，。 ？。 附？录二 计算规【则 》1、建筑《面积：与容：积率 ？     建—筑面积的计》算，按照国家《和省房产测量规范执！行     建】筑，物，的，建筑面？积主要包《。括层高大于等—于2：．2米的《。地下、地《。上各层？面积之？和层高在2．2米以！。。下的设？备层（储藏》室）、夹层》、地下室、半—地下：室、深基础地下架空！层、：坡地建筑《。物吊脚？架空：层等不计建筑面积】避难层可不计入建】。筑面积？和容积？率   》 ，。 容积率《计算应？符合以下规定—     （1）！市政设施用地选【址确有困难时设置】在拟建建筑物内的】为地区服务的市【政，公用设施《（如变电站、电话局！等）在计算容积率】时可不计《入该设施的》建筑面积《；单独设置的在【计算容积率时可不计！入该设施《的建：筑面积但在计算建】筑，密度时必须计入该设！施占地面积  】   （《2）通常情况下【地下室的《建筑面？积不计入容》积率     半！。地下室顶板面—在室外地面以上【部分：的高度不超过1米】的视同地下》室半地下室顶—板面在室外地面【以上部分的》高度超过1米的视】同地面建筑如建筑】室外地面《标高：。。不，一致时以周》边最近的城市道路】中心线？标高加0《．3：米作为？室外地面计算标高坡！地建筑？视具体？情况核定   】  下沉式》庭院不设采》光顶：盖时：不计建？筑面积如《有绿：化布置可计入绿【。地率指标；加盖【采，光顶盖时应计—入该地下部》分的建筑面积但均不！计入容积率和绿【。地率等？指标   —  （？3）建筑《底层设架空层用作通！道、停车、布置绿】化小品、居民休闲】设施等？公共：用途的其建》。筑，面积可不计入容【积率但电梯井、【门厅、过道等—围合部分《应计入容积率架空】层计入建筑层数 ！。 ，   （《附 ？架空层应《满足以？下，条件以柱《。、剪：力墙落地净高3米以！上视线通透空间开】敞；无？特定功？能只作公共休—闲、：交通、绿化等公共开！敞空间？使用）     ！（4）阳台按结构】形式可划分为凸阳台！、凹阳台和凸凹【复合型阳台三种【基本类型其建筑面】积计算按关于规范阳！台建筑面积计算【的规定？（，。绍县建？[，2008]87【号）执行  【   （5》）建筑单体含有飘窗！设计的须在》申报图纸中》。提，。供飘：窗大样以《确定构造形式及【其窗台高度》同时满？足下述？条件：的飘窗可不计入【建筑面积《和容积率《指标飘窗窗台面【与室内？地面的高《。。差大：于等于0《．3米；自外—墙墙体？外边线至飘窗外【边线距离小于等于0！。．9米;《窗台面至飘窗顶【板，底高：度，小于等于2．2【米 ？ ，   不符合—上述条件的,不能视！作飘：窗按挑出外墙部分的！投影面积计算—全部建筑《面积并计入容积率指！标，    》 （6）高层—住宅建筑底》层附建的停车—库层高不超过—2．5米的》其建筑面积》不计入容积率但【该层：计入建筑层数 【    《 （7）居住—建，筑的层高大于3．6！米按3．0米层【高折算？。容，积率；坡屋顶视具体！。情况核定《 ，  ：   低《层及跃？层式住？宅为满足通风、采】光及空间共享等需】要，户内中庭或》起居室(《厅)的层高》采用通？高设计？。时可按单层实—际建：筑面积？计入容？积率；其它建筑类型！的，户内中？。空仍按层《计算建？筑面积并计入容【积率     （！8）一般商业用【房，的层高大于5．1】米按3．9米层高折！算容积率《；大型商场》（市场或购物中心】）层高大于6—．0米？按6．0《。米折算？容积率？     大【型商场（市场或【购物中心）的—界定大型商场—（市：场或购物中心）应】结合项？目的规划定位、【项目性质和商业业】。态，、建筑室内布局【、建设规模等因【。素进行综合判断原则！上，大，型商场进深应大【于，20米、大空—间布置？。且单层开敞空—间不小？于2000平—。。方米除此《之外的商业建—筑形式均视作一【般商：业，用房     办！。公，建筑、？宾馆的标准层层【高大于？4，．5米按《3．6？米层：高折算容积率 】 ，   商业、—办公：、宾馆建筑的—门厅、大《堂公共部分因功能需！要其层高较》高时：均按其单层计—算建筑面积不采用】折算容积率条款【     （9）！工业建筑层高—大，于8米？。在计：算容积率时该层建】筑面积加倍计算对】。于，符合工艺及规范设】计要求的露天生产场！地、堆场、容器【装置、化学反应【装置占地面积及室】外管线垂直》投影面？积可作为容积率【计算面积高度—超过8米的容器【装置：、，化学：反应装置等》设施可加倍计—算 2《、建筑高《度 》    （》1，）历史文《化保护区等》涉及对？建筑：。高度有限制》的建：筑高度应《按建：（构）筑物最高点进！行计算 》    》 ，其他区域内建—筑高：度是指建筑物室【外地面到《其女儿墙顶部或檐】口的高度 —   ？ ，（2）水《。。箱、楼梯《间、电梯间、机械】房等突？出屋面的附》属设施其高度—超过6米或水—平面积之和超过屋】面平：面面：积1/4的应计入建！筑高度 3、【建筑：间距 —    《（1）一般情—况下建？筑间距？指两幢建筑外墙面之！间的最小垂》直距离  — ，  （2）建—筑物有每处不超过3！米长（含）》的凸：出部分（如楼梯间）！凸出距离不超过1．！2米且其累》计总长度不超过同一！面建：筑外墙总长度的1/！4者其最小间距可忽！略不计凸《出部：分住宅建筑阳台累】计，总，长度（突出于—山墙面之外或转【弯到山墙面上—。的阳台？长度：可不：计）不超过同一建筑！。。。外，墙总：。长，度1/2的（含）其！最小间？距仍以建筑外墙计算！；超过1/2的【应以阳台外缘计算】建筑间距 4、】绿地率？    【 （1）计算的【绿地面？积包：。括建筑基地内的集中！绿地面积和房前【屋后、道路两侧以】及规定？的建筑间距内—的零星绿《地，面积（按实计—算）：     （！2）地下室顶—板面地栽绿地面积】可折算成《地面绿地面积折【算规则为覆》土顶：面离地高度不超过】1．5米且覆土厚】度在0？．5～1．0—米，的折算系数为70】。。％；覆？。土顶面？离地高？度不超？过1．5米且覆土厚！度大于1米的折算系！数为100％ 【。 ：  ：  ： （：3）布置在用—地范围中《心绿地内的亭、【台，、榭等？园林建筑小品及水体！。周围被绿地包围【。的其占？地，面积：。可视为绿地面积但其！占地面积不得大于】中心绿地总面积的2！0％ 》     （4）】公，共建筑的屋顶绿【地平均覆土厚度【。不小于30厘—米，的绿化面积不小于】10：0平：方米且满足有不少于！1/3的绿地面积在！标准的建筑日照【阴，影线范围《之外的？。要，求屋顶绿《地率按绿地面—积的20％》折算（铺装地摆盆】花不列入内）但总】。量不得？超过：总用地面积的—5％： ， ？。。    （5）【嵌草铺装地》坪面积？不，计入绿地《指标 》 ，