， 《 ，附录二 计算规】则， ， 1《、建筑面积与—容积率   【  建？筑面：。积的计算按照—国家和？。。省房产测量规范执行！     建筑物！的建筑面积主—要包括？层高大于等于—2．2米的地下【、地上各层面积之和！层高在2．2米以下！的设备？层（储藏室）—、夹层、地下—室、半地下》室、深基础地下架】空层、？坡地建筑物吊脚架空！层等不计建筑面积】。。避，难层可不《计入建筑面》积和：容积率     ！容，积率计算应符合以下！规定     】（，1）市政设》施用地选《址确有困难》时设置在拟》建建筑物内的为地区！。服务的市《政公用设施（如【变电站？、电：话局等？）在计算容积—率时可？不计入该《设施：的建筑面《积；单独《设置的在《计算容积率时可不】计入该设施的建筑】面积但在《计算建筑《密度时必《须计入该设施占地面！积    — （：2）通常情况—下地下室《的建筑面积不—。计入容积《率  《   半地下室【顶板面在室》外地面？以上部分的》高度不超过1米的】视，同地下室半地下【室顶板面在》室外地？面以上部分》的高度超过1—米的视同地面—建筑如建筑室—外地面？标高不一致时以周】边最近的城市道路中！心线标？高加0．3米作为】室外地面《计算标高坡地建【筑，。视具体情况核定【 ，。     》下沉式庭院不设采】光顶盖时不计—建筑面积《如有绿化布置可计入！绿，地率：指标；加盖采光【顶盖时应计入该地下！部分的建筑面积但均！不计入容积率和【。绿地率等指标 【     》（3）？建筑底层设架空【层用作？通道、停车》、布置绿化小品、】居民休闲设施等【公共用途的其建【筑面：积可不？计入容积《率但电梯井、—门，厅、过道等围合部】分应计入容》积率架空层计入【建筑：层数    【 （附 架空层】应满：足以下条《件以柱？、剪：。。力墙落？地净高3《米以上？视线通透空间开敞】；无特定功能只【作公共休《。闲、交通、绿化等】公共开敞空间—使用：。。）     （】4）阳台《按结构形式可划分为！凸阳台、《凹阳：台和：凸凹复合型》阳台：三种基本类型其【建筑面积计算按关】于规：范阳台建筑面积【。计算的规定（绍【县，建[2008]87！号）执行   】  ：（5：），建筑单体含有—飘窗：设，计的须在《申报图纸《中提供飘窗大样以确！定构造形式》及其窗台高度同时】满足下？述条件的飘窗可【不计入建筑》面积和容积率—指标飘窗窗》台面与室内地面【的高差大《于等：于0．3米；自外墙！墙体外边线至飘窗】外边：线，距离小于等于—0．9米;窗台【面至：飘窗顶板《底，高度小于等于—2．2米  【。  ： ，。不符合？上述条件的,不能视！作飘窗按挑出外墙部！分的投？影面积计算》全部：建筑面积《并计入容积率指标 ！  ：   （6）—高层住宅建筑—底层附建的停车库】。层高不？超过2．5米—的，其建筑？面积：不计入容积率但该层！。。。。计入建筑《层数     】（7）居住建筑的层！高大于3．6米【按3：．0米层高折算【容，积率；坡屋》顶视具体情况—核定：     低【层，及跃层式住宅—为满足通风》、采光及《空间共享等需要户】。内中庭或《起居室(厅)的层】高采用通高设计时可！按单层实《际建筑面积计入容积！率；其它建筑类型的！户内：中，空仍按层计》算建筑面《积并计入《容积率   【  （？。8）一般商业用房的！层高大？于5．1米按3．】9米层高《折算容积《率；大型商场—（市场或购》物，中，心，），。层高大于6》．0：米，按6．0米折算容积！率    — 大型商场（市场或！购物中心《）的界定大型商场（！市场或购物》中心：。）应结合项目—的规划定《位、项目性质和商业！业态、建筑室内【布局、建设》规模等因素进行【综合判？断原则上大型—商场进深应大于【20米？、，大空间布置且单【层开敞空间不小于】2000平方米【除，此之外的商业建筑形！式，均视作一《般商：业用房  —   办公建筑、】宾馆：的标准层层高大于4！．5米？按3．6米层高折算！。容积率  —   商业、办公】、宾馆建筑》的门：厅、大？堂公共部分》因功能需要其层【高较高？时均：按其单层计算建筑面！积不采用《折算容积率条款 ！。    《（9）工业建筑层】高大于8《米在计？算容积率时该层【建筑面？积加倍计算》对于：符，合工艺及《规范设计要求的露天！生产：场地、堆《场、：容器装置、化—学反：应装置？占地面积及》室外管线垂》直投影面积可作【为容积率《计，算面积高度》超，过8米的容》器装置、化学反应装！置等设施可加—。倍计算 》2、建筑高》度， 《  ：  （1《）历史文化保护区】等涉及对建筑高度】有限制的《建筑高度应按建（】构）：筑物最高点进行计算！ 《    其他区【域内建筑《高度是？指建筑物室外—地面到其女儿墙顶部！或檐口的高度  ！  ： ，（，2）水箱、楼梯间】、电梯间《、机械房等突出屋】面，的附属设施》其高：度超过？6米或？水平面积之和超过】屋面平面面积1【/4的应计入建【筑高度 》3、建筑间距 【   》  ：（1）一《般情况下建筑间距指！。两幢建筑《外墙面之间的最【小垂直距离 【    （》2）建？筑物有每处不—超过：3米长（含）—的凸出部分（—如，楼梯间）凸》出距离不超》。过1．2《米且其累计总长度】不超过同《一面建筑外墙总【长度的1/4者【其最小间距》可，忽略不计凸出部分】住宅建筑阳》台累计总《长，度（突出于山墙面之！外或转弯《到山：墙面上的阳台长度可！。不计）不超过同一】。建，筑外墙总长度1/2！的（含）其最小间】距仍以建筑外墙计】算；超？过1/？2的应？以，阳台：外缘计算建筑间距 ！ 4、绿地率 ！     》（，1）计算的绿地面】积包括？建筑基地内的—集中绿？地面积和房前—屋后、？道路两侧以及规定】的建筑间距》内的零星绿地面积】（按实计算） 】 ：    （2）地】下室：顶板面地栽绿—地面积可折》算成地面绿地面积】折算规？则为覆？土顶面离地高—度不超过1．5米】。且覆土？厚度在0．》5～：1．0米的折—算系数为7》0，％；覆？土顶面离地高—度不超？过，1．5米且覆土厚】。度大于？1米的？折算系数为1—00％  】   （3）布置在！用地范？围中心绿地内—的亭、台、榭等园林！建筑小品及》水体：周，围被绿地包》围的其占地面积可视！。为绿地面积但—其占地面积不得大】于中：心绿地总面积的2】0％ —  ：  （4）公共【。建筑的屋《顶绿地平均覆土【厚度不小《于30厘米的—绿，化面：积不小于《100平方米且满】足有不少于》1/3的绿地—面积在？标准的建筑日照阴】影线范围之外的要求！屋顶绿？地率按绿地面积的】20％折算（铺装地！摆盆花不《列入内）但总量不得！。超过总用地面积的】5％ 》。    《 （5）嵌草—铺装地坪面积—不计入绿《地指标 《 ？