。 —附件1关于》执行建？筑工程建筑面积计】算规范(GB/T】5035320【05)？中常见问题的—解释说明 —     为【使建筑面《积及规划指标计【。。算更为科学规范【根据建筑工程建筑面！积计算规范（—GB/T50—3532005）】。的规定结合》。青，岛市：实际情况就一—些常见问题特作【以下解释《说，。明 ？ 1、本！。说明术语《以建筑工程建筑面积！计算：规范：（，GB/T5035】32005）为准本！说明：。另有详？细，描述的？以本说明为》准 — 2、》建筑面积《。计算  【  ： ，2-1、一般楼【层 ？   《      —建筑物？四，面有：。维护：结，构的用房层高—在2.？20米及以上者应】计算全面《积；：。层高不足2.2【0米者应计》算1/2面积 【      】   2-1—-1 居住—。建，筑层高在3.6米以！上（不含3.6【米）的计算1—。.，。5，倍建：。筑面积 4.7【米以：上，（不含4《.7米）的计—算2倍建筑面积 】       ！  注居室上—空的吹拔空间应参】照此规定执行（入口！大堂除外） 】       【  2-1-2【 网点（》。大型商？场除外）层》高在5.6米—以上（不含》。5.6？米）的计《算，1.5？倍建筑？面积6.7米—以上（不含6—.7米）《的，计算2倍建筑面积 ！ ，        ！ 2-1《-3：。 ， ，办公建筑层》高，在4.7米以—上（不含4.7【米）：的计算1.5倍【建筑面积5.—8，米以上（《不，含5：.8米）的》计算2倍建筑—面积 —    《    注办—公，用房上空的吹拔【空间应？参，照此规定执行（入】口，大堂除外） ！  ：  2-2》、坡屋顶《空间    ！     坡屋【顶内空间无论图纸】标注利？用与否净高》超过2.1》0米的部位计算全面！积；：。净高在1.》20米至2.10】米的：部，位计算1/2—面积；净《高，不足1.20米的】部位不计算》面积 《     2-3！、半地下《室 ？      【   ？符合：下列条件的》按半地下室计算【。其建：筑面积？1，/2计？入地：上1/2计入地【下    】     2-3-！1 ？超，过1/2周边—外墙在相邻室—外地面以上地—下空间？的顶板面高》出室外地面不大于】1.5米且室内【地面低于室外地平】面的高度超》过该层层高1—/3并不超过—1/2的建筑—部分 ？  《       2】-3-2 —建筑物一个立面全部！在地上其他立—。面在地下《。的     ！    如建筑【室外地坪标高不一】致时以周边最近的道！路标高为准加—上0.2《米作为室外》。地坪之后《再按上述规定核准】  》   2-4、架】空空间 【        公！共建筑及居住建【筑的：。底部架空空间按【其顶板轮廓水平投】影1/2计算—建筑面？。。积 ？     —。2-5、阳台—  》      — 阳台无论封闭【与否：均按其水平投影面积！的1/2计算建筑】。面积 —        】2-5-1 阳】台进深尺《寸不应超过1.8米！进深超过《1.：8米的部分按水平】投，影计算全面积 】 ，        】 2-5-》2 建筑》。面积小？于120平方米的户！型阳台数量超过2】个，的超出部分按水平】投影计算全面积【建筑面积大于120！平方米的户型阳【台数量超过》3个的？超出部分按》水平投影计算全【面积跃层户型按楼层！计算阳台《个数阳台数量按【开间计 —      —。   2-5-【3 ： 房屋内标注的进】深超过1《.8米的封闭—式空中花园、入【户花园？等建筑空《间均视为非》阳台建筑空间计算全！面积：；，进深不足1.8【米的及开《敞，式的均按《阳台：计算   】   ？   2-5-【4 阳台当其上盖！高度超？过两个自然层的【不，计算：。建筑面？积   【  ：    《2-5-《5， 房间内》不应随意分隔阳台】对于有悖正常使用】功能：的按：水平投影计算全面积！ ： ，     2-【6、飘窗《 ：。   《   ？   飘窗不—。计算建筑面》积做法应《满，足下列规定 】  ：       （】。1）外？立面造型上》必须突出外墙—上，层飘窗底面与—下层飘？窗顶面之间应—留，。有空间且不》。得用实体墙封—闭     ！    （2—）外挑尺寸不得超】过0：.7：米（含0.7—米）：      ！   （3》），从室内地面起台【高度不得小于0【.4米（含0.4米！） 《   ？  ：2-7、保温隔【热层：  》       建筑！物外墙外侧保—温隔热层应在图【纸上标示《其建筑面积按保【温隔热层外》边线计算图纸中未】标示的按该层—建筑面积的2%【计，算保：温，隔热层面积》并计入？建筑面积 —     2【-8、花《池、结构板、—分体：制冷（供热）的空】调外：。挂机搁板等飘出建】筑外墙、无》维护：结构且面积不大【于1平方米、净深尺！寸，不，。超过0？.7米？（含0.7米）【的不计算建筑面积不！符，。合，以上：条，件的按水平投—影面积？的一半计算建筑面积！ 《    2-9、】避难：层按全面积计算建筑！面积： ？  ：   2-10【、结构转换层、设备！管道夹层层》高在2.2》0米及以《上者：应计算全面积；层】高不足2.20【米者：不，计算建筑面积 ！     2—-11、建筑—物的架空《走廊有永久性—顶盖无维护结构的】其上盖高度超过两个！自然层？的不计算建》筑，面积 —     》 ： 3、容积》率计算 —    《 容：积率指一定》。地块：内的地？上总建筑面》积与建设用》地面积的比值 ！    《 ，建筑工程建筑面【积计算规范（GB】/T5？035320—05：）及：上述说明中计入地】。上，建筑面积的原则上计！入容积率核算 【 》 4、绿地率【。计算 ？   》  绿地率依—据，城市居住区》设，计规范的规定—。进行核算下列情况计！入绿地率  ！。   ？（1）地下、半【。地下室顶部绿地其】覆土深度《达，到0.5米以上【的；    ！ （2）水》。。。面及中心绿地中的】小品、步行小径 ！   《  下列情况不【计，入绿地率《   —  （1）嵌草【铺装、墙面垂—直绿化、屋顶绿【化；    ！ （2）利用底部】架空做出的绿地【 】5、本？说明中？未注明？的均以建《筑工程建筑面积【计算规范（GB/】T 50《353-20—05）为准本说明解！释权为青岛》市规划局 【 ： 6、本—说明自发布之日起】施行 —