附【录二 计算—规则 1【、建筑？。面，积与：。容积率 《     建筑【。面积的？计算按照国家和【省，房产测量规范—执行 《 ，。   建《筑物的建筑》面积主要包》。括层高？大于等于2》．2米的地下、地上！各，层面积之和层高在】2．2米《以下的设备层—（储藏？室）、夹《层、地下室、半地下！室、深基础地下【架空层、坡》地建筑物《吊脚架空层等不【计建筑面积避难层】可，不计入建筑面积和容！积率 《    容积率计】算应符合《以下规定    ！ ，（1）市政设施用】地选址？。确有困难时设置在】拟建建筑物内的【。为地区服务》的市政公用设—施（如变电站、电】。。话局等）在计—算容积？率，时可不计《入该设施的建筑面】积；：单独设置的在计算】容积率？时，可不计？。入该设施的建—筑面：积但在计算建筑【密度时必须计入该】设施占地面积—。。     （2）！通常情况下地下【室，的，建，筑面积不计入—容积率 》 ，   半地下室顶板！面在室外地面—以上部分的高—度不超过1米的视】同地下室半地下室】。顶板面在室外—地面以上《部分的高度超过1】米的视同《地面建筑如建—筑室外地面标高【。不，一致时以周边最近的！城，市道路中心线标高】加0．3米作为室】外地面计算标高坡】地建筑视具体情【况核定    】 ，下沉式庭院不设采光！顶盖时？不计建筑《面积如有绿》化布置可计入绿地率！指标；？加盖采光顶盖时应计！入该地下部》分的：建筑面积但》均不计入容积率和】绿地率等指标 【  ：  ： （3）建筑—底层设？架空层用《作通道、停车、布置！绿化小品、居民休闲！设施等公共用途【的其建筑面积可不】计入容积《。率但电？梯井、门厅、过道等！围合部分应计入【容积率架空层计【。入建：筑层数？     （附】 架空层应满【足以：下条件以柱、剪力】墙落地净高3—米以：上视线？通透：空，间开敞？；无特定功》能只作？公，共，休闲、交通、绿化】等公共？开敞空间使用） ！    （4）【阳台按结《构形式可划》分为凸？阳台、凹阳台和凸】凹复合型阳台三种】。基本：类型其建《筑面积？计，算按关于规范—阳，台建筑面积》计算的规定（绍县建！[2：008]87号）执！行    — ，（5）建《筑单体含《有飘窗设计》的须在申《报图纸中提供飘窗大！样以：确定构造形式及其】窗台高度同时—满足：下述条件的》飘窗：可不计入建筑面积】和容积率《指标飘窗窗台—面与室内地面的高】差大于等于0．3米！；自外墙墙》体外边线至飘窗【外边线距离小于等于！。0．9米;窗台面至！飘窗：顶板底高度》小，于等于2．2米 】 ，    不符—合上述条件的,不能！视作飘窗按挑出【外墙部分的》。投影：面积计算《全部建筑面积—并计入容积率指标】   《  ：。（6）高层》。住宅建筑底层附建的！停车：库层高不超过2【．5米的其建筑【面积：不计入容《积率但该层计—入建筑层数   ！  （？7）居住建筑—的层高？大于3．《6米按3．0米层高！折算容积率》；坡：屋，顶视具体情况核定】  ？   低层》及跃层式住宅为【满足通风、采—光及空间共享等需】要户内中庭或起居】室(厅)的层高【采用通高《设计时可按单层实际！建筑面？积计入容积率；其】它建筑类型的户【内中空？仍按层计算建—筑面积并计》入容：积率     】（，8）一般商业—用房的层高》大于5．1米按3】．9米层高折算容积！率；大型《商场（市场》或购物中心）—层高大于6》．，0米：按6．0米折—算容积？率     大型！商场（市《场或购物中心—）的界定大型—商场（市场或购物中！心）应结《合项目的规划定【位、项目《。性质和？。商业业？态、：。建筑室内布局、建】设规：。模等因素进行综合判！断原则上大型商【场进：。深应大于《20米、大》空间布置且单—。层开敞？空，间不：小于2000平方米！除此之？外的商业建筑形【式均视作《一般商业用房 】    办公—建筑、宾《馆的标？。准层层高大于—4．5米按3—。．6米层《高折算容《。积率：    》 商业、《办公、宾馆建筑【的门厅？、大堂公共部—分因功能《需要其层高》较，高时均按《其单层？计算建？筑面积不《采用折算容积率条】。款    — （9）工业—建筑层？高大于8米》在计算容《积率时该层建筑【面积加倍计算—对于符合工》艺及规范设》计要求的露》天生产场地、—堆场、容器》装，置、化？学反：应装置占地面—积及室外管线垂直】投影面积可作—为容积率《计算：面，积高度超过》8米的容器》装置、化学反应【装置等设施》可加倍计算》 2、建筑高【度  —   （1）历史文！化保护区《等涉及？。对建筑高《。。。度有限制的建筑【高度应按建（构）筑！物最高点进行计算 ！ ：     其—他区域内建筑高度是！指建筑物室外地面到！其，女儿墙顶部或檐【口，的高：度，     （2）！水箱、楼梯间、电】梯间、机《械房等突出屋面【。的附属设施》其高度超过6米或】。。水平面积之和—超过屋面平面面积1！/4的应计入建筑】高度 3、建筑间！。距 》。  ：  （1）》。一，般情况？下建：筑间距指两幢建筑外！墙面之间的最小垂直！距离   — ， （2）建筑—物，有每处不超过—3米长（《。含）的凸《出部分？（如楼梯间》）凸出距离不—超，。过1．2米且—其累计总长度不超过！同一面建筑外墙总】长，度的1/4者其最小！间距可忽略不计凸出！。部分住宅建筑阳台累！。计总：长度（突出于—山墙面之《外或转弯到山墙面上！的阳台长度可不计）！不，。超，过同一建筑外墙总】长度1/2的—（含）其最小间距】仍以建筑外》。墙计算；超过1/】2的应以阳台外缘计！算建筑间距 — 4、绿《地率 —    （》1）计算《的绿地面积》包括建筑《基地内？的集中？。绿地面积和房—前屋后、道》路两：侧以及规定的建筑间！距内的？零星：绿地面积（按实计】算）    ！ （2）地》下室顶板面地栽绿】地面积可折算成地面！绿地面积折算规【则为覆土顶面—离地高度《不超过1．5米且覆！土厚度？在，0．5～1．—0米的折算系数为7！0％；？覆土顶面《离地高度不》超，过1．5米且覆土】厚度大于1》米的折算《系数：为100％》  》   （3》）布置在用地范围】中心绿？。地内的亭、台、榭等！园林建？筑小品及水》体周围被绿地包围】的其：占地面积可》视为绿地《面积但其占地面积不！得大于中心》绿地总面《。积的20％ ！    （4）公共！建筑的屋顶绿地【平，均覆土厚度》。不小于？30厘米的绿化【面积不？。小于100》。平方米且《满足有？不少于1《/3的绿地面积在】标准的建筑日照阴影！线范：围之外的《。。要求屋顶绿地—率按绿地面积的【20％折算（铺【装，地摆盆花《不列入内）》但总量不得超过总用！地，面积的5％》 ？     （5）嵌！草，。铺装地坪面积不计】入绿地指标》 《