？ ，。 ， 附件1关于执行】建筑工程建筑面积】计算：规范(GB/T5】。035320—05)中常见问题的！解，释说明 》 ，   ？  ：为使建？筑面积及《规划指？标计算更为科学规】范根据建《筑，工程建筑面积计【算规范（G》B/T5035【32005）—的规定结合青岛市实！际情况就一些常见】问，题特作以下解—释说明 ！ 1、本说明术】语以建筑工程建【筑面积计《算规范（GB—/T5035—3200《5）为准《本说明另有详细【描述的以本说—明，为准： ： ？ ？2、建筑《面积计算  ！   2-》1、一般楼层 【      】   ？建筑物四面》有维护结构》的用房层高在2.】20米及以上者应计！算全：面积；层《高不足2《.20？米者：应计算1/2面积 ！ ？       【 2-？1-1 居住【建，筑层高？。在3.6《米以上（不含—3.6米）的计【算1.5倍建筑面】积 4.7米—以上（不含4—.7米）的计算【2，倍建筑面积 】   ？ ，   ？  注居室上空【的吹拔？空，间应：参照此？规定执行《（入口？大堂除外） ！    《    《2-：。。1-2 》网点（大型商场【除外）层高在5【.6米以上》（不含5.6米）】的计算1.5—倍建：。筑面积6.7米以】。。。上（不含《6.7米）的计算2！倍建筑面积 】 ，        】2-1？。-3 ？。 办公建筑》层高在4.》7，米以上（《。不含：4.7米）的计算】1.5倍《建筑面积5.—8米以上（不含5.！8米）的《计算2倍建筑面【积    】。     注办公用！房上空的吹拔空间应！参照此规定执—。行（入口大堂—除外）   ！  ：2-2、坡屋顶空】间 ？ ，  ：       坡】屋顶内空间》无论图纸标》注利用与否净高【超过2.1》0，米，的部位计算全—。。面，积；净高在》。1.20米至2.】10米的《部位计算《1/2面积；—净，。高不足1.》20米？的部位不计算—面积   】  2-3、半地】下，室， ？   ？    《  符合下列条【件的按半地下—室计：。算其：建，筑面积1/2计【入地：上1/2计入—。地下   】   ？。   2-3-【。1 超过1/【2周边？外墙在相邻》室，外地：面以上地《下空间的顶板—面高出室外地—面不：大于1.5》米且室内地面低于】室外：地平面的高度—超过该层层高—1/3并不超—过1/？2的建筑部分 【     【  ：  ：2-3？-2 建筑物一】个立面全部》在地上其他立面在】地下的 【      — ， 如建筑室外地坪标！。高不：一致：时以周？边最近的道路标高】为准加上0.2米】。作为室外地坪之【后再按上述规—定，核，准     ！。2-4、架空空间 ！。  《   ？    公共建筑及！。居住建筑的底—。部架空空间按—。其顶板轮廓水—平投影1/2计【算建筑面《积   【  2-5、阳台】     】    阳台无【论封闭与《否均按其水》平投影？面积的1/2计【算建筑面积》。 ？     》   ？ 2-5-1 】阳台进深尺》寸不应超过1.8】米进深超过1.【8米的部分按—水平投影计》算全面？积 ： ？        】2，-5-2《 建筑面积小【于120平》方米的户型》阳台数量超过2个的！超出部分《按，水平投影计算—全面积建筑》面积大于《1，2，0平方米的户型阳台！数量超过3个的超】出部分按水平投【影计算全面》积跃层户型按—楼层计？算阳台个《。。数阳台数量按开【间计 —  ：。 ，     2-5】-3 《。房屋内标《注的：进深超？。过1.8米的封【闭式空？中花园、入户—。花园等建筑空间【均视为非阳台建【筑，空间计算全面积；】进深不足1.8【。米的及开敞式的均】按阳台计算 — ？        2！-5-4 阳台当！其上盖高度超过两】。个自然层的不—计算建筑面积 ！         ！2-5-5 房】。间内不应随意—分，隔阳：台对于有《悖正常使用功能的】按水平投影》计算全面积 【     —。2，-6、飘窗 【 ，  ：     》。  飘窗不》计算建筑面积做法】应满足下列》规定： ， ？       【 （1）外立面【造型上必须》突出外墙上层—飘，窗底面与下层飘窗顶！面之间应留》有空间且不得用实体！墙封闭 【   ？    《 （：2）外挑尺寸不【得超过0.7—米（含0.》7米） 【   ？     （3）从！室内地面起台—高，度，不得小于0.4米（！含0.4米） 【     2-！7、：保温隔热层 【   《      建筑】物外墙外侧》保温隔热层应在图】纸上标？示其建筑面积按【保温隔热层外—边线计算图纸—中未标示的按该层】建筑面积《的2%计算保—温隔热层面积并计】入建筑面积 【     —2，-8、花池、—结构板？、分体制冷（供热】）的空？调外挂机搁板等飘出！建筑外墙《、无维护结构且面】积不大于1》平方米、净深尺寸】不超过0.》7米（含0.—7米）的不计—。算建：筑面积不符合以上】。条件的按水平—投影面积《的一半？计算建筑《面积  【   2《-9、避难层按全面！积计算建筑面积 ！     2【-10、结》。构转换层、设备【。。管道夹层《层高：。在2.20米及以上！者应计算《全面积；层》高不足2.20米】者不计算建筑—面积 ？ ：     》2-：11、建筑物—的架：空走廊有永久—。性顶盖无维护—结构的其《。上盖高？。度超过？两个自？然，层的不计《算，建筑面积《     】 3》、容积？率计算 《。  《   容积率指【。一定地块《内的地上总建—。筑面积与建设用【地面：积，。。。的比值   ！  建筑《工程建筑面积计【算规范（GB—/T：503532—005）及上述说明！中计入地上建—筑面积的原则上【计入容积率核—算 ！4，、绿地率计算 】     绿地】率依据城市》居住区？设，计规范的规定进行核！。算下列情况计入绿地！率    】 （1）《地下、半地下室顶】部绿地其覆土深度达！到0：.5：米以上的《； 》    （2）【水面及中心绿地【中的：。小品：、步：行，小径    ！ 下列情《况不计入绿地率【   —  （1）嵌草铺装！、墙面垂《直绿化、屋顶绿【化； ？     【（2）利用底部架】空做出的绿地 ！ 》5、本说明中未【注明的均以》建筑工程《。建筑：面积计算规范（GB！/，T ：5035《3-200》5）为准本说明解】释权为青《。岛，市规划？局 ！6、本说明自发布之！日起施行《 《