。结构的其《。上盖高度超》。过两个自然层—的不计算建》筑面：积     ！ 3、—。容积率？计，算 ：     容积！率，指一：定地块内的地上总建！筑面积与建设用【地面积的比值 】 ， ，    建筑工程】。建筑面积计算规范】（GB/T50【353200—5）及上述说明中计！入地上建筑面积的原！则上计入容积率核算！ 》 4、绿地率计！算 ？ ，     绿—地率依据城市居住区！设计：规范的规定进行核】算下列情况计入绿】地率   】  （1）地下、】半地：下室顶部绿地其【覆土深？度达：到0.5米以上【的；   】  （2）》。水面及？中心绿？地中的小品、步【行，小径： ：     下列情！况不计入绿地—。率   【  ：（1）嵌草铺装、墙！面垂直绿化、—屋顶绿？化；    ！。。 （2）利用底部架！空做出的绿地 ！ 》5、本说明中未注明！的均以建筑工程建筑！面积计算《规，范（GB/T 5】0353-2005！）为准本说明解释】权为青岛《市规划局《 】。6、本说明自发布之！。日起施行 】