附【录二 计算—规则： ， 1《、建筑面《积与容积率   ！  建筑面积的【计算按照国家和省】房产测量规范执行】  ？   ？建筑物的建筑面积】主，要包括层《高大于等于2—．2米的地》下、：地上各？层面：积之和？层高在2《．2米？以下的设备层（储藏！室）、夹层、地【下室：、半地下室、深【。基，础地：下架：空层、坡《。地建筑物吊脚—架空层等不计建【筑面积避难层—可不：计入建筑《面积和容积率  ！   ？容，积率计算应符—合以下规《定    — ，（1）市政设—。施用地选址》确有：。困难时设置在拟建建！筑物内的为地区【服务的市政公—用设：施（如变电站—、电话？局等：）在计？算容积率《时可：不计入该设施的【建筑面积；单独设】置的在计算容—积率时可不计—入该设施的》建筑面积但在计算建！筑密度？时，必须计入《该设施占地面积【   《 ， （：2）通常情况下地下！。室的建筑面积不【计入容积率   ！  半地下室—顶板面在室外地面】以，上部：分，的高度不超过1米】。的视：同地下室半》地下室顶板面在【室外地面以上部【。分的高度《超过1？米的视同地面建筑】如建筑室外地面标高！不一致时以周边【最近的城市道—路中：。心线标高加0．3】米，作，为室：外地面计算标高坡】地，建筑视具《体情况核定》     下【沉式庭院《不设采光顶盖—时，不计建筑面积如有绿！化布置？可计入绿地率—指标；加盖》采光顶？。盖时应计入该—。地下部分的》建筑面？。积，但均不计入》容，。积率和绿《地率等指标》 ，     》（3）？建筑底层设架空【层用作通道、—停，车、布置绿》化小品、居民—休闲设施等公共用】途的其？建筑面积可不计入容！积率但电《梯井、门厅》、过道等《。。围合部分应计—。。入容积率架空层【计入建？筑层数  —   （附 【。架空：层应满足以》下条件以柱》。、剪力墙落地净高3！米以上视线通—透空间开敞；无【特，定功能只作公共休闲！。、交通、绿》化等公共开敞空间使！用） ？    《 （4？）阳：。台按结构形式可划】分为凸阳《台、凹阳台和—凸凹复合型阳—台三种基本类—。型其建筑面积计算】按关于规范阳台建筑！面，积计算的规定（绍县！建，[2008]87号！）执行   【  ：（5）建筑》单体含有飘窗设【计的：须在申报图》纸，中提供飘窗》大样以确《定构造形式及—其窗：台高度同时满—足下述条件的飘窗】可不计入《建筑面积和》容积率指标飘窗窗】。台面与室内地面【的，高差大于等于—0．3米；自外墙】墙体外边线至—飘窗外边《线距：。离小于等《于0．9米;—窗台面至飘》窗顶板底高度小【于，等于2．2米 】    不符合【上述条件的,—不，能视：作飘窗按挑出外【。墙，。部分的投影面积计算！全部：建筑面积并计—入容积率指》标 ：  ：。   （6）高【层住：宅建筑底层》附建的停车库层高不！超过2．5米的其】建筑面？积不计入容积率【但该层计《入，。建筑层数  【  ： （7）居住建【筑的层高大于3．】6米按3．0米层】高折算容积》率；坡屋顶视具体】情况核？定     低】层及跃层式》住宅为满足通风、采！光及空间共享—等，需要户内中庭或【起居室(厅)的层】高采用通高设计时可！按单层实际建—筑面：积计入容《积率：；，其它：。建筑类型的户内中空！仍按层计算建—筑面积并《。计入容积率 【  ：  （8《）一般商业用房的层！高，。大于：。5．1米按3．【9米层高《折，。算容积率；大—型商场（市场或【购，物中心）《层高大于6．0【。米，。按6．0米折算【。容积率     ！大型商场（市—场或购物中》心）的界定大型商场！（市场或购物中心）！应结合项目的规划定！位、项目性》质和：商业业态、建筑室】内布：局、建设《规模等因素》。进，行综合？判断原则上》大型商场进深应大】于20米、》大空间布置且单层开！敞空间不小于2【。000平方》米除此之外》的商：业建筑形式均视作】一般商业《用房     办！公建筑、宾馆的标】准层层？高大于4．5米按】3．6米《层高折？算容：积率   —  商？业、办公、宾馆建】筑的门？厅，、，大堂公？共部分因《功能需要其》层高较高时》均按其单层计算建】筑面积不采》。用折算容积率—。条，款， ：    （》9，。。）工业建《筑，层高大？于，8米在计《算容积率时该层建筑！面积加倍计算—对于符合工艺及规范！。设计要求的露天生】产，场地、？堆场、容《器装置、化学反【应装置占地》面积：及室外管线垂—直投影面《积可作为容》积率：计算面积高》度超过8米的容器装！置、化学反应—装置等设施可—加倍计算 2【、建筑高度 】     （1）】历史文化保护区【等涉：及对建筑高》度有限制的建筑高度！应，按建：（构）筑物最—高点进行计算 】     —。其他区域内建筑高度！是指建筑物室外【地面到？其女儿墙顶部或【檐口的高度》    》。 （2）《水箱、楼梯间—、电：梯间：、机械房等突—出屋面的附属设施其！高度超过6米—或，水平面积之》和超过屋面平面【面积1/4》的应计入《建筑高度 》 3、建筑间—距 《     （—1，）一般情况下建筑间！距指两幢建筑外【墙面之间《的最小垂直距离 ！    （2）建筑！物，有每处不超过3【米长（含）的凸出】部分（如楼梯间）】凸，出距离不超过—1．2米且其累【计总：长度不超《过同一面建筑外墙总！长度的1《/4者其最》小间：。距可忽略不》计凸出部分》住，宅建筑？阳台累计总长度（突！出于山墙面之外【或转弯到山墙—面上的阳《台，长度可不《。计）不超《过同一建筑》。外墙：总长度1/2的（】含）其最小间距仍】以，建，筑外墙计算》；超过1/》2的应以《阳台外？缘计算建筑间距【 4、绿地率【     （！1）计算《的绿地？面积包？括建筑基地内—。的集中绿地面积和房！前屋后、《道路两？。侧以及规定》的建筑间距内的零】星绿地面《积（按实《计，算） ？     【（2）地下室—顶板面地《栽绿地面积可折【算成地面绿地面【积，折算规则为覆—土顶面离地高度不超！过1．5米且—。覆土厚？度在0．《5～1．0米—的折算系数》。为，70％；《覆土顶面离》。地高度？不超：。过1．5米》且覆土？厚，度大于1米的折算系！数，为100％ ！    （3）【。布置在用《地范围中心绿—。地内：的亭、台、榭等园】林建筑小品及水体】周围被绿地包围的其！占地面积可视为绿地！。面积但其占地面积】不得大于中心绿【地总面？积的20％ 【    》 （4）公共建【筑的屋顶绿》地平均覆土厚度【不小于30厘米的】。绿化面？积不小于《100平方米且满】足有不少《于1/3的绿地【。面积在标准的—建，。筑日照阴影线—范围之外的要求【屋顶绿地率按绿地面！积的20％折—算（：铺装地摆盆》花不列入内》）但总量不得—超过总用《地面积的《5％  【  ： （：5）嵌草《铺装地坪《面，积不计入绿》地指标 【