》 附录二 计算规！则，。 ？ ，1、建筑面》积与容？积，率     建】筑，面积的计算》按照国家和省房产测！量规范执行 【  ：  建筑物的—建筑面积主要—包括：层高大于《等于：。2．2米的地下【、，地上各层面》积之和层高在—2．2米以下的设备！。层（：储藏室）、夹—层、地下《室、半？地，下室、深《基础地下《架空层、坡地—建，筑物吊脚架空层等不！计建筑？面积避难层可不计入！建筑面积《和，容积率     ！容积率计算》应符合以下规定 ！    （》1，）市政设施》用地选址确有—困难时设《置在拟建建筑物【内的为地区服务的市！政公用设施》（如变？电站、？电话：局等）在计算容积】率时可不计入该【设施的建筑》面积；？单独设置《的，在计：算容积率时可—不计入该设施—的建筑面积》。。但在计算《。建，筑密度时必须—计入该？设施占？。地，。面，积 ：     （2）通！常情况下《地下室的《建筑面？积不计入容积率 】     半地下】室顶板面《在室外地面以上部】分的高度不超过【1，米，的视同地下室半【地下室？顶板面在《室外地面以上部分的！高度超过《1米：的视同地面建筑如】建筑：室外地面标高不一】致时以周《边最近的城》市，。道路中心线》标高：。加0．3米作—为，室外地？面计：算标：高坡地建筑视—具体情况核》定   》  下沉式庭院不】。设采光顶盖时不计】建筑面积《如有绿化布置可计】入绿：地率指标；加—盖采：光顶盖时应计入该地！下部：分的：建筑面积但均不计】入容：积率和？绿地率等指标 】    （3）【建筑：底层设架空层用【作通：道、停车、布置【绿化小品《、居民？休闲设？施等公共用途的其】建筑面积可》不计入容积率但电】梯井、门厅、过道】等围合部分应—计入容积《率架空层计入建筑层！数     （附！。 架空层应满【足以下条件以柱、】剪，力墙落地《净高3米《以上视线《通透空间《开敞；无特定—功能只作公共休【闲、交？通、：绿化等公共开敞空】间使：用） 《    （4）阳】台按：结构形？式可划分为》凸阳台、凹阳台和凸！凹复合型《阳台三种《基本类型其建筑面】积，计算按关《于规范阳台建筑【面积计算的规定（绍！县建[2008]】。87号？）执行     ！（5）建筑单体【含有飘窗设计的须在！申报：图纸：中，提供飘窗《大样：以确定？构造：形式及其窗台高度】同时：满足下述条》件的飘窗可不计入建！。筑，面积和容积》率指标飘窗》窗，。台面与室内地—面的高？差大于等于0．3】米；自外墙墙体外边！线至飘窗《外边线距离小—于等于0．9米;窗！台面至飘窗顶—板底高度小于等【于2．2米 【    《不符合上述》条件的,《不能视？作飘窗按挑出外墙】部分的投影》面积：计算全部建》。筑面积？并计入？。容积率指标   ！  （？6，）高：层住宅建筑底层附建！的停车库层高不超】过，2．：5米：的其建筑《面积不计入容—。积率但该层计入【建筑层数 —    （7）居住！。建筑的层高大于3】．6米按3》．，0米层高折算容【积率；坡《屋顶视具体情—况核定   【  ：低层及跃层式住宅】为满：足，通风、采光》及空间共享等需要户！内中庭或起居室(厅！)的层高采》用通高设计时可按】单层实际建筑—面积计入容》积率；其《它建筑类型》的户内中空仍按层】计算：建筑面积并计入【容，积率  》   （《8）一般商》。业用房的层高大于5！．1米按《3．9米层》高折：算容积率；大—型商：场（市场或购物【中心）层《高，大于6．0米—按6．0米》折算容？积率  》   大型商场（市！场或购？物中心）的界—定大型商场（—市场或购物》中心）？应结：合项目的规划定位、！项目性质和商业【业态、建《筑，室，内布局、《建，设规模等因》素进行综合判断原】。则上：。。大型商场进深应【大于：20米、《大空间布置且—单层开敞空间不小于！2000平方米除此！之外的商业建筑【形式：。均视作一般商业【用房     办！。。公建筑、宾馆的标准！层层高大于4．5】米按3．6米层高】。折算容积《率     商业！、，办公、？宾，馆，。建筑的门《。厅，。、，大堂公共部分—因，功能需要《其层高较《高时：均按其单层计算建】筑面积不采用—折算容积率条款 ！。    （9）【工业建筑层高—大于8米在》。计算容积率时该层】。建筑面积《加，倍，计算对于《符合工？艺及规范设计—要求的露天生产【场地、堆场、—容器：装置、化学反应装置！占地面积及室外【管线垂直投影—面，积可作为《容，积率计算面积高度】超过8米的容器【装置、化学反应【。装置等？设施可加倍》计算 2》、建筑高度》     】（，1）：历史文化保护区等涉！及对建筑高度有限制！的建筑高度应—按建：（构）筑物》最高：点进：。行计算 》 ：    其他区域内！建筑高度是指建【筑物室外地面—到其女儿墙》顶部或檐口的高度】    》 ，（2）水箱》、楼梯间《、电：梯间、机械》房等突出屋》面的附属设施其高】度超过6米或水平面！积之和超过屋面平面！面积1/4的应计】。入建筑高《度 3《、建筑间距 】     （—1）：一般情？。况下建筑间距指【两幢建筑外墙面【之间的最小垂直距离！     （2）！建筑物有《每处不超过》3米长？。（含）的凸出部分】（如楼梯间）凸出距！离不超过1．2米且！其累计总长度不超过！。同一面建筑》外墙总长度》。的1/？4者其最小间距可忽！略不计凸《出部分住宅建筑阳台！累计总长度（突【出于山墙《面，之外或转弯到—山墙面？上的阳台长度—可不：计）不超过同一【建筑外墙总》长度1/2的（【含）其最小间—距仍以建筑外—墙计算？；超过1/2—的应以阳台外缘【。计算建筑间》距 ： ，4、绿地率 ！    （1）计】算的绿地《面积包括建筑—基地内的集中绿地面！。积和房前屋后、道路！两侧以及规定的建】筑间距内《的零星绿地面积（按！实计算）《 《    （2—）地下室顶板面地】栽绿地面《积可折？算成地？面绿地面积折—算规：则为覆土顶面—离地高度不超过【1．：5米且覆土》厚度在0．》。5～1？．0：米的折算系数—为70％《；覆土顶面离地【高度不超《过1．5米》且，覆土厚度大于1米】的折算系《。数为1？00％ 【 ，   （3）—布置在？用地范围中心绿地】内的亭、台、榭【等园林建筑小品【及，水体：周围被绿地包围的其！占地面积可视为绿】地面积但其占地面积！不得：大于中心《绿地总面《积的：20％ 》  ？   （4）—公共：建筑的屋顶绿地平】均覆土厚度不—小于30厘米—的绿化面积不小【于10？0平方？米且满足有不少【于1/3的》绿地面积在标准的建！筑日照？阴影线范围之外的】要求屋？顶绿地？。率按绿地面积—的20％折》算（铺装地》摆盆花？不列入内）但总量不！得超过总《用地面积的5％ 】 ？    （5）嵌】草铺装？地坪面？积不计入绿地指【标， ？。 ，