》 附录二 —计算规则 1！、建筑面积与容【积率 《    建筑—面积的计算按—照国家和省房产测量！规范执行 —    建筑物的】建筑面积主要—包括层高大》于等于2．2米的地！下、地上各层面【积之和层《高在2．2米以下的！设备层（储》藏室）、夹层—、地下室、半—地下室？、深基础《地下架空层》、坡地建筑》。物吊脚架空层等【不计建筑面积避难】层可不计《入建筑面积和容【积率     】容积率计算应符合】。以下：规，定     （】1）市政《设施：。用地选址确有—困难时设《置在拟建建筑—物内的为地区—服务的市政公用设施！（如变？电站、电话》局等）在计算容积率！时可不计入该—设施的建筑面积；】单独设置的》在计算容《积率时可不》计入该设施的建【筑，面，。积但在计算建筑密】度时必须计入该设施！占，地面积    】 （2）通常情况下！地下室的建》筑，面积不计入容积率】 ，     半地【下室顶板面在室外】地面以？上部分？的，高度：不超：过1米的视同地下室！半地下室顶板面在】室，外地面以上部分的高！度超过1米的—视同地面《建筑：如建筑室外地面标高！。不，一致时以周边最近的！城市道路中心线标高！加0．？3米：。作为室外地面计算】标，。高坡地建筑视具体情！况核定 》。 ，   下沉式庭【院不设采光顶盖时】不计建筑面》积如有绿化布置【可计入绿地率指标】；加盖采光顶—盖时应计入该地【下部分的建筑—面积但？均不计入容积率【和绿：地率：等指标  —   （3）建筑底！层设架空层用作通道！、停：车、布置《绿化小？品、居民休闲设【施，等公共用途的其建】筑面积可不计入容】积率但电梯井—、门：厅、过道等》围合部分应计入容积！率架空层计入—。建，筑层：数，     （【附， 架空层应满足】以，下条件？以柱、？剪力墙落地净高3】米以上视线通—透空间开敞；—无特：定功能只《作公共休闲、交通】、绿：化等公共开敞—。空间使用） — ，    （4）阳】台按结构形式可划分！为凸阳台、凹—阳台和凸凹复—合型阳台三种基【本类型其建筑面积计！算按关？于规范阳台建筑面】积，计算的？规定：（绍县建[200】8]87号）执行 ！     （—5）建筑《。单体含有飘窗—设计的须在》申，报图纸中提供飘窗】大样以确定构造【形式及其窗台—高度同时满足下述】条件的飘窗》可不计入建筑面【。积和容积率指标飘窗！窗台面？。与室内地《面的高差大》于等于0《．3：米；自外《墙，墙体：外边线至飘》窗外边线距》离小于等于0．9米！;窗：台面至飘《窗顶：板，。底高度小于等—于2．2米 【    不符—合上述条件》的,不能视作飘窗按！挑出外墙部分的【投影面积计》算，全部建筑面积并计入！容积率指标  】   （《6）：高，层，住宅建筑底层附建的！停车库层高不超【过2．5米的其建筑！面积不计入容积率但！该层计入建筑层数】     （【7）居住建筑的【层高大于3．6【米按3．0》米层高折《算容积率《；坡：屋顶视具《体，情况核定 》     低层及】跃层式？住宅为满《足通风、《采光及空间共享【等需要户内中庭或】起居室(厅)的层高！采用通高《设计时？可按单层《实际：建筑面积计入容积】率；其它《建筑类型《的户内中《。空仍按层计算建筑面！积，并计入容《积率   —  ：（8：）一般商《业用房？的层高？大于5？．1米按3．9米】层高：折，。算容积率；大—型商场？（市场或《购物中心）》。层高大于《6．0米按6．0米！折算容积率 【   ？ 大：。型商：场（市场或》购物中心《）的界定大型—商场（市场或购物中！心）：应结合？项，目的规划《定位、项目》性，。质和商业业》态、：建筑室内布局—、建设规模等因素】。。进行综？合判断原则上大型商！场进深应大于—20：米、：大空间布置且单层】开敞空间不小于20！00平？方米除此之外的商】业建筑？。。形，式均视作一般商【业，用房   —  办公建筑、宾馆！的标准层层高—。大于4．5米按【3．6米《层，高折算容积》率，     商【业、办公、》宾馆建筑《的门厅？、大堂公共部分因功！能需要？其层高较《高时均按其》单层计算建筑面积】不采用折算容积【。率条款？  ？。   ？（9）工业建—筑层高大于8米【在计算容积》率时该？层建筑面积加倍计算！。对于符合《工艺及？规范设？计要求的露天生产】场地、堆场、容器装！置、：化学反应装置占地面！积及室外管线垂直】投影面？积可作为容》积率：计算面积《高度超过8》米的容器装》置、化学反应装【置等设？施可加倍计算— 2、《建筑高度 》     （1！）历史文《化，保护区等《涉及对建筑高度【有限制的建筑高度】应按：建（构）筑物最高点！进行计？算 ？。     其他】区域内建筑高度【是指建筑物室—。外地面？到，。其女儿墙《。。顶部或檐《口的高度  【   （2》），水箱、楼梯间、【电梯间、机械房等】突出屋面的附属【设施其高度》超过6米或》水平：面，积，之和超过屋面平面】面积1/4的应计入！建筑高度 —3、：建筑间距  ！   （1）—。一般情况下建—筑间距？指两幢建筑》外墙面之《间的最？小垂直距离 【    （》2）建筑物有每【处不超过3》米长：（含）的凸》出部：分，（如楼？梯间）凸出》距离不超《过1．2米且—其累计总长度—不超：过同一面建筑外墙总！长度的1/4者其最！小间距可忽》略不计凸《出部分住宅建筑【阳，台累计总长度（突】出于山墙面之外【或转弯到山墙面上的！阳台长度可不—计）不？。超过：同一建筑《外墙总？长度1/《2的（含）其—最小间距仍以建筑】外墙：计，算；超过《1/：2，的，应以：。。阳台外缘计算建筑间！距 4、绿地【率 ？    》 （1）计算的绿地！面积包括建》筑基地内的集中【绿地面积和房—前，。屋后、道路两侧以及！规定的建筑间距内】的零星？绿地面积《（按实计算） ！     （—2，）地：下，室顶板？面地栽绿地面积可】折算成地面绿地【面积折算规则为覆土！顶面离地高度不超】过1．5米》且覆土？厚度在0《．5～1．0米【的折算系数为7【0％；覆土顶面离】地高度不《超，过1．5米且覆【土，厚度大于1米的折算！。系数为10》0，％ ？    》 （3）布》置在用地范围中【心绿：地内的？亭、台、榭等园【。林建筑小品及水体周！围被绿地包围的【其占地面积》可视为绿地面—积但其占地面积不得！大于中心绿地总面积！的，20％ —  ： ，  （4）公共【建筑的屋《顶绿地平均覆土厚度！不小于30》。厘米的绿化面积不小！于100平方米且满！足有：不少于1/3—的绿地面积在标【。准的：建筑日照《阴影线范围之外的要！。。求屋顶绿地率按绿】地面积的2》0％折算（铺装地】。摆盆花不列》入内）但总》。量不得超《过总用地《面积的5％ 【 ：。    （5）嵌】草铺装地《坪面积不计入绿地指！。标 》