》 附：录二 计算—规则 1、建！筑面积与容积率 】     建筑面】积的计算按照—国家和省房产测量】规范执行    ！ ，建筑物的建》筑，面积主要《包括层高大于等于2！。．2米的地下、地】上各层？面积之和《层高：在，2，．2：米以：下的设？备层（？。储藏室）、夹—层、地下室、半地下！室、深基《础地下架空层、【坡地建筑物吊脚架】空层等不计》建筑面积避难层【可不计入建筑面积和！。容积率  —   容积率计【算应符合以下规【。定 ？    （1—。）市政设施用地【选址确有困难时设置！在拟建建《筑物：内的为？地区服务的市—政公用设施（如变电！站、电话《局，等）在计算容—积，率时可不计入该设】。施的建？。筑面：积；单独设》置的在计算容积【率时：可不计入该设—施的建？筑，面积：但在计算建筑密度时！必须计？入该设施占》地面积     ！（2）？通，常情况下地》下室的？建筑面积不计入容积！率  《。   半《地下：室顶板面在室外地】面，以上部分的高度【不超过1米的视同地！。下室半地下室顶板面！在室外地面以—上，部分的高《度超过1米的视同】地面建筑如建筑室】外地面标高不—一致时以周边—最近的城《市道：路中心？。。线标高加0．—3米作为室外—地面计算标高坡【地建筑视《具体情况核定 】    下沉式庭】院不设采光顶盖【时不计建筑》面积如？有绿化布置》可计入？绿，地率指标《。；加盖采光顶盖时】应计入该地下部【分的建筑《面积但？均不计入容积率和绿！地率：等指标 》    《（3）建筑》底，层设架空层》用作通道、》停车、布置绿化【小品：、居民休闲设施【等公共用途的—其建筑？。面积可不计入容积】率但电？梯井、？门厅、过道等围合】部分应计入》容积率？架空层？计入建筑层数  ！  ： （附 《 架空层应》。满足以下条件以柱】、剪：力墙落地《净高3米以上视线】通透空间开敞；【无特定功能只作公共！。休闲、交通、绿化】等公共？开敞空间使用） 】    《 （：4，）阳台按结》构形式可划分为凸阳！台、：凹，阳台和凸凹》复合型阳台三种基】本类型其建筑—面积：计算：按关：。于规范阳台建—。筑，。面积计算的规定（绍！。县建[2008]8！7，号）执行   】  （5《）建筑？单体：含，有飘窗设计的须在申！报图纸中《提供飘窗大样以确】定构造形式及—其窗台高度》同时满足下述条【。件的飘窗可不计入】建，筑面积和容积率【指标飘窗窗台面与室！内地面的《。高差大于等于0．】3米；自外墙墙【体外边线至飘—窗外边线距离小于等！于0．9米;窗【台面至飘窗》顶板底高度小于等于！2．2？米，     不【符合上述条件的【,不能视作飘窗按挑！出外墙部分的投影】面积：计算全部建筑面积】并计入？容积率？指标   —  ：（6）高层住—宅，建筑：。。底层附建的停车库层！高不超过2．5【米的其建《筑面：积，不计入容《积率但？该层：计入建筑层数—     （7）！居住：建筑：的层高大《于3．6米按3．0！米层高折算容—积率；坡屋顶视【具体：情况核定  【   低层及跃【层式住宅为满足【。通风、采光及空【间共享等需要—户内中庭或》起，居室(厅)》的层高采用通高【。设计时可按单—层实际建筑面积【计入容积率；其它建！筑类型的户》内中空仍按层—计算建筑面积—并计入容积率  ！。 ，  （8）一般【商，业用房的层高—大于5？．1米按《3．：9米层高折算容积率！；大型商场（市场或！购物中心）》层高大于6．0米按！6．0米《折算容积率   ！  大型商》场（市？场或购？物中心）《的界定？大型商场（市场或购！物中：。心）应结合项目的规！划，定位、项目性—质和商业业态、【建筑：室内布局、》建设规模等因素进】行综合判断原则上大！型商场进深应—大于20米、—大空间布置且单层】。开敞空间不小—于2000平—方米除此之》外的商业建筑—。形式均视《作一般商业》用房 《    办公建【筑、宾馆的》标准层层高大—于4．5米按—3．6？米，层，高折算？容积率 》 ，   ？商业、办公、宾【馆建筑的门厅—。、，大堂公共部》分因功能需》要其层高较高时均按！。其单层计算建筑面积！不采用折《算容积率条款  ！  ： （9）工业建筑层！。高大于8《米在计？算容积率时该层建筑！面积加倍计算对于】符合工艺及规范【设计要？求的露天生产场地、！堆场、？容器装置、化学【反应装？置占地面《积及室外管》。线垂直？投，影面积可《作为容积《率计算？面积高度超》过8米？的，容器装？置、化学反应—装置等设《施可加倍计算 2！、，建，筑高度？   —。  （1）历史【文化：保护区等涉及—对建筑高度》有限制的建筑高度应！按建（构）筑物最】高，点进行计算》     】其他区域内建筑【高度是指《建筑物？室外地面到其女儿墙！顶部或檐口的—高度    【。 （2）《水箱、楼梯》间、电梯间、机械房！等突出屋面》的附属设施其高度超！过6米或水平—面积之和超过屋【面平面面积》1/4的应计入建筑！。高度 3、建【筑间距 《     （】1）一般情况—下建：筑间距指两》幢建筑外墙面之【间的最小垂直距【离    — ，（2）建筑物有每】处不超过3》米长（含《）的：凸出：部分（如楼梯间）】凸出距离不》超过1．2米且其】累计总长度不超过】同一面建筑外墙【总长度？的1/4者其最小间！距可忽略不计凸【出部分住宅建筑阳台！累计总长度（—突出于山墙》面之外？。。或，转弯到山墙》面，上的阳台长度—可不计）不超过同】一，建筑外墙总长—度1/2的（含【）其：最小间距《仍以建筑外墙计算】；超过1/2—的应：。以阳台外缘》计算：建筑间距 4、绿！地，率   【  ：。。（1）计算的绿地面！积包括建筑基—地，内的集中绿地—面积和房前屋后【、道路两侧以及【规定的建筑间距内的！零星绿地面积（按实！计算） 【  ：  （2）地—下室顶板面地—栽绿地面积》可折算成地》面绿地面积折算【规则为覆土顶面离】地高度不超》过，1．5米且》。覆土：厚度在？。0，．，5～1．0米的折算！系数：为70％；覆—土顶面离地高度【不超过？1．5米且覆—土厚度大于1米的】。。折算系数为1—00％ 《  《 ，  （？3）布置在用地范围！中心绿地内的亭、】台、榭？等园林建筑小品【及水体周围》。被绿地包围的—其占地面积》可视为绿地面积但其！占地面积不》。得大于中心》绿地总面积》的20％ —     （4）！公共建筑的屋顶绿】地平均覆土》厚度不小于3—。0厘米的绿》化面积不小于1【00平方米》且满：足有：不少于？1/3的绿地—面积在标准的建【筑日照阴影》线范围之《外的要求屋顶绿地率！按绿地？面积的2《0％折？算（铺装地摆盆【花不列入内）—但总：量不得超过总用地面！积的5％ —    》 ，（5）嵌草》铺装地坪《面积：。不计入绿地指—标 》