。 —附录二 》计算规则《 1、建筑】面积与容积率 【。。     建筑【面积的计算按照【。国家和省房产测【量规范执行》     建筑物！的建筑面积主要包括！层高大于等于2．】2米的地《下、地上各层面积】之和层高在2．2】米，以下的设备层（【。储藏室）《。。、夹层、地下室、】半地：下室、深《基础地下架空层、】。坡，地建筑物吊脚架空层！等不计建筑》面积避难层可不【计入建筑面积—。和容积率   】  容积率计—算应：符合以？。下规定    】。 （1）市》政设施用地》选，址，确，有困难时设置在【拟建建筑物内的为地！区，服务的市政》公用设？施（如变电站、电话！局等）在计算容积率！时可不计入该设施的！建筑：面积；单独》设置的？在计算容积率时可不！计入该设《施的建筑面》积，但在计算建筑密【度时必须计入—该，设施：占地面积  【  ： （2）通常情况下！。地下室的建筑面积】不计入容积》率   》 ， 半地下室顶板面】。在室外地面以上部】分的高度不》超过1米的视同地下！室半地下室顶—板，面在室外地面以【上部分的高度超过1！米的视同地面建筑如！建筑室外地》面标高不一》致时以周边》最近的城市道路【中心线标高加0【．3米作为室外地】面计算？标高：坡地：建筑视具体情况核定！   《  下沉式庭—院不设？采光顶盖时不计建】筑面积如《有绿化布置可计入】绿地率？指标；加盖采光顶】盖时应计入该地【下部分的建筑面积但！均不：计入容积率和绿地率！等指标    】 （3）建筑底层】设，架空层用作通道、】停车、？布置绿化小品、居民！休闲设施《等公共？用途：的其建筑面积可【不计：入容积率但电梯井】。、门厅、过》道等围合部分—。应计入容积》率，架空层计入建—筑层数  —  ： （附 》架空层应满足—以下：条件以柱、剪力【墙落地净高3米以上！。。视线通？透空间？。开敞；无特定功能只！作公共休闲、—交通、绿化》等公共开敞空间【使用）   【  （4）阳—台按结构形式可划】分为凸阳《台、凹？阳台和凸凹复合型】阳台三种基本类型其！建筑面积计算—按关于规范阳—台建筑？面积计算的》规定（绍县建[2】008]87号）】执行： ：   ？ （5）建》筑单：体含有飘窗设—计的须在申报图【纸中：提，供飘窗大样以确定】构，造形式？及其窗台高度同时满！足下述？条件的飘窗可不计入！建筑面积和容积率指！标飘窗窗台面与【室内：地，面的高差《大于等于0．3米】；自外墙墙体外边线！至飘窗外《边线距离小于—等于0．9米—;窗台？面至飘窗顶板底【高度：小于等于2．2米 ！。     不符合】上，述，条件：的,不能视作飘窗】。。按挑出外《墙部分的投影面【。积计算全部建筑面】积并计入《容积率指标 —     （6【）高层住宅建筑【底，层附建的《停车库层高》。不超过2．5—米的其建筑面积不计！入，容积率？但该层？计入建筑层数  ！  ： （7）居住建筑】的层高大于3．【6米按3．0米层】高折算容积率；坡屋！顶视具体情况核定】   《  低？。。层及跃层式住宅为满！足，通风、采光及—空间共享《等需要户内中庭或】起居室(厅)的层高！采用通？高设计时可》按，单层实际建筑—面积计？入容积？率；其它建筑—类型的户内中空仍】按层计算建》筑面积并计入容积率！ ：  ：  ：（，8）一般商业用【房的层高大于5．】1米按3．9米层】高折：算容积率；》大，型商：场（市场或》购物中心）层高大】于，6．0？米，按6．0米》折算容积率 【    大型商【场（市场或购物中心！）的界定大型商【。场，（市场或购物中【心）应结合项—目的规划定》位、：项目性质和商—业业态、建》筑室内布局、建设规！模等：因素进行综合判断】原则上？大型商场进深应大于！20米、大》空间：。布置且单层开敞空间！不小：于，200？0平方？米除此之外的商业】建筑形式均视—作一般商业用—房     【办公建筑、宾馆【的标准层层高大于4！．5：米按：3．6米层高折【算容积率    ！ ，商业、办公、—宾，馆建：。筑的门厅《、大堂公《共，部分因功能需—要，其层高较高时—均按其单层》计算建筑面积不采用！折算容积《率条：款     （】9）工业建》筑，。层高大于8》米在计算《容积率时该层—建筑面积加倍—计算对？于，符合工艺《及，规范设计要求的露】天生产场地、堆场】、容：器装置、《化学反？应装：置占地？面积及室外管线【垂直投影面积可【作为容积率计算面】积高度？超，过8米的容》器装置、化》学，反应装置等》设，施可加倍计算 【 2、？建筑高度 【 ，    （》1）历史文化保护】区等涉及《对，建，筑高：度有限制《的建筑高度》应按建（构）筑物最！高点进行计算 】。    》 其他？区域内建筑高—度是指？建筑物？室外地面到其女【儿墙顶？部或檐？口的高度 —    （2）【水箱、楼梯》。间、：电梯间、机械房等突！出屋面的《。附属设？。施其高度超》过6米或水平—面积之和超过屋面】平面面积1/4【的应计入建筑高度 ！ 3、？建筑间距  ！   （1）一【般情：况，下建筑间距指两幢建！筑外墙面之间的最】小，垂直距离  【   （2）建筑物！有每：处不超过3米—长（：含）的凸出部分（】如楼梯间）凸出距】离，不超过？1．2？米且其累计总长度不！。超过同一《。面建筑外墙总长度】的1：/，4者其最小间距【可忽：略，不计凸出《部分住宅《建，筑阳：台累计总长度（突】出于山墙《面之：外或转？弯到山墙面》上的阳台《长度：可不计）《不超过同一建筑【外墙总长度》1/2的（含）【。其最小间距仍以建筑！外墙计？算；：超，过1/2的》应以阳台外缘计算】建，筑间：距 4、绿地率 ！    — （1）计》算的绿？地，面积包括建》筑，基地内的《集中绿地面积和【房前屋后、道路【两侧以及规定的【建筑间？距内的零星绿地面】。积（按实计算）【    【 （2）地下—室顶板面地》栽绿地面积》可折算成地面绿地面！积，折算规则为》覆土：顶面离地高度不超】过1：．5米且覆土厚【度在：0．5～1．0米】的折算系《。数为70％；—覆土顶面离地—高度不？超过1．5米且覆土！厚度大？于，1米的折算系数为1！00％   ！ ，。 （3？）布置在用地范围】中心绿地内的—。亭、台、榭等园林】建筑小品《及水：体周围被绿地包围的！其占地面积》可视为绿地》面积但其占》。地面：积不：。得大于中《心绿地？总面积的20—。％ 《   ？  ：（4）公共建筑的屋！顶绿地平均覆—土，厚，度不小于30厘米的！绿化面积不小于10！0平方米且满足【有不少于1》/3的绿地面积在】标准的建筑日—照阴影？线范围之外》的要求屋顶》绿地率？按绿地面积的20】％折：算（铺装地摆盆花不！列入内）但总量不】得超过总用》地面积？的5：％     ！（5）嵌草》铺装地坪面积—不计入？。绿地指标 】